今日北美（总第115期）by Greatrust Group Canada Inc.

2019.08

8

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蒙特利尔版 第 115 期

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蒙特利尔楼市为何这么 地产专题

火

近年来，纵观加拿大地产市场“东边日出西边 雨”的情形，蒙特利尔可谓是“一枝独秀”。曾经风

靡一时的热门城市温哥华、多伦多接连遭受政策 打击风光不再，蒙特利尔逆势升温，摇身一变成了

地产市场的“新宠”。持续攀高的房价和不断刷新 的数据，一遍又一遍冲击着入市者的信心。

是泡沫？是常态？是现状？是未来？ 《今日北

美》聚焦地产专题，博采行业视角，聆听智者声

音。诚邀多位华裔地产精英和业界资深人士作客

嘉宾访谈，请他们从行业视角把脉蒙城楼市业态， 为大家解析——蒙特利尔的楼市为何这么火？

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詹钜辉：供求决定一切 在蒙特利尔，尤其南岸，无论新老华人移民还是当地

供优质服务而著称的地产公司。20 多年来在地产业界获

居民，只要说到地产，肯定都听过他的名字——詹钜辉

奖无数，成为连续 20 多年荣获 Royal LePage 地产集团全

（Raymond Tsim）。

加拿大超过 18,000 地产经纪总销售金额 Top 1%！

他不但是一名成功的商人，也是一位热心的知名侨

詹钜辉先生在本地从事地产业 30 年，亲眼见证蒙特

领，曾多次接受 La Presse、Gazette、CBC、Immobilier 、Ca-

利尔房市的不断变迁和发展， 《今日北美》有幸邀请到他，

nadian Culture 杂志等主流媒体的采访。

跟读者回顾、分析近 30 年来蒙特利尔的房地产市场情

他的皇家地产詹钜辉有限公司在本地享负盛名。这 是一家在本地华人圈里面成立最久、实力最雄厚，并以提

受邀参加前总领事赵江平（中）官舍晚宴

况，给大家提供在本地房屋买卖的建议， 以及分享他创业的成功之道。

前总领事彭惊涛先生（左五 左五） ）到访公司

蒙特利尔房市 30 年来一直在涨

2014 年公司位于南岸 DixDix-30 30 新办公室开幕

子，当年是 19 万买入，现在市价是 80 万，这是翻了 4 倍。但就房子的增幅比例来说，房价便宜的增幅

大部分的中国人都喜欢选择南岸 Brossard 市，主要 Brossard 的 华 人 聚 居 。 早 期 ，华 人 一 般 喜 欢 Ville

更高。他解释，比如 10 年前买 50 万的独立房，现在

LaSalle、Ville Saint-Laurent，还有西岛，还有小部分

海外买家如何在 蒙特利尔投资买房

长大涨到 100 万，这涨幅是原来的 2 倍；十年前用

居住在唐人街附近。但是现在大部分还是选择

受访的时候，他先谈了自己的入行经历。他

12 万、13 万买个半独立房，现在可以卖到 35～40

Brossard 的多。因为看地图，Brossard 离蒙特利尔岛

说，这个故事要回溯到 1986 年，他当时来加拿大考

万，涨幅差不多 3 倍。这虽然金额不高，但你投资

近，都有医院、学校、购物中心、公园，空间大、空气

对于投资房地产，詹钜辉先生再三强调：关键

察完一圈，到过温哥华、卡尔加里、多伦多，最后决

的回报率更高。

好，房子比较新，价钱相对便宜。虽然早上过桥会

在地段、地段、还是地段。地段很重要！比如，有

【现在买房比 30 年前好】他解释，考虑到当地

有点堵车，但是新移民暂时不用赶上班，自然不需

一个客人，为了孩子就读名校 Study，在西山买了一

当时通过一家移民公司，以企业家投资移民身份申

人口的购买力，比如南岸，100 万以上的房子不是

要考虑交通问题了。加上最近新香槟桥已建成使

套 300 万房子，但是同样的房子，在南岸只需要 65

请到魁省来。

很多， 但新移民多， 虽然本地西人买家也有， 但所占

用，和预计在 2021 年会有 REM 轻轨通往 Brossard，

万～70 万。虽然现在他们以 300 万买，10 年以后卖

比例不高。而本地人有能力购买的房子， 平均房价

交通便捷。另外就是，除非为了小孩读书要选岛内

出也不会亏。这就是地段不一样。

在 30 万到 50 万的占了大部分。

或指定的地方以外， 一般人还是会选择来南岸。

定选择充满人情味和文化气息浓厚的蒙特利尔。

在移民公司职员的陪同下见移民官，很快他顺 利通过面试。之前在香港已经经营了一家电子贸 易公司十年，拥有丰富的经验和人脉。不过，后来

如何界定 “有能力购买” 呢？首先是首期款、其

【华人买房都在哪个价位区间？ 】詹钜辉先生

慢慢发现，从事电子行业效果不尽人意，也不符合

次是供款利率。像最近利率下降了一点， 一般住宅

说，就他从业以来，以南岸 Brossard 而言， 25 年前独

他的追求。就在这时， 他受到香港房地产市场飞涨

的 5 年固定利率达到 2.8 或 2.9，我们来算一算：假

立屋平均房价在 20~25 万， 双车库的 35 万； 又如南岸

的启发，经过慎重考虑， 他决定转行， 开启了自己人

如你贷款 22 万，月供 1000 元，选择 25 年分期付款

Brossard 的 L 区，10 年前的豪宅 80～100 万的房子，

生的第二个事业——从事房地产投资和销售。 通过两年时间对当地的市场考察和经营后， 1989 年，他加入 Montréal Trust，成为一名地产经

（Amortization），按照 2.8%利率，那么每 10 万元贷 款，每月只供 464 元（连利息和还本金部分），约 50%是还本金的， 利息成本只有 232 元。

现在已经涨到 150 万～180 万， 这简直是翻倍了！ 10 年前以 35~40 万的房子最为畅销；而近几年 就以 60~70 万的卖得最好，这类房源不多，所以好

纪。这是他从来没有接触过的行业，要前行，只有

但是在 30 年前，当年的 5 年固定利率平均 9 到

的房子一出，很快就被买走了。这些买家都是比较

努力学习。考牌照就要学习房子的结构、估价、销

10。按照上面的算法，同样是 25 年供款期，利率以

有钱、要求较高的。例如想在 Brossard 选套新一

售、市场、施工，这些都得重头学起。看房要懂得怎

9%计算，每 10 万元贷款，每月要供款$839 元，只有

点、建成约 10 年左右的房子，在 O 区，3 个睡房、2

样选择建材、选择地点、慢慢了解当地的环境等等。

11%左右的供款是还本金；而利息成本达 740 元。

套卫浴、地下室装修好，有冷暖气设备、实用面积有

所以利率的高低变动， 对房地产市场的影响很大。

1800～2000 平方英尺，大概就是 65~75 万。最近几

开车陪他去的。当日下午他就陪同 3 个家庭去看

【蒙特利尔房市增长关键】回顾蒙特利尔房市

年很流行买旧房推倒重建，地点在老区，同样内设

房，第 4 天就拿 Offer，两天以后 Offer 被接受……每

30 年，除了贷款利率低外，房市增长的关键就在于

的一套房，加上时尚的外观，就能买到 80~90 万加

个细节都历历在目，记忆犹新。

供不应求。所有产品都取决一个原则——供求。

税（在魁北克买全新的房子是要加税的）。

记得当年他拿到牌照那天，还是他当时的经理

在不断努力下，头一个月就卖了 4 套房，全年 下 来 ，成 绩 斐 然 。 最 后 获 颁 魁 北 克 省 Montréal

例如温哥华房子不见得有多好看但房价为什么涨 这么多， 就是因为有人抢着买。

其次就是 40~50 万的房子最受欢迎，这类买家 的要求相对没那么高，通常都是打工族。而新移民

就好像市面只有 5 套出售，前 4 套都 30 万卖完

一般选择 60~70 万的，资金充裕的，就会选择 80 万

了，最后一套就是涨价到 40 万也得买不是吗？所

以上的房子。另外就是 30~40 万半独立的房子，这

【加拿大的第一套房子】中国人的观念里面，总

以造成房价越涨越高。温哥华地贵没错， 比如一块

价位的房子还是有些市场的，不过通常这些都比较

是“有房才有家”。当年他登陆蒙特利尔见完移民

地 200 万，盖房花了 150 万～200 万，但卖出了 500

旧，需要重新装修。很多买家宁愿多付点钱，买

官以后，就立即买下了他在蒙特利尔的第一套房

万～600 万。这最关键的就是，这样还是有买家

40、50 万的房子比较省事。

子。当年他选择的是一套 2200 平方英尺、价值 19

——这就是供求决定市场。

Trust 地 产 新 秀 NO. 1（Rookie of Quebec Year of 1989），成为同年入行地产经纪的佼佼者。

万加元的三个大睡房（包括主卧套房）、三个大浴

【蒙特利尔买房也要抢 Offer】当前在多伦多、

【蒙特利尔房市有泡沫吗？ 】现在温哥华多伦多 的房市从加拿大或全球的角度看，都存在着泡沫，

室、地下室装修好的两层独立房期房，——因为当

温哥华买房都要抢 Offer，现在这种情况近年也蔓

房价被高估。其他省房地产投机炒卖的只占少部

年蒙特利尔房市并没有发展起来，到处都有很多空

延到蒙特利尔。造成这种现象的主因， 还是供求。

分，最重要还得买家是否负担得起。现在过高的房

地。买房子都是看过地点，然后通过图纸选择自己

举个例子：在温哥华，有 5 间都是价值 300 万房

价逼使多温的年轻人无法负担的起一间房子，即使

喜欢的房型，再由开发商建造。在一年收房时，也

子要出售，但当中只有一间比较漂亮，这时有些卖

父母帮忙付首期，也难以继续供房。这种对投资者

仅仅增到 21 万左右。但现在这个房子可以卖到 80

家会把价格叫低一点到 280 万。当价格更低，但更

能从中获利的情况不会维持很久，现在政府也出手

万。通过这个例子就可以看出，蒙特利尔的房市是

漂亮的房子放到市场上时，肯定会吸引买家争夺，

管制了，推出海外买家税和空置税等措施，令市场

一直在涨，与 30 多年前相比，这套房子不但没有因

而且价格会越抢越高，最后可能会以高于市价的

也有所改善，但房价仍然高居不下。买不起房的

建造的年份久远而贬值，相反，是原来房价的 4 倍！

350 万成交。

人，只能逃出城市，到城郊去找房子，每天过着长时

【30 年来蒙特利尔房市的变迁】30 多年前，蒙

现在蒙特利尔也开始有抢 Offer 的现象了，就

特利尔基本以独立房居多。当时很多亚洲人在原

我接触的客户来说，也有，但不算多。比如最近在

间通勤的日子， 生活质量大大下降。 魁北克在这个问题上还是保守、谨慎

来的国家都是住公寓的，来到这里，更青睐独立

的，但保守有保守的好处。因为房市泡沫

屋。当年独立别墅的价格在 20 万～25 万左右，而

太高，终究对当地的老百姓不好。现在虽

一般的 Bungalow（平房）也就 8、9 万而已。

如果是投资 Condo，地段也同样重要。还有就 是发展商的建材和发展商是否有一个好的历史。 还有一个问题是管理费，你签约的时候，假如当时 说好的管理费是每月 100，到建成收房，成立管理 委员会，管理费突然增加到每月 200 的情况也是有 的， 所以购买的时候一定要注意。 如果要买二手 Condo，一定要查看大厦公约 （Declaration of Co-ownership）的最新财政报告，查 看是否有费用评估（Assessment Fees）——这付的是 将来的维修费。建议不要买太老的 Condo，太老的 需要维修， 管理费就会越来越高。 在魁北克，房地产分两种：一是商业房；二是 住宅房。住宅房又分：独立房——三层的叫 Cottage，还有 Bungalow，有 Townhouse（连排别墅），有 半独立的 Semi-Detached，有 Condo（公寓），还有 Semi-Commercial（意思为半商业房产， 如上面几个 出租单位下面是商铺）。而每个银行贷款对商住单 位定义不一样， 贷款利率不一样， 批文也不一样。 购买商业房，银行审查更为严格，要查的内容 很多，更为复杂。另外就是验房费，住宅验房也就 400~800 元，如果是商业房验房，那么验房费用可 能就要高达 1000～2000 元。还有估价比较贵，所 以想买商业房的朋友要注意这个问题。 【海外买家怎样贷款买房？ 】先不说商业，就说 住宅房，比如有些来自中国大陆的买家，还没办移 民，或小孩拿学签来读书，用小孩的名字、由父母 担保买房，每家银行的规定和标准不一样。总体 来说，假如你要买 100 万的房子，首付要 35%，即是 35 万。你要在银行账户里留 5%（即 5 万）来保证供 房。一般银行都可以接受这样的贷款申请的。

房产买卖秘籍： 看房要看什么？ 如何令房子升值？

然保守了一点，尽管有些房价比去年涨很

【给买房者的建议】对于很多首次买房的人来

谈到他最熟悉的南岸 Brossard， 他说 Brossard 已

多，但正常来说人们还是有能力负担。比

说，没有经验，所以詹钜辉先生建议，你需要按照

经有 60 多年历史，当时 A 区和 V 区是最早的区，后

如在 Brossard，有 35 万就可以买到三层半

自身的情况，写下你的需求清单。他强调，房子是

来就是 B 区、P 区、T 区。50 年代的 Bungalow 比较

独立的房子了。又比如漂亮一点的 50 万

没有十全十美的，如果在你 10 个期望里面，有 8 个

多，房子所用的材料都很好，真材实料的。那时有

也可以买到，两夫妻年收入有个 7、8 万就

不错的，剩下两个可以通过装修等手段来改变的，

些 Bungalow 仅 3～4 万加元就能买到。虽然那时

可以梦想成真了。

那就已经是非常好的了。看准了， （下转 A4 版）

的钱还是比较值钱的， 但现在都涨、涨、涨了。到了 他移民的时候，就是 30 年前左右，Bungalow 卖到 8、 9 万左右，现在已经卖到 40、50 万了。他刚来的时 候就有还没盖完的 S 区、而 R 区才刚开始建。但是 S 区就只有两条街，样板房就建在路边，销售人员 就让买家看图纸并带他们去看地。 他认为， 长远来看， 房地产永远都会升的， 只有 一种情况例外。就像 1995 年魁北克闹独立公投， 受政治不稳定影响，很多害怕独立的人都贱卖房产

詹钜辉先生的公司每年捐款给南岸妇女会 南岸 R 区，有一间很好房子可以叫价 80 万的，但卖 家决定把叫价降低一点，到 72.5 万。结果在两周 里面就接到 12 个 Offer， 最后以 80 万轻松成交。

离开魁北克。这个蒙特利尔的房市造成严重打

【蒙特利尔买家身份的变迁】30 多年以前，蒙

击。虽然最后独立失败，但到了 1996 年，很多人都

特利尔最初的买家以香港移民居多，之后慢慢本 地购房者增多，再后来更多的就是中国大陆的移

喊苦，因为他们 86、87 年以 25 万、30 万买的房子， 最后只能卖到 20 万、25 万，可谓亏了一大截。之后 很长一段时间，蒙特利尔房市才恢复过来。 回顾他从业这 30 年来的蒙特利尔房市，用数 字来说，就像之前讲过的，刚到蒙特利尔时买的房

民了。不过，其实在他的客户里面，约有 65%的本 地购房者都是加拿大人，中国人占了 35%（包括本 地的加籍华人、中国移民及中国海外买家）。 【中国人买家爱在哪买房？ 】在他的客人里面，

2018 年詹钜辉先生以共同主席身份出席中华医院基金会筹款晚宴

蒙城

本版编辑： 晓楠

·

A4

2019 年 8 月 8 日星期四

MONTREAL

展华企风采 树华商楷模 加拿大魁北克 2019 年度优秀华商颁奖晚会即将举行 8 月 1 日 上 午 ，加 拿 大 华 人 企 业 家 理 事 会

奖项评选设置： 优秀华裔青年创业奖、优秀 “新

（CCEC）及各协办单位在 Brossard 举办新闻发布

移民” 创业奖、优秀加中经贸贡献奖、优秀华裔社区

会，向各界宣布将于今年 11 月举办由加拿大皇家

贡献奖、优秀华裔女企业家奖、优秀华裔企业影响

银行 RBC 冠名赞助的加拿大魁北克 2019 年度优

力奖、杰出华裔企业家大奖。 报名或提名资格：报名或提名企业，必须在加

秀华商颁奖晚会。 中国驻蒙特利尔总领馆张珩副总领事出席了

拿大任何省份注册或设有办事处； 报名或提名企业

当天的新闻发布会。他首先代表总领馆对 CCEC

股东必须是华裔，且是企业管理的主要负责人 (优

即将主办的华商颁奖晚会表示祝贺。他说，中国华

秀加中经贸贡献奖除外)；报名或提名候选企业及

商在加拿大魁北克艰苦创业， 在实现创业梦想的同

其股东不得是任何刑查的对象。

时，也为当地社会做出了重要贡献，为中加合作搭

即日起接受报名或提名，截止时间为今年 9 月

建了桥梁。总领馆支持华商融入当地社会，加强中

30 日。报名请登陆加拿大华人企业家理事会官方

加交流与合作。由 CCEC 主办的这次颁奖晚会，

网站（http://ccecouncil.org/cn/）下载报名表格。颁

得到了众多协办单位的大力支持，通过这样的活动

奖典礼将于 2019 年 11 月 30 日 18:00-21:00 在蒙特

能够加强海外商会和社会团体之间的共同合作，总

利尔 Palais des Congrès 隆重举办。

领馆预祝颁奖晚会取得圆满成功，希望 CCEC 和

报名或提名程序： 候选企业或从业者必须亲自

各协办单位能够合力把华商颁奖晚会打造成一个

报名或第三方提名， 必须填妥报名或提名表格并于

品牌，并且传承下去、越办越好。 CCEC 理事长 Philippe Wang 先生在致辞时表

截止日期前提交； 表格可用英文或法文、中文填写； 魁北克商界认可的知名机构。

会由加拿大华人企业家理事会 CCEC 主办，加拿

所有呈交文件（包括财务资料在内）恕不奉还； 所有

示，优秀华商颁奖晚会将以“团结、进取、传承、奉

此次 CCEC 主办 2019 年首届优秀华商颁奖晚

大皇家银行 RBC 冠名赞助，港加商会蒙特利尔分

报名或被提名者经审查合格者可获颁证书一张；每

献”为主题，旨在宣传加拿大特别是魁北克华裔艰

会， 以表彰众多优秀企业家。加拿大皇家银行作为

会 、加 拿 大 上 海 总 商 会 、中 国 加 拿 大 青 年 商 会

个奖项有 3 名晋身决赛，可被要求呈交额外资料或

苦创业精神，凝聚华人力量，倡导社会责任感。通

首届活动的冠名赞助商， 感到非常荣幸。加拿大皇

CCJCC、亚洲财富论坛加拿大分会、加拿大湖南商

接受评审团访问，以作甄选之用；获选者名单将于

过举办每年一度的颁奖晚会， 最大限度地凝聚加拿

家银行是加拿大最大的金融机构，在全球 40 多个

会联合总会、魁北克四川商会、魅北克福建商会、魁

颁奖典礼当晚开奖公布； 最后裁决以评选委员会决

大特别是魁北克华人社区工商界力量， 展示华裔企

国家设有 15 个分支机构，拥有 84000 名员工。通过

北克云南商会、蒙特利尔华人职商会、加拿大魁北

定为准；如被提名企业的资料被证实虚假，其资格

业风采、树立华商楷模，提升华裔企业在主流社区

先进的技术平台，专业的管理团队和贸易融资专

克辽宁总商会等业界多家机构参与协办。

将被取消； 甄选期内， 所有私人资料将予绝对保密。

的公众形象和品牌形象。

家， 我们有能力支持所有的商业客户在加拿大和海

晚会获得中国驻蒙特利尔总领馆、加拿大联

奖项评选将遵循公开、公平、公正的原则， 分为

冠名商代表加拿大皇家银行 RBC 商业金融服

外拓展国际市场。热切期待这场盛大晚会的成功

邦三级政府、魁省政府及蒙特利尔各级政府的大

提名、3 名入围评审、开奖三个阶段，由评选委员会

务部副总裁 Yan Liao 在致辞中说,CCEC 成立两年

举办，祝贺获得提名的企业家们，在这次晚会上收

力支持。同时加拿大魁北克 2019 年度首届优秀华

最终评定优胜者。评选委员会由相关专家学者、专

来，在促进中加企业双边交流的众多倡议中尤为突

获属于自己的荣誉。

商颁奖晚会诚挚地邀请魁北克华人工、商界社会

业人士组成，前联邦司法部长、CCEC 顾问马丁·科

团体参与协办。

雄（Martin Cauchon）先生将担任评选委员会组长。

出，取得了许多成就，CCEC 已经成为蒙特利尔和

新闻发布会主持人李林黛介绍说， 此次颁奖晚

詹钜辉先生受访照。 詹钜辉先生受访照 。 右下 詹钜辉地产公司的经纪、 詹钜辉地产公司的经纪 、员工和前魁省卫生部长 Dr Gaetan Barrette、 Barrette、Brossard 市长 Doreen Assaad 及其他嘉宾在该公司 2018 年圣诞派对上的合影

角的圆形奖座是他获得 2018 年皇家地产名人堂奖， 年皇家地产名人堂奖 ，星形奖 座是他 1989 获得的从业首年

（上接 A3 版）就要尽快做决定，拖拉犹豫，特别是在 房地产热闹的市场，可能就会错过心仪的房子。

环境的关系，没钱供他读书，只好白天在办公室当

地产新秀 NO. 1 奖

初级文员，晚上去上学，每天早上七点出门，到深

还有一点，在选定了地点后，看房的时候重点

夜才回家。为了上当时的香港工专（后来升格改

内 科 、内 分 泌 科 、肾 脏 科 和

是要看房子本身，不要被里面的家具、家居布置“迷

名为香港理工学院），他先用两年把英语学好，然

Acupuncture 等。

惑”，因为这些一般情况下都是属于卖家的，他会搬

后 再 不 停 努 力 学 习 ，后 来 成 功 被 电 子 工 程 系 录

由于表现突出， 他更获得加

走的。所以要注意避免这种心理落差。如果看到

取。得到梦想门票的詹钜辉先生自然珍惜这个难

拿大政府的嘉奖。2001 年，他

某些东西太久，只要房价你认为可以接受，那就等

得的机会加倍努力。到最后顺利毕业，他整整不

曾获得加拿大经济发展部颁发

收房的时候换新的可以了。

停地奋斗了 10 年。

的经贸突出贡献奖；2002 年获

所以说，买房除了要满足自己的生活要求外，

他后来决定把书本理论和实际工作联系起

得女王伊丽莎白二世 50 禧年金

你还要看的是房子的潜质。你想要房子保值、甚

来，在实践中学习。毕业前，已经在一家公司当过

奖章；2012 年获得女王钻石 60

至升值将来转卖能够容易出手和赚钱，首先、也

技术人员，后来又转到香港著名的环球电子公司

禧年奖章等。

是最重要的，就是要注意“地段”。房子里面的东

当高级技术人员。由于有勤恳的工作态度及过人

西全部可以改变，唯独地段是无法改变的。另外一

的技术实力，在毕业前一年，他就被升为工程师。

个， 就是房子里面的建材。不同的年代和不同的公

从此实现了他人生的第一个梦想。到 1976 年，他

司，所用的建筑材料都有差别。像 30 年前，我刚来

还成为美国工程师学会（IEEE）的注册会员。

【个人成功之道】在分享他 个人获得成功的原因时，他表 示： 1999 年皇家地产詹钜辉有限公司成立时团队合影

第一，要勤奋，定下目标就

的时候，80、90 年代的房子有很多的建材都是很结

后来在机缘下，在 1977 年詹钜辉先生和他的

实很好的。以前房子用的是原木，现在使用的多是

一位朋友合伙开了一家贸易公司，开始了做起电

驻 渥 太 华 大 使 馆 黄 平 总 领 事 、联 邦 议 员 Jacques

功。过去电脑、互联网还不发达，很多资讯都要靠

压缩板，质量上可谓相差甚远。只有材料好，日后

子产品的生意。不过到 80 年代的时候，香港贸易

Saada 先生、省议员 Fatima Houda-Pepin 女士和南岸

每周读地产书， 吸收、学习； 还要亲自跑房源地点去

能减少维修的机会。

出现不景气，为了追求事业的发展，他选择移民来

Brossard 市长 Paul Leduc 来出席剪彩仪式。

看去了解， 这样才能为买家解答疑难。所以他很多

詹钜辉先生还建议，如果只打算在蒙特利尔待

到加拿大。

要 往 前 冲 ，只 说 不 做 ，无 法 成

2001 年，随着公司实力的加强和业务发展的

时候每周工作七天， 每天工作到很晚。虽然现在资

一两年的人，不适宜买房。因为这样赚钱不多，但

刚到蒙特利尔不久，他又开始做起了自己的

需要，詹先生又收购了皇家地产两家公司，并邀请

讯发达了， 但是随时掌握最新、最全面的资料， 为客

买卖手续办理起来很麻烦。如果是 3 到 5 年及以上

老本行——电子产品进出口贸易。但是经过近两

了数位业界精英加盟， 成立了 Royal LePage Cham-

户提供最专业的服务， 已经成为他的一种习惯和工

的，买房就比较划算了。

年的努力，他发现这个事业效果不如理想，加上当

plaim， 一家位于 Brossard， 一家位于 St-Constant。

作态度。成功非偶然， 但即使没有达成交易也不要

【给卖房者的建议】詹钜辉先生表示，他们经纪 做估价的时候，都是从同一个社区里面、房型差不

时正值移民潮，考虑到自身的资源优势，他决定自 己重新转行创业。

公司发展至今 20 年，每年房屋交易总额逾亿

弃馁， 保持微笑， 继续努力。

加元，2018 年房屋交易总额达$254,778,000，出售房

第二，就是 Networking（建立联系网）。要善用

多的做一个比较。举个例子说，同一种房，同一家

【二次创业，一切从头学起】1989 年 时 他 加 入

屋达 576 套，成为连续荣获 Royal LePage Champ-

自身的资源、 人脉， 构建出属于自己的网络。以前在

公司盖的，两家相邻。一间很久没保养，比较旧，估 价 60 万，放到市场上很难找到买家；但另一家可能

Montréal Trust，成为一名地产经纪。在这个他从 来没有接触过的行业，一切要从头学起，一步一

laim 地产集团全加拿大 18,000 地产经纪总销售金

香港做过十年的生意， 有些人脉， 到后来移民后和香

额 Top 1%！而且获奖无数，包括：皇家地产终身杰

港那边的移民公司也有联系， 慢慢培养出一批客源。

花个 10 万用作装修、保养，那这个估价 70 万的房子

步，努力耕耘。当时电脑和互联网远不及现在发

出会员奖（Award of Excellence Lifetime Member）、

可以卖到 80 万，而且出售的速度很快。

达，所有相关信息都要靠翻书查阅，为了掌握最

钻 石 奖（Diamond Award）、红 钻 奖（Red Diamond

天时、地利、人和都配合了他——刚好碰上移民潮、

所以住房子的同时，好好养护房子、适当的装

新、最全的资讯服务好客户，每周都要花很多时间

Award）、Top 10 in Quebec、自 1994 年起连续荣获

自己的贸易生意不理想、投资、学习、加港两边跑

修就是最好的保值甚至升值的方法。虽然太老的 房子没新房好卖，但做好翻新工作——例如把老旧

去看厚厚的一本本地产书籍。而且每一位客人的 资料也要一点一点手写填好，耗时费力，所以每天

Top 1% in Canada、2003 年 Top 1% 终 身 会 员 奖

……都配合了我。加上我坚信 “成功是留给有准备

的厨房、卫浴间换成时尚、精美的装修等，加上平时

都是工作到深夜一两点。而且一周七天，基本上

保养好，就能令你的房子在市场上增加竞争力。但 有一点要注意，就是要看房子本身的价值，假如它 只是值个 15 万的，花大把钱去大肆装修，就显得没 有必要了。 另外，房子要保持干净、整齐、通风，给来看房 子的人留一个良好的第一印象。这也很重要， 试想

马不停蹄。

一下，谁会喜欢给自已第一印象不好的房子呢？

年就因非凡的业绩获得 Montréal Trust 颁发的奖

（Award of Top 1% Lifetime Member）、2018 年皇家 地产成立名人堂奖首批入选者（Award of National Chairman’s Club Hall of Fame）——得奖者都是在 业内 20 年或以上连续保持 Top 1%业绩，并对行业 和社区有杰出贡献的人士。

座“Montréal Trust Services Immbiliers Recrue de

【热心公益， 回馈华社】詹先生不单是一位成功

司内的员工都比较亲近如家人， 有些拍档合作超过

L'Année 1989”——这是 Montréal Trust 表扬当年

的商人， 也是蒙特利尔知名的侨领。对于金钱和荣

25 年。现在全公司有 35 个专业地产经纪。他不但

在魁北克数百个首年从业的地产新秀 NO. 1 所颁

誉， 他认为来自于社会， 就应该回馈于社会， 所以他

将自己的成功经验与员工分享，更自己带头做榜

发的一个特别奖项。

多年来一直积极投身于本地华社的活动。他过去

样，要求旗下的经纪都要不断提升自己，务必以最 专业的知识和态度对待每一位客户。 每次接待客户的时候， 他们都会根据客户的需 求，提出专业的意见和建议，加上给每位客户提供 充足且贴心的实用资讯， 使他们在寻找和购买房子 的时候有更多更好的准备。这些都令他们大受客

就是凭着这股干劲，1989 年，詹先生从业第一

1993 年 ，Royal LePage（皇 家 地 产）收 购 了

白手起家 创立自己事业王国

曾担任过许多公益职务， 现在仍然担任着满地可中

【奋发图强，实现儿时梦想】詹钜辉先生说，他

（皇家地产詹钜辉有限公司）开业当天， 得到中国驻

华医院基金会主席和蒙特利尔华人狮子会董事。 詹先生从 1995 年参与满地可中华医院活动， 25 年来曾多次被选为中华医院基金主席和副主 席，每年都参加大型筹款晚会和高尔夫球比赛筹 款，又曾多次以共同主席筹办筹款晚会，去年 2018 又以共同主席筹款破了纪录筹得超过$750,000 善 款， 给中华医院购买所需要的医疗设备。除了改善 院内老年人的生活质量所需的资金外， 更提供对外

从小就梦想成为一名工程师。可是由于当时家庭

加大使馆和加拿大三级政府的重视， 请到时任中国

服务, 设有预约门诊，有眼科、X-ray 捡查、心脏科、

Montréal Trust，詹先生也成为了皇家地产的一 员，在 1994 荣获 National Chairman’s Club（即在当 时皇家地产全加拿大超过 13,000 多地产经纪）的 Top 1%业绩。

来自香港的詹钜辉先不但是一名成功的商人，

还有， 他认为自己是幸运的——因为成功要靠

1999 年，他获得皇家地产总公司获得特许经

更是蒙特利尔知名的侨领。借此难得的机会， 我们

营权，用自己的名字和母公司的名字合并，成立了

邀请他为读者分享他创业、经营的成功之道。

通过政府注册的 Royal LePage Raymond Tsim Inc.

的人的” ， 所以至今还是一直坚持着这个信念。 而且作为一名专业的地产人，在谈判的时候， 不要踩低对方，这是对人的不尊重。要做到客观、 客气、礼貌。 【经营成功之道】现在皇家地产詹钜辉有限公

户好评， 也为他带来更多的客源。 今年是皇家地产詹钜辉有限公司成立 20 周 年， 在未来的日子， 詹钜辉将继续带领他的团队，为 广大客户精诚服务， 尽心尽力为客户找到一个满意 的家。 （撰文： Gloria）

加拿大小企业

·

快讯

INFORMATION

●全球车企陷入裁员潮。根据德国汽车工

A5

本版编辑： 晓楠 2019 年 8 月 8 日星期四

业联合会数据显示，2019 年上半年，中国、美国、

球鞋市场有多火？

欧洲、印度、日本、俄罗斯等市场的汽车销量均

7 月 26 日至 7 月 28 日，全球正品球鞋交易平

出现下跌，多国车企纷纷选择裁员缓解经营压

台 GOAT 在上海兴业太古汇举办发布会，宣布

力。据路透社消息，大众将在 2023 年之前裁员

GOAT 正式进入中国，GOAT 期待让更多球鞋

7000 人来提升公司利润。而日产汽车 2019 财年

爱好者更深入地了解球鞋文化的价值所在，唤起

年，最少有一半的营业额来自网购。国际顾问公

第一季度营业利润下滑 98.5%。在 2022 年之前，

大众对球鞋本身的关注和热爱。

司 GoDaddy 调查发现，近半数老板很乐观，相信

日产将在全球范围内裁员约 1.25 万人。

看好网购商机 加拿大超过三成的小型企业预期未来 3 至 5

未来几年，生意最少会上升 25%。该公司称小型 企业面对科技变化、社会和政治改变等因素的挑 战，但也是促进企业成长机遇。调查显示，有 32%的加国小型企业把握创新机遇，并预期未来 3 至 5 年，有 50%或以上的业绩是透过网上销售。 调查指出，有 72%的小型企业和老板认为， 公司不会受自动化、人工智能和机器人的冲突和 威胁。虽然要对抗一些不利因素，但有 48%人相 信，3 至 5 年的销售最少会有 25%的增长。有 81% 的小企老板愿意重新开始，有 73%人觉得做老板 之后更开心。加拿大人创业的第一大理由是自 己做老板，占 46%；有 62%人认为，成为小企老板 最大的好处是有更高的弹性。

假货。为解决这一市场难题，2015 年 GOAT 应

购买传奇影业的少数股权。知情人士称，目前

运而生。GOAT 不仅开创了球鞋“鉴定到发货”

柯罗尼资本已经展开商谈，该交易对传奇影业

一体购买的商业模式，使球鞋转售透明化，并通

的估值可能显著低于万达 2016 年花 35 亿美元

过尖端科技保障正品鉴别服务和买卖双方权

收购传奇影业时的收购估值。

益。通过 AI 人工智能和 ML 机器学习等领先技 ●贸易战阴影下，美餐饮连锁看好中国。

11”。美国雾化电子烟巨头 JUUL 目前已经开始 与天猫和京东洽谈合作事宜，最快 9 月进中国，

贸易战持续一年多了，美国的大型连锁餐厅却

以备战 2 个月后的“双 11”电商节，首期准备 1 亿资金试试水。JUUL 早年获得对冲基金及风投

新开 400 多家店，2022 年前增加一倍。星巴克把

期之中，但它还是带来了一定心理冲击。因为 这次“破 7”是在美国对华贸易战出现新的加剧

terrupted。该品牌于 2015 年在美国创立，获得

据不完全统计，有超过 10%线上转售的球鞋都是

司柯罗尼资本（Colony Capital）有意从万达手中

兑美元“破 7”，尽管这一时刻早就处在市场的预

拿大发展业务，拓展他的运动媒体品牌 Unin-

鞋品牌来说，假鞋问题无疑是业内最大的难点；

7 月 29 日，据彭博社报道，美国私募股权投资公

●人民币兑美元“破 7”。人民币汇率今天

衷度更高了，如今连 NBA 明星勒邦占士都要来加

字将会持续增长。但无论对球鞋爱好者还是球

拆解出售了。特朗普的大财主准备欣然接受。

值 Top 6 的初创公司。现在，JUUL 占据着美国近 3/4 的电子烟市场， 估值已近 400 亿美元。

龙获得 NBA 总冠军之后，加拿大民众对篮球的热

以每年 10.3%复合年增长率持续扩大，且这一数

后，王健林还是准备把他的“好莱坞梦”一点点

公司 Tiger Global 6.5 亿美元融资，上榜美国估

●NBA 球星加国拓品牌。加拿大多伦多猛

的收益预估为 95.2 亿美元，未来 5 年市场预计将

● 王健林卖掉“好莱坞梦”。折腾了三年之

● 美 国 电 子 烟 巨 头 挺 进 中 国 ，备 战“ 双

根据 Statista 的数据统计，2019 年球鞋行业

正加大在中国的发展。麦当劳计划年底前在华 中国列为与美国一样的长期增长市场，计划到

术的支持，GOAT 构建了一套全新的语言系统， 并为识别复杂难辨的高仿球鞋，录入了超过 75， 000 双球鞋的数据，组成了 GOAT 庞大的高质量 球鞋数据库，用于鉴别球鞋外观特性并确保球鞋 鉴定结果的准确性。

2022 财年在华门店达 6000 家。 ●日本正式将韩国移出贸易“白名单”。日

本首相日前召集内阁会议，正式决定将韩国从 日本的出口贸易对象“白名单”中删除，相关加

强对韩商品出口规制措施将从 8 月 28 日起执 行。韩国对此反应强烈， 声称将采取反制措施。

之时，它给非专业的公众层面带来诸多联想，人 民币兑美元的汇率自贸易战爆发以来一直呈总 体下降趋势，但中间有反复，它的节奏同贸易战

● 阿里发芯片，瞄准物联网。阿里旗下芯

升级和缓和大体是一个曲线。

片公司平头哥正式发布首款产品玄铁 910。玄

●阿里巴巴狂揽民营快递股权。继投资

铁 910 基于 RISC-V 开源架构开发，可以用于设

媒体集团时代华纳(Warner Bros. )和特纳(Turn-

46.65 亿元入股申通快递之后，阿里再签订购股

计制造高性能端上芯片，应用于 5G、人工智能以

er)支持，如今该公司首度跨足海外市场。

权协议，未来或收购申通快递股份。至此，中国

及自动驾驶等领域，而阿里意在瞄准未来比手

民营快递行业五大公司“三通一达、百世” （中

机、电脑更广泛的物联网领域。

●加拿大农肥巨擘 Nutrien 业绩靓丽。尽管

美国今年出现“历来最恶劣的种植季节”，加拿

大农业肥料巨擘 Nutrien Ltd.的第 2 季度业绩表 现仍见亮丽，净收入超过 8.5 亿元。受到利好的

通、圆通、申通、百世、韵达）中，仅剩韵达一家未 接受阿里的投资，其他均已纳入阿里旗下的菜 鸟智能物流网络中。

市场消息刺激，Nutrien 股价一度急升 8.6%。 ●高息储蓄或是当前最佳投资。 《环球邮

报》个人理财专家 Rob Carrick 建议：如果要同时

考虑风险和回报，高息储蓄账户可能是较其他 方案更适合的投资方法。股票市场今年表现不 错，但去年底我们看到事态逆转得十分快。债 券表现也不错，但他们经常发生与人们预期相 反的事情。说到风险最大的投资，比特币是没 人能理解的黑匣子。 ● WeWork 估 值 爆 跌 240 亿 美 元 。 根 据

“晚点 LatePost”今天报道，一份私下的一级市场

投

资

股票交易文件显示，有卖家正在以对半的价格 出售共享办公公司 WeWork 的股票，而 WeWork 真 实 估 值 较 媒 体 披 露 的 470 亿 美 元 已 经 下 降 到 231 亿美元。 ● 巴菲特青睐以色列金属厂。伊斯卡公司

是以色列一家金属加工工具制造商，之前很少 有人听说过它，直到 2006 年巴菲特为它投资。 这是巴菲特的巴郡公司投资于美国以外公司的 早期案例。而在 2013 年，巴菲特又以 20 亿美元 收购了伊斯卡公司剩余的股份，伊斯卡的估值 也因此达到 100 亿美元。伊斯卡公司现在是世 界最大的国际金属加工企业之一。

●投资人对美减息失望，加央行不跟进。

尽管美联储减息，但投资人对未来可能不会再

降息的暗示表示失望，北美股市走跌。美联储 的减息举措使利率区间来到 2%至 2.25%，接近加 拿大央行基准利率 1.75%的水位。就在美联储 宣布降息的同一天，加拿大统计局公布 5 月经济 增长优于预期， 业界料加拿大央行不会降息。 ●Onex 将收购西捷航空。西捷航空股东

批准 Onex 以每股 31 元的价格收购西捷航空。 西捷最新财报显示，利润同比增长 380%，达到 4, 430 万元。亚省高等法院已批准西捷与 Onex 之 间达成并购交易，预计今年晚些时候监管机构 进一步批准后， Onex 对西捷的收购就大功告成。

● 特朗普痛击“苹果”。苹果公司刚刚公布

好于预期的财报，特朗普便给它迎面“一记重 拳”。edbush Securities 的技术分析师丹·艾夫 斯（Dan Ives）在给投资者的一份报告中说，美国 政府的贸易政策可能会使 iPhone 明年在美国的 销量减少 600 万至 800 万部。到 2020 年，这可能

● 科创板首周平均升 1.4 倍。有中国版“纳

斯达克”之称的上交所科创板自首批股份挂牌

后，受到各界关注和内地投资者的青睐。总结 科创板首周表现，首批 25 家上市公司股价较招 股价录得平均升幅 1.4 倍，其中安集科技更脱颖 而出，升幅接近 3.5 倍成功“夺魁”，25 家公司平 均市盈率约 120 倍， 成绩可圈可点。

会使苹果的利润减少 4%。特朗普的贸易政策对 美国科技行业造成特别严重的冲击。 ● 英国烟草巨头投资加国大麻公司。英国

烟草巨头 Imperial Brands 与总部设在温哥华的 大麻公司 Auxly Cannabis，达成一项 1.23 亿元的 投资协议，成为又一间跨足加国大麻行业的跨 国公司。协议包括两间公司达成研究和开发合 作关系，以及 Imperial 向 Auxly 提供电子烟技术 的全球许可。 ● 迪士尼欲收购暴雪，打造“娱乐传媒帝

●谷歌母公司成新“现金之王”。美国科技

前公布其云业务增长 37%，低于分析师预期。在

税。美国司法部指控铝业巨头、中国忠旺控股

云市场上，亚马逊一直遥遥领先于其他竞争对

有限公司创始人刘忠田参与将大量铝走私到美

手，包括谷歌、IBM、微软和甲骨文。但微软的

国，旨在逃避 18 亿美元的关税。据称，刘忠田面

Azure 业务正在以第二大玩家的身分快速崛起。

临 24 项指控，最高刑期可达 465 年。55 岁的亿 万富翁刘忠田被称作 “中国铝王”。 ●清华首创“天机芯”让自行车无人驾驶。

港海运港口局日前公布，本港港口今年 6 月货柜 吞吐量按年下跌 11.3%，是连续 17 个月下跌。

自行车”登上了最新一期 Nature 封面！无人自 行车不仅可以识别语音指令、实现自平衡控制， 还能对前方行人进行探测和跟踪， 并自动避障。 ●古驰呼叫中心：为“00 后”服务。古驰在

包括意大利佛罗伦萨与中国上海等地开设了 6

家客户服务中心，聘用员工多达 500 人。这家意 大利时尚巨头推出的最新举措，目的是紧随快 速变化的消费习惯，使消费者能通过手机、电子 邮件或是在线聊天等方式与员工实时探讨。 ●中国外汇储备占全球 30%。中国国家外

汇管理局日前公布 2018 年报，首次披露了外汇 储备经营业绩、货币结构等数据。年报显示，中 国外汇储备规模占全球外汇储备规模的近 30%。中国已成为世界第一大黄金生产国，同时 也是黄金消费大国。截至 2018 年末，中国黄金 储备规模达到 1852 吨， 位居全球第六。 ●全球电子产业占比，中国远甩美国。韩

度假屋物业，包括位于湖边及非湖边，就近水上 活动及滑雪的物业， 中位价上升 7%。 ● 世界最大自贸区在非洲起航。非洲多国

领袖在非洲联盟（AU）高峰会上宣布共同推动 《非洲大陆自由贸易协定》，希望让非洲各国间 免除大多数关税，而这也意味着全球规模最大 的“非洲大陆自由贸易区” （AfCFTA）正式成立。

显示，在全球电子产业的占比排名中，中国占

这将把非洲约 13 亿人口统合起来，创造出一个

37.2%位居第一，美国为 12.6%位居第二，韩国

规模 3.4 万亿美元的经济区。

8.8%排在第三位。

业 界 ●网易游戏发公告，全球招人才。网易游

的资料显示，拥有 10 年最大财务储备的公司已

人士加盟，共同构建游戏事业的未来。不论是

动视暴雪下手——在动视暴雪股价下行的阶段

由苹果让位给了谷歌的母公司 Alphabet。随着

世界顶尖的制作人、风格各异的研发团队、还是

将其列为重点收购目标。迪士尼如今成为全球

Alphabet 搜索广告业务的不断成熟，许多投资者

走在前沿的市场大咖，都在我们的招募范围。

最大的娱乐传媒帝国。市值方面已经达到 2516

现在正指望其股票回购业务的稳步增长。

●中国投资者逃离美国楼市。美国传媒报

问 2003 人(不包括魁省)。对比去年的数据，今年

的《全球电子产业主要国家生产动向分析报告》

的迪士尼，近日又传要对市值达到 350 亿美元的

●美国云软件公司携手阿里攻中国市场。

● 加拿大度假屋价格年涨 7%。由地产代

理公司 RE/MAX 于今年进行的民调，在网上共访

国电子信息通信产业振兴院（KEA）7 月 30 日发布

戏发布公告称，在全球范围发起招募，邀请精英

美国云软件公司 Salesforce 与阿里巴巴建立伙

名跌至新低的第七位，更被区内的广州赶超，香

片 —— “天机芯”，由该芯片驱动的“无人驾驶

企业界有了一位新的现金大王。最近几天公布

——游戏，这也是收购暴雪的原因之一。

● 香港货柜码头风光不再。曾经是全球货

柜港口一哥的香港，十多年来风光不再，去年排

清华大学开发出全球首款异构融合类脑计算芯

国”。刚刚以 713 亿美元收购 21 世纪霍斯(FOX)

亿美元，如此庞大的娱乐帝国却有着一块短板

● 亚马逊云业务增速不及微软。亚马逊日

●“中国铝王”遭美起诉，被控逃 18 亿关

“我们将用最好的条件，为您解决后顾之忧。合 作方式不限， 任何方式都在可沟通范围之内。” ●供应链金融催生新蓝海。围绕供应链金

● 阿里巴巴喜迎美国卖家。中国电商巨头

阿里巴巴表示，将允许美国的小企业在阿里巴

巴网站（Alibaba.com）上销售产品，以进军 B2B 电 子商务市场，从而抵御来自亚马逊等竞争对手 的激烈竞争。之前，美国的企业只能在 Alibaba. com 网站上购买商品。Alibaba.com 网站上近 1/3 的买家来自美国， 而超过 95%的卖家来自中国。

● 全美最大银行 1.06 亿客户资料外泄。全

美最大银行之一、美国第一资本金融公司（Cap-

ital One）的信用卡应用程式和帐户被黑客入 侵，估计美国和加拿大有多达 1.06 亿人的个人 资料外泄。美国联邦警方拘捕一名嫌疑女黑 客，她是华盛顿州一名软件工程师，控告她不正 当使用电脑及诈骗罪名。 ● 特斯拉的中国成绩单很亮眼。特斯拉向

美国证券交易委员会递交文件显示，今年上半 年中国继续成为特斯拉的第二大市场，汽车销 售累计总金额达 14.69 亿美元， 同比增长 41.8%。

伴关系，试图在中国迅猛发展的 120 亿美元云计

融，蚂蚁金服、腾讯、京东、平安壹账通等众多互

道，过去两年，外国人购买美国房屋的总金额下

算产业中获取更大份额。此次合作确认了阿里

联网巨头企业正在加速入场布局，打造“产业+

跌了一半，令纽约、迈阿密、加州城市的高价物

巴巴在云服务、尤其是在中国云服务领域的领

金融”生态圈。其中，蚂蚁金服已完成首单区块

马逊计划进军印度新兴的在线食品递送市场。

业市场受到打击，原因之一是中国买家逃离市

先地位，同时也是这家电子商务公司集中更大

链贷款业务，目前区块链落地场景已超 40 个。

亚马逊正与当地合作伙伴 Catamaran 合作，并已

场。中国投资者是美国物业的最大海外买家，

精力发展其互联网生态系统和国际扩张的企业

业内预计，供应链金融将催生新蓝海，2020 年国

开始为新业务招聘员工。亚马逊正在就收购

其次是加拿大、印度、英国、墨西哥。

层面的一个重要实例。

内市场规模将达 15 万亿元。

Uber 外卖业务 Uber Eats 进行谈判。

● 亚马逊的外卖来了。路透社消息称，亚

B1

本版编辑 :Gloria

2019 年 8 月 8 日星期四

必看！加拿大最全的联邦住房福利政策！ 买一套属于自己的房子是很多人的梦想，但这个要在加拿大实 现起来却十分困难。在 1980 年的时候，加拿大的平均房价是国人平 均收入的 5 倍。然而到了今天，这个数字大约是 10 倍！ 租房者的境况也好不到哪里去。根据最近的一份报告显示，负 担一套两居室公寓所需的最低工资从上世纪 90 年代的每小时 17 元 出头，经过多年的通胀因素，到现在狂飙至每小时 20 元——这还不 包括私人公寓租赁市场，后者的租金要贵得多。 提高住房负担能力是自由党 2015 年的竞选政纲中，向中产阶 级承诺的一部分。 “今天，四分之一的加拿大家庭支付的房款超过了他们的承受 能力，八分之一的加拿大家庭找不到安全、合适、维护良好的经济 适用房，”自由党在上次联邦选举中的竞选纲领中如此写道。 加拿大总理特鲁多 (Justin Trudeau) 上台前承诺，将采取一系列 措施帮助扭转这一局面，包括增加公共资金建设社会保障性住房， 翻新现有住房，以及对多伦多和温哥华等市场过热的房价进行必要 的干预。 * 注：下图中房价和收入以 2017 年计算。

为了获得奖励资格，你的年收入必须不超过 12 万元，而最高 抵押贷款金额的上限为您的收入加上激励金额的四倍。这意味着， 根据该计划，你能买到的最贵的房子将价值 50 万元左右，具体取决 于你的首付金额多少。

1

这对购房者有帮助吗 ?

CanWise Financial 驻 多 伦 多 抵 押 贷 款 经 纪 人、 兼 Ratehub Inc. 联合创始人 James Laird 认为，这政策对买家没 有任何好处。“我真的想不出有哪个买家会对这一提议感兴 趣，”Laird 在今年 6 月透露激励措施细节时就如此回应。 Laird 还指出，该计划设定的抵押贷款上限甚至低于抵 押贷款压力测试设定的上限。不过，Laird 表示，如果购房 者不想按照目前的联邦规定获得贷款上限，他们可以选择购 买规模较小的房产，而无需从政府获得复杂的贷款。

2 在经历了近 4 年的自由政府执政之后，让我们来看看联邦政府 的一些主要举措以及它们的进展：

对于购房者 1、进行房贷压力测试 抵押贷款压力测试可以说是特鲁多政府最著名的住房测试。新 规在 2016 年至 2018 年分两阶段实施，为受联邦监管的银行制定了 更严格的标准，以审查加拿大人申请抵押房贷的资格。 这些规定旨在通过审查借款人的贷款利率是否高于银行提供的 抵押贷款利率，从而控制家庭债务负担。这实际上降低了给定借款 人的最高抵押贷款额度上限，迫使一些潜在购房者选择购买价格较 低的房屋，或推迟购房，以便为更高的首付做准备。 压力测试的第一个版本于 2016 年 10 月生效，只适用于加拿大 人申请首付低于房屋价值 20% 的抵押贷款，这需要政府支持的住房 保险。该测试审查借款人是否能够根据其合同利率或加拿大银行设 定的基准利率中的较高者来跟上抵押贷款，这通常远高于许多贷方 提供的利率。 2018 年 1 月，政府推出了针对首付 20% 或以上的购房者的类 似规定，覆盖所谓的无保险抵押贷款。这些借款人面临的障碍要么 是加拿大央行的基准利率，要么是他们的合同利率加上两个百分点， 两者以较大的利率为准。

1

压力测试给房市降温了吗 ? 对于在多伦多和温哥华中等收入的加拿大人来说，买房 似乎仍是“白日做梦”，而在蒙特利尔等地，买房则变得更 加困难。

持反对意见的人表示： 但多伦多住房非盈利机构 Options for Homes 的首席执 行官 Heather Tremain 却有不同的看法。“我认为这是一个 很好的政策，”她认为，“它的目的是产生影响，但不是破 坏压力测试所做的工作。”

不过，如果没有 NHS，由于之前有限的投资到期，到 2027 年 至 2028 年，CMHC 资助住房的资金将减少逾 70%。

自 2017 年 以 来， 自 由 党 宣 布 了 由 加 拿 大 抵 押 和 住 房 公 司 （CMHC）牵头的价值 550 亿元的 10 年国家住房战略（NHS），该 公司管理大多数与经济适用房有关的联邦计划。该战略旨在消除 50 多万个家庭的住房需求，创造多达 125,000 个新住房单元，并翻新超 过 30 万个公共住房单元，同时将长期无家可归者减少一半。 Macdonald 说，渥太华重新承诺那些夕阳西下的政府项目不是 理所当然的事。 “上世纪 90 年代的经验是，它们不会自动更新，”他说。“联 邦政府完全退出经济适用房业务，当然是有可能的。”

2、加拿大住房福利 建造更多负担得起的出租房屋，并不是帮助那些有房东而不 是抵押房贷的加拿大人的唯一方法。自由党提出的加拿大住房福利 （CHB）将采取不同的方式，给加拿大人钱来支付房租。 CHB 作为 NHS 的一部分，他们宣布，从 2020 年开始，每年 将向大约 30 万个有需要的家庭提供平均 2,500 元的现金津贴。 Macdonald 说，虽然这项福利的规模大，可以为受惠人带来显 着的差异，但能享受这项福利的租房者却很少。 Macdonald 的 报 告 显 示， 根 据 CMHC 标 准， 到 2020 年，480 万家庭中有一半的家庭将要租房，这些家庭要么是负担不起，要么 是不合适的。 尽管 CHB 代表着自由党住房政策的“另一部分”，但他表示， “就总体影响而言，它的影响并没有那么大。” 此外，与自由党住房策略的大部分新资金一样，CHB 也被列为 “超出本届政府授权的项目，在很多情况下，这也将会是超出下届 政府的授权。”Macdonald 说。

但 UBC 尚德商学院 (Sauder School of Business) 教授兼住 房专家 Thomas Davidoff 不赞同压力测试是扭转局面的主要 因素。 Davidoff 教授说，在温哥华和多伦多，房地产市场中最 贵的部分——价值超过 100 万元的独立豪宅——对价格的影 响最大，这表明针对房地产投资者的省级和地方措施可能发 挥了更大的作用。

尽管如此，Global News 计算显示，在 25 年的时间里，你可能 不得不向政府偿还的费用超过你通过该计划节省的抵押贷款，即使 假设房价有点升值。

PBO 表示 :“目前还不清楚，国家住房战略是否会将住房需求 的普遍水平降低到 2017 年的水平。”

在租房方面，自由党政府一直致力于增加经济适用房。20 世纪 90 年代初期，加拿大社会住房的公共支出在悬崖上坍塌。根据加拿 大政策选择中心（CCPA）最近的一份报告发布的数据显示，截至 20 世纪 90 年代中期，承诺融资的新租赁单位数量从 20 世纪 80 年代 的每年约 2 万个减少到每年不到 5,000 个。

不过，多伦多抵押贷款公司经纪、兼抵押贷款利率比较 网站 RateSpy.com 的创始人 Robert McLister 表示，更严格的 联邦抵押贷款监管是“100%”抑制房地产市场的一个因素， 但“如果你的发动机运行得过热，它会爆炸。”McLister 认为， 压力测试的存在“是合适的，它完成了自己的工作，这并没 有太多紧缩。”

还款金额是根据房屋的价值来计算的。例如，假设你以 20 万 元的价格买了一套新房，政府提供的 10％奖励为 20,000 美元。几年 后，你以 22 万元的价格卖掉了房子。现在，你必须按当前房屋价值 的 10%（合 2.2 万元）偿还激励。另一方面，如果你的房价下降了， 你以 18 万元的价格卖掉了房子，政府会蒙受损失。你只需要偿还 18,000 元。

PBO 的报告显示，与过去 10 年的平均水平相比，NHS 仅将 CMHC 在辅助住房方面的年度支出提高了 15%。

1、经济适用房

答案很棘手，因为联邦法规的实施与省和地方的措施重 叠，这些措施也旨在遏制 BC 省和安省失控的房价。同时， 中国政府对海外资金流动实施更严格的管制，这可能也起到 了一定作用，因为这加大了有钱的中国投资者在温哥华等地 买房的难度。

该计划将于 9 月 2 日启动，由于政府资助的首付比例最高可达 新房价格的 10%，购房者可以以较低的月供申请规模较小的抵押贷 款。激励的形式是第二按揭，没有利息，也没有定期付款。房主可 以在任何时候偿还贷款，而不需要支付预付款，但贷款在 25 年后或 你出售房屋时到期。

还有一个问题就是，NHS 是否像其 550 亿元的价格标签所暗 示的那样雄心勃勃。国会预算官员 (PBO) 最近的一项研究发现，该 战略仅相当于 161 亿元的新联邦计划支出。剩下的钱代表了先前的 支出承诺、政府贷款以及省和地区的成本匹配。

对于租房者

压力测试达到预期了吗 ?

在收紧抵押贷款市场之后，特鲁多政府在 2019 年的预算中引入 了“首次购房者激励措施”，称这是为了帮助手头拮据的购房者买 得起第一套房子。

Macdonald 说：“数字上我们没有回到过去的水平，但今天我 们的人口又增加了 1,000。”

她还说，这可以带来各种各样的机会 :“你正在为退休 攒钱，你可以用它为孩子的教育或其他事情再融资，你也可 以用房屋作为抵押品做你想做的事，如开店。”她说，与此 同时，该计划隐含的低价格上限意味着，它不会刺激多伦多 和温哥华等本已昂贵的房地产市场的需求。相反，这一激励 措施可能会吸引较小型城市中心的潜在购房者。

换句话说，情况并不是很好，但肯定没有 2016 年房价 持续飙升那么糟糕。

2、对首次购房者的激励

尽管如此，虽然这是一个显着的改善，但仍然低于政府在 20 世纪 80 年代每年融资的新单位的平均数量。

她补充说，这种激励措施是针对那些本来无法买房的买 家。她表示， “如果有人能够以与租金相同的成本获得所有权， 那么随着时间的推移，他们正在积累所有权，这是一种优势。”

但自 2017 年左右以来，全国房价增速已大幅放缓，在 BC 省的许多地区，许多最昂贵的市场房地产价格都在下跌。

2

Macdonald 表示，2018 年获得公共财政承诺的新经济适用单位 数量为 16,600，而 2015 年仅为 5,900。

在建设出租房方面，到目前为止，并非所有已融入 NHS 的联 邦计划都取得了同样的成功，但这笔资金“正在逐渐消失”，撰写 CCPA 报告的 David Macdonald 说。

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移

民· IMMIGRATION

本版编辑 :Gloria

B2

2019 年 8 月 8 日星期四

省 CSQ 申请处理被暂停 还想移民魁北克该怎么办？ ——专家详解 PEQ 外国劳工类移民政策 ■ 周盈 魁北克移民局 7 月初的时候突然投下一颗重磅炸弹——魁省移民局将于 2019 年 7 月 10 日至 2019 年 11 月 1 日期间暂停接收 PEQ（学生类）的申请。消息一出， 立即引起无数外国留学生的惶恐不安…… 现在刚过去一个月，实际影响如何？想移民魁北克还有其他办法吗？我们就这些 问题，特邀洲赢国际移民留学事务所创办人、联邦魁省双牌移民顾问兼《今日北美》 移民版的专栏作家周盈女士为大家解答。

一、PEQ - 外国留学生类 CSQ 申请处理 被暂停 继魁省 2019 年 6 月 16 号极具争议的 Bill 9 出台之后，魁省移 民局再次于 2019 年 7 月 10 号引发移民界大震动，宣布 : 颇受欢迎 的 PEQ- 外国留学生类的魁省移民申请将暂停收件至 2019 年 11 月 1 号， 只有两类申请人不受此新法影响： 1. 在 2019 年 7 月 10 号持有有效工签，并且其工签将于 2019 年 11 月 1 号之前到期； 2. 在 2019 年 6 月 16 号时居住在魁省，并持有有效学签或工签， 曾在 MON PROJET QUEBEC 里递交过魁省普通技术类移民，其申 请受 BILL 9 影响而被退回的申请者； 结合 6 月 16 号出台的 BILL 9 和 7 月 10 号出台的有关 PEQ- 外 国留学生申请暂停新政，魁省著名的移民律师 Me. Barrou 认为 7 月 10 号新政出台 : 一是由于过多的 PEQ外国毕业生申请导致案件 累 积， 加 上 最 近 魁 省 移 民 局对魁省新移民管理系统 ARRIMA 处理时间的保证， 政府决定暂停接受申请以有 效处理积压申请； 二是体现了魁省政府为 了满足目前魁省劳动力市场 奇缺而鼓励更多的外国留学 生在学成之后尽快进入劳动 力市场；三是魁省政府很可 能会更加鼓励引导去魁省边 远地区就业。

5. 具 有 中 等 或 以 上 的 法 语 水 平。 申 请 者 需 要 在 听 说 两 项 （comprehension orale et expression orale）得达到至少 B2 水平；（政府认可的法语测试为 TEF, TEFCanada, TEFAQ,TCF,TCF-Quebec, DALF/DELF）； 6. 有足够的资金可以维持自己和家人在魁省三个月的生活费 用；

三、 魁 省 找 工 作 和 实 习 机 会 的 资 源 和 小 TIPS 早在 2018 年 2 月，我们就“如何合理利用毕业工签”特地举 办过一次讲座。 当时的初衷是因为在跟很多已经毕业，正在准备申请毕业工签 的同学们接触中发现，大部分同学非常在乎毕业工签的年限，但是 对于到底应该如何好好利用这宝贵的三年毕业工签很茫然，或者几 乎没有认真思考过。这次 7 月 10 号新政的出台证明了，学完毕业之 后，快速的进入魁省劳动力市场是多么的重要。 我们下面跟大家分享一下在魁省找工作或实习机会的一些小 Tips： 1：直接去感兴趣的相关公司网站看“carrier” Section;

从目前魁省移民现状、劳动力市场需求、政府对移民政策的计划和

2：在找工作网站登记，定期会收到有关 Job 的需求的信息；

展望各方面分析解析，提出目前魁省的移民政策和审理方式远远落

3：参加学校、社会组织的各种有关活动， 好好累积人脉；要

后于联邦和其余各省， 并回答了在做嘉宾对魁省现有移民政策的看

知道，在魁省 80% 的工作是通过人脉而相互介绍和引荐的。 一些比较好的找工作或实习机会的网站： 1. Je choisis Montreal: 380 Rue St-Antoine O, Montreal, QC H2Y 3X7, 514-987-9385

■魁省著名的移民律师 Me. Barrou

https://www.jechoisismontreal.com/;

随着 PEQ- 外国留学生类的暂停，在魁省短期学习和工作的外 国居民想要快速的拿到魁省 CSQ，目前只有考虑走 PEQ- 外国劳工 类了。

此类申请基本条件： 1. 年满 18 岁，有有效护照，并有在魁北克省工作定居的意向； 2. 在递交申请的前过 24 个月之内，有 12 个月全职（每周至少 30 小时）在魁省带薪工作的经历，并且每周至少工作 30 小时 ; 需要 注意的是自雇积累的工作经历不算，而且在递交申请时仍然必须全 职工作，否则自动失去申请资格； 3. 所属职位在加拿大职业列表中属于 0, A, B,C, D 类； 4. 持有配偶工签者在满足 PEQ 其余条件的情况下，也可以递 交申请（以前有专门的条例规定拿有配偶工签者不够资格走 PEQ 项 目）；

对魁省经济文化各方面不可忽视的意义，也尖锐的指出职场存在的 种族歧视问题。 魁省作为法语省，肯定是不会放松对法语的要求，结合最近魁 省各方面的形势来看，魁省移民局会更加趋向于增加有当地工作经

2. Volunteer Bureau of Montreal : 2015, Drummond Street, Suite 300,Montréal H3G 1W7, Telephone : 514-842-3351

二、PEQ- 外国劳工类申请 CSQ 条件

法。UAQM 经济系专家 Pierre Fortin 从自己亲身经历，表达了移民

http://cabm.net/en; 3. Emploi Québec: http://www.emploiquebec.gouv.qc.ca/ 4. www. indeed.com

验的外国劳工类移民，并增大对那些真正有意在魁省居住的外国投 资者，和创业者提供更多的机会。 魁省虽然对法语要求高，但是按照目前世界和加拿大其余各省 的移民政策来看，还是极具吸引力的！ 俗话说：天高任鸟飞、海阔任鱼跃、魁省等着各路英雄来一显

四、 魁省移民整体走向

身手！

在 2019 年 6 月 10 号，我们参加了由“蒙特利尔会议局”组织 的第二十五届“美洲国际经济论坛”研讨会（右图），来自世界各 地的政府官员、学者、金融界、企业界人士 4300 多人参加了会议。 由于今年是第 25 届论坛会议，主办方还请来了联邦和省自由 党 前 总 理：Jean Chretian、Jean Charest、Ségolène Royal、Bernard Matte 等知名人士出席了会议。 商界出身的现任省长 Francois Legault 口口不离要吸引更多的外 国投资者、创业家来魁省安居乐业。魁省移民部官员 Bernard Matte

专栏作家简介： 周盈女士精通中英法三门语言，具有联邦魁省双资质 , 是加拿 大魁省宣誓员，加拿大移民教育联盟会员和加拿大华人移民顾问协 会创会理事及秘书长。她在蒙特利尔本地的法律事务所工作了十多 年，对加拿大移民法，上诉法，刑法，联邦移民局，魁省移民局， 联邦皇家警察司，联邦，魁省和蒙特利尔市的各级有关法律部门非 常了解 , 积累宝贵的一手经验。

加拿大将用 AI 审理来自中印签证申请 慎防！边境服务局揭骗徒冒官员套个人资料 时所显示的电话号码和员工姓 名，似乎来自 CBSA，而邮件也 有 CBSA 的 标 志 和 电 邮 地 址， 以误导收件人。

么乐观。多伦多大学去年秋天 发表的一份研究报告说，使用 人工智能并不能杜绝歧视，关 键要看它是如何被设计的。

CBSA 强 调， 虽 然 骗 徒 使 用的手法，以及持续与不同受 害人接触时所提供的理由会有 差异和经常改变，但他们通常 都是设局，诱导公众提供个人 资料。

AI 不能完全替代人类

据如果你来自一个和加 拿大没有免签协议的国家，到 加拿大来探亲或旅游就必须申 请临时居留签证（TRV）。自 2018 年初起，加拿大移民部开 始进行一个试点项目：用人工 智能来处理一部分来自中国和 印度的签证申请。之所以选择 中印，是因为来自这两个国家 的临时居留签证申请者超过其 他国家。 加拿大广播公司的记者 Romain Schué 报道说，去年有 60 万中国公民和 40 万印度公民 拿到了加拿大临时居留签证。 申请者的人数自然更多，而且 在持续增加。加拿大移民部的 数字显示，2018 年的中国申请 者人数比前一年增加了 8.3%， 印度申请者则增加了 50.8%。

近三分一中印申请 将由 AI 处理 加拿大移民部发言人表

魁北克人工智能研究所的 创办者和负责人本吉奥（Yoshua Bengio） 也 警 告 说， 不 要 用 人 工智能来代替人的判断。他说， 筛选申请人，分析每个人的经 历，这不仅需要情感的功能， 还需要有能力理解整个社会背 景，理解人的价值观和社会的 运作。这其中的复杂性连用语 言表达清楚都很困难，更何谈 设计成程序。

示，申请临时居留签证的人越 来越多，在审批过程中使用人 工智能可以大大节省时间，提 高效率。有了这个小帮手，许 多来自中国的申请可以进入简 化程序，处理速度提高了将近 90%。

这位加拿大人工智能大师 预言说，能承担这类工作的人 工智能在短时间内不会问世。

来自印度的申请情况要复 杂一些，只有 3% 的申请可以用 简化程序处理。

是否可以扩大到 移民审批？ 加拿大移民审批过程漫长， 对此的抱怨由来已久。那么人 工智能的使用是否可以扩大到 移民申请审批呢？移民部对此 持谨慎态度，但也没有完全关 上大门。一些移民律师认为， 使用人工智能不仅可以提高效 率和节省人力物力，而且人工 智能不会被情绪和偏见左右， 因此会更加公正。 但是人工智能专家却没这

如果分析评估各种不同的 人是人工智能的短板的话，那 如何保证它对签证申请的处理 是正确的呢？移民部官员表示， 他们的电脑分析系统都请外部 专家进行过检查和鉴定。人工 智能的主要作用是帮助审批人 员筛选申请。它的工作在每个 阶段都受到人的监督，安全检 查和犯罪记录检查也都是由人 来完成的。 在魁北克省修改移民法后， 已经有一家高科技公司提出把 利用人工智能筛选应聘者的技 术用在移民审批上。该省移民 部还没有接受这一提议。

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加拿大边境服务局 (CBSA) 向公众发出警告，有不法份子 正以俗称“钓鱼”(Phishing）的 行 骗 手 法， 冒 认 CBSA 人 员 套 取公众个人资料。 骗徒一般以电邮、短信或

电话要求事主提供包括社会保 险号码 (Social Insurance Number, SIN)。据 CBSA 发出的新闻稿表 示，这些骗徒使用虚假的 CBSA 资料，令人误以为他们是政府 官员，包括骗徒与受害人接触

CBSA 提醒公众，该部门从 来不会用电邮或电话，要求提 供 SIN 或信用卡号码。任何人 收到类似电话或电邮，索取个 人资料、甚至要求付款，对方 便是骗徒，应将事故报告加拿 大反欺诈中心，电话是 1-888495-8501。（星岛）

阿省推两项新移民计划 拟吸纳 4 万人 曼尼托巴省通过“现代小区倡 议”计划，成功吸引和留住偏 远地区移民的经验，曼尼托巴 省有 20% 的新移民定居在偏远 的地区，可以见到这些小区有 明显的人口增长。 阿尔伯塔省现有一个“阿 尔 伯 塔 省 特 快 入 境 ”(Alberta Express Entry) 项 目， 但 省 府 没 说该项目是否会与拟议的“偏 远地区复兴项目”挂钩。 据星岛日报报道，加拿大 阿尔伯塔省偏远地区移民计划 正准备启动，有望到 2024 年为 偏远山区带来 4 万新移民。 阿尔伯塔省省长康尼 (Jason Kenney) 在 竞 选 期 间 承 诺 的 两 个新移民项目，分别是“偏远 地 区 复 兴 项 目 (Rural Renewal Program)”和“偏远地区企业家 移 民 项 目 ”(Rural Entrepreneur Immigration Program)， 将 于 2019 年稍后时间与雇主、移民 安置机构、专家及该省移民等

多方进入磋商。 曾 在 2008 年 至 2013 年 担 任联邦移民部长的康尼表示， 这两个移民项目将利用移民项 目来振兴该省的偏远小区。 康尼预计在联合保守党执 政首 4 年内，通过“偏远地区 复兴项目”可带来 3.2 万名新移 民， “偏远地区企业家移民项目” 则会带来 8000 名新移民，合共 4 万人。 阿尔伯塔省政府希望借鉴

康尼曾在竞选时曾承诺， “偏远地区企业家移民项目” 目标是每年欢迎 500 名有经验的 企业家及其家人移民，潜在标 准是企业家必须达到最低投资 和净资产门坎，并承诺积极管 理和经营一个拥有 51% 以上股 权的企业。 成功的申请人将获得两年 的临时工作许可，如果符合特 定条件，之后则可获永居提名。

财经

本版编辑： 晓楠

编者按：本报开设“点时成金”专栏， 特邀曾任职于美国纽约华尔街高盛投资银行的 全牌理财顾问董时成，为读者把脉金融理财投 资之道，敬请关注。

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B3

2019 年 8 月 8 日星期四

FINANCE

暖冬魁北克法律知识普及小专栏（13） 卢暖冬， 近二十年法律专业知识学习， 法国第戎大学法学院欧洲民商法硕士，国际商 事仲裁法博士，加拿大蒙特利尔大学法学院博士，前满城华人服务中心法律就业顾 问， 目前为加拿大皇家地产持牌地产经纪顾问。

人民币“破 7”贸易战成金融战？ 魁省怎样申请法律援助？ 操纵国是在 1994 年。

8 月 6 日中国方面做出了回音：中国人民银

在魁北克， 很多人或者家庭收入比较低的人， 当遇

行将人民币兑美元汇率定到 6.9683， 有迹象表明

到司法诉讼时， 可以享受免费的或低费用的由律师提

中国不打算让人民币继续大幅贬值。 美国股市

供的法律援助服务。但是需要满足一些条件和步骤。

的三大指数大幅反弹， 收复了前一天暴跌的部分

今天就给大家介绍一下申请法律援助的条件的程序。

损失。人民币贬值的担忧，稍微减轻了一些。

继美国总统川普最近在 8 月 1 日宣布对中 国剩下的 3 千亿进口货物追加 10%关税以来，美

一、怎样提出申请？

法律援助权利， 而不受收入多少的限制。 三、如果申请被接受， 谁会是你的律师？ 法律援助中心确定是否受理你的申请，可以由 援助中心的律师来提供援助。 你也可以自己选择私人律师，如果他接受法律

美国股市往那个方向走？ 这里有很多因

首先，要去家附近的法律援助中心办公室定一

素，第一当然最为关键的，是美国经济往哪里

个约会。然后，准备所有必要材料，需要携带收入证

走？ 最近显示的美国经济数据总的来说还是

明、负债证明以及家庭相关证明，还要带齐所有与诉

四、申请的具体内容和步骤。

向好的，虽然经济增速减缓，但是这是预测之

讼有关的材料、信件、发票等。

当你申请时，需要提交相关收入证明符合批准

中的数据。 中美贸易战会影响美国股市，这毫

被允许获得法律援助要根据很多方面条件确

无疑问。 到现在为止贸易战对美国的副作用

定。第一次约会时，律师会分析你所提供的材料信

显示并不很大，7 月美国就业增长放缓，但是仍

息， 来确定你是否可以享受法律援助。

然保持在健康稳定水平。

援助的话，但这种情况下，就要在和法律援助中心见 面时明确表明。

条件， 如果缺少相关材料， 申请会被拒绝。 收入证明主要涉及报税后政府的 avis（联邦和魁 省的），报税材料（T4， releve5， etc）。

二、哪些条件符合申请要求？

还需要其他当年的收入材料，例如：雇员（最后

股开始下跌。连美联储的降息都不能阻止美股

黄金这一年在不动声色的慢慢上涨，从年

只有当个人或者家庭的财政状况符合条件才可

的雇主工资单）；失业金人员（失业金补助明细）；自

跌势。 8 月 5 日，因为中国人民币兑美元在岸离

前 的 1200 $ 涨 到 现 在 的 1500 $/盎 司 ，不 可 小

以享受法律援助权利，财政状况根据你的年收入、财

雇人员（ 收入证明）；SAAQ、CNESST、IVAC 的受益

岸都突破了 7 的标杆性大关，是 10 年来最低。

看。作为避险的替代品，黄金上涨预示着未来

产、债务以及现金存款等来进行评估。

人（收到的金额证明）；学生（学生贷款证明、学费证

美股闻声暴跌。当天道琼斯暴跌 768 点， 跌幅达

风险在加大。美国从 2008-2009 金融危机最低

2.8%。纳斯达克跌 274.2 点，跌幅为 3.43%，是

点走出来到现在已经有 10 个年头了，应该说是

一 个 单 身 带 两 个 孩 子 的 人 ，他 的 年 收 入 不 超 过

2019 年以来最大的当日跌幅。而标普 500 到 8

非常健康的 10 年。但是美国经济本来应该已

$41498 可以获得法律援助。一对夫妇带两个或两个

支付的抚养费，由于身体残疾或精神问题支出的必

月 1 日，更是连续 6 日下跌， 累积跌幅近 6%。

经接近一个经济周期的尾声了。因为川普上台

以上孩子， 收入不超过$52106 可以获得法律援助。

要费用等。

计算标准根据家庭情况不同而多样化。例如：

明等）；其他接受补助人员（补助金额证明）。 有些金额是可以在评估收入时被扣除的，例如：

后各种经济刺激政策，让美国经济在最近 2-3

原则上，收入的标准以前一年为准计算。如果

此外，还要提交你和配偶所拥有财产的证明，以

价格降至历史最低点，这被称为‘货币操纵’，

年内表现不俗。但是经济周期是一种客观规

你在 2019 年申请法律援助，需要评估你 2018 年的

及各种账户的信息，例如：支票账户、免税账户、退休

美联储你在听吗？ 这是严重违规，将随着时间

律，政府各项明智的政策，可以缓解一些周期

年收入。但是，如果申请当年你的收入发生了改变，

金账户、助学金账户等。

的推移极大地削弱中国！”。川普认为北京试图

性的问题，但是并不能彻底取消这个周期性。

可以以申请当年的收入为评估标准。

川普当日就在推特上写了： “中国将其货币

如果你有自己的房产，要复印你的地税单（标明

我们希望美国这次能在正常的减速过程中

申请的另一个条件，是你申请的法律援助服务

度过这一个经济周期，而不是如 2000 年高科技

是否是法律允许范围内的法律援助。律师会分析是

你还要提交所有的债务证明，例如：信用卡账单

8 月 5 日当天，投资者纷纷抛售股票，逃离

泡沫或者 2008 年金融危机造成的股市暴跌崩

否符合这一条件。例如：离婚诉讼、孩子抚养权诉

等。最后提交你申请法律援助所涉及的诉讼相关材

风险资产，蜂拥至包括黄金和日元在内的避风

盘。 有可能吗？ 完全有可能！ 美国一直到最

讼、抚养赡养费诉讼、保护制度诉讼、行政复议诉讼、

料。例如： 法院的传票、送达书等。

港。被戏称为中美贸易战从贸易战开始打到金

近的经济数据还都是健康的，没有任何迹象显

融战的第一天。而中国方面宣称：这一变化不

示会出现 2008 金融危机那样的对股市会造成毁

一些刑事诉讼、保护青少年诉讼等。 但是一些法律服务是不在法律援助范围内的，

魁北克法律知识普及群 群主： 卢暖冬（微信号： luavocafr）

是人为的，中国央行之前曾进行过干预，以防

灭性打击的危机。但是下面的股市，会有比较

例如， 对停车费争议的诉讼、对诽谤罪的诉讼。

本专栏撰写内容纯属法律知识普及介绍， 不具备任何

止突破 7 这一大关。中国人民银行发表声明否

多的振幅，每一个投资者应该理解今日的股市

认故意削弱人民币以对美国进行报复。

在经济周期的哪一个阶段。

操纵货币减轻关税的影响。现在美方威胁要加 关税，人民币又再跌，双方还谈得下去吗？

美国财政部长姆努钦周一在一份声明中表

本文纯属个人意见供大家参考， 不构成任何

示，美国政府认定中国在操纵人民币汇率。称

投资(保险，基金和股票)建议或依据，投资者据

将与国际货币基金组织(IMF)合作，消除来自中

此操作， 风险自担。本专栏本撰稿人以及其所属

国的不公平竞争。美国上一次将中国列为汇率

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或全身残疾，但是，据统计有六分之一的加拿大人会

较关注分红式保险和重大疾病保险，因为这些保险

在 50 岁前会因为伤病或者心理因素不能工作 3 个月

都有一个共同的特点：发生身故或者重大疾病时，保

或以上时间。

险公司会免税进行一大笔赔付，很有吸引力。但是

加拿大的残疾保险是一种“收入替代”保险。它

他们中很少有人会考虑到这“一大笔”钱是否真正能

能够让投保人在发生伤病或者因为心理因素不能工

够满足未来家庭需求。

作时有稳定的收入。伤残保险的保费取决于伤残

据加拿大的相关统计资料显示，房屋贷款断供

率、伤残的定义、保单的类型、保额等因素。伤残率

的原因有一半是由于残疾造成的。2006 年加拿大因

由年龄、性别、吸烟否和职业类型决定。职业类型分

各种疾病而残疾不能正常工作的人高达 440 万人。

为以下几等：

以 40 岁不吸烟男性健康男性工程师为例，65 岁前发 生残疾的可能性为 33%，重大疾病的可能性为 26%， 而去世的可能性却只有 6%。大家从下图中就可以 看出来，如果因为伤病而不能工作，将会对家庭财务 状况造成巨大的打击。以一位 35 岁，年收入为 7 万 加 币 收 入 的 工 薪 阶 层 为 例 ，假 设 收 入 每 年 增 长 2.5%。如果他因为伤病不能够工作到 65 岁，他将总 计损失 3,073,189 加币！ 不同年龄及收入人群失去工作能力后到 65 岁 时的经济损失（假设工资年增幅 2.5%)

●5(4A)： 医生、牙医、会计等

●4(3A)：职业人士包括经理，技巧性的办公室

工作人员

●3(2A)： 销售及监管人员（不在办公室）

●2(1A)： 熟练操作工、生意人、半技巧工作人员 ●1(B)： 生手、体力工、农民工

以一位男性，35 岁体健不吸烟的药剂师为例，如 果月赔付额为 4000 加币，月保费 102.58 加币（加拿 大某保险公司报价）。假设他 35 岁因为伤病一直不 能够从事药剂师职业，即使能够从事别的行业工作， 保险公司将从伤病后第 90 天开始赔付，一直赔付他 到 65 岁。总免税赔付额高达 1,440,000 加币！ 我有一位残疾保险客户是房地产经纪。有一天 他突发腰椎间盘突出症，感觉浑身疼痛。手术后虽 然疼痛得到缓解，但是还不能长时间开车，只好改行 做办公室工作。但是保险公司还会因为他不能从事 本职工作每月对他进行免税赔付， 一直到 65 岁。 有一种特殊类型的残疾保险是专门针对公司老 板或者自雇人士。如果受保人因为伤病不能从事自 己的工作，保险公司将会按月赔付生意的固定费用，

我常对我的客户说你家里最大的资产其实就是 你本身。如果失去工作能力，家庭及个人在经济上

最高赔付 2 年。这个保险有一个吸引人的地方是保 费可以作为公司或者自雇生意费用抵税。

将会承受不可承受之重。除了积极锻炼身体，放弃

值得提醒读者的是，有些公司的团体保险包括

不良生活习惯，尽量避免伤病的困恼，安排好收入保

残疾保险，但是保额较少，很难满足家庭日常现金

障，当伤病发生时把经济损失控制在最小范围之内

流。而且通常只保两年，此后必须是完全残疾才能 够获得赔付。而且离开公司后即失效。

也是不可忽视的手段。加拿大的残疾保险(disability

想要了解更多有关残疾保险事宜的读者朋友

insurance)就是提供这种保障的手段之一。 这里提到的伤残并不是很多人理解的那种缺胳

们，请和笔者联系，514-467-2558。本文不构成任

膊少腿的残疾，而是因为各种伤病或者心理压力不

何具体保险建议。读者应该在合格的保险顾问的帮

能够从事工作。虽然没有人会认为自己会变成部分

助下进行保险规划和购买保险。

教育

EDUCATION

本版编辑： 晓楠

B4

2019 年 8 月 8 日星期四

·

魁省技术专科解析：

幼教 撰文：唐思敏 非常感谢上一期专题开篇后有读者给我留 言 。 应 他 们 的 要 求 ，本 期 给 大 家 介 绍 幼 儿 教 育 （Éducation à l’ enfance/Early childhood education）。 魁省的托管服务是非常发达的。省家庭部 （Ministère de la famille）专门负责对幼托和学前教 育机构的指导和监管。 CPE 作为非盈利性机构，受到政府资助和严 格监管，是我们大家常说的公立幼儿园。除 CPE 外 ，也 有 很 多 私 立 的 ，以 营 利 为 目 的 的 幼 儿 园 （Garderies/ Kindergarten）。 无论这些私人幼儿园是否受到政府资助， 它们 都要接受家庭部的监督和定期检查。家庭部规定， 幼儿园的每三个员工中要有两个持有幼教的 DEC 文凭。幼教 DEC 可以说是幼儿教师的上岗资格证。 魁北克的幼儿园接受 0-5 岁的小朋友。大家

第三次实习时间最长。学生在毕业前两个月

都知道这个时期的孩子像一颗刚发芽的小树， 处在

的时间里，全权负责实习幼儿园的一些孩子，并在

安全，开展教育活动，处理孩子之间的争执等等。

身心成长的黄金期。幼教老师（Éducateur）肩负的

自己老师的督导下查漏补缺， 完善自己作为一个合

另外， 学生还需要有一定的灵活性。如果学生喜欢

责任不仅是照顾孩子，陪孩子玩耍，保证孩子安

格幼教教师的各项能力。

做计划，并需要事情完全按照计划进行，那么他不

为同一时间要对很多事情负责，比如：保证孩子的

全。更重要的是，他们要在魁省设置的，在全世界

大部分学生都会被自己的实习单位雇佣成为

适合做幼教教师。 孩子是很难掌控的，幼教教师

处于前列的幼教大纲的指导下，帮助孩子全面而和

正式员工， 也有学生通过实习确定自己客户群的年

需要做很多预备方案， 并能够在事情发展超出计划

谐的发展。通过不同的游戏和活动， 使孩子们建立

龄层，比如，3-5 岁或者 5-12 岁，从而拒绝实习单

时及时做出调整。另外，想要自己为自己工作，不

健康的生活习惯和适应集体生活，让他们在生理、

位的雇佣而选择其他单位就业。

受制于人的学生也可以选择这个专业， 建立自己的

社交、情感、认知、语言等各方面的能力的得到与他 们的年龄相适应的发展。

总体来说，幼教教师的就业率非常高。Pygma

家庭托儿班， 通过扩大规模成立自己的幼儿园。

的统计数据显示 93.5%的幼教 DEC 毕业生都成功

另外，对于移民朋友来说，如果您已经有过幼

幼儿教师的责任如此重大，幼教这个技术专科

就业。另外，持有幼教 DEC 可以申请设立家庭托

儿教育的经验，可以通过 Vieux-Montréal 为您设

却是充满欢乐的。Cégep du Vieux-Montréal 的

儿班。现在魁北克有超过 1 万 3 千个家庭托儿班。

幼教专业的教学负责人 Madeleine Fauvel 告诉我，

蒙特利尔大区有很多所学校提供幼教专业： 岛

什么样的学生可以申请幼教？

立的 2 年速成班获得 DEC 文凭；或者通过对您工 作经验与能力的认证 RAC 取得该文凭，使您更容

学习幼教的学生都是心里充满爱的， 大家一起学习 互相帮助，致力于把快乐融入到自己的职业技巧

上的 Vanier，Marie-Victorin，Vieux-Montréal，La-

硬性条件来说， 学生只要能拿到中学毕业证书

salle；拉 萨 尔 的 André- Laurendeau；拉 瓦 尔 的

DES，无论是否学习了 4 年级的理科数学和科学，5

中，并把这种爱和快乐传递给孩子们。在学校的这

Montmorency；南岸的Édouard-Montpetit；西岛的

年级的理科数学，物理化学，都可以申请该专业。

者的问题。希望大家关注我的微信，并给我留言，

三年里，学生会学习所有与 0-12 岁儿童成长相关

Gérald-Godin。

近年来，各学校录取的最后几名学生的平均分在

告诉我您想了解的技术专科或提出您的问题。

的理论知识，比如心理需求的发展，认知能力的变 化，身体和运动能力成长的阶段等等。 不同于 Dawson 人文科学预科里的幼儿研究，

其中不得不说的是处在市中心的 Cégep du

70 分左右。不同的学校还有不同的额外条件，比

Vieux-Montréal。该校开设幼教专业已经有 34 年

如 Vanier 需要一封动机信，Gérald-Godin 需要犯

的历史了， 该校的老师也参与了魁省政府对幼儿教

罪记录证明。

易找到工作。 从本期文章开始， 我会在文章最后回答一个读

问：想了解三年的，可以拿 DEC 文凭的，有哪 些英语学校， 哪些专业 答：英语 Cégep 在蒙特利尔及周边有 Vanier

技术专科的学生们学理论是为了应用。他们可以

育大纲的修订和对在职幼教教师的培训。可以说，

进大学进修，成为学者（24%的毕业生选择进入大

在该校学习能接触到最新政策影响下的最合适的

喜欢和孩子接触，细心，能够照章办事，有创造力，

学，Pygma），但是学习技术专科的学生在职场上非

知识和技术。 该校还有一个校内幼儿园， 接受该校

Champlain（南岸），Lasalle（岛内私立）。专业非常

喜欢动手和身体力行的学生。

常抢手。正规的，受政府监督的幼儿园，甚至学前

学生的孩子们。幼教专业的学生可以随时进入幼

多，可以去学校网站查看 Career Programs；或者登

班（Maternelle）和小学都希望雇佣幼教专业的毕业

儿园旁的观察室，观摩孩子们的行为特征，以及合

生，因为他们不是纸上谈兵的理论派，而是经过不

格幼教老师与孩子的沟通技巧，教学方式，保护孩

断实践锻炼的专业技术人才。

子健康和安全的各种技术规范等等。该校的毕业

说到实践学习，学生从入学第一年开始，每年 都会有一个实习。第一次实习时间最短，是观摩实 习。学生们在第二次实习中就需要自己设计一个

从学生本身的特质来说，该专业适合有耐心，

做幼教教师还要求学生能干（polyvalent），因

（岛 内），Dawson（市 中 心），John Abbott（西 岛），

录 Pygma.ca， 选择英语， 查看学校专业。

生们普遍感觉学到了很多实用技巧，离开学校的 时候是充满自信的。 当然，这并不意味着其他学校比 CVM 要差，

学习活动，并在实习单位和孩子们完成这个活动并

比如 Vanier 也有校内幼儿园观察室。我在之前的

评估。由此他们就能掌握幼教教师最重要的技能

文章中提过：学校的选择还是要通过学校开放日

之一：设计教学活动。

去亲身体验学校环境。

法语学习成就奖颁给华人 近日，由加拿大魁北克省移民部和省法语 办公室联合举办的法语普及颁奖仪式在蒙特

京剧魁北克 8 月 22 日与您相约圣约瑟教堂

利尔艺术广场隆重举行。来自满城华人服务 中心的资深顾问王桂英女士荣获移民法语学

位于皇家山西南部的圣约瑟教堂是一座罗马

习成就奖。 此奖项旨在褒奖那些在法语融入学习中 取得突出成绩的定居魁北克的移民。今年的 参赛选手数量和语言水平均创历史新高，经组 获奖，王桂英女士就在其中。 十余年前，已过不惑之年的王女士来到魁 北克定居，刚安顿好就注册参加“移民法语语 言培训计划-COFI”，从零开始学法语。她刻 苦学习、勤奋钻研，在较短时间内顺利地通过 了魁省法语办公室的语言评估考试。 转年，她又通过了魁省农艺师协会(OAQ) 的专业考试，成为了该协会迄今为止唯一的华 裔农艺师会员。 在与华社成员的接触中，王女士深切地感 受到，很多华侨华人因语言障碍，在融入新社 会 的 过 程 中 遇 到 诸 多 困 难 ，走 了 不 少 弯 路 。 2009 年，她毅然放弃了作为农学专家的工作，

头戏，依托大教堂自身优秀的历史文化艺术氛围，

们发出诚挚的邀请， 8 月 22 日我们与您不见不散！

工作效果。

通过邀请不同国家、族裔及不同形式的艺术团体来 演出， 向观众展示丰富多彩的文艺节目。

活 动 地 址 ：Oratoire Saint- Joseph du MontRoyal, 3800 Chemin Queen Mary, H3V 1H6（地铁

桂英女士总结到，法语学习对华侨华人来说有

今年夏天，圣约瑟教堂迎来了第三届夏季音乐

蓝线 Côte-Des-Neiges , 51 路， 166 路, 可免费停车）

两大挑战：首先，法语是一种与中文迥异的语

会。与往年不同的是，今年的音乐会将隆重推出一

活 动 链 接 ：https://www.saint- joseph.org/fr/

言，涉及动词的语式、时态、变位，形容词与名

场极富特色的中国传统艺术盛宴——中国传统民乐

当问及法语学习的挑战及应对技巧时，王

词的性数配合等。这些在中文体系中并不存 在，初学者为此会觉得无头绪，很困难；其次， 口语训练时法语学习中需要突破的瓶颈。大 多数学员能独立完成书面作业，却很难实现顺 畅的口语表达。语言表达沟通能力不足成了 众多华侨华人社会融入过程中的拦路虎。王 女士说，破除这一难题最好的方法就是勇于开 的意图，同时让对方明了自己的用意就行。回

律信息部等部门任职，积累了深厚的工作阅历

眸在中心工作的 10 年，王女士深感自己的语言

和丰富的业务经验。

水平也取得了长足的进步。每每看到因语言

王桂英女士在工作中，始终乐于接纳新事

障碍而无法实现有效沟通的客人，在她的帮助

物、迎接新挑战。不仅在社会学、法学、心理

下解决了问题，满意而归甚至送来锦旗的时

学、公共健康学等领域颇有见地，而且与相关

候， 她都深感自豪。

政府部门、社区组织、公共服务机构搭建了良

此外，王女士还说，作为咨询顾问，在说好

好的合作关系。每年，她的咨询业务量达到

法语的同时，还要深入了解住在国的法律法

2000 余人次，服务对象从公民到移民，从留学

控，夫妻双方言归于好；帮助年老多病的长者

规、社会体制，这需要孜孜不倦地探索学习，才 能更好地顺应服务社区的需要。譬如，她经常 在周末讲座中宣讲政府惠民利民的最新政策 动态、介绍具有普遍意义的法律问题等。 最后，王女士强调，既然选择来到魁省定 居，就要学好法语。以她为例，任何时候开始

住进政府提供的廉租房，联系社工及护工上门

学都不晚，只要用心，就会实现目标，真正融入

为长者服务；引导父母学习青少年保护法，使

魁省主流社会。

绪辅导，帮助家庭暴力涉案人免予公诉方指

最专业的态度和最精彩的演出回馈到场的观众。 特此我们也向蒙城各界喜爱中国传统文化的朋友

口说话，沟通最重要。开始时，只要听懂对方

人或车祸受害人追回数 10 万元的赔偿；借助情

8 月 22 日晚 7 点整，我们将献上老师们的中国 传统民乐表演及京剧和豫剧表演。届时我们将以

会；另一方面，日趋精进的法语又提升了她的

先后在个人及家庭扶助部、新移民接待部、法

在中心供职的 10 年间，她曾帮助工伤受害

会上的首秀， “京剧魁北克” 有幸受邀担当本次演出。

加拿大的著名历史古迹，每年有两百多万游客和朝 圣者来这里观光和朝圣。本次活动全程免费！ 光与音乐）是圣约瑟大教堂众多艺术项目中的重

来到满城华人服务中心，投身社会工作领域，

生到临时访客等。

天主教宗座圣殿，是全北美最大的圆顶教堂，也是

一年一度的夏季音乐会 Soleil et Musique（阳

委会遴选，共有 5 位来自不同族裔社区的移民

和古典戏曲，这是中国传统艺术在大教堂夏季音乐

孩子重回家庭的怀抱；帮助客人向政府申请行

她也由衷感谢华助中心，给予她服务华社

政纠错，追回或挽回大额经济损失等等。她

的平台，通过为华侨华人排忧解难，提升了她

说，一方面，工作给予她完善、提升法语的机

的精神境界、充实了她的人生价值。

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本版编辑 :Gloria

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位于“St-Zotique”的主商业街投资物 业出售，占地面积约 15,823 平方尺，6 个车位，包括便利店，美发沙龙和 3 套 3 个半，4 个半及 5 个半的独立公寓均有 稳定租客，自雇人士及新移民的绝佳投 资机会，售价 $695,000。

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Laval 豪 华 超 大 独 立 屋，5+0 卧 室， 3+0 卫浴， 全新装修，现代时尚，挑 高天花板设计显大气，安静社区，邻 近 Chomedey 公 园， 中 小 学，13-15 和 40 号高速公路，进出便利，售价 $998,000

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南岸 Longueuil“du Cerf”单车库独 立屋，3 卧室，3+1 卫浴，占地面积 约 8,661 平方尺，现代化装修，宽敞 明亮，后院暖水入地泳池，高尔夫 球场环绕，视野开拓，景色佳，售 价 $759,000

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第一期现已陆续交收

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S 区“Schubert” 单 车 库 半 独 立 屋， 3+0 卧室，1+1 卫浴，占地面积约 4,405 平方尺，厨房卫浴新装修，位置佳， 距著名国际中学 3 分钟车程，近公园， 学校，超市等，易前往 132, 10,30 高速， 生活便利，售价 $389,000

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农场土地出售，面积超 100 万平 Saint-Rémi 农场庄园，15.24 英亩 /6.17 公顷， 位于“St-Zotique”的主商业街便利店 方 英 尺， 位 于 蒙 特 利 尔 以 南 20 距南岸 Brossard30 分钟车程。庄园内独立别 转让，附近有许多餐馆，学校和住宅， 1990 年，1942 平方尺，3+1 卧室， 客源稳定。店主去年进行了重新装修， 分钟车程的小镇 Saint-Jean-sur- 墅建于 卫浴，高品质的材料建造，庄园内有 2 销售额也随之增长，该物业也正由同一 Richelieu. 土 地 肥 沃， 排 水 系 统 1+3 层楼谷仓，和一个大约 40 X 60X35 英尺高 佳，自 2012 年以来未使用化学品。的大车库，可停放大型拖拉机。您的梦想庄 卖家同时出售，自雇人士及新移民的绝 佳机会，售价 $75,000。 售价 $595,000 + GST/QST 园，休闲农场。售价 $1,279,000

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商 业 铺 位 出 租。 黄 金 位 置 于 南 岸 Brossard 市 大 型 商 场（CHAMPLAIN MALL） 侧 邻 大 道 上。 面 积 20003000 平方尺，特高楼底，有特大车房 门，货车可直接驶入上落货物，特平 租金，每年 $13.8/ 平方尺，勿失良机！

2019 年

R 区抢手双车库独立屋，自住投资好选择！ 开放日：8 月 11 日星期日 , 14:00-16:00 1555 Ch.des Prairies, Brossard, QC J4X 1G2 R 区 , "Prairies" 双车库独立屋 , 3+1 卧室 , 3.5 浴厕，占地面积约 10495 平方尺，带有独立可出租 的 4 个半公寓，自住 + 投资的极好选择。临近学校及各类生活设施，生活便利， 售价 $1,050,000。 ■ 优质材料建造，开放式设计，空间开阔 ■燃气壁炉温馨典雅，挑高天花板显大气 ■主卧位于二楼，通风透气，隐密舒适

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B7

本版编辑 :Gloria

2019 年 8 月 8 日星期四

未来将改变整个城市景观 蒙特利尔超大项目盘点！ 蒙特利尔大都会曾经到处高楼、商业巨头林立，到处充满法式风情建筑，城市 繁荣，商业繁华。但随着时代的变迁，曾经风光一时的城市风貌已经变得陈旧、欠 缺活力。从数年前开始，在市政府和各界的努力下，蒙特利尔已经在悄悄改变了。 据魁北克省建设委员会的数据显示，去年蒙特利尔岛至少有 25 个超过 500 万 元的项目，其中五个最大型的已经处于起步阶段，未来几年将改变整个城市景观。

01 ROYALMOUNT 商业开发 Développement Commercial Royalmount 【地理位置】： 这个项目位于 Mont-Royal 市的一块土地上，地处 40 号高 速公路和 Décarie 大道的的交汇 点，该地区的汽车交通已经非 常繁忙。 【项目投资】：17 亿元 【预计完工】：2022 年

04 维多利亚公园综合项目 Complexe Victoria Sur Le Parc 【地理位置】： 该项目位于蒙特利尔市中 心，旧蒙特利尔和金融区的交 汇处，证券交易所的对面。 【项目投资】：3 亿元 【预计完工】：2023 年 【 项目简介】： 该项目是一座有 58 层的高 层 建 筑 大 楼， 约 有 400 个 住 宅 公寓和顶层公寓，商业空间和 办公室。靠近 Square Victoria 地 铁站，设有健身房，桑拿，室 内外游泳池等。

【 项目简介】： Royalmount 大型中心将包 括餐厅，精品店，酒店等商业， 办公室和娱乐设施。据其官网 指，该项目的使命是要修复摇 摇欲坠的基础设施——因为几 十年来，这些基础设施在地理上 将蒙特利尔岛西部的城市和社区与城市的其他部分分隔开来。 另外，值得一提的是，该项目在公众咨询期间引起了一些批评，预计开发商 Carbonleo 将在秋季 对该项目进行一些调整。

02 SRB Pie-IX 综合项目 Voie Rapide Pour Autobus Sur Pie-Ix 【地理位置】： 该项目位于 Laval 的 SaintMartin 大 道 和 蒙 特 利 尔 的 Pierre-De Coubertin 大道之间的 Pie-IX 大道，全程 11 公里。另 外，值得一提的是，该项目在 公众咨询期间引起了一些批评， 预计开发商 Carbonleo 将在秋季 对该项目进行一些调整。

05 BELLECHASSE 运输中心 Centre De Transport Bellechasse 【地理位置】： Bellechasse 交 通 中 心 将 建 在 由 DeGaspéAvenue 以 及 Rosemont-La Petite-Patrie 自 治 市 区 的 Bellechasse，Marmier 和 Saint-Dominique 街道组成的四 边形中。 【项目投资】：2.54 亿元 【预计完工】：2022 年 【 项目简介】： 蒙特利尔运输公司（STM） 将在 DeGaspé 大道和 Bellechasse，Marmier 和 Saint-Dominique 街道形成的四边形建造的地下中心最 终将容纳 200 辆公共汽车。地面上，建有一个环形建筑和绿色空间的办公室。 建成后，该项目将为客户提供每日公共汽车服务、公共汽车的预防性维护和机械维修、给电动公 交车充电，以及设有行政办公室等功能。

除了以上五个大型项目为蒙特利尔市容带来新面貌以为，不得不提的还有蒙特利尔市中 心的新地标——菲利普广场壹号。

【项目投资】：5.25 亿元 【预计完工】：2022 年秋 【 项目简介】： Boulevard Pie-IX 是蒙特利 尔市区最繁忙的交通路线之一。 这是 Pie-IX 大道的快速公交服务 （SRB）和高性能的公共交通项目，它融入了 Boulevard Pie-IX 地区的重建和再开发。它将在东 Laval 的 Boulevard Saint-Martin 和蒙特利尔 Avenue Pierre-De Coubertin 之间提供快速、无障碍的巴士服务。 共设有 17 个车站 15 个在蒙特利尔，2 个在 Laval），每天运送近 7 万名乘客。项目有三个组成部分： 建立公共交通系统、完成市政基础设施的修复、改善公共领域的发展。

03 NATIONAL BANK 新总部 Nouveau Siège Social Pour La Banque Nationale 【地理位置】： 该 项 目 位 于 蒙 特 利 尔 市 中 心 的 800 Saint-Jacques Street West，靠近 Bonaventure 地铁站。 【项目投资】： 5 亿元 【预计完工】： 2023 年 【 项目简介】： 该项目耗资超过 5 亿美元，是过去 25 年本市最大的房地 产投资项目，标志着该银行近 160 年前成立的历史新里程碑。 新总部拥有 40 层，约 190 米，将成为蒙特利尔最高的办公楼 之一。该建筑旨在获得 LEED v4 金级和 WELL 认证，旨在满 足世界上可持续建筑，综合设计和居住者健康和福祉方面的最 严格标准。该建筑将设有一个宽敞明亮的入口大厅，一个国家 银行商务中心，一个会议中心，一个两层自助餐厅，一个日托 中心，一个健身房，400 个自行车停车位，80 个电动汽车充电 站和一个室外花园。新大楼脚下将建造一个占地 40,000 平方英 尺的城市公园，并将向公众开放，以加强城市的这一区域，并 在工作时间以外吸引交通。

06 蒙特利尔新地标：菲利普广场壹号 1 SQUARE PHILLIPS 【地理位置】： 该项目位于蒙特利尔市 中 心， 地 处 菲 利 普 广 场 核 心 地 段。 大 楼 位 于 Phillips 广 场 和 Saint Alexandre 大 街 之 间， 临 近 Sainte Catherine 大 街 以 及 René Lévesque 大 道。 该 位 置 目 前是一个停车场。距离声名显 赫的 Golden Square Mile 社区、 Sherbrooke 大街、麦吉尔大学仅 几步之遥。 【项目投资】： 10 亿元 【预计完工】： 项目计划在 2020 年破土动 工，第一期预计 2024 年建成。 【 项目简介】： 菲利普广场壹号共分三期。，包括一幢建筑高度 220 米层高 61 层的住宅大楼，为蒙特利尔最高 住宅楼，它将会为城市天际线增添一道亮丽的风景。项目第一期的重点将会放在打造蒙特利尔最高居 民楼上，该项目有 500 套公寓、7 套超级顶层楼王公寓及 10,000 平方英尺空中公共区域，包括一个户 外庭院。游泳池，水景，水疗中心，健身房，瑜伽室，休息室等配套完善。还有一个三层地下停车场。 后期将会增加一所高档酒店。 而菲利普广场壹号所在的菲利普广场拥有将近 200 年的历史，是蒙特利尔城久负盛名的广场之一。 蒙特利尔市政府非常重视菲利普广场的重建工作，投入 5000 万加币，希望将其打造成为一个“维多利 亚式花园”：加宽人行道，增加绿地面积，提供免费的 WiFi 和行人休息的长椅，以及一个会随着季 节变化的 LED 灯光装置。该工程预计 2022 年完工。 菲利普广场壹号工程对于该区的振兴会起到至关重要的作用，还会促进 Sainte Catherine 街区的商 业发展和重建。大楼地处几个商业区之间的重要的交叉口，如蒙特利尔购物区、麦吉尔大学以及节日 广场商圈。