Marthinussen, Giverholt, Arvesen - NS 8405

Forfatterne er advokater tilknyttet avdelingen for entreprise i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS, og har over 30 års erfaring fra entrepriserett i praksis.

Advokatfirmaet har bistått små, mellomstore og store entreprenører og private og offentlige byggherrer med løpende rådgivning og prosedert et utall av tvister for domstolene i alle instanser.

Marthinussen | Giverholt | Arvesen

Standarden er et helt sentralt kontraktsdokument innen bygg- og anleggsbransjen. I denne boken gis en rekke anbefalinger og praktiske råd, og det tas standpunkt til og gis anvisning om løsninger på vanskelige juridiske problemstillinger.

NS 8405

Denne kommentarutgaven er skrevet som en håndbok for alle som skal anvende standarden i praksis. NS 8405 etterfulgte NS 3430, og ble vedtatt av Standard Norge i mars 2004. I 2008 ble det gjort en revisjon av standarden, spesielt kap IV om endringer, forsinkelser og svikt i byggherrens medvirkning.

Den reviderte utgaven er benevnt NS 8405:2008. Denne kommentarutgaven er ajourført etter revisjonen og oppdatert med ny rettspraksis, litteratur mv. på området.

Karl Marthinussen Heikki Giverholt Hans-Jørgen Arvesen

NS 8405 med kommentarer

NSÂ 8405 med kommentarer

Karl Marthinussen, Heikki Giverholt, Hans-Jørgen Arvesen

NSÂ 8405 Kommentarutgave til Norsk Standard 8405, Norsk bygge- og anleggskontrakt

© Gyldendal Norsk Forlag AS 2016 4. utgave, 1. opplag 2016 ISBN 978-82-05-48963-9 Omslagsfoto: © Blend RF / imageselect Sats: Laboremus Oslo AS Brødtekst: Times New Roman 10,5/13 Papir: 80 g Amber graphic Trykk: BALTO print, Litauen 2016 Alle henvendelser om boken kan rettes til Gyldendal Juridisk Postboks 6730 St. Olavs plass 0130 Oslo www.gyldendal.no/juridisk juridisk@gyldendal.no NS 8405:2008 er gjengitt med tillatelse fra Standard Online AS 04/2016.

Standard Online er ikke ansvarlig for eventuelle feil i gjengitt materiale.

Se www.standard.no for informasjon om Norsk Standard Det må ikke kopieres fra denne boken i strid med åndsverkloven eller avtaler om kopiering inngått med KOPINOR, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Kopiering i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning, og kan straffes med bøter eller fengsel.

Alle Gyldendals bøker er produsert i miljøsertifiserte trykkerier.

Se www.gyldendal.no/miljo

Forord Entrepriserett har tradisjonelt vært et rettsområde hvor jurister ikke har produsert mye faglitteratur. Fremdeles betraktes professor dr. juris Tore Sandviks avhandling «Entreprenørrisikoen» som en grunnleggende lærebok. Også hans kommentarutgave til NS 3401 er fortsatt aktuell og brukes for forståelsen av bakgrunnsrett og NS 3430.

Vi hadde i lengre tid følt behov for et oppdatert verk, spesielt med en praktisk vinkling til daglige situasjoner som byggherre og entreprenør står overfor på byggeplassen. Da vi så de første høringsutkastene til NS 8405, så vi at disse innførte nye bestemmelser som gjorde at tidligere kommentarutgaver ville bli mer uaktuelle. Behovet for en kommentarutgave med fokus på en praktisk tilnærming ble ytterligere anskueliggjort.

Da førsteutgaven av denne boken kom ut sommeren 2004, ble den godt mottatt i markedet. Det første opplaget ble raskt utsolgt, og det ble trykket opp et nytt opplag for at etterspørselen skulle dekkes. Vi har fått en rekke positive tilbakemeldinger, spesielt på den praktiske vinklingen som vi har forsøkt å gjennomføre i tilnærmingen til de spørsmål vi drøfter.

I 2008 ble standarden revidert. I første rekke gjaldt det kapittel IV om endringer og bestemmelser om byggherrens medvirkning mv. Idet boken igjen var utsolgt, fant vi at det burde utarbeides en ajourført utgave med kommentarer også til endringene fra 2008. Denne ble gitt ut i 2010 med merknader til endringene i standarden fra august 2008 og en omfattende henvisning til ny rettspraksis.

I 2014 var igjen boken utsolgt og arbeidet med en ny versjon ble påbegynt.

Boken er nå oppdatert med ny rettspraksis. I tillegg har vi foretatt en fullstendig gjennomgang av og oppdatering av kommentarene samt at en del nye problemstillinger er kommentert.

Arbeidet med den nye utgaven er som de tidligere utgaver gjennomført av advokatene Karl Marthinussen, Heikki Giverholt og Hans-Jørgen Arvesen. I tillegg har advokat Marit Lund Stensvåg ytet uvurderlig bistand med redigering og innsamling av rettspraksis. Også stud. jur. Ea Herstad, som i en periode var trainee i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS, har bidratt med verdifull innsats.

Oslo, mars 2016 Karl Marthinussen Heikki Giverholt Hans-Jørgen Arvesen 5

Innholdsoversikt Litteratur.................................................................................................................. 39 Lover og forskrifter............................................................................................... 43 Innledning................................................................................................................. 45 Kort om norsk entrepriserett........................................................................... 45 Entrepriserettens karakteristika................................................................ 45 Organisering av prosjektet – forskjellige entrepriseformer.............. 47 Tidligere standarder.................................................................................... 48 Hvorfor NS 8405?....................................................................................... 48 Kontraheringsprosessen – vedtakelse..................................................... 49 Når er avtale inngått?.................................................................................. 50 Rettskilder..................................................................................................... 52 Forord................................................................................................................... 54 Partenes endring av ordlyden i NS 8405............................................... 55 Kapittel I Innledende bestemmelser.................................................................................... 57 1 Virkeområde.................................................................................................. 57 Anvendelsesområde.................................................................................... 57 2 Definisjoner................................................................................................... 58 Innledning...................................................................................................... 60 2.1 Avtaledokument................................................................................ 60 2.2 Bygg­herre........................................................................................... 61 2.3 Dag....................................................................................................... 61 2.4 Entreprenør........................................................................................ 61 2.5 G........................................................................................................... 62 2.6 Kontraktarbeid.................................................................................. 62 2.7 Kontraktsmedhjelper....................................................................... 62 2.8 Kontraktssum.................................................................................... 63 2.9 Sideentreprenører............................................................................. 64 2.10 Underentreprenør............................................................................. 64 2.11 Vederlag.............................................................................................. 65

7

Innholdsoversikt

3 Kontraktsdokumenter................................................................................. 66 Forholdet til NS 3430................................................................................. 66 3.1 Kontraktsdokumenter...................................................................... 68 3.2 Motstrid/uoverensstemmelser....................................................... 73 4 Overdragelse av kontraktsforpliktelser.................................................. 76 5 Plikt til samarbeid og lojalitet.................................................................. 79 6 Partenes representanter.............................................................................. 82 Historisk utvikling....................................................................................... 83 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 83 7 Møter.............................................................................................................. 87 Historisk utvikling....................................................................................... 88 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 88 7.1 Byggemøter....................................................................................... 89 7.2 Oppstartmøte og spesielle møter.................................................. 92 8 Varsler og krav............................................................................................. 93 Historisk utvikling....................................................................................... 93 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 94 9 Sikkerhetsstillelse........................................................................................ 98 Historisk utvikling og forholdet til lovgivningen og andre regler.. 99 9.1 Generelle bestemmelser.................................................................. 101 9.2 Entreprenørens sikkerhetsstillelse................................................ 109 9.3 Bygg­herrens sikkerhetsstillelse.................................................... 112 9.4 Reduksjon av sikkerhet................................................................... 116 10 Forsikring...................................................................................................... 118 Innledning...................................................................................................... 120 Rettspraksis – nemndspraksis................................................................... 122 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 122 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 124 10.1 Entreprenørens plikt til å holde kontraktarbeidet forsikret.... 124 10.2 Ansvarsforsikring............................................................................. 132 10.3 Kontroll............................................................................................... 137 10.4 Forsikring ved ombyggingsarbeider............................................ 138 10.5 Oppgjørsbehandling........................................................................ 139 Kapittel II Entreprenørens ytelser......................................................................................... 141 11 Krav til utførelse.......................................................................................... 141 Oversikt over bestemmelsenes innhold................................................. 141 Historisk utvikling....................................................................................... 142 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 142 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 143 11.1 Utførelse............................................................................................. 144 11.2 Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktarbeidet i byggetiden....................................................................................... 148 8

Innholdsoversikt

12 Forhold på byggeplassen........................................................................... 154 Historisk utvikling....................................................................................... 155 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 155 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 155 12.1 Lover, offentlige forskrifter og vedtak........................................ 156 12.2 Byggeplassledelse............................................................................ 162 12.3 Utmåling, stikning............................................................................ 163 12.4 Norsk Standard, forskrifter............................................................ 164 12.5 Opprydding........................................................................................ 166 12.6 Bruk av stillaser og heiser.............................................................. 167 12.7 Arbeidstid........................................................................................... 170 13 Entreprenørens prosjektering av enkelte deler av kontraktarbeidet........................................................................................... 171 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 172 Historisk utvikling....................................................................................... 173 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 174 13.1 Entreprenørens prosjektering........................................................ 176 13.2 Bygg­herrens varslingsplikt............................................................ 188 14 Kontroll, prøving m.m............................................................................... 191 Historisk utvikling....................................................................................... 191 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 192 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 192 14.1 Bygg­herrens rett til å føre kontroll.............................................. 193 14.2 Entreprenørens opplysningsplikt.................................................. 196 14.3 Kostnader ved prøving.................................................................... 197 14.4 Reklamasjonsbefaring av deler av kontraktarbeidet............... 200 15 Bruk av underentreprenør.......................................................................... 201 Historisk utvikling....................................................................................... 202 Forholdet til krav om fast ansatte i regelverket for offentlige anskaffelser................................................................................................... 203 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 203 15.1 Generelt.............................................................................................. 205 15.2 Bygg­herrens rett til å nekte å godta entreprenørens valg av underentreprenør etter kontraktsinngåelse........................... 212 15.3 Underentreprenører som er angitt i kontrakten......................... 213 16 Tiltransport. Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentrepriser......................................................................................... 216 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 218 Historisk utvikling....................................................................................... 219 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 219 16.1 Tiltransport til underentreprise..................................................... 220 16.2 Ansvar for tiltransporterte entreprenører.................................... 230

9

Innholdsoversikt

16.3 Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører.............................................................................. 232 16.4 Påslag.................................................................................................. 237 17 Risiko for skade på kontraktarbeidet i byggetiden.............................. 239 Historisk utvikling....................................................................................... 239 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 240 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 240 18 Fremdrift og samordning........................................................................... 247 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 248 Historisk utvikling....................................................................................... 249 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 250 18.1 Fremdriftsplan................................................................................... 251 18.2 Fremdriftsstatus og varsling.......................................................... 256 18.3 Samordningsplikt............................................................................. 258 Kapittel III Bygg­herrens ytelser............................................................................................... 265 Historisk utvikling............................................................................................. 265 Virkeområde og behovet for bestemmelsene.............................................. 265 19 Innholdet av byggherrens medvirkningsplikt....................................... 266 19.1 Medvirkningsplikt............................................................................ 267 19.2 Prosjektering...................................................................................... 267 19.3 Fysisk arbeidsunderlag og grunnforhold.................................... 270 19.4 Fastmerker for utmåling, byggelinje........................................... 277 19.5 Materialer........................................................................................... 278 19.6 Offentlige tillatelser......................................................................... 281 19.7 Bygg­herrens koordinering............................................................. 283 20 Tidspunkt for byggherrens medvirkning............................................... 285 Innledning...................................................................................................... 286 20.1 Avtalt tid for byggherrens medvirkning..................................... 286 20.2 Samordningsplikt............................................................................. 287 20.3 Plan for byggherrens medvirkning.............................................. 289 21 Entreprenørens varslingsplikt................................................................... 291 Historisk utvikling....................................................................................... 292 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 292 Prosedyre....................................................................................................... 293 21.1 Entreprenørens plikt til å varsle om svikt ved byggherrens medvirkning.............................................................. 293 21.2 Bygg­herrens svarplikt..................................................................... 299

10

Innholdsoversikt

Kapittel IV Endringer. Forsinkelse og svikt mv. ved byggherrens medvirkning... 301 Virkeområde og behovet for bestemmelsene.............................................. 301 22 Endringer....................................................................................................... 304 Prosedyre....................................................................................................... 305 Historisk utvikling – forholdet til tidligere standarder....................... 306 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 307 22.1 Retten til å pålegge endringer....................................................... 308 22.2 Endring i form av pålegg om forsering....................................... 317 22.3 Endringsordre.................................................................................... 322 23 Irregulær endringsordre............................................................................. 325 23.1 Entreprenørens utførelsesplikt...................................................... 326 23.2 Entreprenørens varslingsplikt....................................................... 329 23.3 Bygg­herrens svarplikt..................................................................... 332 24 Fristforlengelse............................................................................................. 335 Innledning...................................................................................................... 337 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 337 Historisk utvikling....................................................................................... 338 24.1 Entreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold......................................................................... 338 24.2 Bygg­herrens krav på fristforlengelse som følge av entreprenørens forhold.................................................... 342 24.3 Partenes krav på fristforlengelse på grunn av force majeure. 343 24.4 Varsel om fristforlengelse.............................................................. 355 24.5 Beregning av fristforlengelse........................................................ 359 24.6 Spesifisering av kravet på fristforlengelse................................. 364 24.7 Partenes svarplikt............................................................................. 366 24.8 Forsering ved uberettiget avslag................................................... 367 25 Vederlagsjustering....................................................................................... 371 Innledning...................................................................................................... 374 Historisk utvikling....................................................................................... 374 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 375 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 375 25.1 Bygg­herrens krav på vederlagsjustering.................................... 376 25.2 Entreprenørens krav på vederlagsjustering................................ 377 25.3 Entreprenørens varsel om vederlagsjustering........................... 377 25.4 Entreprenørens spesifiserte krav på vederlagsjustering.......... 394 25.5 Bygg­herrens svarplikt..................................................................... 398 25.6 Beregning av vederlagsjustering – kostnadsbegrensning...... 400 25.7 Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser..................... 401 25.8 Vederlagsberegning når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser........................................................................................ 407 25.9 Avbestillingserstatning til underentreprenør og leverandør.. 410

11

Innholdsoversikt

26 Partsuenighet................................................................................................ 411 26.1 Utførelsesplikten ved uenighet..................................................... 412 26.2 Midlertidig tvisteløsning................................................................ 415 26.3 Entreprenørens søksmål.................................................................. 417 Kapittel V Vederlag og betaling.............................................................................................. 423 27 Fastsettelse av vederlag.............................................................................. 423 Innledning...................................................................................................... 424 27.1 Indeksregulering............................................................................... 425 27.2 Mengdekontroll................................................................................ 430 27.3 Offentlige gebyrer og avgifter....................................................... 437 28 Fremdriftsbetaling....................................................................................... 439 Innledning...................................................................................................... 441 Historisk utvikling....................................................................................... 441 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 442 28.1 Avregning av kontraktssum og innestående.............................. 442 28.2 Avregning av annet vederlag......................................................... 451 28.3 Dokumentasjon og måling............................................................. 452 29 Generelle betalingsbestemmelser............................................................ 461 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 462 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 462 Historisk utvikling....................................................................................... 462 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 463 29.1 Betalingsfrist..................................................................................... 463 29.2 Heftelser............................................................................................. 464 29.3 Bygg­herrens tilbakeholdsrett......................................................... 467 30 Entreprenørens rettigheter ved forsinket betaling............................... 471 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 471 Historisk utvikling....................................................................................... 472 Virkeområde.................................................................................................. 472 Forholdet til byggherrens sikkerhetsstillelse........................................ 473 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 473 30.1 Renter.................................................................................................. 474 30.2 Entreprenørens rett til å stanse arbeidet...................................... 476 31 Regningsarbeider......................................................................................... 484 Vederlagsformer........................................................................................... 486 Regningsprinsippet...................................................................................... 486 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 487 31.1 Vederlagsberegning.......................................................................... 487 31.2 Kostnadsoverslag............................................................................. 493 31.3 Betaling............................................................................................... 497 31.4 Kontroll og dokumentasjon........................................................... 497

12

Innholdsoversikt

Kapittel VI Overtakelse og sluttoppgjør............................................................................... 503 32 Overtakelse.................................................................................................... 503 Historisk utvikling....................................................................................... 506 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 506 32.1 Alminnelige bestemmelser............................................................ 507 32.2 Forberedelse til overtakelsesforretning....................................... 511 32.3 Overtakelsesforretning.................................................................... 514 32.4 Protokoll............................................................................................. 517 32.5 Bygg­herrens rett til å nekte overtakelse..................................... 522 32.6 Virkninger av overtakelse.............................................................. 525 32.7 Bygg­herrens rett til delovertakelse.............................................. 529 32.8 Bygg­herrens urettmessige brukstakelse..................................... 533 33 Sluttoppgjør................................................................................................... 537 Innledning...................................................................................................... 539 Historisk utvikling....................................................................................... 539 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 540 Forholdet til annen lovgivning................................................................. 540 33.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura.................................................. 541 33.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav............................. 554 Kapittel VII Forsinkelse. Mangler............................................................................................ 561 34 Dagmulkt ved forsinkelse.......................................................................... 561 Innledning...................................................................................................... 562 Historisk utvikling....................................................................................... 563 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 563 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 564 34.1 Dagmulktbelagte frister.................................................................. 564 34.2 Når dagmulkt påløper...................................................................... 571 34.3 Dagmulktens størrelse..................................................................... 574 34.4 Varslingsplikt..................................................................................... 577 35 Brudd på samordningsplikt....................................................................... 579 Forholdet til NS 3430................................................................................. 580 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 580 36 Mangel ved kontraktarbeidet. Erstatningsansvar................................ 585 Innledning...................................................................................................... 587 Historisk utvikling....................................................................................... 588 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 589 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 589 36.1 Mangel................................................................................................ 589 36.2 Utbedring............................................................................................ 595 36.3 Erstatning ved unnlatt utbedring.................................................. 606

13

Innholdsoversikt

36.4 Prisavslag........................................................................................... 609 36.5 Erstatning ved mangel..................................................................... 611 36.6 Reklamasjon ved overtakelse........................................................ 616 36.7 Senere reklamasjon.......................................................................... 620 36.8 Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene.................................... 625 37 Direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere..................... 627 Innledning...................................................................................................... 628 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 629 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 629 Bestemmelsens hovedinnhold – avgrensninger................................... 629 Bestemmelsens innhold............................................................................. 630 Kapittel VIII Avbestilling, oppsigelse og hevning.................................................................. 639 38 Avbestilling og oppsigelse........................................................................ 639 38.1 Avbestilling........................................................................................ 640 38.2 Partenes rett til oppsigelse ved langvarig stans i arbeidet...... 647 39 Hevning på grunn av mislighold.............................................................. 654 Innledning...................................................................................................... 656 Historisk utvikling....................................................................................... 657 Prosedyre....................................................................................................... 658 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 658 39.1 Rett til å heve..................................................................................... 659 39.2 Gjennomføring av hevningen........................................................ 674 39.3 Vederlag for utført arbeid............................................................... 676 39.4 Erstatning ved byggherrens hevning........................................... 680 39.5 Erstatning ved entreprenørens hevning...................................... 684 39.6 Sikkerhet i reklamasjonstiden....................................................... 688 39.7 Registreringsforretning................................................................... 688 Kapittel IX Øvrige bestemmelser............................................................................................ 691 40 Eiendomsrett til kontraktarbeid og materialer...................................... 691 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 691 Bakgrunn for bestemmelsen..................................................................... 692 Historisk utvikling....................................................................................... 692 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 693 40.1 Eiendomsrettens overgang............................................................. 698 40.2 Eiendomsrett til materialer............................................................. 704 41 Bruk av dokumenter.................................................................................... 707 Historisk utvikling....................................................................................... 707 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 707 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 708 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 710

14

Innholdsoversikt

42 Ansvar for skade.......................................................................................... 714 Innledning...................................................................................................... 715 Historisk utvikling....................................................................................... 716 Avgrensninger............................................................................................... 716 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 717 42.1 Varsel om fare for skade................................................................. 721 42.2 Ansvar for skade på den andre partens person eller eiendom......................................................... 724 42.3 Ansvar for skade på miljø, tredjemanns person eller eiendom....................................................................... 727 42.4 Fare for øyeblikkelig skade........................................................... 728 43 Tvister............................................................................................................. 730 Innledning...................................................................................................... 732 Historisk utvikling....................................................................................... 732 43.1 Minnelige løsninger......................................................................... 733 43.2 Foreløpig oppmannsavgjørelse..................................................... 734 43.3 Tvisteløsning ved tvister der kravet er under 100 G............... 739 43.4 Tvisteløsning ved tvister der kravet er over 100 G.................. 739 Lovregister................................................................................................................ 743 Stikkord..................................................................................................................... 749

15

Innholdsfortegnelse Litteratur.................................................................................................................. 39 Lover og forskrifter............................................................................................... 43 Innledning................................................................................................................. 45 Kort om norsk entrepriserett........................................................................... 45 Entrepriserettens karakteristika................................................................ 45 Praksis................................................................................................... 47

Organisering av prosjektet – forskjellige entrepriseformer.............. 47 Tidligere standarder.................................................................................... 48 Hvorfor NS 8405?....................................................................................... 48 Kontraheringsprosessen – vedtakelse..................................................... 49 Praksis................................................................................................... 50

Når er avtale inngått?.................................................................................. 50 Rettskilder..................................................................................................... 52 Praksis................................................................................................... 54

Forord................................................................................................................... 54 Partenes endring av ordlyden i NS 8405............................................... 55 Praksis................................................................................................... 56

Kapittel I Innledende bestemmelser.................................................................................... 57 1 Virkeområde.................................................................................................. 57 Anvendelsesområde.................................................................................... 57 2 Definisjoner................................................................................................... 58 Innledning...................................................................................................... 60 2.1 Avtaledokument................................................................................ 60 2.2 Bygg­herre........................................................................................... 61 2.3 Dag....................................................................................................... 61 2.4 Entreprenør........................................................................................ 61 2.5 G........................................................................................................... 62 2.6 Kontraktarbeid.................................................................................. 62 2.7 Kontraktsmedhjelper....................................................................... 62 2.8 Kontraktssum.................................................................................... 63

17

g av hen-

2.9 Sideentreprenører............................................................................. 64 Praksis................................................................................................... 64

2.10 Underentreprenør............................................................................. 64 Praksis................................................................................................... 65

2.11 Vederlag.............................................................................................. 65 3 Kontraktsdokumenter................................................................................. 66 Forholdet til NS 3430................................................................................. 66 3.1 Kontraktsdokumenter...................................................................... 68

Innledning............................................................................................. 68 a) avtaledokumentet dersom slikt dokument er opprettet.................... 69 b) eventuelle referater eller skriftlig materiale fra oppklarende drøftelser eller forhandlinger avholdt etter at tilbudet ble inngitt, som er godkjent av begge parter.......................................... 70 c) entreprenørens tilbud....................................................................... 70 d) skriftlige avklaringer og eventuelle referater eller skriftlig materiale fra befaringer eller konferanser avholdt før tilbudet ble inngitt......................................................................................... 71 e) tilbuds- eller konkurransegrunnlaget............................................... 72 f) denne standarden (NS 8405)............................................................ 72 Praksis................................................................................................... 72 3.2 Motstrid/uoverensstemmelser....................................................... 73 Generelt................................................................................................. 73 Forholdet mellom beskrivelse og tegninger.......................................... 75 Praksis................................................................................................... 76 4 Overdragelse av kontraktsforpliktelser.................................................. 76 Bestemmelsens innhold........................................................................ 76 Praksis................................................................................................... 79 5 Plikt til samarbeid og lojalitet.................................................................. 79 Bestemmelsens innhold........................................................................ 79 Praksis................................................................................................... 82 6 Partenes representanter.............................................................................. 82 Historisk utvikling....................................................................................... 83 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 83 Bestemmelsens innhold........................................................................ 83 Praksis................................................................................................... 87 7 Møter.............................................................................................................. 87 Historisk utvikling....................................................................................... 88 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 88 7.1 Byggemøter....................................................................................... 89 Bestemmelsens innhold........................................................................ 89 Praksis................................................................................................... 92 7.2 Oppstartmøte og spesielle møter.................................................. 92 Bestemmelsens innhold........................................................................ 92 8 Varsler og krav............................................................................................. 93 Historisk utvikling....................................................................................... 93 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 94

Innholdsfortegnelse Bestemmelsens innhold........................................................................ 94 Praksis................................................................................................... 97 9 Sikkerhetsstillelse........................................................................................ 98 Historisk utvikling og forholdet til lovgivningen og andre regler.. 99 9.1 Generelle bestemmelser.................................................................. 101 Når ikke annet er avtalt......................................................................... 102 Omfanget – hva sikkerheten skal dekke............................................... 102 Tidspunktet for sikkerhetsstillelse........................................................ 103 Praksis................................................................................................... 104 Formen for sikkerhetsstillelse – selvskyldnerkausjon eller tilsvarende forsikring............................................................................ 104 Begrensninger i kausjonsløftet eller garantiansvaret............................ 106 Frist til å rette de påklagede forhold – og forholdet til foreldelse av garantikrav.................................................................. 107 Tvisteklausuler i garantidokumenter..................................................... 108 Praksis................................................................................................... 108 9.2 Entreprenørens sikkerhetsstillelse................................................ 109 Bestemmelsens innhold........................................................................ 109 Praksis................................................................................................... 112 9.3 Bygg­herrens sikkerhetsstillelse.................................................... 112 Bestemmelsens innhold........................................................................ 113 Praksis................................................................................................... 116 9.4 Reduksjon av sikkerhet................................................................... 116 Bestemmelsens innhold........................................................................ 116 Praksis................................................................................................... 118 10 Forsikring...................................................................................................... 118 Innledning...................................................................................................... 120 Rettspraksis – nemndspraksis................................................................... 122 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 122 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 124 Praksis................................................................................................... 124 10.1 Entreprenørens plikt til å holde kontraktarbeidet forsikret.... 124 Som hovedregel en entreprenørforpliktelse.......................................... 125 Når ikke annet er avtalt......................................................................... 126 Konsekvensen av manglende forsikring............................................... 126 Hva som skal være forsikret................................................................. 127 Skadetyper............................................................................................. 128 Hvor lenge forsikringsplikten skal gjelde............................................. 129 Kravet til beløpsmessig dekning........................................................... 130 Kravet til førsterisikoforsikring............................................................ 130 Bygg­herren skal være medforsikret – og særlige krav til forsikringsavtalen................................................. 131 Forbud mot forhandling om oppgjør uten byggherrens samtykke........ 132 Praksis................................................................................................... 132 10.2 Ansvarsforsikring............................................................................. 132 Entreprenøren skal også ha en ansvarsforsikring.................................. 133

19

Innholdsfortegnelse Hvilke skader som skal være dekket – erstatningsansvar og ansvarsgrunnlag............................................................................... 133 Kravet om minste forsikringssum på 150 G......................................... 136 Bygg­herrens direktekrav overfor forsikringsselskapet skal være sikret..................................................................................... 136 Praksis................................................................................................... 136 10.3 Kontroll............................................................................................... 137 Krav om foreleggelse av attest.............................................................. 137 Det skal fremgå av attesten etter pkt. 10.1 at byggherren er medforsikret................................................................... 137 Kontrollen fratar ikke entreprenøren risikoen for at forsikringen er dekkende............................................................. 138 10.4 Forsikring ved ombyggingsarbeider............................................ 138 Særlige regler om byggherrens forsikringsplikt ved ombyggingsarbeider....................................................................... 138 10.5 Oppgjørsbehandling........................................................................ 139 Reglene for forsikringsoppgjørsbehandlingen – varslingsregler mv.... 139 Praksis................................................................................................... 140

Kapittel II Entreprenørens ytelser......................................................................................... 141 11 Krav til utførelse.......................................................................................... 141 Oversikt over bestemmelsenes innhold................................................. 141 Historisk utvikling....................................................................................... 142 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 142 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 143 11.1 Utførelse............................................................................................. 144 Første og annet ledd.............................................................................. 144 Tredje ledd............................................................................................ 147 Praksis................................................................................................... 148

11.2 Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktarbeidet i byggetiden....................................................................................... 148

Første ledd............................................................................................. 149 Annet ledd............................................................................................. 152 Praksis................................................................................................... 153 12 Forhold på byggeplassen........................................................................... 154 Historisk utvikling....................................................................................... 155 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 155 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 155 12.1 Lover, offentlige forskrifter og vedtak........................................ 156 Innledning............................................................................................. 156 Bygg­herreforskriften –SHA.................................................................. 157 Påseplikten............................................................................................ 158 Plan- og bygningsloven......................................................................... 158 Naboloven (grannelova)........................................................................ 160 Byggeplassen........................................................................................ 160

20

Innholdsfortegnelse Entreprenørens rett til å nekte å utføre arbeid....................................... 161 Mislighold............................................................................................. 161 Praksis................................................................................................... 161 12.2 Byggeplassledelse............................................................................ 162 Bestemmelsens innhold........................................................................ 162 12.3 Utmåling, stikning............................................................................ 163 Innledning............................................................................................. 163 Utmåling............................................................................................... 163 Varsling om stikningsarbeid.................................................................. 164 Manglende varsling............................................................................... 164 12.4 Norsk Standard, forskrifter............................................................ 164 Bestemmelsens innhold........................................................................ 165 12.5 Opprydding........................................................................................ 166 Bestemmelsens innhold........................................................................ 166 Praksis................................................................................................... 167 12.6 Bruk av stillaser og heiser.............................................................. 167 Innledning............................................................................................. 167 Stillaser og ubetjente heiser.................................................................. 168 Kraner og betjente heiser...................................................................... 169 Varsling ved demontering..................................................................... 169 Praksis................................................................................................... 170 12.7 Arbeidstid........................................................................................... 170 Bestemmelsens innhold........................................................................ 170

13 Entreprenørens prosjektering av enkelte deler av kontraktarbeidet........................................................................................... 171 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 172 Historisk utvikling....................................................................................... 173 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 174 13.1 Entreprenørens prosjektering........................................................ 176 Innledning............................................................................................. 176 Funksjonskrav....................................................................................... 177 Entreprenørens prosjektering når det følger av avtale.......................... 178 Krav til prosjekteringen........................................................................ 181 Når skal entreprenøren levere prosjekteringsmaterialet?...................... 182 Entreprenørens plikt til å samordne sin prosjektering med de øvrige prosjekterende............................................................... 182 Entreprenørens risiko for feil eller uoverensstemmelser...................... 183 Feil som har ført til mangler................................................................. 187 Praksis................................................................................................... 187 13.2 Bygg­herrens varslingsplikt............................................................ 188 Bygg­herrens kontroll mv....................................................................... 188 Bygg­herrens varslingsplikt................................................................... 188 Identifikasjon med byggherrens prosjekterende................................... 190 Konsekvensene av byggherrens manglende eller sene varsel............... 190 Praksis................................................................................................... 190 14 Kontroll, prøving m.m............................................................................... 191 Historisk utvikling....................................................................................... 191

21

Innholdsfortegnelse

Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 192 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 192 14.1 Bygg­herrens rett til å føre kontroll.............................................. 193

Bygg­herrens rett til kontroll.................................................................. 193 Bygg­herrens varslingsplikt................................................................... 194 Praksis................................................................................................... 195 14.2 Entreprenørens opplysningsplikt.................................................. 196 14.3 Kostnader ved prøving.................................................................... 197 Prøving forutsatt i kontrakten............................................................... 197 Prøving ut over kontrakt....................................................................... 198 Praksis................................................................................................... 200 14.4 Reklamasjonsbefaring av deler av kontraktarbeidet............... 200 Bestemmelsens innhold........................................................................ 200 15 Bruk av underentreprenør.......................................................................... 201 Historisk utvikling....................................................................................... 202

Forholdet til krav om fast ansatte i regelverket for offentlige anskaffelser........................................................................................ 203 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 203 15.1 Generelt.............................................................................................. 205 Rett til å sette bort deler av kontraktsforpliktelsen............................... 205 Entreprenørens kontraktsansvar overfor byggherren............................ 208 Kontraktsforholdet til underentreprenøren........................................... 209 Underretning til byggherren før kontrakt inngås.................................. 210 Opplysninger om underentreprenørens økonomi mv............................ 211 Praksis................................................................................................... 211

15.2 Bygg­herrens rett til å nekte å godta entreprenørens valg av underentreprenør etter kontraktsinngåelse........................... 212 Praksis................................................................................................... 213

15.3 Underentreprenører som er angitt i kontrakten......................... 213 Praksis................................................................................................... 216

16 Tiltransport. Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentrepriser......................................................................................... 216 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 218 Historisk utvikling....................................................................................... 219 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 219 16.1 Tiltransport til underentreprise..................................................... 220 Innledning............................................................................................. 221 Hovedregelen er utvidelse av kontrakt................................................. 222 Entreprenørens rett til å nekte å godta en transport.............................. 223 Informasjon om sideentreprenøren og kontraktsforpliktelsen.............. 225 Frist for å nekte tiltransport................................................................... 226 Partskonstellasjonene etter tiltransport – ansvar for tiltransportert entreprenør............................................................................................ 227 Pålegg om bruk av NS 8415 eller NS 8416.......................................... 228 16.2 Ansvar for tiltransporterte entreprenører.................................... 230 Begrensning i ansvar for tiltransporterte entreprenører........................ 230

22

Innholdsfortegnelse

16.3 Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører.............................................................................. 232

Innledning............................................................................................. 232 Nærmere om innholdet i administrasjonsoppgaven.............................. 233 Bokstav a)........................................................................................

Samlet fremdriftsplan............................................................................ 233 Bokstav b) Fremdriftskontroll.............................................................. 234 Bokstav c) Plikt til å varsle.................................................................. 235 Bokstav d) Antatt årsak og forventet virkning..................................... 235 Bokstav e) Avhjelpstiltak..................................................................... 235 16.4 Påslag.................................................................................................. 237 Bestemmelsens innhold........................................................................ 238 Praksis................................................................................................... 239 17 Risiko for skade på kontraktarbeidet i byggetiden.............................. 239 Historisk utvikling....................................................................................... 239 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 240 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 240 Første ledd............................................................................................. 241 Annet ledd............................................................................................. 242 Tredje ledd............................................................................................ 246 Praksis................................................................................................... 247 18 Fremdrift og samordning........................................................................... 247 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 248 Historisk utvikling....................................................................................... 249 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 250 18.1 Fremdriftsplan................................................................................... 251 Innledning............................................................................................. 251 Fremdriftsplan og frister....................................................................... 252 Avtalt avvikende løsning....................................................................... 254 Fremdriftsplanens betydning for byggherrens ytelser.......................... 254 Justering av planen etter pkt. 18.1 annet ledd....................................... 254 Praksis................................................................................................... 256 18.2 Fremdriftsstatus og varsling.......................................................... 256 Innledning............................................................................................. 256 Entreprenørens plikt til å varsle avvik fra gjeldende fremdriftsplan.... 257 Revisjon av fremdriftsplanene.............................................................. 258 18.3 Samordningsplikt............................................................................. 258 Generelt om koordinering og samordning............................................ 259 Samordningsplikten.............................................................................. 260 Grensen mot kontraktsomlegging mot særkilt vederlag....................... 263 Praksis................................................................................................... 264

Kapittel III Bygg­herrens ytelser............................................................................................... 265 Historisk utvikling............................................................................................. 265 Virkeområde og behovet for bestemmelsene.............................................. 265

23

Innholdsfortegnelse

19 Innholdet av byggherrens medvirkningsplikt....................................... 266 19.1 Medvirkningsplikt............................................................................ 267 19.2 Prosjektering...................................................................................... 267 Innledning............................................................................................. 268 Leveringsforpliktelsen for tegninger og beskrivelser........................... 268 Risikoen for følgene av feil................................................................... 269 Praksis................................................................................................... 269 19.3 Fysisk arbeidsunderlag og grunnforhold.................................... 270 Innledning............................................................................................. 270 Bygg­herrens leveringsforpliktelse for fysiske arbeider........................ 270 Bygg­herren bærer risikoen for arbeidsunderlaget og grunnforholdene. 273 Praksis................................................................................................... 276 19.4 Fastmerker for utmåling, byggelinje........................................... 277 Innledning............................................................................................. 277 Fastmerker............................................................................................. 277 Praksis................................................................................................... 278 19.5 Materialer........................................................................................... 278 Innledning............................................................................................. 278 Bygg­herrens rett/plikt til å levere materialer og produkter krever særskilt avtale........................................................................................ 279 Bygg­herrens risiko for «kvaliteten og anvendeligheten»..................... 279 Praksis................................................................................................... 281 19.6 Offentlige tillatelser......................................................................... 281 Innledning............................................................................................. 281 Hvilke tillatelser partene skal skaffe..................................................... 281 Hvem som skal bære kostnadene.......................................................... 282 Konsekvensene av manglende tillatelse................................................ 282 19.7 Bygg­herrens koordinering............................................................. 283 Innledning............................................................................................. 283 Innholdet av byggherrens koordineringsansvar.................................... 284 Praksis................................................................................................... 285 20 Tidspunkt for byggherrens medvirkning............................................... 285 Innledning...................................................................................................... 286 20.1 Avtalt tid for byggherrens medvirkning..................................... 286 Avtalte tidsfrister for byggherrens levering og annen medvirkning..... 286 Praksis................................................................................................... 287 20.2 Samordningsplikt............................................................................. 287 Bygg­herrens samordningsplikt hvor det ikke er avtalt tidsfrister......... 287 20.3 Plan for byggherrens medvirkning.............................................. 289 Innledning............................................................................................. 289 Entreprenørens rett til å kreve plan for levering av byggherrens ytelser............................................................ 289 21 Entreprenørens varslingsplikt................................................................... 291 Historisk utvikling....................................................................................... 292 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 292 Prosedyre....................................................................................................... 293

24

Innholdsfortegnelse

21.1 Entreprenørens plikt til å varsle om svikt ved byggherrens medvirkning.............................................................. 293 Generelt................................................................................................. 294 Entreprenørens varslingsplikt............................................................... 294 «Kontraktsdokumentene, tegninger, beskrivelser eller beregninger er ufullstendige».................................................................................... 295 «Inneholder uoverensstemmelser»........................................................ 296 «Tilstrekkelig veiledning».................................................................... 296 Uegnet prosjektering............................................................................. 296 Identifikasjon med entreprenørens underentreprenører........................ 297 Krav på vederlagsjustering eller fristforlengelse må varsles................ 297 Konsekvensene av entreprenørens manglende eller sene varsel........... 298 Praksis................................................................................................... 298 21.2 Bygg­herrens svarplikt..................................................................... 299 Bestemmelsens innhold........................................................................ 299 Praksis................................................................................................... 300

Kapittel IV Endringer. Forsinkelse og svikt mv. ved byggherrens medvirkning... 301 Virkeområde og behovet for bestemmelsene.............................................. 301 Praksis................................................................................................... 303

22 Endringer....................................................................................................... 304 Prosedyre....................................................................................................... 305 Historisk utvikling – forholdet til tidligere standarder....................... 306 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 307 22.1 Retten til å pålegge endringer....................................................... 308 Bygg­herren kan ensidig pålegge endringer........................................... 308 Begrepet «endring»............................................................................... 308 «Yte noe i tillegg»................................................................................. 309 «Yte noe i stedet for…»........................................................................ 309 Endring av «ytelsens karakter, kvalitet, art eller utførelse».................. 309 «Avtalte ytelser skal utgå».................................................................... 309 Kravet til sammenheng......................................................................... 309 Ikke av vesentlig annen art................................................................... 310 Endringens omfang – 15 %-regelen...................................................... 310 Når kan endringer innenfor 15 % pålegges?......................................... 312 Konsekvensen av at man når «taket» på 15 %...................................... 313 Kan byggherren engasjere andre til å utføre endringsarbeid?.............. 314 Avvik i mengder som skal avregnes etter enhetspriser......................... 315 Praksis................................................................................................... 316 22.2 Endring i form av pålegg om forsering....................................... 317 Innledning............................................................................................. 317 Fastholdelse av dagmulktsbelagte frister – første ledd......................... 317 Forsering av hensyn til samordning på byggeplassen – annet ledd...... 319 Grenser for retten til å kreve forsering.................................................. 320 Praksis................................................................................................... 321

25

Innholdsfortegnelse

22.3 Endringsordre.................................................................................... 322

Innledning............................................................................................. 322 Formkrav............................................................................................... 322 Nærmere om kravet til skriftlig meddelelse.......................................... 322 Innhold – tegninger mv......................................................................... 323 Referat fra byggemøter mv................................................................... 323 Hvem kan gi endringsordre?................................................................. 323 Entreprenørens reaksjonsplikt ved uklar/ufullstendig endringsordre... 324 Praksis................................................................................................... 325 23 Irregulær endringsordre............................................................................. 325 23.1 Entreprenørens utførelsesplikt...................................................... 326 Innledning............................................................................................. 326 Person med fullmakt............................................................................. 326 Plikt til å utføre ytelser som følge av pålegg fra person med fullmakt til å kontrollere entreprenørens utførelse................................ 327 Plikt til å iverksette pålegg som følger av arbeidstegninger, arbeidsbeskrivelser eller liknende utarbeidet av byggherrens prosjekterende.................................................................. 328 Nærmere om tidspunktet for endringsarbeidenes utførelse.................. 328 23.2 Entreprenørens varslingsplikt....................................................... 329 Bestemmelsens hovedinnhold............................................................... 329 Uten ugrunnet opphold......................................................................... 330 Skriftlighet............................................................................................ 331 Krav til varselets innhold...................................................................... 331 Gjennomgående endringer.................................................................... 331 Praksis................................................................................................... 331 23.3 Bygg­herrens svarplikt..................................................................... 332 Bestemmelsens hovedinnhold............................................................... 332 Lengden på byggherrens svarfrist......................................................... 333 Entreprenørens plikt til å utføre omtvistede endringsarbeider.............. 334 Praksis................................................................................................... 334 24 Fristforlengelse............................................................................................. 335 Innledning...................................................................................................... 337 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 337 Historisk utvikling....................................................................................... 338

24.1 Entreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold......................................................................... 338 Innledning............................................................................................. 339 Hva menes med fristforlengelse?.......................................................... 339 Vilkår for rett til fristforlengelse........................................................... 339 Praksis................................................................................................... 341

24.2 Bygg­herrens krav på fristforlengelse som følge av entreprenørens forhold.................................................... 342 24.3 Partenes krav på fristforlengelse på grunn av force majeure. 343 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................. 344 Virkeområde og behov for bestemmelsen............................................. 344 Forholdet til lovgivningen..................................................................... 345

26

Innholdsfortegnelse Første til tredje ledd.............................................................................. 346 Fjerde ledd............................................................................................ 354 Femte ledd............................................................................................. 355 Praksis................................................................................................... 355 24.4 Varsel om fristforlengelse.............................................................. 355 Innledning............................................................................................. 356 Varselets innhold................................................................................... 356 Når må varsel sendes?........................................................................... 356 Konsekvensene av at varsel ikke sendes............................................... 358 Praksis................................................................................................... 359 24.5 Beregning av fristforlengelse........................................................ 359 Innledning............................................................................................. 359 Fristens lengde...................................................................................... 359 Nødvendige avbrudd............................................................................. 360 Forskyvning til annen årstid.................................................................. 361 Tidligere varslede forhold..................................................................... 361 Partene plikter å forebygge og begrense skadevirkningene.................. 362 Praksis................................................................................................... 363 24.6 Spesifisering av kravet på fristforlengelse................................. 364 Bestemmelsens innhold........................................................................ 364 Spesifisering av kravet.......................................................................... 364 Når må kravet spesifiseres og begrunnes?............................................ 365 Konsekvensene av at kravet ikke spesifiseres og begrunnes innen fristen.................................................................... 365 24.7 Partenes svarplikt............................................................................. 366 Bestemmelsens innhold........................................................................ 366 24.8 Forsering ved uberettiget avslag................................................... 367 Innledning............................................................................................. 367 Et berettiget krav................................................................................... 368 Begrensning ved store forseringsutgifter.............................................. 368 Entreprenørens varslingsplikt............................................................... 370 Praksis................................................................................................... 371 25 Vederlagsjustering....................................................................................... 371 Innledning...................................................................................................... 374 Historisk utvikling....................................................................................... 374 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 375 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 375 25.1 Bygg­herrens krav på vederlagsjustering.................................... 376 Bestemmelsens innhold........................................................................ 376 25.2 Entreprenørens krav på vederlagsjustering................................ 377 Bestemmelsens innhold........................................................................ 377 25.3 Entreprenørens varsel om vederlagsjustering........................... 377 Bestemmelsens innhold........................................................................ 378 Historisk utvikling................................................................................ 378 Varslingsplikten..................................................................................... 380 Nærmere om hvordan og når varselet skal gis...................................... 380 Konsekvenser av at varslingsfristen oversittes..................................... 381

27

Innholdsfortegnelse

25.4

25.5 25.6 25.7

Varselets innhold................................................................................... 381 Varsel ved økte utgifter til kapitalytelser, rigging mv........................... 381 Tilleggsvarsel ved «plunder og heft».................................................... 386 «Plunder og heft».................................................................................. 387 Krav til sammenheng mellom byggherrens forhold og «plunder og heft»................................................................ 388 Vederlagsjustering................................................................................. 392 Avhjelp.................................................................................................. 392 Løpende underretning........................................................................... 393 Praksis................................................................................................... 394 Entreprenørens spesifiserte krav på vederlagsjustering.......... 394 Bestemmelsens innhold........................................................................ 394 Når må kravet spesifiseres og begrunnes?............................................ 395 Spesifisering av kravet.......................................................................... 396 Konsekvensene av at kravet ikke spesifiseres og begrunnes innen fristen.................................................................... 398 Bygg­herrens svarplikt..................................................................... 398 Bestemmelsens innhold........................................................................ 398 Beregning av vederlagsjustering – kostnadsbegrensning...... 400 Bestemmelsens innhold........................................................................ 400 Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser..................... 401 25.7.1 Enhetspriser.............................................................................. 401 25.7.2 Justerte enhetspriser................................................................. 401 25.7.3 Varsel om justering av enhetspriser.......................................... 404 Praksis................................................................................................... 406

25.8 Vederlagsberegning når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser........................................................................................ 407

25.8.1 Regningsarbeider – varsler....................................................... 407 25.8.2 Bygg­herrens svarplikt – uenighet om bruk av regningsarbeid. 407 25.8.3 Entreprenørens tilbud............................................................... 408 Praksis................................................................................................... 409 25.9 Avbestillingserstatning til underentreprenør og leverandør.. 410 Bestemmelsens innhold........................................................................ 410 Praksis................................................................................................... 411 26 Partsuenighet................................................................................................ 411 26.1 Utførelsesplikten ved uenighet..................................................... 412 Innledning............................................................................................. 413 Entreprenørens plikt til å utføre omtvistede endringsarbeider.............. 413 Sikkerhetsstillelse ved omtvistede krav................................................ 414 26.2 Midlertidig tvisteløsning................................................................ 415 Innledning............................................................................................. 415 Hva kan kreves avgjort......................................................................... 416 Når kan oppmannsavgjørelse kreves.................................................... 416 Virkningen av oppmannsavgjørelse...................................................... 416 26.3 Entreprenørens søksmål.................................................................. 417 Innledning............................................................................................. 417 Historisk utvikling................................................................................ 418 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................. 418 Praksis................................................................................................... 421

28

Innholdsfortegnelse

Kapittel V Vederlag og betaling.............................................................................................. 423 27 Fastsettelse av vederlag.............................................................................. 423 Innledning...................................................................................................... 424 27.1 Indeksregulering............................................................................... 425

Innledning............................................................................................. 425 Historisk utvikling................................................................................ 425 Kontraktssummen................................................................................. 426 Endringer............................................................................................... 426 Nærmere om NS 3405.......................................................................... 426 Totalindeksmetoden.............................................................................. 427 Delindeksmetoden................................................................................. 428 Forsinkelse............................................................................................ 428 Fakturering............................................................................................ 428 Fastpristillegg........................................................................................ 428 Annet ledd............................................................................................. 429 Tredje ledd............................................................................................ 429 Praksis................................................................................................... 430 27.2 Mengdekontroll................................................................................ 430 Innledning............................................................................................. 430 Historisk utvikling................................................................................ 431 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................. 432 Frist....................................................................................................... 432 Grunnlaget for kontroll......................................................................... 433 Entreprenørens kontroll........................................................................ 433 Bygg­herrens kontroll............................................................................ 433 Entreprenørens tilleggsfrist................................................................... 433 Partenes uenighet.................................................................................. 434 Feil som kan påberopes......................................................................... 435 Påberopelse av feil................................................................................ 435 Aktsom kontroll.................................................................................... 436 Praksis................................................................................................... 437 27.3 Offentlige gebyrer og avgifter....................................................... 437 Innledning............................................................................................. 437 Nærmere om bestemmelsen.................................................................. 437 28 Fremdriftsbetaling....................................................................................... 439 Innledning...................................................................................................... 441 Historisk utvikling....................................................................................... 441 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 442 28.1 Avregning av kontraktssum og innestående.............................. 442 Innledning............................................................................................. 443 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 444 Grunnlaget for avdragsbetaling............................................................. 445 Arbeider som er utført........................................................................... 446 Tilført byggeplassen.............................................................................. 447 Faktura hver måned............................................................................... 448 Betaling innebærer ikke godkjennelse av grunnlaget........................... 448 Innsigelser............................................................................................. 449

29

Innholdsfortegnelse Innestående beløp.................................................................................. 449 Fakturabeløpet....................................................................................... 450 Fakturering av innestående beløp......................................................... 450 Praksis................................................................................................... 450 28.2 Avregning av annet vederlag......................................................... 451 Innledning............................................................................................. 451 Endringsarbeider og regningsarbeider etc............................................ 451 Lønns- og prisendringer........................................................................ 452 28.3 Dokumentasjon og måling............................................................. 452 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................. 453 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 453 Spesifisert faktura.................................................................................. 454 Dokumentasjon..................................................................................... 455 Målinger................................................................................................ 456 Unnlatt varsling..................................................................................... 458 Bygg­herren møter ikke......................................................................... 458 Tidspunktet for målinger....................................................................... 459 Ikke-kontrollerbare målinger................................................................ 459 Måleregler............................................................................................. 460 Praksis................................................................................................... 461 29 Generelle betalingsbestemmelser............................................................ 461 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 462 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 462 Historisk utvikling....................................................................................... 462 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 463 29.1 Betalingsfrist..................................................................................... 463 Bestemmelsens innhold........................................................................ 463 Praksis................................................................................................... 464 29.2 Heftelser............................................................................................. 464 Innledning............................................................................................. 465 Opplysningsplikten............................................................................... 465 Bygg­herrens rett til å nekte å betale...................................................... 466 Konsekvens av misligholdt opplysningsplikt....................................... 466 Praksis................................................................................................... 466 29.3 Bygg­herrens tilbakeholdsrett......................................................... 467 Innledning............................................................................................. 467 Grunnlag for tilbakehold....................................................................... 467 Størrelsen på det tilbakeholdte beløp.................................................... 468 Uomtvistede krav.................................................................................. 469 Forholdet til motregningsreglene.......................................................... 469 Plikt til tilbakehold................................................................................ 470 Avdragsfaktura og foreldelse................................................................ 470 Praksis................................................................................................... 471 30 Entreprenørens rettigheter ved forsinket betaling............................... 471 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 471 Historisk utvikling....................................................................................... 472 Virkeområde.................................................................................................. 472 Entreprenøren må yte først.................................................................... 472

30

Innholdsfortegnelse

Forholdet til byggherrens sikkerhetsstillelse........................................ 473 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 473 30.1 Renter.................................................................................................. 474

Forsinkelsesrenteloven gjelder generelt................................................ 474 Kravet må være forfalt.......................................................................... 474 Fakturaen er kommet frem.................................................................... 475 Når løper renten fra?............................................................................. 475 Bygg­herrens tilbakeholdsrett................................................................ 475 30.2 Entreprenørens rett til å stanse arbeidet...................................... 476 Oversikt................................................................................................. 476 Nærmere om de enkelte vilkårene........................................................ 478 Praksis................................................................................................... 484 31 Regningsarbeider......................................................................................... 484 Vederlagsformer........................................................................................... 486 Regningsprinsippet...................................................................................... 486 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 487 Praksis................................................................................................... 487 31.1 Vederlagsberegning.......................................................................... 487 Når skal et arbeid utføres etter regning?............................................... 488 Bygg­herren skal betale nødvendige kostnader med å utføre arbeidet.. 488 Entreprenørens krav på påslag.............................................................. 492 Praksis................................................................................................... 493 31.2 Kostnadsoverslag............................................................................. 493 Kostnadsoverslag – sannsynlig kostnad................................................ 494 Realistisk prisoverslag.......................................................................... 494 Vesentlige overskridelser...................................................................... 495 Varslingsplikt........................................................................................ 495 Praksis................................................................................................... 496 31.3 Betaling............................................................................................... 497 Praksis................................................................................................... 497 31.4 Kontroll og dokumentasjon........................................................... 497 Ukentlige, spesifiserte oppgaver over påløpte kostnader...................... 498 Tilleggsfrist........................................................................................... 499 Bygg­herrens reaksjons- og varslingsplikt............................................. 500 Unnlatt oversendelse............................................................................. 500 Manglende reaksjon fra byggherren..................................................... 500 Grov uaktsomhet hos entreprenøren..................................................... 501 Sikkerhetsklausul hvor de totale kostnader er unødvendig høye.......... 501 Praksis................................................................................................... 502

Kapittel VI Overtakelse og sluttoppgjør............................................................................... 503 32 Overtakelse.................................................................................................... 503 Historisk utvikling....................................................................................... 506 Virkeområde og behovet for bestemmelsene........................................ 506 32.1 Alminnelige bestemmelser............................................................ 507 Bestemmelsens innhold........................................................................ 507 Brukstakelse – Bakgrunnsretten........................................................... 508

31

Innholdsfortegnelse Andre overtakelsesvarianter.................................................................. 510 Praksis................................................................................................... 511 32.2 Forberedelse til overtakelsesforretning....................................... 511 Bestemmelsens innhold........................................................................ 511 Praksis................................................................................................... 514 32.3 Overtakelsesforretning.................................................................... 514 Bestemmelsens innhold........................................................................ 514 Praksis................................................................................................... 517 32.4 Protokoll............................................................................................. 517 Innledning............................................................................................. 518 Hvem som er til stede........................................................................... 518 Protokollering av mangler..................................................................... 518 Frist for utbedring................................................................................. 519 Om overtakelse..................................................................................... 519 Overtakelse nektes................................................................................ 520 Undertegning......................................................................................... 521 Praksis................................................................................................... 521 32.5 Bygg­herrens rett til å nekte overtakelse..................................... 522 Bestemmelsens innhold........................................................................ 522 Praksis................................................................................................... 525 32.6 Virkninger av overtakelse.............................................................. 525 Innledning............................................................................................. 526 Virkningen av overtakelse..................................................................... 526 Bokstav a) Dagmulkt slutter å løpe...................................................... 526 Bokstav b) Risikoen for kontraktarbeidet går over.............................. 527 Bokstav c) Forsikringsplikten opphører............................................... 527 Bokstav d) Reklamasjonsfristen begynner å løpe................................ 527 Bokstav e) Sluttoppgjør....................................................................... 528 Bokstav f) Sikkerheten nedtrappes...................................................... 528 Det eksakte overtakelsestidspunkt........................................................ 528 Praksis................................................................................................... 528 32.7 Bygg­herrens rett til delovertakelse.............................................. 529 Innledning............................................................................................. 529 Rett til delovertakelse........................................................................... 530 Delovertakelse etter byggherrens krav.................................................. 530 Prosedyre for delovertakelse................................................................. 531 Virkningen av delovertakelse................................................................ 531 Praksis................................................................................................... 533 32.8 Bygg­herrens urettmessige brukstakelse..................................... 533 Innledning............................................................................................. 534 Urettmessig brukstakelse...................................................................... 534 Urettmessig bruk er mislighold............................................................. 535 Risikoovergang..................................................................................... 535 Entreprenørens handleplikt ved urettmessig brukstakelse.................... 536 Konsekvenser av byggherrens manglende reaksjon............................. 536 Praksis................................................................................................... 537 33 Sluttoppgjør................................................................................................... 537 Innledning...................................................................................................... 539

32

Innholdsfortegnelse

Historisk utvikling....................................................................................... 539 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 540 Forholdet til annen lovgivning................................................................. 540 33.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura.................................................. 541 Første ledd............................................................................................. 541 Annet ledd............................................................................................. 544 Tredje ledd............................................................................................ 548 Fjerde ledd............................................................................................ 549 Femte ledd............................................................................................. 552 Praksis................................................................................................... 553 33.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav............................. 554 Innledning............................................................................................. 555 Betaling av sluttfaktura......................................................................... 555 Annet ledd............................................................................................. 556 Tredje ledd............................................................................................ 558 Fjerde ledd............................................................................................ 558 Praksis................................................................................................... 560

Kapittel VII Forsinkelse. Mangler............................................................................................ 561 34 Dagmulkt ved forsinkelse.......................................................................... 561 Innledning...................................................................................................... 562 Historisk utvikling....................................................................................... 563 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 563 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 564 34.1 Dagmulktbelagte frister.................................................................. 564 Første ledd............................................................................................. 564 Annet ledd............................................................................................. 568 Tredje ledd............................................................................................ 569 Praksis................................................................................................... 570 34.2 Når dagmulkt påløper...................................................................... 571 Første ledd............................................................................................. 571 Annet ledd............................................................................................. 572 Tredje ledd............................................................................................ 573 Praksis................................................................................................... 574 34.3 Dagmulktens størrelse..................................................................... 574 Avtalefrihet som hovedregel................................................................. 574 Begrensninger i entreprenørens ansvar................................................. 576 Unntak ved forsett eller grov uaktsomhet............................................. 576 Er avtalefriheten ubegrenset?................................................................ 576 Praksis................................................................................................... 577 34.4 Varslingsplikt..................................................................................... 577 Hovedregel: Ingen reklamasjonsplikt................................................... 577 Unntak ved skriftlig forespørsel fra entreprenøren............................... 578 Fristberegningen................................................................................... 578 Dagmulktskravet kan fremsettes i tilknytning til sluttoppgjøret........... 579

33

Innholdsfortegnelse

35 Brudd på samordningsplikt....................................................................... 579 Forholdet til NS 3430................................................................................. 580 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 580 Første ledd............................................................................................. 581 Annet ledd............................................................................................. 583 Praksis................................................................................................... 585 36 Mangel ved kontraktarbeidet. Erstatningsansvar................................ 585 Innledning...................................................................................................... 587 Historisk utvikling....................................................................................... 588 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 589 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 589 36.1 Mangel................................................................................................ 589 Hovedinnhold........................................................................................ 589 Mangeldefinisjonen – første ledd.......................................................... 590 Følgeskade – annet ledd........................................................................ 593 Praksis................................................................................................... 594 36.2 Utbedring............................................................................................ 595 Innledning............................................................................................. 596 Entreprenørens rett og plikt til å utbedre.............................................. 596 Grense for entreprenørens utbedringsplikt............................................ 597 Nærmere om hvilke kostnader entreprenøren plikter å dekke ved utbedringen............................................................ 598 Utbedring av skade på andre deler av kontraktarbeidet........................ 600 Uenighet om det foreligger en mangel – krav om sikkerhetsstillelse... 601 Frist for utbedring................................................................................. 602 Bygg­herren plikter å gi entreprenøren nødvendig atkomst................... 603 Samlet utbedring innen ett år fra overtakelsen..................................... 604 Bygg­herrens utbedringsrett................................................................... 605 Praksis................................................................................................... 606 36.3 Erstatning ved unnlatt utbedring.................................................. 606 Bestemmelsens innhold........................................................................ 607 Praksis................................................................................................... 609 36.4 Prisavslag........................................................................................... 609 Hovedinnhold........................................................................................ 609 Beregningen av prisavslag.................................................................... 610 Praksis................................................................................................... 611 36.5 Erstatning ved mangel..................................................................... 611 Første ledd............................................................................................. 611 Annet ledd: Erstatning for annet økonomisk tap.................................. 614 Praksis................................................................................................... 616 36.6 Reklamasjon ved overtakelse........................................................ 616 Reklamasjon – innledende kommentarer.............................................. 617 Mangler som byggherren har eller burde ha oppdaget......................... 617 Overtakelsesprotokoll........................................................................... 619 Urettmessig bruktakelse........................................................................ 619 Praksis................................................................................................... 619

34

Innholdsfortegnelse

36.7 Senere reklamasjon.......................................................................... 620

Reklamasjon etter overtakelse.............................................................. 620 Relativ reklamasjonsfrist – «uten ugrunnet opphold».......................... 620 Absolutte reklamasjonsfrister............................................................... 621 Ny frist etter utbedring.......................................................................... 622 Arbeider som utføres etter overtakelse................................................. 622 Reklamasjonens form og innhold......................................................... 622 Virkninger av for sen reklamasjon – både for den absolutte og relative reklamasjonsfristen.............................................. 623 Realitetsdrøftelser................................................................................. 624 Praksis................................................................................................... 624 36.8 Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene.................................... 625 Innledning............................................................................................. 625 Foreldelse.............................................................................................. 625 Praksis................................................................................................... 627 37 Direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere..................... 627 Innledning...................................................................................................... 628 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 629 Forholdet til lovgivningen......................................................................... 629 Bestemmelsens hovedinnhold – avgrensninger................................... 629 Bestemmelsens innhold............................................................................. 630 Første ledd............................................................................................. 630 Annet ledd............................................................................................. 634 Tredje ledd............................................................................................ 636 Fjerde ledd............................................................................................ 636 Femte ledd............................................................................................. 637 Praksis................................................................................................... 637

Kapittel VIII Avbestilling, oppsigelse og hevning.................................................................. 639 38 Avbestilling og oppsigelse........................................................................ 639 38.1 Avbestilling........................................................................................ 640 Innledning............................................................................................. 640 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 642 Vilkår..................................................................................................... 642 Forholdet til endringsreglene................................................................ 643 Økonomisk tap...................................................................................... 644 Praksis................................................................................................... 646 38.2 Partenes rett til oppsigelse ved langvarig stans i arbeidet...... 647 Innledning............................................................................................. 647 Bestemmelsens hovedinnhold............................................................... 649 Vilkårene............................................................................................... 650 Overtakelse og oppgjør ved oppsigelse................................................ 652 Reklamasjon.......................................................................................... 653 Vederlag................................................................................................ 653 39 Hevning på grunn av mislighold.............................................................. 654 Innledning...................................................................................................... 656

35

Innholdsfortegnelse

Historisk utvikling....................................................................................... 657 Prosedyre....................................................................................................... 658 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 658 Praksis................................................................................................... 658 39.1 Rett til å heve..................................................................................... 659 Vesentlig mislighold.............................................................................. 660 Entreprenørens forsinkelse.................................................................... 662 Andre forhold........................................................................................ 664 Entreprenørens hevningsrett................................................................. 664 Hva er vesentlig betalingsmislighold?.................................................. 665 Brudd på medvirkningsforpliktelser..................................................... 666 Antesipert mislighold............................................................................ 666 Varsel..................................................................................................... 666 Innholdet i varselet................................................................................ 667 Fristens lengde...................................................................................... 667 Hva kan kreves rettet?........................................................................... 668 Insolvens............................................................................................... 670 Praksis................................................................................................... 674 39.2 Gjennomføring av hevningen........................................................ 674 Hevningserklæringen............................................................................ 675 Gjennomføringen.................................................................................. 675 Bygg­herrens rett til bruk av rigg, tegninger mv.................................... 676 Sikring av bygget.................................................................................. 676 39.3 Vederlag for utført arbeid............................................................... 676 Oppgjør................................................................................................. 676 Entreprenørens vederlag....................................................................... 677 Sluttfaktura............................................................................................ 679 Skjulte feil og mangler.......................................................................... 680 39.4 Erstatning ved byggherrens hevning........................................... 680 Innledning............................................................................................. 680 Dagmulkt............................................................................................... 681 Nødvendige merkostnader.................................................................... 682 Erstatning for annet tap......................................................................... 683 Forsett og grov uaktsomhet................................................................... 683 Påregnelighetskravet............................................................................. 684 Praksis................................................................................................... 684 39.5 Erstatning ved entreprenørens hevning...................................... 684 Innledning............................................................................................. 684 Annet tap............................................................................................... 685 Forsett – grov uaktsomhet..................................................................... 685 Årsakssammenheng – påregnelig tap.................................................... 686 Uenighet om vilkårene for hevning er til stede..................................... 686 Uberettiget hevning............................................................................... 686 Praksis................................................................................................... 687 39.6 Sikkerhet i reklamasjonstiden....................................................... 688 Bestemmelsens innhold........................................................................ 688 39.7 Registreringsforretning................................................................... 688 Innledning............................................................................................. 688

36

Innholdsfortegnelse Begjæring om registreringsforretning................................................... 689 Ensidig innkalling................................................................................. 689 Registreringens innhold........................................................................ 690 Fravær – gyldig grunn........................................................................... 690 Praksis................................................................................................... 690

Kapittel IX Øvrige bestemmelser............................................................................................ 691 40 Eiendomsrett til kontraktarbeid og materialer...................................... 691 Oversikt over bestemmelsens innhold.................................................... 691 Bakgrunn for bestemmelsen..................................................................... 692 Historisk utvikling....................................................................................... 692 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 693 Panteloven: salgspantreglene................................................................ 693 Kreditorenes beslagsrett: dekningsloven.............................................. 697 Praksis................................................................................................... 698 40.1 Eiendomsrettens overgang............................................................. 698 Bygg­herrens eiendomsrett til kontraktarbeidet og materialer............... 698 Forholdet til interesselæren................................................................... 699 Eiendomsretten til kontraktarbeidet...................................................... 699 Bygg­herrens kreditorer......................................................................... 700 Eiendomsretten til materialer................................................................ 700 «Betaling» av materialer....................................................................... 701 Direkte avtale mellom byggherren og leverandør................................ 701 Ulike typetilfeller av betaling............................................................... 702 Praksis................................................................................................... 704 40.2 Eiendomsrett til materialer............................................................. 704 Bestemmelsens innhold........................................................................ 705 Praksis................................................................................................... 707 41 Bruk av dokumenter.................................................................................... 707 Historisk utvikling....................................................................................... 707 Virkeområde og behovet for bestemmelsen.......................................... 707 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 708 Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold........................................ 710 Utgangspunkt........................................................................................ 710 Omfanget av retten til distribusjon av den andre parts dokumenter i samme byggeoppdrag......................................................................... 710 Senere bruk av dokumentene................................................................ 711 Omfanget av retten til bruk av den andre parts dokumenter til andre oppdrag............................................................... 712 Tillatelse til bruk................................................................................... 712 Virkninger av brudd på bestemmelsen.................................................. 713 42 Ansvar for skade.......................................................................................... 714 Innledning...................................................................................................... 715 Historisk utvikling....................................................................................... 716 Avgrensninger............................................................................................... 716 Forholdet til lovgivningen og andre regler........................................... 717

37

Innholdsfortegnelse Erstatningsrettens grunnvilkår.............................................................. 717 Ulovfestet uaktsomhetsansvar (culpaansvar)........................................ 717 Særlig om arbeidsgiveransvaret, skadeserstatningsloven § 2‑1............ 718 Det ulovfestede objektive ansvaret....................................................... 719 Lovfestet erstatningsansvar................................................................... 719 Praksis................................................................................................... 721 42.1 Varsel om fare for skade................................................................. 721 Første ledd............................................................................................. 721 Annet ledd............................................................................................. 723 Tredje ledd............................................................................................ 723 Praksis................................................................................................... 723

42.2 Ansvar for skade på den andre partens person eller eiendom......................................................... 724 Første ledd............................................................................................. 724 Annet ledd............................................................................................. 725 Tredje ledd............................................................................................ 726 Praksis................................................................................................... 727

42.3 Ansvar for skade på miljø, tredjemanns person eller eiendom....................................................................... 727 Bestemmelsens innhold........................................................................ 727

42.4 Fare for øyeblikkelig skade........................................................... 728

Første ledd............................................................................................. 728 Annet ledd............................................................................................. 730 Praksis................................................................................................... 730 43 Tvister............................................................................................................. 730 Innledning...................................................................................................... 732 Historisk utvikling....................................................................................... 732 43.1 Minnelige løsninger......................................................................... 733 Bestemmelsens innhold........................................................................ 733 43.2 Foreløpig oppmannsavgjørelse..................................................... 734 Innledning............................................................................................. 734 Bakgrunn............................................................................................... 735 Bestemmelsens innhold........................................................................ 735 43.3 Tvisteløsning ved tvister der kravet er under 100 G............... 739 43.4 Tvisteløsning ved tvister der kravet er over 100 G.................. 739 Domstolsbehandling............................................................................. 739 Praksis................................................................................................... 741

Lovregister................................................................................................................ 743 Stikkord..................................................................................................................... 749

38