Ventura >> Horizonte de Negócios no Vale do Sereno

JORNAL LIFESTYLE #01 H O R I ZO NTE D E N EG Ó C I O S APR E S E NTA

Fotos: Rafael Motta

PÓLO DE INVESTIMENTOS Falar sobre a região de Nova Lima, conheci-

mobilidade, conveniência e lazer, fez com que

da anteriormente apenas como Seis Pistas, é

a localidade passasse a ser vista como sinôni-

contar a história de espaços que superaram

mo de estilo e bom gosto.

expectativas, nas últimas décadas, em termos de investimentos, desenvolvimento, qualida-

De acordo com a Secretaria Municipal de

de vida e experiência em morar e trabalhar.

Turismo de Nova Lima, a região do Seis Pistas abriga, atualmente, 2,7 mil empresas, e

Apesar da construção da região datar da dé-

é formada por 24 bairros, entre eles, o Vila

cada de 80, o processo de expansão começou

da Serra e o Vale do Sereno, que em função

apenas a partir dos anos 2000, com o grande

do verde no entorno, são considerados pri-

número de investimentos e o crescimento po-

vilegiados. Segundo o Instituto Brasileiro de

pulacional do vizinho belo-horizontino, Belve-

Geografia e Estatística (IBGE), esses dois locais

dere. A proposta de reunir qualidade de vida,

concentravam, em 2016, uma população de

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13.061 pessoas. E, a projeção é que, entre 2017

disputados da região metropolitana. Prin-

e 2022, haja um aumento de 27,65%, chegan-

cipalmente depois que os dois se tornaram

do a 16.672 habitantes, evolução que reforça

polos de gastronomia e turismo, com a che-

o potencial para investimentos na região.

gada de bares temáticos e restaurantes conceituais, que carregam importantes nomes da

Além disso, a população desses dois bairros,

culinária e cervejarias premiadas.

somada à do vizinho belo-horizontino Belve-

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dere, possui um Índice de Desenvolvimento

Outro diferencial, que contribui para a va-

Humano Municipal (IDHM) de 0,951, con-

lorização da região, é que seu crescimento

forme o Programa das Nações Unidas para

ocorreu de forma planejada para um público

o Desenvolvimento (PNUD). Número signifi-

de alto padrão. A construção dos hospitais

cativo, considerando que o IDHM varia de 0

Vila da Serra e Biocor, e de prédios comerciais,

a 1 e que, quanto mais próximo de 1, maior o

inclusive de um corredor de lojas de luxo e de

desenvolvimento humano. O índice do Vetor

um centro de excelência empresarial, tam-

Belvedere (Vila da Serra, Vale do Sereno e Eixo

bém contribuíram para um avanço do polo

MG030) é superior ao da Suíça, da Austrália e

residencial local, com forte apelo de sensação

da Noruega, países considerados referência

de pertencimento. Morar nesses bairros se

em desenvolvimento e qualidade de vida.

tornou um complemento do estilo de vida.

Esses e outros fatores, como clima agradável,

Por isso, investir na região hoje é uma opor-

estar ao lado de um dos bairros mais valori-

tunidade para alcançar retornos financeiros

zados de Belo Horizonte, e a grande quanti-

e emocionais, para lucrar com a abertura de

dade de montanhas, fazem do Vila da Serra

um negócio ou abraçar o local como morada

e do Vale do Sereno alguns dos espaços mais

e lugar de experiências marcantes.

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Foto: Rafael Motta

VIDA E NEGÓCIOS EM NOVA LIMA

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Foto: Rafael Motta Foto: Rafael Motta

Foto: Rafael Motta

SALVADOR OHANA Klus A região do Vila da Serra, Vale do Sereno, cresceu bastante nos últimos anos, muitos condomínios de prédios e casas. Normalmente os moradores desta região preferem fazer suas compras e lazer no próprio bairro movimentando todos os seguimentos de negócios na região.

ALBERTO RAMOS Orientadora Participação Adm. Ltda.

KADU FISCHBACHER OssO – Mind the Bones

O Vale do Sereno é o resultado de uma profunda reflexão de como deve ser a ocupação do solo em nossas cidades.

A escolha de investir no Vale do Sereno se define por um grande

harmoniosa entre a moradia, o trabalho e a preservação

motivo: quem vive em Nova Lima, consome e procura o lazer que as

ambiental. O bairro está em uma região que se destaca

proximidades têm a oferecer. Trazer uma unidade do restaurante para

pela vista e localização privilegiadas e, por estar dentro

a região, significou que estamos presentes em um polo gastronômico

do perímetro urbano, o Vale do Sereno se beneficia de

onde a demanda só cresce; geramos uma opção de lazer que além de

uma infraestrutura completa.

sabor, oferece segurança e comodidade a quem frequenta.

Foto: Rafael Motta

Ele é totalmente futurista, promovendo a convivência

TIANA FALEIRO Tianelle Joias Há 14 anos escolhi o Vale dos Cristais para viver. Tem sido incrível acompanhar o crescimento de uma região que contempla bairros muito bons para morar e trabalhar. É um privilégio respirar ar puro, abrir as janelas e contemplar lindas vistas, uma verdadeira ilha de montanhas! Quem vive aqui tem conforto, tranquilidade e segurança. Os pontos de encontros dos moradores dos bairros em bares, restaurantes e comércio em geral se tornaram nosso lazer preferido.

Fico feliz de saber que além de morar, invisto em uma região que a cada dia que passa, tem novos empreendimentos que aquecem ainda mais o mercado de um polo tão promissor.

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Foto: Rafael Motta

INVESTIR PARA SER PROTAGONISTA DO FUTURO

POR DANIEL KATZ

(PRESIDENTE DA KATZ CONSTRUÇÕES)

A primeira vez que estive no Vale do Sereno e no Vila da Ser-

demanda: a MG 030, sentido cidade de Nova Lima. Foi,

ra foi em 1994. Naquela época, a avenida conhecida, hoje,

então, em 2016, que adquirimos o terreno que receberá

como Oscar Niemeyer, ainda tinha “seis pistas” e era ponto

o empreendimento comercial Ventura, de propriedade e

de encontro para corridas de automóveis. Havia poucas

em parceria com a VS Empreendimentos.

edificações e seu entorno era, majoritariamente, mato. No final da década de 1990, surgiram os primeiros prédios na

Conforme dados de pesquisa realizada, na época, o po-

avenida e, já nos anos 2000, junto com o “boom” imobiliário,

tencial já estava claro: aproximadamente 50 mil veícu-

o adensamento aconteceu de forma rápida e expressiva.

los passando na porta, todos os dias, a forte demanda, maior Produto Interno Bruto (PIB) per capita do vetor

Em 2012, quando mudamos a sede da Katz Construções

centro-sul e condomínios de alto luxo.

para a Alameda Oscar Niemeyer, o bairro era um grande canteiro de obras. Recordo-me que, para almoçar, sem

Diante disso, contratamos o arquiteto Gustavo Penna para

precisar usar o carro para deslocamento, havia apenas

colocar no papel a nossa visão: lojas para atender a deman-

duas opções de restaurantes.

da expressa (via carro), salas para que os moradores do bairro consigam trabalhar próximos de suas casas, uma vez

A vacância residencial era enorme. Diversas pessoas ques-

que a mobilidade urbana, na capital, ainda é um problema.

tionavam: “como esse tanto de imóvel será ocupado? A bolha imobiliária vai estourar”. Pois bem, não tivemos bolha

Atualmente, ficamos mais tempo em nossos trabalhos do

e, anos depois das especulações e incertezas, todos os pré-

que em nossas casas. Então, por que não ter um rooftop,

dios localizados na região do Vila da Serra estão ocupados.

com todos os amenities de um edifício residencial e com baixo custo operacional? Foi a partir dessa visão que a

Hoje, segundo pesquisa realizada pela empresa Core

Gustavo Penna Arquiteto & Associados (GPAA) projetou

Intelligence, em 2018, mais de 13 mil pessoas moram

o Ventura. Com conceitos de coworking e coliving, onde

nesses bairros. É onde, inclusive, está o maior Índice de

os usuários do prédio poderão fazer negocios entre si,

Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) de Minas

enquanto usam a academia, no horário livre; podem usu-

Gerais, além de ser a região que concentra os preços

fruir da sauna no final do dia, ou convidar um chefe para

mais valorizados de imóveis comerciais.

cozinhar no espaço gourmet e, em meio a todas essas comodidades, fechar um grande negócio com seus clientes.

Fechamos o terreno do nosso prédio, o Beverly Hills, em 2014. Nessa época, estava sendo finalizada a primeira eta-

Nesse lançamento, convido você para ser protagonista do

pa do Ed. Atlanta. E, acompanhando todo esse processo

futuro, ganhando dinheiro no presente, enquanto investe

de desenvolvimento, entendemos que, nessa região, só há

nesse projeto único e inovador, localizado em um contexto de

um vetor geográfico de expansão para atender toda essa

grande expansão e com significativo potencial de valorização.

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VENTURA Empreendimentos inspirados no coliving, com espaços para encontros de negócios e networking, e com salas idealizadas para estimular a produtividade são tendências no mercado da construção

PROJETOS DESENHADOS PARA NEGÓCIOS O mundo tem passado por uma série de mudanças,

estão, cada vez mais, sendo utilizados no mercado

principalmente a partir dos avanços trazidos pela

da construção corporativa.

tecnologia, e tudo isso tem transformado a forma

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de fazer negócios, as relações profissionais, os pro-

E foi pensando nessas tendências que a Katz Cons-

cessos de gestão e, inclusive, o ambiente de tra-

truções projetou o Ventura com 76 salas comerciais,

balho. Assim, espaços inspirados no coliving (movi-

vista para montanhas, e pé direito de mais de 3 me-

mento que estimula a integração e a colaboração)

tros de altura. Para a construtora, a produtividade

e no coworking (modelo de trabalho que se baseia

é essencial para os negócios, por isso, considera

no compartilhamento de espaço e recursos), locais

importante incluí-la em todos os projetos relacio-

com áreas de convívio completas e salas corpora-

nados às empresas, inclusive na infraestrutura do

tivas estruturadas para favorecer a produtividade

ambiente de trabalho.

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VENTURA LOJAS, SALAS E ÁREA DE LAZER De acordo com a Katz Construções, cada

a iluminação das salas é um dos principais

espaço do Ventura foi pensando estrategi-

pontos que, se bem trabalhada e trazendo

camente, como o pé direito alto, que trans-

o equilíbrio entre a luz natural e artificial,

mite a sensação de amplitude e melhora o

favorece a produtividade e a qualidade no

conforto térmico, já que locais com teto

trabalho. “Os escritórios do Ventura foram

alto tendem a ser mais frescos, segundo a

feitos para favorecer o bem-estar dos cola-

construtora. Além disso, a Katz considera

boradores. Para isso, grande parte da ilumi-

que trabalhar em um espaço mais amplo e

nação das salas durante o dia será fornecida

que proporciona uma boa sensação térmica

pela luz natural, com a instalação de janelas

é muito mais agradável e contribui para um

altas, que ocupam todo um lado da sala. A

melhor rendimento de quem atua no local.

ideia é trabalhar iluminação ideal que favo-

Rooftop: vista lateral

reça a motivação e a energia das pessoas”, De acordo com o arquiteto responsável

explica o arquiteto.

pelo projeto do Ventura, Gustavo Penna,

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Rooftop que conecta ambiente de trabalho com lazer

Sala

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Rooftop

Espaço Fitness

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ESPAÇO PARA CONEXÕES

O VENTURA TERÁ O PRIMEIRO PORTA DRONES DA REGIÃO

Localizado em Nova Lima, região metro-

inspiração para a idealização do rooftop. O

politana de Belo Horizonte, o Ventura terá

local equipado com espaço gourmet, pisci-

quatro andares de estacionamentos, dois

na, sauna, hidromassagem, academia, área

pavimentos para lojas, um andar contendo

de convivência, varanda e deck, vai permitir

dois salões de eventos, cinco andares de

que empresários criem conexões em um am-

salas comerciais e escritórios e um rooftop

biente diferenciado.

Entre e conheça mais do Ventura:

especial para proprietários e inquilinos. O último andar, inclusive, vai oferecer pos-

Ainda, segundo a construtora, o último an-

sibilidades de outra tendência, que tem

dar do Ventura é uma exclusividade que per-

atraído a atenção de empresários e pro-

mitirá a troca entre empresários. A preten-

fissionais: os espaços compartilhados.

são é criar uma rede de negócios para que empresários se conectem em um ambiente

De acordo com a Katz Construções, as estra-

de lazer, que favoreça o surgimento de par-

tégias de coworking e coliving serviram de

cerias de sucesso.

Fachada Frontal

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PRODUTIVIDADE NO TRABALHO Promoção da inovação e do encontro, o Edifício Ventura se integra à cidade de Belo Horizonte com elementos que trazem organicidade ao espaço urbano através da sua volumetria de linhas inclinadas e gestos curvos que diferem das demais edificações. Grandes esquadrias garantem a iluminação natural em todas as salas. O aproGUSTAVO PENNA

veitamento dos espaços e grandes vãos entre o público e

Arquiteto e fundador

privado otimizam a visibilidade e a ventilação. O Ventura

do escritório GPA&A.

é ferramenta de conexão com a cidade e traz bem-estar a todos que usufruem do seu espaço.

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BR 040

6 PISTAS

VALE DO SERENO

LOCALIZAÇÃO VENTURA SERENA MALL

TORRE ALTAVILLA

RESTAURANTE ESOPO

MG 030 COLÉGIO SANTO AGOSTINHO VILA CASTELA

VILLAGE TERRASSE

DIFERENCIAIS

DESTAQUES

VALE DOS CRISTAIS

PROXIMIDADES 3 km

LOCALIZAÇÃO: Lote situado no

VALE DO SERENO – FLUXO

principal vetor de expansão de

MÉDIO DIÁRIO DE 51,5

média alta e alta renda de BH e

MIL VEÍCULOS

500 m

VILA DA SERRA

RESIDENTES E FLUXO DE

100 m

SERENA MALL

PODER AQUISITIVO

200 m

VILLAGE TERRASSE

EVOLUÇÃO DEMOGRÁFICA

200 m

VILA CASTELA

da RMBH – Vetor Sul • Nova Lima – Eixos BR 040 e MG 030.

VISITANTES COM ALTO ESTRUTURAÇÃO DE NOVA CENTRALIDADE: Alameda da Serra / Vale do Sereno / MG 030.

POR SETOR CENSITÁRIO: INFRAESTRUTURA COMERCIAL

V. Serra / V. Sereno:

E DE SERVIÇOS (EM TORNO DO

• 2016: 13.061 Pessoas

LOTE): Faculdades, colégios,

• Projeção 2017-2022:

hospitais e shoppings.

27,65% = 16.672 Pessoas

PIB × INVESTIMENTOS ×

RENDA MÉDIA DOMICILIAR:

EMPREGOS GERADOS

V.SERRA/V.SERENO: R$ 34.212,64

1 km

BELVEDERE

VALE DOS CRISTAIS

EIXO MG 030: R$ 33.949,36 EVOLUÇÃO DEMOGRÁFICA

EIXO BR 040: R$ 12.454,01

× PERFIL DISTRIBUTIVO O IDHM DO VETOR BELVEDERE FLUXO MG 030 +

/ VILA DA SERRA / VALE

EXPANSÃO DEMOGRÁFICA

DO SERENO / EIXO MG 030

+ PERFIL DO VETOR

É SUPERIOR EM 1,28% AO DA SUÍÇA E DA AUSTRÁLIA

AMBIÊNCIA + VISTA +

(0,939) E 0,2% SUPERIOR

STATUS + PRODUTO

AO DA NORUEGA (0,949)

EDIFÍCIO COM PRIMEIRO

POTENCIAL DE CONSUMO

PORTA DRONES DA REGIÃO

/ TOTAL × ALIMENTAÇÃO FORA E NO DOMICÍLIO

PROJETO:

(ÁREA PRIMÁRIA):

GUSTAVO PENNA

CLASSE A / B1 (POTENCIAL POR DOMICÍLIO) / ANO POTENCIAL CONSUMO TOTAL: R$ 238.111,82 POR DOMICÍLIO

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MG 030 — RODOVIA JANUÁRIO CARNEIRO, 9084 E RUA DAS ACÁCIAS, 593

PAVIMENTOS

8o ROOFTOP LAZER 1. Hall Circulação Vertical

6. I.S. Feminino e Masculino

2. Elevadores Panorâmicos

7. Área Técnica

11. Spa

3. Escada Incêndio

8. Fitness

12. Piscina

15. Espaço Gourmet

4. Porta Drone

9. Vestiários

13. Deck

16. Sala de Reunião 1

5. Copa

10. Sauna

14. Terraço Coworking

17. Sala de Reunião 2

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Imagem meramente ilustrativa.

4o

3o

2o SALĂ•ES

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REALIDADE AUMENTADA

KATZ.ENG.BR/ APPS/VENTURA

LOJAS TÉRREO

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LOJÃO

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AGENDE UMA VISITA AGORA COM O CORRETOR. ANTECIPE AO LANÇAMENTO. ENTRE E CONHEÇA MAIS DO VENTURA:

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CONSTRUÇÃO, INCORPORAÇÃO E VENDAS

PROJ. ARQUITETÔNICO

ID. CORPORATIVA

Registro de Incorporação protocolado no cartório de Registro de Imóveis de Nova Lima. Por se tratar de imóvel a ser construído, os móveis, equipamentos e objetos de decoração são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de compra e venda. Os materiais de acabamento constantes nas especificações contratuais prevalecem sobre essas ilustrações. Áreas definidas conforme NBR nº 12721. Em virtude de conveniência técnica, as dimensões, esquadrias e layouts poderão ser ajustados a critério da construtora. O empreendimento somente será comercializado após o expedição do registro do Memorial de Incorporação no cartório de imóveis, nos termos do Lei n° 4591/64.

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CONHEÇA O “JEITO LIFESTYLE” DE CONSTRUIR

Alameda do Araripe

Beverly Hills

Para o Grupo Katz a experiência é a melhor forma de se conhecer um produto, um serviço ou uma empresa. É por isso que te convidamos a colocar um de nossos óculos de Realidade Virtual, tecnologia que usamos desde 2015 e permite uma imersão simulada em ambientes, estimulando vários sentidos, como se você estivesse, de fato, dentro deles. Com esse convite, queremos que você conheça um pouco da nossa história, dos nossos empreendimentos e dos projetos que apoiamos.

Com o equipamento já nos olhos, ajuste a distância focal e volte a 1975, quando construímos nossos primeiros empreendimentos que, hoje, são referências em bom gosto, padrão de qualidade e conforto. De lá para cá, nosso negócio se desenvolveu e se capacitou para atender ao mercado de alto padrão, que valoriza a vida, a família, a sensação ao fechar um negócio de sucesso. Momentos em que estamos presentes, em cada detalhe de seus imóveis, na disposição

Alameda do Araripe

dos cômodos, pensados para atender a busca por praticidade e conforto, nas peças assinadas e na decoração, inspirada no estilo de vida de quem escolhe um Katz.

Essas características você consegue perceber em um dos nossos empreendimentos mais conceituais, o “Beverly Hills”, prédio residencial de luxo, referência em jovialidade e experiência, com apartamentos desenhados para refletir a sua sofisticação e estilo de vida. Movimente

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Beverly Hills

UM PASSEIO PELO UNIVERSO DA KATZ

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Laces & Hair

seus óculos para o lado, entre na sala de um dos apartamentos do Beverly e sinta o conforto e aconchego, projetados em cada um dos cômodos, distribuídos e conectados para facilitar o seu dia a dia.

Se você pensou em relaxar, após um dia cheio de negócios, vamos conhecer a piscina climaHaras Residence / Jacobsen Arquitetura

tizada e o ofurô, ambos construídos para trazer momentos de relaxamento e bate-papo. Ou você pode estender seu tempo de lazer, ao desfrutar da elegância do nosso lounge totalmente inspirado na boate Na Sala, uma extensão do conceito que o lugar oferece. Nossa intenção é elevar suas experiências.

E, por falar nisso, entendemos que cada pessoa possui uma vivência, um modo de enxergar a vida e um sonho. Por isso, criamos a Hauz Construções, empresa que é o nosso braço de personalização, e que se dedica a atender cada desejo. Sabemos que viabilizar um ambiente em que todos os gostos e sonhos do proprietário estejam presentes é um desafio, mas também uma realização.

Nós também sabemos que sair da rotina e viajar é uma das experiências mais significativas. Por isso, expandimos nosso alcance e chegamos até a Bahia. Gire seu rosto, ainda com os óculos, e

Belmonte

vamos conhecer dois lugares incríveis, especialmente escolhidos para você colocar o pé na areia e relaxar.

Estamos sempre falando sobre experiências, pois são elas que fazem tudo valer a pena. O barulho das ondas quebrando na praia, o sabor de um prato típico, a sensação de tocar a água no verão. São essas as experiências proporcionadas a quem escolhe passar seus dias de descanso no Alameda do Araripe Haras Residence,

Belmonte

construído entre a Vila de Santo André e a Praia de Guaiú, na Costa do Descobrimento, ou no Belmonte Bahia Beach Village, condomínio de alto padrão, localizado em Belmonte. Encontramos nesses lugares a maneira ideal de reforçar como queremos que você se sinta. Em contato com a areia e o mar, logo à frente, é a chance perfeita para criar uma conexão com o pedaço que você escolheu para chamar de seu.

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abraçamos um projeto incrível e viabilizamos, junto ao designer Zanini de Zanine e à Secretaria de Turismo de Belmonte, a abertura de

MUCA / Foto: Ruy Teixeira

Como também somos apaixonados por cultura,

um espaço que traz a história e o papel social da cadeira, o Museu das Cadeiras Brasileiras.

Como você pode ver, a casa, datada do século 18, com todas essas cadeiras de artistas renomados, só reforça o nosso amor por projetos e construções que são mais do que possibilidades físicas, mas a oportunidade de viver e sentir.

Depois desse passeio, você é nosso convidado para estar pessoalmente em cada um desses espaços e conhecer, de perto, as belezas e di-

MUCA

ferenciais dos empreendimentos.

EXPLORE E DESCUBRA NOVOS CENÁRIOS PARA A SUA VIDA. 23

(31) 3243.1001 KATZ.LIFE.STYLE KATZ.ENG.BR W W W. K A T Z . E N G . B R

Ilustração: Bruno Nunes

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