34 splitter nye leiligheter i ulike
størrelser og planløsninger
– en liten solskinnshistorie
Hvor ofte har du ikke hørt en megler si at det eneste som teller er beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet? Her på Kikkut på beste Husbyåsen, passe nærme Stjørdal sentrum kan vi også snakke om utsikt, utsikt, utsikt. For ikke å snakke om sol, sol, sol.
På Kikkut kommer det splitter nye leiligheter i ulike størrelser og planløsninger som passer til unge mennesker i alle aldre. På kjøpet får du også med god beliggenhet, fin utsikt og flotte solforhold. Er ikke det en liten solskinnshistorie, så vet ikke vi.
Ulike størrelser og løsninger
Her kommer det splitter nye leiligheter i ulike størrelser og planløsninger. Med ett eller to soverom, noen med walk-in closet. Størrelser fra 34-82 kvm BRA. Sørvendte verandaer, mange med flott utsikt.
I KikkUt Husbyåsen får alle leilighetene egen parkeringsplass. 4 leiligheter; B101, B102, B201 og B202, får egen p-plass utvendig. Det bygges parkeringskjeller med heis opp til alle etasjer hvor resten av leilighetene får egen plass til bilen. Om du har p-plass, inne eller ute, vil det bli tilrettelagt for elbillading på din parkeringsplass.’
BYGG A LEILIGHETSTYPE A
BYGG A LEILIGHETSTYPE B
BYGG A LEILIGHETSTYPE C
INTERIØR BAD
BYGG B LEILIGHETSTYPE D
BYGG B LEILIGHETSTYPE I
BYGG B LEILIGHETSTYPE K
BYGG B LEILIGHETSTYPE K
SOVEROM
BYGG B LEILIGHETSTYPE K
BALKONG
BYGG B LEILIGHETSTYPE I BALKONG
EIENDOMSTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
PRISANTYDNING
Kr. 2 520 000,- til kr. 5 990 000,-
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
kr 2 520 000,- til kr. 5 990 000,- (Prisantydning)
OMKOSTNINGER:
kr. *,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
kr 500,- (Tinglysning skjøte)
kr 500,- (Tinglysning pantedokument)
Eiendomsopplysninger
KIKKUT HUSBYÅSEN
kr 1 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
*I tillegg kommer dokumentavgift av andel tomteverdi. Se prisliste for spesifisering av hver leilighet.
kr 2 525 320,- til kr 5 999 200,- (Totalpris inkl. omkostninger og inkl. dokumentavgift)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper.
SOVEROM 1 til 3
BYGGEÅR 2024
ENERGIKLASSE
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energi¬attest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
TOMT
Sameiets eiendom blir fradelt fra gnr. 102/1008,
og endelig areal vil foreligge etter fradeling og tinglyst matrikkelenhet. Gnr. 102, bnr. 1008 er i dag 7 548 kvm. Se forøvrig organisasjonsplan i salgsoppgavens vedleggsdel som viser tenkt tomtedeling.
EIENDOMSOPPLYSNINGER
ADRESSE
Hulderveien, endelig adresse vil bli tildelt før innflytting.
BETEGNELSE
Gnr. 102 Bnr. 1008
Endelig matrikkel og adresse vil bli tildelt før overtagelse.
TOMTEBESKRIVELSE
Tomten vil opparbeides med nedkjøring til p-kjeller, internveier, beplantning, plenareal og biloppstillingsplasser. Se forøvrig situasjonsplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.
ORGANISERING
Dagens eiendom, gnr. 102 bnr. 1008, vil deles i to. Byggetrinn 1, blokk A og B, vil bli et eierseksjonsameie og eie den vestlige delen av tomten. Byggetrinn 2, blokk C og D, vil også bli organisert som et eierseksjonssameie. Det blir
tinglyst rettigheter/heftelser på tvers av t omtene for å sikre bruk av fellesarealer, adkomst, vei, vann, kloakk, o.l.
Parkeringskjeller for begge byggetrinn blir en eiendom (anleggseiendom) og blir et tingsrettslig realsameie som vil eies av alle eierseksjonene i både byggetrinn 1 og 2.
Se vedlegg ‘’Organisasjonsplan Husbyåsen BB2’’ som ligger vedlagt i vedleggsdelen.
PARKERING
Alle leilighetene har medfølgende rettighet til bruk av en p-plass i p-kjeller med unntak av leilighet B101, B102, B201 og B202 som vil få rettighet til bruk av en biloppstillingsplass ute.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Felleskostnader er estimert fra kr. 1 902,til kr. 3 853,-.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. byggforsikring, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader, drift av p-kjeller, velforeningskontingent og oppvarming ved vannbåren varme (a-konto).
Det etableres individuelle målere for både varmtvann (tappevann), kaldtvann (tappevann) og oppvarming (vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken) med a-konto innbetaling til sameiet.
VELFORENING
Leiligheten vil ha pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontingent er innregnet i de månedlige felleskostnadene til sameiet.
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
MEGLERS VURDERING
Velkommen til KikkUt Husbyåsen!
Splitter nye leiligheter i ulike størrelser og planløsninger med ett, to eller tre soverom, og noen med walk-in closet. Størrelser fra 44-81 kvm BRA. Sørvendte verandaer, mange med flott utsikt. Bygget har parkeringskjeller, og inkludert i prisen er en p-plass i kjeller eller på bakkeplan. Det er blir forberedt fremføring av strøm for el-bil lading.
Til tross for sin skjermede og rolige beliggenhet, er Kikkut sentrumsnært. Bare en kort sykkeltur unna finner du alt fra dagligvarebutikker og torg til restauranter og kulturhus. I nabolaget ligger populære Remarka med et flott og variert utfartsterreng sommer som vinter.
BELIGGENHET
KikkUt Husbyåsen ligger i et attraktivt, moderne
og barnevennlig område i Husbyåsen langs en endegate uten gjennomgangstrafikk. Her er det kunstgressbane, basketballbane, barnehage, lekeplass og skøytebane på vinterstid. Man har også flotte turmuligheter i Remarka både sommer og vinter i nabolaget. Skoleveien er kort, fin og trygg til Fosslia barneskole. Det er også kort vei ned til idrettsanlegg, ungdomsskole, videregående og ikke minst Stjørdal sentrum.
VISNING
Etter avtale med megler.
ADKOMST
Fra Stjørdal sentrum kjører du E14 østover til du kommer til rundkjøringen ved Coop Extra. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen mot Fosslia og Husbyåsen. Følg vegen og ta den andre avkjørselen i de to neste rundkjøringene. Når du kommer til toppen av bakken, blir du møtt av et stort skilt inn til Husbyåsen. Sving her til høyre. Ta så andre avkjørsel til høyre og følg Hulderveien rundt fotballbanen. KikkUt Husbyåsen vil da bli bygd langs fjellveggen på høyre side av vegen.
BYGGEMÅTE
Boligene er bygd bygges etter dagens krav og regler. Se leveransebeskrivelsen for utfyllende informasjon.
INNHOLD
Fra 40 kvm BRA-I til 82 kvm BRA-I
Fra 44 kvm BRA til 88 kvm BRA
Se for øvrig vedlagte arealoversikt.
STANDARD
Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.
OPPVARMING
Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken. Elvarme i gulv på bad. Bod og soverom i leiligheter har ikke egen varmekilde.
VEI, VANN OG KLOAKK
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.
SALGS- OG BETALINGSVILKÅR
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av
om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3 9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3 3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3 8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller
annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
LEGALPANT
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000, / 4 100, (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket kr 1 000, i honorar. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
VISNING
Etter nærmer avtale med megler.
OVERTAKELSE
Etter nærmere avtale.
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.10.2024.
TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER
Heftelser:
1957/4019-1/67 23.12.1957 RETTIGHET
Rettighetshaver: HARALDREINA VASSLAG
LØPENR: 2066063
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
1964/971-3/67 20.02.1964 RETTIGHET
Rettighetshaver: STJØRDAL KOMM VANNVERK
LØPENR: 2065783
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2014/118777-1/200 11.02.2014 ERKLÆRING/ AVTALE
Rettighetshaver: TENSIO TN AS ORG.NR: 988 807 648
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Nettstasjon 93395 Husbyåsen 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2015/1004606-1/200 29.10.2015 BEST. OM
VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1148
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1149
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1150
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1151
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1152
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1153
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1154
Bestemmelse om stikkledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2024/1410894-1/200 07.05.2024 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1269
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2024/1410894-3/200 07.05.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/ KABLER Gårdsnummer 102, Bruksnummer 1008, Seksjonsnummer 8 i 5035 STJØRDAL kommune.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1269
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2024/1410894-5/200 07.05.2024 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1269
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2024/1410894-7/200 07.05.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1269
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1008
2024/2043188-1/200 03.10.2024 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/ HUSEIERFORENING
Rettighetshaver: HULDERVEIEN VELFORENING
ORG.NR: 920 010 199
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
REGULERINGSPLAN
Eiendommen ligger i et område regulert av Husbyåsen, etp. 2 med planID 1-120C. Reguleringsplaner med bestemmelser mm. følger i salgsoppgavens vedleggsdel. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter (vann og avløp) vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.
Renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Innherred Renovasjon.
FORMUESVERDI
Formuesverdi vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.
Formuesverdien for primærbolig er 25 % av boligens verdi. Formuesverdien for sekundærbolig er 100 % av boligens verdi.
ADGANG TIL UTLEIE
Leilighetene kan fritt leies ut.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. Se utkast til vedtekter for sameiet i salgsoppgavens vedleggsdel.
EIER
Husbyåsen Utbyggingsselskap AS, org. nr. 990 619 298.
MEGLERS VEDERLAG
Oppdragsgiver betaler 2% i meglerprovisjon og markedsføringspakke på kr 25 000,- pr. solgte enhet.
OPPDRAGSANSVARLIG
Nils Borgar Husby, eiendomsmegler/jurist. Heimdal Eiendomsmegling AS, org. nr. 976 232 909.
GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgs-
oppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER
Iht. avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti etter bustadoppføringslova §12 for boliger som selges innen 6 mnd. fra «fullføringa av bustaden». Boligene ble ferdigstilt 01.11.2024
ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
NYTTIG INFORMASJON
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke. Når det foreligger en bindende avtale mellom
partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.
TINGLYSNING HJEMMEL
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.
BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på ”gi bud knappen” eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Et bud
er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen.
Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
UTENLANDSK BUDGIVER
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D nummer til erstatning for norsk personnummer. D nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: ”Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt” I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D nummer fra Skatteetaten.
Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir
senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
HVITVASKINGSREGLENE
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig
legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige
prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
SALGSOPPGAVEDATO
03.12.2024
5 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NYBYGG
Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig!
Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem:
1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG
Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt.
Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarmingtrygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen.
Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!
2. FASTPRIS OG INGEN BUDRUNDER
Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden.
3. OPPUSSING - NEI TAKK
Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene
og nyt tiden.
4. LAVERE OMKOSTNINGER
Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.
5. NYTT OG MODERNE
- DITT VALG
Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!
Blokk A
A
m2
bruksareal (BRA-e) 5,7 m2
Blokk A
Leilighetstype C
Blokk A
Leilighetstype D
Internt bruksareal (BRA-i) 65,1 m2 Eksternt bruksareal (BRA-e) 5,7 m2
størrelse 70,8 m2 Rom 3-roms Soverom 2
Leilighetstype E
Blokk A
Leilighetstype F
Leilighetstype I
Blokk B
Leilighetstype J
Leilighetstype K
Blokk B
Leilighetstype L
Leilighetstype M
Blokk B
Leilighetstype N
Blokk B
Leilighetstype O
Blokk B
Leilighetstype P
ETASJE 1
Husbyåsen BB2
ETASJE 2
ETASJE 3
Husbyåsen BB2
ETASJE 4
ETASJE 5
Nils Borgar Husby Eiendomsmegler/Jurist
95 73 78 69 nbh@hem.no
Andreas Sandem Eiendomsmegler 47 82 04 82 as@hem.no
