YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.101
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CONTENTS 目录
霸气奢华 王者风范 6 Mapleton Ct， Kilburn
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新住宅价格指数：澳大利亚哪里的房价增长放缓程度最大？
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郊区最多的首府城市已经过了它们的鼎盛时期？
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房价指数：过去的3月份澳洲房地产行业发生了什么？
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租赁市场前景强劲？房地产投资者渴望购买
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年轻的澳大利亚人如何智胜房地产热潮进入市场？
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区域解读 Plympton SA 5038
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霸气奢华 王者风范 6 Mapleton Ct， Kilburn 矗立在 KILBURN 新区的第一豪宅，也是该区最 大最豪华的独立房屋。 宽敞气派、简洁庄重是这栋宅院给人留下的第一印 象。精心设计的园景花园、线条分明的外立面、古 典优雅的柱式门廊则完美的营造出兼具高级与现代 的独特风格。这座拥有 6 间卧室、三间浴室、四 车库的大型豪宅位于 770 平方米的土地上，其开 阔气势足以吸引所有人关注的目光。 进门后，宽敞而高大的门厅静默地迎接着主人，蜿 蜒的白色楼梯配有精美漂亮的铁艺雕花，中央铺就 花色地毯，二者互相映衬，不动声色地展示了整栋 宅院的高档优雅。 左侧是宽大正式的会客区和用餐区，精美富丽的天 3
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花及吊顶，装饰豪华的水晶吊灯和灯托，处处都彰 显了屋子的珍贵和精美。
致之下确立了主卧自然舒适的格调。主套房很大， 还有一个巨大的步入式衣橱和豪华卫浴套间，配有 豪华 Jet Spa 浴缸和带高品质台面的双梳妆台， 并配有古典奢华的超大镜子。
继续向前，则到了厨房和用餐区。明亮的阳光透过 玻璃门映照在高端大气的实木橱柜上，让人倍感家 的温暖。设备齐全的厨房配有便利的早餐吧、充足 的橱柜和独立的储藏室，是每个家庭厨师都梦寐以 求的厨房。
沿着楼梯步入二楼便可以一一看过其余五间卧室， 卧室中均配有衣橱，宽敞的空间还能够随主人的心 意继续增添物品。楼上的第二个浴室同样设有 Jet Spa 浴缸，干湿分离的设计竭力为居于此的人带 来最舒适的体验。二楼还设有私人休息室，在此可 以轻松地拥有舒适的电影之夜，也能在咖啡的香气 中俯瞰窗外的街道，享受别样的独处时光。
一楼的主卧室宽敞明亮，进门便可以让人体会到独 属于卧室的温馨，同时一楼花园的风景也随着宽敞 的窗户进入了室内，在充足的光线和四时变动的景
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在这一 770 平米的大宅院中，户外空间不容忽视。 除了精心打理的前花园外，后部还设有一个开放 独立的室外活动空间，非常适合家庭聚会。此外， 还有一个位于户外的娱乐空间，其中简易的厨房 洗漱间，（需新业主自行接通燃气和自来水便可 以使用）。显然，这个宽敞的空间用来举办派对 再适合不过。需要特别说明的是：后院还有一个 迷你果园，种有各种各样品种丰富的蔬果花卉， 例如：桃树、葡萄、火龙果、苹果、雪莲果、人 参果、韭菜、中草药、多肉植物等等，充满了农 家田园的风情和趣味。
还 有 许 多 便 利 设 施。 其 距 离 Costco、Coles 和 Churchill Road 购物中心都不过短短的 500 米， Prospect Roads 和周边地区也有专卖店和许多酒 吧和餐馆，世界各国的风味美食云集于此。俨然在 此形成了一条近一公里的风情美食街。阿德莱德椭 圆球场、水上运动中心以及北阿德莱德和中央商务 区距此皆在 5 公里范围之内，便利的交通能够让 人们随时来一场“说走就走”的快速旅行。 详细的住宅参数： • 占地 770 平方米 • 建于 2006 年 • 六间卧室、三间浴室、四车库 • 园景前花园
这座位于基尔本镇的豪宅，以其淡雅古典的风格、 阔 朗 大 气 的 格 调 为 人 们 所 瞩 目。 在 它 的 周 围，
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• 电动升降门双车库，可通往后院 • 独立洗衣房 • 分区学校：Roma Mitchell Secondary School • 理事会：阿德莱德港恩菲尔德 • 市政费：1941.85 澳元 / 年 • SA 水：274.40 澳元 / 年 • 下水道费：$630.24/a • 紧急服务税：467.45 澳元 / 年 附近设施 • Costco、Coles 和 Churchills 购物中心 • Prospect Road 的 Bunnings • Prospect 泳池和水疗中心 • Mapleton 保护区 学校 •Schools • Enfield Primary School • Prospect North Primary School • Blair Athol North b-6 school • Bowden Brompton Community School • Adelaide Secondary School of English • Prospection Kindergarten 有意请联系：Frank： 0450 216 898 Phoebe：0433 106 925
版权所有归原作者
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新住宅价格指数：澳大利亚哪里的 房价增长放缓程度最大？
澳大利亚房价的长期显著增长继续放缓，一些城 市的市场走势完全停滞，而另一些城市则无视降 温趋势。该报告的作者 Paul Ryan 表示，今天发 布的新 PropTrack 住房价格指数报告显示，全国 范围内的房价上涨势头“明显放缓”。
瑞安指出，这是两年来最慢的月度增长速度。“截 至今年 3 月，全国住宅价格上涨了 18%，”他说。 “尽 管房价增长的峰值已经明显过去，但 2021 年对 于房价增长来说是非常特殊的一年——是澳大利 亚历史上第三快的时期。要想在 2022 年达到这 一水平，还需要更多特殊情况。”
在 全 国 范 围 内， 上 个 月 住 宅 价 格 小 幅 上 涨 了 0.34%，远低于 2021 年全年的快速增长速度， 约为十年平均水平的一半。PropTrack 经济学家
该指数显示，南澳当月房价涨幅最高，为 1.03%， 而首都城市阿德莱德表现最为突出，房价上涨了
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0.84%。Ryan 表示，墨尔本 3 月份房价小幅下跌， 跌幅为 0.02%，Perth 和北领土房价跌幅更大， 为 0.11%，跌幅为 0.13%。在悉尼，上个月持续 了几个月的增长放缓，小幅增长了 0.32%，而新 南威尔士州整体增长了 0.76%。
他说，过去几个月推动房价增长放缓的主要因素 之一是较低抵押贷款利率的“影响减弱”。尽管 利率观察人士在等待印度央行自 2010 年末以来 首次上调官方利率 ( 一些人预计这将在几个月内发 生 )，但银行已经采取了行动，尤其是在固定利率 贷款方面。Ryan 表示，这已开始拖累房价增长。 “新业主自住贷款的平均利率现在是 2.5%，这是 几年来的首次增长。当澳大利亚央行在 2022 年 晚些时候提高现金利率时，预计借贷利率将进一 步大幅上升。”
2021 年的另一个明星城市布里斯班也在 3 月份 继续降温，房价上涨了 0.49%。尽管如此，Ryan 先生指出，阳光之州首府的住宅价格中值同比增 长了 27.02%，是所有首府城市中 12 个月增长率 最高的。 Ryan 表示 :“在大流行后的市场中，地区市场的 表现继续优于资本市场。”“过去一年，地区房 价上涨了 24%，但首都房价仅上涨了 15%。在过 去的一年里，布里斯班、昆士兰地区、新南威尔 士州地区和澳大利亚都有显著的增长。“
预计今年的另一个趋势是，房地产市场的投资者 活动将继续复苏。Ryan 表示 :“移民的回归将重 振房东租赁需求的一个关键来源，尤其是在市中 心地区。”“自疫情以来，人们的偏好发生了转变， 这也使得市中心和公寓相对便宜，这包括投资者 通常更喜欢的住房类型。”
这一趋势预计将持续下去，至少在 2022 年上半年， 地区的吸引力将保持强劲。Ryan 表示 :“尽管近 期房价有所上涨，但在大多数情况下，房地产价 格仍明显低于城市。”“但随着 2022 年有望成 为城市生活方式不间断的一年，居住区域密集的 好处又回来了，这种吸引力可能会减弱。”
但 Ryan 表示，总体而言，今年剩余时间的价格 增长前景“低迷”。他说 :“随着价格赶上了较低 的借贷成本，进一步的增长依赖于收入增长，而 收入增长在过去几年里一直是温和的。”“这将 被加息的时机和速度所平衡，这仍是 2022 年房 地产市场最大的未知数。” 8
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郊区最多的首府城市已经过了它们 的鼎盛时期？
2021 年，年度房价创下澳大利亚历史上第三高的 增速。这是由创纪录的低利率、强劲的住房需求 和有限的供应推动的。随着按揭还款的增加，房 价增长已经放缓，一些资本受到的影响比其他资 本更大。
到价格下跌也就不足为奇了。
PropTrack 住 宅 价 格 指 数 的 数 据 显 示， Melbourne、Perth 和 Darwin 在 2022 年 3 月 都经历了房价下跌。过去一年，这些城市的房价 涨幅一直低于其他首都，尤其是布里斯班、阿德 莱德和霍巴特。
Perth 和 Darwin 显示出整个首府价格下跌的最 强烈迹象，大约三分之一的郊区的交易价格中位 数从过去一年的峰值下降。
为了更好地了解价格增长的低迷程度对每个首府 城市的影响，需要计算每个首府内郊区从 2021 年峰值价格下降的比例。
Melbourne 紧随其后，其郊区 20% 的房价中位 数从 2021 年的峰值下降。相比之下，布里斯班、 阿德莱德和霍巴特的郊区只有不到十分之一的郊
随着澳大利亚各地的价格增长放缓，他们率先看
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区交易价格中位数低于过去一年的峰值。虽然全 国各地的价格增长有所放缓，但这些趋势证明， 在提供海滨生活方式和相对可负担性的首府城市， 需求仍然强劲。
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在澳大利亚房地产市场经历了一段时期的快速增 长之后，我们预计未来几个月房价将继续以较慢 的速度上涨，利率的时机和速度上升是 2022 年 剩余时间房地产市场前景的巨大未知数。
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房价指数：过去的 3 月份澳洲房地 产行业发生了什么？
新的 PropTrack 房价指数显示，尽管全国房价大 幅放缓，但 3 月份房价上涨。南澳本月价格涨幅 居榜首，阿德莱德的势头持续强劲。在过去一年中， 区域价格增长继续超过首府城市，新南威尔士州， 昆士兰州和塔斯马尼亚州地区是生活方式地点和 大型住宅趋势的受益者。PropTrack 今天推出的 新房价指数衡量了澳大利亚各地住宅物业价格的 变化，分析了房地产市场趋势，并就推动房地产 市场的关键因素提供了专家见解。想要了解详细 情况，就继续往下看吧！ 以下是 2022 年 3 月报告中的主要亮点：
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· 澳大利亚房价在 3 月份上涨了 0.34%。这大约 是十年平均月增长率的一半，大大低于去年这个 时候的增长率。 · 南澳大利亚州的月度价格涨幅最高，阿德莱德 是首府城市中表现最好的城市。 · 3 月份墨尔本的房价小幅下跌，珀斯和北领土 的房价跌幅较大。 · 在大流行后的市场中，区域地区的表现继续优 于首都。过去一年，该地区的价格上涨了 24%， 但首都的房价仅上涨了 15%。 · 在过去的一年中，增长突出的是布里斯班，昆 士兰地区，新南威尔士州地区和澳大利亚首都直
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辖区。
价全年上涨了 20%，同期单位仅上涨了一半。
自 2021 年底以来，房价增长已经放缓
新南威尔士州和布里斯班地区在增长最快的地区 中占有突出地位
房价增长在 2022 年大幅放缓。3 月份，全国房 价以 2020 年 5 月以来最慢的月度涨幅，这是全 国封锁解除后的一段时间。
在过去一个月和一年中增长最快的 SA4 地区中， 区域区域也占有突出地位。其中许多地点位于新 南威尔士州地区，这是 2022 年价格势头最大的 地区。
在 截 至 3 月 的 一 年 中， 全 国 住 宅 价 格 上 涨 了 18%。 尽 管 房 价 增 长 的 峰 值 显 然 已 经 过 去， 但 2021 年是房价增长如此特殊的一年 - 这是澳大利 亚历史上第三快的插曲。在 2022 年，还需要进 一步的特殊情况才能与之相匹配。
纵观各国首都，外围地区的优异表现是显而易见 的。随着房屋面积的扩大和通勤的减少，这些地 区在大流行后的时期越来越突出。 有趣的是，随着工人在 2022 年返回办公室和移 民完全返回，这种平衡是否会回到内城。
区域和房屋继续受益于大流行引起的偏好转变 在大流行之后，该地区继续受益于相对可负担性 和偏好向生活方式地点和大型住宅的转变。过去 一年，该地区地区的价格上涨了 25%，但首都的 房价仅上涨了 16%。
展望 自 2020 年年中以来，房地产市场经历了异常强 劲的增长。这是由历史性的低借贷成本、前所未 有的偏好转变和低可用库存量推动的。
3 月份，所有州的地区表现都优于首府地区。在 新南威尔士州，昆士兰州和塔斯马尼亚州地区， 地区的优势尤为明显，过去一年的增长率已超过 24%。
到目前为止，2021 年末和 2022 年价格增长放缓 主要反映了低利率对市场的影响减弱。抵押贷款 利率已经开始上升，特别是固定利率贷款的利率， 这已经开始对房价增长造成压力。新自住业主贷
这些相同的偏好转变使全国各地的房价受益。房 12
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款的平均支付率为 2.5%，这是几年来的首次增长。 当澳洲联储提高现金利率时，预计借贷利率将进 一步 - 更大 - 增加，人们普遍预计在 2022 年晚 些时候。 一段时间以来，区域市场的价格增长一直强于首都 城市，我们预计至少在 2022 年上半年，这种情况 将持续下去。澳大利亚地区的诱惑力仍然强劲，尽 管最近房价上涨，但在大多数情况下，房地产价格 仍远低于城市。但随着 2022 年有望成为城市生活 方式不间断的一年，而更密集的生活区带来的好处 将回归，这种吸引力可能会有所减弱。
投资者的回归是我们预计在 2022 年将继续的另 一个故事。移民的回归将重振房东租金需求的一 个关键来源，特别是在市中心地区。自大流行以来， 偏好的转变也使市中心的位置和公寓都相对便宜， 这构成了投资者通常喜欢的房屋类型。 但总体而言，价格增长前景仍然低迷。 随着价格赶上较低的借贷成本，进一步的收益取 决于收入增长，几年来，收入增长在全国范围内 保持温和。这将与加息的时间和速度相平衡，这 仍然是 2022 年房地产市场最大的未知数。
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租赁市场前景强劲？ 房地产投资者渴望购买
尽管澳大利亚各地的租金危机日益严重，但由于 需求强劲，租户可用的房屋短缺，但全国各地的 租金收益率一直在下降。但这并没有抑制潜在房 地产投资者的精神，稳健的前景提振了信心，并 看到经济活动飙升。
下降，唯一的例外是悉尼的外环，距离中央商务 区 10 至 20 公里。总租赁单位收益率也出现了 同样的趋势，但布里斯班的内环除外，该内环距 离 CBD，布里斯班的外环和悉尼的外环 0 至 5 公里。这三家公司都表现出稳定或不断增加的租 金收益率。
根据 PRD 的最新研究，2021 年，悉尼、墨尔本、 布里斯班和霍巴特大部分地区的房屋租金收益率
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这是强劲的价格增长超过租金增长的结果，总租
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金收益率代表了根据其价值衡量的投资物业的年 度总收入。" 例如，悉尼内环的年度房屋销售价 格增长中位数为 35.5%，但房屋租金价格增长 中位数为 2.4%，"PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 说。
数的低或下降，这表明对租金的需求强劲，并将导 致更高的租金回报和更快的入住率，以获得更好的 现金流。另一个考虑因素是增长驱动因素的存在， 包括基础设施发展，吸引更多的人到该地区，并导 致强劲的租金需求和未来的资本增长。
" 同样，霍巴特中环的年度房屋销售价格增长中 位数为 33.6%，远高于房屋租金价格增长中位数 7.8%。" 由于租金收益率是根据收到的租金收入 与房产价值衡量的，这会导致租金收益率下降。
但由于租赁市场紧张，房地产价格增长放缓，澳 大利亚各地的租金上涨，今年租金收益率可能会 再次上升。这对投资者来说是个好消息，他们将 在房地产周期的这个阶段将注意力从资本增长转 向租金回报，更高的收益率等同于更高的收入。
Mardiasmo 博士表示，在租金收益率下降的地 区，如新南威尔士州的 Albury，维多利亚州的 Bendigo，塔斯马尼亚州的 Glenorchy 和昆士兰 州的 Burleigh Heads，相对于需求而言，供应不 足，买家竞争导致中位数房屋销售价格呈指数级 增长。
为什么收益率正在回升？ PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，所有 首府城市的广告租金都在上涨，特别是在布里斯 班，阿德莱德，霍巴特和珀斯，与大流行前的水 平相比，这些城市的租金大幅上涨。" 在墨尔本和 悉尼，我们看到广告中的租金在大流行的第一部 分的大部分时间里下降，"Moore 先生说。这种情 况现在开始逆转，这些城市的租金也在增长。
收益率下降对投资者来说是个坏消息吗？ Mardiasmo 说，租金收益率下降对投资者来说并 不一定是坏消息，特别是如果其他因素趋于一致的 话。这些因素包括租金上涨，空置率和平均上市天
根 据 PropTrack 的 数 据， 澳 大 利 亚 各 地 的 广 告 15
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租金中位数为每周 450 澳元，过去六个月上涨了 4.5%，因为租赁市场收紧，租房者面临有限的选 择。总租赁房源比大流行前低 23%，比 12 个月 前下降 21%，这导致全国空置率非常低，约为 1%。 Moore 表示，租金上涨将有助于支撑投资者的收 益率，特别是因为预计今年房价不会像去年那样 迅速上涨。
抛售并退出了房地产市场，许多人可能会在房价 强劲增长后出售以锁定收益。但 Moore 表示，随 着投资者在市场上变得更加活跃，这种动态现在 开始逆转。" 投资者在新住房贷款中所占的份额处 于大流行开始以来的最高水平，" 他说。
" 在过去的几个月里，价格每月上涨约 0.5%，在 截至 2 月份的一年中上涨了 19%，" 他说。" 与 2021 年大部分时间每月约 2% 的增长率相比，这 已经放缓，价格比 2021 年上涨了 23%。
Mardiasmo 博士表示，自 COVID-19 以来，投 资者已经卷土重来，承诺截至 2021 年 12 月的 投资者贷款为 103 亿澳元，在过去 12 个月中增 长了近 75%。在此期间，投资者融资的比例也有 所增长，从 2020 年 12 月占住房贷款承诺总额的 23% 增长到 2021 年 12 月的 32%。
他说，对房东来说，一个积极的方面是，房屋租 房的速度非常快。" 在报告为租金之前，租金在 realestate.com.au 上 市 的 中 位 数 时 间 降 至 22 天，比大流行前短五天，" 他说。
Mardiasmo 博士表示，将于明天公布的联邦预算 和定于 5 月举行的联邦大选是投资者不确定的两 个来源。但澳大利亚租赁和销售市场持续的住房 供应不足将支撑未来的价格。
投资者越来越活跃
Wakeley Properties 的 Thomas Coussens 也 是一名投资者，在布里斯班和南澳大利亚沿海拥 有两处房产，他表示，资本增长已成为突出的投
在 2020 年末和 2021 年的法庭上，许多投资者 16
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资优势。" 澳大利亚，特别是布里斯班的住宅房 地产被视为最稳定的资产类别，"Coussens 先 生说。
金和大量租金。" 随着利率上升，联邦选举和可能 的政府更迭，我们将看到租金短缺和价格增长放 缓创造更好的整体收益率。
" 随着州际移民处于历史最高水平，即将到来的奥 运会以及布里斯班和悉尼之间的价格差距，在可 预见的未来，预计将有巨大的上行空间。" 我的计 划是长期搁置。我打算扩大我的投资组合，因为 澳大利亚房地产的历史轨迹一直是显着增长的轨 迹之一，我的观点是，这将继续下去。
投资者 Ryan Khorianto 在悉尼有两处投资物业， 一处是他五年前购买的利德科姆，另一处是他两 个月前在莱平顿购买的，此外还有他自己的房子。 Khorianto 先生在悉尼西部还有另一处投资物业， 他在 2010 年代中期出售了该物业，虽然他获得 了 20 万澳元的利润，但他表示，长期持有房地产 是一个很好的教训。
Coussens 先生表示，对于投资者来说，收益率 是房地产的最低优先级，重点是资本增长驱动因 素，包括靠近 CBD，公共交通，商店和学校。但 他表示，租赁物业的短缺正在迅速创造一个竞争 激烈的租赁市场，潜在租户提前 " 提供 " 更高的租
他说，在最近的繁荣时期，它的价值会进一步上涨。 Khorianto 先生的 Lidcombe 物业价值上涨了约 30 万澳元，现在现金流为正，租金最近也增加了 每周 20 澳元，潜在租户很容易获得。
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年轻的澳大利亚人如何智胜房地产 热潮进入市场？
澳大利亚首次购房者首当其冲地承受着住房负担 能力问题恶化的冲击，房价越来越高，存款障碍 比 以 往 任 何 时 候 都 要 严 重。PropTrack 数 据 显 示，仅去年一年，澳大利亚房价中位数就上涨了 22.7%，工资未能跟上房价增长的步伐。现在， 在某些地区节省 20% 的存款可能需要近十年的时 间，然后在此之上还有成本。所有这些都意味着 许多年轻的澳大利亚人正在努力进入房地产市场。
许多人走 传统的与亲密伴侣一 起购买的路线， 而其他人则很幸运地有爸爸妈妈的银行帮 助 ...... 但是，如果您没有这些选项，该怎么办？ PropTrack 经 济 研 究 总 监 Cameron Kusher 表 示，首次购房者比以往任何时候都更难与高房价 和借贷壁垒作斗争。 " 节省押金和贷方抵押贷款保险的征收推迟了购买
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者首次进入房地产市场的时间表，"Kusher 先生 说。他说，政府计划，如第一住房保证 - 联邦政 府正在将其作为周二公布的预算的一部分进行扩 展 - 是有帮助的。
表示，抵押贷款伙伴需要将风险缓解放在首位。 " 随着时间的推移，每个人的期望和生活环境都会 发生变化，"Palise 先生说。如果发生这种情况， 制定明确的退出战略和双方之间的法律合同非常 重要。通常，诸如生孩子，人际关系破裂以及经 济困难时期之类的事情将决定是否需要出售房产， 即使对方不想出售。
" 应该指出的是，每年可用的名额数量仍远低于任 何一年市场上的首次购房者数量。尽管面临挑战， 但许多首次购房者无论如何都设法在房地产阶梯上 站稳了脚跟，通过采用创造性的策略智胜了繁荣。
先购买投资物业 " 租房 " 的概念，即首次购买者在他们能够负担得 起的增长地区购买投资物业，并在他们想住的地 方租房，正在作为一种策略获得动力。" 这样做的 主要好处是，它使买家能够尽早进入市场，而不 会牺牲他们想要居住的地方和他们的短期幸福感， "Palise 先生说。
与伴侣组队 与 非 亲 密 伴 侣（ 如 兄 弟 姐 妹， 父 母， 表 亲， 朋 友，同事甚至志同道合的陌生人）（有时被称为 " 抵押贷款伴侣 "）合作是一种越来越受欢迎的策 略。它变得如此普遍，以至于一些贷方现在有量 身定制的贷款产品，甚至还有一个名为 Mortgage Mates 的网站，被描述为房屋所有权的 Bumble 或 Tinder。自最近推出以来，该服务已开始匹配 志同道合的陌生人，帮助他们一起买房。 去年年底，CommBank 的研究发现，超过四分 之一的澳大利亚人考虑过与非传统合作伙伴一起 购买房产，三分之二的人表示负担能力是其背后 的原因。该贷款人有一种名为 " 财产份额 " 的产品， 允许借款人与抵押贷款伴侣分摊购买房屋的成本， 同时保留对个人财务状况的控制。 Mortgage Mates 创始人 Daisy Ashworth 表示， 这项服务的流量正在增加，预计第一次购买将在 未来六个月内通过比赛进行。" 澳大利亚的住房负 担能力现在是前所未有的 - 这就是为什么人们希 望与陌生人一起购买的原因，"Ashworth 女士说。 " 人们长大后不会认为这是他们的房屋所有权梦想 成真的方式，但他们说，' 我 30 岁了，我不想等 到遇到伴侣买房，所以我正在寻找进入市场的替 代方法 '。 Australian Housing and Urban Research Institute 董 事 总 经 理 Michael Fotheringham 表示，从某种意义上说，与非亲密伴侣配对买房 是共享住房的新方式。" 你在你共同拥有的房产中 建立股权，然后每个人都继续购买自己的地方或 与合作伙伴一起购买，"Fotheringham 先生说。 这是迈向个人房屋所有权的一步。
" 有了更长远的眼光，如果他们的投资物业表现良 好，这将使他们有能力在赛道上购买他们的 ' 梦想 家园 '。Palise 先生表示，澳大利亚各地有许多地 区可以以低至 30 万澳元的价格购买优质投资物 业，但在购买之前必须进行彻底的尽职调查。" 这 种策略的缺点之一是投资者往往不得不在他们不 熟悉的地区购买，" 他说。 Fotheringham 先生说，另一个缺点是，你无法 获得政府给予首次购房者的补助金，但你可以为 投资者提供有利的税收设置，这可能会使购房者 过得更好。Liam Carmody 成为一名进入房地产 市场的租房者，在塔州购买了他的第一处房产， 然后继续建立房地产投资组合。 他最初和他现在的妻子阿米在卧龙岗租房，但后 来这对夫妇搬进了与陌生人合租的房子，帮助他 们攒了几年钱，并做了任何他们能赚钱的工作。 一旦他们建立了足够大的存款，这对夫妇在 2010 年代中期以不到 30 万澳元的价格购买了他们的第 一处房产 - 朗塞斯顿的一套三居室房屋。这对夫 妇后来还搬到了阿马代尔附近的一个偏远地区， 以节省更多的钱，卡莫迪斯的雇主补贴了 18 个月 的租金。随着储蓄和朗塞斯顿房产的增长，这对 夫妇继续购买更多的投资房产，以及他们自己的 房子。 " 我们决定先购买投资物业，而不是购买房屋，因 为我们买不起我们想要的房子。他建议其他首次 购房者考虑采用租房策略，这不仅是为了负担得 起，也是为了灵活性，特别是对于可能想要旅行
虽 然 这 可 能 是 踏 上 房 地 产 阶 梯 的 好 方 法， 但 Palise Property 业主和买家经纪人 Steve Palise 19
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或尽早改变生活的年轻买家。
Mardiasmo 女士说，一些澳大利亚人正在投资股 票或加密货币等资产类别，甚至是乐高，纸牌游戏， 纪念品和邮票等高价值收藏品，以帮助节省更大的 存款，使他们能够进入市场。" 在投资选择方面， 年轻人越来越受到良好的教育，他们将其视为积累 财富并在以后准备购买房屋时兑现的另一种方式。
搬到更便宜的地区 一些初来乍到的人正在搬到更实惠的地方 - 无 论是不同的州，城市还是地区 - 以便购买他们 的第一套房子。" 通过在家工作和远程选择，这 也为首次购房者打开了大门，使他们在选择领域 时 更 具 流 动 性，"PRD 首 席 经 济 学 家 Diaswati Mardiasmo 说。
租房自有计划使租房者能够在预定期限后购买房 屋，这是另一种选择，但可能充满危险。 Palise 先生说，积极的一面是，它消除了节省典 型较大押金的需要，在购买时获得融资，并保护 买家免受该地区未来房地产价格增长的影响，如 果它超过预定金额。
Mardiasmo 说，这种差异的一个很好的例子是希 望从墨尔本搬到布里斯班的潜在买家。根据 PRD 的数据，预算为 90 万元或以上的首次购房者可以 进入墨尔本内环 3.7% 的住宅市场，距离 CBD5 公 里， 距 离 墨 尔 本 外 环 约 53% 的 住 房， 距 离 CBD10 公里至 20 公里。这是基于房价中位数， 收入中位数和借贷能力，以确定在特定地区找到 潜在住宅的机会。" 然而，在同样的预算下，你可 以进入布里斯班内环的 18.9% 和布里斯班外环的 79.4%，"Mardiasmo 女士说。
如果市场表现良好，这些对买家来说可能是件好 事，但如果价格回落，租房者就需要以高于市场 价格的价格购买房产。" 买家在支付最终付款之前 不会实际拥有房屋，他们可能会面临无法获得房 产融资的风险，您将失去所有花费的钱，" 他补充 说。由于在最终商定的付款之前，您对该物业的 控制权为零，因此该物业也可能被银行从当前所 有者手中收回。
其他创意策略 20
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区域 解读
Plympton SA 5038 1.区域概况/概述 Plympton位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为4,748人（2016 Census）。Plympton的北部紧邻 Kurralta Park，东部紧邻Glandore，西部紧邻North Plympton，南部面向South Plympton。此区归West Torrens Council管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Plympton Primary School，Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，358名在校生 Plympton International College，Plympton 5038 1-12年级，男女同校，398名在校生 Errington Special Education Centre，Plympton 5038 男女同校，105名在校生 Black Forest Primary School，Black Forest 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生 Forbes Primary School，South Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，274名在校生 周边私立学校 St John the Baptist Catholic School，Plympton 5038 私立小学，1-7年级，男女同校，305名在校生 SEDA College SA，Glandore 5037 私立中学，男女同校 Emmaus Christian College，South Plympton 5038 1-12年级，男女同校，733名在校生 St Anthony's School，Edwardstown 5039 私立小学，1-5年级，男女同校，135名在校生 Immanuel College，Novar Gardens 5040 私立中学，7-12年级，男女同校，971名在校生
3.人口构成 Plympton的面积约为1.8平方公里。2011年，普林顿的人口为4,509人。到2016年，人口为4,748人，在此 期间该地区的人口增长率为5.3%。Plympton的主要年龄组是20-29岁。Plympton的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1800至2399美元的抵押贷款还款。一般来说，Plympton的人从事专业职业。2011 年，Plympton55.2%的房屋是自有住房，而2016年为54.9%。（资料来源：澳大利亚统计局） 22
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4.配套设施 Plympton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。 有学校、购物中心、酒吧、咖啡馆、超级市场、公园等。 Plympton区附近有购物中心、印度餐厅、饭店、疗养院、学校等。 Plympton距离Adelaide市中心约6.3公里，开车需9分钟即可到达市中心。 公交线路包围整个Plympton，公共交通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Plympton已经卖出了72套独栋房屋，售价中位数为$795K，同比增长30.0%。平均需 要45天即可售出，房东减价为-0.05%。 24
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单元房 在过去的12个月里，Plympton已经卖出了94套单元房，售价中位数为$331K，同比增长17.4%。平均需要 49天即可售出，房东减价为-0.05%。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/plympton-5038-sa#Unit 25