Øvre Nyhavna - C-2-03

KIRKERINGEN

2 HEIMDAL SENTRUM

LEILIGHET C-2-03

Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Heimdal er en svært attraktiv bydel i Trondheim kommune som vokste frem som en stasjonsby etter at Dovrebanen åpnet. På Heimdal kan du bo i rolige omgivelser med kort vei til marka, skole, shopping og med flotte solforhold hele dagen.

Den landlige stasjonsbyen på sørsiden av Trondheim er i endring. For 150 år siden bodde det bare noe få familier på Heimdal, i dag bor det like mange her som i en mellomstor norsk by. Heimdal er blitt en by i byen med egen hovedgate, butikker, serveringssteder, bibliotek, kunstforening og eget 17. mai-tog. Identiteten er sterk og folk herfra er heimdaling, ikke trondhjemmer.

På Heimdal er det gode buss- og togforbindelser og det er enkelt å komme seg til og fra. Med nærhet til flere flotte tur- og friluftsområder er det enkelt å være aktiv.

Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Utsiktsbilde fra tomten

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

TID FOR KIRKERINGEN 2

Bo sentralt med alt i nærheten og bymarka som nærmeste nabo. Med Heimdals beste beliggenhet, kvaliteter fra øverste hylle og flott arkitektur, vil du nå få muligheten til å finne din nye drømmeleilighet midt i Heimdal sentrum.

Leilighetene i Kirkeringen 2 ligger på et lite høydedrag, med gode muligheter for å nyte livet både inne og ute. Deler av sokkeletasjen er satt av til næring, så her vil det kunne dukke opp butikker og andre servicetilbud. Dette vil oppleves som en utvidelse av Heimdal sentrum. Alt du trenger rett i nærheten; kafeer, matbutikker og spisesteder, apotek, optiker og frisør mm.

Har du likevel behov for å reise til Trondheim sentrum, sørger gode buss- og togforbindelser for at du kjapt og enkelt kommer deg både dit og hjem igjen.

Nye og lyse leiligheter med god kvalitet, romslige balkonger, heis, felles uteområde og innendørs parkering er bare noe av det som gjør hverdagen lettvint i Kirkeringen 2.

TID FOR Å BO LETTVINT OG NÆRT - TID FOR KIRKERINGEN 2

MIDT I HEIMDAL SENTRUM

142 MODERNE LEILIGHETER GODE SOLFORHOLD PÅ ET LITE HØYDEDRAG

Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

TID FOR FRISK LUFT

UTEOMRÅDET

I Kirkeringen 2 vil alt bli tilrettelagt for at du skal kunne ha en fin hverdag. Her får du et frodig grøntområde rett utenfor og tilgang til marka bare en rusletur unna. Det grønne fellesområdet vil bestå av plen, blomster, busker og trær.

Fellesområdet vil ha flere benker hvor du kan sette deg ned med en god bok eller la barn eller barnebarn boltre seg på lekeplassen. Nyt kaffekoppen alene eller med gode naboer blant fruktrær og vakre blomster. Her kan du la huden kjenne solen varme, mens fuglene kvitrer.

Bare 500 meter fra inngangsdøren finner du stien inn til marka. Her får du muligheten til å ha en aktiv hverdag. Ønsker du rolige dager i grønne og luftige omgivelser, med gode solforhold, nydelig utsikt, og stort privat uteområde – er Kirkeringen 2 noe for deg.

TID FOR Å VÆRE UTE - TID FOR DET GODE LIV

SITTEGRUPPER

REKREASJONSOMRÅDE BÆRBUSKER STORT UTEOMRÅDE

FREMTIDEN PÅ HEIMDAL ET OMRÅDE I VEKST

Heimdal har både en rolle som et lokalt sentrum i Trondheim, og en stasjonsby. Heimdal har sin egen identitet, og er en velfungerende småby i byen. I byutviklingsplanen er det tatt høyde for tilvekst av flere nye boliger, butikker og servicefunksjoner - Heimdal et område i vekst!

Nye Heimdal sentrum skal være skapende, attraktiv og inkluderende. For Heimdal er målsettingen om den attraktive byen sentral. Det innebærer blant annet at det utvikles attraktive bydeler og lokalsentre, og at en sørger for tilstrekkelig boligforsyning, samtidig som en sikrer fortetting med kvalitet. Miljøvennlig transport skal vektlegges.

Den “gåvennlige” byen med fokus på miljøvennlig transport Tanken er at alle “dagligfunksjonene” som dagligvare, frisør, kafe, skole, park og torg ikke skal ligge for langt unna, og at det skal være attraktivt å bevege seg dit til fots. 10-minutters byen utgjør omlag en avstand på 800 meter fra egen bolig, det vil si den avstanden en voksen bruker 10 minutter på å gå, i et relativt rolig tempo. For Heimdal sin del betyr dette at området satt av til sentrumsformål innenfor 10-minutters byen. Bor du i dette området, vil alt av handel og service i Heimdals sentrumskjerne være i gangavstand.

FLERE BOLIGER MILJØVENNLIG TRANSPORT

FLERE BUTIKKER

BY - 10 MIN

Eldre / Godt voksne Førstegangskjøpere PASSER

GODT FOR

Området byr på norsk natur, rolige nabolag og et lite sentrum med kafeer, matbutikker, spisesteder, apotek, optiker, frisør mm. Den sentrale beliggenheten til Kirkeringen 2 gir deg tilgang til alt du trenger rett i nærheten.

VARER OG TJENESTER

SAUBSTAD SKISENTER TURSTI HUS A HUS B

HUS D HUS E

HUS C

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

COOP PRIX

REMA 1000

SUSHI BAR KOMPIS

PEPPES PIZZA

TID FOR TRANSPORT

TIL OG FRA

Med bussholderplass og toget en liten rusletur unna på Heimdal stasjon, er det enkelt å komme seg til og fra Kirkeringen 2.

Heimdal utvikler seg stadig med stort fokus på effektivisering av kollektivtransport og videre utbygging av gang- og sykkelstier. Fra ditt nye hjem vil du enkelt komme deg til og fra jobb, trening, butikker, spisesteder og kulturaktiviteter.

Heimdal stasjon er i dag et knutepunkt for overgang mellom buss og tog. I sørenden er det holdeplass for taxi, og i nord er det innfartsparkering til tog- og busstasjonen. På Heimdal stasjon finner du kiosk, kafé, venterom, andre servicefunksjoner og sykkelhotell.

Sykkelhotellet, med plass til ca 50 sykler, vil være et tilbud for pendlere eller andre reisende med behov for trygg sykkelparkering. I tillegg er det flere sykkelstativ på området.

TID FOR Å FARTE RUNDT

METROBUSS OG TOG SYKKELPARKERING

DIREKTE VED HEIMDAL SENTRUM

UTBYGGER HEIMDAL BOLIG

Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på nyboligmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i.

I Heimdal Bolig er de opptatt av helheten i boligprosjektene. De ønkser å bygge leiligheter med god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Det legges stor vekt på fellesarealer og uterom, som bidrar til rekreasjon og trivsel.

Heimdal Bolig sin ambisjon er også å lage et flott uteområde på Kirkeringen 2. Det legges ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet. Heimdal Bolig utvikler og bygger ofte store områder, faktisk helt nye bydeler. Deres fagfolk har derfor et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Det er helt avgjørende for Heimdal Bolig at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stilles derfor strenge krav til arbeidet, noe som kan by på utfordringer; - utfordringer de elsker å løse!

Kirkeringen 2 er et samarbeid mellom Heimdal Bolig AS og brødrene Steinar og Dag Søbstad. Brødrene Steinar og Dag Søbstad grunnla firmaet Søbstad AS. Både Heimdal Bolig og Søbstad AS har lokal forankring til Heimdal.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

ALT ER NYTT

I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser

SMARTE PLANLØSNINGER

Nye boliger bygges i moderne stil med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i en leilighet med færre kvadratmeter.

SÆRPREG

Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling, har man mulighet til å påvirke resultatet. Er man tidlig ute kan man få flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

TRENGER IKKE PUSSE OPP

Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG

Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og selge din nåværende bolig.

NYESTE KRAV OG STANDARDER

Boligene oppføres etter teknisk standard og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK

Nye boliger har bedre isolasjon og er tilknyttet anlegg for fjernvarme. Ny bolig gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.

NYE NABOER

En ny bolig på et nytt sted vil gi deg muligheten til å stifte nye, gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

FAST PRIS

Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om.

LAVE OMKOSTNINGER

Ved kjøp av nybygg betaler man kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig.

Kine Tambs // Sivilarkitekt // Voll Arkitekter

ARKITEKTEN BAK

KIRKERINGEN 2

Kine Tambs er sivilarkitekt og partner i velrenomerte Voll arkitekter. Hun har tidligere jobbet med suksessprosjekter som Ringve park, Grilstad park og Perspektiv Steinan mm. Vi er derfor glad for at det er nettopp hun som også har designet boligprosjektet, Kirkeringen 2.

Det lille høydedraget i Kirkeveien 2 har til nå stått som en liten urørt oase midt i Heimdal sentrum. Tiden er nå inne for at utsikt og det grønne skogsområdet i sør skal nytes av nye beboere. I Kirkeringen 2 vil du bo urbant og sentralt på «landet».

Tambs synes det har vært en spennende oppgave å prosjektere nye urbane boliger midt i Heimdal sentrum. Boligprosjektet er et stedstilpasset og urbant bygg i mindre dimensjoner enn hva som nå bygges i Trondheim sentrum. Her er det brukt kjente og robuste “norske” materialer som for eksempel treverk i fasadene. Målet har vært å utvikle et moderne og delikat bygg, med gode planløsninger i varierte størrelser.

Mange skal finne sitt nye hjem i Kirkeringen 2 og det er viktig at de skal være stolte over sin nye leilighet. For at dette skal skje, må de være moderne og ha gode løsninger. I samarbeid med Heimdal Bolig AS har Voll arkitekter bygget boliger i mange år, og sammen har de lang erfaring i det å finne de beste løsningene som skal til for å få de beste leilighetene.

I Kirkeringen 2 vil beboerne få gleden av å flytte inn i splitter nye, moderne leiligheter med smarte planløsninger midt i hjertet av Heimdal sentrum.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

TID FOR MATGLEDE

LETT SOM EN LEK

Kjøkkenet er sjelen i hjemmet ditt, og kanskje husets viktigste rom. Det nye kjøkkenet ditt på Kirkeringen 2 vil gjøre matlagingen til en lek! Her får du et moderne kjøkken fra kvalitesleverandøren HTH.

Det moderne liv krever sitt kjøkken.

Vi har derfor valgt en solid kjøkkenleverandør med lekkert design, nyskapende detaljer og bunnsolid kvalitet. Hos HTH vet de at hverdagslivet krever kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekkert design. Hos HTH finner du et stort utvalg kjøkken, i alt fra klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Innredningen leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

TID FOR EN NY DAG PÅ DITT NYE BAD

Tid for et baderom i stil med din levemåte. Tid for et baderom som ingen har brukt før.

Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer. Samtidig skal rommet være smart og funksjonelt. Baderommene på Kirkeringen 2 vil variere i størrelse, men felles for de alle er at de er blitt oppgradert med lekre gulvflis på 30 x 60 cm. i grafitt utførelse, som kompletterer de store hvite veggflisene på 30 x 60 cm.

Baderommet tar hensyn til den enkelte families behov, enten dere er få eller mange. En funksjonell og god innredning kommer som standard levering, med form og utførelse i moderne drakt.

GUNSTIG FINANSIERING VED KJØP AV LEILIGHET I KIRKERINGEN 2

- MelhusBanken -

Kjøp av bolig er en stor og viktig avgjørelse. Da er det betryggende å ha MelhusBanken som en stødig samarbeidspartner. MelhusBanken er der for å gjøre boligkjøpet til en trygg og god opplevelse. Meglerne våre sitter samlokalisert med banken som gjør det enkelt å avtale et kundemøte.

Med

MelhusBanken som nabo vil du få følgende muligheter:

• Boliglån med 0,2% lavere rente enn gjeldende prisliste ved overtagelse av boligen *

• Råd og veiledning ved kjøp av leilighet i Kirkeringen 2

• Du får din egen personlige bankrådgiver

Gerd Marit Vold

Finansrådgiver Personmarked

MelhusBanken

Stig Langseth Finansrådgiver Personmarked

MelhusBanken

Marianne Viken/ Finansrådgiver Personmarked MelhusBanken

*www.melhusbanken.no/priser

er av illustrativ

Alle bilder

karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg

kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelse.

Salgssuksess på Heimdal

KIRKERINGEN 2

SALGSSUKSESS

Kirkeringen 2 har vært et etterlengtet boligprosjekt i Heimdal Sentrum, og med den fenomenale beliggenheten skjønner vi det godt.

I slutten av november 2020 var det salgsstart. For hver salgsstart vi har hatt er mer enn 50% av leilighetene solgt i løpet av en uke. På litt over 1 år har nå hele 107 leiligheter funnet sine nye eiere.

Etter en formidabel salgsuksess legger vi nå ut hus F i byggetrinn 3 for salg. Hus F består av 23 nye leiligheter og det har allerede vært stor etterspørsel etter leilighetene i akkurat dette huset.

TID FOR LITEN, MIDDELS ELLER STOR LEILIGHET - TID FOR KIRKERINGEN 2

Byggetrinn 1 A-B-C-D

KIRKERINGEN 2

LEILIGHETSMIKS

A, B, C, D

Kirkeringen 2 byr på lyse og moderne 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære. Bygg 1 består av 92 leiligheter fordelt på 4 oppganger. Her finner du alt fra store til små leiligheter så det bør være noe for enhver.

I Kirkeringen 2 er alt tilrettelagt for en behagelig hverdag. Leilighetene har store vinduer og fjernvarme, noe som gir en jevn temperatur gjennom hele året. Kirkeringen 2 har et stort felles uteområdet hvor du kan nyte solrike dager med familie og gode naboer. Har du behov for transport, stopper bussen like borti gata. Er bilen parkert i parkeringskjelleren kommer du deg lett til og fra med heis. Parkeringskjelleren er stor og er malt i en lys farge. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Blir du eier av en mindre leilighet, får du mulighet til å kjøpe.

TID FOR LITEN, MIDDELS ELLER STOR LEILIGHET - TID FOR KIRKERINGEN 2

KIRKERINGEN 2

HUS A, B, C ,D

HEIMDAL SENTRUM

størrelse på

balkonger og søyler og endres

LEILIGHETSTYPE 3-ROMS

leilighet ROMS

BYGG C - LTU 58 C-2-03

SOVEROM: 2

BRA BOLIG: 58,5 m 2

P-ROM : 54 m 2

ETASJE: 2

FASADE VEST - Bygg C

FASADE VEST - Bygg C

Følgende arealer inngår boligens primærareal: 2 soverom, bad, kjøkken/stue og gang.

Sekundærareal: Bod. I tillegg får du en bod i kjeller samt mulighet til å kjøpe fast p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere.

Flott 3-roms leilighet med stor vestvendt balkong og fin parkutsikt

seng og kontorplass. I det daglige vil du sette pris på det store stuearealet som gjør leiligheten møbleringsvennlig og praktisk. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket til fra stuen. Innredning fra HTH er tidsriktig og kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og glassdør ut til balkongen mot vest, gir deg både en fin utsikt mot parken og sikrer leiligheten en lys og behagelig boatmosfære. Ute på balkongen kan du nyte varme sommerkvelder gode solforhold på ettermiddag og kveld. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

NØKKELINFORMASJON

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

Bissmiet AS

Sigbjørn Gyldenskog Berstad

Leilighet C-2-03 / Snr. 65 på Gnr. 198, bnr. 42 TOMTEAREAL Sammenslått fellestomt ca. 6 788m 2

Tomtebeskrivelse

I Kirkeringen 2 vil alt bli tilrettelagt for at du skal kunne ha en fin hverdag. Her får du et frodig grøntområde rett utenfor og tilgang til marka bare en rusletur unna. Det grønne fellesområdet vil bli planert og bestå av plen, blomster, busker og trær.

Fellesområdet vil ha flere benker hvor du kan sette deg ned med en god bok eller la barna boltre seg på lekeplassen. Nyt kaffekoppen alene eller med gode naboer blant fruktrær og vakre blomster. Her kan du la huden kjenne solen varme, mens fuglene kvitrer.

Ønsker du rolige dager i grønne og luftige omgivelser, med gode solforhold, nydelig utsikt, og stort privat uteområde – er Kirkeringen 2 noe for deg.

Tid for å være ute. Tid for det gode liv.

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Beliggenhet

Bo sentralt med alt i nærheten og Bymarka som nærmeste nabo. Med Heimdals beste beliggenhet, kvaliteter fra øverste hylle og flott arkitektur, vil du nå få muligheten til å finne din nye drømmeleilighet midt i Heimdal sentrum.

Leilighetene i Kirkeringen 2 ligger på et lite høydedrag, med gode muligheter for å nyte livet både inne og ute. Sokkeletasjen er satt av til næring, så her vil det mulig dukke opp butikker og andre servicetilbud. Dette vil oppleves som en utvidelse av Heimdal sentrum. Alt du trenger rett i nærheten; kafeer, matbutikker og spisesteder, apotek, optiker og frisør mm.

Har du likevel behov for å reise til Trondheim sentrum, sørger gode buss- og togforbindelser for at du kjapt og enkelt kommer deg både dit og hjem igjen.

Nye og lyse leiligheter med god kvalitet, romslige balkonger, heis, stort parkanelgg og innendørs parkering er bare noe av det som gjør hverdagen lettvint i Kirkeringen 2.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du E6 retning sør. Ta avkjøring 33A skiltet Heimdal. Hold til høyre og kjør rett frem i rundkjøringen. Følg veien til Heimdal sentrum og hold rett frem til du kommer til politistasjonen. Ta til høyre rett før politistasjonen. Kirkeringen er første veg inn til venstre.

Byggeår

2022-2023

Byggemåte

Prosjektet er tegnet av VOLL Arkitekter AS ved Kine Tambs. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se side 42 og punkt leveransebeskrivelse for detaljert bygningsbeskrivelse.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Oppvarming

Fjernvarme med vannbåren varme, varmebehovet i boligen dekkes av radiatorer. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det leveres vannbåren eller elektrisk gulvvarme i baderom med termostat. Det vil være målere for fjernvarme og varmt og kaldt tappevann i hver leilighet.

Parkering

Det er på kjøpstidspunktet mulig å kjøpe fast p-plass i p-kjelleren. P-plassen er ferdig tilrettelagt for el-bil lading som via fastpris besørges av Ohmia Charging.

Energiklasse

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Fellesutgifter totalt

Opplysninger fra TOBB: kr. 2 113,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, fjernvarme (a-konto), varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har dette, forsikring av bygning (ikke innbo).

Fellesgjeld

Kr. 0,Pris

Kr. 3 647 580,- inkl. p-plass.

Omkostninger

Beregnende omkostninger ved kjøp:

Dokumentavgift, 2,5%i: kr. 91 200,-

Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,-

Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,-

Panteattest: kr. 172,-

Stiftelsesgebyr sameie: kr. 2 000,-

Oppstartskapital sameie: kr. 10 000,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Evnt. overskytende sum stiftelsesgebyr sameie, vil bli overført sameiet.

Totale omkostninger

Kr. 92 542,-

Faste løpende kostnader

Da selger ikke har bebodd leiligheten har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20180019 og r1065, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger planforslag, r20210031. Konf. megler. Bygning som i dag er oppført i krysset Kirkeringen/Hans Michelens veg er planlagt revet og erstattes med et kontor- /forretningsbygg i fire etasjer. Megler har ikke kjennskap til når følgende arbeid settes i gang.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av Trondheim Kommune. Kommunale avgifter som kjøper må påregne er bl.a. eiendomsskatt, vannforbruk, renovasjon og avløp.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk..

Formuesverdi

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Vesentlige opplysninger om sameiets økonomi

Se vedlagt budsjettplan for de første fem årene.

Tinglyste heftelser

1970/4700-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1970 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 5001-198/7

2021/440427-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

16.04.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/440427-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

16.04.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/440427-5/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

16.04.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING

Org.nr: 969999544 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2021/767579-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

24.06.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Overført fra: 5001-198/42 Gjelder denne registerenheten med flere

2021/767603-1/200 Opsjonsavtale

24.06.2021 21:00 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Overført fra: 5001-198/42 Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2022/1160614-1/200 Seksjonering

14.10.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 85 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 58/11477

Rettigheter: Rettigheter på 5001-198/42/0/146

Rettigheter i eiendomsrett 2022/1215713-1/200 Bestemmelse om parkering

27.10.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 Snr:1 - 145 Bestemmelse om tilgang og adkomstrett til sykkelparkering

I tillegg vil det bli tinglyst heftelser som er nødvendig for og drifte sameiet. I tillegg kan det bli tinglyst heftelser som er normale ift. tekniske føringer i grunn som evnt. skal gå til naboeiendommer. Det vil også bli tinglyst rettighet til Gnr. 198, bnr. 19 / evnt. fradelte parseller til å kjøre gjennom p-kjelleren og adkomst til denne, mot dekning av forholdsmessig andel av felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne ved verdi over kjøpesum stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Diverse informasjon

Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenr SP0004686167. For dyrehold, ro, søppel mm. se vedlagte husordensregler.

Overtakelse

Etter avtale.

Meglers vederlag

Vederlag: 1,6%

Markedsføring: kr. 23 000,-

Nyttig informasjon

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke. Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev, kjøpekontrakt og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

Brukstillatelse/ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.11.2022. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2%eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligkjøpersforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Tinglysning av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Rettslig disposisjonsrett er omtalt i utkast til vedtektene og pnkt. 2. Det er fri disposisjons-

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers

D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Salgsoppgavedato

15.02.2023

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Med Melhusbanken som nabo og god samarbeidspartner, vil du som boligkjøper på Kirkeringen

2 få mulighet til følgende:

Boliglån med en «rabatt» på 0.2% i forhold til dages prisliste.

(Boliglån med 0,2% lavere rente enn dagens prisliste.)

Se vilkår og betingelser på side 24.

KIRKERINGEN 2, BYGGETRINN 1 (HUS A, B, C & D) 2 (HUS E) OG 3 (HUS F)

BESKRIVELSE / DEKLARASJON

1. GENERELT

Kirkeringen 2 vil være et prosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 142 boliger. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan fra Heimdalvegen.

Byggetrinn 1: Består av 92 boligseksjoner fordelt i hus A, B, C og D.

Byggetrinn 2: Består av 27 boligseksjoner i hus E.

Byggetrinn 3: Består av 23 boligseksjoner i hus F.

Alle byggetrinn har felles parkeringskjeller og uteareale.

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter AS ved Kine Tambs/ Chris Martens.

Hele btr 1, btr2 og btr 3 organiseres som ett sameie. Parkeringskjeller og utomhusanlegg er felles og inngår i sameiet. Fellesanleggene skal driftes av sameiet. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hver boligseksjon har tilhørende bod i parkeringskjeller, kjeller eller sokkel. Alle som har kjøpt parkeringsplass vil få fast plass i parkeringskjeller.

2. FELLESAREALER

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data og ladere for el-bil vil kunne ha eget rom for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Disse rettighetene kan tinglyses på eiendommen.

Det plasseres nettstasjon fra nettleverandør på tomten.

2.1. Parkering

Leiligheter som har medfølgede parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har parkeringsplass i kjeller vil få mulighet til å kjøpe plass dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være sameiet. Det vil kunne bli søkt om dispensasjon for antall p-plasser gitt i reguleringsbestemmelser.

2.2 Sportsboder i kjeller

Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med OSB-plater, eller tilsvarende, på en side. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp eller bunn) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu- dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.4 Heis

Det leveres heis i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong.

3.1. Yttervegger

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med kledning av trepanel og sementbaserte plater. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å

forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel eller pusses der disse er synlige.

3.2. Vinduer og ytterdører

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu- kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Eller det kan leveres som en dobbeltvindukontruksjon der hvor dette kreves pga. lydkrav. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.3. Vegger

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger på kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller

Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ betong.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke elementer i himling kan forekomme i hver element skjøt.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. Tak

Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning

Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

Garderobeskap: Alle skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.8. Baderom

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i plast. Det leveres en servant per bad eller iht. til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

3.9. Balkonger og terrasser

Gulv på balkonger/terrasser leveres med tremmegulv som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper leveres som vist på fasadetegning. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Fasadetegninger viser omfang av skillevegger.

3.10. Overflater

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

4.1. Generelt

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet.

Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk, eller annet sted som bestemmes i detaljprosjekteringen.

Boligene vil bli sprinklet og det vil leveres sprinklerhoder i himling eller på vegg.

4.2. Boenheter

Generell leveranse:

• Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg

• Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensor i kjøkkenskap

• Sprinklerhoder i himling/vegg

Varmeanlegg:

• Det totale varmebehovet i boligen dekkes av radiatorer tilkoblet vannbåren varme.

• Soverom leveres uten varmekilde

• Det leveres vannbåren eller elektrisk gulvvarme i baderom med termostat.

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

5. Ventilasjon

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter, eller på vegg i bod/walk-in-closet eller i himling i gang/entre i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner

6.1. Generelt

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette, for eksempel betongvegg.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste.

6.2. Fordelingsanlegg

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad

På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer.

Gang/entre

Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

6.3. Varmeutstyr

Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7. Andre installasjoner

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug: Tanker for mobilt avfallssuganlegg er plassert i kjeller. Renholdsverket skal eie dette rommet og sikres tilgang til dette gjennom tinglyst rett. Nedkastpunkt for boligene er plassert som vist på utomhustegning. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Nedkjøringsrampe: Det vil bli tinglyst en rettighet til at naboeiendom gnr 198 bnr 19 skal kunne bruke rampe ned til p-kjeller og adkomst gjennom parkeringskjeller, mot å dekke andelsmessige driftkostnader tilknyttet bruk og tilkomst dersom denne rettigheten benyttes ved en utbygging av denne eiendommen.

8. Utomhusarbeider

Tomten opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av sameiet. Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med de byggetrinn de tilhører. Noen områder vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

9. Tilvalg

Frist for tilvalg er utløpt. Leiligheten har fått følgende tilvalg: Gulv er oppgradert til parkett i lys ask. Kjøkkenet er oppgradert med fronter i utførelse “Stockholm”, og benkeplate “Sandsten Laminat”

10. Oppstart/ferdigstillelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus A, B, C, D, E og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart påbygg

E. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 20 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør

inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.09.2021 for BTR1 (Hus A, B, C og D), senest være avklart 01.02.2022 for BTR2 (Hus E), og senest være avklart 01.08.2022 for BTR3 (Hus F). Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelderenkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Eierforhold

Prosjektet vil bli solgt som sameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Det er felles nedkjøring til parkeringskjeller for alle beboere på prosjektet. Sameiet vil være eier av, og ansvarlig for, drift og vedlikehold av parkeringskjeller, tilhørende kjellerareal og alle utearealer.

Sameiet skal bygges ut i flere trinn, og det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til hele prosjektet er ferdigstilt. Disse vedtektsbestemmelsene kan ikke endres uten selger/utbyggers samtykke. Hele eiendommen blir seksjonert før innflytting av første byggetrinn.

Selger/utbygger Bissmiet AS, sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner de eier.

Selger/utbygger har rett til å sitte i styret i sameiet frem til eiendommen er ferdig utviklet. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra selger/utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Fra tidspunkt fra overtakelse tar sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner.

Selger/utbygger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet. Inntil hele sameiet er ferdig bygd har selger/utbygger rett til å ta alle nødvendige beslutninger som direkte gjelder ubebygde felt/områder. Sameiet besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger/utbyggers interesser i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet.

Dersom sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av selger/utbygger. Eventuelle utgifter til ferdig utbygde felt frem til sameiet er ferdigstilt kan betales av selger/utbygger og viderefaktureres da sameiet.

Selger/utbygger er økonomisk ansvarlig for kostnader relatert til usolgte enheter fra ferdigstillelse herunder felleskostnader og evt. andre økonomiske forpliktelser i sameiet.

Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

13. Betalingsplan

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

UTOMHUSPLAN

ROMSKJEMA, BYGGETRINN 1 (HUS A, B, C & D) BYGGETRINN 2 (HUS E) OG BYGGETRINN 3 (HUS F)

LEILIGHETER OG FELLESAREALER

OVERFLATER*** SANITÆR/RØR **

ENTRE / VF / GANG Himling: Sparklet og malt

Gulv: Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

KJØKKEN OG STUE Himling: Sparklet og malt

Gulv: Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i himling

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

SOVEROM Himling: Sparklet og malt

Gulv: Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BAD/WC Himling: Folierte stålplater

eller sparklet og malt gips

Gulv: Flis, grafitt 30x60 cm. Evt. mindre flisformat i dusjsonen

Vegger: Flis, hvit matt 30x60 cm. Liggende format

Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Evt. strømskap og tv/dataskap på vegg.

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – glass 90x90 cm

WC – vegghengt

Evt. opplegg for vaskemaskin.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Downlights i tak med hvit ring.

Varmekabler eller vannbåren varme i golv.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon.

Speil med lys, stikk på vegg.

For hovedbad i LTU124 og LTU132 leveres dusjnisje med fastvegg og dør i glass.

OVERFLATER*** SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE

EVENTUELT VASKEROM Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips.

Gulv: Flis, grafitt 30x60 cm

Vegger: Flis, hvit matt 30x60 cm Liggende format

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD Himling: Sparklet og malt

Gulv: Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BALKONG MARK-TERRASSER Tremmegulv Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Varmekabler eller vannbåren varme i golv. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Lysarmatur Utv.stikk

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom.

ELØFTET HeimdalBo l ig

FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK

Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi leverer elbil-lader som standard på alle p-plassene i våre prosjekter. Ladesystemet leveres og driftes av Ohmia Charging. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå.

Vi kaller det E-løftet

Parkeringskjelleren til Kirkeringen 2 er stor. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Velger du heller en mindre leilighet, vil du ved tilgjengelighet få mulighet til å kjøpe.

www.heimdalbolig.no

TV OG BREDBÅND FRA NORGES STØRSTE UTFORDRER

TV og strømming –

5 poeng

12 faste + 5 valgfrie

kanaler

Bredbånd 100/100

Telia Trygg med sikkerhetspakke og IDtyveriforsikring

Telia Box

Android dekoder med

Google Play Store og

Opptak i sky

KIRKERINGEN

2

HEIMDAL SENTRUM

KOMPLETT LEVERANSEBESKRIVELSE

Prosjekt:

BISSMIET AS 1:300 M

Byggherre: KIRKERINGEN II

HUS A B C & D

Kirkeringen 2 Btr1

Beskrivelse/deklarasjon

1.Generelt

Kirkeringen 2 vil være et prosjekt som ved ferd igstillelse vil inneholde ca 140 boliger. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan fra Heimdalvegen

Byggetrinn 1: består av 94 boligseksjoner fordelt i hus A og B, felles parkeringskjeller, næringsseksjoner og utearealer Det tas forbehold om endring på antall seksjoner og mulighet for utvidelse av byggetrinn/sameie

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter AS ved Kine Tambs.

Boligene i de ulike byggetrinnene organiseres i boligsameier. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiene ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg skal driftes av et eget realsameie. Alle seksjoner på Kirkeringen 2 med fremtidige byggetrinn vil eie en andel i realsameie, som eier grunn i form av tomteareal mellom byggene og parkeringskjeller.

Alle boligseksjoner har bod i parkeringskjeller og eier således en andel hver i realsameiet. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel i tillegg pr. parkeringsplass i realsameiet.

2.Fellesarealer

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data og ladere for el-bil vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør på tomten Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1. Parkering

Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet.

Det vil kunne bli søkt om dispensasjon for antall p-plasser gitt i reguleringsbestemmelser.

2.2 Sportsboder i kjeller

Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner eller tilsvarende på en side. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp eller bunn) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/aludører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.4 Heis

Byggetrinn 1 leveres med heis i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3.Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong

3.1. Yttervegger

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med kledning av trepanel og sementbaserte plater. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige.

3.2. Vinduer og ytterdører

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Eller det kan leveres som en dobbeltvindukontruksjon der hvor dette

kreves pga. lydkrav. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.3. Vegger

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale

3.5. Gulv, etasjeskiller

Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon Synlig v-fug mellom dekke elementer i himling kan forekomme i hver element skjøt.

Nedsenkede partier pga tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. Tak

Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning

Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom

Garderobeskap: Alle skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.8. Baderom

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast

Deklarasjon

Det leveres en servant per bad eller iht. til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

3.9.

Balkonger og terrasser

Gulv på balkonger leveres med tremmegulv som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i glass. Balkonger vil ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Fasadetegninger viser omfang av skillevegger.

3.10. Overflater

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema

4.Sanitærinstallasjoner og VVS

4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk, eller annet sted som bestemmes i detaljprosjekteringen.

Boligene vil bli sprinklet og det vil leveres sprinklerhoder i himling eller på vegg.

4.2. Boenheter

Generell leveranse:

• Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg

• Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensor i kjøkkenskap

• sprinklerhoder i himling/vegg

Varmeanlegg:

• Det totale varmebehovet i boligen dekkes av radiatorer tilkoblet vannbåren varme.

• Soverom leveres uten varmekilde

• Det leveres vannbåren eller elektrisk gulvvarme i baderom med termostat

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr mnd og avregning basert på faktisk forbruk.

5.Ventilasjon

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6.Elektroinstallasjoner

6.1 Generelt

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette, for eksempel betongvegg. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk uttak, kun på stue)

Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv gis rett til å etablere et eget node skap i

kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

6.2. Fordelingsanlegg

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad

På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Gang/entre

Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer

6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7.Andre installasjoner

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug : Tanker for mobilt avfallssuganlegg er plassert i kjeller

Renholdsverket skal eie dette rommet og sikres tilgang til dette gjennom tinglyst rett. Nedkastpunkt for boligene er plassert som vist på utomhustegning. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Nedkjøringsrampe:

Det vil bli tinglyst en rettighet til at naboeiendom gnr 198 bnr 19 skal kunne bruke rampe ned til p-kjeller og adkomst gjennom parkeringskjeller, mot å dekke andelsmessige driftkostnader tilknyttet bruk og tilkomst dersom denne rettigheten benyttes ved en utbygging av denne eiendommen.

8.Utomhusarbeider

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av realsameiet i området. Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med de byggetrinn de tilhører. Noen områder vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

9.Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgsprosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:

a)Parkett.

b)Fliser iht leverandørens utvalg

c)Farger på innervegger.

d)Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater.

e) Armatur på kjøkken og våtrom.

f ) Hvitevarer

10.Oppstart/ferdigstillelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus A, B, C, D og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 20 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid

anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11.Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.09.2021 for BTR1. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å fores tå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12.Eierforhold

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringskjeller og tilhørende kjellerareal er søkt utskilt som en anleggseiendom, i et eget realsameie. Realsameiet vil stå som eier av anleggseiendommen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Det er felles nedkjøring til parkeringskjeller for alle beboere på prosjektet. Realsameiet vil også være eier av, og ansvarlig for drift og vedlikehold av alle utearealer med unntak av byggene. Alle beboerne i prosjektet vil eie sin ideelle andel av dette realsameiet, og betale felleskostnader iht. vedtatte budsjett. Rettighetene for realsameiet vil sikres gjennom tinglyste erklæringer.

Utbygger vil sitte med rettigheter til realsameiet til alle boliger er overlevert. Dette for å sikre gjennomføring av hele prosjektet.

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

13.Betalingsplan

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

HUS A B C & D

Kirkeringen 2 BTR1 Hus A og B

ROM OVERFLATER SANITÆR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE

ENTRE/VF Himling: Sparklet og malt

Gulv:

Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

KJØKKEN OG STUE Himling: Sparklet og malt

Gulv:

Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

SOVEROM Himling:

Sparklet og malt

Gulv:

Eikeparkett

Vegger:

Sparklet og malt

BAD/WC Himling:

Folierte stålplater eller sparklet og malt gips

Gulv:

Flis, grafitt 30 x 60 cm.

Vegger:

Flis, hvit matt 30 x 60 cm

Liggende format

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Ringeanlegg. Downlights i tak med hvit ring

Strømskap og tv/dataskap på vegg

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht forskrift.

Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Blandebatteri - ettgreps

Dusjhjørne – glass 90x90 cm

WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin

Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Downlights i tak med hvit ring.

Varmekabler eller vannbåren varme i golv. Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips.

Gulv:

Flis, grafitt 30 x 60 cm

Vegger:

Flis, hvit matt 30 x 60 cm

Liggende format

EVENTUELT

WALK-IN-CLOSET / BOD

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Varmekabler eller vannbåren varme i golv. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Himling: Sparklet og malt

Gulv:

Eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BALKONG/MARK TERRASSER Tremmegulv Vegger behandlet

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400

Lampe i tak med egen bryter.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Lysarmatur Utv.stikk

**: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Thea Torgersen Schjetne ARKITEKT, MASTER I ARKITEKTUR

HUS A B C & D

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B,

7042 TRONDHEIM

HTH Prosjekttilbud

Kirkeringen 2-4 ., LTU58

7042 TRONDHEIM

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info:

Model:

Tillbudsnr:

Revidert:

Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2020

Tegningen er kun en visuel visning

og ikke en ordre bekreftelse.

Focus Hvid

TR201909 , Tegningsnr: 1

2020-10-07, Revisionsnr: 7

2020-01-27

1:15 (Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Kunde/Leveringsadresse:

HTH Prosjekttilbud

Haakon VII`s gate 11B,

7042 TRONDHEIM

HTH Prosjekttilbud

Kirkeringen 2-4 ., LTU58

7042 TRONDHEIM

Leiligheten har fått følgende tilvalg: Gulv er oppgradert til parkett i lys ask. Kjøkkenet er oppgradert med fronter i utførelse “Stockholm”, og benkeplate “Sandsten Laminat”

Butik:

HTH Kjøkken Trondheim AS Haakon VIIs gt 11B

Prosjektavdelingen

7041 TRONDHEIM

Selger: Heidi Bø

Info:

Model:

Tillbudsnr:

Revidert:

Opprettet:

Skala:

Lev. uke/år: 0 2020

Tegningen er kun en visuel visning og ikke en ordre bekreftelse.

Focus Hvid

TR201909 , Tegningsnr: 1

2020-10-07, Revisionsnr: 7

2020-01-27

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Ordrenr:

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

ORDENSREGLER FOR SAMEIET KIRKERINGEN 2

Vedtatt av styret den 19.11.2022

Seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret gjøre inngrep i yttervegg/utearealer, herunder alle overflater som er en del av felles bygningsmasse, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe, utendørs nøkkelboks eller lignende.

4. Fellesarealer

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Sameierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dersom sameiet har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 23.00-07 00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23.00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:

- på hverdager klokken 0700-2000

- i helg og helligdager klokken 1000-1800

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for:

- At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet

- At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen

- Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet. Bruk av kullgrill er ikke tillatt.

- Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

- At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

- At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene.

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitt plass i parkeringskjeller

5. Dyrehold

Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtekter og straffebestemmelser angående dyrehold. Eier er også ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre sameiets eiendom. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesområder. Evt ekskrementer ryddes opp umiddelbart. Dyret skal ikke være til ulempe for andre i sameiet.

Vedtekter for Sameiet Kirkeringen 2

org. nr. 930 256 617

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Kirkeringen 2. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 14.10.2022.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 198 bnr. 42 i Trondheim kommune. 3 næringsseksjoner i sokkel består av lokaler for utleie og 1 næringsseksjon er parkering.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Seksjonerte tilleggsdeler omfatter boder i parkeringskjeller.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig

(2) Næringsseksjoner for utleie har rett til skilting på fellesarealer, på egen seksjon og anviser selv plassering og utforming. Næringsseksjoner for utleie har også full råderett over egne åpningstider

Næringsseksjonene har ikke rett til å etablere faste installasjoner som vil være til hinder for øvrige brukeres anvendelse av området.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, herunder oppsetting/ montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(7) Eier av næringsseksjon har rett til skilting på byggets fasade for sin virksomhet. Drift og vedlikehold vedrørende dette dekkes av den næringsseksjonen det gjelder.

3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING Snr. 146 (næringsseksjon parkering) er organisert som et eget parkeringssameie med 111 ideelle andeler.

De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i realsameiet for parkering kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i Sameiet Kirkeringen 2. Eierandelen i realsameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon).

Alle seksjonseiere i Sameiet Kirkeringen 2 har tilgang til sykkelparkering på realsameiets område. Rettigheten tinglyses som en heftelse på snr. 146 (næringsseksjonen for parkering)

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles på eiere av de ideelle andeler med like stor del per plass, og i henhold til det antall som disponeres.

Rettigheter og plikter framgår av parkeringssameiets egne vedtekter.

1.

5. VEDLIKEHOLD

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes, skal den som er erstatningsansvarlig betale egenandel en Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper

ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett og avregning fjernvarme/varmt tappevann som fordeles likt pr. seksjon Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4

Kostnader knyttet til forbruk fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Denne regelen kommer i hovedsak til anvendelse når nye tiltak i regi av sameiet medfører nye kostnader.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen (e) i den utstrekning det er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonsloven § 23.

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges Det gjelder spesielle regler i oppstartsfasen i hh. til pkt. 11.1.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle vederlag til styret

• velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

11. Særlige bestemmelser i oppstartfasen av sameiet:

Sameiet skal bygges ut i flere trinn, og det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til hele prosjektet er ferdigstilt. Disse vedtektsbestemmelsene kan ikke endres uten selger/utbyggers samtykke.

1. Hele eiendommen blir seksjonert før innflytting av første byggetrinn Selger/utbygger Bissmiet AS, sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner de eier. Selger/utbygger har rett til å sitte i styret i sameiet frem til eiendommen er ferdig utviklet.

2. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra selger/utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Fra tidspunkt fra overtakelse tar sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner.

3. Selger/utbygger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet. Inntil hele sameiet er ferdig bygd har sel ger/utbygger rett til å ta alle nødvendige beslutninger som direkte gjelder ubebygde felt/områder. Sameiet besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger/utbyggers interesser i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet.

4. Dersom sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av selger/utbygger. Eventuelle utgifter til ferdig utbygde felt frem til sameiet er ferdigstilt kan betales av selger/utbygger og viderefaktureres da sameiet.

5. Selger/utbygger er økonomisk ansvarlig for kostnader relatert til usolgte enheter fra ferdigstillelse herunder felleskostnader og evt. andre økonomiske forpliktelser i sameiet.

Trondheim

Kommuneplanens arealdel 2012-2024

Eiendom:Gnr: 198Bnr: 42Fnr: 0Snr: 85

Adresse:Heimdalsvegen 9A

7080 HEIMDAL

Målestokk

1:5000

Annen info:

Tegnforklaring

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense generert Eiendomsgrense fiktiv Udefinert bygning

Bygning

Bestemmelsesområde havstigning

Kollektivknutepkt - På bakken - Nåværende

Samleveg - På bakkenFramtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Grav- og urnelundNåværende

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde

lokalsenter

Hovedveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Bestemmelsesområde markagrensa

Bestemmelsesområde offentlig formål

Samleveg - Tunnel - Framtidig

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Bevaring naturmiljø

Boligbebyggelse - NåværendeSentrumsformål - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Idrettsanlegg - Nåværende

Boligbebyggelse - Framtidig Grønnstruktur - Nåværende

Grønnstruktur - Framtidig LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

NæringsbebyggelseNåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Gang- og sykkelveg Veg

kan forekomme feil eller manglende opplysninger informasjonen.

kan forekomme feil eller manglende opplysninger informasjonen.

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom:Gnr: 198Bnr: 42Fnr: 0Snr: 85

Adresse:Heimdalsvegen 9A

7080 HEIMDAL

Målestokk

1:1500

Annen info:

Tegnforklaring

RpOmråde forslag RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå Eiendomsgrense god nøyaktighet

Udefinert bygning Bygning

Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn . Plan dispensasjon punkt Avslag dispensasjon RpFormålGrense

RpAngittHensynGrense RpFareGrense RpGrense

RpSikringGrense Avkjørsel - både inn og utkjøring

Tunnelåpning

Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Byggegrense Byggelinje Planlagt bebyggelse

Bebyggelse som inngår planen Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje

Frisiktlinje Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt Regulert støyskjerm Tunnel Måle- og avstandslinje

RpRegulertHøyde Bolig

Konsentrert småhusbebyggelse

Frittliggende småhusbebyggelse

Industri Kjøreveg

Gate m/fortau Annen veggrunn Gang-/sykkelveg

Sykkelvei Felles avkjørsel Felles gangareal Felles lekeareal Felles grøntareal Forretning/Kontor

RpBestemmelseOmråde RpBestemmelseOmråde Midlertidig

Høyspenningsanlegg (inkl Høyspentkabler)

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse

Bevaring kulturmiljø

Frisikt Boligbebyggelse

Forretninger Barnehage

Kirke/annen relgionsutøvelseNæringsvirksomhet Energianlegg

Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Bolig/Forretning/Kontor Industri/Lager Veg

Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg

Sykkelveg/-felt Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger informasjonen. Side 1 av 3

Trase for jernbane Parkering Parkeringsplasser 09.02.2023 13:26:42 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger informasjonen.

Grønnstruktur Turveg Friområde Park RpFormålGrense RpGrense

Avkjørsel - både inn og

utkjøring Tunnelåpning Regulert senterlinje

Regulert kant kjørebane Tunnel Kjøreveg

Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkering Parkeringshus/-anlegg

Gang- og sykkelveg Veg

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom:Gnr: 198Bnr: 42Fnr: 0Snr: 85

Adresse:Heimdalsvegen 9A

7080 HEIMDAL

Målestokk

1:1500

Tegnforklaring

Annen info:

Udefinert bygning Bygning

Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn . Gang- og sykkelveg Veg RpOmråde vedtatt - under bakkenivå RpOmråde forslag

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

opplysninger informasjonen.

kan forekomme feil eller manglende opplysninger informasjonen.

FOR EIENDOMMEN:

Adresse:

Heimdalsvegen 11A

Gnr. 198 Bnr. 42 Snr. 65 Trondheim kommune

Oppdragsnummer: 1-22-0566

KJØPETILBUD

Meglerforetak: Heimdal Eiendomsmegling AS Saksbehandler: Thomas Løbakk

Telefon / Mobil: 73 87 15 00 / 930 29 952

E-post: tl@hem.no

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:

Kjøpesum Kr

Beløp med bokstaver Kr

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven

Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den Kl.

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger

Eventuelle forbehold:

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

Ønsket overtakelsesdato:

Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave m/vedlegg

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr:

Lånt kapital: Kr

Egenkapital: Kr

Totalt: Kr

Egenkaptitalen består av:  Salg av nåværende bolig eller fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Jeg gir bud som  Forbruker  Ledd i næringsvirksomhet / Juridisk person (selskap)

Navn: Navn:

Fødselsdato: Fødselsdato:

Adr: Adr:

Postnr: Sted:

Tlf: E-post:

Postnr: Sted:

Tlf: E-post:

Dato: Sign: Dato: Sign:

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet rett tid aksepteres av kjøper.

Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØRTIL EIENDOMMEN

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Generelt

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendomog andeler i borettslag.

I henhold til avhl § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal fø lge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som«fastmontert eller særskilt tilpasset».

Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg-eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølgerder dette eies av selger Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samtmusikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR.Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass-og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAPmedfølger, selv om disse er løse.Fastmonterte garderobehyller og knagger

medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

HELP Boligkjøperforsikring

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Advokathjelp ved boligkjøpet.

Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring.

BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS

Advokathjelp ved boligkjøpet.

Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring

+de viktigste rettsområdene i privatlivet.

•Samboeravtale/ektepakt og arv

•Forbrukerkjøp og håndverkertjenester

PRISER

Borettslag/aksjeleilighet:

Kr 4 100

Selveierleilighet/rekkehus:

Kr 7 400

Ene-/tomanns-/fritidsbolig, tomt: Kr 11 500

PLUSS koster kun kr 2 800 i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig – om du ønsker det.

•Utleie og naboforhold

• Tomtefeste, veirett og andre servitutter

•Plan- og bygningsrett

•Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg

• Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side

PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner.

PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring.

Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller post@help.no.