Doing Business

Doing business with

Ibis Styles Haarlem City Hotel Het juiste moment om te bouwen

De Raad Een veelzijdig bouwbedrijf

De Bloem Sieraad voor Rijnsburg

Inhoud

Inleiding De bouw maakt het afgelopen jaar een sterke comeback na de economische crisis die de sector zwaar trof. Vooral de woningbouw herstelt sterk. In 2016 werden er 7 procent meer woningen gebouwd dan het jaar daarvoor. Dit jaar is de groei naar verwachting 6 procent. Dit betekent dat er ongeveer 53.000 nieuwe woningen wor­den opgeleverd.

De markt van vandaag is anders dan tijdens de recessie.

Meer vraag- en minder aanbodgedreven. Bouwbedrijven en projectontwikkelaars moeten beter inspelen op de wensen van de woon­consument. Er moet iets te kiezen zijn.

Ook het bouwproces is veranderd. Steeds vaker werken verschillende partijen samen in één model. Ze delen infor­ matie, waardoor ze minder fouten maken en de faalkosten verminderen.

Andere trends zijn energiezuinig bouwen en prefab bouwen, ook wel legolisering genoemd. Complete bouwdelen worden in een fabriek in elkaar gezet en op de bouwplaats gemonteerd. Dit is goedkoper en efficiënter, het is over­ zichtelijker op de bouwplaats en het weer speelt minder een rol. De Raad Bouw speelt in op deze trends en loopt bij sommige ontwikkelingen voorop, bijvoorbeeld bij het integreren van schone warmtebronnen in de woning.

6

Ibis Styles Haarlem City Hotel

Het juiste moment om te bouwen

14 Spijker en Van Ouwerkerk

Topkwaliteit in zwembaden en sauna’s

Deze uitgave schetst een beeld van De Raad Bouw en zijn omgeving. Adjunct-directeur Youri Buitenhuis blikt terug en kijkt vooruit. Archi­tecten Britta en Diederik van Egmond vertellen over de samenwerking met het familiebedrijf.

General Manager André Aaij verheugt zich op de exploitatie van een nieuw hotel in Haarlem. Een inspirerende uitgave over een bloeiende onderneming in een dynamische bedrijfstak. U leest het nu.

•

10 De Bloem is sieraad voor Rijnsburg

2

De Raad Bouw

Elke dag de dingen beter doen

14 VLK Recycling

Afval = grondstof

18

Van Egmond Totaal Architectuur

De wereld mooier en beter maken

15

16

Rijndorp Installaties

Allround bouwbedrijf: van Belvedère tot Bodegraven

Optimale combi voor alle elektra in Calla Doing business with

1

Doing business with

1

De Raad Bouw:

elke dag de dingen beter doen

Youri Buitenhuis

De Raad Bouw is een veelzijdig bouwbedrijf. Van luxe appartementen in de Noordwijkse duinen tot starterswoningen in Nieuw-Vennep, het bedrijf is van alle markten thuis. Een heuse krachttoer is de bouw van De Bloem in Rijnsburg. Het zijn stuk voor stuk illustraties van wat De Raad Bouw in huis heeft.

Adjunct-directeur Youri Buitenhuis is een druk bezet man. Hij heeft tijdelijk een dubbelfunctie. Naast zijn normale werk heeft hij ook een bouwproject onder zijn hoede. “We hebben een vacature voor een projectleider”, legt hij uit. “Maar een goede projectleider is bijna niet te vinden.

De economie trekt aan, de bouw ook, en dat merken we. De magere jaren zijn nu wel voorbij. Daardoor zijn vacatures moei­ lijk te vervullen.”

De Raad Bouw is die magere jaren overi­ gens zonder kleerscheuren doorgekomen.

Het bedrijf is onderdeel van de De Raad Groep, waartoe ook De Raad Bouwont­ wikkeling behoort. Dit zusterbedrijf heeft

2

Doing business with

uin e&D e Ze c n e sid Ré

veel grondposities en is in de crisis­ jaren doorgegaan met het ontwikkelen van bouwprojecten. De Raad Bouw kon daardoor doorwerken en hoefde zelfs geen personeel te ontslaan, een unicum in de bouwsector.

“Onze directeur Paul Brandjes heeft het risico durven nemen”, zegt Buitenhuis.

“Bouwen maar, we verkopen het wel. Dat is ook gelukt. Wel hebben we veel projecten moeten aanpassen aan de marktontwikkelingen. Zo hebben we bij diverse projecten gekozen voor goedkopere woningen, omdat daar meer vraag naar was. Maar we hebben ook prachtige projecten opgeleverd zoals Résidence Zee & Duin (zie kader) en Résidence Belvedère in Noordwijk aan Zee (zie het artikel elders in deze uitgave).

Helicopterview Youri Buitenhuis (38) is sinds 2016 adjunct-directeur van De Raad Bouw. In 2001 kwam hij na zijn hbo-opleiding bouwkunde binnen bij het bedrijf als assistent-projectleider. Al snel kreeg hij zijn eigen projecten toegeschoven; goede mensen krijgen bij De Raad de kans om door te groeien. Toen vorig jaar de adjunct-directeur met pensioen ging, kreeg Buitenhuis de vacante positie.

“Flexibiliteit en slagvaardigheid is onze kracht”

Rési den ce B elv ed è

“Bij de functie van adjunct-directeur komt wel wat meer kijken dan bij die van projectleider”, aldus Buitenhuis. “Ik heb een helicopter­ view over de verschillende projecten die we uitvoeren. Daarnaast houd ik me ook bezig met zaken als personeelsbeleid, kwaliteits­ beleid, nieuwe regelgeving die op ons afkomt en veiligheid.” re

Veiligheid is een van de speerpunten van De Raad Bouw. Het bedrijf is VCA-gecertificeerd. “We zijn heel zuinig op onze medewerkers. We zetten een gepensioneerde uitvoerder en oud-collega in die elke week de projecten bezoekt en inspecteert. Het let op of de regels goed worden toegepast, bijvoorbeeld rond werkkleding, het dragen van een helm en het gebruik van gereedschappen.

Hij rapporteert aan het team en hij geeft ook regelmatig instructie in de bouwkeet, zogeheten toolboxmeetings.”

Familie van bedrijven De Raad Bouw bestaat sinds 1926. Het is een familie­ bedrijf en een familie van bedrijven. In de afgelopen negentig jaar is de onderneming uitgegroeid tot een groep van bouwgerelateerde bedrijven, zoals De Raad Vastgoed, De Raad Makelaars, De Raad Bouwontwikkeling, De Raad Bouw en Enera Services.

De Raad Bouwontwikkeling ontwikkelt voor eigen rekening en risico bouwprojecten en is een belangrijke opdrachtgever van De Raad Bouw. De Raad Vastgoed beheert en verhuurt objecten, voornamelijk commercieel vastgoed. De Raad Makelaars verkoopt de woningen van De Raad Bouwontwikkeling en van parti­ culieren.

>

Luxe wonen in de duinen Résidence Zee & Duin is een complex met twaalf luxe appar­ tementen op een duintop in Noordwijk aan Zee. Zee & Duin herinnert aan de grandeur van Noordwijk rond 1900, ver voor het massatoerisme. Verspreid langs de kust stonden toen prachtige villa’s. De gevelopbouw is klassiek, met plint, midden en kop.

De Raad Bouw heeft Résidence Zee & Duin gebouwd in opdracht van Sirius Vastgoed. Het project is opgeleverd in 2014. Het complex heeft vier bouwlagen. Negen appartementen hebben een oppervlakte van 160 vierkante meter, drie penthouses meten zelfs 250 vierkante meter.

Doing business with

3

Finkenflügel Dakbedekkingen is uw betrouwbare partner in: • Renovatie en Nieuwbouw In samenwerking met De Raad Bouw B.V. hebben wij de afgelopen jaren diverse mooie werken waterdicht mogen maken, zoals; 11 app. Belvedere te Noordwijk, Parckweide te Bodegraven en 11 app. Sophialaan te Den Haag.

• Kunststof en bitumineuze

Dankzij de heldere communicatie onderling. En het uitstekende vakman­ schap van beide partijen; kunnen wij altijd terug kijken op een zeer prettige samenwerking.

• Vegetatiedaken

dakbedekkingen • Permanente valbeveiliging • Onderhoudswerkzaamheden • Adviezen

FINKENFLÜGEL DAKBEDEKKINGEN Kalkovenweg 46A 2401 LK Alphen aan den Rijn T +31 (0) 172 - 43 28 42 E info@finkenflugel.nl I www.finkenflugel.nl

Finkenglugel goo.indd 1

21-02-17 13:30

vloeren van Strack!

compleet in dekvloeren, kunststof vloeren en stoffering!

dekvloeren

•

kunststoffen

•

stoffering

Strack Vloeren BV | Neutronweg 55 | Postbus 1098 3600 BB Maarssen | T: 085 01 60 141 info@strackvloeren.nl | www.strackvloeren.nl Adv_Strack Doing Business Stark Vloeren goo.indd 1 De Raad Groep.indd 2

17-02-17 11:20 15:19 21-02-17

Enera Services (zie kader) is het antwoord van De Raad op de vraag naar duurzame energie. Woningen worden steeds vaker gasvrij gebouwd om de CO2-uitstoot te verminderen. De Raad bouwt nu al wo­ ningen zonder aansluiting op het gasnet.

De warmte in deze woningen komt uit de aarde en Enera Services levert hiervoor de warmtepompen. Deze technologie wordt onder meer toegepast in De Bloem (zie het artikel elders in deze uitgave) en bij Vlinder­ slag (zie kader).

“Bouwen maar we verkopen het wel” Topjongens Bij De Raad Bouw werkt een jong en ent­ housiast team vakmensen. De belangrijkste functies zijn projectleider, uitvoerder en timmerman. “Onze projectleiders zijn stuk voor stuk topjongens”, zegt Buitenhuis. “Ze zijn vanaf het begin tot het einde bij een project betrokken en doen de werkvoor­ bereiding, de inkoop en de projectleiding.

Bij veel andere bouwbedrijven zijn deze functies gescheiden. Dat vergroot het risico van miscommunicatie.”

Karakteristiek buurtje

Net als de projectleiders zijn ook de timmerlieden allround.

“Voor hen is er altijd werk”, aldus Buitenhuis. “Voor specialistisch werk, zoals metselwerk, werken we samen met onderaannemers.

Die zijn daar veel beter in dan wij. Soms werken er op een bouwplaats meer dan tachtig man van alle disciplines. De uit­ daging voor de uitvoerder is om dat op de bouwplaats in goede banen te leiden.”

Personeelskrapte De Raad Bouw heeft vertrouwen in de toekomst. De bouw trekt aan en nieuwe projecten dienen zich aan. Een knelpunt is dat de vraag naar personeel hoog is, en het aanbod gering. “Als sector moeten we het imago verbeteren”, vindt Buitenhuis. “Onze brancheorganisatie Bouwend Nederland werkt daaraan. In de regio zien we voor onszelf een taak. We zijn leerbedrijf en we zijn aangesloten bij Bouwmensen Leiden, waarin onderwijs en bedrijfsleven samenwerken.”

Warmte en koeling uit de bodem De Raad Bouw past in projecten steeds vaker warmtepompen toe. Een warmtepomp gebruikt natuurlijke warmte van de aarde en is zeer milieuvriendelijk. De pompen worden geëx­ ploiteerd door Enera Services BV, onderdeel van de De Raad Groep. Enera blijft eigenaar van de installatie en berekent daarvoor een vergoeding door aan de gebruiker.

Een warmtepomp werkt net als een koelkast: er wordt warmte onttrokken (=koelen) aan grondwater diep uit de aarde, die vervolgens wordt afgegeven aan de woning (=verwarmen).

In de zomer gaat het andersom: het systeem neemt warmte op uit de woning en geeft dat af aan het grondwater. Hierdoor wordt de woning gekoeld.

Vlinderslag

Veertig woningen in vier rijtjes van vijf. De hoekwoningen hebben een puntdak en een extra verdieping, de drie tussenwoningen een plat dak. Dat geeft het buurtje een karakteristiek uiterlijk. De woningen staan aan de rand van Nieuw-Vennep en zijn onderdeel van de wijk Noordrand. Het bedrijf heeft hier sinds 2008 ruim 300 woningen gebouwd en ontwikkeld in verschillende fases.

De woningen zijn gebouwd voor starters op de woningmarkt. De Raad Bouw gebruikte bij de bouw prefab casco’s, waardoor de woningen in drie maanden klaar waren. De woningen zijn energiezuinig en hebben een warmtepomp en zonnepanelen.

De stenen van de gevels hebben een siliconencoating, waardoor ze mooi en fris blijven.

De prijzen staan nog wel onder druk.

“Het is altijd een uitdaging om de beste aanbieding te doen. Wij onderscheiden ons met een slimme aanpak. We streven er elke dag naar om dingen beter en efficiënter te doen dan onze concur­ renten. Daardoor houden we de kosten lager. De laatste jaren doen we bij­ voorbeeld veel met prefab, complete fabrieksmatig geproduceerde elementen.

Daardoor kunnen we sneller bouwen en hebben we minder arbeid op de bouw­ plaats nodig.”

Buitenhuis is trots op het bedrijf waar­ voor hij werkt. “Als ik door de regio rijd en ik zie wat wij gebouwd hebben, dan denk ik: mooi gemaakt. Prestigieuze pro­ jecten zoals Belvedère en Zee & Duin, en ook eengezinswoningen zoals Vlinderslag en Parckweide in Bodegraven. En De Bloem in Rijnsburg is een uniek project.

We bouwen mooie gebouwen en ik ben blij dat ik daaraan mag bijdragen.”

•

Doing business with

5

Ibis Styles Haarlem City Hotel

Het juiste moment om te bouwen

Haarlem is een onontdekte toeristische parel, met zijn oude binnenstad, prachtige musea, goede verbinding naar Amsterdam en het strand op tien minuten afstand.

General manager André Aaij heeft dan ook hoge verwach­ tingen van Ibis Styles Haarlem City Hotel, een bouwproject van De Raad Bouw. Voor kerstmis 2017 moet het nieuwe hotel zijn eerste gasten kunnen ontvangen.

Het nieuwe hotel komt aan de sportboule­vard van Haarlem, pal naast de overdekte schaatsbaan en tegenover Squash Haarlem.

De grond was al twintig jaar in bezit van De Raad Bouwont­ wikkeling. Het bedrijf kocht het kavel van de IJsbaan Haarlem, dat de opbrengst gebruikte om de over­kapping van de baan te finan­cieren.

In 1999 werd op de locatie een fundering geslagen, maar het vervolg liet lang op zich wachten. De Raad had volop werk aan andere projecten, en het bedrijf twijfelde of op de locatie

André Aaij

6

Doing business with

André Aaij is opgetogen over de beslissing. Hij is general manager van het Radisson Blu Palace Hotel in Noordwijk aan Zee (zie kader) en zal straks ook de leiding voeren over het nieuwe hotel. “Het is het juiste moment om te bouwen”, vindt hij. “Haarlem is sterk in opkomst.

De stad en zijn omgeving hebben veel te bieden. De prijzen voor hotel­ kamers in Amsterdam zijn hoog, en internationaal gezien is Haarlem een buitenwijk van Amsterdam.”

Foto: Charles Duyff

kantoren, een hotel of een combinatie moest worden ontwikkeld. In 2016 is de knoop doorgehakt: het wordt een hotel van vijf bouwlagen met 109 kamers.

In februari 2017 is De Raad Bouw begonnen aan de nieuwbouw.

Ibis Styles Het nieuwe hotel heeft aansluiting ge­ zocht bij de Ibis-formule van hotelketen Accor. “Ibis heeft drie concepten”, legt Aaij uit. “Het concept dat wij hebben gekozen – Ibis Styles – biedt ons optimale vrijheid om het hotel naar eigen inzicht in te richten. We kunnen het hotel een eigen identiteit geven en sluiten daarbij aan op het thema sport.”

>

“Tegelijk kunnen we profiteren van het internationale netwerk en de verkooporganisatie van Accor. Ibis is voor veel mensen een bekende naam met een goede reputatie. We verwachten zowel zakelijke gasten als toeristen te ontvangen. Veel grote bedrijven hebben een overeenkomst met Ibis met een prijs­a fspraak.

Verder zijn we inte­ ressant voor touroperators die Amsterdam te duur vinden.”

“Het is het juiste moment om te bouwen” Het Ibis Styles Haarlem City wordt een hotel waar gasten overnachten en ontbijten. Verder geen poespas. Op de begane grond komt een ontbijtrestaurant. Er zijn geen vergaderzalen of andere voorzieningen, zoals bijvoorbeeld het Radisson Blu Palace Hotel wel heeft.

Gasten kunnen wel gebruik maken van faciliteiten van Squash Haarlem aan de overzijde van de Kleverlaan.

Korte looplijnen Het hotel is eigen ontwikkeling van De Raad Bouw­ ontwikkeling. André Aaij was nauw betrokken bij de plannen, zodat het gebouw straks optimaal aansluit bij de werkprocessen. De kamers zijn zo ingericht dat

> Doing business with

7

Neither shaken nor stirred De zorgvuldige keuze van materialen, design en kleuren dragen bij voor een jarenlang plezier inzake verticaal transport van personen met deze Schindler 3300. Aangevuld met een fluisterstille werking, trillingsvrije opstelling zullen bewoners ongestoord kunnen verblijven. Ook de groene milieu-aspecten werden niet vergeten waarbij het geoptimaliseerde stand-by verbruik zorgt voor 20 % minder energieverbruik, de aandrijftechnologie 30 % besparing op het energieverbruik levert en de LED lampen een lange levensduur garanderen.

www.schindler.nl

Schindler goo.indd 1

13-03-17 08:03

JADIKOEL B.V. T (0348) 690 753 E info@jadikoel.nl W www.jadikoel.nl Klimaattechniek • Airconditioning • Verwarming • Onderhoud Jadikoel goo.indd 1

22-02-17 09:01

ze snel te reinigen zijn. De locatie van voorzieningen zoals de linnenkamer is zo gekozen, dat de looplijnen van medewerkers zo kort mogelijk en efficiënt zijn.

Ook bij de bouw streeft De Raad naar een zo efficiënt mogelijke aanpak. De 109 badkamers worden serie­ matig gemaakt bij leverancier Portisa en als één geheel naar de bouwlocatie getransporteerd. Daar laat een kraan ze op de juiste plek zakken. Vervolgens hoeven er alleen nog maar wanden omheen gezet te worden. Dit proces scheelt heel veel werk op de bouwplaats.

Ook het casco van het hotel wordt geprefabriceerd. De zogeheten sand­ wichelementen worden op locatie met elkaar verbonden. Dankzij deze aanpak verloopt het bouwproces sneller dan met traditionele methoden. Het doel is dan ook dat het hotel half december 2017 in gebruik kan worden genomen.

Gasten die de kerstdagen in Haarlem en omgeving willen doorbrengen, kunnen dan overnachten in het splinternieuwe Ibis Styles Haarlem City Hotel.

•

Lekker loungen in Dunes Lounge & Bar De horeca moet voortdurend alert zijn op veranderende wensen van gasten. Wat nu nog ‘hot’ is, is dat morgen misschien niet meer. Om beter in te spelen op de vraag heeft Radisson Blu Palace Hotel in Noordwijk aan Zee een restaurant op de begane grond opgeofferd. De Raad Bouw heeft hier een prachtige nieuwe lounge gemaakt. De gasten zijn enthousiast.

“Gasten gaan graag het dorp in of naar het strand”, zegt general manager André Aaij. “Maar soms willen ze ook gewoon in het hotel vertoeven, een glaasje wijn drinken of een kopje koffie. Daar hadden we niet echt een geschikte ruimte voor. Nu hebben we die wel. Gasten kunnen bijvoorbeeld na een bijeenkomst in een van onze zalen in een informele setting nog even napraten.”

De verbouwing gebeurde in samenwerking met Van Egmond Totaal Architectuur. De lounge heeft onder meer een wijnkast gekregen, die is gevuld met mooie flessen wijn. “We hebben onze aandacht voor wijn verbreed”, legt Aaij uit. “Dankzij een slim doseersysteem kunnen we nu wijnen die we voorheen alleen per fles verkochten, ook per glas schenken. Gasten kunnen bij ons ook terecht voor een wijnproeverij in The Winery.”

Het hotel hoopt met de nieuwe lounge ook klanten uit Noordwijk naar binnen te halen. “De drempel van het oude restaurant was voor veel mensen wat hoog. We hopen dat de Noordwijkers ons nu beter weten te vinden.” En dineren? Dan kan nog steeds. Brasserie & Terrace Circles biedt een prachtige menukaart met gerechten waarin streekproducten centraal staan.

Doing business with

9

De Bloem is sieraad

Wouter de Wolff

voor Rijnsburg Begin jaren tachtig verhuisde de bloemenveiling in Rijnsburg naar haar huidige locatie. De Raad Bouw kocht het oude veilingterrein en bouwde kort daarna woningen aan de Oranjelaan en de Floralaan. De veilinggebouwen bleven nog in gebruik tot 2008. Toen begon De Raad Bouw aan het grootste en meest ambitieuze bouwproject in de meer dan negentig jaar van zijn bestaan: De Bloem.

De Bloem is een ode aan Rijnsburg en zijn meer dan honderdjarige geschie­ denis als thuis van de bloemenveiling.

Van bovenaf ziet het complex eruit als een bloem met vijf bloembladen. Het is ontworpen door Jacques van Paassen van architectenbureau KOW. Inmiddels zijn drie bloembladen voltooid. Het vierde, plandeel Calla, is in aanbouw. Daarna volgt plandeel Bougainville, dat de bloem compleet maakt.

Wouter de Wolff is sinds 2009 namens De Raad Bouw projectleider van De Bloem.

10 Doing business with

“Ik ben destijds gestart met de eerste negentien woningen en ik ben niet meer van het project af geweest”, zegt hij. “Het is een fantastisch project, uniek in Nederland en misschien wel in Europa. Ik leg er mijn ziel en zaligheid in. Ik ben blij dat ik bij een bedrijf werk dat het aandurft om zo’n project te ontwikkelen, te bouwen en te financieren.”

Vanwege zijn omvang en door het ontwerp – geen twee woningen zijn hetzelfde – is De Bloem bouwtechnisch een ingewikkeld project. “We moeten steeds drie stappen vooruitdenken”, aldus De Wolff. “Elke dag zijn er hobbels vlak te strijken. Er zijn veel partijen betrokken bij de bouw.”

Als voorbeeld geeft hij het gebruik van steigers. “De bouwdelen bestaan uit een toren en een daaraan gebouwde vleugel. Als we aan de toren bouwen, komen er steigers op het dak van de lager gelegen vleugel. Dan moet je wel eerst zorgen dat het dak waterdicht is, zodat we binnen aan de afbouw kunnen beginnen.

Het zijn kleine details met soms grote gevolgen.”

“We moeten steeds drie stappen vooruitdenken” Driedimensionaal Een belangrijk hulpmiddel om de bouw in goede banen te leiden en verschillende activiteiten af te stemmen, is het zogeheten Building Information Modelling (BIM). BIM is een driedimensionaal ontwerpmodel waarin verschillende partijen tegelijkertijd kunnen werken. Als bijvoorbeeld de constructeur beton wil toepassen waar de installateur een luchtkanaal heeft bedacht, dan zie je dat meteen in het ontwerp. De kans op fouten bij de bouw is hierdoor veel kleiner.

Drie bouwdelen van De Bloem zijn al opgeleverd: Amarant, Egelantier en Dahlia. Door marktomstandigheden zijn de plannen in de loop der tijd op verschillende punten aangepast.

“Zo’n beetje toen we begonnen met de bouw, brak de crisis uit”,

vertelt De Wolff. “De woningmarkt kreeg het daardoor stevig voor zijn kiezen. De vraag naar grote appartementen die we aanvankelijk voor ogen hadden, viel bijna helemaal weg. Daarom hebben we hier en daar voor andere woningtypen gekozen en hebben we plandeel Egelantier en Dahlia in korte tijd geheel herontwikkeld.”

> De huur van een luxe serviceappartement in perspectief De maandelijkse lasten voor het huren van een luxe serviceappartement in Calla kunnen vrijwel gelijk zijn aan de kosten van de huidige woning. Wie de eigen woning verkoopt en een luxe service­ appartement in Calla huurt, kan de overwaarde gebruiken om een deel van de huur mee te betalen. De Raad denkt hierover mee met potentiële huurders.

De Raad biedt huurders bijvoorbeeld de mogelijkheid om de overwaarde te beleggen. Het bedrijf heeft hiervoor een constructie ontwikkeld waarbij het vermogen veilig wordt ondergebracht.

Wie gebruik maakt van deze optie, krijgt een gegarandeerd rendement van 5 procent. Dit rentebedrag kan worden gebruikt om de maandelijkse huur te verlagen.

Omdat bovendien een aantal kosten­ posten wegvalt – zoals verzekeringen, onderhoud, beveiliging en tuinonder­ houd – kan het zijn dat de huur van een appartement in Calla vrijwel gelijk is aan de maandelijkse woonlasten voor de koopwoning. Voor bijna hetzelfde bedrag per maand geniet de huurder dan van alle extra’s die wonen in Calla biedt.

Meer informatie: http://wonenincalla.nl/prijslijst/, of neem contact op met De Raad Makelaars, 071 - 40 515 00

Doing business with 11

Juist in deze economische tijden zijn de termen duurzaamheid, kwaliteit en serviceniveau de doorslaggevende factoren voor successen. Met de opgebouwde kennis, aanwezige kunde en bewezen service heeft MegaMix in de afgelopen 30 jaar bewezen een toonaangevende en betrouwbare partner te zijn bij diverse bouwprocessen als het gaat om mortels uit silosystemen. Daarnaast denken wij mee, innoverend en verduurzamend als geen ander.

Duurzaamheid én service

zijn inclusief PRODUCTNAAM /TYPENUMMER MegaMix Metselmortels • Metselmortel • Doorstrijkmortel • Anti-smetmortel

TEKST ■ FOTOGRAFIEMEGAMIX

MEGAMIX MEGADUURZAAM

Tot op de dag van vandaag onderscheiden de mortels van MegaMix zich als de meest duurzame mortels van Nederland. Onafhankelijk onderzoek door TNO heeft aangetoond

DUURZAAMHEID

dat de mortels van MegaMix de CO2 uitstoot reduceren met maar liefst 60%. Heeft u zich

Duurzaamste Greenworksmortel Vergeleken met droge (metsel-) mortels 60% lagere milieubelasting

al eens gerealiseerd hoeveel kubieke meter aardgas er nodig is voor de productie van 1

ESTHETISCHE ASPECTEN Mortel in vele kleurstellingen leverbaar.

Uitslagrisico Reducerende Middelen voor optimaal resultaat .

LEVERTIJD

silo droge mortel ? Een schrikbarende hoeveelheid van ongeveer 175 m3 , dit komt overeen met ruim 150% van het gemiddeld gasverbruik van een gezin per maand!! Bij de productie van MegaMix mortels wordt in zijn geheel geen aardgas verbruikt.

MEGAMIX LOCAL FOR LOCAL

Onze transportafstanden zijn eveneens een belangrijk milieubesparende factor. Middels onze ongeëvenaard landelijke dekking bestaande uit 13 productielocaties zijn de afstanden

Voor 12:00 uur besteld , volgende werkdag geleverd

tot bouwlocaties minimaal en kunnen wij snel en adequaat inspelen op uw behoeften. Wij

LOGISTIEKE BIJZONDERHEDEN

per levering.

Silo wordt gewisseld, constante kwaliteit, ontmenging niet mogelijk

MEGAMIX SERVICE

VERPAKKING Bulk in silo’s van 1 tot 35 ton Bigbags a 1000 kg Zakgoed a 25 kg

BOUWTECHNISCHE ASPECTEN Continue afstemming op de aanwezige metsel- en verwerkingsomstandigheden.

Ook leverbaar als MegaMix Wintermortel ( tot -15oC mogelijk)

besparen door deze uniek logistieke efficiency aanvullend ongeveer 50 a 75 liter brandstof

Of het nu gaat om een silowisseling, -verplaatsing, bouwplaatsadviezen en/of technische ondersteuning voor, tijdens en na de uitvoering; wij staan altijd voor u klaar om u in no-time op weg te helpen. In de meest voorkomende gevallen garandeert MegaMix u uitvoering van deze service binnen 24 uur en waar nodig zelfs binnen maximaal 2 uur.

DUURZAME RELATIE

Deze kwaliteit, service en duurzaamheid zijn bepalend voor uw imago en leveren zij u alleen maar voordelen op waarbij moet worden opgemerkt dat het u niets extra kost. Wij bieden u dit tegen dezelfde condities en voorwaarden die u van ons gewend bent; vandaar dat ons motto is: Voor hetzelfde geld duurzame mortel ■

TOEPASSING Vermetselen van metselstenen met eigenschappen variërend van zeer hard en niet zuigend tot zeer sterk zuigend.

VOOR MEER INFORMATIE www.megamix.nl

Voor meer informatie zie: www.megamix.nl of www.megaduurzaam.nl

Veilig en comfortabel met domotica

De recessie wierp ook de vraag op of het ontwerp misschien eenvoudiger en goed­koper kon, maar die druk heeft De Raad weerstaan. “We hebben geen concessies gedaan aan de kwaliteit en de uitstraling”, zegt De Wolff. “We beseffen dat we werken aan een heel bijzonder project. Het kan misschien wel goedkoper, maar de hoge kwaliteit en de detaillering van de gevels maken De Bloem nou juist zo mooi.”

Calla De vierde fase van De Bloem is het plandeel Calla, dat op dit moment wordt gebouwd. Calla omvat 98 luxe levens­ loopbestendige appartementen verdeeld over zes etages.

De appartementen zijn bedoeld voor de verhuur. Ze zijn bijvoorbeeld heel aantrekkelijk voor mensen die de eigen woning hebben verkocht en de overwaarde willen gebruiken om comfortabel en zonder zorgen te wonen (zie kader).

“Wij hebben geen consessies gedaan aan

kwaliteit en uitstraling” Behalve het royale en comfortabele appartement biedt Calla allerlei faciliteiten die het leven veraangenamen.

Zoals het welnesscentrum. Bewoners kunnen hier een duik nemen in het royale zwembad, genieten van de sauna of het Turks stoombad, ontspannen in de relaxruimte of even bijkleuren in het solarium. Rond het zwembad komen ligbedden en ander meubilair, en als het mooi weer is kunnen bewoners via openslaande deuren naar het terras.

In de ruimte naast het zwembad is een fitnesscentrum.

Hier kunnen bewoners werken aan hun conditie. Juist op hogere leeftijd is het belangrijk om de conditie op peil te houden. Dan blijf je langer gezond en loop je minder risico om te vallen. En wat is er nu lekkerder dan eerst te sporten, en daarna lekker te relaxen in de sauna of het zwembad?

Ontmoetingsplein Op de eerste verdieping komt een ontmoetingsplein voor de bewoners. In het midden van deze ruimte is een aantal centrale faciliteiten ondergebracht, zoals de balie van de

Moderne woonhuistechnologie, ook wel domotica genoemd, draagt bij aan het comfort. De appartementen in Calla zijn voorzien van de nieuwste snufjes. Je ‘bedient’ de woning met je tablet of smartphone. Daarnaast is er een app waarmee bewoners contact met elkaar hebben, bijvoorbeeld om af te spreken samen te gaan zwemmen of om te koken en gezamenlijk te eten in de kookstudio.

De gordijnen openen terwijl je nog in bed ligt, de verlichting dimmen om het wat gezelliger te maken. Het kan alle­maal met de speciale app die bewoners van Calla op hun telefoon of tablet kunnen installeren. Het gemak dient immers de mens. En als de huurder ouder wordt of slecht ter been, is het bovendien heel handig.

De woningen zijn uitgerust met een videofoon waarmee de bewoner kan zien wie er aan de deur staat. Het complex is beveiligd met camera’s die op afstand continu worden gemo­ nitord. Beneden bij het ontmoetingsplein zijn kluisjes waar bezorgdiensten pakketje kunnen achterlaten als de bewoner niet thuis is. Met een code die per e-mail wordt toegestuurd kan de bewoner het pakje ophalen.

beheerder, een bibliotheek, een kapsalon met pedicure, centraal opgestelde wasmachines en -drogers en enkele spreekkamers. De beheerder is tevens gastheer. Hij lost eventuele klachten van huurders op, verhelpt kleine onge­ makken en zorgt ervoor dat het netjes is in het gebouw. Hij houdt ook in de gaten dat het wellnesscentrum schoon en opgeruimd is.

“We hebben ons voor Calla uitgebreid verdiept in de vraag waar bewoners mee te maken krijgen als ze ouder worden”, zegt projectleider De Wolff. “Ik ben onder andere naar conferenties over wonen en zorg gegaan om de laatste inzichten te vernemen. Die hebben we verwerkt in de woningen en de algemene voorzieningen, onder meer met domotica (zie kader). Het is levensloopbestendig, zoals dat heet. We hebben contact met een zorgorganisatie die eventueel zorg kan bieden aan de bewoners.”

Voordat Calla gereed is, wil De Raad al beginnen met de bouw van de laatste fase van De Bloem, Bougainville. Dit plandeel heeft een grote diversiteit aan appartementen en eengezinswoningen. Als ook dit deel klaar is, is Rijnsburg een karakteristieke nieuwe wijk rijker waar het goed wonen is voor jong en oud.

•

Doing business with 13

Spijker en Van Ouwerkerk

Topkwaliteit in zwembaden en sauna’s Het luxe appartementencomplex Calla in Rijnsburg heeft een prachtig wellnesscentrum met onder meer een zwembad, een sauna en een stoombad. Het is aangelegd door Spijker en Van Ouwerkerk uit Amersfoort. Dit bedrijf heeft meer dan vijftig jaar ervaring in de wereld van zwembaden, sauna’s, whirlpools en stoombaden.

Het zwembad voor Calla was een bijzondere opdracht, vertelt directeur Harold Vugs van Spijker en Van Ouwerkerk. ‘Het bad is 13 bij 5 meter, dat is redelijk uitzonderlijk.

We hebben het ’s nachts moeten vervoeren en het is met een kraan op zijn plek gebracht. Het bad is gemaakt van epoxyacrylaat en geleverd door een Duitse fabrikant, volgens ons de beste die er is.’

Omdat alle bewoners van Calla straks gebruik kunnen maken van het zwem­ bad, moet het voldoen aan strenge wettelijke eisen op het gebied van hygiëne en veiligheid. ‘Wij zijn heel goed op de hoogte van de regels en weten hoe we die moeten toepassen’, zegt Vugs. ‘We leggen ook regelmatig wellnesscentra aan voor gerenom­ meerde hotels. Die verwachten ook topkwaliteit.’

Behalve aan hotels en luxe apparte­ mentencomplexen levert Spijker en Van Ouwerkerk ook zwembaden, sauna’s, whirl­ pools en stoombaden aan particulieren.

‘We richten ons heel bewust op de top van de markt’, aldus Vugs. ‘Onze klanten zoeken de beste kwaliteit en dat is wat wij hen bieden. Dat verbindt ons ook met De Raad Bouw.’

Meer informatie: www.spijkerenvanouwerkerk.nl

SpijkerOuwerkerk goo.indd 1

28-03-17 10:45

VLK Recycling

Afval = grondstof VLK Recycling is al jaren de partner van De Raad Bouw voor het inzamelen en verwerken van sloop- en bouwafval. De afvalverwerking is sinds de start van VLK in 1951 enorm veranderd. Toen werd bijna alles gestort, nu wordt 90 procent van het aangevoerde afval gesorteerd en verwerkt tot grondstof om opnieuw gebruikt te worden. Duurzaamheid staat voorop.

Dicht bij de klant Behalve bouw- en sloopafval zamelt VLK Recycling ook bedrijfsafval, papier en metaal in.

Walter Batenburg 80 procent van de klanten zit binnen een straal van 30 kilometer, vertelt commercieel directeur Walter Batenburg. “We willen letterlijk en figuurlijk dicht bij de klant zijn. Dan kunnen we optimale service bieden. We lossen alle afvalvraagstukken op.”

Op het terrein van VLK Recycling in Noordwijk staat een enorme sorteerinstallatie die gemengd afval scheidt in diverse stromen, zoals hout, metaal, glas, puin, kunststof en groenafval. Sommige materialen worden op de locatie al verder verwerkt. Zo wordt het puin gebroken tot granulaat dat als ondergrond dient bij de aanleg van wegen.

14 Doing business with

VLK Recycling adviseert haar klanten ook over afval. “We hebben de uitvoerders van De Raad Bouw een keer rondgeleid op onze site”, zegt Batenburg. “Afval is grondstof. Daarom streven we ernaar om afval zoveel mogelijk al op de bouwplaats te sorteren.

Dan is het beter te verwerken, en het is goedkoper voor de klant. Daar heeft iedereen voordeel van.”

Meer informatie: www.vlk.nl

Rijndorp Installaties

Optimale combi voor alle elektra in Calla Rijndorp Installaties verzorgt namens hoofdaannemer De Raad Bouw de complete elektrotechnische installatie van Calla. Dit appartementencomplex is onderdeel van De Bloem in Rijnsburg. Rijndorp Installaties werkt hierbij samen met leverancier Oosterberg en fabrikant Duotecno. De partijen zijn op elkaar ingespeeld en kunnen hierdoor topkwaliteit leveren.

Plandeel Calla van De Bloem bestaat uit 98 levensloopbestendige huurappartementen.

Het complex is bestemd voor de vitale senior die er een leven lang kan blijven wonen.

Naar wens van de bewoner kunnen de appartementen voorzien worden van alle mogelijke voorzieningen op het gebied van zorg en domotica.

Zo kan de bewoner deuren, gordijnen, verlichting en elektrische apparatuur bedienen met een app op smartphone of tablet. Deze app heeft ook een community-platform waarmee de bewoners onderling contact met elkaar kunnen opnemen. Bijvoorbeeld om te vragen wie er zin heeft om te gaan sporten of samen een maaltijd te bereiden in de centrale kookstudio.

Duotecno kan veel automatiseringsfuncties bundelen. Vooral de koppeling naar audio en video is een sterke troef.

Duotecno loopt voorop als het gaat om de ontwikkeling van nieuwe, betere en klantvriendelijke producten. Mede hierdoor heeft Duotecno door de jaren heen een zeer goede reputatie opgebouwd.

Leverancier Oosterberg levert de materialen per discipline af op de werkvloer.

Eenvoudig in gebruik Voor de domotica-installatie heeft Rijndorp Installaties in samenspraak met De Raad en groothandel Oosterberg gekozen voor het Belgische Duotecno. Dit bedrijf biedt een stabiel en betrouwbaar systeem dat er ook nog eens prachtig uitziet en heel eenvoudig is in het gebruik. De kwaliteit van Duotecno rust op drie pijlers: stabiliteit & snelheid, design en service.

Pijler 1: stabiliteit en snelheid. Wat Duotecno uniek maakt is het razendsnelle en uiterst stabiele CAN-bus protocol via een universele databekabeling. Hierdoor gebeuren alle acties die de gebruiker invoert realtime, zonder enige vertraging. Geen zandlopers op het scherm en geen onderbrekingen bij audio- en videostreaming.

Het systeem is volledig klaar voor de toekomst en alle nieuwe ontwikkelingen.

Dat is de domotica van Duotecno.

Perfect afgestemd Pijler 2: design. Het oog wil ook wat. De producten zijn qua look en feel perfect op elkaar afgestemd. De klant kan één design in de hele woning creëren of afwisselen in hoogstaande materialen zoals Corian, hout, Glacobel glas, natuursteen of aluminium.

Pijler 3: service en flexibiliteit. Rijndorp Installaties Installaties heeft rechtstreeks contact met Duotecno. Beide partijen werken nauw samen. Zo kunnen zij snelle service en flexibiliteit garanderen. Ook buiten kantooruren.

Rijndorp Installaties monteert de onderdelen en en stelt ze in bedrijf, eventueel in samenspraak met een collega systemintegrator of installateur.

Meer informatie: www.rijndorp.com / www.oosterberg.nl / www.duotecno.be

Doing business with 15

Résidence Belvedère Noordwijk

Allround bouwbedrijf: van Belvedère tot Bodegraven De Raad Bouw is een allround bouwbedrijf. Of het nu gaat om een luxe villa, een appartementencomplex op stand in de duinen, of een complete woonwijk met diverse typen woningen, De Raad levert topkwaliteit met oog voor de bewoners. Mooie voorbeelden hiervan zijn Résidence Belvedère in Noordwijk aan Zee en 35 eengezinswoningen in de nieuwe wijk Parckweide te Bodegraven.

Résidence Belvedère is een complex met elf exclusieve apparte­ menten in de Noordwijkse Zuidduinen, grenzend aan het beschermd natuurgebied De Coepelduynen. Oorspronkelijk stond op deze locatie een hotel. Dat verkeerde echter in slechte staat en de eigenaar zocht een andere bestemming voor deze mooie plek.

Architectenbureau Van Maanen had al een plan ontwikkeld voor een appartementencomplex. Een prachtig, klassiek gebouw, uitgevoerd in wit met grijze daken. Een complex met de grandeur en de uitstraling die honderd jaar geleden vaker werd aangetroffen in Noordwijk. Luxe, royale appartementen, grote balkons met houten relingen. Kortom, aan parel aan de kust.

Opdrachtgever Bijou B.V. vroeg De Raad Bouw om het complex te bouwen. Een jaar eerder had De Raad niet ver van de locatie een ander project opgeleverd, Zee & Duin. Dit gebouw heeft ook een klassieke uitstraling. De Raad had hiermee haar visite­ kaartje afgegeven en laten zien dat ze de kennis en kunde in huis heeft om dergelijke luxe woongebouwen te realiseren.

Project om trots op te zijn De Raad was niet alleen de bouwer van Résidence Belvedère, maar ook risicodragend partner. “Normaal gesproken werken we liever in opdracht”, zegt Youri Buitenhuis, adjunct-directeur bij De Raad Bouw. “Hier vroeg de opdrachtgever om ook financieel te participeren. Omdat we geloofden in het project hebben we dat gedaan. En met succes. Alle appartementen zijn verkocht en het is een project geworden waar we trots op zijn.”

16 Doing business with

De elf appartementen in Résidence Belvedère zijn verdeeld over vier woonlagen. Ze hebben een woonoppervlakte van 130 tot 187 vierkante meter.

De Raad heeft de appartementen afgewerkt in nauw overleg met de kopers. De woningen zijn van alle gemakken voorzien en elk appartement heeft een royale buitenruimte. Bewoners kunnen hun auto’s parkeren in de parkeergarage onder het complex.

“Over alle details is nagedacht”

Bij de bouw is rekening gehouden met de bijzondere locatie. Niet alleen qua uitstraling, maar ook bij de afwerking. Zand, zee en zout stellen hoge eisen aan de kwaliteit. Over alle details is nagedacht. Zo hebben de balkondeuren geen cilinder voor het slot aan de buitenzijde.

Daar zou immers zand in kunnen komen. De hard­ houten balkonrelingen zijn ge­schilderd met verf van de allerhoogste kwaliteit om de werking van zand en zout te weerstaan.

Bouwen voor middeninkomens Zo’n 35 kilometer landinwaarts van Résidence Belvedère ligt Bodegraven. Hier bouwde De Raad Bouw 35 woningen in de wijk Weideveld. Zijn de appartementen in Noordwijk gericht op de top van de markt, in Bodegraven bouwde De Raad voor mensen met middeninkomens. Dit sloot goed aan

bij de vraag; nog voordat de woningen in oktober 2015 werden opgeleverd, waren ze allemaal verkocht.

De woningen zijn onderdeel van een grote uitbreiding van Bodegraven. In totaal zijn er negen ‘woonvelden’ in ontwikkeling door diverse projectont­ wikkelaars, waarvan De Raad er één is. De 35 woningen van het project Parckweide vormen de eerste fase van drie die De Raad ontwikkelt en bouwt. Hierna volgen nog twee fasen: de tweede fase telt circa 49 woningen en de derde fase omvat on­ geveer 45 woningen.

“Elke woning heeft een eigen karakter” Voor Parckweide werkte De Raad samen met Van Egmond Totaal Architectuur. Elke woning heeft een eigen karakter gekre­ gen, onder meer doordat de gemetselde gevels zijn uitgevoerd in verschillende kleuren baksteen. “We hebben bij de bouw gebruik gemaakt van complete prefab casco’s”, zegt Buitenhuis. “Dat is goedkoper en sneller. Maar kopers willen iets te kiezen hebben, ook hoe hun woning eruitziet. Daar hebben we rekening mee gehouden. Hoewel ze in serie zijn gebouwd, heb je niet het idee dat je in een ‘rijtjeshuis’ woont.

Heerlijk aangenaam klimaat De woningen zijn uitgerust met een warmtepompsysteem voor de verwarming en koeling. Dit systeem gebruikt warmte uit de bodem en is veel duurzamer dan gasverwarming. Het zorgt bovendien voor een heerlijk aangenaam klimaat in de woning.

In de winter verwarmt de vloerverwarming de woning. Het mooie van dit systeem is dat het ’s zomers een omgekeerde werking heeft en zorg voor koeling, zodat in de woning altijd een behaag­ lijke temperatuur is. Het systeem is aangelegd en wordt beheerd door Enera Services, een zusterbedrijf van De Raad Bouw.

Een leuk extraatje voor de bewoners van Parckweide is dat het vlak naast het nieuw aangelegde Limespark ligt. Het Limespark is een circa twaalf hectare groot recreatief en ecologisch in­ gericht park met grote waterpartijen, veel groen, kunstwerken en een speelplaats. Het park ligt op 500 meter van de oude noordelijke grens van het Romeinse Rijk: de limes. Het is een ideale plek om dicht bij huis te ontspannen.

De Raad Bouw popelt om de woningen van fase 2 en 3 te bouwen, maar is daarbij afhankelijk van de gemeente Bodegraven. Die houdt de voet op de rem om te voorkomen dat er te veel woningen tegelijkertijd op de markt komen.

•

Parckweide Bodegraven

Doing business with 17

Van Egmond Totaal Architectuur

De wereld mooier en beter maken

Britta en Diederik van Egmond

Diederik en Britta van Egmond zijn ‘opgegroeid onder de tekentafel’. Hun vader Hans was architect, hun moeder Monica interieurontwerper. Sinds 2012 leiden broer en zus Van Egmond Totaal Architectuur. Het architectenbureau werkt al minimaal een kwart eeuw samen met De Raad. “De Raad doet meer dan stenen stapelen”, zegt Britta van Egmond. “We versterken elkaar.”

Vader Hans van Egmond startte het architectenbureau in 1974, het geboortejaar van Britta. Diederik werd drie jaar later geboren. “Onze ouders waren vaak aan het tekenen en wij namen dat als vanzelf over”, zegt Diederik. “We kregen al vroeg in onze jeugd een cultureel besef mee en we bezochten veel musea. Het lag voor de hand dat wij ook iets creatiefs zouden gaan doen.”

Britta ging na haar middelbare school naar de kunstacademie.

Daarna studeerde ze architectuur in Londen. Voordat ze in het bedrijf van haar vader kwam, werkte ze voor Ben van Berkel, de architect die onder meer de Erasmusbrug in Rotterdam ontwierp en over de hele wereld projecten op zijn naam heeft staan.

Diederik volgde een meer traditionele weg. Hij studeerde bouwkunde in Delft en specialiseerde zich daar in de architec­ tuur. Hij leerde in Delft zijn toekomstige vrouw Els kennen, die nu ook architect is bij Van Egmond. Net als Britta deed Diederik ervaring op bij een andere architect voordat hij in het familie­ bedrijf kwam werken. Hij werkte samen met Cees Dam, die onder meer de Stopera in Amsterdam ontwierp.

18 Doing business with

Veelzijdige ervaring Van Egmond Totaal Architectuur heeft een heel diverse porte­ feuille, van luxe villa’s en appartementengebouwen tot zorg­ instellingen en hotels. Vaak beeldbepalende ontwerpen, zoals het Palace Hotel in Noordwijk en zorgcentrum Sassembourg in Sassenheim. “Het voordeel van die veelzijdigheid is dat we ervaringen van het ene project meenemen naar het andere”, zegt Britta van Egmond.

“Elke opgave vraagt zijn eigen ontwerp”, vervolgt ze. “Wij hebben heel veel aandacht voor de menselijke maat. Een gebouw moet gebruiksvriendelijk zijn. Mensen moeten er met plezier wonen en werken. Dat uit zich in oog voor detail. Verder vinden we het heel belangrijk dat een gebouw past in zijn omgeving. We maken de wereld een stukje mooier en beter. Dat is het plezier van ontwerpen.”

“Wij zijn goed in complexe opgaven”, zegt Diederik van Egmond.

“Het gaat niet alleen om een mooi gebouw, maar om het hele proces ernaartoe. We brengen belangen met elkaar in balans.

De ontwikkelaar die vraagt of het financieel haalbaar is, de

gebruikers die een gebouw willen waarin ze zich prettig voelen, omwonenden en de gemeente met hun eigen wensen.”

Woontorens Zo’n complexe opgave is bijvoorbeeld de nieuwbouw aan de Ananasweg in Leiden.

De Raad Bouw gaat hier een apparte­ mentencomplex bouwen met circa 400

de technische uitwerking, waarbij de architect de details verder bepaalt. Naar verwachting kan de bouw dan in 2018 starten.

Polder Diederik van Egmond verwacht dat dan het startsein al is gegeven voor een ander project waaraan hij samen met De Raad Bouw werkt. Starrenburg III is de laatste fase van een uitbreiding van Voorschoten. De Raad bouwt aan de rand van het dorp een nieuwe woonwijk met drie- à vierhonderd woningen, appar­ tementen, vrijstaande woningen, tweeonder-een-kappers en rijwoningen.

“De uitdaging is om een harmonieuze overgang van dorp naar polder te maken”, legt Diederik van Egmond uit. “We doen dit door vier eilanden te creëren, door sloten van elkaar gescheiden. Een boer­ derij die er staat, handhaven we. Die bendarukt het landelijke karakter. Door bepaalde zichtlijnen en doorkijkjes ont­ staat een verbinding tussen de bebouwing en de polder.”

“Bij zo’n project zitten we aan tafel met De Raad en gaan we sparren”, schetst Diederik het ontwerpproces. “Wat willen

Tweede generatie

woningen. Het complex bestaan uit ver­ schillende aan elkaar geschakelde woon­ torens rond een binnentuin, in hoogte variërend van 23 tot ruim 50 meter hoog.

“We hebben veel overlegd met omwo­ nenden”, vertelt Britta. “Het is essentieel dat je goed luistert naar hun wensen en dat je de buurt meeneemt in het ontwerp.

We hebben onder meer een schaduw­ diagram gemaakt en een 3D-video die toont hoe het straks uitziet. Het wordt een mooi gebouw met bakstenen gevels in verschillende kleuren, een verwijzing naar de Leidse binnenstad.

Het complex omvat diverse typen wo­ ningen, van starterswoningen tot levens­ loopbestendige woningen voor senioren.

Op de hoogste verdiepingen komen enkele luxe penthouses. In de plint, op de begane grond, staan onder meer horeca en woon­ werkwoningen gepland. “De diversiteit maakt het tot een levendige gemeenschap”, aldus Britta van Egmond.

Van Egmond Totaal Architectuur ontwierp voor De Raad ook de nieuwe lounge van het Palace Hotel, die in maart 2017 werd geopend. “Onze vader heef t destijds het hotel ontworpen en onze moeder het interieur”, zegt Diederik van Egmond. “Nu heeft de volgende generatie het overgenomen.

Mijn moeder was mee naar de officiële opening. Dat was een mooi moment.”

we hier realiseren? Waarom hier? Wat maakt de locatie bijzonder?

Wat kunnen we daarmee? Zo ontstaat een eerste schets, met lijnen waar water en wegen kunnen komen en hoe we de wijk ontsluiten. Van daaruit werken we verder.”

“Daarna gaan we in gesprek met andere partijen, zoals gemeente en omwonenden. Het prettige van De Raad is dat ze altijd heel goed meedenken en oplossingen aandragen.” Britta: “Ze doen meer dan stenen stapelen. We versterken elkaar en stimuleren elkaar om samen tot het beste eindresultaat te komen.”

•

Na diverse inspraakrondes met de omwo­ nenden is het ontwerp nu in grote lijnen klaar voor de bouwaanvraag. Daarna volgt

19

M . V E R S C H O O R B . V.

De Raad bouwt slim en efficiËnt met

KRAANVERHUUR - SPECIALETRANSPORTEN

since 1966

Bij Koninklijke beschikking Hofleverancier

Specialisten in: Hout – Plaatmaterialen BPG Bouwmaterialen Gereedschappen

 Project Engineering  Full Project management  Telekranen verhuur  Torenkranen verhuur  Verreikers verhuur  Rupskranen verhuur  Autolaadkranen verhuur  Speciale transporten  Draglineschotten verhuur  Rijplaten verhuur www.hijskraanhuren.nl

Info@hijskraanhuren.nl

Verschoor goo.indd 1

Totaalleverancier voor bouw en industrie

Sinds 1956 houden we ons al bezig met het adviseren en verkopen van ijzerwaren, gereedschappen, bouwbeslag en machines.

Met meer dan 40.000 artikelen direct uit voorraad leverbaar mag je jezelf gerust totaalleverancier voor bouw en industrie noemen.

www.hillegomsehoutgroep.nl

23-02-17 HillegomseHoutgroep 11:43 goo.indd 1

07-03-17 09:38

BOUWEN op vertrouwd

Met onze eigen expeditie zorgen we ervoor dat bestelde materialen op tijd en in heel Nederland bij u worden afgeleverd.

ADVIES

Nu ook onli ne bestelle n!

Geotechniek Milieukundig bodemonderzoek Asbestinventarisatie Quickscan flora en fauna

www.vandijktech.nl

VandenAnker goo.indd 1

20-02-17 VanDijk goo.indd 15:45 1

23-02-17 13:56

www.mpl-bv.nl Al meer dan 10 jaar op hoog niveau Uw partner voor bediening van:

door ons gemaakt in iedere maat en uitvoering

PRODUKTIEWEG PRODUKTIEWEG 3232• • 2382PC ZOETERWOUDE ZOETERWOUDE• 071-5414934 • 071-5414934 WWW.PIETERSE-ALUMINIUM.NL • INFO@PIETERSE-ALUMINIUM.NL

Pieterse goo.indd 1

Doing business with is een uitgave van Goo Media T 071 - 70 70 161 E redactie@goomedia.nl I www.goomedia.nl

MobieLe torenkrAAn

toptorenkrAAn

LoopkAttorenkrAAn

Met kwaliteitsbesef en verantwoordelijksgevoel.

www.mpl-bv.nl

28-02-17 MPL goo.indd 11:411

14-03-17 10:49

Productie Renate Claassens Ellen van Vliet Vormgeving Marinka Peeters

Rachelle de Boer Directie Ernst Delfos

Tekstproductie

Bureau Schrijfwerk Coördinatie Peter Molenaar Milco Sprink Realisatie Mandy van Aerde Cristel van Laar Nima Larkani Willeke van de Ree

Fotografie cover

Thomas Steenvoorden De Raad Bouw T 071 – 405 1414 I www.deraad-bouw.nl

© Goo Media 2017 Niets in deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm, of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.

Hoewel bij de samenstelling van deze uitgave de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht kunnen uitgever en auteurs geen aan­sprakelijkheid aanvaarden voor de gevolgen van eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Deze uitgave is CO2 neutraal geproduceerd

Vakwerk, betrokken en persoonlijk.

Deze uitgave kwam tot stand dankzij de medewerking van: Van den Anker ijzerwaren-gereedschappen-bouwbeslag-machines • van Dijk geo- en milieutechniek b.v. • Finkenflügel Dakbedekkingen • Hillegomse Houtgroep B.V. • Jadikoel BV • Van Kesteren Schilders • MegaMix Randstad BV • MPL b.v. • Pieterse Aluminium Puien BV • Rijndorp Installaties • Schindler Liften B.V. • Spijker en Van Ouwerkerk BV • Strack Vloeren B.V. • M. Verschoor B.V. • VLK Reycling

Herenstraat 36 - 2215KH Voorhout - Telefoon (0252) 211 779 www.vankesterenschilders.nl - mail@vankesterenschilders.nl

VanKesteren goo.indd 1

09-02-17 11:21