MERCADO VERTICAL EN QUERÉTARO PERSPECTIVAS PARA EL 2021 CÓMO DAR MANTENIMIENTO Y AUMENTAR LA PLUSVALÍA
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DIRECTOR COMERCIAL Silvia Cantero López
ADMINISTRACIÓN Roberto Carlos Martínez Castillo
COORDINACIÓN Y COBRANZA Erika Jazmin García Chávez
TELEMARKETING Paola Olvera Valdez
DIRECTOR DE ARTE Javier Cantero López
ARTE Y DISEÑO J. Ignacio Meza G. D.
EDICIÓN WEB Víctor García Morales Karen Daniela Mohar Pérez
REDES SOCIALES Alann Obed Ortiz García Uriel Alejandro Jiménez Cárdenas
DISTRIBUCIÓN Carlos Castillo
INFORMES Y VENTAS (442) 455 9179 (442) 962 91 38 (442) 580 61 23 ventas@laguiainmobiliaria.com.mx www.livingmagazine.life
La revista Vida y Estilo Living, edición nº49 publicación bimestral Febrero - Marzo 2021. Copyright, contenido global y diseño en trámite. Derechos Reservados por Ediciones del Villar S.C. Vida y Estilo Living, es una publicación de Ediciones del Villar S.C., con domicilio en Santiago de Querétaro, Qro. Certificado de Licitud de Título en trámite. Certificado de Reserva de derechos de Autor en trámite. Impreso en Compañía Editorial Ultra S.A. de C.V. México CDMX. El contenido y la información publicada en este impreso, son únicamente de carácter informativo, siendo estos responsabilidad de los anunciantes. Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, sin autorización expresa, por escrito de Ediciones del Villar, S.C.
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PERSPECTIVAS DEL MERCADO VERTICAL EN QUERÉTARO Conversamos con Ariadna Diaz para conocer su opinión del futuro de la vivienda vertical
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DECORACIÓN MINIMALISTA
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CÓMO AUMENTAR LA PLUSVALÍA DE TU HOGAR
Las mejores tendencias en decoración minimalista para tu hogar
Foto: VITEA GARDENS/El REFUGIO
Cómo mantener y aumentar la plusvalía de tu hogar
El amor es nuestro verdadero destino. No encontramos el significado de la vida por nosotros solos, lo encontramos con otro". - Thomas Merton
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ENTREVISTA
EL MERCADO DE VIVIENDA VERTICAL EN QUERÉTARO GRUPO URBANIA, es una empresa 100% mexicana con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario y más de 5000 viviendas entregadas en la CDMX, así mismo ha realizado proyectos inmobiliarios como hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas, la satisfacción de nuestros clientes es lo más importante para nosotros.
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ENTREVISTA
ARIADNA DIAZ, DIRECTORA DE PLAZA DE GRUPO URBANIA CONVERSAMOS CON ARIADNA DIAZ, Directora de Plaza de Grupo Urbania sobre su perspectiva del mercado de vivienda Vertical en Querétaro ¿POR QUÉ PENSAR EN COMPRAR E INVERTIR EN VIVIENDA VERTICAL? La vivienda vertical tiene muchas ventajas, cómo: • Cuidado del medio ambiente, ya que todo se concentra en un solo lugar permitiendo conservar mayores áreas verdes y que no se expandan tanto las urbes. • Ahorro, al estar todo más cerca, permite ahorrar tiempo y gastos de transporte largo. Además de encontrar una gran diversidad de departamentos que se ajustarán a su presupuesto y a sus necesidades. • Seguridad, el acceso a los departamentos verticales regularmente es más estricto y controlado lo que genera mayor seguridad para el condómino. • Amenidades concentradas, que permiten que tengan todo en la todo en la comodidad de su hogar, para poder disfrutar de diversión y entretenimiento.
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• Mayor calidad de vida, permite disfrutar de amenidades y áreas verdes, que es más complicado tener en una casa sola. • Cercanía, las necesidades cambian, actualmente las familias son más pequeñas, los padres requieren vivir cerca de su trabajo y prefieren departamentos que los ayuden a ese objetivo, o jóvenes que trabajan y desean vivir en zonas con mayor plusvalía que les permita estar cerca de lugares de esparcimiento. En resumen la vivienda vertical ofrece una mayor calidad de vida en todo sentido. ¿POR QUÉ GRUPO URBANIA DECIDIÓ EXPANDIRSE AL MERCADO DE QUERÉTARO? Alrededor de hace 7 años decidimos expandirnos al mercado en Querétaro, este estado se ha convertido en uno de los destinos para vivir con más demanda en los últimos años debido a su boom con empresas nacionales y extranjeras que han visto en el Bajío una gran oportunidad de negocio. Querétaro tiene muy buena interacción con empresas extranjeras y es uno de los principales aliados comerciales de Estados Unidos, Alemania, España, Canadá y Japón.
PARA NOSOTROS ES IMPORTANTE CRECER TANTO EN LO PERSONAL, COMO EN LO PROFESIONAL. NUESTRA FILOSOFÍA ES SIEMPRE PROCURAR EL OBJETIVO COMÚN. Está entre los 6 estados que tienen la mayor expectativa de empleo del país, de acuerdo con la Encuesta de Expectativas de Empleo ManpowerGroup y es la quinta ciudad latinoamericana del futuro según Financial Times. Otro beneficio de Querétaro es que el costo de vida es un 10% más bajo que en la Ciudad de México y es una de las entidades más seguras del país. Debido a las oportunidades laborales, el desarrollo humano, la seguridad, las propuestas culturales, Querétaro se ha convertido en uno de los estados con mayor calidad de vida.
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UMBERTO LAMMOGLIA, GERENTE COMERCIAL VITEA GARDENS Se encuentra entre los principales estados que impulsan el sector inmobiliario en México. Por todo esto, GRUPO URBANIA encontró en este estado la oportunidad de expansión, creciendo y fortaleciéndose como empresa, mostrando su solidez ahora más que nunca ante el COVID, que ha obstaculizado el crecimiento de muchas empresas que no tenían la madurez para afrontar una situación así. GRUPO URBANIA, sigue construyendo nuevos proyectos, gracias a las ventas que hemos mantenido y que da estabilidad a la empresa y nos permite seguir con nuestro plan de crecimiento. Somos una empresa que ha crecido gracias al capital humano que gran parte se ha mantenido desde el origen, nos hemos convertido gracias a la experiencia en capital especializado en los diferentes departamentos que se encargan de operar, lo que nos mantiene receptivos a los cambios, tendencias, requerimientos y necesidades de vivienda y de nuestros clientes. Para nosotros es importante crecer tanto en lo personal como en lo profesional
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ENTREVISTA
MANTENERNOS UNIDOS ES NUESTRA FORTALEZA. Podemos decirles a nuestros clientes que tengan toda la confianza en invertir en nuestros desarrollos, al ser una empresa grande y consolidada pueden sentirse respaldados ante su inversión. Hemos aguantado temblores, crisis, ahora pandemia, y seguimos en pie, además contamos con socios comerciales importantes como son los bancos, los institutos como INFONAVIT y FOVISSSTE quienes también respaldan las operaciones inmobiliarias, a través de la verificación de que todos nuestros procesos cumplen con la normatividad vigente de las autoridades correspondientes. ¿CUÁLES SON ALGUNAS RAZONES PARA INVERTIR EN BIENES INMUEBLES EN TIEMPOS DE CRISIS? Existen muchas razones, pero las principales son:
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• Inversión segura y estable ante la incertidumbre. • Gran plusvalía y rendimiento a largo plazo. • Tasas de interés bajas en créditos hipotecarios (históricamente son las tasas más bajas). • Comprar en preventa asegura un excelente precio. • Deducciones fiscales por intereses hipotecarios. • Estabilidad en precios. En conclusión, podríamos comentar que a la gente no le debe de generar incertidumbre invertir en estos momentos, consideramos que es importante que se informen sobre los constructores y de preferencia busquen que sea un proyecto que esté respaldado por un grupo desarrollador sólido y con experiencia. Los invitamos a todos a conocer nuestros puntos de venta y desarrollos en donde contamos con todas las medidas sanitarias que se necesitan para su seguridad y de nuestros colaboradores ya sea en Querétaro ó CDMX.
A LA GENTE NO LE DEBE DE GENERAR INCERTIDUMBRE INVERTIR EN ESTOS MOMENTOS, CONSIDERAMOS QUE ES IMPORTANTE QUE SE INFORMEN SOBRE LOS CONSTRUCTORES Y DE PREFERENCIA BUSQUEN QUE SEA UN PROYECTO QUE ESTÉ RESPALDADO POR UN GRUPO DESARROLLADOR SÓLIDO Y CON EXPERIENCIA.
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DECORACIÓN
CÓMO DECORAR DE FORMA MINIMALISTA Toma un minuto para observar; los objetos en la mesa de la sala, la decoración en las paredes, objetos en las repisas. El estilo minimalista es un ejercicio en restricción; una práctica decorativa que juega con los espacios, los objetos y la iluminación. Este es un estilo preferido por el aire refrescante que le da a un hogar. Si lo que quieres es darle un nuevo “look” a tu casa, puede que no necesites hacer cambios radicales sino solo tener en mente los básicos del minimalismo.
1. PALETA DE COLORES NEUTRALES Una paleta de colores neutrales hace que el espacio se vea menos desordenado. Esto no significa que todo tiene que ser blanco, puedes elegir una paleta de grises y cafés claros. Incluso puedes elegir un color “acento” que una los espacios del hogar; usa este color más vibrante para crear acentos en el diseño como en un jarrón, una pintura o los cojines del sillón.
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2. PIEZAS CLÁSICAS En la sala de estar, un sillón simple y cómodo y una mesa clásica de madera son piezas claves para el estilo minimalista. Escoge piezas que sean cómodas, simples y funcionales.
3. EDICIÓN Una de las claves más importantes del minimalismo es la edición. Aquí es donde entra “menos es más”. Comienza removiendo todo lo que se encuentre en la biblioteca o las repisas y solo regresa lo necesario.
4. TEXTURA Jugar con diferentes texturas ayuda a crear profundidad en espacios neutrales.
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DECORACIÓN
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5. LÍNEAS LIMPIAS Líneas limpias y superficies planas son cruciales para el estilo minimalista. Intenta usar piezas con bordes refinados.
6. ILUMINACIÓN Uno de los factores principales en el estilo minimalista es la importancia de la iluminación. Usa velas, lámparas y cortinas frescas y ligeras para dar más luz a la habitación. Usa lámparas de metal, ya sean brillantes o mate, para dar textura al espacio.
7. TEXTILES SUAVES Así como para la sala de estar un sillón cómodo es clave, jugar con textiles que te den un sentimiento acogedor ayudará a crear el simplicidad en el espacio. Una buena idea es usar tu color acento en algunos de los textiles.
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8. PARED DE TABLONES Textura. Textura. Textura. Se ha visto repetidamente en diseños minimalistas las paredes entablonadas. Las tablas de madera agregan textura al espacio y dan una vibra rústica.
9. OBRAS DE ARTE MONOCROMÁTICAS Empieza lentamente a coleccionar imágenes, fotografías y obras de arte. La idea es coleccionar piezas con el tiempo. No es necesario que sigas las reglas al colgar las piezas, solo que tenga congruencia.
10. ÁRBOLES Y PLANTAS Como toque final, agrega: plantas, flores, árboles pequeños en los espacios de tu hogar. No importa por cuál estilo vayas, un toque natural siempre es bien recibido. Si pasas mucho tiempo en casa, busca plantas que purifiquen el aire.
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CUIDADO DEL HOGAR
CÓMO DAR MAN A UN CALENTA La energía solar es una de las opciones más populares para el cuidado del medio ambiente. Por ser una de las más fáciles de conseguir, los calentadores de agua han tenido un gran auge en los últimos años. Además de cuidar el medio ambiente, cuidas tu economía a largo plazo al no gastar tanto en gas.
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ANTENIMIENTO TADOR SOLAR
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CUIDADO DEL HOGAR
PERO LO QUE MUCHOS NO SABEMOS, o simplemente no nos habíamos dado a la tarea de investigar, es que estos sistemas requieren de un mantenimiento. Esto debido a que se puede acumular el polvo o incluso en las partes internas se puede empezar a quedar retenido sarro y sales que provienen del agua que circula. La importancia de este mantenimiento es para que siga teniendo un funcionamiento correcto y por supuesto que también tenga mucho más tiempo útil. Aquí te vamos a explicar de forma general cómo darle mantenimiento a tu calentador solar, pero por supuesto te recomendamos que antes que nada tengas el instructivo a la mano, para saber cuáles son las diferentes partes del aparato, además que pueden venir instrucciones específicas dependiendo de la marca. MOMENTO DE COMENZAR EL MANTENIMIENTO Antes que nada te recomendamos que reúnas todas las herramientas o utensilios que puedas necesitar. Algunos pueden ser un trapo para limpiar, algunas cubetas, vinagre blanco, agua, si quieres usar jabón, procura que no sea ninguno corrosivo para no dañar las piezas. CERRAR EL PASO DEL AGUA Este será el primer paso para comenzar con la limpieza, debes asegurarte de que la manija que es la “válvula de paso” esté correctamente cerrada, y también te recomendamos cerrar el paso de agua caliente para evitar accidentes al momento de hacer el procedimiento. DRENADO DEL TANQUE Para este paso se coloca una manguera ya sea en la entrada de agua fría o caliente. Este paso es importante ya que para poder limpiar el tanque debes dejarlo vacío y esto facilitará el proceso de limpieza de la parte interna. Como recomendación, haz la limpieza antes de las 11 de la mañana o incluso después de las 6 de la tarde, o cuando el sol este cayendo. Esto
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principalmente para evitar quemaduras debido a los tubos que son los que guardan el calor y también que se dañen por el calor excesivo al no tener agua en el interior. REVISIÓN DE CONEXIONES Y VÁLVULAS. Para esto debes revisar todas y cada una de las conexiones y válvulas que tiene tu calentador. Es posible que al estar revisando te encuentres con que ya tienen acumulado sarro. Si lo anterior ocurre el proceso es muy sencillo. Hay que retirar la pieza, colocarla en un recipiente y sumergirla en el vinagre blanco, un procedimiento que es muy común para quitar el sarro de las piezas de baño. Debes dejar la pieza de 4 a 8 hrs dependiendo de la cantidad de sarro que contenga. Después las sacas del líquido y es muy recomendable dejar las piezas al sol durante 48 horas antes de reincorporarlas al calentador. REVISIÓN DE ÁNODO DE SACRIFICIO O BARRA DE MAGNESIO Esta pieza se encuentra dentro del tanque y sirve específicamente para que las sales y minerales se queden estancados. En este caso si la barra tiene mucho sarro, el removerla será difícil y en muchos de las ocasiones será necesario reemplazarla. LIMPIEZA DE COLECTORES Estos son los tubos que absorben el calor y calientan el agua. Como cualquier herramienta u objeto que se encuentre al aire libre, dependiendo de la zona, el viento y demás circunstancias, estos tubos pueden acumular polvo en su superficie, que puede hacer que su eficiencia pueda bajar. Para esto es simplemente quitar el polvo con un trapo limpio y seco. DRENADO DEL COLECTOR SOLAR Al igual que las válvulas, la parte interna de los tubos o el colector solar (esto depende del diseño de tu calentador),
estos tubos pueden acumular sarro en su parte interna, para esto es necesario retirar la manguera de entrada de agua fría, y se vierte dentro aproximadamente 6 litros de vinagre que circularán durante aproximadamente unas 4 horas. Al activar la válvula anti congelamiento el líquido debe salir. PARA TERMINAR Se colocan todas las piezas nuevamente en su lugar y habrás terminado. Ya puedes disfrutar nuevamente de tu calentador. Como recomendaciones finales, no es muy recomendable dejar sin agua el calentador durante mucho tiempo debido al
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choque térmico que puede haber. Otra cosa que debes saber es que si vives en un lugar donde las temperaturas en invierno llegan a menos de 3 grados centígrados, en la noche es recomendable tapar el calentador con una manta o tela para que la tubería no se congele y corra el riesgo de romperse. Finalmente si este proceso te parece un poco complicado y todavía no sabes cómo proceder te recomendamos contratar una empresa que haga este mantenimiento, esto puede ser solo una vez para que veas cómo se realiza el proceso general. De aquí en adelante podrás hacerlo tú mismo, al menos solo para mantener las cosas en orden. Ahora sí ya conoces cómo darle mantenimiento a tu calentador solar, y mantenerlo en óptimas condiciones.
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CUIDADO DEL HOGAR
MANTENIMI DEL HOGAR Mantener tu hogar de la mejor manera posible puede ser abrumador; especialmente con niños, mascotas y poco tiempo para recoger todo. Una de las mejores maneras para no abrumarte con las tareas de mantenimiento, es seguir una lista de tareas semanales, mensuales y anuales.
AQUÍ TE DAMOS UNA LISTA de tareas por mes, semestre y año. Son las cosas que llevas a cabo todos los días: hacer la cama, barrer, trapear, limpiar los trastes etc. Pero si necesitas ayuda siguiendo estas tareas, puedes hacer tu propia lista para seguir en excel o en google drive para toda tu familia.
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MENSUALES Completa estas tareas cada mes. • Revisa los filtros de los sistemas de aire acondicionado de tu hogar. Cambia los filtros si es necesario. Para familias con niños pequeños y mascotas, es posible que necesites cambiar los filtros frecuentemente. No hace falta invertir en filtros costos.
MIENTO • Limpia el cochambre de la campana de la cocina y limpia los filtros. • Revisar y limpiar los desagües del baño y el lavabo. Si notas que hay una obstrucción en el paso del agua puedes usar un producto especial para destapar las tuberías.
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SEMESTRALES/TRIMESTRALES Completa estas tareas una vez cada 6 o 3 meses. • Revisa los detectores de humo y cambia las baterías si es necesario. • Corre grifos e inodoros que se encuentren en áreas que no se utilicen frecuentemente. Correr agua evitará que se acumule suciedad. • Prueba la válvula de presión de tu calentador de agua. Revisar la válvula de presión evitará fugas producidas por acumulación de corrosión y minerales. • Dale a tu hogar una limpieza a profundidad. Crea una lista de tareas para toda tu familia. • Limpia las malas hierbas de tu jardín. • Revisa y limpia el jabón y sarro de los azulejos del baño.
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ANUALES Completa estas tareas una vez al año. • Revisa el exterior de tu casa, ¿necesita una nueva mano de pintura?, ¿hay algún ladrillo suelto? Este es el momento de revisar y reparar cualquier problema. • Repara los mosquiteros ya sea con cinta para mosquiteros o si es necesario, cámbialos. • Limpia a profundidad el lugar a donde todo llega a olvidarse, ya sea el garaje, el sótano o el cuartito de limpieza. • Revisa todas las cerraduras y cerrojos de ventanas y puertas. Cambia cualquiera que ya no funcione.
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BIENES RAICES
CÓMO AUMENTAR LA PLUSVALÍA DE TU HOGAR Cuando se adquiere una propiedad, una de las cosas que más nos interesan es la plusvalía, este es el precio que va adquiriendo con el tiempo. Esto es lo que hace de la compra una inversión. Y esta plusvalía puede verse afectada por cosas como la ubicación, accesibilidad, servicios, etc. HAY FORMA DE QUE NOSOTROS PODAMOS AYUDAR A QUE HAYA UN INCREMENTO EN LA PLUSVALÍA. Pero antes te mostraremos los principales factores que la afectan, que están fuera de nuestro control, te recomendamos los consideres si apenas estás por adquirir una propiedad. Estos son: UBICACIÓN El lugar hará que el valor aumente si cerca habrá servicios, escuelas, centros recreativos y demás. Aún hay que considerar factores como el tráfico o falta de abastecimiento, lo que podría disminuir el valor. ACCESIBILIDAD Esto simplemente es que haya vías de acceso que conecten el lugar con otros puntos de la ciudad, que no sea complicado llegar. SERVICIOS Esto es básico para la plusvalía, entre más servicios haya más aumenta el valor, entre estos pueden estar: agua potable, alcantarillado, drenaje, alumbrado público, electricidad, transporte público, etc. VISTA DEL TERRITORIO Muchas casas y departamentos son más
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demandados si tienen una vista privilegiada de la ciudad o lugar donde se encuentran. Si esta es obstruida por un edificio el valor puede disminuir. GRANDES CONSTRUCCIONES El costo de tu hogar puede aumentar si se deciden construir lugares de gran magnitud como un aeropuerto, centros de trabajo o centros comerciales. Ahora vayamos a los factores que pueden influir en la plusvalía, pero de los cuales es posible tener un control y hacer algo para que aumente. MANTENIMIENTO O RENOVACIONES. Esto es algo que se debe hacer, estar al pendiente de que el lugar mantenga óptimas condiciones, es obvio, pero hay gente que pocas veces le presta atención. Aquí te dejamos los principales lugares en que puedes necesitar mantenimiento o incluso hacer alguna renovación para mantener el lugar actualizado. PINTURA INTERNA Y EXTERNA Aunque muchos no lo notamos, el mantener la pintura intacta hace que la casa se vea reciente y bien cuidada. Tanto la parte externa como la interna y también puedes dar un toque nuevo, cambiando el color.
EL BAÑO Este es uno de los lugares que podría requerir una renovación principalmente en los muebles. Esto para poder mantener una imagen actualizada, porque los muebles originales pueden dar una apariencia obsoleta. LA COCINA Utilizar colores neutros puede ayudar a lograr mantener una imagen ordenada. Al igual que el baño es necesario mantener los muebles actualizados, mármol o granito para las cubiertas podría ser buena opción, para realzar el lugar. VENTANAS Y PUERTAS Además de que se vean bien, que tengan aislación para frío, polvo o ruido puede ser un plus. LOS PISOS Esto es lo mismo que con los azulejos, si tienes pisos muy neutrales, es importante nada más que los mantengas lo mejor posible, las juntas limpias y solo necesitaras cambiar alguno si se llega a romper. ILUMINACIÓN Es importante que en general la casa tenga luz natural a través de ventanas, pero
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también poner especial atención a que todas las habitaciones tengan buena iluminación ya sea natural o artificial. JARDÍN Mantenerlo arreglado siempre le dará una buena imagen a la propiedad. Y para que sea más fácil te recomendamos plantas que sean fáciles de cuidar y dar mantenimiento. ROOF GARDEN Esto es para poder darle un plus al techo. Muchas veces lo dejamos sin uso. Pero últimamente son muy demandadas las casas que convierten el lugar en un espacio de convivencia. En conclusión es importante mantener tu hogar actualizado, esto para lograr mantener una buena plusvalía con el tiempo. Si el mantenimiento no es adecuado y quieres vender, la mala imagen puede hacerle pensar al comprador que la casa puede tener más problemas y no querrán pagar el precio adecuado. Considera también tu presupuesto, el dar un buen mantenimiento no tiene que ser necesariamente costoso. Ya sabes cómo aumentar la plusvalía del hogar, es hora de sacarle el mejor provecho.
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