YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.105
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CONTENTS 目录
璀璨光华，照亮无限可能；城市胜景，点缀出彩人生 ——Avanti Adelaide，坐享不凡生活
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阿德莱德35岁以下最好的房地产经纪人揭晓——50-26名！
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阿德莱德35岁以下最好的房地产经纪人揭晓——第25-1名！
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房屋保障计划：当价格上限提高时， 首次购房者或许可以将目光投向额外的郊区！
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新报告揭露了澳大利亚租金负担能力危机的惊人程度！
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在这场历史性的房地产热潮之后， 再过五年，房屋可能值多少钱？
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区域解读 South Plympton SA 5038
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璀璨光华，照亮无限可能 城市胜景，点缀出彩人生 Avanti Adelaide，坐享不凡生活 399 King William St 3
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现代都市以其无与伦比的热闹与繁华吸引着人们的 驻步，但当人们游走在包罗万象的凡世之间时，却 不由渴望着身躯与心灵的安居之地。如今，Avanti Adelaide 已率先做出了行动——在历史悠久且优 雅的威廉国王街上，Avanti Adelaide 为所有享受
城市生活的人们打造了独一无二的私人领地。 Avanti Adelaide 由 业 内 著 名 建 筑 师 Goran Lovrinov 设计。Goran Lovrinov 在澳大利亚的 商业机构、工业、中低密度住宅领域拥有丰富的
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经验，曾参与设计了 1,000 多个项目，可谓该领 域的专家。
积 61 平方米，阳台面积 4 平方米的一居室和位 于 5-14 楼单元 602-1302，室内面积 48 平方米， 阳台面积 8 平方米的一居室。
而负责 Avanti Adelaide 项目的项目经理 & 主管 Lou De Rosa，则拥有广泛的优质住宅开发经验。 凭借着对质量的热情和对卓越的承诺，他知道如 何成功落实设计师的想法，如何给予客户最佳的 体验，而他也总是用完美的作品交付项目。
而 无 论 哪 种 户 型， 都 有 一 个 共 同 点 —— 那 就 是 合 理 的 布 局， 明 朗 的 光 线， 以 及 极 佳 的 安 全 性 和隐私性。当人们因繁忙的工作而疲惫，因复杂 的人际交往而不安，因快节奏的生活而焦虑时， Avanti Adelaide 给予人们了一个完全自在的空 间。倚靠在 Avanti Adelaide 阳台上，在轻轻吹 拂的晚风间、在城市的灯火里，Avanti Adelaide 会用无言的陪伴抚平人们所有糟糕的心绪。
在业内专家的通力合作之下，Avanti Adelaide 伴 随着高贵的品质、优雅的环境、摩登的风格来到 了阿德莱德。而在上述的诸多优点之外，Avanti Adelaide 这个包括商业和酒店设施的多功能综合 体距离标志性的 Rundle 购物中心、河岸、娱乐 和大学区仅一箭之遥。居住于此，也就相当于与 阿德莱德的多元文化亲密接触，拥有无数投资工 作、娱乐休闲和享受城市生活节奏的机会。
还需要特别提到的是，Avanti Adelaide 拥有一个能 够俯瞰城市全景的屋顶泳池。在那里，波光粼粼的 蓝色池水与光芒夺目的城市夜景将治愈每一个人。 Avanti Adelaide 的外部环境也十分优越，不仅 位于 free tram 沿线，出行方便快捷；而且比邻 South Tce 绿地公园，能够随时欣赏美丽的景观， 感受自然的气息。
Avanti Adelaide 的精品公寓一共有四种户型。 5-14 楼的单元 601-1301，为内部面积 65 平方米， 阳台 3 平方米，总面积 68 平方米的精致一居室。 5-14 楼的单元 602-1302 则是室内面积 68 平方 米，阳台 8 平方米的二居室。
在漫长的人生道路上，人们追逐梦想，努力工作， 在大城市中打拼。但是，世界上没有谁能够在前 进的道路上永不停歇。而 Avanti Adelaide，竭 力在繁华中辟出一片净土，给予人们更多选择——
此外，还有位于 5-14 楼单元 603-1303，室内面 5
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让人们进可贴近喧闹的世界，寻找功成名就；退 可享有不被打扰的自在与宁静，思考人生和未来。
- 一楼餐厅 - 顶层空中酒吧、泳池及商务中心 - 精装修高品质公寓 - 公寓售价 16 万澳币起 -10% 的定金即可锁定心仪户型 - 开发商提供 6% 的净投资收益回报保障，可签定 4 个 5 年即 20 年的租金保障合约
更多详细的参数： - 安全地下停车场 - 新地面零售租约 - 豪华开放式一居室 & 两居室
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有意请联系 :
Helen Gong 0411 786 272 helen@refined.com.au
Chloe Zhao 0401 930 557 chloe@refined.com.au
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阿德莱德 35 岁以下 最好的房地产经纪人揭晓 ——50-26 名！
新冠肺炎大流行和封锁促使许多人评估他们想要如 何生活，更重要的是，他们想要如何工作。疫情还 推动了该国有史以来最大的房地产热潮之一。考虑 到这两个方面，当听到许多人决定成为房地产经纪 人，或加倍从事现有的房地产职业，以使销售额达 到下一个水平时，就不足为奇了。在编制 50 位房 地产新秀名单时，作者联系了南澳最大的经纪公司， 找出了他们中年龄在 35 岁及以下的明星，并根据 2021 年的总销售额对他们进行了排名。 从地域到年龄，从平均上市时间到从业年限，这 些都是你为自己找到合适的代理商所需要知道的。 文中包含的所有信息都是由代理商提供的，简历 引用的特色出现在 realestate.com.au。加入我 们一起倒数南澳 35 岁以下能力最好的销售。这份 名单包括了排名在 50 到 26 之间的人。好奇他们 是谁吗？一起来看看吧！
50.TOM DUNSTAN 在海上工作了 10 年之后，Tom 在自己进行开发 时意识到他对房地产的不可否认的热情，他带来 了一长串可转移的人才，包括对细节的关注，时 间管理以及在极端压力下专注的能力。汤姆有动 力为他的年轻家庭提供最好的榜样，同时他对充 满活力的房地产世界无尽的崇拜 - 汤姆在每一步 都提供高水平的个性化服务和平易近人。 机构：Harris Real Estate 年龄：31 岁 行业年限：2 年 关注地理区域：北郊 2021 年的平均上市时间： 2021 年出售的住宅物业数量：2 2021 年平均销售价格：$ 468，250 2021 年售出的住宅物业总价值：$ 936，500 8
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体验。与经验丰富的房地产专业人士团队合作将 使惠特尼在行业中脱颖而出。决心能够成长，总 是在建设性的反馈之后，努力比昨天的她更好。 机构：Ray White Whyalla 年龄：29 岁 行业年限：8 年 关注地理区域：Community of Whyalla 2021 年的平均上市时间：84 天 2021 年出售的住宅物业数量：28 2021 年平均销售价格：$ 250，000 2021 年售出的住宅物业总价值：670 万澳元
49.NATHAN VIOLA 作为一名天生的谈判者，Nathan 的人际交往能 力和同理心会让你从第一次见面起就充满信心， 你的最大利益是他做出的每一个决定的核心。
47.NATHANIEL KENNERDALE 2015 年，21 岁 的 Nathaniel 开 始 了 他 在 房 地 产领域的职业生涯，并开始在 Ray White Port Adelaide 工作。Nathaniel 在澳大利亚获奖最多 的代理商之一的指导下并与之合作，他学会了在 出售房产时获得高价所需的技能，并以为每个客 户提供五星级服务而自豪。
Nathan 是一个内心的家庭男人，他的核心价值 观以耐心，勇气和诚实为中心 ; 不仅为了他的客户， 也为了他日常生活中的每一次相遇。帮助别人的 喧嚣是他的“为什么”，所以当内森站在你这边时， 你可以放心，他会带来他顽强的承诺和坚定的可 靠性，以确保你 100% 的时间都能得到最好的结 果。
机构：Ray White Port Adelaide 年龄：28 岁 从业年限：7 关注地理区域：西郊 2021 年的平均上市时间：23 天 2021 年出售的住宅物业数量：15 2021 年平均销售价格：$ 508，514 2021 年售出的住宅物业总价值：707.9 万澳元
机构：Noakes Nickolas 年龄：21 岁 从业年限： 3 关注地理区域：西海岸 2021 年的平均上市时间： 24 天 2021 年出售的住宅物业数量：3 2021 年平均销售价格：$ 728，333 2021 年售出的住宅物业总价值：218.5 万澳元
48.WHITNEY HANNAGAN Whitney 投入了相当大的精力来建立良好的人际 关系，她过着一种非常平衡的生活方式，既要兼 顾一个年轻的家庭，对健身，健康和福祉有很高 的积极性，并且她的丈夫定期在州际上工作，她 可以联系并确保从头到尾的顺利和非常个性化的
46.LEVI PROUDE Levi 出生于一个房地产家庭，一生都在听并参与 了房地产对话。他的奉献精神闪耀着光芒，是 SA 最年轻的注册拍卖师，也是 18 岁时获得完全许可 的土地经纪人。现在，在 25 岁的敏锐年龄，当你 让列维和他的特纳团队照顾你时，你可以期待更 9
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多。Levi 以与所有客户的有效沟通和发展牢固的 关系而自豪。在年轻时购买他的第一套房子使他 能够亲身体验购买之旅，并渴望为他的供应商和 购买者提供卓越的服务和积极的体验。
的关键原则，即强烈的职业道德，真正帮助他人 的愿望，诚信行事，并努力提供最佳的客户体验， 将带来成功。高度坚定，具有出色的沟通和谈判 技巧，以及流利的三种语言，使他成为决定哪个 代理商最有能力出售您的房产的绝佳选择。
机构：Turner Real Estate 年龄：26 岁 从业年限： 1 关注地理区域：Seaton 2021 年的平均上市时间： 13 天 2021 年出售的住宅物业数量：20 2021 年平均销售价格：$ 355，769 2021 年售出的住宅物业总价值：711.5 万澳元
机构：LJ Hooker Flinders Park 年龄：28 岁 从业年限： 5 关注地理区域：Findon 2021 年的平均上市时间： 60 天 2021 年出售的住宅物业数量：47 2021 年平均销售价格：$ 393，838 2021 年售出的住宅物业总价值：1142.1 万澳元
45. Reece Pilgrim 销售主管 Reece Pilgrim 平易近人，脚踏实地， 是一位完美的专业人士，他相信您只能与您代表 客户交付的结果一样好。里斯将乡村价值观与城 市专业知识相结合，并因其相关的精神和严肃的 方法而在房地产领域享有盛誉。他是那种以当地 市场知识为荣的代理商，并相信业务关系建立在 个性化的方法之上。
43.Charmaine Charmaine 在奥古斯塔港生活了 14 年，在皮里 港不远处长大。自从搬到奥古斯塔港以来，她通 过管理角色，在零售环境中工作并继续成为一名 企业主，在社区中建立了良好的基础。自 2017 年以来， 她一直在 Ray White Port Augusta 工作， 并对房地产行业产生了浓厚的兴趣。凭借对细节 的非凡眼光和高水平的情商，Charmaine 将与您 合作，为您和房屋的销售实现绝对最佳的结果， 保持整个过程顺利，积极和无压力。
机构：Ray White Norwood 年龄：29 岁 行业年限：18 个月 关 注 地 理 区 域：Colonel Light Gardens/ Westbourne Park 2021 年的平均上市时间：21 天 2021 年售出的住宅物业数量：9 2021 年的平均销售价格：$ 796，444 2021 年售出的住宅物业总价值：716.8 万澳元
机构：Shaun Thomas 年龄：33 岁 从业年限： 5 关注地理区域：Port Augusta & Quorn 2021 年的平均上市时间： 110 天 2021 年出售的住宅物业数量：47 2021 年平均销售价格：$ 253，665 2021 年售出的住宅物业总价值：1242.9 万澳元
44.MUSTAFA RAZAEE Mustafa 是一位引人入胜的年轻人，也是房地产 行业新一代的成功者之一，他真正了解提供卓越 客户体验的真正含义。他运用了从家人那里学到
42.Shaun Thomas Shaun Thomas 在房地产管理和销售方面拥有丰 富的经验，喜欢帮助人们找到理想的家园。这激 10
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励他为他的供应商和购买者获得最佳结果。他为 自己全面的市场知识，沟通技巧，精力和纪律而 感到自豪，以将客户放在首位。Shaun 在这个行 业工作了很多年，他明白买卖房产可能是一个充 满压力的时刻，他会尽一切努力帮助你完成这个 过程。
并肩工作。Will 很荣幸成为 2017 年 SA Life 金 槌新星大赛以及 25 岁以下组别的冠军。这项由拍 卖师和估价师协会举办的全州范围的比赛旨在表 彰该州最优秀的拍卖师。
机构：Ouwens Casserly Real Estate 年龄：25 岁 从业年限： 5 关注地理区域：东北郊 2021 年的平均上市时间： 52 天 2021 年出售的住宅物业数量：31 2021 年平均销售价格：$ 482，548 2021 年售出的住宅物业总价值：1495.9 万澳元
机构：Harcourts Packham 年龄：28 岁 从业年限： 3 关注地理区域：Clovelly Park 2021 年的平均上市时间： 19 天 2021 年出售的住宅物业数量：18 2021 年平均销售价格：$ 764，594 2021 年售出的住宅物业总价值：1376.2 万澳元 41.MICHAEL BALAWEJDER 凭借其卓越的本地知识，Michael 将每一处新物 业 都 视 为 提 升 客 户 体 验 的 机 会。Michael 因 其 正直和热情而在业界备受尊敬，代表了 Noakes Nickolas 团队的才华。Michael 具有战略眼光， 有动力，诚实，不断受到家族对他的信任的启发， 以成功管理他们最大资产的出售。 机构：Noakes Nickolas 年龄：24 岁 从业年限： 7 关注地理区域：Flinders Park 2021 年的平均上市时间： 14 天 2021 年出售的住宅物业数量：23 2021 年平均销售价格：$ 615，417.39 2021 年售出的住宅物业总价值：$ 14154 万
39.YIANNI GARBAS 凭 借 七 年 的 特 许 会 计 学 和 商 业 学 位，Yianni Garbas 在数字，人员和财产方面都有一条路。 “朝 九晚五”并没有给他带来房地产那样的满足感。 然而，他的税务和财务规划专业知识对他的客户 来说既是一种祝福，也是他分享的乐趣。受到他 的房地产经纪人母亲和建筑商父亲的启发，从金 融到出售家庭住宅的道路对 Yianni 来说只是时间 问题，因为他每天都在生活和呼吸“学习，成长 和改进”的口头禅。
40.WILL FITRIDGE Will 开始了他的房地产之旅，在 2013 年和 2014 年的拍卖偶像比赛中担任主演。从那时起，他有 机会与可以说是南澳大利亚州一些最好的代理商
机构：Harris Real Estate 年龄：30 岁 11
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从业年限： 3 关注地理区域：遍布阿德莱德，西郊 2021 年的平均上市时间： 23.76 天 2021 年出售的住宅物业数量：24 2021 年平均销售价格：$ 693，864.58 2021 年售出的住宅物业总价值：1665.2 万澳元
高技能的谈判者和杰出的销售策略师建立了良好 的声誉。她还将自己在创意营销，时间管理和买 家匹配技能方面的才能带到了 Ouwens Casserly 团队，以及对与人联系和建立长期关系的热情。 诚然，Anita 总是在寻找改变和为人们的生活增 加价值的方法。 机构：Ouwens Casserly Real Estate 年龄：34 岁 从业年限： 15 关 注 地 理 区 域：North Haven, Largs Bay, Lefevre Peninsula 2021 年的平均上市时间： 24.47 天 2021 年出售的住宅物业数量：37 2021 年平均销售价格：$ 488，104 2021 年售出的住宅物业总价值：1805.9 万澳元
38.LJ Hooker Property Specialists Ashley 在阿德莱德北部郊区长大，这使他对当地 市场有了独特的见解。他热衷于建立一个强大的 社区，这种热情转化为他无可挑剔的客户服务。 鉴于他在以前的客户服务角色中的丰富经验，他 有能力与所有年龄组建立联系。Ashley 的主要关 注点始终是为所有客户提供无压力的生活过渡。 他致力于通过他的奉献精神，强烈的职业道德和 真正的善良本性，为客户提供最好的结果。 机构：LJ Hooker Property Specialists 年龄：24 岁 从业年限： 5 关注地理区域：Pooraka 2021 年的平均上市时间： 16 天 2021 年出售的住宅物业数量：43 2021 年平均销售价格：$ 409，674 2021 年售出的住宅物业总价值：1761.6 万澳元
36.RYAN GRAHAM 除了他热情友好的天性之外，还有对像他个性一 样大的房地产的痴迷。他的精力和热情与对所有 客户的深切尊重和关怀相平衡。Ryan 在 Golden Grove 长大，了解东北部市场以及如何最好地为 当地人服务。最重要的是，他是真诚的。他是一 个有家室的人，一个骄傲的父亲，也是当地足球 俱乐部的情人。 机构：LJ Hooker Property Specialists 年龄：29 岁 从业年限： 2 关注地理区域：Modbury 2021 年的平均上市时间： 21 天 2021 年出售的住宅物业数量：42 2021 年平均销售价格：$ 441，282 2021 年售出的住宅物业总价值：1853.3 万澳元
37.ANITA MAGOR 自 2007 年开始从事房地产行业以来，Anita 作为
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作为家族中第三代踏上成功房地产职业道路的一 代传人，Millie Unger 拥有满足并超越您的房地 产需求的才华，激情和积极性。从她父母的企业 中的客户服务角色发展到扩展到企业融资和银行 业，然后以商业营销学位登上她的成就清单 - 总 而言之，Millie 的广泛技能意味着她愿意并且能 够解决所有问题，从日常任务到最艰难的房地产 挑战。她以对人的心和对优质服务的头脑来接受 挑战 - 这是一个理想的组合，可以看到目标的实 现，问题得到解决，客户满意。
他凭借在物业管理和销售方面的经验磨炼了他强 大的房地产技能。Jacky 通过对阿德莱德唐人街 协会的持续承诺和参与，在协助当地华人社区方 面发挥了重要作用。他的影响力使他与阿德莱德 的大部分当地和新中国居民建立了友谊。 机构：Raine&Horne Unley 年龄：35 岁 从业年限： 12 关注地理区域：Unley 和内南郊 2021 年的平均上市时间： 32 天 2021 年出售的住宅物业数量：41 2021 年平均销售价格：$ 530，000 2021 年售出的住宅物业总价值：2120 万澳元
33.CHRISTOPHER JENMAN CHRISTOPHER JENMAN 最 初 来 自 英 格 兰 南 部海岸的布莱顿，他周游世界并爱上了阿德莱德 市。正是在这里，他决定要在房地产行业追求自 己的职业生涯，并加入了 Ray White 的 Samuel Paton。在此期间，克里斯托弗表现出最高水平的 诚实，正直和无可否认的强烈职业道德。他了解 买卖房产所涉及的情感旅程，并为自己为客户尽 可能无压力地体验而感到自豪。
机构：Harris Real Estate 年龄：27 岁 从业年限： 3 关注地理区域：东郊 /Fullarton。 2021 年的平均上市时间： 18.28 天 2021 年出售的住宅物业数量：18 2021 年平均销售价格：$ 1，148，262.56 2021 年售出的住宅物业总价值：2066.8 万澳元
机构：Ray White Glenelg 年龄：34 岁 从业年限： 4 关注地理区域：Warradale 2021 年的平均上市时间： 23 天 2021 年售出的住宅物业数量：31 2021 年的平均销售价格：$ 704，322 2021 年售出的住宅物业总价值：2183.4 万澳元 32.BRENDAN SAUNDERS Strathalbyn 已经是 Brendan 的家 20 多年了， 他在这里生活和呼吸。作为一名久经考验的表演 者，他对这个行业的热情得到了证实，他的奉献
34. JACKY YANG Jacky 在 阿 德 莱 德 大 学（University of Adelaide）获得了会计文凭，在过去的十年里， 13
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精神和动力不仅取得了巨大的成就，而且超越了 预期。这一努力使 Brendan 不仅在州内而且在 全国范围内取得了巨大的成就。被评为 2020 年 Raine & Horne 网络的前五大代理商之一，也是 著名的 Raine & Horne 主席俱乐部的成员。在 2019/2020 赛季，他在澳大利亚的 550 名代理 商中排名第 8 位。
Beneke 是那种带来乐趣的朋友 ; 作为您的销售代 理，为前线带来 110% 的积极性和承诺。Nick 了 解房地产 - 并且比许多人更了解房地产营销的来 龙去脉 - 但最重要的是，他更深入地了解他的客 户及其需求。这使压力水平保持在较低水平，而 是向客户灌输舒适和信心。
机构：Ray White Glenelg 年龄：29 岁 从业年限： 5 关注地理区域：Grange 2021 年的平均上市时间：20 天 2021 年售出的住宅物业数量：32 2021 年的平均销售价格：$ 774，531 2021 年售出的住宅物业总价值：2478.5 万澳元
机构：Raine&Horne Strathalbyn 年龄：33 岁 从业年限： 7 关注地理区域：Strathalbyn and surrounds 2021 年的平均上市时间： 21 天 2021 年出售的住宅物业数量：52 2021 年平均销售价格： $428k 2021 年售出的住宅物业总价值：2220 万澳元 31. ZAC WATTS Zac 对与客户密切合作的热情使他在短短几年内 实现了阿德莱德一些最重要的土地和高端住宅销 售。最近，他创造了多项每平方米价格纪录，并 成功举办了无数次拍卖会。除了将他的天赋带到 每 周 给 Noakes Nickolas 拍 卖 会 上 打 电 话 外， Zac 还为各种各样的客户提供房地产咨询 - 从希 望出售的年轻夫妇到收购大型网站的开发商。 机构：Noakes Nickolas 年龄：24 岁 从业年限： 7 关注地理区域：内东、内南、内西 2021 年的平均上市时间： 22 天 2021 年出售的住宅物业数量：31 2021 年平均销售价格：$ 774，750.00 2021 年售出的住宅物业总价值：2404.2 万澳元
29.NATHAN FRY Nathan 作为房地产专业人士建立了良好的声誉， 他将客户置于房地产体验的核心。Nathan 专注 于 Victor Harbor 和 Goolwa 地区十多年，以代 理商而闻名，他可以毫不费力地营销和销售所有 类型的房产 - 从水边和海滨豪华住宅到家庭住宅 和土地。他的本地知识，天生的人际交往能力和 作为代理商的卓越资历得到了 Ray White 品牌的 声誉的支持，确保 Nathan 是一位代理商，其行 动将继续在他称之为家的社区中取得成果。
30.NICK BENEKE 轻 松， 相 关， 但 令 人 难 以 置 信 的 竞 争 力，Nick 14
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机构：Ray White Goolwa/Victor Harbor 年龄：34 岁 从业年限： 16 关 注 地 理 区 域：Goolwa/Victor Harbor/ Fleurieu Peninsula 2021 年的平均上市时间： 16 天 2021 年售出的住宅物业数量：55 2021 年的平均销售价格：$ 511，000 2021 年售出的住宅物业总价值：2490 万澳元
年龄：35 岁 从业年限： 6 关注地理区域：东北偏北郊区 2021 年的平均上市时间： 29 天 2021 年出售的住宅物业数量：75 2021 年平均销售价格：$ 426，000 2021 年出售的住宅物业总价值：3100 万澳元
28. MARCO LAI Marco 在这座城市生活和工作多年，对其历史灵 魂和现代建筑充满热情，对这座城市的运作方式 有着深刻的了解。在房地产方面，Marco 将始终 竭尽全力确保您最大的资产安全无虞。他来自香 港，精通英语，普通话和广东话，并与华人社区 建立了良好的关系网。他 10 年的酒店业经验意味 着他了解专业服务和关怀的重要性，他解决问题 的天赋深深地激励着他。
26.CLARENCE LING Clarence Ling 是一位积极，热情和专注的专业 人士，以致力于获得最佳结果而闻名，在房地产 销售方面，他有着超强的决心和永不放弃的态度。 他为 Belle Property Norwood 一流的销售团队 带来了扎实的客户服务经验，并享受诺伍德房地 产的快节奏和具有挑战性的环境。
机构：Belle Property Adelaide City 年龄：33 岁 行业年限：2.5 年 关注地理区域：阿德莱德中央商务区 2021 年的平均上市时间： 58 天 2021 年出售的住宅物业数量：68 2021 年平均销售价格： $469k 2021 年出售的住宅物业总价值：3100 万澳元
机构：Belle Property Norwood 年龄：31 岁 行业年限：8 年 关 注 地 理 区 域：Campbelltown, St Georges, Glenunga, Linden Park and Glenside。 2021 年的平均上市时间： 72 天 2021 年出售的住宅物业数量：54 2021 年平均销售价格：$ 716，805.56 2021 年售出的住宅物业总价值：3870.7 万澳元
27.MATT ASHFORD Matt 的纪律和动力来自他在中东与军队共度的时 光，带来了职业道德和动力，只有当他被信任站 在你这边时，他才能对你有利。Matt 是一个充满 激情和自豪的家庭男人，他有动力通过房地产帮 助其他家庭实现他们的梦想。房地产不仅是一种 痴迷，而且是他选择的帮助客户实现目标的道路。 机构：Harris 15
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阿德莱德 35 岁以下 最好的房地产经纪人揭晓 ——第 25-1 名！
新冠肺炎大流行和封锁促使许多人评估他们想要如 何生活，更重要的是，他们想要如何工作。疫情还 推动了该国有史以来最大的房地产热潮之一。考虑 到这两个方面，当听到许多人决定成为房地产经纪 人，或加倍从事现有的房地产职业，以使销售额达 到下一个水平时，就不足为奇了。在编制 50 位房 地产新秀名单时，作者联系了南澳最大的经纪公司， 找出了他们中年龄在 35 岁及以下的明星，并根据 2021 年的总销售额对他们进行了排名。 从地域到年龄，从平均上市时间到从业年限，这些 都是你为自己找到合适的代理商所需要知道的。文 中包含的所有信息都是由代理商提供的，简历引用 的特色出现在 realestate.com.au。加入我们一起 继续倒数南澳 35 岁以下能力最好的销售。这份名 单包括了排名在 25 到 1 之间的人。好奇他们是谁 吗？一起来看看吧！
25.CAMERON BOWES Cameron 在客户服务行业工作了 12 年，他知道 如何为客户提供卓越的服务。敬业，热情，充满 活力和非常熟练，很容易理解为什么 Cameron 是 Magain 房地产的“年轻枪手”。Cameron 最喜 欢房地产的部分是什么时候可以谈判出售。他的目 标是每次都能获得出色的销售价格。他的目标是为 客户创造更多的利润。卡梅隆也知道日常沟通的重 要性，以及美丽的营销，这将展示每个财产的案例。 机构：Magain Real Estate 年龄：32 岁 从业年限： 9 关注地理区域：Seaford 及周边地区 2021 年的平均上市时间： 24 天 2021 年出售的住宅物业数量：64 2021 年平均销售价格：$ 490，000 16
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2021 年售出的住宅物业总价值：3150 万澳元
为 Sam 赢得了无数奖项的经验。 机构：Harris Real Estate 年龄：30 岁 从业年限： 7 关注地理区域：南部和西部郊区 2021 年的平均上市时间： 14 天 2021 年出售的住宅物业数量：51 2021 年平均销售价格：$ 643，919.63 2021 年售出的住宅物业总价值：3283.9 万澳元
24.ANDREW FARNWORTH Andrew 是一个慷慨的家伙，拥有一颗金子般的 心，从小就被激励着追求卓越，受到他紧密联系的 家庭和高成就的体育英雄的强大影响。他在长达十 年的房地产职业生涯中取得的成就以团结为荣，这 只能以他在军队中获得的职业道德和强大价值观为 基础 - 忠诚，韧性和纪律仅举几例。超越预期是 Andrew 的驱动力，同时通过学习和自我发展不断 提高他的技能，不仅突破了他的成功和心态的极限， 也为他尊贵的客户带来了好处。 机构：Harris Real Estate 年龄：30 岁 从业年限： 10 关注地理区域：City of Tea Tree Gully/City of Salisbury 2021 年的平均上市时间： 11 天 2021 年出售的住宅物业数量：72 2021 年平均销售价格：$ 428，000 2021 年售出的住宅物业总价值：3247.2 万澳元 22.JOE MARRIOTT 从军事训练到房地产，Joe Marriott 用他的环球 旅行职业换取了一个同样充满活力的角色，使他与 Ray White Unley 团队的志同道合和抛光服装并 驾齐驱。获得购买和出售自己投资的第一手房地产 知识，乔的职业生涯改变灯泡时刻是通过谈判一个 更好的房地产交易而发生的。 机 构：Ray White Unley / Colonel Light Gardens 年龄：34 岁 从业年限： 7 关注地理区域：全景 2021 年的平均上市时间：21 2021 年售出的住宅物业数量：58
23.SAM BENNETT 出生于乡村，以人为中心，Sam Bennett 平易近 人的个性与对进步的痴迷相辅相成。他脚踏实地 和轻松的外表掩盖了多年的房地产经验 ; 在达尔文 （澳大利亚最艰难的住宅市场之一）的职业生涯中 17
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2021 年的平均销售价格：$ 601，000 2021 年售出的住宅物业总价值：3491 万澳元
祖 父 Bob Simounds 的 激 励。 多 年 来，Nick 一 直非常坚持自己的成功，从不放弃，总是达到他的 个人目标。 机构：Raine&Horne Strathalbyn 年龄：35 岁 从业年限： 17 关注地理区域：Strathalbyn and surrounds 2021 年的平均上市时间： 36 天 2021 年出售的住宅物业数量：82 2021 年平均销售价格：$ 440，000 2021 年售出的住宅物业总价值：3590 万澳元
21.JED REDDEN Jed 与所有开发人员和客户密切合作，始终如一地 以激情和热情提供卓越的客户服务。他强烈的职业 道德和对房地产的热爱反映了他杰出的业绩和成功 的良好记录。Jed 专门从事期房，土地分割和新建， 但不仅限于此。他可靠的服务和对阿德莱德市场趋 势的了解使他成为一名敏锐的谈判者，并弥合了开 发商和买家之间的差距。
19.CALLAN EAMES Callan 是一个天生的沟通者，每天将他天生的关 怀和热情带到工作中，以造福于每一位客户。在南 澳大利亚州 REB 前 20 名代理商中获奖，并被南 澳大利亚房地产协会授予年度本地销售人员银奖。 Callan 以他令人耳目一新的真诚方法投资于每一 次活动的成功。 机构：Noakes Nickolas 年龄：33 岁 从业年限： 7 关注地理区域：西郊 /Torrensville 2021 年的平均上市时间： 16 天 2021 年出售的住宅物业数量：53 2021 年平均销售价格：$ 635，005.00 2021 年售出的住宅物业总价值：$ 36018 万
机构：Ray White Glenelg 年龄：26 岁 从业年限： 6 关注地理区域：N/A 2021 年的平均上市时间：29 天 2021 年售出的住宅物业数量：72 2021 年的平均销售价格：$ 488，651 2021 年售出的住宅物业总价值：3518.2 万澳元
18.DECLAN ROBERTSON Declan 为房地产行业和他的客户带来了始终新鲜 和热情的态度。他对财产的渴望是明确的，他不断 努力为每一位客户实现最佳结果。在阿德莱德出生 和长大，该地区对 Declan 非常重要。
20.NICK GROSVENOR Strathalbyn 贯 穿 着 Nick 的 血 管， 在 过 去 的 五 年 里， 他 知 道 每 条 街 道、 每 栋 房 子 和 每 一 笔 销 售， 他 一 言 不 发。 这 种 奉 献 精 神 巩 固 了 他 作 为 Strathlbyn 的首选首席销售人员的地位。Nick 一 直憧憬着房地产事业，并受到他非常成功和著名的
机构：Harcourts Packham 18
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年龄：28 岁 从业年限： 4 关注地理区域：Mitchell Park 2021 年的平均上市时间： 34 天 2021 年出售的住宅物业数量：54 2021 年平均销售价格：$ 687，892 2021 年售出的住宅物业总价值：3714.6 万澳元
年龄：28 岁 从业年限：9 年 关注地理区域：Ray White Unley/Colonel Light Gardens 2021 年的平均上市时间：21 天 2021 年售出的住宅物业数量：已售出 59 个 2021 年的平均销售价格：$ 625，750 2021 年售出的住宅物业总价值：3840.3 万澳元
17.ANDREW ROSE Andrew 在阿德莱德北部郊区长大，自 2005 年以 来一直自豪地为 LJ Hooker 工作。Andrew 已成 为北部郊区最有活力，最积极，最受尊敬的房地产 经纪人之一。Andrew 日复一日地以热情和充满激 情的成功动力接近他的职业生涯。与他过去和现在 的所有客户的牢固关系建立在信任，沟通和专业精 神之上。 机 构：LJ Hooker Craigmore | Elizabeth | Salisbury 年龄：35 岁 从业年限： 16 关注地理区域：Playford Council Area 2021 年的平均上市时间： 56 天 2021 年出售的住宅物业数量：145 2021 年平均销售价格：$ 301，000 2021 年售出的住宅物业总价值：3800 万澳元
15. TAHLIA GABRIELLI 房地产是 Tahlia 的血液，她与家族企业一起长大， 她从小就开始投资房地产，了解这个行业并磨练自 己的技能。她令人印象深刻的商业头脑可以从她的 销售记录中看出，但 Tahlia 真正关心的是她在该 地区建立并为客户提供的专家服务和成果，这是她 的首要任务。 机构：Ray White Mt Gambier 年龄：30 岁 从业年限： 10 关注地理区域：Mount Gambier 2021 年的平均上市时间：67 天 2021 年售出的住宅物业数量：119 2021 年的平均销售价格：$ 335，797 2021 年售出的住宅物业总价值：$ 39959 万
16.DANIEL SEACH 在一个不断变化的行业中，Daniel 的客户忠诚度 是非凡的，这充分说明了他对开放式沟通，牢固 关系，当然还有市场情报的价值。敬业，善解人 意和热情，与他打交道绝对是一种乐趣，因此， 如果您正 在寻找无与伦比的购 买或销售经验， Daniel 在阿德莱德房地产前沿的地位使他成为一 个明确的选择。 机 构：Ray White Unley/Colonel Light Gardens
14.JEMMA TURNER Jemma 说：“对我来说，房地产不仅仅是一份工 19
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作或一份职业，它是我 100% 的生活方式。我相 信耐心和我真诚的态度是我与客户建立如此良好关 系的主要原因之一。这与 ' 直接射击 ' 方法相结合， 意味着不仅与客户建立了良好的关系，而且取得了 巨大的成果。 机构：Magain Real Estate 年龄：28 岁 从业年限： 8 关注地理区域：南阿德莱德（Onkaparinga 议会 区 - 主 要 是 Selliks Beach，Aldinga Beach， Aldinga 和 Port Willunga） 2021 年的平均上市时间： 13 天 2021 年出售的住宅物业数量：74 个销售 2021 年平均销售价格：$ 597，776 2021 年售出的住宅物业总价值：4423.5 万澳元
12.BRANDON PILGRIM 他对待房地产的方法的核心是致力于开放的沟通以 及诚实和透明的价值观。Brandon 以友好，脚踏 实地的方式将此与这一点相结合，使他能够毫不费 力地谈判复杂的交易，即使在最具挑战性的条件下 也能实现双赢的结果。Brandon 曾是一名乡村男 孩，后来转而成为东郊当地人，他的房地产职业生 涯致力于专注于阿德莱德市场，获得首屈一指的当 地知识。 机构：Ray White Norwood 年龄：25 岁 从业年限： 7 关注地理区域：Burnside 及其周边地区 2021 年的平均上市时间： 21 天 2021 年出售的住宅物业数量：64 2021 年平均销售价格：$ 901，609 2021 年售出的住宅物业总价值：5770.2 万澳元
13.TAMARA GERTIG Tamara Gertig 让她的诚信，社区服务，她 15 年 屡获殊荣的房地产经验和推荐书说话，转移任何专 业赞美，而不是客户关注和他们即将到来的销售成 功。成功是随和的 Tamara 已经习惯了，但她的 辛勤工作和家庭价值观使她脚踏实地，这是她闻名 的个人风格和微笑。Tamara 喜欢她所做的事情。 从演示和营销策略到深夜谈判，幕后发生了很多事 情，但没有什么能使她致力于夺取家庭珍贵的财产 并将其变成新主人的骄傲和喜悦。这是她非常重视 的特权。
11. RHYS DIGANCE 在从事房地产销售工作之前，Rhys 在健身行业工 作了五年，在那里他制定了出色的客户服务标准以 及确保他的供应商获得最佳结果所需的强烈职业道 德。他随和，风度翩翩，并以对所有客户诚实和透 明而自豪，以确保买卖过程既简单又有效。 机构：Belle Property Glenelg 年龄：29 岁 从业年限： 6 关注地理区域：Glenelg North 2021 年的平均上市时间： 32 天 2021 年出售的住宅物业数量：85 2021 年平均销售价格：$ 650，052.39 2021 年售出的住宅物业总价值：6110.4 万澳元
机构：Harris Real Estate 年龄：35 岁 从业年限： 15 关注地理区域：Bridgewater 2021 年的平均上市时间： 14.3 天 2021 年出售的住宅物业数量：68 2021 年平均销售价格：$ 687，815 2021 年售出的住宅物业总价值：$ 46771m
10.SAMUEL PATON 20
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在澳大利亚皇家海军服役八年后，Samuel 现在是 Ray White SA/NT 的头号销售人员。Samuel 真 正热爱他的工作，不是因为房子，而是因为人们。 建立牢固的关系是 Samuel 所做工作的基础。他 真正关心他的客户，并渴望帮助人们实现他们的目 标。Samuel 来自军队，纪律严明，勤奋，忠诚和 有条理。
机构：Harris Real Estate 年龄：33 岁 从业年限：7 年 关注地理区域：东郊 - 专门位于 Glenunga 国际 高中区 2021 年的平均上市时间： 21 天 2021 年出售的住宅物业数量：49 2021 年平均销售价格：131.6 万澳元 2021 年售出的住宅物业总价值：6452.5 万澳元
机构：Ray White Glenelg 年龄：33 岁 从业年限： 6 关 注 地 理 区 域：Marion, Oaklands Park 和 Glenelg East 2021 年的平均上市时间：20 天 2021 年售出的住宅物业数量：96 2021 年的平均销售价格：$ 670，000 2021 年售出的住宅物业总价值：6423.2 万澳元
8.JOSH GILLESPIE 从 10 年的建筑生涯，拥有自己的企业翻新和出售 房产，到在陆军预备役中担任消防员和工程师， Josh 拥有为您提供良好服务的资格和价值观。 Josh 对房地产游戏的第一手知识现在将 Josh 视 为一位充满激情的导演，将 Ray White 的品牌和 专业知识带到了 Unley 的首屈一指的郊区。Josh 和你有一个共同的目标 ; 他从你作为卖方，买方， 开发商和投资者的角度了解游戏。 机构：Ray White Unley 年龄：35 岁 从业年限： 6 关注地理区域：Goodwood 2021 年的平均上市时间：22 天 2021 年售出的住宅物业数量：69 2021 年的平均销售价格：$ 954，000 2021 年售出的住宅物业总价值：6589.2 万澳元
9.DANIEL OLIVER 他曾在世界各地航行，还为英国从事过专业滑水运 动；然而今天，Daniel Oliver 将人和财产放在首位， 帮助客户购买，出售和谈判他们的投资，梦想或永 远的房屋。Daniel 的魅力和口音与匹配，他的乐 趣和奉献精神与他的高飞偶像 Richard Branson 爵士没有什么不同 - 总是完善自己的优势，认识到 他人的优势，关心和教育人们和同龄人。这些特质 使他在销售领域脱颖而出。同样的特质带来了一系 列团队和个人奖项，强化了他的高成就能力。 21
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7.RICK SCHULTZ Rick Schultz 在 West Lakes 地区长大，就读于 Underdale High School，他了解西郊！ Rick 在 零售业开始了他的职业生涯，并转型为销售部门， 他学到了客户服务和以人为本的重要性。自 2016 年以来，Rick 和他的妻子一直在购买，翻新和出 租房产。2017 年，在与许多“不专业”的经纪人 打交道后，他决定从事房地产事业。Rick 觉得凭 借他在客户服务方面的经验，他可以做得更好。 机构：West Lakes 年龄：30 岁 行业年限： 5 重 点 地 理 区 域：Albert Park, Royal Park, Hendon & West Lakes 2021 年的平均上市时间：25 天 2021 年售出的住宅物业数量：69 2021 年的平均销售价格：$ 528，000 2021 年售出的住宅物业总价值：6620.5 万澳元
5. NICK BORRELLI 冷静，随和，安静地决定，Nick 将客户的利益作 为他做出的每一个决定的核心。他是那种在行动之 前倾听并寻求了解每个客户的独特地位的代理人， 然后提供值得信赖的财产建议，让人们一次又一次 地回到他身边。Nick 在第一年被 Ray White 认可 为精英特工，此后达到了主席的精英身份，使他在 整个雷·怀特网络中名列前 1%。 机构：Ray White Norwood 年龄：34 岁 从业年限： 7 关注地理区域：阿德莱德的内北和东北部 2021 年的平均上市时间：21 天 2021 年售出的住宅物业数量：146 2021 年的平均销售价格：$ 493，940 2021 年售出的住宅物业总价值：7211.5 万澳元
6.TAYLOR BISHOP 从精力充沛的拍卖师到面带微笑的熟练谈判者， Taylor Bishop 以自己轻松的方式将非凡的经验和 屡获殊荣的销售声誉融为一体。这意味着，他消除 了压力，并为每笔销售灌输了一种轻松感。他在奢 侈品，东部和丘陵房地产市场中备受推崇和知名， 他发现与您有共同点，可以让您放心，并公开举例 说明他过去的经历，供您感觉良好的反馈。Taylor 的同理心变成了你的自信。
4.OLIVER BOWLER “作为阿德莱德房地产经纪人，我很快发现很难以 高标准为客户提供充分的服务。作为消费者，我们 从来不喜欢不回电话，或者查询缓慢跟进。我们将 其视为我们的竞争优势，以一个价格提供三个资源， 以确保您的房屋以最优惠的价格出售。我对供应商 的结果充满热情，也强烈希望为使用我的购买服务 的人找到合适的结果。”
机构：Harris Real Estate 年龄：31 岁 从业年限： 7 关注地理区域： Adelaide Hills 2021 年的平均上市时间： 19 天 2021 年出售的住宅物业数量：67 2021 年平均销售价格：$ 883，303 2021 年售出的住宅物业总价值：6624.7 万澳元
机构：Ouwens Casserly Real Estate 年龄：31 岁 从业年限： 9 关注地理区域：Metropolitan Adelaide 2021 年的平均上市时间： 33.3 天 2021 年出售的住宅物业数量：112 2021 年平均销售价格：$ 722，927 2021 年售出的住宅物业总价值：8096.7 万澳元 22
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年龄：31 岁 从业年限： 4 关注地理区域：Torrensville 2021 年的平均上市时间： 23.2 天 2021 年出售的住宅物业数量：194 2021 年平均销售价格：$ 522，934.90 2021 年售出的住宅物业总价值：1.00239 亿澳元
3. STEFAN SICILIANO 可 靠， 可 爱 且 始 终 可 用。Stefan Siciliano 对 服 务无所谓，并致力于他的房地产事业和您的结果 24/7。他把长时间的时间，把宝贵的时间放回你 的口袋里。这就是房地产经纪人所做的。他还对市 场转折的微妙变化保持警惕，并将数据转化为机会。 机构：Ray White Norwood 年龄：28 岁 从业年限： 6 关注地理区域：东北郊 2021 年的平均上市时间：19 天 2021 年售出的住宅物业数量：160 2021 年的平均销售价格：$ 596，519 2021 年售出的住宅物业总价值：$ 93，158， 700
1. TOM HECTOR Tom 汇集了广泛而精细的市场知识，并致力于为 客户提供最佳结果。在过去的 10 年里，他一直致 力于磨练自己作为一名细心和诚实的销售专业人 员的技能，并在他周围建立一支以结果为导向的 团队。在这个行业工作了十年之后，他对房地产 的精力和热情仍然显而易见。六次入围 REISA 年 度代理商决赛，业界认可汤姆对行业的影响。作 为一名经验丰富的专业人士，当谈到他的研究时， 汤姆不遗余力。作为持牌房地产销售人员和拍卖 师，他致力于通过开放和诚实的沟通为客户服务， 涵盖卖方和买方。 机构 : Harris Real Estate Age: 31 从业年限： 12 关注地理区域：Rostrevor/ 东郊 2021 年的平均上市时间： 18 天 2021 年出售的住宅物业数量：158 2021 年平均销售价格：$ 744，810 2021 年售出的住宅物业总价值：1.1768 亿澳元
2. THANASI MANTOPOULOS Thanasi 在房地产行业拥有超过九年的建筑经验， 在资源工程行业拥有五年的经验，从一开始就设定 了房地产职业生涯的轨迹，他的经验为他基于事实 的任何销售方法做出了重大贡献。从职业生涯的 一开始，Thanasi 就与 LJ Hooker Mile End&LJ Hooker Projects Adelaide 的总监 Justin Peters 合作，担任销售主管，并迅速成为阿德莱德最受认 可的年轻代理商之一。 机构：LJ Hooker Mile End | Woodville 23
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房屋保障计划： 当价格上限提高时，首次购房者 或许可以将目光投向额外的郊区！
据悉，政府正计划扩大住房保障计划，该计划允 许首次购房者以低至 5% 的定金购买，而不是通 常的 20% 以避免贷方抵押贷款保险（LMI）。
000 个。鉴于存款障碍是首次购房者的最大障碍， 并且该计划减少了所需的押金金额，它可以帮助 一些首次购房者比他们本来可以更快地购买房产。
在 2022 年联邦预算中，政府宣布将把住房保障 计 划 中 的 名 额 从 10，000 个 增 加 到 每 年 35，
尽管由于名额仍然有限，但该计划未能满足首次 购房者的潜在需求。就背景而言，去年有超过 16
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万笔抵押贷款给了首次购房者。然而，在预算公 布时，不仅对名额和收入资格标准有限制，而且 对购买的房产有多贵也有现有的上限。 PropTrack 经济学家 Angus Moore 分析了这些 数字，发现我们每个首府城市中只有不到一半的 房屋处于价格上限之下 - 对于希望利用扩大计划 的首次购房者来说，这是一个主要限制因素。但是， 从 7 月 1 日起，某些地区的价格上限将提高至 25 万澳元。 现在门槛已经提高，更多的房屋符合条件，这意
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味着每个首都城市的首次购房者都有更多选择。 因此，我们知道，在提高的价格上限下，每个首 府城市的所有住房的合格份额都有所增加。但是， 对于以前没有的首次购房者来说，现在还有多少 额外的郊区呢？ 房价中位数在价格上限范围内的郊区比例将从霍 巴特的低基数增加近三倍，在阿德莱德几乎翻了 一番，现在房价在 60 万澳元价格上限内的郊区的 比例将飙升至 138。当谈到房价上限内房屋中位 数的郊区的绝对数量时，悉尼和阿德莱德增加了 最多的郊区。
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不出所料，单位在先前价格上限内的郊区的比例 已经高得多，但提高的上限现在仍将看到更多的 单位符合条件，为首次购房者提供更多选择。在 霍巴特尤其如此，那里的单位在价格上限范围内 的郊区的比例从低基数几乎增加了两倍。
抵押贷款利率对买家需求和房地产价格造成压力。 以少量存款购买房产可能会导致负资产。随着高 LVR 抵押贷款的增加，房主陷入负资产的风险增 加，其中其财产的价值低于房屋贷款的剩余余额。 如果你欠的钱超过你的房子的价值，你的抵押贷 款被认为是“水下”。
在堪培拉，中位数单位的估计价值在提高的价格 上限限制内的郊区比例将增加一倍以上，以包括 首都 97%* 的郊区。当谈到在价格上限内单位中 位数的郊区的绝对数量时，墨尔本，悉尼和堪培 拉增加了最多的郊区。
例如，假设您以 600，000 澳元的价格购买了一 套房子，并支付了 5% 的存款，您的抵押贷款约 为 570，000 澳元（每月 2，252 澳元，加上利 息抵押贷款支付，年利率为 2.5%）。但是，如果 您的房产价值减少 6%，它将价值 564，000 澳元， 这比抵押贷款少，使您处于负资产状态。
在每个首都城市，郊区拥有符合条件的住房的比 例都高于符合条件的住房的比例。这意味着，虽 然首次置业的人肯定会有更多的房子可以选择， 但就单位而言，选择将会更多。因此，这可能会 增加单位需求。 在疫情期间，公寓市场一直低迷，因为封锁的经 历让公寓生活对一些人来说相对不那么有吸引力， 投资者在市场上也不那么活跃。然而，随着 covid - 19 的恢复和城市的恢复，这种情况正在发生变 化。我们已经看到对该产品的需求正在回升。
根据澳洲联储的金融稳定性评估，“使用考虑利 率与供需因素之间历史关系的住房市场模型的估 计表明，利率从当前水平上调 200 个基点将在两 年内将实际房价降低约 15%”。随着悉尼和墨尔 本房价增长放缓，“水下”下跌的风险变得更加 明显。但事实是，劳动力市场紧张，工作保障很高， 劳动力市场的实力是人们能否继续支付抵押贷款 的基础。展望未来，随着利率的攀升，抵押贷款 还款额也将增加。
单位需求正在回升 截至 2021 年 3 月止年度与截至 2022 年 3 月止 年度相比，截至 realestate.com.au 的单位查询 量按年上升 46%。这主要是因为今年对单位的需 求正在卷土重来。与 2021 年同期相比，2022 年 第一季度的查询量激增了 21%。 房价相对于单价的溢价达到了历史新高，大流行 推动了我们在住房偏好方面所见过的最大转变之 一。但随着信贷条件收紧，以及移民正常化给市 中心租赁市场带来了新的压力，随着潜在买家寻 找更实惠的选择，公寓查询的份额正在增加。扩 大的房屋保障计划可能成为公寓市场需求的另一 个驱动因素。
抵押贷款越大，还款额就越多。这意味着拥有 5% 定金的首次购房者将拥有比以 20% 定金购买的贷 款更大的贷款，其他条件相同。如果抵押贷款利 率攀升至每年 3.5%，那么同样的 570，000 澳 元贷款金额将使还款额每月增加 308 澳元。对于 以 5% 的存款和 712，500 澳元的贷款金额购买 了 75 万澳元房屋的人来说，如果抵押贷款利率从 每年 2.5% 攀升至 3.5%，还款额将每月增加 384 澳元。
但也有风险 房屋保障计划的基石意味着首次购房者正在获得 更高的贷款与估值比率（LVR）抵押贷款，这意 味着对价格下跌的缓冲减少。近年来，这并不是 一个问题，因为一些非同寻常的事件使澳大利亚 的房价飙升。然而，随着住房市场周期从峰值逐 渐放缓，住宅物业价格增长预计将放缓，较高的
因此，尽管提高的价格上限肯定会给符合条件的 首次购房者提供更多选择，但权衡很可能是更大 的抵押贷款，就像抵押贷款的服务成本将随着利 率上升而上升一样。 26
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新报告揭露了澳大利亚 租金负担能力危机的惊人程度！
澳大利亚的租金负担能力危机正在恶化，新的分 析显示，极少数弱势群体有足够的钱来支付市场 上日益减少的房屋数量。Anglicare Australia 在 澳大利亚各地倾倒了超过 45，992 个租赁房源， 看看有多少可以满足该国一些最脆弱人群的预算。 这些严峻的结果发现，这些房产几乎没有一个是 负担得起的，这再次引发了人们的呼吁，要求两
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个主要政党在选举前承诺对住房采取更多行动。 Anglicare 的分析发现，对于赚取全职最低工资的 人来说，这些租金清单中只有 2% 是负担得起的， 而只有 1% 的租金符合澳大利亚老年人的养老金 预算。Anglicare 报告发现，这些租金中只有 51 个对于领取残疾支持养老金的人来说是负担得起
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的，而领取求职者付款的人将很难在他们的预算 范围内找到任何合适的住宿 - 即使是合租房，其 中只有七个是负担得起的。
Ratnagobal 表示，租房者在围绕负担能力的讨论 中被遗忘了。“Anglicare 的租赁负担能力快照强 化了 REA 集团的观点，即解决租赁市场是任何关 于住房负担能力的讨论的关键部分，”Ratnagobal 先生说。“我们主张政治双方考虑采取措施，帮 助租房者，特别是那些依赖租金支持来支付租金 的人。重要的是，租房者不会被遗忘”
对于领取青年津贴的年轻人来说，近 46，000 处 出租物业中只有一处是负担得起的。Anglicare 的 分析认为，如果租赁房产的租金不超过个人收入 的 30%，那么租赁房产是负担得起的 - 这是国家 公认的住房压力衡量标准。 “澳大利亚的住房危机已经达到白热化的程 度，”Anglicare Australia 执 行 董 事 Kasy Chambers 说。“该国没有一个地方幸免。城镇和 地区的租金正在飙升，我们的城市从未如此昂贵。” “我们一直听说这次选举是关于生活成本的，但 住房是澳大利亚人面临的最大成本。低收入人群 没有机会。对于最低工资的全职工人来说，只有 不到 2% 的租金是负担得起的。对于失业的人来说， 这是 0%。” Chambers 女士说，尽管选民迫切希望采取实际 解决方案和紧急行动，但两党都“承诺更多相同”。 “在最坏的情况下，他们忽视了这个问题，告诉 苦苦挣扎的租房者买房。这还不够好。” 《realestate.com.au》 的 出 版 商 REA 集 团 （REA Group） 政 府 和 行 业 事 务 主 管 Umesh 28
PropTrack 最新的租赁报告发现，租户发现越来 越难以找到房屋，并且不得不支付更多费用。与 此同时，可用租金的供应仍然受到限制，报告作者， PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 说。 “全国需求仍接近历史高位，在整个合并后的首 府城市中处于历史峰值，”Kusher 先生说。“由 于需求强劲，供应有限，房地产租金迅速上涨 看起来不太可能有任何重大缓解。” 联邦政府自己的估计表明，满足人口增长预测所 需的住房严重短缺，但在有针对性的经济适用房 要求方面，差距甚至更大。“我们的缺口是巨大 的，”Chambers 女士说。“我们需要在澳大利 亚各地提供 50 万套新的社交和负担得起的租金。 投资住房是使市场更实惠的最有力方式。” 她说，在租金价格继续飙升的时候无所作为，可 能会将脆弱的澳大利亚人推入住房压力，甚至导 致无家可归者。“我们要求所有政党和候选人言 出必行，加入我们，永远结束这场危机。”
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在这场历史性的房地产热潮之后， 再过五年，房屋可能值多少钱？
如果您五年前在澳大利亚的许多地方买了房子，在 我们知道 COVID-19 是什么之前，在最近的市场 繁荣之前，您将坐在金矿上。
过去五年中，房价中位数飙升了 947，500 美元， 即 145%，达到 160 万美元。 即使是昆士兰州阳光海滩（Sunshine Beach）的 公寓投资，单价中位数飙升 862，500 美元，达 到 151.2 万美元，在五年内也上涨了 132%。这 足以让购房者和投资者都对自己的“假设”时刻以
以悉尼的棕榈滩为例，自 2017 年以来，房价中位 数飙升了 327.5 万美元，上涨了 118%，至 605 万美元。或者还有维多利亚时代的安格尔西镇，在
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及未来五年市场可能面临的情况做白日梦。 “由于一系列特殊事件，价格在过去五年中大幅上 涨，”PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示。“以 2021 年为例，仅 2021 年就代表了 30 多年来最 强劲的年增长率。为了广泛了解市场可能走向何方， 以及我们可以在 2027 年谈论哪些繁荣的郊区，重 要的是要反思刚刚发生的事情。” 这种繁荣非常奇特 把你的思绪拉回到 2020 年 3 月，当时世界所知 道的生活被颠覆了。COVID-19 大流行的突然出 现导致社会关闭，几乎每个国家都实施了封锁和严 格的限制。
但事实并非如此。事实上，房地产市场迅速繁荣， 到 2021 年，首都住宅价值中位数飙升了 20%， 而该地区的增长速度甚至更高，增长了 25%。它 标志着历史上第三快的增长时期。 Ryan 表示，近年来一系列相当前所未有的因素相 结合，推动了房地产市场的异常增长。“随着大流 行和其他冲击打击经济，利率降至历史最低点，” 他说。“借贷能力的增加，以及前所未有的偏好转 向生活方式和大型住宅，推高了价格。” 简单地说，很多人被困在家里，没有钱可花，再加 上借钱的历史低成本，以及突然想要离开这座城市 的愿望，引发了一场完美的风暴。 过去五年中表现最佳的企业
在澳大利亚，国际边界被猛烈关闭，在家工作、保 持社交距离、容量限制和戴口罩等新概念成为常态。 许多专家担心最坏的情况，预测经济崩溃和房地产 价格将出现两位数的暴跌 - 在一些预测中，将下降 30% 或更多。 30
看看表现最好的郊区房价增长的数据，就会发现一 些明显的趋势。也就是说，澳大利亚人渴望生活的 地方和方式已经戏剧性地转向了提供更好的生活方 式的沿海地区。Ryan 先生说：“大流行加剧了拜
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伦湾和努萨等地的趋势 - 具有更多的远程工作灵活 性，对大房子的需求，当然还有海滩。”
市场的一大未知数。” 目前，市场上仍有大量买家和卖家活跃，需求疲软， 但仍很高，新房源激增，显示出供应商的信心。 “活 动依然强劲，”他说。
就中位数价格涨幅最大的而言，全国表现最好的郊 区是昆士兰州阳光海岸的阳光海滩。那里的房价中 位数上涨了 192%，即 230 万美元，达到目前的 350 万美元。新南威尔士州最北海岸的木麻黄的 房价中位数飙升了 147%，即 140 万美元，达到 235 万美元，而附近的拜伦湾 - 澳大利亚最热门 的目的地 - 也上涨了 147%，或 184 万美元，达 到中位数 309 万美元。其他进入前 10 名的海滩口 袋是塔斯马尼亚州的 Primrose Sands，排名第四 （上涨 155%，或 310，000 美元，达到 510， 000 美元）和维多利亚州的 Cape Paterson，排 名第 10 位（上涨 143%，或 532，950 美元，达 到 903，425 美元）。
所以。。。房价可能走势如何？ 在大多数情况下，价格增长在 2021 年最后一个季 度达到顶峰，此后大幅放缓。本月早些时候发布的 3 月份 PropTrack 房价指数显示，当月住宅价格 上涨了 0.34%。这大约是十年平均月增长率的一 半，也是自 2020 年 5 月以来的最低增幅。 “悉尼和墨尔本的价格放缓速度快于预期，这两 个市场以及珀斯和达尔文可能会在未来一年下 跌，”Ryan 说。利率会发生什么——当储备银行 扣动扳机时，它发射了多少子弹，以及给家庭预算 和潜在买家的借贷能力带来了多大的压力——真的 很重要。但 Ryan 说，这并不是拼图中唯一的一块， 其他一些因素潜伏在地平线上。
远离水域的生活方式目的地也表现良好，新南威尔 士州雪上运动热点金德拜恩的房价中位数上涨了 167%，即 88 万美元，达到 140 万美元。就公寓 市场表现最好的公司而言，金德拜恩在最高百分比 增长方面名列前茅，增长了 196%，即 485，750 美元，达到 733，000 美元。
“移民率，房屋建设以及州际和区域移民率都将影 响价格增长以及其在全国范围内的分布方式。尽管 如此，很快出现另一次繁荣的可能性，尤其是上一 次繁荣的可能性似乎很小。
昆士兰州沿海热点地区占据了单位前 10 名的主 导地位，包括日出海滩（增长 144%，或 61 万 美 元， 达 到 103 万 美 元）;Noosa Heads（ 上 涨 130%，或 794，250 美元，达到 140 万美元）; 和 Coolum Beach（上涨 98%，或 366，150 美 元，达到 740，000 美元）。
从广义上讲，Ryan 先生表示，未来几年最有可能 的价格增长率将是低迷的。“在历史背景下，比通 货膨胀快一点的增长率将是一个 ' 缓慢 ' 的五年 但在过去五年的特殊之后，可能不是不合理的，” 他说。
我们会再次看到这样的繁荣吗？ 如果房价继续保持增长，到 2027 年，悉尼的房价 中位数将超过 200 万美元（目前为 134 万美元）， 墨尔本的房价将达到近 140 万美元，目前为 90 万美元。“在全国范围内，房价在过去五年中大幅 上涨了 40%，”Ryan 说，并补充说这种增长根 本不可持续。
这种增长率可能导致什么
这种几乎前所未有的繁荣会再次出现吗？ Ryan 的 评估简短而简洁：“不。”“需要另一个罕见的组 合系列特殊事件才能看到过去五年的重演。”
例如，从美元价值增加的角度来看，沿着通货膨 胀的路线每年增加将使豪华沃克吕兹的房价中位 数上涨 130.6 万美元，达到 950.6 万美元。这将 是该国在截至 2027 年的五年期间最大的美元价 值增长。
预测房地产市场的短期和中期走势是困难的，即使 供需因素似乎是可预测的。“目前市场前景仍然不 确定，”Ryan 说。 “随着未来一段时间利率正常化， 我们可能会看到增长放缓。但利率的速度和水平是 31
假设增长率低于通胀水平（在这种情况下为 3%）， 未来五年表现最好的将是蓝筹郊区，如悉尼的沃克 吕兹和墨尔本的图拉克。毫不奇怪，最大的美元价 值增长将出现在每个首都城市最昂贵的市场。
Toorak 是维多利亚州一些最富有和最有名的人的 家园，从现在到 2027 年，其房价中位数将飙升
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765，000 美元，达到 556.5 万美元。它超越了 维多利亚州的成绩，并且将成为唯一一个进入全国 前 10 名的非新南威尔士州地点，仅排在第十位。
当然，这些都是基于 3% 年增长率的样本情景， Ryan 先生指出，实际发生的事情取决于每个市场 以及国家甚至国际层面的个别因素。
在昆士兰州，阳光海岸的阳光海岸市场将成为该州 表现最好的市场，房价中位数飙升 55.7 万美元， 达到 405.7 万美元。 在南澳大利亚州，如果未来五年按通货膨胀率增长， 到 2027 年，莫尔文黄金地段的房价中位数可能会 上涨 319，000 美元，达到 231.9 万美元。 在西澳大利亚州，根据通货膨胀率情景，备受追捧 的珀斯郊区薄荷树林（Peppermint Grove）的房 价中位数将飙升 571，000 美元，达到 415.6 万 美元。
就单位而言，在这种情况下，美元价值增幅最高的 10 个全国结果中的每一个都位于新南威尔士州， 悉尼昂贵的 Darling Point 排名第一，中位数增加 382，000 美元，达到 278 万美元。 可能的缓慢增长异常 全国各地有一些口袋可能会超出预期，并看到强劲 的价格增长率。他们是“伴娘”城市，由于他们嘈 杂的表亲的滑稽行为 - 特别是悉尼和墨尔本 - 往往 远离聚光灯。但是，随着两个最大的房地产市场可 能退居二线，至少在未来几年，布里斯班和阿德莱 德等二级首都终于是时候大放异彩了。
塔斯马尼亚州的桑迪湾（Sandy Bay）的房价中 位数将达到 164 万美元，上涨 226，000 美元， 而堪培拉热点红山（Red Hill）的房价中位数可能 会上涨 398，000 美元，达到 289 万美元。
“布里斯班和阿德莱德可能会继续跑赢大 盘，”Ryan 说。
最后，在北领地，Nightcliff 在未来五年内，其房 价中位数可能会上涨 139，000 美元，升至 101 万美元。
“这些市场从人们居住的地方和方式的偏好变化中 受益最大，这些变化是由远程工作的灵活性以及由 于价格较低而导致的相对可负担性引发的。”
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区域 解读
North Plympton SA 5037 1.区域概况/概述 North Plympton位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为3,232人（2016 Census）。North Plympton 的北部紧邻Netley，东部紧邻Kurralta Park，南部面向Plympton。此区归West Torrens Council管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Plympton Primary School，Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，358名在校生 Errington Special Education Centre，Plympton 5038 男女同校，105名在校生 Plympton International College，Plympton 5038 1-12年级，男女同校，398名在校生 Black Forest Primary School，Black Forest 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生 周边私立学校 St John the Baptist Catholic School，Plympton 5038 私立小学，1-7年级，男女同校，305名在校生 SEDA College SA，Glandore 5037 私立中学，男女同校 Emmaus Christian College，South Plympton 5038 1-12年级，男女同校，733名在校生 Aspect Treetop School，Ashford 5035 男女同校，45名在校生 Tenison Woods Catholic Primary School，Richmond 5033 私立小学，1-7年级，男女同校，136名在校生 St Anthony's School，Edwardstown 5039 私立小学，1-5年级，男女同校，135名在校生
3.人口构成 North Plympton的面积约为1.5平方公里。2011年North Plympton的人口为3,005人。到2016年，人口为4,161人， 在此期间该地区的人口增长率为7.6%。North Plympton的主要年龄组是20-39岁。North Plympton的家庭主要是 有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399美元的抵押贷款还款。一般来说，North Plympton的人从事专业职 业。2011年，North Plympton 63.3%的房屋是自有住房，而2016年为58.8%。（资料来源：澳大利亚统计局） 34
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4.配套设施 North Plympton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。 有老年护理中心、公园、印度餐厅、风味餐馆等。 North Plympton区附近有机场、购物中心、风味餐馆、医院、公园等。 North Plympton距离Adelaide市中心约7.8公里，开车需14分钟即可到达市中心。 公交线路包围整个North Plympton，公共交通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，North Plympton已经卖出了69套独栋房屋，售价中位数为$769K，同比增长27.2%。 平均需要35天即可售出，房东减价为-0.06%。 36
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单元房 在过去的12个月里，North Plympton已经卖出了30套单元房，售价中位数为$409K，同比增长11.1%。平 均需要32天即可售出，房东减价为-0.06%。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/north%20plympton-5037-sa#Unit 37