YIBEN PROPERTY WEEKLY 地 产 周 刊
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2020 VOL.26
CONTENTS 目录
003 区域解读 Auldana SA 5072 007 伴随着春季来临,阿德莱德房产市场高清盘率, 高成交率的成绩预示房产回暖了吗? 010 每周房源出售 HOUSE FOR SALE 056 每周房源出租 HOUSE TO LEASE
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区域 解读
Auldana SA 5072
1.区域概况/概述 Auldana位于阿德莱德东区,因为靠近山体,整个区域几乎都为坡地。主要临近的区有Magill, Rosslyn Park, Wattle Park,Skye和Teringie。Auldana由City of Burnside Council管理。 3
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2.学区情况/学校介绍 Magill School 综合98分,公立中小学校,全南澳排名32,注册学生数809。 St Peter Collegiate Girls School 综合100分,顶级私立中小学校,注册学生数663。
3.人口构成
职业 专家 (Professionals):34.0% (20.3%) 记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):16.2% (13.3%) 技术工人 (Technicians and Trades Workers):9.5% (13.4%) 普通工人 (Labourers):3.5%(11.1%) 社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):5.4% (12.0%) 经理 (Managers):19.4%(9.6%) 家庭组成 结婚无小孩:38.0% (40.2%) 结婚有小孩:52.4% (41.6%) 房屋空置率:10.0% (12.6%)
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据, 括号内为南澳州情况: 总人口:625 男性:50.7% (49.3%) , 女性:49.3% (50.7%) 原住民:0% (2.0%) 平均年龄: 49岁 (40 岁) 离婚率:2.4% (9.2%) 人口出生国:澳洲本地 52.7% (71.1%),中国大陆 11.5% (1.5%) 全职工作:48.0% (53.9%) 兼职工作:41.3% (33.5%) 失业:4.3% (7.5%)
4.本地居民点评
满意度:9.2分/10分。 住户反馈: 干净绿化,健身,网络,无交通影响,医疗设施。 住户群体:有孩家庭(31.6%),小孩子家庭(21.9%),年轻单身(11.2%)。 4
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5.配套设施
交通设施 主要道路有The Parade和Magill Road,The Parade上 有H23和H24直达市区,Magill Road上有106直达市 区。 绿化环境 绿化环境好,附近有公园Penfold Park。
城市功能设施 距离著名的奔富酒庄1.1km。 距离南澳大学Magill校区1.8km。 距离Magill区的Foodland 1.8km。
6.行情观察 House部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内13套house的价格,得出市场中位价为112 万/套。近一年内没有出租房屋的数据。
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市场供给与需求:近一年内Auldana平均每套房子 的看房量是1156人/套,整个南澳州是755人/套。
6.行情观察 区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下: Residential Policy Area 9-Northern Foothills 每套房屋最小面积750平米,面宽最少为25米。 Residential Policy Area 29-Skye and Auldana 每套房屋最小地块面积300平米, 面宽最少为21米。
数据来源: 关于学区情况/学校介绍: www.bettereducation.com.au 关于人口构成: http://quickstats.censusdata.abs.gov.au/ 关于本地居民点评: https://www.homely.com.au 关于行情观察: https://www.realestate.com.au 关于开发政策: Burnside Council Development Plan 6
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伴随着春季来临, 阿德莱德房产市场高清盘率, 高成交率的成绩预示房产回暖了吗?
新数据显示,现在市场上的房产数量比去年同期少。
与一年前相比,购房者在市场上可供选择的房产 少了近1500套。
更多房屋涌入市场。 CoreLogic的最新数据显示,过去一年,整个阿德 莱德待售房产数量下降了20%,从截至2019年8月
但请放心,房地产专家相信,未来几个月内会有 7
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预计春季将有更多物业进入市场。
25日的28天内的7278套,降至截至今年8月23日的 5822套。
“将会继续出现上市量不足的情况,但是最坏的 情况可能已经过去了。”
这两个数字都低于前两年同期的上市数字,2018 年和2017年同期的上市数字分别为8346和8797。
拍卖数据也有可能在未来两个月有所上升。 南澳大利亚房地产协会主席兼拍卖师Brett Roenfeldt表示,拍卖将缓慢进行。
Harris房地产公司董事总经理Phil Harris说,印花税 和装修真人秀的盛行鼓励人们在过去几年中对自 己的房屋进行再投资并停留更长的时间。
他说:“我们开始获得更多预订。”
但是,由于冠状病毒大流行造成的市场不确定性 在很大程度上影响今年的市场短缺。
“人们会希望,我们将从拍卖的角度注入房地 产,但这将是一个缓慢的积累。”
不过,房地产专家表示,市场信心正在慢慢恢复。
他表示,目前清盘率很高,一些机构的记录显 示,周末清盘率在80%至100%之间。
Harris先生说,预计更多的人会在春季将他们的房 产放到市场上。
这主要是因为对较少挂牌房屋的需求非常高。
他说:“市场上有很多不定因素,人们想看看会发 生什么。”
CoreLogic的最新数据显示,阿德莱德上周的62次 拍卖成交率为59.7%。
“但我们预计春季库存量会增加。
去年同期,共有56场拍卖,成交率为56.9%。 8
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HOUSE FOR SALE 每周房源出售
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【 Ray Wh i t e Nor wood】每周房源
Brighton
3 卧 2 卫 4 车位
32 Dunluce Avenue
厨房带有双水槽和不锈钢用具 三间宽敞的双人卧室和两间升级浴室 家庭娱乐室配有木质复合天花板和窗户墙 风景优美的后院
出售 $450,000-$475,000
开放时间 8 月 27 日 星期四 下午 5:15-5:45
联系方式 Stefan Siciliano 0403171489
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【 R ay Wh i t e Nor wood】每周房源
Klemzig
3 卧 1 卫 3 车位
24 Fourth Avenue
宽敞的客厅,带有艺术品壁 宽敞的餐厅,带有内置酒吧 配备现代橱柜,双水槽,不锈钢用具 宽敞的主浴室配有浴缸 欧式洗衣房 装有太阳能系统
出售 咨询中介
开放时间 咨询中介
联系方式 Mannas Chan 0451 858 389
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【 Harc ou r t s Pac k h am】每周房源
Glenelg North
9 Carnarvon Avenue
三间宽敞的卧室均内置存储空间 浴室带华丽独立浴缸 精致宽敞的厨房 太阳能温水游泳池和水疗区
4 卧 2 卫 3 车位 出售 咨询中介
开放时间 咨询中介
联系方式 Sharon Gillard 0418 845 564
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【 H arc ou r t s Pac k h am】每周房源
Hawthorndene
8 Pasteur Avenue
厨房有早餐吧,燃气灶具,烤箱,洗碗机,大冰箱和微波炉 现代化的开放式起居区 主卧室设有步入式衣柜 低维护成本的花园
4 卧 2 卫 4 车位 出售 $690,000 - $750,000
开放时间 8 月 31 日 星期一 下午 4:45-5:30
联系方式 James Packham 0433 471 117
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【 H arc ou r t s Pac k h am】每周房源
Seacliff
5 卧 1 卫 5 车位
633 Brighton Road
带吊扇的三间卧室 带有燃气灶台的厨房 带有独立浴缸和双淋浴 充足的停车位
出售 $569,000 - $579,000
开放时间 9 月 5 日 星期六 上午 11:00-11:45
联系方式 Paul Goodwin 0409 944 295
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
Park Holme
16 Duncan Avenue
主卧室宽敞舒适,分体式空调,吊扇和套房浴室 主浴室配有独立的卫生间、浴缸、淋浴和亚麻柜 厨房有燃气灶具、洗碗机和高架橱柜 所有卧室均铺有地毯
3 卧 2 卫 1 车位 出售 $520,000 - $540,000 开放时间 咨询中介
联系方式 Chanelle Ats 0431264607
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
Ascot Park
120b Railway Terrace
主卧室带步入式衣橱、套间 单独的洗衣间 宽敞的开放式厨房 厨房配备了燃气灶具,洗碗机,早餐吧和高架橱柜
3 卧 2 卫 1 车位 出售 $449,000 - $489,000
开放时间 咨询中介
联系方式 Chanelle Ats 0431264607
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
North Plympton
18 Murdoch Avenue
客厅享有朝北的自然采光 三间卧室比例合理 有独立的卫生间 主浴室内设转角水疗浴缸、大型洗手盆、淋浴
5 卧 3 卫 1 车位 出售 $760,000 - $79,000
开放时间 咨询中介
联系方式 Chanelle Ats 0431264607
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
O'Sullivan Beac
8 Wakelin Terrace
开放式休闲区 / 餐厅 厨房带有不锈钢器具和洗碗机 配有太阳能电池板和 2 个蓄电池 与 Karawatha Reserve 保护区隔街相望
3 卧 2 卫 1 车位 出售 $390,000 - $399,000
开放时间 咨询中介
联系方式 Gordon Costello 0416 173 052
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
South Plympton
3 Laurence Street
数字温度控制的热水系统 正面和背面手动卷帘门 前后的花园 开放式厨房 车道上可停放大量汽车
3 卧 1 卫 2 车位 出售 $435,000 - $455,000
开放时间 咨询中介
联系方式 Gordon Costello 0416 173 052
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
Glandore
3 卧 2 卫 5 车位
11 Narkunda Street
布置精美,位置便利 中央浴室配有淋浴 分体式逆循环空调 太阳能加热游泳池 地下停车场可停放 3 辆大车
出售 $880,000 to $930,000
开放时间 9 月 5 日 星期六 下午 2:00 -2:45
联系方式 Steven Stretch 0407858341
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【Gar y J Smi t h 】每周房源
Brighton
3 卧 2 卫 2 车位
35b Commercial Road
现代风格的时尚设计 3 间宽敞的卧室均内置衣柜 全瓷砖浴室 主卧室设有套间浴室
出售 咨询中介
开放时间 咨询中介
联系方式 John Muscat 0413948938
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Tusmore
4 Bakewell Street ( 合约中 )
天花板 , 木地板和镂空装饰 主卧室带有内置的衣柜 带双门的休息室 开放式用餐区 为 Linden Park 小学和 Marryatville 高中分区
3 卧 2 卫 2 车位 出售 咨询中介 开放时间 咨询中介
联系方式 Tim Gu 0405090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Panorama
4 卧 2 卫 2 车位
21A Sleeps Hill Drive
楼高 2 层,楼上有 3 间卧室 主卧室提供套间浴室 起居区和用餐区宽敞明亮 大型独立洗衣房 全年采用管道反向循环供暖和制冷 自动浇水系统
出售 $670,000 - $710,000 开放时间 9 月 5 日 星期六 下午 2:15-2:45
联系方式 Tim Gu 0405090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Richmond
4 卧 2 卫 2 车位
47 Brooker Terrace
开放式的起居室 厨房设有燃气灶具,洗碗机,石质台面 时尚的早餐吧和双色调的橱柜 主卧室光线充足,配有豪华套间 另外三间卧室也均有内置衣柜
出售 $499,000 - $548,000
开放时间 9 月 5 日 星期六 下午 3:00 -3:30
联系方式 Tim Gu 0405090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Hectorville
3 卧 1 卫 1 车位
14/14 Robson Road
光线充足的开放式起居室 厨房和用餐区,铺有瓷砖地板 5.3KW 太阳能电池板 带有独立淋浴和浴缸的主浴室 靠近公共交通 反向循环空调
出售 $380,000-$399,000 开放时间 9 月 5 日 星期六 下午 3:30-3:50
联系方式 Tim Gu 0405090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Kensington Park
6 Eden Avenue
大型开放式厨房 起居室和咖啡馆门通向被凉棚覆盖的露天区域 完美的抛光楼梯通向楼上 有独立卫生间
4 卧 2 卫 2 车位 出售 $1,460,000-$1,490,000 开放时间 9 月 5 日 星期六 下午 12:00-12:30
联系方式 Tim Gu 0405 090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
North Adelaide
9 Mills Terrace
西门子电器,包括电磁炉,烤箱,蒸锅和洗碗机 定制酒窖 主卧带步入式衣柜,水疗浴缸和双人洗手盆 步行即可到达 CBD 以及各类娱乐场所和大学
3 卧 2 卫 4 车位 出售 $3,600,000-$3,850,000
开放时间 咨询中介
联系方式 Tim Gu 0405 090 969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Clovelly Park
9 Renown Avenue
宽敞明亮的开放式起居区 玻璃推拉门 洗碗机,燃气灶台 主浴室配有独立的浴缸,淋浴和洗手间 反向循环风道式空调 大面积洗衣房 带有果树的低维护花园 露天娱乐区
3 卧 2 卫 2 车位 出售 $470,000 - $485,000 开放时间 9 月 5 日 星期六 下午 1:15-1:45
联系方式 Tim Gu 0405090969
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【 L J H o o k e r St Pe t e r s 】Ti m Gu 每周房源
Paradise
3 卧 2 卫 2 车位
32 Avenue Road
三间大卧室均配有内置衣柜 厨房配有不锈钢用具和石质台面 带雨水箱的全景观花园
出售 $285,000-$295,000
开放时间 8 月 22 日 星期六 上午 11:00-11:45
联系方式 Tim Gu 0405 090 969
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HOUSE TO LEASE 每周房源出租
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Broadview
3 卧 2 卫 1 车位
18 Francis Avenue
3 间双人卧室,均铺有地毯 主卧室带步入式衣柜和套间浴室 开放式客厅 / 餐厅 草坪覆盖的庭院
出租 $415 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Klemzig
3 卧 2 卫 1 车位
24A Trent Avenue
开放式起居室 三间卧室均有内置衣柜 主卧室设有套间浴室和步入式衣橱以及凸窗 厨房有不锈钢烤箱、燃气灶台、洗碗机和高架橱柜等
出租 $ 400 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Beulah Park
3 卧 1 卫 1 车位
4 Thornbury Street
宽敞的就餐厨房配有宽水槽和独立式炉灶 宽敞的大厅、明亮的浴室 客厅有壁挂式空调 3 个房间配有吊扇
出租 $350-$370 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Glenside
2 卧 2 卫 1 车位
408/3 Banksia Street
洗衣房 私人阳台,坐拥美景 反向循环分体式空调系统 厨房设有冰箱和不锈钢用具 设有燃气灶台,洗碗机,烤箱和橱柜
出租 $500 每周
开放时间 9 月 3 日 星期四 下午 4:35-4:50
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Hazelwood Park
3 Dryden Avenue
三间大小适中的卧室,且均铺有地毯 主卧室配有内置书桌 宽敞的起居区 设有双车库,一个是自动的,一个是手动的
3 卧 1 卫 2 车位 出租 $550 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Ashleigh Olsson-Jones 0881200992
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Plympton Park
18 Griffiths Road
设有多个起居区和四间宽敞的卧室 宽敞的户外空间 带滚轮门的地下停车场
4 卧 2 卫 0 车位 出租 $580 - $600 每周
开放时间 8 月 24 日 星期一 下午 4:00-4:20
联系方式 Nicholas O'Hara 0422 640 935
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【 H a rcou r t s Pac k h am】每周租房房源
Warradale
3 卧 2 卫 2 车位
A/2 Hamilton Avenue
主卧和套间位于楼下,十分方便 宽敞的一楼娱乐区 开放式厨房 两间卧室都提供内置镜面衣柜 宽敞的洗衣间带充足的储物空间
出租 $490 - $520 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Katie Hicks 0403457095
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【 H a rcou r t s Pac k h am】每周租房房源
Hallett Cove
4 卧 2 卫 2 车位
6 Phillip Court
主卧带有套间 双重起居区 宽敞的后院
出租 $450 - $470 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Sam El-Sayed 0422638956
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【 R a y Wh i t e Nor wood】每周租房房源
Seacliff Park
5 Renown Avenue
有休息室和单独的用餐区 独立卫生间 独立洗衣房 铺砌的后院
3 卧 1 卫 0 车位 出租 $340 - $360 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Sam El-Sayed 0422638956
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【 H a rc ou r t s Pac k h am】每周租房房源
Parkside
2 卧 1 卫 1 车位
2/99 Young Street
主卧设有吊扇 现代化浴室 独立的起居 / 就餐区,带有分开的空调系统和两个吊扇 私人庭院中设有大型娱乐区
出租 $380 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Katie Hicks 0403457095
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【 H a rcou r t s Pac k h am】每周租房房源
North Adelaide
173 Jeffcott Street
家具齐全 厨房为不锈钢用具 可以考虑 3 到 6 个月的租期
8 卧 5 卫 5 车位 出租 $1240-$1260 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Nicholas O’Hara 0422640935
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Firle
4 卧 2 卫 4 车位
9 Gwynne Street
主卧室配有天花板,木地板和内置橱柜 大型开放式休息室和带华丽壁炉的正式饭厅 足够的橱柜空间,厨房配有煤气炉和洗碗机 主浴室很大,有转角水疗,地板到天花板的瓷砖 独立的淋浴间和卫生间 易于护理的后院,有草坪区 全新的 LED 照明装置 蒸发冷却和燃气墙加热器 带自动卷门的车库
出租 $450 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Bec Tyley 0416 795 562
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Woodcroft
4 卧 2 卫 2 车位
24 Mori Street
主卧室设有私人套间和步入式衣柜 现代化厨房有洗碗机、燃气灶具和足够的橱柜空间 主浴室配有浴缸 独立的洗衣房和卫生间 露天娱乐区以及低维护性花园
出租 $435 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Karly Miller 0405 128 081
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Kurralta Park
7A Warwick Avenue
3 间卧室,主卧室带步入式衣柜 楼下有附加客用浴室 开放式起居区 带有自动卷帘门的双车库
3 卧 2 卫 6 车位 出租 $430 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Michelle Elf 0405858842
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Seacliff
3 卧 1 卫 4 车位
2 Pine Avenue
两间卧室配有吊扇 设备齐全的厨房,带充足的橱柜空间 单独的用餐区 分体式系统供暖和制冷
出租 $455 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Sandra Slee 0452204037
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Keswick
2 卧 1 卫 2 车位
1/6 Fifth Avenue
明亮宽敞的起居室 循环空调 整洁的厨房 有足够的橱柜空间 带浴缸和淋浴的独立浴室 独立的洗衣房 私人后院 地下停车场
出租 $320 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Karly Miller 0405 128 081
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【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Glenelg East
4 卧 2 卫 3 车位
17A Kent Road
到市区只有 10 分钟路程 宽敞的开放式起居区 配有燃气灶台和洗碗机 反向循环系统
出租 $445 每周
开放时间 咨询中介
联系方式 Bec Tyley 0416 795 562
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YIBEN PROPERTY WEEKLY 地 产 周 刊
【Gar y J Smi t h 】每周租房房源
Ridleyton
4 卧 2 卫 2 车位
1/76 Wood Avenue
距离中央商务区仅 15 分钟车程 配有燃气炉灶和洗碗机的不锈钢器具的现代厨房 背后有私人庭院 私人洗衣房 开放式起居区
出租 $530 每周
开放时间 9 月 4 日 星期五 下午 4:00 -4:15
联系方式 Lana Wilson 0407 973 209
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