GRÅBAKKEN
HAGEBY
LEV LIVET PÅ LER
GRÅBAKKEN
HAGEBY
LEV LIVET PÅ LER
Innhold Lev livet på Ler ...............................................................................5 Ord fra arkitekten............................................................................7 Meglers vurdering/gode bokvaliteter............................................9 5 gode grunner til å kjøpe nytt......................................................10 Et fantastisk uterom.......................................................................12 Bad og kjøkken................................................................................14 Velkommen inn - plantegninger...................................................17 Informasjon til kjøper .................................................................30
MEGLER LINDA MIDTLYNG
KIM ROGER LAUGSAND
RUNAR WEHN
BERIT DALEN HAMMER
936 26 111 lim@hem.no
952 34 892 krl@hem.no
416 97 415 rw@hem.no
976 66 366 bdh@hem.no
DET DU TRENGER
I NÆRHETEN
GRÅBAKKEN
HAGEBY
GRÅBAKKEN HAGEBY // 4
LEV LIVET PÅ LER Tettstedet Ler ligger i bygda Flå i Melhus kommune og har i overkant av 620 innbyggere. De som bor på Ler er glade i bygda si og dette er en plass hvor ”alle kjenner alle”. Ler ligger idyllisk i terrenget, hvor Gaula renner stille og rolig gjennom bygda. Omtrent 12 kilometer nordover finner du kommunesenteret på Melhus. E6 og Dovrebanen går forbi og gir gode muligheter for å reise kollektivt både med buss og tog. Bor du på Gråbakken Hageby og er glad i å bruke naturen, er mulighetene mange.
Her finner du turstier rett ved, fiskeelva ligger innbydende utenfor og oppkjørte skiløyper en kort kjøretur unna. Er du ute etter mer fart og spenning, bruker du bare 20 minutter i bil før du er på Vassfjellet Vinterpark. Her har det skjedd en rekke oppgraderinger de siste årene som har gjort parken til en av midt-norges beste. Har du barn, kan du glede deg over at det er gangavstand fra leiligheten til både skole og barnehage. På Ler er det et aktivt idrettslag med ulike idretter for barn å engasjere seg i. Bygda vil kunne gi en trygg og god oppvekst for barn i alle aldre. GRÅBAKKEN HAGEBY // 5
GRÅBAKKEN HAGEBY // 6
ORD FRA ARKITEKTEN Norconsult er med sine 230 arkitekter et av Norges største arkitektkontor. Samtidig er de også den største tverrfaglige rådgiverbedriften i landet. De har bidratt med arkitektonisk design, regulering og prosjektering av alle fagområder i utviklingen av Gråbakken Hageby på Ler. I Gråbakken Hageby har de ønsket en grønn utbyggingsprofil med vekt på sol, utsikt og gode uteoppholdsarealer for alle. Boligene ligger med direkte tilknytning til et nytt felt med innregulerte parsellhager mot syd, og i vest renner Gaula stille forbi området med sine store fiske- og rekreasjonsmuligheter. Selve
bebyggelsen ligger i det frodige, grønne landskapet mellom jordbruksområdene og Ler sentrum. Det er lagt vekt på bruk av miljøvennlige løsninger og materialer med lavt miljø-fotavtrykk. Samtidig er bebyggelsen utformet relativt tett og urbant, med kort gangavstand til buss, tog, nærbutikk og torg. Dette sikrer en framtidsrettet og bærekraftig utbygging. - Atle Berg, Sivilarkitekt MNAL & oppdragsansvarlig Jakob J. Sellesbakk, Arkitekt
GRÅBAKKEN HAGEBY // 7
GRÅBAKKEN HAGEBY // 8
Gode bokvaliteter Det blir lett å leve livet godt på Gråbakken Hageby. Her finner du flere kvaliteter de fleste leter etter når de er på utkikk etter en ny bolig, både når det gjelder bokvaliteter inne og området rundt. Her på første trinn av Gråbakken Hageby kan du velge mellom 6 forskjellige leilighetstyper, med ulike løsninger som dekker ulike behov. Felles for dem alle er gode materialvalg i hvert rom. I tillegg har leilighetene vestvendte og solrike balkonger der du kan nyte utsikten og solnedgangen en sen og herlig
Heis og p-kjeller
sommerkveld. Ta heisen ned i p-kjelleren, hold deg tørrskodd fra du setter deg i bilen til du kommer fram dit du skal. Her slipper du snømåking og plenklipp, alt blir tatt hånd om for deg. Butikk og bank samt buss og tog er bare en rusletur unna - lev livet lett på Ler!
Nærbutikken rett ved
Naturen tett på GRÅBAKKEN HAGEBY // 9
5 gode grunner til å kjøpe nytt Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig! Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem: 1. Trygghet er alltid viktig
Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som
GRÅBAKKEN HAGEBY // 10
dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt. Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessi-
ge krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming - trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!
2. Fastpris - ingen budrunder
Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden. 3. Oppussing - nei takk
Takk heller ja til å innrede din
helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden. 4. Lavere omkostninger
Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I
tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg. 5. Nytt og moderne - ditt valg
Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!
GRÅBAKKEN HAGEBY // 11
Et fantastisk uterom for alle Å ha mulighet til å utfolde seg ute er en viktig ingrediens for trivselen, enten du er stor eller liten. Nettopp dette er et av fokusområdene på Gråbakken Hageby og er dermed lagt godt til rette for. Gode bokvaliteter inne er viktig når man kjøper ny leilighet, men kanskje vel så viktig for mange er muligheten for å berike livet utendørs, enten det er alene eller sammen med andre.
Mulighet for parsellhage GRÅBAKKEN HAGEBY // 12
Hver leilighet har privat innglasset balkong som forlenger utesesongen i begge ender. I tillegg innbyr grøntområdet utenfor med sine sosiale soner til å skape trivelig naboskap med de rundt.
Lek og ute i det fri
Relasjoner i uterom
GRÅBAKKEN HAGEBY // 13
GRÅBAKKEN HAGEBY // 14
Leiligheter som gir en god start En god og frisk start på dagen venter beboerne på Gråbakken Hageby. Med delikate og moderne løsninger er det bare å nyte både en god begynnelse og en behagelig slutt på hverdagen i leiligheten. Vi støtter lokale leverandører, og valget av baderomsløsninger falt på Løhre VVS. Dette er en rørleggerbedrift som tilbyr rørleggertjenester til private og bedrifter i Trondheim, Melhus og Midtre Gauldal kommune.
Baderom fra Løhre VVS
Løhre VVS er totalleverandør av løsninger innen vann og varme. Som del av den landsdekkende rørleggerkjeden VVS Eksperten, sikrer de optimale løsninger tilpasset den enkeltes behov. Med over 50 års bransjeerfaring er vi sikre på at baderomsløsningene er de beste hender.
Lev hverdagslivet på Ler GRÅBAKKEN HAGEBY // 15
Ditt kjøkken - ditt valg
GRÅBAKKEN HAGEBY // 16
Hvit
Perlegrå
Varmgrå
Mørkegrå
Peppergrå
NCS S 0300-N
NCS S 1500-N
NCS S 3502-Y
NCS S 4500-N
NCS S 7500-N
Østersbeige
Lindblomstgrønn
Grønngrå
Mørkeblå
Svart
NCS S 2005-Y20R
NCS S 2005-G70Y
NCS S 6502-G
NCS S 8005-R80B
NCS S 9000-N
Ekte matglede på kjøkkenet Et godt kjøkken er med på å sette standarden for resten av dagen. På Gråbakken Hageby står hverdagslede i sentrum. Det setter høye krav til det som for mange er hjemmets viktigste rom - nemlig kjøkkenet. Kjøkkenleverandøren Drømmekjøkkenet har produsert kjøkken, baderom og garderobe i over 90 år. Med deres løsninger får man foruten høy kvalitet og gode løsninger, også en følelse av velbehag. Denne følelsen har preget Drømmekjøkkenet i mange år, og har sakte men sikkert blitt deres fremste kundeløfte, Hverdagsglede.
Kjøkken fra Drømmekjøkkenet
Kjøkkenet kommer med standard front, Bistro peppergrå – Valgfri farge innen leverandørens sortiment og priskategori. Integrerte hvitevarer er fra Siemens – Kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator. Laminat benkeplate i betong etterligning – Fritt valg mellom 6 laminatvarianter.
Lev hverdagslivet på Ler GRÅBAKKEN HAGEBY // 17
GRÅBAKKEN HAGEBY // 18
Velkomm en inn i leiligh etene I første trinn av Gråbakken Hageby finner du 14 leiligheter fordelt på 6 ulike leilighetstyper. Her får du størrelser fra 54 til 150 kvm med 1-3 soverom - noe for enhver livssituasjon. Felles for dem er smarte planløsninger samt gode materialvalg i hvert rom. Har du ønske om å sette ditt eget preg på ditt nye hjem, er muligheter for tilvalg og endringer selvsagt til stede.
GRÅBAKKEN HAGEBY // 19
101, 201, 301
TYPE A
VF 2,1 m2 Sov 7,8 m2
BRA .................89,6m2 SOVEROM..................3 B O D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 m 2
WC Bod 1,3 m2 3 m2
Sov 10,4 m2
Omkledning 5,5 m2
Gang 8,2 m2
Bad 5,2 m2
T E R R A S S E . . . . . . . . . . .1 1 , 9 m 2 PARKERING .........1plass
Fireroms hjørneleilighet med L-formet kjøkkenløsning i et raust allrom. Innglasset terrasse og eget omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet.
Kjøkken / stue 32,2 m2
Sov 6,7 m2 301 201
Terrasse 11,9 m2
101
FASADE BALKONGER
FASADE VEST
GRÅBAKKEN HAGEBY // 21
102, 202, 302 Gang 8,7 m²
TYPE B Sov 7,8 m²
B R A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 7, 8 m 2 SOVEROM..................3 BOD.........................3,3m 2 TERRASSE ...........12 , 2 m 2
Sov 14,1 m²
PARKERING .........1plass Bad 5,0 m²
Bod/tekn. 3,3 m²
Fireroms leilighet med åpen og romslig kjøkken/stue. U-formet kjøkkenløsning. Et stort hoved-
Kjøkken/stue 33,9 m²
soverom med stor skapplass. Praktiske romløsninger.
Sov 9,3 m² 302 202
Terrasse 12,2 m²
102
FASADE BALKONGER
FASADE VEST
GRÅBAKKEN HAGEBY // 23
103, 203, 303
TYPE C Sov 9,8 m²
BRA ...................53,9m2 SOVEROM..................1 B O D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 m 2 Gang 6,3 m²
TERRASSE...........9,5m2 PARKERING .........1plass
Bod/tekn. 3,0 m² Praktisk 2-romsleilighet med effektiv
Bad 5,6 m²
planløsning. Store vindusflater gir
Gard. 5,5 m²
godt lysinnslipp fra vest og ut fra stuen har du tilgang til en god og romslig terrasse.
Kjøkken/stue 20,5 m² 303 203 103
Terrasse 9,5 m²
FASADE BALKONGER
FASADE VEST
GRÅBAKKEN HAGEBY // 25
104, 204, 304
TYPE D
VF 2,1 m²
BRA................101,1m2 SOVEROM..................3
Sov 12,7 m²
BOD.........................3,2m 2 TERRASSE ...........12 , 8 m 2
144
WC 1,5 m²
Gang 9,9 m² Bad 5,3 m²
Bod/tekn. 3,2 m²
Sov 13,8 m²
PARKERING .........1plass
Fireroms hjørneleilighet med to store soverom og stor terrasse. Stort oppholdsrom med store vinduer gir en lys og luftig boatmosfære. Ekstra gjestetoalett i gangen.
Kjøkken/stue 38,6 m² Sov 6,4 m² 304 204
Terrasse 12,8 m²
104
FASADE BALKONGER
FASADE VEST
GRÅBAKKEN HAGEBY // 27
GRÅBAKKEN HAGEBY // 28
401
TYPE E BRA .................150,2m2 Ktr 4,5 m²
Bod/tekn. 3,5 m² Sov 15,8 m²
Gang 2 4,2 m²
SOVEROM...................3 VF 5,0 m²
BOD.....................3,5m2
Sov 9,3 m²
TERRASSE ........... 21,4m 2 PARKERING .........1plass Sov 20,6 m²
Gang 1 9,9 m²
Byggets største toppleilighet med Bad 7,7 m²
Bad 6,6 m²
tre gode soverom, der det ene er over 20m2. 2 romslige baderom og en fantastisk stue- kjøkkenløsning på over 50 m2.
Terrasse 21,4 m²
Kjøkken/stue 52,3 m² 401
FASADE BALKONGER
FASADE VEST
GRÅBAKKEN HAGEBY // 29
GRÅBAKKEN HAGEBY // 30
402
TYPE F B R A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 5 ,4 m 2 SOVEROM...................3
VF 3,7 m² Sov 10,0 m²
Sov 9,7 m² Bod/tekn. 4,3 m²
BOD.....................4 ,3m2
Gang 11,3 m²
WC 1,6 m²
TERRASSE...........23,4m 2 PARKERING..........1plass
Bad 4,9 m²
Svært romslig fireromsleilighet på toppen med 2 baderom + gjestetoalett. Stor stue-/kjøkkenløsning
Bad 11,6 m²
Sov 19,9 m²
med utgang til terrasse. Store vindusflater gir godt lysinnslipp fra vest og sør.
402
Kjøkken/stue 40,4 m²
Terrasse 23,4 m²
FASADE BALKONGER
FASADE VEST
GRÅBAKKEN HAGEBY // 31
GRÅBAKKEN HAGEBY // 32
Informasjon til kjøper
GRÅBAKKEN HAGEBY // 33
GRÅBAKKEN
HAGEBY
EIENDOMSTYPE Leilighet EIERFORM Eierseksjon PRISANTYDNING 2 290 000,- - 5 950 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 2 473,- til 4 584 pr. mnd Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Eksempel for seksjon 1: Totalt: kr. 3 265: Driftskostnader kr. 1 597,-, Tv og internett kr. 500,-, fjernvarme kr. 718,-, driftskostnader p-anlegg kr. 300,-. TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER Kr. 2 290 000,- - Kr. 5 950 000,(NB: prisen er fast) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Startkapital eierseksjonssameie) 5 000,- (Startkapital Sameiet Gråbakken Parkeringskjeller) 172,- (Panteattest) GRÅBAKKEN HAGEBY // 34
Eiendomsopplysninger
1 875,- (Etableringsgebyr Sameiet Gråbakken Hageby) 625,- (Etableringsgebyr Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal) 625,- (Etableringsgebyr Sameiet Gråbakken Hageby Parkeringskjeller) Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi iht. prisliste* -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer og avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiets konto. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes av Melhus kommune i det leilighetene tas i bruk. SOVEROM 1 til 3 BYGGEÅR 2022 EIENDOMSOPPLYSNINGER Adresse Gråbakken hageby A2, Byggetrinn 1 7234 Ler
BETEGNELSE Gnr.136 Bnr.1 i Melhus kommune Type eiendom Leilighet TOMT Fellestomt, endelig tomteareal vil foreligge etter fradeling og oppmåling. TOMTEBESKRIVELSE Tomt til eierseksjossameie følger bygget, med tillegg av private terrasser og fellesareal til de respektive bygg. Sameiene vil få egne gårds- og bruksnummer. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtakelsen. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. PARKERING Det blir oppført parkeringskjeller med tilhørende bodanlegg under boligblokkene. Alle seksjoner får rett til en parkeringsplass, samt en bod. Utbygger vil legge opp en infrastruktur fra hovedtavle og ut til parkeringsplasser for leiligheter som muliggjør skalerbart tilkobling av ladeuttak.
Det er etter offentlig krav tilrettelagt for HC-plasser i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere som får tildelt HCplass uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger de å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass, og som eier en annen parkeringsplass Rettighetshavere til P-plasser må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter, vedlikeholdsutgifter og utgifter til utbedringer. Endelig kostnader omkring p-kjeller kan bli endret i felleskostnadene før overtakelse.
FASTE LØPENDE KOSTNADER Fellesutgifter / felleskostnader er ikke endelig fastsatt pr. dags dato, men bygger på erfaringstall hos forretningsfører. Estimerte felleskostnader og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. De endelige felleskostnadene og budsjett, samt vedtekter fastsettes av beboerne i felleskap ved stiftelsesmøte. Fellesutgifter er estimert fra kr 2473,- til kr 4 584,- pr. mnd. Se prisliste for estimert felleskostnad pr. leilighet.
Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for byggkvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpetilbud inngis. For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnaden dekkes av kjøper. Lader til el-bil er kun tilgjengelig for et begrenset antall plasser.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Husforsikring, tv/ internett, vedlikehold, div. driftsutgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, renovasjon, strøm fellesareal, andel av felleskostnader Sameiet gråbakken hageby parkering og andel av Sameiet Gråbakken hageby fellesareal, m.m.
Parkeringskjellere på Gråbakken Hageby er fradelt som egne anleggseiendommer som deretter organiseres som tingsrettslig realsameie hvor eierandel til bod og evt parkeringsplass blir tinglyst med realandel på den enkelte seksjon. Det er lagt opp til flere parkeringssameier/anleggseiendommer på området. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli.
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
PRISER Fra kr. 2 290 000,- til kr. 5 950 000,-
Forslag til budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven, og er basert på erfaringstall til forretningsfører. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er bl.a.: kommunale avgifter, oppvarming, innboforsikring, strøm og evt. andre tjenester.
MEGLERS VURDERING Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til fantastiske Gråbakken Hageby - Her har du mulighet til å sikre deg en flott leilighet midt i Ler sentrum med kort vei til alt Ler har å by på. Her finner du turstier rett ved, fiskeelva ligger innbydende utenfor og oppkjørte skiløyper en kort kjøretur unna. Er du ute etter mer fart og spenning, ligger Vassfjellet Vinterpark bare 20 minutters kjøring unna. Her har det skjedd en rekke oppgraderinger de siste årene
som har gjort parken til en av Midt-Norges beste. Gode bokvaliteter inne er viktig når man kjøper ny leilighet, men kanskje vel så viktig for mange er mulighetene for å berike livet utendørs, enten det er alene eller sammen med andre. Hver leilighet har privat innglasset balkong som forlenger utesesongen i begge ender. I tillegg innbyr grøntområdet utenfor med sine sosiale soner til å skape trivelig naboskap med de rundt. Hvorfor velge nytt? Trygghet er alltid viktig - mindre vedlikehold og 5 års nybygg-garanti Fastpris - Ingen budrunde Oppussing? Nei takk. Innred heller en helt ny leilighet etter dine behov Lave omkostninger Nytt og moderne - Pent og ikke minst etter dagens byggekrav. Enklere hverdag, og mer tid til å bruke på egne interesser. Ikke nøl - Ta kontakt NÅ om du har noen spørsmål, eller ønsker et møte med en av oss meglerne for å få svar på evt. spørsmål du måtte ha! PROSJEKTBESKRIVELSE Boligprosjektets byggetrinn 1 vil bestå av 14 leiligheter i bygg A2. Etterfulgt av dette vil tilsvarende bygg bli oppført på eiendommen. Hele prosjektet vil til slutt bestå av ca. 11 bygg og totalt ca. 132 leiligheter. På senere tidspunkt vil det også bli mulighet for at noen av byggenes 1. etasje vil bli bestående av næringslokaler. For ytterligere opplysninger om prosjektet se vedlagt leveransebeskrivelse. BELIGGENHET Prosjektet ligger i et landlig og barnevennlig område på Ler/Flå i Melhus kommune. Her har man mulighet til å bosette seg i et område i utvikling og som har gangavstand til Flå barneskole og barnehage, og skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. I tillegg til dette vil GRÅBAKKEN HAGEBY // 35
nærmeste nabo bli Coop prix, slik at dagligvarehandlene kan skje kun få meter fra leiligheten. Ler har også godt kollektivt tilbud. Fra leiligheten er det ca. 100 m til nærmeste bussholdeplass. Her går det hyppige avganger mot Melhus og videre til Trondheim. I tillegg har man mulighet til å ta toget fra Ler stasjon. Her kan du altså bo i landlige omgivelser, mens du fremdeles har nær tilknytning til Trondheim. Bygda satser på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst turstier langs Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 like i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største. Videre finner du City Syd kjøpesenter ca. 20 min unna, der du finner du et mangfold av butikker, cafeer og servicefasiliteter. Inn til Trondheim sentrum bruker man ca. 30 minutter med bil. VISNING På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. ADKOMST Se kartutsnitt. BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i plan og Bygningsloven og de teknisk forskrifter. Se leveransebeskrivelse fra utbygger i meglers salgsoppgave.
GRÅBAKKEN HAGEBY // 36
INNHOLD Leilighetstype: Type: A BRA: ca. 89,6 kvm P-ROM: ca. 83,0 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré, bad og WC. S-ROM: ca. 6,6 kvm Terrasse: ca. 11,9 kvm Type B: BRA: ca. 87,8 kvm P-ROM: ca. 82,4 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré og bad. S-ROM: ca. 5,4 kvm Terrasse: ca. 12,2 kvm Type C: BRA: ca. 53,9 kvm P-ROM: ca. 49,4 kvm - 1 soverom, stue/kjøkken, entré og bad. S-ROM: ca. 4,5 kvm Terrasse: ca. 9,5 kvm Type D: BRA: ca. 101,1 kvm P-ROM: ca. 94,4 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré, bad og WC. S-ROM: ca. 5,7 kvm Terrasse: ca. 12,8 kvm Type E: BRA: ca. 150,2 kvm P-ROM: ca. 141,5 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré og 2 bad. S-ROM: ca. 8,7 kvm Terrasse: ca. 21,4 kvm Type F: BRA: ca. 125,4 kvm P-ROM: ca. 125,4 kvm - 3 soverom, stue/kjøkken, entré,
2 bad og WC. S-ROM: ca. 7,2 kvm Terrasse: ca. 23,4 kvm Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponering av areal internt. Det gjøres oppmerksom på at slike endringer kan endre sameiebrøk og angitt total p-rom. Ved angivelse av areal er det foretatt avrunding til nærmeste hele tall. STANDARD Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven. OPPVARMING Alle enheter leveres med balansert ventilasjon. Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, utvendig luft/ vannvarmepumpe med lydisolerte bakvegger pga. lyd plassert med god avstand fra bygget. Dette for at lyd ved avriming kan forekomme i korte perioder. Endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering. På soverom vil det bli panelovn. - Innfelt varmeskap med stengeventiler - Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale. - Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Leverandøravtaler: Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende drift og service på inntil garanti tidens varighet med følgende leverandører: - Heisleverandør - Vaktmester - Forretningsfører - Ventilasjon, sprinkler
- Kjøreport - Brannvarslingsanlegg - Tv og internett - Andre tekniske installasjoner BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene er avklart pr. 31.12.2021. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på
de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 15-18 måneder per hus etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 18 mnd. fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). SELGERS FORBEHOLD Det tas forbehold om at eiendommen blir godkjent fradelt iht vedlagte situasjonsplan. (Det tas forbehold om at det kan forekomme arealavvik fra vedlagte situasjonsplan) Det tas forbehold om at innsendte søknad om regulering av området Gråbakken hageby blir godkjent av Melhus kommune Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen Disse forbeholdene er avklart 31.12.21 . Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. - Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. - Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. - Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende situasjon og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. - Illustrasjoner av kjøkken og bad på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet og badet. Kjøkken og bad leveres i henhold til tegning fra leverandør, som vil være klare før kontraktsignering. Salgstegning vil således kunne være mangelfull. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering av parkeringsanlegg. - Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet GRÅBAKKEN HAGEBY // 37
for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegning kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. - Organisering, herunder antall eierseksjonssameier og realsameier. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd. Megler gjør oppmerksom på at så lenge midlertidig brukstillatelse ikke er på plass, vil det være ulovlig å ta boligen i bruk. Dette ifl plan-og bygningsloven. TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER Heftelser: 1860/900018-1/65 Erklæring/avtale 24.03.1860 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 1865/900290-1/65 Erklæring/avtale 20.05.1865 Bestemmelse om fiskerett Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 1912/900086-1/65 Erklæring/avtale 26.08.1912 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 1912/990099-1/65 Erklæring/avtale 07.11.1912 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere
Vegvesenets betingelser vedtatt 1950/962-1/65 Bestemmelse om vannrett 01.06.1950 Rettighetshaver: Ler Vasslag Gjelder denne registerenheten med flere 1950/990002-1/65 Elektriske kraftlinjer 25.08.1950 Rettighetshaver: Melhus Elverk Gjelder denne registerenheten med flere
1915/900083-1/65 Utskifting 08.02.1915 Gjelder denne registerenheten med flere
1956/1822-1/65 Elektriske kraftlinjer 05.10.1956 Rettighetshaver: Melhus Elverk Gjelder denne registerenheten med flere
1917/900143-1/65 Erklæring/avtale 12.11.1917 Bestemmelse om planovergang
1959/2352-1/65 Bestemmelse om vannledn. 14.10.1959 NSBs betingelser vedtas
1918/900105-1/65 Utskifting 16.12.1918 Gjelder denne registerenheten med flere
1960/801-1/65 Erklæring/avtale 20.04.1960 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:133 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere
1933/900108-1/65 Elektriske kraftlinjer 04.05.1933 Rettighetshaver Melhus Elverk Gjelder denne registerenheten med flere 1933/900141-1/65 Elektriske kraftlinjer 24.11.1933 Rettighetshaver: Melhus Elverk
1962/518-1/65 Erklæring/avtale 02.03.1962 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1877/900019-1/65 Utskifting 16.02.1877 Gjelder denne registerenheten med flere
1934/900147-1/65 Erklæring/avtale 05.10.1934 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med elveforbygging
1896/900037-1/65 Erklæring/avtale 05.09.1896 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere
1934/900148-1/65 Erklæring/avtale 05.10.1934 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med elveforbygging
1904/990012-1/65 Erklæring/avtale 26.11.1904 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere
1938/592-1/65 Erklæring/avtale 10.05.1938 Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: NSB
1967/1582-1/65 Erklæring/avtale 17.06.1967 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:133 Bnr:6 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:133 Bnr:9 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:133 Bnr:26 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere
1911/900093-1/65 Erklæring/avtale 16.12.1911
1949/1744-1/65 Bestemmelse om vannledn. 19.10.1949
1968/362-1/65 Jordskifte 14.02.1968
GRÅBAKKEN HAGEBY // 38
1965/313-1/65 Erklæring/avtale 06.02.1965 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med elveforbygging Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 1971/967-1/65 Best. om adkomstrett 22.03.1971 1972/1218-1/65 Jordskifte 11.04.1972 Gjelder denne registerenheten med flere 1976/3068-1/65 Erklæring/avtale 21.07.1976 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med elveforbygging Gjelder denne registerenheten med flere 1977/1385-1/65 Erklæring/avtale 31.03.1977 Flyttbare snøskjermer Rettighetshaver: NSB 1984/1208-1/65 Bestemmelse om bebyggelse 08.03.1984 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:136 Bnr:16 1984/2307-1/65 Erklæring/avtale 14.05.1984 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med elveforbygging Gjelder denne registerenheten med flere 1986/463-1/65 Jordskifte 24.01.1986 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1988/606-1/65 Jordskifte 08.02.1988 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1989/7062-1/65 Erklæring/avtale 07.12.1989 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med elveforbygging Gjelder denne registerenheten med flere 1997/5587-1/65 Elektriske kraftlinjer 22.12.1997 Rettighetshaver: MELHUS ENERGI AS
1998/1057-1/65 Jordskifte 16.03.1998 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1999/662-1/65 Bestemmelse om kloakkledn 25.02.1999 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE 2006/209-1/65 Jordskifte 13.01.2006 Sak nr34/1998-16.00 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/428777-1/200 Jordskifte 29.05.2007 Sak: 1620-1980-0017 Flåmarka. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere 2012/136354-2/200 Jordskifte 16.02.2012 Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midtre Gauldal Gjelder denne registerenheten med flere
2017/452350-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 02.05.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:136 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2017/452350-3/200 Bestemmelse om veg 02.05.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:136 Bnr:27 2019/1029624-1/200 Bruksrett 04.09.2019 21:00 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:69 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:69 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:70 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:70 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:70 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:71 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:137 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:137 Bnr:4 Gjelder ny kjøreundergang Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter: Rettigheter på 5028-137/18 Rettigheter i eiendomsrett
2012/1044539-1/200 Erklæring/avtale 07.12.2012 Rettighetshaver:TENSIO TS AS Org.nr: 978631029 Avtale om 22 kV høyspent jordkabel. Med flere bestemmelser
1998/1057-5/65 Best. om adkomstrett 16.03.1998 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:119 Bnr:1 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:119 Bnr:21 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:136 Bnr:1 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:137 Bnr:4
2017/132164-1/200 Jordskifte 13.02.2017 Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5028-137/5 Rettigheter i eiendomsrett
2017/452350-1/200 Bestemmelse om vannledning 02.05.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:136 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2012/685089-3/200 Bestemmelse om kloakkledn 23.08.2012 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:136 Bnr:1 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GRÅBAKKEN HAGEBY // 39
Rettigheter på 5028-136/27 Rettigheter på 5028-136/25, 5028-193/20 Heftelser som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Det er lovbestemt pant til sameiet. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer adkomstretter, drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med organisering av prosjektet. Om det skulle være spørsmål knyttet til de tinglyste heftelsene og rettighetene, ta kontakt med megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Gråbakken hageby plan-Id 5028 2019007, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. INFO KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsette av Melhus kommune så snart leilighetene tas i bruk. FORMUESVERDI Da leilighetene ikke er ferdigstilte, foreligger det ikke enda formuesverdi for boligene. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.
GRÅBAKKEN HAGEBY // 40
ADGANG TIL UTLEIE Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies - med unntak av kortidsutleie inntil 90 døgn pr år iht bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt vedtektene. EIER Ler Utvikling AS MEGLERS VEDERLAG Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon pr. solgte enhet og markedsføringspakke med kr 5 000,- pr. solgte enhet. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. OPPDRAGSANSVARLIG Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 lim@ hem.no. Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. -Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt. VIDERESALG AV KONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 40 000,- ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen
overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
planen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt.
SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.
Gjennom Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av Sameiet Gråbakken Hageby vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader.
ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. REALSAMEIE Se vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet. Realsameie felles utomhusareal: Utomhus og fellesareal vil bli fradelt med eget gnr/bnr. Alle eiendommer innenfor reguleringsplanen vil eie ideell andel i eiendommen(e) for områdets fellesareal. Fellesarealer blir derigjennom organisert som sameie, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer innenfor regulerings-
Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Hjemmel til realandel i Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal kan bli overskjøtet før alle bruksenheter innenfor reg planen har rammetillatelse og er seksjonert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn. Inntil hjemmel er overført har utbygger rett til å fakturere de påløpte kostnader som knytter seg til overtatte deler av fellesarealer, herunder komm avg., eiendomsskatt o.l Utearealer fellesareal på området ferdigstilles trinnvis. Utomhusarealer vil bli fradelt som egen matrikkelenhet og overskjøtes etter dette med 1 realandel til alle bruksenheter innefor reg plan. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til
selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. NYTTIG INFORMASJON TINGLYSING AV SKJØTE Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema HVITVASKING AV PENGER I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
GRÅBAKKEN HAGEBY // 41
GRÅBAKKEN
HAGEBY
LEV LIVET PÅ LER
GRÅBAKKEN HAGEBY // 42
MEGLER LINDA MIDTLYNG
KIM ROGER LAUGSAND
RUNAR WEHN
BERIT DALEN HAMMER
936 26 111 lim@hem.no
952 34 892 krl@hem.no
416 97 415 rw@hem.no
976 66 366 bdh@hem.no
GRÅBAKKEN HAGEBY // 43
GRÅBAKKEN HAGEBY // 44
