KIRKERINGEN2HEIMDALSENTRUM
WWW.KIRKERINGEN2.NO
Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt.
Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
TID FOR DET GODE LIV TID FOR Å BO SENTRALT PÅ HEIMDAL TID FOR HEIMDAL
Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme
Den landlige stasjonsbyen på sørsiden av Trondheim er i endring. For 150 år siden bodde det bare noe få familier på Heimdal, i dag bor det like mange her som i en mellomstor norsk by. Heimdal er blitt en by i byen med egen hovedgate, butikker, serveringssteder, bibliotek, kunstforening og eget 17. mai-tog. Identiteten er sterk og folk herfra er heimdaling, ikke Påtrondhjemmer.Heimdalerdet gode buss- og togforbindelser og det er enkelt å komme seg til og fra. Med nærhet til flere flotte tur- og friluftsområder er det enkelt å være aktiv.
Heimdal er en svært attraktiv bydel i Trondheim kommune som vokste frem som en stasjonsby etter at Dovrebanen åpnet. På Heimdal kan du bo i rolige omgivelser med kort vei til marka, skole, shopping og med flotte solforhold hele dagen.
KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM
KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM 07 Tid for Kirkeringen 2 08 Tid for Uteområdet 10 Tid for Fremtiden 11 Tid for Nabolaget 13 Tid for Transport 14 Tid for Utbygger 17 Tid for Noe nytt 18 Tid for Akitekten 20 Tid for Ditt nye kjøkken 23 Tid for Ditt nye bad 29 Tid for Leilighetsmiks 132 Tid for Nøkkelinfo 140 Tid for Deklarasjon 146 Tid for Romskjema 150 Tid for Prisliste 150 Tid for Leveransebeskrivelse 150 Tid for Kjøpetilbud 150 Tid for Kontaktinfo TID FOR INNHOLD Utsiktsbilde fra tomten
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.6
KIRKERINGEN 2 - TID FOR DET GODE LIV
KIRKERINGEN 2 - TID FOR DET GODE LIV
Nye og lyse leiligheter med god kvalitet, romslige balkonger, heis, felles uteområde og innendørs parkering er bare noe av det som gjør hverdagen lettvint i Kirkeringen 2.
TID FOR Å BO LETTVINT OG NÆRT - TID FOR KIRKERINGEN 2
MIDT I HEIMDAL SENTRUM 142 MODERNE LEILIGHETER GODE SOLFORHOLD PÅ ET LITE HØYDEDRAG TID FOR KIRKERINGEN 2
Bo sentralt med alt i nærheten og bymarka som nærmeste nabo. Med Heimdals beste beliggenhet, kvaliteter fra øverste hylle og flott arkitektur, vil du nå få muligheten til å finne din nye drømmeleilighet midt i Heimdal sentrum. Leilighetene i Kirkeringen 2 ligger på et lite høydedrag, med gode muligheter for å nyte livet både inne og ute. Deler av sokkeletasjen er satt av til næring, så her vil det kunne dukke opp butikker og andre servicetilbud. Dette vil oppleves som en utvidelse av Heimdal sentrum. Alt du trenger rett i nærheten; kafeer, matbutikker og spisesteder, apotek, optiker og frisør mm.
Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 7
Har du likevel behov for å reise til Trondheim sentrum, sørger gode buss- og togforbindelser for at du kjapt og enkelt kommer deg både dit og hjem igjen.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
KIRKERINGEN 2 - TID FOR DET GODE LIV
TID
I Kirkeringen 2 vil alt bli tilrettelagt for at du skal kunne ha en fin hverdag. Her får du et frodig grøntområde rett utenfor og tilgang til marka bare en rusletur unna. Det grønne fellesområdet vil bestå av plen, blomster, busker og trær. Fellesområdet vil ha flere benker hvor du kan sette deg ned med en god bok eller la barn eller barnebarn boltre seg på lekeplassen. Nyt kaffekoppen alene eller med gode naboer blant fruktrær og vakre blomster. Her kan du la huden kjenne solen varme, mens fuglene kvitrer. Bare 500 meter fra inngangsdøren finner du stien inn til marka. Her får du muligheten til å ha en aktiv hverdag. Ønsker du rolige dager i grønne og luftige omgivelser, med gode solforhold, nydelig utsikt, og stort privat uteområde – er Kirkeringen 2 noe for deg.
TID FOR Å VÆRE UTE - TID FOR DET GODE LIV FOR FRISK LUFT
UTEOMRÅDET
SITTEGRUPPERREKREASJONSOMRÅDE STORTBÆRBUSKERUTEOMRÅDE
9
Heimdal har både en rolle som et lokalt sentrum i Trondheim, og en stasjonsby. Heimdal har sin egen identitet, og er en velfungerende småby i byen. I byutviklingsplanen er det tatt høyde for tilvekst av flere nye boliger, butikker og servicefunksjoner - Heimdal et område i vekst! Nye Heimdal sentrum skal være skapende, attraktiv og inkluderende. For Heimdal er målsettingen om den attraktive byen sentral. Det innebærer blant annet at det utvikles attraktive bydeler og lokalsentre, og at en sørger for tilstrekkelig boligforsyning, samtidig som en sikrer fortetting med kvalitet. Miljøvennlig transport skal vektlegges. Den “gåvennlige” byen med fokus på miljøvennlig transport Tanken er at alle “dagligfunksjonene” som dagligvare, frisør, kafe, skole, park og torg ikke skal ligge for langt unna, og at det skal være attraktivt å bevege seg dit til fots. 10-minutters byen utgjør omlag en avstand på 800 meter fra egen bolig, det vil si den avstanden en voksen bruker 10 minutter på å gå, i et relativt rolig tempo. For Heimdal sin del betyr dette at området satt av til sentrumsformål innenfor 10-minutters byen. Bor du i dette området, vil alt av handel og service i Heimdals sentrumskjerne være i gangavstand.
FLERE BUTIKKER FLERE BOLIGER MILJØVENNLIG TRANSPORT GÅVENNLIG BY - 10 MIN FREMTIDEN PÅ HEIMDAL ET OMRÅDE I VEKST KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM
TID FOR Å TA EN TITT PÅ NABOLAGET NABOLAGSPROFIL Kvalitet på barnehagene Dårlig Varigjerende Bra Veldig bra 7,9 DårligStøynivaetdagognatt Støy bare om dagen Lite støy 7,5 TurmuligheteneKunlangsveien På gang og sykkelsti Nærhet til marka8,3Heimdal Stadion 0,8 km Åsheimhallen 0,8 km Heimdalshallen 0,9 km EasyFit Heimdal 0,1 km SPORT Stabbursmoen skole 0,7 km Breidablikk skole 0,7 km Åsheim barneskole 0,7 km Momo Waldorfskole 1,3 km KVT 0,9 km Tiller Vidergående skole 3,3 km Kattemskogen barnehage 0,4 km Nedre Breidablikk barnehage 0,7 km Sørbuvegen familiebarnehage 0,8 km SKOLER OG BARNEHAGER Tillertorget 1,8 km Stor M Senter 1,9 km Rema 1000 Heimdal 0,2 km Coop Prix Heimdal 0,2 km Bunnpris Heimdal 6 km Coop Prix Kattem 6 km Boots apotek Heimdal 0,1 km Apotek 1 Heimdal 0,5 km Vinmonopolet Heimdal 0,2 km Fellini 0,1 km Grand Buffe Heimdal 0,2 km Bella Italia 0,2 km Peppes Pizza 0,3 km Sushi Bar Heimdal 0,3 km Uno-X Heimdal 0,2 km Esso Heimdal 0,2 km VARER OG TJENESTER Eldre / Godt FørstegangskjøperevoksnePASSER GODT FOR Kollektivtilbudet 8,1 Dårlig Varigjerende Bra Veldig bra Aktivitetstilbud 6,7 Dårlig Varigjerende Bra Veldig bra Shoppingmuligheter 6,7 Dårlig Varigjerende Bra Veldig bra Området byr på norsk natur, rolige nabolag og et lite sentrum med kafeer, matbutikker, spisesteder, apotek, optiker, frisør mm. Den sentrale beliggenheten til Kirkeringen 2 gir deg tilgang til alt du trenger rett i nærheten. KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM 11 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme
COOP PRIX REMA 1000 BIBLIOTEKSUSHIKOMPISBAR PEPPES PIZZAHEIMDAL STASJON MELHUSBANKEN KIRKERINGEN 2 HEIMDAL KIRKE SAUBSTAD SKISENTER KIRKERINGEN 1 TURSTI HUS A HUS B HUS C HUS DHUS E
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Med bussholderplass og toget en liten rusletur unna på Heimdal stasjon, er det enkelt å komme seg til og fra Kirkeringen 2. Heimdal utvikler seg stadig med stort fokus på effektivisering av kollektivtransport og videre utbygging av gang- og sykkelstier. Fra ditt nye hjem vil du enkelt komme deg til og fra jobb, trening, butikker, spisesteder og kulturaktiviteter.
TID
TRANSPORT TIL OG FRA KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM 13
TID FOR Å FARTE RUNDT FOR
METROBUSS OG TOG SERVICEBYGGSYKKELPARKERINGDIREKTE VED HEIMDAL SENTRUM
Heimdal stasjon er i dag et knutepunkt for overgang mellom buss og tog. I sørenden er det holdeplass for taxi, og i nord er det innfartsparkering til tog- og busstasjonen. På Heimdal stasjon finner du kiosk, kafé, venterom, andre servicefunksjoner og sykkelhotell. Sykkelhotellet, med plass til ca 50 sykler, vil være et tilbud for pendlere eller andre reisende med behov for trygg sykkelparkering. I tillegg er det flere sykkelstativ på området.
Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på nyboligmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i.
Heimdal Bolig sin ambisjon er også å lage et flott uteområde på Kirkeringen 2. Det legges ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet. Heimdal Bolig utvikler og bygger ofte store områder, faktisk helt nye bydeler. Deres fagfolk har derfor et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for Heimdal Bolig at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stilles derfor strenge krav til arbeidet, noe som kan by på utfordringer; - utfordringer de elsker å Kirkeringenløse!2er
et samarbeid mellom Heimdal Bolig AS og brødrene Steinar og Dag Søbstad. Brødrene Steinar og Dag Søbstad grunnla firmaet Søbstad AS. Både Heimdal Bolig og Søbstad AS har lokal forankring til Heimdal.
UTBYGGER HEIMDAL BOLIG
KIRKERINGEN 2 - INTERVJU 14
I Heimdal Bolig er de opptatt av helheten i boligprosjektene. De ønkser å bygge leiligheter med god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Det legges stor vekt på fellesarealer og uterom, som bidrar til rekreasjon og trivsel.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt.
Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
15
KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM
06 07 08 09 10
SÆRPREG
Boligene oppføres etter teknisk standard og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.
En ny bolig på et nytt sted vil gi deg muligheten til å stifte nye, gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.
Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.
Nye boliger bygges i moderne stil med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i en leilighet med færre kvadratmeter.
ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ube hagelige overraskelser
Nye boliger har bedre isolasjon og er tilknyttet anlegg for fjernvarme. Ny bolig gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.
Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om.
Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling, har man mulighet til å påvirke resultatet. Er man tidlig ute kan man få flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.
NYESTE KRAV OG STANDARDER
LAVERE ENERGIFORBRUK
NYE NABOER
SMARTE PLANLØSNINGER
GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og selge din nåværende bolig. 02 01 03 04 05
LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler man kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig.
10 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT KIRKERINGEN 2 - HEIMDAL SENTRUM 17
FAST PRIS
NYTT FLOTT OG MODERNE
TRENGER IKKE PUSSE OPP
Kine Tambs er sivilarkitekt og partner i velrenomerte Voll arkitekter. Hun har tidligere jobbet med suksessprosjekter som Ringve park, Grilstad park og Perspektiv Steinan mm. Vi er derfor glad for at det er nettopp hun som også har designet boligprosjektet, Kirkeringen 2. Det lille høydedraget i Kirkeveien 2 har til nå stått som en liten urørt oase midt i Heimdal sentrum. Tiden er nå inne for at utsikt og det grønne skogsområdet i sør skal nytes av nye beboere. I Kirkeringen 2 vil du bo urbant og sentralt på «landet».
KIRKERINGEN 2 - INTERVJU 18
Tambs synes det har vært en spennende oppgave å prosjektere nye urbane boliger midt i Heimdal sentrum. Boligprosjektet er et stedstilpasset og urbant bygg i mindre dimensjoner enn hva som nå bygges i Trondheim sentrum. Her er det brukt kjente og robuste “norske” materialer som for eksempel treverk i fasadene. Målet har vært å utvikle et moderne og delikat bygg, med gode planløsninger i varierte størrelser. Mange skal finne sitt nye hjem i Kirkeringen 2 og det er viktig at de skal være stolte over sin nye leilighet. For at dette skal skje, må de være moderne og ha gode løsninger. I samarbeid med Heimdal Bolig AS har Voll arkitekter bygget boliger i mange år, og sammen har de lang erfaring i det å finne de beste løsningene som skal til for å få de beste leilighetene. I Kirkeringen 2 vil beboerne få gleden av å flytte inn i splitter nye, moderne leiligheter med smarte planløsninger midt i hjertet av Heimdal sentrum.
Kine Tambs // Sivilarkitekt // Voll Arkitekter
KIRKERINGEN 2
ARKITEKTEN BAK
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt.
Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
19
TID FOR MATGLEDE LETT SOM EN LEK 20
KIRKERINGEN 2 - TID FOR DET GODE LIV
Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har derfor valgt en solid kjøkkenleverandør med lekkert design, nyskapende detaljer og bunnsolid kvalitet. Hos HTH vet de at hverdagslivet krever kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekkert design. Hos HTH finner du et stort utvalg kjøkken, i alt fra klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Innredningen leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens.
Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse.
Kjøkkenet er sjelen i hjemmet ditt, og kanskje husets viktigste rom. Det nye kjøkkenet ditt på Kirkeringen 2 vil gjøre matlagingen til en lek! Her får du et moderne kjøkken fra kvalitesleverandøren HTH.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt.
Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Tid for et baderom som ingen har brukt før.
Baderommet tar hensyn til den enkelte families behov, enten dere er få eller mange. En funksjonell og god innredning kommer som standard levering, med form og utførelse i moderne drakt.
KIRKERINGEN 2 - TID FOR DET GODE LIV
Tid for et baderom i stil med din levemåte.
Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer. Samtidig skal rommet være smart og funksjonelt. Baderommene på
Kirkeringen 2 vil variere i størrelse, men felles for de alle er at de er blitt oppgradert med lekre gulvflis på 30 x 60 cm. i grafitt utførelse, som kompletterer de store hvite veggflisene på 30 x 60 cm.
TID FOR EN NY DAG PÅ DITT NYE BAD 23
Med MelhusBanken som nabo vil du få følgende muligheter: GUNSTIG FINANSIERING VED KJØP AV LEILIGHET I KIRKERINGEN 2 - MelhusBankenKjøp av bolig er en stor og viktig avgjørelse. Da er det betryggende å ha MelhusBanken som en stødig samarbeidspartner. MelhusBanken er der for å gjøre boligkjøpet til en trygg og god opplevelse. Meglerne våre sitter samlokalisert med banken som gjør det enkelt å avtale et kundemøte. Gerd Marit Vold FinansrådgiverMelhusBankenPersonmarked Stig FinansrådgiverLangsethPersonmarkedMelhusBanken Marianne Viken/ FinansrådgiverMelhusBankenPersonmarked Telefon: 72 87 80 00 // Mail: post@melhusbanken.no • Boliglån med 0,2% lavere rente enn gjeldende prisliste ved overtagelse av boligen * • Råd og veiledning ved kjøp av leilighet i Kirkeringen 2 • Du får din egen personlige bankrådgiver *www.melhusbanken.no/priser
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt.
Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
KIRKERINGEN 2 - TID FOR DET GODE LIV Kirkeringen 2 har vært et etterlengtet boligprosjekt i Heimdal Sentrum, og med den fenomenale beliggenheten skjønner vi det godt. I slutten av november 2020 var det salgsstart. For hver salgsstart vi har hatt er mer enn 50% av leilighetene solgt i løpet av en uke. På litt over 1,5 år har nå hele 138 leiligheter funnet sine nye eiere. TID FOR LITEN, MIDDELS ELLER STOR LEILIGHET - TID FOR KIRKERINGEN 2 KIRKERINGEN 2 SALGSSUKSESS Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme SalgssuksesspåHeimdal 27
28 Kirkeringen 2 byr på lyse og moderne 2 og 3-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære. Hus E består av totalt 27 leiligheter i størrelsen 36-65 kvm. Her finner du noe for enhver. I Kirkeringen 2 er alt tilrettelagt for en behagelig hverdag. Leilighetene i bygg E har store vinduer og fjernvarme, noe som gir en jevn temperatur gjennom hele året. Kirkeringen 2 har et stort felles uteområde hvor du kan nyte solrike dager med familie og gode naboer. Har du behov for transport, stopper bussen like borti gata. Er bilen parkert i parkeringskjelleren kommer du deg lett til og fra med heis. Parkeringskjelleren er stor og er malt i en lys farge. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Blir du eier av en mindre leilighet, får du mulighet til å kjøpe.
TID FOR LITEN, MIDDELS ELLER STOR LEILIGHET - TID FOR KIRKERINGEN 2
KIRKERINGEN 2 LEILIGHETSMIKS HUS E E
Byggetrinn 2 HUS
KIRKERINGEN 2 HUS E HEIMDAL SENTRUM
30 E C D F E-4-02 FASADE SØRØST - Bygg E SOVEROM: 2 BRA BOLIG: 54 m 2 P-ROM : 54 m 2 ETASJE: 4 BYGG E - LTU 54 E-4-02 Følgende arealer inngår boligens primærareal: 2 soverom, bad, kjøkken/stue og gang. I tillegg får du en bod i kjeller og fast plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere. Balkongstørrelse varier fra etasje til etasje. Se etasjeplan i leveransebeskrivelsen. LEILIGHETSTYPE 3-ROMS leilighet ROMS
Flott 3-roms hjørneleilighet med balkong og fin parkutsikt Her får du en flott 3-roms hjørneleilighet på 54,5m 2 med balkong. Her vil du komme hjem til en praktisk entré med god plass for garderobeskap og klesoppheng.. Leiligheten vil bli praktisk og innholdsrik med et lyst og luftig stueareal. Du vil få et moderne bad med en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene har praktiske utforminger hvor hovedsoverommet har plass for rikelig med garderobeskap og soverom 2 har plass til skap og seng. I det daglige vil du sette pris på det store stuearealet med store vindusflater. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket til fra stuen. Innredning fra HTH er tidsriktig og kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og glassdør ut til balkongen, gir deg både en fin utsikt mot parken og sikrer leiligheten en lys og behagelig boatmosfære. Ute på balkongen kan du nyte varme sommerkvelder og gode solforhold på ettermiddag og kveld. Velkommen hjem! 31 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.
Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. 33
KIRKERINGEN 2OPPDRAGSNUMMERNØKKELINFO 1-21-0405 TYPE EIENDOM Prosjekterte selveierleiligheter ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 tl@hem.no952 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Bissmiet AS BETEGNELSE Sammenføyd eiendom av hele og/eller deler: Gnr. 198, bnr. 42. snr. 115 TOMTEAREAL Sammenslått fellestomt vil utgjøre ca. 7 550m 2 BYGGEÅR 2022-24 KIRKERINGEN 2 NØKKELINFORMASJON 34 Bildet er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme
Byggeår 2022-24 Byggemåte Prosjektet er tegnet av VOLL Arkitekter AS ved Kine Tambs. Boligene blir oppført iht. bestem melsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se side 162 og punkt leveransebeskrivelse for detaljert bygningsbeskrivelse.
I Kirkeringen 2 vil alt bli tilrettelagt for at du skal kunne ha en fin hverdag. Her får du et frodig grøntområde rett utenfor og tilgang til marka bare en rusletur unna. Det grønne fellesområdet vil bli planert og bestå av plen, blomster, busker og trær. Fellesområdet vil ha flere benker hvor du kan sette deg ned med en god bok eller la barna boltre seg på lekeplassen. Nyt kaffekoppen alene eller med gode naboer blant fruktrær og vakre blomster. Her kan du la huden kjenne solen varme, mens fuglene kvitrer. Ønsker du rolige dager i grønne og luftige omgivelser, med gode solforhold, nydelig utsikt, og stort privat uteområde – er Kirkeringen 2 noe for deg. Tid for å være ute. Tid for det gode liv.
Vei, vann og kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Tid for å bo lettvint og nært. Tid for Kirkeringen 2.
35
Adkomst Fra Trondheim sentrum kjører du E6 retning sør. Ta avkjøring 33A skiltet Heimdal. Hold til høyre og kjør rett frem i rundkjøringen. Følg veien til Heimdal sentrum og hold rett frem til du kommer til politistasjonen. Ta til høyre rett før politistasjonen. Kirkeringen er første veg inn til venstre.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Tomtebeskrivelse
Oppvarming Fjernvarme med vannbåren varme, varmebehovet i boligen dekkes av radiatorer. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det leveres vannbåren eller elektrisk gulvvarme i baderom med termostat. Det vil være målere for fjernvarme og varmt og kaldt tappevann i hver leilighet.
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO
Beliggenhet Bo sentralt med alt i nærheten og Bymarka som nærmeste nabo. Med Heimdals beste belig genhet, kvaliteter fra øverste hylle og flott arkitektur, vil du nå få muligheten til å finne din nye drømmeleilighet midt i Heimdal sentrum. Leilighetene i Kirkeringen 2 ligger på et lite høydedrag, med gode muligheter for å nyte livet både inne og ute. Sokkeletasjen er satt av til næring, så her vil det mulig dukke opp butikker og andre servicetilbud. Dette vil oppleves som en utvidelse av Heimdal sentrum. Alt du trenger rett i nærheten; kafeer, matbutikker og spisesteder, apotek, optiker og frisør mm. Har du likevel behov for å reise til Trondheim sentrum, sørger gode buss- og togforbindelser for at du kjapt og enkelt kommer deg både dit og hjem igjen. Nye og lyse leiligheter med god kvalitet, romslige balkonger, heis, stort parkanelgg og innendørs parkering er bare noe av det som gjør hverdagen lettvint i Kirkeringen 2.
Energiklasse Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassi fisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. Fellesutgifter totalt Budsjett forslag fra TOBB stipulerer fra kr. 2 001,Fellesutgifter inkluderer Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, fjernvarme (a-konto), varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har dette, forsikring av bygning (ikke innbo). Fellesgjeld Kr. 0,Pris Fra kr. 3 995 000,Omkostninger Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. 10 120,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie: kr. 2 000,Oppstartskapital sameie: kr. 10 000,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Evnt. overskytende sum stiftelsesgebyr sameie, vil bli overført sameiet. Totale omkostninger Fra kr.23 462,Faste løpende kostnader Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. 36
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO
TINGLYST 30.05.1984 Best. om vedlikehold m.v. 2001/1148-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 17.01.2001 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om felles vegg. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 5001-198/51, 5001-198/204 1986/8340-1/107
37
Tinglyste heftelser 1908/900142-1/107 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 25.04.1908 OVERFØRT FRA: 5001-198/7 1911/900258-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 11.02.1911 Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om bruksrett av veg ober d.e. Bestemmelse om gjerde. OVERFØRT FRA: 5001-198/7 1953/401942-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.03.1953 Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. priv. avkjørsel 1970/4700-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.04.1970 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk OVERFØRT FRA: 5001-198/7 1975/8371-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 06.06.1975 Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vann- og kloakkledning OVERFØRT FRA: 1975/20091-1/1075001-198/7ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.12.1975:Knr:5001 Gnr:198 Bnr:117 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Best. om vedlikehold OVERFØRT FRA: 1975/20091-2/1075001-198/7ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere 1937/401867-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 23.06.1937 Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. priv. avkjørsel OVERFØRT FRA: 5001-198/19. Gjelder denne registerenheten med flere 1977/12972-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.09.1977 Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av spillvannsledning.
OVERFØRT FRA: 5001-198/19. Gjelder denne registerenheten med flere 1986/8340-1/107 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 24.03.1986 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42 OVERFØRT FRA: 5001-198/19
TINGLYST 30.12.1975 Best. om vedlikehold og snøbrøyting av adkomst, samt vedlikehold av avløpsledninger og plast vannledninger m.m. OVERFØRT FRA: 5001-198/117 1977/10805-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.07.1977 :Knr:1601 Gnr:198 Bnr:55 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:51 Rett til avkjørsel. OVERFØRT FRA: 5001-198/7, 5001-198/117 1984/9854-1/107 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 30.05.1984 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42. Best. om vedlikehold OVERFØRT FRA: 1984/9854-2/1075001-198/7BEST.OMVANN/KLOAKKLEDN.
BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 24.03.1986 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:42. Gjelder denne registerenheten med flere 1931/900351-1/107 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 09.10.1931 Bestemmelse om kloakkledning. OVERFØRT FRA: 5001-198/19
Gjelder denne registerenheten med flere 2021/440427-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST 16.04.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING Org.nr: 969999544 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2021/440427-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST 16.04.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING Org.nr: 969999544 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2021/440427-5/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 16.04.2021 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING Org.nr: 969999544 :Knr:5001 Gnr:198 Bnr:19 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m I tillegg vil det bli tinglyst heftelser som er nødvendig for og drifte sameiet. I tillegg kan det bli tinglyst heftelser som er normale ift. tekniske føringer i grunn som evnt. skal gå til naboeiendommer. Det vil også bli tinglyst rettighet til Gnr. 198, bnr. 19 / evnt. fradelte parseller til å kjøre gjennom p-kjelleren og adkomst til denne, mot dekning av forholdsmessig andel av felleskostnader.
Bebyggelsen etableres innenfor reguleringsplan r20180019 - Heimdalsvegen 7 og 9 og Kirkeringen 2A, 2B, 4 og 4B. Planen omfatter bolig og næringsarealer hvor bla. Heimdalsvegen 7 blir bevart og resterende bygningsmasse revet og ombygd. Reguleringsplanen ligger vedlagt i leveransebeskrivelsen.
Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toler ansekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO
Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.
Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Telia (tidl. GET), samt avtale om elbil-ladesystem med Omnia Charging.
38
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.
Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomar beidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.
Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.
Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne ved verdi over kjøpesum stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansierings bevis godkjent av selger iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Diverse informasjon Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt op pmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 (denne salgsbrosjyren) med oversikt over leilighet styper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
39
Overtakelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for bygg A, bygg B, bygg C, bygg D og bygg E, bygg F, samt for p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 20 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tillegg savtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
• Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
Meglers vederlag Vederlag: Markedsføring:1,6% kr. 23 000,Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
Ferdigattest Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
Etasjeplaner er vedlagt i dokumentet Leveransebeskrivelse.
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Selgers forbehold vedrørende igangsetting for Hus A og B ble slettet 01.09.2021 Forbeholdene skal være avklart senest 31.09.2021 for Hus C og D, senest 01.02.2022 for byggetrinn 2 - bygg E og senest 01.08.2022 for byggetrinn 3 - bygg F. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev, kjøpekontrakt og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO
Generelle forutsetninger
Sikkerhetstillelse / Garantier Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkost ninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkaus jon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene.
Areal Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.
Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO Dokumentenes
Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. Tilvalg Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
40
rangordning Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bust adoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse. Videresalg av kontrakt Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper en. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger, iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten ut betales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg kan Selger kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Administrasjonsgebyret utgjør kr. 20 000,-. Er opprinnelig kjøper profesjonell og selger godtar å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler. Vilkår for videresalg er de samme som omtalt i “Meglers vederlag.” For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
Ligningsverdi og kommunale avgifter
Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.
En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. Adgang til utleie Rettslig disposisjonsrett er omtalt i utkast til vedtektene og pnkt. 2. Det er fri disposisjons rett over egen bolig. Utleie og salg må varsles styret. Se nærmere vilkår i utkast vedlagt i leveransebeskrivelsen. Oppgjør Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsespro tokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. Mangler og tilbakehold Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. Økonomisk rådgivning Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Med Melhusbanken som nabo og god samarbeidspartner, vil du som boligkjøper på Kirkeringen 2 få mulighet til følgende: Boliglån med en «rabatt» på 0.2% i forhold til dages prisliste. (Boliglån med 0,2% lavere rente enn dagens prisliste.) Se vilkår og betingelser på side 24.
KIRKERINGEN 2 - NØKKELINFO
Sameiet Kirkeringen 2 vil være et prosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 142 boliger. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan fra Heimdalvegen. Byggetrinn 1: Består av 92 boligseksjoner fordelt i hus A, B, C og D. Byggetrinn 2: Består av 27 boligseksjoner i hus E. Byggetrinn 3: Består av 23 boligseksjoner i hus F. Alle byggetrinn har felles parkeringskjeller og uteareale. Hele btr 1, btr2 og btr 3 organiseres som ett sameie. Parkeringskjeller og utomhusanlegg er felles og inngår i sameiet. Fellesan leggene skal driftes av sameiet. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Hver boligseksjon har tilhørende bod i parkeringskjeller, kjeller eller sokkel.
41
Alle som har kjøpt parkeringsplass vil få fast plass i parkeringskjeller.
Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.
2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med OSB-plater, eller tilsvarende, på en side. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp eller bunn) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter.
Det vil kunne bli søkt om dispensasjon for antall p-plasser gitt i reguleringsbestemmelser.
42
Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. 3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med kledning av trepanel og sementba serte plater. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å 2, BYGGETRINN 1 (HUS A, B, C & D) 2 (HUS E) OG 3 (HUS F) 2 01.02.2022
KIRKERINGEN 2 - DEKLARASJON
2.1. Parkering Leiligheter som har medfølgede parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har parkeringsplass i kjeller vil få mulighet til å kjøpe plass dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være sameiet.
Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu- dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.
KIRKERINGEN
2.4 Heis Det leveres heis i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.
3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING
2. FELLESAREALER Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindel ser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data og ladere for el-bil vil kunne ha eget rom for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Disse rettighetene kan tinglyses på eiendommen. Det plasseres nettstasjon fra nettleverandør på tomten.
1. GENERELT Kirkeringen 2 vil være et prosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 142 boliger. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan fra Heimdalvegen. Byggetrinn 1: Består av 92 boligseksjoner fordelt i hus A, B, C og D. Byggetrinn 2: Består av 27 boligseksjoner i hus E. Byggetrinn 3: Består av 23 boligseksjoner i hus F. Alle byggetrinn har felles parkeringskjeller og uteareale. Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter AS ved Kine Tambs/ Chris Martens. Hele btr 1, btr2 og btr 3 organiseres som ett sameie. Parkeringskjeller og utomhusanlegg er felles og inngår i sameiet. Fellesanleggene skal driftes av sameiet. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Hver boligseksjon har tilhørende bod i parkeringskjeller, kjeller eller sokkel. Alle som har kjøpt parkeringsplass vil få fast plass i parkeringskjeller.
2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.
BESKRIVELSE / DEKLARASJON Kirkeringen
4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Kirkeringen 2 01.02.2022
3.5. Gulv, etasjeskiller
3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.
3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger/terrasser leveres med tremmegulv som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper leveres som vist på fasadetegning. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Fasadetegninger viser omfang av skillevegger.
3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger på kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salg stegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.
Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ Etasjeskillerebetong. leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke elementer i himling kan forekomme i hver element skjøt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom. 3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.
3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.
Garderobeskap: Alle skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.
3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu- kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Eller det kan leveres som en dobbeltvindukontruksjon der hvor dette kreves pga. lydkrav. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.
3.8. Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i plast. Det leveres en servant per bad eller iht. til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt. Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.
43
KIRKERINGEN 2 - DEKLARASJON forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel eller pusses der disse er synlige.
3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.
• Vannsensor i kjøkkenskap • Sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg:
• Soverom leveres uten varmekilde • Det leveres vannbåren eller elektrisk gulvvarme i baderom med termostat.
•
• Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. • Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. • Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.
• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk, eller annet sted som bestemmes i detaljprosjekteringen. Boligene vil bli sprinklet og det vil leveres sprinklerhoder i himling eller på vegg. 4.2. Boenheter Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann sentralt anlegg
6. Elektroinstallasjoner 6.1. Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette, for ek sempel betongvegg. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.
Kirkeringen 2 01.02.2022 44
Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. 6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.
• Det totale varmebehovet i boligen dekkes av radiatorer tilkoblet vannbåren varme.
•
• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk. 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskrifts messig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter, eller på vegg i bod/walk-in-closet eller i himling i gang/entre i større leiligheter. Plas sering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.
• Ettgreps kjøkkenbatteri.
KIRKERINGEN 2 - DEKLARASJON
• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.
Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer. 6.3. Varmeutstyr Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus A, B, C, D, E og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart påbygg E. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 20 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
f ) Hvitevarer
10. Oppstart/ferdigstillelse
11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)
Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av sameiet. Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med de byggetrinn de tilhører. Noen områder vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.
9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgsprosessen er planlagt gjennom ført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater.
8. Utomhusarbeider Tomten opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.
45
Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Selgers forbehold vedrørende igangsetting for Hus A og B ble slettet 01.09.2021. Forbehold vedrørende igangsetting ble slettet 31.09.2021 for Hus C og D, og de ble slettet 01.02.2022 for byggetrinn 2 - bygg E. Forbeholdene vedrørende igangsettelse skal slettes senest 01.08.2022 for byggetrinn 3 - bygg F. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.
Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Kirkeringen 2 01.02.2022
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse. Avfallssug: Tanker for mobilt avfallssuganlegg er plassert i kjeller. Renholdsverket skal eie dette rommet og sikres tilgang til dette gjennom tinglyst rett. Nedkastpunkt for boligene er plassert som vist på utomhustegning. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. Nedkjøringsrampe: Det vil bli tinglyst en rettighet til at naboeiendom gnr 198 bnr 19 skal kunne bruke rampe ned til p-kjeller og adkomst gjennom parkeringskjeller, mot å dekke andelsmessige driftkostnader tilknyttet bruk og tilkomst dersom denne rettigheten benyttes ved en utbygging av denne eiendommen.
e) Armatur på kjøkken og våtrom.
KIRKERINGEN 2 - DEKLARASJON
7. Andre installasjoner
Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra selger/utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Fra tidspunkt fra overtakelse tar sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner. Selger/utbygger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet. Inntil hele sameiet er ferdig bygd har selger/utbygger rett til å ta alle nødvendige beslutninger som direkte gjelder ubebygde felt/områder. Sameiet besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger/utbyggers interesser i forbindelse med ferdigstillelse av Dersomprosjektet.sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av selger/utbygger. Eventuelle utgifter til ferdig utbygde felt frem til sameiet er ferdigstilt kan betales av selger/utbygger og viderefaktureres da sameiet. Selger/utbygger er økonomisk ansvarlig for kostnader relatert til usolgte enheter fra ferdigstillelse herunder felleskostnader og evt. andre økonomiske forpliktelser i sameiet. Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.
Hele eiendommen blir seksjonert før innflytting av første byggetrinn. Selger/utbygger Bissmiet AS, sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner de eier. Selger/utbygger har rett til å sitte i styret i sameiet frem til eiendommen er ferdig utviklet.
NOTATER 46
Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelderenkelte leilighet. Den en kelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
13.
Prosjektet vil bli solgt som sameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsma terialet. Antall seksjoner vil kunne endres. Det er felles nedkjøring til parkeringskjeller for alle beboere på prosjektet. Sameiet vil være eier av, og ansvarlig for, drift og vedlikehold av parkeringskjeller, tilhørende kjellerareal og alle utearealer. Sameiet skal bygges ut i flere trinn, og det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til hele prosjektet er ferdigstilt. Disse vedtektsbestemmelsene kan ikke endres uten selger/utbyggers samtykke.
12. Eierforhold
KIRKERINGEN 2 - DEKLARASJON Kirkeringen 2 01.02.2022
KIRKERINGEN 2 UTOMHUSPLAN
SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE
SOVEROM Himling: Sparklet og malt Gulv: Vegger:EikeparkettSparklet og malt Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter. Evt. strømskap og tv/dataskap på vegg. Soverom leveres radiatoroppvarming.uten
Kirkeringen 2 01.02.2022 BYGGETRINN 1 (HUS A, B, C & D) BYGGETRINN 2 (HUS E) OG BYGGETRINN 3 (HUS F)
LEILIGHETER OG FELLESAREALER
BAD/WC Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips Gulv: Flis, grafitt 30x60 cm. Evt. mindre flisformat i hvitVegger:dusjsonenFlis,matt30x60 cm. Liggende format Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for ogInspeksjonslukervaskemaskin.forsanitærvarme. Downlights i tak med hvit ring. Varmekabler eller vannbåren varme i golv. Evt. stikk tørketrommelfor og vaskemaskin Baderomsinnredning iht. Speilspesifikasjon.medlys, stikk på vegg. For hovedbad i LTU124 og LTU132 leveres dusjnisje med fastvegg og dør i glass.
48 Rom OVERFLATER***
ventilasjonsaggregatEventuelt i overskap over kokesone for de minste enhetene.
ROMSKJEMA,
avløp fra oppvaskmaskin. Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen Stikkbryter.ved tak, ved kjøkkenbordplasseringvist med egen Røykvarslerbryter. i tak iht. forskrift. Kjøkkeninnredning iht. stekeovn,kombiskap,Hvitevarerspesifikasjon.inkludererkokesone,oppvaskmaskin
ENTRE / VF / GANG Himling: Sparklet og malt Gulv: Vegger:EikeparkettSparklet og malt DownlightsRingeanlegg.itak med hvit ring. Strømskap og tv/dataskap på vegg. Eventuelt ventilasjonsaggregat i himling KJØKKEN OG STUE Himling: Sparklet og malt Gulv: Vegger:EikeparkettSparklet og malt Benkearmatur Tilkoplingoppvaskmaskin.avstengingsventilmedforavvannog
Opplegg til lampepunkt i tak med egen Varmekablerbryter.eller
vannbåren varme i golv. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.
Rom OVERFLATER*** SANITÆR/RØR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE
MARK-TERRASSERBALKONG VeggerTremmegulvbehandlet Utv.stikkLysarmatur
Kirkeringen 2 01.02.2022
*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom.
WALK-IN-CLOSETEVENTUELT / BOD Himling: Sparklet og malt Gulv: Vegger:EikeparkettSparklet og malt Lampe i tak med egen bryter. Strømskap og tv/dataskap på vegg. Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg
49
EVENTUELT VASKEROM Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips. Gulv: Flis, grafitt 30x60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30x60 cm Liggende format Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum med ogInspeksjonslukertappekran.forsanitærvarme.
Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi leverer elbil-lader som standard på alle p-plassene i våre prosjekter. Ladesystemet leveres og driftes av Ohmia Charging. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå. Vi kaller det E-løftet E -
Parkeringskjelleren til Kirkeringen 2 er stor. Til de største leilighetene følger det med parkeringsplass. Velger du heller en mindre leilighet, vil du ved tilgjengelighet få mulighet til å kjøpe.
HeimdalBo l ig
FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK www.heimdalbolig.no
LØFTET
TV og strømming –5 poeng 12 faste + 5 kanalervalgfrie Bredbånd 100/100 Telia Trygg sikkerhetspakkemedog IDtyveriforsikring Telia Box Android dekoder med Google Play Store og Opptak i sky TV OG BREDBÅND FRA NORGES STØRSTE UTFORDRER 51
En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.
KJØPETILBUD KIRKERINGEN 2 LEVERANSBESKRIVELSE KIRKERINGEN 2 PRISLISTE KIRKERINGEN 2 52
På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00
Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.
KONTAKT DIN MEGLER
Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.Kirkeringen2.no
WWW.KIRKERINGEN2.NO
TID FOR Å LEVE LETTVINT WWW.KIRKERINGEN2.NO ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS
