Melhustorget D-210 | Splitter ny 3-roms selveierleilighet by Heimdal Eiendomsmegling

D-210

Nøkkelinfo

ADRESSE Lenavegen 84 - D-210

OBJEKTTYPE Leilighet

EIERFORM Eierseksjon

SOVEROM 2

BYGGEÅR 2024

PRISANTYDNING 3 100 000,-

TOTALPRIS 3 112 900,-

OMKOSTNINGER 12 900,-

FELLESUTGIFTER 2 721,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 55 / 5 / 60 kvm

Denne salgsbrosjyren er revidert 10.10.2024 17:27 For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se www. issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/melhustorget_prospekt eller scan QR kode:

Med forbehold om feil i prisoversikten. Se www.Melhustorget.no for gjeldende prisliste. Priser er eksl. evnt. p-plass i p-kjeller. Pris for p-plass er kr. 350 000,-. Fellesutgifter er stipulert av TOBB og kan bli endret.

Endelig er trinn 1 og 2 av Melhustorget ferdigstilt!

Moderne leiligheter på toppen av kjøpesenter med torg og takhage. Midtnorges mest komplette nyboligprosjekt!

Et sted for en moderne livsstil!

Et samlende sentrum med torg, vakre bygg, takhage, serveringsteder, uteservering og kjøpesenter.

Boligdrømmen på Melhustorget

BO MIDT I HJERTET AV MELHUS

Melhustorget går en ny og spennende tid i møte. Senteret skal utvides og det vil komme nye moderne boliger på toppen. Tomta og beliggenheten er helt fantastisk - vi kaller det ” beste tomta” på Melhus! På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus.

Endelig er Melhustorget i salg. Her bor du midt i hjertet av Melhus og får alt du trenger i umiddelbar nærhet. Melhustorget består av flere byggetrinn, og nå er to trinn lagt ut for salg. Trinn 1 består av 53 nye, moderne leiligheter fordelt på to bygg med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. Første del av trinn 2 består av 42 leiligheter. Leilighetsmiksen er variert og du vil finne mange fine leiligheter enten du er ute etter en litt mindre 2-roms eller større 4-roms. Balkongene er store og vendt mot vest eller sørvest, noe som gir meget gode solforhold.

På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan.

Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus.

Bo på den beste tomta på Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

Melhus sentrum vil få en helt ny karakter!

Bilene forsvinner og erstattes med torg, vakre bygg, takhage, serveringsteder, uteservering og større kjøpesenter.

Samspill med naturen rundt

SENTRUM MED ET SAMLENDE TORG - ARKITEKTUR MED FASADE I TRE, GLASS OG TEGL

Målet for Melhustorget har vært å skape et godt sted å bo, og et attraktivt sted å møtes. Med direkte adkomst til butikker og servering har vi hatt som visjon å skape et handelssentrum med moderne leiligheter på toppen av et stort og moderne kjøpesenter. Melhus sentrum vil få en annen karakter - et sentrum med mange butikker, et samlende torg og vakre bygg.

På Melhustorget har man hatt et ønske om å skape noe tradisjonelt, men samtidig moderne. Husene har brudd i fasadene og de varierer både i høyde og form. Her får du store vindusflater, spennende arkitektur med fasade i tre, glass og tegl. Den gode harmonien i materialene som er valgt på byggene gir samspill med naturen rundt. Når vi kombinerer det levende treverket og den stødige stenen, skapes det spennende farge- og strukturkomposisjoner, noe som gir arkitekturen en egen identitet og karakter.

Store vinduer og dører med glass skaper nærkontakt til omgivelsene, og slipper inn godt med dagslys. Sammen med raus takhøyde gir dette boligene en opplevelse av høy kvalitet. For å gi god plass til utemøbler og planter har vi tegnet inn romslige balkonger vendt mot vest og sørvest. Samtidig har vi sørget for god skjerming mot vær og vind. Boligene er hevet en etasje opp fra torget og kjøpesenteret. Det er tegnet inn en stor og frodig takhage med beplantning av høy kvalitet. Takhagen vil være tilgjenglig for alle, og kan nåes med trapper fra torget.

Nå ser vi frem til at Melhustorget vekkes til live - velkommen til dere som ønsker å realisere boligdrømmen her, midt i hjertet av Melhus. Et sted for den moderne beboer. Nytt, moderne og alt på ett sted!

Per Knudsen Per Knudsen Arkitektkontor AS

Kjøpesenter

NYTT, STØRRE & MODERNE - MED TORG RETT UTENFOR

Når du bor på Melhustorget får du tilgang på det beste tilbudet av handel, servering, kulturarrangementer og yrende folkeliv. Det nye kjøpesenteret vil bli et fremtidsrettet handelssted med utadvendte fasader. Fasadene vil bli utført i tre, glass og tegl, kvalitesmaterialer som sammen gir vakre bygg.

Melhustorget vil være den naturlige møteplassen for alle aldersgrupper. Her vil det komme et rikelig utvalg av butikker og serveringssteder. Bor du her vil du ikke føle behov for å reise ut av Melhus, derimot vil folk velge å reise til Melhustorget.

Rett utenfor kjøpesenteret ligger torget. Torget vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Her vil det også komme restauranter med uteservering.

Torgets sørvestvendte beliggenhet gjør at du kan nyte nydelig mat og drikke mens solen går ned i vest. Parkeringskjelleren tilhørende Melhustorget har god plass og gjør at torget blir bilfritt.

Bor du på Melhustorget vil du ha nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv. Tilbudene på kjøpesenteret er fortsatt under vurdering, men populære Sabrura Sticks & Sushi og Kompis er restauranter som allerede er bestemt!

Fremtidsrettet handelssted - flere butikker og serveringssteder

Melhus sentrum moderniseres og ønsker et nytt, spennende bypreg med et yrende folkeliv velkommen.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Ta en pause fra hverdagen på den vakre takhagen

Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter.

Takhagen

ET PUSTEROM OG UTEROM

Ta en pause fra hverdagen i den vakre takhagen. Det grønne uteområdet er oppdelt i ulike soner hvor du kan slappe av blant trær og klatreplanter. Takhagen er et viktig uterom for dere som skal bo på Melhustorget og beboerne ellers på Melhus. Takhagen er inspirert av landskapet i Melhus kommune.

Her kan du rusle rundt eller du kan sette deg ned med en god bok. Dette vil bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyter kaffekoppen omgitt av busker og vakre trær. Kjenn varmen fra sola mens du skuer utover den friske parken.

Takhagen skal gjenspeile frodigheten som preger Melhus kommune. Utformingen tar utgangspunkt i åkrene og åkerholmene i dalen, hvor plenarealene tilsvarer åkrene og plantefeltene er åkerholmene. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Melhustorget.

Har du utsikt mot takhagen kan du observere fargeendringer i takt med årstidene.

Se skisse lenger bak i prospektet.

Torg

ET SAMLINGSPUNKT - ET STED FOR BÅDE STORE OG SMÅ

På Melhustorget vil det komme et nytt og moderne torg som skal bli Melhus sin nye storstue. Et hyggelig torg - et naturlig samlingspunkt. Her vil det bli uteservering, lekeplass, grøntområder og sitteplasser. Perfekt for felles arrangementer som konserter, Melhusdagene, julemarked og 17- mai. Midt i hjertet av Melhus - for alle som bor i Melhus.

Melhus sentrum - et nytt og moderne bypreg med flere butikker og nytt torg, her legger vi tilrette for et yrende folkeliv. Torget står sentralt i moderniseringen. Her vil det legges opp til uteservering, aktiviteter og rekreasjon. Her vil det bli mulig å holde konserter og andre arrangementer. Det vil bli et uteområde for både store og små.

Melhustorget ønsker å bidra til utviklingen og tilpasse seg fremtidsrettet handel og være en naturlig møteplass for alle aldersgrupper. Handel og serveringssteder med et torg som naturlig midtpunkt vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Torget vil få restauranter med uteservering med gode solforhold.

Her vil det bli lagt til rette for et yrende folkeliv.

Et godt utformet torg som er hyggelig, og som innbyr til daglig bruk og opphold, en viktig møteplass for folk i Melhus. Torgets unike utforming vil bygge opp under Melhus sin identitet. Bo landlig, men med samme tilbud som i byen. SERVERING

Torget - den nye storstua i Melhus sentrum!

Et hyggelig og sosialt treffpunkt i hverdagen. Her vil det bli lagt til rette for et yrende folkeliv, et møtested for oss på Melhus.

TRINN 2

TRINN 1

2 hus og 96 nye boliger

2 hus og 53 nye boliger

Vårt mål. Gode og moderne leiligheter med store balkonger og gode solforhold, midt i hjertet av Melhus. Et nytt sentrum med torg, takhage og større kjøpesenter.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Melhus

ET STED I VEKST - SENTRALT, MEN LANDLIG

Melhus sentrum er et urbant og miljøvennlig sted ved Gaulas bredd. Her får du et mangfoldig folkeliv preget av kunst og kultur. Melhus er et tettsted i vekst. Her kan du leve tett på naturen, men har tilgang på alt du trenger rett i nærheten og er bare en svipptur unna Trondheim.

Melhus har de senere årene hatt en jevn befolkningsvekst. I takt med den økte tilflyttingen har Melhus sentrum fått et stadig mer levende og urbant preg. Melhus er et tettsted som ligger i Melhus kommune. Her bor du rett ved vakre Gaula og bare 19 kilometer sør for Trondheim sentrum. Med bussholdeplass i begge retninger og egen togstasjon, er det enkelt å komme seg til og fra Melhus.

I Melhus sentrum finner man i dag det meste av butikker, restauranter og servicetilbud som man forventer å finne på et større tettsted. Beliggende kun fem minutter sør for Klettkrysset, er Melhus sentrum på mange måter blitt en forstad til Trondheim

I Melhus finner du mange flotte turmuligheter med Vassfjelltoppen som kanskje det mest populære turmålet. Gjennom Melhus og langs elva Gaula går Komiformløypa, en løype som går forbi like utenfor Melhustorget. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver.

Her kan du bo med kort vei til vakker natur mens du har alt annet rett utenfor døren. På Melhus får du servert det beste fra to verdener.

Velkommen til Melhus

Et handelssentrum med gode kollektivtilbud, kunst og kultur. Omkranset av vakker natur.

ALT PÅ ETT STED

VARER OG TJENESTER

Melhus kjøpesenter

Med hjerte for nabolaget

NABOLAGSPROFIL

SKOLER OG BARNEHAGER

Gimse barneskole 0,8 km

Høyeggen barneskole 1,4 km

Gimse ungdomsskole 1,3 km

Melhus videregående skole 0,8 km

Øya videregående skole 6,6 km

KOLLEKTIVTRANSPORT

skysstasjon

Linje

Trondheim - Værnes

Coop Extra Melhus

Spar Melhus-

Rema 1000 Melhus

Apotek 1 Melhus

Vinmonopol Melhus 0 km

Servering Melhustorget

Restauranthuset Høvdingen

Mama Rosa Melhus 0 km

Melhus pizzeria

Viet Wok

Pizzabakeren Melhus

Bensinstasjon

Elvebakken barnehage 0,6 km

Potten barnehage 0,7 km

Strandvegen barnehage 0,8 km

SPORT

Gimse skole aktivitetshall 0,7 km

Melhus skolebane fotball 0,8 km

Gruva Stadion 1,5 km

Vassfjellet Skipark 18 km

Skiløyper Kregneskjølen 11 km

Impulse Melhus

3T Melhus

Et sted for en moderne livsstil!

På Melhus får du et godt kollektivtilbud. Her kan du komme deg enkelt sørover eller nordover med både buss og tog.

Til og fra

TRANSPORT

Med bussholdeplass i begge retninger rett utenfor døren, og toget en liten rusletur unna, er det enkelt å komme seg til og fra Melhustorget. Ønsker du å benytte deg av bil har den nye veien mellom Melhus og Klett kortet ned reiseveien til byen betraktelig.

Når du skal reise i, eller til og fra Melhus, kan du bruke bylinje, regionlinjer og tog i kombinasjon med fleksibel transport. Fra Melhus stasjon tar buss 38 deg til Trondheim på ca 24 min. Melhus sentrum er en del av stor Trondheim og du får bussbilletten til bytakst. Ønker du å ta turen til Trondheim i helgene går det nattbuss.

Toget bruker kun 25 min inn til Trondheim sentrum, og det er flere avganger i timen. Det er en liten halvtime som du kan bruke til hva du vil, samtidig som du bidrar til en litt grønnere hverdag. Via tog kommer du deg også direkte til Værnes flyplass, eller sørover til Oslo.

Er du en av de som liker å ta bilen er det kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum. Muligheten er mange - og avstanden fra Trondheim til Melhus blir bare mindre og mindre.

TOG BUSS

Trening og trivsel

AKTIV HVERDAG

Melhus ligger midt i naturen og kan by på et rikt naturmangfold. Her finnes det mange tilbud til deg som vil ut i skog og mark. Enten du ønsker en aktiv hverdag eller det er for rekreasjon - mulighetene er mange.

I Melhus finner du mange flotte turmuligheter. Blant de som bor på Melhus er Vassfjelltoppen det mest populære turmålet. Gjennom Melhus og langs elva Gaula går Komiformløypa. Dette er en trimløype som som er fin for både store og små. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver. Hva er vel bedre enn å se vannet glitre i solen mens fisken biter på kroken.

Er du en av de som liker å holde deg i form inne, finner du treningssentrene 3T og Impuls midt i sentrum. Ønsker du å trene ute er det flere kunstgressbaner, to gressbaner, og en egen styrkeløftklubb i idrettsparken. Melhus har mange aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Idrettslaget har fotballag for alle, fra de aller minste og helt opp til seniornivå. Er du glad i å danse har du muligheten til det på Danseskolen OnStage. De tilbyr barnedans, breakdans, jazz, popping, House. Ønsker du å nyte en god film på stort lerret ligger kinoen rett ved.

Med mange tilbud både inne og ute - ligger alt til rette for en aktiv livstil når du bor på Melhustorget - sommer som vinter!

SYKKELTUR FOTTUR SKITUR

BADEVANN MARKA SKOG

Melhus er omkranset av vakker natur

Gjennom Melhus og langs elva Gaula går ”Kom i form løypa”, en trimløype som er fin for både store og små.

Boliger midt i hjertet av Melhus

HEIMDAL BOLIG

Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på nyboligmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i.

Heimdal Bolig er opptatt av helheten i boligprosjektene. Det bygges leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Med fokus på gode fellesarealer og uterom, får man et prosjekt som bidrar til rekreasjon og trivsel.

Heimdal Bolig sin ambisjon er å utvikle det flotteste prosjektet på Melhus med takhage, torg og større kjøpesenter. Her vil du få alt på ett sted! Nye Melhustorget vil vi ha fokus på gode løsninger som gir trivsel og bidrar til en enkel hverdag. Det legges ekstra energi på at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet. Heimdal Bolig utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Deres fagfolk har et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Det er helt avgjørende for Heimdal Bolig at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til deres arbeid og byr på mange utfordringer; utfordringer Heimdal Bolig elsker å løse!

Børge Aunaas, Prosjektdirektør // Roar Munkhaugen, Administrerende direktør // Heimdal Bolig AS

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Nytt , fl ott og moderne!

10 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT

ALT ER NYTT

Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og selge din nåværende bolig. 02 01 03 04 05

I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt!

Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser

SMARTE PLANLØSNINGER

Nye boliger bygges i moderne stil med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.

SÆRPREG

Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har man mulighet til å påvirke resultatet. Er man tidlig ute kan man få flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

TRENGER IKKE PUSSE OPP

Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG

07 08 09 10

NYESTE KRAV OG STANDARDER

Boligene oppføres etter Tek17 og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK

Nye boliger har bedre isolasjon noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.

NYE NABOER

En ny bolig på et nytt sted vil gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

FAST PRIS

Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og får tid til å tenke deg godt om.

LAVE OMKOSTNINGER

Ved kjøp av nybygg betaler man kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig.

Melhusbanken

EN STØDIG SAMARBEIDSPARTNER

I dagens boligmarked er det ikke bare enkelt å kjøpe seg egen bolig. Dette gjelder spesielt for førstegangskjøpere. Mange opplever å ikke få oppfylt boligdrømmen på grunn av manglende egenkapital, da kravet til egenkapital er på hele 15%.

Melhusbanken og Heimdal Eiendomsmegling kan tilby kjøperne på Melhustorget en finansieringsmodell som gjør det lettere å få lån med lav andel egenkapital. På denne måten er det lettere å komme seg inn på boligmarkedet og få mulighet til å skaffe seg sin egen bolig.

Melhusbanken tar en individuell vurdering av hver enkelt kunde og setter opp en spareplan som gjør at man har tilstrekkelig med egenkapital ved overtagelse. Pengene som spares underveis får en rente på 3,0%, noe som er meget gunstig på sparekonto i bank!

Heimdal Eiendomsmegling sitter samlokalisert med Melhusbanken og det er kort vei og daglig dialog mellom kontorene.

Enkel flytteprosess uten stress

VASKE - STYLE - LAGRE - FLYTTE VASKE

Mange gruer seg til flytteprosessen ved salg og kjøp av bolig. Har man bodd ett sted lenge, kan tanken være så overveldende at man heller velger å utsette eller til og med lar være å skaffe seg en bolig som passer bedre.

Flere og flere ønsker hjelp i flytteprosessen for å slippe deler av det stresset som et boligbytte fører med seg. De fleste er klar over at det går an å kjøpe tjenester og få hjelp til å vaske, flytte og lagre, men er usikre på hvilke aktører man skal kontakte og i i hvilken ende de skal begynne.

Som kjøper av leilighet på Melhustorget er vi opptatt av at det å bytte bolig skal være både enkelt og trygt. Derfor har vi inngått rabatterte avtaler med aktører som har lang fartstid og gode skussmål. Disse kan bistå deg på hele eller deler av flytteprosessen. Våre meglere setter deg i kontakt med våre samarbeidspartnere dersom du ønsker det.

VI HAR AVTALER FOR

Vask - Trondheim Renholdsservice

Styling før salg av eksisterende bolig - BKT Boligstyling

Lagring og flytting - Vinjes Transport

Vilkår for avtalene finnes i vedleggsdelen av salgsoppgaven.

Stressfri flytting fra gammelt til nytt hjem

Med planlegging og hjelp av erfarne aktører som har fokus på dette hver dag, kan flytteprosessen gå lett som en lek!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Uten mat og drikke...

DITT NYE KJØKKEN

Kjøkkenet er sjelen i hjemmet ditt, og kanskje husets viktigste rom. Det nye kjøkkenet ditt på Melhustorget vil gjøre matlagingen til en lek! Her får du et moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH.

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH.

Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

Tid for deg selv DITT NYE BAD

En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og strøkent baderom. Et bad i stil med din levemåte. Et bad som ingen har brukt før.

Uansett stil og levemåte er det deilig å starte dagen på et lekkert baderom. Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for baderomstrivsel.

Baderommet på Melhustorget tar hensyn til den enkelte familie sitt behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

Vi gir deg et kvalitetsfylt utgangspunkt så du kan sette ditt preg på badet. La det stå i stil med tilværelsen din – uansett hvem du er.

Her får du nytt bad som ingen har brukt før

Bildet er fra bad i trinn 1. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Leilighetsmiks

TRINN 2

HUS C - 42 LEILIGHETER

HUS D - 54 LEILIGHETER

Endelig kommer det flere leiligheter på Melhustorget. I trinn 2 kommer det totalt 96 nye leiligheter fordelt på to hus (C og D). I første omgang kommer det 42 nye leiligheter (hus C), med en miks av topp moderne 2-, 3-, 4-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

BYGG D LTU 55

D-210, D-309 D-310, D-409, D-410 D- 507, D-508

SOVEROM: 2

ETASJE:

FASADE Sørvest - Bygg D

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 soverom, 1 bad, kjøk./opphold og entré.

Følgende arealer inngår boligens sekundærareal: Bod. I tillegg får du en bod i kjeller, fast garasjeplass, samt tilgang til felles takhage. Plassering og størrelse av vinduene og balkong/terrasse-areal kan variere, se etasjeplan.

Flott 3-roms leilighet med stor balkong vendt mot det flotte parkanlegget

Her får du en smart 3-romsleilighet på 55 m2 med stor balkong vendt mot det flotte parkanlegget. Du kommer hjem til en leilighet med praktisk og gjennomprøvd planløsning. I gangen vil du sette pris på den gode plassen for garderobeskap og oppbevaring. Her har du også skyvedør inn til en praktisk bod som kan benyttes som garderoberom. Tilbaketrukket fra stuen ligger badet som har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er det satt av plass til høyskap. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme. Dette er en meget behagelig varmeløsning som gir et godt inneklima og god komfort.

I stuen blir kjøkkenet et møbel og kjøkkenleverandøren HTH sørger for at du får en flott og tidsriktig innredning. HTH tilbyr deg også et bredt utvalg av forskjellige farger på frontene. Kjøkkenet kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. På stuen vil du få store vindusflater og skyvedør ut til balkongen som gir leiligheten en lys og luftig boatmosfære. På terrassen/balkongen får du et overbygd areal, samt stor boltreplass på godværsdager. Begge soverommene har en praktisk og fin utforming som gjør at du får plass til både seng, garderobeskap og evnt. en kontorplass. Fra leilighetsplanet går det heis ned til p-kjeller hvor du vil få fast plass. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Nøkkelinfo D-210

ADRESSE Lenavegen 84 - D-409

OBJEKTTYPE Leilighet

EIERFORM Eierseksjon

SOVEROM 2

BYGGEÅR 2024

PRISANTYDNING 3 100 000,-

TOTALPRIS 3 112 900,-

OMKOSTNINGER 12 900,-

FELLESUTGIFTER 2 721,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 55 / 5 / 60 kvm.

OMKOSTNINGER SPESIFISERT

Beregnende omkostninger ved kjøp:

Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 9 900,Eierskfitegebyr sameiet: kr. 2 000,-

Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,-

(*andel tomteverdi utgjør 7 200,- pr. kvm. BRA bolig. Dokumentavg. er 2,5% av dette når leiligheten ubrukt, istedenfor 2,5% av hele kjøpesummen. Offentlige kjøpsomkostninger spart er ca. kr 62 600,-)

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

FOR UTFYLLENDE INFORMASJON SE FRA SIDE 52

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

ELØFTET HeimdalBo l ig

FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK

Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi leverer ferdig tilrettelegging for elbil-lader som standard på alle p-plassene i våre prosjekter. Ladesystemet leveres og driftes av Aneo etter individuell bestilling. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå.

Vi kaller det E-løftet

Parkeringskjelleren på Melhustorget vil ha god plass og bli lys og moderne.

En p-plass koster pt. kr. 350 000,- og selges ved tilgjengelighet.

www.heimdalbolig.no

Nøkkelinfo SALGSOPPGAVE

OM BOLIGENE

ADRESSE Melhusvegen 472 (Melhustorget A), Per Borthens veg 7 (Melhustorget C) og Lenavegen 84 (Melhustorget D)

POSTNUMMER/STED 7224 Melhus

KOMMUNE/KOMMUNENUMMER Melhus / 5028

TYPE EIENDOM Salg av selveierleiligheter

ANSVARLIG MEGLER

Thomas Løbakk 930 29 952

Lobakk@hem.no

ORG. NR 976 232 909

FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

UTBYGGER

SELGER

Melhustorget AS

MATRIKKEL Gnr. 94. bnr. 162 i Melhus Kommune , snr. angitt for hver leil.

TOMTEAREAL Ca. 2 900 m2 for hus A og B Ca. 4 808 m2 for hus C og D

BYGGEÅR 2022-2023 for hus A og B. 2022-2024 for hus C og D

Denne salgsbrosjyren er revidert 10.10.2024 17:27

For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se www. issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/melhustorget_prospekt eller scan QR kode:

Tomtebeskrivelse

Flat eiendomstomt hvor sameiets areal stort sett bebygges. Grensende til tomtegrensen ligger det som blir et fantastisk flott torg som blir samlingspunktet i Melhus. Opp i fra torget har vi løftet utomhusarealene til en fantastisk flott takhage.

Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter i en av flere soner. Takhagen er et viktig uterom for dere som skal bo på Melhustorget og beboerene på Melhus. Her har vi latt oss inspirere av landskapet i Melhus kommune.

På takhagen kan du rusle rundt eller du kan du sette deg ned med en god bok. Dette vil bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyte kaffekoppen mellom busker og vakre trær. Her kan du kjenne varmen fra sola mens du skuer utover den frodige parken.

Har du utsikt mot takhagen kan du ta del i utemiljøets fargeendringer i takt med årstidene.

Byggeår

2022-2023 for hus A og B. 2022-2024 for hus C og D.

Adkomst

Melhustorget bolig blir liggende som en forlengelse av dagens kjøpesenter Melhustorget som ligger midt i Melhus sentrum. Gateadressen er pt. Rådhusvegen 7.

Beliggenhet

Melhustorget går en ny og spennende tid i møte. Senteret skal utvides og det vil komme nye moderne boliger på toppen. Tomta og beliggenheten er helt fantastisk - vi kaller det ”beste tomta” på Melhus! På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus.

Her bor du midt i hjertet av Melhus og får alt du trenger i umiddelbar nærhet. Melhustorget består av flere byggetrinn, og nå er de første to trinnene ute for salg. Trinn 1 består av 53 nye, moderne leiligheter fordelt på to bygg, med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. Trinn 2 består av 96 nye, også her med moderne leiligheter fordelt på to bygg, med tilhørende takhage og torg på bakkeplan.

På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan.

Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus. Bo på den beste tomta i Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

Byggemåte

Se punktet beskrivelse / deklarasjon.

Parkering

Soneparkering i området. Fast plass i p-kjeller kan kjøpes på kjøpstidspunktet. Pris er pt. kr. 350 000,-

Byggemåte

Se punktet beskrivelse / deklarasjon.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Tinglyste heftelser

2005/3748-1/65 ERKLÆRING/AVTALE

26.08.2005 Rettighetshaver Trønderenergi Nett AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/542298-2/200 26.05.2023 21:00

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE

ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162

2023/542298-3/200 26.05.2023 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE

ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162

2023/542298-4/200 26.05.2023 21:00

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE

ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162

2023/542370-3/200 26.05.2023 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 175 FNR: 0 SNR: 1, SNR 2, SNR 3

Bestemmelse om fundamenter og vedlikehold av disse.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE

ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 174

2023/905968-1/200 24.08.2023 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: MELHUS KOMMUNE

Bestemmelse om gatebelysning.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREE

ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 174

2023/905968-1/200 24.08.2023 21:00

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREE

ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 174

Oppvarming

Boligene er tilkoblet el-kjel som forsyner leiligheten med vannbåren varmtvann og oppvarming via vifteradiator. Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme via vifteradiator plassert i stue over dør til gang. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Energiklasse

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Realsameie

Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i dette realsameiet. Realsameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Realsameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

Fellesutgifter totalt

Budsjett forslag fra TOBB er stipulert og angitt for hver enkelt leilighet.

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har kjøpt med dette, forsikring av bygning (ikke innbo). Det taes forbehold om prisstigning og endringer i fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Kr. 0,-

Pris

Er angitt for hver enkelt leilighet.

Omkostninger

Er beregnet og angitt for hver enkelt leilighet.

Totale omkostninger

Er beregnet og angitt for hver enkelt leilighet.

Faste løpende kostnader

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til:

Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Diverse informasjon

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbil-ladesystem med Aneo.

Overtakelse

Leilighetene er klar for overtakelse og overtakelse skjer på overtakelsesdato avtalt ved kjøpstidspunktet. Om overtakelsesdato ikke er angitt på kjøpstidspunktet overtaes leiligheten senest 3 uker etter selgers aksept av kjøpetilbudet.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand slik som forevist på visning (byggvask).

Meglers vederlag

Vederlag: 1,6%

Markedsføring: kr. 23 000,-

Selgers forbehold

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan være mindre endringer fra tegninger som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer fra tegninger som følge av krav fra offentlige instanser

• Selger har inngått bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fasader og organisering av regulerte fellesarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 (denne salgsbrosjyren) med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. Etasjeplaner er vedlagt i dokumentet Leveransebeskrivelse.

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

Ferdigattest

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.

Dokumentenes rangordning

Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustad-

oppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse

Ligningsverdi og kommunale avgifter

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, “områdeplan for Melhus sentrum”. Området avsatt til blant annet bolig. Kopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det må påregnes videre utbygging i området.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper.

Sameiet

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. I utkastene er det foreslått et sameie for Hus A og B og et sameie for hus C og D.

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin i deelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplys-

ninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Sikkerhetstillelse / Garantier

Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova §12 inntil 6 måneder etter ferdigstillelse jf. avhendingsloven §2-11, så fremt kjøper er forbruker. Det foreligger bankgaranti i form av selvskyldnergaranti stilt av utbygger som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Tilvalg

Eventuelle tilvalg som er gjort er angitt på hver enkelt leilighet

Boligkjøpersforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers Dnummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Mangler og tilbakehold

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Heimdal Eiendomsmegling sitter samlokalisert med Melhusbanken og det er kort vei og daglig dialog mellom kontorene.

Se side 32 for nærmere informasjon.

Beskrivelse / Deklarasjon

MELHUSTORGET – LEILIGHETER HUS

1. Generelt

Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering. Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn.

Byggetrinn 1.2: 42 boligseksjoner i hus C 54 boligseksjoner i hus D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen.

Boligene i byggetrinn 1.2 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

2. Fellesarealer

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et felles garasjeanlegg med Melhus kjøpesenter, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til kjøpesenteret og leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

2.1. Parkering

Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt.

Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget.

Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

2.2 Sportsboder

Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett. Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 Heis

Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1. Yttervegger

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

3.2. Vinduer og ytterdører

Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Innvendig leveres vinduene med hvitmalt overflate, utvendig med ferdig overflatebehandlet aluminiumskledning fra fabrikk.

Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter

kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene. Alternativt vil rommene utformes med karnapp.

3.3. Innervegger

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger.

Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5.

Gulv, etasjeskiller

Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

3.6.

Tak

Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.7. Innredning

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. Baderom

Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.9. Overflater

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit).

Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm Tarkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med tarkett.

3.10. Balkonger og terrasser

Gulv på balkonger leveres som tremmegulv som angitt i romskjema.

Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass.

Balkonger vil kunne ha søyler og spiler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Glass kan forekomme på noen balkonger. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS

4.1. Generelt

Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage.

Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Se for øvrig romskjema.

4.2. Nærvarme

Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming og varmt tappevann.

Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

5. Ventilasjon

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner

6.1 Generelt

Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue.

Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standard abonnement for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

6.2. Fordelingsanlegg

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må eventuelt løses via tv/internett-leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad

På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights

i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

Gang/entre

Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

7. Andre installasjoner

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider

Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

9. Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse.

Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter:

a) Gulv.

b) Fliser iht leverandørens utvalg.

c) Farger på innervegger.

d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater.

e) Armatur på kjøkken og våtrom.

f ) Hvitevarer.

g) Innerdører og dørvridere

10. Oppstart/ferdigstillelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for hus C og hus D, samt for p-kjeller og kjøpesenter. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 23 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 23 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av verdien målt i kroner)

Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune

Disse forbeholdene ble hevet 02.09.2022.

Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Organisering

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer.

Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold.

De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

13. Betalingsplan

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Takhagen

GRØNT, FRODIG, SOLRIKT OG LUFTIG

Tegningen er av illustrativ karakter. Endringer vil forekomme..

ENTRE / VF / GANG

Himling: Sparklet og malt Gulv:

Tarkett Vegger: Sparklet og malt

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv:

Tarkett Vegger: Sparklet og malt

Romskjema

MELHUSTORGET LEILIGHETER HUS C OG D

SOVEROM Himling: Sparklet og malt Gulv:

Tarkett Vegger: Sparklet og malt

BAD Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips eller hvit

glassfiberplate Gulv: Flis, grå, 5 x 5 cm i dusj, 60 x 60 cm for øvrig Vegger: Flis, grå 60 x 60 cm

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg. Eventuelt strømskap og tv/dataskap.

Stikk for hvitevarer

Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Inspeksjonsluke for sjakt Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm

WC – vegghengt

Evt. opplegg for vaskemaskin

Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Gulvvarme. Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Kjøkkeninnredning fra HTH iht. spesifikasjon. Siemens hvitevarer i nkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Garderobeskap leveres ikke.

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

Baderomsinnredning i ht. spesifikasjon. Speil med lys med egen bryter, stikk på vegg.

Rom Overflater Sanitær ** Elektro *

EVENTUELT VASKEROM Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips/ eller hvit glassfiberplate Gulv:

Flis, grå, 5 x 5 cm i dusj, 60 x 60 cm for øvrig Vegger: Flis, grå, 60 x 60 cm

EVENTUELT

WALK-IN-CLOSET / BOD

BALKONG/ MARK-TERRASSER

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt

Tremmegulv. Vegger behandlet.

EVT TAKTERRASSE Tremmegulv. Vegger behandlet.

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran. Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Gulvvarme. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Innredning

Diverse

Lampe i tak med egen bryter. Eventuelt strømskap og tv/ dataskap.

Lysarmatur. Utvendig stikk.

* I tillegg leveres doble stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 ** Antall radiatorer/ vifteradiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom *** Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entrè eller bod/WIC, eventuelt på kjøkken i de minste boligene. Heimdal Bolig

11.01.2022

Kontakt

DIN MEGLER

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

LEVERANSEBESKRIVELSE

FRA UTBYGGER

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I

MELHUSTORGET , BYGGETRINN 1.1 , 5 3 LEILIGHETER

I MELHUS KOMMUNE

Inneholder:

1. Leilighetsplaner

2. Plantegninger

3. Fasadetegninger

4. Landskapsplan

5. Deklarasjon

6. Romskjema

7. Arealoppgave

8. Kjøkken- og baderomstegninger

9. Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1

10. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 6

11. Reguleringsplan

12. Reguleringsbestemmelser

13. Kjøpekontrakt

14. Kjøpetilbud

15. Finansieringsbevis

Melhustorget – Leiligheter hus A-D

Beskrivelse/deklarasjon

1. Generelt

Byggetrinn 1.1: Byggetrinn 1.2: 53 boligseksjoner i hus A og B 92 boligseksjoner i hus C og D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen.

Boligene i byggetrinn 1.1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

2. Fellesarealer

2.1. Parkering

kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt.

Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

2.2 Sportsboder

Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

Bodene vil ha systemlås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

Vegger og himlinger leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

2.4 Heis

Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1. Yttervegger

Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

Deklarasjon

3.2. Vinduer og ytterdører

Vinduerleveresitre,med2-lagsenergiglassellerbedre.Innvendig leveres vinduenemedhvitmaltoverflate,utvendigmedferdig overflatebehandlet aluminiumskledningfra fabrikk.

Vindussmygogomrammingleveresigips/mdf-materialeeller likeverdig.

Dørertilbalkonger/terrasserleveresisammekvalitetogutførelsesomvinduer. Ytterdørleveresmedfargeangittfraarkitekt.Dørvriderleveres forkrommet.

Enkelteleilighetervilhabrannvindu(typeSecuroellertilsvarende)ut mot svalgang.Noenleiligheterkanhasoverommedmindrevindusarealer enn dagslyskravetiTek17dersomdetgisdispensasjonfordetteav myndighetene. Alternativtvilrommeneutformesmed karnapp.

3.3. Innervegger

Bærendeveggermellomleiligheterutføresibetong.Innvendige lettvegger leveresmedgipsplatekledningogisolasjon.Veggerrundtbaderomog kjøkken forsterkesomnødvendigforoppsettingavveggfliserog/ellerkjøkkeninnredning.

Påkjøkkenleveresdetmaltgipspåveggenmellomoverskapogunderskap.

Nødvendigevertikaleoghorisontalesjakterforføringavtekniskeanlegger delvis påførtsalgstegninger.Detaljprosjekteringvilkunneendreplasseringog størrelse påsjakteriboligen.

3.4. Innvendige dører

Dørerinnvendigiboligenleveressomglattehvite.Dørvridere,låsskilt og skyvedørsbeslag(kopp)leveresirustfrittstål.

Foringerogomrammingleveresitre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller

Gulvpågrunnibodarealerleveresmedepoxybehandletbetongoverflate. Gulv iparkeringskjellerleveresmed belegningsstein.

Etasjeskillereleveressomenbetongkonstruksjon.Synligv-fugeihimling kan forekommeihver elementskjøt.

Detvilforekommeinnkassingerunderhimlingpågrunnavtekniske føringer, bærendekonstruksjonerellerlignende.Dettegjelderspesieltibad, bod, vaskeromoggang,menmåpåregnesogsåiøvrige rom.

3.6. Tak

Takkonstruksjonerutføresitre,betongellerstål,medisolasjon og membrantekking.

10.05.2021

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.7.

Innredning

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. Baderom

Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

3.9. Overflater

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 0502-Y (hvit).

Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet il romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

3.10. Balkonger og terrasser

Gulv på balkonger leveres som tremmegulv med riller som angitt i romskjema.

Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass.

Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

10.05.2021

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS

4.1. Generelt

Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage.

Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Se for øvrig romskjema.

4.2. Nærvarme

Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann.

Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

5. Ventilasjon

6. Elektroinstallasjoner

6.1 Generelt

Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

10.05.2021

Deklarasjon

Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

6.2. Fordelingsanlegg

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad

På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

Gang/entre

Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

7. Andre installasjoner

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider

Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger.

9. Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse.

a) Parkett.

b) Fliser iht leverandørens utvalg.

c) Farger på innervegger.

d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater.

e) Armatur på kjøkken og våtrom.

f ) Hvitevarer.

g) Innerdører og dørvridere

10. Oppstart/ferdigstillelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 21 måneder fra sletting av selgers forbehold.

10.05.2021

kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

-Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

-Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av salgsverdien målt i kroner)

-Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest:

01.02.2022

Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

-Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

-Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

-Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

-Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader.

-Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

-Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Organisering

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Deklarasjon

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

13. Betalingsplan

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

10.05.2021

UTKAST

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Melhustorget. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og formell struktur /organisering av parkering og boder.

Vedtekter for

Sameiet Melhustorget 1

(org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet .

1. NAVN

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Melhustorget. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra den xx.xx.xx.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 94, bnr. 162 i Melhus kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameieb røken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Alle seksjonseiere eier en andel i realsameie som blir etablert for boder og sykkelparkering i kjeller.

Seksjonseiere som kjøper rett til parkering vil eie en eller flere andeler i realsameie for parkering.

Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes i området for alle seksjonseiere.

2.RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3)Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

3-1 Seksjonseiers rett til bruk

(1)Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene herunder takterrassen til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2)Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3)Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4)Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning.

(5)Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6)Alle seksjonseiere har tilgang til felles takterrasse som driftes av velforeningen i området. Takterrassen er tilrettelagt for allmenn ferdsel. Velforeningen kan lage regler for bruk av takhagen.

(6)Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

3-2 Næringsarealers rett til bruk av fellesarealer

Eier av næringseiendom gnr. xx bnr. xx har rett til bruk av trapperom, trapp og heis i hus B på sameiets eiendom. Det tinglyses en avtale som ivaretar denne rettigheten , regulering av pris og vilkår for bruken. Avtalen ligger som vedlegg 1 til vedtektene.

3-3 Ordensregler

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen og egne regler for bruk av takhage. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4.PARKERING

4-1 Sameiets parkeringsplasser

(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. 2

Sameiernes parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom

Seksjonseiere som har kjøpt rett til parkering eier ideell(e) andel(er) i Realsameiet Melhustorget Parkering. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. De t henvises til egne vedtekter for realsameiet.

4-2 Kostnader

Kostnader til parkering fordeles etter antall parkeringsplasser en seksjonseier disponerer og med likt beløp for hver plass.

5.VEDLIKEHOLD

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulempe r. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar, peis

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3)Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åp ne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4)Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5)Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av t ak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6)Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7)Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8)Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inklud ert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9)En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10)For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandel en. Bestemmelsen

gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1)Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen , felles takhage og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2)Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3)Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4)Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6.FELLESKOSTNADER,

PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett, kontingent realsameie og måling/avregning av varme/elkjel, som fordeles likt pr. seksjon Kostnader knyttet til forbruket av varme/elkjel fordeles etter forbruk for enkelte seksjonseier. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

Kostnader knyttet til parkeringsplass i parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-2.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd .

Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameief orholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært b etalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig misli ghold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt . Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet .

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage el ler sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelg es.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmen e. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2)Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen a v noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang (1)Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1)Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2)Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner d et nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1)Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på min st åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel,

men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3)Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1)Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2)Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle vederlag til styret

• velge styremedlemmer

(3)Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke t il hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags -, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer elle r annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretnin gsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøte t. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1)Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2)Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1)Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eie ndommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10.FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

For så vidt ikke annet følger a v disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

DRIFTSBUDSJETT OG FELLESKOSTNADER FOR SAMEIET MELHUSTORGET

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 12/05/2021

Boligbyggelaget

SAMEIET MELHUSTORGET 2

ÅR 1 - ÅR 5

KOSTNADER

Felleskostnader:

Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten kabel-tv / bredbånd og kontingent til realsameiet / parkeringskjelleren og velforeningen som fordeles flatt. I tillegg kommer varme / elkjel (med måling og avregning). Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk og faktureres sammen med felleskostnadene. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Innbetaling startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse og skal være en oppstartskapital for sameiet.

Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kontingent for parkeringskjelleren er estimert til 300kr/mnd pr p-plass.

Kontingent for velforeningen er estimert til 200kr/mnd pr seksjon.

Kabel-tv/ bredbånd er estimert til kr 400kr/mnd pr seksjon og forutsetter kollektiv avtale. Beløp vil bli justert når leverandør og løsning er valgt.

Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Antatt kostnad knyttet til varme / elkjel er estimert til 9kr/m2 pr mnd (akonto), i tillegg til kostnader til måling og avregning (estimert til 70kr/mnd, avhengig av løsning).

Endringer i felleskostnadene:

De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Kontingent til realsameiene kan også bli endret når disse kommer i drift.

(HUS C og D)

TV & Strømming

50 poeng

TV & Bredbånd

Bredbåndshastighet

100 Mbps

Klar til bruk

En Telia box og en hjemmesentral vil være utplassert i din nye bolig før overtagelse .

Du kan selv oppgradere eller endre innholdet i din pakke på Min Side etter at du har overtatt din nye bolig

Kontakt

DIN MEGLER

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00