Vous cherchez un prestataire immobilier doté d’une vision stratégique? Halter SA | 1
Nous identifions des potentiels – et nous les exploitons. 2
Offre complète de prestations et de conseils, couvrant l’ensemble du cycle de vie des biens immobiliers Grâce à notre savoir-faire interdisciplinaire, nous sommes en mesure d’élaborer des solutions personnalisées pour nos mandants. Même lorsque nous nous occupons de questions de détail, nous veillons à garder la vue d’ensemble. Nous savons ce que cela signifie d’investir du capital propre, de supporter des risques de développement et de construction et d’assumer la responsabilité de l’exploitation d’un parc immobilier.
Investisseurs privés et institutionnels, organismes de construction de logements d’utilité publique, pouvoirs publics, propriétaires d’immeubles d’exploitation (Corporate Real Estate) et utilisateurs: tous bénéficient de notre expertise.
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Conseil en gestion
Provoquer les décisions Nous vous proposons notre soutien pour les questions immobilières exigeantes et élaborons pour vous les bases décisionnelles nécessaires, notre objectif principal étant d’identifier et d’exploiter les potentiels.
Catalogue des prestations – Modèles − Stratégies immobilières et de portefeuille − Estimations et plans d’affaires − Stratégies d’investissement et de sortie − Acquisition de capital et due diligence − Développement de l’organisation − Internalisation / externalisation − Gestion des processus et Change Management − Procurement
Gestion de portefeuille et de biens immobiliers
Développez activement vos valeurs immobilières avec nous Les exigences posées par un portefeuille immobilier au Real Estate Asset Management varient en fonction du propriétaire et de sa stratégie de placement. Nous soutenons les investisseurs privés et institutionnels pour le développement futur de leur portefeuille immobilier et répondons aux besoins de la clientèle par des ensembles de prestations personnalisées, de l’aide ponctuelle à la gestion de mandat complète.
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Catalogue des prestations – Analyses de portefeuille − Systèmes de ratios, benchmarking et tests de résistance − Stratégie de portefeuille et diversification − Examen et traitement d’opérations d’achat et de vente − Stratégies liées aux objets, mesures d’optimisation et directives pour l’exploitation − Plans d’affaires au niveau du portefeuille et des objets − Planification des investissements, des cash-flows et des liquidités − Controlling, reporting et monitoring de projet − Gestion des données
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Développement de sites et de quartiers
Transformations correspondant aux besoins L’évolution démographique, la volonté de développement urbain des villes et de leur périphérie de même que les directives politiques façonnent notre environnement. A travers nos prestations, nous soutenons aussi bien les pouvoirs publics que les propriétaires et entreprises privés dans la mise en œuvre ciblée et efficace des développements de sites et de quartiers visés, et ce, en concertation avec toutes les parties prenantes.
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Catalogue des prestations – Coordination, conseil et représentation des propriétaires fonciers − Médiation, gestion des parties prenantes et pilotage de la communication − Analyses de potentiels, de site et de marché − Concepts de développement et d’utilisation − Etudes de rentabilité et planification des investissements − Stratégies de site et immobilières, analyses de faisabilité
− Planifications test et établissement de plans directeurs, mandats d’étude et concours − Procédures de participation, plans de zones et zones d’affectation spéciale
Développement immobilier
Pour le succès économique de vos biens immobiliers En tant qu’investisseur et propriétaire immobilier, vous tenez au succès économique de vos immeubles. Ce succès dépend étroitement du site, de son affectation, de l’état des bâtiments et du contexte de marché. Qu’il s’agisse de nouvelles constructions, d’assainissements, de réhabilitations ou de constructions de remplacement, n’hésitez pas à faire appel à notre savoir-faire.
Catalogue des prestations – Analyses de marché, de site et de concurrence − Evaluations de potentiels et comparaisons de scénarios − Plan d’affaires immobilier stratégique pour les décisions d’investissement − Concepts d’utilisation avec définition de groupes cibles et de produits − Planifications test, études de faisabilité et stratégies liées aux objets − Fidélisation de locataires clés
− Mandats d’étude, concours de projets, de prestations globales et d’investisseurs − Représentation des propriétaires et du maître d’ouvrage, direction de projets pour le maître d’ouvrage − Appel d’offres, fidélisation et conduite de planificateurs (généraux) ainsi que d’ET / EG − Concepts de financement et d’acquisition de capital − Fidélisation des investisseurs – Gestion de projets et coordination des procédures
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Assistance au maître d’ouvrage
Ponctuelle ou exhaustive En tant que maître d’ouvrage, vous êtes confronté à de multiples défis. Nous vous offrons notre soutien aussi bien globalement, comme représentant et responsable de projet, que ponctuellement, comme conseiller qualifié pour les problématiques spécifiques. Notre expérience va des nouvelles constructions aux redéveloppements d’immeubles en portefeuille, en passant par les assainissements. Les différents types d’utilisation n’ont aucun secret pour nous: immeubles d’habitation, de bureaux et commerciaux, centres de soins, édifices religieux, centres commerciaux, laboratoires, sites de production, stades, bâtiments sportifs et autres affectations spéciales.
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Catalogue des prestations – Pilotage de projets et direction de projets pour le maître d’ouvrage – Mandats d’étude, concours de projets, d’investisseurs et de prestations globales − Elaboration d’appels d’offres de planificateur spécialisé et d’ET / EG − Conduite de planificateurs individuels et généraux ainsi que d’ET / EG − Contrôle en matière de qualité, de délais et de coûts (project controlling) − Appel d’offres pour mandats d’exploitation et de Facility Management − Stratégies et concepts relatifs à l’énergie et à la technique du bâtiment
− Appel d’offres, évaluation et appréciation de solutions de contracting − Coordination des interfaces pour les aménagements des locataires / l’aménagement de base − Concepts de mise en service, gestion de la réception et instructions − Contrôle qualité, gestion des garanties et des défauts
Facility Management stratégique
Pour une utilisation optimale à long terme Vous voulez utiliser votre immeuble de façon optimale – nous en organisons l’exploitation avec, pour objectif principal, d’offrir une solution optimale à long terme en matière d’utilisation, de coûts d’exploitation et de rendement locatif.
Catalogue des prestations – Suivi des mandats d’étude et des concours – Evaluation et optimisation de projets − Conception de l’exploitation et plans d’exploitation − Calcul des coûts de fonctionnement et analyses de rentabilité − Analyses du cycle de vie − Directives et normes pour l’exploitation de sites − Définition de la stratégie d’exploitation et mise en place de celle-ci − Prestations de services / soumissions de FM − Implémentation, instruction et audits
− Développement de l’organisation et gestion des processus − Stratégies de maintenance et de remise en état − Gestion des performances et benchmarking − Controlling énergétique − Gestion des surfaces − Systèmes IT pour la gestion des immeubles − Building Information Modeling (BIM) dans le cadre de l’exploitation
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Vente
Trouver des acheteurs enthousiastes Les opérations immobilières nécessitent des capitaux importants. Si l’achat d’un logement, d’un terrain ou d’un objet de placement est en premier lieu une affaire de confiance, les émotions jouent aussi un rôle important. Pour réussir une vente immobilière, il faut savoir jeter le bon éclairage sur les produits individuels, convaincre les clients potentiels critiques pour en faire des acheteurs enthousiastes et garantir un processus de vente fiable et transparent. Nous réalisons vos objectifs de vente grâce à notre profonde connaissance du marché, à notre large réseau de relations et avec un engagement de tous les instants.
Portefeuille de vente – Logements en propriété – Maisons individuelles ou immeubles collectifs – Immeubles de placement – Terrains
Conception et commercialisation opérationnelle – Analyses de marché, de site et de concurrence – Evaluation de l’adéquation avec les exigences du marché et optimisation de projet – Définition des produits et des groupes cibles
– Exigences en matière de design et concepts de matérialisation – Fixation des prix de vente (pricing) – Création de propriétés par étage – Concepts de vente et de marketing – Mesures publicitaires et budgets de frais de tiers – Evaluation et pilotage de mandataires externes – Prospection d’acheteurs à partir de notre fichier de clients et de notre propre réseau d’investisseurs – Etablissement, négociation et conclusion de contrats de vente – Gestion des interfaces avec le chargé de réalisation de l’ouvrage et l’exploitation – Transfert de propriété et remise des objets de vente
Gestion des transactions
Sécurité de traitement Vous envisagez de remettre votre immeuble ou votre site de fabrication en d’autres mains? Vous cherchez un repreneur pour votre terrain ou le développement de votre projet? Nous définissons, avec vous, une stratégie de vente conforme au marché, structurons le processus de transaction et assurons le bon déroulement de share deals ou d’asset deals. Vous bénéficiez à cet égard de notre longue expérience sur le marché des transactions et avez accès à un vaste réseau d’investisseurs.
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Objets de transaction – – – –
Immeubles existants et portefeuilles Sites industriels et commerciaux Terrains à bâtir Projets de développement (nouvelles constructions ou transformations)
Structuration et traitement – Détermination de potentiels et évaluation du prix de marché – Identification et quantification des potentiels de valorisation – Définition de la stratégie de vente et fixation du prix cible – Elaboration des documents pour la vente et la due diligence – Appel d’offres et contact avec les investisseurs du réseau Halter – Garantie d’un processus de transaction transparent et ciblé – Négociations de vente et suivi lors de l’exécution de la transaction
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Location
Des locataires appropriés pour chaque immeuble Savoir aujourd’hui ce qui sera demandé demain – nous garantissons le rendement de vos immeubles grâce à notre compétence de marché et à notre connaissance des utilisateurs. Dans le cadre de nos activités de commercialisation, nous fournissons toutes les prestations nécessaires au succès de la mise en location de votre immeuble. Logement, magasin ou bureau, nouvelle construction ou objet en portefeuille: nous trouvons le locataire à long terme qui convient.
Portefeuille de locations – Logements – Bureaux – Surfaces commerciales
Conception et commercialisation opérationnelle – Analyses de marché, de site et de concurrence – Evaluation de l’adéquation avec les exigences du marché et optimisation de projet – Définition des produits et des groupes cibles – Fixation des prix de location (pricing) – Concepts de location et de marketing – Mesures publicitaires et budgets de frais de tiers – Etablissement, négociation et conclusion de contrats de location – Evaluation et pilotage de mandataires externes – Gestion des interfaces avec le chargé de réalisation de l’ouvrage et l’exploitation
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Exploitation
Nous vous déchargeons au quotidien Suivi complet: nous assurons, de manière active, professionnelle et avec un grand engagement, la préservation, l’optimisation et le développement des immeubles que vous nous confiez. Comme s’il s’agissait des nôtres, nous nous engageons personnellement et n’omettons aucun détail. Notre activité fiduciaire vous décharge au quotidien. Nous sommes votre interlocuteur compétent pour toutes les questions concernant vos immeubles. Pour vous et pour vos locataires.
Portefeuille de mandats – Immeubles d’habitation et commerciaux – Communautés de propriétaires par étage et de copropriétaires – Immeubles d’exploitants – Sites
Conduite de mandats, pilotage de projets et de processus – Représentation des propriétaires et suivi des locataires – Exploitation commerciale complète – Pilotage du Facility Management technique et d’infrastructures – Surveillance de la maintenance et de la remise en état – Mesures d’optimisation des coûts et de l’augmentation du rendement – Mise en œuvre de stratégies liées aux objets et à l’exploitation – Suivi d’assainissements et de transformations – Prestations de services / soumissions de FM
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Contact
Bâle T +41 61 404 46 40
Zurich (siège principal) T +41 44 434 24 00
Lausanne T +41 21 310 13 00
Lucerne T +41 41 414 35 40
Berne T +41 31 925 91 91
Halter SA, Immobilier, Route de Berne 99, 1010 Lausanne, T +41 21 310 13 00, mail@halter.ch, www.halter.ch