Muniwis

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FAHRWEID

GRÜNE OASE IM LIMMATTAL

Links: Kloster Fahr | Rechts: Kindergarten

Nur fünf Kilometer von der Stadtgrenze Zürichs

ner der Fahrweid profitieren von einer hervor-

entfernt, eingebettet in ausgeprägte Grünflä-

ragenden Anbindung und zahlreichen Einrich-

chen und gesäumt von Rebbergen, befindet

tungen und Angeboten, die zur Attraktivität

sich die Ortschaft Fahrweid.

der Wohngemeinde beitragen. Neben einem Quartierzentrum, einer Post, diversen Läden

Die grüne Umgebung der Gemeinde, die an-

und Restaurants, Kindergarten und Primar-

grenzende Limmat und ihre Au gelten als Oase

schule finden Sie hier zahlreiche und vielfältige

der Ruhe im belebten Limmattal und sorgen für

Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitä-

ihre hohe Wohn- und Lebensqualität. Bewoh-

ten.

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IDEAL GELEGEN

UND PERFEKT ERSCHLOSSEN

Links: Flughafen Zürich | Mitte: VBZ-Bus | Rechts: Bushaltestelle «Limmatbrücke»

Muniwis verspricht komfortables, zeitgemässes

cke». Von hier fahren regelmässig Busse nach

Wohnen an verkehrstechnisch gut erschlossener

Dietikon, Urdorf, Oetwil und Zürich-Altstetten.

Lage.

Die S-Bahn-Linien 3 und 12 bringen Sie vom Bahnhof Dietikon aus in nur knapp 20 Minuten

Als Bewohner der neuen Überbauung Muniwis

zum Hauptbahnhof Zürich.

profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Bus- und Bahnverkehr

Distanzen

sowie vom direkten Anschluss an die Autobah-

Fahrweid – Zürich

14 km

26 Min.

30 Min.

nen A1, A3 und A4. Lediglich fünf Minuten ent-

Fahrweid – Baden

15 km

16 Min.

30 Min.

fernt befinden sich die grossen Einkaufszentren

Fahrweid – Flughafen 16 km

17 Min.

35 Min.

im nahegelegenen Spreitenbach.

Fahrweid – Zug

38 km

32 Min.

62 Min.

Fahrweid – Luzern

55 km

41 Min.

80 Min.

Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur wenige

Fahrweid – Basel

75 km

54 Min.

98 Min.

Gehminuten bis zur Bushaltestelle «Limmatbrü-

Fahrweid – Bern

116 km

80 Min.

103 Min.

6|7


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Limmattalstrasse Otto’s

GEROLDSWIL

Hallenbad Geroldswil A1 / A3

Badenerstrasse

E60 Coop

Tagesvorschule

Fahrweidstrasse

Brunaustrasse

Dietikonerstrasse

Coop

Rest. «La Cucina»

FAHRWEID

Heimstrasse

Limmattaler Kreuz

Au Niederholzstrasse

Kindergarten Zypressenhof Rest. «Chickeria»

Brunaustrasse

Primarschule Fahrweid Überlandstrasse

Kindergarten Schächli

Kindergarten Vorstadt

Badeanstalt Fondli

Fahrweidstrasse Migros

Badenerstrasse

Kita Kinderstern

Kindergarten Altweg

DIETIKON

Kindergarten Föhrenwäldli E41

Rest. «Limmatbrücke»

A3 / A4 «Victoria» Bäckerei & Grill

Kita Loki

Bhf. Dietikon

Primarschule Steinmürli

Überlandstrasse

Kita Schnullerbande

Kindergarten Steinmürli & Sonnenhof

Kino Capitol Golfplatz Unterengstringen

Bergstrasse Kita Schildkrötli Zürcherstrasse

Bremgartnerstrasse

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Limmat


WEININGEN Zürcherstrasse

A1 / A4

EINE UMGEBUNG

DIE EINIGES ZU BIETEN HAT

E60 / E41

A1h

Zürich

Kloster Fahr

Links: Golfplatz Unterengstringen | Rechts: «Shoppi Tivoli» in Spreitenbach

Wenn Sie neben der Hektik des Alltags ganz

von Wanderern und Spaziergängern genutzt.

bewusst den Bezug zur Natur suchen und die

Vom angrenzenden Altbergwald aus geniesst

Nähe zur pulsierenden Metropole Zürich mit

man eine herrliche Aussicht auf die Alpen und

all ihren Annehmlichkeiten dennoch nicht mis-

die Stadt Zürich. Diverse Freizeitangebote

sen möchten, ist Muniwis Ihr neues Zuhause.

für Familien und Kulturinteressierte sind von Fahrweid aus innert kurzer Zeit erreichbar. So

Zürich

Die Gegend rund um Fahrweid hat einiges zu

zum Beispiel der nahe gelegene Uetliberg, der

bieten. Besonders Natur- und Weinliebhaber

Zoo und der Botanische Garten in Zürich oder

kommen hier auf ihre Kosten. Die beachtlichen

auch das Historische Museum und das Kin-

30 Hektaren Rebland der Weinbaugemein-

dermuseum im nahen Baden. Für die grosse

de Weiningen laden auf eine Entdeckungs-

Einkaufstour in der Nähe sind die Shopping-

reise in die Welt des regionalen Weins ein und

center in Spreitenbach in wenigen Minuten

werden gerne auch als Naherholungsgebiet

erreichbar.

Bernstrasse

Copyright für Plan einfügen

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MUNIWIS-FAHRWEID

NATÜRLICH WOHNEN MIT CHARME HAUS A Nr. 154 + 156

HAUS B Nr. 158 + 160 HAUS C Nr. 162 + 164

Brunaustrasse

GARTEN

Brunaustrasse

Raus aus der Stadt und mitten im Leben. Muni-

gen 4.5-Zimmerwohnung für die junge Familie

wis bietet attraktive Wohn- und Lebensbedin-

oder der repräsentativen Attikawohnung bietet

gungen im charmanten Örtchen Fahrweid im

Muniwis komfortables, zeitgemässes Wohnen

Limmattal.

und einen sehr guten Ausbaustandard. Grosszügige private Aussenräume und eine weitläu-

Ob für Paare, Singles oder Familien – die 93

fige Gartenlandschaft runden das spannende

Mietwohnungen mit einer Grösse von 2.5 bis 4.5

Wohnangebot ab und laden zum Verweilen, Er-

Zimmern werden sämtlichen Bedürfnissen ge-

holen und Spielen ein.

recht. Zahlreiche verschiedene Grundrisstypen bieten Wohn- und Lebensraum für die individu-

Zimmer

ellen Ansprüche der Bewohnerinnen und Be-

2.5 21

wohner dieser attraktiven Überbauung. Von der

3.5 36

lässigen 2.5-Zimmerwohnung bis zur heimeli-

4.5 36

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Anzahl Whg. Farbcode


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Bad 4.5 m²

3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 1

Zimmer 14.5 m²

Entrée 3.5 m²

im EG 19 m2 Zimmer 14 m²

WC/DU 4 m²

Wohnen/Essen/Küche 43 m²

Abendessen mit Sonnenuntergang. Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

83.5 m2 | im EG, 88 m2

Loggia, 1. + 2. OG:

8.5 m2

Sitzplatz, EG:

19.5 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.1 | A 1.1 | A 2.1

B 0.1 | B 1.1 | B 2.1

C 0.1 | C 1.1 | C 2.1

Loggia 8.5 m² Sitzplatz, EG 19.5 m²

Haus A m

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Haus B

Haus C

5

Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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WT


3.5 -ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 2

Entrée 8 m²

Zimmer 13 m²

Bad 7 m²

Das perfekte erste gemeinsame Zuhause.

WT

Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

83.5 m2

Loggia:

8 m2

Sitzplatz, EG:

20 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.2 | A 1.2 | A 2.2

B 0.2 | B 1.2 | B 2.2

C 0.2 | C 1.2 | C 2.2

Wohnen/Essen/Küche 37 m²

WC/DU 5 m²

Zimmer 13.5 m²

Loggia 8 m² Sitzplatz, EG 20 m²

Haus A m

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Haus B

Haus C

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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Zimmer 14 m²

4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 3

Zimmer 13 m²

Bad 7.5 m²

WT

Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

107.5 m2

Balkon, 1. + 2. OG:

10 m2

Sitzplatz, EG:

10.5 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.3 | A 1.3 | A 2.3

B 0.3 | B 1.3 | B 2.3

C 0.3 | C 1.3 | C 2.3

Zimmer 14.5 m²

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Balkon 10 m² Sitzplatz, EG 10.5 m²

Haus A 1

Wohnen/Essen/Küche 45 m² Entrée 9 m²

Vom Schlafzimmer direkt ins Bad.

m

WC/DU 4.5 m²

Haus B

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Zimmer 11.5 m²

4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 4

Zimmer 14 m²

Bad 7 m²

WT

WC/DU 5 m²

Endlich Platz für die ganze Familie. Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

109.5 m2

Balkon, 1. + 2. OG:

10.5 m2

Sitzplatz, EG:

15.5 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.4 | A 1.4 | A 2.4

B 0.4 | B 1.4 | B 2.4

C 0.4 | C 1.4 | C 2.4

Zimmer 13.5 m²

Balkon 10.5 m² Haus A m

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Haus B

Haus C

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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Sitzplatz, EG 15.5 m²

Wohnen/Essen/Küche 51.5 m²

Entrée 7 m²


2 .5 -ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 5

Entrée 6.5 m²

Bad 9 m²

Wohnen/Essen Küche 35 m²

WT

Sämtlicher Komfort in 2.5 Zimmern. Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

64.5 m2

Balkon:

10.5 m2

Sitzplatz, EG:

16.5 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.5 | A 1.5 | A 2.5

B 0.5 | B 1.5 | B 2.5

C 0.5 | C 1.5 | C 2.5

Zimmer 14 m²

Balkon 10.5 m² Sitzplatz, EG 16.5 m²

Haus A m

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Haus B

Haus C

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2 .5 -ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 6

Entrée 9 m²

WT

Bad 7.5 m² Wohnen Essen / Küche 34.5 m²

Helle Wohlfühloase für Singles.

Zimmer 14 m²

Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

65 m2

Balkon:

10.5 m2

Sitzplatz, EG:

20.5 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.6 | A 1.6 | A 2.6

B 0.6 | B 1.6 | B 2.6

C 0.6 | C 1.6 | C 2.6

Balkon 10.5 m² Sitzplatz, EG 20.5 m²

Haus A m

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Haus B

Haus C

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3.5-ZIMMER-WOHNUNG

WT

DU/WC 5 m²

WOHNUNGSTYP 7

Bad 4 m²

Zimmer 14 m² (EG, 15.5 m2)

Zimmer 12 m² Entrée 4.5 m²

Ihr Reich mit 50 m2 Wohn- und Essbereich. Etage:

Erd- bis 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

89.5 m2 (im EG, 91 m2)

Loggia:

8.5 m2

Sitzplatz, EG:

19 m2

Wohnungs-Nr.:

A 0.7 | A 1.7 | A 2.7

B 0.7 | B 1.7 | B 2.7

C 0.7 | C 1.7 | C 2.7

Loggia 8.5 m² Sitzplatz, EG 19 m²

Haus A m

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Wohnen/Essen/Küche 50 m²

Haus B

Haus C

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4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 8

Loggia 9 m²

Zimmer 13 m²

Zimmer 13 m²

Wohnen/Essen/Küche 46 m²

WT Zimmer 15.5 m²

Bad 4.5 m²

Entrée 7 m²

Behaglichkeit in klassischem Layout. Etage:

1. und 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

103 m2

Loggia:

9 m2

Wohnungs-Nr.:

A 1.8 | A 2.8

B 1.8 | B 2.8

C 1.8 | C 2.8

Haus A m

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DU/WC 4  m²

Haus B

Haus C

5

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4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 9

Zimmer 12.5 m²

Zimmer 14.5 m²

Zimmer 13 m² Loggia 9 m²

Bad 4 m²

WT

Von der Sonne geweckt. Etage:

1. und 2. Obergeschoss

Nettowohnfläche:

97 m2

Loggia:

9 m2

Wohnungs-Nr.:

A 1.9 | A 2.9

B 1.9 | B 2.9

C 1.9 | C 2.9

Haus A m

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Wohnen/Essen/Küche 44 m²

Haus B

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Entrée 4 m²

WC/DU 5 m²


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4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 10

Terrassentraum mit Weitblick. Etage: Attikageschoss

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Nettowohnfl채che:

99.5 m2

Terrasse:

58.5 m2

Wohnungs-Nr.:

A 3.1

B 3.1

C 3.1


WC/DU 3.5 m² Zimmer 13.5 m²

Wohnen/Essen/Küche 42 m² Entrée 8 m²

WT

Zimmer 13 m²

Haus A m

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Zimmer 14 m²

Bad 5.5 m²

Haus B

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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Terrasse 58.5 m²


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Terrasse 12 m²

3.5 -ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 11

WT

Bad 7 m²

Bad 4.5 m²

Zimmer 14 m²

Wohnen/Essen/Küche 32.5 m²

Entrée 10 m²

2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche:

82.5 m2

Terrasse:

19.5 m2 + 12 m2

Wohnungs-Nr.:

A 3.2

B 3.2

C 3.2

Terrasse 19.5 m²

Zimmer 14.5 m²

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Haus B

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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Terrasse 9.5 m²

3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 12

DU/ WC 5 m²

Zimmer 13 m²

Bad 6 m² WT

Wohnen/Essen/Küche 36.5 m²

Zimmer 14 m²

Tageslicht in jedem Raum.

Terrasse 15 m²

Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche:

83.5 m2

Terrasse:

9.5 m2 + 15 m2

Wohnungs-Nr.:

A 3.3

B 3.3

C 3.3

Haus A m

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Haus B

Haus C

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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Entrée 9 m²


2 .5 -ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 13

Entrée 5.5 m²

Zimmer 14.5 m²

Wohnen/Essen/Küche 37 m²

Die Grösste unter den Kleinen. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche:

63 m2

Terrasse:

15 m2

Wohnungs-Nr.:

A 3.4

B 3.4

C 3.4

Terrasse 15 m²

Haus A m

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Haus B

Haus C

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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Bad 6 m²

WT


WT

3.5-ZIMMER-WOHNUNG

DU/WC 5 m²

Zimmer 14 m²

Bad 4 m²

WOHNUNGSTYP 14

Zimmer 12 m² Entrée 4.5 m²

Wohnen/Essen/Küche 46.5 m²

Eine Terrasse zum Verweilen. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche:

86 m2

Terrasse:

26 m2

Wohnungs-Nr.:

A 3.5

B 3.5

C 3.5

Terrasse 26 m²

Haus A m

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Haus B

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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4.5-ZIMMER-WOHNUNG

Loggia 9 m²

WOHNUNGSTYP 15

Zimmer 13 m²

Zimmer 13.5 m²

Wohnen/Essen/Küche 46 m² WT Zimmer 14 m²

Bad 4.5 m²

Entrée 7 m²

Sonne zum Frühstück. DU/WC 4 m²

Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 102 m 2 Loggia:

9 m 2

Wohnungs-Nr.:

A 3.6

B 3.6

C 3.6

Haus A m

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Haus B

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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HOBBYRAUM TYP H1

Eingang

Hobbyraum 30 m²

Platz da! Für Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer. DU/WC 5 m²

Etage: Erdgeschoss Fläche:

35 m2

Wohnungs-Nr.:

A H1

B H1

C H1

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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HOBBYRAUM TYP H2

Hobbyraum 45 m²

Eingang DU/WC 5 m²

Homeoffice oder Gästezimmer. Was wollten Sie schon immer? Etage: Erdgeschoss Fläche:

50 m2

Wohnungs-Nr.:

A H2

B H2

C H2

Haus A m

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Die hausspezifischen Angaben werden unter www.muniwis.ch als Factsheet zum Download angeboten.

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AUSBAU UND MATERIALIEN MUNIWIS FAHRWEID

Fassade Kompaktfassade mit Keramikplatten verkleidet

Sitzplätze / Terrassen EG: Plattenbelag, seitliche Hecken

Einbauschränke Analoge Ausführung wie Küchenmöbel

Attika: Plattenbelag mit extensiver Begrünung Fenster / Türen Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung, innen hellgrau gestrichen Doppelte Vorhangschiene in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Wohnungseingangstür: Blendrahmentüre in

Elektroinstallationen Bodenbeläge Küchen, Wohn- und Schlafräume, sowie Hobbyräume: Parkett Eiche geräuchert, versiegelt

und einem Schlafzimmer, Leerrohre in allen

Feinsteinzeugplatten in Nasszellen

weiteren Schlafräumen Sonnerie mit Gegensprechanlage

Wände / Decken Wände: Vlies gestrichen, weiss abgetönt

Storen / Sonnenschutz Sämtliche Fenster der Wohnung mit textilen Senkrechtmarkisen, manuell Loggien: textile Senkrechtmarkisen, elektrisch Balkone: textile Gelenkarmmarkisen, manuell Attika: textile Gelenkarmmarkisen, elektrisch Zentraler Windwächter Loggien / Balkone Alle Loggien unbeheizt Bodenbelag: Zementüberzug Steckdosen vorhanden

Decken: Weissputz gestrichen, weiss abgetönt

Wohnungskeller Ein Kellerabteil pro Wohnung mit Steckdose

Keramische Platten bis Oberkante Türzarge in Nasszellen

Heizung / Lüftung Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-

Küchen

Wärmepumpe (80%) und Gas (20%)

Küchenfronten in Kunstharz

Niedertemperatur-Fussbodenheizung

Griffe matt gebürstet

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Beschläge mit Blumotion-Funktion

Abluftventilatoren in sämtlichen Nasszellen

Arbeitsfläche in hellem Kunststein Küchenschild mit PU-Beschichtung, weiss Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld (Induktion) und Backofen-Dampfgarer (alle Geräte AEG)

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und Küche Multimediasteckdosen (casacom) in Wohn-

Sockelleisten in Holz, weiss gestrichen

Holz, Dreifachverriegelung Zimmertüren: Stahlzargentür

Deckeneinbauleuchten in Erschliessungszone

Lift Ein Personenlift für 9 Personen pro Hauseingang


Waschen / Trocknen Alle Wohnungen mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler Miele) Zwei Trocknungsräume pro Haus im Untergeschoss, mit Secomaten und Aufhängevorrichtung Parkierung Einstellhalle für Autos und Motorräder Zwei Veloräume pro Haus im Untergeschoss, gedeckte Abstellplätze bei den Hauseingängen Umgebung Hauserschliessung über Vorgartenbereich mit Hecken und Sträuchern Rückwärtige Privatgärten mit Sitzplätzen Halböffentliche Grün- und Erholungsflächen mit Spielplatz und Sitzbänken Besucherparkplätze und Kehrichtentsorgung entlang Brunaustrasse

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IMPRESSUM

IHRE PARTNER AUF EINEN BLICK

Erstvermietung

Die Angaben in dieser Broschüre entsprechen

Halter AG | Immobilien

dem Planungsstand vom Winter 2014/15 und

www.halter.ch

erfolgen freibleibend und ohne Gewähr. Sie dienen der allgemeinen Information über das Pro-

Bauherr

jekt und sind kein Angebot im rechtlichen Sinn.

Avadis Anlagestiftung, Baden

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Durch unaufgeforderte Vermittlungs-

Projektleitung Bauherrschaft

dienste entsteht kein Anspruch auf Entschädi-

Markstein AG, Baden

gung – ­weder gegenüber der Eigentümerschaft noch gegenüber beauftragten Dritten.

Generalplanung Ken Architekten BSA AG, Zürich

Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind ­unverbindlich. Änderungen bleiben bis Bauvoll-

Gestaltung Broschüre

endung vorbehalten.

Blickwinkel AG, Luzern © Halter AG 2015

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ERSTVERMIETUNG Halter AG | Immobilien Hardturmstrasse 134 CH-8005 Z端rich Mareike Herbrik T +41 44 434 24 29 info@muniwis.ch

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