Yiben Business Weekly Vol.170

中心区域，奢华住宅；高级格调，非凡家装 不容错过的品质之家

澳大利亚房东比以往任何时候都要老，这对租房者来说是个坏消息 房地产上市数量的反弹可能会抑制今年春季的房价上涨

可出租房产最多的地区 固定利率悬崖的另一边是什么?

房租涨跌幅度最大的郊区 壹本日报合集

区域解读 Glen Osmond SA 5064

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；中心区域，奢华住宅；

高级格调，非凡家装

不容错过的品质之家

45 Gilbert Street, Gilberton, SA 5081

在铁艺围栏之后，整齐的灌木构成了花园的轮廓， 各色鲜花正于其中灿烂地绽放，不仅装点着迷人 的前院，也热烈地邀请着主人踏上园中这平坦的 小径，回到温暖的港湾之中。眼前这栋豪华的砂 岩住宅占地达到了485平方米，拥有19m宽的 临街面。配置有4间宽敞的卧室、两间浴室、双 车库，经过精美装修带有厨房的庭院，足以打动 每一颗追求完美家庭生活的心。

穿过绿意盎然、花香四溢的前院，宏伟感在步入 室内的那一刻扑面而来——门口铺就的红柳桉木

地板奢华低调、宽阔的走廊大气十足、高耸的天 花板与拱形门廊气质非凡。

继续往前，左手边即是主卧室。主卧以浅色为主， 辅以深沉的木色，十分贵气。卧室中配有步入式 衣帽间，能轻松安置主人的衣物饰品。独立盥洗 室中则采取了瓷砖通铺到顶的装修，既美观大方 又方便打理。浴室中还分别安装了水疗浴缸和无 框淋浴，只为带给主人最舒适的体验。

右手边是正式会客厅及餐厅。会客厅靠近窗户， 两张布艺沙发花纹繁复，相对而放，与深木色茶几、 壁炉共同营造出了沉静而温馨的氛围。用餐区紧

邻客厅，一张椭圆木桌搭配同色系木椅，显得贵 不可言，很适合用来招待重要的客人。

继续往里，开放式的主起居区沐浴在从中央庭院 射入的阳光之中。经典的木制厨房中配有黑色花 岗岩台面、5 燃气灶炉灶、充足的橱柜以及西门 子洗碗机、博世烤箱等高品质厨用器具。用餐区 紧挨着厨房，铺有花纹繁复的地毯，摆放着一张 古朴的木制长桌，最多可供数十人同时就餐。休 闲客厅中摆放着两张皮质单人沙发，浅色抱枕点 缀其上，营造出随意轻松的氛围。

当人们还在赞叹生活区域的精致与奢侈时，豪华

的中央庭院绝对会让人移不开眼。尽管整个空间 都被纳入了室内，但半透明的棚顶却保留了足够 的光线。庭院内部经过了精心的设计与装潢：铺 设了意大利大理石地板，设计了带6燃气灶的户 外厨房，带烤肉架的烧烤设施，带水槽的水龙头， 安装了冰箱用以保存食物，还放置了一张古色古 香的长桌用以招待亲朋好友，随时聚会狂欢。

其余三间卧室位于整栋宅子的最里侧，每间卧室 都很宽敞并铺有地毯。第2间卧室和第3间卧室 还配有内置衣柜和吊扇。公用的主浴室中则配有 带黑色花岗岩台面的双台盆，方便多人同时使用。

还划分了浴缸区和淋浴区，任主人自由选择。此外， 这栋房屋还设计了一个家庭酒窖，能够轻松储存 葡萄酒、奶酪或腌肉。

最后，这栋奢侈的豪宅还享有优越的地理位置， 距离Melbourne Street, North Adelaide, the City Park Lands, the St Peters River Walk, Linear Park仅一箭之遥。并且，从这里出发， 只需步行便可轻松抵达阿德莱德植物园，距离阿 德莱德椭圆形体育场也仅1公里。总之，无论是 向往热闹的都市生活，还是更爱自在随性的生活， 都能够于此得到满足。

详细的住宅参数：

- 占地485平方米

- 四间卧室

- 两间浴室

- 双车库

- 19m宽临街面

- 反向循环 AC (LG)

- 安全系统：12个摄像头

- 程序灌溉系统

- 正式休息室内的壁炉：

Masport P36 Gas heater

- 厨房:5燃气灶台，西门子洗碗机，博世烤箱

- 封闭式庭院：铺有意大利大理石地板， 设有厨房、烧烤设施、水龙头等

- 带自动门的安全围栏

- 家庭酒窖

- 6.75KW太阳能系统，配有 30 个太阳能电池板

- 可用于储物的阁楼空间

- 优越的地理位置

有意请联系：

Constantine Pappas：0423047020

Jacky Yang：0425251113

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-rostrevor-142854420 注：图文版权归原作者所有

澳大利亚房东

比以往任何时候都要老， 这对租房者来说是个坏消息

年纪较大的澳大利亚人比年轻的澳大利亚人更有 可能拥有投资性房产，这一趋势一直在增长。

Australian Tax Office的最新统计数据显示， 超过一半的房地产投资者年龄在50岁以上，其 中60岁以上的投资者在所有年龄组中所占比例最 大。为了理解为什么这对租房者来说是个坏消息， 我们需要看看房地产投资者的不同动机，以及这 些动机在不同的人生阶段是如何变化的。

一般来说，投资房地产有两种主要策略:通过租金 收入产生收益和实现资本增长。虽然这两种策略 可以同时实现，而且往往是同时实现，但通常情 况下，投资者更受其中一种策略的激励。

年轻的投资者，还有许多年的工作时间，更有可 能青睐资本增长策略。在这种情况下，他们不太 关心持有投资性房产的成本是否大于收到的租金 收入，这种情况被称为负扣税。对这些投资者来说， 负扣税还有一个额外的好处，那就是减少了他们 的应税收入。

但随着投资者步入退休，他们的关注点就从追逐资 本增长和利用负扣税上转移了。相反，他们的策略 是通过收取租金来产生被动收入。一项投资提供的 收益，相对于该投资的价值被称为收益。但近年来， 特别是在新冠疫情之后，尽管租金大幅增长，但持 有投资性房地产的净收益却有所下降。

这是由于与持有房产相关的成本不断上升。例如， 对投资者的只付息住房贷款利率已从2022年4 月的3.2%的低点上升到2023年6月的5.8%。

对于40万澳元的贷款，这意味着每年需要额外偿 还10 640澳元，或每周205澳元。

土地税是另一项大幅增加的支出。与疫情爆发时 的2020年3月相比，今年7月的房价中位数 上涨了33%。虽然这对想要出售房产的人来说 是个好消息，但对那些持有房产的人来说，这 意味着更高的土地税。近年来，与保险、strata 和合规相关的成本也大幅上升。事实上，根据 realestate.com.au今年5月进行的最新房地产 寻求者调查，50%的房东认为，投资房地产不像 以前那么有吸引力了。

更重要的是，32%的受访房东表示，他们认为投 资房地产的回报不值得付出努力。这种情绪更有 可能出现在那些依赖房产收入为退休提供资金的 人身上。虽然持有房地产的收益有所下降，但债 券甚至储蓄账户等风险较低的投资的利率却大幅 上升。

所有这些因素都促使更多的投资者卖出股票，在 过去五年中，投资者卖出的比例高于买入的比例， 这一趋势在新冠肺炎疫情后加速了。对于购买这 些以前投资的自住业主来说，这可以被视为一个 好消息。但并不是每个人都有能力买房，目前约 有三分之一的澳大利亚人租房，这一比例一直在 增长。

鉴于目前租赁房产的短缺，我们可能会看到越来 越多的老年投资者在退休后出售房产，这一事实 令人担忧，特别是考虑到澳大利亚目前正在经历 的人口快速增长。

房地产上市数量的反弹可能会 抑制今年春季的房价上涨

分析显示，在考虑了其他因素后，新上市房屋数 量减少与房价上涨有关。特别是，最近新上市的 房屋(1-2个月前的)与房价增长的相关性最高。

但在经历了数月的低迷后，更多房屋在春季销售 旺季前上市，这可能会对未来几个月的价格上涨 构成压力。

那么，上市数量对房价上涨的影响有多大?当地 地区层面的相关性表明，2023年上半年观察到的 新上市率较低，相当于2023年价格涨幅的四分 之一左右。这表明，强劲的需求也是今年房价上

2023年的房价增长出乎许多人的意料

房地产市场在2023年出现了显著的好转。房价 在2022年持续下跌，从4月到12月下降了4.1%， 这是澳大利亚央行实施的最剧烈的加息时期。但 到2023年，尽管利率持续上升，但全国房价每 月都在上涨，今年迄今为止上涨了2.8%。

房价上涨出现转机的一个促成因素是新上市房屋

涨的一个关键驱动因素。

供应减少。这使得买家的需求集中在那些可用的 房屋上，这种竞争抵消了更高利率的影响。

2023年上半年的新上市流量比2022年同期的水 平低约15%，这是一个显着的下降。相比之下， 市场上的房屋总数大多上升，因为与2021年强 劲的市场状况相比，房屋销售时间更长。

虽然买方需求指标已从2021年的强劲水平有所 放缓，但仍远高于疫情前的水平。分析证实，较 低的新上市房屋数量与较高的房价增长有。为了 研究新上市房屋与房价增长之间的关系，我将新 上市房屋添加到跨地区房价增长的简单模型中。

这个模型通过排除全国范围的趋势来研究房价增 长和新上市房屋之间的关系——因为低利率等因 素可能会通过释放更高的借贷能力来推高房价和 新上市房屋。这种方法测试的是，当一个地区的 新上市房屋数量低于全国趋势的预期时，是否与 随后高于预期的房价增长有关。

结果表明，较低的新上市房屋数量与一到两个月 后较高的房价涨幅有关。最大的相关性出现在新

这些影响相当于2023年房价涨幅的四分之一左 右.严格来说，这些结果与全国房价增长没有可比 性。这是因为他们只估计了出乎意料的低新上市 和房价增长之间的平均相关性。但这种关系的规 模，如果累计起来，表明2023年新上市房屋数量 将下降15%，相当于今年迄今为止观察到的0.39% 的月平均房价涨幅的四分之一左右。这表明，今年 新股上市数量的减少支撑了房价的上涨，但并非全 部原因。报告指出，强劲的需求和较低的新增供应 是今年房价上涨的原因。

更多的房源可能会抑制今年春季销售季的房价上 涨。有一些初步迹象表明，面对持续强劲的买家 需求和更高的价格，卖家正在向市场推出更多房 源。这一分析表明，随着市场为春季销售季节做 准备，今年晚些时候上市的房屋数量增加可能会 对房价上涨造成压力。

重要的是，它表明，在任何新上市的房屋上市后， 对价格的影响可能很快就会在一到两个月内显现 出来。

股上市数量下降后的两个月。

可出租房产最多的地区

租房者的处境很艰难。空置房很少，租金也在上涨。 但在一些地区，租房子要容易得多。PropTrack 最近的数据显示，7月份全国租房空置率下降0.04 个百分点，至1.43%。

在澳大利亚的首府城市，自2020年底以来，空 置房产的比例一直呈下降趋势，与疫情前的水平

相比，现在可供出租的房屋数量减少了一半。相 比之下，自2022年年中以来，区域地区的空置 率一直在上升，尽管最近几个月开始再次下降。 区域租赁市场仍比疫情前紧张，但情况略好于首 府城市。

目前，在地方地区，1.51%的房产可供出租，而

在首府城市，这一比例为1.40%。有几个因素造 成了这种差异。一段时间以来，租房需求一直在 飙升，尤其是在城市。最近从远程工作和学习向 混合式或面对面工作和学习的转变，正在吸引人 们在疫情期间大量迁移到各地区后回到首府城市。

最近国际移民的增加也可能加剧这种需求，因为 大多数新移民倾向于在首府城市租房。这反映在 首府每套房源的潜在租户数量上，比疫情前高出 1.7倍，比2022年7月高出7.2%。相比之下， 在过去的一年里，地区每套房源的潜在租客数量 下降了10%。

当我们观察SA3地区(澳大利亚统计局定义的人 口通常在3万到13万之间的地区)的空置率时， 也可以看到类似的趋势。

空置率最高的10个地点几乎都在区域地区。西澳 Gascoyne和East Pilbara的租房者获得住房的 机会最大，分别有6.90%和6.31%的出租房产 在这些地区。

在昆士兰的North Bowen盆地地区、塔斯马尼 亚的东南海岸地区和西澳的West Pilbara地区， 大约每20套房产中就有1套可供出租。

这些地区的空置率是全国最高的。在中部高地租 房的人也有更多的选择，空置率为4.04%。

由于需求在短期内不太可能缓解，我们预计在 2023年剩余时间内，对可用租金的竞争将保持激 烈。因此，租金将继续上涨，这将给租房者带来 额外的压力。

固定利率悬崖的另一边是什么?

在今年只剩下四个月的时候，俗称的“固定利率 悬崖”正在越过中间点，有超过1,000亿澳元的 固定利率抵押贷款将在年底前到期。在12步加息 400个基点之后，我们对所谓的悬崖峭壁进行了 评估。

首先，谁有风险?超过三分之一的澳大利亚家 庭有抵押贷款(35%)。其余不到三分之二的人平 均分配在租房者(31%)和没有抵押贷款的房主 (32%)之间。后者显然不必担心抵押贷款服务成 本大幅增加的影响。

在疫情期间，当澳大利亚央行的定期融资工具允 许银行提供超廉价的固定利率抵押贷款时，固定 利率借款大幅增加。许多借款人利用了这些历史 上较低的固定抵押贷款利率，未偿还贷款的固定 份额几乎翻了一番，达到40%左右，尽管可变利 率贷款仍占多数。

澳洲央行分析估计，2023年将有约88万笔固 定利率贷款到期。其中大部分将在2023年下半 年到期。固定利率贷款到期的借款人面临着还 款大幅增加的问题。具体还款数额取决于最初的

固定利率、到期时间和向其他贷款机构再融资的 能力(大多数贷款机构为新客户提供最具竞争力 的利率)，但大多数贷款机构的还款将至少增加 30%。

尽管这一过程持续了一整年，但我们现在正处于 固定利率悬崖的顶峰。由于大部分贷款将在7月、 8月和9月到期，四大银行每月将有近300亿澳 元的固定利率贷款到期。有令人鼓舞的迹象表明， 这一过程虽然对许多家庭来说无疑具有挑战性， 但尚未、也很可能不会像一些人预测的那样，导 致大量房屋被迫出售。

强劲的劳动力市场状况支撑了家庭财务状况，失 业率保持在几十年来的低点附近，工资增长也在 缓慢增长。规模大得多的可变利率借款人已经经 受住了迄今为止所经历的紧缩，而不良销售或抵 押贷款拖欠的情况没有明显增加。

不可否认，这一代人中最快的紧缩周期已经对家 庭产生了影响，抵押贷款支付占家庭可支配收入

的比例已经上升到历史水平。毫无疑问，随着固 定利率贷款到期的比例加快，许多家庭已经被迫 并将继续进行重大的预算调整，但抵押贷款持有 人往往会优先考虑还款，并减少可自由支配的支 出，而不是出售房屋。

消费者支出已经大幅放缓，而且预计还会继续放 缓，因为我们已经度过了债务滚动率的峰值，而 已经实施的大幅紧缩政策正在迎头赶上。这是近 期利率企稳背后的因素之一。

考虑到更高的利率，贷方的服务能力评估中内置 的缓冲也会有所帮助。“固定利率悬崖”的开端 源于近年来各种审慎措施所达到的更严格的贷款 标准。此外，许多借款人已经建立了储蓄缓冲， 以应对不断上升的利率——这一过程已被很好地 传达出来。

根据澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行的贷 款记录，近五分之四的借款人提前还款，近一半 的借款人至少提前6个月还款。其中三分之一的

人有超过2年的还款缓冲。尽管可支配收入受到 压力，但这些流动低于疫情前的平均水平，并不 一定代表那些拥有固定利率贷款的人。

另一个缓冲是，过去几年价值的大幅增长意味着 许多再融资的借款人可能能够降低贷款与价值的 比率，在一定程度上抵消了服务成本的调整。

毫无疑问，对于一部分借款人来说，抵押贷款悬 崖是存在的，很可能是那些处于收入分配低端的 人。对于发现自己没有上述安全网且储蓄缓冲较 低的少数借款人，贷款机构将合作避免抵押人出 售。正如在疫情期间提供还款假期一样，有专门 的困难小组将试图通过可能的贷款重组方案(如延 长贷款期限、只付息期或暂时暂停还款)找到解决 方案。

只要失业率的上升幅度不超过预期，悬崖就不会像 许多人猜测的那么陡峭。到目前为止，现有的数据 支持这一结论，目前几乎没有令人不安的迹象。

今年上半年上市的新股数量一直很低，几乎没有 迹象表明动机性抛售出现了实质性增长。

今年7月，悉尼和墨尔本的情况开始发生变化， 但上市数量的上升主要归因于此前的疲软，以及 随着利率企稳和价格继续上涨，信心不断增强。

根据澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据，截至 2023年3月31日的季度，与历史平均水平相比， 不良贷款和30天欠款仍然很低，远低于疫情前的 水平。在抵押贷款服务成本急剧增加的情况下， 在未来几个月里，欠款会有所增加，这是合理的。 但到目前为止，房地产市场的主要后果是再融资 热潮。

拥有固定利率贷款的家庭将不可避免地经历一段 艰难的调整期，在我们渡过风暴中心的过程中， 韧性将受到考验。但有许多因素表明，大多数家 庭都有一定的保护措施，以应对利率大幅上升带 来的未来财务压力。

房租涨跌幅度最大的郊区

过去12个月，靠近市中心的中高密度郊区的租金 价格飙升，在空置率极低的情况下，人口增长加 剧了对可出租房屋的竞争。PropTrack的数据显 示，在过去一年里，一些近郊的单间租金中位数 飙升了近30%，原因是人们对靠近工作地点、大 学和生活便利设施的便利地段的住房需求激增。

对供应有限的租赁物业的高需求继续推高了全国 各地的租金，在过去的一年里，超过97%的郊区

的租金中位数上涨。人口快速增长给本已紧张的 租赁市场带来了更大压力，绝大多数郊区的租金 涨幅超过了工资涨幅，迫使租房者将收入中越来 越大的一部分用于住房成本。

这是一场完美的风暴，加剧了澳大利亚正在进行的 租赁危机，由于没有足够的房屋来容纳不断增长的 人口——预计未来一年将增加近50万人——租赁 市场预计将保持紧张。PropTrack经济学家Anne

Flaherty表示:“租房者目前处境非常艰难。”

“现实情况是，大多数租房者将看到他们的租金 增长速度超过了他们的工资增长速度。”“我们 不太可能很快看到这种趋势发生改变。”悉尼和 墨尔本在租金涨幅最大的郊区中占据主导地位， 移民的涌入推动了靠近cbd的郊区的租赁需求。

Flaherty说:“澳大利亚有大量国际移民，我们 知道，当移民来到澳大利亚时，他们更有可能租房， 而且更有可能在市中心租房。”“当人们搬到澳 大利亚时，通常是为了工作或找工作，所以他们 希望住得离工作地点近。”“我们看到国际学生 人数在新冠疫情后大幅反弹，国际学生也可能住 在大学附近。”

租赁需求激增之际，租赁物业供应持续紧张，新 建房屋数量减少，一些投资者因抵押贷款成本上 升而退出市场。Flaherty表示:“我们看到，去

年市中心挂牌出租的新房产数量有所下降。”

“在过去几年里，我们还看到，卖出的房地产投 资者相对多于买入的投资者，这是另一个不利于 租赁物业供应的因素。”“与一年前相比，现在 市中心的空置率明显降低，这就推高了租金。”

由于租户优先考虑便利，近郊的租金飙升。澳 大利亚每周租金中位数涨幅最大的郊区是miller Point，这里距离悉尼标志性的Harbour Bridge仅 一步之遥，过去12个月公寓租金上涨了29.5%。

Tamarama、Chippendale、Mascot和Wolli Creek是悉尼公寓租金涨幅最高的郊区，而 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、 Narwee和Darlinghurst的房屋租金涨幅最大。

Obsidian Property的房地产经纪人Tina Wei 表示，Chippendale和Haymarket等靠近几所

主要大学的内城郊区的租金强劲增长，主要是受 国际学生需求的推动。她说:“来自海外的富裕学 生喜欢这里便利的地理位置。”“如果公寓有家具， 内部设计非常好，那么学生或年轻的专业人士会 很乐意付钱。”

Wei女士表示，一些想在该地区租房子的人愿意 为一套不带停车位的一居室每周支付高达1000 澳元的租金，而其他租户则是签订临时合同的专 业人士，他们的租金通常由雇主支付。在墨尔本，

Docklands、Travancore、Caulfield South、 Carlton和Cremorne的单间租金上涨了25%，

而Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale和Aberfeldie的单间租金 飙升。

租房需求增长尤其在墨尔本东部，Flaherty认为， 这是因为该地区对希望住在该地区大学附近的工 人和学生都很有吸引力。“墨尔本东郊有完善的 公路和公共交通网络，这些地区有很多便利设施，

在布里斯班，Taringa的住宅和公寓租金涨幅最 高，Balmoral、Fig Tree Pocket和Brassall 的住宅以及(Oxley、Bongaree和Yeerongpilly 的住宅租金涨幅强劲。根据Raine & Horne Brisbane West的新客户顾问Megan Zelauhi 的说法，与周边郊区相比，Taringa的相对可负 担性是需求的主要驱动因素，并且它易于前往城 市，靠近昆士兰大学，并且有多种住房选择。

“我们看到的大部分需求肯定是在每周600澳元 以下的可负担范围内，”她说。“对于我们看到 的租户数量，特别是在经济适用的领域，可用的 空间还不够。”“我们发现，那些已经过期的房 产需要更长的时间才能出租，而且需求也没有那 么大了。”

与此同时，珀斯一些郊区的房价大幅上涨，其中 Caversham、Lathlain、Two Rocks和东珀斯

东部也有就业中心，”她说。

的房价涨幅最大。Ray White northern Coast 房地产投资团队负责人Tracy Martyn表示，

寻求具有沿海生活方式的经济适用房的家庭需求 增加，推高了珀斯北部边缘郊区的租金价格。在 过去的一年里，Two Rocks的租金价格上涨了 24%，马丁女士将其归因于该地区的吸引力和可 出租房屋的低供应量。

“这是一个养育孩子的好地方，”她说。“你有海滩， 有自然保护区，还有你需要的便利设施，而且你 永远不需要去城市。”与此同时，西澳大利亚的 资源繁荣推动了对采矿作业附近租赁住房的需求 增加，Kalgoorlie、Karratha和Geraldton等一 些郊区的租金在过去一年中上涨了27%，在过去 三年中上涨了60%，是全国租金增长最快的地区 之一。

Flaherty表示:“在最近12个月的记录中，西澳 大利亚州的经济表现最为强劲，其中很大一部分 是采矿业。”“当住房需求涌入时，矿业城镇的 租金会飙升，但我们从矿业繁荣后的情况知道， 需求可能很快就会消失。”

尽管在过去的一年里，全国大部分地区的租金都 在上涨，但一小部分郊区的房价确实下跌了，尽 管幅度不大，其中新南威尔士州的Illawarra和 Lake Macquarie等沿海地区以及堪培拉的一些 郊区下跌幅度最大。

在新南威尔士州，Warilla、Singleton、Iluka 和Speers Point的单元房租金下降幅度最大，这 些郊区的租金中位数下降了约7.5%，而Bulli、 Casuarina和Woolgoolga的单元房租金下降了 约3%至4%。

Flaherty说:“这些郊区是疫情期间租金增长最 快的地区之一，许多人离开市中心地区，搬到边 远地区。”“我们现在看到的是，这一趋势有所 放缓。”

维多利亚州只有8个郊区的房屋租金下降，而 只有两个郊区的单元房租金下降，而且都在维 多利亚州的边远地区。在堪培拉，Garran、 Torrens、Lyons和Yarralulma的房租下跌了6% 至7%。与其他首府形成鲜明对比的是，自疫情爆

发以来，堪培拉的空置率大幅上升。

“堪培拉的空置率是澳大利亚所有首府城市中最 高的，”Flaherty表示。“这确实是唯一一个出 现相反趋势的市场，与疫情开始时相比，可供出 租的房产更多。”“在堪培拉居住的需求是由就 业驱动的，过去几个月在堪培拉工作的人数实际 上有所减少。”

在过去的12个月里，昆士兰郊区的units和 house的租金都没有下降，尽管阳光海岸的一些 郊区的租金确实保持了相当平稳的水平。西澳大 利亚州和南澳大利亚州的所有郊区的租金都有所 上涨，但阿德莱德以南的Victor Harbour除外， 那里的租金中位数没有变化。

一些地区的租金价格增长放缓是另一个迹象，表 明该地区租户的压力开始缓解，这为自疫情爆发 以来仍在应对价格大幅上涨的租户提供了些许缓 解。这些地区过去几年过得很艰难，随着城市居 民逃离首府的新冠肺炎封锁，导致许多地区的租 金飙升，这往往挤压了当地人。

Flaherty表示:“那段时间，在这些生活方式丰 富的郊区租房竞争非常激烈，这推动了租金的强 劲增长。”“现在我们看到更多的正常化。其中 一些租赁市场的激烈竞争已经降温，这使得租金 有所下降。”

自疫情爆发以来，新南威尔士州和维多利亚州地 区的租金仍上涨了20-30%，昆士兰州、南澳大 利亚州和西澳大利亚州地区的租金上涨了30%以

上。尽管这些地区的空置率较2021年和2022 年的低点略有上升，但弗莱厄蒂表示，在供应紧 张的情况下，持续的州内移民将继续支撑该地区 的租金价格。

“我们已经看到新房供应开始明显放缓，”她说。 “随着时间的推移，该地区的人口仍在增长，这 意味着租赁市场将保持相当紧张。”

回顾过去三年的租金增长，可以看出一些郊区租 金价格上涨的幅度，以及其他地区租金的波动性。 尽管最近情况有所缓和，但在过去三年里，偏远 地区仍是租金涨幅最大的郊区。

新南威尔士州的Sussex Inlet和Sawtell以及维 多利亚州的Anglessea和Warrnambool等地的 房价上涨了35%至40%。

在昆士兰州，黄金海岸一些郊区的租金比三 年前上涨了40%以上，其中Robina、奥 Oxenford和Palm Beach的房屋租金涨幅最大， Coolangatta、Comera和Labrador的公寓租 金涨幅也最大。但在增长最快的珀斯、阿德莱德、 布里斯班和达尔文郊区，租金价格的增长速度超 过了其他首府城市，也超过了许多边远地区。

在珀斯地区，有30多个郊区的租金价格上涨了 至少50%，大部分在城市的南部，房屋租金的增 长速度通常快于单位租金。Shelley、Baldivis、 Medina和Armadale的房屋租金增长最快， 而Maddington、Wembley、Ellenbrook和 Cloverdale的单间租金涨幅几乎相同。

虽然澳大利亚所有郊区的租金价格在三年内都有所 上涨，但令人惊讶的是，全国四分之一郊区的租金 增长速度低于通货膨胀率。在过去三年中，墨尔本 内城区的租金增长往往是全国最慢的，2020年和 2021年的长期封锁导致需求暂时减少。

“墨尔本的租赁市场在那段时间异常疲 软，”Flaherty表示。“由于国际学生离开这个国家， 临时移民离开这个国家，以及由于封锁而离开维 多利亚州搬到其他州，特别是昆士兰州的创纪录 人数，墨尔本的空置率飙升，租金暴跌。”

“我们现在看到了一个彻底的转变。在过去的12 个月里，墨尔本的空置率下降幅度是澳大利亚所 有市场中最大的，现在的空置率远低于疫情爆发 时的水平。”“因此，尽管在过去的12个月里发 生了很多变化，因为墨尔本在疫情期间的市场表 现非常疲弱，但如果从更长远的角度来看，它的 表现并没有那么强劲。”

在过去三年中，超过95%的澳大利亚郊区的租 金增长速度超过了全国水平的工资增长速度，突 显出收入租户在租金上的支出比例不断上升。

Tenants Union首席执行官Leo Patterson

Ross表示:“我们看到，在全球金融危机之后， 租金涨幅和工资涨幅出现了巨大差异，而且这种 差异从未下降过。”

“所以我们进入了一种新常态，租金占家庭收入 的比例越来越大，尤其是对低收入家庭来说。”

Flaherty表示，房租上涨带来的经济负担日益加 重，促使更多的人考虑搬进合租房屋。“每套住 宅的平均人数开始上升，这表明人们正在寻找节 省成本的措施，当他们居住的地方。”

Patterson Ross认为，澳大利亚租赁市场的一个 更广泛的问题是，在人们最想居住的地区，缺乏 合适的租赁物业供应。他说:“目前，社区的需求 和实际提供的服务无法匹配。”

“我们需要确保有适合人们需求的房产，这意味 着各种价位的房产，几乎可以肯定的是，这意味 着政府资助和建造的住房，因为市场不可能满足 一个地区的所有需求。”“从根本上说，需要做 的是承认租赁是一项基本服务。在租赁方面，我 们没有在所有利益相关者之间达成协议，即该行 业的目的是提供住房，而不是主要关注利润。”

阿德莱德需在30年内额外建造30万套住房

一份具有里程碑意义的报告发现，除非进行重大改 革以满足住房需求，否则南澳大利亚州可能在30 年内“耗尽土地”。

到2050年，大阿德莱德需要再增加30万套住房 才能满足需求，而导致这场危机的一个日益增长的 人口因素是：单身家庭。《大阿德莱德地区计划》 (Greater Adelaide Regional Plan)概述了南澳大 利亚人口核心地区的可持续发展愿景，该计划认 为，单身家庭是目前住房需求超过人口增长的主

要原因，在过去30年里，单身家庭的数量增长了 78%。

报告称:“如果这种趋势继续下去，未来30年我 们将需要额外的30万套住房。”

南澳新公寓建造计划

一家房地产开发商提交了在诺伍德市中心建造一栋 六层公寓楼的申请。

该建筑位于82 Osmond Tce，将包括5层的23

单身家庭激增引发住房紧张！阿德 需30年内建造30万套新住房；南 澳新公寓建造计划；南澳郊区引发 竞购狂潮；打击牙科美容行业

套公寓，一楼是匈牙利SA俱乐部社区设施的再开 发。根据拟议的计划，还将在设施后方建造一个停 车场。拟建的场地距离The Parade和Norwood Oval仅一箭之遥。该开发项目的重点是提供高端 公寓。

它将包括5套两居室公寓、16套三居室公寓和两 套顶层四居室公寓。

南澳郊区引发竞购狂潮

想在今年春天卖掉你的房子?你考虑过拍卖吗?

Ray White的数据显示，8月份通过该机构在阿德 莱德市区拍卖的房产平均吸引了6名注册竞标者， 其中约3.1人在当天出价。该机构是全州乃至全 国最大的竞标者之一。该公司提供的数据可追溯到 2021年1月，目前的结果与该时期的平均水平一 致，即每套房产有6个注册投标人，其中有3个 活跃投标人。

投标注册最多的月份是2021年7月，平均有9.1 个和4.3个投标，也创下了纪录。

澳牙科委员会打击牙科美容行业

由于越来越多的患者抱怨昂贵的贴面、销售策略和

社交媒体上的误导性声明等手术，国家卫生监管机 构正在对蓬勃发展的牙科美容行业展开打击。

澳大利亚牙科委员会(DBA)周六宣布，他们正在 制定新的指导方针，以更好地保护接受牙科美容手 术的患者。它将与国家委员会合作，为执行非手术 美容程序并为其做广告的注册保健从业人员制定指 南和资源。

DBA主席Murray Thomas说，希望从业者做正 确的事情，并负责地做广告。

维州更多临时工获带薪病假和护理假

对于成千上万的临时工来说，因身体不适而错过工 资将成为过去。

就业部长Ben Carroll周六上午宣布，维多利亚 州病假工资保障覆盖的工作岗位数量将增加，试点 项目将延长至2025年3月。超过400个新工作 岗位现在有资格获得全国领先的病假工资保障，这 将使成千上万的临时工和合同工有机会获得每年最 多38小时的病假和护理工资。

临时工、合同工和自营职业者，包括社区支持工作 者、出租车和拼车司机、艺术工作者、儿童保育和 幼儿工作者、健身教练、旅游和户外娱乐工作者、

工厂工人、水果采摘工和美发师，现在可以检查他 们的资格并签署该计划。

塔州新计划吸引工人到西海岸

如果一切按计划进行，塔斯马尼亚州的西海岸可 能会从鬼城变成一个繁荣的活动中心，因为州政 府、议会和利益相关者将共同努力解决该地区的 人口问题。

上周五，州长、西海岸委员会、塔斯马尼亚矿产、 制造和能源委员会(TMEC)、塔斯马尼亚鲑鱼、塔 斯马尼亚水电、西海岸可再生能源和塔斯马尼亚区 域发展签署了一份谅解备忘录，以制定一项计划， 吸引更多的工人到该地区。

西海岸市长Shane Pitt说，该地区人口减少影响 了许多行业，有一个大问题阻碍了这一进程。

布里斯班奥运会场馆争夺战

布里斯班的奥运会体育场馆可能会发生变化，一些 体育项目需要新的设施。

场馆总体规划已于 2021 年提交给国际奥委会，

随后国际奥委会将 2032 年奥运会主办权授予布

里斯班，但体育团体和利益相关者仍在继续游说变 革，其中田径、游泳和跳水场馆争议最大。

黄金海岸市长重新推动田径运动从加巴球场迁往卡 拉拉，游泳运动从布里斯班竞技场迁往黄金海岸水 上运动中心。

昆州产科人员短缺

昆士兰州卫生局内部文件显示，产科人员严重短缺， 迫使全州医院连续几天颁布绕行分娩令。

这还不包括 Gladstone, Weipa和Cooktown等 医院，这些医院一直收到长期绕行命令，要求母亲 们前往数百公里外的最近的医院。

反对党通过知情权获得的昆士兰州卫生部门内部文 件详细说明了六家医院由于持续的人员配备和招聘 短缺而导致产科服务的脆弱性。

这些文件发布之际，卫生部长 Shannon Fentiman 宣布在四年内拨款 1600 万澳元，以 加强该州的助产服务，昆士兰州还将任命一名独立 的首席助产士。

期待！Rymill Park Lake耗资600

Rymill Park Lake耗资600万改造工程启动

随着阿德莱德市议会启动价值600万澳元的工程，

Rymill Park湖将在未来几个月恢复活力。

湖泊升级的初步工作正在进行中，土木建筑公司 CATCON被指定完成该项目。工作人员已经开始 排干湖水，并安装围栏，为修复漏水的基座和改 善公园的可达性做准备。除了湖的升级，主要项 目还将提供新的道路，额外的座位和改进的照明。

市议会于2022年批准了该项目。

南澳价格攀升最多的郊区

不断上升的利率对阿德莱德的房地产市场造成了 影响，但一些郊区似乎没有受到越来越大的压力 的影响。

PropTrack的最新数据显示，在去年4月(当 时现金利率为0.1%)至6月(在12次加息后， 现金利率达到4.1%)期间，郊区房价涨幅最 大。Seaton的公寓价格高居榜首，中位价飙升 43.8%，至548,250澳元。Somerton Park紧 随其后，涨幅达到41.8%，使房价中位数升至

万改造工程启动；南澳价格攀升最 多的郊区；南澳公立医院记录8万 起医疗事故

150万澳元。

在此期间，超过150个郊区的房价上涨了10% 或以上，而13个郊区的公寓数量出现了两位数的 增长。

南澳公立医院1年记录8万起医疗事故

12个月来，南澳大利亚公立医院发生了近8万起 “事故”，从导致死亡的灾难性故障到严重的用 药失误、危险的坠落和险些失误。

2021-22年的南澳健康数据出炉之际，该州公立 医院的失误导致903名患者在过去13年里获得 了超过1.4亿澳元的赔偿，另有350起案件悬而 未决。

一名受害者警告说，在南澳大利亚州公共卫生系 统“有缺陷和受损”的最新重大失误之后，病人 仍然处于危险之中。

新州旧土地改造为公寓楼

一项耗资4亿澳元的计划已经获得批准，该计划 将把坎贝尔镇中心的一块破旧土地改造成一个由 558套公寓组成的高层综合体，分布在五栋建筑 中，其中包括一条绿树成荫的“美食街”和零售

空间。

由ALAND提交给坎贝尔镇议会的提案设想在皇 后街一块2.05公顷的土地上建立一个新的“门户 区”。该地目前是废弃的Brands on Sale门店 的所在地，该门店于2010年因经营困难而进入 破产管理程序。

这家投资6500万澳元的购物中心开业仅一年，两 层共有80家商店、一个美食广场和数百个停车位。

五家塔西水果出口商进军中国香港市场

一个由塔斯马尼亚果农组成的代表团将在下个月 前往中国香港参加亚洲水果物流展(Asia fruit Logistica)，寻求在该行业近期增长的基础上再创 佳绩。

塔斯马尼亚州的水果种植者代表着梨果、核果和 浆果种植者，他们将在9月6日至8日的展会上 在澳大利亚馆设立一个摊位。塔斯马尼亚州果农 协会首席执行官Peter Cornish表示，该州的水 果行业自2007年以来一直参加这一重要的促销 活动。

“我们很高兴能与Somercotes, cherry, Spreyton等几家主要出口商一起参加。”

塔州计划新建公共水疗池

霍巴特急需的健康和福利设施在招标过程中的最 佳报价是项目预算的两倍，因此受到质疑。

霍巴特市议会提议的水疗池是塔斯马尼亚越来越 多的项目中最新的一个，这些项目由于建筑成本 膨胀而面临巨额成本飙升。该委员会提议的温水 游泳池和健康中心的预算估计为700万澳元，但 在将项目推向市场后，提交的唯一报价是1400 万澳元。

该项目获得了联邦政府和州政府的批准，以原价 提供资金。

昆州每年盈利10万澳元的副业

从国家公园到乡村养牛场，昆士兰人选择内陆 Hipcamp 度假，每晚只需 18 澳元，而利润丰厚 的副业让农民每周赚取数千澳元。

“Hipcamps”是一种时尚且经济实惠的选择， 它为爱彼迎提供了露营的特色，为旅行者提供独

一无二的假期，每晚只需 18 澳元，同时为农民 提供了一个兼职赚钱的机会。

与 AirBnB 类似，Hipcamp 为节俭的旅行者提 供了直接向房东预订露营地的选择，提供从国家 公园到内陆养牛场等一系列露营地。

昆州1.77亿澳元用于火车站升级

在交通部长Mark Bailey的领导下，成本急剧上 升，纳税人将额外支付 1.77 亿澳元，用于对该州 一些最古老的火车站进行必要的升级。

Albion、Lindum、Morningside、 Bundamba、Banyo、Burpengary 和 Auchenflower 的车站升级都受到了影响，其中 Fairfield 至 Salisbury 的升级（Cross River Rail 计划的一部分）上涨了 5200 万澳元，是原 来预计成本的两倍。

Morningside 升级将额外花费纳税人 2800 万澳 元，Banyo 和 Bundamba 分别额外花费 2500 万澳元，Lindum 还要额外花费 2400 万澳元。

阿德大熊猫旺旺和福妮明年或将返回中国 阿德莱德的大熊猫“旺旺”（Wang Wang）和“福

妮”（Fu Ni）可能已经在澳大利亚度过了它们最 后的生日，因为它们的“签证”将于明年到期。

周四将满18岁的旺旺和周三满17岁的福妮在阿 德莱德动物园享受了泡泡浴和野餐。据动物园的 Phil Ainsley博士介绍，大熊猫“喜欢游泳”。然而， 尽管这对黑白夫妇度过了一段不可思议的时光， 但这可能是他们最后一次带着签证在阿德莱德庆 祝生日了。

据悉，大熊猫的合同已经在2019年延长了一次。

澳洲驻英商人收购Eyre Peninsula房产

一名驻伦敦的澳大利亚商人斥资165万澳元，买 下了Great Australian Bight 1117公顷的土地。

Mark Scherrer于20世纪90年代初在布里斯班 共同创立了航空航天公司Ferra Engineering， 今年早些时候通过他的家族办公室收购了Eyre Peninsula的房产。Scherrer拒绝就此次收购 置评，但据悉，这处房产将租给其卖方Cash

壹本日报| 阿德大熊猫旺旺和福妮明年或将返 回中国；澳商收购Eyre Peninsula

房产；南澳公立学校停学人数增多 问题审查

family，该家族自上世纪80年代以来一直拥有这 处房产。

CBRE Agribusiness的Phil Schell与同事 Angus Bills一起担任这笔交易的经纪人。他表示， Great Australian Bight海岸线近5公里处“明 信片般的美景”，吸引了本地和海外买家的强烈 兴趣。

南澳公立学校停学人数增多问题审查

根据教育部的最新数据，每周有近20名4到6 岁的孩子被公立学校停学。

停课总人数再次上升，2022年第二学期为4211 人，这是自2019年疫情前同期的3934人以来 的最高水平。近年来，越来越多的公立学校学生 被停学。这些数据来自于《广告人报》透露，教 育部预计将在今年年底前完成对公立学校学生停 学、退学和开除程序的审查。

据悉，此前两党都承诺减少停学，尤其是青少年 和残疾儿童的停学。

新州贫瘠土地改造计划变动

根据新的计划，Barangaroo黄金地段上的一块

贫瘠土地可能会被改造成一座拥有200间客房、 屋顶游泳池、150套公寓以及一系列餐厅和酒吧 的豪华酒店。

Central Barangaroo的重新设计将提交给新南 威尔士州政府，此前对该地点的高度限制提出 了批评，该地点将围绕计划于2024年开放的新 Barangaroo地铁站。去年10月，时任州长的 Dominic Perrottet和前工党Paul Keating宣布 政府将降低该地区的高度限制，该地区的最新计 划比原来的计划小了30%左右。

在新计划下，该地区北端的一座拟建塔楼已 被取消，因为人们担心它可能会遮挡Sydney Observatory到地平线的视野。

墨尔本学生住房人口增长创历史新高

一项新的研究显示，墨尔本的学生住房人口增长 达到了创纪录的水平，老年护理人数也回升到了 疫情前的水平。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley的最新分 析结果显示，过去一年，这里人口增加了11.1万 人，达到创纪录的514.7万人。但是，尽管普遍 存在误解，但移民水平的增加并没有完全推高私 人住房和租赁市场。

Rawnsley透露，在截至6月30日的12个月里， 有2.6万名国际移民住进了非私人住宅，包括学 生、工人和老年护理房。

墨尔本出租车计价漏洞整治

据悉，墨尔本出租车存在计价器关闭漏洞。

如果有人从街上招呼他们或出租车站，他们可以 协商一个过高的价格，这个漏洞将被关闭。

政府将出台针对商业客运行业的新规定，旨在杜 绝在澳网公开赛等繁忙赛事期间出现的欺诈行为。

这些变化将于9月28日生效，政府表示，这将 及时赶上城市的重大活动季节，包括澳式足球联 赛总决赛和墨尔本杯狂欢节。

昆州开发商公布内城区更新计划

一家拥有超过 2.7 亿澳元项目的开发商将公布 Kangaroo Point地块计划的新细节，该地块的三 座塔楼共 200 套公寓已获得批准。

位于Kangaroo Point Lambert St的地点——

Pikos 集团已批准在那里建设一个三层楼项目， 其中三座塔楼内有多达 200 套公寓——在克服社

区团体的反对并赢得规划后，建筑商预计将在今 年搬入。

“Pikos 集团仍然致力于开发这个标志性建筑。” 该公司在给《信使邮报》的一份声明中表示。

昆州10万块街区闲置

随着该州进一步陷入住房危机，全州有近 10 万 块土地闲置，其中 879 块土地归政府所有，用于 社会住房。

昆士兰州财政部掌握的数据显示，在等待建设的 97,845 个街区中，其中 59,750 个位于昆士兰州 东南部。新数据显示，虽然住房部拥有的 879 套 社会住房的平均等待时间为 19 个月，但其中一 些已经空置了十多年。

令人震惊的是，自 2013 年火灾烧毁房屋以来， Gravatt 山东部的两个街区就一直荒芜。

南澳将迎来春天第一个温暖的周末

在经历了几个月的大雨、多云的天空和晴朗的天 气后，这个周末春天开始了，将带来温暖和阳光 明媚的天气。

但首先我们得熬过下一周的毛毛雨。周四最高气 温将达到16摄氏度，降雨量最高可达1毫米，而 周五，澳大利亚气象局(Bureau of Meteorology) 预测，北部郊区可能出现多云、晨雾和微风，但 下雨的可能性只有10%。

该州将于周六开始感受到温暖，Elizabeth预计将

成为大都市地区最热的地区之一，最高气温将达 到20摄氏度。

南澳林肯港出现荧光海滩

林肯港迎来了一场发光的灯光秀，这是一种自然 现象，把大海变成了电蓝色。

生物发光鞭毛藻，通常被称为海洋火花，是一种 单细胞生物，在温暖的浅水区茁壮成长，就像南 澳大利亚海岸的那些。在Eyre Peninsula沿海 小镇，一家人在水里玩耍时捕捉到了这种令人惊 叹的蓝色光芒。

壹本日报| 南澳将迎来春天第一个温暖周末； 南澳林肯港出现荧光海滩； Treehouse酒店入驻南澳；

阿德莱德大学获巨额捐款

生物发光藻类的数量增加的季节很难预测，但是 一旦数量增加，颜色显示也会增加。当生物体受 到干扰时，它是由于内部化学反应而发生的。

Treehouse酒店入驻南澳

耗资4亿澳元的Market Square开发项目的酒 店部分，选择了一个“活泼有趣”、“捕捉童年 怀旧”的品牌来运营。

经过开发商ICD Property和合资伙伴阿德莱 德市议会的竞争性选择，Treehouse酒店将在 Market Square开设其在澳大利亚的第一家酒 店。该品牌是豪华的SH酒店及度假村集团的一 部分，于2019年在伦敦开设了第一家酒店，并 计划在曼彻斯特、加利福尼亚、迈阿密和利雅得 开设更多酒店。

Market Square店将成为该品牌在澳大利亚的第 一家门店，在该开发项目的39层塔楼中，将提供 10层248间客房。

阿德莱德大学获巨额捐款

慈善家Pamela Wall向阿德莱德大学捐赠了500 万澳元，以设立一个捐赠学术主席——Ian 和 Pamela Wall电气和电子工程主席。

Wall女士被大多数人称为“Pammie”，她和她

已故的丈夫Ian因慷慨支持许多慈善事业而闻名。 Wall先生于去年年底去世，他于1959年与阿德 莱德大学的朋友Alastair Wood和Jim Bettison 共同创立了EILCO——电子、仪器和照明公司， 希望解决电子工程方面的一系列挑战。

据悉，Wall女士是在阿德莱德大学学习时遇到了 她未来的丈夫Ian。

议会调查呼吁政府取消印花税

一项议会调查建议，维多利亚州应该考虑取消印 花税，代之以基础广泛的土地税。

上议院经济和基础设施委员会(economic and Infrastructure Committee)呼吁政府“紧急探 索”其他以州为基础的改革印花税方案。财政部 (Department of Treasury and Finance)在今 年早些时候提交给委员会的报告中透露，印花税 目前占该州税收总额的34%。

在2021-22年，国库从税收中获得了104亿澳元， 比2004-05年增加了80多亿澳元。州反对党和 绿党都支持废除印花税，而赞成每年征收土地税。

澳大利亚父亲节色彩泼洒活动周末启动

本周末，澳大利亚许愿基金会(Make-A-Wish)将 以五彩缤纷的方式庆祝父亲节，通过一场家庭友

好活动，帮助实现危重儿童的愿望。

当地一位名叫Damian French 的父亲将带着他 的两个女儿，参加一年一度的“Make-A-Wish” 父亲节色彩泼洒活动。此次活动筹集的资金将用 于帮助患有严重疾病的儿童实现愿望，包括等待 成真的当地儿童。

他说:“作为一名父亲，我知道看到孩子脸上的快 乐是世界上最有意义的事情之一，所以知道在这 次活动中筹集的资金将帮助那些真正值得拥有这 些愿望的孩子们创造快乐，这是最好的礼物。”

昆州轻轨项目双倍奖励工资超出预算

CFMEU 正试图吸引交通控制工人参与黄金海岸 轻轨项目，承诺的工资几乎是奖励的两倍。

由于州政府项目遭受了 5 亿澳元的井喷， CFMEU 正试图以几乎两倍于奖励的工资承诺吸 引交通控制工人参与黄金海岸轻轨项目。《信使 邮报》获得的工会散发的传单显示，CFMEU 将

交通管制员的全职工资提高到每周 36 小时、每 小时近 50 澳元，临时工工资则超过 62 澳元。

它还在黄金海岸轻轨项目上提供每天超过 22 澳元的 餐费、每天 37 澳元的交通费以及每月 2 个 RDO。

昆州邮递员每周被狗袭击超过15次

昆士兰州的邮递员每周遭到袭击的次数超过 15 次，澳大利亚邮政敦促州政府执行全国领先的养 狗法。

邮政机构警告称，随着疫情期间狗的拥有量增加， 以及购物模式变得更加依赖在线购买，袭击事件 数量猛增。

截至 6 月 30 日的 12 个月内，昆士兰州发生了 800 多起袭击事件，全国范围内发生了 2500 起 袭击事件，比上一年增加了 60%。

在 2022/23 财年，有超过 50 起袭击事件需要 医疗救助，伤势包括刺伤和严重撕裂伤。

南澳或将很快重新拥有大象

一位神秘的捐赠者捐赠了令人难以置信的100万 澳元，用于让大象重返南澳大利亚。

就在一个月前，Monarto Safari Park发起了一

项雄心勃勃的竞标，筹集200万澳元，将Perth 和Auckland动物园的三只大象带到该州。这三 只大象包括Auckland 40岁的亚洲象缅甸，以及 来自Perth的33岁的Permai和Putra Mas。

希望这次筹款活动能筹集到足够的资金，在

Monarto建立一个“大象栖息地”，以满足这三 只大象复杂的社会结构需求，成为它们永远的家。

林肯港渔民捕获133公斤巨型蓝鳍金枪鱼

在林肯港附近的水域，一位钓鱼爱好者钓到了一 条和两个成年人一样重的鱼。

Shane Hodgens是林肯港Tackle World公司的 老板，他清晨从林肯港的Billy Lights Point船坡 道出发后捕获了这条重达133公斤的蓝鳍金枪鱼。 Hodgens表示:“在林肯港，那些真正的大公司

壹本日报|

神秘捐款！南澳或将很快重新拥有 大象；林肯港渔民捕获133公斤巨 型蓝鳍金枪鱼；南澳巨型风电场计 划落空

没有那么多机会。”“我从来没钓过这么大的鱼。”

“我捕过很多金枪鱼，但从来没有捕过这么大 的……(我们)真的不知道会发生什么。”

南澳巨型风电场计划落空

由于担心巨大的可再生能源发电机可能会损害脆 弱的海洋野生动物，并使数百名渔民失业，南澳 正在抵制在澳大利亚建设更多风力发电场的努力。

南澳大利亚州已正式通知联邦政府，它不支持从 维多利亚州的Warrnambool到该州东南部石灰 岩海岸地区的Port MacDonnell的南大洋海上风 电场区。第一产业部长Clare Scriven表示，大 型涡轮机的建设可能会损害该州价值1.875亿澳 元的岩龙虾产业。

据悉，该产业在该地区创造了1000多个全职工 作岗位。

塔州将举行HAYDAYS音乐节

现场音乐爱好者欢欣鼓舞。Tassie 's Party in The Paddock背后的公司将为霍巴特带来一个新的音乐 节——它就在霍巴特的门口。看看会发生什么。

Vibestown Productions的HAYDAYS音乐节

将于12月27日至28日圣诞节至新年前夕在 Cornelian Bay拉开帷幕，组织者承诺“不容错过” 的国际知名艺人阵容。虽然音乐节将主要集中在 电子乐表演上，但组织者表示，多样化将是音乐 节的关键，许多“最受欢迎”的乐队将在舞台上 表演。

音乐节总监Ryan Limb表示，该公司希望能够填 补瀑布音乐节搬到墨尔本后留下的空缺，并在今 年夏天“带回美好时光”。

悉尼居民新住房成本增加11万澳元

新的收费和能源标准可能会使悉尼郊区每套新房 的成本增加11万澳元，这将阻碍住房供应，而住 房供应是降低住房成本所迫切需要的。

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的分析强调， 未来一年房屋建筑商将面临三项新收费，这将 使悉尼边缘主要增长地区建造的新房超过10 万澳元。根据UDIA的说法， Sydney Water and Hunter Water Development Servicing Plan(DSP)开发商收费的引入可能会给大麦克阿 瑟地区的住宅建筑商带来高达46,000澳元的额 外费用，以连接饮用水和废水服务。

开发商还可能额外支付高达3万澳元，以确保新 建房屋符合规定的节能建筑法规，这些法规将于

10月份出台。

新州历史豪宅计划改建托儿所

坎贝尔镇一座历史悠久的豪宅曾出现在电视真人 秀《单身汉》中，如果对这座拥有200年历史的 建筑进行改造的计划获得批准，它将很快被改造 成一个托儿中心和咖啡馆。

Campbelltown议会已经收到了一份提案，该

提案旨在取代Eschol Park House功能中心和 餐厅，将其变成一个拥有129个位置的儿童保 育中心，并设有外部游乐区和咖啡馆。位于 14

Eschol Park Drive的场地在1987年被国家信 托基金会分类，然后在20世纪90年代被Joe 和 Marija Masina买下，并将其作为婚礼活动中心。

在Eschol Park House宣布将于2019年4月 至12月关闭进行装修后，数十对新人不得不匆忙 重新安排婚礼计划。

昆州出现住房危机

对新住房存量的需求从未如此之大，去年建造的 新公寓仅为平常的五分之一。

去年，布里斯班仅新建了 724 套公寓，仅为平

均数量的五分之一，而在该州不断加剧的住房危 机中，数千套出租房产被撤出市场。周四，市长 Adrian Schrinner公布了布里斯班市议会一项具 有里程碑意义的计划，该计划将大幅削减基础设 施费用，以激励私营部门建造更多公寓。

Schrinner表示，新的住房供应行动计划将利用 现有的“杠杆”来解决该州的住房危机，并告诉《信 使邮报》，“96%的住房是由私营部门建造的， 显然仅靠政府无法解决问题这场危机”。

Naloxone免费为昆州人员提供

昆士兰人将能够在家中免费获得一种挽救生命的 药物。

卫生部长 Shannon Fentiman 宣布在五年内拨

款 1150 万澳元用于阿片类药物依赖治疗和减少 伤害服务。

部分资金将用于在昆士兰州推出“把Naloxone 带回家计划”，该计划向有阿片类药物过量风险 的人们免费提供Naloxone，这是一种能够迅速逆 转阿片类药物过量影响的药物。

该药物也将提供给高危人群的朋友、护理人员和 家人。

区域 解读

Glen Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Glen Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为1981人（2016 Census）。Glen Osmond的西北 部紧邻Glenunga，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Mount Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

3.人口构成

Glen Osmond的大小约为1.3平方公里。2011年Glen Osmond的人口为1876人。到2016年，人口为1981人，在 此期间该地区的人口增长率为5.6%。Glen Osmond的主要年龄组是10-19岁。Glen Osmond的家庭主要是有 子女的夫妇，每月可能偿还3000-3999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Glen Osmond的居民从事专业职 业。2011年，Glen Osmond 82.4%的房屋是自有住房，而2016年为84.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Glen Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有学校、公园、风味餐馆、商店等。

Glen Osmond区附近有商店、教堂、学校、风味餐 馆等。

Glen Osmond距离Adelaide市中心约6.9公里，开车 需12分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Glen Osmond，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Glen Osmond已经卖出了35套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长了3.3%。平 均需要59天即可售出，房东减价为11.0%。

单元房

在过去的12个月里，Glen Osmond已经卖出了6套单元房，售价中位数为$596K，平均需要50天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/glen%20osmond-5064-sa