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2023年阿德莱德国际网球公开赛， 注目力量与智慧的角逐，为每一次挥拍喝彩！ 报告发现，澳大利亚人不相信澳洲联储会在2023年降低生活成本 揭晓！2022年最热门的郊区 2023年房地产市场面临的六大紧迫问题 五分之一的房主承认他们借贷过多 您需要了解的有关租户权利的信息 区域解读 Maylands SA 5069 03 07 10 12 15 17 20
2022
VOL.137 CONTENTS 目录
3 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 2023年阿德莱德国际网球公开赛， 注目力量与智慧的角逐， 为每一次挥拍喝彩！ 2023年1月，阿德莱德国际网球公开赛（Adelaide International）正式开赛，来自世界各地的职业运 动员们为人们带来了一场场酣畅淋漓的对抗，让人 不禁被网球运动中的力量与智慧所吸引，所沉迷。 详细来说，阿德莱德国际赛（Adelaide International）是一项职业网球比赛，在南澳大 利亚州阿德莱德的纪念网球中心举办，场地类型 为室外硬地。阿德莱德国际赛不仅是WTA500赛
4 莱德国际赛于澳网后的2021年2月22日至27 日只举办了女子赛事。2022年则先后两周总共举 办了2次男子赛事和女子赛事，以弥补因新冠疫 情原因而取消的其他比赛。 2023年1月，阿德莱德国际网球公开赛按照 惯例顺利开赛。在已经结束的2023 Adelaide 和ATP250的组合赛事，也是赛季首个大满贯赛 事、澳大利亚网球公开赛的热身赛事，属于澳网 系列赛。 2019年2月，南澳大利亚州政府宣布将与澳大利 亚网球协会签订为期五年的协议，2020年底续约 到了10年。受到新冠疫情的影响，2021年阿德
其它两次分别是2019年深圳网球公开赛和2021 年阿布扎比女子网球锦标赛。18岁的亚军得主琳 达·诺斯科娃（Linda Nosková）来自法国，这 是她首次进入巡回赛决赛，是2008年继卡罗琳·沃 兹尼亚奇（Caroline Wozniacki）后最年轻的 WTA500及以上级别赛事的决赛选手。
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International 1比赛中，来自塞尔维亚的诺瓦 克·德约科维奇（Novak Djokovic）获得了男子 单打冠军，这是他的第92个单打冠军，冠军数 量也追平西班牙职业网球运动员拉斐尔·纳达尔 （Rafael Nadal）。这场决赛是德约科维奇生涯 第16次，第3次在决赛挽救赛点完成逆转。这 也是他在16年后再次在阿德莱德获得冠军。德
第3个双打冠军，也是格拉斯普尔的第3个双打 诺瓦克·德约科维奇（Novak Djokovic） 塞巴斯蒂安·科尔达（Sebastian Korda） 哈里·赫利厄瓦拉和劳埃德·格拉斯普尔（Harri Heliövaara & Lloyd Glasspool）
冠军。哈里·赫利厄瓦拉在夺冠后双打排名来到 第9位，创下职业生涯新高。 女子单打冠军最终由来自白俄罗斯的阿丽娜·萨 巴伦卡（Aryna Sabalenka）获得，这是她在 2021年马德里公开赛之后再次夺冠，这也是她的 第11个单打冠军，其中有9个冠军是WTA500 以上级别，也是她第10个硬地赛冠军。这是她 第3次在巡回赛开年第一周就获得巡回赛冠军，
约科维奇在澳大利亚的连胜纪录达到了惊人的34 场。此外，男子单打亚军是来自美国的网球运动 员塞巴斯蒂安·科尔达（Sebastian Korda）。 男双冠军为来自芬兰的哈里·赫利厄瓦拉（Harri Heliövaara）和来自英国的劳埃德·格拉斯普尔 （Lloyd Glasspool）组合，这是这对组合获得的
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 女双比赛中，美国职业网球运动员亚细亚·穆 罕默德（Asia Muhammad）和泰勒·汤森 （Taylor Townsend）击败了头号种子斯托姆·桑 德斯（Storm Sanders）和凯特琳娜·丝妮柯 娃（Kateřina Siniaková）获得了冠军。这是美 国组合继2020年ASB经典赛后赢得的第二个 WTA双打冠军，也是是穆罕默德的个人巡回赛双 打第八冠、汤森的第二个双打冠军。 此外，法国选手加埃尔·蒙菲尔斯（Gaël Monfils）和澳大利亚运动员阿什莉·巴蒂 （Ashleigh Barty）分别是本次赛事男单、女单的 诺瓦克·德约科维奇（Novak Djokovic） 塞巴斯蒂安·科尔达（Sebastian Korda） 亚细亚·穆罕默德和泰勒·汤森（Asia Muhammad & Taylor Townsend） 卫冕冠军，但两人都选择了不参赛，且巴蒂本人已 在2022年宣布退役。印度组合罗翰·波柏纳和拉 古马尔·拉马纳坦是男双卫冕冠军，澳洲组合阿什 莉·巴蒂和斯托姆·桑德斯（Storm Sanders） 是女双卫冕冠军。前者参加了同一周的2023年马 哈拉施特拉邦公开赛，而斯托姆·桑德斯和凯特琳 娜·丝妮柯娃（Kateřina Siniaková）获得了亚军。 网球拍抽射出绿色的网球，矫健的身影在网球场 上穿梭，人们会注目每一次球拍的挥动，为那来 之不易的成功欢呼喝彩……2023年阿德莱德网球 公开赛，展现运动激情，点燃平凡生活！
的信任，现在正在预测自己的房地产市场趋势。 在 2020 年和 2021 年疫情最严重的时期，澳洲 联储行长Philip Lowe强烈建议澳大利亚的官方 现金利率要到 2023 年底或 2024 年初才会上调。
Hamish McLachlan在South Yarra制作了“非 凡”的1300万澳元房产游戏。但从今年5月开始， 为期八个月的大幅加息将这一数字从0.10%的历 史低点提升至3.10%。结果，借贷能力暴跌，房 价开始下跌。
消费者信心与澳洲联储预测背道而驰
根据Canstar的最新研究，尽管澳大利亚储备银 行的模型显示，到2024年底，全国房价可能会 下跌20%，但许多澳大利亚人仍然预计住宅价值 的方向要么保持不变，要么向北移动。在其消费 者脉搏报告中，60%的受访者表示，他们预计房 价将在2024年底之前的某个时候保持稳定，增 长甚至可能飙升。
当被问及他们是否担心未来两年房地产价格下跌 时，49%的人说“不”，而36%的人表示他们“有 些担心”，并会重新考虑有关获得股权，购买投 资物业，计划退休或投资策略的决定。 “鉴于许多房地产市场专家的相反观点，澳大
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一项新的研究显示，澳大利亚储备银行承诺将推迟 提高官方现金利率，澳大利亚人正在失去对该机构
报告发现，澳大利亚人不相信澳洲 联储会在2023年降低生活成本
“我认为我们看到的那些数字有点厄运和悲观。 我不相信这些预测，我这么说的原因是他们总是 弄错了，“她说。“我们看到了关于 Covid 之后 即将崩溃的预测，但我们的情况恰恰相反。”“我 们还看到了关于全球金融危机期间崩溃的预测， 这并不重要。我已经看到了很多周期，这些戏剧 性的预测占据了头条新闻，但它们背后并不总是 有很多实质内容。”她说，与持续的需求相比，
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利亚人对稳定或不断增长的房地产价格的信心 令人惊讶。”“也许该意见反映了对房地产的 长期乐观看法，近70%的房主不打算在未来几 年内出售房地产，“Canstar的金融专家Steve Mickenbecker说。 31%的受访业主表示，他们正在考虑在未来几年 出售他们的房屋或投资物业，而升级商则带头。 借贷担忧大于价格下跌 买家倡导者Cate Bakos表示，她对受访者对 20%价格暴跌的相反立场并不感到惊讶，因为她 认为精明的买家不太可能购买炒作。
到价格大幅下跌，但供应商一直坐得很紧，因 为他们不选择在低迷的市场中出售。”“这给了 我们一些价格下跌的底线，这是一个积极的因 素，”Bakos女士说。然而，围绕不确定性的讨 论吓坏了一部分购买公众。 “所有这些关于经济衰退的讨论都影响了首次购
因为首次购房者完全被吓坏了，“她说，并补充 说中间市场正在继续前进。 “普遍的感觉更多的是对削减借贷能力的沮丧， 而不是对澳洲联储的愤怒。”“在随后的增加进 一步侵蚀他们的借贷能力之前，人们试图进入市 场有点狂热。现在有点'家庭之家FOMO'。” 对债务的疑虑 尽管接受调查的消费者似乎相信房价将保持稳定，
住房存量的不成比例供应使澳大利亚今年免于大 幅下跌。 “如果我们有大量的上市活动，我们可能会看
房者的神经。他们变得非常紧张，他们什么也没做。 它创造了一个多速房地产市场;通常低于100万 澳元单位和联排别墅的首次购房者股票已经脱落，
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“当抵押贷款持有人应对更高的利率时，最令人 惊讶的发现令人担忧的是，几乎二分之一（48%） 的抵押贷款房主和37%的贷款投资者不确定自储 备银行开始积极提高利率以来他们的抵押贷款利 率上升了多少 2022，“Mickenbecker说。 当被问及他们对更高利率的准备程度时，39%的 房主和27%的投资者没有做好准备，并表示他们 需要进一步削减生活成本以维持生计。 父母的银行仍在发挥作用 生活成本压力加上许多市场的天价房地产价格（尽 管价格下跌），越来越多的澳大利亚人承认，登 上房地产阶梯是一项多代人的壮举。Canstar的 数据显示，越来越多的澳大利亚人认为父母有义 务帮助他们的孩子购买他们的第一套房子，从去 年的21%上升到24%。 “代际公平关系到所有年龄段的澳大利亚人，父 母担心他们的孩子将无法负担他们所享有的房屋 所有权。好消息是，即使父母没有大量的积蓄， 他们也有很多方法可以提供帮助，“Mickenbecker 评论道。“对于许多家庭来说，这可能包括通过 为居住在家庭住宅更长时间的成年子女提供免租 金或减租来帮助提高潜在首次购房者的储蓄。” 研究表明，澳大利亚人认为父母支持孩子购买的 最佳方式是;金融教育（22%的受访者）、为存 款提供资金（19%）、提供免租金住房（16%）、 贷款担保人（13%）、支付生活费用（8%）并与 他们一起购买（6%）。
但他们对自己在2023年之前轻松偿还抵押贷款的 能力信心不足。Mickenbecker表示：“明年现金 利率可能高达3.85%，将现有借款人的平均可变 利率推高至6.73%，自4月以来，30年内50万 澳元贷款的每月还款额将增加超过1130澳元。
名潜在买家希望获得它。
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揭晓！2022年最热门的郊区
并且根据他们在 realestate.com.au 上的活动可 能接近购买的人。 Kangaroo Ground和这份名单上的其他郊区之所 以如此受欢迎，是因为它们靠近城市，因此靠近便 利设施，但又足够远，可以提供更大的街区。它们 也是居住在那里的人不想离开的理想居住地。 居住在昆士兰州钱德勒的人平均在那里居住13年， 具体取决于房产转售的频率。当房屋上市时，数百
过去的一年对房地产行业来说是一段艰难的时期， 但澳大利亚许多地区对房地产的需求仍然很高。 根据 realestate.com.au 的数据，在许多郊区，每 个房源的高度参与度的买家数量已经达到数百人。 位于墨尔本外围都会区的Kangaroo Ground平 均每个房源有447名潜在买家，使其成为今年澳 大利亚最受欢迎的郊区。 高度参与的人被认为是对待售房屋表现出高度兴趣
如果 2023 年以 2022 年结束的方式开始，我们 可能会看到市场进一步收紧，因为更高的利率和较 低的借贷能力削弱了需求。业主也不愿意在他们认
为是市场下跌的情况下出售。
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南澳大利亚州，特别是阿德莱德大都会地区，在价 格增长和买家需求方面表现良好，尽管其他州遭受 价格下跌和市场紧缩的影响。今年最受欢迎的10 个郊区中有4个位于阿德莱德山。距离阿德莱德 中央商务区30公里的上斯图特是今年最受欢迎的 南澳郊区，每个房源约有381名潜在买家。 Summerton，Mylor和Crafers West也进入前 10名。 2023年会怎样？ 然而，在家庭友好地区，例如上面排名前10位的 那些，对优质房屋的需求将继续很高。 因此，预计高需求和低周转率郊区（如Kangaroo Ground和Upper Sturt）的房产将保持其价值， 并在来年继续吸引买家。
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 件变化如此之快，2023年房地产市场最紧迫的六 个问题是什么？ 利率何时停止上升？ 在过去
通货膨胀终于在
继2020年和2021年房地产市场状况强劲之后， 2022年对房地产市场来说是动荡的一年。利率迅 速上升，导致价格下跌，销量减少。 虽然待售物业价格下跌，但由于海外移民需求不断 上升和首次购房者减少，租金价格上涨。租金供应 不足，为房东提供了提高租金的空间。随着市场条 2023年房地产市场 面临的六大紧迫问题
11 年利率除了降低之外什么也没做之后，
2022 年重新出现，导致利率迅
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 速上升。 2022 年 5 月初，当澳大利亚央行决定将利率上调 25 个基点时，现金利率为 0.1%。2022 年 5 月 至 2022 年 12 月期间，官方利率攀升了 300 个 基点。 展望 2023 年，我们预计利率最初将继续攀升， 但澳洲联储似乎可能会在 2 月至 5 月之间的某个 时候暂停加息。研究表明，利率的变化需要一到两 年的时间才能充分影响市场。我们在短时间内多次 加息，因此我们预计加息周期已接近尾声，但之前 加息的影响将在 2023 年感受到。 楼价会全年停止下跌吗？ 当我们考虑利率上升的速度有多快以及借贷能力 因此而减少多少时，迄今为止价格的下降是相当 温和的。 整个大流行期间的价格变化是有记录以来房地产价 格增长最强劲的时期之一，因此我们现在看到其中 一些涨幅逆转是有道理的。预计在加息、借贷能力 进一步下降以及整体经济环境放缓的背景下，房地 产价格将在 2023 年全年继续下跌。如果利率在 2023年下降，房地产价格的前景将会改变。然而， 我们认为这不太可能，如果利率下降，很可能会在 今年晚些时候发生。 买家和卖家的信心会恢复市场吗？ 最新的西太平洋银行 - 墨尔本研究所消费者信心指 数的情绪为78点，远低于乐观主义者和悲观主义 者一致的100点大关。自利率开始上升以来，消 费者信心一直呈下降趋势，目前处于历史低位。 虽然这表明了消费者的担忧，但消费者行为尚未反 映这一点，除了房地产市场，全年交易量一直呈下 降趋势。消费者信心低迷，因为利率每个月都在上 升，目前还不清楚何时会结束，这对买卖双方的信 心造成了沉重压力。 虽然预计利率将在 2023 年初停止上升，但这不 太可能导致市场情绪大幅反弹。虽然这将给买家和 卖家更多的确定性，我们预计交易量将开始增加。 其他州是否会效仿新南威尔士州的做法，让首次置 业者选择支付印花税或土地税？ 2022年底，新南威尔士州政府通过立法，允许购
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非常受欢迎的地区转移到主要首府城市，因为它 们恢复了生机。在悉尼和墨尔本的海外移民热点
由于未来一年对市中心租金的需求预计将进一步 上升，我们预计租金将继续出现更大的涨幅。 我们会看到租赁库存的显着增加吗？ 随着投资者新贷款份额继续下滑，利率上升大大降 低了借款人获得额外抵押贷款的能力，2023 年租 金供应似乎不太可能发生重大变化。 更多的建造租赁项目正在筹备中，已经在建的项 目将完成。然而，建造租赁项目的库存量或投资 者购买的新建造销售项目的库存量似乎不足以满
买150万澳元以下房产的首次购房者在预先支付 印花税或年度土地税之间进行选择。 我们预计大多数买家会选择土地税选项。除非他们 持有该物业超过20年，否则它最终会更便宜。由 于大多数首次购房者不会购买他们永远的房屋，因 此这不太可能。 现在还处于非常早期的阶段，所以我们不知道这项 政策会产生多少活动，但它大大降低了首次购房者 的前期成本，并允许他们更快地拥有房屋。虽然首 次购房者租房通常比还清抵押贷款便宜得多，但该 政策可能会导致房地产交易增加。我们预计其他州 也会考虑类似的政策，尽管在新南威尔士州以外地 区引入这项政策的前景可能更像是2024年或以后 的前景。 未来一年租金会上涨多少？ 在过去的一年里，由于需求旺盛和供应有限，我们 看到租金迅速上涨。需求激增是由首次购房者购买 量低和移民增加推动的，而供应减少是由于投资者 购买减少和投资者抛售增加。 我们还看到，租赁需求的强劲程度从大流行初期
地区，市中心的单位租金要么比疫情开始时便宜， 要么仅略高。
足国内来源的租金需求反弹以及海外移民需求的 持续增长。 不幸的是，对于租房者来说，持续的供应短缺预计 将导致租金成本进一步增加。
热潮中有点冲昏了头脑，借了太多的钱。 根据 Finder.com.au 民意调查，全国超过五分之 一的房主表示，他们现在已经意识到他们应该从银 行借更少的钱。这是最新迹象，表明在 2020 年 和 2021 年大流行初期支配市场的 FOMO 气候或 对错过的恐惧，现在利率上升和房地产价值下降， 迅速转变为后悔。
Finder的研究估计，令人担忧的693，000个家 庭有太多的抵押贷款债务。如果利率在2023年初 继续像经济学家普遍预期的那样上升，这一数字可 能会攀升。
Finder的住房贷款专家Sarah Megginson表示， 这对许多人来说是一个不稳定的局面。“许多澳大 利亚人在创纪录的低利率环境下购买了房产，并没 有计划如果利率上升他们会怎么做，”她说。 “现在，随着利率飙升，许多人已被推到了财务极 限。在利率较低时购买房产让许多人觉得他们得到 了一笔不错的交易。“但是，如果你不对你的预算 进行压力测试，看看当利率上升时你会支付多少钱， 你现在可能会感到很大的财务压力。”
男性更有可能过度承诺 - 23%的人承认他们在 住房贷款上借了太多钱，而女性的这一比例为 19%。Finder 分析显示，平均住房贷款利率几乎
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最近有相当多的购房者承认，他们在最近的房地产
五分之一的房主承认他们借贷过多
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 翻了一番——从 2022 年 4 月的 3.45% 增加到 11 月的 6.15%。根据 500，000 澳元的房屋贷款， 平均每月还款额从 2，231 澳元增加到 3，128 澳元。在短短八个月内，每年从26，772澳元增 加到37，536澳元，预计还会进一步增加。 调查发现，最年轻的购房者受到的打击最大——四 分之一的Z世代购房者（25%）承认他们借了太 多钱。 有任何回旋余地。你会惊讶地看到他们可以为你提 供什么来阻止你转移到另一个贷方，“她说。 “如果借款人认为他们无法还款，应该立即让他们 的贷方知道，这样他们就可以讨论财务困难的选择， 而不是拖欠贷款。你也许可以休抵押贷款还款假期， 或者暂时转向只付利息的贷款。”
17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 尔本的公共和产品责任团队负责人Ioannou研究 了七个关键领域以及它们在不同州和地区的不同 之处。 债券 Ioannou解释说，保证金是房东在租户未能履行 大多数人认为租房很简单。找一个地方，申请，签 署文件，搬进来并支付租金。实际上，它有点复杂。 租户 - 以及他们租房的房东 - 有许多权利和责任。 Maurice Blackburn Lawyers的负责人Dimi Ioannou表示，租户需要了解规则，以及如果事 情变成梨形该怎么办。Maurice Blackburn在墨 您需要了解的有关租户权利的信息
租赁协议规定的义务时使用的预付款。通常（但并
非总是）最高债券金额相当于四周的租金。“在维 多利亚州，如果每周租金超过350澳元，保证金
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端情况下，例如紧急情况或阻止财产破坏，否则未 经租户同意或提供书面通知，房东或其代理人不能 进入房屋。她说，必须通知多少取决于原因。“如 果他们需要进行紧急维修，通知期可能会比他们希 望进行日常维护工作（如园艺）的时间短。” 安静的享受 在每个州和地区，租户都有权“安静地享受”他们 租用的房产。“这意味着房东或代理人只能出于有 限的原因进入房屋，例如允许的检查，进行或检 查维修，或者如果他们合理怀疑您违反了租赁协 议，”Ioannou说。一般来说，必须提前发出书
租金，”Ioannou说。在所有州和地区，租金上 涨必须以书面形式提出并发出通知。“房东多久可 以增加一次租金，以及他们必须通知多少，这取决 于你住在哪里。所有州和地区都允许你对增长提出
可以是房东想要的任何东西。如果每周租金超过 700澳元，昆士兰州也是如此，“她说。 租户在入住时必须获得状况报告，他们应该仔细检 查，添加尚未注意到的任何损坏。“把你的副本放 在安全的地方，因为如果对债券有争议，这一点很 重要。当你搬进来时，拍摄任何现有损坏的照片也 是一个好主意，“Ioannou说。 以下是我们在租赁期结束时取回保证金的重要 提示。 通知期 租户不能在没有通知的情况下被驱逐，但通知期在 澳大利亚各地有所不同。Ioannou说，除非在极
面通知。 租金上涨 大多数州和地区禁止在定期租赁期间提高租金。“例 外情况是，如果租赁协议中有一项条款说允许增加
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试自己进行维修或担心他们在出租物业内的安全。 “更多的一般维修应该在合理的时间内进行，”她 说。“如果您或访客损坏了某些东西，您有责任自 费修理。” 然后是霉菌的常见问题，谁负责去除它。“如果您 在出租物业中发现霉菌，请务必及时将其清除，以 防止健康问题和进一步的损害，”Ioannou说。 谁来买单？ Ioannou建议与您的房东合作，确定他们将如何 组织霉菌的移除以及谁将承担费用。负责霉菌的一 方 - 无论是房东，未能解决物业的结构问题或缺陷， 还是租户，未能保持房屋清洁或通风良好 - 通常负 责费用，“她说。 Ioannou说，通常由租户支付电话，电力，天然 气等公用事业的连接费用，然后支付使用费。在大 多数州和地区，除非有单独的水表，否则租户不能 收取用水费。在一些州，如新南威尔士州和昆士兰 州，必须先安装节水设备，然后才能收取水费。 在ACT中，房东可以向租户收取任何水电费，即 使没有电表。“但是，您有权要求提供证据，证 明您被收取的金额与房东被收取的金额相同。如 果你在墨尔本大都市租房，你可能还需要支付污 水处理费用。” 争议解决 Ioannou说，首先尝试通过联系代理商或房东自 己解决争议总是一个好主意。 “如果您无法自己解决争议，请联系您当地的租 赁工会或协会寻求建议。维多利亚州消费者事务 部和新南威尔士州公平贸易等当地消费者事务组 织也可以提供建议。”如果争议无法解决，租户 可以向塔斯马尼亚州和西澳大利亚州的治安法院 或所有其他州和地区的民事和行政法庭申请审理 此事。
异议，如果你认为它太高，“她说。 维修 全国各地的维修时间不同，但房东必须维护他们的 房屋，以便他们处于“合理状态”。“如果有什么 东西需要维修，租户应该立即通知，”Ioannou说。 紧急的事情，如修理厕所、水、暖气和烹饪设备， 应由合格的商人承担。这应由房东或代理商尽快组 织 - 特别是如果租户的安全受到质疑。租户不应尝
20 Maylands SA 5069 区域 解读 1.区域概况/概述 Maylands位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为1,492（2016 Census）。Maylands的西部紧邻Stepney， 东南部面向Beulah Park，东部面向Trinity Gardens，北部紧邻Evandale。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Norwood Primary School，Norwood 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生
East Adelaide School，St Peters 5069
公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生
周边私立学校
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067 私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Loreto College，Marryatville 5068 1-12年级，572名在校生
3.人口构成
Maylands的面积约为0.5平方公里。2011年，Maylands的人口为1,506人。到2016年，人口为1,492人， 在此期间该地区的人口下降了0.9%。Maylands的主要年龄组是40-49岁。Maylands的家庭主要是有孩 子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Maylands的人从事专业职业。2011 年，Maylands有62.2%的房屋是自住房屋，而2016年为64%。（资料来源：澳大利亚统计局）
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4.配套设施
Maylands区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有旅馆、公园、咖啡馆、餐厅等。
Maylands区附近有公园、餐厅、购物中心等。
Maylands距离Adelaide市中心约4.6公里，开车需8分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Maylands，公共交通十分便利。
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5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Maylands已经卖出了17套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长6.2%。平均需要 41天即可售出。
单元房
在过去的12个月里，Maylands已经卖出了4套单元房，售价中位数为$533K，同比增长14.3%。平均需要 45天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/maylands-5069-sa#Unit
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