Eiendomsopplysninger
Området
Adresse
Prinsessevegen 7 og 17
Postnummer 7056
Poststed Ranheim
Kommune Trondheim
Kommunenummer 5001
Matrikkel
Gårdsnummer 21, bruksnummer 259 og 261
Eiendommene skal sammenføyes og seksjoneres. Hver bolig vil få tildelt egetseksjonsnummer før overtagelse.
Beliggenhet
Boligene har en glimrende plassering på Ranheim med rusleavstand til Grilstad Marina. Eiendommen ligger i en rolig, solrik og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. På Grilstad finnes både dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter for å nevne noen. For beboere i området er også Ladestien en populær tursti som benyttes hyppig og som tar deg både til vest og østover. Her er er det mange mil med flotte stier. Grilstad Marina er også et populær badeplass for beboere i området. Her er den nye stranden på Fullriggerøya åpnet og har allerede blitt svært fin plass for store som små.
For den som ønsker aking om vinteren ligger Chamonix kun ca. 10‑15
minutters gange fra boligene. Et populært friområde for barnefamiliene i området. Her det flere grillplasser og ake løyper for både store og små. Chamonix ligger på skrå ovenfor Eventyrbyen. Om vinteren kjøres det også opp skiløyper på jordene i privat regi.
Prosjektet
Om prosjektet
Elegante boliger med utleiemulighet og inspirerende arkitektur
Velkommen til dette unike boligprosjektet som kombinerer tradisjonell trønderlån‑arkitektur med en moderne japansk vri. Her finner du to eneboliger på 227 kvm med utleiemulighet, garasje og store hager, samt fire innholdsrike halvparter på 170 kvm med store hager, carport og utsikt.
Romslige og fleksible boliger
Disse boligene er designet med tanke på fleksibilitet og tidløs eleganse. De store hagene gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter og avslapning, mens den gjennomgående moderne standarden sikrer komfort og kvalitet i hverdagen.
Fantastisk beliggenhet
Boligene ligger i et familievennlig og trygt boligområde med flott sjøutsikt og gode solforhold. Her kan du nyte en idyllisk tilværelse med lettvint nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, butikker og turområder.
Unik arkitektur
Inspirert av vår tradisjonelle trønderlån, men med en unik japansk vri, tilbyr disse boligene et tidløst uttrykk som skiller seg ut. Den inspirerende arkitekturen innbyr til fleksibilitet og gir et hjem som er både funksjonelt og estetisk tiltalende.
Begrenset antall boliger
Med kun seks boliger på en veldig stor tomt, får du her en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et eksklusivt og etablert nabolag. Boligene er nøye tilpasset omgivelsene og passer perfekt for deg som ønsker mye plass og trives i trygge omgivelser.
Fremdriftplan og ferdistillelse
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.
Byggetid er stipulert til 14 ‑ 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses‑protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Forbehold fra utbygger
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (50% av salgsverdien målt i kroner).
Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune.
Endelig styregodkjennelse i utbyggers selskap.
Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.09.2025. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt samt uten
igangsettingstillatelse eller tilstrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet/borettslaget for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material‑ og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer
Bebyggelsen
Boligtype
Eneboliger og tomannsboliger
Byggeår
2025‑2026
Areal fra ‑ til
BRA ‑ i: 170 ‑ 227 m²
BRA: 170 ‑ 227 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA‑i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Andre arealer (ikke en del av bruksareal)
TBA: Terrasse‑ og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
GUA: Leilighetens gulvareal er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. AHL: Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav l himlingshøyde.
Tomt
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendommen og boligene blir organisert som et sameie, der hver seksjon får en eksklusiv bruksrett til sitt hageareal. Dette arealet er skissert på salgstegningen til hver hver enkelt bolig. Hagearealet er stipulert til å være fra 95 til 255 kvm på tomannsboligene og stipulert fra 309 til 334 kvm på eneboligene. Dette må anses som et ca. areal, da det ikke er kontrollmålt på stedet. Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan
avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
Tomtetype og tomteareal
Felles eid tomt. Tomtearealer er på ca. 2576 kvm, i følge Trondheim kommune.
Standard
Tilvalg og endringer
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings‑ og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.
Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
Oppvarming
Oppvarming
Gulvvarme i form av varmekabler og/eller varmefolie for alle gulv foruten soverom og bod. Det leveres veggmontert panelovn på alle soverom.
Energimerking
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A ‑ G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Parkering og garasje
Garasje/Parkering
Eneboligene har garasje integrert i bygningskroppen. Tomannsboligene har parkering i carport utenfor husdøren. I tillegg er det to plasser for gjesteparkering på felles tomt.
Organisasjonsform
Selveier
Forretningsfører
Boligbyggelaget Tobb
Vedtekter/husordensregler
Se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.
Økonomi
Pris fra ‑ til Kr. 10 900 000 ‑ kr. 16 200 000
Omkostninger fra ‑ til Kr. 99 384 ‑ kr. 127 980
Totalpris fra ‑ til Kr. 10 999 384 ‑ kr. 16 327 980
Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
‑ Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,‑
‑ Startkapital sameiet kr. 10.000,‑
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 11.000,‑
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 520 per m2 BRA.
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr/startkapital vil bli overført sameiets konto.
Prisinformasjon
For mer informasjon se prisliste.
Stipulerte felleskostnader fra ‑ til Kr. 1 616 ‑ kr. 1 834
Stipulerte felleskostnader inkluderer
Felleskostnader stipulert dekker:
‑ Kabel‑tv/Bredbånd
‑ Vaktmestertjenester
‑ Avsatt post for løpende vedlikehold
‑ Forretningsførerhonorar
Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme. Vaktmestertjenester er knyttet til sommer og vintervedlikehold.
De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og
vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.
Alle felleskostnader, bortsett fra kabel‑tv/ibredbånd er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Velforening
Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.
Informasjon formuesverdi
Formuesverdi vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Utleie
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.
Finansiering
Tilbud på lånefinansiering
Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningen kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Selger
Utbygger
Ranheim Bolig AS
Megler
Kontaktperson
Petter Bang Møllersen avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler
pm@hem.no
Tlf: 911 22 590
Ansvarlig megler
Petter Bang Møllersen avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler
pm@hem.no
Tlf: 911 22 590
Avdeling
Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Rosten, Vestre Rosten 69
7072 HEIMDAL
Tlf: 738 71 500
Org.nr.: 910 968 955
Kjøps‑ og salgsbetingelser
Salgsbetingelser og kjøpstilbud
Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.
SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.
Generelle forutsetninger
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
Ervervsbegrensninger
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.
Betalingsbetingelser
Det betales ingen forskudd.
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.
Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen
fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/ ‑bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.
Utenlandsk budgiver
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer. D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt" I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D‑nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D‑nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til
selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.
Avbestilling
Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 15% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Salg av kontraktsposisjoner
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at: ‑ Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den
opprinnelige kjøperen.
‑ Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
‑ Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
‑ Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept, til meglers konto.
‑ Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 50.000,‑.
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til
megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.
Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/megler.
Eiendommen
Eierform
Eierseksjon
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert av plan r02013, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp/Informasjon vannavgift
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Tinglyste bestemmelser og rettigheter
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv.
liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på eiendommen
2019/737011‑1/200 27.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/737011‑2/200 27.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/737011‑3/200 27.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/737011‑4/200 27.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM FIBER‑/DATA‑/TELEKABEL
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Legalpant
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Vilkår og bestemmelser
Lovanvendelse
Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligene. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske
standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
‑ Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
Arealberegninger
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
Ferdigattest/brukstillatelse
Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan‑ og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger. Det foreligger rammegodkjennelse fra Trondheim kommune på prosjektet.
Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/ eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester
og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
Øvrig info
Viktig informasjon
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse.
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og
aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Bildene i salgsmateriellet er illustrasjoner og vil kunne inneholde avvik fra faktisk leveranse. Noen av illustrasjonene kan ha materialvalg som er tilvalg. Det er leveransebeskrivelsen som gjelder, vi ber kunder om å sette seg godt inn i leveransebeskrivelsen.
Oppdragsnummer
Oppdragsnummer 1‑24‑9039
Salgsoppgavedato
Sist oppdatert: 12.12.2024
Meglers vederlag
Selger betaler meglerprovisjon på kr. 60.000 inkl. mva. per solgte enhet. I meglerprovisjon inngår det visninger, tilrettelegging og oppgjør.
Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Prinsessehagen
Dato: 16 12 2024
Inneholder: Dato:
Leveransebeskrivelse 29.11.24
Romskjema 03 12 2024
Kjøkken/baderomstegn nger fra Svane Ikke datert
Snitt/fasade/plantegn nger 31 05 24/ikke datert/ kke datert
Utomhusp an Ikke datert
Arealoppgave ikke datert
Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser ikke datert/08 07 60
Forslag t l driftsbudsjett for sameiet 04.12.2024
Forslag t l vedtekter for sameiet med bruksrettsplan 10 2024
Finans er ngsbevis ikke datert
Kjøpetilbud ikke datert Heimda Eiendomsmegling
Bygdøy allé 2 0257 Oslo
LEVERANSEBESKRIVELSE
Prosjekt Prinsessehagen
Sted Trondheim, Norge
Byggherre Ranheim Bolig AS
Type Enebolig- og tomannsboliger
Adresser Prinsessevegen 5 og Nerviksvegen 28
1. GENERELT
Etter å ha lest denne beskrivelsen skal kjøpere av bolig vite hvordan bygget skal bygges, og hvilke arbeider, materialer og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med kontraktstegninger, kontrakt og øvrige vedlegg utgjør dette dokumentasjonen på de enkelte boliger og entreprisekontrakten.
Endringer leveransebeskrivelsen avtales i egen tilleggsavtale med entreprenør eller utbygger.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av konstruksjoner og materialvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer i kvalitet. Slike endringer skal ikke ha prismessige konsekvenser.
Faste innredninger inngår i leveransen kun i den utstrekning de er medtatt i denne beskrivelsen. Eventuelle faste innredninger som er på tegninger, men ikke medtatt denne beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
7.4.
2. KJØPERS ANSVAR
Bygdøy allé 2 0257 Oslo
• Avklare eventuelle endringer med utbygger eller entreprenør før fastsatte frister. Eventuelle merkostnader knyttet til slike endringer gjøres opp ved overtagelse.
• Abonnement strøm.
• Abonnement TV/internett (se pkt om Leverandør ikke valgt, kunden får innlagt nettkabel, så må kjøper bestille dette fritt for egen regning)
• Forsikring av bygget (sameiet) og innbo (hver enkelt boligkjøper) fra og med overtakelsesdato.
• Det leveres pipe, peisovn er tilvalg og kan velges av kjøper.
3. TOMTA
Selger står fritt til å velge om tomten skal fradeles til eget gårds- og bruksnummer eller om det opprettes et sameie med delt tomt for alle enheter, se vedtekter for sameiet.
4. BEBYGGELSE
Prosjektet består av to eneboliger og to tomannsboliger. Det blir felles tomt, der hver seksjon har vedtektsfestet rett til egne utearealer og parkering.
Størrelsen på husene er vist på plantegninger.
5. TIDSPLAN
Søknad om rammetillatelse er godkjent. Byggestart estimert vinter/våren 2025 forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Estimert ferdigstillelse 18 måneder etter oppstart.
6. FORBEHOLD
6.1. ENDRINGER TILVALG KJØPER
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj prosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Prosjektet og dets priser for tilvalg er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon form av systematisering av tekniske løsninger og valg av
Bygdøy allé 2 0257 Oslo
materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva. tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil kontraktssummen; herunder kjøpesum og omkostninger, vil salgsprisen øke tilsvarende.
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings-lovgivningen, herunder kravene teknisk forskrift (TEK 17).
6.2. TILSTREKKELIG FORHÅNDSSALG
Tre enheter må selges før oppstart. Frist 01.09.2025
6.3.
STYREGODKJENNING
Selger tar forbehold om at det inngås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør Frist 01.09.2025
7. BYGGETEKNISK BESKRIVELSE
7.1. UTOMHUS
Utendørs fellesarealer som tilhører prosjektet og som må utføres i sommerhalvåret kan gjenstå ved overtagelse.
Planert terreng med tilsådd gress, asfaltert veibane, parkering ste nlagt eller med armert gress gårdsplass. Det vil bli etablert hekk iht utomhusplan for avgrensning mellom enhetene, foruten tomtegrense.
Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
7.2. VINDUER OG BALKONGDØRER
Vinduer leveres med 2 eller 3-lags energiglass utvendig karm og innvendig trekarm. Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk. Alle soverom har vindu, unntatt evt. brannvindu.
Vinduer og balkongdører kan ha forskjellig farge innvendig og utvendig. F.eks hvit på innside og beige på ytterside, eller beige på innside og ytterside, dette velges fritt av selger
Barnesikring og betjeningshøyde iht. myndighetskrav.
Det leveres generelt FG godkjente terrassedører, men der hvor enheter krever rømning via balkongdør vil FG fravikes.
7.3. YTTERDØRER
Det leveres ytterdør heltre, beige farge innvendig og utvendig.
7.4. UTVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE
Fasaden vil bestå trepanel, og det kan forekomme element beslag og oppdeling av bordkledningen. Dimensjoner utvendig stående kledning 19x148mm rett og tett.
Det skal monteres søyler av 3 x stående panelbord som vist på tegninger som fanger opp vindusformater og omramminger. Kledning leveres ferdiggrunnet i tilnærmet lik farge som vist på salgstegninger. Kledning leveres ikke med toppstrøk
Generelt skal alle beslagsarbeider (ink. Taknedløp, renne mm) utføres med våtlakkerte alu, fra Plannja standard Alu Zonc eller tilsvarende
Taket blir tekket med Plannja Trend 475 Alu Zinc eller tilsvarende produkt.
8. INNVENDIGE FLATER
8.1. HIMLING OG OVERFLATE
Innvendige lettvegger utføres med tre- eller stålstender og gipsplater. Alle malte overflater utføres en gjennomgående fargetone for hver bolig. Innvendig lettvegger boligen leveres med isolasjon, med unntak av veggflate der det er skyvedør. Matt utførelse eller tilsvarende
Bygdøy allé 2 0257 Oslo
på oppholdsrom. Våtromsmaling ved behov. Alle rom får malingsutførelse K2. Overgang vegg/himling uten taklister.
Eventuelle avløpsinstallasjoner, kanaler eller andre tekniske installasjoner som er synlig oppunder dekket skal skjules med bygningsmessig nedforet himling. Himlingene kles med gips.
Alle rom som har underliggende dragere eller tekniske installasjoner i tak, skal himles ned. kjeller er det kasset inn en del ifm med ventilasjon.
Høyde fra gulv til tak er minimum 240 cm, foruten eventuell innkassing som er sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.
8.2. INNERDØRER
Innvendige massivdører i fargen hvit
- Type Swedoor Stable eller tilsvarende.
Vrider i rustfritt stål. Karm og foring følger samme farge som for dør Synlig innfestning på lister.
Dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.
8.3. GULV MED PARKETT
Det leveres en-stavs lys eikeparkett eller herdet tregulv, hvite gulvlister med synlig innfestning
8.4. GULV MED FLIS
Fliser 60x60 eller lignende. For visse områder kan det bli levert mindre format. Type Vitra Newcon flis eller lignende
8.5. GARASJE / CARPORT
I garasje leveres det betong på gulv for eneboligene. For halvpartene leveres det betong, belegningsstein eller asfalt.
For eneboligene leveres garasjeport med automatisk port og to portåpnere. Porten utføres lakkert i RAL-farge som bestemmes av selger
9. FAST INVENTAR
9.1. KJØKKEN
Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)
9.2. BAD/WC/VASKEROM
Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)
9.3. TRAPP
Trapp, vanger, håndløper, rekkverk, opptrinn og inntrinn eik.
10. VVS
10.1. GENERELT
Sanitæranlegg utføres henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Separat varmtvannsbereder leveres for hver halvpart. Alle enheter har egen stoppekran.
Vannledningsnettet legges som rør i rør system, og hovedsak med rørfordelere plassert i skap ved bad og overløpsventil inn på bad eller teknisk rom
10.2. UTSTYR
Se romskjema
10.3. LUFTBEHANDLING
Det leveres ventilasjon henhold til gjeldende TEK, lover og forskrifter.
Tillufts- og avtrekksventiler skal kunne kontrollmåles, låses, samt kunne demonteres for rengjøring uten ny innregulering av anlegget.
11. ELEKTRO
11.1. LEVERANSE
Det elektriske anlegget leveres etter gjeldende norm for elektriske lavspenningsinstallasjoner (NEK 400). Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med dimmere og kontakter type innfelt hvit dobbel. Automatsikringer eget sikringsskap som plasseres i bod. Det leveres utvendig strømskap iht. krav i standard farge.
I tilvalgsprosessen vil det bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt bolig.
Belysning skal leveres iht. belysningsplan. Eller tilsvarende produkter.
11.2. OPPVARMING
Gulvvarme form av varmekabler og eller varmefolie for alle gulv foruten soverom og bod Det leveres veggmontert panelovn på soverom.
11.3. BRANNVARSLERE, BRANNSLUKNINGSUTSTYR
Brannvarslingsanlegg monteres i hvert av husene iht. brannforskriftene.
11.4. TELEFON, KABEL-TV
Entreprenør legger opp tomrør for fiber fra utvendig TKS til innvendig sikringsskap, og etablerer datauttak på bak TV på stue/kjellerstue. Kjøper bestiller dette selv fra en leverandør.
12. ENDRINGER
Evt. endringer vil ikke bli behandlet før bestilling foreligger. Dersom kjøper ønsker endringer skal dette være avtalefestet innen en senere fastsatt tidsfrist. Endringer skal avklares mellom kjøper og selger og nedfelles i en tilleggsavtale. Her blir det laget en liste en kan gjøre tilvalg fra. Med endringer utenom denne lister så kommer det et administrasjons tillegg som avtales særskilt.
13. LIGNINGSVERDI KOMMUNALE AVGIFTER
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”.
Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Trondheim kommune. For nærmere informasjon vises det til gebyrregulativ.
14. FELLESKOSTNADER
Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert iht. oppsatt budsjett. Stipulerte månedlige felleskostnader for den enkelte leilighet for første driftsår fremgår i prislisten.
15. MERK
Ved overtakelse av boligen i vinterhalvåret vil arbeider som må utføres om sommeren gjenstå. Dette gjelder for eksempel avsluttende veiarbeider. Boligen kan likevel ikke nektes overtatt.
Oslo den 29.11.2024
Romskjema Prinsessehagen
Dato: 03.12.2024
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Fasade Kledning 19x148mm
stående tett i ulike farger per bygg ferdig grunnet
Det skal monteres søyler av 3 x stående panelbord som vist på tegninger som fanger opp vindusformater og omramminger
Etasjeskillere utføres med samme kledning, men liggende.
Taket blir tekket med Plannja Trend 475 Alu Zinc eller tilsvarende produkt. To utelamper i sort med bryter per terrasse. I tillegg skal det monteres utelamper ved inngang og på «hjørnet» av hvert bygg, styrt fra astrour. Ifø Opus 200 eller tilsvarende.
Det leveres utekran med kaldt- og varmtvann til hver enhet
Generelt skal alle beslagsarbeider (ink. Taknedløp, renne mm) utføres med våtlakkerte alu, fra Plannja standard Alu Zonc eller tilsvarende.
Entré Parkett Malt gips. Malt gips. NEK 400
Varmekabler eller varmefolie i gulv. Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse
WC Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver
Malt gips. Malt gips. NEK 400
Varmekabler eller varmefolie i gulv. Produkter iht.
Tapwell RIN071, ettgreps med pop-up i samme farge eller tilsvarende produkt Servantskap iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Grey eller tilsvarende
Fug og silikon med farge tilsvarende flis
belysningsplan og leveransebeskrivelse
Kjøkken / spisestue Parkett Malt gips. Malt gips. NEK 400
Varmekabler eller varmefolie i gulv.
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse
Stue Parkett Malt gips. Malt gips. NEK 400
Varmekabler eller
varmefolie i gulv.
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse
Ett greps L-formetkjøkkenarmatur i krom og egen avstengning for oppvaskmaskin
Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)
Det leveres pipe, peisovn er tilvalg og kan velges av kjøper
Plassering av pipe vist på plantegning.
Hall / Gang 2.etg
Parkett Malt gips. Malt gips. NEK 400
Varmekabler eller varmefolie i gulv.
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse
Soverom / kontor Parkett Malt gips. Malt gips. NEK 400
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse
Veggmontert panelovn Kjellerstue Parkett Malt gips Malt gips NEK 400
Varmekabler eller
varmefolie i gulv. Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse
For enebolig så vil det være tilrettelagt for kjøkken i kjellerstue.
Trapp, vanger, håndløper, rekkverk, opptrinn og inntrinn i eik.
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Bad 3 stk Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug og silikon med farge tilsvarende flis
Nedsenket dusjsone ca. 10mm
Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug og silikon med farge tilsvarende flis
Malt gips
NEK 400
Varmekabler eller varmefolie i gulv.
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse.
Speil med belysning
Dobbeltstikk på vegg ved servant
Stikk for vaskemaskin og tørketrommel hvor dette er vist på plantegning
Til servantskap leveres armatur type
Tapwell RIN071, ettgreps med pop-up i samme farge.
Dusj type armatur
Tapwell TVM7200 Takdusj
Til badekar på baderom leveres armatur type, Tapwell EVM026
Til toalett leveres følgende:
Slim sete med soft close
Trykknapp i krom
Vegghengt toalett hvit
type Laufen Pro eller tilsvarende
Det leveres 700-900mm slukrenne type
Purus Line Tile Insert eller tilsvarende
For bad vist med vaskemaskin leveres det opplegg for dette
Baderomsinnredninge r iht. kjøkken- og baderomsleveranse (Vedlegg 1)
For bad prosjektert med badekar så leveres det type
Syndle fra Vikingbad eller tilsvarende
Vaskerom Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug med farge tilsvarende flis
Malt gips
Sokkelflis tilsvarende gulvflis
Malt gips
NEK 400
Varmekabler eller varmefolie i gulv.
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse.
Utslagsvask med tilhørende armatur
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Utslagsvask
Tekniske installasjoner kan forekomme og vil kunne redusere areal/lagringskapasitet
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet Stikk for vaskemaskin og tørketrommel.
Teknisk rom / bod i kjeller Parkett Malt gips Malt gips NEK 400 Varmekabler eller varmefolie i gulv.
Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse.
Tekniske installasjoner vil forekomme og vil redusere areal/lagringskapasitet
Innerdører
Massivdører i fargen hvit. Type Swedoor Stable eller tilsvarende
Vrider i rustfritt stål
Dører leveres med flat terskel
Utomhus Se leveransebeskrivelse
2-mannsboliger
Hus C1 Hus C2
Hus D1
Hus D2
HVITEVAREPAKKE FOR 2-MANN SBOLIGE R
Integrerte Hvitevarer fra Siemens:
• Integrert kombiskap modell: KI87VNSE0
• Helintregrert oppvaskaskin modell: SN636x06ke
• Induksjonstopp med intgr ventilasjon modell; ED877bs16e
• Mikro 38cm modell; BF520LMA1
• Stekeovn modell: SN63H801VE
Standard finerte farge 2-mannsbolig
Mulig valg uten kostnad
Laminat benkeplate 30mm med underlimt vask 2-mannsbolig
2-mannsbolig
2-mannsbolig
2-mannsbolig
BAD 2-mannsbolig
TILVALG BOR BOLIGKJØPER
Vi har et stort utvalg i fronter og kvaliteter som gir uante muligheter for tilvalg. Vi hjelper boligkjøper å sette sitt personlige preg på boligen.
Dansk design er kjent for et stramt og delikat uttrykk og det gjenspeiles i SVANE Kjøkkenets utvalg. Vi har mange flotte fronter i forskjellige overflater. Laminater, malte fronter, finért og heltre. Vi har noe for en hver smak.
SVANE Kjøkkenet Trondheim har et bredt utvalg av hvitevaremerker, ulike benkeplater og tilbehør. Vi kan i tillegg levere garderobe, vaskerom, spisebord og stue- og oppbevarings møbler fra Svane sitt sortiment.
SVANE kjøkkenet leverer høy kvalitet og tilbyr derfor livstidsgaranti på bevegelige metalldeler.
SVAN E KJ ØKKENET TRONDHEIM
Svane Kjøkkenet Trondheim består av 7 ansatte som er over snittet interessert i kjøkken. Til sammen har vi nesten 100 års erf aring fra kjøkkenbransjen.
Det er viktig for oss at du som kunde skal bli både sett og hørt, og ikke minst utfordret med tanke på kjøkkenløsning. Både n år det kommer til estetikk og kvalitet.
Vi er opptatt av å skille oss ut, og ønsker alltid å overgå kundens forventninger til både service og kompetanse.
B2B B2C
D1 D2
C2
C1
SAMEIET PRINSESSEHAGEN
DRIFTSBUDSJETT OG FELLESKOSTNADER FOR SAMEIET PRINSESSEHAGEN
Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 04/12/2024
Boligbyggelaget TOBB
Boligbyggelaget TOBB
SAMEIET PRINSESSEHAGEN
BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5 Antall seksjoner: 6 Prisutvikling i %: 2,5
INNTEKTER År 1År 2År 3År 4År 5 BUDSJETTFORUTSETNINGER
Innbetaling startkapital 60 000
Felleskostnader drift 82 00084 05086 15188 30590 513
Kabel-TV/Bredbånd 39 60040 59041 60542 64543 711
Sum inntekter 181 600124 640127 756130 950134 224
KOSTNADER
Forretningsførerhonorar 41 00042 02543 07644 15345 256
Løpende vedlikehold 12 00012 30012 60812 92313 246
Vaktmestertjenester 24 00024 60025 21525 84526 492
Kabel-TV/Bredbånd 39 60040 59041 60542 64543 711
Andre driftsutgifter 5 0005 1255 2535 3845 519
Sum kostnader 121 600124 640127 756130 950134 224
Felleskostnader:
Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger.
Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.
Startkapital på 10 000 kr pr seksjon betales inn ved overtagelse.
Bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.
Kabel-TV/Bredbånd er estimert til kr. 550,- pr. enhet pr. mnd.
Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.
Drifts- og serviceavtaler er ikke tatt høyde for i budsjettet. Vaktmestertjenester er knyttet til sommer og vintervedlikehold.
Endringer i felleskostnadene:
De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.
UTKAST
Dette er et utkast til vedtekter utarbeidet av utbygger i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Prinsessehagen Vedtektene er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas uttrykkelig forbehold om endring i måten sameiet er organisert på når det kommer til oppdeling av seksjoner, parkeringsplasser, boder, fellesareal mv. Utbygger har rett til å etablere boligkjøpsmodeller i prosjektet, som Leie før Eie, Deleie mv. Det vises for øvrig til forbehold i salgsoppgaven.
V E D T E K T E R for
Sameiet Prinsessehagen
(org. nr. <organisasjonsnummer>)
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet
1. NAVN
1-1 Navn og opprettelse
Sameiets navn er Sameiet Prinsessehagen. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xxxx.
1-2 Hva sameiet omfatter
Sameiet består av 6 boligseksjoner på eiendommen gnr. 21, bnr. 259 i Trondheim kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.
2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet
3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER
3-1 Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. arbeid som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, screens, innglassing mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner/ rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner.
(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.
(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
3-2 Ordensregler
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
3-3 Enerett til bruk
Bod og Hageareal
Hver seksjonseier har bruksrett til hageareal på sameiets fellesareal iht. vedlagt bruksrettsplan Alle seksjonseiere har rett til å oppføre frittstående bod inntil 5 m2 på det hagearealet de disponerer. Dersom det foreligger saklig grunn og ikke medfører vesentlig ulempe for den/de seksjonseierne det gjelder, kan styret eller årsmøtet ved behov foreta omfordeling av det bruksretten omfatter
4. PARKERING
Alle seksjonseiere disponerer én carport hver på sameiets fellesareal iht. vedlagt bruksrettsplan Det er gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesareal.
4-3 Vedlikeholdsansvar
Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av gjesteparkeringsplassene. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for drift og vedlikehold av carporten.
4-4 Kostnadsfordeling
Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplasser dekkes av sameiet. Alle kostnader forbundet med drift og vedlikehold av carporten ligger på den enkelte seksjonseier.
5. VEDLIKEHOLD
5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.
Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar,
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor
(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.
(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.
5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.
6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM
6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel
(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd.
(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).
6-2 Betaling av felleskostnader
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.
7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD
7-1 Mislighold
Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
7-2 Pålegg om salg
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet
7-3 Fravikelse
Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.
8. STYRET OG DETS VEDTAK
8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2 medlemmer. Varamedlemmer kan velges. Ved etablering av sameiet vil det velges et interimsstyre bestående av to medlemmer utpekt av utbygger.
(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.
(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer
8-2 Styremøter
(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
8-3 Styrets oppgaver
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
(2) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte - og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.
8-4 Styrets beslutningsmyndighet
(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
8-5 Inhabilitet
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
8-6 Taushetsplikt
Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.
8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.
(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne
Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.
9. ÅRSMØTET
9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern
(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
9-2 Tidspunkt for årsmøtet
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Innkalling til årsmøte
(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren
(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).
9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
• behandle vederlag til styret
• velge styremedlemmer
(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
9-5 Hvem kan delta i årsmøtet
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.
(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.
9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt § 22 a
g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning h) endring av vedtektene.
9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.
9-11
Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder
Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.
9-12 Inhabilitet
Ingen kan delta i en avstemning om
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.
11. SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTSFASEN AV SAMEIET
Tas inn ved flere byggetrinn mv.
11. Særlige bestemmelser i oppstartsfasen av sameiet Sameiet skal bygges ut i flere trinn, og det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til hele prosjektet er ferdigstilt. Disse vedtektsbestemmelsene kan ikke endres uten selger/utbyggers samtykke. (1) Hele eiendommen blir seksjonert før innflytting av første byggetrinn. Selger/utbygger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner de eier. Selger/utbygger har rett til å sitte i styret i sameiet frem til eiendommen er ferdig utviklet. (2) Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra selger/utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gjennomføres befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelsen tar sameiet over drift- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger. Felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene etter forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubygde seksjoner. (3) Selger/utbygger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet. Inntil hele sameiet er ferdig bygd har selger/utbygger rett til å ta alle nødvendige beslutninger som direkte gjelder ubebygde felt/områder. Sameiet besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger/utbyggers interesser i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. (4) Utbygger har rett til å vederlagsfritt benytte deler av sameiets fellesareal til adkomst, plassering av utstyr, bygningsmateriell og andre gjenstander behøvelig for utbyggingen av området. Sameierne må påregne at den kan bli endring i tildelte parkeringsplasser grunnet arbeid i parkeringskjelleren.
(5) Dersom sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av selger/utbygger. Eventuelle utgifter til ferdig utbygde felt frem til sameiet er ferdigstilt kan betales av selger/utbygger og viderefaktureres da sameiet.
(6) Selger/utbygger er økonomisk ansvarlig for kostnader relatert til usolgte enheter fra ferdigstillelse herunder felleskostnader og evt. andre økonomiske forpliktelser i sameiet.
1-24-9039
Ranheim Bolig AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 T or garden 7437 T rondheim
FINANSIERINGSBEVIS
Mangler data er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i T rondheim.
Prosjektet: Prinsessehagen, leil.nr
I følge anmodning fra kjøper , bekreftes herved at kroner 0,00 (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Ranheim Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
Bankens navn + stempel
Sted/dato
K j ø p et i l b u d p å P r i n s es s e a g en O p p d r a g s n r : 12 49 0 3 9
M eg l er : P et t er B a n g M ø l l er s en
K jø p e t ilb u d e t g je ld e r b o lig n r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
U n d er t eg n ed e g i r h er v ed b i n d en d e k j ø p et i l b u d p å o v en n ev n t e ei en d o m
K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m en f o r b r u k er / f y s i s k p er s o n K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m l ed d i n æ r i n g s v i r k s o m h et
K jø p e s u m ih t . p r is lis t e k r : B e lø p m e d b o k s t a v e r : + omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.
E v e n t u e lle f o r b e h o ld : K jø p e s u m o g o m k o s t n in g e r f in a n s ie r e s s lik :
L å n i v / t l f k r
L å n
F i n a n s i er i n g k r B ek r ef t et a v D a t o / k l E g en k a p
V E D B U D M E D F O R B E H O L D
K jø p s b e t in g e ls e r / k r a v t il f in a n s ie r in g U n d er t eg n ed e b ek r ef t er m ed d et t e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p a v o v en n ev n t e ei en d o m B i n d en d e k j ø p s b ek r ef t el s e er a v g i t t i h t d e
a v t a l eb et i n g el s er s o m f r em g å r a v s a l g s o p p g a v en o g / el l er p r i s l i s t en K j ø p er er i n n ef o r s t å t t m ed a t k o p i a v l eg i t i m a s j o n o g f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e f o r h el e k j ø p es u m m en s k a l f o r el eg g es m eg l er s a m m en m ed n æ r v æ r en d e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p
B i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p k a n i k k e t r ek k es t i l b a k e et t er a t d et t e er g j o r t k j en t f o r m eg l er p å v e g n e a v s el g er B i n d en d e a v t a l e er r eg u l er t i h t L o v o m a v t a l er a v 3 1 m a i 1 9 1 8
D er s o m b u d et b l i r a k s ep t er t m å k j ø p er p å eg et i n i t i a t i v f r em l eg g e g o d k j en t f i n a n s i er i n g s b ev i s t i l m eg l er i n n en 2 1 d a g er et t er s el g er s a k s ep t i h t B u s t a d o p p f ø r i n g s l o v a § 4 6 2 l ed d D er s o m k j ø p er i n n en f r i s t en i k k e o v er h o l d er s i n f o r p l i k t el s e m ed t i l f r ed s s t i l l en d e f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e i h t p r o s j ek t et s s t a n d a r d k o n t r a k t , er k j ø p er l i k ev el b u n d et o g s el g er v i l k u n n e p å b er o p e a v t a l en s o m v es en t l i g m i s l i g h o l d t o g h ev e a v t a l en . K j ø p er s a m t y k k er t i l a t o m k o s t n i n g er k n y t t et t i l h ev i n g o g d ek n i n g s s a l g i s å f a l l d ek k es a v k j ø p er .
Jeg s a m t y k k er t i l a t m i t t n a v n , a d r es s e, t el ef o n n u m m er o g e p o s t d el es m ed n ø d v en d i g e u n d er l ev er a n d ø r er , f o r r et n i n g s f ø r er o g s a m a r b ei d s p a r t n er e i p r o s j ek t et f o r m i n k j ø p t e b o l i g K o n t a k t i n f o r m a s j o n en k a n b l i b r u k t t i l å t a k o n t a k t m ed m eg p å t el ef o n , e p o s t el l er S M S S a m t y k k et er g y l d i g f r em t i l o v er l ev er i n g a v b o l i g en
H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em n o | h em n o | o r g n r : 9 7 6 2 3 2 9 0 9
B u d g iv e r e
N a v n : N a v n : P er s o n n r : P er s o n n r : A d r es s e: A d r es s e: T l f : T l f : Ep o s t : Ep o s t : S t ed , d a t o : S t ed , d a t o : S i g n a t u r : S i g n a t u r :
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
F u llm a k t t il å o p p t r e p å v e g n e a v e n a n n e n :
Jeg , g i r m ed d et t e f u l l m a k t t i l å r ep r e en t er e m eg
i b u d g i v i n g p å d en n e ei en d o m m en
( S i g n / d a t o )
Finansiering sjekket av megler:
Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________
Kommentar: Megler: ____________________________
SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD
Sted/dato:_____________________________ Klokkeslett_________________ __________________________ R a n h ei m B o l i g A S H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em n o | h em n o | o r g n r : 9 7 6 2 3 2 9 0 9
Petter Bang Møllersen
Prosjektleder Eiendomsmegler 911 22 590 pm@hem.no
