NORMAS Y PROCEDIMIENTOS
Guillermo Biondo + Luis Felipe Martinez + Joaquín Soffia
Prof. Guía: Jaime Pujol C. + Carmen Freed H.
TAREA 1
PARTE A - ELECCIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
POBLACIÓN LEÓN XIII COMUNA DE PROVIDENCIA
COMUNA DE PROVIDENCIA
• Fue construida a fines del siglo XIX, siendo uno de los primeros conjuntos de viviendas sociales en Chile.
• Fue producto de una iniciativa filantrópica para la provisión de viviendas obreras. (Inspiradas en la Encíclica Rerum Novarum, publicada por el Papa León XIII en 1891)
• 3 Etapas de Construcción:
Primera Etapa: 1891 - 1895
Segunda Etapa: 1895 - 1909
Tercera Etapa: 1906 - 1910
POBLACIÓN LEÓN XIII
(Consejo de Monumentos Nacionales)
(Población León XIII, 1900-1911, Memoria Chilena)
• Características:
Fachadas Continuas (Conservadas casi en su totalidad) Viviendas de 1 y 2 pisos Variada Tipología Constructiva
• Presenta una gran tradición social de organización comunitaria.
• Debido a esto y mucho más, obtuvo su declaración de zona típica el 25 de Abril de 1997.
COMUNA DE PROVIDENCIA de Monumentos Nacionales)
POBLACIÓN LEÓN XIII
(Consejo
(Población León XIII, Consejo de Monumentos Nacionales)
TAREA 1
PARTE B - LEVANTAMIENTO DE LO EXISTENTE 1/2
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N NOLLY Llenos Vacios 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 15.0 15.0 11.0 11.0 10.0 14.5 15.0 20.5 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 30 29 28 27 26 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 44 46 47 48 65 64 34 33 32 31 66 63 62 61 60 59 58 56 55 54 53 52 51 82 81 4980 76 77 78 79 73 67 68 69 70 71 74 75 99 98 95 94 93 91 92 97 96 86 85 102 103 104 105 106 101 100 120 119 118 117 124 123 121 122 116 115 114 113 112 111 110 109 132 129 125 126 127 128 130 131 133 145 144 143 142 141 140 139 138 136 135 134 153 148 149 150 151 152 154 146 147 137 156 155 157 158 159 160 161 162 50 5772 83 84 87 88 89 90 107 108 N 1 5 10 15 20
TAREA 1
PARTE B - LEVANTAMIENTO DE LO EXISTENTE 2/2
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 15.0 15.0 11.0 11.0 10.0 14.5 15.0 20.5 C1 C1 C2 C2 C3 C3 C4 C4 C5 C5 C6 C6 C7 C7 C8 C8 C9 C9 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N 1 5 10 15 20
7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 3.65 m 3.65 m 28° 28° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 5.7 m 3.5 m 3.65 m 28° 39° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial m 7.5 m m 5 m 5 m 2.5 m 15 m m3.7 m 28° 28° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial
Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial m m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 3.65 m 3.65 m 38° 38° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m 4 m 1.5 m 3.65 m 3.65 m 5.65 m 36° 36° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m 4 m 1.5 m 3.65 m 3.65 m 6.15 m 36° 50° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial
Eje Calzada 7.5 m 7.5 m 3.65 m 3.15 m Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 7.25 m 7.25 m 3.65 m m Calzada Eje Espacio
5.5 m 5.5 m 3.65 m 3.65 m 7.5 m Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial
3.55
Eje
7.5
2.5
3.7
C6 ISABEL RIQUELME 1:250C5 SALVADOR DONOSO 1:250C4 PUNTA ARENAS 1:250 C3 CAPELLÁN ABARZUA 1:250C2 ARZOBISPO CASANOVA 1:250C1 MELCHOR CONCHA Y TORO 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5
GSPublisherVersion 0.0.100.100 5.5 m 5.5 m 20.5 m m m m 3.5 m 3.65 m 3.65 m 7.5 m 37° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial Eje Calzada 21° 7.5 m 7.5 m 15 m m 4.5 m 4.5 m 3 m 3.65 m 3.15 m 25° 28° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 7.25 m 7.25 m 14.5 m 3 m m m 3.5 m 3.65 m 3.55 m 28° 29° Eje Calzada Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial m m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 3.65 m 3.65 m 38° 38° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m 4 m 1.5 m 3.65 m 3.65 m 5.65 m 36° 36° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m 4 m 1.5 m 3.65 m 3.65 m 6.15 m 36° 50° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial C9 AV BELLAVISTA 1:250C8 ANTONIA LÓPEZ DE BELLO 1:250C7 NUEVA DARDIGNAC 1:250 C6 ISABEL RIQUELME 1:250C5 SALVADOR DONOSO 1:250C4 PUNTA ARENAS 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5
TABLA B ALTURAS DE EDIFICACIÓN
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 30 29 28 27 26 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 44 46 47 48 65 64 34 33 32 31 66 63 62 61 60 59 58 56 55 54 53 52 51 82 81 4980 76 77 78 79 73 67 68 69 70 71 74 75 99 98 95 94 93 91 92 97 96 86 85 102 103 104 105 106 101 100 120 119 118 117 124 123 121 122 116 115 114 113 112 111 110 109 132 129 125 126 127 128 130 131 133 145 144 143 142 141 140 139 138 136 135 134 153 148 149 150 151 152 154 146 147 137 156 155 157 158 159 160 161 162 50 5772 83 84 87 88 89 90 107 108 N ALTURAS DE EDIFICACIÓN 1 - Nivel 2 Nivel 3 - Nivel 1 5 10 15 20
TAREA 1
PARTE C - LEVANTAMIENTO DE LO PLANIFICADO
TAREA 2 - MÓDULO 1
LEVANTAMIENTO DE LO PLANIFICADO
PARTE A - VOLÚMEN TEÓRICO
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N 1 5 10 15 20 ZONAS DE USO UR - Uso Pref Residencial UpR y ECr - Uso Pref Residencial y Equipamiento Restringido UpR y E - Uso Pref Residencial y Equipamiento UpR y ECr - Uso Pref. Residencial y Equipamiento Comercial Restringido ZIM - Zona de Interés Metropolitano
TABLA ZONA DE USO
TABLA ZONA DE USO
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N 1 5 10 15 20 ZONAS DE EDIFICACIÓN ZEP CE 1 | Edif Continua con Altura Existente - 1 ZEP CE 2 | Edif Continua con Altura Existente - 2 EC3 | Edif Continua - Máx 3 Pisos ZIM | Zona de Interés Metropolitano EA3 | Edif Aislada - Máx 3 Pisos EA5 | Edif Aislada - Máx 5 Pisos EA7 | Edif Aislada - Máx 7 Pisos EC2 + A8 | Edif Continua Máx 2 Pisos + Aislada Máx 8 Pisos ZEP AE | Edif Aislada con Altura Existente
TABLA ZONA DE EDIFICACIÓN
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 15.0 15.0 11.0 11.0 10.0 14.5 15.0 20.5 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 30 29 28 27 26 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 44 46 47 48 65 64 34 33 32 31 66 63 62 61 60 59 58 56 55 54 53 52 51 82 81 4980 76 77 78 79 73 67 68 69 70 71 74 75 99 98 95 94 93 91 92 97 96 86 85 102 103 104 105 106 101 100 120 119 118 117 124 123 121 122 116 115 114 113 112 111 110 109 132 129 125 126 127 128 130 131 133 145 144 143 142 141 140 139 138 136 135 134 153 148 149 150 151 152 154 146 147 137 156 155 157 158 159 160 161 162 50 57 72 83 84 87 88 89 90 107 108 N 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 15.0 15.0 11.0 11.0 10.0 14.5 15.0 20.5 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII C1 C1 C2 C2 C3 C3 C4 C4 C5 C5 C6 C6 C7 C7 C8 C8 C9 C9 N 1 5 10 15 20
5 m m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m 4 m 4 m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m 7.5 m 7.5 m 2.5 m 5 m 5 m 2.5 m 15 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m C6 ISABEL RIQUELME 1:250C5 SALVADOR DONOSO 1:250C4 PUNTA ARENAS 1:250 C3 CAPELLÁN ABARZUA 1:250C2 ARZOBISPO CASANOVA 1:250C1 MELCHOR CONCHA Y TORO 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 51 2 51 2 5
Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m
5 m m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m 4 m 4 m 1.5 m 70° 70°
Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m 7.25 m 7.25 m 14.5 m 3 m 4 m m 3.5 m 70° 70° Eje Calzada Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m
Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial Eje Calzada +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m m 4.5 m 4.5 m m 70° 70°
5.5 m 5.5 m 20.5 m 3 m m m 3.5 m 70° 70°
GSPublisherVersion 0.0.100.100
+7.00m +3.50m +0.30m
+7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30 +3.50m +0.30 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30 +3.50m +0.30 7.5 m 7.5 m 2.5 m 5 m 5 m 2.5 m 15 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30 +3.50m +0.30 C9 AV BELLAVISTA 1:250C8 ANTONIA LÓPEZ DE BELLO 1:250C7 NUEVA DARDIGNAC 1:250 C6 ISABEL RIQUELME 1:250C5 SALVADOR DONOSO 1:250C4 PUNTA ARENAS 1:250 C3 CAPELLÁN ABARZUA 1:250C2 ARZOBISPO CASANOVA 1:250C1 MELCHOR CONCHA Y TORO 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 51 2 51 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5
GSPublisherVersion 0.0.100.100 5.5 m 5.5 m 20.5 m 3 m m m 3.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial Eje Calzada +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m m 4.5 m 4.5 m m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m 7.25 m 7.25 m 14.5 m 3 m 4 m m 3.5 m 70° 70° Eje Calzada Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 5 m m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m 4 m 4 m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m m 1.5 m 70° 70° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00 +3.50m +0.30m +7.00 C9 AV BELLAVISTA 1:250C8 ANTONIA LÓPEZ DE BELLO 1:250C7 NUEVA DARDIGNAC 1:250 C6 ISABEL RIQUELME 1:250C5 SALVADOR DONOSO 1:250C4 PUNTA ARENAS 1:250 1 2 51 2 51 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5
TAREA 2 - MÓDULO 2 CRÍTICO Y PROPUESTA NORMATIVA
ANÁLISIS
PARTE A - AJUSTE NORMATIVO
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N ZONAS DE USO UpR - Uso Pref Residencial UpR y ECr - Uso Pref. Residencial y Equipamiento Restringido 1 5 10 15 20 UpR y E - Uso Pref. Residencial y Equipamiento UpR y ECr - Uso Pref. Residencial y Equipamiento Comercial Restringido ZIM - Zona de Interés Metropolitano UpR y ECr | ZEP - Uso Pref Residencial y Equipamiento Restringido para Zona de Edif Patrimonial UpR | ZEP - Uso Pref Residencial para Zona de Edif Patrimonial
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N ZONAS DE EDIFICACIÓN ZEP - EC2 + R | Edif Continua - Máx 2 Pisos + Retranqueo ZEP - EC3 | Edif Continua - Máx 3 Pisos 1 5 10 15 20 ZEP - EC4 + R | Edif Aislada - Máx 4 Pisos + Retranqueo EC3 | Edif Continua - Máx 3 Pisos ZIM | Zona de Interés Metropolitano EA3 | Edif Aislada - Máx 3 Pisos EA5 | Edif Aislada - Máx 5 Pisos EA7 | Edif Aislada - Máx 7 Pisos EC2 + A8 | Edif Continua Máx 2 Pisos + Aislada Máx 8 Pisos ZEP AE | Aislada con altura Existente
3,50m ZEP - EC2 + R Zona de Edificación Contínua, Máx. 2 pisos + Retranqueo
Zona de Edificación Contínua, Máx. 3 pisos ZEP - EC3
3,50m 4 14,00 3,2 0,80,8 ZEP - EC4 + R Zona de Edificación Contínua, Máx. 4 pisos + Retranqueo
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N NOLLY Llenos Vacios 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 15.0 15.0 11.0 11.0 10.0 14.5 15.0 20.5 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII N 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 30 29 28 27 26 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 44 46 47 48 65 64 34 33 32 31 66 63 62 61 60 59 58 56 55 54 53 52 51 82 81 4980 76 77 78 79 73 67 68 69 70 71 74 75 99 98 95 94 93 91 92 97 96 86 85 102 103 104 105 106 101 100 120 119 118 117 124 123 121 122 116 115 114 113 112 111 110 109 132 129 125 126 127 128 130 131 133 145 144 143 142 141 140 139 138 136 135 134 153 148 149 150 151 152 154 146 147 137 156 155 157 158 159 160 161 162 50 57 72 83 84 87 88 89 90 107 108 N 1 5 10 15 20
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 15.0 15.0 11.0 11.0 10.0 14.5 15.0 20.5 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII C1 C1 C2 C2 C3 C3 C4 C4 C5 C5 C6 C6 C7 C7 C8 C8 C9 C9 N 1 5 10 15 20
Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial PúblicoOficial Oficial
2.5 m m 5 m 2.5 m 15 m 7.5 m 7.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m 5 m m 2.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m 5 m 2.5 m 63° 63°
+3.50m +0.30m +7.00m 10 50m +3.50m +0.30m +7.00m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m 4 m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio
Lí nea
Lí nea
+3.50m +0.30m +7.00m 10 50m +3.50m +0.30m +7.00m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m 4 m m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m m 5 m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m Retranqueo C1 MELCHOR CONCHA Y TORO 1:250 C2 ARZOBISPO CASANOVA 1:250 C3 CAPELLÁN ABARZUA 1:250 C4 PUNTA ARENAS 1:250 C5 SALVADOR DONOSO 1:250 C6 ISABEL RIQUELME 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5
Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m 10 50m +3.50m +0.30m +7.00m m 63° Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial 10 50m 5.5 m 5.5 m m 1.5 m m m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +7.00m m 5 m m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 63° 63°
Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m Público Lí nea Oficial nea Oficial
GSPublisherVersion 0.0.100.100 2.5 m m m 2.5 m 15 m 7.5 m 7.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +3.50m +0.30m +7.00m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m 5 m 5 m 2.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m 2.5 m m m 2.5 m 63° 63°
+0.30m +7.00m
5.5 m 5.5 m 11
1.5 m 4 m 4 m 1.5 m 63°
Eje
+3.50m +0.30m +7.00m
+3.50m +0.30m +7.00m
11
+0.30m
+3.50m +0.30m +7.00m
10
+0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.25 m 7.25 m 14.5 m m m 4 m 3.5 m 63° 63° Eje Calzada Eje Espacio
Lí
+3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m m 4.5 m 4.5 m 3 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +10 50m +7.00m +3.50m +0.30m Línea de Retranqueo 5.5 m 5.5 m 20.5 m 3 m m m 3.5 m 63°63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial Eje Calzada +3.50m +0.30m +7.00m 10 50m +3.50m +0.30m +7.00m C1 MELCHOR CONCHA Y TORO 1:250 C2 ARZOBISPO CASANOVA 1:250 C3 CAPELLÁN ABARZUA 1:250 C4 PUNTA ARENAS 1:250 C5 SALVADOR DONOSO 1:250 C6 ISABEL RIQUELME 1:250 C7 NUEVA DARDIGNAC 1:250 C8 ANTONIA LÓPEZ DE BELLO 1:250 C9 AV BELLAVISTA 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 51 2 5 1 2 5
GSPublisherVersion 0.0.100.100 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m 4 m 4 m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m 10 50m +3.50m +0.30m +7.00m 5.5 m 5.5 m 11 m 1.5 m m m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m m 5 m 10 m 1.5 m 3.5 m 3.5 m 1.5 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.25 m 7.25 m 14.5 m m m 4 m 3.5 m 63° 63° Eje Calzada Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m +3.50m +0.30m +7.00m 7.5 m 7.5 m 15 m m 4.5 m 4.5 m 3 m 63° 63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial +3.50m +0.30m +7.00m 10 50m +7.00m +3.50m +0.30m Línea de Retranqueo 5.5 m 5.5 m 20.5 m 3 m m m 3.5 m 63°63° Eje Espacio Público Lí nea Oficial Lí nea Oficial Eje Calzada +3.50m +0.30m +7.00m 10 50m +3.50m +0.30m +7.00m C4 PUNTA ARENAS 1:250 C5 SALVADOR DONOSO 1:250 C6 ISABEL RIQUELME 1:250 C7 NUEVA DARDIGNAC 1:250 C8 ANTONIA LÓPEZ DE BELLO 1:250 C9 AV BELLAVISTA 1:250 1 2 5 1 2 5 1 2 5 1 2 51 2 5 1 2 5
TABLA ALTURAS DE EDIFICACIÓN
GSPublisherVersion 0.0.100.100 Melchor ConchayToro Arzobispo Casanova Capellán Abarzua Punta ArenasSalvador DonosoIsabel Riquelme NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano Mallinkrodt Av.Bellavista Av.Bellavista NuevaDardignac AntoniaLópezdeBello CapellánAbarzua FernandoMonterola Av.SantaMaría Magallanes Av.Bellavista DelArzobispo Av.AndrésBello CruzeroExeter RÍO MAPOCHO PARQUE BALMACEDA CERROSANCRISTÓBAL Av.SantaMaría Fernando Monterola Plaza León XIII 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 30 29 28 27 26 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 44 46 47 48 65 64 34 33 32 31 66 63 62 61 60 59 58 56 55 54 53 52 51 82 81 4980 76 77 78 79 73 67 68 69 70 71 74 75 99 98 95 94 93 91 92 97 96 86 85 102 103 104 105 106 101 100 120 119 118 117 124 123 121 122 116 115 114 113 112 111 110 109 132 129 125 126 127 128 130 131 133 145 144 143 142 141 140 139 138 136 135 134 153 148 149 150 151 152 154 146 147 137 156 155 157 158 159 160 161 162 50 57 72 83 84 87 88 89 90 107 108 N ALTURAS DE EDIFICACIÓN 1 - Nivel 2 Nivel 3 - Nivel 4 - Nivel 1 5 10 15 20 +5 - Nivel
Melchor Conchay ToroArzobispo CasanovaCapellán Abarzua Punta Arenas Salvador Donoso Isabel Riquelme AntoniaLópezdeBello MonitorAraucano NuevaDardignac Plaza León XIII Av.Bellavista Av.Bellavista
• MANTENEMOS LA FACHADA CONTINUA PARA RESPETAR LA TIPOLOGÍA ORIGINAL, IDENTIDAD Y PATRIMONIO DEL BARRIO
• DENSIFICACIÓN EQUILIBRADA DE TIPO VERTICAL ANTES DE HORIZONTAL
• SACAR PROVECHO DE SU UBICACIÓN CENTRAL Y DOTACIÓN DE SERVICIOS EXISTENTES
• RESPONDER A LAS PROBLEMÁTICAS DE HACINAMIENTO Y ALLEGAMIENTO DEL CONTEXTO ACTUAL
• CONTINUAR EL LEGADO ORIGINAL DEL BARRIO (SENTIDO COMUNITARIO)
• MODIFICAR LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN PARA PROMOVER LA INTEGRACIÓN SOCIAL A PARTIR DE LA CONSTRUCCIÓN DE 3 PISOS
• MANTENER LOS USOS DE SUELO PARA FOMENTAR EL EQUILIBRIO RESIDENCIAL/COMERCIAL
• LIMITAR LOS TIPOS DE COMERCIO PARA FAVORECER EL SENTIDO COMUNITARIO
• PROHIBICIÓN DE ESTACIONAR EN DOBLE CALZADA PARA FOMENTAR EL USO DE TRANSPORTE PÚBLICO Y DE MEDIOS ALTERNATIVOS
ARGUMENTOS
PARTE B - IDENTIFICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO
SITIO DE PROYECTO SERIE FOTOGRÁFICA
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 Melchor MonitorAraucano AntoniaLópezdeBello65 64 34 33 32 31 66 N SITIO A INTERVENIR 1 5 102
PLANO ORIGINAL
(Plano original Población León XIII, Santiago, Julio de 1912, Recuperado de Memoria Chilena)
POBLACIÓN LEÓN XIII
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 Melchor MonitorAraucano AntoniaLópezdeBelloSITIOERIAZOAEXPROPIAR 620m2 [PROPIEDADDELAMUNICIPALIDAD] SERIEDEPREDIOSAFUSIONAR 1.465m2 N 1 5 102
GSPublisherVersion 0.0.100.100 15.0 Melchor MonitorAraucano AntoniaLópezdeBello N 1 5 102 NUEVOPREDIOFUSIONADO 2.085m2 SISTEMADEAGUPAMIENTOCONTINUO MÁX.4PISOS(14,00m) COEF.OCUP.SUELO:0.8 COEF.CONSTR.:3.2 RETRANQUEOPISOSSUPERIORES:3,50mDESDEL.O.(A.LÓPEZDEBELLO)
TAREA 3 - MÓDULO 1 DE PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA
GESTIÓN
CONJUNTO DE VIVIENDA SOCIAL
ISOMÉTRICA CONTEXTO CONJUNTO VIVIENDA SOCIAL LEÓN XIII
"#$%&'()*+',-./0)*+
DS49 | 65 m2
ISOMÉTRICA TORRE A CONJUNTO VIVIENDA SOCIAL LEÓN XIII
"#$%&'()*+',-./0)*+
DS49 | 65 m2
PLANTA TIPOLOGÍA CONJUNTO VIVIENDA SOCIAL LEÓN XIII DS49 | 65 m2 BAÑO 2 BAÑO 2LOGIA LOGIA BALCÓN COCINA LIVING/COMEDOR BALCÓN COCINA SUBEBAJA 9 16 1 8 LIVING/COMEDOR DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 BAÑO 1BAÑO 1 N 0,25 0,50 2 1
SECCIÓN FUGADA I
SECCIÓN FUGADA II
"#$%&'()*+',-./0)*+
NORMAS Y PROCEDIMIENTOS
Guillermo Biondo + Luis Felipe Martinez + Joaquín Soffia
Prof. Guía: Jaime Pujol C. + Carmen Freed H.