EQ UI PO
POSICIONAMIENTO LA VISIÓN DE UN GRUPO QUE CONSTRUYE PAÍS
El proyecto ATRIO responde a la necesidad de ofrecer un referente inmobiliario a Bogotá como en las grandes capitales del mundo.
• Ubicación central, de fácil acceso para todos. • Incluyente, con espacios públicos abiertos, diseñados para el disfrute e integración de la comunidad. • Punto de encuentro. • Diseño y escala sobresalientes, al ser un referente arquitectónico de clase mundial. • Sentido de pertenencia y símbolo de identidad nacional. • Legado para la ciudad y el país en términos de renovación urbana.
En 2007, con la meta de estructurar un proyecto inmobiliario capaz de resolver dicha necesidad, tres grupos Colombianos con amplia trayectoria y reconocimiento en el ámbito empresarial del país, se unieron para dar inicio a ATRIO como Grupo Promotor:
Conglomerado empresarial con 83 años de trayectoria y reconocimiento en América Latina Compañía constructora que hace parte del Grupo A especializada en gerencia, construcción y diseño arquitectónico.
Empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran impacto.
Socio Inversionista
El mayor fondo de renta inmobiliaria del país cuyos principales inversionistas son fondos de pensiones (Inversión COP$ 382 mil millones).
Aliados
Financiación
Banca de inversión
Auditoría
CITY U - Vivienda universitaria BOGOTĂ www.qbo.co
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Aeropuerto de barajas MADRID
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
Richard Rogers es un arquitecto urbanista ganador del Premio Pritzker, cuya filosofía es que a través de la arquitectura se impacta de manera positiva el desarrollo social, cultural y económico de las ciudades. www.rsh-p.com/
DISEÑO
Escenarios Deportivos Juegos Suramericanos 2010 MEDELLÍN www.elequipomazzanti.com
CONSTRUCCIร N
ARPRO : Urban Plaza, Bogotรก www.arpro.com.co
CONSTRUCCIÓN
Empresa canadiense con 65 años de experiencia, expertos en la construcción de edificaciones de gran escala y hospitales.
ELLISDON: Halton Healthcare Services, Oakville, Ontario www.ellisdon.com
FACHADA
Firma experta en planeación, diseño, ingeniería y consultoría de aspectos técnicos para proyectos que se han convertido en referencia mundial www.arup.com
ARUP (Centro Acuático de los Juegos de Beijing 2008) www.arup.com
COMERCIALIZACIÓN
Firma especializada en servicios inmobiliarios corporativos y hoteleros.
JLL: COSTANERA CENTER CHILE / THE SHARD, LONDRES www.latinamerica.jll.com
SISTEMAS MECÁNICOS, ELÉCTRICOS
POCH : ACQUA, Powercenter www.pochcorp.com / www.arup.com
CONSULTORÍA DE COSTOS
Servicios profesionales y técnicos en condiciones de diseñar, construir, financiar y operar activos de infraestructura para clientes del sector público y privado.
AECOM : One World Trade Center, New York www.aecom.com
PAISAJISMO
Referente mundial en urbanismo, planes maestros de renovación urbana y diseño de paisajismo.
GILLEPIES : Grand Canal Theatre, Dublin Harbour. DIANA WIESNER : Francisco Jaramillo www.gillespies.co.uk/ www.dianawiesner.com
ESTRUCTURAS
PyD: Nuevo Aeropuerto El Dorado www.arup.com / www.pyd.com.co
DA TOS
DESDE LA CONCEPCIÓN DE LA IDEA, HASTA LA FECHA ACTUAL, ESTOS SON LOS HITOS RELEVANTES EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO: 2007 Alianza del Grupo Promotor para desarrollar el proyecto de renovación urbana
2008 Compra de los primeros lotes al Grupo Aval Primer encuentro con la firma de arquitectura Londinense, Richard Stirk Harbour and Partners
2009 Richard Rogers visita Bogotá
2010 Simon Smithson (arquitecto lider de la firma RSH+P), visita Bogotá.
2012 Primer concepto de arquitectura presentado por RSH+P Estudio de viabilidad
Compra del Centro de Convenciones Gonzalo Jiménez de Quesada y los parqueaderos aledaños a Fiducoldex
2013
2014
Aprobación de la licencia de construcción.
Presentación esquema básico
Se vinculan ARUP y AECOM (ingenieria y costos) al proyecto
Se define ATRIO como nombre del proyecto
Se vincula el equipo de Mazzanti al equipo
Se crea el consorcio ARPRO-ELLISDON para la construcción Inicia Fase I de construcción
2015 Se vincula el PEI (Terranum) como inversionista del proyecto Se aprueba el crédito por parte de Bancolombia
2016 JLL se vincula como firma comercializadora de ATRIO
2019 Fecha estimada de entrega de la Torre Norte del proyecto ATRIO
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
COMPLEJO CORPORATIVO CLASE A+ 2 torres 43 y 58 pisos 250.000 m2 totales
SOSTENIBILIDAD Certificación LEED GOLD Ahorros potenciales de energía eléctrica de hasta 20% y hasta un 40% de ahorro en consumo de agua
ESPACIO PÚBLICO 10.000 m2 De paisajismo que integra pabellones y servicios
TORRE NORTE 43 pisos 120.500 m2 totales Entrega 2019
TORRE SUR 58 pisos 127.600* m2 totales Entrega 2022
AxonometrĂa general Canopies y Pabellones
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO SERVICIOS 7.000 m2 Comercio y servicios complementarios (bancos, agencias de viajes, notarías, cajeros, gimnasios, restaurantes,cafés)
AUDITORIO + CENTRO CULTURAL OBSERVATORIO En el último piso de la Torre Sur (Acceso independiente de los pisos de oficinas)
PARQUEADEROS 5 Sótanos 1400 celdas de parqueaderos estacionamientos equivalentes a 2.100 usuarios cupos de parqueo operados
TORRE NORTE
43 PISOS
VISTA 360ยบ Y LUZ NATURAL EN TODOS LOS PISOS ALTURA ENTRE PLACAS 3,50m AMPLIA DISTANCIA ENTRE COLUMNAS FACILIDAD DE CONEXIร N ENTRE PISOS
2
ESCALERAS DE EMERGENCIA PRESURIZADAS CON PUERTAS CORTAFUEGO.
PLANTA TIPO DE DE 2130 M2 TOTALES
2.130 M2 PLANTA TIPO
CARGA INSTALADA DE 70W POR m2 30W CON UN NIVEL DE TENSIÓN DE 480V PARA EQUIPOS DE CLIMATIZACIÓN X4
40W CON UN NIVEL DE TENSIÓN DE 280V PARA ILUMINACIÓN Y FUERZA
Y3
X3
ACOMETIDAS PARA CONECTAR AL SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
Y4
X2
Y5
X1
Y6
Y1
X6
SISTEMA DE DETECCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS (NFPA5000) PLANTAS DE SUPLENCIA ELÉCTRICA TOTAL
X5
Y2
Y3
X4
Y4
PLANTA TIPO
DISEÑO PREVISTO PARA INSTALACIÓN DE PISO TÉCNICO
X3
2 BATERÍAS DE BAÑO POR PISO 34 ASCENSORES DE ALTA VELOCIDAD 6 ESCALERAS ELÉCTRICAS EN LA TORRE
LE ED
CERTIFICACIÓN LEED GOLD SALUD Y BIENESTAR + AHORROS POTENCIALES EN ENERGÍA ELÉCTRICA
SOSTENIBILIDAD LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN
LEED, Liderazgo en Energía y diseño Ambiental, es uno de los programas de construcción de edificaciones sostenibles más reconocidos a nivel mundial. ATRIO se construye bajo los lineamientos de la certificación LEED GOLD, cuya implementación permitirá una mayor eficiencia operativa del edificio, contribuyendo al medio ambiente.
LEED PERMITE REDUCCIÓN DE CONSUMO DE AGUA HASTA EN UN 40% COMPARADO CON UN EDIFICIO TRADICIONAL REDUCCIÓN DE COSTOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA HASTA EN UN 20% COMPORTAMIENTO TÉRMICO MÁS ESTABLE LA CAPA DE CONTROL SOLAR DE ALTA ESPECIFICACIÓN, LIMITA LA GANACIA DE CALOR POR EFECTO DE LA RADIACIÓN SOLAR
ASCENSORES CORTOS TIEMPOS DE ESPERA GRACIAS A UNA ESTRATEGIA VERTICAL SUMAMENTE OPTIMIZADA Para suplir la necesidad de traslados verticales en la Torre Norte, ATRIO cuenta con 34 ascensores en total (2 de ellos, ascensores de emergencia, que también podrían ser usados como ascensores VIP).
Ascensor de Atrio Belly Ascensor de Sótano Ascensor discapacitados
MÁXIMO 2 MINUTOS DE ESPERA DESDE EL INGRESO AL EDIFICIO
Ascensor de bomberos y servicio Ascensor local de oficina Ascensor local de oficina Ascensor pabellones Ascensor express de oficina
TIEMPOS DE ESPERA ENTRE 30 – 40 SEGUNDOS
Escaleras eléctricas
Parada de ascensor Transferencia
TIEMPOS DE TRASLADO MENORES A 90 SEGUNDOS
Transferencia (parada por confirmar) Pisos de evacuación de ascensor Niveles de reingreso escalera de emergencia
TECNOLOGÍA DE ASCENSORES COPIADA DE EDIFICIOS DE 10 PISOS
EN TOR NO
0
A 13
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CIÓN CENT TRAN RAL SMIL ENIO
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5
4 EXCELENTE CONECTIVIDAD EN EL CENTRO INTERNACIÓNAL D E B O G O TÁ , INTERSECCIÓN DE LA AV E N I D A C A R A C A S Y C A L L E 2 6
5
4 3
E S TA C I O N E S D E T R A N S M I L E N I O
E S TA C I Ó N C E N T R A L ACCESO VEHÍCULAR P R O Y E C C I Ó N D E N U E VA S T R O N C A L E S DE TM EN LA CARRERA 7 Y CALLE 13
1
2
AV .E LD
OR AD O
OR AD O
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CERCANÍA A TRANSPOSRTE PÚBLICO
R U TA S D E S I T P
AV. 68
C AS ÉRI AM AV.
TR
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3
ACCESO VIAL CALLE 26, CARACAS, CARRERA 13, CARRERA 10, CARRERA 7 , C I R C U N VA L A R
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15
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EN TOR NO
AV. 68
0. ATRIO 1. Connecta, Terranum 2. Sector de oficinas Salitre (Foto no disponible) 3. Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo (Foto no disponible)
1
4
5
6
7
8
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5. Plan parcial Corferias 6. Museo de la memoria 7. Estación Central Proyecto redesarrollo uso mixto + Transmilenio 8. Parque Central Bavaria 9. Estación subterránea Museo Nacional 10. Parque Bicentenario 11. Centro Internacional Tequendama (renovación edificios) 12. Planetario distrital UR STA S OPI AUT
UR STA S OPI
0
4. Renovación CAN
13. City U 14. Parque de los periodistas 15. Triángulo de Fenicia (Foto no disponible)
14
NORTE CIUDAD
MOVILIDAD
LL
AV
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EN
ID
A
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AEROPUERTO
E AV
CA
RR
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A 7
26 EN ID A EL D O RA D O
ACCESO VEHÍCULAR
TORRE NORTE - FASE I
TORRE SUR - FASE II
TRANSMILENIO PROYECCIÓN DE NUEVAS TRONCALES DE TM EN LA CARRERA 7 Y CALLE 13
SITP
CENTRO HISTÓRICO
AV E N I D A C I R C U N VA L A R
MULTIPLES ACCESOS PARA TRANSPORTE Pร BLICO Y PARTICULAR ATRIO se beneficia de una excelente conectividad, ubicado en la intersecciรณn de la Avenida Caracas y la Calle 26, a 15 minutos del aeropuerto Eldorado.
ENTORNO URBANO Y AMBIENTAL E S PA C I O S S E G U R O S D E I N T E G R A C I Ó N E I D E N T I D A D C U LT U R A L
AT R I O y l a v e c i n d a d :
Consciente de la enorme escala de su obra, ATRIO ha establecido un vínculo muy estrecho con las comunidades circunvecinas desde el inicio de su construcción, para mitigar los efectos negativos que pudiera tener la obra en las actividades cotidianas de la población residente en los alrededores. Para ello, ha generado programas de atención de reclamos y socialización del proyecto en sus fases clave, poniendo a disposición un equipo de comunicaciones (Gestión ARC), que se reúne cada dos meses en comités de vecindad para atender las potenciales reclamaciones de la comunidad.
AT R I O , l a c o m u n i d a d C e n t r o I n t e r n a c i o n a l y la integración del espacio público:
ATRIO tiene contacto permanente y patrocina iniciativas de la Asociación San Diego, creada por los residentes del Centro Internacional en 1.987 y que vela por la seguridad, mantenimiento, enriquecimiento cultural y revitalización de la zona comprendida entre las calles 24 y 34, y entre carreras 5° y avenida Caracas. Entre otras muestras de su trabajo, se encuentra la remodelación del túnel de la Calle 26 y Carrera 10°, patrocinada por ATRIO y en la que se han llevado a cabo diversas muestras culturales para disfrute de la población del C.I.
ES PA CIO PÚBLICO
Con la construcción de ATRIO, se pretende impulsar la renovación del Centro Internacional de Bogotá, la zona urbana y financiera tradicional de la ciudad, comprendida entre las calles 26 y 39, y las carreras séptima y avenida caracas. El Centro Internacional es una zona consolidada, con oferta de servicios de vivienda, gastronómicos, financieros, hoteleros, culturales y educativos. Sitios de interés en la zona de influencia de ATRIO: Edificios corporativos: Centro de Comercio Internacional, Torre Colpatria, Davivienda, Fonade, Seguros Tequendama, Torres Bancolombia, Ecopetrol, San Martín, entre otros. Oferta hotelera y gastronómica: Hotel Crowne plaza, Hotel Crowne plaza suites, Hotel Ibis Bogotá Museo, zona gastronómica de la Macarena, restaurante Casa Vieja, restaurante Leo Cocina y Cava, entre otros cientos de comercios de conveniencia y restaurantes cotidianos. Culturales: Museo Nacional, Recoleta de San Diego, Biblioteca Nacional, Museo de Arte Moderno, Planetario Distrital, Plaza de Santa María, Parque Bavaria, Parque bicentenario. Oferta educativa: Universidad de los Andes, Universidad Javeriana, Universidad del Rosario, Externado, Jorge Tadeo Lozano, La Salle, entre otras.
ES PA CIO PÚBLICO
ACCESO PEATONAL CALLE 28
CALLE 28 ZONA DROP OFF
BARRERA VEGETAL
ACCESOS PEATONALES
AV. CARACAS
JARDINES DE COLOR SERVICIOS COMPLEMENTARIOS CENTRO DE CONVENCIONES JARDINES DE ACCESO
PARED DE AGUA ZONA DE CESPED
DIÁGONAL DE CONEXIÓN RAMPA CONEXIÓN
ACCESO ESCALONADO BARRERA VEGETAL ACCESO PEATONAL AV. CARACAS
PABELLONES CANOPIES En medio del paisajismo, 4 pabellones cubiertos y locales comerciales, pensados en la instalación de servicios complementarios para beneficio directo de los usuarios del complejo y sus visitantes. Espacios cubiertos con estructuras en vidrio a 11 metros de altura, que permiten crear ambientes integradores, con protección a lluvia y radiación solar. Los 4 pabellones cubiertos y 2 locales comerciales, que se comunican con el lobby de las oficinas, de uso flexible y comunal, pensados en la instalación de servicios complementarios como restaurantes, agencias de viajes, entidades financieras, droguerías, notarías, entre otros, para beneficio directo de los usuarios del complejo, con protección exterior y paisajismo.
Jardines de pabellones Revestimiento de fachada Ă rbol de copa mediana Ă rboles ornamentales de copa pequeĂąa Recubrimiento vegetal Pantalla vegetal
10.000 M2 DE ESPACIO PÚBLICO PARA REVITALIZAR LA ZONA Un referente inmobiliario involucra aspectos de tipo integrador, que en esencia se traducen en espacio público y renovación urbana. Fiel a ésta filosofía, ATRIO tendrá alrededor de 10,000 metros cuadrados de espacio privado que serán destinados al uso y disfrute público, y harán de éste un complejo abierto, social, cercano y revitalizado.
IM AG EN ES
VISTA ATRIO CERROS ORIENTALES
VISTA ATRIO CERROS ORIENTALES
VISTA LOBBY ATRIO
OFICINAS OCCIDENTE
OFICINAS ORIENTE