Yiben Business Weekly Vol.166

优越位置，黄金地段，CBD办公室寻租中；

开启事业，扩大版图，32 Norman Street不可错过

随着情况开始好转，地区租房者的压力有所缓解

租户奖励计划能够带来什么？

如果准备购买房屋或土地，你应该记得询问哪些问题？

随着国家价值恢复年度增长，房价复苏加强！

<悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯>房价解读

随着国家价值恢复年度增长，房价复苏加强！

<阿德莱德、堪培拉、霍巴特、达尔文>房价解读

壹本日报合集

区域解读 Myrtle Bank SA 5064

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优越位置，黄金地段， CBD办公室寻租中；

开启事业，扩大版图，

32 Norman Street不可错过，

32 Norman Street,Adelaide, SA 5000

便捷的出行条件，温馨的内部环境，充满无限可 能的绝佳位置，32 Norman Street, Adelaide, SA 5000的这栋二层办公楼无疑是人们开启商业 新阶段的不二之选。这栋楼总面积约615平方米， 包含室内及阳台区域，共两个停车位。其中一楼 室内面积165平方米，阳台约150平方米；二楼 室内面积150平方米，阳台约150平方米。

进入一楼，房间内光线充足，装修简单大方。浅 色木地板自然低调，木制长桌十分沉稳，蓝色座 椅与同色系边柜互相呼应，活力满满。一楼的另

外几间房间同样铺就木质地板，空间开阔，可以 随时按照所需进行改造。就布局而言，一层设有 三间独立的办公室，一间会议室，还拥有一间厨房， 十分便利，很适合打造为特色满满的个人工作室， 例如摄影工作室、绘画工作室、书法工作室等等。

上到二楼，开放式的布局令人亲切，黑色花纹地 毯铺满了整个空间，显得相当职业现代。二楼的 大厅中摆放着几张办公桌，可供办公。旁边还设 有访客室，有客户前来办理业务时可以在这里接 待。除此之外，二楼还有两间独立的办公室，一 间会议室，相对更适合体量小的企业。如果业主 需要的场地较大，也可以选择整租，而不是只租

一层楼。

最后，32 Norman Street位于阿德莱德中央商 务区，该位置除了周围有餐馆、商店和服务等各 种便利设施外，还可以轻松前往公共交通和主 要道路。在该位置周围，分布着多个地铁、有 轨电车及公交车站点，出行交通相当方便。总 之，无论是计划开启事业还是准备扩大业务，32 Norman Street都是一个不可多得的绝佳选择。

详细的住宅参数：

- 总面积：315平方米+阳台约300 平方米（如 果全部出租）

- 一楼：165 平方米 + 阳台约150平方米

- 二楼：150平方米 + 阳台约150平方米

- 一楼：设有接待处以及三间私人办公室、董事会 议室、共用厨房/浴室

- 二楼开放式布局，设有两间私人办公室、董事会 议室、浴室、共用厨房

- 整体美观舒适

- 每个租户可使用1个停车场

如需了解更多信息或安排参观 32 Norman Street, Adelaide，请联系Matthew Forde， 电话：0427457546

原文链接：https://www.realcommercial.com.au/for-lease/property-32-norman-street-adelaide-sa-5000-504382672 注：版权归原作者所有

随着情况开始好转， 地区租房者的压力有所缓解

对于地区租房者来说，在经历了艰难的三年之后， 情况似乎终于开始好转了。自2020年中期以来， 地方地区的租赁市场一直非常紧张，当时从首府 城市流向地方地区的人口超出正常水平，吸收了

大部分可用的租赁库存。

从那以后，全国各地的区域租赁市场几乎没有可 供出租的房屋。租赁空置率——衡量可出租房屋

数量占出租物业总数的比例——一直处于甚至低 于1%的水平，这大大低于疫情前的水平。

租金供应有限的后果是租金迅速上涨。维多利亚 州边远地区的租金从每周340澳元涨到了现在的 420澳元，而新南威尔士州边远地区的租金从每 周390澳元涨到了495澳元。在昆士兰地区，租 金从每周390澳元涨到了520澳元，涨幅高达 130澳元。

在西澳地区，租金增长特别快，从疫情前的350 澳元增长到今天的520澳元。此前几年，随着矿 业投资热潮的结束，西澳地区的租金一直在下降。

但有迹象表明，情况正在开始好转。在过去的12 到18个月里，各地区的租房空置率一直在上升。

新南威尔士州地区的空置率从一年半前的不到1% 上升到今天的1.7%。在维多利亚州地区，空置率

目前为1.3%，仍然非常紧张，但与2021年末相 比有所改善，当时空置率仅为0.7%。

即使是仍然是最紧张的区域市场的南澳地区，空 置率也从2021年底的0.7%略微下降至1.1%。

虽然这些改善对地区租房者来说是一个受欢迎的 缓解，但情况仍然严峻。区域市场的供应仍然有限， 特别是在南澳地区。但情况已经改善，并将继续 改善，这对地区租房者来说是一个好兆头。

可用性的改善也体现在租金上。在过去的6个月 里，大多数地区的租金持平，甚至略有下降。

同样，这些变化并不大，特别是与三年前租金的 大幅上涨相比。随着空置率开始缓解，以及疫情 后首府城市的人口流动恢复到更典型的水平，我 们不太可能看到像过去三年那样的租金压力，这 对地区租房者来说将是一个好消息。

租户奖励计划能够带来什么？

通过以不同的方式开展业务来挑战规范一直是 Leap Real Estate成功的标志，这家总部位于墨 尔本的机构始终努力跳出框框思考。面对其业务的 物业管理部门的挫折，Leap Real Estate联合创 始人兼董事Ken Dodds决定需要改变一些事情。

“有一个全行业的流程，我一直在寻找一种方法

来打破它，因为我们的业务是高度重复的，而且 在业务中也有相当多的日常冲突，”Dodds先生 说。“这种冲突存在于三方之间，就物业管理而言， 租赁者、租赁提供者和管理代理之间始终存在冲 突。”“我一直看到这种挫败感在我的员工中积累。 我处理了挫败感，因为它是与我们的业主建立的， 我可以看到一些租房者发生了什么。我们花了一

段时间来思考会有什么不同。”

这种差异点是通过创造一个环境来实现的，在这 个环境中，租户觉得他们得到的不仅仅是租房子， 并且让他们觉得自己是投资中的重要合作伙伴。

“房地产投资者不可能是投资者...如果没有租房 者，那将是非常不成功的，”他说。“然而，作 为客户，租房者从来都不是首要考虑因素，因此 在我们的酒店业务中，我们显然有不同的重点。”

“所以，你开始考虑你的客户在看什么，以及 如何让客户感到更有价值。”这促成了为Leap Real Estate的租户创建了一个奖励计划。

“我们说过，目标不一定是最高的租金，而是最 高的收益率，在最长的时间内以最低的风险获得 最好的回报，”Dodds先生说。“然后对于物业 经理来说，我希望有一个情况，我的员工喜欢来 上班，当电话响起时，他们不会畏缩，因为他们 会被租房者、房东或业主大喊大叫。”

“我期待着在我们的圣诞节活动中颁发第一个 -

金将翻一番，因此该计划需要扩大规模，为租房 者提供一些机会。”

“我们希望招聘高级物业经理。我认为这很重要， 因为物业管理在许多机构中通常被认为是入门级 工作，“Dodds先生说。“我认为，如果有人要 信任我们，今天可能是700万澳元，甚至000万 澳元的投资，那么他们应该有人为他们照顾这笔 投资，他们要么拥有房屋，要么至少租了很长时 间的房子，他们了解抵押贷款的感觉， 或者有支 付房租的压力。”

“我的物业经理都是资深人士 - 他们有这样的生 活经验，他们可以真正强调，或者在必要时提供 领导，我认为这是我们工作的重要组成部分。”

随着一系列奖励计划的创建，Leap Real Estate，Resimax集团在第七届年度REA卓越 奖中被评为年度游戏规则改变者也就不足为奇了。 “嗯，我们确实在考虑如何以不同的方式做事，” 当被问及他对获奖的感受时，Dodds先生说。

第一辆将在今年晚些时候出

生活方式奖励计划涉及每月赚取 100 澳元杂货礼 券的租房者，以及夜间外出的代金券，例如电影 代金券。此外，在五星级酒店的周末住宿也可供 争夺。“每年一次

现 - 我们将授予一辆全新的汽车，它将等于或大 于租房者在前一年支付的租金价值，”他说。

“我将宣布一个计划，我还没有真正谈论，但这 是另一个计划，它将再次为租房者带来重大利益，” 他说。“这将意味着租房者将能够以前所未有的 方式成为业主。”

-

如果准备购买房屋或土地， 你应该记得询问哪些问题？

建造一个新家是令人兴奋的，但这是一项需要做出 重要决定的大工作。这就是为什么在开始这个过程 之前做一些研究可能会有很长的路要走。在准备购 买之前，这里有一些重要的问题要问自己。

当涉及到新房时，有两种标准的途径。第一种是购 买一块空地，然后在晚些时候找到建筑商。这样可 以在开始构建之前有更多的时间来节省资金，但缺 点是您必须独立做很多跑腿工作。选项适用于那些 希望在尚未获得所有权的土地上建造土地或有兴趣 建造定制房屋的人。

1. 你应该买一套房子和土地吗?

那些寻求更精简选择的人倾向于选择房屋和土地套 餐，开发商以商定的价格提供具有合适房屋设计的 地块和经批准的建筑商。Cedar Woods的西澳州 经理Ben Rosser表示，包装使流程变得更容易， 更快捷。

“灵活性对于您可以对房屋进行定制以及适合您生 活方式的内含物非常重要，”他说。“每个软件包 都与所包含的内容不同，因此请询问您的构建团队， 并决定哪些值得升级以适合您的生活方式。”

2. 位置合适吗？

位置是良好房地产最关键的特征之一。

对于墨尔本的买家，Rosser指出田园诗般的梅森 区，这是一个距离中央商务区25公里的乡村避难 所，非常适合在庄园内建一所小学和中学的家庭， 众多的口袋公园和自然空间都在未来的市中心的步

行距离之内。

“在西澳，我们的Bushmead庄园距离珀斯中央 商务区16公里，周围环绕着185公顷的保留灌 木丛，非常注重可持续性和建立社区联系，”他说。 在昆士兰州，Sage Burpengary是摩顿湾地区中 心地带的一个新社区，提供靠近水的负担得起的生 活方式。Cedar Woods在维多利亚州，昆士兰州 和西澳大利亚州拥有多达15个庄园，提供房屋和 土地套餐。

3. 这是一块容易建造的土地吗？

选择一块土地来建造新房子并不总是关于价格;这 是关于找到最适合您的土地。

首先，考虑大小。任何建造一个拥有四间卧室和一 个媒体室的庞大房屋的人都会想要更大。另外，看 看街区的下降以及这是否会带来挑战。考虑朝北的

街区，能够在冬季捕捉更多的阳光，它位于新社区 内的位置，以及它与公园和商店的距离。“步行性 显然是有益的，”经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore realestate.com.au 说。“漫步到咖啡馆、 商店和餐馆非常方便，而不必开车去满足你的日常 需求。”

4. 您需要遵守哪些规则？

真正的建筑为您提供了梦想远大的灵活性，但通常 仍然有指导原则需要考虑。“至关重要的是，要尽 快讨论是否对地块施加任何可能增加建筑成本的限 制，”Rosser建议道。这些可能包括有关噪音， 防火等级或建筑限制的理事会规则。您可能还需要 考虑室外空间、停车要求和任何现有的设计契约。

5. 有哪些激励措施？

近年来，澳大利亚各地政府非常关注住房负担能力， 推出了赠款和资助计划，以帮助澳大利亚人购买房 屋。“对于大多数州的首次购房者来说，他们可能 会获得印花税优惠，”Moore说。“这些上限约 为800万澳元，但我们最近看到一些州提高了上 限。在联邦范围内，首次住房保障计划旨在帮助首 次购房者以低至5%的首付更快地购买他们的第一 套房产。

此外，有些程序因州而异。例如，在西澳大利亚 州，除了土地税优惠外，一些买家还可以通过 Keystart计划申请低成本贷款。HomeSeeker计 划为符合条件的买家提供了在南澳大利亚州价值低

于479，550澳元的房产的简化访问。在维多利 亚州，HomeSeeker计划为购买您的房产提供高 达25%的财务贡献，这些捐款将在以后偿还。

6. 融资如何运作？

在与银行或贷方接触时，重要的是要意识到新建房 屋与已建立的房屋购买不同，因为您需要在两个独 立的组成部分中获得融资。

第一部分是购地，第二部分是建房。“有了房 子和土地套餐，你通常会预先知道总成本是多 少，”Rosser分享道。“这对于首次购房者在获 得融资时以及缩小规模或有特定预算的投资者来说 可能是无价的。要知道的另一件事是，付款是分期 付款，以匹配现场构建的进度。”“这意味着你只 偿还实际完成的部分工作。”

此外，请记住考虑额外费用，包括场地准备、基础 工程、景观美化、装修和家具以及议会许可费。

7. 新家之旅真正需要多长时间？

虽然每栋房子都不同，但从购买土地到设计锁定， 通常需要 19-24 个月的时间来建造。

PropTrack数据显示，平均而言，澳大利亚的房 屋建筑之旅目前需要大约22个月。然而，建造所 需的时间受到各种因素的影响，包括设计、尺寸、 位置材料和天气。买家可以肯定旅程需要时间，因 此建议尽早开始旅程。

布里斯班、珀斯>房价解读

澳大利亚房地产市场的复苏有所加强，最新数据 显示，全国房价在过去一年上涨了1.36%，收复 了去年的大部分跌幅。最新的PropTrack房价指 数显示，7月份全国房价连续第七个月上涨，涨幅

为0.16%。在三个首都——布里斯班、阿德莱德 和珀斯——房价目前处于创纪录高位，尽管利率自 2022年年中以来迅速上升。在人口激增的情况下， 买家的强劲需求以及进入市场的新房产数量有限，

随着国家价值恢复年度增长，房 价复苏加强！<悉尼、墨尔本、

支撑了整个2023年的价格增长，在很大程度上抵 消了高利率的影响。

PropTrack资深经济学家埃莉诺•克里格(Eleanor Creagh)表示:“尽管市场上的总存量略有增加， 但最近几个月新上市的房屋数量仍然疲软，导致买 家竞争加剧，销售状况稳定。”

7月份，除了达尔文和堪培拉，所有首府城市的房 价都有所上涨，这两个城市的房价仅略有下降。克 雷格表示:“今年，首府城市的房价涨幅强于边远 地区。”“这一趋势在7月份继续，地区房价下 跌0.03%，首都城市房价上涨0.25%。”“然而， 鉴于价格在2022年的大部分时间里保持得更好， 该地区市场仍较峰值水平出现了较小的下跌。”

以下是7月份全国各地的价格变化情况。

悉尼继续引领复苏，7月份房价上涨0.28%，达 到1,046,000澳元的中位数，这是连续第八个月 上涨。克雷格表示:“悉尼的房价现在已经收复了 2022年创下的大部分跌幅。”自2022年11月 的低点以来，房价上涨了5.26%，目前仅比2022 年2月的峰值低2.22%。

在月度和年度增长方面，独立屋的表现继续优于单 元房，7月份该市的房屋中位数价值上涨0.33%， 至133万澳元，较上年同期上涨3.34%。悉尼的 单元房中位价本月上涨0.12%，至78.9万澳元， 过去12个月的涨幅为2.23%。

在过去的一年里，悉尼市内和内南区的增长最为 强劲，增长了近7%，麦格拉思萨里山房地产公 司(McGrath Surry Hills)的首席执行官马克·福 伊(Mark Foy)将其归因于新上市房屋的短缺。他 说:“在市中心，波动的是库存水平，但保持稳定 的是买家需求。”

墨尔本

在7月份仅上涨0.01%之后，墨尔本的房价中位 数达到了80.5万澳元，比2023年1月的低点上 涨了近1%。墨尔本的复苏落后于其他首府，房价 仍比2022年3月的峰值低4.91%。过去一年， 墨尔本内东区是维多利亚州表现最好的市场，房价 上涨了约3%。

Marshall White Boroondara董事斯图尔特·埃 文斯(Stuart Evans)表示:“我想说，我们的市场 已经趋于平稳。”“墨尔本通常紧随悉尼，但落后 几个月，所以基于此，如果我们开始看到一些稍微 乐观的数据，我不会感到惊讶。”“我们看到了一 些持续的开放房屋销售数据。在几次检查中，我们 有超过40个团体通过了检查。”“在接下来的两 到四周内，我们开始看到一些不错的新房源上线数 据，相当多的供应商正在组织起来，利用九月前的 学校假期活动。”

布里斯班

7月份，布里斯班的房价再创新高，上涨0.37%， 至74.2万澳元的中位数。“布里斯班现在已经完

全收复了2022年的价格跌幅，”克雷格表示。“现 在的价格比一年前高出1.98%。”

Creagh女士说，布里斯班的房价没有像其他许多 首府城市市场那样下跌那么多，这可能有助于布 里斯班更快地重新创下历史新高。“布里斯班近

在过去的一年里，布里斯班的单元房价值增长了 5.18%，超过了过去12个月里1.47%的房屋价 值增长。Ray White New Farm房地产经纪人

Claudia Marchand说:“市场上没有很多库存， 所以它保持了价格的底线。”“当你看房子的时候， 价格在过去几年里绝对是破顶的，所以现在有点企 稳。“单位还没有经历过这种情况。他们增加了， 但我认为还有一点火。”

珀斯

珀斯的房价在7月份上涨了0.36%，达到了 583,000澳元的历史新高。在过去的一年里，珀 斯一直是全国表现最好的首府城市市场，年增长 率为6.56%。“就住宅价值而言，珀斯是仅次于 达尔文的最便宜的首府城市市场，”克雷格表示。 “该市房屋的相对负担能力和买家的有限选择支 撑了房价。”

Harcourts Elite Agents的诺拉•塔利(nora Tully)表示，来自东海岸投资者的巨大需求推高了 房价，尤其是具有开发潜力的大型街区的独立式住 宅。“他们没看就买了，”她说。“这肯定会把自 住业主赶出去。”“我上周卖掉了一套，我们把 它放到市场上，到第二天下午5点，我就收到了9 份报价。它的售价比我们的预期高出10%。”

年来一直是澳大利亚表现最强劲的市场之一。人

口增长和相对负担能力在推动这种优异表现方面 发挥了作用。”

随着国家价值恢复年度增长，房 价复苏加强！<阿德莱德、堪培 拉、霍巴特、达尔文>房价解读

除了悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯地区，阿德莱 德等首府城市的房地产市场同样复苏趋势明显。7

月份，除了达尔文和堪培拉，所有首府城市的房价 都有所上涨，这两个城市的房价仅略有下降。一起 来看看阿德莱德、堪培拉、霍巴特、达尔文这四个 首府城市的房价变化吧！

阿德莱德

阿德莱德7月份的房价涨幅是所有首府城市中最 强劲的，上个月房价上涨了0.62%。该市的房价 中位数达到了创纪录的67.6万澳元，去年增长了 5.95%。克雷格表示，阿德莱德的相对负担能力 意味着，在加息周期中，房价比其他首都保持得 更好。

“低库存水平也有助于隔离房屋价值，加剧竞争，” 她说。

自2020年3月以来，阿德莱德的房价增长了 50%以上，是疫情开始以来所有首府城市中增 长最强劲的。过去12个月，阿德莱德的单元房

价格上涨了8.5%，达到50.8万澳元的中位数。 与此同时，南澳地区的房价目前较上年同期上涨 9.19%。

堪培拉

堪培拉的房价在经历了过去两个月的上涨后，7月 份略有下降。尽管今年略有上涨，但堪培拉的房价 中位数仍为84.3万澳元，比2022年3月达到的 峰值低了近6%。

海曼合伙公司(Hayman Partners)的布雷特·海 曼(Brett Hayman)表示:“准备入住的公寓和房 屋都在保值。”“由于交易成本和材料成本的原因， 需要大量修缮的房屋恢复得更多。”“我认为今年 春天的库存水平将低于往年，这可能会使价格保持 稳定。我认为，由于人们坐着观望市场走势，房地 产将出现短缺。”

霍巴特

霍巴特的房价中位数在7月份上涨了0.21%，达

到68万澳元，自2022年3月的峰值以来，大 多数月份都在下跌。克雷格表示:“在比较年度价 格涨幅和峰值变化时，霍巴特仍是表现最弱的市 场。”“然而，这是在几年的优异表现以及大流行 期间的强劲增长之后发生的。”

霍巴特的价格仍比2020年3月高出约38%，而 塔斯马尼亚地区的价格同期上涨了50%以上。

达尔文

在7月份下跌0.08%至49万澳元的中位数后， 达尔文的房价现在比2022年5月的峰值低了约 2%。克雷格表示:“达尔文在2023年没有看到 房价反弹，但也没有看到2022年出现如此大的 下跌。”

利率暂停有望提振市场信心

澳大利亚储备银行7月份维持现金利率不变的决 定可能会增强买家和卖家的信心。

克雷格表示:“利率正接近峰值，如果不是已经达 到峰值的话。”“这可能会维持信心，维持房价的 上涨，从而使更多市场的年价格回归正增长。”

尽管在澳大利亚央行行长菲利普•洛威(Philip Lowe)任期的剩余两个月里，利率可能进一步上升， 但大型银行经济学家预计，在澳大利亚央行新任行 长米歇尔•布洛克(Michele Bullock)的领导下， 现金利率将下降，从而缓解家庭的压力，并可能提 高买家的借贷能力。

与此同时，拍卖清盘率在整个7月份保持稳定， 这可能会提振卖家的信心，克里格表示。“如果随 着我们进入春季，新上市的房源增加，今年房价上 涨的速度可能会放缓。”

南澳租金未来六个月迎来最大涨幅

一份新报告显示，未来6个月，南澳大利亚一些 郊区和城镇的租金将上涨至每周41澳元。

房地产分析公司Suburbtrends发布了《租金 评论》(Rent Review)的完整数据集，详细介绍 了到2024年，预计将有多少租户支付租金。 suburban trends创始人Kent Lardner表示， 一种旨在准确预测未来租金价格的新预测模型考 虑了一系列变量，包括历史租金价格、房产类型、 租赁负担能力以及经济和人口特征。

“数据清楚地表明，未来几个月，全国各地的租 房者可能会面临大幅上涨，”他说。RostrevorMagill名列南澳榜首，预计未来六个月房屋租金 将上涨40.53澳元，中位数为每周560澳元。北 阿德莱德紧随其后，房屋租金预计将上涨34.30 澳元至每周640澳元。

阿德莱德7月新开6家值得一去的餐厅

今年7月，阿德莱德新开了一大批餐厅，从热情 的墨西哥餐厅到超级时尚的韩国烧烤餐厅。这里 收集了6家值得加入你的餐馆名单的餐厅。

壹本日报|

未来六个月，南澳租金迎来最大涨 幅；阿德新开6家值得一去的餐厅； 南澳中年女性纹身热情不断上涨； 南澳大量房主出售房产

6家新餐厅包括意大利风味餐厅Mariners Ristorante，墨西哥家庭友好型餐厅Rosa Mexicano，舒适的马来西亚风格亚洲餐馆

Lucky Dumpling & Noodle，别致的法国

餐厅La Louisiane，咖啡馆式餐厅Abbots and Kinney，韩国烧烤餐厅Plus 82 Gogi Goodwood。

从墨西哥到意大利海鲜，从法国烹饪到亚洲风味 美食，阿德莱德这些新的美味食物等您品尝。

南澳中年女性纹身热情不断上涨

纹身在澳大利亚越来越受欢迎，南澳大利亚的中 年妈妈们是最有可能纹身的人群之一。

事实上，现在有纹身的女性数量明显多于男性， 有三分之一(33%)的女性有纹身，而男性只有 26%。根据全国性研究公司McCrindle的最新研 究，到2023年，十分之三(30%)的人会有纹身， 而五年前这一比例仅为20%。昆士兰州是纹身最 多的州(36%的居民有纹身)，其次是南澳大利亚 州(33%)。

社会研究员兼 McCrindle咨询主任Ashley Fell 说:“纹身经历了一场显著的文化转变，越来越多

的澳大利亚人开始接受它，成为一种流行趋势…… 曾经罕见的纹身现在已成为一种常态和趋势。”

行业危机迫使南澳大量房主出售房产

行业专家表示，利率上升和难以管理的抵押贷款 迫使许多南澳大利亚房主出售房屋，寻找更能负 担得起的住所。

最新的PropTrack数据显示，截至今年6月底， 在南澳大利亚州的每个地区，距离上次结算不到 三年的时间里，上市的房产数量都在增加。数据 显示，在巴罗萨(Barossa)、约克(Yorke)和中北 部(Mid - North)统计地区，上市的所有房产中， 有16%是在过去三年内售出的。

这比过去5年的数据高出了5.6个百分点。

南露脊鲸迁徙南澳日期延迟

通常在每年的这个时候，观鲸者都在忙着观察南 澳大利亚著名的南露脊鲸，它们每年冬天从南极 水域到南澳大利亚海岸分娩和交配。

然而，今年整个州的鲸鱼数量都很低，Far West Coast的一家运营商报告根本没有鲸鱼，而在著

名的Head of the bright观赏区，游客们只看到 了几头鲸鱼，而通常会有几十头鲸鱼。

然而，专家们表示，南露脊鲸推迟向北迁徙并不 是没有听说过的，这种体型庞大的动物——体长 可超过18米，体重超过80吨——仍有可能集体 出现。

塔州新任住房部长对增加住房供应持开放态度

Nic Street表示，他对任何有助于增加该州住房 供应的想法持开放态度。

在他工作的第四天，Street先生参观了 Huntingfield的一个470块的大型住宅开发项 目，以检查工程进展情况。该项目于2019年首 次提出，并于同年通过紧急住房土地供应令提供， 目前由四位部长监督。

它现在是帮助政府在2032年之前提供1万套住 房的关键发展之一。

塔州渡轮升级以应对自驾游游客上涨

由于新的塔斯马尼亚精神渡轮（Spirit of Tasmania），自驾游游客的数量将增加60%。 塔斯马尼亚地区准备好了吗?

行业领袖表示，为了满足塔州驾车旅游的预期增 长，旅游路线、房车和露营车基础设施将需要升级。 新的塔斯马尼亚精神4号和5号船正在建造中， 预计明年交付。更大的船只将增加60%的车辆空 间。整体载客量将增加30%。

塔斯马尼亚州旅游业委员会首席执行官Amy Hills表示，很难高估新船的影响。

昆士兰小镇医疗短缺危机

一名国会议员支持当地人要求采取行动应对昆士 兰小镇的医疗短缺危机。

五年来，Collinsville居民通过许多平台提出了担 忧，包括请愿书、小组会议、向两位卫生部长投 诉以及许多很多信件，但自 2018 年以来，他们 被告知这些服务“资源充足”。

“现实情况是，像Collinsville这样的盆地中心为 昆士兰经济贡献了数十亿澳元，但在医疗保健等 基本服务方面，他们却被忽视了。” Last 先生说。

Collinsville是一个拥有约 4000 人的小镇，距 Bowen以西一小时车程，镇上最多只有两名医生， 而这些医生必须兼顾全科医生诊所和24/7开放 的Collinsville医院。

阿德新养老院提供130多个工作岗位

在Daw Park的一个新的痴呆症护理村正式开业 之前，需要多达130名具有各种技能的工作人员。

在接下来的几个月里，HammondCare正在招聘 注册护士、护理助理、行政人员、牧师、志愿者 协调员、教育官员和其他职位。该公司将于8月 15日在利帕特保健区开设一个痴呆症护理村，第 一批居民将从8月底开始入住。它将容纳多达70 名有不同痴呆症需求的居民。

该中心是在州政府的支持下建造的，由6个小屋

组成，可容纳9 -15名居民，并围绕村庄绿地和 广场区域建造。

南澳与英国企业签订天然气供应协议

英国实业家Sanjeev Gupta在南澳大利亚的 Whyalla Steelworks将从Senex Energy拟议 的10亿 澳元Atlas项目中购买天然气，作为该 厂向可再生能源转型的一部分。

根据天然气供应协议，Liberty Steel将从2025 年开始从Atlas项目采购天然气，此前Senex与 包括BlueScope、Visy和玻璃瓶制造商Orora

阿德新养老院提供130多个工作岗 位；南澳与英企签订天然气供应协 议；澳人支持改变器官捐献制度； 谷物商招募工人

在内的用户达成了类似协议。绿色能源集团 ENGIE也签署了Atlas扩建项目的天然气合同。 Atlas扩建项目位于Surat Basin，该项目今年早 些时候因联邦政府干预天然气市场而暂停。

政府的强制性行为准则于本月早些时候生效，该 准则管理着东部沿海地区的柴油销售，促使人们 呼吁生产商开始提供更多供应。

澳大利亚人将支持改变器官捐献者登记制度

一项新研究显示，大多数澳大利亚人希望更新登 记为器官和组织捐赠者的制度。

YouGov的一项民意调查显示，60%的受访者支 持拥有这项权力——这项权力得到了国家器官和 组织管理局的支持——在婴儿潮一代中，支持率 上升至71%。目前只有南澳大利亚州的居民有这 个选择，DonateLife的数据显示，该州的登记率 是全国最高的，达到72%。在医院里，10个南 澳大利亚州的家庭中，有7个家庭在被要求让他 们的亲人成为捐赠者时，会说“是”。

这些数字远高于全国平均水平，即登记率为 36%，家庭同意率为54%。

Viterra招募1500名工人

谷物处理商Viterra正在寻找1500名工人来帮 助南澳种植者获得预计的大丰收。

该公司的年度招聘活动包括一般谷物处理、仓仓 操作、称重桥操作和谷物分类，从10月到1月， 南澳大利亚州的53个地点和维多利亚州西部的 两个地点需要工人。Viterra的运营总经理Gavin Cavanagh说，对即将到来的收获的早期预测显示， 南澳大利亚种植者的收获季节将高于平均水平。

他说:“最近的降雨事件极大地促进了农作物的生 长，它们看起来很好。”“我们似乎要迎来一个 高于平均水平的季节，最终结果取决于8月中旬 到10月初的春季情况。”

新州Woolooware湾市中心即将完工

Woolooware湾镇中心的最后阶段即将完工，将 包括50多家零售商、健身房、托儿中心、医疗区、 超市和海滨餐饮区。

在即将完工的价值7.52亿澳元的Woolooware 湾市中心，一个新零售区的细节现在可以公布 了。Bay Central计划于2023年底开业，届 时将有50多家零售商、医疗区、Woolworths 和Aldi全线超市、Dan Murphy 's和一个海 滨餐饮区。租户包括UFC健身房、Learn and

Laugh托儿中心、金湾中餐厅(以前称为Sha Kee)、Shane 's Gourmet Cuts、Nathan 's Diamonds、Masala Kitchen和Cronulla Meat Emporium。

完工后，Woolooware湾镇中心将包括898套公 寓和23套商业套房，横跨13栋建筑和10,235 平方米的海滨公园，共享步道/自行车道，户外 健身区和一个可访问的儿童游乐场。

GEMCO计划延长Groote矿的寿命

北领地面临着“特许权使用费悬崖”，北领地最 大的矿山之一的经营者有一个延长其寿命的计划。

Grote Eylandt拥有60年历史的GEMCO锰 矿的运营商已经明确了长期运营的未来。几十年 来，该矿一直是Grote经济成功的核心，虽然尚 未确定关闭日期，但已被指定关闭。澳大利亚矿 业部长Nicole Manison警告称，随着该矿和Rio Tinto在Gove的铝土矿即将关闭，将出现“特许 权使用费悬崖”，这将削减北领地向财政部的自 有收入来源。

GEMCO矿山运营商South32的发言人表示， 虽然所有矿山都有自然寿命，但Grote关闭的时 间取决于未来开发计划的成功。

寄宿护理中的儿童数量大幅增加

尽管政府承诺将陷入困境的系统中 10 岁以下儿 童的数量接近于零，但在短短三个月内，接受寄 宿护理的幼儿数量激增了近 10%。

儿童安全部长Craig Crawford承诺将 10 岁以下 儿童接受寄宿护理的数量“接近于零”，但季度 数据显示，截至 3 月，有 283 名该年龄段儿童接 受寄宿护理。

这意味着昆士兰州目前有 1759 名儿童住在寄宿 疗养院。

昆州300所房屋将被推平

在澳大利亚住房危机中，昆士兰州中部一家矿工 结束了作业，超过 300 栋房屋将被推平。

数百栋完全可用的房屋可能被毁，这让当地人感 到震惊，也让出席在贡迪温迪举行的 LGAQ 布什 理事会会议的代表们感到震惊，因为市长们警告 说，该州内陆地区的水源正在不断流失。

瑞士跨国公司Glencore有合同义务拆除 Mackay 西南部的Glenden镇，因为它结束了已经存在了 40 年的采矿业务。

阿德莱德7月份房价涨幅居全国之首

最新数据显示，阿德莱德上个月的房价涨幅比其 他任何一个首府城市都要快。

PropTrack最新的房价指数报告显示，阿德莱德 的房价中位数在7月份攀升了0.62%，达到了 67.6万澳元的新高。今年迄今，阿德房价已上涨 4.64%，较上年同期上涨5.95%。与2020年3 月疫情开始时相比，这一数字也高出了50.4%， 这是该国增幅最大的一次。

LJ Hooker SA/WA州经理Bill Dimou表示，

由于买家兴趣依然浓厚，且库存仍处于低位，价 格可能会继续上涨。他说:“价格很难预测，但我 认为仍会在目前的水平上维持一段时间。”

如何在皇家阿德展会时省钱

皇家阿德莱德表演的预售门票现已开始销售。

通过提前购买今年皇家阿德莱德表演的门票，观 众可以节省10澳元。成人预售门票平日26澳元， 周末32澳元，儿童门票平日16.50澳元，周末 20.50澳元。这比去年的入门价格上涨了1.5澳元。 游客可以提前购买通行证，直到预定参观的当天

壹本日报|

阿德莱德7月份房价涨幅居全国之 首；如何在皇家阿德展会时省钱； 两届英超教练辞职；抵押贷款的痛 苦迫使更多的房产出售

为止。

皇家阿德莱德展览的首席执行官Will Rayner鼓 励人们提前购票，特别是在黄金时段，门票可能 会售罄。

两届英超教练辞职

SANFL俱乐部Woodville-West Torrens正在 寻找一位新教练，此前他的两任英超教练Jade Sheedy出人意料地决定辞职。

这位备受尊敬的导师曾在他执教的头两年(2020 年和2021年)轰动地带领老鹰队夺冠，他告诉俱 乐部，他已经“筋疲力尽”，因为他要兼顾足球、 工作和家庭，没有精力组建俱乐部的下一支英超 球队。43岁的他带领的球队以5胜10负的战绩 排名第7，但在比赛还剩3轮的情况下几乎无缘 决赛。他将以主教练的身份结束本赛季。

但他的提前通知让俱乐部立即开始寻找他的继任 者。“这是一个难以置信的艰难决定，但我已经 筋疲力尽了，”Sheedy告诉The Advertiser。

抵押贷款的痛苦迫使更多的房产出售

行业专家说，不断上升的利率和难以控制的抵押

贷款迫使许多南澳房主卖掉房子，寻找更能负担 得起的住所。

最新的PropTrack数据显示，截至今年6月底， 在南澳大利亚州的每个地区，距离上次结算不到 三年的时间里，上市的房产数量都在增加。数据 显示，在Barossa、Yorke和Mid - North统计 地区，上市的所有房产中，有16%是在过去三年 内售出的。这比过去5年的数据显示，通常在任 何一个月，3年期新股上市的比例都是10.4%， 高出了5.6个百分点。

在南澳东南部，这一增幅为4.8个百分点，使今 年前6个月的重新上市比例达到17.3%。在阿德 莱德北部，三年期重新上市的比例上升了4.5个 百分点，至14.7%;在澳大利亚内陆地区，上升 了3.3个百分点，至12.3%;在阿德莱德南部郊区， 上升了3.1个百分点，至12.8%。

新州房价比平均工资高出数倍

一项新的分析揭示了一个令人不安的事实，即买 房变得越来越困难，因为澳大利亚人担心会有更 多的加息。

一项新的分析揭示了一个令人不安的事实，即买 房变得多么困难。该分析显示，现在典型的购房

价格是平均工资的12倍，高于上世纪80年代的 4倍。1984年，新南威尔士州的平均收入接近2 万澳元，如果你考虑到一套中等价位的房子只需 7.5万澳元，这听起来可能不算多，这是应《每日 电讯报》要求由比较服务公司Finder提供的数据。

因此，在当时，一套可买到的房子的价格不到典 型收入水平的四倍。到2005年，中档住房价格 已达到36万澳元，约为平均收入53500澳元的 6.7倍。如今，买房的基准成本是115万澳元， 是一般工资(9.4万澳元)的12倍多。

塔州公司在倒闭前一年收入增长350%

塔斯马尼亚一家倒闭的建筑公司在倒闭前一年的 营收暴增350%——清算人认为，这样的增长水 平是不可持续的。

由商人Colin Barratt拥有和管理的Multi-Res Builders Pty Ltd于今年5月14日进入清算程序， 留下了20多套房屋，其中包括价值730万澳元 的塔斯马尼亚住宅项目未完工。在提交给债权人 清算人的最新报告中，David Levi指出，MultiRes的收入已从2021财年的370万澳元增长至 下一财年的1710万澳元，增长了350%。

Levi在报告中指出，营收的大幅增长，受到了管 理和控制公司增长的“财务或非财务”系统和基

础设施不理想的影响。

黄金海岸医院被封锁

黄金海岸大学医院因工作人员受到威胁而被封锁。 昆士兰州一家主要医院在工作人员受到威胁后已 被封锁。警方已对这些威胁展开调查，据信这些 威胁是针对护理人员的。医院加强了安保措施， 但紧急情况仍在处理中。

黄金海岸卫生局发言人在一份声明中说：“我们 辛勤工作的员工应该拥有一个安全的工作场所， 没有暴力威胁。让我们的员工和社区在医院感到 安全至关重要。”

昆士兰卫生局首席运营官辞职

就在总干事令人震惊地辞职一个月后，昆士兰卫 生局又失去了一位高级官员。

昆士兰州卫生部门一个月内失去了第二位高级 官员，该职位暂时空缺。首席运营官David Rosengren 周一宣布，他辞去该职位，但仍留在 昆士兰卫生部门。

这一消息是在总干事Shaun Drummond宣布离 职一个月后发布的，而一周前，前总干事Michael Walsh在招聘过程正在进行时接任总干事。

短信和电话诈骗遍及南澳不同年龄段人群

一份新报告显示，南澳大利亚人是全国受骗最多

的人之一，因为骗子们的诈骗目标是所有年龄段 的人。

南澳大利亚人是全国被骗最多的人之一，千禧一 代受到的打击最大。电信供应商Vodafone向《广 告人报》独家提供了新的澳大利亚电话和短信诈 骗数据，可悲的是，调查显示，肆无忌惮的诈骗

者正在利用慈善诈骗来掠夺55岁至64岁人群的 善意，并利用金钱诈骗袭击65岁以上的人群。 18岁至24岁的澳大利亚人是工作和就业诈骗的 目标，25岁至34岁的人是网上销售诈骗的目标，

35岁至44岁的人是爱情诈骗的目标。

Vodafone的第一份诈骗状况(SOS)报告声称揭 露了澳大利亚巨大的诈骗问题，报告显示，短信 和电话骗子无情地针对各行各业的澳大利亚人， 骗取他们的血汗钱，超过80%的澳大利亚人成为 短信诈骗的受害者，近四分之三的澳大利亚人受 到过电话诈骗犯的袭击。南澳在短信诈骗方面高 于全国平均水平，83%的人口受到了影响。

南澳政府敦促完成因公司倒闭而未完工的道路 Felmeri集团倒闭后，一条通往南郊的关键通道 未完工，许多家庭表示，他们正面临无家可归的

壹本日报| 南澳人是如何被骗的？短信和电话诈 骗遍及南澳不同年龄段人群；政府敦 促完成未完工的道路；南澳建筑公司 因未完工房屋倒闭

境地。

由于住宅建筑商Felmeri Group的破产，该州 政府面临着越来越大的压力，要求其为一条尚 未完工的公路提供建设资金。由于南郊住宅区 的工程持续拖延，这条公路让客户面临“真正 无家可归的可能性”。Edward Gilmore一家 是O 'Halloran Hill大约20个无法完成房屋 建设的家庭之一，因为与他们街道相连的一条 道路尚未完工。周二，他致信南澳州长Peter Malinauskas，寻求州政府对道路建设的支持。 他辩称，在经历了多年的延误之后，进一步的延 误将让这些家庭蒙受更多损失。

反对派城市发展女发言人Michelle Lensink呼吁 州政府介入并完成道路建设。

Davaar之家将在花费数百万澳元修复后重新开放

曾经是非法占用者和破坏者的天堂，经过数百万 澳元的改造，South Tce的一座豪宅将以新的面 貌重新开放。

业主Fiona和Oscar Fiorinotto于2021年收购 了位于South Tce和Hutt St拐角处的Davaar House，计划将其改造成一个豪华的健康中心。 Fiorinotto女士对细节倾注了大量精力，她监督 了一个为期两年的修复项目，并将于本月晚些时 候开放Davaar健康之家。她说，这对夫妇在修 复工程上已经超出了预算，但结果“超出了预期”。

她说:“它很简陋，我们知道这将是一项艰巨的任 务，但我有一个愿景，我们决定要把它做大。”

南澳建筑公司因未完工房屋倒闭

另一家位于阿德莱德的建筑公司“失去控制”，面 临着不确定的未来，导致全市27套未完工的房屋。

阿德莱德的另一家建筑公司也面临着不确定的未 来，27座未完工的房屋被长期拖延，导致数十名 业主陷入困境。Seven Star Construction已被 消费者和商业事务部吊销执照，此前有数十起投 诉称，Modbury和Plympton的建筑工程出现了 严重延误。Zara Sanders是其中一位客户，她告 诉7News，她签约于2020年在莫德伯里建造她 的第一所房子，一栋联排别墅。

但三年过去了，她还没搬进来。她说:“一年半后， 邻居们开始集体交流，我们意识到我们真的遇到 了一些问题。”她说，建筑工程在2021年突然停止， 建筑公司的老板Qamil Veseli没有答案。

新州州长解雇技能和职业技术教育部长

新州州长Chris Minns解雇了新南威尔士州技能 和职业技术教育部长Tim Crakanthorp，理由是 他在家庭土地持有方面“违反了部长守则”。

Minns已要求Hunter地区议员Crakanthorp 辞去内阁职务，原因是他的家族在Hunter地区

持有的土地涉嫌“严重违规”，此事已提交廉政 公署处理。Minns表示，Crakanthorp没有记 录他妻子在Hunter拥有的一些商业地产。“我 认为Crakanthorp部长没有履行部长行为准则规 定的义务。

他说:“他没有及时做到这一点……这也引起了人 们的担忧，即他可能在他的公共职责和家庭成员 的私人利益之间存在冲突。”

北领地太阳能发电项目

larrakia拥有的太阳能农场为Middle Arm的液 化天然气工厂提供了动力，将成为澳大利亚最大 的土著拥有的太阳能发电场，一个将把所有可再 生能源输送到中臂的大型项目已经向前迈出了一 步，这是它将创造的就业机会。

北领地政府本周与Larrakia Energy和韩国电 力公司Korea Midland power Co.签署了一份 谅解备忘录，合作建设一个价值2亿澳元的太阳 能发电场。在宣布这一消息的前一天，Natasha Fyles瞄准了mid Arm的州际反对者，该项目将 包括一个以天然气为动力的Inpex氢气中心和一 个Tamboran Resources天然气出口设施等绿色 项目。

这项为期两年的协议预计将推动330兆瓦的绿色 能源项目向前发展，预计将创造200个建筑工作 岗位，16个全职运营阶段。

全科医生工资税将损害患者利益

昆士兰州最高医疗机构警告说，向全科医生诊所 征收工资税会伤害患者，包括疗养院的患者。

昆士兰州最高医疗机构警告称，向全科医生诊所征 收工资税将伤害患者，包括疗养院的患者，并驳斥 了财长卡梅伦迪克的说法，即这将主要损害“大型 企业医疗服务”。代理财政部长 Maryanne Kelly 在预算估算中表示，只有不到 100 家全科医生诊 所签署了州政府的工资税特赦协议。AMIQ 警告 称，使用率很低，因为许多人仍在寻求法律和会 计建议。

GYG 推出全新10澳元以下超值菜单

从西班牙油条到鸡肉碗，最受欢迎的墨西哥快餐 品牌 Guzman y Gomez 推出了全新超值菜单， 旨在帮助缓解生活成本压力。

10 澳元以下的 10 个优惠包括 9.50 澳元的迷你 烤鸡肉卷饼、3.50 澳元的小圣代以及 2.70 澳元 的咖啡师制作的咖啡。GYG 首席执行官Steven Marks表示：“我们真诚地相信，快餐并不一定 意味着糟糕的食物，客人现在比以往任何时候都 更追求价值。”

GYG 的 10 种低于 10 澳元的超值菜单为我们的 客人提供最优质的食物，价格实惠，并且具有传 统快餐的速度和便利。

南澳金融知识进课堂

什么是钱以及钱是如何运作的，将作为明年南澳 大利亚学校新数学课程的一部分，从学前班开始 教孩子们。

金融知识主题将被添加到全年课程中，教授学生 预算、合同、利息和先买后付计划等概念。公立 学校的三年级和四年级学生明年也将参加新的数 学技能测试。周四，南澳教育大臣Blair Boyer 宣布了“数学考试”的细节和课程改革，称这门 学科“没有得到应有的重视”。

他说:“早期激发学生对数学的兴趣，对于他们在 工程、机器人和网络安全等领域继续走这条路至 关重要。”

南澳动物园与奥克兰动物园合作

阿德莱德将在近30年来首次拥有大象，南澳动物 园发起了一项筹款活动，计划到10月筹集200 万澳元。

自1994年以来，南澳动物园首次推出了一项大 胆的计划，如果在未来三个月内筹集到200万澳

壹本日报|

南澳课程改革：金融知识进课堂； 南澳动物园与奥克兰动物园合作； 阿德莱德开设新的电影课程；南澳 新的麦当劳餐厅开业

元以上的资金，他们将在南澳大利亚为三只大象 提供一个永远的家。这三只大象包括奥克兰40岁 的亚洲象缅甸，以及来自珀斯的33岁的Permai 和Putra Mas。

希望这次筹款活动能筹集到足够的资金，在 Monarto建立一个“大象栖息地”，以满足这三 只大象复杂的社会结构需求，成为它们永远的家。

阿德莱德开设新的电影课程

阿德莱德一家屡获殊荣的视觉效果公司与UniSA 合作开设了新的电影课程。

想要创造一个令人难忘的电影时刻，成为电影史上 最伟大的时刻之一吗?这个梦想比以往任何时候都 更接近，因为屡获殊荣的视觉效果工作室Rising Sun Pictures与南澳大利亚大学合作，提供视觉 效果学士学位和新的研究生证书课程，为南澳大利 亚人提供了与著名的视觉特效艺术家一起工作的机 会，在世界级的工作室创造电影特效。

该学位是唯一一个由大学提供的课程，学生在世界 一流的后期制作公司进行现场培训，通过指导获得 实用技能，在蓬勃发展的行业中建立职业生涯。

南澳新的麦当劳餐厅开业

这家位于北部郊区的新快餐店计划于周六盛大开业。

在Edinburgh North Stebonheath路17号举 行的盛大开幕式上，参加者将在上午11点到下午 1点之间享受到气球旋转、面部彩绘和阿德莱德 联合足球俱乐部球员的特别亮相。该餐厅还将提 供独家优惠，包括周六中午12点至下午1点在 全新的前台提供免费的芝士汉堡，以及8月5日 周六至9月1日周五在MyMaccas应用程序上 提供2澳元的标准麦咖啡和2澳元的芝士汉堡。

Edinburgh North餐厅将为当地经济注入500 多万澳元，并创造100多个工作岗位，包括工作 人员、咖啡师、管理和维护人员。

墨尔本房价或将上涨

对墨尔本房地产市场的最新预测暗示，到2024年 底，墨尔本普通住宅的价格可能会上涨4万澳元。

PropTrack的经济学家估计，到2023年底，香 港住宅价格可能比年初上涨2%，并在接下来的 12个月里再上涨3%。这与该公司早些时候的预 测大相径庭，该公司预计墨尔本今年的房价将下 跌12%。现在最坏的情况是房屋价值保持不变。

PropTrack对2024年的增长数据预测虽然温和，

但可能使墨尔本成为当年全国增长最快的房地产 市场之一——与阿德莱德和珀斯的预期持平，同 时超过悉尼和布里斯班的预期，这两个城市的房 价在2023年上涨后，可能在新的一年再次下跌。

维多利亚西部农场出售

Wimmera的一个农民家庭结束了他们145年来 拥有的一个1660公顷的牧羊场，把它卖给了一 家著名的中国羊毛进口商。

澳大利亚对中国最大的羊毛进口商、天宇羊毛公 司(Tianyu wool)的Qingnan Wen收购了位于 该州威默拉地区Harrow附近、占地1664.5公顷、 名为Nerrinyerie的混合农场。这笔交易结束了 Edgar家族的所有权，Edgar家族自1877年以 来一直拥有该地区的部分财产，并在该地区耕种 了170多年。

Edgar夫妇今年早些时候列出了这处房产的待售 清单，预计报价在1950万澳元到2100万澳元 之间(每公顷11718澳元到12620澳元)。

城市转型经济适用房增多

拟议的新市中心区中，五分之一的房屋需要专门

用于经济适用房。

根据布里斯班市议会与州政府达成协议，拟建的 Kurilpa 辖区内五分之一的住宅将专门用于经济 适用房。在市长Adrian Schrinner寻求政府批 准超越目前的高度限制进行建设以增加住房供应 后，布里斯班内城区的标志性改造将取得进展。

Schrinner 先生表示，他欢迎在其具有里程碑意 义的选区提案中加强与经济适用房和多样化住房 相关的条款。

昆士兰东南部冬季气温预计将飙升

昆士兰州海岸的“极不寻常”的情况将使本月东 南部冬季气温飙升。

气象局发布了未来几个月的严峻预测，称昆士兰 东南部经历八月异常炎热天气的可能性是四倍， 热浪有可能在几周内到来。高级气候学家Hugh McDowell表示，未来三个月，昆士兰东南部有 80%的可能性会出现高于中位最高气温的情况。 他说：“现在仍然是冬天，并不意味着天气会绝 对炎热，但随着春天的到来，出现热浪的可能性 将会增加。”

区域 解读 历史概况：

Myrtle Bank SA 5064

Myrtle Bank是南澳阿德莱德的郊区。这个郊区是以1842年由William Sanders(1801-1880)在山麓附近建造的 一处房产命名的。在1848年这座房子被William Ferguson（1809-1892）买下之前，这处房产曾由Thomas Elder爵士的兄弟William Elder持有，他在原来房子的基础上进行重建，并与家人住在那里直到去世。

1.区域概况/概述

Myrtle Bank位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为2，875（2016 Census）。Myrtle Bank的西部紧 邻Highgate，东部面向Glen Osmond，北部紧邻Fullarton，南部面向Springfield。此区归Unley Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Highgate School，Highgate 5063 公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064 公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Mitcham Primary School，Kingswood 5062 公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生

周边私立学校

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063 私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

St Joseph's School，Renmark 5341 私立小学，男女同校，198名在校生

3.人口构成

Myrtle Bank的面积约为1.7平方公里。2011年，Myrtle Bank的人口为2，939人。到2016年，人口为2，875 人，在此期间该地区的人口下降率为2.2%。Myrtle Bank的主要年龄组是80-89岁。Myrtle Bank的家庭主 要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Myrtle Bank的人从事专业职 业。2011年，Myrtle Bank有66% 的房屋是自住房屋，而2016年为69.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Myrtle Bank区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有公园、银行、购物中心等。

Myrtle Bank区附近有餐厅、酒店、亚洲超市等。

Myrtle Bank距离Adelaide市中心约6.1公里，开车需 13分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Myrtle Bank，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了21套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长13.3%。平均 需要38天即可售出，房东减价为-4.5%。

单元房

在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了14套单元房，售价中位数为$528k，同比增长29.0%。平均需 要52天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/myrtle%20bank-5064-sa#Unit