Glasfaser: Weichen stellen für die Zukunft Das Leistungsangebot an datenintensiven Medieninhalten steigt stetig an. Um den Endkunden ein optimales Angebot bieten zu können, lohnt es sich für Bauherren und Eigentümer, früh genug über die optimale Erschliessung ihrer Immobilie nachzudenken.
Glasfaser optimal nutzen Editorial Die Glasfaser wird kommen. In der gesamten Schweiz laufen diverse Ausbauprojekte. So hat beispielsweise die Stadtzürcher Stimmbevölkerung im September 2012 «Ja» gesagt zur flächendeckenden Erschliessung mit Glasfaser bis 2019. Leistungsfähige Telekommunikation mit einer hohen Verfügbarkeit ist ein Bedürfnis der Endkunden. Eine entsprechende Infrastruktur – sowohl im Bereich der Geschäftsliegenschaften als auch bei Wohnbauten – wird zusehends zum Attraktivitätskriterium. Für Bauherren und Eigentümer lohnt sich eine zukunftsorientierte Investition, damit das Potenzial der Glasfaser optimal genutzt werden kann.
Die digitale Welt entwickelt sich mit schwindelerregender Geschwindigkeit. Es kommen digitale Angebote auf den Markt, welche die Möglichkeiten von Kupferkabeln überschreiten: Internet-TV, HD-Videos, 3D-Filme etc. Um dem erhöhten Bandbreitenbedarf gerecht zu werden, wird die optische Übertragung (Lichtwellenleiter) mittels «Fiber to the Home» (FTTH) immer näher zum Kunden gelegt – entweder durch die Provider oder durch die öffentliche Hand. «Fiber to the Home» ermöglicht, auch die «letzte Meile», d.h. bis in die Wohnungsverteilkästen, mit einem hochleistungsfähigen Glasfasernetz zu versorgen.
Glasfaser steht vor der Tür
Andres Stierli Leiter FM Consulting Halter AG | Immobilien
Optimales Angebot schaffen Ist die Glasfaser in den Verteilkästen einer Liegenschaft angelangt, bedarf es einer optimalen Infrastruktur, die den Endkunden die Nutzung bestehender sowie zusätzlicher Dienstleistungen in
ultraschneller Geschwindigkeit ermöglicht. Dazu ist eine durch den Eigentümer gewährleistete Grundinstallation notwendig. Diese schafft die Voraussetzung für eine hohe Kapazitätsfähigkeit und ist somit eine innovative und zukunftsorientierte Investition, welche einen Mehrwert für die Immobilie schafft. Ein weiterer Schritt ist die gebäudeinterne Erschliessung mit Glasfaser bis zu den Steckdosen in den einzelnen Zimmern. Dies eröffnet die Möglichkeit, dem Endnutzer nicht nur die Infrastruktur zur Verfügung zu stellen, sondern auch ein auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot an Telekommunikationsdienstleistungen. Das Beispiel Limmatwest Die städtische Überbauung Limmatwest im ehemaligen Industriequartier in Zürich (Baujahr 2002) bietet seit kurzem den Mieterinnen und Mietern einen Glasfaseranschluss inklusive optischer Signalverteilung in alle Wohnungen. Darüber hinaus haben die Bewohner die Möglichkeit, zu attraktiven Konditionen ein mediales Komplett-Service-Angebot mit Telefonie, Radio/TV, Internet sowie Video und Music on Demand zu beziehen. Mit dieser Infrastruktur als Voraussetzung ist es nun möglich, neben Swisscom und Cablecom alternativ die
Umfassende, neutrale Beratungsleistungen aus einer Hand
«Connected Apartment»: Standardmässiger Internetzugang bereits bei Bezug Dienste von anderen Serviceprovidern «Over the Top» (OTT) – also über Internet – zu beziehen. Vernetzung aus einer Hand Eine «Connected Apartment»-Lösung, wie sie im Limmatwest umgesetzt wurde, nutzt für die Vernetzung auch im Innenbereich von Wohnungen Lichtleitertechnik. Allerdings wären für eine Wohnungsverteilung Glasfasern zu aufwändig und zu teuer. Deshalb kommen sogenannte «polymer-optische Fasern» (POF) zum Einsatz. Diese haben den Vorteil, dass die Fasern einen kleinen Durchmesser aufweisen und so auch in bestehende Rohre passen sowie ohne weiteres zusammen mit Stromkabeln verlegt werden können. Der Anschluss der Geräte in den einzelnen Zimmern wurde über einfache Anschlussdosen gelöst. Die Dosen verfügen über drei Ports für den Anschluss mit Kabel, typischerweise für Radio/TV, Internet und Telefonie. Zudem ist eine Dose pro Wohneinheit mit einem WLAN-Router ausgerüstet. Projektmanagement und Beratung Das Kundenbedürfnis ist vorhanden und die Technik steht sprichwörtlich vor der Tür. In dieser Situation ist es für Eigentümer und Betreiber von Immobilien von strategischer Bedeutung, für die Endkunden das optimale Angebot zu schaffen, um die Attraktivität einer Immobilie zu erhalten, bzw. zu steigern. Je nach Ausgangslage – handelt es sich um einen Neubau oder soll eine Bestandsimmobilie nachgerüstet werden – stellen sich
unterschiedliche Herausforderungen. Allem voran bedarf es eines professionellen Projektmanagements für die technische Umsetzung. Eine anbieter- und produktneutrale Evaluation für Hardware- sowie Providerangebote schafft zudem den nötigen Durchblick, um eine Immobilie wertsteigernd für die Vernetzungstechnologie von morgen zu rüsten. Unsere Referenzprojekte: www.limmatwest.ch www.limmatfeld.ch www.hardturmpark.ch www.amrietpark.ch
Glossar Fiber to the Home (FT TH) Lichtwellenleiter von Datenzentren direkt bis in die Wohnung des Endnutzers.
Halter Immobilien begleitet Sie als Dienstleister durch alle Lebensphasen einer Immobilie: von der Strategie über die Entwicklung und Realisierung sowie den Betrieb bis hin zum Re-Development. Das FM Consulting bietet dabei auf strategischer und konzeptioneller Betriebsebene eine fundierte Beratung und Steuerung in den drei übergeordneten Kompetenzfeldern Betriebskonzeption, Betriebsvorbereitung und Betriebsoptimierung. Im Bereich «Fiber to the Home» und «Connected Apartment» umfasst das Angebot folgende Leistungen: ›› ›› ›› ››
unabhängige Beratung Planung und Projektleitung Verhandlungen mit Providern Marketing und Kommunikation
Ihr direkter Kontakt Andres Stierli Leiter FM Consulting T +41 44 434 27 43 andres.stierli@halter.ch
Over the Top (OT T) Über das Internet bezogene Medieninhalte ohne Priorisierung einer Leitung. Polymer-optische Fasern (POF) Lichtwellenleiter aus Kunststoff, die primär für die Datenübertragung auf kurzer Strecke (z. B. innerhalb einer Wohnung) eingesetzt werden. Connected Apartment Eine Wohneinheit, die bereits bei Bezug standardmässig mit einem Internetzugang ausgerüstet ist.
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