联邦预算或将解决住房危机
随着Albanese政府公布第二份联邦预算，成千 上万的澳大利亚人将带着期望关注政府将采取措 施解决澳大利亚的住房危机。
如果我们要确保每个澳大利亚人都能获得他们需 要的住房，这必须是一个“国家建设”的预算。 住宅物业市场的需求远远超过供应。因此，住房 负担能力正在恶化，租金价格继续上涨，影响了 许多人，并助长了通货膨胀。
不幸的是，市场并没有对不断增长的需求做出反
应。由于建筑成本的增加和知名建筑商倒闭后的 不确定性，情况正相反。去年，新房和公寓建筑 数量分别下降了15.4%和34%。预计还会进一 步下跌。这种情况需要迅速扭转。
重点必须放在供应方面，而且是双重的:一方面支 持新建房产，另一方面鼓励(而不是阻止)对租赁 房产的投资。
首先，政府需要鼓励和促进更多的新房供应。我 们知道，到2029年，澳洲的目标是在五年内建
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造100万套新住房，但要实现这一目标，迫切需 要投资来提高建筑行业交付这些住房的能力。
所需的投资包括利用技术移民建造住房，鼓励更 多人与州和地方政府一起投资，制定正确的规划 框架和激励措施。这是第一步，应立即优先考虑。
还需要直接的激励措施。在当前环境下，由联邦 政府提供资金，在全国范围内暂停对新建建筑征 收印花税和政府收费，再加上为项目完工提供资 金，将是最有效的办法。
其次，联邦政府应避免干预租赁市场的诱惑。我们
已经看到了监管机构提高投资成本、降低投资吸引 力的影响，而租金管制将进一步加剧这些情况。
联邦政府必须明确排除租金冻结和上限的引入。 相反，政府应该通过平衡竞争环境和取消对投资 者的利率惩罚来激励对租赁的投资。
最后，联邦不应忽视印花税改革提供的巨大机会， 以提高流动性和优化澳大利亚住房存量的使用。 如果我们希望为高效、公平的房地产市场奠定坚 实的结构基础，就必须认真探讨对各州从印花税 向广泛征收的土地税过渡的支持。
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虽然房地产价格较去年同期有所降温，但新数据 显示，随着需求飙升，郊区的供应相对大幅下降， 这表明卖家可能会赚到一大笔钱。
库存水平在全国一直都是一个问题，利率上升和 市场不确定性让潜在卖家感到不安，而可用库存 的缺乏又加剧了他们的不安。买家的胃口总体上
也有所减弱，PropTrack的数据显示，在一些郊区， 需求明显超过供应。
供不应求的地方
在截至今年3月的10个澳大利亚郊区中，买家 询价单(EPL)和房源量之间的差异最大，其中9
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各州房屋需求飙升， 这些郊区的卖家将迎来春天！
个在悉尼。
低供给和高需求之间的综合差距最大的郊区是 Lane Cove North，这是悉尼下北岸一个绿树成 荫的郊区，其次是内城的Forest Lodge和悉尼东 南部相对负担得起的Panania家庭郊区。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说，这些数 据证明，供需失衡在许多不同的市场都存在。“这 是一个有趣的郊区组合。在房价较高的郊区，以 及房价较低的地区，供应都出现了失衡。”
Flaherty预计，到2023年，将有更多的卖家和 买家进入市场，因为他们相信利率已经见顶，或 者至少正在接近那个点，而房地产价格将再次开 始获得动力。她说，库存减少、因此卖家竞争减 少的地区对卖家尤其有吸引力。“一旦他们看到 这些地区有健康的买家需求，房主可能会考虑利 用这些改善的销售环境。”
以下是各大州中供给最低但需求最高的郊区。
Lane Cove North的房源数量比一年前下降了 54%，而每套房源的询盘数量却惊人地上升了 160%，是全国差异最大的地区。“整个北岸的库 存水平都很紧张，但这里的库存严重短缺，大量 库存涌入，现在的价格超过了我们所见过的任何 一个市场。”
“我和一些商贩交谈，他们告诉我，他们听说现 在不是卖东西的好时机，但在这里的街道上，情 况完全相反。”Banning表示，他预计未来几个 月将有更多的居民有信心出售房产。“供应商的 信心肯定在提升。”
墨尔本东郊的Ringwood和wanantirna正经 历着维多利亚州最大的供需差异。3月份的房源 数量与去年同期相比分别下降了29%和35%， 而每套房源的询盘量分别上升了30%和20%。
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Barry Plant Heathmont and Ringwood的经 纪人William Wong说，该地区新建的家庭住宅 和大户型的需求很高。“买家的数量增加了一倍 多，”他说。
“我们还看到，人们对材料成本、建造的麻烦和 风险感到厌烦，所以他们开始购买已经完工的东 西。”他说，尽管需求旺盛，但许多潜在卖家搁 置了上市计划。“很多人只是在等待。”
Whitsunday地区靠近Airlie Beach的Jubilee Pocket的房源数量在今年3月下降了59%， 而每套房源的询盘数量却飙升了160%。PRD Whitsunday的当地经纪人Helen Maund说， 自新冠疫情以来，整个地区都挤满了来自东南部 各州的买家。
她说，但是由于长期缺乏房产——可买可租—— 以及飙升的租金价格，人们都在坚守自己的住房， 这大大减少了住房供应。“很多以前租房的人现 在都在买房，而人们不敢上市，因为很难找到可 去的地方。”
南澳郊区低供应和高需求之间的差距最大的是阿 德莱德西南部的Marion和Glenelg，每套房源
的询盘量分别增长了100%和20%，房源数量 下降了29%和58%。Ray White Glenelg的 Samuel Paton在这两个郊区工作了多年。他说， 有很多买家仍然被Marion通往海滩和城市的便 利交通以及家庭负担得起的价格所吸引，而退休 人员和缩小规模的人仍在海滨格伦埃尔(Glenelg) 寻找房产。
但他说，买家的数量不足以吸引卖家。“市场非 常谨慎。我们会听到，‘人们不卖东西，所以没 有东西可买’，所以事情就停滞了。这是具有挑 战性的。”
在西澳大利亚州，买家蜂拥至珀斯北郊的卡拉玛 和亚历山大高地，在这两个地方，每套房源的询 盘分别上升了70%和73%，房源则下降了39% 和36%。在卡拉玛附近经营业务的Xceed Real Estate的Andrew Thompson说，由于没有可 供购买或出租的房产，人们不愿出售。
“问题不在于他们为什么不卖，而在于他们要去 哪里?”但买家“到处都是”，他补充说，他们中 的许多人从房价更高的郊区降价，可能是为了减 少抵押贷款偿还。“市场确实存在一些不平衡， 这是肯定的。”
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2023年联邦预算： 专家称解决住房危机 “还有更多工作要做”
联邦预算措施旨在减少澳大利亚家庭的生活成本 压力，并提供更多的租金援助资金，这受到了许 多人的欢迎，但还有一些人认为，应该采取更多 措施来解决澳大利亚的住房供应危机。
预算案为联邦租金援助提供了30多年来最大的增 长，在5年内将最高利率提高了15%，耗资27
亿澳元。其他大额预算项目包括增加租赁供应和 增加社会和负担得起的租赁住房建设的措施，以 及在未来四年拨出113亿澳元，为25万名老年 护理人员加薪15%。
澳大利亚财长Jim Chalmers表示，面对全球不 确定性加剧、持续通胀和利率上升，澳大利亚人
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表现出了韧性，这些因素加在一起导致经济放缓。
他说:“应对这些挑战的最佳办法是制定一个合理 的预算，在减轻生活成本压力、确保人们所依赖 的基本服务和为未来增长奠定基础之间取得适当 的平衡。”
表示，该计划的资格标准已扩大到朋友、兄弟姐 妹和其他家庭成员，以及过去10年没有在澳大利 亚拥有房产的非首次购房者。
澳大利亚经济发展委员会(CEDA)首席经济学家 Jarrod Ball表示，预算在向生活成本紧缩的弱势 澳大利亚人提供有针对性的支持与采取适度的财 政修复措施之间取得了适当的平衡。他说:“政府 采取了预算限制措施，以应对当前高通胀和经济 前景不确定的经济挑战。”
他说:“在目前的环境下，提高单亲家庭领取津贴 的资格、适度增加求职人数、住房支持、加强医 疗保健支持和能源价格减免等有针对性的措施是 明智的。”“在经济和财政环境允许的情况下， 加强对弱势澳大利亚人的收入支持将至关重要。”
然而，Ball表示，要确保预算在一定时间内恢复 平衡，还有更多工作要做。他表示:“本预算预 计中期财政缺口将缩小，这是基于劳动力市场的 持续强劲，带来更高的税收收入和更低的支出增 长。”“合理的税收改革对于巩固中期地位仍然 至关重要，通过加强我们的能力来满足对关键服 务和支持不断增长的需求，同时推动更多的投资 和劳动力参与。”
住房供应和负担能力仍将是一个主要问题
她说:“这些变化是建立在去年可用名额增加的基 础上的——首次住房担保每年增加35,000个名 额，地区首次购房者担保每年增加10,000个名 额，家庭住房担保每年增加5,000个名额，直至 2025年6月30日。”
“可负担性明显恶化，以某些标准衡量，已达到上 世纪90年代以来的最差水平，而按实际价值计算， 目前的还款水平相对于历史水平而言非常高。”“这 些条件对首次购房者来说是具有挑战性的，对他们 来说，拥有住房的最大障碍是首付负担。扩大后的 置业保证计划就是要解决这个问题。”
Master Builders首席执行官Denita Wawn表 示，住房危机仍然是全国的一个主要问题，预算 未能实施足够的举措来开始增加住房供应。她 说:“目前，建筑商正面临着关键技工的短缺，而 为实现净零经济，正在进行重大的行业转型。”
“到2026年底，大约需要50万新的建筑和建筑 工人。随着人口的增长，需要更多的支持来吸引、 培训和留住该行业的工人。”澳大利亚城市发展 研究所全国主席Max Shifman表示，看到政府 采取进一步措施，提高住房可得性、所有权、经
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在维护和修复之间保持平衡
济适用房和社会保障房，并消除一些阻碍建房出 租的因素，这是非常积极的。
他说:“但考虑到未来一段时间的高净移民预测和 低新住宅供应预测，在增加住房供应和保持价格 下行压力方面还有很多工作要做。”
对一些租房者来说，这是一个好消息。大约110 万澳大利亚人将受益于联邦租金援助(CRA)，费 率将在五年内增加15%，费用为27亿澳元。澳 大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示， 尽管CRA是一项急需的措施，但大规模住房供应 仍有待解决。
他说:“广泛预测的住房担保计划(Home Guarantee Scheme)规则变更承诺，对住房协 议的重新承诺，为NHFIC授权额外拨款20亿澳 元，以及为专门的建房出租行业改变税收规则， 这些都是受欢迎的，但它们本身并不能解决房间 里的大象，那就是为澳大利亚人建造更多的住房。”
“我们希望期待已久的全国住房和无家可归计 划能把所有的选择都摆在桌面上，真正解决住 房供应问题，并希望备受争议的澳大利亚住房未 来基金最终能够启动。”国家避难所首席执行官 Emma Greenhalgh说，增加联邦租金援助的措 施表明，政府已经认识到租房者处境艰难，但它 只是处理了住房危机的症状。
“我们知道，租金危机不是一个短期问题，”她说。 “全国有超过33.1万户家庭面临租金压力。这是
因为历届政府对低收入家庭住房供应的长期投资 不足。”“我们需要大胆的解决方案来解决这个 问题，而不是用一些小措施来修补边缘。”
“这些措施将帮助那些最需要帮助的人，这是非 常好的，但为了真正结束危机，是时候进行大胆 的改革了。”Creagh表示，大量移民、低空置率 和有限的新供应，意味着租房者的艰难处境可能 会持续下去。
她说:“要解决住房短缺问题，满足不断增长的 人口，关键是我们要继续集中精力建造更多的住 房。”“不幸的是，激励投资者重返市场是预算 中缺失的一个因素。”
通货膨胀和澳大利亚储备银行
澳洲联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick 说，预算案试图平衡高通胀给经济带来的风险、 降低“生活成本”的需要，以及将中期预算前景 置于更可持续的基础上的要求。“总的来说，我 们没有改变我们的通胀预测，并继续认为到2024 年中期，通胀将回到2- 3%的目标范围内，”他说。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，预算案 对通胀的影响微乎其微，因此对澳洲央行的影响 也微乎其微。他表示:“与去年10月的预期相比， 整体预算从经济中抽离的资金要多于投入的资金， 因此很难看到对澳洲央行的重大影响，但它将对 生活成本措施对家庭的提振保持警惕，因为这可
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阿德未来三年实际工资与就业机会强劲增长
据悉，下周的预算将显示，失业率持续上升的时 间将比预期更长，然后才会开始下降，而实际工 资将会比预期更早开始增长。
预计澳大利亚财政部长Jim Chalmers将在周二 晚间公布澳大利亚15年来的首次预算盈余，这 得益于税收收入飙升和福利支出下降。财政部预 计，到2026年6月将出现50万个新工作岗位， 比10月份的预测多出约20万个。它还预测，实 际工资将比之前预测的更早、更强劲地开始增长。
当人们的工资增长速度快于通货膨胀率时，实际 工资就会增长。
目前预计，在截至2024年6月的一年里，实 际工资将增长0.75%，高于去年10月预计的 0.25%。
新冠助推南澳郊区房价提高
虽然最初的担忧是新冠肺炎会拖累房地产市场， 但实际上情况恰恰相反，新数据显示，自疫情开 始以来，南澳郊区的表现有多好。
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好兆头！阿德未来三年实际工资与 就业机会将强劲增长；新冠助推南 澳郊区房价提高；阿德生活成本创 新高；阿德莱德港酒店开发项目
新的PropTrack数据将4月份的数据与2020年 4月的数据进行了比较，结果显示，阿德莱德大 都市的房价中位数比疫情前的水平上涨了39%。
住宅单位的表现也不错，增长了24.1%。阿德莱 德的房价中位数目前为665,000澳元，而大流行 前为478,500澳元，而大都市单位的房价中位 数现在为428,000澳元，高于2020年4月的 345,000澳元。
在新冠背景下，由于对奢侈品和移动空间的近乎 狂热的渴望，在过去12个月和2020年同月，郊 区的销售记录超过10个，Medindie创下了该州 最高的增长。
阿德莱德居民生活成本创新高
不断飙升的生活成本使家庭预算达到了具有历史 破坏性的水平，但政府在应对方面却无能为力。
令人担忧的是，房主面临着进一步的打击，市政 税将随着通货膨胀率上升7%或更多。官方数据 已经显示，工薪家庭正受到生活成本上涨的冲击， 这是近四分之一个世纪或40年来的最高水平。财 政部长Jim Chalmers表示，最近的联邦预算措 施将在一定程度上抑制电价上涨，但政府不能像 在新冠疫情最严重时那样挥霍资金。
根据财政部的数据，在接下来的五年里，为澳大 利亚万亿澳元的债务支付利息将每秒钟花费700 澳元——利息为1100亿澳元。这些支出总额超
过了政府同期在家庭税收优惠、儿童保育或基础 设施方面的支出。
阿德莱德港酒店开发项目计划提交
在阿德莱德港(Port Adelaide)河畔，一个耗资 3500万澳元的新酒店开发项目已提交计划，该项 目将包括90间客房，共6层。
该酒店的开发计划由Neville Smith Group的 Hans Ehmann提交，将建设大面积的落地窗、 俯瞰山丘和河流的阳台以及健身房设施。该开发 项目的场地被指定为阿德莱德港北Pde 10号和 12号。继2016年由Ehmann先生在阿德莱德 港开设的第一家Quest酒店之后，该酒店将被命 名为Quest II。
“这一酒店开发项目将为港口的滨水区景观增添 重要的一笔，并将推动旅游业的发展，推动国内 和国际游客到该地区的消费，”Ehmann先生说。
塔州冬季流感与新冠疫苗接种呼吁
塔斯马尼亚卫生当局强调了重新接种流感和新冠 疫苗的重要性，因为该州即将进入“典型”的冬 季疾病季节。
卫生部最新的两周呼吸监测报告称，在2月中旬 少量流行之后，塔斯马尼亚州的Covid和其他呼 吸系统疾病病例逐渐增加。“自2月初以来，我
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们经历了第五波Covid-19感染，这一波的病例 远低于前几波，但仍导致住院、疫情爆发，可悲 的是，还有死亡。流感病例数量仍然相对较低， 但已经有所增加。预计一年一度的流感大流行将 在未来几周内爆发。”
建议65岁以上的人和有基础疾病的人在2023年 接种新冠疫苗加强剂。
新州小企业主面临生存危机
悉尼CBD咖啡馆老板Marinos Plagiotis已经三 年没有给自己发工资了，因为自疫情开始以来， 他一直在努力负担经营一家小企业的成本。在西 南部，Deneane和James Cranfield自2020 年以来也一直在努力维系她祖父在二战期间建立 的屠宰业务。
自疫情开始以来，该州有80多万小企业主遭受 了一次又一次的打击，他们仍然面临着成本上 升、工人短缺和供应链问题。根据Australian Securities and Investments Commission的 数据，本财年迄今为止，新南威尔士州已有2400 家企业申请破产管理，比去年同期增加了20%。
今年1月，该商业组织对900多名会员进行了调 查，其中30%的会员表示，如果环境没有改变， 或者经营成本没有提高，他们将不得不关闭。
布里斯班音乐剧推出数字彩票
红磨坊！音乐剧在布里斯班推出了30澳元的数字 彩票，为剧院观众提供获得折扣票的机会。
在布里斯班、悉尼、墨尔本和美国演出季为热门 音乐剧《Hamilton》成功推出10澳元数字彩 票后，红磨坊也采取了类似的举措！这部改编自 Baz Luhrmann电影的音乐剧已经吸引了近100 万澳大利亚观众，在墨尔本、悉尼和珀斯的演出 季均已售罄。
中奖者有机会以 30 澳元的独家价格购买最多两 张彩票。彩票系统旨在以可承受的价格为每场演 出提供有限数量的门票，让更多人体验节目。
昆州煤炭特许权使用费上调
昆士兰州有争议的煤炭特许权使用费上调预计将 获得比政府提高利率时预测的六倍更多的收益。 昆士兰资源委员会主席Ian Macfarlane于周四在 Moranbah提出要求，因为游说团体加强了反对 加税的运动。即将卸任的日本大使山上真吾警告 说，日本公司在投资昆士兰时担心主权风险。
首席经济学家的季度报告发现，随着全球炼钢业 的回暖，近几个月的冶金煤价格已升至2022年 年中以来的最高水平。
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南澳将新建2700多套住宅
南澳大利亚地区将建造2700多套新房，以适应 一个海滨小镇未来可能发生的人口膨胀。
州政府将在Southern Fleurieu和Yorke peninsulas释放土地用于开发。在Goolwa North的一块占地241公顷的私人土地上，将建 造2500套住宅，另外在渔人湾占地26公顷的土 地上，将建造230套住宅。这两个地块将重新规 划为住宅用途，最早将于2025年开始建设。
“我们正在快速跟踪全州的土地供应问题，以增
加急需的供应解决地区住房危机，”Champion 表示。
南澳企业为工人提供免费福利
Menz Confectionery的全国市场经理Polly Love说：“当人们发现我在Menz糖果公司工作时， 他们问我的第一个问题是‘你能整天吃巧克力吗?’ 答案是肯定的！”
“吃到饱”福利是Menz Confectionery员工工 作生活的一部分，此外还有慷慨的下班后折扣。 这家第四代南澳家族企业是著名的FruChocs和
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南澳将新建2700多套住宅！最早 于2025年开始建设；南澳企业为 工人提供免费福利；阿德冬季低温 来袭；澳洲离境费用或上涨
Violet Crumbles的发源地，也是众多受人喜爱 的公司之一，他们向《星期日邮报》分享了他们 的员工待遇政策。
该公司位于Glynde的办公室和午餐室里摆满了 免费的巧克力点心，供团队成员一整天享用。
阿德莱德冬季低温即将来袭
周末天气预报称，寒冷的天气正在向南澳大利亚 州袭来。
上周六，阿德莱德创下了今年最冷的最高气温， 气温仅攀升至15.6摄氏度。暴雨也袭击了这座城 市，降雨量为10.8毫米。周六夜间，该市的气温 降至寒冷的4.6摄氏度，周日晚上降至5.8摄氏度， 比预测的最低9摄氏度要冷得多。这个城市周末 的天气比长期平均气温要冷得多。阿德莱德五月 的平均最高气温为18.6摄氏度，平均最低气温为 10.4摄氏度。
气象局气象学家Miriam Bradbury表示，寒冷 的天气几乎没有可能缓解。
离境费用上涨将导致海外度假价格高昂
旅游行业警告称，如果Albanese政府提高旅客 离境所需支付的60澳元离境费，那么家庭赴海外 度假将变得更加昂贵。
澳大利亚三家主要的旅游机构已直接致信澳大利 亚政府，敦促政府收回计划在周二的联邦预算中 就“旅客流动费”做出的任何决定。Australian Airports Association、Australian Federation of Travel Agents和Tourism and Transport Forum的首席执行官们正在推动将收费冻结5年， 因为他们担心增加收费会削弱澳大利亚的旅游业。
三位商界领袖声称，这是目前世界上最高的税收 之一，而反对党旅游业发言人警告说，任何增加 都将“对旅游业产生真正的影响”。
悉尼郊区房产投资回报率走低
飙升的利率使悉尼的房地产市场成为房地产投资 者的死区，而此时，房地产投资者正迫切需要提 供关键的租赁住房。
一项令人担忧的研究显示，如果在目前的市场上 购买租金，新投资者将承担高达每月近1.7万澳 元的极端持有成本，尽管租金创下了历史新高。
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住房专家表示，这是一个许多新投资者无法负担 的负担，即使有负扣税优惠的支持，也可以将支 出作为税收损失申报。
这意味着房地产投资已经变得没有吸引力，对于 为房地产市场提供大量租金的父母型投资者来说， 这是遥不可及的。
澳洲明年或将有60万永久移民
由于Albanese政府最近的改革，下一个财政年 度澳大利亚的永久移民人数可能高达60万人。
上个月，总理Anthony Albanese宣布，在澳大 利亚居住四年以上的38万新西兰人将能够获得公 民身份。政府消息人士告诉《星期日电讯报》， 从7月份开始有资格入籍的新西兰人将于明年加 入永久移民的行列。
今年2月，澳大利亚政府还宣布，1.8万名曾持 临时保护和避风港签证、乘船抵达澳大利亚的人 也将有资格获得永久居留权。
布里斯班酒吧因改造而关闭
由于业主大规模改造，位于繁忙的内北外出就餐
布里斯班北部一家备受喜爱的酒吧耗资 110 万澳 元进行改造。Nundah 的Royal在Anzac Day 关闭，以便工人开始施工。“经历一个多世纪的 服务，Royal Nundah是时候进入新时代了。” 该企业在Facebook上发布。
Mel Porter Design的建筑师进行了重大翻新， 一楼的新娱乐空间最多可容纳200人，可用于接 待现场乐队和喜剧演员。
警察局的新型承重背心被盗
布里斯班南部Rocklea一辆停放的卡车上的新特 种警察负重背心被盗，这让昆士兰警察局感到恐慌。
昆士兰警察局5日晚证实，17件集成承重背心从 一家墨尔本供应商运送到警察局，但尚未到达送 货地址。一位发言人说：“昆士兰警察局 (QPS) 获悉小偷从一辆停在Rocklea的卡车上偷走了17 件综合承重背心 (ILBV)。”
警察部长Mark Ryan表示，这些设备使警察得 到更好的保护，结合弹道和锋利武器安全功能成 为昆士兰警务历史上警察作战制服的一部分。
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区的一家受欢迎的酒吧已经关门。
阿德备受期待的大型购物中心将于下月开业
耗资数百万澳元的Norwood Mall将于下个月开 业，届时将有一些知名的本地品牌和一家最新的 Coles入驻。
新的零售业务是The Parade上价值1.2亿澳元 的COMO联排别墅、公寓和商业开发项目的一 部分。成功的酒店经营者和Argo创始人Daniel Milky将在去年接管的Hutt St patisserie Mascavado开设一家姊妹店，而Thomas Farms将在新的购物区提供肉类和海鲜零售服务。
Vintage Cellars和Boost Juice也将成为新的 零售商。
该项目是该州目前正在建设或正在规划的几个主 要购物中心开发项目之一，开发商希望在受新冠 疫情影响的几年后利用零售业复苏。
南澳经济适用房项目启动
南澳大利亚州于周二推出了一个价值7800万澳 元、位于城市边缘的住宅小区，为中低收入者提 供租金减免。
非营利组织Adelaide Workers’Homes正在 Richmond为中低收入者推出一个219套住宅的 混合物业住宅区，并承诺租金低于市场水平。Bill Johnston Estate是一个19,500平方米的开发
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购物不停！阿德备受期待的大型购 物中心将于下月开业；南澳经济适 用房项目启动；南澳劳动力短缺问 题缓解；7月推行试用数字驾照
项目，包括位于Davenport Tce的三卧室联排别 墅、工作室、一卧室和两卧室公寓。
公共服务部长Nat Cook:“Bill Johnston Estate不仅仅是一个可负担的混合房产的集合。 包容性和社交互动是其设计的核心，所创造的是 一个最真实意义上的社区。”
建筑大师蓝图缓解南澳工人短缺问题
Master Builders Association提出了一系列建 议，以缓解建筑业普遍面临的劳动力短缺问题， 其中包括增加性别多样性、改革学徒制度和提高 对国际资格的认可。
在最近的一份报告中，MBA估计，到2026年， 南澳大利亚州将需要超过3.1万名工人进入建筑行 业，以满足需求，其中包括近1.5万名技工。木匠、 水管工和电工将是最受欢迎的行业，仅这三个行业 就需要7500多名额外工人。MBA估计，在未来 三年半的时间里，将需要48.6万名建筑工人。
MBA SA首席执行官Will Frogley表示，住房、 商业和基础设施领域的大量建设项目将给当地劳 动力带来进一步的压力，需要制定一项战略来吸 引更多的人加入该行业。
印花税禁令有助解决住房危机
随着Albanese政府周二公布第二份联邦预算， 成千上万的澳大利亚人将带着合理的期望关注政 府将采取措施解决澳大利亚的住房危机。
如果我们要确保每个澳大利亚人都能获得他们需 要的住房，这必须是一个“国家建设”的预算。 住宅物业市场的需求远远超过供应。因此，住房 负担能力正在恶化，租金价格继续上涨，影响了 许多家庭导致通货膨胀。不幸的是，市场并没有 对不断增长的需求做出反应。由于建筑成本的增 加和知名建筑商倒闭后的不确定性，情况正相反。
去年，新房和公寓建筑分别下降了15.4%和 34%。预计还会进一步下跌。这种情况需要迅速 扭转。
维州将于7月开始推行试用数字驾照
维多利亚州的驾车者很快就可以通过智能手机获 取数字驾照了。
州政府周一宣布，将于7月开始为期6个月的试验， 然后在2024年之前在全州范围内推广。这项新 技术将使驾车者可以选择在维多利亚服务应用程
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序或即将推出的myVicRoads应用程序中存储数 字版本的驾驶执照。试验将在Ballarat开始，正 式执照持有者可以从6月开始登记参加该计划。
该卡将包括安全功能，许可证将实时更新，以应 对任何变化，如新的许可证条件或地址的变化。
塔州机场将于12月建成新机场大厅
新数据显示，Launceston Airport的客运量已回 升至疫情前的94%，而下一财年的客运量预计将 达到疫情前的103%。
从2023年1月至3月，机场旅客吞吐量为 368,303人，是2020年1月至3月(即新冠 疫情前的最后一个季度)旅客吞吐量的94%，比 2022年同期增长55.6%。初步数据显示，4月 份该机场处理了118703人，是2019年4月数 字的92%。
Launceston Airport首席执行官Shane O’Hare 表示，机场计划在今年12月之前，耗资1100万 澳元对值机大厅进行升级，由州政府和联邦政府 共同出资。
布里斯班最大的建租项目启动
布里斯班最大的补贴租金项目已准备好动工，建 造25层高的塔楼以应对住房危机。
位于Fortitude Valley Brunswick Street的 Brunswick&Co是Fraser Property Australia 有史以来第一个按租金建造的开发项目，是昆士 兰州首府最大的BTR之一，其40% （144个） 单元专用于补贴租金。
这是与昆士兰州政府合作的一个先租先建试点项 目，目的是在内城提供更多经济适用房选择。 Covid以来昆州房价飙升100%以上
自大流行开始以来的三年里，昆士兰州29个郊区 的房主的房价飙升了 100%以上，而且大多数不 在东南部。
昆士兰州896个郊区的房地产市场在三年内价值 增长高达164.5%。独家新数据显示，在截至今 年4月的三年中，只有21个郊区的房地产价值（主 要是单元房）下跌，有24个郊区的房价涨幅超过 100%。
黄金海岸隐秘的半乡村Guanaba，其房价上涨最 多，为164.5%，令人瞠目结舌。
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42万南澳家庭将获得电力补贴减免
大约42万南澳大利亚家庭和8.6万家小企业预计 将在一项能源账单减免计划中获得数百澳元。
符合条件的家庭(约占南澳所有家庭的一半)和大 约三分之二的南澳公司预计将分别获得500澳元 和650澳元的回扣。根据一项由州政府和联邦政 府共同出资2.544亿澳元的协议，折扣将由零售 商直接申请，并平均分摊到季度账单中。202324年能源账单的一次性减免将是在现有的202324年国家能源特许权价值高达263.15澳元的基 础上进行的。
这21万户家庭将自动获得资格，这意味着合计支 付金额将高达763.15澳元。
阿德议会议员提出改变澳大利亚日日期
阿德莱德的一名议员提出希望改变澳大利亚日的 庆祝时间，以节省支出。
周二晚上，米彻姆市议员Joanna Wells提议 就这个问题展开辩论，但她和市长Heather Holmes-Ross都不愿与《广告商》(the Advertiser)讨论这个想法。米彻姆议会的一位女 发言人表示，已经提交了一项议案，要求“准备
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快看你是否符合条件？42万南澳 家庭将获得电力补贴减免；阿德议 会提出改变澳大利亚日日期；南澳 新冠应对措施官方审查
一份报告，并提交给议会，概述在周五公共假期 之外举行议会2024年澳大利亚日颁奖和公民入 籍仪式的影响和潜在好处”。
Cr Wells议员提供了她打算动议的背景，她解释 了联邦政府从2022年开始的一项规定，允许地 方议会在1月26日之前三天到之后三天的任何 时间举行庆祝活动。
南澳新冠应对措施官方审查
对南澳大利亚州Covid-19大流行的应对措施进 行了一项重大的官方审查。
州政府周二宣布，一个关键委员会正在审查当局 如何应对2020年3月起的冠状病毒紧急情况。
整个政府调查将在年底前结束，调查将只评估有 关部门如何做出关键决定，而不是当局为何或何 时决定特定规则。根据州紧急状态法，一旦行动 结束，所有与决策有关的政府程序或规则都将被 审查。
这项耗资7.5万澳元的调查结果将公之于众。
塔州拟采取措施应对青少年犯罪激增问题
警察、消防和应急管理部长Felix Ellis说，警方
决心控制青少年犯罪的激增，但没有单一、简单 的解决办法。
《水星报》周一报道称，在霍巴特的主要零售区， 零售商及其员工正受到一群年轻人的“欺凌、骚 扰和威胁”。Ellis先生说，打击青少年犯罪不仅 仅是增加警察巡逻的问题。“我们现在非常关注 青少年犯罪。塔斯马尼亚警方正在向该地区投入 大量资源。”“特别是在一小群惯犯在这个领域 犯下大量罪行的情况下。”
“贫困是一系列不同犯罪的一个因素，家庭破裂 是一个因素，年轻人吸毒是一个因素，我可以说 社交媒体也是一个因素，目前我们看到许多年轻 人在社交媒体上有效地美化了他们的犯罪行为。”
墨尔本自行车道扩建将加快
为了应对国家的气候紧急情况，一项主要的自行 车道闪电战将在城市周围展开。
墨尔本市政府上周投票决定加快建设44公里的自 行车道，这将使得“更多的人选择把车留在家里”， 从而有助于实现2040年的零排放目标。此举是市 政气候和生物多样性紧急行动计划的重要组成部 分，该计划还旨在将市政资产从化石燃料中转移出 来，并加速墨尔本企业和居民购买可再生能源。
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议员Roshena Campbell是唯一投票反对快速推 进自行车道项目的成员，其他所有议员都支持继 续推出其气候行动计划。
北领地希尔顿酒店翻新
希尔顿酒店集团(Hilton Hotel group)对其 Darwin Esplanade资产之一进行了重新命名和 改造。
原Darwin两家希尔顿逸林酒店之一的首席部长 Natasha Fyles最近为该市第一家希尔顿花园酒 店的开业剪彩。与此同时，她也剪掉了两个同名 的希尔顿并排在同一条街上所造成的无尽的混乱。
花园酒店是希尔顿在该地区开设的第三个品牌， 也是第一个品牌。装修包括大堂、酒吧、餐厅和 客房的全面翻新，并试图反映酒店的亮度和空间。
希尔顿酒店集团经理Todd Grierson表示，新品 牌酒店将成为客人的另一种住宿选择。
昆州学校处分恐加剧青年犯罪危机
昆士兰州家庭和儿童专家警告说，高比例的停学 和开除可能会加剧昆士兰的青少年犯罪问题，数
据显示两者之间存在直接关联。
昆士兰家庭和儿童委员会 (QFCC) 首席专员Luke Twyford表示，有证据表明，青少年司法系统中 超过一半的孩子没有接受教育，高比例的停学和 开除可能会加剧这个问题。
此前，《信使邮报》透露，弱势儿童——包括原 住民儿童、残疾儿童和接受照顾的儿童——被停 学或被学校开除的可能性是同龄人的八倍。
昆州一企业被盗窃数次
近几个月来，Logan购物区的企业被盗窃闯入多 达五次，近期再次遭到袭击。
Logan购物区的商铺在几个月内多次遭到破 环后，正在采取新措施来保护免小偷的侵害。 Greenbank Takeaway老板Rafick Zineddine 的店在2月8日、2月5日、1月30日、1月 17日被闯入。周一，他的生意和 Greenbank Pizzeria再次受到打击。
这次袭击给Zineddine 先生造成了超过2000澳 元的损失。
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阿德莱德山酒庄走向世界
Adelaide Hills的一家酿酒厂在花费数百万澳元 进行翻新后，重新启用了酒窖。
两年后，Balhannah的Nepenthe酒窖重新向 公众开放。Nepenthe的酒窖门有四个不同的空 间——可以用于私人活动的酒桶室，用于亲密 VIP体验的APEX室，用于室内放牧和品酒的画廊， 以及用于户外体验的甲板。这个空间已经扩大到 可以容纳三倍的游客，并提供定制的体验。
这个数百万澳元的项目包括来自南澳大利亚政府
南澳护卫舰计划成本井喷
审计长在一份发人深省的新报告中警告称，陷入 困境的“猎人”级护卫舰项目正面临着又一次巨 大的成本超支和新的延期。
这将引发猜测，计划在阿德莱德建造的船只数量 将在联邦政府海军水面舰队审查期间大幅削减。 审计长周三公布的报告显示，国防部对该项目总 成本的内部估计“明显高于”450亿澳元的预算。 这将是困扰BAE系统公司项目的第二次重大成本
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的463,291澳元的捐款。
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阿德莱德山酒庄揭开“世界级”酒 窖大门；南澳护卫舰计划成本井喷； 南澳抵制儿童接触电子烟措施；澳 洲电费明年预计将上涨39%
井喷，该项目最初的价格为300亿澳元。
报告称，国防部已向部长们简要介绍了预计的成 本井喷，但没有提供修订后的估计，“基于它仍 在完善和验证”这个数字。
南澳采取措施抵制儿童接触电子烟
数十名学龄前儿童正在接触令人上瘾的尼古丁电 子烟，这促使政府在南澳大利亚州的学校对非法 产品进行了新一轮打击。
最新数据显示，南澳大利亚州健康热线在2022 年接到30个电话，报告五岁以下儿童接触电子烟 设备和液体。数据显示，仅在今年的前三个月， 毒物信息中心就接到了8个报告电话，而2021 年为8个电话，2020年为3个电话，2019年为 10个电话，2018年为4个电话。
与此同时，政府发起了一项新的教育运动，目标 是吸电子烟的高中生，该州最高医疗官员Nicola Spurrier教授致信数千名家长，警告他们吸电子 烟的“有害影响”。
澳大利亚电费预计明年将上涨39%
到明年这个时候，家庭能源账单预计将再上涨 39%，因为数百万被排除在能源补贴之外的澳大
Albanese政府大肆吹捧的500澳元能源回扣措 施仅限于领取福利的人、健康卡持有人以及获得 家庭税收优惠A和B部分的家庭。但University of NSW Business School金融学教授Mark humphrey - jenner说，这种“救济”相当于发 放现金，具有同样的通胀效果。
他说:“更大的担忧是，那些被排除在这种‘救济’ 之外的人最终会资助那些被排除在外的人。”
塔州消费税收入遭受重创
塔斯马尼亚州财政部长Michael Ferguson表示， 周二晚上的预算中，塔斯马尼亚政府收入减少了 9.4亿澳元。
Ferguson表示，在未来4年里，预计向该州支 付的商品及服务税(GST)，将使该州的财政收入 减少数亿澳元，但不会削减服务支出。
预计财政收入的减少将对在短短两周内出台的国 家预算构成特别大的挑战，并将增加未来财政年 度出现赤字和净债务增加的可能性。
Ferguson告诉记者:“从我塔斯马尼亚人的角度 来看，周二晚间的联邦预算极其令人失望。”
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利亚家庭预计将支付更多的费用。
韩国进口金针菇可能含致命细菌
由于担心含有潜在致命细菌，韩国一家品牌的蘑 菇被召回。
“Korea Connections”的300克包装的“最佳 食用日期”为“8月17日”的鲜木菇有可能含有 单核细胞增生李斯特菌，而且包装上没有说明食 用前要煮熟。这种蘑菇在西澳大利亚州的独立杂 货店和亚洲杂货店有售。
负责处理食品召回的澳大利亚食品标准局表示， 李斯特菌“可能会导致孕妇、未出生的婴儿、新 生儿、老年人和免疫功能低下的人患上严重疾病。”
昆州警察招募新策略
随着QPS努力应对更严重的劳动力供应短缺，州 政府公布了增加警察招募的最新战略。
昆士兰警察局将提供高达20,000澳元的资金来 吸引州际警察到该州。这是Palaszczuk政府为 增加警察人数而采取的最新举措。新计划还将包
括免除未来官员的HECS债务高达20,000澳元。 随着退休人数的增加，以及州政府未能实现到 2025年增加1450名官员的选举承诺，QPS一 直在努力增加官员人数。
国家残疾保险机构系统整顿
一项控制国家残疾保险计划的计划将在2027年 之前节省近5亿澳元，联邦政府承诺打击狡猾的 供应商并提供一个更加友好的计划。
从2023年到2026年，政府将花费7.329亿澳 元试图通过其NDIS金融稳定框架来修复这个有 问题的系统，该框架最终将通过限制该计划的增 长在2026-27年节省6.228 亿澳元。
在经济学家警告说，如果不采取干预措施，残疾服 务巨头可能会在未来10年内猛增 1000亿澳元。
预算资金的大部分——4.295 亿澳元——将用于 改进国家残疾保险机构的系统，以改进流程和规 划决策。
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