Revista Península

Edição digital • www.peninsulanet.com.br

Ano 11 • No 139 • Fevereiro de 2021

Campanha educativa A ASSAPE lança nova campanha para educar motoristas e pedestres. Seguir a Lei de Trânsito é obrigação de todos. Faça a sua parte!

ADVOCACIA EMPRESARIAL

NA COLUNA DESTE MÊS, IREMOS TRATAR DA TEORIA DOS ATOS PRÓPRIOS, QUE SÃO OS ATOS PRATICADOS COM ABUSO DE DIREITO, OU SEJA, COM ABUSO DA CONFIANÇA E PROBIDADE E QUE NÃO DEPENDEM DE PROVA DE DOLO OU CULPA (VIDE ENUNCIADOS CJF/STJ 37), MAS SIM AÇÃO OU OMISSÃO REITERADAS DURANTE CERTO PRAZO DE TEMPO. A TEORIA DOS ATOS PRÓPRIOS ATENTAM CONTRA A BOA-FÉ OBJETIVA.

Esses institutos são oriundos da cláusula geral da boa-fé no cumprimento das obrigações bilaterais que é de observância obrigatória. Desta forma, além das obrigações laterais, também chamada de deveres anexos, como função integrativa da boa-fé objetiva.

Os institutos limitadores do abuso de direito são exemplos da função limitativa da boa-fé objetiva no cumprimento das obrigações e que independem da autonomia da vontade, pois todos atentam contra a boa-fé objetiva e são exemplos de abuso

É por esse motivos que os empresário devem ter assessores que entendam profundamente de contratos e processo de negociação e de escolhas para tomada de decisões, pois o assessor tem conhecer muito do assunto do que o assessorado, pois somente assim ele poderá ajudar quem toma a decisão a ser mais assertivo.

Luciano Aragão Península Offices, João Cabral de Melo neto 610, 10° andar, Barra da Tijuca - RJ 21 99611-9487 | (21) 4106-1543 contato@lucianoaragao.com.br www.lucianoaragao.com.br lucianoaragaoadvocacia Luciano Aragão Advocacia Empresarial

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de direito. Além dos institutos de direito comparado SUPRESSIO E SURRECTIO, TU QUOQUE, E XCEPTIO DOLI, VENIRE CONTRA FACTUM PROPRIO, DUT Y TO MIGATE THE LOSS e NACHFRIST também são exemplos de institu-tos limitadores do abuso de direito no Brasil a teoria do abuso da posição contra-tual preponderante e a teoria do adimplemento substancial.

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4 • EDITORIAL

PAUTA do dia

A

mudança na forma de viver e trabalhar tem trazido muitas buscas. E a zona sul tem escolhido a Barra como morada. Essa migração valoriza ainda mais o bairro e o seu patrimônio. Península é refúgio, com todos os atrativos de quem busca qualidade, excelência de serviços e uma proximidade com o verde. Essa é uma das reportagens da publicação!

A Revista traz ainda o trabalho incansável da Associação. Você vai acompanhar o cuidado com jardins, a manutenção dos equipamentos, irrigação, plantio e o cuidado com cada canto do bairro.

Mesmo com as altas temperaturas, muitas espécies estão em flor, beleza viva que encanta a maioria dos moradores que caminha pelas áreas comuns.

O carro-chefe da edição é o trânsito. Há muitas irregularidades por parte dos motoristas. Alta velocidade, estacionamento irregular, direção perigosa, enfim, perigo para todos. A ASSAPE começou uma nova campanha de conscientização, mas há a necessidade urgente da compreensão de todos e, mais que isso, é preciso seguir a lei. O Código de Trânsito Brasileiro é bem específico quanto às sanções. O que vale fora dos portões da Península, vale aqui dentro.

No mais, aproveite a leitura e siga contribuindo para uma vida saudável e segura para todos que residem na Península. Respeitar as regras é garantia de tranquilidade e segurança para toda comunidade!

E vale lembrar: use máscara, evite aglomeração, higienize as mãos e aproveite as belezas naturais do espaço que escolheu para viver.

EDITORA RESPONSÁVEL www.peninsulanet.com.br (21) 3325-0342 Revista Península é uma publicação

Tereza Dalmacio

REPORTAGEM

Aldilene Mafra e Luana Dantas

REVISÃO

Laila Silva

DIREÇÃO DE ARTE Rachel Sartori

DESIGN/DIAGRAMAÇÃO Rachel Sartori e Marcilia Almeida

COMERCIAL (21) 3471-6799

www.grupocoruja.com editora@grupocoruja.com Av. Armando Lombardi, 205, sls. 211 a 215 Barra da Tijuca - Rio de Janeiro - RJ

6 • ASSAPE E M AÇ ÃO

A LIDA DIÁRIA A equipe da Associação de Moradores da Península segue o ritmo de trabalho para manter o bairro com funcionamento pleno. Seguem alguns serviços realizados:

// PORTARIAS Manutenção das cancelas das portarias.

Os tachões que haviam sido instalados nas vias de entradas e saídas do condomínio foram substituídos por lombadas.

Reparo nos pisos das vias que dão acesso às portarias.

ASSAPE • 7 E M AÇ ÃO

8 • ASSAPE E M AÇ ÃO

// TRILHA Os píeres dos decks vêm ganhando atenção especial da equipe de manutenção nos últimos meses.

As madeiras da cabana da trilha foram restauradas este mês.

// GREEN PARK Os brinquedos do Green passam por manutenção.

Nivelamento e tratamento da areia das quadras de vôlei.

ASSAPE • 9 E M AÇ ÃO

// ÁREAS COMUNS As árvores de algumas vias do condomínio tiveram seu entorno recomposto. As raízes de algumas espécies danificam as calçadas e precisam de cuidado. A equipe da ASSAPE está sempre atenta a essas demandas.

O asfalto de algumas ruas foi recomposto nas últimas semanas.

10 • S U B P R E FEITURA

ASSAPE E O poder público

E

m cada novo mandato do poder executivo municipal, a Associação convida o subprefeito vigente para conhecer a ASSAPE e o trabalho que é realizado dentro da Península. E não foi diferente desta vez. No dia 25, o Conselho Comunitário e o Diretor-Geral receberam, para um café da manhã, o Subprefeito da Barra, Recreio e Vargens, Raphael Lima, que assumiu o cargo em janeiro deste ano.

A reunião foi realizada com toda segurança, seguindo o protocolo da vigilância sanitária: máscara, álcool gel e distanciamento. A Associação foi além e ainda disponibilizou sapatilhas e luvas descartáveis para todos os presentes.

O atual Presidente do Conselho Comunitário da ASSAPE, deu as

boas-vindas, apresentou parte do Conselho para o Subprefeito e falou da parceria com o poder público: “até então, nossa relação com o poder público tem sido positiva. Nos últimos anos, recebemos todos os subprefeitos aqui na nossa sede. A Associação apartidária. Aqui, nós temos o Conselho, mas quem faz acontecer é o nosso Diretor-Geral e sua equipe”.

Num segundo momento, o Presidente apresentou um pouco da Associação e também demandas que precisam da ação do poder público para serem resolvidas.

São problemas que afetam a vida do morador, como a realização de eventos sem as devidas autorizações nas áreas comuns da Península; aglomeração de jovens nas praças; menores dirigindo nas vias; comércio ambu-

lante no entorno da Península; cachorros soltos, sem coleira e guia, infringindo a legislação.

Em todas as questões, o Subprefeito prometeu analisar e contribuir com o que está ao seu alcance e apontou que já estão sendo feitas algumas ações no em torno para coibir o comércio ilegal. Disse ainda que combinará uma ação da Guarda Municipal juntamente com o batalhão para abordagem aos tutores que insistem em transitar pelas áreas comuns da Península com seus animais soltos e fora da coleira.

O Subprefeito ainda comentou que estão organizando as secretarias e reordenando ações na Prefeitura: “o momento é difícil, estamos em meio a uma pandemia e a Prefeitura está concentrando esforços na vacinação,

Subprefeito escuta atento as demandas apresentadas pelo Diretor-Geral.

S U B P R E - • 11 FEITURA

mas tem feito o possível para atender às demandas dos bairros”.

O Diretor-Geral declarou: “estamos aqui para colaborar, Raphael. Não somos o tipo de associação que irá viver na sua porta. Sabemos que alguns processos requerem tempo e que chegou há pouco na Prefeitura.

Mas conte conosco com o que for necessário. Essas são as nossas necessidades no momento e gostaríamos muito de contar com seu apoio”.

Por fim, Raphael se colocou à disposição da Associação para interagir e trocar informações, que forem necessárias para o bem coletivo.

O Presidente do Conselho faz apresentação sobre a Península para o Subprefeito.

O Conselho Comunitário da ASSAPE, o Diretor-Geral e o Subprefeito.

12 • T R Â N S I TO

A VIDA pede passagem

E

sse é o lema da campanha de trânsito, que a ASSAPE lançou na penúltima semana de fevereiro. A Associação vem recebendo muitas reclamações de moradores referente à atitude de alguns condutores, que não respeitam o limite de velocidade nas vias da Península, que é 30 km por hora.

A equipe de manutenção instalou diversas placas com um alerta para a quilometragem permitida.

Em um dia pelo bairro planejado, a reportagem não só registrou motoristas e motociclistas em alta velocidade e não parando para pedestres atravessarem, como também diversas outras infrações. Entre elas: veículos es-

tacionados em locais não permitidos, motoristas na contramão e motociclistas trafegando em cima da calçada.

Conduzir acima da velocidade permitida é um dos desvios à norma do Código de Trânsito Brasileiro mais cometidos pelos condutores no Brasil. Na cidade do Rio de Janeiro, essa chega a

T R Â N S I - • 13 TO ser a infração mais registrada em determinados períodos do ano.

Há mais de um tipo de penalidade para quem excede a velocidade permitida no local. Elas estão descritas nos incisos I, II, e III do art. 218, do Código de Trânsito: Inciso I – Transitar em velocidade superior à máxima permitida em até 20%; Inciso II – Transitar em velocidade superior à máxima permitida entre 20% e 50%; Inciso III – Transitar em velocidade superior à máxima permitida em mais de 50%.

Veja quais são 3 os tipos de penalidades possíveis de serem aplicadas a quem dirigir acima da velocidade máxima permitida na via: uma multa por excesso de velocidade pode ser média, grave ou gravíssima.

Se o condutor for autuado com base no inciso I, a multa recebida será de R$ 130,16 e serão registrados 4 pontos na CNH. Caso o embasamento da autuação seja o inciso II, o valor a ser pago pela multa será de R$ 195,23 e a CNH receberá 5 pontos. Já se a autuação for feita com base no inciso III, a multa será de R$ 880,41 e um processo para suspender sua CNH será aberto.

Quanto mais alta a velocidade praticada, piores são as consequências que você sofrerá pela infração.

Portanto, respeitar os limites é uma questão de segurança, consciência e autopreservação.

14 • T R Â N S I TO

Mateus Gouveia (Saint Barth) sempre atravessa na faixa e acredita que quem conduz em alta velocidade dentro da Península são pessoas de fora: “vez ou outra vejo algumas irregularidades, mas todo cuidado é pouco”.

Roseane Pinho (Atmosfera) diz que vê a Guarda Municipal atuando no condomínio e que grande parte dos condutores param antes da faixa para os pedestres atravessarem.

T R Â N S I - • 15 TO

Fátima Carneiro de Barros (Gauguin) diz que muitos motoristas não respeitam as sinalizações e trafegam em alta velocidade: “quando estou dirigindo, tomo o maior cuidado para parar antes da faixa para os pedestres atravessarem. Hoje foi a minha vez de fazer o certo como pedestre e o motorista do ônibus parou para que eu e outras pessoas atravessássemos”.

Cleuza Curi (Green Bay) toma cuidado para atravessar na faixa e diz que a questão da velocidade não é o único problema no trânsito: “vejo muitos veículos sem identificação parados na vaga de deficientes e idosos; isso é uma falta de respeito”. A moradora parou um dos vigilantes, que esclareceu que a ASSAPE abre chamados no 1746 recorrentemente referente às infrações.

16 • B O O M IMOBILIÁRIO

BARRA: O ENDEREÇO MAIS procurado pelo carioca

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á um ano, a vida ganhou novos tons, ora sombrios, ora esperançosos. Se de um lado a pandemia obrigou a humanidade a se reinventar, por outro, novas janelas se abrem para mudanças significativas e crescimento econômico para alguns segmentos.

A Barra da Tijuca deixou de ser aquele bairro distante, de belas praias e para lazer de fim de semana, para se tornar uma opção de moradia com qualidade, infraestrutura e sintonizada com a necessidade vigente de evitar aglomerações, de viver em espaços arejados, em contato com meio ambiente e com todo conforto e segurança.

Recentemente, “O Globo” publicou uma reportagem mostrando o crescimento real do setor imobiliário na zona oeste onde aponta a Barra da Tijuca como o bairro mais procurado pelo carioca. Muitos moradores trocam e trocaram a zona sul por bairros planejados, verdadeiras minicidades que oferecem apartamentos espetaculares dentro de espaços estruturados com lazer, serviços, shoppings, segurança, transporte e contato permanente com fauna e flora exuberantes.

O conceito de quintal de casa se expandiu com excelência e grandiosidade. E tudo isso tem

uma retaguarda forte: os bairros planejados, como a Península e outros da vizinhança, são administrados por associações de moradores que pensam do micro ao macro para levar a cada família todo conforto que vieram buscar. A ASSAPE, por exemplo, cuida da jardinagem à proteção ambiental. E nesse meio há ainda manutenção diária de vias, quadras esportivas, ciclovias, trilhas, segurança, enfim, cada metro quadrado que compõe esse bairro planejado de cerca de

800 mil metros quadrados com apenas 12% de área construída. É viver em uma cidade cosmopolita e caminhar por ruas e avenidas com a segurança de outrora das pequenas cidades. Um oásis!

Uma pesquisa realizada pelo Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio) retrata esse momento atual, que é resultado da busca por ambientes amplos, dentro e fora de casa ou do escritório.

Muitas empresas optaram pelo trabalho remoto, sem precisar de

B O O M • 17 IMOBILIÁRIO

deslocamento, de enfrentar o trânsito, e isso soma também com esse crescimento da venda de imóveis no bairro.

As pessoas estão ficando mais em casa e buscando uma forma mais atrativa de viver, trabalhar e ver os seus filhos crescerem em segurança e brincando ao ar livre com tantas opções de lazer, esporte e em meio ao verde.

A Barra é o novo endereço carioca.

Nos bairros planejados vive-se todo glamour da zona sul mais a cereja do bolo, que se traduz em espaços amplos, arborizados, com meio ambiente preservado, segurança permanente e cercado por belas praias, shoppings, com corredor gastronômico rico e variado, teatros, cinemas, parques e aquela vida que todo mundo ama.

•

A média de chuva geral para o Rio de Janeiro em abril é de aproximadamente 102 mm, segundo o Alerta Rio - Prefeitura do Rio de Janeiro. A quantidade de água acumulada em 24 horas superou os 300 mm em vários bairros cariocas, incluindo a Barra.

“O conceito de ocupação urbana nos bairros planejados é alicerçado em dois fortes pilares: o próprio projeto onde foi planejado e construído em grandes áreas verdes, com toda infraestrutura e visando sempre a excelência na qualidade de vida. E a gestão desse bairro planejado é administrada por uma Associação forte e sempre tem a presença do morador, que decide as ações por meio do seu Conselho Comunitário. O resultado é esse, bairros seguros, que oferecem lazer, conforto e convivência harmônica com a natureza.”

Carlos Felipe Carvalho, Vice-Presidente da Carvalho Hosken.

18 • E S P O R T E

CAMPO DE FUTEBOL: PRONTO e perfeito para aquela bela partida

E S P O R T E • 19

O campo de grama sintética do Green Park passou por uma reforma geral no mês de fevereiro. Tudo pensando em ofercer o melhor para o morador. Foi feita a substituição do gramado sintético, reparos no alambrado e na rede superior.

Morador, este espaço é seu! Valorize, preserve e obedeça às regras! Além disso, cumpra o regulamento interno e o Estatuto Social da Associação e, principalmente, respeite seus vizinhos!

// REGRAS DE UTILIZAÇÃO DO CAMPO A. O horário de funcionamento do campo de futebol será das 8h30 às 22h, devendo a reserva ser efetuada no site da Península www. peninsulanet.com.br. É necessário o cadastramento no site para criação de login e senha; B. Existe uma tolerância de 15 minutos em caso de atraso. Após esse prazo, o campo é liberado para utilização de outro morador; C. Em todos os casos, deverá haver um morador ou dependente responsável (maior de idade) pelo uso do campo, que deverá se identificar através da fixação da sua carteira de usuário no quadro; D. O responsável deverá permanecer no local durante todo o período do seu uso. Na hipótese de precisar se retirar, outro titular ou dependente deverá assumir o seu lugar, sem alteração do definido no item B;

E. A lista de convidados por período de uso está limitada a sete (07) pessoas, não devendo conter exceções. Obrigatoriamente, deve conter nome e sobrenome e estar disponível para a conferência da segurança; F. Os usuários de um período de uso, moradores ou convidados, só participarão das atividades em período consecutivo, caso não haja outros moradores interessados em participar das atividades; G. Em nenhuma hipótese poderá haver uma quantidade maior de convidados por período de reserva do que a definida no item E; H. Não é permitido utilizar dentro do campo, calçados com travas, salto alto e solado de couro; I. Não é permitido entrar no campo com garrafas, copos, comidas, cadeiras, bancos ou quaisquer objetos que possam danificar o gramado;

J. Não é permitido fumar no gramado; K. Não são permitidos animais no gramado; L. Em dias de chuva intensa em que se formem poças, o campo não poderá ser utilizado; M. Fica proibida a marcação de jogos contra equipes de não associados, salvo em eventos organizados pela Administração da ASSAPE; N. O descumprimento de quaisquer dos itens acima, facultará a ASSAPE interditar o uso da área pelo usuário infrator, pelo período de trinta (30) dias, e a cada reincidência serão acrescidos mais trinta (30) dias.

20 • P O R T A R E T R AT O

SEM PERDER o ritmo

Ainda estamos em meio à pandemia, mas se manter ativo e se adaptar à nova rotina é necessário. Com tantas áreas ao livre e convidativas à prática de exercício é difícil manter-se 100% do tempo em casa. Encontramos esportistas de plantão, que fazem suas atividades, aproveitando as áreas comuns e respeitam os protocolos de prevenção da Covid-19. Entre as medidas: o uso de máscaras, o álcool em gel e o distanciamento social.

Gente que valoriza a sua vida e respeita a do outro!

• Vitor Oliveira (Saint Barth) quando não está com Foguinho nas áreas para cachorros do Central Park, gosta de correr pelo condomínio: “eu gosto muito de correr. Exercício é sempre bom”.

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João Chado (Atmosfera) joga futebol e corre: “eu sou suspeito pra falar, pois amo as áreas verdes do condomínio. A Península é incrível, não tem como ficar só em casa e não desfrutar de tudo isso”.

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P O R T A - • 21 R E T R AT O

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Adriana Souza (Smart) embora não estivesse no momento se exercitando, opinou e disse que fazer atividade física é muito bom e com todo o verde fica ainda mais prazeroso.

“Precisamos respirar ar puro, no asfalto cheio de gás carbônico não dá”, falou.

Silvia Pinho (Saint Martin) caminha todos os dias.

“A caminhada é uma terapia pra mim e com toda essa natureza, proporcionada pela Península, é melhor ainda!”, disse.

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No início da pandemia, Diego Martins (Península Way) se exercitava na varanda de casa e sempre manteve o corpo em movimento. Com a flexibilização, ele procurava os horários de menor movimento. “Não dá pra ficar parado com todo esse espaço propício para correr, pedalar e jogar futebol. Eu sou esportista de carteirinha”, contou.

22 • PA I S A GISMO

REVITALIZAÇÃO dos jardins Altas temperaturas, sol escaldante, muitas folhas secas, gramado queimado e espécies prejudicadas.

O trabalho é ininterrupto para devolver a beleza aos parques, gramados e áreas comuns. Confira a ação da ASSAPE durante e após o período de estiagem: eficiência e comprometimento com toda a comunidade da Península.

Aqui, as áreas verdes são cartões-postais do condomínio. Três grandes parques, trilha e cinco jardins temáticos. A combinação de altas temperaturas e baixa umidade do ar faz com que as plantas sofram bastante nesta época do ano. Mantê-las vivas e bonitas depois de tanto tempo sem chuva, só é possível com cuidados específicos, que a ASSAPE tem dado prioridade.

// PRONTIDÃO Uma força tarefa foi montada. A Associação teve que agir rapidamente e criou um sistema de irrigação semanal com o auxílio de um caminhão pipa e fez o replantio dos gramados e de algumas espécies nas áreas mais afetadas.

A manutenção do jardim é feita frequentemente, conforme mostramos ao longo das edições da Revista. A equipe responsável faz uma avaliação periódica da

área verde, o que ajuda a deixá-la mais bonita e saudável.

Cuidados como o corte de grama, o controle de fungos e pragas são feitas semanalmente. Essas medidas são realizadas com a ajuda de profissionais da área.

E num universo tão grande, é preciso seguir regras para utilização das áreas comuns. Para preservar o trabalho de planejamento e manutenção do espaço, é necessária a contribuição de todos. Na Lei Municipal nº 17.746, de 22 de julho de 1999, que trata

da utilização de parques, praças e jardins, em seu artigo 3, consta que possíveis eventos, como aniversários e piqueniques, devem ser autorizados previamente pela Fundação Parques e Jardins. Já quando o assunto é a prática de atividades recreativas e esportivas, tais como ciclismo, jogos de bola e skate, essa deve ser destinada aos espaços especialmente designados e sinalizados.

O artigo 5 se refere à proibição da entrada de animais nos espaços de lazer infantil, ao uso obri-

gatório da coleira e guia, além do dever do dono de recolher as fezes dos bichos. Nas últimas semanas, a Associação repôs em todos os totens, ao longo da Península, os sacos para o recolhimento das fezes.

Preserve as áreas sempre limpas, sua colaboração é fundamental.

Central Park A área do Central Park foi uma das mais afetadas com a estiagem, e recebeu atenção especial.

A reportagem acompanhou o trabalho de replantio do gramado.

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CLUBE DE BENEFÍCIOS DA ASSAPE

Clube benefícios

A Associação apresenta algumas empresas que oferecem descontos em serviços ou produtos para o morador da Península. Para usufruir dos benefícios, basta apresentar a carteirinha da ASSAPE. O morador também pode indicar a empresa que desejar para fazer parte do Clube, oferecendo prêmios, descontos ou vantagens para o cliente Península.

Lembramos que são fechadas somente as parcerias que não contrariam o Estatuto, o Regulamento Interno e o Código de Ética da Associação.

Mais informações pelo telefone 3325-0342, das 9h às 18h. *Consulte o Guia Comercial em penínsulanet.com.br e descubra os descontos para moradores da Península.

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