2022 VOL.128 CONTENTS 目录
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精致家居，创造舒心生活； 品质豪宅，开启自在人生 你是否正因为复杂的房产信息而感到困扰？这些关键信息或许你正好需要 别急，春季销售季节马上来到！ 是什么推动了郊区房租大涨？ 这些地区的房价仍在上涨，并将再创新高！ 购房者们！这是多年来最好的市场条件 区域解读 Kurralta Park SA 5037 03 07 10 13 15 16 19
3 精致家居，创造舒心生活 品质豪宅，开启自在人生 5/1 STEPHEN STREET, NORWOOD 两层Torrens Title 联排别墅在阳光下昂然屹立， 利落简约的外立面不由让人联想起优雅的黑白琴 键——眼前这栋房屋既大方又不失现代感。还需 要特别提到的是，这栋精致的别墅位于Rundle Street East End附近，距保龄球馆、健身房不 过咫尺，去往阿德莱德大学、阿德莱德植物园、 动物园也仅需短短的车程。说回别墅本身，其占 地面积为154平方米，建筑占地面积为137平方 米，共有3间卧室，3间厕所，双车库。 屋前的浅木色栅栏隔绝了街市的喧嚣，院内屋中
4 只余自在与平静。推门进入一楼，映入眼帘的是 宽敞的开放式生活空间。大大的落地窗给左手侧 的客厅引入了充足的阳光，照在木地板上生出一 片和煦温暖。橙色的布艺沙发与配套的茶几扫去 了灰色地毯带来的沉闷，让人耳目一新。从会客 室的窗户看出去，可见一块自在的小天地。这里 被铺上了绿草，搭设了长椅，十分舒适，是一处 消磨时光的好去处。 除了会客厅之外，一楼的其他空间主要被设置为 了餐厨区域。开放式厨房以浅色为主，设有特意 定制的多功能橱柜，整个空间格外整洁有致。一 旁的餐桌因为深木色而多了几分朴拙，让人不由 期待那充满烟火气息的最真实的生活。而为了让 主人能够生活得更加便利，开放式厨房的背后还 隐藏着一个宽敞的洗衣室与厕所。 自进门处的楼梯登上二楼，就来到了家庭的专属 休息空间。与一楼的木地板不同，二楼全屋铺设 了地毯，让人倍感温馨。二楼共设有三间卧室，
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 其中主卧包含配套盥洗室。浴室采取了干湿分离 的设计，十分便于打理。主卧中装有一排白色通 顶衣柜，能够满足主人的收纳需求。无论是通风 还是采光，这里都称得上绝佳。其他两间卧室的 采光和通风同样十分不错，但面积相较主卧要稍 小一些，更适合用作孩子们的卧室。此外，二楼 还设有一间公共浴室，可供孩子们平时使用。 这栋联排别墅骄傲地矗立在NORWOOD的土地 上，在流动的阳光中展示着它那不变的优雅，以 其现代、大方、舒适为主人提供着最舒心的家庭 生活。相信那些计划享受内城生活的人们必定将 在此如愿以偿。 详细的住宅参数： •占地154平方米 •建筑占地面积137平方米 •三间卧室 •三件厕所 •双车库 •Torrens-titled •双层玻璃窗
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 •FALMAC 抽油烟机 •升级版ASKO 灶具燃气 •豪华石质台面和防溅板 •高级 Smeg Dolce 电器 •安全警报系统 •32个太阳能电池板 •生活区铺设木地板 •天花板高2.7米 •低维护花园 •带木质长椅和人造草坪的户外娱乐区 •宽敞的主人套房，带豪华套间和充足的储物空间 •DAIKIN 管道式逆循环空调 •对讲机 •南北朝向，可最大限度地利用阳光和横流通风 有意请联系： Ryan Yuan：0422429939 Lalita Yuan：0433402255
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 些城市的情况要好于其他城市——这些城市的一 些郊区地区要么坚守住了整体趋势，要么以出乎 意料的价格上涨完全逆转了这一趋势。 与此同时，住房的表现好于住房，这些地区的表 在澳大利亚进入春季销售旺季的商业尾声之际， “双速”房地产市场传递出的喜忧参半的信息让 困惑的买家和卖家摸不着头脑。 虽然连续6次加息导致全国房价中值下降，但一 你是否正因为复杂的房产信息而感 到困扰？这些关键信息或许你正好 需要
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 现好于城市，投资者正在决定现在是进入触底市 场的最佳时机，还是卖出以获取新冠热潮期间获 得的坚实资本利得。 更火上浇油的是，一些较为悲观的评论人士正在 考虑，他们是应该开始预测市场不可避免的逆转， 还是应该再加上一点悲观和悲观。“我认为这可 能是我所见过的最混乱的市场，”数字金融分析 公司的Martin North告诉realestate.com.au。 价格在下降，但也在上涨 在澳大利亚央行最近一次上调官方现金利率、媒 体详细报道可变利率抵押贷款借款人将多支付多 少钱的几天后，作为澳大利亚市场风向标的悉尼 迎来了又一个周六的销售。 在realestate.com.au公布的悉尼和新南威尔士 州的768宗拍卖中，有215宗是在拍卖中售出 的，176宗是在拍卖前售出的，237宗是退出的， 134宗是在拍卖后售出的。52%的清除率并不算 高，尤其是与一年前80%以上的清除率相比。但 这些都是坏消息吗? 这场拍卖位于Earlwood内西部，是一套两居室 同样位于内西部的Concord，一套看起来很破旧 的房子以220万澳元的价格售出，比其底价高出 约15.5万澳元，11位竞标者争相竞购。 在市中心的Darlinghurst，一处不受待见的旧露 台以290万澳元的价格售出，这比它的预留价格 高出了50万澳元。 尽管九月份的PropTrack房价指数显示全国房价 下跌0.22%，其中悉尼(下跌0.25%)、墨尔本(下 跌0.27%)、布里斯班(下跌0.24%)、珀斯(下 跌0.32%)和达尔文(下跌0.55%)都出现了下跌， 但首都城市的房价仍比疫情前的水平高出25%。 悉尼西南部的房价，包括Liverpool、Canterbury 和Bankstown的郊区，在9月份经历了一次 小型繁荣，上涨了6.99%，与城市和全国的趋 势背道而驰。与此同时，位于更南部和西部的 Campbeltown地区的房价上涨了5.82%，而市西 郊郊区和Blue Mountains的房价上涨了5.78%。 墨尔本的情况也类似，该市东南部的郊区，包
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 括Dandenong、Moorabbin和Box Hill，房 价在当月上涨了4.39%。西郊如Footscray, Keilor Park和Williamstown上涨了4.19%。 PropTrack分析师Angus Moore称:"在全国层 面，由于澳洲央行一直在加息，各地房地产都受 到了影响，因此存在阻力。" “并非所有地方都会受到同样的影响——一些房 地产的情况要好于其他房地产——但所有人都在 逆风而行。”我们今年看到了几个重要的差异， 其中一些是我们在Covid期间看到的情况的延续。 “人们想要更大的空间，这一点在城市远郊的小 口袋里表现得很明显，由于借贷能力下降，人们 的负担能力也将人们引向了那些外围地区。” 对许多人来说，这是一种全新的体验。目前的市 场混乱主要要归咎于澳大利亚央行，尽管早些时 候的指引称，利率很可能在2024年之前很长一 段时间内都将保持在历史低位，但随着通胀开始 上升，澳大利亚央行加大了利率杠杆的力度。而 对于整整一代购房者和房主来说，急剧上升的利 率是一种全新的体验。 全国买家代理机构BuyersBuyers的联合创始人 Pete Wargent表示:“市场上有一些好坏参半的 信息，我认为许多买家一直在观望利率的走势， 因为自1994年以来，我们还没有看到过像这样 的加息周期。”“所以，对很多年轻买家来说， 这是一个未知的领域，这让他们有点紧张。” North将当前房地产市场的不确定性和波动性与 股市进行了比较。他说:“如果你观察股指，它会 上升或下降，但如果你观察单个行业或个股，它 的走势会有很大变化。” “我们看到Twitter在美国的股价最近上涨了 22%，因为Elon Musk表示他将继续收购该公 司，这是一个与更大的市场无关的个人动向。“房 价就像溜溜球一样忽上忽下——有一种不确定性， 我认为房地产市场也存在不确定性。” 现在是买入的好时机吗? 对于试图驾驭当前形势的买家，建议是密切关注 未来几年可能影响市场的更广泛的经济因素。 Wargent表示:“我想，如果我在新南威尔士州 买房，我可能会马上搬家。” “明年1月，首次购房者的印花税将被取消。悉 尼一直是房价调整幅度最大的市场，因此这意味着 它将是第一个复苏的市场。”“我们看到移民水平 突然急剧反弹，这主要是悉尼和墨尔本的原因。” Wargent先生表示，有迹象表明，Covid期间人 们离开大城市前往其他地区的主要趋势正在开始 逆转。他说:“还有一点逆转正在发生，人们从本 迪戈斯和巴拉瑞特搬出来，回到城市。”“所以， 如果再加上国际学生回国和永久移民的增加，我 认为在未来几年，悉尼和墨尔本的需求会很大。” North认为，投资者、买房者以及那些因还款螺 旋式上升而被迫出售房产的人的决定，加剧了市 场的波动。他表示，在对房产做出改变人生的重 大决定之前，买家也应该自己做研究。他说:“你 必须有所选择，准备好自己做功课，才能找到这 些机会。”
10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 略微放缓。”“与往年这个时候相比，我们看到 9月份有更多的供应商在场外观望。” “(维多利亚州的)全国哀悼日和澳联最后一个公 共假期可能推迟了一些供应商9月份的销售活动， 房地产市场活动比8月份异常缓慢。”Moore表示， 由于新南威尔士州、昆士兰州、南澳大利亚州和 澳大利亚首都地区的公共假期，一些卖家可能还 会将促销活动推迟到10月的第一个周末之后。 Moore表示，尽管公共假期造成的市场中断可能 是春季开春几周活动走软的原因之一，但与今年 早些时候非常强劲的水平相比，销售状况已有所 春季销售季开局缓慢，部分原因是为了避免公共 假日的干扰，一些卖家在场外观望，不过预计未 来几周销售活动将有所起色。 周三发布的最新《PropTrack listing Report》 显示，realestate.com.au网站9月份新发布的 待售房屋广告数量下降了7.5%。PropTrack经 济学家Angus Moore表示，澳大利亚房地产市 场的开春速度比通常情况下要慢，原因是公共假 期造成的中断，以及活动开始放缓的可能迹象。 Moore表示:“在经历了今年上半年的繁忙和比往 年更为繁忙的冬季之后，房地产市场的春季开局 别急，春季销售季节马上来到！
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 缓和。“可能是在经历了非常繁忙的上半年之后， 随着抛售条件的缓和，交易活动开始放缓，但现 在下结论还为时尚早。” Moore表示，鉴于春季和晚春通常是季节性高峰， 预计未来几个月的活动将有所增加。“我们预计， 在一年中最繁忙的时候，活动会增加，就像春末 通常的情况一样。”但Moore表示，房地产市场 活动的峰值可能没有去年那么强劲。 去年，由于悉尼、墨尔本和堪培拉因新冠肺炎封 锁而推迟了春季销售季节的开始，峰值被推迟 了，全国新上市股票较2021年9月下降9.2%。 2022年春季销售季也发生在买家需求降低、销售 时间延长、房价下跌和澳大利亚储备银行快速加 息的环境中，现金利率自5月以来上升了2.5个 百分点。 Moore说:“在2021年房价增长达到几十年来的 高点后，大多数城市的房价持续下跌，目前全国 房价较3月份的峰值下降了3.4%。”“澳大利亚 央行很可能在2022年继续加息，这将降低潜在 买家的借款能力，并在短期内给价格带来更大的 下行压力。” 大多数首都城市的新股上市数量减少 在大多数首都城市，新公布的待售房产数量都有 所下降，尽管达尔文和堪培拉有小幅增长。9月份， 首都城市的新股发行较8月份下降9.3%，同比下 降11.5%。 Moore解释称:“尽管悉尼、墨尔本和堪培拉在去 年9月被封锁，但在7月和8月被封锁抑制后， 这些城市的房地产市场活动已开始回升。”“这 得益于2021年9月墨尔本放松了对亲自检查的 新冠肺炎限制。” 上月，布里斯班和悉尼的新股上市交易跌幅最大， 因为春季开局较为平静。布里斯班的新挂牌房屋 环比下降13.3%，悉尼下降13%。维多利亚因女 王纪念公共假日和澳联总决赛而休了四天的长假， 导致墨尔本房地产市场春季开局缓慢，新挂牌房 屋环比下降6.8%。 Moore表示:“4天长周末的干扰可能至少是9月
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 份房屋销售放缓的部分原因，这可能导致9月份 房屋上市数量减少，因为一些卖家推迟了销售活 动，以避开4天长周末。” 阿德莱德9月份新公布的待售房屋数量下降了 10.7%，珀斯下降了5.1%。Hobart的新上市房 屋数量下降0.7%，结束了8月份的繁忙行情。 达尔文的新股上市活动略有回升，与8月份相比 增长了2%，而堪培拉的新股上市仅增长了0.5%。 Moore表示，亚洲地区的新股发行活动也有所放 缓，新股发行数量减少了4.7%。 今年的房价上涨给了购房者更多的选择 Moore指出，尽管春季开局缓慢，但今年买家的 选择有所改善。9月份，全澳realestate.com.au 上挂牌出售的房产总数持平。Moore表示，市场 上待售房屋数量的增加，抵消了新挂牌房屋数量 的下降，因为房产需要更长时间出售，买家有更 多时间进行选择。 挂牌出售的房产总数同比增长10.8%。Moore表 示:“今年以来，随着销售时间延长，我们的选择 继续增加，而且上半年新股上市非常繁忙。”“这 让买家有了更多的选择，也让市场竞争少了一些。” 尽管许多首都城市9月份挂牌出售的房产数量出 现月度下降，但除阿德莱德外，所有城市的总体 存量均较上年同期上升。Moore表示，到2022年， 大多数城市的买家的选择都有了显著改善。“悉 尼、墨尔本和堪培拉的待售房产存量高于前十年 的平均水平，霍巴特的待售房产数量同比飙升了 72.1%。” “阿德莱德是个例外，这里的挂牌总数同比下降 6.4%，比疫情前下降了三分之一以上。”“该地 区待售房产的总存量仍然较低，但近几个月有所 改善。”9月份，该地区待售房屋的总数量增长 了1%，为连续第五个月增长。
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在库存水平低但需求高的地区，比如首都城市， 以及Surfers Paradise和Byron Bay等需求 旺盛的地区，租金涨幅最大。每周房屋租金环比 增幅最大的郊区是维多利亚州Shepperton的 ecuca，上涨了28.6%。 澳大利亚各地的租金状况仍然非常紧张，库存低 和需求增加推高了周租金。 在过去的三个月里，全国范围内的房租价格上涨 了4.3%，首都城市的房价上涨了3.2%。 是什么推动了郊区房租大涨？
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 尽管ecuca最近的出租房源数量有所增加，但9 月份只有23套新房产可供选择，可供选择的房屋 仍然不多。昆士兰州Surfers Paradise的周租金 在本季度上涨了26.2%，根据1,325澳元的中位 数计算，租客每周可能要多支付275澳元。 悉尼、布里斯班和阿德莱德的郊区都进入了房价 排名的前十名，拜伦湾以15.8%的涨幅位列第九， 这意味着每周大约要多交150澳元的租金。 过去一个季度，澳大利亚的单位租金在全国范围 内保持不变，但越来越多的澳大利亚移民推高了 租金需求，给首都城市的房价带来了压力。悉尼 和墨尔本的情况尤其明显，分别上涨了4%和5%。 昆士兰州Peregian Beach的单位周租金比上季 度上涨了18.2%，相当于每周多出约100澳元。 排名前十的郊区中有40%位于昆士兰州，其中 Murarrie、Main Beach和Helensvale的季度租 金涨幅都达到了两位数。排名第二的悉尼Sylvania 的租房者每周可能要比上季度多支付88澳元，墨 尔本Aberfeldie的单位租金上涨了14.7%。
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 和西北部地区以及新州中西部地区的住宅价格也 达到了新的峰值。 不出意料的是，所有地区都是区域性的，其销售 中位价低于68万澳元的全国水平，虽然全国的房 价普遍在下跌，但仍比疫情前高很多，而且随着 抵押贷款偿还额的不断增加，买家正在寻找房价 更低的地区。 对负担得起的地区的需求导致了2022年地区的 表现好于首都地区，当把目前的房价与各自的峰 值进行比较时，这些地区的房价平均只下降了 1.4%，而首都城市的房价却下降了3.7%。 随着储备银行继续加息，房价将进一步下跌，尽 管如此，我们预计，在相对负担能力较强的地区， 竞争将继续激烈。在中短期内，这些领域的价格 也可能持续上涨。 在持续的加息和随后的抵押贷款偿还增加之 后，除了部分地区，全国的房价持续下跌。 PropTrack的9月份房价指数显示，自今年3月 份达到峰值以来，全澳房价已经下滑了3.3%。 在澳大利亚的88个地区中，77个地区的房价出 现了下跌，这与一年前价格涨幅处于历史高位的 情况形成了鲜明对比。不断上升的利率导致了住 房负担能力的下降，预计澳大利亚央行在不久的 将来会进一步加息。 许多澳大利亚人选择在更实惠的地区租房或买房。 这一点在考察11个地区时显而易见，这些地区的 房价正在上涨，并达到了新的峰值。 南澳大利亚地区的Barossa - Yorke - Mid North地区和昆士兰地区的Mackay - IsaacWhitsunday地区仍在经历价格上涨，塔州西部 这些地区的房价仍在上涨， 并将再创新高！
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 划强行将新来者引入市场，而房地产市场的形势 对他们有利。"去年是卖方市场，而且绝对如此， " PropTrack资深分析师Eleanor Creagh表示。 “但今年新上市房产的持续强势，给购房者带来 购房者首次面临蛇形梯形的市场，一方面是价格 走软、竞争减少的好处，另一方面则是利率上升 的压力。 但专家们表示，也不全是厄运和悲观，政府的计 购房者们！ 这是多年来最好的市场条件
17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 了更多的选择——包括首次购房者。随着形势向 有利于买家的方向转变，竞争缓和，买家在谈判 中重新占据上风，这带来了更为健康的平衡。” 8月份的数据证实了这一点。数据显示，首次购 房者的新贷款承诺达到两年来的最大增幅，贷款 总量跃升10.4%，至9258笔。Creagh表示，“极 度紧张的租赁市场”正鼓励租户保住自己的房产。 这一努力与联邦政府扩大的第一住房担保相结合。 那些有能力买房的人正享受着一个比几年前更有 利的市场。Creagh表示:“竞争减少了很多，库 存变化也没有那么快，人们对错失良机的担忧已 经消退。” 对第一次买房的人来说，另一个好处是全国大部分 地区房价的下降。在去年暴涨25.5%之后，地方 和首都城市的房价都出现了下滑。悉尼继续录得最 大跌幅，房价自2021年9月以来下跌了3.4%。 “我们必须采取行动” 22岁的年轻父母Keirra Anderson是一名护士， Justin Vella是一名商人，他们认为，如果房价 没有降温，他们根本就买不起自己的第一套房子。 九月下旬，这对年轻夫妇通过LJ Hooker公司的 经纪人Sid Elias，在悉尼西部的Colyton买下了 一套价值77万澳元的房子。 但那是在他们花了几个月的时间，从储蓄和遗产 中积攒了20多万澳元的存款，才在他们喜欢的 75万至80万澳元的价格区间内找到了一套房子 之后。Anderson女士说，每当他们出价购买一 处房产时，这对夫妇都会被更高的出价击败。 “我无法告诉你我们看过多少套房子，”Anderson 说。“当时已经20多万了，我一直在 realestate.com.au网站上搜索，每天都要查看 是否有新房子出现。“我们提出了一个报价，但
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 没有人会接受。利息如此之高，他们不愿接受更 低的价格。有几幅被拍卖了，但成交价远高于我 们的预期。” 她说，在他们最终购买的房产中，运气起了很大 作用。她说:“我首先在网上看到了这处房产， 真是太幸运了，但当时我没有任何兴趣。”“只 是没有引起我的注意，我们把更多的目光投向 Glenmore Park和Penrith。 “后来有一天，我们去Penrith视察，我对 Justin说，‘我讨厌这里，我们为什么不去看看 Colyton的另一处房产，看看它是否开放视察。’” 碰巧的是，我们路过的时候真的很喜欢它，所以 提出了报价。” 多年来最好的购买条件 尽管他们承认利率上升并不理想，但他们希望在 市场降温增加购买力之际买入。“在房地产市场， 事情总是会发生，我们不能等待。我们有一个6 个月大的女儿，所以我们不得不趁(市场)有点低 迷的时候出手。” 购房者中介机构Maker Advisory的负责人 Reece Coleman说，鉴于目前的市场状况，首次 购房者非但不应感到沮丧，反而应该感到高兴。“聪 明的首次置业者应该看到这个市场给他们带来的 真正机会，”Coleman表示。“他们基本上以比 一年或更早前便宜10万澳元的价格购买，即使他 们现在支付的利息比去年多，但他们仍处于领先 地位。” 对于那些没有资格获得政府补助或因房价过高而 无法居住的人，他的主要建议是，考虑在他们能 负担得起的其他首都城市和郊区“租赁”。 Coleman说:“我们最近帮助了一位首套房买家， 她的父母坚持让她在悉尼买第一套房子，但她买 不起，也不想放弃工作搬到其他地方。她哭了。” “所以，大约一年前，我们在布里斯班为她找到 了一个便宜得多的房子，她可以把它租出去，所 以她不必辞职。”“我们发现，对于年轻的高管 和正在走上职业阶梯的人来说，这是一个非常受 欢迎的选择。” Coleman还建议新南威尔士州的准首次购房者开 始研究议会目前审议的新印花税法规的细节，看 看如何适用于自己的情况。他说:“现在就上车， 好好研究一下。”“当印花税优惠出台时，他们 应该已经做好了购买的准备。”
19 Kurralta Park SA 5037 区域 解读 1.区域概况/概述 Kurralta Park位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为2,825人（2016 Census）。Kurralta Park的东部紧 邻Ashford，北部紧邻Marleston，东南部面向Everard Park和Black Forest。此区归West Torrens Council管辖。
Black Forest Primary School，Black
Plympton Primary School，Plympton
Richmond Primary School，Keswick
Warriappendi School，Marleston
Errington Special Education Centre，Plympton
Aspect Treetop School，Ashford
College SA，Glandore
Anthony's School，Edwardstown
Emmaus Christian College，South Plympton
20 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 2.学区情况/学校介绍 周边公立学校
Forest 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生
5038 公立小学，1-7年级，男女同校，358名在校生
5035 公立小学，1-7年级，男女同校，332名在校生
5033 8-12年级，男女同校，46名在校生
5038 男女同校，105名在校生 周边私立学校
5035 男女同校，45名在校生 SEDA
5037 私立中学，男女同校 St
5039 私立小学，1-5年级，男女同校，135名在校生
5038 1-12年级，男女同校，733名在校生 Tenison Woods Catholic Primary School，Richmond 5033 私立小学，1-7年级，男女同校，136名在校生 3.人口构成 Kurralta Park的大小约为0.8平方公里，它有1个公园。2011年Kurralta Park的人口为2,573人。到2016年， 人口为2,825人，在此期间该地区的人口增长率为9.8%。Kurralta Park的主要年龄组是20-29岁。Kurralta Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Kurralta Park的居民从事专业职业。2011年，Kurralta Park50.2%的房屋是自有住房，而2016年为48.3%。（资料来 源：澳大利亚统计局）
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22 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 4.配套设施 Kurralta Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有博物馆、医院、风味餐馆、公园等。 Kurralta Park区附近有酒店、公园、风味餐馆等。 Kurralta Park距离Adelaide市中心约4.9公里，开车需10分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Kurralta Park，公共交通十分便利。 5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Kurralta Park已经卖出了51套独栋房屋，售价中位数为$844K，同比增长18.5%。平 均需要30天即可售出，房东减价为-0.05%。
23 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 单元房 在过去的12个月里，Kurralta Park已经卖出了84套单元房，售价中位数为$371K，同比增长28.2%。平均 需要32天即可售出，房东减价为-0.04%。 数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/kurralta%20park-5037-sa
