2022 VOL.122 CONTENTS 目录
2022皇家阿德莱德秀闭会倒计时 ——中秋佳节遇上热闹盛会，快乐一触即发！ 区域解读随着租金继续飙升，无家可归者可能会变得更糟全国房价进一步下跌！但有一个市场正在逆势而上？随着利率上升，新建筑工程的批准数量下降逆势而上？春季最受买家欢迎的郊区“这是新的现实”：房产买家和卖家今年春天可以期待什么？ToorakGardensSA506521181513110703
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3 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 2022皇家阿德莱德秀闭会倒计！ 时中秋佳节遇上热闹盛会， 快乐一触即发！ 皇家阿德莱德秀（Royal Adelaide 皇家阿德莱德秀由来已久，由南澳大利亚皇家到了人们身边，为南澳带来了无限欢乐。消息是，2022阿德莱德秀在这个初春之际再次回德秀（Royal由于疫情的影响，2020年2021年的皇家阿德莱的大型嘉年华。为期九天，是集游乐、美食、音乐、运动为一体澳大利亚州首府阿德莱德一年一度的盛会，通常Show）是南AdelaideShow）遗憾取消。但好 农业和园艺协会（Royal Agricultural and Horticultural Society of South Showground）举办，展会不仅展示南澳民众精皇家阿德莱德秀在阿德莱德展览场（Adelaide综合博览会。年吸引超过五十万人参展，堪称一场全民参与的至今已成为南澳州最盛大的综合性娱乐盛会，每地区在农业、商业、文化和社区活动方面的发展，历史了。展会的主要目的是鼓励和促进阿德莱德次举办于1839年，至今已有超过一百八十年的Australia）首
4 价在5-20澳元之间，在打开前里面有什么东西是的主题，场内会出售数百种不同的秀袋，通常售此外，秀袋（Showbags）是澳洲此类活动共同乐趣。到七八十岁的老人，都可以在展会上找到自己的游戏机供小朋友和大朋友们娱乐，从几岁的孩子园艺、农产品、家禽和宠物秀等，更有各种大型致的手工作品，还有现场烹调技术秀，伐木大赛， 了一份今年所有最引人注目的秀包清单：都多达400多个！皇家阿德莱德秀还贴心地提供节目、激动人心的新游乐设施、就连Showbags在今年的阿德莱德秀上，有许多焕然一新的娱乐氛推向最高点。烟火秀则是人人期待的，规模很大，把活动的气以玩具和零食居多，相当吸引小朋友；而晚上的完全不知道的，所以也被称为“惊喜袋”，一般
5 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 届时SAPOL也已准备好迎接这场为期9天的游乐盛会。加的400,0002022年皇家阿德莱德秀的闪亮回归，预计将为参launches-showbags-today/glamadelaide.com.au/royal-adelaide-show-还有许多其他分类，可通过链接查看：https://多人带去欢乐。而南澳警察(SAPOL)将部署穿制服和无标记的巡逻队、 服务的组织者密切合作了一段时间，如果需要帮件。“SAPOL安全，并且关注安全、防止盗窃、让走失的儿童团聚和道路挥官彼得·杜安斯（Peter来自东区的首席督察兼皇家阿德莱德秀的警察指以保障人们的安全。警犬、马匹、自行车巡逻队和公共交通安全处成员，Duance）表示，重点SAPOL有足够的设备来监控这一事已经与皇家阿德莱德秀和其他紧急
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 助，他们将做好准备，”首席检查员 Duance 说。 皇家阿德莱德秀的到来满足了人们的期待，而孩改变，但人们对美好与快乐的期待却是不变的。虽然疫情的到来让人们的生活发生了翻天覆地的人们还可以向131444报告任何可疑行为。 何购票：从乐盛宴吧！一切阴霾。最后，一起去皇家阿德莱德秀享受欢子们的欢笑、热闹的气氛、灿烂的烟花必将驱赶8月1日起在theshow.com.au或任Foodland商店预购。
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Creagh）表示，春季市场上可能会看到更多符PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor能看起来有点不同。随着加息和房价暴跌，专家表示，这个抛售季节可成倍增加，房屋猎人出局......但今年将如何发展？春季通常是房地产市场一年中最繁忙的时间，房源 “这是新的现实”： 房产买家和卖家 今年春天可以期待什么？
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 将受到“近20%”的限制，正如他们预期的那样。果利率跃升至2%以上，买家的“最大借贷能力”量已从去年的极高水平有所放缓。”她补充说，如“浏览realestate.com.au上房源的潜在买家数性，”Creagh女士说。及借贷能力将受到多少限制，存在更多的不确定将减少。“（来自买家的）借贷成本将在哪里以合季节性趋势的房屋，但由于加息的幽灵，买家 买家可能看到理想的条件 下跌，房屋需要更长的时间才能出售，未来几个月Creagh女士补充说，随着卖家抢占价格的进一步的房价的非凡增长肯定不能继续下去，”她说。格飙升后市场“放缓”。“我们在过去两年中看到格下跌将变得更加普遍”，并将其描述为大流行价预测，随着利率的持续上升，从9月开始，“价这种趋势将在春季继续下去，Creagh女士说。她尼，这两个城市的跌幅都超过3%。的峰值下降了1.66%。最大的变化是墨尔本和悉根据PropTrack的房价指数，全国房价从3月份由于消费者信心疲软，房价已开始从历史高点下滑。 因为他们的房产没有得到6到12个月前的那么多。跌，卖家正在权衡他们是否应该现在出售的选择，雅各布斯女士说：“我们有买家等待市场进一步下将不寻常的市场状况描述为“犹豫不决的市场”。买方的倡导者妮可·雅各布斯（Nicole回了上风。”和墨尔本的买家，在谈判方面迅速从卖家手中夺会变得更加现实，”她说。“买家，尤其是悉尼的价格”。“现在有更多的房屋清算，卖家可能以上，Creagh表示，这表明卖家“开始接受更低出现了小幅反弹，初步清盘率连续两周升至60%最低水平，51.8%的房屋在锤子下售出。8月份7月，各首府城市的拍卖清盘率下滑至两年多来的少得多。”味着每处房产的人数减少了，因此买家的竞争要“市场上库存的增加，加上买家需求的回落，意女士说。家有更多的选择，特别是在悉尼和墨尔本，”Creagh长4.9%，这是自2010年以来的最大同比增长。“买7月份，房源总数环比增长0.6%，比去年同期增屋的人提供更多的选择。根据PropTrack的数据，房源的数量将会增加。这将为那些在市场上寻找房Jacobs）
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 信心正在反弹的迹象 示，尽管市场逆风，但有一些“好迹象”买家正在Ray她说。50%。“卖家现在仍然会比大流行前卖得更好，”首府城市房价仍上涨近30%，该地区房价上涨近尽管全国范围内房价下跌，但自大流行开始以来，为此付费。”精力。许多买家正在寻找步入式和水壶式房产，并是翻新的物业，因为目前装修涉及的时间，成本和那么多的竞争。”“好的物业仍然卖得很好，特别认为市场对买家来说是机会主义的，因为他们没有他们的房子。我们自然会再次看到这一点。”“我家往往希望在盛开和阳光明媚的时候有花园来展示“传统上，春天会给市场带来更多的库存，因为卖更多的购房者活动，并为买家和卖家提供大量机会。但她“乐观”，未来几个月的温暖将产生更多的房源，及对房地产市场“厄运和悲观”的夸大预测。到不安，包括联邦大选，未来加息的不确定性，以雅各布斯补充说，近几个月来，许多因素使买家感WhiteGlenroy首席经纪人MeteKaran表 计会有很多买家活动。”天都有查询。我们在办公室内部非常乐观，我们预没有一个查询，然后在过去的四天里，我们几乎每“我目前正在做的一个活动，在前两周，我们几乎有机地增加，”他说。看到的是，这些活动没有任何变化，检查数字只是从冬眠中走出来。“我们目前正在开展活动，我们 那里有很多活跃的买家 应不断变化的市场，而不是等待它回到2020年和有更多的磨难”，但他表示，买家和卖家都开始适虽然他补充说，为了让价格较高的房屋出售，“还产特色。”元的房产，对它没有兴趣，所以它非常具有房地一次拍卖，这是一处位于北部郊区售价在30万澳量。”“然后，在光谱的底部，我们刚刚进行了伦瑞克的一套房子。巨大的利息，巨大的检查数“几周前，我们以150万澳元的价格卖掉了不合适的房产仍然会让买家兴奋不已。即使疯狂的拍卖竞标的日子暂时结束，卡兰表示，
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 度支付的恐惧似乎要强烈得多，“他说。错过的恐惧曾经是一个很大的驱动因素，目前对过2021年的样子。“买家对话发生了很大变化。对 家开始调整。”处于接受阶段。这是新的现实，买家开始调整，卖“这就像我们正在经历一段悲伤的时期，我们几乎
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 的地区，我们研究了相对于其大首都城市统计区显示出放缓的迹象。为了了解经受住了市场变化行前的水平，在澳大利亚的一些地区，需求并未不过，值得注意的是，潜在买家的数量仍高于大流初以来每个房源的潜在买家数量下降中显而易见。需求已从去年年底的峰值逐步下降。这从2022年加息和储备银行进一步加息的预期之后，购房者的平，从而带来了创纪录的房价增长水平。在最近的到2021年，历史低利率带来了巨大的住房需求水一些郊区正在逆势而上，仍然受到买家的欢迎。款还款的增加是需求下降的关键驱动因素。然而，在过去的几个月里，房地产市场继续降温，抵押贷 逆势而上？ 春季最受买家欢迎的郊区
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 买家至少增加了170%。River，Tallebudgera和Trigg的每个房源的潜在与昆士兰州和珀斯地区的中位数相比，Maroochy海滨和自然丰富的地区也继续保持高需求。买家可能会被这些郊区的相对负担能力所吸引。226%和185%。由于房价低于该地区的中位数，买家分别比昆士兰州地区的典型郊区高出239%，Beechmont以及Stapylton上市的房屋，其潜在在黄金海岸地区的Springbrook,Lower高度兴趣。城市之一，珀斯的一些郊区也引起了潜在买家的黄金海岸和阳光海岸的郊区是房屋需求量最大的多的郊区。（GCCSA）中位数而言，每个房源的潜在买家最 特定的州非常有吸引力。得起的房屋，寻求生活方式转变的买家会发现这些与新南威尔士州和维多利亚州相比，随着更多负担澳大利亚州的住房需求将继续超过其他州。进入春季，我们预计昆士兰州，南澳大利亚州和西在买家中也很受欢迎。增加了1.7倍。西澳大利亚州的Margaret强烈兴趣，与该市平均水平相比，寻找单位的人布里斯班的Red士兰州郊区多276%，247%和219%。Park的单位每个房源的潜在买家分别比典型的昆Peregian班郊区最受希望购买的人的追捧。单位的趋势也类似，黄金海岸，阳光海岸和布里斯Beach，Currumbin和HighlandHill和Wilston也引起了买家的River
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 的批准减少，其中包括公寓和半独立式住宅。但是，7月份的月度下降主要是由于“其他住宅”住宅那么，为什么新建筑会下降呢？即便如此，与6月份相比，7月份下降了1.5%。通过这种月度波动的“趋势”衡量标准下降得更少。这夸大了跌幅一个非常急剧的下降。7月份获批建设的新房数量下降了17.2%，这是-每月建筑批准非常不稳定-并且 随着利率上升， 新建筑工程的批准数量下降
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 要高，大约是我们在2014年至2018年中期看套新的独立式住宅，这比我们在2019年看到的是合理的。最近几个月，每个月批准约10，000即便如此，新的独立式住宅获得批准的速度仍然这两条顺风现在都结束了。刺激计划和历史低利率。这种激增是由两件事推动的：HomeBuilder政府增，开工期（实际开工）在2021年年中达到顶峰。2020年底和2021年初，新独立式住宅的批准激获得批准的新独立式住宅的数量。如果我们看看过去一年的变化，最大的区别在于 们通常预期的要长。活动和新房竣工的时间可能比澳洲联储加息时我供应方中断仍然是一个制约因素。这意味着建筑段时间才能解决，特别是因为许多影响建筑业的部分之一。但是，在建房屋的巨大管道将需要一资疲软。住宅投资是经济活动中对利益最敏感的随着利率继续上升，我们将继续看到对新房的投难易程度，目前正在建设的房屋数量激增。增之后，由于供应限制限制了通过该管道工作的住宅管道。在2020年和2021年批准和开工激这些新的批准正面向已经在建设中的大型独立式到的。
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 因为借贷成本的大幅增加超过了我们预计未来一“更高的利率将意味着全国各地的房价将下跌，格下跌，并将其分散到整个澳大利亚。Ryan说：利率上升和预期将继续上升，正在推动房地产价前低于一年前的水平，墨尔本价格保持不变。澳大利亚最大的两个市场跌幅最大，悉尼价格目高级经济学家保罗·Ryan（Paul8月份全国房价进一步下跌0.39%。PropTrack上周四发布的最新PropTrack房屋价格指数显示，有一个市场仍在挑战经济衰退。并扭转了2022年初以来的所有全国性收益，但利率上升推动了澳大利亚各地房价的广泛下跌，Ryan）表示， 全国房价进一步下跌！ 但有一个市场正在逆势而上？
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Ryan表示，市场活动将在春季抛售季节回升，尽26%。前的水平高出近50%，而首府城市房价上涨了自2020年3月以来，该地区的房价仍比大流行致这些市场在过去两年中表现优异。负担性和生活方式吸引力的缓冲，这些吸引力导生说：“区域地区现在持续下跌，但继续受到可0.42%，而合并的地区下降了0.34%。Ryan先房价指数显示，8月份首府城市的房价下跌了和更实惠的价格。”人口流动，澳大利亚人利用这些地区的远程工作“南澳大利亚州和布里斯班周边地区继续受益于格增长又创下新价格峰值的市场，”Ryan先生说。“南澳大利亚地区现在是唯一一个既有显著的价其他地区最强劲的。0.27%。其19.4%的年增长率也是大首都和州内的主要市场是南澳大利亚州，8月份价格上涨了在过去三个月中下降了1.2%。唯一抵制普遍低迷峰值，地区已经记录了十年来最大的季度跌幅，下降了1%。所有首府城市市场现在都低于其价格且已经回撤了2022年的所有涨幅，比今年迄今全国价格目前比3月份的峰值下跌了2.7%，并括区域，更实惠的城市和生活方式区域。”中得到了缓冲，看起来将继续表现优异。这些包到目前为止表现优异的地区已经从最糟糕的跌幅年工资增长和移民需求增加的积极需求效应。“但 续的相对负担能力意味着我们预计阿德莱德的价区是全国唯一更强大的市场，”Ryan先生说。“持强劲的首府城市市场，增长了18.6%，而南澳地“尽管如此，阿德莱德现在是过去一年中表现最使其成为2022年最后一个价格下跌的首府城市。阿德莱德的房价在8月份首次下跌，下跌0.12%，去一年中价格下降的首府城市，年跌0.87%。悉尼是澳大利亚最昂贵的市场，是唯一一个在过规模最大的地方，借贷成本的不确定性似乎更高。”贵的地区下降得最快，”Ryan说。“在抵押贷款“全国各地都有一个明显的趋势，即价格在最昂跌了4.8%，墨尔本的价格下降了4.3%。0.49%和0.47%。悉尼的房价从2月份的峰值下悉尼和墨尔本在8月份再次大幅下跌，分别下跌悉尼和墨尔本的快速下跌，但阿德莱德的实力强劲场的总价格跌幅最大。”继续看到悉尼和墨尔本跌幅最大，并预计这些市即全国价格将在2022年下跌2%-5%。”“我们下跌。”“目前的价格下跌速度符合我们的预期，在2022年全年和2023年的大部分时间里继续增加了所有地区的借贷成本。“我们预计价格将Ryan表示，加息严重限制了买家的借贷能力，并这是自1994年以来最快的加息速度。前现金利率自5月以来已经提高了175个基点跌。预计澳大利亚储备银行下周将再次加息，此管随着买家和卖家适应更高的利率，价格继续下-
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但他指出，布里斯班的房价现在明显下跌，8月的发展。”这些趋势自大流行爆发以来一直推动着这些地区场，受益于许多相同的生活方式和负担能力趋势，中得到缓冲。“它们仍然是最强大的首都城市市放缓至16.6%，但已从迄今为止最大的价格跌幅与年初30%以上的房价相比，8月份年房价涨幅Ryan表示，阿德莱德和布里斯班等更实惠的首府，低于70万澳元。”格跌幅将小于其他市场，因为典型的房屋价值仍 长迅速放缓。8月份价格小幅上涨0.14%，但2022年价格增ACT的价格持续下跌，每月下跌0.39%。达尔文霍巴特8月份的价格再次大幅下跌0.56%，而“这使得珀斯相对于大多数市场表现强劲。他说，6月份价格下跌，但8月份和上个季度的价格持平。Ryan表示，珀斯近几个月的业绩喜忧参半，尽管能会阻止布里斯班在明年经历最大的价格下跌。”月高出47%。"昆士兰州东南部的强劲移民流可管经济增长放缓，布里斯班的房价仍比2020年3份下跌0.32%，比三个月前的峰值低1.2%。尽
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 从广义上讲，大约每200人中就有一人无家可归，度几乎没有变化。在过去的二十年里，澳大利亚无家可归的普遍程大约每200个澳大利亚人中就有一个是无家可归者归风险的人。可能给另一个群体带来巨大压力这些情况显然给租户带来了压力，但租金紧缩也较低的情况下，全国范围内的租金增长了7%。过去的一年里，在市场紧张、供应有限和空置率-那些有无家可 随着租金继续飙升， 无家可归者可能会变得更糟
19 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 大约120分之一上升到105分之一。人口普查之间，19至24岁人群的无家可归率从归者年龄在34岁以下。在2011年至2016年的的发生率有所增加。2016年，近60%的无家可大多数无家可归者是年轻人，年轻人中无家可归估计是六年以上。家可归者的估计尚未公布。这意味着我们的最佳然2021年人口普查的一些数据已经发布，但无的数据。我们拥有的最佳数据来自人口普查，虽由于难以衡量无家可归者，我们没有频繁或最新次上升，或多或少地回到了2001年的水平。际上在2006年有所下降，但在随后的十年中再这个数字在一段时间内基本上没有变化。比例实 重要的是，无家可归的人不仅仅是露宿街头的人。 的住所(44%)。家庭(15%)，或者绝大多数人住在“严重”拥挤住所(18%)或寄宿公寓(17%)，暂时住在另一个的人。相反，大多数无家可归的人住在有保障的头——这意味着那些住在临时住所、帐篷或街头事实上，无家可归者中只有一小部分(7%)露宿街 2002）。Hanratty（2017）发现，即使考虑到可归情况有关，租金较高（Quigley和Raphael的研究表明，较低的租金空置率也与较高的无家住房成本，是无家可归者最强的预测因素。更多et这不是一个孤立的发现。另一项美国研究（Fargo例如，西雅图贫穷的后果与克利夫兰截然不同。"可归的风险因素，在不同的地方有不同的后果。越高......关键是，这些单独的脆弱性显然是无家素。当然，你的收入越低，你无家可归的机会就并不是说贫困或精神疾病不是失去住房的风险因Colburn和Aldern（2022）简明扼要地说：“这住房和紧张的租赁市场使无家可归的可能性更大。从住房政策的角度来看，一个发现很突出。昂贵的2004）入的住房）的汇合导致了无家可归（O'Flaherty相反，是个别因素和结构性因素（如昂贵或难以进题，在大多数情况下，没有一个因素是独占的。许多事情导致某人无家可归。这是一个复杂的问无家可归的原因很复杂，但高租金是一个重要因素-通常是“错误的人在错误的地方”。但是，al2013）发现，“租赁住房市场因素，特别是
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 的可能性更大。的——高租金和紧张的租赁市场条件使无家可归这绝不是一个完整的文献综述，但模式是明确可归的可能性越低。租金越高，无家可归的可能性越大，而走出无家究结果是相似的。Johnson等人(2018)发现，找出最重要的因素。尽管如此，在澳大利亚的研比美国少得多，因此很难比较不同城市的结果，位置使得研究无家可归者更加困难。我们的城市澳大利亚的研究比较少，部分原因是我们的地理率有关。地区特定因素，更高的租金也与更高的无家可归 我们如何解决无家可归问题？ 社会住房中是防止无家可归的一个重要因素。更有能力帮助那些最有可能无家可归的人。安置在租金成本。在公共部门，更多的社会住房将使我们使住房更负担得起，也可以通过帮助降低空置率和在私营部门，建造更多的住房将大有帮助，既可以解决这个问题意味着建造更多的公共和私人房屋。现无家可归，因为它太贵了，或者根本无法获得。不稳定境地的人无法获得稳定的住房时，就会出都有所贡献，但住房政策可以提供帮助。当处于解决无家可归问题很困难。许多社会和经济因素 后期的这一比例高达10%。有新建筑批准的2%左右，而1980年代中期至更多建筑。如今，新公共部门住房的批准仅占所之所以发生这种情况，是因为我们选择停止建造下降到今天的不到4%。峰时，社会住房已从占整体住房存量的不到6%很少。自1991年以来，当社会住房存量达到顶但在过去二十年中，政府在社会住房方面的投资 我们可以选择建造更多。 减少无家可归的情况，住房必须是负担得起的和许多人和家庭在近期将需要直接支持。但要长期面临无家可归的风险。解决这一问题并不容易，随着租赁市场的紧张和租金的上涨，更多的人将者来说，租金援助更有针对性，更具成本效益。但这是一个昂贵的解决方案。对于大多数低收入风险的人来说，社会住房是一个良好的安全网。对于那些无法获得私人住房的长期无家可归者高的两倍。这种增长几乎是我们自那以后八年中建立的增幅20，000个新的公共部门房屋。对全球金融危机并刺激建筑业。这导致建造了近2009年初，联邦政府实施了社会住房倡议，以应
21 Toorak Gardens SA 5065 区域 解读 Toorak1.区域概况/概述Gardens位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为2，626人（2016 Census）。Toorak Gardens 的西部紧邻Rose Park，南部面向Glenside，东部面向Heathpool，北部紧邻Norwood。此区归Burnside Council管辖。
St公立中学，8-12年级，357名在校生Mary1-12年级，男女同校，1334名在校生MacKillopCollege，Kensington5068Joseph'sMemorialSchool-JuniorPrimary Campus
22 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Rose周边公立学校2.学区情况/学校介绍ParkPrimarySchool，Rose Park Saint私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生St1-12年级，572名在校生Loreto男女同校，52名在校生St周边私立学校公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生Marryatville公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生Linden公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生Marryatville公立小学，1-7年级，男女同校，525名在校生5067HighSchool，Marryatville5068ParkPrimarySchool，LindenPark5065PrimarySchool，Kensington5068Patrick'sSpecialSchool，ToorakGardens5065College，Marryatville5068Joseph'sMemorialSchool，Norwood5067Ignatius'College-SeniorSchoolCampus，Norwood 5067
Toorak3.人口构成私立小学，男女同校Gardens的面积约为1.1平方公里。2011年，Toorak 来源：澳大利亚统计局）Gardens的人们从事专业工作。2011年，ToorakGardens的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还超过4000美元的抵押贷款。一般来说，Toorak为2，626，在此期间，该地区的人口增长率为5.4%。ToorakGardens的人口为2，491人。到2016年，人口Gardens的主要年龄组是50-59岁。ToorakGardens73.5%的房屋为自住，而2016年为71.3%。（资料
23 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
24 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 均需要63天即可售出，房东减价为-0.07%。在过去的12个月里，Toorak独栋房屋5.行情观察公交线路包围整个ToorakToorakToorak有医院、疗养院、中餐厅、酒店、俱乐部等。Toorak4.配套设施Gardens区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。Gardens区附近有学校、教堂、图书馆、咖啡厅等。Gardens距离Adelaide市中心约4.1公里，开车需9分钟即可到达市中心。Gardens，公共交通十分便利。Gardens已经卖出了39套独栋房屋，售价中位数为$2.1M，同比增长17.7%。平
25 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在过去的12个月里，Toorak单元房 均需要29天即可售出，房东减价为-0.05%。Gardens已经卖出了29套单元房，售价中位数为$489K，同比增长18.2%。平 数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/toorak%20gardens-5065-sa
