YIBEN PROPERTY WEEKLY 地 产 周 刊
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2020 VOL.25
CONTENTS 目录
003 区域解读 Kent Town SA 5067 007 南澳州高档住宅打响“春季抢收战”！ 010 每周房源出售 HOUSE FOR SALE 058 每周房源出租 HOUSE TO LEASE
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区域 解读
Kent Town SA 5067
1.区域概况/概述 Kent Town位于南澳州首府阿德莱德的东边。常住人口为1210人（2016 Census）。Kent Town的西北边毗邻 Hackney，西边朝向Adelaide，南部面向Eastwood，东南面边界紧邻Rose Park，东侧则面向Norwood，东北 面为Stepney，北面紧靠College Park。此区归City of Norwood Payneham & St Peters管辖。 3
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2.学区情况/学校介绍 Prince Alfred College, Kent Town, SA, 5067(区内) 公立小学，2019年在校生总人数为1127人。Prince Alfred College在阿德莱德私立小学排名为第四名，在阿 德莱德所有小学（含公立和私立）排名为第五名。
3.人口构成
职业 专家 (Professionals)：34.5% (20.3%) 记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：11.8% (13.3%) 技术工人 (Technicians and Trades Workers)： 7.5% (13.4%) 普通工人(Labourers)：5.4% (11.1%) 社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：10.3% (12.0%) 经理 (Managers)：18.4% (12.6%) 家庭组成 结婚无小孩：59.0% (40.2%) 结婚有小孩：22.5% (41.6%) 房屋空置率：17.6% (12.6%)
2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据， 括号内为南澳州情况： 总人口：1210 男性：57.0% (49.3%) ， 女性：43.0% (50.7%) 原住民：1.2% (2.0%) 平均年龄： 34岁 (40 岁) 离婚率：9.6% (9.2%) 人口出生国：澳洲本地 56.7% (71.1%)，中国大陆 5.8% (1.5%) 全职工作：57.0% (53.9%) 兼职工作：31.7% (33.5%) 失业：8.3% (7.5%)
4.本地居民点评 满意度：9.1分/10分 住户反馈： 丰富的餐饮场所，育儿所，清洁的街道以及丰富的绿植，网络速度快，医疗设施便利。 住户群体：专业人士，有小孩的家庭，退休人士，单身人士，时尚人士。 4
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5.配套设施
6.行情观察
Kent Town区内及附近有绿化公园，环境优美。公共 配套设施完善，包含学校、家居用品店、健身房以 及医疗中心，满足居民日常需求。临近的Norwood附 近还有各类大型超市和各类卖场及餐厅等。
Kent Town独栋房屋数据较少，没有中位成交价 格为。独栋房屋中位租金为每周$480。
Kent Town距离Adelaide市区约1.7公里，开车仅 需5分钟即可到达城区。公交线路包围整个Kent Town，公共交通十分便利。
Kent Town的单元房中位成交价为$701,250。单元 房的中位租金为每周$445，其中两居室单元房的 中位租金为每周$448。
从市场需求来看，Kent Town每套房产约有476个 访问数量，相比之下，远低于整个南澳州每套房 产的平均1025的访问数量，属于低需求市场。
Kent Town单元房在过去一年内平均成交房价前 期为平稳状态，于三月迅速升高并维持相对稳定 的价格至今。过去数年内长期来看在并不稳定， 在2020年前一直处于小幅跌落状态。 5
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数据来源： 关于学区情况/学校介绍： https://bettereducation.com.au/school/Primary/sa/adelaide_top_primary_schools.aspx 关于人口构成： https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_ser vices/getproduct/census/2016/quickstat/ SSC40674?opendocument 关于本地居民点评： https://www.homely.com.au/kent-town-norwood-payneham-st-peters-adelaide-greater-south-australia 关于行情观察： https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/kent-town-5067-sa 6
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南澳州高档住宅打响“春季抢收战”！ 房产销售刚复苏就已预示强劲市场反应！ 2020下半年房地产会怎么走？
阿德莱德的高端 房 地 产 市 场 正 热 火 朝 天 ， 据 预 测， 春 季 将 是 一 个 开 端 。 阿德莱德声名显赫的房地产市场正热火朝天，当 地的房地产经纪人提前预示着该州销售旺季的强 劲开端。
售的一套度假风格的房子吸引了大批买家，这套 房子位于101 Cambridge Tce, Malvern，价格在220万 至240万澳元之间。
Ouwens Casserly的经纪人Cynthia Sajkunovic正在出
她说:“我们在两天的时间里记录了180人来这里参
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1 0 1 Ca mb ri d g e T c e , M a l v er n. 观，我们印制了200份宣传册，但都被抢走了。”
“我认为今年的春天会开始得更早，人们今年会 更早一点开始行动，因为现在的重点是房地产， 而不是旅游，通常每年这个时候都是这样的情 况。”
“我们有多个参与者对此感兴趣。 “这是一个特别的地方，我一直希望它能引起人 们的浓厚兴趣。
Ms Sajkunovic表示，尽管阿德莱德的销售季通常在 AFL总决赛之后才开始，但她预计今年情况将有所 不同。
“确实有很多家庭团体和大型家庭成员参加，他 们想要一些更易于管理的东西。
“今年有点混乱，而且不像前几年那样，因为有 COVID-19的限制。
“当地人把兴趣从百万澳元范围内的房屋提升到 200万澳元范围内。”
上周六位于17 Andrew Ave，Millswood的3114平方 米的房屋吸引了大批群众。
Ms Sajkunovic表示，高端市场表现强劲。 她表示:“人们现在不能旅行，他们正把钱投回房 地产市场。现在房价这么低，人们准备考虑一次 体面的升级。”
正在出售继母房屋的Williams房地产经纪人John Williams说，两天内有130多人参观该房屋。 他表示:“我们这处房产吸引了很多人的兴趣，我 们接到了来自西班牙、香港和世界各地的电话， 它也受到当地买家的欢迎——这简直令人难以置 信。”
“成交量很低，这肯定会推高价格。 “春天会出现转机——阿德莱德市场倾向于暖 春，然后我们会看到市场上有更多房产。”
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1 7 An d re w Av e , M i l l sw o o d. “它受到家庭买家的极大欢迎-我们仍然要看它是 否会整体销售，因为它有两个Title。就在周二， 我们还签了另外两处高端房产的合同，因此市场 显示出良好的迹象。
“我认为我们将迎来初春-这就是我的直觉。 “传统上我们从10月到12月中旬是平淡的，但是 对我们来说，所有信号都告诉我们它将提前一个 月，因为所有事情都被推迟了这么长时间，真是 奇怪的一年。
它稳定且在The Advertiser中拥有良好的营销渠道， 房屋正在寻找买家。”
我们期待强劲的春季和夏季。 Williams说，在过去的几个月中，高端房地产市场 表现强劲，并指出这种情况将持续到春季。
我们正在出售现有的所有房屋。南澳是一个安 全、适宜居住的地方，现在人们比以往任何时候 都更渴望这样的生活。”
他说：“我们唯一的安静月份是4月，当时我们处 于锁定状态，但是自5月，6月和7月以来，它才刚 刚恢复。
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HOUSE FOR SALE 每周房源出售
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【 Ray Wh i t e Nor wood】每周房源
Brighton
3 卧 2 卫 4 车位
32 Dunluce Avenue
厨房带有双水槽和不锈钢用具 三间宽敞的双人卧室和两间升级浴室 家庭娱乐室配有木质复合天花板和窗户墙 风景优美的后院
出售 $450,000-$475,000
开放时间 8 月 27 日 星期四 下午 5:15-5:45
联系方式 Stefan Siciliano 0403171489
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【 Harc ou r t s Pac k h am】每周房源
Glenelg North
9 Carnarvon Avenue
三间宽敞的卧室均内置存储空间 浴室带华丽独立浴缸 精致宽敞的厨房 太阳能温水游泳池和水疗区
4 卧 2 卫 3 车位 出售 咨询中介
开放时间 8 月 24 日 星期一 下午 4:00 -4:30
联系方式 Sharon Gillard 0418 845 564
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
Park Holme
16 Duncan Avenue
主卧室宽敞舒适，分体式空调，吊扇和套房浴室 主浴室配有独立的卫生间、浴缸、淋浴和亚麻柜 厨房有燃气灶具、洗碗机和高架橱柜 所有卧室均铺有地毯
3 卧 2 卫 1 车位 出售 $520,000 - $540,000 开放时间 8 月 27 日 星期四 下午 5:15-5:45/ 8 月 29 日 星期六 上午 11:15-12:00
联系方式 Chanelle Ats 0431264607
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
Ascot Park
120b Railway Terrace
主卧室带步入式衣橱、套间 单独的洗衣间 宽敞的开放式厨房 厨房配备了燃气灶具，洗碗机，早餐吧和高架橱柜
3 卧 2 卫 1 车位 出售 $449,000 - $489,000
开放时间 8 月 29 日 星期六 下午 12:15-1:00
联系方式 Chanelle Ats 0431264607
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Tusmore
3 卧 2 卫 2 车位
4 Bakewell Street
天花板 , 木地板和镂空装饰 主卧室带有内置的衣柜 带双门的休息室 开放式用餐区 为 Linden Park 小学和 Marryatville 高中分区
出售 咨询中介 开放时间 8 月 29 日 星期六 下午 2:00-2:30/ 8 月 30 日 星期日 下午 2:00-2:30
联系方式 Tim Gu 0405090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Panorama
4 卧 2 卫 2 车位
21A Sleeps Hill Drive
楼高 2 层，楼上有 3 间卧室 主卧室提供套间浴室 起居区和用餐区宽敞明亮 大型独立洗衣房 全年采用管道反向循环供暖和制冷 自动浇水系统
出售 $670,000 - $710,000 开放时间 8 月 29 日 星期六 上午 11:00-11:30/ 8 月 30 日 星期日 上午 11:00-11:30
联系方式 Tim Gu 0405090969
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HOUSE TO LEASE 每周房源出租
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Broadview
3 卧 2 卫 1 车位
18 Francis Avenue
3 间双人卧室，均铺有地毯 主卧室带步入式衣柜和套间浴室 开放式客厅 / 餐厅 草坪覆盖的庭院
出租 $415 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Klemzig
3 卧 2 卫 1 车位
24A Trent Avenue
开放式起居室 三间卧室均有内置衣柜 主卧室设有套间浴室和步入式衣橱以及凸窗 厨房有不锈钢烤箱、燃气灶台、洗碗机和高架橱柜等
出租 $ 400 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Beulah Park
3 卧 1 卫 1 车位
4 Thornbury Street
宽敞的就餐厨房配有宽水槽和独立式炉灶 宽敞的大厅、明亮的浴室 客厅有壁挂式空调 3 个房间配有吊扇
出租 $350-$370 每周
开放时间 8 月 25 日 星期二 下午 4:45-5:00
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Glenalta
4 卧 2 卫 4 车位
18 Californian Crescent
宽敞的主卧室设有更衣室 有顶棚的户外娱乐区 宽敞的起居区 管道式反向循环空调
出租 $530 每周
开放时间 8 月 24 日 星期一 下午 4:00-4:20
联系方式 Nicholas O'Hara 0422 640 935
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【 H a rcou r t s Pac k h am】每周租房房源
Warradale
3 卧 2 卫 2 车位
A/2 Hamilton Avenue
主卧和套间位于楼下，十分方便 宽敞的一楼娱乐区 开放式厨房 两间卧室都提供内置镜面衣柜 宽敞的洗衣间带充足的储物空间
出租 $490 - $520 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Katie Hicks 0403457095
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【 H a rcou r t s Pac k h am】每周租房房源
Warradale
15 Launceston Avenu
维护成本低 自然采光充足 燃气烹饪厨房
2 卧 1 卫 1 车位 出租 $340 - $360 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Sam El-Sayed 0422638956
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Seacliff Park
5 Renown Avenue
有休息室和单独的用餐区 独立卫生间 独立洗衣房 铺砌的后院
3 卧 1 卫 0 车位 出租 $340 - $360 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Sam El-Sayed 0422638956
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【 H a rc ou r t s Pac k h am】每周租房房源
Parkside
2 卧 1 卫 1 车位
2/99 Young Street
主卧设有吊扇 现代化浴室 独立的起居 / 就餐区，带有分开的空调系统和两个吊扇 私人庭院中设有大型娱乐区
出租 $380 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Katie Hicks 0403457095
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【 H a rcou r t s Pac k h am】每周租房房源
North Adelaide
173 Jeffcott Street
家具齐全 厨房为不锈钢用具 可以考虑 3 到 6 个月的租期
8 卧 5 卫 5 车位 出租 $1240-$1260 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Nicholas O’Hara 0422640935
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Port Noarlunga South
Level 2/128 Esplanade
厨房配有燃气灶台、烤箱 带玻璃移门的开放式起居区 浴室带有大淋浴间、独立卫生间 洗衣房提供洗衣机和烘干机
2 卧 1 卫 1 车位 出租 $350 每周
开放时间 8 月 26 日 星期三 下午 4:45-5:00
联系方式 Sandra Slee 0452204037
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Woodcroft
4 卧 2 卫 2 车位
24 Mori Street
主卧室设有私人套间和步入式衣柜 现代化厨房有洗碗机、燃气灶具和足够的橱柜空间 主浴室配有浴缸 独立的洗衣房和卫生间 露天娱乐区以及低维护性花园
出租 $435 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Karly Miller 0405 128 081
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Kurralta Park
7A Warwick Avenue
3 间卧室，主卧室带步入式衣柜 楼下有附加客用浴室 开放式起居区 带有自动卷帘门的双车库
3 卧 2 卫 6 车位 出租 $430 每周
开放时间 8 月 27 日 星期四 下午 1:30-1:45
联系方式 Michelle Elf 0405858842
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Seacliff
3 卧 1 卫 4 车位
2 Pine Avenue
两间卧室配有吊扇 设备齐全的厨房，带充足的橱柜空间 单独的用餐区 分体式系统供暖和制冷
出租 $455 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Sandra Slee 0452204037
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