Wijziging Herzieningswet Stappenplan naar de nieuwe werkelijkheid
Samenwerken?
Hoe tijdig realiseren? Juridisch of administratief splitsen?
Consequenties werkgebied?
Juiste team voor de toekomst?
Heeft de gemeente een woonvisie?
Fiscale consequenties?
Wel of niet DAEB?
Zijn de portefeuilles financierbaar?
Aanpak Herzieningswet
Financiële analyses
Opstellen woonvisie met gemeente
Markt en klant in kaart brengen
Oplossing vanuit Grant Thornton & ConQuaestor:
I
Strategisch heroriënteren Bepalen huidige en wensportefeuille Bepalen portefeuillestrategie
Doorrekenen valt DAEB om zonder niet-DAEB?
Beoordelen levensvatbaarheid TI’s
Controle verklaring prognoses
Oplossing vanuit Grant Thornton & ConQuaestor:
Onderzoeken en beslissen juridisch of administratief splitsen
Risico-analyse en aanpassen Risk Control Framework
III
Differentiatie DAEB/ niet-DAEB-beleid SVB, huurprijs & onderhoudsbeleid
Oplossing vanuit Grant Thornton & ConQuaestor:
Ontwerp besturingsmodel
Aantekeningen:
Besturingsmodel (her)inrichten
Ondersteuning opzet besturingsmodel
Ondersteuning inrichting AO/IC processen
Ondersteuning Planning & Control
Risico-analyse & Risk Control Framework
Afstemming op begrotingsproces gemeente Governance procedures
‘Comfort’ voor belangenhouders
‘Comfort’ voor de directie
Samenwerkingsverbanden begeleiden
‘Comfort’ voor de Raad van Commissarissen
Opzet kostentoerekening Ondervangen extra capaciteitsdruk
IV
Processen systemen (her)inrichten
Scheiden van kasstromen, balans, jaarrekeningposten en meerjarenprognoses Juridisch advies
Aansluiting bij belangenhouders
Besluitvormingsprocessen
Aantekeningen:
Aanpassing ontwerp systemen en uniformeren processen/systemen
Fiscaal advies
V
II
VI
Resultaten
Splitsing realiseren
Berekenen en valideren marktwaarde activa in verhuurde staat
Dataconversie
Splitsingswijze bepalen Onderzoeken en beslissen opsplitsing in aparte TI’s
Inrichting juridische structuur
Bepalen al dan niet over te hevelen woningbezit
Zo ja: wat is dan onze visie? Bepalen omvang en groei-ambities niet DAEB-bezit
Onderzoek fiscale consequenties
Overhevelen DAEB/niet DAEB of afstoten/verkopen Onderzoeken en beslissen opzet samenwerkingsverbanden
Labelen en registratie van woningen in de verschillende administraties
Een beheerst veranderproces Administratieve ondersteuning
Overhevelen personeel en middelen
Oplossing vanuit Grant Thornton & ConQuaestor:
Uitwerken fiscaal raamwerk
Continuïteit in reguliere bedrijfsvoering
Implementatie audits, IT audits, compliance audits
Voldoen aan wet- en regelgeving
Borging van kwaliteit en kennis
Aantekeningen:
Juridische en fiscale wijzigingen Vennootschapsbelasting
• Afrekenen Vpb, tenzij beroep op faciliteit • Verliesoptimalisatie • Fiscale eenheid • Financieringsstructuur
Vennootschapsbelasting Geen grote gevolgen
Overdrachtsbelasting
Reorganisatievrijstelling 3 jaarstermijn
Geen grote gevolgen
Bij afsplitsing niet-DAEB bezit
Omzetbelasting Geen grote gevolgen
Omzetbelasting
• Overdracht of voortzetting deel onderneming • Fiscale eenheid • Aangifteplicht voor belaste handelingen • Aftrekbeperkingen • Voorbelasting
Overdrachtsbelasting
Bij administratieve splitsing
Loonheffing
• Inhoudingsplicht • CAO-wijziging • Pensioenregeling • Werkkostenregeling • Indeling sectorpremie
Juridisch en overig
• Oprichten rechtspersoon • Inschrijving KvK • Aanpassen overeenkomsten • Samenwerkingsverband • Oprichten VVE’s • Financiering niet-DAEB • Governance
Loonheffing Juridisch en overig Geen grote gevolgen
Geen grote gevolgen
Het Team
LĂŠon Koolen
Hans Akerboom
Gerard Kleinhesselink
Laszlo Nagy
Michael Smit
Marjolein Spanjer
Partner woningcorporatie T 06 513 646 23 E leon.koolen@conquaestor.nl
Director business risk services T 06 533 611 11 E laszlo.nagy@conquaestor.nl
Partner accountancy T 088 676 96 87 E hans.akerboom@gt.nl
Senior consultant bedrijfsvoering T 06 511 903 26 E michael.smit@conquaestor.nl
www.gt.nl Š Grant Thornton Accountants en Adviseurs B.V. ConQuaestor B.V. Alle rechten voorbehouden.
Grant Thornton Accountants en Adviseurs B.V., ConQuaestor B.V. zijn lid van Grant Thornton International Ltd. (Grant Thornton International).Grant Thornton International en haar leden zijn geen wereldwijde vennootschap. Diensten worden geleverd door de onafhankelijk leden.
Senior manager BTW T 088 676 96 42 E gerard.kleinhesselink@gt.nl
Vpb-specialist T 088 676 91 76 E marjolein.spanjer@gt.nl