Giverholt, Arvesen, Marthinussen - NS 8407 by Gyldendal Norsk Forlag

Dette er den første kommentarutgaven som behandler bestemmelsene i en totalentreprisestandard. Kommentarutgaven er ment som en praktisk håndbok for dem som arbeider med entrepriserett

NS 8407 har likhetstrekk med NS 8405, og også rettspraksis tilknyttet denne standarden er relevant for forståelsen av NS 8407. Om 3. utgaven av NS 8405 med kommentarer (av samme forfattere 2010):

Professor dr. juris Knut Kaasen: Tidsskrift for Rettsvitenskap nr. 5/2011

m e d kommen ta rer

«Forfatterne har åpenbart solid innsikt i de praktiske sidene av store entrepriseprosjekter og de rettslige spørsmål de gjerne reiser. Innsikten formidles stort sett i et klart og greit språk, som trolig er egnet både for prosjektfolk uten juridisk bakgrunn og jurister uten særlig prosjekterfaring. [...] Den foreliggende bok er en omfattende, stort sett overbevisende og for praktikere utvilsomt meget nyttig kommentar til en etter nordisk tradisjon ganske omfattende og kompleks standard som mange kommer i direkte eller indirekte befatning med. Men boken har derved også en bredere funksjon: Den styrker entreprisejusen som leverandør til den alminnelige kontraktsrett av problemstillinger, illustrasjoner, argumenter og utprøvinger.»

NS 8407

Forfatterne er advokater tilknyttet avdelingen for eiendom og entreprise i FØYEN Advokatfirma DA, som har over 30 års erfaring fra entrepriserett i praksis. Advokatfirmaet har bistått små, mellomstore og store entreprenører og private og offentlige byggherrer med løpende rådgivning og prosedert et utall av tvister for domstolene i alle instanser.

Giverholt • Arvesen • Marthinussen

NS 8407 – Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser ble vedtatt sommeren 2011. NS 8407 etterfølger NS 3431. Selv om en del bestemmelser er som i NS 3431 er det en forholdsvis gjennomgripende revisjon som er foretatt.

Heikki Giverholt Hans-Jørgen Arvesen Karl Marthinussen

NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser med kommentarer

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 1 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser med kommentarer

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 2 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 3 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Heikki Giverholt, Hans-JĂ¸rgen Arvesen og Karl Marthinussen

NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser med kommentarer

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 4 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

© Gyldendal Norsk Forlag AS 2012 1. utgave, 1. opplag 2012 ISBN 978-82-05-42526-2 Omslagsdesign: Gyldendal Juridisk Omslagsfoto: © David Muir/Scanpix Sats: Laboremus Oslo AS Brødtekst: Times New Roman 10,5/13 pkt Papir: 80g Amber Graphic Trykk: Dimograf, Polen 2012 Alle henvendelser om boken kan rettes til Gyldendal Juridisk Postboks 6730 St. Olavs plass 0130 Oslo www.gyldendal.no/Gyldendal-Akademisk/Jus juridisk@gyldendal.no NS 8407:2011 er gjengitt med tillatelse fra Standard Online AS 12/2011. Standard Online er ikke ansvarlig for eventuelle feil i gjengitt materiale. Se www.standard.no for informasjon om Norsk Standard Det må ikke kopieres fra denne boken i strid med åndsverkloven eller avtaler om kopiering inngått med KOPINOR, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Kopiering i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning, og kan straffes med bøter eller fengsel.

Alle Gyldendals bøker er produsert i miljøsertifiserte trykkerier. Se www.gyldendal.no/miljo

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 5 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Forord Det har på entrepriserettens område tradisjonelt vært lite faglitteratur. Dette har endret seg de siste årene etter at det har kommet kommentarutgaver til både NS 8405 og NS 8406. For totalentreprisestandarden NS 3431 har det ikke tidligere vært utgitt noen samlet kommentarutgave. Det har dessuten i liten utstrekning vært skrevet litteratur som behandler totalentreprisekontrakter og de særegenheter som skiller denne kontraktstypen fra tradisjonelle hovedentreprisekontrakter, utover artikler og artikkelsamlinger som har behandlet enkelte temaer. Da NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser ble fastsatt 1. juli 2011, så vi at det var et klart behov for at det ble utgitt en samlet kommentarutgave som kunne kommentere disse særegenheter. Selv om det er mange likhetspunkter mellom NS 8407 og en tradisjonell hovedentreprisekontrakt etter NS 8405 eller NS 8406, er det en rekke viktige forskjeller som også gjenspeiles i NS 8407. Det gjør at en samlet kommentarutgave er påkrevet. Dette er den første kommentarutgaven som behandler bestemmelsene i en totalentreprisestandard samlet. Totalentreprisemodellen har blitt tatt stadig mer i bruk de siste årene. Det har utviklet seg en kontraktspraksis som har gjort det nødvendig med en særskilt regulering. Dette er det gitt bestemmelser om i NS 8407, hvor også komiteen har laget en protokoll med sine anbefalinger. I denne kommentarutgaven kommenteres disse forhold. Det gis også konkret anvisning til løsning av praktiske problemer og råd om hvorledes risikoforholdene mellom byggherre og totalentreprenør bør søkes regulert. Kommentarene til NS 8407 bygger på våre tidligere arbeider med kommentarutgavene til NS 8405 og NS 8406. Imidlertid er det foretatt tilpasninger med hensyn til at det her dreier seg om en totalentreprisekontrakt, noe som har nødvendiggjort endringer og utvidelser i behandlingene av flere av bestemmelsene. Boken er utvidet med kommentarer til de nye bestemmelsene som er utviklet særlig for NS 8407. Den er også oppdatert på nyere rettspraksis mv. Arbeidet med boken er gjennomført av advokatene Heikki Giverholt, Hans-Jørgen Arvesen og Karl Marthinussen. I tillegg har advokat Kristine Andresen og advokatfullmektig Mari Sønju ytet uvurderlig bistand. De har bistått spesielt med redigering og innsamling av praksis. Oslo, april 2012 Heikki Giverholt Hans-Jørgen Arvesen

Karl Marthinussen

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 6 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 7 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt Litteratur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lover og forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kort om norsk entrepriserett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entrepriserettens karakteristika . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Organisering av prosjektet – forskjellige entrepriseformer . . . . . Tidligere standarder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvorfor ny standard? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraheringsprosessen – vedtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når er avtale inngått? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rettskilder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

51 51 51 53 53 54 55 56 57

NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser . . . . . . . Forord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Protokoll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avvik fra NS 8407 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Anvendelsesområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

61 61 62 64 65

Kapittel I Generelle bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Definisjoner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.1 byggherre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2 dag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.3 G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.4 kontraktsgjenstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5 kontraktsmedhjelper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.6 kontraktssum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.7 sideentreprenører . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.8 totalentreprenør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Kontraktsdokumenter og tolkningsregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.1 Kontraktsdokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

69 69 70 70 71 71 72 72 73 74 74 76

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 8 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt

3 4

5 6 7

2.2 Tolkningsregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til samarbeid og lojalitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Møter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.1 Generelt om møter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2 Byggherremøter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3 Møter med kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsler og krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.1 Generelle bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.2 Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . 7.3 Byggherrens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.4 Reduksjon av sikkerhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.2 Ansvarsforsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.3 Kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.4 Forsikring ved ombyggingsarbeider . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.5 Oppgjørsbehandling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kapittel II Partene og deres medhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Partenes representanter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10.1 Valg av kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10.2 Byggherrens rett til å nekte å godta totalentreprenørens valg av kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10.3 Kontraktsmedhjelpere som er angitt i kontrakten . . . . . . . . 11 Overdragelse av kontraktsforpliktelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Tiltransport av entreprenører. Byggeplassadministrasjon mv. . . . 12.1 Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.2 Tiltransport av sideentreprenør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.3 Tiltransport av totalentreprenøren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.4 Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Tiltransport av prosjekterende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.1 Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.2 Virkningene av tiltransport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

82 87 91 92 93 97 98 102 102 106 113 118 121 123 129 136 140 142 143 145 145 150 153 160 162 165 167 174 180 198 198 205 212 214

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 9 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt

Kapittel III Krav til kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.1 Avtalte krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.2 Uspesifiserte deler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.3 Byggherrens formål mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.4 Lover, forskrifter og offentlige vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . 14.5 Allmenne normer mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.6 Valg av løsninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kapittel IV Totalentreprenørens gjennomføring av arbeid under kontrakten 15 Krav til prosessen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.1 Generelle krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.2 Forandringer i lover, forskrifter mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Prosjektering, rådgivning mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.1 Prosjektering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.2 Veiledningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.3 Offentlige tillatelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Utførelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Forhold på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . 18.2 Tilkomst til byggeområdet mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.3 Byggeplassledelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.4 Fastmerker for utmåling, byggelinje . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.5 Dokumenter på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.6 Opprydding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.7 Bruk av stillaser og heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.8 Arbeidstid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden . . . . . . . . . . . . . 19.1 Risiko for skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.2 Bruk av forsikring når byggherren har risikoen for skade . . 20 Kontroll og retting av feil i byggetiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.1 Totalentreprenørens opplysningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.2 Byggherrens rett til å føre kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.3 Virkningene av kontroll og godkjennelse . . . . . . . . . . . . . . 20.4 Kostnader ved prøving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.5 Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktsgjenstanden i byggetiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Fremdrift og samordning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.1 Frister for fremdriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.2 Totalentreprenørens fremdriftsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.3 Fremdriftsstatus og varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.4 Totalentreprenørens samordningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . .

223 223 226 233 234 237 243 247 249 249 250 255 256 257 259 261 266 269 271 276 277 279 279 280 282 285 287 288 294 295 297 299 300 303 306 309 313 315 319 322

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 10 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt

Kapittel V Byggherrens ytelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Byggherrens medvirkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.2 Rettslige forhold knyttet til byggeområdet . . . . . . . . . . . . . 22.3 Totalentreprenørens arbeidsunderlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.4 Materialer levert eller bestemt av byggherren . . . . . . . . . . . 22.5 Nærmere fastleggelse av byggherrens medvirkningsplikt . . . 23 Risikoen for forhold ved grunnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.1 Byggherrens risiko for uforutsette forhold ved grunnen . . . 23.2 Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen . . . . . 23.3 Kulturminner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering . . . . . . . . . 24.1 Byggherrens risiko . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.2 Avtalt risikoovergang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Totalentreprenørens gjennomgang av byggherrens ytelser. Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25.1 Totalentreprenørens undersøkelse av forhold som kan forstyrre gjennomføringen av arbeidet under kontrakten . . . 25.2 Totalentreprenørens vurdering av kvaliteten på løsninger og annen prosjektering foreskrevet av byggherren . . . . . . . 25.3 Byggherrens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kapittel VI Vederlag og betaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Fastsettelse av vederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.1. Vederlaget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.2 Indeksregulering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.3 Offentlige gebyrer og avgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 Fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.1 Avtalt fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.2 Fakturering av kontraktssummen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.3 Fakturering av annet vederlagskrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.4 Dokumentasjon av fakturakravet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Generelle betalingsbestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28.1 Betalingsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28.2 Heftelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28.3 Byggherrens tilbakeholdsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Totalentreprenørens rettigheter ved betalingsmislighold . . . . . . . 29.1 Forsinkelsesrenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29.2 Totalentreprenørens rett til å stanse arbeidet . . . . . . . . . . . . 30 Særlige regler om regningsarbeid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.1 Vederlagsberegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.2 Kostnadsoverslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.3 Kontroll og dokumentasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

329 329 331 332 333 337 340 344 347 355 357 360 362 364 372 375 383 385 387 387 388 389 394 397 401 402 410 412 422 423 426 428 432 434 436 445 448 454 457

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 11 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt

Kapittel VII Endringer. Forsinkelse og svikt mv. ved byggherrens ytelser . . . . Virkeområde og behov for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.1 Retten til å pålegge endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.2 Pålegg om tidsmessig omlegging, herunder forsering . . . . 31.3 Endringsordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Irregulær endring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32.1 Endring i form av pålegg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32.2 Totalentreprenørens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32.3 Byggherrens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.1 Totalentreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.2 Byggherrens krav på fristforlengelse som følge av totalentreprenørens forhold . . . . . . . . . . . . . . 33.3 Partenes krav på fristforlengelse på grunn av force majeure 33.4 Varsel om fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.5 Beregning av fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.6 Partenes spesifisering av krav på fristforlengelse . . . . . . . . 33.7 Partens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.8 Forsering ved uberettiget avslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.1 Retten til vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.2 Generelle regler for vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . 34.3 Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser . . . . . . . . 34.4 Vederlagsjustering når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.5 Avbestillingserstatning til kontraktsmedhjelper . . . . . . . . . 35 Uenighet om endringer mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.1 Utførelsesplikt ved uenighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.2 Totalentreprenørens søksmål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

569 570 572 572 575

Kapittel VIII Avslutning av byggesaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Forberedelse til overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.1 Testing og innregulering av tekniske anlegg . . . . . . . . . . . 36.2 Levering av FDV-dokumentasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.3 Innkalling til overtakelsesforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.1 Overtakelsesforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.2 Protokoll fra forretningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

581 581 581 582 583 586 587 590 592 601

465 465 468 472 481 486 490 491 494 498 500 505 508 509 520 524 529 533 535 539 543 559 563

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 12 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt

37.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . 37.4 Virkninger av overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.5 Delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Brukstakelse og prøvedrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38.1 Brukstakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38.2 Prøvedrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Sluttoppgjør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav . . . . . . . . . . . .

606 610 613 618 619 625 626 628 642

Kapittel IX Kontraktsbrudd fra totalentreprenørens side . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.1 Dagmulkt ved forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.2 Dagmulktbelagte frister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.3 Dagmulktens størrelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.4 Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Brudd på samordningsplikten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Mangel ved kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.1 Mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.2 Reklamasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.3 Utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.4 Prisavslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.5 Erstatning ved mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Direktekrav mot totalentreprenørens kontraktsmedhjelpere . . . . .

649 649 652 655 659 665 667 672 676 682 692 706 708 713

Kapittel X Opphør av kontraktsforholdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Avbestilling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Oppsigelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.1 Rett til å heve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.2 Gjennomføring av hevningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.3 Vederlag for utført arbeid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.4 Erstatning ved byggherrens hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.5 Erstatning ved totalentreprenørens hevning . . . . . . . . . . . . . 46.6 Sikkerhet i reklamasjonstiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.7 Registreringsforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

725 725 731 738 743 759 761 765 770 773 774

Kapittel XI Øvrige bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 47 Rettigheter til prosjekteringsmaterialet og dokumenter . . . . . . . . . 777 47.1 Generelt om bruk av dokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 780

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 13 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innholdsoversikt

47.2 Prosjekteringsmaterialet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Rett til kontraktsgjenstanden og materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . 48.1 Eiendomsrettens overgang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48.2 Eiendomsrett til materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Ansvar for skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49.1 Varsel om fare for skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49.2 Ansvar for skade på den andre partens person eller eiendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49.3 Ansvar for skade på miljø, tredjemanns person eller eiendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49.4 Fare for øyeblikkelig skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 Tvister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.1 Minnelige løsninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.2 Prosjektintegrert megling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.3 Midlertidig tvisteløsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.4 Tvisteløsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

784 787 794 800 803 810

Registre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lovregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stikkord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

835 837 843

Om forfatterne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

891

813 815 816 818 822 823 824 832

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 14 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 15 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold Litteratur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lover og forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kort om norsk entrepriserett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entrepriserettens karakteristika . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

51 51 51 52 53 53 54 55 56 56 57 58

Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Organisering av prosjektet – forskjellige entrepriseformer . . . . . . . Tidligere standarder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvorfor ny standard? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraheringsprosessen – vedtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Når er avtale inngått? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rettskilder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser . . . . . . . . . Forord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Protokoll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avvik fra NS 8407 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Anvendelsesområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kapittel I Generelle bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Definisjoner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

byggherre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . dag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . G...................................................... kontraktsgjenstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kontraktsmedhjelper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kontraktssum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . sideentreprenører . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

61 61 62 64 65 67

69 69 70 70 70 71 71 72 72 73 74

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 16 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

1.8 totalentreprenør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktsdokumenter og tolkningsregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktsdokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) avtaledokumentet, dersom slikt dokument er opprettet. . . . . . . . . . b) eventuelle referater eller skriftlig materiale fra oppklarende drøftelser eller forhandlinger avholdt etter at tilbudet ble inngitt, som er godkjent av begge parter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) totalentreprenørens tilbud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) skriftlige avklaringer og eventuelle referater eller skriftlig materiale fra befaringer eller konferanser avholdt før tilbudet ble inngitt. . . . . e) tilbuds- eller konkurransegrunnlaget. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . f) denne standarden (NS 8407) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.2 Tolkningsregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til samarbeid og lojalitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Møter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.1 Generelt om møter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2 Byggherremøter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3 Møter med kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsler og krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling og forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . 7.1 Generelle bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når ikke annet er avtalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Omfanget – hva sikkerheten skal dekke. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidspunktet for sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2.1

3 4

6 7

74 74 75 76 77 77

79 80 81 81 81 82 82 82 84 85 86 87 87 90 91 91 92 92 92 93 94 97 97 98 98 99 99 102 102 102 102 104 106 107 107 108 109

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 17 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Formen for sikkerhetsstillelse – selvskyldnerkausjon . . . . . . . . . . . . . . Begrensninger i kausjonsløftet eller garantiansvaret. . . . . . . . . . . . . . . Frist til å rette de påklagede forhold – og forholdet til foreldelse av garantikrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tvisteklausuler i garantidokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.2 Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tilbakeholdsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.3 Byggherrens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.4 Reduksjon av sikkerhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rettspraksis – nemndspraksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8.1

8.2

8.3

109 111 111 112 113 113 114 116 118 118 119 120 121 121 123 123 125 126 127 129 129

Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 Som hovedregel en totalentreprenørforpliktelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når ikke annet er avtalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av manglende forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva som skal være forsikret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skadetyper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvor lenge forsikringsplikten skal gjelde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til beløpsmessig dekning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til førsterisikoforsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren skal være medforsikret – og særlige krav til forsikringsavtalen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forbud mot forhandling om oppgjør uten byggherrens samtykke . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ansvarsforsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenøren skal også ha en ansvarsforsikring . . . . . . . . . . . . . Hvilke skader som skal være dekket – erstatningsansvar og ansvarsgrunnlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet om minste forsikringssum på 150 G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens direktekrav overfor forsikringsselskapet skal være sikret . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav om foreleggelse av attest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvorvidt det skal fremgå av attesten etter pkt. 8.1 at byggherren er medforsikret . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

130 130 131 131 132 133 134 134 135 136 136 136 137 137 140 140 140 140 141 141

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 18 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

8.4 8.5

Kontrollen fratar ikke totalentreprenøren risikoen for at forsikringen er dekkende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikring ved ombyggingsarbeider . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens forsikringsplikt ved ombyggingsarbeider . . . . . . . . . . . . Oppgjørsbehandling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reglene for forsikringsoppgjørsbehandlingen – varslingsregler mv. . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kapittel II Partene og deres medhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Partenes representanter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområdet og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til krav om fast ansatte i regelverket for offentlige anskaffelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10.1 Valg av kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til å sette bort deler av kontraktsforpliktelsen. . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens kontraktsansvar overfor byggherren . . . . . . . . . . Kontraktsforholdet til underentreprenøren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Underretning til byggherren før kontrakt inngås . . . . . . . . . . . . . . . . . Opplysninger om kontraktshjelpernes økonomi mv. . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10.2 Byggherrens rett til å nekte å godta totalentreprenørens valg av kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11 12

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10.3 Kontraktsmedhjelpere som er angitt i kontrakten . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overdragelse av kontraktsforpliktelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tiltransport av entreprenører. Byggeplassadministrasjon mv. . . . . Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.1 Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.1.1 Melding om tiltransport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

142 142 142 143 143 144

145 145 145 145 146 149 150 150 151 152 153 154 156 157 158 159 159 160 160 161 162 162 164 165 165 167 167 170 170 171 173 174 174 175

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 19 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

12.1.2 Retten til å nekte tiltransport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist for å nekte tiltransport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.2 Tiltransport av sideentreprenør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

177 179 180 180

12.2.1 Virkingene av tiltransport – sideentreprisekontrakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

181

12.2.2 Virkningene av tiltransport – totalentreprisekontrakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

185

12.2.3 Begrensning i ansvaret for de tiltransporterte . . . . . 191 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

191

12.2.4 Påslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.3 Tiltransport av totalentreprenøren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

193 198 198 198

12.4 Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

198

12.4.1 Forpliktelsens omfang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

Nærmere om innholdet i administrasjonsoppgaven . . . . . . . . . . . . . . . a) etablere en samlet fremdriftsplan for egne og administrerte sideentreprenørers arbeider. . . . . . . . . . . . . . b) foreta kontroll med at fremdriftsplanene holdes . . . . . . . . . . . . . . . c) varsle byggherren uten ugrunnet opphold dersom en administrert sideentreprenørs forhold truer med å forsinke fremdriften på byggeplassen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) angi antatt årsak til forsinkelsen og forventet virkning for fremdriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) hvis mulig, angi tiltak for å avhjelpe eller minske forsinkelsen . . . . Erstatning for uforsvarlig utførelse av administrasjonsforpliktelsen . . Rett til fristforlengelse og tilleggsvederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.4.2 Påslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tiltransport av prosjekterende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til Protokollens retningslinjer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behov for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Irregulær utvikling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes ansvar for feil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ansvarsbegrensning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.1 Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Særskilt avtale om tiltransport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

200 200 201

201 202 202 203 203 204 204 205 206 207 207 208 209 209 212 212 212

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 20 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold Tidspunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

13.2 Virkningene av tiltransport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.2.1 Prosjekteringskontrakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.2.2 Totalentreprisekontrakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kapittel III Krav til kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

14.1

14.2 14.3

14.4

14.5

14.6

Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over kapittelets innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avtalte krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Funksjonskrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spesifiserte krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tegninger og modeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referanseobjekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uspesifiserte deler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens formål mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skillet mellom formål og funksjonskrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til prosjekteringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til synbarhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens undersøkelsesplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Motstrid mellom spesifisert utførelse og formål . . . . . . . . . . . . . . . . . Løsninger skal være tilpasset forholdene på stedet . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lover, forskrifter og offentlige vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til gjeldende lover og forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Motstrid mellom foreskrevet løsning og krav etter lover og forskrifter Endring i regler etter at totalentreprenøren ga sitt tilbud . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Allmenne normer mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Norsk standard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Allment aksepterte normer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Valg av løsninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

213 214 214 214 216 216 216

223 223 224 224 225 226 226 226 228 229 230 231 233 233 233 234 234 234 234 235 236 236 236 237 237 237 237 238 239 243 243 243 244 245 247 247 247 248

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 21 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Kapittel IV Totalentreprenørens gjennomføring av arbeid under kontrakten . . 249 15 Krav til prosessen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

250

15.1 Generelle krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lover og forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avtalte krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Norsk Standard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dokumentasjon av kvalitetssikringsprosedyre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Allment aksepterte normer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktuelle konsekvenser av brudd på reglene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15.2 Forandringer i lover, forskrifter mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosjektering, rådgivning mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til NS 3431 (historisk utvikling) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.1 Prosjektering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.2 Veiledningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.3 Offentlige tillatelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innhenting av tillatelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tillatelse til å utføre arbeidene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tillatelse til å ta bygget i bruk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tillatelser knyttet til virksomheten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tillatelser blir ikke gitt eller gis ikke innen fristen . . . . . . . . . . . . . . . . Gebyrer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utførelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens rett til å nekte å utføre arbeid . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forhold på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherreforskriften – HMS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plan- og bygningsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naboloven (grannelova) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

250 251 253 253 254 254 254 255 255 256 256 256 257 257 259 259 261 261 262 263 264 265 266 266 266 267 267 267 268 269 269 271 271 271 271 271 272 273 275 275 275 275

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 22 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

18.2 Tilkomst til byggeområdet mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.3 Byggeplassledelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.4 Fastmerker for utmåling, byggelinje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.5 Dokumenter på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.6 Opprydding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.7 Bruk av stillaser og heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stillaser og ubetjente heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kraner og betjente heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsling ved demontering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.8 Arbeidstid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.1 Risiko for skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risiko . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Til enhver tid utført . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Materialer og prosjekteringsdokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.2 Bruk av forsikring når byggherren har risikoen for skade . . Nærmere om bestemmelsens innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontroll og retting av feil i byggetiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.1 Totalentreprenørens opplysningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.2 Byggherrens rett til å føre kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens rett til kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.3 Virkningene av kontroll og godkjennelse . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om bestemmelsens innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

276 276 277 277 279 279 279 279 280 281 282 282 283 283 283 284 285 285 285 286 287 287 288 288 288 289 289 290 290 291 293 294 294 294 295 296 296 297 297 297 298 299 299 300 301

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 23 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

20.4 Kostnader ved prøving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 Prøving forutsatt i kontrakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prøving ut over kontrakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

303 304 306

20.5 Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktsgjenstanden i byggetiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306

Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktsgjenstanden . . . . . . . Kontraktsstridig utførelse og skader på annet enn kontraktsgjenstanden Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdrift og samordning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.1 Frister for fremdriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.2 Totalentreprenørens fremdriftsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriftsplan og frister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avtalt avvikende løsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriftsplanens betydning for byggherrens ytelser . . . . . . . . . . . . . . Justering av planen etter pkt. 21.2 tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.3 Fremdriftsstatus og varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens plikt til å varsle avvik fra gjeldende fremdriftsplan Revisjon av fremdriftsplanene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.4 Totalentreprenørens samordningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Generelt om koordinering og samordning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Samordningsplikten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Samordne fremdriften og gjennomføre utførelsen i samråd med andre aktører . . . . . . . . . . . . Rammene for samordningsplikten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grensen mot kontraktsomlegging mot særskilt vederlag . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

306 306 308 309 309 310 311 312 313 313 315 315 316 317 317 318 319 319 319 320 321 322 322 323 323 324 326 327

Kapittel V Byggherrens ytelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329 22 Byggherrens medvirkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329 Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.2 Rettslige forhold knyttet til byggeområdet . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.3 Totalentreprenørens arbeidsunderlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

330 330 331 331 332 333 333 334

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 24 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Byggherrens leveringsforpliktelse for fysiske arbeider . . . . . . . . . . . . Byggherren bærer risikoen for arbeidsunderlaget . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.4 Materialer levert eller bestemt av byggherren . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens rett/plikt til å levere materialer og produkter krever særskilt avtale . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens risiko for materialene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.5 Nærmere fastleggelse av byggherrens medvirkningsplikt . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risikoen for forhold ved grunnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.1 Byggherrens risiko for uforutsette forhold ved grunnen . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.2 Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.3 Kulturminner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.1 Byggherrens risiko . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.2 Avtalt risikoovergang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.2.1 Risikoovergangen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.2.2 Kontroll, varsling og svar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

25 Totalentreprenørens gjennomgang av byggherrens ytelser. Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

25.1 Totalentreprenørens undersøkelse av forhold som kan forstyrre gjennomføringen av arbeidet under kontrakten . . . 25.1.1 Undersøkelsesplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens undersøkelsesplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ufullstendige løsninger eller uoverensstemmelser eller andre svakheter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

334 336 337 337 338 338 338 340 340 340 344 344 345 346 347 348 355 355 357 357 360 360 361 362 362 362 364 364 364 366 366 368 369 372 373 374 375 375 375 376 376 378

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 25 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold Forholdet til grunnundersøkelser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Feil ved materialer og andre ytelser fra byggherren . . . . . . . . . . . . . . . Fysisk arbeidsgrunnlag og forhold ved grunnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når skal undersøkelsene foretas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25.1.2 Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkningene av for sent varsel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens krav på vederlagsjustering og fristforlengelse . . .

379 380 380 381 381 381 382 382

25.2 Totalentreprenørens vurdering av kvaliteten på løsninger og annen prosjektering foreskrevet av byggherren . . . . . . . . . 383 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uegnet prosjektering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Identifikasjon med totalentreprenørens underentreprenører . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25.3 Byggherrens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

383 384 385 385 385 385 386

Kapittel VI Vederlag og betaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387 26 Fastsettelse av vederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

388

26.1. Vederlaget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

388

26.2 Indeksregulering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389

Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Priselementer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringer i prisnivå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om NS 3405 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalindeksmetoden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Delindeksmetoden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsinkelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fastpristillegg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Regningsarbeider og endringsarbeider . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.3 Offentlige gebyrer og avgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.1 Avtalt fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

389 389 390 390 391 392 392 392 393 393 393 394 394 394 395 397 399 399 400 401 401 401

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 26 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

27.2 Fakturering av kontraktssummen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.2.1 Faktureringsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.2.2 Innestående beløp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innestående beløp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.3 Fakturering av annet vederlagskrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet vederlagskrav. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lønns- og prisendringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.4 Dokumentasjon av fakturakravet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Faktura i henhold til faktureringsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre fakturaer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dokumentasjon. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Målinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva er måling? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å foreta målinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføringen av målingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unnlatt varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren møter ikke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidspunktet for målinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ikke-kontrollerbare målinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Måleregler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Generelle betalingsbestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28.1 Betalingsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28.2 Heftelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Opplysningsplikten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens rett til å nekte å betale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvens av misligholdt opplysningsplikt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28.3 Byggherrens tilbakeholdsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grunnlag for tilbakehold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Størrelsen på det tilbakeholdte beløp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uomtvistede krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til motregningsreglene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

402 402 403 409 409 410 410 410 411 412 412 413 414 414 415 416 417 418 418 419 419 419 420 421 421 422 422 422 423 423 423 424 425 425 426 426 426 427 427 428 428 428 428 429 430 431

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 27 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Plikt til tilbakehold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens rettigheter ved betalingsmislighold . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenøren må yte først . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til byggherrens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29.1 Forsinkelsesrenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsinkelsesrenteloven gjelder generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet må være forfalt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturaen er kommet frem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når løper renten fra? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens tilbakeholdsrett. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29.2 Totalentreprenørens rett til å stanse arbeidet . . . . . . . . . . . . . . Oversikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Samme ordlyd som ved hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenøren har risikoen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om de enkelte vilkårene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skriftlig varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varslingsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vesentlig betalingsmislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forventet (antesipert) vesentlig betalingsmislighold. . . . . . . . . . . . . . . Veiledning kan også finnes i kjøpsloven §§ 61 og 62. . . . . . . . . . . . . . Andre typer mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføring/varighet av stansning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Særlige regler om regningsarbeid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vederlagsformer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Regningsprinsippet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.1 Vederlagsberegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når skal et arbeid utføres etter regning? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren skal betale nødvendige kostnader med å utføre arbeidet . . Totalentreprenørens krav på påslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.2 Kostnadsoverslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kostnadsoverslag – sannsynlig kostnad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Realistisk prisoverslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

431 431 432 432 432 433 433 433 434 434 434 434 435 436 436 436 437 437 437 438 439 439 440 441 442 443 444 444 445 445 446 447 448 448 448 448 449 453 453 454 454 454 455 457

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 28 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

30.3 Kontroll og dokumentasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.3.1 Totalentreprenørens dokumentasjon av regningsarbeidene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ukentlige, spesifiserte oppgaver over påløpte kostnader . . . . . . . . . . . Tilleggsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unnlatt oversendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.3.2 Byggherrens kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Manglende reaksjon fra byggherren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grov uaktsomhet hos totalentreprenøren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sikkerhetsklausul hvor de totale kostnader er unødvendig høye . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kapittel VII Endringer. Forsinkelse og svikt mv. ved byggherrens ytelser . . . . . Virkeområde og behov for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

31 Endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling – forholdet til tidligere standarder . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.1 Retten til å pålegge endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren kan ensidig pålegge endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Begrepet «endring» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Yte noe i tillegg» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Yte noe i stedet for …» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endring av «ytelsens karakter, kvalitet, art eller utførelse» . . . . . . . . . «Avtalte ytelser skal utgå» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Justering av fremdrift og andre forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til sammenheng. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ikke av vesentlig annen art . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringens omfang – 15 %-regelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når kan endringer innenfor 15 % pålegges? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av at man når «taket» på 15 % . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kan byggherren engasjere andre til å utføre endringsarbeid? . . . . . . . Avvik i mengder som skal avregnes etter enhetspriser . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.2 Pålegg om tidsmessig omlegging, herunder forsering . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd – fastholdelse av dagmulktsbelagte frister . . . .

Annet ledd – forsering av hensyn til samordning på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd – grenser for retten til å kreve forsering . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

31.3 Endringsordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

457 457 457 459 459 460 460 461 461 461 463

465 465 468 468 469 470 472 472 472 472 473 473 473 473 473 474 475 475 477 477 479 480 481 481 482 482 483 485 486 486 486

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 29 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Formkrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om kravet til skriftlig beskjed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innhold – tegninger mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referat fra byggemøter mv.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvem kan gi endringsordre? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens reaksjonsplikt ved uklar/ufullstendig endringsordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Irregulær endring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32.1 Endring i form av pålegg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Person med fullmakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å utføre ytelser som følge av pålegg fra person med fullmakt til å kontrollere totalentreprenørens utførelse . . . . . . Plikt til å iverksette pålegg som følger av arbeidstegninger, arbeidsbeskrivelser eller lignende utarbeidet av byggherrens prosjekterende. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om tidspunktet for endringsarbeidenes utførelse. . . . . . . . . . 32.2 Totalentreprenørens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uten ugrunnet opphold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skriftlighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til varselets innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomgående endringer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32.3 Byggherrens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lengden på byggherrens svarfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens plikt til å utføre omtvistede endringsarbeider. . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

487 487 487 487 488 489 489 490 491 491 491 491

493 494 494 494 496 496 497 497 497 498 498 499 500 500 500 503 504 504

33.1 Totalentreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva menes med fristforlengelse? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vilkår for rett til fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

505 505 506 508

33.2 Byggherrens krav på fristforlengelse som følge av totalentreprenørens forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . 508 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

509

33.3 Partenes krav på fristforlengelse på grunn av force majeure . . 509 Oversikt over bestemmelsens innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behov for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

509 510 510

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 30 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

33.4

33.5

33.6

33.7 33.8

Første til tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt – utgangspunkt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriften må være hindret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unngå eller overvinne følgene av hindringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ikke burde tatt i betraktning ved kontraktsinngåelsen . . . . . . . . . . . . . Forhold utenfor partenes kontroll. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Værforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Offentlige påbud og forbud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Streik og lockout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overenskomstbestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krig, opprør og sabotasjeaksjoner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Maskinhavari, mangel på reservedeler og lignende . . . . . . . . . . . . . . . Svikt i leveranser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Femte ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsel om fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varselets innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når må varsel sendes? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensene av at varsel ikke sendes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beregning av fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristens lengde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nødvendige avbrudd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forskyvning til annen årstid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidligere varslede forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partene plikter å forebygge og begrense skadevirkningene . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes spesifisering av krav på fristforlengelse . . . . . . . . . 33.6.1 Partens fremsettelse av krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.6.2 Byggherrens forespørsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spesifisering av kravet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når må kravet angis og begrunnes? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensene av at kravet ikke spesifiseres og begrunnes innen fristen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens forespørsel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsering ved uberettiget avslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Et berettiget krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Begrensning ved store forseringsutgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

511 512 512 513 514 515 517 517 517 518 518 518 519 519 520 520 520 520 521 521 521 523 524 524 524 525 526 527 528 528 529 529 529 529 530 530 530 531 533 534 535 535 535 536 537 538

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 31 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

34 Vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.1 Retten til vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.1.1 Endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.1.2 Svikt i byggherrens ytelser mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varslingsplikten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om hvordan og når varselet skal gis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvenser av at varslingsfristen oversittes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varselets innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

34.1.3 Særskilt varsel om økte utgifter til rigg og drift mv. Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsel ved økte utgifter til kapitalytelser, rigging mv. . . . . . . . . . . . . . Kapitalytelser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rigging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nedrigging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Drift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tilleggsvarsel ved «plunder og heft» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Plunder og heft» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til sammenheng mellom byggherrens forhold og «plunder og heft». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varslingsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.2 Generelle regler for vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.2.1 Avtalt vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens tilbud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.2.2 Alminnelige regler for vederlagsjustering . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.3 Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser . . . . . . . . . . 34.3.1 Enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Anvendelige» enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.3.2 Justerte enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I det vesentlige likeartet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forutsetningene for enhetsprisene forrykkes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.3.3 Varsel om justering av enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidsfrister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkningen av for sent varsel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

541 541 542 542 543 543 543 544 545 545 545 546 547 547 547 547 548 549 551 553 553 554 554 555 558 559 559 559 559 559 560 561 561 563 563 563 564 564 565 566 567 567 567 568 569

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 32 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

34.4 Vederlagsjustering når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34.5 Avbestillingserstatning til kontraktsmedhjelper . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uenighet om endringer mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.1 Utførelsesplikt ved uenighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens plikt til å utføre omtvistede endringsarbeider . . . Sikkerhetsstillelse ved omtvistede krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.2 Totalentreprenørens søksmål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning – midlertidig tvistløsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Kapittel VIII Avslutning av byggesaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Forberedelse til overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.1 Testing og innregulering av tekniske anlegg . . . . . . . . . . . . . .

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.2 Levering av FDV-dokumentasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36.3 Innkalling til overtakelsesforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.1 Overtakelsesforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvordan skjer overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Brukstakelse – Bakgrunnsretten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre overtakelsesvarianter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføring av overtakelsesforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.2 Protokoll fra forretningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvem som er til stede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Protokollering av mangler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist for utbedring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Om overtakelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overtakelse nektes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

569 570 570 570 571 572 572 573 573 574 575 575 575 576 576 579

581 581 581 582 583 583 586 586 586 587 587 590 590 592 592 593 594 596 597 601 601 601 602 602 603 603 604

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 33 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Undertegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.4 Virkninger av overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren får rett til å ta kontraktsgjenstanden i bruk . . . . . . . . . . . . Risikoen for kontraktsgjenstanden går over . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dagmulkt slutter å løpe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikringsplikten opphører . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sikkerheten nedtrappes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppstiling med sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjonsfristen begynner å løpe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Det eksakte overtakelsestidspunkt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.5 Delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Delovertakelse etter byggherrens krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre for delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkningen av delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Brukstakelse og prøvedrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38.1 Brukstakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til å ta kontraktsgjenstanden i bruk før overtakelse . . . . . . . . . . . . Urettmessig brukstakelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Urettmessig bruk er kontraktsbrudd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risikoovergang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens handleplikt og rettigheter ved urettmessig brukstakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvenser av byggherrens manglende reaksjon . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38.2 Prøvedrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppgjør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til annen lovgivning og standarder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppstilling og sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristen for innsending av sluttoppstilling – tomånedersfristen . . . . . . . Fristen løper fra overtakelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Korrigering av sluttoppstilling/sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

605 605 606 606 609 610 610 611 611 611 611 612 612 612 612 613 613 614 614 615 616 616 618 618 619 619 620 622 623 623 623 624 625 625 625 626 627 627 628 628 628 629 629 630 630 631

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 34 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravene til sluttoppstilling og sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De nærmere krav til sluttoppstillingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) allefakturerte krav, uavhengig av om de er betalt eller ikke . . . . . . b) alle krav som byggherren har avvist, og som totalentreprenøren opprettholder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) alle krav som ikke er fakturert forut for sluttoppgjøret, herunder innestående beløp, jf. 27.2.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens adgang til å ta forbehold i oppstillingen . . . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppstillingens preklusive virkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De viktige unntakene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Arbeid som er utsatt til etter overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innestående, indeksregulering og fristavbrytende handlinger . . . . . . . Innestående . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Indeksregulering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oppmann . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Domstol og voldgift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Femte ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversittelse av innsendelsesfristen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttfrist/tilleggsfrist. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av å oversitte tilleggsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Betaling av sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innen betalingsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til skriftlighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidligere fremsatte innsigelser/krav må gjentas. . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om innsigelser og krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Den fastsatte tidsfrist er absolutt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntakene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangler ved kontraktarbeidet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Foreldelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kapittel IX Kontraktsbrudd fra totalentreprenørens side . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

632 632 633 634 634 634 636 636 637 637 638 639 639 639 639 640 640 640 641 641 641 642 642 643 643 644 644 645 645 645 646 646 646 646 646 646 648

649 649 650 650 651 652

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 35 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

40.1 Dagmulkt ved forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652 Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652

Dagmulkten slutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.2 Dagmulktbelagte frister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen angivelse av sluttfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Særlig om rasjonell gjennomføring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre frister enn sluttfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.3 Dagmulktens størrelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avtalefrihet som hovedregel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Begrensninger i totalentreprenørens ansvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntak ved forsett eller grov uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Er avtalefriheten ubegrenset? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erstatning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40.4 Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hovedregel – ingen reklamasjonsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntak ved skriftlig forespørsel fra totalentreprenøren . . . . . . . . . . . . Fristberegningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dagmulktskravet kan fremsettes i tilknytning til sluttoppgjøret . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Brudd på samordningsplikten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til NS 3431 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktsomhetsansvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Årsakssammenheng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til dagmulkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ansvarsbegrensningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntak ved forsett eller grov uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristens utgangspunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristens lengde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av unnlatt varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangel ved kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.1 Mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

654 655 655 655 655 656 656 658 658 659 659 660 661 662 662 662 664 665 665 665 666 666 666 667 667 668 668 668 669 669 669 670 670 670 670 671 671 672 672 674 675 675 676 676 676

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 36 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avvik fra kontrakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avviket må skyldes forhold totalentreprenøren svarer for. . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Følgeskade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Følgeskaden må være oppstått etter overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . Ansvar for skade på andre deler av kontraktsgjenstanden . . . . . . . . . . Ansvaret er begrenset til nærliggende og påregnelige følgeskader . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.2 Reklamasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.2.1 Reklamasjon ved overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjon – innledende kommentarer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangler som byggherren har eller burde ha oppdaget. . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.2.2 Senere reklamasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjon etter overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Relativ reklamasjonsfrist – «innen rimelig tid» . . . . . . . . . . . . . . . . . . Absolutte reklamasjonsfrister. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ny frist etter utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Arbeider som utføres etter overtakelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjonens form og innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkninger av for sen reklamasjon – både for den absolutte og relative reklamasjonsfristen . . . . . . . . . Realitetsdrøftelser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.2.3 Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.2.4 Forholdet til foreldelsesloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.3 Utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.3.1 Totalentreprenørens plikt og rett til utbedring . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens rett og plikt til å utbedre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grense for totalentreprenørens utbedringsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uenighet om det foreligger en mangel – krav om sikkerhetsstillelse . . Byggherrens utbedringsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.3.2 Kostnadene ved utbedringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utbedring av skade på andre deler av kontraktarbeidet . . . . . . . . . . . . 42.3.3 Gjennomføringen av utbedringen . . . . . . . . . . . . . . . . Frist for utbedring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Samlet utbedring innen ett år fra overtakelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren plikter å gi totalentreprenøren nødvendig adkomst . . . . . 42.3.4 Erstatning ved unnlatt utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

677 677 679 680 680 680 680 681 682 682 682 682 683 684 684 685 685 685 687 687 687 688 689 689 690 690 690 690 692 692 692 692 693 694 694 695 696 696 697 699 700 700 701 703 703 703

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 37 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

706

42.4 Prisavslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 706

Hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beregningen av prisavslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42.5 Erstatning ved mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skader på deler av bygget eller anlegget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utbedringen skjer på en rimelig og forsvarlig måte . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd – erstatning for annet økonomisk tap . . . . . . . . . . Forsett eller grov uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Direktekrav mot totalentreprenørens kontraktsmedhjelpere . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens hovedinnhold – avgrensninger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Sine mangelskrav» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Notifikasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens økonomiske situasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Godtgjort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Insolvens eller konkurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Alternative grunnlag for direktekrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Femte ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

706 707 708 708 708 709 710 711 711 712 713 713 714 715 715 715 716 716 718 718 718 719 719 720 720 722 723 724 724

Kapittel X Opphør av kontraktsforholdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725 44 Avbestilling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725

Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vilkår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Økonomisk tap. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oppsigelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vilkårene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hindring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Upåregnelig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ekstraordinær . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

725 727 727 729 731 731 732 733 734 734 735 735

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 38 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

Utenfor kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seks måneder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overtakelse og oppgjør ved oppsigelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.1 Rett til å heve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vesentlig mislighold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avvik i utførelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens hevningsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva er vesentlig betalingsmislighold? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Brudd på medvirkningsforpliktelser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Antesipert mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innholdet i varselet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva kan kreves rettet? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristens lengde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Insolvens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes mulighet til å avverge hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren er konkurs eller insolvent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hevningserklæringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risikoen – overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.2 Gjennomføring av hevningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens rett til bruk av rigg, tegninger mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . Sikring av bygget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.3 Vederlag for utført arbeid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oppgjør. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalentreprenørens vederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skjulte feil og mangler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.4 Erstatning ved byggherrens hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dagmulkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nødvendige merkostnader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erstatning for annet tap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Påregnelighetskravet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.5 Erstatning ved totalentreprenørens hevning . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

735 735 737 738 738 738 740 741 742 742 743 743 744 745 746 748 749 749 750 750 751 751 752 754 755 756 757 758 758 759 759 760 760 761 761 761 762 764 764 765 765 766 766 768 769 770 770 770

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 39 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold Annet tap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Årsakssammenheng – påregnelig tap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uenighet om vilkårene for hevning er til stede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uberettiget hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.6 Sikkerhet i reklamasjonstiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46.7 Registreringsforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Begjæring om registreringsforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ensidig innkalling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Registreringens innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fravær – gyldig grunn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

771 771 772 772 773 773 773 774 774 775 775 775 776 776

Kapittel XI Øvrige bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 47 Rettigheter til prosjekteringsmaterialet og dokumenter . . . . . . . . . . 777 Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47.1 Generelt om bruk av dokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utgangspunkt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Omfanget av retten til distribusjon av den andre parts dokumenter i samme byggeoppdrag . . . . . . . . . . . . Senere bruk av dokumentene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Omfanget av retten til bruk av den andre parts dokumenter til andre oppdrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tillatelse til bruk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47.2 Prosjekteringsmaterialet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

778 778 780 780 781 781 781 783 783 783 784

47.2.1 Byggherrens rett til å få utlevert prosjekteringsmaterialet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 784 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

784

47.2.2 Rett til å bruke prosjekteringsmaterialet . . . . . . . . . . 785

Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkninger av brudd på bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til kontraktsgjenstanden og materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bakgrunn for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Panteloven: salgspantreglene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kreditorenes beslagsrett: dekningsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

785 786 787 787 787 788 789 789 789 793 794

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 40 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

48.1 Eiendomsrettens overgang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Byggherrens eiendomsrett til kontraktsgjenstanden og materialer . . . Byggherrens kreditorer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Eiendomsretten til materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Betaling» av materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Direkte avtale mellom byggherren og leverandør . . . . . . . . . . . . . . . . Ulike typetilfeller av betaling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tilfeller hvor byggherren holder tilbake penger . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48.2 Eiendomsrett til materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ansvar for skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avgrensninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erstatningsrettens grunnvilkår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ulovfestet uaktsomhetsansvar (culpaansvar) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Særlig om arbeidsgiveransvaret, skadeserstatningsloven § 2-1 . . . . . . Det ulovfestede objektive ansvaret. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lovfestet erstatningsansvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forurensningsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bustadoppføringslova og håndverkertjenesteloven . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49.1 Varsel om fare for skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

49.2 Ansvar for skade på den andre partens person eller eiendom Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

49.3 Ansvar for skade på miljø, tredjemanns person eller eiendom Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

49.4 Fare for øyeblikkelig skade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

50 Tvister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.1 Minnelige løsninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

794 794 796 796 797 797 798 800 800 800 801 803 803 804 805 805 806 806 806 807 808 808 809 809 810 810 810 812 812 813 813 814 815 815 815 816 816 818 818 818 820 821 822 822

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 41 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM

Innhold

50.2 Prosjektintegrert megling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 823 Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

823

50.3 Midlertidig tvisteløsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824 Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

824

50.3.1 Oppmannsavgjørelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824 Bakgrunn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når kan oppmannsavgjørelse kreves . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.3.2 Virkning av oppmannsavgjørelse . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I hvilke tilfeller får annet ledd betydning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50.4 Tvisteløsning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Domstolsbehandling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

825 826 826 829 830 830 832 832 833

Registre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 835 Lovregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 837 Stikkord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 843 Om forfatterne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 891

0000 102333 GRMAT N#75B059.book Page 42 Wednesday, May 23, 2012 3:24 PM