Yiben Business Weekly Vol.149

现代杰作，梦想之家

Prospekt Place，用精心设计铸造美好生活

房地产市场低迷或将结束

这份“令人震惊”的报告暴露了澳洲住房的危机程度

2023年买房前需要知道的6件事

澳央行暂停加息，房价或将上涨

澳大利亚房地产市场正处于转折点吗?

壹本日报合集（4.3-4.7）

区域解读 Marion SA 5043

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现代杰作，梦想之家

Prospekt Place

415-417 Regency Road, Prospect, SA 5082

优越选址，现代设计，精巧布局——在热闹的 Prospect郊区，“Prospekt Place”精品开发项 目已然启动。该项目将日常生活与休闲娱乐空间完 美融和，一共有13栋排屋，分为2居室和3居室 排屋两种房型，非常适合首次购房者和投资者。

从设计上来看，Prospekt Place的每一间排屋都 拥有光线充足、视野开阔的客厅，氛围十分温馨 舒适。绿调布艺沙发靠墙摆放，与一旁的木柜相 得益彰。设计感十足的异形地毯铺在橡木地板上， 让人忍不住打赤脚踩上去。整个客厅的每一寸空

间都是那样的恰到好处，让人心生喜欢。

家庭厨房以木色为主，延续了客厅自然舒适的风 格。挂壁橱柜的设计让厨房拥有充足的储物空间。 橱柜下方的横窗引入了风景与光影，让下厨的人 都不由生出好心情。厨房中配备了各色厨用器具， 包括燃气灶台、烤箱、抽油烟机、洗碗机等等， 整齐而有序。一侧的餐厅摆放着木制长桌，最多 可供十数人同时就餐。

卧室中铺着灰色地毯，旨在为主人提供贴心的生 活体验。花香鸟语自一侧的阳台被送到室内，让 心灵栖息之地多了几分生活的灵动。主卧中配有

推拉式衣柜，色调纯净，令人心安。卫浴空间采 取了干湿分离的设计，便于主人使用及打扫维护。 通铺到顶的瓷砖让卫浴空间显得十分大气开阔， 质感十足。

Prospekt Place旨在为人们提供一种自在舒适的 现代生活方式，在这里，退居幽静，进享繁华不 再是一个梦想，而是一种现实。Prospekt Place 距Prospect Road 仅几步之遥，距离阿德莱德中 央商务区也仅几分钟路程，人们可以随时前往那 些时尚咖啡馆、美食餐厅以及精品零售店。总之， Prospect为人们打造了一种舒适、精致且负担得 起的生活方式。这个曾经被遗忘的郊区正在成为

阿德莱德最令人向往的居住地之一。

详细的住宅参数：

-施工将于 2023 年 4 月上旬开始

-600 毫米不锈钢 Smeg 厨房用具

-燃气灶台、烤箱、抽油烟机、洗碗机

-双层玻璃窗户、推拉门

-内置衣柜（推拉门）

-三星管道式空调系统

-黄金地段，靠近 Woolworths、Coles、Palace

Nova Cinema、Prospect Oval

-两种配色方案可供选择（浅色或深色配色方案） -带额外储物空间的家庭厨房

-私人庭院

-瓷砖露台

-欧式洗衣房

-起居区均铺有橡木风格12mm复合地板

-2间卧室/3间卧室

-双车库

-$649,000 起，仅剩5套。

房地产市场低迷或将结束

3月份房价再次小幅度上涨，这是连续第三个月 上涨，预示着持续数月的市场低迷可能结束。

最新的PropTrack房价指数显示，上个月大多数 首府城市的房价都在上涨，待售房产的短缺抵消 了急剧加息带来的压力。悉尼房价上涨了0.27%， 紧随其后的是珀斯，上涨了0.24%，而墨尔本市 场反弹了0.12%。阿德莱德的房价上涨了0.1%， 堪培拉则小幅上涨了0.03%。

与此同时，布里斯班略有下降，下降0.06%， 霍巴特下降0.43%，达尔文下降0.1%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说， 从全国来看，3月份房价小幅上涨0.13%，今年

以来上涨了0.49%。

“下降趋势已经逆转，”Creagh表示。“我们看 到价格下跌放缓到2022年底，现在情况又开始 上升。”

在Reserve Bank迅速加息的背景下，全国大部 分地区的房价从去年上半年的峰值开始下跌。但 最近几个月，这种影响已明显减弱，Creagh解释 道。她表示:“尽管买家需求低于峰值水平，但新 挂牌交易量的疲软和供应紧张抵消了这一点。”

这导致潜在买家之间的竞争加剧，从而提振了房 价。因此，即使借贷能力大幅下降，抵押贷款还

款增加导致住房负担能力恶化，待售房屋的严重 供应不足正在抵消这种影响。

她补充说，其他几个积极的需求驱动因素也有助 于抵消价格的下行压力，包括移民的强劲反弹、 非常紧张的租赁市场以及缓慢增长的工资。

“如果澳大利亚央行本月或下月暂停其调整周期，

触底的过程可能会继续，房价将进一步企稳。” 加息的结束也将减少一些让买家持观望态度的不 确定性，提振信心。

“加息的全面影响尚未显现。这意味着房价下跌 的势头仍有可能复苏，特别是如果未来几个月新 挂牌的房屋数量增加的话。”尽管价格从峰值下降， 但全国价格仍比新冠疫情前高出29.9%。

这份“令人震惊”的报告 暴露了澳洲住房的危机程度

一份“令人震惊”的新报告揭示了澳大利亚住房 危机的真实程度，一系列因素将使问题变得更糟。

澳洲国家住房金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)对供需 压力的最新年度分析，引发了要求各级政府采取 紧急行动的呼声。报告称，目前有超过77万户家 庭处于某种形式的“严重”租金压力中，他们将 收入的30%或更多用于住房。

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示:“海 外移民的迅速回归，加上供应管道受到十年来最 高的建筑成本的限制，以及利率的大幅上升，正

在加剧本已紧张的租赁市场。”

澳洲人口中心(Centre for Population)预计， 2022年至2024年期间，海外净移民人数将增加 26.8万人，不过最近的数据显示，实际数字可能 远远高于这一数字。此外，NHFIC的模型表明， 未来十年可能会形成180万个新家庭。报告发现， 住房需求的激增已经与新供应的严重短缺发生了 冲突。

建筑商正在努力应对一系列压力，从利率上升到 建筑成本上升，以及缺乏可用土地等等。去年， 大约28,000套新住宅的建设被推迟，建筑商被

迫在项目上给予高达40%的成本补贴，这是正常 水平的两倍。

据估计，目前每年需要20万套新住房，但 NHFIC的模型表明，本财政年度只会交付14.85 万套新住房。令人担忧的是，这一数字预计将在 2024-2025年下降至12.75万。

房产委员会主席Mike Zorbas表示，未来十年供 应放缓可能会持续下去，到2032年可能会有近 8万套新住宅短缺。特别是，与2010年代末的 水平相比，新建成公寓的数量预计将大幅放缓， 这对租房者来说尤其是个坏消息。

“这是一个严峻的警告，”Zorbas表示。“这提 醒我们，州、领地和地方政府必须提高他们在整 个市场、工人和社会住房关键领域的住房供应率。”

表示，该报告的发现表明政府的计划只是一个开 始——“我们需要一个更大的开始来更好地解决 问题的规模”。

Pocock参议员说:“获得人们能负担得起的安全 住房是我们社区人们面临的最大挑战之一。”“住 房负担能力正在影响越来越多的人，从最脆弱的 人群到收入越来越高的人群。这是一个巨大的挑 战，需要大的解决方案和真正的政治意愿来度过。”

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，政府的当务之急应该是确保不需要 进一步加息。“从现在开始，就没有简单的选择 了，”Wawn说。

住房部长Julie

Collins表示，这一调查结果强调 了议会需要通过政府具有里程碑意义的100亿澳 元澳大利亚住房未来基金立法。

Collins表示:“该基金将在头五年帮助提供3万 套新的社会保障性住房。”“从长远来看，这将 为社会住房和经济适用房创造一个安全、持续的

“银行、开发商和建筑商之间需要围绕固定价格 合同和适当的风险分担展开对话。”“政府必须 通过降低经营成本来解除对建筑和建筑业的管制。

“政府需要考虑他们的法规和政策对建造房屋的 成本和建设社会基础设施的成本有什么影响，这 包括劳资关系法、规划成本以及对更多有产权土 地的需求。““没有什么灵丹妙药。这需要各级 政府和行业的共同努力。”

2023年买房前 需要知道的6件事

今年看起来是进入房地产市场或扩大投资组合的 理想时机。

因此，无论你是在扩大规模、缩小规模，还是在 寻找完美的投资机会，在2023年准备购买房产时， 都应该考虑以下六件事。随着经济的不确定性和 不断上升的利率，人们很自然地会对下一步的房 地产投资感到紧张。

不过，尽管媒体上充斥着悲观的新闻，利率不断

上升，房地产价格走软，经济学家们表示，对于 精明的投资者和购房者来说，未来一年仍然充 满希望。realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty表示:“今年人们的信心有所改善。”

“我们已经开始看到挂牌数量增加，这表明市场 正在恢复，拍卖清盘率自去年以来有所上升，这 表明销售状况正在改善。”Flaherty说，当澳大 利亚储备银行第一次开始加息时，加息的幅度和 速度存在巨大的不确定性，这种冲击导致许多人

暂停进入市场。但总会有人想要买卖。

她表示:“由于经济的不确定性，人们一直不愿出 售，但我们从REA数据得知，那里的买家胃口仍 相当不错。”

“市场本身预测，利率将在两年内低于现在的水 平，看到这一趋势即将结束，有助于恢复信心。”

无论你是在扩大规模、缩小规模、投资还是搬迁， 在2023年仍然有很多理由投资房地产。下面是 买房时需要考虑的6件事。

1. 借多少钱

虽然市场走软对购房者来说是个好消息，但 Flaherty说，房价下跌的程度并没有超过过去几 年他们所经历的收益。她说:“房价从峰值下降了 不到10%。”“但由于利率上升，购房者的平均 借款能力下降了25%。”

Flaherty说，将法人费用、印花税、土地税甚至 建筑检查等额外成本考虑到预算中是很重要的， 这样在再融资时就不会出现糟糕的意外。在最初 的研究阶段，了解你的借款能力是至关重要的，

2. 我能负担得起其他前期费用吗?

了解买房的前期成本很重要，因为把首付之外的 成本考虑进去——比如政府税收——可以帮助避 免不愉快的意外。“印花税是最大的前期成本之 一，”Bankwest购房总经理Peter Bouhlas说。

“有关印花税的法律总是会发生变化，所以在你 所在的州或地区政府的住房网站上查找最新信息 是个好主意。我们的印花税和LMI计算器可以很 好地显示你的前期成本可能是多少。”

3.我是否应该先不买，看看市场的走势?

遗憾的是，没有可以窥探房地产未来这样的东西 存在，但随着更多的加息，Flaherty说，今年 我们很有可能看到房地产价格进一步下跌。她表 示:“加息的影响正在继续影响房地产价格。”

“我们确实看到去年房价大幅下跌，但房价下跌 的速度已经放缓。”“一旦我们看到加息结束， 我们可能会看到价格下跌结束。”

4. 我应该在买下一套房子之前卖掉我的房子吗?

这可能有风险，但有时你必须在市场火热的时候 出手。虽然先买房可能有好处，比如有一个遮风 避雨的房子，但也有反对的声音，比如进行多次 抵押贷款，这在经济上可能是不可行的。

Flaherty说:“买卖之前总是有更多的风险。”“这 种风险来自于你不知道自己有多少资金。”如果 你准备买你的下一个房子，你需要计算出你目前 的房产值多少钱，并拿出你的房屋贷款的剩余金 额，因为这将帮助你为你的新房子制定预算。

“重要的是要明白，如果你以低于过渡性贷款的 价格出售你的房子，你最终的住房贷款余额可能 比你预期的要高，”Bouhlas说。在购买下一 套房子之前，了解你的还款情况是很关键的， Bankwest的抵押贷款还款计算器可以提供帮助。

5. 现在是购买投资房产的好时机吗?

随着全国创纪录的低租金空置率可能会变得更低， 现在似乎是投资出租物业的理想时机。Flaherty 说，出租住房供应不足是一个短期内不会解决的

问题，这意味着对投资者来说，空置的风险非常低。

她说:“我们正面临着不断上涨的租金。”

“如果你是长期投资，那么作为投资者，你需 要为一些波动做好准备。考虑到这一点，目前 情况看起来很稳定，租金收益率表现非常好，这 是由于对租金的强劲需求和市场上优质股票的短 缺。”Bouhlas说。

“一个关键的建议-购买房产可能会情绪化，但 作为投资者，你需要关注经济，所以用你的头脑 做决定，而不是你的心!”

6. 我应该等到市场反弹后再卖出吗?

如果说过去三年教会了我们什么，那就是试图预 测未来是一场不明智的游戏。“如果你卖出高价， 你可能也会以高价买入。”然而，反过来也是正 确的。

Flaherty说:“在过去的几年里，绝大多数拥有 房产的人都过得非常好。“如果你同时在卖和买， 那么你卖出的价格就会感受到相对的影响。”

澳央行暂停加息， 房价或将上涨

在经历了10次痛苦的加息后，储备银行决定保持 利率不变，这将为房地产市场带来稳定和确定性， 并可能使房价再次上涨。

在周二的月度会议上，澳大利亚央行董事会决定

将官方现金利率维持在3.6%不变，原因是通胀 明显见顶且经济状况较弱。"本月维持利率不变 的决定，让联储有更多时间在相当不确定的环境 下评估经济状况和前景，"澳洲联储总裁Philip

Lowe表示。

澳联储预计，很可能需要进一步收紧货币政策， 以确保通胀回到目标水平。“在评估何时需要进 一步加息以及加息幅度时，委员会将密切关注全 球经济的发展、家庭支出趋势以及通胀和劳动力 市场的前景。”

Lowe重申了他之前的保证，即澳大利亚央行“仍

然坚决”履行其遏制通胀的使命，并将“采取必 要措施”。

经济学家们对央行将采取何种行动意见不一， Bloomberg调查的11名金融研究人员倾向于加 息，9人预计董事会将按按不动。但PropTrack

经济学家Eleanor Creagh说，最终，一系列经 济措施让澳洲央行有足够的信心按兵不动，静观 其迄今大幅收紧政策的影响。

Creagh表示:“今年3月，澳大利亚央行行长表示， 就业、通胀、零售贸易、消费者和商业信心等数 据将对今天的决定产生重要影响。”“董事会在 数据流和对前景的评估之间进行了权衡。很明显， 经济前景显示出了足够的疲软。”

虽然贷款暂停对借款人来说是个好消息，但

Creagh女士表示，“在未来几个月，更高的利率 和通胀将继续对家庭预算和企业盈利能力构成压 力。”“加息全面影响家庭现金流需要时间。此外， 许多借款人在新冠疫情期间利用了创纪录的低固 定利率抵押贷款，他们还没有感受到加息的全部 影响。”

所谓的“抵押贷款悬崖”，即那些拥有固定利率 贷款的澳大利亚人转向浮动利率贷款的时期，将 给经济带来进一步的下行压力。Creagh表示:“随

着固定利率条款在未来几个月到期，这些借款人 中的许多人面临抵押贷款还款大幅增加。”“因此， 随着加息的全面影响逐渐显现，预计消费者支出

将大幅放缓。”

她说，推动澳大利亚央行紧缩周期的通货膨胀率 从1月份的同比7.4%降至2月份的6.8%。“这 提供了证据，表明去年第四季度通货膨胀达到峰 值，通货膨胀开始回到澳大利亚央行2%至3% 的目标范围。”

然而，Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，时间将证明这种暂停是否会是短 暂的。澳大利亚央行仍然坚定地履行其压低高企 通胀的使命，因此如果经济放缓逆转，它将毫不 犹豫地采取行动。

尽管今天暂停，不管接下来会发生什么，Waldron 促抵押贷款持有人就他们是否支付过多寻求建议。 他说:“我敦促所有借款人和买家在申请住房贷款 之前，与他们的抵押贷款经纪人谈谈，了解最近利 率环境的变化对他们的情况有什么影响。”

房地产市场反弹

利率的快速上升促使澳大利亚房地产市场在去年 实现了再平衡，该国大部分地区的房价连续9个 月下跌。但Creagh表示，最新的PropTrack房 价指数显示，这一趋势似乎已经逆转。

“去年年底，价格下跌有所缓解，现在又开始走高。 3月份全国房价小幅上涨0.13%，今年以来上涨 了0.49%。”

澳大利亚房地产市场 正处于转折点吗?

澳洲房地产市场在经历了从高峰到低谷的4%多 一点的下跌之后，全国房价再次上涨。

今年年初，澳洲房地产市场的基础开始强劲，在 连续9个月下跌后，3月份房价出现了今年第三 次上涨。

市场状况更加稳固，尽管拍卖数量有所下降，但 清盘率处于一年来的最高水平。与今年下半年相 比，房价仍处于高位，当时利率的快速上升造成 了买卖双方预期的不匹配。

抵押贷款利率上升、通货膨胀和经济不确定性 抑制了购房者的需求，导致销售量从2021年和 2022年初的强劲水平下降。与2022年同期相比， 2023年的前12周全国销量下降了24%。

但它们仍接近2020年同期的水平，高于2019 年前12周的记录。这表明，尽管整体经济活动在 下降，但正在企稳。

是什么推动了反弹?

尽管利率是迄今为止房价下跌的主要驱动因素，

但市场上还有其他因素在起作用。待售房产的供 应、移民率、新住宅建设、紧张的租赁市场以及 州际和地区移民都影响着房价的增长趋势，以及 它们在全国的分布情况。

目前，新上市房源的疲软和市场上有限的存量， 加上租赁市场紧张和移民数量的强劲反弹，抵消 了加息带来的下行压力。与去年同期相比，进入 市场的房产减少了，这创造了一个更具竞争性的 购买环境，并提振了房屋价值。

买方需求水平有助于保持价格对借款能力的计算 变化所暗示的下跌具有弹性。

导致经济下滑的市场现在引领了复苏的萌芽。根 据最新的PropTrack房价指数，到目前为止，悉 尼引领了房价的复苏，在过去一个季度里，悉尼 的房价涨幅在所有首都城市中最高。

悉尼房价在3月的季度上涨了1.01%，这是自 2021年12月的季度以来的最快增速。悉尼也领 跌，并经历了最大的调整，房价从峰值到2022 年12月的低点下跌了7.19%，这可能是提振买 家兴趣的另一个因素。

悉尼房价仍较峰值低6.25%，但这一跌幅只是略 微抵消了疫情的繁荣，房价仍较疫情前的水平上 涨22.8%。尽管大多数市场的房价已经从峰值下 降，但在澳大利亚各地的每个首府城市和区域市 场，房价与疫情前的水平相比仍然大幅上涨。

从更小的地理区域来看，引领经济衰退的地区似 乎正在引领经济复苏。

进一步按百分比数值研究数据，尽管低端市场在 低迷时期表现较好，但高端市场正在推动复苏。 在经历了经济衰退期间的大幅下跌之后，悉尼和 墨尔本的房价涨幅最大。

以前的周期也出现过类似的趋势，即高端市场引 领了低迷和随后的复苏。

未来会怎样?

我们现在已经达到或非常接近利率周期的峰值。 尽管借贷能力的显著下降和负担能力的恶化意味 着价格跌幅比迄今为止更大，但已经实施的大幅

紧缩政策对价格的下行压力正被强劲的需求驱动 因素抵消。

移民数量的强劲反弹和紧张的租赁市场，再加上 市场上有限的存量，都支撑着房价。现在澳大利 亚央行已经暂停了紧缩周期，随着购房者经历的 一些不确定性减少，房价进一步企稳，触底的过 程可能会继续。

随着加息即将结束，买家和卖家都可以更好地适 应更高的利率环境，继续推进他们的房地产计划。 如果通胀压力最终比预期更持久，这种情况将会 改变。库存水平也将影响未来几个月的房价。如 果上市环境仍然受到限制，上市的房产数量减少， 可能会继续为价格提供底部。

然而，逆风依然存在，近期加息的全面影响尚未 显现。

固定利率抵押贷款悬崖?

这就是为什么所谓的“固定利率抵押贷款悬崖”

将成为未来几个月经济状况的关键考验，以及房 价下跌是否会卷土重来。加息全面影响家庭现金 流需要时间。在这个紧缩周期中，许多在新冠疫 情期间利用创纪录低固定利率抵押贷款的借款人 尚未感受到加息的全部影响。

仔细观察CBA的贷款账目，可以在某种程度上反 映市场情况，因为超过四分之一的住房贷款来自 该行。报告显示，每两笔固定利率住房贷款中就 有一笔将在今年到期。这些借款人中的许多人面 临着抵押贷款还款的大幅增加，因为他们的固定 利率条款将在未来几个月到期。

澳大利亚央行的证券化数据集显示，约35%的未 偿抵押债务是固定的。其中约70%的债务将在今 年转为可变贷款。这些家庭面临着服务成本的急 剧增加，因为他们转向了一个明显更高的费率。

这一增长将在一定程度上被整个廉价固定期间的 大量储蓄所抵消。对于那些能够从不同的贷款机

构再融资的人来说，目前的竞争水平——信贷环 境不那么活跃，许多贷款机构提供折扣——也将 提供一些喘息之机。

除了流动性缓冲外，疫情期间房价的强劲增长意 味着许多家庭的房屋拥有大量的股本缓冲。

紧张的劳动力市场状况也为许多家庭提供了安全 网。银行还将与客户合作，尽量减少这种“后遗症”， 也就是一些人所说的“悬崖”。

然而，毫无疑问，这将是一个具有挑战性的时期， 面对其他地方的生活成本压力，需要进行重大的 预算调整。在大多数情况下，房主可能会优先偿 还抵押贷款，家庭支出将下降，从而防止抵押贷 款违约或大量廉价出售。

因此，随着加息已经产生的全部影响逐渐显现， 预计未来几个月消费者支出将大幅放缓。总而言 之，房地产市场的触底过程似乎已经开始。

阿德莱德房价再创历史新高

尽管连续加息近一年，周二还可能再次加息，但 南澳大利亚州的房地产市场继续表现强劲，阿德 莱德的房价中位数升至历史新高，阿德莱德的价 值增长超过全国平均水平。

根据PropTrack今天发布的房价指数，阿德莱德 的房价比3月份上涨了0.1%，达到65万澳元的 历史新高。这比去年同期高出6.26——与州际首 都相比，这是创纪录的增长——自2020年3月 大流行开始以来，增长了44.7%。在此期间，澳

大利亚首都城市的全国平均水平为29.9%。

与2020年3月大流行前的水平相比，南澳地区 房价上涨了45.7%。

南澳购物中心再次推动付费停车

Westfield购物中心计划对Marion广场和Tea Tree广场的停车场收费。

这是一个有争议的举动，去年被州立法阻止。但 Marion市长Kris Hanna表示，作为新的谈判

壹本日报|

阿德房价再创历史新高；购物中心 重推付费停车；性病病例激增；自 行车比赛；新型摄像头；教师多元 化；葡萄酒产量；提高最低工资

的一部分，该公司一直在向议会提供机密数据。 Hanna表示:“他们已经与Charles Sturt, Tea Tree Gully以及Marion councils会面。”

《广告人报》了解到，Westfield公园的收费标准 与West Lakes相同，停车超过3小时的最低收 费为2澳元，全天收费最高为35澳元。

新冠限制取消后南澳的性传播病例激增

与去年同期相比，南澳记录的一些性传播疾病的 数量增加了一倍多。

Flinders大学公共卫生高级讲师Jacqueline Stephens说，有记录的梅毒、淋病和衣原体病例 激增可能是由于新冠肺炎限制的取消。Stephens 博士说:“取消对夜总会、节日和其他社交活动的 限制意味着人们又可以出去玩了，他们的性活动 可能比疫情期间更多。”

政府官方数据显示，截至3月底，淋病病例数量 从2022年的345例增加到今年的522例，增长 了50%以上。

2023年自行车巡回赛开始

周日早上布里斯班自行车运动开始，成千上万的 自行车骑手已经准备就绪，该市的道路也已重新 开放。

一名珀斯男子在周日赢得 2023 年环布里斯班

自行车赛最长的比赛后，获得了代表澳大利亚 参加自行车世界锦标赛的资格。21 岁的Brady Gilmore在110公里长途骑行联盟国际自行车赛 Gran Fondo世界系列赛预选赛中获得第一名， 他说获胜“感觉棒极了”。

Gilmore 先生说，当他参加摩托车越野赛时，他 最初开始骑自行车是为了保持健康，但他很快就 对自行车运动上瘾了。

在昆州道路设置新型摄像头

昆士兰交通局计划在道路安全推动中用新技术取 代交通摄像头。

昆士兰州的交通摄像头车队将换成新的增强型技

术，以捕捉目前难以监控的违规行为。此外，该 州还在探索下一代交通摄像头中增加人工智能的 使用。

据透露，交通和主要道路部已经接触市场以“探 索未来的技术选择”，告诉业界这是“帮助塑造 道路安全技术和系统未来的独特机会”。

昆士兰州未能实现教师多元化目标

男性小学教师人数的减少并不是昆士兰教育面临的 唯一劳动力问题，它在多元文化方面也存在不足。

昆士兰州的学校没有设定目标来增加小学男教师 人数，此前，《星期日邮报》透露，昆士兰小学 的女教师人数几乎是男教师的五倍，而小学男教 师的人数在17年来几乎没有增加。

教育部表示，它认识到多元化教学队伍的价值， 并提供和推广有针对性的激励计划，以吸引不同 的群体加入该行业。

塔州葡萄酒产量下降

2022-23 年塔斯马尼亚葡萄酒生产商的产量下

降，但葡萄质量“极高”。

Wine Tasmania 首席执行官 Sheralee Davies

表示，2022-23 季的收获工作“稍晚”开始，这 意味着 2023 年的葡萄酒产量将会减少。这将是 当地生产商连续第四年产量低于平均水平。

收获的第一批葡萄用于酿造起泡酒，到 2023 年， 起泡酒将占所有葡萄酒产量的40%左右。

工党呼吁将最低工资提高7%

工会表示，随着通货膨胀侵蚀工资，工人的生活 水平正在倒退——现在他们呼吁将最低工资工人 的工资提高7%。

公平工作委员会已开始对 2022-23 年的最低工

资进行年度工资审查。澳大利亚统计局周三公布 的数据显示，全国年通胀率为7.4%，低于12月 份的8.4%。但塔斯马尼亚的工资年增长率仅为 3.6%。

塔斯马尼亚工会秘书 Jessica Munday 支持澳大利 亚工会理事会提出的将全国最低工资提高 7% 的要 求，即每小时 21.38澳元或每周 812.60 澳元。

阿德莱德工资水平大幅下降

据金融人士称，现在澳大利亚每个首都城市的平 均工资都比舒适地购买一套中端住房而不存在抵 押贷款压力所需的工资低了数万澳元。

Canstar调查了每个首都的平均收入和在不面临 抵押贷款压力的情况下买得起房子所需的收入， 发现中位价的房子超出了平均工资水平。阿德莱 德的中位数房价为694，818澳元，年收入为

135，205澳元，这一数字比那里的平均收入少 了-48，989澳元。

最严重的缺口是悉尼的145350澳元，平均税前 收入94130澳元，远远低于舒适地负担123万 澳元中位数房价所需的239480澳元的工资水平。

兽医自杀率约为全国平均水平的四倍

业内人士说，兽医虐待事件的不断增加导致自杀 率不断上升，并迫使精疲力竭的从业者离开这个 行业。

根据澳大利亚兽医协会的数据，兽医是自杀率最 高的国家之一，大约是全国平均水平的四倍，或

阿德工资水平大幅下降；兽医自杀 率极高；受害者援助；咖啡馆罚款； 游泳培训；安乐死合法化；非法捕 捞活动；回购杂货店酒牌

者说每12周就有一人自杀。阿德莱德动物应急中 心总经理David Mason说，由于人员普遍短缺， 需求和期望不断增加，许多兽医感受到的压力是 巨大的。

这位有20多年经验的急救专家说:“宠物已经成 为我们家庭的一部分……人们正在寻找更高水平 的护理和干预，与他们去医疗机构的期望没有什 么不同。”

南澳政府提供受害者援助

1.94亿澳元的“犯罪受害者”基金最终被用于为 一个项目提供资金，该项目在复杂的审判中为受 到创伤的家庭提供面对面的援助。

该州政府宣布，受害者支持服务机构将获得额外 的7万澳元，用于培训10名法庭陪护人员，在 案件期间陪伴家庭。这些资金，加上已经提供给 该项目的15万澳元，将使整个城市和地区的法院 陪护人数增加到40人。

今年1月，犯罪受害者要求进行11项改革，这 是其中之一，当时《广告报》披露了该基金接近 创纪录的盈余。

布里斯班一家咖啡馆因违反食物安全法被罚款

The Site Cafe因一系列食品安全违规行为被罚款 1.5万澳元。

布里斯班一家咖啡馆因违反食品安全规定而被罚 款，此前一名卫生检查员发现这家受欢迎的餐馆 到处都是老鼠粪便。41岁的Santoshi Rana是 Banyo文森特街Site Cafe的老板，他承认了六 项未能遵守食品安全法规的罪名。

Rana女士和她的丈夫Raul于 2017 年4月

接管了这家咖啡馆，此前他们拥有多家Donut King商店，并于2016年出售了一家Michel's Patisserie。

昆州老师接受游泳培训

继 The Courier-Mail 的 Save our Schoolkids 2.0 活动之后，昆士兰大多数乡村学校的教师将 率先接受新的游泳指导培训，以帮助拯救儿童的 生命。

昆士兰州政府于3号宣布，在昆士兰州大部分乡 村公立学校工作的体育教师将接受培训，以提供

救生游泳指导。教育部公布了一项审计结果，发 现 98%的学校提供了水上安全和游泳教育计划。

审计还确定了 14 所没有提供游泳课程的学校。

前北领地首席部长呼吁政府将安乐死合法化

Marshall Perron 敦促北领地政府立法安乐死。

Marshall Perron于1995年作为私人议员提出

了《临终病人权利法案》，为全球安乐死改革铺 平了道路。两年后联邦废除了该立法后，Perron 先生一直在倡导将权利归还给北领地人。

去年年底，在联邦政府授予各地区再次制定安乐 死法的权力后，这成为可能。

北领地的非法捕捞活动激增

近年来，数百名非法外国渔民在澳大利亚北部海 域被捕。

在过去的五个月里，共有 29 名外国渔民面临达 尔文法院的审判，这反映出近年来澳大利亚北部

海域的非法外国捕鱼活动急剧增加。在最近的一 起案件中，八名印度尼西亚男子因携带两具鲨鱼 尸体和至少 10 片鱼翅、10 公斤鲨鱼片、250 公 斤海参和商业渔具被捕，被罚款近 10,000澳元。

这是自 2020 年年中以来在澳大利亚海域捕获的 515 艘非法外国渔船之一——几乎是之前整个十 年截获数量的四倍。

北领地政府呼吁回购杂货店酒牌

郊区街角的商店可能很快就会停止销售酒类产品， 因为领地政府提议回购杂货店的酒类许可证。

首席部长Natasha Fyles宣布了为期 4 周的自愿 放弃执照意向期，作为应对暴力犯罪和酒精相关 伤害的另一项措施。

此举是达尔文市长Kon Vatskalis 和帕默斯顿市 长 Athina Pascoe-Bell所呼吁的。

Pascoe-Bell 女士说，Palmerston总共拥有大约 50 个酒牌，遍布杂货店、餐馆、酒吧和更大的外 卖店。

南澳复活节长周末天气潮湿

把你的雨伞拿出来吧——复活节周末预计会是一 个潮湿而凉爽的周末。

气象局预测复活节长周末的气温将在十几度到 二十多度之间。据预报，4月7日周五将有降雨， 最高温度为22摄氏度，潮湿天气将持续整个周末， 周六的气温将达到18摄氏度。降雨将持续到复活 节，最高气温将达到19摄氏度。

四岁的Matilda和三岁的阿德莱德Arbon对复活

节的长周末感到兴奋，无论下雨还是晴天。

阿德莱德儿童糖尿病研究推动

一项旨在预防儿童胰岛素依赖型1型糖尿病的大 规模、全球首创的南澳大利亚研究已经在世界各地 引领了新的研究和药物试验，而且它将变得更大。

今天，1200万澳元的新资金已经宣布用于10年 前在阿德莱德开始的胰岛自身免疫环境决定因素 (ENDIA)研究。到目前为止，在这项突破性的研 究中，大约1500名具有已知遗传风险的澳大利

南澳复活节长周末天气；儿童糖尿 病研究推动；不加息呼吁；领取搬 迁补助金；免费水痘疫苗；复活节 展；公园收费；提高建筑高度

亚儿童从怀孕到童年都被跟踪了，该研究旨在发 现为什么有些儿童会患上青少年糖尿病，而另一 些则不会。

除了允许在未来三年内扩大研究之外，这笔资金还 将用于推动世界各地领先专家之间的进一步合作。

南澳财长呼吁澳联储不再加息

澳大利亚储备银行应该暂停进一步加息，澳大利 亚财政部长Stephen Mullighan表示，现在有足 够的证据表明，连续10个月的加息正在放缓经济。

“现在似乎是暂停的最佳时机；我们只是又有了 一个月的经济数据，并了解了社区是如何应对加 息的，”Mullighan表示。“家庭和企业肯定都 感受到了抵押贷款支付增加的压力，最近的经济 数据似乎有越来越多的证据表明，通胀压力正开 始缓解。”

上月，澳大利亚央行董事会将官方现金利率再次 上调25个基点，至3.6%。去年5月该行启动加 息周期时，现金利率为0.1%。

昆州领取搬迁补助金指南

如何领取Quilpie的20,000澳元搬迁补助金？ 这里是资格标准和如何申请的方法。

该补助金适用于Quilpie Shire的所有乡镇 地区——Adavale、Eromanga、Cheepie、 Quilpie 和 Toompine。Quilpie Shire的新房主 有资格。要符合资格，申请人必须至少在前六个 月住在家里，而且他们必须是澳大利亚公民或永 久居民。

申请表可以邮寄至 PO Box 57, Quilpie 4480， 或通过电子邮件提交至admin@quilpie.qld.gov. au。申请必须附有证明文件和签署的合同。

昆士兰州免费提供水痘疫苗

在昆士兰州新病例激增和生活成本危机的情况下， 医生们要求免费提供 55澳元的水痘疫苗。

澳大利亚医学会昆士兰州主席Maria Boulton表 示，病例数量激增令人担忧，三个月内有数千人

确诊。“我们看到昆士兰的水痘病例不断增加， 这令人担忧。”她说。

随着昆士兰州各地普遍接受今年的流感疫苗供应， AMAQ 还表示，现在是人们开始与全科医生预约 接种流感疫苗的时候了。

2023 年悉尼皇家复活节展指南

该节目自 200 年前首次举办以来一直是复活节的 主要节目，并已发展成为一年中最盛大的活动之一。 悉尼的皇家复活节表演将于 2023 年 4 月 6 日至 4 月 17 日举行。2023 年演出的门票将主要在线 销售，并且必须在特定日期购买以管理人群数量。

4 月 5 日晚上 11 点 59 分之前可在线购买早鸟 票。

在悉尼皇家复活节展期间，悉尼奥林匹克公园的 停车位需求量很大，停车场可能会达到饱和。所 以如果要自驾，一定要提前预定。

数十个北领地公园将收费

北领地国家公园通行证4月3日起生效，国内外

游客需支付北领地国家公园费用。

从 4 月 3 日起，所有州际和国际游客都需要购买 公园通行证才能参观大部分领地公园和保护区。

虽然 Uluru-Kata Tjuta 国家公园等联邦管理的 北领地公园已经收费，但这是第一次要求游客支 付进入北领地政府公园的费用。

如果领土居民可以提供居住证明，则他们无需公 园通行证。

霍巴特提高建筑高度以满足住房需求

根据一项计划草案，霍巴特中央商务区的建筑高 度可能会上升，该计划旨在满足未来十年更多内 城居民的需求

该计划出台之际，预计未来十年大霍巴特的人口 将增加 47,000 人。该计划草案现已提交社区咨 询，其中包括在霍巴特创建更多的公共社区空间 和巷道，以及更好的交通解决方案。

其中，预计将有 7000 人居住在霍巴特市中心， 这就是需要提高建筑高度的原因。

阿德莱德或将禁用天然气

阿德莱德市议会警告说，要在2035年实现碳中 和的艰巨任务，就需要禁止使用天然气。

该警告出现在理事会周二晚间讨论的一份至2025 年的气候变化政策草案中。商业和住宅建筑需要 停止使用天然气，因为按照目前的技术，只能使 用10%的可再生氢气。但电力可以100%由太 阳能和风能产生。委员会主任Ilia Houridis表示， 自2020年以来，ACC一直在实现碳中和，是南 澳大利亚州第一个实现这一目标的地方政府。

包括阿德莱德在内的大约1000个城市已经承诺 从2035年或不迟于2050年实现碳中和。

TAFE承诺为学生提供数据泄露补偿

在2224名学生的机密个人信息被盗后，TAFE SA已承诺支付新身份证件的费用，并重新审查他 们的数据收集政策。

TAFE SA首席执行官David Coltman表示， 受影响的学生将免除驾照和年龄证明卡的费用， TAFE SA还将报销新护照的费用。该组织还

壹本日报|

阿德或将禁用天然气；数据泄露补 偿；反校园暴力计划；租金涨幅； 旅游市场恢复；禁用Tik Tok；汽

油价格；自行车道建设

将调查他们保存在档案中的数据。Coltman表 示:“TAFE SA也在与监管机构合作，监管机构 要求TAFE SA持有这些身份识别数据，以满足审 计要求，以审查这一做法。”

TAFE SA已展开内部调查，以确定学生入学时使 用的身份证明文件是如何被盗的。

南澳反校园暴力计划推行

南澳大利亚州公立学校深受学生暴力行为困扰， 根据官方的新计划，他们将彻底改变处理欺凌行 为的方式，以消除日益增长的反社会行为。

联邦政府于周三公布一项1420万澳元的福利促 进计划，有关部门表示，这笔资金将根据“最弱 势和最复杂学校”的需求来支出。教育部的打击 行动将解决不断上升的严重事件，以及警方对暴 力、反社会或福利问题的呼吁——其中一些被拍 摄下来并在网上分享。

该计划由联邦提供部分资金，将把“学生置于主 导地位”。

布里斯班租金涨幅快于悉尼、墨尔本

布里斯班的租金在 12 个月内飙升了 15.6%，是 澳大利亚所有首府城市或地区中最高的。

布里斯班的租金在 12 个月内飙升了 15.6%，是 澳大利亚所有首府城市或地区中最高的。该市的 住宅租金（房屋和公寓）中位数现在为每周 520 澳元，每年平均上涨 85澳元。

根据最新的PropTrack Market Insights 报告， 对于独立屋，租户现在支付的租金中位数为每周 550澳元（+11.1%），而对于单元房，租金飙升 10.7% 至每周 465澳元。

昆士兰旅游市场正全面恢复

布里斯班、黄金海岸和昆士兰州的其他六个旅游 热门地的营业额在 2022 年的旅游业都创下了历 史新高，这表明旅游市场正在全面恢复。

澳大利亚旅游研究中心的最新数据显示，布里斯 班和其他八个旅游热门地点，包括黄金海岸和阳 光海岸、内陆和远北地区，旅游营业额都打破了 记录。无论是为了 The Ekka 的历史性回归、摇 滚之神 Guns n Roses 和 Kiss，还是 NRL 的轰 动一时的 Magic Round，大量的游客来到布里斯

班，并慷慨地消费。

“昆士兰旅游经营者正在努力工作并取得了创纪 录的成果。”旅游部长Sterling Hinchliffe说。

昆州禁止在官方设备上使用Tik Tok

流行的社交媒体应用程序TikTok将被禁止在昆 士兰州政府的所有设备上使用。

州长 Annastaciacia Palaszczuk 最近被问及 TikTok在州政府设备上的未来时表示，她将等待 联邦政府的指示。周一晚些时候，联邦总检察长

Mark Dreyfus周二证实，联邦已发布强制命令， 要求“在切实可行的情况下尽快”禁止所有政府 设备使用 TikTok 。

Palaszczuk女士的办公室周二下午证实，昆士兰 州将采取同样的做法，并在该应用程序上与联邦 政府的官方指示保持一致。

预计维州汽油价格将上涨

随着复活节的到来，汽油价格已经飙升至每升 2 澳元以上。

周二，在南墨尔本的 Ampol 服务站，司机们已经 为无铅燃料支付了每升 2.03澳元以上的费用，平 均价格为每升 1.87澳元。澳大利亚便利和石油营 销商协会首席执行官马克麦肯齐表示，鉴于当前 的燃料循环，预计价格将上涨。

但是许多加油站尚未价格上涨仍提供 1.70澳元至 0.75澳元的汽油，这可能是加满油的好时机。

北领地自行车道建设延误错过旅游热潮

澳大利亚中部的一名 MLA 表示，由于耗资 1200 万澳元的 Red Centre Adventure Ride 自行车 道的建设出现延误，爱丽丝泉错过了山地自行车 旅游热潮。

Red Centre Adventure Ride于 2018 年宣布， 是一条 200 公里长的自行车道，位于 Tjoritja/ West MacDonnell 国家公园的 Alice Springs 和 Glen Helen 之间。2019 年，旅游、体育和 文化部长Lauren Moss宣布中标，该项目预计将 于2020年底完成。

Burgoyne 先生表示，自 2019 年招标公告以来， 自行车道的建设没有任何进展。

阿德莱德第一座摩天大楼将拔地而起

Freemasons扩大了建造阿德莱德第一座摩天大 楼的大胆计划，并与房地产巨头Ross Pelligra联 手，将4亿澳元的愿景变为现实。

2021年公布的原始设计包括在North Tce的遗 产名录共济会大厅后面建造一座高160米的1.2 亿澳元的塔楼，其中包括酒店、学生宿舍、办 公室和带公共观景点的屋顶餐厅。Freemasons SA/NT分会现在正计划建造一座高183米的塔 楼，使阿德莱德目前最高的建筑——Frome St的

Crowne Plaza hotel——相形见绌45米。

摩天大楼通常被认为是高度超过150米的建筑物。

南澳救护车等待时长破纪录

南澳大利亚州出现了有记录以来最糟糕的一个月， 病人在救护车上等待了近4000个小时。

3月份记录的3986小时比2月份增加了932个 小时。除妇女儿童医院外，所有大都会医院的工 作时间都有所增加，Flinders医疗中心的工作时

壹本日报|

阿德最高大楼将拔地而起；救护车 等待时长破纪录；电动汽车转向； 铁路成本；Dews退出；移民增多； 袋兔宝宝；学生住宿短缺

间最高，为1101小时，比2月份增加了317小时。

卫生部长Chris Picton表示，结果表明政府在解 决日益严重的危机方面还有很长的路要走。

南澳公司收购有助于电动汽车转向

阿德莱德能源公司董事长、前国防和环境部长 Robert Hill以11.5亿澳元收购了OTR，他表示， 该特许经营权将支持从汽油车向电动汽车的过渡。

Viva Energy董事长Robert Hill曾在1996年至 2006年期间担任Howard政府的自由党内阁部 长，他称OTR是“澳大利亚最成功的便利品牌”。 Hill表示，将OTR纳入全国范围，将有助于该公 司实现转型，不再依赖汽油作为营收来源，包括 为电动和氢燃料汽车司机提供加油站。

在接受《广告人》采访时，Hill透露，Viva还购 买了The Bend Motorsport Park的命名权，并 誓言该公司将“投资使Tailem Bend的运营有效 运作”。

昆州内陆铁路的成本翻番

一份报告发现昆士兰正在推迟内陆铁路项目的建

设，仅在过去两年中，该项目的成本就飙升至高 达 310亿澳元。

一份令人震惊的新报告发现，昆士兰州正在推迟 内陆铁路的建设，仅在过去两年中，该铁路的成 本就翻了一番，达到 310 亿澳元，尽管之前做出 了承诺，但该铁路在本十年内仍将无法完工。

该报告指出，现在预计它将在“2030 年代初”而 不是 2027 年完工，但也不能确保在10年内建成。

Dews退出ARN

受欢迎的新闻主播 Monique Dews 已退出澳大利 亚广播，并将离开KIIS 97.3早餐节目。

Dews 女士也是 ARN 的代理国家新闻总监，她 将加入媒体培训和危机管理公司 Adoni Media PR。Dews女士在 97.3 工作了 11 年多，她说 她会想念她的广播生活，包括 Robin Bailey、 Terry Hansen 和 Kip Wightman。

Robin Bailey说Dews女士是我认识的最勤奋、 最善良、最可靠的记者之一。

新州移民增多住房恐成问题

领导人表示，使该州的偏远地区再次繁荣发展的 关键在于预计将有超过650,000名移民抵达新南 威尔士州。

国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 本周发布的一 份报告发现，悉尼将在五年内面临 10,000 套住 房的短缺，新南威尔士州农民的工作场所关系发 言人Chris Stillard表示，住房仍然是急需新居 民的地区面临的最大问题。

Country Women's Association NSW 主席 Joy Beames 说：“我们需要刺激农村、区域和偏远 地区创造就业机会的政策，以及权力下放，以及 重要的基础设施和道路项目”。

Newhaven野生动物保护区发现袋兔宝宝

复活节新闻让环保人士欢呼雀跃，Newhaven野 生动物保护区迎来了自 5 月重新引入该物种以来 的第一只袋兔宝宝。

Newhaven生态学家Aleisha Dodson说，兔耳

袋狸是被重新引入这个 9450 公顷无捕食者保护

区的六种物种之一，该保护区距爱丽丝泉约 350 公里。Dodson女士说，Newhaven的团队定期 通过摄像头对动物进行调查，在最近的调查中， 该团队能够观察到一只小兔兔跟随它的母亲。

她说，生态学家还在Newhaven地区进行了跟踪 调查，并在一些地点发现了幼年兔耳袋狸的证据， 这表明保护区内可能有更多的幼年兔耳袋狸。

CBD停车场可能是解决学生住宿短缺的关键

由于在 Frog Hollow 建造学生公寓的计划受阻， 开发商正在寻找 CBD 的替代地点。

一个主要投资者正在与达尔文市合作，在中央 商务区开发学生住宿选择。Sentinel Property Group 已与市长 Kon Vatskalis就寻找开发学生 宿舍的地点进行了会谈。

许多 CBD 停车场已成为潜在的开发地点，包括 位于 Mitchell 和 Daly 街道拐角处的停车场。

区域 解读

Marion SA 5043

历史概况：

1853年，District Council of Brighton成立，而Brighton区正中心则是Marion乡村，距离阿德莱德市约10千米 （6.2英里）。1858年，Brighton区议会西部独立成Brighton镇。为免与新设的Brighton镇混淆，Brighton区 议会更名为Marion区议会。1944年，Marion区正式刊宪获升格为市级，更名为Marion市。

1.区域概况/概述

Marion位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为3918人（2016 Census）。Marion的西部紧邻 Oaklands Park，东部紧邻Mitchell Park，北部与Park Holme接壤，南部紧邻Sturt。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043 公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043 公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042 公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043 男女同校，25名在校生

SA School for Vision Impaired，Park Holme 5043

男女同校，31名在校生

Warradale Primary School，Warradale 5046 公立小学，1-7年级，男女同校，360名在校生

周边私立学校

Westminster School，Marion 5043 1-12年级，男女同校，1119名在校生

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043 男女同校

Christ the King School，Warradale 5046 私立小学，1-5年级，男女同校，151名在校生

3.人口构成

Marion的大小约为2平方公里。2011年Marion的人口为3760人。到2016年，人口为3918人，在此期间该地区 的人口增长率为4.2%。Marion的主要年龄组是20-29岁。Marion的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿 还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Marion的居民从事专业职业。2011年，Marion 68.1%的房屋 是自有住房，而2016年为65.8%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Marion区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有学校、车站、购物广场、体育场等。

Marion区附近有学校、公园、风味餐馆等。

Marion距离Adelaide市中心约10.2公里，开车需17 分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Marion， 公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Marion已经卖出了51套独栋房屋，售价中位数为$760K，同比增加9.6%。平均需要 35天即可售出，房东减价为2.0%。

单元房 在过去的12个月里，Marion已经卖出了13套单元房，售价中位数为$444K，同比增长20.7%。平均需要29 天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/marion-5043-sa