2 TEMA DEL DÍA
LUNES, 28 DE ABRIL DE 2014
INMOBILIARIA INFORME
Hasta $7 millones vale el metro cuadrado en oficinas La Milla de Oro domina el mercado en el Valle de Aburrá, pero hay zonas que emergen como Ciudad del Río y el distrito tecnológico de RutaN.
Por SEBASTIÁN AGUIRRE EASTMAN
Con un precio promedio de $7 millones el metro cuadrado, este sector lleva la ventaja aunque otros sitios le disputan el mercado como Ciudad del Río, las transversales de El Poblado, la avenida Guayabal, y el distrito tecnológico del norte de Medellín. El Centro, por su tradición y su cercanía con los sectores administrativos, conserva su
Av. Regional Cra. 65
Aeroparque Ola
ya Herrera
Cra. 70
$4.500.000 2 es el promedio por m para este sector.
9
a
.1
Play
Cra. 45
Av. L a
U. de A. Cll. Barranquilla
$4.500.000 es el rango en que se ubica el costo del m2.
Calle 44 San Juan
Calle
Av. Las Vegas
10
Cra. 43A
Los Pa
rra
as
r
Cra
ia
Inferior
U. de A. - Hospital - Ruta N
lomb
Superio
Demanda: compañías de investigación y desarrollo, incluyendo servicios conexos como bancos, restaurantes y el comercio. Características: edificios grado triple A, que tienen una edad menor a cinco años, y cuentan con alta calidad en servicios comunes. Ventajas: el distrito tecnológico, en el cual destaca la sede de RutaN y otros atractivos como el Parque de los Deseos y Explora, es un novedoso plan de desarrollo que lidera la Alcaldía con participación de privados, lo cual lo ha convertido en un polo de transformación de esta zona e incentiva a los empresarios a buscar asiento en este sitio. Hay fácil acceso al transporte por el metro y el metroplús. Desventajas: aún la percepción de gran parte de los ciudadanos es que este sector presenta cierto grado de inseguridad, y además cuenta con un limitado acceso a parqueaderos de visitantes.
Demanda: entidades corporativas, consultorios, pequeñas y medianas empresas. Características: edificios grado triple A, que son menores a diez años o renovados en los últimos cinco, e incluyen servicios comunes como aire acondicionado central, cableado estructural, salones, entre otros. Una oficina de aproximadamente 50 m², con vigencia de máximo cinco años, se consigue en alrededor de 5 millones de pesos por metro cuadrado, y las que actualmente
CIUDAD DEL RÍO SE GANÓ
50 Co
Transv.
Vía
Los precios del metro cuadrado para oficinas en el Valle de Aburrá oscilan entre $1.500.000 y $7.000.000. Los valores varían de acuerdo con la ubicación y al sector económico del interesado.
Calle
Transv.
alm Las P
EN DEFINITIVA
EL DISTRITO TECNOLÓGICO DEL NORTE
Las Palmas - Transv. Inferior
Calle 30
Demanda: pequeñas y medianas empresas, aunque hace poco llegó Isagén, también restaurantes y comercio. Características: edificios grado triple A, menores a cinco años, con alta calidad en servicios comunes (aire acondicionado central, cableado estructural, salones, entre otros) Ventajas: este sector tiene conexión directa con el Oriente del departamento y el aeropuerto José María Córdova por medio de la avenida Las Palmas. Tiene vías aledañas que están exentas de pico y placa. Disfruta de bajos niveles de ruido y contaminación y hay buena seguridad. Desventajas: cuenta con acceso limitado al sistema integrado de transporte, por la zona solo pasan buses y llegan los taxis, así como hay aún poca disponibilidad de restaurantes, bancos y comercio. Existen deficiencias en la disponibilidad de lugares para que los visitantes parqueen sus vehículos.
años o menos, en la edad de un edificio, le puede dar la calificación triple A.
Calle 78
LAS TRANSVERSALES DE EL POBLADO
LA MILLA DE ORO, EL SITIO
10
Calle 76B
P
or la disponibilidad de edificios que el gremio de avaluadores y tasadores de propiedades califica como triple A, dadas sus dotaciones mobiliarias y sistemas de alta gama, más el fácil acceso a transporte, parqueaderos y alimentación, la Milla de Oro es hoy el sector más apetecido en el Valle de Aburrá para comprar y alquilar oficinas.
atractivo, mientras otros emergen con fuerza como Niquía, en el municipio de Bello. Con la asesoría de Francisco Ochoa, avaluador afiliado a la Lonja de Propiedad Raíz reconocido por esa entidad como Inmobiliario Distinguido por sus más de 30 años de experiencia en el campo, y además de Luis Fernando Restrepo, tasador comisionado por la misma Lonja, a quienes les solicitamos una radiografía de los siete puntos más apetecidos en el área para instalar una oficina, les presentamos a continuación el listado con los criterios que definen cada sector de acuerdo con sus ventajas y desventajas ■
Demanda: corporativos, sector de la salud. Características: edificios grado triple A menores a cinco años, con alta calidad en servicios comunes. Ventajas: buen flujo del transporte público y cercanía con el metro. Hay gran variedad de restaurantes, museo, comercio, bancos. Cobertura en seguridad, con presencia permanente de la Policía. Aceptable oferta de parqueaderos y muchas rutas de acceso vehicular. Ubicado en el centro geográfico de Medellín, que le permite conectarse con los cuatro puntos cardinales sin problemas. Desventajas: por ser una zona tan frecuentada es posible que los niveles de ruido sean muy altos, de igual manera la contaminación, como consecuencia de la actividad industrial todavía activa en los alrededores, se incremente. Aún hay algunos pendientes en temas de seguridad, sobre todo en las noches.