Sie suchen einen strategisch denkenden Immobiliendienstleister? Halter AG |  1
Wir identifizieren Potenziale – und setzen sie um. 2
Umfassendes Dienstleistungs- und Beratungsangebot über alle Lebensphasen von Immobilien Dank interdisziplinärem Wissen erarbeiten wir passgenaue Lösungen für die Anliegen unserer Auftraggeber. Dabei ist es unser Anspruch, auch bei der Beantwortung von Detailfragen stets den Blick fürs Ganze zu bewahren. Wir wissen, was es heisst, eigenes Kapital zu investieren, Entwicklungs- und Baurisiken zu übernehmen und einen funktionierenden Liegenschaftsbetrieb zu verantworten.
Von unserer Expertise profitieren private und institutionelle Investoren, gemeinnützige Wohnbauträger, die öffentliche Hand, Corporate Real Estate Eigentümer sowie Nutzer.
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Managementberatung
Entscheidungen herbeiführen Wir bieten Ihnen Unterstützung in an spruchsvollen Immobilienfragen und erarbeiten dazu für Sie die relevanten Entscheidungsgrundlagen. Dabei ver folgen wir stets ein übergeordnetes Ziel: Potenziale erkennen und umsetzen.
Leistungskatalog – Leitbilder − Immobilien- und Portfoliostrategien − Bewertungen und Businesspläne − Investitions- und Exitstrategien − Kapitalbeschaffung und Due Diligence − Organisationsentwicklung − Insourcing / Outsourcing − Prozess- und Changemanagement − Procurement
Portfolio und Asset Management
Ihre Immobilienwerte mit uns proaktiv weiterentwickeln Immobilienportfolios stellen je nach Eigentümerschaft und deren Anlegerstrategie unterschiedliche Anforderungen an das Real Estate Asset Management. Wir unterstützen private und institutionelle Anleger sowie die öffentliche Hand bei der Weiterentwicklung ihres Immobilienportfolios und bieten je nach Kundenbedürfnis massgeschneiderte Dienstleistungspakete an: von der punktuellen Unterstützung bis zur umfassenden Mandatsführung.
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Leistungskatalog – Portfolioanalysen − Kennzahlensysteme, Benchmarking und Stresstests − Portfoliostrategie und Diversifizierung − Prüfung und Abwicklung von Zu- und Verkäufen − Objektstrategien, Optimierungsmassnahmen und Vorgaben für die Bewirtschaftung − Businesspläne auf Portfolio- und Objektebene − Investitions-, Cashflow- und Liquiditätsplanung − Controlling, Reporting und Projektmonitoring − Datenmanagement
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Areal- und Quartierentwicklung
Bedürfnisgerechte Transformation Der demographische Wandel, der urbanistische Entwicklungswille von Städten und deren Umland sowie politische Vor gaben verändern unser Umfeld. Mit unseren Dienstleistungen unterstützen wir sowohl die öffentliche Hand als auch private Unternehmen, damit die angestrebten Areal- und Quartier entwicklungen im Einvernehmen mit den relevanten Stakeholdern zielorientiert, bedürfnisgerecht und effizient umgesetzt werden können.
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Leistungskatalog – Grundeigentümerkoordination, Beratung und Vertretung − Mediation, Stakeholdermanagement und Kommunikationssteuerung − Potenzialanalysen, Standort- und Marktabklärungen − Entwicklungs- und Nutzungskonzepte − Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen und Investitionsplanungen − Standort- und Immobilienstrategien, Machbarkeitsprüfungen − Test- und Masterplanungen, Studienaufträge und Wettbewerbe − Mitwirkungsverfahren, Gebiets- und Sondernutzungsplanungen
Immobilienentwicklung
Für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Immobilien Als Investor und Immobilieneigentümer haben Sie stets den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Liegenschaften im Fokus. Dieser steht in engem Zusammenhang mit dem Standort, der Nutzung, dem baulichen Zustand und dem Marktumfeld. Gerne bringen wir unser Know-how ein, wenn es um die Entwicklung Ihrer Immobilien geht: bei Neubauten, Sanierungen und Redevelopments oder Ersatzneubauten.
Leistungskatalog – Standort-, Markt- und Konkurrenzanalysen − Potenzialabschätzungen und Szenariovergleiche − Strategische Immobilien-Businesspläne als Entscheidungsgrundlage − Nutzungskonzepte mit Zielgruppenund Produktdefinition − Testplanungen, Machbarkeitsstudien und Objektstrategien − Ankermieterbindungen
− Studienaufträge, Projekt-, Gesamtleistungs- und Investorenwettbewerbe − Eigentümer- und Bauherrenvertretung, bauherrenseitige Projektleitung − Ausschreibung, Bindung und Führung von (General-)Planern und TU /GUs − Konzepte für Finanzierung und Kapitalbeschaffung − Investorenbindungen – Projektmanagement und Verfahrenskoordination
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Bauherrenunterstützung
Punktuell oder umfassend Als Bauherr sind Sie mit vielfältigen Herausforderungen konfrontiert. Wir unterstützen Sie sowohl umfassend als Vertreter und Projektsteurer als auch punktuell als kompetenter Berater bei spezifischen Fragestellungen. Unsere Erfahrung reicht von Neubauten über Sanierungen bis hin zum Rede velopment von Bestandesliegenschaften. Dabei sind wir mit den unterschied lichsten Nutzungen vertraut: Wohn-, Büround Gewerbebauten, Pflegeeinrich tungen, Sakralgebäude, Einkaufszentren, Laborbauten, Produktionsstätten, Stadien, Sportgebäude und weitere Spezialnutzungen.
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Leistungskatalog – Projektsteuerung und bauherrenseitige Projektleitung – Studienaufträge, Projektwettbewerbe, Investoren- und Gesamtleistungs wettbewerbe − Erstellung von Fachplaner- und TU/ GU-Ausschreibungen − Führung von Einzel- und Generalplanern sowieTU/GUs − Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle (Project Controlling) − Ausschreibung von Bewirtschaftungsund Facility Management-Mandaten − Strategien und Konzepte für Energie und Gebäudetechnik
− Ausschreibung, Evaluation und Beurteilung von Contracting-Lösungen − Schnittstellenkoordination Mieter- / Grundausbau − Inbetriebnahmekonzepte, Abnahmemanagement und Instruktionen − Qualitätssicherung, Garantie- und Mängelmanagement
Strategisches Facility Management
Für eine langfristig optimale Nutzung Sie wollen Ihre Liegenschaft optimal nutzen – wir organisieren den Betrieb. Übergeordnetes Ziel ist dabei, dass die Liegenschaft in Bezug auf Nutzung, Betriebskosten und Mietertrag langfristig optimal betrieben werden kann.
Leistungskatalog – Begleitung von Studienaufträgen und Wettbewerben – Projektbeurteilung und -optimierung − Betriebskonzeption und Betriebspläne − Betriebskostenkalkulation und Wirtschaftlichkeitsanalysen − Lebenszyklusbetrachtungen − Vorgaben und Standards für den Betrieb von Arealen − Definition Betriebsstrategie und Aufbau Betrieb − Leistungsbeschaffung / FM-Submissionen − Implementierung, Instruktion und Auditierung
− Organisationsentwicklung und Prozessmanagement − Instandhaltungs- und Instandsetzungsstrategien − Performancemanagement und Benchmarking − Energiecontrolling − Flächenmanagement − IT Systeme für das Immobilien management − Building Information Modelling (BIM) im Betrieb
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Verkauf
Begeisterte Käufer finden Immobiliengeschäfte sind mit grossem Kapitaleinsatz verbunden. Der Kauf einer Wohnung, eines Grundstücks oder eines Anlageobjekts ist daher in hohem Masse Vertrauenssache und Emotionen spielen eine wichtige Rolle. Für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien gilt es, die individuellen Produkte richtig in Szene zu setzen, aus kritischen Interessenten begeisterte Käufer zu gewinnen und einen transparenten, verlässlichen Verkaufsprozess sicher zu stellen. Ihre Verkaufsziele setzen wir mit profunden Marktkenntnissen, einem breiten Beziehungsnetz und grossem Engagement zielgerichtet um.
Verkaufsportfolio – – – –
Eigentumswohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser Anlageimmobilien Grundstücke
Konzeption und operative Vermarktung – Markt-, Standort- und Konkurrenzanalysen – Beurteilung Markttauglichkeit und Projektoptimierung – Produkt- und Zielgruppendefinition
– Designanforderungen und Materialisierungskonzepte – Festlegung der Verkaufspreise (Pricing) – Stockwerkeigentumsbegründung – Verkaufs- und Marketingkonzepte – Werbemassnahmen und Drittkostenbudgets – Evaluation und Steuerung von Drittbeauftragten – Gewinnung von Käufern aus Kundenkartei und Investorennetzwerk – Erstellung, Verhandlung und Abschluss von Kaufverträgen – Schnittstellenbetreuung zu Bauwerksersteller und Bewirtschaftung – Eigentumsübertragung und Übergabe der Kaufobjekte
Transaction Management
Die sichere Abwicklung Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Fabrikationsareal in neue Hände übergeben? Sie suchen einen Abnehmer für Ihr Grundstück oder Ihre Projekt entwicklung? Wir definieren zusammen mit Ihnen eine marktfähige Verkaufs strategie, strukturieren den Transaktionsprozess und gewährleisten eine sichere Abwicklung von Share Deals oder Asset Deals. Dabei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Transaktionsgeschäft mit Zugriff auf ein breit abgestütztes Investorennetzwerk.
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Transaktionsobjekte – – – –
Bestandesliegenschaften und Portfolios Industrie- und Gewerbeareale Bauland Projektentwicklungen (Neubau- oder Umbauprojekte)
Strukturierung und Abwicklung – Potenzialermittlung und Marktpreis einschätzung – Aufzeigen und Quantifizierung von Wertsteigerungspotenzialen – Definition der Verkaufsstrategie und Festlegung des Zielpreises – Erstellung der Unterlagen für Verkauf und Due Diligence – Ausschreibung und Investorenansprache aus dem Halter Netzwerk – Sicherstellung eines transparenten und zielgerichteten Transaktionsprozesses – Verkaufsverhandlungen und Begleitung bei Vollzug der Transaktion
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Vermietung
Für jede Liegenschaft die passenden Mieter Heute wissen, was morgen gefragt ist – mit unserer Markt- und Nutzerkompetenz sichern wir den Ertrag Ihrer Immobilien. Dazu erbringen wir im Rahmen unserer Vermarktungstätigkeit alle Leistungen, die zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Liegenschaft erforderlich sind. Ob Wohnung, Laden oder Büro, Neubau oder Bestand: wir finden den langfristig zufriedenen Mieter für Ihr Objekt.
Vermietungsportfolio – Wohnungen – Büroflächen – Geschäftsflächen
Konzeption und operative Vermarktung – Markt-, Standort- und Konkurrenzanalysen – Beurteilung Markttauglichkeit und Projektoptimierung – Produkt- und Zielgruppendefinition – Festlegung von Mietpreisen (Pricing) – Vermietungs- und Marketingkonzepte – Werbemassnahmen und Drittkostenbudgets – Erstellung, Verhandlung und Abschluss von Mietverträgen – Evaluation und Steuerung von Drittbeauftragten – Schnittstellenbetreuung zu Bauwerks ersteller und Bewirtschaftung
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Bewirtschaftung
Ihre Entlastung im Alltag Umfassende Betreuung für Ihre Liegenschaften: wir erhalten, optimieren und entwickeln die uns anvertrauten Objekte aktiv, professionell und mit hoher Motivation. Dies tun wir so, als wären sie unsere eigenen – persönlich, professionell und mit geschultem Blick für das Detail. Mit unserer treuhände rischen Haltung entlasten wir Sie im Alltag und fungieren als kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilien. Für Sie und Ihre Mieter.
Mandatsportfolio – Wohn- und Geschäftsliegenschaften – Stockwerks- und Miteigentümer gemeinschaften – Betreiberimmobilien – Areale
Mandatsführung, Projekt- und Prozesssteuerung – Eigentümervertretung und Mieterbetreuung – Umfassende kaufmännische Bewirtschaftung – Steuerung des technischen und infrastrukturellen Facility Managements – Überwachen von Instandhaltung und Instandsetzung – Massnahmen zur Kostenoptimierung und Ertragssteigerung – Umsetzen von Objekt- und Bewirtschaftungsstrategien – Begleiten von Sanierungen und Umbauten – Leistungsbeschaffungen / FM- Submissionen
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Unsere Standorte
Basel T +41 61 404 46 40
ZĂźrich (Hauptsitz) T +41 44 434 24 00
Lausanne T +41 21 310 13 00
Luzern T +41 41 414 35 40
Bern T +41 31 925 91 91
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