Walliance - La solución de financiación inmobiliaria a medida

La solución de financiación inmobiliaria a medida

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El sector inmobiliario se remonta a finales del siglo XIX, aunque no comenzó a tomar la forma con la que lo conocemos hasta principios del año 1900.

En 2007, el mercado inmobiliario comenzó a desplomarse debido a una combinación de factores, incluidos el aumento del precio de la vivienda, la devaluación de los créditos inmobiliarios y el crecimiento de las hipotecas «subprime», lo que disparó los precios de la vivienda hasta alcanzar valores insostenibles.

En 2017, en Italia, Walliance publicó el primer proyecto financiado a través del «crowdfunding inmobiliario».

El 25 % del patrimonio inmobiliario presente en el territorio está a cargo del Vaticano. Una serie de hechos y acontecimientos que, a su manera, son la historia y la actualidad de un mercado que, en cualquier caso, sigue siendo un pedazo de granito de la economía mundial.

En definitiva, simplificar la inversión y el mercado inmobiliario era nuestro reto, y diría que lo hemos logrado.

Giacomo Bertoldi CEO

Il settore immobiliare affonda le sue radici alla fine del XIX secolo, ma iniziò a prendere la forma che conosciamo solo all’inizio del 1900.

Nel 2007, il mercato immobiliare iniziò a precipitare a causa di una combinazione di fattori tra i quali l’aumento del prezzo delle case, la svalutazione dei crediti immobiliari e la crescita dei mutui subprime che ha spinto i prezzi degli immobili a valori insostenibili. Nel 2017, in Italia, Walliance ha pubblicato il primo progetto finanziato tramite il “crowdfunding immobiliare”. Il 25% del patrimonio immobiliare presente sul territorio è in capo al Vaticano.

Una serie di fatti ed eventi che, a modo loro, sono storia e attualità di un mercato che, comunque sia, rimane un pezzo di granito dell’economia mondiale. In tutto ciò, semplificare l’investimento ed il mercato immobiliare era la nostra sfida, e direi che ci siamo riusciti.

Le secteur immobilier plonge ses racines dans la fin du XIXe siècle, mais il n’a commencé à prendre la forme que nous connaissons qu’au début des années 1900.

En 2007, le marché immobilier a commencé à s’enfoncer en raison d’une combinaison de facteurs tels que la hausse du prix de l’immobilier, la dévaluation des crédits immobiliers et la croissance des prêts hypothécaires subprime qui a poussé les prix de l’immobilier jusqu’à des niveaux insoutenables. En 2017, en Italie, Walliance a publié le premier projet financé par le «crowdfunding immobilier». 25 % du patrimoine immobilier présent sur le territoire est détenu par le Vatican.

Une série de faits et d’événements constituent à leur manière l’histoire et l’actualité d’un marché qui, quoi qu’il en soit, reste un morceau de granit de l’économie mondiale. Dans ce contexte, notre défi était de simplifier l’investissement et le marché immobilier, et je dirais que nous y sommes parvenus.

El uso de terracota de color azul en el proyecto “Lago Maggiore, Laveno” recuerda el pasado reciente del lugar dedicado a la producción cerámica.

Créditos: Pohl Immobilien

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Le processus d’investissement en Equity, Lending, Minibond ou Debt _46

Étude de cas : le projet «Haut Adige, Antonianum» _48

Cómo se realiza una financiación en «equity» o «lending»

Cómo se realiza una financiación en «debt» y «minibond»

Come avviene il finanziamento in Equity o Lending

Comment se déroule le financement en Equity ou Lending _74

Come avviene il finanziamento in Minibond o Debt

Comment se déroule le financement par Minibond ou Debt _78

Walliance es una plataforma digital que combina oportunidades de inversión y financiación en el sector inmobiliario, accesibles a través de diferentes instrumentos financieros como el «equity», el «lending» y el «debt», y que surge con el objetivo de resolver las complejidades que se encuentran en la inversión y en la financiación de operaciones inmobiliarias.

Walliance è una piattaforma digitale che unisce opportunità di investimento e di finanziamento nel settore immobiliare, accessibili tramite vari strumenti finanziari tra cui l’Equity, il Lending ed il Debt e nasce con l’obiettivo di dare una soluzione alle complessità che si incontrano nell’investimento e nel finanziamento di operazioni immobiliari.

Walliance est une plateforme numérique qui combine des opportunités d’investissement et de financement dans le secteur immobilier, accessibles à travers divers instruments financiers dont l’Equity, le Lending et le Debt et qui a pour objectif de donner une solution aux complexités rencontrées dans l’investissement et le financement d’opérations immobilières.

Créditos: Maskenada Srl

Nuestra historia

La nostra storia | Notre histoire ITA

C’è una prima volta per ogni cosa. Che sia il primo giorno di scuola, il primo giorno di lavoro, l’ingresso nella prima casa. Sono eventi che lasciano un segno, preziosi ricordi custoditi nella dimensione più intima. FR

Il y a une première fois pour tout. Que ce soit le premier jour d’école, le premier jour de travail, l’aménagement dans la première maison. Ce sont des événements qui laissent une marque, de précieux souvenirs gravés en nous de façon intime.

FR

Este fue el caso de Walliance, cuando el primer proyecto inmobiliario desarrollado por la empresa Mak Invest de Trento se presentó al público en la mañana del 12 de septiembre de 2017, coincidiendo con el lanzamiento del portal, que tuvo lugar durante la etapa italiana del European Tech Tour en Roma, en la sala principesca de la segunda planta del Palacio Colonna. Pero la historia de Walliance comienza mucho antes, a nueve horas de distancia en avión.

Por supuesto, Giacomo Bertoldi eligió el contexto neoyorquino para completar sus estudios, así como para vivir en primera persona esa fascinación por el frenesí mordaz de una ciudad capaz de ser muchas cosas. Allí es donde llega el salto. Allí, la inversión colectiva en el mercado inmobiliario es mucho más que un produco interesante.

ITA

Così è stato per Walliance, quando il primo progetto immobiliare sviluppato dalla società trentina Mak Invest è stato proposto al pubblico nella mattina del 12 settembre del 2017. Contestualmente, il lancio del portale, avvenuto durante la tappa italiana dello European Tech Tour, nella sala principesca al secondo piano di Palazzo Colonna a Roma. La storia di Walliance inizia però molto prima, a nove ore di volo di distanza.

È il contesto newyorkese che Giacomo Bertoldi ha scelto, per completare il proprio percorso di studi, certo, ma anche per vivere sulla propria pelle la fascinazione per la frenesia mordente di una città capace di essere molte cose. È lì che arriva il guizzo. Lì, dove quel fenomeno di investimento collettivo nel mercato immobiliare è qualcosa di molto più che un prodotto semplicemente interessante

Il en a été ainsi pour Walliance, lorsque le premier projet immobilier développé par la société trentine Mak Invest a été proposé au public, dans la matinée du 12 septembre 2017, en même temps que le lancement du portail, qui a eu lieu lors de l’étape italienne du European Tech Tour à Rome, dans la salle princière au deuxième étage du palais Colonna. L’histoire de Walliance commence cependant bien plus tôt, à neuf heures de vol de là.

C’est le contexte new-yorkais que Giacomo Bertoldi a choisi pour compléter son parcours d’études, certes, mais aussi pour vivre dans sa chair cette fascination pour la frénésie mordante d’une ville capable de beaucoup de choses. C’est là que le déclenchement a lieu. Là, où ce phénomène de placement collectif sur le marché immobilier est quelque chose de beaucoup, beaucoup plus qu’un produit simplement intéressant

Siempre hay una primera vez. Ya sea el primer día de colegio, el primer día de trabajo o la entrada en la primera vivienda. Son acontecimientos que dejan huella, valiosos recuerdos que mantenemos en la dimensión más íntima.

El vuelo de regreso de Estados Unidos fue un periodo de reflexión, análisis y conexión de puntos, dándose cuenta que la empresa familiar de Trento requería una presencia constante.

Como en toda historia de empresa familiar, ha llegado el momento de que el Grupo Bertoldi haga una transición generacional para prepararse para el futuro. Pero para ello es necesaria una nueva visión.

Para entender Walliance al completo, hay que ser capaz de pensar en abstracto, traspasar los límites del tiempo y el espacio y abarcar un periodo de más de sesenta años.

Il volo di ritorno dagli Stati Uniti è riflessione, analisi, unione dei punti che partono dalla consapevolezza che quell’azienda di famiglia, a Trento, richiede ormai una presenza costante. Così come accade in ogni storia di imprenditorialità familiare, anche per il Gruppo Bertoldi è arrivato il momento di un passaggio generazionale per prepararsi ad accogliere il futuro ma, perché ciò avvenga, serve una visione nuova.

Per capire a fondo Walliance, si deve saper astrarre, muoversi oltre i confini del tempo e dello spazio abbracciando un periodo di più di sessanta anni.

Le vol de retour des États-Unis est synonyme de réflexion, d’analyse, d’union de points qui partent de la conscience que l’entreprise familiale à Trente exige désormais une présence constante. Comme dans toute histoire d’entrepreneuriat familial, le moment est venu pour le Groupe Bertoldi de passer à la génération suivante et de se préparer à accueillir l’avenir, mais pour cela, il faut avoir une vision nouvelle.

Pour comprendre à fond Walliance, il faut savoir faire abstraction, se déplacer au-delà des frontières du temps et de l’espace en embrassant une période de plus de soixante ans.

Créditos: Officine Mak Srl

Es un viaje, un perpetuo movimiento en el que el pasado sirve de inspiración para lograr encontrar hoy lo que sirve para ser mejores mañana. Una tripartición del tiempo que proporciona una finalidad, responde a un motivo y fija valores.

Walliance es la sublimación de una historia empresarial de éxito que nace en Trentino en los años del «boom» económico, cuando la vida explotaba y era necesario replantear la distribución de los alimentos de forma organizada.

Esta actividad no podía prescindir de esa gestión del patrimonio inmobiliario que crece, se desarrolla, exige inversiones atentas y quiere que haya búsqueda de competencias y nuevos activos, incluso tecnológicos: un activo que es en sí razón suficiente.

FR

ITA

È un viaggio, un perpetuo movimento in cui il passato è ispirazione, per riuscire a trovare oggi, ciò che serve ad essere migliori domani. Una tripartizione del tempo che fornisce scopo, risponde al perché e fissa dei valori: si gioisce di un risultato raggiunto e si pensa a come superarlo, immediatamente dopo.

Walliance è sublimazione di una storia imprenditoriale di successo che nasce in Trentino negli anni del boom economico, quando la vita esplodeva e c’era necessità di ripensare in forma organizzata la distribuzione degli alimenti. Attività, questa, che non poteva prescindere da una gestione del patrimonio immobiliare che cresce, si sviluppa, esige investimenti attenti, vuole che ci sia ricerca di competenze e nuovi asset, anche tecnologici: un attivo che è in sé ragion sufficiente.

Così, dal 1960 si arriva al luglio del 2016, quando le analisi sono complete, i capitali raccolti e i punti tutti uniti. C’è una visione, la chiusura dei cerchi diventa genesi e la Delibera Consob 19939 del 30 marzo 2017 è l’atto che lo certifica: Walliance Srl viene iscritta al numero 21 del Registro dei Portali autorizzati a fare raccolta di capitali di rischio online.

C’est un voyage, un mouvement perpétuel dont le passé est l’inspiration, pour réussir à trouver aujourd’hui ce qui sert à être meilleur demain. Une répartition tripartite du temps qui fournit un but, répond au pourquoi et fixe des valeurs : on se réjouit d’un résultat atteint et on pense à la façon de le dépasser, immédiatement après.

Walliance est la sublimation d’une histoire entrepreneuriale à succès qui est née dans le Trentin au cours des années du boom économique, lorsque la vie explosait et qu’il était nécessaire de repenser de manière organisée la distribution des aliments.

Cette activité était indissociable de la gestion d’un patrimoine immobilier qui croît, se développe, exige des investissements attentifs et nécessite qu’il y ait recherche de compétences et de nouveaux actifs, y compris technologiques : un actif qui est en soi une raison suffisante.

Ainsi, en partant de 1960, on arrive à juillet 2016, lorsque les analyses sont complètes, les capitaux collectés et tous les points réunis. Il y a une vision, la fermeture des cercles devient genèse et la Délibération Consob 19939 du 30 mars 2017 est l’acte qui le certifie : Walliance Srl est inscrite au numéro 21 du Registre des Portails autorisés à faire des collectes de capitaux à risque en ligne.

De

esta

forma,

COSTITUTIVO DELLA SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA "WALLIANCE S.R.L." REPUBBLICA ITALIANA Il giorno diciotto luglio duemilasedici in Trento, nel mio Studio, 18 luglio 2016 Avanti a me dott. GUGLIELMO GIOVANNI REINA, Notaio in Trento, con Studio in Via Torre Verde n 25, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Trento e Rovereto, sono presenti

- BERTOLDI GIACOMO, nato a Trento l giorno 24 dicembre 1991 con domicilio per la carica presso la sede sociale d cui in appresso, imprenditore, nella sua qualità di:

a) Amministratore Delegato e legale rappresentante della Società "BERTOLDI HOLDING S.R.L." con sede in Trento, Viale della Costituzione n 16, capitale sociale euro 100.000,00 (centomila virgola zero zero) nteramente versato, Codice Fiscale e Numero d scrizione al Registro delle Imprese di Trento 02307730222, autorizzato in forza dei poteri conferiti con delibera del Consiglio d Amministrazione di data 2 luglio 2014;

b) Amministratore Unico e legale rappresentante della Società "OWNA S.R.L." con unico socio con sede n Trento Viale della Costituzione n 18, capitale sociale euro 1,00 (uno virgola zero zero) nteramente versato, Codice Fiscale e numero d iscrizione al Registro delle Imprese di Trento 02427510223, autorizzato in forza dei poteri conferiti dallo Statuto sociale vigente;

- MONGERA MARCO, nato a Trento i giorno 16 giugno 1966, con domicilio per a carica presso la sede sociale d cui in appresso, dirigente, nella sua qualità di Coamministratore e legale rappresentante della

Società "FAST S.R.L." con unico socio con sede n Trento Via Vittorio Veneto n 114, capitale sociale Euro 10.000,00 (diecimila virgola zero zero) interamente versato Codice Fiscale e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Trento 01862980222, autorizzato in forza dei poteri conferiti all'atto d nomina d data 18 settembre 2014; Società italiane, costituite in Italia; della cui dentità personale e qualifica io Notaio sono certo, che convengono quanto segue: 1) DENOMINAZIONE

"

"

desde 1960 llegamos a julio de 2016, con los análisis completados, los capitales recaudados y los puntos unidos. Hay una visión, el cierre de los círculos se convierte en génesis y la Resolución Consob 19939 del 30 de marzo de 2017 es el acto que lo certifica: Walliance S.r.l. se inscribe en el número 21 del Registro de Portales autorizados para captar capital riesgo online.

Vista de la terraza de la urbanización “Milano, Abitare Martesana”.

Créditos: Officine Mak

Julio de 2016

se funda la sociedad Walliance S.r.l.

Marzo de 2017

mediante la resolución 19939, Walliance S.r.l. se inscribe en el n.° 21 del Registro Consob, por lo que pasa a encargarse de la gestión de la plataforma homónima.

Junio de 2017

Walliance contrata a su primer empleado. La oficina consiste en un puesto único en la recepción de Bertoldi Holding.

Agosto de 2017

primera colaboración tecnológica para Walliance. Gracias al acuerdo con Realisti.co (hoy Casavo), los inversores pueden hacer un recorrido virtual por los inmuebles que se construirán gracias al capital que han invertido.

12 de septiembre de 2017

la plataforma de Walliance da el salto a la red por primera vez. En el primer día de actividad, se invierten poco más de 10.000 €.

Diciembre de 2017

con un capital invertido de 580.500 €, un centenar de inversores pioneros escriben la primera página de la historia del verdadero «crowdfunding» inmobiliario italiano. _

Walliance empieza a trabajar dentro del Fintech District de Milán, un «coworking» en la 12.ª planta, promovido por Banca Stella, dónde se reunen las mejores empresas relacionadas con las finanzas innovadoras.

Febrero de 2018

un nuevo acuerdo de colaboración de Walliance: junto a Ernst & Young se introduce el Selling Information Memorandum, un documento cualitativo que recapitula las operaciones inmobiliarias. Es el primero de este tipo en Italia.

Marzo de 2018

más acuerdos de colaboración. Directa SIM introduce el título por cuenta de terceros de las participaciones de S.r.l. suscritas por los inversores. Es un nuevo servicio que garantiza el anonimato y la circulación de las inversiones.

Créditos: Bertoldi Holding

ITA

luglio 2016

la Società Walliance Srl viene fondata;

marzo 2017

con delibera 19939, Walliance Srl è iscritta al n° 21 del Registro Consob, diventando così gestore dell’omonima piattaforma;

giugno 2017

Walliance assume il suo primo collaboratore. L’ufficio consiste in una postazione singola nella reception della Bertoldi Holding;

agosto 2017

prima partnership tecnologica per Walliance. Grazie all’accordo con Realisti.co (oggi Casavo), gli investitori sono in grado di fare un tour virtuale degli immobili che verranno realizzati anche grazie al capitale da loro investito;

12 settembre 2017

la piattaforma di Walliance è online per la prima volta. Nel primo giorno di attività, vengono investiti poco più di € 10.000;

dicembre 2017

con un capitale investito di € 580.500, un centinaio di investitori, pionieri, scrivono la prima pagina nella storia del real estate Equity crowdfunding italiano;

Walliance prende una postazione all’interno del Fintech District di Milano, quel coworking al 12° piano, voluto da Banca Sella, in cui aggregare le migliori realtà legate alla finanza innovativa;

febbraio 2018

una nuova partnership per Walliance: insieme ad Ernst & Young si introduce il Selling Information Memorandum, un documento qualitativo di sintesi sulle operazioni immobiliari. È il primo in Italia nel suo genere;

marzo 2018

ancora partnership. Directa SIM introduce l’intestazione conto terzi delle quote di Srl sottoscritte dagli investitori. Un nuovo servizio che garantisce anonimato e circolazione degli investimenti;

juillet 2016

la Société Walliance Srl est fondée ;

mars 2017

par la résolution 19939, Walliance Srl est inscrite au n° 21 du Registre Consob, devenant ainsi gestionnaire de la plateforme homonyme ;

juin 2017

Walliance engage son premier collaborateur. Le bureau se compose d’un seul poste à la réception de Bertoldi Holding ;

août 2017

premier partenariat technologique pour Walliance. Grâce à l’accord avec Realisti.co (aujourd’hui Casavo), les investisseurs sont en mesure de faire une visite virtuelle du bien immobilier qui sera réalisé aussi grâce au capital qu’ils ont investi ;

12

septembre 2017

la plateforme Walliance est en ligne pour la première fois. Le premier jour d’activité, un peu plus de 10 000 € sont investis ;

décembre 2017

avec un capital investi de 580 500 € , une centaine d’investisseurs, des pionniers, écrivent la première page de l’histoire du real estate Equity crowdfunding italien ;

-

Walliance prend une position au sein du Fintech District de Milan, ce coworking au 12ème étage, voulu par Banca Sella, dans lequel se retrouvent les meilleures sociétés liées à la finance innovante ;

février 2018

un nouveau partenariat pour Walliance : avec Ernst & Young, le Selling Information Memorandum est rédigé, un document qualitatif de synthèse sur les opérations immobilières. C’est le premier en Italie en son genre ;

mars 2018

nouveau partenariat. Directa SIM introduit l’enregistrement par un tiers des parts de Srl souscrites par les investisseurs. Un nouveau service qui garantit l’anonymat et la circulation des investissements ;

FR

Octubre de 2018

la operación inmobiliaria denominada «Jesolo Lido, Baia Blu» es la primera en concluir con éxito al devolver a los inversores un retorno de la inversión del 12,24 % anualizado. Es el primer «exit» o salida del «equity crowdfunding» en Italia.

Octubre de 2019

la actividad crece, los puestos en el «coworking» se quedan cortos. Walliance abre su primera oficina propia en la cuarta planta del edificio S32 en Milán.

Diciembre de 2019 de «start-up» a «scale-up». Walliance S.r.l. cambia de razón social y se convierte en una sociedad anónima.

-

el crecimiento sobrepasa las fronteras nacionales. Comienza el proceso de internacionalización y la Autorité des marchés Financiers autoriza a Walliance a operar en el mercado francés. Walliance France se convierte en «conseiller en investissement participatif».

Febrero de 2020

«Brooklyn, 669 St Marks Ave» es el segundo proyecto del portal que permite a los usuarios invertir en Estados Unidos.

Septiembre de 2020

Walliance cambia de imagen. Nuevo logotipo, nueva plataforma y una experiencia de usuario mejorada.

Créditos: Mak Invest Srl

ottobre 2018

l’operazione immobiliare denominata “Jesolo Lido, Baia Blu” è la prima a concludersi con successo, restituendo agli investitori un ritorno sull’investimento pari al 12,24% annualizzato. È la prima exit per l’Equity crowdfunding in Italia;

ottobre 2019

l’attività cresce, le postazioni nel coworking non bastano più. Walliance ha il suo primo vero ufficio al 4° piano del palazzo S32 a Milano;

dicembre 2019

da start-up a scale-up. Walliance Srl cambia ragione sociale e diventa una società per azioni;

la crescita si allarga oltre il confine nazionale. Inizia il processo di internazionalizzazione e l’Autorité des marchés financiers concede a Walliance l’autorizzazione ad operare nel mercato francese. Walliance France diventa un Conseiller en investissement participatif;

febbraio 2020

“Brooklyn, 669 St Marks Ave” è il secondo progetto proposto sul portale che permette agli utenti di investire negli Stati Uniti;

settembre 2020

Walliance si rifà il look. Nuovo logo, nuova piattaforma, esperienza utente migliorata;

octobre 2018

l’opération immobilière intitulée «Jesolo Lido, Baia Blu» est la première à être conclue avec succès, en restituant aux investisseurs un retour sur investissement de 12,24 % annualisé. C’est le premier succès de l’Equity crowdfunding en Italie ;

octobre 2019

l’activité se développe, les postes en coworking ne suffisent plus. Walliance a son premier vrai bureau au 4ème étage du palais S32 à Milan ;

décembre 2019

de start-up à scale-up. Walliance Srl change de raison sociale et devient une société par actions ;

la croissance s’étend au-delà des frontières nationales. Le processus d’internationalisation commence et l’Autorité des marchés financiers accorde à Walliance l’autorisation d’opérer sur le marché français. Walliance France devient Conseiller en investissement participatif ;

février 2020

«Brooklyn, 669 St Marks Ave» est le deuxième projet proposé sur le portail qui permet aux utilisateurs d’investir aux États-Unis ;

septembre 2020

Walliance revoit son look. Nouveau logo, nouvelle plateforme, expérience utilisateur améliorée ;

Nuevo

Primer logo

ITA

desarrollo que respeta en todas sus formas los criterios

ASG. Brooklyn, 669 St. Marks Avenue es uno de los primeros desarrollos inmobiliarios NZEB de la ciudad de Nueva York.

Febrero de 2021

Walliance obtiene la autorización de la Consob para colocar instrumentos de deuda y obligaciones. En el portal, aparece la sección «Debt».

Junio de 2021

«Milano, Via Fulcieri» es la primera campaña transfronteriza jamás realizada. La inversión se presenta por primera vez a inversores de dos países europeos diferentes: Italia y Francia.

Septiembre de 2021

Walliance lanza al mercado un nuevo servicio dedicado a clientes con un gran patrimonio. Se llamará Première y ofrecerá experiencias exclusivas a los usuarios.

Diciembre de 2021

se firma un acuerdo de colaboración con Banca Sella para informar sobre las inversiones presentes en Walliance a la red de banca privada. Un paso importante hacia el reconocimiento por parte del mundo financiero tradicional.

Mayo de 2022

la aplicación de Walliance se lanza definitivamente en todas las tiendas de aplicaciones europeas y estadounidenses, tanto para iOS como para Android.

Junio de 2022

se integran nuevos servicios fiduciarios para los inversores de Walliance.

inicio de la fase de autorización para convertirse en SIM (sociedad de intermediación mobiliaria) y ampliar aún más las actividades de Walliance.

ITA febbraio 2021

Walliance ottiene dalla Consob l’autorizzazione per collocare strumenti di debito e obbligazioni. All’interno del portale, compare la sezione “Debt”;

giugno 2021

“Milano, Via Fulcieri” è la prima campagna crossborder mai fatta in Europa. L’investimento per la prima volta viene presentato ad investitori di due paesi europei differenti: Italia e Francia;

settembre 2021

Walliance lancia sul mercato un nuovo servizio dedicato ai clienti con grandi patrimoni. Si chiamerà Première e offre esperienze esclusive ai fruitori;

dicembre 2021

viene siglato un accordo con Banca Sella per la segnalazione degli investimenti presenti in Walliance alla rete dei Private Banker. Un passo importante verso il riconoscimento da parte del mondo finanziario tradizionale;

maggio 2022

viene definitivamente rilasciata l’App di Walliance su tutti gli App store europei e statunitensi, sia per iOS che per Android;

giugno 2022

vengono integrati nuovi servizi fiduciari per gli investitori di Walliance;

inizio fase autorizzativa per diventare SIM (società di intermediazione mobiliare) e ampliare ulteriormente le attività di Walliance.

février 2021

Walliance obtient de la Consob l’autorisation de placer des titres de créance et des obligations. À l’intérieur du portail, la section «Debt» apparaît ;

juin 2021

«Milan, Via Fulcieri» est la première campagne transfrontalière jamais réalisée. L’investissement est présenté pour la première fois aux investisseurs de deux pays européens différents : l’Italie et la France ;

septembre 2021

Walliance lance sur le marché un nouveau service dédié aux clients à fort patrimoine. Il s’appelle Première et offre des expériences exclusives aux utilisateurs ;

décembre 2021

un accord est signé avec Banca Sella pour la déclaration des investissements présents dans Walliance au réseau des Private Bankers. Une étape importante vers la reconnaissance par le monde financier traditionnel ;

mai 2022

l’Application Walliance est définitivement publiée sur tous les App store européens et américains, pour iOS et Android ;

juin 2022

de nouveaux services fiduciaires pour les investisseurs de Walliance sont intégrés ;

début de la phase d’autorisation pour devenir SIM (société de courtage en valeurs mobilières) et étendre davantage les activités de Walliance.

ITA

Nel 2016 nasceva Walliance. A sei anni dalla fondazione, ripercorriamo la sua storia attraverso i flussi di capitale transati dalla piattaforma e investiti nelle società di sviluppo immobiliare.

FR

En 2016, Walliance voit le jour. Six ans après sa fondation, nous retraçons son histoire à travers les flux de capitaux qui ont transité par la plateforme et ont été investis dans les sociétés de développement immobilier.

1. ICEG: 4 proyectos realizados. Ha atraído 10.088.598 € ES

4 progetti realizzati.

Ha attirato investimenti per € 10.088.598 ITA

4 projets réalisés.

Investissements attirés

10 088 598 € FR

2. Industrie Edili SpA: 4 proyectos realizados. Ha atraído 8.485.414 €

4 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 8.485.414

4 projets réalisés.

Investissements attirés

8 485 414 €

3. Officine Mak Srl:

3 proyectos realizados. Ha atraído 6.209.681 €

3 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 6.209.681

3 projets réalisés.

Investissements attirés

6 209 681 €

4. AD Casa Srl: 3 proyectos realizados. Ha atraído 5.866.814 €

3 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 5.866.814

3 projets réalisés.

Investissements attirés

5 866 814 €

5. Mak Costruzioni Srl: 4 proyectos realizados. Ha atraído 5.819.100 €

4 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 5.819.100

4 projets réalisés.

Investissements attirés 5 819 100 €

6. Setten Genesio SpA: 2 proyectos realizados. Ha atraído 3.049.000 €

2 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 3.049.000

2 projets réalisés.

Investissements attirés

3 049 000 €

Walliance se constituyó en 2016. Seis años después de su fundación, repasamos su historia a través de los flujos de capital operados por la plataforma e invertidos en empresas de desarrollo inmobiliario.

7. BL Consulting Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 3.000.000 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 3.000.000

1 projet réalisé.

Investissements attirés 3 000 000 €

8. Residenza Campagnola Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 2.400.000 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 2.400.000

1 projet réalisé.

Investissements attirés 2 400 000 €

9. Lira Consulting Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 2.390.326 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 2.390.326

1 projet réalisé.

Investissements attirés 2 390 326 €

10. Fabrica Real Estate Srl: 2 proyectos realizados. Ha atraído 2.243.071 € 2 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 2.243.071

2 projets réalisés.

Investissements attirés 2 243 071 €

11. Pohl Immobilien Gmbh: 3 proyectos realizados. Ha atraído 2.216.560 € 3 progetti realizzati. Ha attirato investimenti per € 2.216.560

3 projets réalisés.

Investissements attirés 2 216 560 €

12. GV Corporate Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 2.000.000 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 2.000.000 1 projet réalisé.

Investissements attirés 2 000 000 €

1.

8.

7.

5.

6.

3.

2.

4.

Créditos: las fotos aquí mostradas pertenecen a los respectivos propietarios indicados.

13. Maskenada Srl:

1 proyecto realizado.

Ha atraído 1.600.000 €

1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.600.000

1 projet réalisé.

Investissements attirés

1 600 000 €

14. Demetra One Srl:

1 proyecto realizado.

Ha atraído 1.600.000 €

1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.600.000

1 projet réalisé.

Investissements attirés

1 600 000 €

15. Duea Srl:

1 proyecto realizado.

Ha atraído 1.500.000 €

1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.500.000

1 projet réalisé.

Investissements attirés

1 500 000 €

16. Blu37 Srl:

1 proyecto realizado.

Ha atraído 1.500.000 €

1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.500.000

1 projet réalisé.

Investissements attirés

1 500 000 €

17. Bel Invest Srl:

1 proyecto realizado.

Ha atraído 1.408.800 €

1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.408.800

1 projet réalisé.

Investissements attirés

1 408 800 €

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18. 3GM Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 1.305.275 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.305.275 1 projet réalisé.

Investissements attirés 1 305 275 €

19. Giuseppe Gatti Holding: 1 proyecto realizado. Ha atraído 1.267.500 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.267.500 1 projet réalisé.

Investissements attirés 1 267 500 €

20.Sabini26 Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 1.200.000 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.200.000 1 projet réalisé.

Investissements attirés 1 200 000 €

21. Lion Immobiliare Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 1.050.000 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.050.000 1 projets réalisés.

Investissements attirés 1 050 000 €

22. Corso 76 Srl: 1 proyecto realizado. Ha atraído 1.000.000 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 1.000.000 1 projet réalisé.

Investissements attirés 1 000 000 €

23. Teicos Group: 1 proyecto realizado. Ha atraído 749.126 € 1 progetto realizzato. Ha attirato investimenti per € 749.126 1 projet réalisé.

Investissements attirés 749 126 €

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El Palmarés

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Credits: the photos shown here belong to the respective indicated owners.

Siempre se ha dicho que la democratización de la inversión genera un valor que va más allá de una mera transacción económica. Este concepto resulta evidente al ver los números: más de 23 empresas han participado en el «sistema Walliance», proponiendo a través de la plataforma 47 operaciones inmobiliarias capaces de atraer más de 92 millones de euros en inversiones. En estas 47 operaciones, los inversores de Walliance suponen en torno al 23 % de las estructuras financieras o, en otras palabras, por cada 100 euros invertidos, 23 los proporciona el público en general. De ahí que, para una suma de inversiones de unos 92 millones de euros, el contravalor total del volumen de negocios sea de entre 400 millones de euros*.

Todas las operaciones propuestas en el portal se han financiado por completo gracias a la participación de más de 4.400 inversores minoristas, privados, HNWI (personas con un alto patrimonio neto) y operadores institucionales. Todos ellos forman parte de un grupo mayor con más de 62.000 usuarios con perfil registrado en la plataforma.

Da sempre si dice che la democratizzazione dell’investimento generi un valore che va al di là della semplice transazione economica. Un concetto lapalissiano se accompagnato con i numeri: oltre 23 le aziende che hanno preso parte al “sistema Walliance”, proponendo attraverso la piattaforma 47 operazioni immobiliari capaci di attrarre investimenti per oltre 92 milioni di euro. In queste 47 operazioni, gli investitori di Walliance pesano per circa il 23% nelle strutture finanziarie o, in altre parole, per ogni 100 euro investiti, 23 vengono forniti dal pubblico diffuso. Da ciò deriva che su un monte investimenti pari a circa 92 milioni di euro, il controvalore complessivo del volume d’affari è compreso fra i 400 milioni di euro*. Ogni operazione proposta sul portale è stata completamente finanziata, grazie al coinvolgimento di più di 4.400 investitori retail, Private, HNWI e operatori istituzionali. Tutti facenti parte del più ampio gruppo di oltre 62.000 utenti che hanno registrato un proprio profilo all’interno della piattaforma.

Ma investire non basta. Perché si generi valore è necessario che le operazioni immobiliari si concludano, distribuendo i frutti generati dallo sviluppo dei progetti. 29 milioni il controvalore delle quote rimborsate, a cui si sommano 3,5 milioni di euro in termini di rendimenti sul capitale: un ROI complessivo per gli investitori pari al 13,44%.

On dit depuis toujours que la démocratisation de l’investissement génère une valeur qui va au-delà de la simple transaction économique. Ce concept va de soi lorsqu’il est accompagné de chiffres : plus de 23 entreprises ont participé au «système Walliance» en proposant à travers la plateforme 47 opérations immobilières capables d’attirer des investissements pour plus de 92 millions d’euros Dans ces 47 opérations, les investisseurs de Walliance pèsent environ 23 % dans les structures financières ou, en d’autres termes, pour 100 euros investis, 23 euros sont fournis par le grand public. Il en découle que sur un montant d’investissement d’environ 92 millions d’euros, la contre-valeur totale du chiffre d’affaires est comprise entre 400 millions d’euros*.

Chaque opération proposée sur le portail a été entièrement financée grâce à la participation de plus de 4 400 investisseurs particuliers, privés, HNWI et des opérateurs institutionnels. Ils font tous partie du plus grand groupe de plus de 62 000 utilisateurs qui ont enregistré leur profil sur la plateforme.

Mais investir ne suffit pas. Pour générer de la valeur, il est nécessaire que les opérations immobilières soient conclues, en distribuant les fruits générés par le développement des projets. 29 millions : voici la contre-valeur des actions remboursées, à laquelle s’ajoutent 3,5 million d’euros en termes de rendement du capital : un ROI global pour les investisseurs de 13,44 %.

Sin embargo, no basta solo con invertir. Para generar valor, es necesario que las operaciones inmobiliarias se concluyan, repartiendo los rendimientos generados por el desarrollo de los proyectos.

El contravalor de las participaciones reembolsadas es de 29 millones, a los que se suman 3,5 millones de euros en concepto de rendimientos sobre el capital: un ROI total para los inversores del 13,44 %.

Usabilidad es la palabra clave al hablar de espacios web construidos para cumplir una función específica. El mantra es maximizar

Usabilità è la parola d’ordine quando si parla di spazi web costruiti per assolvere ad una funzione specifica. Massimizzare le prestazioni di un sito, affinché le barriere alla sua navigabilità vengano eliminate, è il mantra

L’Ergonomie est le mot d’ordre quand on parle d’espaces web construits pour remplir une fonction spécifique. Maximiser les performances d’un site, pour que les barrières à sa navigabilité soient supprimées, voilà le mantra.

las prestaciones del sitio correspondiente para eliminar las barreras a la navegación.

realizzazione di un complesso circa 25 appartamenti stanze oltre a garage.

70%

23.11 % ROI COMPLESSIVO

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Altri progetti

FUNZIONA?

ES

crowdfunding. Qui, puoi decidere di raccogliere i fondi immobiliare oppure di diversificare i tuoi investimenti, grazie degli strumenti finanziari. Walliance garantisce trasparenza potenziali alti margini di guadagno.

Pero cuando hablamos de inversiones, el asunto se complica, porque la facilidad de uso de un sitio debe ajustar cuentas con la rigidez de las normativas de referencia. Se piensa y se diseña una «liturgia digital» a la que el usuario debe atenerse escrupulosamente, soportando también amables estímulos de educación financiera, para una toma de conciencia plena y, por tanto, para la tutela de su patrimonio.

ITA

progetto immobiliare che più ti documenti ben visibili sulla progetto, e decidi l’importo che vuoi investire.

A partir de la idea inicial de un portal digital que pudiera satisfacer la oferta y la demanda de capitales, se ha logrado una plataforma evolucionada que en un momento da acceso completo al inversor.

Grazie a Walliance puoi restare costantemente aggiornato sull’andamento del progetto e la sua costruzione.

La comparación «ex post» entre el antes y el después de Walliance pasa a ser un concepto de interés e incluso utilizable como lente para leer un mundo que cambia de forma vertiginosa, se vuelve cada vez más complejo y quiere garantías y certezas.

Had two divide Great doesn't, evening form Beginning also saying, to that itself let spirit in. Lesser divided female have fill Which also you'll God. Don't. To upon was.

Para invertir en Walliance, antes bastaba con proporcionar un nombre, los apellidos y una dirección de correo electrónico, junto con información bancaria, datos personales y archivos adjuntos. Con eso, ya se podía invertir, es decir enviar dinero a las empresas. Luego, la normativa de referencia cambió y sometió a los gestores de los portales a los estándares de seguridad solicitados a los intermediarios tradicionales. Walliance se adelantó a su época al integrar ya en 2020 procesos de identificación de clientes —biométricas KYC y KYB, y AML— anticipando la entrada en vigor del Reglamento sobre los proveedores europeos de servicios de «crowdfunding».

Ma quando si tratta di investimenti la faccenda si complica, perché la piacevolezza nella fruizione di un sito deve fare i conti con la rigidità delle normative di riferimento. Si pensa e si disegna una “liturgia digitale” cui l’utente viene chiamato ad attenersi scrupolosamente, sopportando anche stimoli gentili di educazione finanziaria, per una presa di coscienza piena e quindi per la tutela del suo patrimonio. Dall’idea grezza di un portale digitale che potesse far incontrare domanda e offerta di capitali, si è arrivati ad una piattaforma evoluta che in un tempo trascurabile abilita completamente l’investitore.

Il confronto ex post tra ciò che Walliance era e ciò che Walliance è, diventa poi un concetto di interesse e finanche utilizzabile come lente per leggere un mondo che cambia in modo vorticoso, evolve su gradi di complessità crescenti, vuole garanzie e sicurezze.

Per investire su Walliance, prima, era sufficiente fornire un nome, un cognome ed un indirizzo e-mail, accompagnati da informazioni bancarie, anagrafiche e allegati a corredo. Tanto bastava perché si fosse nelle condizioni di poter investire, ovvero di inviare denaro verso le aziende. La normativa di riferimento è poi cambiata, avvicinando i gestori dei portali agli standard di sicurezza richiesti agli intermediari tradizionali. Walliance è stata precorritrice dei tempi, integrando già nel 2020 processi di identificazione della clientela - KYC e KYB biometrici, AML - anticipando l’entrata in vigore del Regolamento sugli European Crowdfunding Service Provider.

FR

Mais quand il s’agit d’investissements, la chose se complique, parce que le plaisir dans l’utilisation d’un site doit faire face à la rigidité des réglementations de référence. On pense et on dessine une «liturgie numérique» à laquelle l’utilisateur est appelé à se tenir scrupuleusement, en poussant aussi des encouragements aimables d’éducation financière, pour une pleine prise de conscience et donc pour la protection de son patrimoine.

Depuis l’idée brute d’un portail numérique qui puisse faire correspondre demande et offre de capitaux, on est arrivé à une plateforme évoluée qui en un temps négligeable fait du néophyte un investisseur averti.

La comparaison ex post entre ce que Walliance était et ce que Walliance est, devient alors un concept d’intérêt et même utilisable comme la grille pour déchiffrer un monde qui change de manière tourbillonnante, évolue sur des degrés de complexité croissants, veut des garanties et des sécurités. Pour investir sur Walliance, il suffisait auparavant de fournir un nom, un prénom et une adresse e-mail, accompagnés d’informations bancaires, de données personnelles et de pièces jointes. Cela suffisait pour être en mesure d’investir, c’est-à-dire d’envoyer de l’argent aux entreprises. La réglementation de référence a ensuite changé, rapprochant les gestionnaires de portails des normes de sécurité exigées par les intermédiaires traditionnels. Walliance a été précurseur de ces temps, intégrant déjà en 2020 des processus d’identification de la clientèle - KYC et KYB biométriques, AML - anticipant l’entrée en vigueur du Règlement sur les European Crowdfunding Service Provider.

realizzazione di un complesso residenziale di circa 25 appartamenti da 1 a 3 stanze oltre a garage.

Via Barbacovi

Sketch grafico manuale per la creazione della nuova Dashboard Walliance 2021.

Boceto gráfico manual para la creación del nuevo panel de control Walliance 2021.

Croquis graphique manuel pour la création du nouveau Tableau de bord Walliance 2021.

Una vez en el portal, los usuarios pueden acceder a productos que luego se ponen a disposición de las empresas de diferentes maneras: es un producto destinado a las pequeñas y medianas empresas europeas para recaudaciones de hasta 5 millones de euros. En esta sección del sitio, encontramos productos como “Walliance Equity” y “Walliance Lending”, alternativos entre sí y elegidos en función de las necesidades de financiación de las empresas. Más concretamente, “Walliance Equity” es el instrumento tradicional de financiación de las empresas que adopta la forma de una ampliación de capital. En esta situación, el capital invertido se destina a un proyecto inmobiliario concreto y obtiene una rentabilidad esperada que varía en función del resultado real de la operación. En cambio, “Walliance Lending” es un instrumento que adopta la forma de un contrato de préstamo en el que los inversores representan la parte acreedora y la empresa la parte deudora. Los recursos del préstamo se destinan al desarrollo de una operación inmobiliaria concreta, estabilizando de forma cierta e inalterable tanto los plazos de amortización del capital como la devolución de los intereses.

es por lo contrario, un producto pensado para las grandes empresas europeas. Dado que en este tipo de instrumento financiero se opera siempre en presencia del folleto informativo, todas las emisiones de obligaciones (minibonds) y/o todas las ampliaciones de capital (Equity) se sitúan «por encima del umbral», con un corte de recaudación mínima de 15 millones de euros.

Una volta entrati nel portale, gli utenti hanno accesso a prodotti d’investimento che, specularmente, venendo messi a disposizione delle imprese, rappresentano per queste degli strumenti di finanziamento. In particolare:

è un prodotto pensato per le piccole e medie imprese europee per raccolte fino a 5 milioni di euro In questa sezione del sito troviamo i prodotti “Walliance Equity” e “Walliance Lending” tra loro alternativi e scelti in funzione del fabbisogno di finanziamento delle aziende.

Più nello specifico, “Walliance Equity” è lo strumento di finanziamento tradizionale che si sostanzia per le imprese in un aumento di capitale. In questa situazione, il capitale investito viene destinato ad uno specifico progetto immobiliare e otterrà un rendimento atteso variabile in relazione all’effettivo risultato dell’operazione; “Walliance Lending” invece, è uno strumento che si concretizza nella stipula di un contratto di mutuo in cui gli investitori rappresentano la parte creditrice e l’impresa quella debitrice.

Le risorse del prestito sono destinate allo sviluppo di una specifica operazione immobiliare stabilizzando in modo certo e immutabile sia i tempi di restituzione del capitale che quelli di liquidazione degli interessi.

è invece un prodotto pensato per le grandi imprese europee. Poiché in questa tipologia di strumento finanziario si opera anche in presenza del prospetto informativo, tutte le emissioni obbligazionarie (Minibond) e/o tutti gli aumenti di capitale (Equity) sono “sopra-soglia”, con un taglio di raccolta minimo che parte da € 15 milioni.

L’insieme dei due prodotti permette agli investitori di accedere al mercato immobiliare e, in modo speculare, consente alle imprese di tutte le dimensioni di utilizzare Walliance come provider completo di strumenti di financing. Walliance Crowd e Walliance 500 differiscono tra loro per aspetti tecnici e normativi e vivono di conseguenza in aree separate della piattaforma.

Une fois sur le portail, les utilisateurs ont accès à des produits d’investissement qui, à l’image de ce qui est mis à la disposition des entreprises, représentent pour elles des instruments de financement. En particulier :

est un produit destiné aux petites et moyennes entreprises européennes pour des dépôts allant jusqu’à 5 millions d’euros. Dans cette section du site, on trouve les produits «Walliance Equity» et «Walliance Lending», qui sont des alternatives l’un à l’autre et sont choisis en fonction des besoins de financement des entreprises.

Plus précisément, «Walliance Equity» est l’instrument de financement traditionnel des entreprises qui prend la forme d’une augmentation de capital. Dans cette situation, le capital investi est destiné à un projet immobilier spécifique et obtient un rendement attendu qui varie en fonction du résultat réel de l’opération. «Walliance Lending», en revanche, est un instrument qui prend la forme d’un contrat de prêt dans lequel les investisseurs représentent le côté créancier et l’entreprise le côté débiteur. Les ressources du prêt sont affectées au développement d’une opération immobilière spécifique, stabilisant de manière certaine et immuable tant les délais de remboursement du capital que le paiement des intérêts.

est au contraire un produit pensé pour les grandes entreprises européennes. Étant donné que ce type d’instrument financier fonctionne toujours en présence du prospectus, toutes les émissions obligataires (Minibond) et/ou toutes les augmentations de capital (Equity) sont «au-dessus du seuil», avec une dimension minimale de la collecte à partir de 15 millions d’euros

L’ensemble des deux produits permet aux investisseurs d’accéder au marché immobilier et, de manière spéculative, permet aux entreprises de toutes tailles d’utiliser Walliance comme fournisseur complet d’outils de financement. Walliance Crowd et Walliance 500 diffèrent les uns des autres par leurs aspects techniques et réglementaires et se situent donc dans des sections distinctes de la plateforme.

Estos dos productos permiten a los inversores acceder al mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, a las empresas usar Walliance como proveedor integral de instrumentos de financiación independientemente de su tamaño. Walliance Crowd e Walliance 500 se diferencian por cuestiones técnicas y normativas y, por consiguiente, se encuentran en diferentes secciones de la plataforma.

Líneas italianas en el corazón de Williamsburg. Aquí es donde se encuentra el proyecto

“Brooklyn, 28 Herbert Street”.

Créditos: Verdevelopment Group LLC

Los productos de inversión

I prodotti di investimento | Les produits d’investissement

La inversión en equity se refiere al ámbito de actividad que se sustenta en la aportación, directa o indirecta, de capital social, en las empresas —o, mejor dicho, SPV, Special Purpose Vehicles— que desarrollan operaciones inmobiliarias. La inversión es directa cuando la empresa desarrolladora gestiona la operación. En cambio, si la empresa desarrolladora recibe capital por medio de una SPV interpuesta, será indirecta. En ambos casos, la ampliación de capital es el contexto en el que se ofrecen al público participaciones o acciones correspondientes al capital social.

Desde un punto de vista meramente financiero, hablamos de capital riesgo, por lo que el inversor lo recuperará al recibir el rendimiento generado por la operación de desarrollo inmobiliario, en el caso de que esta concluya de forma positiva. Por el contrario, el delta de la inversión será negativo cuando el proyecto no alcance los objetivos del plan de negocios.

L’investimento in Equity riguarda l’ambito di attività che si sostanzia nel conferimento, diretto o indiretto, di capitale sociale nelle imprese - o per meglio dire SPV, Special Purpose Vehicle - che sviluppano operazioni immobiliari. Diretto quando la società sviluppatrice ha “in pancia” l’operazione; se invece la società sviluppatrice riceve capitale per mezzo di un’altra SPV interposta, allora l’investimento si dirà indiretto. In entrambi i casi è l’aumento di capitale il contesto all’interno del quale vengono offerte al pubblico quote, o azioni, rappresentative del capitale sociale.

Da un punto di vista meramente finanziario siamo nell’ambito del capitale di rischio, di cui l’investitore torna in possesso insieme al rendimento generato dall’operazione di sviluppo immobiliare, laddove questa si concludesse positivamente. Viceversa, si avrà un delta negativo sull’investimento qualora il progetto non raggiungesse gli obiettivi del Business Plan.

L’investissement en Equity concerne le domaine d’activité qui consiste en l’apport, direct ou indirect, de capital social dans des entreprises ou, pour être plus précis, dans des SPV, Special Purpose Vehicle, qui mènent des opérations immobilières. L’apport est direct quand la société de développement réalise elle-même l’opération ; si au contraire la société de développement reçoit du capital au moyen d’une autre SPV interposée, il s’agira d’investissement indirect. Dans les deux cas, l’augmentation de capital est le contexte dans lequel sont offertes au public des titres, ou actions, représentatives du capital social.

D’un point de vue purement financier, nous sommes dans le domaine du capital-risque, dont l’investisseur reprend possession grâce au rendement généré par l’opération de développement immobilier, lorsque celle-ci se termine positivement. Inversement, on obtient un delta négatif sur l’investissement si le projet n’atteint pas les objectifs du Business Plan.

Las empresas pueden financiarse de forma diferente en el mercado de capitales ofreciendo al público fracciones de un contrato de préstamo en vez de participaciones o acciones de capital social.

En este caso, el inversor asume el papel de prestamista o acreedor de la empresa y, por tanto, esta asumirá el rol de parte deudora al firmal el contrato.

Este instrumento se adapta muy bien a las operaciones inmobiliarias de pequeño y mediano tamaño, ya que fija los flujos financieros de forma inequívoca, tanto para los inversores como para las empresas, además de tener, por lo general, un coste bajo por el alto grado de estandarización del producto.

Una modalità diversa per le imprese di finanziarsi sul mercato dei capitali è quella per cui ad essere offerte al pubblico non sono più quote o azioni rappresentative del capitale sociale, ma frazioni di un contratto di mutuo

L’investitore assume in questa fattispecie il ruolo di finanziatore, o creditore, dell’impresa, la quale sottoscrive il contratto ed assume pertanto la qualifica di parte debitrice.

Questo strumento si adatta molto bene alle operazioni immobiliari di dimensioni medio piccole, perché stabilizza i flussi finanziari in modo certo, sia per gli investitori che per le imprese, oltre ad avere un costo generalmente basso in virtù dell’elevato grado di standardizzazione del prodotto.

Une autre façon pour les entreprises de se financer sur le marché des capitaux est de proposer au public non plus des parts ou des actions représentatives du capital social, mais des fractions d’un contrat de prêt

L’investisseur assume ici le rôle de prêteur ou de créancier de l’entreprise, qui signe le contrat et assume donc la qualité de partie débitrice.

Cet instrument s’adapte très bien aux opérations immobilières de petite et moyenne taille, car il stabilise les flux financiers de manière certaine, tant pour les investisseurs que pour les entreprises, en plus d’avoir un coût généralement faible en raison du degré élevé de standardisation du produit.

FR

Créditos: Officine Mak Srl

ITA

El desarrollo del «crowdfunding» ha sido cuidadosamente analizado desde el punto de vista de la integración del mercado. Las empresas usuarias de portales de captación de capitales de riesgo han puesto en marcha procesos de crecimiento, no solo con el fin de aumentar el alcance de las sucesivas rondas de captación a lo largo del tiempo, sino también para poder cotizar en los mercados regulados. Walliance, por su parte, al dirigirse desde el primer día a PYMEs con un grado mayor de desarrollo que el de las “start ups”, es, por definición, un interlocutor privilegiado si se tienen en cuenta que los portales son lugares en los que las empresas pueden crecer. Sin embargo, Walliance 500 supone un paso más: no se pretende ser solo parte de la cadena de suministro, sino ser el principal actor en ella. Diversificar y diferenciar el producto de financiación ofrecido a las empresas se basa en la creación de una sección en el portal para las grandes empresas.

Así, inspirándose en la lista anual de las mayores empresas estadounidenses que elabora y publica la revista Fortune, se creó el producto Walliance 500. La diferencia sustancial entre Walliance Crowd y Walliance 500 radica en la distinta autorización bajo la que operan las dos áreas: Reglamento ESCP para la sección Crowd mientras que SIM para la sección 500.

Lo sviluppo del crowdfunding è stato letto dagli osservatori più attenti con le lenti dell’integrazione di mercato. Sovente le società che hanno utilizzato i portali per la raccolta di capitali di rischio hanno infatti avviato processi di crescita tali non solo da aumentare la dimensione delle raccolte successive nel tempo, ma consistenti abbastanza da arrivare alla quotazione sui mercati regolamentati. Walliance, dal canto suo, rivolgendosi dal giorno zero a piccole e medie imprese con grado di sviluppo superiore rispetto alle startup, è per definizione un interlocutore privilegiato se si considerano i Portali come luoghi ove crescere la dimensione delle imprese. Con Walliance 500 si compie tuttavia un passo ulteriore: non si vuole essere solo uno degli attori della filiera, benché il principale, ma ci si vuole posizionare in modo da diventare filiera stessa. Diversificare e differenziare il prodotto di finanziamento offerto alle imprese significa creare una sezione del portale dedicata alle grandi realtà. Ed è così che, ispirandosi alla lista annuale delle maggiori società americane compilata e pubblicata dalla rivista Fortune, è stato creato il prodotto Walliance 500. La differenza sostanziale tra Walliance Crowd e Walliance 500, risiede nella differente autorizzazione con cui le due aree operano: Regolamento ECSP per la sezione Crowd mentre SIM per la sezione 500.

Le développement du crowdfunding a été suivi par les observateurs les plus attentifs dans une optique d’intégration du marché. En effet, les sociétés qui ont utilisé les portails de collecte de capital-risque ont souvent lancé des processus de croissance qui ont non seulement augmenté la taille des récoltes successives au fil du temps, mais qui sont suffisamment importants pour aboutir à la cotation sur les marchés réglementés. Walliance, pour sa part, s’adressant dès le jour zéro aux petites et moyennes entreprises ayant un degré de développement supérieur à celui des startups, est par définition un interlocuteur privilégié si l’on considère les portails comme des lieux servant à faire croître la taille des entreprises. Avec Walliance 500, une étape supplémentaire est franchie : on ne souhaite pas seulement être l’un des acteurs de la filière, bien que le principal, mais on souhaite se positionner pour devenir la filière elle-même. Diversifier et différencier le produit de financement offert aux entreprises se matérialise par la création d’une section du portail consacrée aux grandes entreprises. C’est ainsi que le produit Walliance 500 a été créé en s’inspirant de la liste annuelle des plus grandes entreprises américaines, compilée et publiée par le magazine Fortune. La différence substantielle entre Walliance Crowd et Walliance 500 réside dans l’autorisation différente sous laquelle les deux domaines fonctionnent : le Règlement ECSP pour la section Crowd et SIM pour la section 500.

TIPOLOGÍA ES

FORMA TECNICA ITA FORME TECHNIQUE FR

¿CÓMO FUNCIONA?

COME FUNZIONA ?

COMMENT ÇA MARCHE ?

TIPOLOGÍA DE OFERTANTES ADMITIDOS

TIPOLOGIE DI OFFERENTI AMMESSI

TYPES DE SOUMISSIONNAIRES ADMIS

EMPRESAS

Equity Crowdfunding hasta 5 millones € Equity Crowdfunding fino a € 5 milioni Equity Crowdfunding jusqu’à € 5 millions

Lending Crowdfunding hasta 5 millones € Lending Crowdfunding fino a € 5 milioni Lending Crowdfunding jusqu’à € 5 millions

Cualquier persona física o jurídica que persigue el objetivo de recaudar fundos a través de una plataforma de crowdfunding

Ogni persona fisica o giuridica che persegue l’obiettivo di reperire fondi tramite una piattaforma di crowdfunding

Toute personne physique ou morale poursuivant l’objectif de lever des fonds via une plateforme de crowdfunding

DEDUCCIÓN FISCAL DEL COSTE DE EMISIÓN

DEDUZIONE FISCALE SUL COSTO DI EMISSIONE

DÉDUCTION FISCALE SUR LE COÛT D’ÉMISSION

INVERSIÓN MÍNIMA

TIPOLOGÍAS DE INVERSORES AUTORIZADOS

TIPOLOGIE DI INVESTITORI AMMESSI TYPES D’INVESTISSEURS AUTORISÉS

RETIRADA DEL INVERSOR

RECESSO INVESTITORI

RETRAIT DES INVESTISSEURS

Experimentados (i.e. profesionales e institucionales), no-experimentados (i.e. particulares) Sofisticati (i.e. professionali e istituzionali), non-sofisticati (i.e. retail)

Sophistiquée (c’est-à-dire professionnelle et institutionnelle), non sophistiquée (c’est-à-dire de détail)

Los inversores no-experimentados pueden retirar sin justificar dentro de 4 días de haberse unido a la oferta/haber expresado interés

Gli investitori non-sofisticati possono recedere senza causa entro 4 giorni dall’adesione all’offerta/dalla manifestazione di interesse

Les investisseurs non avertis peuvent se retirer sans motif dans les 4 jours suivant l’acceptation de l’offre/expression d’intérêt

Equity desde 15 millones €

Equity da € 15 milioni

Equity à partir de € 15 millions

Minibond desde 15 millones € hasta 50 millones € Minibond da € 15 milioni e fino a € 50 milioni Minibons à partir de € 15 millions et jusqu’à € 50 millions

Bonos desde 15 millones € Obbligazioni da € 15 milioni Obligations à partir de € 15 millions

Cualquier empresa cuyos productos financieros sean objeto de una oferta pública o de intercambio o en la que una persona o más personas físicas/jurídicas concertadas adquieren una participación significativa Ogni società i cui prodotti finanziari costituiscono oggetto di un’offerta pubblica di acquisto o di scambio o nella quale un soggetto o più soggetti di concerto tra loro acquistano una partecipazione rilevante

Toute société dont les produits financiers font l’objet d’une offre d’achat ou d’échange ou dans laquelle une ou plusieurs personnes agissant de concert acquièrent une participation significative

≥ 11% ≥ 5-11%

≤ 36 meses

≤ 36 mesi

≤ 36 mois

≤ 5 años

≤ 5 anni

≤ 5 années

Garantía del estado Garanzie statali Garanties d’État

Hipoteca Ipoteca Hypothèque

≤ 6 años

≤ 6 anni

≤ 6 années

En el año de devengo del coste Nell’anno di maturazione del costo Dans l’année au cours de laquelle le coût s’accumule

100,000 €

Profesionales, institucionales, particulares, Première Professionali, istituzionali, retail, Première Professionnels, institutionnels, particuliers, Première

En el año de devengo del coste Nell’anno di maturazione del costo Dans l’année au cours de laquelle le coût s’accumule

En el caso de ofertas fuera de la sede, los inversores particulares pueden retirar sin justificación dentro de 7 días de la fecha de subscripción

In caso di offerta fuori sede, i clienti retail possono recedere senza causa entro 7 giorni dalla data di sottoscrizione Dans le cas des offres hors établissement, les clients de détail peuvent se rétracter sans motif dans un délai de 7 jours à compter de la date de souscription

SpA (It), Sas (Fr), SL (Es)

Los trámites de la inversión en «equity», «lending»,«minibond» o «debt»

L’iter dell’investimento in Equity, Lending , Minibond o Debt

Le processus d’investissement Equity, Lending, Minibond ou Debt

En el plano práctico, los trámites por los que debe pasar un inversor, desde el momento en que se registra en la plataforma hasta el «exit» del proyecto inmobiliario, varían en función del tipo de instrumento elegido para invertir, pero, por lo general, son los siguientes:

1. Registro en Walliance, sencillo y gratuito. Es posible registrarse como usuario «Particular» o, si se desea invertir a través de una sociedad, como usuario «Business». El perfil permitirá acceder tanto a los productos de inversión típicos de Walliance como a Walliance 500, aunque para acceder a este tipo de producto haya que cumplir mayores requisitos de adecuación, patrimonio y conocimiento de los instrumentos financieros.

2. La validación del perfil, que permite al usuario de participar en las oportunidades de inversión, después de haber rellenado un cuestionario de idoneidad y/o de adecuación según el instrumento elegido.

3. La suscripción de la inversión, se puede realizar en línea por completo y la confirmación correspondiente se llevará a cabo haciendo una transferencia bancaria a una cuenta no disponible a nombre de la empresa que reciba el capital, que solo podrá acceder a los fondos una vez que la inversión se haya completado.

4. Durante toda la operación, el inversor podrá controlar constantemente las inversiones realizadas gracias a las actualizaciones periódicas remitidas por el gestor de proyectos y al panel de control personal.

5. «Exit» de la inversión, es decir, la restitución del capital invertido y la liquidación del rendimiento acumulado.

Para los residentes en Italia que inviertan en calidad de persona física, en general, el impuesto aplicable es del 26 % sobre la ganancia de capital y lo aplica la sociedad en la que se invierta (en Francia un 30 % y en España un 21 %). Desde el punto de vista fiscal y por lo general, el inversor no tendrá que declarar nada en la declaración de la renta.

En general, las inversiones realizadas a través de Walliance no son deducibles a efectos fiscales. Sin embargo, se contempla una excepción para las inversiones realizadas por italianos siempre que las incluyan en un plan individual de ahorro alternativo propio, en la cuota obligatoria prevista y respetando las restricciones de composición y posesión de la cartera impuestas por la normativa de referencia.

¡Por último, invertir con Walliance no cuesta nada! A los inversores no se les aplica ninguna comisión de suscripción, gestión, rendimiento o reembolso.

Con total transparencia, Walliance aplica únicamente una «success fee» por el servicio ofrecido a la empresa que, a través de la plataforma, recaude fondos para desarrollar su proyecto inmobiliario.

ITA

Sul piano pratico, i passaggi che percorre un investitore dal momento dell’iscrizione alla piattaforma fino alla exit dal progetto immobiliare, variano in base alla tipologia di strumento scelto per l’investimento, ma generalmente si sostanziano nei seguenti:

1. Iscrizione a Walliance, semplice e gratuita. È possibile registrare un profilo come utente “Privato”, oppure, se si desidera investire tramite una società, come utente “Business”. Il profilo sarà utilizzabile sia per accedere ai prodotti di investimento tipici di Walliance, che a Walliance 500, anche se per accedere a questo tipo di prodotto sono necessari requisiti maggiori di adeguatezza, patrimoniali e di conoscenza degli strumenti finanziari.

2. Validazione del profilo, necessaria per poter partecipare alle opportunità di investimento, con compilazione di un questionario di appropriatezza e/o adeguatezza in base allo strumento scelto.

3. Sottoscrizione dell’investimento, può essere effettuato completamente online e la sua conferma avviene tramite l’invio di un bonifico bancario ad un conto indisponibile intestato alla società che raccoglie il capitale, la quale avrà accesso ai fondi solo dopo il perfezionamento dell’offerta di investimento.

4. Per tutta la durata dell’operazione, l’investitore potrà monitorare costantemente gli investimenti effettuati grazie agli aggiornamenti periodici del Project Manager ed una Dashboard personale.

5. Exit dall’investimento, ovvero la restituzione del capitale investito e la liquidazione del rendimento maturato.

Per i residenti in Italia che effettuano l’investimento in qualità di persona fisica, in generale la tassazione che viene applicata è pari al 26% sul capital gain e viene applicata alla fonte dalla società nella quale si ha investito (Francia 30%, Spagna 21%). A livello fiscale e generalizzato, quindi, l’investitore non dovrà dichiarare nulla in sede di dichiarazione dei redditi.

Sempre in linea generale, gli investimenti effettuati tramite Walliance non sono detraibili ai fini fiscali. Questo prevede però un’eccezione per gli investimenti effettuati da un individuo italiano qualora li inserisca all’interno di un PIR Alternativo “fai da te”, nella quota obbligatoria prevista e rispettando i vincoli di composizione e detenzione del portafoglio, così come impone la normativa di riferimento.

Investire tramite Walliance, infine, non costa nulla! Agli investitori non viene applicata alcuna commissione di sottoscrizione, gestione, performance o di rimborso. Agli investitori che usufruiscono invece di Walliance 500, vengono applicate delle commissioni di sottoscrizione e di performance.

In totale trasparenza, Walliance applica una success fee sul servizio offerto soltanto alla società che, attraverso la piattaforma, raccoglie i fondi per lo sviluppo del proprio progetto immobiliare.

Sur le plan pratique, les étapes suivies par un investisseur, depuis l’inscription sur la plateforme jusqu’à la sortie du projet immobilier, varient en fonction du type d’instrument choisi pour l’investissement, mais se fondent généralement sur les éléments suivants :

1. Inscription sur Walliance, simple et gratuite. Vous pouvez enregistrer un profil en tant qu’utilisateur «Particulier» ou, si vous souhaitez investir par l’intermédiaire d’une entreprise, en tant qu’utilisateur «Business». Le profil peut être utilisé à la fois pour accéder aux produits d’investissement typiques de Walliance et à Walliance 500, bien que l’accès à ce type de produit nécessite des exigences plus élevées en matière d’adéquation, d’actifss et de connaissance des instruments financiers.

2. Validation du profil, nécessaire pour pouvoir participer aux opportunités d’investissement, en remplissant un questionnaire d’adéquation et/ou de pertinence en fonction de l’instrument choisi.

3. Souscription de l’investissement, qui peut être effectuée entièrement en ligne et sa confirmation se fait par l’envoi d’un virement bancaire à un compte indisponible au nom de la société qui collecte le capital, laquelle n’aura accès aux fonds qu’après le perfectionnement de l’offre d’investissement.

4. Pendant toute la durée de l’opération, l’investisseur pourra suivre en permanence les investissements réalisés grâce aux mises à jour régulières du gestionnaire de projet et d’un tableau de bord personnel.

5. Sortie de l’investissement, c’est-à-dire la restitution du capital investi et la liquidation du rendement réalisé.

Pour les résidents en Italie qui effectuent l’investissement en tant que personne physique, en général, l’imposition qui est appliquée est de 26 % sur le capital gain et est appliquée à la source par la société dans laquelle vous avez investi (France 30 %, Espagne 21 %). Sur le plan fiscal et général, l’investisseur n’aura donc rien à déclarer lors de la déclaration des revenus. De manière générale, les investissements réalisés via Walliance ne sont pas déductibles à des fins fiscales. Cependant, une exception est prévue pour les investissements effectués par un individu italien s’il les place dans un PIR Alternativo «fai da te», dans le quota obligatoire prévu et en respectant les contraintes de composition et de détention du portefeuille, comme l’impose la réglementation de référence.

Investir avec Walliance ne coûte rien ! Aucun frais de souscription, de gestion, de performance ou de remboursement n’est appliqué aux investisseurs. Les investisseurs qui optent pour Walliance 500 se verront appliquer des frais de souscription et de performance. En toute transparence, Walliance applique une success fee sur le service fourni uniquement à la société qui, à travers la plateforme, collecte des fonds pour le développement de son projet immobilier.

Estudio de caso: el proyecto de «Alto Adige, Antonianum»

Case study: il progetto di “Alto Adige, Antonianum”

Étude de cas : le projet «Haut Adige, Antonianum»

«Antonianum» es un complejo residencial construido recientemente y situado cerca del centro histórico de la espléndida ciudad de Merano, en el Tirol del Sur.

“ Antonianum” è un complesso residenziale di recente costruzione situato in prossimità del centro storico della splendida cittadina di Merano, in Alto Adige.

«Antonianum» est un complexe résidentiel nouvellement construit situé près du centre historique de la belle ville de Merano, dans le Haut Adige.

El proyecto ha sido desarrollado por la Società Antonianum Srl, controlada por el Grupo Pohl, y realizado por el famoso estudio DMAA Delugan Meissl Associated Architects de Viena. Roman Delugan, uno de los fundadores, arquitecto aclamado internacionalmente por los innumerables proyectos que ha realizado, como el Museo Porsche de Stuttgart y el Teatro de la Ópera de Erl, es originario de Merano y, por ello, mantiene un vínculo muy especial con la ciudad.

Walliance presentó la oferta de inversión en febrero de 2019 y en unos días logró una financiación de 1.155.000 € en «equity». El proyecto se terminó en 29 meses y generó un ROI final total del 21,03 %.

Una hermosa terraza del complejo Antonianum de Merano.

Il progetto è stato sviluppato dalla Società Antonianum Srl, controllata dal Gruppo Pohl e realizzato dal rinomato studio DMAA Delugan Meissl Associated Architects di Vienna. Roman Delugan, uno dei fondatori, architetto acclamato a livello internazionale per gli innumerevoli progetti realizzati, quali il Museo Porsche di Stoccarda ed il Teatro d’opera di Erl, è originario di Merano e per questo ha un legame del tutto particolare con la città.

L’offerta di investimento è stata presentata su Walliance nel febbraio 2019 ed in pochi giorni è stata finanziata in Equity per un totale di 1.155.000 €. Il progetto è stato terminato in 29 mesi generando un ROI finale complessivo pari al 21,03%.

Le projet a été développé par la Société Antonianum Srl, contrôlée par le groupe Pohl et réalisé par le célèbre cabinet DMAA Delugan Meissl Associated Architects de Vienne. Roman Delugan, l’un des fondateurs et architecte de renommée internationale pour ses innombrables projets réalisés, tels que le musée Porsche à Stuttgart et l’opéra à Erl, est originaire de Merano et entretient dès lors une relation privilégiée avec la ville.

L’offre d’investissement a été présentée sur Walliance en février 2019 et en quelques jours, elle a été financée en Equity pour un total de 1 155 000 €. Le projet a été achevé en 29 mois, générant un ROI total de 21,03 %.

Los productos de inversión

La extraordinaria arquitectura de este oasis vivo rodeado de vegetación es obra del estudio vienés DMAA Delugan Meissl Associated Architects. Fue en Tirol del Sur donde nació el proyecto “Tirol del Sur, Antonianum”.

Créditos: Pohl Immobilien GMBH

De ahí surge Première el servicio para inversores “Private” y HNWI que proporciona ventajas exclusivas a los inversores que cumplen requisitos específicos de capital y de cartera activa en la plataforma sin comisiones ni costes adicionales. Première responde a mayores requisitos de inversión y permite ser de los primeros inversores con grandes patrimonios para invertir.

Hay dos tipos de cuentas Première: Gold y Black.

ITA

Così come la normativa di riferimento prevede l’esistenza di categorie diverse di investitori, tra loro differenziate sulla base del livello di conoscenza degli strumenti finanziari, cui si relaziona in modo inverso il grado di tutela dalla stessa normativa riconosciuto, così Walliance ha scelto di intercettare le differenti esigenze manifestate dalla propria utenza.

FR

Tout comme la réglementation de référence prévoit l’existence de différentes catégories d’investisseurs, différenciées entre elles sur la base du niveau de connaissance des instruments financiers, auquel se rattache de manière inverse le degré de protection par la même réglementation reconnue, Walliance a choisi d’intercepter les différentes exigences manifestées par ses utilisateurs.

ITA

È per questo che è nato Première, il servizio dedicato ad investitori Private e HNWI che aggiunge vantaggi esclusivi agli investitori che soddisfano specifici requisiti di capitale e di portafoglio attivo sulla piattaforma, senza commissioni né costi aggiuntivi. Première risponde alle esigenze evolute in tema di investimenti e permette di investire in prima fila tra gli investitori con grandi patrimoni. Sono previste due tipologie di account Première: Gold e Black.

C’est pourquoi Première est né, un service dédié aux investisseurs privés et HNWI qui ajoute des avantages exclusifs aux investisseurs qui répondent à des exigences spécifiques en matière de capital et de portefeuille actif sur la plateforme, sans commissions ni coûts supplémentaires. Première répond aux besoins évolués en matière d’investissement et permet d’investir en première ligne parmi les investisseurs aux grands patrimoines. Il existe deux types de comptes Première : Gold et Black.

Walliance ha optado por atender las diferentes exigencias manifestadas por sus usuarios, al igual que la normativa de referencia contempla la existencia de diversas categorías de inversores en función del nivel de conocimiento de los instrumentos financieros, inversamente proporcional al grado de tutela reconocido por dicha normativa.

mínima por proyecto

d’investimento per progetto | Ticket d’investissement minimum par projet

in Walliance | Portefeuille actif minimum sur Walliance

de instrumentos financieros, incluyendo depósitos en efectivo

minimo di strumenti finanziari, inclusi i depositi in contante Portefeuille minimal d'instruments financiers, y compris les dépôts en espèces

certificación de inversor sofisticado (i.e. profesional e institucional)

del possesso della qualifica di investitore Sofisticato (i.e. professionali e istituzionali)

de la qualification d'investisseur Averti (c'est-à-dire professionnel et institutionnel)

via chatbot | Assistance via chatbot

Asistencia por chat con equipo de soporte Assistenza via chat con team di supporto | Assistance messagerie instantanée avec l’équipe d’assistance

Account manager dedicado

Account Manager dedicato | Account Manager dédié

Experiencias exclusivas dedicadas

Esperienze esclusive dedicate | Expériences exclusives dédiées

Servicio de Soft Concierge via Whatsapp

Servizio di Soft Concierge via WhatsApp | Service de Soft Concierge via WhatsApp

Panel personal

Dashboard personale | Tableau de bord personnel

• Tablas con flujos de caja

Grafico con flussi finanziari | Graphique des flux de trésorerie

• Informes trimestrales de los proyectos

Reportistica trimestrale sui progetti | Rapports trimestriels sur le projet

App iOS/Android

App iOS / Android | Application iOS / Android

Informes por correo electrónico

Reportistica via e-mail | Rapports par courriel

Informe trimestral de posición agregada

Report trimestrale aggregato della posizione (in PDF) | Rapport trimestriel de position agrégée (en PDF)

Un gran proyecto de regeneración urbana, que completa la rehabilitación de la antigua zona Nokia, dando vida a un distrito ajardinado de carácter tecnológico, pero con alma verde. Esto es “Milano, Abitare Martesana”.

De Walliance se ha dicho que es el lugar digital en el que los inversores encuentran oportunidades de inversión. Sin embargo, esta solo es una de las caras de la moneda. Ahora, es fundamental explicar que, a raíz de cualquier inversión suscrita, la empresa en cuestión recibirá la financiación correspondiente: una sola transacción es al mismo tiempo empleo y captación de capital, en función de cómo se mire.

Si è scritto del portale Walliance quale luogo digitale in cui gli investitori trovano opportunità di investimento. Tale possibilità descrive tuttavia soltanto una delle facce d’una stessa medaglia. È fondamentale ora spiegare che alla sottoscrizione di un investimento corrisponde in modo simmetrico la raccolta di un finanziamento da parte di una società: una stessa transazione è al contempo impiego e raccolta di capitale, a seconda del lato da cui la si osserva.

Le portail Walliance a été décrit comme un espace numérique où les investisseurs trouvent des opportunités d’investissement. Cette possibilité ne décrit cependant qu’une des faces d’une même médaille. Il est à présent essentiel d’expliquer qu’à la souscription d’un investissement correspond de manière symétrique la collecte d’un financement par une société : une même opération est à la fois un placement et une levée de capitaux, selon l’angle de vue.

Créditos: Officine Mak

Financiarse a través de Walliance Equity o Lending

Abrir la sociedad al mercado, involucrando a nuevos inversores deseosos de apoyar la realización de proyectos inmobiliarios, permite redefinir las fuentes de financiación con vistas a una mayor solidez, aumentando la disponibilidad de efectivo destinado al desarrollo de una determinada operación inmobiliaria. Dependiendo del tamaño de la operación, en lo que respecta a las captaciones que no superen los 5 millones de euros, la financiación se desarrolla en el contexto de una ampliación de capital tradicional o en el de la suscripción de un contrato de financiación de préstamo con intereses.

Aprire la società al mercato, coinvolgendo nuovi investitori desiderosi di sostenere la realizzazione di progetti real estate, consente di ridefinire le fonti di finanziamento in ottica di maggior solidità, aumentando la disponibilità di cassa finalizzata allo sviluppo di una determinata operazione immobiliare. A seconda della dimensione dell’operazionenell’ambito di raccolte non superiori a € 5 milioniil finanziamento si svolge nel contesto di un tradizionale aumento di capitale, oppure in quello della sottoscrizione di un contratto di finanziamento nella forma del mutuo fruttifero.

Ouvrir la société au marché en impliquant de nouveaux investisseurs désireux de soutenir la réalisation de projets immobiliers, permet de redéfinir les sources de financement dans une optique de plus grande solidité, en augmentant la disponibilité de liquidité pour le développement d’une opération immobilière spécifique. Selon la taille de l’opération - dans le cadre de collectes ne dépassant pas 5 millions d’euros - le financement se déroule au sein d’une augmentation de capital traditionnelle, ou au sein de la signature d’un contrat de financement sous forme de prêt rémunéré.

Finanziarsi tramite Walliance Crowd | Se financer avec Walliance Crowd

Créditos: Officine Mak

ES

En el caso del equity, se ofrece a inversores terceros la posibilidad de suscribir acciones o participaciones del capital social.

La captación de capital a través de Walliance resulta particular debido a un reparto de rendimientos no proporcional, es decir, al mecanismo por el que el ofertante de la operación inmobiliaria obtendrá un mayor rendimiento que el de los socios firmantes del «crowdfunding», de forma que se remunera el riesgo inherente al desarrollo de la obra en sentido estricto. Esto es posible siempre que se emiten participaciones o acciones de categorías distintas, portadoras de diversos derechos que tienen, por ende, diversos efectos.

ITA

Nel caso dell’Equity, viene offerta a investitori terzi la possibilità di sottoscrivere azioni o quote rappresentative del capitale sociale.

L’aspetto peculiare intorno a cui ruota la raccolta di capitale attraverso Walliance, è dato dalla ripartizione non proporzionale dei rendimenti, ossia il meccanismo in forza del quale il proponente dell’operazione immobiliare godrà dell’ottenimento di un rendimento maggiore rispetto ai soci sottoscrittori in crowdfunding, andando quindi a remunerare il rischio inerente lo sviluppo del cantiere in senso stretto. Ciò è possibile ogni qual volta si emettono quote o azioni di categorie tra loro diverse, portatrici di diritti diversi che determinano di conseguenze anche diversi effetti.

FR

Dans le premier cas, celui de l’Equity, la possibilité est offerte à des investisseurs tiers de souscrire des actions ou des titres représentatifs du capital social. L’aspect particulier autour duquel tourne la levée de capitaux à travers Walliance, est donné par la répartition non proportionnelle des rendements, c’est-à-dire le mécanisme par lequel le soumissionnaire de l’opération immobilière jouira de l’obtention d’un rendement plus élevé que les associés souscripteurs en crowdfunding, allant donc à rémunérer le risque inhérent au développement du chantier au sens strict. Cela est possible chaque fois que sont émises des parts ou des actions de catégories différentes, qui ont des droits différents et impliquent des conséquences différentes.

En el otro caso, el de la financiación mediante la suscripción de un contrato de préstamo y, por tanto, correspondiente al ámbito del lending, la dinámica operativa para la captación de capitales sigue siendo la misma, al igual que el proceso de selección al que se someten las empresas candidatas. Lo que cambia es exclusivamente el instrumento técnico subyacente, junto con sus implicaciones correspondientes en términos de posición jurídica asumida por las partes y manifestación económica de los efectos del contrato.

Al perfeccionar la ampliación del capital o el contrato de préstamo firmado, el emprendedor deberá cumplir con sus obligaciones de informar a los socios o financiadores, manteniéndolos al tanto de cómo va la operación inmobiliaria a través del gestor del proyecto con una frecuencia periódica predeterminada e impuesta hasta su finalización. La comunicación siempre se realiza por los canales ofrecidos por Walliance, en los que se puede compartir documentación y debatir con preguntas y respuestas.

Una vez finalizada la operación, la sociedad, en función del tipo de instrumento financiero, podrá liquidarse repartiendo el patrimonio resultante entre todos los socios según las disposiciones estatutarias o abonar a los inversores el capital obtenido por el contrato de préstamo

Nel caso invece del finanziamento tramite sottoscrizione di un contratto di mutuo e quindi rientrante nell’alveo del Lending, la dinamica operativa per la raccolta dei capitali rimane la stessa, come identico è il processo di selezione cui vengono sottoposte le imprese candidate. Ciò che muta è esclusivamente lo strumento tecnico sottostante, con relative implicazioni in termini di posizione giuridica assunta dalle parti e manifestazione economica degli effetti del contratto.

Quando l’aumento di capitale è perfezionato, o il mutuo completamente sottoscritto, l’imprenditore dovrà adempiere ai suoi obblighi informativi nei confronti dei soci o finanziatori, tenendoli aggiornati tramite il Project Manager sull’andamento dell’operazione immobiliare con una cadenza periodica predeterminata e imposta, fino al suo termine. La comunicazione avviene sempre mediante i canali offerti da Walliance, sui quali può essere condivisa documentazione e possono essere create discussioni in forma di domande e risposte.

Una volta che l’operazione viene portata a termine, la società in base alla tipologia di strumento finanziario, verrà alternativamente posta in liquidazione ed il patrimonio risultante ripartito fra tutti i soci in base alle previsioni statutarie, o liquiderà agli investitori il capitale ottenuto dal contratto di mutuo.

Dans le second cas, celui du financement par souscription d’un contrat de prêt et donc rentrant dans le cadre du Lending, la dynamique opérationnelle pour la levée de capitaux reste la même, tout comme le processus de sélection auquel sont soumises les entreprises candidates. Ce qui change, c’est exclusivement l’instrument technique sousjacent, avec ses implications en termes de position juridique assumée par les parties et de manifestation économique des effets du contrat.

Lorsque l’augmentation de capital est achevée ou que le prêt est entièrement souscrit, l’entrepreneur doit remplir ses obligations d’information envers les actionnaires ou les bailleurs de fonds en les tenant informés par l’intermédiaire du Project Manager, de l’évolution de l’opération immobilière selon une périodicité prédéterminée et imposée jusqu’à son terme. La communication se fait toujours via les canaux proposés par Walliance, sur lesquels la documentation peut être partagée et des discussions peuvent être créées sous forme de questions-réponses.

Une fois l’opération conclue, la société, selon le type d’instrument financier, sera soit mise en liquidation et le patrimoine résultant réparti entre tous les associés selon les prévisions statutaires, soit elle liquidera aux investisseurs le capital obtenu du contrat de prêt.

Financiación a través de Walliance 500: Equity, Minibond o Debt

Finanziarsi tramite Walliance 500: Equity, Minibond e Debt

Se financer avec Walliance 500 : Equity, Minibond et Debt

Walliance 500 è la sezione del portale che nasce per valorizzare le imprese europee di grandi dimensioni e con caratteristiche d’eccellenza. Si tratta dell’area alla quale accedono aziende in grado di sviluppare operazioni con un taglio dimensionale pari o superiore a € 15 milioni.

Per avere accesso a questa sezione, occorre non soltanto avere dei requisiti patrimoniali di rilievo e delle ottime capacità di esecuzione delle operazioni, ma si deve dimostrare di essere in grado di interfacciarsi con un pubblico di investitori evoluto e altamente competente.

Walliance 500 est une section du portail créée pour valoriser les grandes entreprises européennes présentant des caractéristiques d’excellence. Il s’agit de la zone à laquelle accèdent les entreprises en mesure de développer des opérations avec une taille égale ou supérieure à 15 millions d’euros. Pour avoir accès à cette section, il faut non seulement disposer d’exigences de fonds propres importantes et d’excellentes capacités d’exécution des opérations, mais aussi démontrer qu’on est en mesure d’interagir avec un public d’investisseurs évolué et hautement compétent.

es la sección del portal dedicada a valorar las empresas europeas de gran tamaño y con características de excelencia. Se trata del área al que acceden las empresas capaces de desarrollar operaciones con un corte dimensional de 15 millones de euros o más.

Para tener acceso a esta sección, no solo hay que cumplir unos importantes requisitos patrimoniales y tener óptimas capacidades de ejecución de operaciones, sino que también hay que demostrar que se es capaz de interactuar con un público de inversores avanzado y altamente competente.

Créditos: Officine Mak

ES

Sigue fielmente los trámites previstos para las campañas de menores dimensiones, salvo por la estructuración del bloque de inversores, que, en este caso, se compone exclusivamente de profesionales e instituciones (o de sujetos con un gran patrimonio), por lo que se asemeja a un “club deal “ exclusivo. La velocidad en el proceso de acuerdo y en la recaudación del capital sigue siendo un punto fuerte de Walliance, pero en el ámbito del segmento Walliance 500, se introducen algunos trámites operativos más de los que hay en las campañas bajo el umbral: la predisposición de un folleto informativo y la organización de encuentros dedicados para los inversores. Se trata de un verdadero «roadshow» destinado a generar el libro de órdenes o, en otras palabras, el pre-compromiso

Segue fedelmente i passaggi previsti per le campagne di minori dimensioni tranne che per la strutturazione della compagine degli investitori che, in questo caso, coinvolge esclusivamente soggetti professionali e istituzionali (o comunque soggetti con grandi patrimoni) avvicinandosi dunque ad un logica di club deal riservato. La velocità nel processo di arrangement e nella raccolta del capitale è e rimane un punto di forza di Walliance, ma nell’ambito del segmento Walliance 500 si inseriscono alcuni passaggi operativi ulteriori rispetto a quanto avviene per le campagne sotto soglia: la predisposizione di un prospetto informativo e l’organizzazione di incontri dedicati per gli investitori. Un vero e proprio roadshow finalizzato alla costruzione del book di ordini o, in altre parole, del pre-commitment

FR

Suit fidèlement les étapes prévues pour les campagnes de plus petite taille sauf pour la structuration de l’équipe des investisseurs qui, dans ce cas, implique exclusivement des entités professionnelles et institutionnelles (ou en tout cas des entités possédant des patrimoines importants), se rapprochant ainsi d’une logique de club deal réservé. La rapidité dans le processus d’arrangement et dans la levée de capitaux est et reste un point fort de Walliance, mais on trouve dans le segment Walliance 500 quelques étapes opérationnelles supplémentaires par rapport à ce qui se passe pour les campagnes sous seuil : la préparation d’un prospectus informatif et l’organisation de rencontres dédiées pour les investisseurs. Une véritable tournée de présentation destinée à la construction du carnet de commandes ou, en d’autres termes, du pré-engagement

Permite financiar la sociedad captando recursos financieros para desarrollar múltiples operaciones inmobiliarias realizadas por una sociedad matriz —y/o, más en general, financiar la continuidad o el desarrollo de la actividad empresarial— gracias a la emisión de obligaciones e instrumentos financieros de deuda. Las empresas que cumplan las disposiciones legales podrán emitir y colocar, con la ayuda de Walliance, un «minibond» que podrán suscribir inversores experimentados, profesionales e institucionales, de acuerdo con lo dispuesto por la legislación pertinente.

La determinación previa y la modulación de las garantías, los plazos, los flujos de los cupones y todos los aspectos que rigen el funcionamiento de un «minibond» permiten a las empresas satisfacer sus necesidades de la forma más flexible y eficaz posible. Por ello, el instrumento «debt» se aplica a una gama mucho más amplia de operaciones y clases de activos.

Permette di finanziare la propria società raccogliendo le risorse finanziarie per lo sviluppo di molteplici operazioni immobiliari realizzate all’interno di una società capogruppo - e/o più in generale di finanziare la continuità o lo sviluppo dell’attività d’impresa - grazie all’emissione di obbligazioni e strumenti finanziari di debito. Le società che rientrano nelle previsioni di legge potranno emettere e collocare, con l’aiuto di Walliance, un minibond sottoscrivibile da investitori sofisticati, professionali e istituzionali, così come individuati dalla normativa di riferimento.

La predeterminazione e la modulazione delle garanzie, delle scadenze, dei flussi cedolari e di tutti gli aspetti che regolano il funzionamento di un minibond, consentono alle imprese di soddisfare le proprie necessità nel modo più flessibile ed efficace possibile. È per questo che lo strumento del Debt viene applicato ad un ventaglio molto più ampio di operazioni e asset class.

Permet de financer sa société en collectant les ressources financières pour le développement de multiples opérations immobilières réalisées au sein d’une société mère (et/ou plus généralement de financer la continuité ou le développement de l’activité de l’entreprise) grâce à l’émission d’obligations et d’instruments financiers de dette. Les sociétés qui satisfont aux dispositions légales pourront émettre et placer, avec l’aide de Walliance, un minibon souscrit par des investisseurs avertis, professionnels et institutionnels, tels qu’identifiés par la réglementation de référence.

La prédétermination et la modulation des garanties, des échéances, des flux de chèques et de tous les aspects qui régissent le fonctionnement d’un minibon permettent aux entreprises de répondre à leurs besoins de la manière la plus flexible et efficace possible. C’est pourquoi l’instrument du Debt est appliqué à un éventail beaucoup plus large d’opérations et de catégories d’actifs.

Créditos: Officine Mak

Los beneficios de financiarse a través de Walliance

I benefici del finanziamento tramite Walliance

Les avantages du financement par l’intermédiaire de Walliance

Existen varias razones por las que cabe pensar que los instrumentos de finanzas innovadoras de Walliance convienen a las empresas según sus previsiones y el contexto en el que se fundamentan.

Esistono diverse ragioni per cui è corretto ritenere che gli strumenti di finanza innovativa offerti da Walliance siano convenienti per le imprese a seconda dei presupposti e degli ambiti da cui si prendono le mosse per la loro comprensione.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est juste de penser que les instruments de financement innovants proposés par Walliance sont avantageux pour les entreprises en fonction des conditions et des domaines dans lesquels elles prennent des mesures pour les comprendre.

Entre las razones más importantes están:

• La rapidez

Desde el momento en que una empresa entrega el informe documental solicitado por Walliance, con toda la información necesaria, se tardarán aproximadamente 40 días hábiles en obtener la liquidez necesaria para el desarrollo, que se emitirá íntegramente en una única suma. Mientras tanto, se realizan: dictamen de viabilidad transcurridos 3 días hábiles, cumplimientos burocráticos y técnicos para la modificación de los Estatutos, resolución de ampliación de capital, apertura de relaciones bancarias y captación de las inversiones. La escalabilidad del proceso permite reducir aún más los tiempos relacionados con el análisis del ofertante si este resultase ser un cliente recurrente.

En el caso de Walliance 500, los plazos son mucho más largos (de 6 a 8 meses para la emisión de un «minibond» aprobado por la Autoridad Supervisora), ya que es un instrumento financiero complejo.

• La personalización

En un mundo cada vez más complejo, Walliance tiene como objetivo combinar la captación de capitales con un servicio de asesoramiento sobre las operaciones inmobiliarias que se propongan. Durante la fase de «due diligence», el emprendedor puede tener acceso a nuestro sistema de conocimientos, competencias y experiencias, todo ello organizado para crear soluciones de financiación hechas a medida, innovando al mismo tiempo en el mercado inmobiliario.

• La transparencia

Innovar también significa superar las lógicas típicas de las finanzas tradicionales, para las que, para disponer de financiación, se entregan páginas y páginas de condiciones resumidas cuya lectura puede ser complicada. Por esta razón, en Walliance, hemos adoptado un sistema diferente y nos hemos centrado en la transparencia: una sola partida de gasto, inmediatamente cuantificable, aplicada una sola vez al capital recaudado independientemente de la duración del proyecto inmobiliario. Del mismo modo, el porcentaje de beneficios con el que se remunerará a los inversores se comparte y decide en la fase de análisis y definición de la estructura financiera, de acuerdo con el equipo de asesores inmobiliarios de Walliance. El objetivo es identificar un porcentaje de rendimiento que se pueda repartir y que responda tanto a las ganancias esperadas por los inversores como a la rentabilidad deseada por el empresario.

ITA

Tra le ragioni più significative troviamo:

• La velocità

Nel momento in cui un’impresa consegna il fascicolo documentale richiesto da Walliance, completo di tutte le informazioni necessarie, serviranno circa 40 giorni lavorativi per ottenere la liquidità necessaria per lo sviluppo, erogata interamente in unica soluzione.

Nel mentre: parere di fattibilità dopo 3 giorni lavorativi, adempimenti burocratici e tecnici per la modifica dello Statuto, delibera di aumento di capitale, apertura dei rapporti bancari e raccolta degli investimenti. La scalabilità del processo consente poi di ridurre ulteriormente i tempi legati all’analisi del proponente, laddove questo diventasse un cliente ricorrente. Nel caso di Walliance 500 le tempistiche sono molto più lunghe (6-8 mesi per l’erogazione del minibond approvato dall’Autorità di vigilanza), dal momento che si tratta di strumenti finanziari complessi.

• La personalizzazione

In un mondo caratterizzato da livelli di complessità crescenti, Walliance si pone l’obiettivo di unire alla mera raccolta di capitali anche un servizio di consulenza sulle operazioni immobiliari che vengono proposte. È nel contesto della due diligence che l’imprenditore può avere accesso al nostro sistema di conoscenze, competenze ed esperienze, organizzate per la costruzione di soluzioni di finanziamento sartoriali, innovando al contempo il mercato del real estate.

• La trasparenza

Innovare significa anche superare le tipiche logiche della finanza tradizionale, per le quali a corredo dei finanziamenti, vengono consegnate pagine e pagine di condizioni di sintesi la cui lettura può essere malagevole. Per questo, in Walliance, abbiamo adottato un sistema differente e imperniato sulla trasparenza: un’unica fee, immediatamente valutabile, applicata una tantum sul capitale raccolto, indipendentemente dalla durata del progetto immobiliare. Allo stesso modo, la percentuale di utile che verrà retrocessa agli investitori e l’eventuale upfront fee, vengono condivise e decise in fase di analisi e definizione della struttura finanziaria, di concerto con il team di consulenti real estate di Walliance. L’obiettivo è quello di individuare una percentuale di rendimento distribuibile compatibile tanto con le aspettative di guadagno degli investitori, quanto con la redditività per l’imprenditore.

FR

Parmi les raisons les plus significatives, nous trouvons :

• La vitesse

Au moment où une entreprise remet le dossier documentaire demandé par Walliance, avec toutes les informations nécessaires, il faudra environ 40 jours ouvrables pour obtenir la liquidité nécessaire au développement, fournie entièrement en une seule solution.

Dans le même temps : avis de faisabilité après 3 jours ouvrables, formalités bureaucratiques et techniques pour la modification des statuts, délibération d’augmentation de capital, ouverture des rapports bancaires et collecte des investissements. L’évolutivité du processus permet ensuite de réduire encore les délais liés à l’analyse du soumissionnaire, lorsque celui-ci devient un client récurrent.

Dans le cas de Walliance 500, les délais sont beaucoup plus longs (6 à 8 mois pour le versement du minibon approuvé par l’autorité de surveillance), car il s’agit d’instruments financiers complexes.

• Le personnalisation

Dans un monde caractérisé par des niveaux de complexité croissants, Walliance a pour objectif d’associer à la simple levée de capitaux un service de conseil sur les opérations immobilières qui sont proposées. C’est dans le cadre de la due diligence que l’entrepreneur peut avoir accès à notre système de connaissances, de compétences et d’expériences, organisées pour la construction de solutions de financement sur mesure, tout en innovant sur le marché de l’immobilier.

• La transparence

Innover signifie aussi dépasser les logiques typiques de la finance traditionnelle, pour lesquelles, en complément des financements, sont livrées d’innombrables pages de conditions de synthèse qui peuvent être difficiles à lire. C’est pourquoi nous avons adopté chez Walliance un système différent et axé sur la transparence : une commission unique, immédiatement estimable, appliquée sur les fonds levés, quelle que soit la durée du projet immobilier. De même, le pourcentage de profit qui sera reversé aux investisseurs et l’upfront fee sont communiqués et décidés en phase d’analyse et de définition de la structure financière, en consultation avec l’équipe de conseillers real estate de Walliance. L’objectif est d’identifier un pourcentage de rendement distribuable compatible à la fois avec les attentes de gain des investisseurs et avec la rentabilité pour l’entrepreneur.

Mobiliario interior del proyecto “Brooklyn, 28 Herbert Street”. Diseñado para un estilo de vida europeo en el borough más poblado de Nueva York.

Créditos: Verdevelopment Group LLC

Estudio de caso: Aumento del ROE

Case study: aumento del ROE | Étude de cas : augmentation du ROE

Ya hemos comentado la no proporcionalidad en el reparto de los rendimientos de las operaciones inmobiliarias. También hemos hablado de que esto es posible al haber participaciones/acciones de distintas categorías, que otorgan distintos derechos a sus suscriptores.

A continuación, se explica un caso práctico de un plan de negocios creado para una operación inmobiliaria, resaltando cómo la presencia del capital proporcionado a través de Walliance ha generado un efecto de apalancamiento positivo para el desarrollador.

Esto también es gracias a la rapidez con la que los capitales se invirtieron, que fue superior a la concesión del visto bueno de la financiación por parte de un instituto de crédito primario.

El ROE representa el rendimiento del capital propio y se obtiene dividiendo los beneficios de una operación por el capital invertido en ella. Si la operación inmobiliaria se financia también a través de Walliance, el desarrollador obtendría un ROE del 60 %, un valor un 27,5 % superior al ROE obtenido sin financiarse a través de Walliance.

Si è parlato della non proporzionalità nella distribuzione dei rendimenti delle operazioni immobiliari. Si è parlato anche del fatto che ciò è reso possibile dalla presenza di quote/azioni di categorie diverse che conferiscono diritti diversi ai loro sottoscrittori.

A lato si riporta un caso pratico di un Business Plan costruito per un’operazione immobiliare, evidenziando come la presenza del capitale fornito tramite Walliance abbia generato un effetto leva positivo per lo sviluppatore.

Questo grazie anche alla rapidità con cui i capitali sono stati investiti, battendo sul tempo la concessione della delibera di finanziamento da parte di un primario istituto di credito.

Il ROE rappresenta il rendimento del capitale proprio e si ottiene dividendo l’utile di un’operazione per il capitale investito nella stessa. Qualora l’operazione immobiliare venga finanziata anche tramite Walliance, lo sviluppatore otterrebbe un ROE del 60%, valore che aumenta del +27,5% rispetto al ROE ottenuto in assenza del finanziamento tramite Walliance.

Nous avons parlé de la non proportionnalité dans la répartition des rendements des opérations immobilières. Nous avons également parlé du fait que cela est rendu possible par la présence de titres/actions de différentes catégories conférant des droits différents à leurs souscripteurs respectifs.

Voici un exemple pratique d’un Business Plan construit pour une opération immobilière, soulignant la façon dont la présence du capital fourni par Walliance a généré un effet de levier positif pour le promoteur.

Cela est également dû à la rapidité avec laquelle les capitaux ont été investis, battant en brèche l’octroi de la délibération de financement par un établissement de crédit primaire.

Le ROE représente le rendement des capitaux propres et est obtenu en divisant le bénéfice d’une opération par le capital investi dans celle-ci. Si l’opération immobilière est financée par Walliance, le promoteur obtiendrait un ROE de 60 %, une valeur qui augmente de +27,5 % par rapport au ROE obtenu en l’absence de financement par Walliance.

Estructura financiera de la operación Struttura finanziaria dell’operazione Structure financière de l’opération

Come avviene il finanziamento in Equity o Lending

o «lending»

Comment se déroule le financement en Equity ou en Lending

Walliance es un portal que ofrece soluciones de financiación a medida para pequeñas y medianas empresas.

Así que cuando una empresa se pone en contacto con el equipo inmobiliario, se inicia una fase de interlocución cuyo objetivo es conocernos recíprocamente en profundidad. A este primer paso le sigue la fase de instrucción preliminar.

Al mismo tiempo el ofertante registra en el portal su empresa y envía la documentación solicitada por el equipo de análisis. Con esta, Walliance comprueba que los proyectos inmobiliarios propuestos respeten algunos parámetros—expuestos a continuación como criterios generales—, aplicables con márgenes de flexibilidad en función de las peculiaridades de cada empresa y proyecto.

Walliance è un portale che offre soluzioni di finanziamento taylor-made per piccole e medie imprese.

Ciò significa che quando una realtà imprenditoriale entra in contatto con il team real estate, inizia una fase di interlocuzione finalizzata alla reciproca e approfondita conoscenza.

Al primo step segue poi la fase di istruttoria preliminare, contestualmente alla quale l’offerente iscrive al portale la propria azienda e invia la documentazione richiesta dal team di analisi. Sulla base di quest’ultima, Walliance verifica che i progetti immobiliari proposti rispettino alcuni parametri - di seguito esposti come criteri generali - applicabili con margini di flessibilità in ragione delle peculiarità di ogni società e progetto.

Walliance est un portail qui propose des solutions de financement sur mesure pour les petites et moyennes entreprises.

Cela signifie que lorsqu’une entreprise entre en contact avec l’équipe immobilière, une phase de discussion visant à une connaissance mutuelle et approfondie commence.

La première étape est suivie de la phase d’instruction préliminaire, au cours de laquelle le soumissionnaire inscrit son entreprise sur le portail et envoie la documentation demandée par l’équipe d’analyse. Sur la base de cette dernière, Walliance vérifie que les projets immobiliers proposés respectent certains paramètres - ci-après décrits comme critères généraux - applicables avec des marges de flexibilité en raison des particularités de chaque société et de chaque projet.

• los antecedentes, la experiencia y las referencias del grupo empresarial y del empresario;

• el «track record» de los proyectos previamente desarrollados;

• la adecuación y la coherencia de las competencias que poseen los socios y los administradores de la empresa en lo que respecta a la actividad específica desarrollada y a la complejidad del proyecto, así como la competencia del equipo empresarial que se dedicará al proyecto;

• la capacidad de la empresa para aportar nueva liquidez al proyecto en caso de tensiones en el plano financiero, independientemente de las causas que las generen;

• la ausencia de interferencias o influencias negativas en la operación, en la empresa ofertante y en otras actividades del candidato emisor y/o de sus empresas asociadas;

• el escenario competitivo, con especial atención al posicionamiento de mercado de la actividad y de la operación de la empresa desarrolladora;

• la capacidad de la empresa para responder con rapidez e introducir nuevas soluciones organizativas y/o productivas en caso de imprevistos importantes o desviaciones del plan económico preventivo por causas internas y/o externas a la estructura organizativa.

• il background, l’esperienza e le referenze del gruppo societario e dell’imprenditore;

• il track record basato su progetti precedentemente sviluppati;

• l’adeguatezza e la coerenza delle competenze possedute dai soci e dagli amministratori della Società rispetto alla specifica attività svolta e alla complessità del progetto, nonché competenza del team imprenditoriale che verrà dedicato al progetto;

• la capacità della Società di apportare nuova liquidità al progetto nel caso di tensioni sul piano finanziario, indipendentemente dalle cause che le abbiano generate;

• l’assenza di interferenze o influenze negative sull’operazione, sulla Società Offerente, e su altre attività del candidato emittente e/o su società ad esso collegate;

• lo scenario competitivo, con particolare attenzione al posizionamento di mercato dell’attività e dell’operazione della società sviluppatrice;

• la capacità della Società di rispondere con prontezza e di introdurre nuove soluzioni organizzative e/o produttive al verificarsi di imprevisti rilevanti o scostamenti dal piano economico preventivo in ragione di fattori interni e/o esterni alla struttura organizzativa.

• les antécédents, l’expérience et les références du groupe et de l’entrepreneur ;

• le track record basé sur des projets précédemment développés ;

• l’adéquation et la cohérence des compétences détenues par les associés et les administrateurs de la Société par rapport à l’activité spécifique exercée et à la complexité du projet, ainsi que la compétence de l’équipe entrepreneuriale qui sera dédiée au projet ;

• la capacité de la Société à apporter de nouvelles liquidités au projet en cas de tensions financières, quelles qu’en soient les causes ;

• l’absence d’interférence ou d’influence négative sur l’opération, la Société Soumissionnaire et les autres activités du candidat émetteur et/ou des sociétés qui lui sont liées ;

• le scénario concurrentiel, en mettant l’accent sur le positionnement sur le marché de l’activité et de l’exploitation de la société de développement ;

• la capacité de la Société à réagir rapidement et à introduire de nouvelles solutions organisationnelles et/ou productives en cas d’imprévus importants ou de déviation du Business Plan préventif en raison de facteurs internes et/ou externes à la structure organisationnelle.

Se realiza un análisis de la empresa que desarrolla la operación considerando:

Viene effettuata un’analisi sulla Società che sviluppa l’operazione considerando:

Une analyse est effectuée sur la Société qui développe l’opération en considérant :

Créditos: Miami Wynwood 9 Srl

Si la empresa responde positivamente a todos los criterios generales mencionados anteriormente, se realizará un análisis de la operación inmobiliaria. En esta fase se tendrán en cuenta:

• el mercado en el que se desarrollará la operación inmobiliaria;

• la necesidad de capital, que debe ser de al menos 1.000.000 €;

• si la operación inmobiliaria es capaz de generar una rentabilidad de al menos 30%;

• la duración del proyecto, que debe ser inferior a 36 meses;

• la estructura financiera de la operación, que debe contemplar otras formas de financiación, como fondos propios y/o desembolsos bancarios;

• si la operación inmobiliaria se acompaña de la documentación adecuada (plan de negocios, licencias etc.).

Los criterios mencionados anteriormente dan lugar a lo que Walliance denomina fase de instrucción preliminar, dónde se analiza la operación de forma profunda y se analiza su calidad. En caso de que el proyecto supere las fases de valoración descritas, la empresa ofertante candidata y el proyecto inmobiliario correspondiente se considerarán seleccionados y se iniciará el proceso de incorporación de la campaña en Walliance.

Créditos: BL Consulting Srl

Créditos: Genuine Srl

ITA

Se la Società risponde positivamente a tutti i criteri generali sopra elencati, verrà effettuata un’analisi sull’operazione immobiliare. In tale fase verranno considerati:

• il mercato nel quale si svilupperà l’operazione immobiliare;

• il fabbisogno di capitale, che deve essere di almeno € 1.000.000;

• se l’operazione immobiliare è in grado di generare una redditività pari ad almeno il 30%;

• la durata del progetto, che deve essere inferiore ai 36 mesi;

• la struttura finanziaria dell’operazione, che deve prevedere altre forme di finanziamento quali capitale proprio e/o erogazioni bancarie;

• se l’operazione immobiliare è supportata da un’adeguata documentazione (Business Plan, PDC, ecc.).

I criteri sopra elencati si concretizzano in quella che Walliance denomina fase di istruttoria preliminare, analisi di rito dell’operazione e analisi di merito dell’operazione. Nel caso in cui il progetto superi le fasi di valutazione descritte, la Società candidata Offerente e il relativo progetto immobiliare si considerano selezionati e ha inizio il processo di onboarding della campagna su Walliance.

FR

Si la Société répond positivement à tous les critères généraux énumérés ci-dessus, une analyse de l’opération immobilière sera effectuée. À ce stade, seront pris en compte :

• le marché sur lequel se déroulera l’opération immobilière ;

• le besoin en capital, qui doit être d’au moins 1 000 000 € ;

• si l’opération immobilière est en mesure de générer une rentabilité d’au moins 30 % ;

• la durée du projet, qui doit être inférieure à 36 mois ;

• la structure financière de l’opération, qui doit prévoir d’autres formes de financement telles que des fonds propres et/ou des versements bancaires ;

• si l’opération immobilière est soutenue par une documentation appropriée (Business Plan, PDC, etc.).

Les critères énumérés ci-dessus se concrétisent dans ce que Walliance appelle la phase d’instruction préliminaire, l’analyse rationnelle de l’opération et l’analyse de fond de l’opération.

Dans le cas où le projet passe les phases d’évaluation décrites, la Société candidate Soumissionnaire et le projet immobilier correspondant sont considérés comme sélectionnés et le processus d’intégration de la campagne sur Walliance commence.

Créditos: Residenza Campagnola Srl

Cómo se realiza una financiación en «debt» y «minibond»

Come avviene il finanziamento in Minibond o Debt

Comment se déroule le financement par Minibond ou Debt

La valoración preliminar de la empresa, que en el «equity» tenía como objetivo tomar una primera decisión, se puede usar también en el mundo «debt» para iniciar el proceso de acuerdo.

Créditos: Immobiliare Val Gardena Srl

En términos generales, la colocación ante el público de una emisión de bonos (título de débito) responde a diversas exigencias, que se pueden identificar por la necesidad de financiar la actividad de la empresa más que una operación concreta.

Sin embargo, este segundo caso no se excluye «a priori», siempre que existan unos requisitos mínimos en términos de dimensión cuantitativa y duración. En cualquier caso, una emisión de bonos, por naturaleza, se puede modular con vencimientos más o menos lejanos en el tiempo y puede presentar características diversas en términos de garantías accesorias, grados de privilegio/ subordinación y cronología de los flujos de caja.

Por tanto, es evidente que, en virtud de la adaptabilidad a las exigencias de la empresa, el análisis gira en torno al estado de salud de esta última.

La valutazione preliminare della società, finalizzata nell’Equity all’ottenimento di una pre-delibera, può essere utilizzata anche nel “mondo Debt” ai fini dell’avvio del processo di arrangement

In linea generale, il collocamento presso il pubblico di un’emissione obbligazionaria (titolo di debito) risponde ad esigenze diverse, identificabili nella necessità di finanziamento dell’attività d’impresa piuttosto che nel finanziamento di una specifica operazione.

Questa seconda fattispecie non è tuttavia esclusa a priori, purché sussistano dei requisiti minimi in termini di dimensione quantitativa e durata. In ogni caso, un’emissione obbligazionaria è per sua natura modulabile su scadenze più o meno lontane nel tempo e può presentare caratteristiche diverse in termini di garanzie accessorie, gradi di privilegio/subordinazione, timeline dei flussi di cassa.

È evidente quindi che in virtù dell’adattabilità alle esigenze dell’impresa, la conoscenza dello stato di salute di quest’ultima diventa il fulcro dell’analisi.

L’évaluation préliminaire de la société, visant en Equity à l’obtention d’une pré-délibération, peut également être utilisée dans le «monde Debt» aux fins du lancement du processus d’arrangement

D’une manière générale, le placement auprès du public d’une émission obligataire (titre de créance) répond à des exigences différentes, identifiables dans le besoin de financement de l’activité de l’entreprise plutôt que dans le financement d’une opération spécifique.

Ce second cas n’est toutefois pas exclu a priori, pour autant qu’il existe des exigences minimales en termes de dimension quantitative et de durée. En tout état de cause, une émission obligataire est par nature modulable sur des échéances plus ou moins éloignées dans le temps et peut présenter des caractéristiques différentes en termes de garanties accessoires, de degrés de privilège/ subordination et de calendrier des flux de trésorerie.

Il est donc évident qu’en raison de l’adaptabilité aux exigences de l’entreprise, la connaissance de l’état de santé de celle-ci est au cœur de l’analyse.

Cereria 28 es la nueva promoción en Bergamo (Milán) proyectada por ARW Associates y desarrollada por Imprendit, parte del Gruppo Camoni.

Por ello, se valorará la empresa con los mismos criterios mencionados anteriormente para financiar en «equity» y «lending». Si la sociedad responde positivamente a todos los criterios generales, se pondrá en marcha la segunda fase, cuyo objetivo es definir las macrocaracterísticas del bono. En particular:

• evaluación de la adecuación del alcance de la emisión en relación con las necesidades financieras manifestadas por la empresa, con un mínimo de 15.000.000 €;

• duración de la emisión, cuyo vencimiento máximo se fijará en 72 meses;

• rendimiento de la emisión, que permitirá reembolsar el capital y remunerar el débito con un 5 % como mínimo;

• valoración de posibles garantías y grado de subordinación.

En el caso de que se superen las fases de valoración descritas, la empresa ofertante candidata y la emisión correspondiente se considerarán seleccionadas y comenzará el proceso de acuerdo.

Créditos: Officine Mak

ITA

Si valuterà pertanto la Società con gli stessi sette criteri precedentemente elencati per il finanziamento in Equity e Lending. Se la Società risponde positivamente a tutti i criteri generali, si avvierà la seconda fase finalizzata alla definizione delle macro-caratteristiche del bond. In particolare:

• valutazione dell’adeguatezza della dimensione dell’emissione in relazione al fabbisogno finanziario manifestato dall’azienda, con minimo pari ad € 15.000.000;

• durata dell’emissione, la cui scadenza massima è fissata in 72 mesi;

• rendimento dell’emissione, tale da consentire il rimborso del capitale ed una remunerazione del debito pari ad almeno il 5% annuo;

• valutazione di eventuali garanzie e grado di subordinazione.

Nel caso in cui vengano superate le fasi di valutazione descritte, la Società candidata Offerente e la relativa emissione si considerano selezionati e ha inizio il processo di arrangement

FR

Par conséquent, la Société sera évaluée selon les mêmes sept critères que ceux énumérés ci-dessus pour le financement en Equity et en Lending. Si la Société répond positivement à tous les critères généraux, la deuxième phase visant à définir les macro-caractéristiques du bond débutera. En particulier :

• évaluation de l’adéquation de la taille de l’émission par rapport aux besoins financiers manifestés par l’entreprise, avec un minimum de 15 000 000 € ;

• durée de l’émission, dont l’échéance maximale est fixée à 72 mois ;

• rendement de l’émission, permettant le remboursement du capital et une rémunération de la dette d’au moins 5 % par an ;

• l’évaluation des garanties et du degré de subordination.

Dans le cas où les phases d’évaluation décrites sont dépassées, la Société candidate soumissionnaire et l’émission correspondante sont considérées comme sélectionnées et le processus d’arrangement commence

Cómo se realiza una financiación en «debt» y «minibond»

Créditos: Industrie Edili SpA

En la evaluación de las inversiones, cada vez es más frecuente recurrir a los criterios ASG (Ambientales, Sociales y Gobernanza), que permiten integrar el procedimiento de análisis económico con la valoración de los impactos ambientales, sociales y de gobernanza que afectan a las empresas.

También Walliance ha introducido criterios ASG en el análisis de las operaciones inmobiliarias y de los operadores, para comunicar así al inversor la posibilidad de dirigir su capital hacia actividades que, además de generar una plusvalía económica, se preocupen por generar un valor sostenible a lo largo del tiempo y que tengan en cuenta las necesidades de las generaciones futuras.

Nella valutazione degli investimenti è sempre più frequente il ricorso ai criteri ESG (Environmental, Social e Governance), che consentono di integrare la procedura di analisi economica con una valutazione che riguarda gli impatti ambientali, sociali e di governance che interessano le imprese.

Anche Walliance ha introdotto dei criteri ESG nell’analisi delle operazioni immobiliari e degli operatori, così da comunicare all’investitore la possibilità di indirizzare il proprio capitale verso attività che, oltre a generare un plusvalore economico, siano attente al generare un valore sostenibile nel tempo e che tenga in considerazione le esigenze delle future generazioni.

Dans l’évaluation des investissements, le recours aux critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) est de plus en plus fréquent, ce qui permet d’intégrer la procédure d’analyse économique à une évaluation portant sur les impacts environnementaux, sociaux et de gouvernance qui intéressent les entreprises.

Walliance a également introduit les critères ESG dans l’analyse des opérations immobilières et des opérateurs, afin de communiquer à l’investisseur la possibilité d’orienter son capital vers des activités qui, en plus de générer une plus-value économique, veillent à générer une valeur durable dans le temps et prennent en compte les besoins des générations futures.

• «Environmental» (medioambiental):

el criterio se refiere a los indicadores clave de eficiencia de los recursos relacionados con el empleo de energías renovables y no renovables, la utilización de las materias primas y los recursos hídricos y el uso de la tierra, la producción de residuos y las emisiones de gases de efecto invernadero, así como del impacto en la biodiversidad y la economía circular

• Social:

el criterio se refiere a las actividades empresariales que tienen un impacto social y en la colectividad al promover la igualdad y la inclusión. El parámetro pretende detectar el respeto de los derechos humanos, civiles y laborales por parte de una empresa, el mantenimiento de condiciones de trabajo adecuadas y el cumplimiento de las leyes laborales.

• «Governance» (gobernanza):

el criterio se refiere a la responsabilidad de gobernanza de las empresas y a la solidez de su estructura. El parámetro tiene en cuenta las estrategias de remuneración, las políticas de diversidad (de género, de etnia, etc.), el respeto de la meritocracia y de los derechos de los accionistas, el respeto de las obligaciones fiscales y la lucha contra la corrupción.

Por tanto, el proceso de análisis de las ofertas de inversión propuestas en Walliance, además de basarse en el perfil económico, también tiene en cuenta tres criterios que definen su sostenibilidad:

Créditos: Genuine Srl

ITA

Il processo di analisi delle offerte di investimento proposte su Walliance, dunque, oltre a basarsi sul profilo economico, tiene conto anche di tre criteri che ne definiscono la sostenibilità:

• Environmental:

il criterio si riferisce agli indicatori chiave di efficienza delle risorse concernenti l’impiego di energia rinnovabile e non, l’utilizzo di materie prime e di risorse idriche e l’uso del suolo, la produzione di rifiuti, le emissioni di gas a effetto serra nonché l’impatto sulla biodiversità e l’economia circolare.

• Social:

il criterio si riferisce alle attività aziendali che hanno un impatto sociale e sulla collettività, promuovendo l’uguaglianza e l’inclusione. Il parametro ambisce a rilevare il rispetto dei diritti umani, civili e lavorativi da parte di un’impresa, il mantenimento di condizioni di lavoro adeguate, l’osservanza delle leggi sul lavoro.

• Governance:

il criterio riguarda la responsabilità di governance delle aziende e la solidità della loro struttura. Il parametro tiene conto delle strategie di retribuzione, delle politiche di diversità (di genere, di etnia, ecc.), del rispetto della meritocrazia, dei diritti degli azionisti, del rispetto degli obblighi fiscali, del contrasto alla corruzione.

FR

Le processus d’analyse des offres d’investissement proposées sur Walliance prend donc en compte, outre le profil économique, trois critères qui en définissent la durabilité:

• Environnemental :

le critère se réfère aux indicateurs clés d’efficacité des ressources concernant l’utilisation des énergies renouvelables et non renouvelables, l’utilisation des matières premières et des ressources en eau et l’utilisation des sols, la production de déchets, les émissions de gaz à effet de serre ainsi que l’impact sur la biodiversité et l’économie circulaire.

• Social :

le critère se réfère aux activités de l’entreprise qui ont un impact social et sur la collectivité, en promouvant l’égalité et l’inclusion. Le paramètre vise à détecter le respect des droits humains, civils et du travail par une entreprise, le maintien de conditions de travail adéquates, le respect du code du travail.

• Gouvernance :

le critère concerne la responsabilité de gouvernance des entreprises et la solidité de leur structure. Le paramètre tient compte des stratégies de rémunération, des politiques de diversité (de genre, d’ethnie, etc.), du respect de la méritocratie, des droits des actionnaires, du respect des obligations fiscales, de la lutte contre la corruption.

Créditos: Pohl Immobilien GMBH

Walliance vuole continuare a selezionare progetti immobiliari che abbiano un impatto ambientale positivo, che si inseriscano armoniosamente nei contesti urbani in cui vengono realizzati, che intercettino le esigenze delle comunità e che preservino le possibilità delle generazioni future.

Walliance veut continuer à sélectionner des projets immobiliers qui ont un impact environnemental positif, qui s’intègrent harmonieusement dans les contextes urbains dans lesquels ils sont réalisés, qui répondent aux besoins des communautés et qui préservent les possibilités des générations futures.

Walliance quiere seguir seleccionando proyectos inmobiliarios que tengan un impacto ambiental positivo, que se enmarquen armoniosamente en los contextos urbanos en los que se realizan, que intercepten las necesidades de las comunidades y que preserven las posibilidades de las generaciones futuras.

Para que los inversores sean conscientes del grado de atención que los ofertantes individuales prestan a los criterios ASG - aunque Walliance no esté sujeta al Reglamento (UE) 2019/2088 sobre la divulgación de información relativa a la sostenibilidad en el sector de los servicios financieros- redacta y pone a disposición, en la ficha del proyecto, un informe sobre la sostenibilidad que refleja los resultados obtenidos en el cuestionario de los criterios ASG que se envía a la empresa ofertante antes de concluir el análisis del propio proyecto.

Según los resultados obtenidos, Walliance atribuye a las empresas ofertantes uno de los cuatro perfiles ESG que se explican a continuación:

• «Neutral»: empresas que priorizan la rentabilidad sobre el resto de fines mostrándose neutrales en lo que respecta a los temas ASG y de sostenibilidad, pero sin causar daños al medioambiente ni a la sociedad.

• «Sustainable»: sociedades sostenibles, es decir, que, a largo plazo, no comprometen el bienestar de las personas ni del medioambiente al reducir o gestionar los impactos negativos.

• «Value creation»: empresas con potencial para crear valor para las personas y para el medioambiente mediante la propia actividad empresarial.

• «Impact»: empresas que se fundan específicamente para responder a un desafío social o medioambiental, de forma intencionada, medible y adicional.

El nivel de atención que las sociedades ofertantes prestan a los factores ASG no representa ningún obstáculo en el proceso de selección del proyecto de Walliance, sino que brinda la oportunidad de conocerlas mejor

ITA

Per rendere gli investitori consapevoli del grado di attenzione che i singoli offerenti ripongono nei confronti dei criteri ESG, Walliance - benché non rientri tra i destinatari del Regolamento (UE) 2019/2088 relativo all’informativa sulla sostenibilità nel settore dei servizi finanziari - redige e rende accessibile, all’interno della scheda progetto, un report sulla sostenibilità, che rispecchia i risultati conseguiti nel questionario sui criteri ESG che viene sottoposto alla Società Offerente prima di concludere l’analisi del progetto stesso.

Sulla base dei risultati ottenuti, Walliance attribuisce alle Società Offerenti uno dei quattro profili ESG, spiegati di seguito:

• Neutral: società che antepongono a tutti gli altri fini quello della profittabilità, rimanendo neutrali rispetto alle tematiche ESG e di sostenibilità, ma senza arrecare danni all’ambiente e alla società.

• Sustainable: società sostenibili cioè che non compromettono, nel lungo periodo, il benessere delle persone e dell’ambiente, riducendo o gestendo gli impatti negativi.

• Value creation: società con potenziale di creazione di valore per le persone e per l’ambiente, attraverso la propria attività di impresa.

• Impact: società che nascono specificamente per rispondere a una sfida sociale o ambientale, in modo intenzionale, misurabile e addizionale.

Il livello di attenzione che le Società Offerenti rivolgono ai fattori ESG non rappresenta un ostacolo al percorso di selezione del progetto da parte di Walliance, ma solo un’opportunità di approfondimento

FR

Afin de sensibiliser les investisseurs au degré d’attention que les soumissionnaires individuels accordent aux critères ESG, Walliance - bien qu’elle ne fasse pas partie des destinataires du règlement (UE) 2019/2088 relatif à l’information sur la durabilité dans le secteur des services financiers - établit et rend accessible, dans la fiche de projet, un rapport sur la durabilité reflétant les résultats obtenus dans le questionnaire sur les critères ESG qui est soumis à la Société Soumissionnaire avant de conclure l’analyse du projet lui-même.

Sur la base des résultats obtenus, Walliance attribue aux Sociétés Soumissionnaires l’un des quatre profils ESG, expliqués ci-dessous :

• Neutre : sociétés qui placent avant toutes les autres fins celui de la profitabilité, en restant neutres par rapport aux thèmes ESG et de durabilité, mais sans causer de dommages à l’environnement et à la société.

• Durable : sociétés durables, c’est-àdire qui ne compromettent pas, à long terme, le bien-être des personnes et de l’environnement, en réduisant ou en gérant les impacts négatifs.

• Création de valeur : sociétés ayants un potentiel de création de valeur pour les personnes et pour l’environnement, par le biais de son activité d’entreprise.

• Impact : sociétés qui sont créées spécifiquement pour répondre à un défi social ou environnemental, de manière intentionnelle, mesurable et additionnelle.

Le niveau d’attention que les Sociétés Soumissionnaires accordent aux facteurs ESG ne constitue pas un obstacle au processus de sélection du projet par Walliance, mais seulement une opportunité d’approfondissement

Créditos: Verdevelopment Group LLC

“Brooklyn, 28 Herbert Street”, conquista el horizonte de Manhattan sin perder el contacto visual con la ciudad más interesante del mundo.

Responsabilidad Social Corporativa

Al hablar de RSC, se corre el gran riesgo de transmitir mensajes que no vayan acompañados de algo real, de un compromiso concreto.

Desde sus inicios, Walliance dedica mucho tiempo y atención a los temas de la responsabilidad social, comprometiéndose con causas de carácter externo, lo que hace la empresa para tener un impacto positivo en el mundo, y también con las de carácter interno, introduciendo un código ético y políticas de gestión del personal orientados a la inclusividad.

El apoyo de las actividades benéficas se desarrolla respaldando la toma de decisiones de nuestra red de inversores, quienes nos ayudan a transmitir las iniciativas de apoyo a entidades sin ánimo de lucro. Gracias al proyecto «¡Tú eliges, Walliance dona!», donamos el 2 ‰ (dos por mil) de las inversiones realizadas por los usuarios, quienes tienen la responsabilidad de indicar a qué asociación deberá Walliance remitir la donación al concluir el proceso de inversión.

Walliance también se ha sometido a la valoración de la Comisión de la sociedad Great Place To Work, que ha asignado a la empresa la certificación homónima por la calidad del ambiente laboral.

ITA

Quando si parla di CSR è alto il pericolo che si possano veicolare messaggi cui non fa seguito una sostanza materiale, un impegno concreto.

Walliance da sempre riserva grande spazio e attenzioni a tematiche della responsabilità d’impresa, sposando cause di natura esterna - cosa fa l’azienda per avere un impatto positivo sul mondo - ma anche di carattere interno, introducendo un codice etico e delle politiche di gestione del personale improntati all’inclusività.

Il sostegno alle attività benefiche viene sviluppato attraverso il supporto decisionale del nostro network di investitori, i quali ci aiutano a veicolare le iniziative di supporto verso enti senza scopo di lucro. Il progetto “Tu scegli, Walliance dona!”, ci impegna a donare il 2‰ (due per mille) degli investimenti effettuati dagli utenti, dando loro la responsabilità di indicare a quale associazione Walliance dovrà indirizzare la donazione al termine del processo di investimento.

Walliance è stata anche oggetto di valutazione da parte della Commissione della società Great Place To Work, che ha assegnato all’azienda l’omonima certificazione per la qualità dell’ambiente di lavoro.

Quand on parle de RSE, le danger est grand que l’on puisse véhiculer des messages qui ne sont pas suivis dans les faits d’un engagement concret.

Walliance a toujours réservé une grande place et une grande attention aux thèmes de la responsabilité d’entreprise, en épousant des causes de nature externe - ce que fait l’entreprise pour avoir un impact positif sur le monde - mais aussi de nature interne, en introduisant un code éthique et des politiques de gestion du personnel basées sur l’inclusion.

Le soutien aux activités caritatives est développé à travers le soutien à la prise de décision de notre réseau d’investisseurs, qui nous aident à véhiculer les initiatives de soutien aux organismes à but non lucratif. Le projet «Vous choisissez, Walliance donne !» nous engage à faire don de 2 ‰ (deux pour mille) des investissements effectués par les utilisateurs, en leur donnant la responsabilité d’indiquer à quelle association Walliance doit adresser le don à la fin du processus d’investissement.

Walliance a également fait l’objet d’une évaluation par la Commission de la société Great Place To Work, qui a attribué à l’entreprise la certification éponyme pour la qualité de l’environnement de travail.

En 2018, segundo año de actividad de Walliance, la dirección decidió colaborar con el Observatorio del Politécnico de Milán y, en particular, con el catedrático Giancarlo Giudici para redactar un documento que tuviese como objetivo conocer —y dar a conocer— en mayor profundidad el mercado del «crowdfunding» para el sector inmobiliario. La actividad se basa en el reconocimiento de la importancia de la investigación, no solo por su carácter «informativo», sino también, sobre todo, porque el conocimiento nos permite ser competitivos en el mercado global, para estar a la altura de los competidores y garantizar un crecimiento sostenido a lo largo del tiempo.

ITA

A partire dal 2018, secondo anno di attività di Walliance, il management ha deciso di collaborare con l’Osservatorio del Politecnico di Milano e, in particolare, con il Prof. Giancarlo Giudici, per redigere un documento che avesse la finalità di conoscere - e far conoscere - in modo approfondito il mercato del crowdfunding per il settore immobiliare.

L’attività si fonda sul riconoscimento dell’importanza della ricerca non soltanto in chiave info-formativa, ma anche e soprattutto perché conoscere significa essere competitivi nel mercato globale, restando così al passo con i competitor e assicurarsi una crescita solida nel tempo.

Questa ricerca indipendente identifica gli elementi necessari per comprendere a fondo il mercato del crowdfunding immobiliare, i suoi attori e le sue tendenze, osservando l’attività delle piattaforme principali, le loro performance e le caratteristiche dei progetti finanziati.

FR

À partir de 2018, deuxième année d’activité de Walliance, la direction a décidé de collaborer avec l’Observatoire de l’École Polytechnique de Milan et, en particulier, avec le Prof. Giancarlo Giudici, pour rédiger un document ayant pour but de connaître, et de faire connaître, de manière approfondie le marché du crowdfunding pour le secteur immobilier.

L’activité est basée sur la reconnaissance de l’importance de la recherche non seulement en termes d’information et de formation, mais aussi et surtout parce que connaître signifie être compétitif sur le marché mondial, en restant ainsi en phase avec les concurrents et en s’assurant une croissance solide dans le temps.

Cette recherche indépendante identifie donc les éléments nécessaires pour comprendre en profondeur le marché du crowdfunding immobilier, ses acteurs et ses tendances, en observant l’activité des principales plateformes, leurs performances et les caractéristiques des projets financés.

Esta investigación independiente identifica los elementos necesarios para comprender a fondo el mercado del «crowdfunding» inmobiliario, sus actores y sus tendencias, observando la actividad de las plataformas principales, sus rendimientos y las características de los proyectos financiados.

Añadir un código QR que redirija al sitio con los informes.

El proyecto “Alto Adige, Antonianum”, anidado orgulloso entre los verdes Alpes de Vinschgau.

Créditos: Pohl Immobilien GMBH

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