ECONOMÍA ENTREVISTA
“La participación extranjera en el sector inmobiliario de Baleares ha llegado al 42%” El Director General de Engel & Völkers Mallorca, Hans Lenz, analiza el presente y el futuro del sector inmobiliario en las Islas Baleares y aporta su visión de mercado.
“La nueva Ley Hipotecaria y la falta de gobierno no ayudan ni generan confianza” bablemente la vas a retrasar hasta ver las cosas más claras. En este sentido, en las ventas registradas en el segundo trimestre de 2019 hemos detectado una bajada bastante importante. Aun sin tener los datos, creemos que en el tercer y cuarto trimestre va a remontar un poco, pero la tendencia ya es descendiente. Cuestiones como la nueva Ley Hipotecaria, que ni los bancos han sabido interpretar ni aplicar, o la falta de gobierno durante tanto tiempo, no ayudan ni generan confianza.
El Govern ha anunciado recientemente que está trabajando en una norma para regular el sector inmobiliario. Una norma que, entre otras cosas, exigirá la acreditación de formación, la solvencia económica y la inclusión en un registro. ¿Qué opina al respecto? La regulación en el sector es bienvenida, siempre que esto no se convierta en una acción lingüística y se tenga en cuenta la diversidad y nacionalidades activas en el sector. De la misma manera, es importante saber qué va a hacer la Administración para aumentar los niveles de calidad en el servicio, los plazos y la transparencia; que en la actualidad no están a la altura de las circunstancias. Tras 25 años de actividad, la agencia inmobiliaria Engel & Völkers se ha convertido en el líder del mercado inmobiliario en Mallorca. Hemos hablado con su Director General, Hans Lenz, para conocer de primera mano la realidad del sector en las islas y las previsiones de cara al futuro. ¿Cómo valora la situación del mercado inmobiliario en la actualidad? Nos encontramos en un repunte muy fuerte desde la salida de la crisis. En el 2012 el mercado empezó a recuperarse, empujado en un principio por el comprador extranjero y, a partir del 2015, también por el comprador nacional. En el 2017 llegamos a un pico, que ha ido descendiendo progresivamente hasta situarnos en el 2018 y el 2019 en un ritmo de crecimiento mucho más realista y sostenible. 34 GE Gran Empresa
“La tendencia ahora es reconvertir y reutilizar las viviendas” La zona suroeste de Mallorca alcanzó su punto más alto en el 2017, pero ahora ya no queda suelo porque todos los solares plurifamiliares se han liquidado. Entonces, la atención se desvía ahora a la ciudad, a Palma, donde se están reformando muchos barrios. Ahora vivimos una tendencia basada en reconvertir y reutilizar las viviendas. En este sentido, existe mucho respeto por parte de las empresas del sector y del cliente extranjero, ya que son conscientes de la importancia de preservar el terreno. Lo que sí ha llegado a su punto más alto es la cuota de compra del cliente extranjero en Baleares, que ya ha alcanzado el 42%. Este crecimiento ha
ocurrido de manera natural, puesto que no se ha creado ningún tipo de condición beneficiosa para este comprador. Su repunte se debe, principalmente, a que los hijos y nietos de los compradores que llegaron en los años 60 siguen queriendo comprar en las islas; con la diferencia de que hoy en día la vivienda que adquieren aquí es más cara que la que tienen en su país de residencia.
Hans Lenz, Director General de Engel & Völkers Mallorca.
en los últimos años. Ahora vamos a empezar a ver como los precios se estabilizan y, aunque la demanda quizá no sea tan alta como lo fue en el pasado, no creemos que vayamos a entrar en una situación de pánico. Respecto al segmento de lujo, seguiremos viendo cifras que nos van a sorprender. Y es que este tipo de mercado siempre funciona, porque cuando tienes un patrimonio propio y no dependes de un banco puedes afrontar cualquier situación de crisis en el mercado. Además, la percepción que tiene el comprador de lujo sobre Baleares es que es un territorio en el que el dinero que inviertas no perderá su valor.
¿Considera que los precios del mercado están ahora en sus máximos? ¿Cómo está respondiendo la demanda extranjera? Probablemente, la evolución de precios no va a seguir la misma tendencia creciente como la que ha experimentado
El mercado inmobiliario de Baleares es muy internacional, por lo que el cliente
extranjero siempre viene. Pero es cierto que, por ejemplo, en el caso del cliente británico de clase media o alta, su decisión de compra puede verse condicionada actualmente por situaciones de incertidumbre, como el Brexit. Pero al final acaban viniendo y comprando. En cambio, cuando hablamos de clientes con grandes patrimonios, este tipo de situaciones no les afectan a la hora de comprar.
Y el mercado nórdico, ¿cómo se comporta? En una zona focalizada de Palma se creó una alta demanda por parte de clientes suecos. Ese crecimiento se ha visto afectado por el cambio de moneda. Y es que la corona ha perdido
“El mercado alemán es y seguirá siendo el gran motor del sector inmobiliario balear”
¿Cómo afecta la coyuntura económica del país al sector inmobiliario? Francamente, no ayuda. La situación económica en España no afecta tanto al extranjero que viene de fuera pero sí a la demanda nacional y local. Cuando se trata de una decisión de compra sobre un inmueble, que es algo que vas a mantener durante muchos años, proGE Gran Empresa 35
