32 minute read
UNION INVESTMENT Y GENERALI REAL ESTATE COMPRAN PUERTO VENECIA EN ZARAGOZA POR 475 M
from Vía Inmobiliaria 163
by Grupo Vía
Union Investment y Generali Real Estate compran Puerto Venecia en Zaragoza
Union Investment y Generali Real Estate han firmado un acuerdo para adquirir el Shopping Resort de Zaragoza, Puerto Venecia, como parte de un acuerdo de joint venture 50% - 50%. Con aproximadamente 19 millones de visitantes al año, Puerto Venecia es uno de los 5 destinos de compras más importantes de España. El alcance de la transacción incluye un centro comercial con 193 tiendas y un parque de ocio. La superficie comercial total asciende a aproximadamente 120.000 metros cuadrados. Los vendedores son intu properties plc y Canada Pension Plan Investment Board, que ostentaban la propiedad en un joint venture 50%-50%. El precio de la compra venta es de aproximadamente 475 millones de euros. Union Investment adquirirá su participación del 50% para el Fondo Inmobiliario open ended Unilmmo: Deutschland. Generali Real Estate adquirirá el otro 50% en nombre de Generali Shopping Center Fund SCS. Generali Real Estate ha sido asesorada por Axis Retail Partners, perteneciente a Generali Investments Holding. La adquisición se cierra por unos 475 M de euros
Advertisement
Leroy Merlin invierte 6 M en una tienda en el centro comercial Jaén Plaza
Leroy Merlin abrirá en el tercer cuatrimestre de 2020 su nueva tienda en Jaén. El nuevo establecimiento será el punto de venta número 21 de Leroy Merlin en Andalucía y supone la presencia de la compañía en todas las provincias de la comunidad. Leroy Merlin Jaén ha supuesto una inversión aproximada de 6 millones de euros. Esta, estará ubicada en el nuevo centro comercial Jaén Plaza, contará con una plantilla de 75 personas y creará 30 puestos de trabajo indirectos. La tienda de Jaén contará con una superficie comercial de más de 5.000 m 2 . El complejo Jaén Plaza está promovido por Grupo Alvores, firma de referencia en gestión urbanística y desarrollo de complejos comerciales en Andalucía Oriental.
Inbest SOCIMI compra la superficie comercial del Edificio España por 160 M de euros
Inbest SOCIMI, vehículo de inversión de Inbest Real Estate especializado en activos inmobiliarios retail y operaciones value added, ha
formalizado mediante escritura pública la adquisición de la superficie comercial del Edificio España, ubicado en el número 84 de la Gran Vía madrileña, en virtud del acuerdo firmado en enero de 2019 con Riu Hoteles & Resorts. La compra del activo, de 15.000 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, ha supuesto un importe de 160 millones de euros. Gracias a esta operación, Inbest avanza en la revitalización comercial de Gran Vía, sumándose al fuerte impulso a la oferta turística y de ocio de la capital que ha supuesto la apertura el pasado mes de agosto del hotel Riu Plaza de España. Actualmente, Inbest Real Estate se encuentra en proceso de valoración de propuestas con operadores de retail de primer nivel con el objetivo de crear flagships, cuyos usos combinarán textil y restauración. La fecha de apertura prevista para los locales se estima a finales de 2020, coincidiendo con la finalización de las obras de Plaza de España, en la que actualmente se está llevando a cabo un proyecto de remodelación.
Redevco Iberian Ventures I in- vertirá más de 15 millones de euros en la reforma integral del c entro comercial Los Fresnos de Gi - jón. Supondrá una re- configuración comple- ta del activo, reforzando la oferta de moda e incorporando ocio y restauración a este centro comercial que tiene 25 años de anti - güedad y se encuen- tra situado en una de las principales arterias del centro de la ciu- dad asturiana. Redevco invertirá 15 millones en reformar Los Fresnos (Gijón)
Bon Preu, propietario de Bonpreu, Esclat, EsclatOil y BonpreuEsclat online, abrirá un nuevo supermercado Esclat en la zona de Montigalà de Badalona (Barcelona). donde actualmente está ubicado un establecimiento Toys R Us. El nuevo establecimiento será d e última generación, contará con una superficie de ventas de 3.200 m² y 290 plazas de aparcamiento. También contará con una gasolinera EsclatOil con mini mercado y un punto de recogida de compras online, ambos situados justo al lado del supermercado. El nuevo establecimiento abrirá sus puertas en el segundo semestre de 2020. Bon Preu abrirá un nuevo establecimiento en Badalona de 3.200 m 2
La rentabilidad del alquiler en España fue del 5,46% a cierre de 2019 Según pisos.com
Aragón fue la comunidad más rentable a cierre de año con un 6,46% de rentabilidad bruta, seguida de Euskadi, Castilla La-Mancha y la Comunitat Valenciana
Según los datos de la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España a cierre de 2019 fue del 5,46%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España a cierre del pasado año fue de 212.164 euros (124m2 a 1.711 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 966 euros, el propietario obtuvo un total de 11.592 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,46%. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que estos datos dan muestra de que “2019 volvió a ser un muy buen año para el inversor inmobiliario en el segmento residencial”. El experto destaca que “la estabilización de los mercados más importantes fue de la mano del crecimiento de aquellos que tardaron más en recuperarse de la crisis, por lo que el incremento paulatino de precios de compra de la vivienda se ha visto compensado con la subida de las rentas y el alto interés de la demanda por el arrendamiento de viviendas, especialmente en las grandes ciudades españolas”. En comparativa interanual, a cierre de 2019 se registró un leve descenso de 9 centésimas en la rentabilidad del alquiler con respecto al año anterior. Teniendo en cuenta que en 2018 el precio medio de compra de una vivienda fue de 192.280 euros (115m2 a 1.672 euros/ m2) y que la renta media mensual fue de 890 euRedacción.-
ros, un propietario obtuvo un total de 10.680 euros brutos anuales, lo que le arrojaba una rentabilidad bruta por el activo del 5,55%.
Aragón la comunidad más rentable y Baleares cierra la lista El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,72% registrada en Aragón al 3,37% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Aragón, Castilla La-Mancha, la Comunitat Valenciana y Navarra las colocan junto a Euskadi en lo alto de una lista que cierran La Rioja, Galicia, Andalucía y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Catalunya y Madrid ocupan un discreto noveno y décimo segundo puesto con rentabilidades del 5,57% y el 5,37%, respectivamente. Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia fue la más rentable con un porcentaje del 6,03%. Tras ella se situaron Sevilla (6,02%), Zaragoza (5,97%), Valencia (5,78%) y Las Palmas (5,51%). El ranking lo cierran las ciudades de Bilbao (4,02%), A Coruña (3,91%) y Donostia-San Sebastián (3,67%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Barcelona y Madrid ocupan el noveno y undécimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas
Por una vivienda media con un precio de 212.164 eur os y una renta media mensual de 966 euros, un propietario obtuvo 11.592 eur os bru tos anuales, lo que arr ojó una rentabi lidad bruta por el alquiler del activ o del 5,46%. En com parativa interanual, durante el 2019 se registr ó un leve descenso de 9 cen tésimas en la ren tabilidad del alqui ler respecto a 2018.
El precio de la vivienda de alquiler sigue en ascenso y se incrementa un 5,1% en 2019 Según datos de Fotocasa
En España el precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en diciembre en 10,18 euros/m 2 al mes y supera por primera vez desde 2007 los 10euros/m 2
Redacción.-
El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2019 con un incre mento anual del 5,1% y sitúa el precio de diciembre en 10,18 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2019” elaborado a partir del Índice Inmobi liario Fotocasa. El precio alcanzado en diciembre es el más alto de todo el histórico de Fotocasa, que se estudia desde 2006. Así, el anterior pre cio máximo se había registrado en mayo de 2007, con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Por lo tanto, el precio en 2019 se ha superado en un 0,6% al máximo registra do en 2007. Además, la subida anual registrada a cierre de 2019 (5,1%) es la sexta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 13 años de análisis y la quinta subida en cade na, después del último d escenso registrado en 2014 (-1,9%). “La subida del precio me dio de la vivienda en alquiler ha sido generalizada en casi todas las comunidades autónomas en 2019, aunque no en todas sube con la misma fuerza. Como ejemplo, las comunidades de Ca taluña y Madrid que durante los últimos años habían subido con fuerza han empezado a mode rar sus crecimientos en un 3,1% en el caso de Cataluña y un 2,3% en el caso de Madrid. Cabe esperar que el resto de comunidades que empe zaron más tarde las subidas en los precios de los alquileres empiecen a moderar sus subidas”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa. La tasa de variación inte ranual (de cada mes sobre el mismo mes del año anterior) lleva incrementándose en España desde febrero de 2015, mes en el que empezó a registrar el primer incremento en el precio del alquiler desde febrero de 2008. De hecho, desde que en febrero de 2015 se de tectara el primer incremento del precio del alquiler a nivel interanual (1%), el precio no dejó de crecer hasta pasar por su máximo valor (18,8%) en marzo de 2018. Si em bargo, las abultadas subidas interanuales de dos dígitos registradas en 2017 y 2018, no se han repetido en 2019 y los incrementos registrados apenas han superado el 5% desde el segundo tri mestre del año.
El precio sube en 16 comunidades autónomas A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos registrados corresponden a Comunitat V alenciana con un 10,2% y País Vasco con un 10%. Muy de cerca le si guen Andalucía (9,4%), Galicia (8%), Región de Murcia (7,8%), Aragón (7,2%), Navarra (5,9%), Cantabria (5,2%), La Rio ja (4,7%), Canarias (4,4%), Asturias (4,3%), Cataluña (3,1%), Madrid (2,3%), Castilla-La Man cha (2,1%), Castilla y León (0,9%), Extremadura (0,3%). Por otro lado, llama la atención que solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3%), cuando cerró 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9%. En 2019 la Comunidad de Madrid se coloca en el primer lugar con el precio de 14,86 euros/m² al mes, desplazando a Ca taluña a la segunda posición por segundo año consecutivo. Es el segun
do año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España en el que la Co munidad de Madrid encabeza el ranking de las comunidades más caras. Por otro lado, Cataluña se posiciona como la se gunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,14 euros/m² al mes, seguida de País V asco (13,06 euros/m² al mes), Baleares (12,19 euros/m² al mes) y Cana rias (9,74 euros/m² al mes).
Barcelona y Madrid, las más caras Si a cierre de 2018 el pr ecio se incrementaba en 46 provincias, a cierre de 2019 son 43 las pro vincias que suben el precio, es decir, el 86% de las provincias españolas suben los precios anua les. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que diez de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las provincias con mayor incremento en 2019 son: Sevilla (14,2%), Castellón (12%), Lleida (11,8%), Girona (11,6%), A Coruña (11,5%), Bizkaia (11,4%), Valencia (11,4%), Cádiz (11,1%), Toledo (10,7%) y Alicante (10,2%). En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Palencia con un -2,6%. Le siguen muy de cerca, Cáceres (-1,8%), Cuenca (-1,2%), Lugo (-0,7%) e Illes Balears (-0,3%). En 2019 Barcelona encadena por quinto año consecutivo el primer lugar como la provincia más cara de España con 15,74 euros/m² al mes. Madrid ocupa el segundo lugar por tercer año consecutivo con 14,86 euros/m² al mes. En el tercer puesto del ranking de provincias, con un precio medio de 14,52 euros/m² al mes, encontramos por tercer año a Gipuzkoa; después de haberse disputado desde 2007 hasta 2016, solo los dos primeros lugares del ranking con Barcelona o Bizkaia.
El volumen de inversión hotelera en España alcanzó los 2.500 millones de euros en 2019 Según CBRE Hotels
Durante el año 2019 se han transaccionado 126 activos hoteleros, que suman 15.000 habitaciones aproximadamente y 3.200 futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos, por un total de 2.500 millones de euros, más de la mitad del volumen registrado en 2018 (4.900 millones) según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. “El sector hotelero español cierra un año de moderación transaccional dejando niveles de inversión similares a 2015 y con cambios notables en el comportamiento de los inversores respecto al año 2018. Este año se ha destinado una mayor inversión a activos individuales, que alcanzan el 72% de la inversión total, mientras los activos procedentes de carteras y portfolios se han reducido de un 65% en 2018 a un 28% este año. El principal motivo corresponde con la reducción de operaciones corporativas. Además, muchos inversores se han decantado por invertir en activos urbanos (51%), mientras el sector vacacional decrece hasta alcanzar un 49%" afirma Miguel Casas, director de Hotel Investment Properties para Europa continental. En cuanto al perfil inversor, el mayor porcentaje proviene de grupos hoteleros (32%), seguido de inversores privados o family office e inversores institucionales (ambos con un 29%). La categoría hotelera a la que más inversión se ha destinado este año son hoteles de 4 estrellas (59%), seguido por hoteles de 3 estrellas (15%) y 5 estrellas (7%). Los hoteles de 1 y 2 estreRedacción.-
llas recogen la menor inversión registrada con un 2%.
Madrid encabeza la lista de principales destinos este año con un 18% de la inversión total, seguido de Las Islas Baleares y Las Islas Canarias con un 17% y 14% respectivamente. El cuarto puesto lo ocupa Barcelona con un 12%, seguido de Málaga (9%) y Valencia (8%).
Portfolio Medplaya, The Gates, Hotel Diagonal Barcelona o W Madrid son algunas de las principales operaciones llevadas a cabo este año a nivel nacional. Por su parte, CBRE Hotels ha asesorado en exclusiva en la venta de 11 hoteles durante el año 2019, por un valor to
tal de 285 millones de euros. Entre ellos, destacan Aloft Madrid Gran Vía, Exe Moncloa, Tryp Chamartín, Cartera Sercotel o Travelodge Valencia.
En cuanto a previsiones de actividad para el año 2020, Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España, indica: “Tras varios años de intensos crecimientos en prácticamente todos los indicadores, todo apunta a que 2020 vendrá marcado por el inicio de un nuevo ciclo turístico y hotelero. Las consecuencias de determinados acontecimientos sucedidos o agravados durante el 2019 como la quiebra de Thomas Cook o la incertidumbre en torno al Brexit, acompañarán a un cambio de tendencia, que incluye, entre otros, la expansión de los formatos de alojamiento mixtos y disruptivos, la digitalización y el big data, la expansión del sector de los hostels, la hipersegmentación o el desarrollo de nuevas marcas (especialmente internacionales). Se avecina sin duda una etapa llena de retos y desafíos que ofrecerán nuevas oportunidades en el sector”.
Por su parte, Miguel Casas, Head of Investment
Properties Continental Europe en CBRE Hotels ha indicado: “Pese a la menor actividad transaccional durante el 2019, continúa en gran medida el interés inversor en España, que sigue situándose como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Europa. Algunos factores que continuarán motivando la actividad transaccional en nuestro país son los bajos tipos de interés, la elevada atomización que todavía existe en el sector hotelero, el creciente interés en los mercados secundarios al ofrecer mayores rentabilidades y la existencia de determinados acuerdos marco alcanzados recientemente entre inversores y operadores hoteleros”.
2019 marca un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad en España Según datos de BNP Paribas Real Estate
Redacción.-
El año 2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilid ad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5% más respecto al año pa sado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Este incremento registra do respecto año pasado se debe, principalmente, a las operaciones de gran volumen realizadas los últimos días del año, como la venta del centro comercial Puerto de Ve necia en Zaragoza por 475 millones de euros. El volumen registrado en el último trimestre del año ha sido de3.880 millones de euros, el más dinámi co del año y replicado prácticamente al mismo trimestre del año anterior .
El sector más demanda do del año ha sido el mercado de oficinas, recogiendo el testigo de Retail, con una inversión de 4.600 millones de eu ros, lo que supone alcanzar niveles máximos de actividad de la serie histórica, duplicando el volumen contabilizado en 2018. Según el informe de BNP Paribas Real Es tate podemos observar que los fondos “V alue add”, “Core +” y compa ñías de seguro han sido los principales actores y los product os más de mandados han sido en Madrid (63%) y Cataluña (30%).
Las operaciones más destacadas del último tri mestre han sido la compra por parte del fondo americano Cain y Freo Group de una cartera de inmuebles a Merlin Pro perties por más de 200 Después de cerrar un año 2019 como el más elevado en el mercado de inversión de la serie histórica, en el que hemos visto la confianza de los inversores en el mercado inmobilia rio español es más fuer te que las incertidumbres políticas y económicas existentes, las pre visiones para el 2020 son positivas.
millo nes de euros, la adquisición por parte de un inversor privado de la sede de Telefónica en la plaza Cataluña de Barcelona, o las recientes ventas de Torre Spínola (Madrid) a HNA por parte de Invesco. T ambién podemos destacar la compra de Commerzbank de dos edificios a Conren Tra mway en 22@ en Barcelona por 132 millones de euros y la reciente adquisición de una de las sedes de Repsol en Méndez Álvaro por parte de CBRE Global Investors por 47 millones de euros.
La rentabilidad Prime en Madrid y Barcelona se mantiene en el 3,25%, aunque el mercado está tendiendo a comprimir las rentabilidades hasta niveles que se aproximan al 4% en mercados des centralizados.El mercado residencial ha sido el segundo sector más dinámico del año, en 2019 se han realizado operaciones de portfolios residenciales y promociones de viviendas (Build to Rent) por un volumen aproxi mado de 2.000 millones de euros. El buen momento del mercado de alquiler y el incremento previsto a largo plazo del régimen de este tipo de tenencia, está generando una atracción muy eleva da en todo tipo de inversores.
Existe un auge en la demanda del alquiler se debe, principalmente, a que los jóvenes, menores de 30 años se decantan por este tipo de mercado por las barreras de accesibili dad al mercado de compra y no tienen el ahorro necesar io para hacer frente al 20%-25% del pago inicial.
En el año 2019 ha emer gido en este sector el fenómeno del Build to Rent (BTR), en los que una promotora desarrolla una promoción para vendér sela a un inversor que explora las viviendas en alquiler . En este sentido hemos visto cómo algu nas promotoras como Metrovacesa o Aedas Homes han realizado di versas operaciones en 2019. Las rentabilid ades varían entre el 3,50% en ubicaciones Prime al 5,80% en mercados se cundarios.
El mercado logístico también continúa muy presente en el radar de los i nversores y en 2019 vuelve a marcar un nue vo récord, por quinto año consecutivo, con 1.85 0 millones de euros regis trados, lo que supone un incremento del 42% respecto al año anterior. El volumen del último trimestre asciende a 545 millo nes de euros y las operaciones más desta cadas son la venta de GreenOak a Patrizia de la mayor cartera logística en Europa por 1.300 mi llones de euros, con un gran impacto en España con un volumen aproximado de 225 millones de euros. También podemos observar la compra por parte de Roebuck de la plataforma logística de Pikolin en Zaragoza por 78 millones de euros y la adquisición de una plata forma logística en Villaverde por parte de Hines.
La rentabilid ad Prime se sitúa en el cuarto trimestre por primera vez por debajo del 5%, concretamente en el 4,90%. De cara al 2020 se espera un potencial ajuste en las rentabilidades a causa del elevado interés por parte de los inversores. El sector del retail, ha visto cómo en los últimos días del año se ha incre mentado notablemente el volumen registrado. Después de registrar un volumen de inversión de 1.180 millo nes de euros hasta el 1 de octubre, durante el cuarto trimes tre se ha alcanzado un volumen de 785 millones de euros.
Las operaciones más destacadas del último pe ríodo analizado y que han animado a inversores han sido la venta del centro comercial, Puerto V enecia en Zaragoza, por 475 millones de eu ros, la compra por parte de un grupo de inversores, liderados por Bankinter, de la futura tienda “flagship” de Primark en plaza Cataluña de Barce lona , la compra del local comercial ubicado en la calle Serrano 7 de Ma drid por parte de Mutualidad de la Abogacía y la venta del centro comercial San Vicente Outlet Park en Alicante a UBS. supone un descenso del 54% respecto al período de 2018, como conse cuencia, principalmente, de la ausencia de grandes portfolios de gran volumen registrados este año respecto al pasado.
El sector hotelero, ha mantenido elevada su actividad, con menor pre sencia de operaciones corporativas. Las operaciones más destacadas han sido la venta del futuro hotel W en Madrid por 82 millones de euros, el hotel faro Maspalomas en Gran Canaria por 68 millones de euros y la venta del hotel Alof Gran Vía, en Madrid, por 58 millones de euros. Espa ña sigue siendo uno de los mercados más atractivos para los inversores internacionales.
Después de cerrar un año 2019 como el más elevado en el mercado de inversión de la serie histórica, en el que he mos visto la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español es más fuerte que las incertidumbres políticas y económicas existentes, las previsiones para el 2020 son positivas.
España es uno de los mercados más atractivos para los inversores inter nacionales y una de las principales plazas donde realizar inversiones. Es paña está en el radar de los principales fondos de inversión gracias a la ele vada liquidez, los bajos tipos, las rentabilidades atractivas y al buen mo mento de los fundamentales del mercado.
La venta de vivienda prime recuperará su ritmo en 2020 con una subida razonable en los precios del 3% Según Knight Frank
Es la décima ciudad del mundo que más ha crecido en el mercado residencial en 2019, con un incremento del 4,2% frente al mismo periodo de 2018
Los precios de vivienda ‘prime’ en Madrid han crecido hasta el tercer trimestre de 2019 un 4,2 por ciento frente al mismo periodo de 2018, según el informe Prime Global Cities de la consultora inmobiliaria Knight Frank. Estos datos sitúan a la capital de España en el décimo puesto en un ranking mundial que encabezan Moscú, Frankfurt y Taipei; de igual manera, Madrid ha crecido por delante de grandes ciudades internacionales como París, Tokio o Beijing. El precio medio de vivienda prime en la capital, según el informe de Knight Frank, es de 8.400 euros/m 2 . La consultora destaca también que la previsión de crecimiento del precio de la vivienda en el merRedacción.-
cado residencial ‘prime’ para Madrid será de un 3% en 2020, lo que convierte a la ciudad en una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial. A este buen pronóstico hay que añadir que, en términos económicos, la Comunidad de Madrid prevé un crecimiento del 2,3% para 2020 (según previsiones de BBVA Research) y que España ha sido reconocida por el FMI como ejemplo de recuperación dentro de Europa. Otros factores clave que benefician directamente al inversor son el fácil acceso a la financiación hipotecaria y el hecho de que la vivienda en Madrid ofrece los precios más competitivos de las grandes capitales de Europa. Por otra parte, desde Knight Frank destacan que la mencionada previsión de
crecimiento a un 3% interanual en 2020 será sostenible durante al menos los próximos 3 años. En otro orden de cosas, la capital de España cuenta con unas infraestructuras inigualables y unos altos niveles de seguridad física y jurídica. Además, la ciudad alberga a 3 de las 30 mejores ‘Business Schools’ de Europa, según un ranking de Financial Times. Madrid también puntúa alto en otros aspectos como el ‘wellness’, espacios verdes, horas de sol al año, equilibrio en horas de trabajo/ vida privada, sanidad y niveles de tráfico menores que en otras ciudades mundiales. Por su parte, Carlos Zamora, responsable del área residencial de Knight Frank destaca que “Madrid goza desde hace por lo menos tres años de proyectos residenciales de primer orden, que están a la altura de los de cualquier ciudad global y sigue consolidando su oferta en este sentido. De igual modo, el inversor se está internacionalizando cada vez más, prueba de ello es que, en los últimos 12 meses, las búsquedas de inmuebles residenciales registradas en la web de Knight Frank provienen de nacionalidades muy distintas y éste es un dato que se viene incrementando desde hace 5 años. Asimismo, los datos de cierre de ventas muestran que un 60% es comprador nacional frente al 30% ya internacional con origen en Latinoamérica, Estados Unidos, Emiratos Árabes, Inglaterra, Suiza, Francia o Bélgica”. Por lo que respecta al momento que atraviesa el mercado en España, el responsable de Knight Frank señala que la falta de gobierno y la inestabilidad política han generado “incertidumbre en los particulares”, lo que ha ralentizado el ritmo de ventas de viviendas. También subraya que “la administración pública debería promover vivienda de alquiler. Más que una regulación de precios, lo que debe hacer es localizar bolsas de suelo y generar vivienda de alquiler apoyada en el sector privado”.
La inversión surcoreana en Europa aumenta más del 120% en 2019 Según datos de Savills
Francia ha sido el país con mayor inversión surcoreana el año pasado al acaparar el 36% del total con un volumen récord de 4.500 millones de euros, (frente a 355 millones registrados en 2018).
Redacción.-
La inversión de Corea del Sur en Europa ha crecido un 122% en 2019 hasta alcanzar los 12.500 millo nes de euros (desde los 5.600 millo nes de euros de 2018), según la con sultora inmobiliaria internacional Savills.
Los datos analizados por Savills indican que Francia ha sido el país con mayor inversión surcoreana el año pasado al acaparar el 36% del total con un volumen récord de 4.500 millo nes de eu ros, (frente a 355 millones registrados en 2018). Por su parte, Alemania se sitúa en segundo lu gar, con un 16% del total, lo que supone 1.900 millones de euros (frente a los 1.300 millones de euros de 2018). Le sigue Reino Unido con un 13%, 1.600 millones de euros (frente a los 2.200 millo nes de euros de 2018). En España, Vestas Investment Management adquirió un activo logístico de Amazon cerca del aeropuerto de Barcelona, mien tras M&G adquirió el futur o centro logístico de Amazon en Dos Hermanas (Sevilla).
Entre los inversores surcoreanos más activos se encuentran Samsung Life Insurance, Hanwha Investment & Securities, Mirae Asset y Samsung Securities. Este último compró el edificio Lumière en París, como parte de una joint venture con Primonial, por el im porte récord de 1.200 millones de euros. Por su parte, un consorcio entre Hana Financial Inves tment y NH Securities también financió por adelantado la remodelación de la oficina de EDGE en Ámsterdam, cuya finali zación está prevista para 2021. Por último, Vestas Investment Management adquirió un activo logísti co de Amazon cerca del aeropuerto de Barcelona, mientras M&G adquirió el futuro centro logístico de Amazon en Dos Herma nas (Sevilla).
Carlos Ruiz-Garma , director de inversión crossborder para el Sur de Europa en Savills, expli ca que “este tipo de inversores busca estabilidad y seguridad, con contratos de alquiler de larga duración, siempre superiores a los 10 años, con buenos inquilinos y en ubicaciones prime. Gracias a la mezcla de factores, como tipo de cambio favorable entre el euro y el won, una deuda europea relativamente barata, y la necesidad de diversificar para reducir exposición a su mercado inmobiliario local, el capi tal surcoreano ha centrado su interés hacia el mercado inmobilia rio europeo, también España, que ha representado un 5 % del total de la inver sión surcoreana con un volumen en torno a los 600 millones de euros. Actualmente siguen ana lizando inversiones en España, fundamentalmente oficinas en Madrid y Barcelona, y activos logísticos en los principales mercados logísticos”.
Respecto al tipo de activo, el sector de las oficinas ha sido el que ha atraído mayor inversión, un 70% del total, lo que supone 8.700 millones de euros. El sector indus trial-logístico representa el 25% (3.100 millones de euros) del total de la inversión en 2019, tras los 1.800 millones de eu ros de las transacciones en logístico-industrial del último trimestre de 2019. El segmento hoteles ha supuesto un 5% de la in versión, con 624 millones.
Ruiz-Garma añade que “los inversores coreanos buscan operaciones a partir de los 100 millones de euros, y Europa les ofrece un mercado de in versión enorme para poder realizar operaciones de gran tamaño que no tienen en su mercado lo cal”.
Por su parte, Mike Barnes, asociado de World Research en Savills, explica que “a medida que entramos en el año, las previsiones del Banco Central Europeo apuntan más a una tendencia a la baja que al incremento de los tipos de interés y por tanto a un entorno de crédito atractivo. Por todo ello, esperamos que el capital surcoreano jue gue un papel activo en el sector inmobiliario europeo a lo largo de los próximos 12 meses, particularmente en lo que respecta a oportunidades de inversión core y core plus”.
Más de 200 asistentes acudieron el pasado 6 de febrero a la jornada organizada por Grupo Vía, Hotels & Retail Design, dentro de la feria Intergift en IFEMA (Madrid) para escuchar a los interioristas más activos en hospitality y retail. Participaron los estudios MADRIDINLOVE, ROCKWELL GROUP, ASINTERIORISTA, PROYECTO SINGULAR, MERCADER DE INDIAS, WANNA ONE, LAGRANJA DESIGN, IHP GROUP, VENTURA STUDIO, PF1 INTERIORISMO y la cadena hotelera NH HOTEL GROUP.
01 02 03
06
01. Loli Moroño, directora creativa de PF1 Interiorismo 02. Juan Luis Medina, Interior Designer de MADRID IN LOVE. 03. Eva Longoria, Principal + Studio Leader de ROCKWELL GROUP. 04. Carlos Serra, Interiorista de MERCADER DE INDIAS. 05. Jorge Lozano, Director de PROYECTO SINGULAR. 06 Jose Manuel Fernández, Head of Interior Design de LAGRANJA DESIGN. 07. Coffee Break 08. Público Asistente 09. María Lillo y Esther Mengual, Directoras Creativas de WANNA ONE. 10. Caridad Tercero y Adriana Somoza, Directoras de AS INTERIORISTA.
07 08
09
10
12, Vista de la sala 13. Raúl Téllez, Senior Architect & Design Manager for Central Europe de NH HOTEL GROUP 14. Ignacio V. Sandoval, Hospitality Advisory Manager de IHP GROUP. 15. Juan Carlos Fernández, Arquitecto de VENTURA STUDIO. 16 Instantes de networking 17. Foto de grupo
16
Organiza:
Patrocina:
Hacia la madurez del sector inmobiliario
José Antonio Izquierdo Director general de Alibuilding
No recuerdo bien quién dijo aquello de que ‘hace más ruido un árbol que cae, que cientos que crecen’. La frase, sea quien sea el autor, puede aplicarse hoy al sector inmobiliario. Son muchos los que auguran una nueva crisis del sector, tomando como referencia algunos datos objetivos y como marco de comparación el espejo irreal de un momento de boom del sector sobredimensionado de la primera década de este siglo. Sí, puede que en el sector inmobiliario haya algún árbol que caiga, pero son muchos los brotes que están creciendo.
La realidad actual del sector inmobiliario es que no existe un sobredimensionamiento como en tiempos pasados, lo que permite convivir en un estado de demanda y oferta muy equilibrado. Esto se llama, desde mi punto de vista, estado de madurez de un sector que – acompañado por otros – vivió sus terribles momentos de festín. Que terminó pagando todo el mundo.
Este equilibrio se traduce en síntomas muy claros como los niveles de construcción de viviendas por debajo de las ratios de 2008, cuando se alcanzaron los niveles máximos. Con crecimiento de los precios en este momento que no dibujan picos vertiginosos, sino suaves pendientes; y una reducción de las operaciones hipotecarias y de transacciones en notarios estabilizándose. Dice Funcas, la Fundación de la Caja de Ahorros, que las operaciones ante notario crecieron en el primer trimestre del año un 2,2%. Es cierto que en 2018 fue del 9,5% y en año anterior superior al 16%. Pero también es verdad que tenemos que establecer como normalidad los datos de este año y no el desboque de las operaciones del pasado.
Sobre todo, teniendo en cuenta varios elementos fundamentales. El primero de ello, lo aprendido de la dura lección de la crisis económica y financiera de la crisis de 2008. La sociedad y las estructuras financieras no son las mismas y, desde luego, son más sabias y mucho más prudentes.
Las entidades financieras están menos expuestas a los riesgos del sector inmobiliario. Estas entidades hoy se han ido concentrando en grupos más grandes y con políticas – alentadas desde el Banco Central Europeo – más restrictivas al crédito, tanto a particu
lares como a promotores. Hoy no hay promotores que se puedan aventurar a realizar operaciones contando exclusivamente con recursos ajenos. Eso, profesionaliza el sector, expulsa al especulador y al oportunista y ofrece más garantías al cliente final.
Un cliente más exigente, más prudente y que reclama productos más seguros a todos los niveles. Que requiere menos crédito, como demuestran los datos del capital de fondos hipotecarios que siguen a la baja. También debemos recordar que los datos de operaciones pueden haber sufrido – aunque está por medir – la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria que arrancó en junio y que, de una manera u otra, condicionó las operaciones pendientes y las futuras.
No obstante, es verdad que hay nichos de población con verdaderos problemas a la hora de acceder a la compra de una vivienda. Nuestros jóvenes han visto lo que supuso a sus mayores hipotecarse en demasía y actúan con más prudencia. También por necesidad, ante la situación socio-laboral que viven y ante una exigua respuesta de las administraciones públicas a favor de este colectivo.
En definitiva, el sector inmobiliario tiende hacia la madurez, sin riesgos del pasado, con agentes promotores más profesionalizados, donde el sector no es monolítico, puesto que la costa y las grandes capitales tienen respuestas diferenciadas a la del resto del país; donde las entidades financieras han cambiado las reglas de juego – a mejor para evitar burbujas financieras basadas en el ladrillo –; y con un cliente que busca, compara y decide con mayor criterio qué quiere y, sobre todo, qué es lo que no quiere.
Puede que el árbol que se haya caído sea el de construir barato y vender caro. Pero desde luego lo que está ocurriendo es que hay un sector que construye bien, medita lo que construye, aporta calidad y valor – también al territorio y a la sociedad – no compromete al futuro personal ni social, y se convierte en un motor de tracción de la economía sin comprometer el desarrollo del futuro. Eso, son árboles que crecen, que no hacen ruido, pero que darán más y mejor sombra.
