Øvre Nyhavna - B3-1-06 by Heimdal Eiendomsmegling

By r n 2

Bildet er fra tilsvarende leilighet i etasjen over.

ØVRE BYGGETRINNNYHAVNA 2

Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel nå. Hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med sin egen puls. Urbant, men med kort vei til skog og grønn mark under føttene.

Drømmen om et urbant liv ved vannet treffer mange. «Alle» vil ha en bit av Øvre Nyhavna. Da er det fint at vi bare har sett begynnelsen på transformasjonen. Her er det plass til fler.

Byggetrinn 2 er i gang – og vi gleder oss til å vise dere rundt.

Og er det utsikten som lokker deg mest, kan du glede deg: Neste byggetrinn tar deg enda en etasje opp. Samtidig beholder vi det sammensatte og det varierte – både i høyde og fargesetting. Vi blåser liv i boforholdene gjennom grønne arealer og individuelt preg på alt fra balkonger til fasonger. Utstrakt bruk av treverk og glass skaper et lett, lyst og luftig nabolag – med flott utsikt. Dette er bygg som er vakre å se på, men enda vakrere å se fra.. Parkeringsmuligheter rett under bygget, med inngang fra Ladebekken. Takhage – tilgjengelig for alle, legger til rette for både dyrking og soling. Det blir små leiligheter, det blir store leiligheter, og noen midt imellom. Finner du din?

Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til neste byggetrinn.

Historiske Nyhavna 03. Byggetrinn 2 06. Historiske Nyhavna 17. Portrett - Roar Munkhaugen 21. Portrett - Roar Hildonen 22. Trondheims nye bydel 25. Øvre Nyhavna - området 26. Øvre Nyhavna - turmuligheter 29. Portrett - arkitekt Per Knudsen 31 Øvre Nyhavna - fremtiden 36. Øvre Nyhavna - uteområdet 39. Boligdrømmen 43. Velkommen hjem 44. Ditt nye kjøkken 48. Ditt nye bad 50. Leilighetene 52. Landskapsplan 54. Nøkkelinfo 62. Kontaktinfo - megler INNHOLD

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna FOTO: Schrøder, Trondheim byarkiv. Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.6

Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil. Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen.

MINNERBARNDOMS-

Tekst: Erik Stenvik

Historiske

Nyhavna

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim. Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil. Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I fire mannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.» Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænke mann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd. Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd. Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården, prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n. Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler. Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

FOTO: Schrøder 1938 Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriar beider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna. Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeid somme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig. Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964 9

September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia.

Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området. Det var ikke alltid sånn. Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk. Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen. Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her. Slik vil det ikke alltid være. Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike.

Historiske Nyhavna

UNDERNYHAVNAKRIGEN

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna 11

I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Historiske Nyhavna

Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by. Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske ma rinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre. Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives. Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart.

Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby».

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måned er senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell. Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okku pasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009. De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

16 Roar HeimdalAdministrerendeMunkhaugendirektørBoligAS

Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være ﬂere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig

Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen.

Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt. Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og ﬁnt rundt seg.

/ Foto: Therese Lee

PORTRETTtilbaketrukket.

Tekst:

VARIASJON ER NØKKELEN

I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her ﬁnnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger.

Men kulturminnene må forbli.

Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum.

Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien.

DirektørenFREMTIDENSbomiljø.BYDELerikkeitvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet. Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien. Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel.

TAR VARE PÅ HISTORIEN

FREMTIDSRETTETBOLIGBYGGING HvaBehager

Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt

Fremtiden på Øvre Nyhavna. Something old, something new. Something green, something blue.

Roar E.C.DahlsRestauranteierHildonenPubog Kjøkken To rom og Kjøkken

HVISKENE FRA FORTIDEN

Tekst HvaBehager / Foto: Therese Lee

ROAR HILDONEN

Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna. Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.»

Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt ﬂere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls. Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå.

I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en ﬂat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av.

Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil.

Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna. Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned. Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indreﬁlet.»

AMERIKANEREN SOM SKJØNTE

For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres. Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet. Nærheten til sjøen er viktig for oss.

10 MINUTTER TIL SOLSIDEN

Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet.

PORTRETT

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte.

Historiske Nyhavna

Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur.

TRONDHEIMS BOLIGOMRÅDENYE

Fremtiden på Nyhavna 25 VED BYEN VED VANNET VED STIEN VED KAFÉEN VED KUNSTEN

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vege tasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

OMRÅDE, DITT

DITT LIV

26 Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis

DINE TURER, DIN HVERDAG VED BYEN VED VANNET VED STIEN VED KAFÉEN VED KUNSTEN

Fremtiden på Nyhavna

Per PerArkitektKnudsenKnudsen Arkitekter AS

ARKITEKTEN BAK ØVRE NYHAVNA

Nye krav fra både utbyggere og myndigheter bød på utfordringer for arkitektene bak Heimdal Bolig sitt boligprosjekt Bølgen. Men utfordringer har aldri stoppet Per Knudsen. Slik tenkte han da han designet «innfallsporten til Øvre Nyhavna». Per Knudsen Arkitektkontor AS har jobbet med Heimdal Bolig i en rekke utbygginger. Nå skal Knudsens blyantstreker sette sitt preg på en bydel i rivende utvikling. De har jobbet hardt for å gi den nye bydelen, og dette bygget, en identitet.

LEGGER RAMMENE FOR FREMTIDEN

«NÅ ER JEG VED NYHAVNA ØVRE» Arkitekten forteller at beliggenheten la føringene for hvordan de har utformet bygget. Det ligger på hjørnet mot Ladebekken og Strandveien, men i stedet for å møte det avrundede veikrysset med en rett bygning, valgte de å følge de myke linjene. Bygget lever sitt eget myke liv. Det forsterker at det ligger i en spesiell posisjon. Identitet er viktig i Knudsens kreative verden. Hans ønske var at dette bygget skulle være en identitetsskaper – en innfallsport til hele den nye bydelen. Bygget skal være en signatur mot området. Det skal hilse alle som kommer dit FLEKSIBELTvelkommen. OG LUFTIG Det har vært mange hensyn å ta underveis. Ikke minst er kravene til tetthet økende, og bebyggelsen har et nabolag å forholde seg til. Heimdal Bolig har vært opptatt av å unngå lange, sammenhengende blokker.

Den åpne, luftige løsningen har vært viktig. Du skal kunne skimte både lys og grønne områder mellom den lette bebyggelsen. Det bidrar også til at bebyggelsen markerer en overgang mellom den luftigere bebyggelsen i øst og den tettere nye, som kommer i vest. Det gjør også materialvalgene, forklarer arkitekten. Her har de valgt å spille på en blanding av puss og treverk

PORTRETT

De ønsker ikke at noen føler de får en høymælt nabo. Derfor er det lagt opp til punkthus med betydelige mellomrom, og det tror de naboene vil sette pris på. Det gir dessuten større fleksibilitet i leilighetene, med flere vinduer og mer variasjon.

Knudsen synes det er spennende å kunne være med på å legge rammene for fremtidens bosituasjon. Spesielt i et nabolag hvor det skjer mye. Det ligger flott til, og det er en rivende byutvikling her. At det blir en stadig mer aktiv bydel, en som både er sentrumsnær og godt tilrettelagt for sykkel og kollektivtransport, har de tatt høyde for i tegningene. Det har vært en krevende prosess. Litt slit, men det er sånn det skal være, synes han. Han drives av at det fortsatt er gøy. Og arkitekten selv er klar: Gode solforhold og fine leiligheter og bosituasjoner gjør dette til et sted han gjerne kunne bodd: «Det blir et sted hvor det er godt å være også når du har fri. Bor du her, trenger du ikke dra på hytta hver helg.»

Signaturbygget Bølgen skal hilse alle besøkende velkommen.

Tekst HvaBehager / Foto: Therese Lee

Dette er innfallsporten til en ny bydel.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, sykkelstier, handel og boliger. Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned. Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

DIN FREMTID PÅ ØVRE NYHAVNA

Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt.

Fremtiden på Nyhavna 31 VED BYEN VED VANNET VED STIEN VED KAFÉEN VED KUNSTEN

Og nå begynner et nytt kapittel.

Bildet er fra tilsvarende leilighet i etasjen over

Straumen

En helhetlig, variert beplantning av trær, hekker og blomstrende busker gjør at man i realiteten vil bo i et nytt parkkvartal på Øvre Nyhavna.

Her finner man grønne lunger ved blått hav.

En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag og en benk i solen.

UTEOMRÅDETGRØNNEUtenforbyggeneStraumen,SkjæretogSvabergetfinnerduetuteområde for både store og små.

36 DET LEKNE OG

Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og lekeplassen blir plassert i hjertet av anlegget.

Bildet er fra tilsvarende leilighet i etasjen over

Kanskje blir det din? Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har Velkommenalt»? til Øvre Nyhavna.

URBAN LEILIGHET VED VANNET EN EKTE BOLIGDRØM

Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg. I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm.

Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet.

Skjæret

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Bildet er fra tilsvarende leilighet i etasjen over

43 URBAN LEILIGHET VED VELKOMMENVANNETHJEMLeiligheteneskalselvsagtgidegdensammegodefølelsen.Medsmarteløsninger,vakre,materialerogmyevariasjonliggeralttilretteforålagedegdittfristed.Storevinduerslippernaturliglysinnideromsligestuene.Gjennomgodthåndverkforenesdetnaturligemeddeturbane.Resultateterenleilighethvorallekantrives.Velkommeninn.Ogvelkommenhjem.

Nå lager vi et nabolag

Det er noe helt eget ved følelsen av komme hjem. som den følelsen til

gode

døren.

gir deg

allerede før du kommer

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves. Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge

44 MATGLEDE - LETT SOM EN LEK DITT NYE KJØKKEN

Bildet er fra tilsvarende leilighet i etasjen over

Svaberget

48 START DAGEN HER... DITT NYE BAD

Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Her får du nytt bad som ingen har brukt før. Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom.

Planløsning 50 Sæt P-ROMBRASOVEROM:BOLIG:: 77,5 ETASJE:BALKONG: LEILIGHET LTU 81 01 JFH PPK K BRA P-rom 81,5 m2 77,5 m2 LTU 81: B3-1-06 B3-2-06 B3-3-06 B3-4-06 14.06.2019 1:100 B3-1-06 FASADE NORD BYGG 3 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, 2 bad, stue / kjøkken og entré. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod / garderobe. I tillegg får du parkeringsplass, en sportsbod i kjeller og adgang til felles takterrasse på bygget. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Her får du en ﬂott hjørneleilighet med stor sydvestvendt balkong. Her kommer du hjem til en entré som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken ﬁnner du også gjestebadet her.

Soverommene er utformet for praktisk møblering og hovedsoverommet har walk-in-garderobe og sitt egne private bad med dobbeldusj. Stuen er romslig med sine 34 m2 Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige hjørnebalkongen på hele 22,5 m 2. Balkongen bretter seg rundt hjørnet og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor hjørnebalkong og 2 bad

Bildet er fra tilsvarende leilighet i etasjen over

52 øvrenyhavna.no BØLGENA2 BROEN A3 SVABERGETB3

53 MATROSENE2KADETTENE3KAPTEINEN E6

OPPDRAGSNUMMER 1-19-0614 TYPE EIENDOM Selveie rleilighe ter ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 Lobakk@hem.no952 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Nyhavna Øvre AS BETEGNELSE Gnr. 414, bnr. 358, snr. 6 TOMTEAREAL 3 770 kvm. fellestomt BYGGEÅR 2020-2022 OPPLYSNINGEREIENDOMSAlle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

BELIGGENHET Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 550 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel. Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer. Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter. Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls. Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanlegg som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/ velforeningen innenfor området.

BYGGEÅR 2020-2022 ADKOMST

Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen.

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssent er på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien. PARKERING Med leiligheten følger bruksrett til en fast parkeringsplass i kjeller. P-plassen er ferdig tilrettelagt med mulighet for el-bil lading. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste ret tigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering.

TOMTEBESKRIVELSE

Nøkkelinfo

REGULERINGSPLAN

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom. Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke. VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK17, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i Kjøkkeninnredningromskjema.leveresfra

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklas sifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; Zero, støv grå og grå..

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. TINGLYSTE HEFTELSER 1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer. 1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg. 2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Nøkkelinfo BYGGEMÅTE

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget. OPPVARMING Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad. ENERGIKLASSE

Nøkkelinfo FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 2 173,- pr. mnd. FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmester tjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjern varme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, men faktureres etter reelt forbruk. FELLESGJELD 0,PRIS Kr. 6 270 000,OMKOSTNINGER Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 22 400,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 25 622,FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter in ngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplys ningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdo kumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendom men nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendoms megler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper 57

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjen nomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har aksept ert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

MEGLERS VEDERLAG

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Vederlag: Markedsføring:2% kr. 20 000,SELGERS FORBEHOLD

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet og mulige endringer fra leveransebeskrivelsen vedlagt:

GENERELLE FORUTSETNINGER

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i stand arden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Nøkkelinfo

OVERTAKELSE Etter avtale. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. 59

TILVALG Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

Bindende Salgsoppgavekjøpetilbudmedvedlegg

i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøper en rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Nøkkelinfo DOKUMENTENES RANGORDNING

AREAL

SAMEIE Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 2 vil bli organisert som et sameie med 106 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering.

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

NOTATER 60

Nøkkelinfo MANGLER OG TILBAKEHOLD

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KONTAKT THOMAS LØBAKK 93 02 99 tl@hem.no52 MORTEN KVERNLAND 95 04 25 mk@hem.no01KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 kirsti.olsen@hem.no65 MARTIN-HAVDAL 99 42 24 mh@hem.no30MARIUS KVALVIK 46 30 00 makv@hem.no46

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna kjøperinformasjonKomplett INNHOLD s. 5 DEKLARASJON, DATERT 12.08.2019 s. 14 ROMSKJEMA, DATERT 30.04.2019 s. 16 LEILIGHETSTYPER B1, B2, B3 FRA PKA, DATERT 16.06.2019 s. 45 AREALOPPGAVE, UDATERT s. 48 PLANTEGNINGER, UTSKRIFT 16.06.2019 s. 60 FASADETEGNINGER, UTSKRIFT 16.06.2019 s. 72 LANDSKAPSPLAN (UTOMHUS), DATERT 16.05.2019 s. 73 KJØKKEN OG BADEROMS TEGNINGER s. 139 REGULERINGSBESTEMMELSER s. 146 REGULERINGSPLAN s. 148 INFORMASJONSSKRIV BOLIGPRODUSENTENESFRALANDSFORBUND s. 149 FORSLAG TIL VEDTEKTER SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR2 s. 158 FORSLAG TIL VEDTEKTER REALSAMEIET ØVRE NYHAVNA FELLESAREALER s. 163 FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT FOR SAMEIET ØVRE NYHAVNA BTR2 s. 167 INFORMASJON FRA GET s. 168 FINANSIERINGSBEVIS s. 170 KJØPETILBUD

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate . Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader og panel . Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

2.4 Heis

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Historiske NyhavnaDeklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019 Øvre Nyhavna Btr2

Beskrivelse/deklarasjon

2.1. Parkering Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

Byggetrinn 2 leveres med totalt 3 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

1. Generelt Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest. Byggetrinn 2: består av 106 boligseksjoner i HUS B1, B2 og B3, en(1) eller flere næringsseksjoner som utgjør parkeringskjeller og felles utearealer som ligger på sameiets eiendom. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA ARKITEKTER ved Per Knudsen. Boligene og fellesareal rundt byggene i byggetrinn 1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna 2 ligger vedlagt Parkeringskjellersalgsoppgaven.vilorganiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eie en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonene vil driftes av et eget realsameie.

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med Himlingfliser. i boligen leveres sparklet og malt Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Historiske NyhavnaDeklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019

Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i Etasjeskillereasfalt/belegningsstein/betong.leveressomenbetong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjak t. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. 3.7. Innredning

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke. 3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med 7

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019 dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og Våtrmaltommene

vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene. 3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.



PåBadbadene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

6. 6.1ElektroinstallasjonerGenerelt

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

4.2.



5. Ventilasjon



Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett Alleleverandør.stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.



Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller

6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke. 7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.



Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. Boenheter

SomKjøkkenflyttes.standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. 10

DetGang/entreleveresinnfelte downlight i tak, med dimmer.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.



9 Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019

Varmeanlegg: Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Soverom leveres uten varmekilde Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat Kjeller er dimensjonert for å være frostfri. Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

Historiske NyhavnaDeklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019



Generell leveranse: Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann sentralt anlegg Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Vannsensor i kjøkkenskap Synlige sprinklerhoder i himling/vegg

6.2. Fordelingsanlegg

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

Detkontraktentasfølgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av Selgerutomhusarealer.forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

9.Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

Historiske NyhavnaDeklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019

Deklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019 brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTB på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pl iktig medlemskap.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus B1, hus B2, hus B3 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers Kjøperforbehold.erforpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakel se vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig

12. Eierforhold

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 2 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 30.04.2020 for hus B1 og B2 og senest 31.07.2020 for hus B3. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter

8.Utomhusarbeider

b)Flisera)Parkett.iht leverandørens utvalg. c)Farger på innervegger. d)Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer 10.Oppstart/ferdigstillelse

Historiske NyhavnaDeklarasjon Øvre Nyhavna Btr 2 Øvre Nyhavna btr 2 12.08.2019 Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres. 13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse. 13

Historiske NyhavnaNyhavna Øvre AS Side 1 av 2 Romskjema btr 2 30.04.2019 Øvre Nyhavna Btr 2 ROM OVERFLATER SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE ENTRE/VF SparkletHimling: og malt SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme DownlightsRingeanlegg.itak med hvit Strømskapring. og tv/dataskap på vegg KJØKKEN OG STUE SparkletHimling: og malt

SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt med avstengingsventil for Tilkoplingoppvaskmaskin.avvann og StyringVannbårenoppvaskmaskinfragulvvarmeavgulvvarme Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen Stikkbryter.ved tak, ved kjøkkenbordplasseringvist med egen Røykvarslerbryter. i tak iht forskrift. Kjøkkeninnredning iht. oppvaskmaskinstekeovn,kombiskapHspesifikasjon.vitevarerinkluderer,kokesone, vEventueltentilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

SparkletHimling: og malt

SOVEROM

SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Evt. Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter Soverom leveres uten varmekilde.

avløp

Benkearmatur

BAD FolierteHimling:stålplater eller sparklet og malt Flis,Gulv:grafitt 5 x 5 cm Flis,Vegger:hvit matt 30 x 60 cm liggende format. Blandebatteri - ettgreps Dusjhjørne glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for Evtvaskemaskin.Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Downlights i tak med hvit Evt.ring. stikk for tørketrommel og vaskemaskin mediht.Baderomsinnredningspesifikasjon.Speillys,stikkpåvegg. 14

malt SparkletVegger:EikeparkettGulv:og malt Lampe i

Historiske Nyhavna Nyhavna Øvre AS Side 2 av 2 Romskjema btr 2 30.04.2019 WC FolierteHimling:stålplater eller sparklet og malt Flis,Gulv:grafitt 5 x 5 cm SparkletVegger: og malt BlandebatteriVask ettgreps. WC vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Downlights i tak med hvit ring. Speil med lys, stikk på vegg. VASKEROMEVENTUELT FolierteHimling:stålplater eller sparklet og malt gips. Flis,Gulv:grafitt 5 x 5 cm Flis,Vegger:hvit matt 30 x 60 Liggendecm format Opplegg Inspeksjonsluketappekran.Vaskekumvaskemaskinformedr for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Strømskapbryter. og tv/dataskap på vegg. påvEventueltentilasjonsaggregatvegg TERRASSERBALKONG/MARK Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet Utv.stikkLysarmatur TAKTERRASSEEVT VeggertreTrykkimpregnertdekke/tremmerbehandlet Vannutkaster på vegg Utv.stikkLysarmatur Luftesjakter fra leiligheter under. *: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres. 15

SparkletHimling:

WALKEVENTUELT-IN-CLOSET/BOD og tak med egen

012345 m JFH PPK K BRA P-rom 81,5 m2 77,5 m2 LTU 81: B3-1-06 B3-2-06 B3-3-06 B3-4-06 17.06.2019 1:100 RB

Historiske Nyhavna Leilighetstype BRA Antall Areal LTU 33 stue/kjøkken, sov., bad 33,0 33,0 5 165,0 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 8 328,0 LTU 43 stue/kjøkken, sov., bad 39,5 bod 3,5 43,0 4 172,0 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 9 490,5 LTU 54-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,0 bod 3,5 54,5 4 218,0 LTU 54-D stue/kjøkken, sov., bad, entré 52,0 bod 2,5 54,5 5 272,5 LTU 54-E stue/kjøkken, sov., bad, entré 54,5 54,5 4 218,0 LTU 62-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 58,0 bod 4,0 62,0 4 248,0 LTU 62-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 62,0 62,0 4 248,0 LTU 81 stue/kjøkken, sov., bad, entré 77,5 walk-in/bod 4,0 81,5 4 326,0 LTU 119 stue/kjøkken, sov., bad, entré 114,0 walk-in/bod 5,0 119,0 3 357,0 LTU 119-S stue/kjøkken, sov., bad, entré 114,0 walk-in/bod 5,0 119,0 2 238,0 56 3281,0 Leilighetsnr. Leilighetstype BRA B3-1-01 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-1-02 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-1-03 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-1-04 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-1-05 LTU 62-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 58,0 bod 4,0 62,0 B3-1-06 LTU 81 stue/kjøkken, sov., bad, entré 77,5 walk-in/bod 4,0 81,5 B3-1-07 LTU 43 stue/kjøkken, sov., bad 39,5 bod 3,5 43,0 B3-1-08 LTU 54-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,0 bod 3,5 54,5 B3-1-09 LTU 54-D stue/kjøkken, sov., bad, entré 52,0 bod 2,5 54,5 B3-1-10 LTU 54-E stue/kjøkken, sov., bad, entré 54,5 54,5 B3-1-11 LTU 62-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 62,0 62,0 HUS B3, plan 1 570,5 32,5 603,0 Leilighetsnr. Leilighetstype P-ROM S-ROM BRA B3-2-01 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-2-02 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-2-03 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-2-04 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-2-05 LTU 62-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 58,0 bod 4,0 62,0 B3-2-06 LTU 81 stue/kjøkken, sov., bad, entré 77,5 walk-in/bod 4,0 81,5 B3-2-07 LTU 43 stue/kjøkken, sov., bad 39,5 bod 3,5 43,0 B3-2-08 LTU 54-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,0 bod 3,5 54,5 B3-2-09 LTU 54-D stue/kjøkken, sov., bad, entré 52,0 bod 2,5 54,5 B3-2-10 LTU 54-E stue/kjøkken, sov., bad, entré 54,5 54,5 B3-2-11 LTU 62-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 62,0 62,0 HUS B3, plan 2 570,5 32,5 603,0 Leilighetsnr. Leilighetstype P-ROM S-ROM BRA B3-3-01 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-3-02 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-3-03 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-3-04 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-3-05 LTU 62-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 58,0 bod 4,0 62,0 B3-3-06 LTU 81 stue/kjøkken, sov., bad, entré 77,5 walk-in/bod 4,0 81,5 B3-3-07 LTU 43 stue/kjøkken, sov., bad 39,5 bod 3,5 43,0 B3-3-08 LTU 54-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,0 bod 3,5 54,5 B3-3-09 LTU 54-D stue/kjøkken, sov., bad, entré 52,0 bod 2,5 54,5 B3-3-10 LTU 33 stue/kjøkken, sov., bad 33,0 33,0 B3-3-11 LTU 54-E stue/kjøkken, sov., bad, entré 54,5 54,5 B3-3-12 LTU 62-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 62,0 62,0 HUS B3, plan 3 603,5 32,5 636,0 Leilighetsnr. Leilighetstype P-ROM S-ROM BRA B3-4-01 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-4-02 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 B3-4-03 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-4-04 LTU 41-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 36,5 bod/gard 4,5 41,0 B3-4-05 LTU 62-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 58,0 bod 4,0 62,0 B3-4-06 LTU 81 stue/kjøkken, sov., bad, entré 77,5 walk-in/bod 4,0 81,5 B3-4-07 LTU 43 stue/kjøkken, sov., bad 39,5 bod 3,5 43,0 B3-4-08 LTU 54-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,0 bod 3,5 54,5 B3-4-09 LTU 54-D stue/kjøkken, sov., bad, entré 52,0 bod 2,5 54,5 B3-4-10 LTU 33 stue/kjøkken, sov., bad 33,0 33,0 B3-4-11 LTU 54-E stue/kjøkken, sov., bad, entré 54,5 54,5 B3-4-12 LTU 62-C stue/kjøkken, sov., bad, entré 62,0 62,0 HUS B3, plan 4 603,5 32,5 636,0 Leilighetsnr. Leilighetstype P-ROM S-ROM BRA B3-5-01 LTU 54-B stue/kjøkken, sov., bad, entré 51,5 Bod 3,0 54,5 P-ROM S-ROM Nyhavna Øvre 2. byggetrinn - Hus B3 P-ROM S-ROM

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna RIV Tlf.0000.....veienStedet000000 00 Fax. 00 00 00 00 Mellomila 56 7018 Trondheim Tlf. 47 48 35 firmapost@agraff.no05L ARK Sign.Dato BeskrivelseRev. ARKRIE Brattørgata 5, 7010 Tlf.Trondheim000000 00 Fax. 00 00 00 00 Tlf.0000.....veienStedet000000 00 Fax. 00 00 00 00 1:150, 1:100 (A1)RevisjonKontrollTegningTegningsnummerMålestokkSign.Sign.Godkjentprosjekt Skisse-/ forprosjektTegningProsjekteringsgruppaProsjektFaseTegningLokaliseringsfigurtitteltittel Prosjektnr.TegningsnummerRevisjon 1871L20-03L20-03Felt B Landskapsplan Felt B Landskapsplan DatoDato Oppdragsgiver Øvre Nyhavna Rådg. ing. Vent. Agraff AS Rådg. ing. Elektro Per Knudsen Arkitektkontor AS FilnavnDato Landskapsplan.plnNyhavna Heimdal Bolig Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, Agraff AS. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke Strandveien 75, Lade Ale 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Trondheim 7041 N 2 500 1 500 1 200 Karusell +5,85 30SYKKELP +5,80 414/358 439/87 PROSJEKTGRENSEFELTA LEKEAREALPLEN/ LEK GRENSE KJELLERLEK 12 SYKKEL P 5 SYKKEL P5SYKKELP8SYKKELP +1m+1,5m+1,2m+0,7m+0,5m6SYKKELP ASFALT BETONG BARRIKADEDEKKE LEKEAREALPLEN/ LEKEAREAL NEDSENKET SANDKASSE, OPPHØYD FELT MED BEPLANTNINGOG OPPHØYD TREDEKKELEKEELEMENTERREKKVERK MOT NEDKJØRINGTIL P-KJELLER LEVEGGSONE MED ELVESTEIN INNTIL ALLE BYGGTILRETTELAGT FOR KLATREPANTERI FELT MED BEPLANTNING OG BEPLANTET AREAL - GJELDER HELE PLANEN1 RAD STORGATESTEIN MELLOM GRESSLEKEELEMENTERSKULPTURERGRESSHAUGER SANDLEK VANNRENNESKULPTURERSANDLEK VARMEREBARRIKADEDEKKE,FARGEENN GANGVEGENE STOLER OG BORD, FASTMONTERT LEVEGG TILRETTELAGT FOR KLATREPANTER TRAPP MED HÅNDLØPER TRAPP MED HÅNDLØPER 24 PLASSERI TO HØYDERSYKKELPARKERING +5,60 +7,85 +7,98 +6,00 +7,00 +8,00 +6,00 +6,75 +7,70 +5,20 +8,60+8,25 OK 8,50 OK 8,00 OK8,00 +6,20 +7,32 1:121:16 +6,801:16 1:16 +7,40 1:15 1:12 +7,30GRENSE KJELLER +7,98 +8,48 +0,8m +6,25 +7,10 TEGNFORKLARINGGRESSBUSKERPRYDGRESSLEKEUTSTYRHELLER750X450MMUTHUSFORSYKKELPARKERINGTOHØYDLEVEGGBELYSNING PULLERTERREGNBEDKJØRBAROVERBYGNINGMEDGRESSDEKKETREBROOVERVANNRENNEVANNRENNEDYBDE7-12CM,NATURSTEIN,OVERKJØRBARBENK,APRILEL.LTRÆRBARRIKADEDEKKEMURFLERSTAMMEDEBUSKER/SMÅTRÆRBORD/STOLER,APRILEL.LKJØRBAROVERBYGNINGMEDBUSKERINNGANGKLATREPLANTERPROSJEKTGRENSESYKKELSTATIVASFALTPLASSTØPTBETONGBARRIKADEDEKKESANDFANG/SLUK 00 16.05.2019 Grunnlag for entreprise OH TH 16.05 OH16.mai 201916.05 72

Historiske Nyhavna ØvreHTH7042HaakonHTHKunde/Leveringsadresse:ProsjekttilbudVII`sgate11B,TRONDHEIMProsjekttilbudNyhavna-FeltB,LTU 33 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø

Lev.Skala:Opprettet:Revideret:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år:

0 2019 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR195495Hvid, Tegningsnr: 1 2019-05-24, Revisionsnr: 5 2019-05-14(Dim.erekskl. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no 87 ØvreHTH7042HaakonHTHKunde/Leveringsadresse:ProsjekttilbudVII`sgate11B,TRONDHEIMProsjekttilbudNyhavnaFeltB,LTU 41 A og 41 B en ordre Nyhavna Øvre - Felt B, LTU 43 B Lev. uke/år: TR195720 , 2019-05-23 54A, 54B, 54C VIIs 108 Felt A, LTU 54 AS, LTU 54D 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø Lev.Skala:Opprettet:Revideret:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2018 Tegningen er kun en visuel og en bekreftelse. Focus TR195488Hvid, Tegningsnr: 1 2019-04-26, Revisionsnr: 1 Skalere2019-05-13tilå passe (Dim. er ekskl. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no 600600600 100 600 600800 51 600 600 400600600 3950 9451500 LTU 81 Induksjon Kjøl / Frys OvnOppvaskmaskinH060750B3-106B3-206B3-306B3-406 Midt i vent.skap A060000 A060717 A080293 D040002D060201D060002D060002D060002 A060001 Midt i vask ØvreHTH7042HaakonHTHKunde/Leveringsadresse:ProsjekttilbudVII`sgate11B,TRONDHEIMProsjekttilbudNyhavna-FeltB,LTU 81 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø Lev.Skala:Opprettet:Revideret:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2019 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR195490Hvid, Tegningsnr: 1 2019-05-24, Revisionsnr: 3 0,04166666666666672019-05-1417 (Dim. er ekskl. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no

Historiske Nyhavna Kjøl / Frys Oppvaskmaskin InduksjonOvn D045002 D060201 D030002D050002 LTU 41 AS B2-403B2-303B2-203B2-103 A060717H060750 A050000 A040383 ØvreHTH7042HaakonHTHKunde/Leveringsadresse:ProsjekttilbudVII`sgate11B,TRONDHEIMProsjekttilbudNyhavnaFeltB,LTU 41 AS 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø Lev.Skala:Opprettet:Revideret:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2019 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR195485Hvid, Tegningsnr: 2 2019-05-23, Revisionsnr: 3 0,0416666666666667132019-05-13 (Dim. er ekskl. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no 88 LTU 41- A Kjøl / Frys OppvaskmaskinInduksjonOvn B2 104 B2 204 B2 304 B2 404 LTU 41- B A060717 H060750 D045002D060201D030002A040383 D050002A050000 B3 103, B3 104 B3 203, B3 204 B3 303, B3 304 B3 403, B3 404 41 A og 41 B visning og ordre TR195445Hvid, Tegningsnr: HTH Kjøkkenforum LTU 43 Ovn Kjøl / Frys Induksjon Oppvaskmaskin B3-407B3-307B3-207B3-107 A060717 H060750 A020001A040293 D045002 D050002 D065042LD040002D060201D020002 A080531R Nyhavna Øvre - Felt B, LTU 43 B Lev. uke/år: TR195720 , LTU 54 A Kjøl / Frys InduksjonOvn Oppvaskmaskin D060201 B1-503B1-304B1-204B1-107 LTU 54 B B3-101, B3-102 B3-201, B3-202 B3-301, B3-302 B3-401, B3-402 B3-501 LTU 54 C B3-408B3-308B3-208B3-108 H060750 A020001 A060717 A060293 A060000 D060002 D060002 D040002D020802 54A, 54B, 54C Haakon Tegningen www.hth.no 106 LTU 54 AS Kjøl / Frys InduksjonOvnOppvaskmaskin LTU 54 D B1-305B1-205 H060750A020001 A060717 A060293A060000 D060201D040002 D060002 D060002 D020802 B3-509B3-409B3-309B3-209B3-109 Felt A, LTU AS, LTU 54D 0,041666666666666716 A100561R LTU 62 Kjøl / Frys Induksjon Oppvaskmaskin OvnD050002D080572RD050002D050002A040293 H060750 A060000 D060201 D030002A030001D030802 NyhavnaHTH7042HaakonHTHKunde/Leveringsadresse:ProsjekttilbudVII`sgate11B,TRONDHEIMProsjekttilbudØvre-FeltB,LTU 62 HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Lev.Skala:Opprettet:Revideret:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2018 og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR195488Hvid, 2019-04-26, Revisionsnr: 1 0,0416666666666667232019-05-13 (C)Ordrenr:Copyright www.hth.no ØvreHTH7042HaakonHTHKunde/Leveringsadresse:ProsjekttilbudVII`sgate11B,TRONDHEIMProsjekttilbudNyhavna-FeltB,LTU 81 7042 TRONDHEIM HTHButik:Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt Selger:7041Prosjektavdelingen11BTRONDHEIMHeidiBø Lev.Skala:Opprettet:Revideret:Tillbudsnr:Model:Info:uke/år: 0 2019 Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse. Focus TR195490Hvid, Tegningsnr: 1 2019-05-24, Revisionsnr: 3 2019-05-14(Dim.erekskl. fronter) (C)Ordrenr:Copyright HTH Kjøkkenforum www.hth.no Leiligheten er oppgradert med følgende tilvalg: Parketten er oppgradert til lys farge.

Minst 5 % av plassene innenfor hvert felt skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for forflytningshemmede. Minst 5 % av parkeringsplassene for boligbebyggelsen skal ha lader for ladbar motorvogn. Det må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt kan utvides til minimum 10 %. Parkeringssone o_P1 langs Ladebekken skal inkludere beplantning med trær. Innenfor annen veigrunn nord for Lade allé, er det tillatt å etablere en p-plass for Lade allé 31. Sykkelparkering skal være i henhold til kommuneplanens norm for indre sone. Minimum 50 % av sykkelparkering skal etableres under tak. Minimum 35 % av sykkelparkeringen skal være i parkeringsanlegget. Det kan også etableres sykkelparkering mellom bebyggelsen og i tilknytning til inngangene innenfor feltene for boligbebyggelse. Det skal ikke opparbeides sykkelparkeringsplasser innenfor feltene for uteoppholdsareal.

3.8 Sikring mot tidevannsflom Før igangsettingstillatelse gis skal det foreligge en plan for sikring av bygninger og anlegg opp til kote +5 mot tidevannsflom som følge av framtidig havstigning.

Bilparkering skal innpasses etter følgende norm: Boliger: minimum 0,3 og maksimum 0,7 p-plasser pr. 70 m2 BRA/per boenhet. Forretning: maksimum 1,25 plasser pr. 100 m 2 BRA. Kontor: maksimum 0,5 plasser pr. 100 m 2 BRA.

Ved rammesøknad for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal plassering av ny nettstasjon innenfor planområdet angis i samråd med nettleverandør. Nettstasjon tillates ikke plassert i uteoppholdsarealet.

Historiske Nyhavna 236051/17 Byplankontoret Planident: r20150036 Arkivsak: 15/18315 Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 11.02.18 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> § 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på to plankart, på grunnen og under grunnen, merket pka ARKITEKTER, senest endret 19.01.18. § 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og noe næringsvirksomhet. Området reguleres til: - Bebyggelse og Boligbebyggelseanlegg - frittliggende småhusbebyggelse: BFS Boligbebyggelse blokkbebyggelse: BB-A, BB-B, BB-C, BB-D, BB-E Uteoppholdsareal: o_UT1, f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, f_UT-E - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg: o_KV1, o_KV2, o_KV3, f_KV Fortau: o_F1, o_F2, o_F3, o_F4, o_F5 Gang og sykkelvei: o_GS1, o_GS2 Sykkelveg/sykkelfelt: o_SV1, o_SV2, o_SV3, o_SV4 Annen veggrunn: o_ATV Parkeringsplass: o_P1 - GrønnstrukturTurveg:o_TV § 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Offentlig og felles formål Areal merket o_ er offentlig formål. Areal merket f_ er fellesareal. 3.2 Tekniske planer Tekniske planer for samferdselsanlegg inklusive allé og treplanting og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet. Detaljert vann- og avløpsplan inkludert plan for håndtering av overflatevann skal godkjennes av Trondheim kommune før det gis rammetillatelse for nye boliger. 3.3 Utomhusplan For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger og parkeringskjeller innen delområdet igangsettes. Planen skal vise planlagt terreng, støyskjerming, beplanting, belysning, mindre bygninger, gangveger, sykkelparkering, adkomst, avfallshåndtering, lekeområder og 139 Side 2 236051/17 Planforstøtningsmurer.foroffentliguteoppholdsareal med turveg skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltaket kan igangsettes.

3.5 Nettstasjon

Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for nye boliger skal det innsendes parkeringsplan.

140

Dersom det under arbeid i planområdet påtreffes kulturminner i bakken som kan stamme fra skipsrelatert virksomhet eldre enn 100 år, og dermed er vernet iht. kml §14 eller §4, skal arbeidet straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles omgående.

3.9 Parkering Parkering tillates kun i feltene merket parkeringsanlegg eller o_P1.

3.7 Trær Regulerte trær langs Lade allé skal så langt som mulig bevares. Med søknad om tiltak som kan komme i konflikt med trær, skal det følge redegjørelse for beskyttelse av disse. I tilfeller hvor trær må fjernes for å etablere ny infrastruktur, skal det plantes nye trær så nært som praktisk mulig innenfor o_AVG. Nye trær skal ha minimum 1,5 m 3 plantehull. Fjerning av trær kan bare skje etter faglig vurdering og i samråd med Trondheim kommune. Før søknad om tiltak for første bolig innenfor planen, skal det utføres en tilstandsvurdering av trærne.

3.6 Kulturminner

3.4 Riving av eksisterende bebyggelse All eksisterende bebyggelse tillates revet.

Det tillates ikke ensidig belyste østvendte eller nordvendte boliger. Tilfredsstillende dagslysforhold må dokumenteres for de nederste etasjene.

Historiske Nyhavna Side 3 236051/17

Kjøreatkomst skal etableres fra Ladebekken, tilnærmet som vist med piler på plankartet. Det skal dokumenteres tilstrekkelig sikt mot kjøreveg og fortau. Ved avkjørselen skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianleggene. OG ANLEGG

4.7 Avfallshåndtering

Plassering av nedkast og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

Felles uterom skal utformes og tilrettelegges med lekeapparater og/eller andre elementer for lek. Det skal tilrettelegges for ulike aktiviteter i alle årstider. Uterommene skal beplantes, også med Småbarnslekeplassertrær. skal anlegges i felles uteoppholdsareal slik at det er maksimum 50 meter fra bygningenes inngangsdør. Til felles uteoppholdsareal kan regnes areal på bakken, på terrasser og takterrasser. Uterom på tak over bakkeplan skal ha universell tilgjengelighet og grønt preg.

Svalganger, heis og trappehus skal utformes som en del av bebyggelsen og skal ikke fremstå som elementer lagt utenpå bygningskroppen. Der adkomst skjer via svalgang, tillates det passering av inntil tre leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig i samme etasje.

141 Side 4 236051/17

Det skal etableres minimum ti boliger pr. dekar innenfor reguleringsplanen. Maksimal tillatt utnyttelse (m 2 bruksareal BRA) skal ikke overskride verdien angitt på plankartet for byggeområdet som helhet. Areal helt eller delvis under terreng regnes ikke med i maksimal tillatt BRA. Sykkelparkering under tak skal ikke regnes med i tillatt utnyttelse.

Boliger som ligger i plan ut mot gårdsrommene skal ha direkte adkomst til privat uteareal. Det skal tilrettelegges for oppstillingsplass for brannbil i passasjene fra Lade allé til uteoppholdsarealene f_UT-A, f_UT-B, f_UT-C, f_UT-D, og det er tillatt med innkjøring og oppstillingsplass for brannbil i uteområde f_UT-E. Bebyggelse under uteoppholdsareal eller grøntareal skal dimensjoneres for å tåle minst 80 cm jordoverdekning.

Nye boliger skal tilknyttes stasjonært avfallssuganlegg. Det tillates etablert nedkast innenfor hvert byggeområde. Det skal etableres nedgravet returpunkt for glass/ metall på egen grunn.

4.11 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal o_UT1, mellom Ladebekken og Lade allé, skal opparbeides med offentlig turveg, lekeapparater, beplantning og belysning. Endelig plassering av turvegen bestemmes i detaljert plan som skal godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for bestemmelse av utforming, innhold og aktiviteter av o_UT1, skal godkjennes av Trondheim kommune. Det tillates ikke tekniske installasjoner knyttet til parkeringsanlegg i offentlig uteareal. 142

4.5 Boligsammensetning 10-30 % av leilighetene innenfor planområdet skal være toroms. Det tillates ikke ettroms leiligheter. Minimum 20 % av leilighetene innenfor planområdet skal være fireroms eller større.

under bakken skal etableres innenfor området angitt på plankart 2- regulering under grunnen.

Gjennom bebyggelsen som ligger på tvers av planområdet, i nord-sørretning, skal det etableres portrom som knytter sammen uteoppholdsarealene. Disse skal være allment tilgjengelige for alle boligene innenfor planområdet. Portrommene skal være minimum 3,2 meter brede og minimum 5 meter Parkeringsanlegghøye.

4.2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår på plankartet, samsvarer byggegrense med formålsgrense. Kjelleretasjer i felt BB-E tillates å gå til eiendomsgrensen mot Jarleveien.

Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg. Bygg langs Ladebekken skal ha aktive fasader og gode, synlig og sentralt plasserte inngangsparti langs Ladebekken.

4.10 Uteoppholdsareal for boliger Samlet uterom for boliger skal minimum være 30 m 2 pr. 100 m2 BRA boligformål eller boenhet. Minst halvparten av uterommet skal være i gårdsrommene og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal. o_UT1 kan medregnes i uteoppholdsareal for boliger.

4.1 Arealbruk Området BB skal benyttes til boligblokkbebyggelse. Bebyggelsens gateetasje mot Ladebekken samt første og andre etasje i område BB-E mot Jarleveien kan benyttes til næring, tjenesteyting eller kontor. Samlet innenfor planen skal det etableres minimum 1500 m2 næring, kontor, forretning eller tjenesteytende virksomhet i gateplan mot Ladebekken/Strandveien.

4.6 Bebyggelsens utforming

3.10 Adkomst

Mellom bygningene mot Lade allé og mellom bygningene mot Ladebekken skal det være minimum 5 mellomrom på minimum 10 meter for å sikre frisiktlinjer. Det tillates ikke balkonger kraget ut over byggegrense mot Lade allé. Tilgang til inngangspartier skal skje innenfor byggegrensen.

4.4 Bebyggelsens høyder Innenfor byggefeltene kan bebyggelsen oppføres med maks gesimshøyder som angitt med kotehøyder på plankartet. For bygg med takterrasser langs Ladebekken tillates oppført trapp-/heisoppbygg med maksimalt 3,0 meters høyde over angitt maksimal gesimshøyde. For øvrige bygg med takterrasser skal trapp/heisoppbygg oppføres som en integrert del av bebyggelsen. For takterrasser tillates oppført rekkverk over maksimal gesimshøyde. Rekkverk skal være av transparent type der hvor det har konsekvenser for sol/skyggeforhold. Rekkverk skal være av transparent type hvor det kan få konsekvenser for sol/skyggeforhold.

§ 4 BEBYGGELSE

4.3 Utnyttelsesgrad

6.1 Turveg Det skal etableres en offentlig turveg eller trapp mellom Ladebekken og Jarleveien innenfor o_FV. REKKEFØLGEKRAV

For boligblokker mot Ladebekken med fasader i gul sone, skal det utføres lokale skjermingstiltak slik at hver boenhet har minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB.

Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Før igangsettingssøknad for boliger i felt BB-E skal det foretas målinger av svevestøv, og plan for eventuelt nødvendige avbøtende tiltak skal foreligge.

7.1 Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

§ 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Hjørneleiligheter mot Ladebekken skal ha lysinnslipp fra to sider, og støyskjerming der hvor dette er Balkongernødvendig.som vender mot Ladebekken skal ha skyvefelt i glass hvor det er nødvendig for å oppnå støynivå Lden under 55 dB på uteoppholdsareal. Der disse er høyere enn 1,4 m kan arealet ikke regnes med til uterommet. Balkongene skal også ha lydabsorberende himling.

4.12 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2016 med veileder M-128, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. For boliger i gul støysone skal hver boenhet ha minst ett soverom med fasade under grenseverdien på Lden = 55 dB. I rød støysone mot Jarleveien tillates oppført boliger med støynivå opp til L den = 70 dB på fasade, forutsatt at hver boenhet er gjennomgående og har en stille side. Minst halvparten av rom for varige opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side. Boligene skal ha tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. Boliger i gul og rød støysone skal ha balansert ventilasjon.

Uteoppholdsareal f_UT-A skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Strandveien med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

7.3 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet skal være dokumentert før tillatelse til tiltak for boliger kan gis.

§ 8 ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING

7.2 Tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder VA, intern flomvei, avfallssug, el- og fjernvarme skal være etablert i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune før ferdigattest for ny bebyggelse kan gis.

Takterrassen i nordøst skal ha tett, transparent rekkverk med høyde 1,9 m.

8.1 Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

7.1.1 Lade allé o_KV1 og o_GS2 skal opparbeides langs utbyggingsområdet frem til Sigmunds vei samtidig med tilliggende bebyggelse og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til tilliggende bebyggelse . Det skal etableres tiltak for å hindre gjennomkjøring med personbil i Lade allé. Tiltak skal godkjennes av Trondheim kommune.

Sammen med søknad om igangsetting skal det følge dokumentasjon som viser at støyforholdene er tilfredsstillende, samt endelig plassering og utforming av lokale skjermingstiltak.

Uteoppholdsareal o_UT-1 skal ha støyskjerm med høyde 1,5 m mot Ladebekken med plassering tilnærmet som vist på plankartet.

§ 7

5.1 Parkeringsanlegg

7.1.2 LadebekkenLadebekkenmed o_F3, o_F2, o_P1, o_KV2, o_SV1, vest for Fridheimveien skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-A, BB-B og BB-C. Ladebekken med o_F2, o_F4, o_P1, o_KV2, o_GS1, og o_SV2 skal være opparbeidet fra Strandveien til undergang Jarleveien, før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt BB-D og BB-E. Fridheimveien skal fysisk stenges når Ladebekken åpnes i sin helhet. Fridheimveien skal ikke brukes til anleggstrafikk.

7.1.3 Offentlig uteoppholdsareal Offentlig uteoppholdsareal med turveg med bredde 3 m gjennom uteområde o_UT1 skal opparbeides før det gis ferdigtillatelse for boliger i felt BB-C og BB-D. Detaljert utforming av parken og plassering av turvegen skal fremgå av utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune. Prosess for medvirkning for utforming, innhold og aktiviteter skal godkjennes av Trondheim 7.1.4kommune.Offentlig turveg o_TV Offentlig turveg o_TVskal opparbeides samtidig med felt BB-E og skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BB-E. Detaljert utforming og plassering av snarvegen skal fremgå av utomhusplan og skal godkjennes av Trondheim kommune.

143 Side 6 236051/17 § 6

144

Historiske Nyhavna Side 5 236051/17

Takterrasser i felt BB-E mot Ladebekken skal ha tett rekkverk med høyde 1m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB.

4.13 Luftforurensning

Takterrasser i felt BB-E mot Jarlevegen skal ha tett rekkverk mot Jarlevegen og mot nedtrappet etasje mot nordøst med høyde 1,6 m mot områder med støynivå høyere enn Lden = 55 dB.

7.4 Felles uteområder Ny bebyggelse kan ikke gis ferdigattest før tilhørende uteareal innenfor hvert delfelt f_UT-A f_UT-E er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

Det tillates utbygging av p-anlegg med boder med utstrekning som vist i plankart under grunnen. Det tillates enkelte trappe- og heistårn med forbindelse til parkeringsanlegg utenfor planens begrensning. Grensene for reguleringsområdet under grunnen kan justeres i henhold til geoteknisk prosjektering. GRØNNSTRUKTUR

145

Når det gjelder luftforurensning i anleggsperioden, skal rundskriv T-1520/2012 "Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i planlegging" legges til grunn.

8.2 Geotekniske forhold

For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt i Miljøverndepartementet s retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, legges til grunn.

Rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske og vanskelige forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis.

8.3

Vilkår om forurenset grunn og bygningsavfall Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn og plan for gjenvinning av byggeavfall være godkjent av forurensningsmyndigheten.

Historiske Nyhavna Side 7 236051/17

8.4 Riving av eksisterende bebyggelse Det forutsettes at eksisterende bebyggelse innenfor hvert enkelt delområde på plankartet er revet før det igangsettes bygging av nye boliger. Med søknad om tillatelse til riving skal det foreligge daterte foto av eksteriøret. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).

Historiske Nyhavna 2 1 1 75 8 A B 6 4 8 C 17 D 15 1 3 10 10 A B A B 7 A 24 5 26 25 B25 A 17 31 33 A2 9 B 11 A 13 11 B 13 B 6 20 D 20 C 20 B 20 A 1818CD 18 B 18 A 16 D 23 22 B2221A 29 27 10 B 12 C 19 1617C B 10 A 12 B 8 19 A18 18 17 16 16 B 21 15 23 1 A 1 B 12 A 15 B5 5 B 3 A 3 B B 9 A 7 A 10 12 4 A 14 3 B 16 16 C16 B 1616A B14 C14 D 14 B 14 A 5 A 5 B 6 17 A 16 D 15 9 B 18 A 18 20 A 20 B 11 18 B 18 C 18 D 13 10 11 22 22 C 22 A 22 B 24 A 8 9 7 9 11 A 11 B 13 13 B 5 B 3 15 A15 B 3 C C 2 B 18 19 24 20 22 12 17 13 9 E 26D 6 H 6 G 6 F 6 E D 6 C 6 B 6 A 4 F 14 J14 H14 G14 F14 E14 D14 C14 B14 A 21 19 7 A A 7 B 7 C A E D 4 C 4 B A E D 10 10 E10 8D C 8 B 8 10 C10 B10 A 12 E12 D12 C12 B12 A 9 B 9 C 15 A 1 B 1 C 3 A D 3 B 3 C 3 D 5 B 5 C 2 A 2 B 24 26 28 6 B 27 4 A 30B A 5 D 5 E 2 C 2 D 4 B4 C 4 D 17 29 44 31 32 33 5 D1 C E 3 1 B A 1 C1 B A 36571.200571.200 571.300571.300 571.400571.400 571.500571.500 571.600571.600 571.700571.7007.035.600 7.035.600 7.035.700 7.035.700 7.035.800 7.035.800 7.035.900 7.035.900 7.036.000 7.036.000 7.036.100 7.036.100 C+26,4 C+26,4 C+32,8 C+21,6 C+22,8 C+22,1 C+31,6 C+25,6 C+35,6 C+26,1 C+38,5 C+29,0 C+29,0 C+38,5 C+28,8 C+25,9 C+29,1 C+29,1 C+32,2 C+25,9 C+24,3 C+28,3C+26,5 C+32,2 C+29,6 C+28,9 C+28,9 C+38,5C+29,0 BRA 7740m2 BRA 8400m2 BRABRA3350m24840m2 BRA 10160m2 BRA 13460m2 1150 m² 665 m² 569 m² 2166 m² 1619 m² 1531 m² BB-B BB-C f_UT-A f_UT-B f_UT-C o_UT1 f_UT-D f_UT-E o _KV1 o KV2o_P1 o SV1 o_F3 o_F1 F5o o F4 o SV2 BFS BFS BFS fKV o_GS1 BB-A2BB-A1 BB-D BB-E KoV3 SoV4 oT_V SoV3 o_F2 o_GS2 Strandveien Stiklestadveien Lade allé Fridheimveien Jarlsborgveien Jarleveien St ørda sveien eideLaven Ladebekken Ladeallé 415/ 204 439/ 61 414/ 420 415/ 64 439/439/7 87 414/ 358 415/ 180 415/ 66 415/ 58 415/ 62 415/ 172 415/ 415/81 170 415/ 59 414/ 369 414/ 472 59 414/ 408 414/ 502 414/ 258 414/ 289 414/ 303 414/ 304 414/ 305 414/ 260 414/ 522 414/ 261 414/ 262 414/ 430 414/ 287 414/414/306449 414/ 285 9325692 414/ 291 414/ 290 414/ 296 414/ 194 414/ 196 414/ 297 414/ 506 414/ 438 414/ 288 414/ 416414/ 286 414/ 294 414/ 292 414/ 284 414/ 488 414/414/282245 414/ 450 414/ 253 414/ 250 414/ 251 414/ 247 414/ 301 414/ 252 414/ 366 414/ 418 414/ 307 414/ 309 414/ 311 414/ 333 414/ 332 414/ 285 414/ 441 414/ 312 414/ 437 414/ 492 414/ 313 414/ 314 414/ 315 415/ 181 415/ 167 414/ 308 415/ 168 414/ 414/421414/419318 414/ 464 414/ 320 414/ 475 414/ 310 414/ 283 414/ 242414/ 243 414/414/239 334 414/414/316317 414/ 319 414/ 281 414/ 529 414/ 246 414/ 244 414/ 241 414/ 240 414/ 321 414/ 431 414/ 432 414/ 278414/ 299 414/ 322 414/ 324 414/ 323 414/ 325 414/ 541 414/ 276 414/ 326 414/ 280 414/ 279 414/ 238 414/ 482 414/ 300 414/ 277 414/ 298 414/ 275 414/ 195 414/ 197 414/414/198143414/ 144 414/ 150 414/ 147 414/ 152414/ 153 414/ 155 414/ 146 414/ 156 414/ 158 414/ 159 414/ 162 414/ 163 414/ 164 414/ 167 415/ 48 415/ 48 415/ 80 415/ 36 415/ 231 415/ 185 415/ 2 415/ 62 415/ 63 415/ 201 415/ 49 415/ 50 415/ 182415/ 173 415/ 46 415/ 242 415/ 41 415/ 243 415/ 213 415/ 194 415/ 222 415/ 221 415/415/227215 415/ 214 415/ 194 415/ 194415/ 212 415/ 194 415/ 211 415/ 415/ 60 415/ 173 415/ 44 414/ 388 414/ 349 414/414/448 349 414/ 445414/ 446414/ 447 414/ 353 414/ 355 414/ 354414/ 356 414/ 442 414/ 351 414/ 443414/ 444 414/ 422 414/ 350 415/ 173 414/ 397 414/ 414/357 353 414/ 352 414/ 1 414/ 327 414/ 274 414/ 329 414/ 328 414/ 330 414/ 429 414/ 331 414/ 421414/ 361 414/ 273 414/ 272 414/ 271 414/ 268 414/ 267 414/ 266414/ 439 414/ 542 414/ 270 414/ 269 414/ 263 414/ 265 414/ 359 414/ 386 414/414/423362 414/ 413 414/ 371 414/ 520 414/ 512 414/ 396 414/ 264 Boligbebyggelse-blokkbebyggelsesmåhusbebyggelseBoligbebyggelse-frittliggende(1111) (1113) Uteoppholdsareal (1600) 1. BEBYGGELSE OG Gang-/sykkelvegFortauKjørevegANLEGG(2011)(2012) (2015) Sykkelveg (2017) Annen veggrunn grøntareal (2019) Parkeringsplasser (2082) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTURPBL§12-5AREALFORMÅLJURIDISKELINJEROGSYMBOLPlangrenseGrenseforarealformålByggegrenseLinjeforregulerthøydeEiendomsgrensesomskal oppheves Regulert AvkjørselRegulertFrisiktlinjesenterlinjestøyskjermEksisterendetresom skal bevares Kartplan (x,y): Euref89 UTM32 Høydereferanse: NN2000 Kartutrekk pr dato: januar 2018 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9B, Ladebekken 11 og 15 Plankart 1 av 2 regulering på grunnen Målestokk 1:1000 (A1) Revisjoner Dato Sign. Revisjoner Dato Sign. Revisjon 09.01.2017 BM/Tk Diverse endringer 22.06.2017 BM/Tk Diverse endringer 17.01.2018 agraff Til sluttbehandling 19.01.2018 BM/Tk SAKSBEHANDLING FØLGE PLAN OG BYGNINGSLOVEN DATO SIGN. Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet 04.06.2015 Forslagsstiller Per Knudsen Arkitektkontor AS på vegne av Heimdal Eiendom AS Regulerings plannr: r20150036 Kommunens saksnr: Dato:15/18315 30.10.2015 TEGNFORKLARINGPBL§12REGULERINGSPLAN Regulering på grunnen 0102030 m 3. GRØNNSTRUKTURTurveg(3031) 146 11 147

148

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 2 Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer i antall seksjoner (bolig/næring) fordeling av kostnader mellom disse og organisering av parkering.

SameietVedtekterforØvreNyhavna 2 (org. nr. <organisasjonsnummer>)

bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i parkeringskjeller.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

1. Navn 1 1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Øvre Nyhavna 2. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xx 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 106 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. xx, bnr. xx i Trondheim kommune. Snr. 107, 108 og 109 er næringslokaler og snr. 110 er Denparkering.enkelte

3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. 149

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett

Vedtektene er fastsatt i forbindel se med opprettelsen av sameiet.

•

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende (6)konstruksjoner.Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skri ftlig varsel til styret.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne s lipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte 151

• strøm, evt. andre kostnader til oppvarming • annet 5. Vedlikehold

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulempe r. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg , gulv og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i realsameiet for parkering kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelen i realsameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon). Det henvises til egne vedtekter for realsameiet.

3 2 Enerett til bruk Kun seksjonseiere i boligdelen har bruksrett til takhage. Regler for bruk av takhage settes opp av styret i sameiet.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

• Næringsseksjonen har rett til skilting på fellesarealer og anviser selv plassering og utforming

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt

• feiing 150 3 vask av garasjekjeller reparasjon av garasjeport

(7) Eier eller leier har ikke rett til å drive restaurantvirksomhet eller annen virksomhet som et til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.

3 Ordensregler

4. Parkering 4-1 Rettslig disposisjonsrett Snr. 110 (næringsseksjon parkering) er organisert som et realsameie med xx ideelle Deandeler.seksjonseiere

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødel agte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av (3)isolerglass.Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(5) Kostnader til de og remontering av install asjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

•

Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 2 har tilgang til sykkelparkering på realsameiets område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på snr. 110 (næringsseksjonen for parkering) Plasser eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere fra de øvrige eierseksjonssameiene i Øvre Nyhavna. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles på eiere av de ideelle andeler med like stor del per plass, og i henhold til det antall som disponeres . Rettigheter og plikter fremgår av Realsameiets vedtekter, se vedlegg 1. 4-2 Vedlikeholdsansvar Eierne av næringsseksjon parkering er ansvarlig for innvendig vedlikehold og drift av næringsseksjon, herunder:

Historiske Nyhavna

som: • Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(6) Næringsseksjonen har full råderett ov er sameiets fellesarealer som evt må benyttes til vareleveranse. Næringsseksjonen har også full råderett over egne åpningstider.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

8 2 Styremøter

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

• ekstra renovasjonskostnader som følger av virksomhetens art, f.eks. matbutikk eller annen virksomhet som krever egen renovasjonsløsning

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med unntak av kostnader knyttet til kabel TV for boligdelen Denne fordeles flatt mellom Kostnaderboligseksjonene.knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4 1.

Følgende kostnader skal kun dekkes av snr. 107, 108 og 109 (næringsseksjoner/lokaler)

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Følgende kostnader skal kun dekkes av snr. 110 (realsameiet) Drift, vedlikehold av port Drift og vedlikehold av parkeringskjeller

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. 153

• kostnader til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg innenfor egen seksjon

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

152 5

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. St yrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer .

Historiske Nyhavna 4 seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5 1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder som velges særskilt. Styret skal i tillegg ha to styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges. Styret skal fortrinnsvis ha en representant fra næringsseksjonene.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

•

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6 4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

• strøm til parkeringskjeller Ved evt. endring i realsameiets vedtekter på dette punktet skal også boligsameiets vedtekter tilpasses. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

• kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskfite.

•

Felleskostnader som kun tilfaller boligseksjonene eller kun næringsseksjonene skal plasseres der de hører hjemme.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9 2 (1).

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en frem tredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8 6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i (2)fellesskap.Styrethar rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med s in underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjel dende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

Historiske Nyhavna

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsber etning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

154 8

9 4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9. Årsmøtet 9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

8 3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags , tale , og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett t il å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, elle r når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte (2)tilfelle.Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egne t til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8 4 Styrets beslutningsmyndighet

• behandle styrets årsberetning

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive pro tokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 155

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utle gg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer e nn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65. 157

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

9 8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

Historiske Nyhavna 9 9-7 Beregning av flertall og o pptelling av stemmer på årsmøte

156

159

5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis. Alle seksjonseiere i Sameiet Øvre Nyhavna 2 har tilgang/rett til sykkelparkering på realsameiets område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på Snr. 110 (næringsseksjon) i Sameiet Øvre Nyhavna 2 Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i et sameie i prosjektet Øvre Nyhavna. Dette med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr pkt 6. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftl ig til styret med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Historiske Nyhavna

navn er Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering. 2 Sameiet Reals2.1ameiet er en Parkeringskjeller på gnr. xx bnr. xx snr 110 i Trondheim Kommune Reals2.2ameiets

styre skal samarbeide med Sameiet Øvre Nyhavna 2 i saker av felles interesse. 3 Sameiet, sameiets eiendom Reals3.1ameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier som har rett til parkeringsplass(er) eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon) i sameier innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Sameiere har bare rett til å selge sine andeler til beboere innenfor området til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelene er knyttet til hele Realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver Utbygger,3.2eierandel. Nyhavna Øvre AS har rett til å eie usolgt e andeler. De kan selges i henhold til 3. 1. Usolgte andeler kan leies ut i henold til pkt. 6. Sameiets3.2 eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr.xx bnr.xx Snr. 110 i Trondheim kommune. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren. 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget (Eiendommen) slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr pkt. 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleg gets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret i realsameiet fører oversikt over hvem som til enhver tid har bruksrett til de ulike plassene. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf pkr. 2 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en 158 urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. pkt. 6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret.

Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindend e for realsameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon i prosjektet Øvre SameierNyhavna.ne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. pkt 6 under. Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en eller flere bestemte parkeringsplasser i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til parkeringsplass (er) på en plass med samme nummer iht. vedlagte oversikt Vedlegg 1 Når en eier av en sameieandel overdrar sin seksjon eller bolig følger eventuell parkeringsplass i realsameiet med og andelen i Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering. Enkelte sameiere har kjøpt bruksrett til flere parkeringsplasser.

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Øvre Nyhavna 2. Disse er kun ment å gi et bilde av eierforhold rundt parkering, med rettigheter og plikter. Det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endring av antall seksjoner for parkering. Vedtekterfor Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering (Org.nr…..) 1 Navn Reals1.1ameiets

Parkeringsplass (er) kan også selges til øvrige sameiere innenfor prosjektet Øvre EnNyhavna.parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre sameiere innenfor prosjektet Øvre Nyhavna.

Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige sameiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

• Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

10.3 Styret skal blant annet:

• Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. 161

7 Betaling av felles utgifter S7.1ameiet har eget driftsregnskap.

Sameierne er kjent med at dersom en annen sameier i realsameiet med nedsatt funksjonsevne har behov for parkeringsplass tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, kan styret pålegge sameierne å bytte plass

Retten til å bruke en tilpasset plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Sameie8.6rmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

•

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

Det8.3 velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

Historiske Nyhavna • Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skri ftlig varsles til sameiets styre • Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie /låneforholdet

8.2 160

Sameie8.5rmøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:

• vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

10 Sameiets styre Sameiet10.1 skal ha et styre bestående av en styreleder og to styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges. Det vil ved stifting av realsameiet og i oppstarten velges et i nterimsstyre; Representanter fra utbygger, Nyhavna Øvre AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Realsameiets midler på vegne av sameierne i denne Styrelederperioden.velges særskilt.

10.2 Dersom et styremedlem flytter fra sin bolig må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet.

•

Styret i Realsameiet Øvre Nyhavna 2 Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. Det er et begrenset antall HC plasser, tildeling skjer etter ansiennitet i parkeringssameiet. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Ste8.4mmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

• endring av vedtektene, • ombygging, påbygging eller andre endring er av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

9 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært9.1 sameiermøte skal avholdes når styret eller når minst 10 % av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikl ing følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

•

8 Ordinært sameiermøte

Reals8.1ameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når Sameiet Øvre Nyhavna 2 har avviklet sitt ordinære sameiermøte, og senest 30.06.

Felleskostnad til realsameiet fastsettes ut fra vedtatt budsjett, og fordeles i forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer. Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon Som7.2 fellesutgifter anses blant annet: Forsikring Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller Energi/strøm Kostnader ved forretningsførsel

•

Styret10.6 har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder eller nestleder.

11 Diverse bestemmelser Ved11.1salg av eierseksjoner i boligsameiene med rett til parkering, plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. 12 Oppløsning. Sameiet12.1 kan ikke oppløses Vedlegg 1: Oversikt over eiendommen og fordeling av parkeringsplasser

Styret10.4 holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger Alle10.5det.saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

Styret10.7 er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Styret10.8 representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer.

•

Historiske Nyhavna •

162 TOBB Eiendomsforvaltning AS SAMEIET ØVRE NYHAVNA 2 BEREGNINGDRIFTSBUDSJETTOGAVFELLESKOSTNADERFORSAMEIETØVRENYHAVNA2 Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 15/08/2019 163

•

Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. Representere Sameiet utad.

•

Historiske Nyhavna TOBB Eiendomsforvaltning AS SAMEIET ØVRE NYHAVNA 2 Bolig Næring BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5 Antall seksjoner: 106 4 Prisutvikling i %: 2,5 INNTEKTER Fordeling År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 BUDSJETTFORUTSETNINGER Innbetaling startkapital 1 100 000 Felleskostnader drift bolig 870 000 891 750 914 044 936 895 960 317 Felleskostnader drift bolig/næring 601 190 616 220 631 625 647 416 663 601 Parkeringskjeller 38 400 39 360 40 344 41 353 42 386 Kabel-tv/internett 393 048 402 874 412 946 423 270 433 851 Vannbåren varme 659 383 675 868 692 764 710 084 727 836 Sum inntekter 3 662 021 2 626 072 2 691 724 2 759 017 2 827 992 KOSTNADER Forretningsførerhonorar Bolig/Næring 147 190 150 870 154 641 158 508 162 470 Revisjon Bolig/Næring 14 000 14 350 14 709 15 076 15 453 Styrehonorar Bolig/Næring 90 000 92 250 94 556 96 920 99 343 Drift og serviceavtaler Bolig 200 000 205 000 210 125 215 378 220 763 Løpende vedlikehold Bolig 150 000 153 750 157 594 161 534 165 572 Renhold fellesareal Bolig 150 000 153 750 157 594 161 534 165 572 Parkeringskjeller Bolig 38 400 39 360 40 344 41 353 42 386 Heis (inkl serviceavtaler) Bolig 60 000 61 500 63 038 64 613 66 229 Bygningsforsikring Bolig/Næring 300 000 307 500 315 188 323 067 331 144 Fellesstrøm Bolig 60 000 61 500 63 038 64 613 66 229 Vaktmestertjenester Bolig 200 000 205 000 210 125 215 378 220 763 Kabel-tv/internett Bolig 393 048 402 874 412 946 423 270 433 851 Vannbåren varme (9kr/m2) Bolig/næring 659 383 675 868 692 764 710 084 727 836 Målingsbasert avregning Bolig/Næring 50 000 51 250 52 531 53 845 55 191 Andre driftsutgifter Bolig 50 000 51 250 52 531 53 845 55 191 Sum kostnader 2 562 021 2 626 072 2 691 724 2 759 017 2 827 992 DRIFTSRESULTAT 1 100 000 0 0 0 0 ÅRSRESULTAT 1 100 000 0 0 0 0 Årsresultat 1 100 000 0 0 0 0 Disponible midler 01.01 0 1 100 000 1 100 000 1 100 000 1 100 000 Disponible midler 31.12 1 100 000 1 100 000 1 100 000 1 100 000 1 100 000 Antatt endring FK fra 01.01: 0,00 2,50 2,50 2,50 2,50 Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller og kabeltv/internett som fordeles flatt. Det taes forbehold om at arealene ikke er endelige, og kan bli Vedlagteendret. driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene. Startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse. Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt Kostnadseksjonseier.knyttettildrift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 200kr/mnd pr plass. Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til 9kr/m2 pr mnd. Kostnaden blir avregnet etter reelt forbruk. Det er lagt inn akonto for næringsseksjonene. Hvis næringsdelen kan motta direkte fra leverandør, vil akonto for næringsdelene fjernes. Kabel-tv/internett er estimert til 309kr pr mnd pr enhet og forutsetter kollektiv avtale. Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiets Detstartkapital.kanblibehov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, så styret må planlegge dette i forkant.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale. Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, organisering, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Budsjett og felleskostnader må derfor sees på som foreløpige. 164

Historiske Nyhavna ASEiendomsforvaltningTOBB 2NYHAVNAØVRESAMEIET TotaleFelleskostn.Felleskostn.Kabel-tvParkerings-Areal Antatt kostnad boligdriftSeksjonHusnrFeltnrBRAkjellerInternett ogboligdrift næring Felleskostnader mndpr. fjernvarme mndpr 1år1år1år1år1år1årm2 3741621341512309041,51B1-1-01B1 5906551537808309065,52B1-1-02B1 261905238358309029,03B1-1-03B1 261905238358309029,0B1-1-04B14 261905238358309029,0B1-1-05B15 5906551537808309065,56B1-1-06B1 4864181443666309054,0B1-1-07B17 261905238358309029,08B1-2-01B1 261905238358309029,09B1-2-02B1 5906551537808309065,510B1-2-03B1 4864181443666309054,011B1-2-04B1 4864181443666309054,012B1-2-05B1 5906551537808309065,513B1-2-06B1 261905238358309029,014B1-2-07B1 261905238358309029,015B1-3-01B1 261905238358309029,016B1-3-02B1 5906551537808309065,517B1-3-03B1 4864181443666309054,018B1-3-04B1 4864181443666309054,019B1-3-05B1 5906551537808309065,520B1-3-06B1 261905238358309029,021B1-3-07B1 617916156284530920068,522B1-4-01B1 93664628532831309200104,023B1-4-02B1 3962131361543309044,024B2-1-01B2 2762706061130920086,025B2-1-02B2774 3741621341512309041,526B2-1-03B2 3741621341512309041,527B2-1-04B2 5585831509765309062,028B2-1-05B2 3962131361543309044,029B2-1-06B2 3962131361543309044,030B2-2-01B2 2762706061130920086,031B2-2-02B2774 3741621341512309041,532B2-2-03B2 3741621341512309041,533B2-2-04B2 5585831509765309062,034B2-2-05B2 3962131361543309044,035B2-2-06B2 3962131361543309044,036B2-3-01B2 2762706061130920086,037B2-3-02B2774 3741621341512309041,538B2-3-03B2 3741621341512309041,539B2-3-04B2 40B2-3-05B262,003097655091583558 3962131361543309044,041B2-3-06B2 3962131361543309044,042B2-4-01B2 2762706061130920086,043B2-4-02B2774 3741621341512309041,5B2-4-03B244 3741621341512309041,5B2-4-04B245 5585831509765309062,046B2-4-05B2 3962131361543309044,0B2-4-06B247 3962131361543309044,048B2-5-01B2 2762706061130920086,049B2-5-02B2774 4864181443666309054,050B2-5-03B2 4914291672309051B3-1-01B354,5447 4914291672309052B3-1-02B354,5447 3691511336506309041,053B3-1-03B3 3691511336506309041,0B3-1-04B354 5585831509765309062,0B3-1-05B355 729173266599930920081,056B3-1-06B3 3871921353531309043,0B3-1-07B357 4914291672309058B3-1-08B354,5447 4914291672309059B3-1-09B354,5447 4914291672309060B3-1-10B354,5447 5585831509765309062,061B3-1-11B3165

Historiske Nyhavna 4914291672309062B3-1-12B354,5447 4914291672309063B3-1-13B354,5447 3691511336506309041,064B3-1-14B3 3691511336506309041,065B3-1-15B3 5585831509765309062,066B3-1-16B3 729173266599930920081,067B3-1-17B3 3871921353531309043,068B3-1-18B3 4914291672309069B3-1-19B354,5447 4914291672309070B3-1-20B354,5447 4914291672309071B3-1-21B354,5447 5585831509765309062,072B3-1-22B3 4914291672309073B3-1-23B354,5447 49142916723090B3-1-24B37454,5447 3691511336506309041,0B3-1-25B375 3691511336506309041,076B3-1-26B3 5585831509765309062,0B3-1-27B377 729173266599930920081,078B3-1-28B3 3871921353531309043,079B3-1-29B3 4914291672309080B3-1-30B354,5447 4914291672309081B3-1-31B354,5447 297987271407309033,082B3-1-32B3 4914291672309083B3-1-33B354,5447 5585831509765309062,084B3-1-34B3 4914291672309085B3-1-35B354,5447 4914291672309086B3-1-36B354,5447 3691511336506309041,087B3-1-37B3 3691511336506309041,088B3-1-38B3 5585831509765309062,089B3-1-39B3 729173266599930920081,090B3-1-40B3 3871921353531309043,091B3-1-41B3 4914291672309092B3-1-42B354,5447 4914291672309093B3-1-43B354,5447 297987271407309033,094B3-1-44B3 4914291672309095B3-1-45B354,5447 5585831509765309062,096B3-1-46B3 4914291672309097B3-1-47B354,5447 4914291672309098B3-1-48B354,5447 297987271407309033,099B3-1-49B3 071195429764681309200119,0100B3-1-50B3 067194329724621309200118,5101B3-1-51B3 297987271407309033,0102B3-1-52B3 071195429764681309200119,0103B3-1-53B3 067194329724621309200118,5104B3-1-54B3 297987271407309033,0105B3-1-55B3 071195429764681309200119,0106B3-1-56B3 46442342300051,5107Næring 0311940940000114,6108Næring 57051951900063,3109Næring 000000110parkeringNæring 9495455315809950500727543220038765 166

Historiske Nyhavna livebådetiltilgangduhar sekandusomtv-arkivstortetogsendinger innholdetalterSelvfølgeligvil.dunår AppenNorge.heleivilduhvortilgjengelig Appleognettbrettmobil,fortilgjengeliger tvGettiltilgangogsåduhartilleggI4.TV PCpånettleserenviastrømmetjenestesom Mac.og BREDBÅND ogmodernetoppettilkobletDu leverekansomfibernettvervåketdøgno ervårtNettetkapasitet.ubegrensettilnærmet maksimalpåtankemedbyggetogdesignet GetfrabredbåndMedoppetid.ogstabilitet somhastighetendenakkuratvelgedukan best.degpasser inkludererbredbåndsabonnementvåreAlle SkyGetiskylagringubegrenset inkludertHBO inkludertHBO 500 nedMbps 500 oppMbps 1000 nedMbps 500 oppMbps 300 nedMbps 300 oppMbps TV selvduderunderholdningstilbudinnholdsrikeogfleksiblemestNorgesdufårGetfratvMed tv-pakkendelNordicHBOinnvelgekanDutv-pakke.egendinsammensettekansomenav sogserierfilmer,rrostekritiketoppfotball,norskavaltseogportiverdensklasse. Miniellerget.noGetappen. 167

Historiske Nyhavna www.hem.no|post@hem.noEpost:|00158773Telefon:|ASEiendomsmeglingHeimdalProsjekt: NyhavnaØvre ASØvreNyhavna ASEiendomsmeglingHeimdalc/o 69RostenVestre Heimdal7072 FINANSIERINGSBEVIS boligavkjøpmedbankvårifinansieringinnvilget_________________eriTrondheim Nyhavna.ØvreProsjektetikommune athervedbekrefteskjøper,fraanmodningfølgeIkroner______________ ,omkostninger)(+ AS,EiendomsmeglingHeimdalvedASØvreNyhavnatilutbetalingforreserverter partene.mellomavtalebindendetilhenholdi4230.55.01500,klientkonto. irreversibelt.ogbindendeerfinansieringsbevisetDette tinglysingforinnestårASEiendomsmeglingHeimdalatforutsettesDetavskjøteihenholdtil pantedokument.evt.ogpartenemellomavtalebindende etterforpliktelserderesforsikkerhetstiltblirdetatavbetingeterbekreftelsenDenne 1997.juni13avBustadoppføringslovatilhenholdikontrakten ________________________________________________ stempel+NavnSted/dato 168

Historiske Nyhavna KJØPETILBUD EIENDOMMEN:FOR Meglerforetak: ASEiendomsmeglingHeimdal Megler: LøbakkThomas Telefon: 52990293 Adresse : B3-8,Ladebekken 1 -06 Snr.358Bnr.414Gnr. 6 kommuneTrondheimi Oppdragsnummer: 1-19-0625 E-post: thomas.lobakk@hem.no EIENDOM:OVENNEVNTEPÅBUDFØLGENDEHERVEDGIRUNDERTEGNEDE KrKjøpesum KrbokstavermedBeløp salgsoppgaveniopplysningeriht.+omkostninger denmedogtilfremundertegnedeforbindendeerbudetDetteKl. korteremedbudvilforbrukerforholdIvisning.annonsertesisteettervirkedagførste15.00kl.tilbudetgjelderangitterikkeannetDersom selgertilvidereformidletbliikkevisningannonsertesisteettervirkedagførste12.00kl.tilennakseptfrist forbehold:Eventuelle overtakelsesdato:Ønsket slik:finansiertblivilKjøpet Låneinstitusjon:Referanseogtlfnr: kapital:LåntKr. Kr.Egenkapital: Kr.Totalt: av:bestårEgenkaptitalen  eiendomfastellerbolignåværendeavSalg  (bankinnskudd)kontantbeløpDisponibelt MelhusBanken?frafinansieringstilbuduforpliktendeØnskes  Ja  Nei bindendeerbudetatoverklarundertegnedeerLikeledesbud.ethvertforkasteellergodtaåtilfrittstårselgeratmedkjenterUndertegnede innenaksepteresbudetdersomparterbeggeforbindendejuridiskerHandelenkunnskap.selgerstilkommeterdetnårbudgiverfor sluttet.erhandelnårselgerogkjøperforelagtblivilbudjournalenatmedkjenterUndertegnedeakseptfristen. salget.ettersalgssummenoffentliggjørekanASEiendomsmeglingHeimdalatgodtarKjøper Navn:Navn: Fødselsnummer:Fødselsnummer: Adr:Adr: Sted:Sted:Postnr:Postnr: Tlf:Tlf:E-post:E-post: Sign:Sign:Dato:Dato: bildemedlegitimasjonavKopibildemedlegitimasjonavKopi

Historiske Nyhavna budgivningomForbrukerinformasjoneiendomsmeglingsforskriften.iendringeravikrafttredelsemedforbindelsei2014,januar1.fravirkningmedoppdatertSistEiendomsmeglerforetakenesEiendomsmeglingsgruppen,vedAdvokatforeningNorskeDenForbrukerrådet,Forbrukerombudet,avutarbeideterInformasjonen6-4.§og6-3§eiendomsmeglingomforskriftannetblantavgrunnlagpåEiendomsmeglerforbund,NorgesogForeningAvslutningsviseiendommen.påbudgivningvedbenyttetanbefalerorganisasjoneneogforbrukermyndighetenesomretningslinjerdeoveroversiktengisNedenforbudgivning.tilknyttetrettsregleneviktigstedeoveroversiktkortenogsågisogsalgsoppgaveeventuellherundereiendommen,ominformasjonrelevantalliinnsegsetteåtilbudgiveroppfordreseiendommenpåbudinnleggesdetFørvedlegg.medrapportteknisk

BUDGIVNINGAVGJENNOMFØRINGomopplysemeglervilforespørselPå1.omherundereiendommen,påbudaktuelleforbehold.relevantesommegler,tilskriftliginngisskalbudAlle2.oppdragsgiver.tilvideredisseformidlerogsågjelderskriftlighettilKravetellerakseptmotbud,ogbudforhøyelsertilbudavformidlingFørselger.fraavslaggyldiginnhentemeglerskaloppdragsgiverbudgiver.frasignaturoglegitimasjonoppfyltersignaturoglegitimasjontilKravete-signatur,benyttersombudgivereforMedMinID.ellerBankIDeksempelviselektroniskeogsåmenesbudskriftligenårSMSoge-postsommeldingerforogsåtilgjengeligerdisseiinformasjonenettertiden.eiendommensinneholdebørbudEt3.kjøpesum,gnr/bnr),(eventueltadressekontaktinformasjon,budgiversakseptfrist,finansieringsplan,forbeholdeventuelleogovertakelsesdatosalgfinansiering,usikkereksempelforsom

etikkevilNormaltol.bolignåværendeavførakseptertbliforbeholdmedbudmedgjerneKonfereravklart.erforbeholdetavgis.budførmeglerforsvarligenforrettetilleggeskalMegler4.forbrukerforholdIbudrunden.avavviklingskalforbruker)eroppdragsgiverder(dvs.korteremedbudformidleikkemeglerenvirkedagførste12.00kl.ennakseptfristdenneEttervisning.annonsertesisteetterkortereensetteikkebudgiverebørfristensåtil,mulighetharmegleratennakseptfrist

FORHOLDAVTALERETTSLIGEVIKTIGEvedangrerettingeneksistererDet1.eiendom.fastavsalg/kjøphanogmeglertilinnsendterbudetNår2.(slikselgertilbudetiinnholdetformidletharkanbudet),omkunnskapfåttharselgeratdaerBudettilbake.kallesikkebudetakseptfristenstilfrembudgiverforbindendetiddenneførbudetmindremedutløp,meldingfårbudgiverellerselgeravavslås annenentilsolgtereiendommenatomflerepåbudgiikkederforbør(manikkemandersomsamtidigeiendommereiendom).enennflerekjøpeåønskerakseptereellerforkasteåtilfrittstårSelger3.ikkeeksempelforerogbud,ethvertbud.høyesteakseptereåtilforpliktet fremkommetharbudetavakseptenNår4.deterutløpakseptfristensinnenbudgivertilavtale.bindendeeninngåtttilselgerfrabudeventueltetogsåatHusk5.eravtalerettslig"motbud"),(såkaltekjøperdetatmedførersomtilbudbindendeetavsalgomavtaleenforeliggertidrettibudetdersomeiendommenkjøper.avaksepteres

orientereånødvendig,erdetlangtøvrigeogbudgivereoppdragsgiver,børDetforbehold.ogbudominteressenterellerdiskriminerersombudgisikkebudDersombudgivere.andreutelukkerkortforeråpenbartsomfristenmedinngisenpåbudrundenavviklekanmeglerenattilogoppdragsgiversikrersommåteforsvarligforgrunnlagtilstrekkeligetinteressenterfrarådemeglervilhandlingsvalg,sinefrist.slikstilleåbudgiver

avvurderingsingiuoppfordretvilMegleren5.oppdragsgiveren,overforbudenkeltedet4.punktifristeneinnenforgitterbudetnårognødvendigerdetlangtsåskalMegleren6.omorientertskriftligbudgiverneholdemuligforbehold.eventuelleogbudhøyereognyebekreftemuligsomsnartsåskalMeglerderesbudeneatbudgivereoverforskriftligmottatt.erellerstand,ikommetharhandelatEtter7.atutenavsluttesbudrundeendersombudgiverenkanstand,ikommeterhandelanonymisertibudjournalenavkopikreveform.ogkjøpertilgisskalbudjournalavKopi8.atetteroppholdugrunnetutenselgererdetDersomstand.ikommeterhandelanonymitet,sinbevareåbudgiverforviktigfullmektig.gjennomfremmesbudetbør

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna KONTAKT THOMAS LØBAKK 93 02 99 tl@hem.no52 MORTEN KVERNLAND 95 04 25 mk@hem.no01KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 kirsti.olsen@hem.no65 MARTIN-HAVDAL 99 42 24 mh@hem.no30MARIUS KVALVIK 46 30 00 makv@hem.no46

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme