PLANES PARCIALES Equipo Técnico de Planes Parciales y Proyectos Estratégicos DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
TABLA DE CONTENIDO
1. Concepto Plan Parcial 2. Alcances de un Plan Parcial 3. Elementos de un Plan Parcial 4. Marco normativo 5. Etapas de un Plan Parcial
1. CONCEPTO Es un instrumento de PLANIFICACIÓN TERRITORIAL en el que se definen los componentes PÚBLICOS (espacios públicos: vías, parques, equipamientos, redes de servicios públicos) y PRIVADOS (número de m2 construibles, número de pisos, etc;- en los diferentes usos posibles –vivienda, comercio, industria, etc.-) para sectores específicos de la ciudad : • •
Nuevos desarrollos (en zonas urbanas y de expansión) - Pajarito En las que la ciudad se Renueva o Redesarrolla (cambia de uso o redensifica). – San Lorenzo, Simesa, Santa maría de los Ángeles
En él se definen ESTRATEGIAS del orden social, físico, ambiental y financiero, para CONCRETAR lo planificado.
2. ALCANCES Urbanísticos Técnicos
PLANES PARCIALES
Conjugan elementos
Jurídicos
Económicos
Sociales Financieros
Ambientales
BENEFICIOS El aprovechamiento urbanístico se mide a Son los potenciales partir de dos variables: aprovechamientos generados por las acciones urbanísticas • Edificabilidad (metros cuadrados de = RENTA DEL SUELO ocupación y construcción) • Uso (vivienda, comercio, servicios, industria)
Referencia: Arq. Juan Carlos García Bocanegra
4. MARCO NORMATIVO
A nivel Municipal
A nivel Nacional
Constitución Nacional 1991 Ley 9 de 1989 Ley 388 de 1997 (Art. 19)
Ley de Reforma Urbana
Ley de Ordenamiento Territorial
Decreto Nal 2181 de 2006 Decreto Nal 4300 de 2007
Normativa específica que reglamenta los procesos de formulación y adopción de los planes parciales
Acuerdo 62 de 1999
Plan de Ordenamiento Territorial
Acuerdo 46 de 2006
Revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial
Decreto 1212 de 2000 Decreto Mpal 409 de 2007
Normativa Planes Parciales Medellín Normas específicas
5. ETAPAS PLANES PARCIALES
PLANIFICACIÓN
ADOPCIÓN
GESTIÓN (ejecución)
5. ETAPAS PLANES PARCIALES Responsables F o r m u l a c i ó n
Diagnósticos Proponente
Formulación
Evaluación
Adopción
Ejecución
• Público • Privado • MIXTO
Departamento Administrativo de Planeación
Alcalde
Operador (es) Urbano (s)
Productos Documento Técnico de Soporte
Documento de evaluación técnica Decreto de Adopción
• Público • Privado • MIXTO