Dette er andre utgave av boken ajourført med standardendringene fra 2009, praksis og tilhørende lovgivning og litteratur. Kommentarutgaven er en praktisk veileder med utfyllende oversikt over rettstilstanden, slik at aktørene i byggebransjen er fullt ut kjent med sine rettigheter og forpliktelser. Boken vil bidra til at standarden også blir mer brukt der dens fordeler er tydeligst.
Om 3. utgaven av NS 8405 med kommentarer (av samme forfattere 2010): «Forfatterne har åpenbart solid innsikt i de praktiske sidene av store entrepriseprosjekter og de rettslige spørsmål de gjerne reiser. Innsikten formidles stort sett i et klart og greit språk, som trolig er egnet både for prosjektfolk uten juridisk bakgrunn og jurister uten særlig prosjekterfaring. [...] Den foreliggende bok er en omfattende, stort sett overbevisende og for praktikere utvilsomt meget nyttig kommentar til en etter nordisk tradisjon ganske omfattende og kompleks standard som mange kommer i direkte eller indirekte befatning med.»
NS 8406
Forfatterne er advokater tilknyttet avdelingen for eiendom og entreprise i FØYEN Advokatfirma DA og har alle lang erfaring med bruk av kontraktstandardene og med entrepriserettslige problemstillinger. De har også skrevet kommentarutgaver til NS 8405 (3. utgave 2010) og NS 8407 (1. utgave 2012).
Arvesen • Marthinussen • Giverholt
NS 8406 – Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt legger opp til en rekke skjønnsmessige vurderinger og forutsetter i stor grad kjenneskap til alminnelig entrepriserett. Den har færre og kortere bestemmelser enn NS 8405. Det kan være vanskelig å vite hvilke regler som faktisk gjelder. Denne boken gir en utdypet redegjørelse for standardens bestemmelser og i tillegg beskrives i stor utstrekning hvilke regler som følger av alminnelig entrepriserett der hvor standarden ikke selv gir svar.
Professor dr. juris Knut Kaasen: Tidsskrift for Rettsvitenskap nr. 5/2011
Hans-Jørgen Arvesen Karl Marthinussen Heikki Giverholt
NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt med kommentarer
2. utgave
2. utgave
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 1 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt med kommentarer
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 2 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 3 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Hans-Jørgen Arvesen, Karl Marthinussen, Heikki Giverholt
NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt med kommentarer
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 4 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
© Gyldendal Norsk Forlag AS 2014 2. utgave, 1. opplag 2014 ISBN-978-82-05-46128-4 Omslagsdesign: Gyldendal Juridisk Sats: Laboremus Oslo AS Brødtekst: Times New Roman 10,5/13 pkt. Papir: 80 g Amber Graphic Trykk: Dimograf, Polen 2014 Alle henvendelser om boken kan rettes til Gyldendal Juridisk Postboks 6730 St. Olavs plass 0130 Oslo www.gyldendal.no/juridisk juridisk@gyldendal.no NS 8406:2009 er gjengitt med tillatelse fra Standard Online AS 04/2014. Standard Online er ikke ansvarlig for eventuelle feil i gjengitt materiale. Se www.standard.no for informasjon om Norsk Standard. Det må ikke kopieres fra denne boken i strid med åndsverkloven eller avtaler om kopiering inngått med KOPINOR, interesseorgan for rettighetshavere til åndsverk. Kopiering i strid med lov eller avtale kan medføre erstatningsansvar og inndragning, og kan straffes med bøter eller fengsel.
Alle Gyldendals bøker er produsert i miljøsertifiserte trykkerier. Se www.gyldendal.no/miljo
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 5 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Forord Da NS 8406 ble vedtatt i januar 2006, så vi at det også var et behov for at det ble utgitt en kommentarutgave til denne. Vi fikk en rekke henvendelser om å holde kurs i denne standarden. På bakgrunn av tilbakemeldinger bl.a. på disse kurs/seminarer fikk vi en klar forståelse for at standarden dekker et behov, og at det var stor interesse for den. Vårt håp var at NS 8406 faktisk kom til å bli benyttet og ikke havnet i «glemmeboken» slik tilfellet var med forgjengeren NS 3408. Utviklingen de seneste årene har vist at NS 8406 er benyttet og at standarden fyller et behov i markedet. NS 8406 er ikke like detaljert og presist utformet som NS 8405. Den legger opp til en rekke skjønnsmessige vurderinger og forutsetter i stor grad også kjennskap til alminnelig entrepriserett. Det kan derfor være vanskelig å få oversikten over hvilke regler som faktisk gjelder. Dette har ikke medført at aktørene i bransjen har unnlatt å benytte standarden. Formålet med boken er å gi en utdypet redegjørelse for standardens bestemmelser. I tillegg har vi i en viss utstrekning beskrevet hvilke regler som følger av alminnelig entrepriserett der hvor standarden mangler tekst. Vår intensjon er at kommentarutgaven kan tjene som en praktisk veileder, slik at aktørene i byggebransjen fullt ut er kjent med sine rettigheter og forpliktelser. Vi håper at vi med å utgi kommentarutgaven kan bidra til at standarden blir mer benyttet. Første opplag er nå utsolgt fra forlaget og i forbindelse med at det var ønsket et nytt opplag, har vi også innarbeidet de endringene som ble foretatt i standarden i 2009. Vi har også innarbeidet en del rettspraksis fra de senere årene. For enkelte avgjørelser henviser vi til avgjørelsens journalnummer. Disse avgjørelsene vil kunne fås ved henvendelse til rette domstol. Arbeidet med boken bygger på vår kommentarutgave til NS 8405. Arbeidet med kommentarutgaven til NS 8406 er utført av advokatene Hans-Jørgen Arvesen, Karl Marthinussen og Heikki Giverholt. I tillegg har vi fått uvurderlig bistand fra advokatfullmektig Marit Lund Stensvåg som har deltatt på alle møter, gitt bidrag til teksten, funnet rettspraksis og fungert som sekretær. Oslo, juni 2014 Hans-Jørgen Arvesen
Karl Marthinussen
Heikki Giverholt
5
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 6 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 7 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innholdsoversikt Litteratur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
29
Lover og forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
33
Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
35
NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt . .
45 47 48 49 61 71 76 80 83 97 110 118 123 133 147 153 159 167 182 207 247 261 265 297 351
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Virkeområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Definisjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Passivitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktdokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes representanter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggemøter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsler og krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risiko for skade på kontraktarbeidet i byggetiden . . . . . . . . . . . . Entreprenørens ytelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bruk av underentreprenør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forhold på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontroll og prøving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens varslingsplikt ved entreprenørens prosjektering . . . Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll . . . . . . . . . . . . . Tidsfrister og samordning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens ytelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringer. Forsinkelser og mangler ved byggherrens medvirkning Partenes krav på fristforlengelse på grunn av force majeure . . . . Forsering ved avslag på krav om fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . Beregning av vederlagsjustering og fristforlengelse . . . . . . . . . . Betaling av entreprenørens vederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 8 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innholdsoversikt
25 26 27 28 29 30 31
Sluttoppgjør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangel ved kontraktarbeidet. Erstatningsansvar . . . . . . . . . . . . . . Avbestilling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hevning og stansing pü grunn av mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . Eiendomsrett til kontraktarbeid og materialer . . . . . . . . . . . . . . . . Tvister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
380 403 420 458 465 493 509
Lovregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513 Forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517 Stikkord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518 Om forfatterne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545
8
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 9 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold Litteratur
.....................................................
29
Lover og forskrifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
33
Innledning
....................................................
35
Kort om norsk entrepriserett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entrepriserettens karakteristika . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Organisering av prosjektet – forskjellige entrepriseformer . . . . . . Tidligere standarder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraheringsprosessen – vedtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når er avtale inngått? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rettskilder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
35 35 37 37 38 38 39 40 41 42
NS 8406 Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt . . . .
45
Forord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes endring av ordlyden i NS 8406 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Virkeområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Anvendelsesområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Definisjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktssum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Passivitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forhold til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsenes innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «En part» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «varsler eller svarer» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «kontraktens varslingsfrister» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45 46 46 47 47 48 48 49 49 49 50 51 51 51 51 52
9
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 10 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
4
5
6
7
8
10
«rettigheter og innsigelser» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelser om varsling og mulig bortfall av rettigheter . . Praksis før NS 3430 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis etter NS 3430 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rettstilstanden etter NS 8406 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktdokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning og forholdet til NS 8405 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Alminnelige fortolkningsprinsipper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) avtaledokumentet dersom slikt dokument er opprettet; . . b) eventuelle referater eller skriftlig materiale fra oppklarende drøftelser eller forhandlinger avholdt etter at tilbud ble inngitt, som er godkjent av begge parter; . . c) entreprenørens tilbud; . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . d) eventuelle referater eller skriftlig materiale fra befaringer eller konferanser avholdt før tilbud ble inngitt; . . . . . . . . . e) tilbuds- eller konkurransegrunnlaget; . . . . . . . . . . . . . . . . f) denne standarden (NS 8406:2009). . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet mellom beskrivelse og tegninger . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes representanter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggemøter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsler og krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Er ikke annet er avtalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Omfanget – hva sikkerheten skal dekke . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidspunktet for sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Formen for sikkerhetsstillelse – «betryggende sikkerhet», herunder selvskyldnerkausjon eller tilsvarende forsikring . .
52 53 53 54 56 60 61 61 63 64 65
67 68 69 69 69 70 71 71 71 72 75 76 76 77 77 80 80 80 81 81 83 83 83 85 85 85 86 87
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 11 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
9
10
Begrensninger i kausjonsløfte eller garantiansvaret . . . . . . . . Frist til å rette de påklagede forhold og foreldelse av garantikrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tvisteklausuler i garantidokumenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reduksjon av sikkerhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Som hovedregel en entreprenørforpliktelse . . . . . . . . . . . . . . . Når ikke annet er avtalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av manglende forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva som skal være forsikret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skadetyper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvor lenge forsikringsplikten skal gjelde . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til beløpsmessig dekning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til førsterisikoforsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren skal være medforsikret – og særlige krav til forsikringsavtalen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forbud mot forhandling om oppgjør uten byggherrens samtykke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenøren skal også ha en ansvarsforsikring . . . . . . . . . . Hvilke skader som skal være dekket – erstatningsansvar og ansvarsgrunnlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet om minste forsikringssum på 150 G . . . . . . . . . . . . . . . Krav om foreleggelse av attest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontrollen fratar ikke entreprenøren risikoen for at forsikringen er dekkende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reglene for forsikringsoppgjørsbehandlingen – varslingsregler mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risiko for skade på kontraktarbeidet i byggetiden . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utgangspunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risiko. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
89 89 91 91 93 96 97 97 98 98 99 99 99 100 100 101 102 103 104 104 104 105 105 106 108 108 109 109 109 110 110 111 112 112 112 112 112
11
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 12 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
11
12
13
12
Til enhver tid utført . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntak fra entreprenørens risiko . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsikring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens ytelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling og forholdet til NS 8405 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd – Kravet til kvalitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd – Kvalitetskrav til utførelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . Unnlatt utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bruk av underentreprenør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
113 113 114 114 115 117 118 118 118 118 118 119 119 120 120 122 123 123 124 124
Forholdet til krav om fast ansatte i regelverket for offentlig ansatte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til å sette bort deler av kontraktsforpliktelsen . . . . . . . . Entreprenørens kontraktsansvar overfor byggherren . . . . . . Kontraktsforholdet til underentreprenøren . . . . . . . . . . . . . . . . Underretning til byggherren før kontrakt inngås . . . . . . . . . . Opplysninger om underentreprenørens økonomi mv. . . . . . . Underentreprenører som er angitt i kontrakten . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forhold på byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.1 Lover, offentlige forskrifter og vedtak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherreforskriften – SHA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Påseplikten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Arbeidstid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plan- og bygningsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naboloven (grannelova) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens rett til å nekte å utføre arbeid . . . . . . . . . . . . .
126 126 126 129 130 131 131 132 133 133 134 135 135 135 135 136 136 137 137 139 139 139
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 13 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
14
15
16
Mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.2 Utmåling, stikning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utmåling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsling om stikningsarbeid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Manglende varsling, jf. pkt. 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.3 Opprydding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13.4 Bruk av stillaser og heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stillaser og ubetjente heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kraner og betjente heiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsling ved demontering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontroll og prøving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens rett til kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prøving forutsatt i kontrakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prøving ut over kontrakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens varslingsplikt ved entreprenørens prosjektering Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens kontroll mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Identifikasjon med byggherrens prosjekterende . . . . . . . . . . . Konsekvensene av byggherrens manglende eller sene varsel Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om innholdet i administrasjonsoppgaven . . . . . . . .
140 140 140 140 141 141 141 142 142 143 144 144 144 145 146 147 147 147 148 149 149 149 150 152 152 153 153 153 154 155 157 157 157 158 158 159 159 160 161 161 162 162 163
13
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 14 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
17
18
14
Samlet fremdriftsplan – bokstav a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriftskontroll – bokstav b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å varsle – bokstav c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Antatt årsak og forventet virkning – bokstav d) . . . . . . . . . . . Avhjelpstiltak – bokstav e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erstatning for uforsvarlig utførelse av administrasjonsforpliktelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til fristforlengelse og vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidsfrister og samordning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriftsplan og frister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriftsplanens betydning for byggherrens ytelser . . . . . . Revideringen av planen etter pkt. 17 annet ledd . . . . . . . . . . . Informasjon om fremdriftsstatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd – Generelt om koordinering og samordning . . . Samordningsplikten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Samordne fremdriften med andre aktører . . . . . . . . . . . . . . . . . Rammene for samordningsplikten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grensen mot kontraktsomlegging mot vederlag . . . . . . . . . . . . Brudd på samordningsplikten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktsomhetsansvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Årsakssammenheng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til dagmulkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen ansvarsbegrensning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens ytelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.1 Byggherrens medvirkningsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . Bokstav a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens leveringsforpliktelse for fysiske arbeider . . . . . . . Byggherren bærer risikoen for arbeidsunderlaget . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
163 164 164 165 165 166 166 167 167 168 168 169 170 170 170 172 173 173 174 175 176 176 177 178 180 180 181 181 181 181 181 182 182 184 184 184 185 186 186 186 186 189 190
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 15 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
Bokstav c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvilke tillatelser partene skal skaffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvem som skal bære kostnadene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensene av manglende tillatelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innholdet av byggherrens koordineringsansvar. . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Anvendelighet av materialer og produkter . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens risiko for «kvaliteten og anvendeligheten» . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19
18.2 Entreprenørens plikt til å varsle om svikt ved byggherrens medvirkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens gjennomgang med sikte på produksjon. . . . . Entreprenørens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktsdokumentene, tegninger, beskrivelser eller beregninger er ufullstendige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inneholder uoverensstemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tilstrekkelig veiledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uegnet prosjektering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Identifikasjon med entreprenørens underentreprenører . . . . . Krav på vederlagsjustering eller fristforlengelse må varsles . . Konsekvensene av entreprenørens manglende eller sene varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringer. Forsinkelser og mangler ved byggherrens medvirkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling – forholdet til tidligere standarder . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.1 Retten til å pålegge entreprenøren endringer . . . . . . . . . . . . . . Byggherren kan ensidig pålegge endringer . . . . . . . . . . . . . . . . Begrepet «endring» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «yte noe i tillegg» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «i stedet for» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
190 192 193 194 194 194 194 195 195 196 196 196 198 198 199 200 200 201 201 202 202 203 203 204 204 205 205 205 206 207 209 211 212 213 214 214 214 215 215
15
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 16 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
Endring av «ytelsens karakter, kvalitet, art eller utførelse» . . «avtalte ytelser skal utgå» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til sammenheng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ikke av vesentlig annen art . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringens omfang – 15 %-regelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når kan endringer innenfor 15 % pålegges? . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av at man når «taket» på 15 % . . . . . . . . . . . . Kan byggherren engasjere andre til å utføre endringsarbeid? Avvik i mengder som skal avregnes etter enhetspriser . . . . . Fastholdelse av dagmulktbelagte frister . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsering av hensyn til samordning på byggeplassen . . . . . . Grenser for retten til å fastholde dagmulktbelagte frister . . . Varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.2 Endringsordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Formkrav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om kravet til skriftlig meddelelse . . . . . . . . . . . . . . Innhold – tegninger mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referat fra byggemøter mv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvem kan gi endringsordre? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens reaksjonsplikt ved uklar/ufullstendig endringsordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å utføre endringsarbeid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om tidspunktet for endringsarbeidenes utførelse . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.3 Endringsarbeid der det ikke er gitt endringsordre . . . . . . . . . Bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å utføre endring som følger av instruks, arbeidstegninger eller arbeidsbeskrivelser . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Person med fullmakt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å utføre ytelser som følge av pålegg fra person med fullmakt til å kontrollere entreprenørens utførelse . . . . . . . . . . . Plikt til å utføre ytelser som fremgår av tegninger, beskrivelser eller lignende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innen rimelig tid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skriftlighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til varselets innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomgående endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Følgene av manglende varsel etter pkt. 19.3 . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens svarplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens svarfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
16
215 215 216 216 217 218 219 221 222 223 224 224 225 226 227 227 227 227 228 228 228 229 229 230 230 231 231 233 233 233 233 234 235 236 236 236 236 237 237
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 17 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
Entreprenørens plikt til å utføre omtvistede endringsarbeider Sikkerhetsstillelse ved omtvistede endringsarbeider . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.4 Entreprenørens krav ved svikt mv. ved byggherrens medvirkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
20
Utgangspunktet: Byggherren skal medvirke . . . . . . . . . . . . . . . Vederlagsjustering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til at entreprenørens fremdrift må være hindret. . . . . . . . Mangelfull eller forsinket leveranse fra byggherre . . . . . . . . . . . Varsling og behandling av krav. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes krav på fristforlengelse på grunn av force majeure . . Oversikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bustadoppføringslova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kjøpsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Forholdet til læren om bristende forutsetninger – avtaleloven § 36 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utgangspunktet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fremdriften må være hindret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unngå eller overvinne følgene av hindringen . . . . . . . . . . . . . Ikke burde tatt i betraktning ved kontraktsinngåelsen . . . . . . Forhold utenfor partenes kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21
Værforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Offentlige påbud og forbud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Streik og lockout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overenskomstbestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krig, opprør og sabotasjeaksjoner. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Maskinhavari, mangel på reservedeler og lignende . . . . . . . . . . Svikt i leveranser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partens kontraktsmedhjelpere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes krav ved den andres krav på fristforlengelse . . . . . . Varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsering ved avslag på krav om fristforlengelse . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Et berettiget krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
238 239 240 240 240 241 241 242 242 242 243 243 244 246 247 248 248 249 250 250 250 250 251 251 252 252 254 255 256 257 257 258 258 258 259 259 260 260 261 261 261 262
17
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 18 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
22
18
Begrensning ved store forseringsutgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beregning av vederlagsjustering og fristforlengelse . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.1 Partenes krav på vederlagsjustering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.2 Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Anvendelige» enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I det vesentlige likeartet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forutsetningene for enhetsprisene forrykkes . . . . . . . . . . . . . . Krav til varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidsfrister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkningen av for sent varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.3 Vederlagsjustering når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Regulering ved uanvendelige enhetspriser . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens svarfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens plikter ved byggherrens avslag på krav om oppgjør etter regning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens tilbud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.4 Avbestillingserstatning til underentreprenør og leverandør . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22.5 Beregning av fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva menes med fristforlengelse? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vilkår for rett til fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avtale om fristforlengelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristens lengde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nødvendige avbrudd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forskyvning til annen årstid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
263 264 265 265 267 267 268 269 270 270 275 275 276 276 276 278 279 280 280 281 282 282 283 283 284 284 284 285 286 286 287 287 287 288 289 289 289 291 292 293 294
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 19 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
23
Flere endringer eller andre byggherreforhold kan vurderes samlet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenøren plikter å forebygge og begrense skadevirkningene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Betaling av entreprenørens vederlag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.1 Indeksregulering. Endring av offentlige gebyrer og avgifter . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kontraktssummen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om NS 3405 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Totalindeksmetoden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Delindeksmetoden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsinkelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fastpristillegg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.2 Mengdekontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grunnlaget for kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens tilleggsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes uenighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Feil som kan påberopes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Påberopelse av feil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aktsom kontroll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.3 Fakturering og betaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . Grunnlaget for avdragsbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Arbeider som er utført . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
294 295 296 297 299 300 301 301 301 301 302 303 303 303 304 304 304 305 305 307 307 308 308 309 310 310 310 310 311 311 312 313 314 314 315 316 317 318 318 319 320
19
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 20 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
Tilført byggeplassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Faktura hver måned . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spesifisert faktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Målinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva er måling? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Plikt til å foreta målinger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføringen av målingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unnlatt varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren møter ikke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tidspunktet for målinger – ikke kontrollbare målinger og måleregler . . . . . . . . . . . . . . . Betaling innebærer ikke godkjennelse av grunnlaget . . . . . . Innsigelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innestående beløp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturabeløpet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturering av innestående beløp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Endringsarbeider og regningsarbeider etc. . . . . . . . . . . . . . . . . Lønns- og prisendringer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens betalingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avdragsfaktura og foreldelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsinkelsesrenteloven gjelder generelt . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet må være forfalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fakturaen kommet frem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når løper renten fra? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens tilbakeholdsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Grunnlag for tilbakehold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Størrelsen på det tilbakeholdte beløp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uomtvistede krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til motregningsreglene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.4 Særlig om regningsarbeider . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vederlagsformer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Regningsprinsippet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Når skal et arbeid utføres etter regning? . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren skal betale nødvendige kostnader med å utføre arbeidet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens krav på påslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kostnadsoverslag – sannsynlig kostnad . . . . . . . . . . . . . . . . . . Realistisk prisoverslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vesentlige overskridelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
20
321 322 323 323 323 324 325 325 326 326 326 327 328 328 329 329 329 330 331 331 331 332 332 333 333 334 335 336 336 337 337 338 338 339 339 340 343 344 344 344 345 346
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 21 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
24
Ukentlige, spesifiserte oppgaver over påløpte kostnader . . . . . . Tilleggsfrist og byggherrens varslingsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . Månedlige oppgaver . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fjerde ledd – Unnlatt oversendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
347 348 348 349
Femte ledd – Sikkerhetsklausul hvor de totale kostnader er unødvendig høye . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.1 Overtakelsesforretning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Brukstakelse – Bakgrunnsretten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre overtakelsesvarianter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.2 Protokoll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hvem som er til stede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Protokollering av mangler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist for utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Om overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Overtakelse nektes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Undertegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.4 Virkninger av overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkningen av overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav a) – Dagmulkt slutter å løpe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav b) – Risikoen for kontraktarbeidet går over . . . . . . . Bokstav c) – Forsikringsplikten opphører . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav d) – Reklamasjonsplikten begynner å løpe . . . . . . . . Bokstav e) – Sluttoppgjør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bokstav f) – Sikkerheten nedtrappes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Det eksakte overtakelsestidspunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.5 Delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rett til delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
349 350 351 354 354 355 355 355 360 361 362 363 363 363 363 364 365 365 365 365 366 366 368 368 369 369 369 370 370 370 371 371 371 371 372 372 373
21
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 22 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
25
Delovertakelse etter byggherrens krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre for delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkningen av delovertakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24.6 Byggherrens urettmessige brukstakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Urettmessig brukstakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Urettmessig bruk er mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Risikoovergang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens handleplikt ved urettmessig brukstakelse . . Konsekvenser av byggherrens manglende reaksjon . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppgjør . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til annen lovgivning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppstilling og sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristen for innsending av sluttoppstilling – tomånedersfristen . . Fristen løper fra overtakelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Korrigering av sluttoppstilling/sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravene til sluttoppstilling og sluttfaktura. . . . . . . . . . . . . . . . . De nærmere krav til sluttoppstillingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens adgang til å ta forbehold i oppstillingen . . . . . Fjerde ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttoppstillingens preklusive virkning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De viktige unntakene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Arbeid som er utsatt til etter overtakelse . . . . . . . . . . . . . . Innestående og fristavbrytende handlinger . . . . . . . . . . . . Innestående . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjenstående krav på indeksregulering . . . . . . . . . . . . . . . Domstol og avtalt voldgift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Femte ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversittelse av innsendelsesfristen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttfrist/tilleggsfrist. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Konsekvensen av å oversitte tilleggsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Betaling av sluttfaktura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22
373 374 374 376 376 376 377 378 378 378 379 380 380 381 382 383 383 383 384 384 385 385 386 387 387 388 391 391 392 392 393 393 393 393 394 394 394 395 395 395 396 396 397 397 397
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 23 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
26
27
Innen betalingsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Krav til skriftlighet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tidligere fremsatte innsigelser/krav må gjentas . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om innsigelser og krav . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Den fastsatte tidsfrist er absolutt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntakene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tredje ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangler ved kontraktarbeidet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Foreldelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.1 Dagmulktbelagte frister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sluttfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen angivelse av sluttfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Særlig om rasjonell utførelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre frister enn sluttfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.2 Når påløper dagmulkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.3 Dagmulktens størrelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avtalefrihet som hovedregel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Begrensninger i entreprenørens ansvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntak ved forsett eller grov uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . Er avtalefriheten ubegrenset? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hovedregel – Ingen reklamasjonsplikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Unntak ved skriftlig forespørsel fra entreprenøren? . . . . . . . .
398 399 399 399 399 400 400 400 400 400 402 403 404 404 405 405 406 406 406 407 407 409 410 412 412 412 414 415 415 415 417 417 418 418 419
Dagmulktkravet skal senest fremsettes i tilknytning til sluttoppgjøret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangel ved kontraktarbeidet. Erstatningsansvar . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde og behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
419 420 420 422 423 423 424 424
23
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 24 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
27.1 Mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd – mangelsdefinisjonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avvik fra kontrakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avviket må skyldes forhold entreprenøren svarer for . . . . . . . . Annet ledd – følgeskade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Følgeskaden må være oppstått etter overtakelse . . . . . . . . . . . . Ansvar for skade på andre deler av kontraktarbeidet . . . . . . . . . Ansvaret er begrenset til nærliggende og påregnelige følgeskader Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.2 Utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens rett og plikt til å utbedre . . . . . . . . . . . . . . . . . Grense for entreprenørens utbedringsplikt . . . . . . . . . . . . . . . .
Nærmere om hvilke kostnader entreprenøren plikter å dekke ved utbedringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utbedring av skade på andre deler av kontraktarbeidet . . . . Uenighet om det foreligger en mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Frist for utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherren plikter å gi entreprenøren nødvendig adkomst . . Samlet utbedring innen ett år fra overtakelsen . . . . . . . . . . . . Erstatning ved unnlatt utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens utbedringsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.3 Prisavslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hovedinnhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Beregningen av prisavslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.4 Erstatning ved mangel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Første ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Skader på deler av bygget eller anlegget . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kravet til uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Utbedringen skjer på en rimelig og forsvarlig måte. . . . . . . . . . Annet ledd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erstatning for annet økonomisk tap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forsett eller grov uaktsomhet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.5 Reklamasjon ved overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjon – innledende kommentarer . . . . . . . . . . . . . . . . . Mangler som byggherren har eller burde ha oppdaget . . . . . Mangler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Urettmessig brukstakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjonens form og innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
424 425 426 426 427 428 428 428 429 430 430 431 431 432 433 433 434 434 435 436 436 438 438 439 439 440 441 441 442 442 443 444 445 445 445 446 447 447 447 449 449 449 450
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 25 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
28
29
27.6 Senere reklamasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reklamasjon etter overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Relativ reklamasjonsfrist – «innen rimelig tid» . . . . . . . . . . . . Absolutte reklamasjonsfrister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ny frist etter utbedring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Arbeider som utføres etter overtakelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkninger av for sen reklamasjon – både for den absolutte og relative reklamasjonsfristen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Realitetsdrøftelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27.7 Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Foreldelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avbestilling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vilkår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Økonomisk tap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hevning og stansing på grunn av mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . 29.1 Hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . Prosedyre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vesentlig mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avvik i utførelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens forsinkelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Andre forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenørens hevningsrett . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva er vesentlig betalingsmislighold? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Brudd på medvirkningsforpliktelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Antesipert mislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innholdet i varselet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fristens lengde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hva kan kreves rettet? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Insolvens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Partenes mulighet til å avverge hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hevningserklæringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføringen av hevningen, hevningsoppgjøret m.m. . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
451 451 451 452 453 453 453 454 454 455 455 455 457 458 458 459 460 461 461 462 465 465 466 466 467 468 468 469 470 472 473 474 474 475 475 476 476 477 479 480 481 482 482
25
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 26 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
29.2 Entreprenørens rett til å stanse arbeidet . . . . . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Virkeområde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenøren må yte først . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til byggherrens sikkerhetsstillelse . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . Behovet for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Samme ordlyd som ved hevning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entreprenøren har risikoen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nærmere om de enkelte vilkårene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30
Skriftlig varsling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Varslingsfrist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vesentlig betalingsmislighold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forventet (antesipert) vesentlig betalingsmislighold . . . . . . . . . Veiledning kan også finnes i kjøpsloven §§ 61 og 62 . . . . . . . . Andre typer mislighold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gjennomføring/varighet av stansning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Eiendomsrett til kontraktarbeid og materialer . . . . . . . . . . . . . . Oversikt over bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bakgrunn for bestemmelsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forholdet til lovgivningen og andre regler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Panteloven: salgspantreglene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kreditorenes beslagsrett: dekningsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.1 Eiendomsrettens overgang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Byggherrens eiendomsrett til kontraktarbeidet og materialer Forholdet til interesselæren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Eiendomsretten til kontraktarbeidet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byggherrens kreditorer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Eiendomsretten til materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . «Betaling» av materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Direkte avtale mellom byggherre og leverandør . . . . . . . . . . Ulike typetilfeller av betaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spesifisert fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uspesifisert fakturering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tilfeller hvor byggherren holder tilbake penger . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30.2 Eiendomsrett til materialer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bestemmelsens innhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
26
483 483 483 484 484 484 485 485 486 486 487 487 488 489 490 491 492 492 493 493 494 494 495 495 496 499 500 500 500 501 501 502 503 503 504 504 504 504 506 506 507 507 509
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 27 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM
Innhold
31
Tvister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Innledning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Historisk utvikling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Domstolsbehandling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Praksis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
509 509 509 510 511
Lovregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
513
Forskrifter
....................................................
517
.......................................................
518
Stikkord
Om forfatterne
...............................................
545
27
0000 104588 GRMAT N#80D210.book Page 28 Tuesday, July 22, 2014 2:00 PM