Bygg C 3. etasje
Leilighet C0301
Leilighet C0301
• 86 kvm
• 32 kvm stue/kjøkken
• Hjørneleilighet
• 3 soverom
• 2 bad
• Takhøyde opptil 4,2 meter
• Gode lysforhold
• Stort kjøkken med mange møbleringsmuligheter
• Heis direkte inn fra p-kjeller
Kan brukes som kontor el er ekstra stue
FAST NVENTAR LEVERES
LØST INVENTAR LEVERES IKKE
Mye garderobeplass
Dato
T lgang ti stor ba kong med god so forhold
Bygg B - 3. etasje
Leilighet B0301
Stort soverom med mye lys
Takhøyde oppt l 4 2 meter under møne
Gjennomgående lei ighe med gode ysforho d
Stort kjøkken med mange møbler ngsmul gheter
Detalj fra leilighet C0103
Illustrasjon. Endringer vil forekomme
Illustrasjon. Endringer vil forekomme
Illustrasjon. Endringer vil forekomme
I Berg Hageby bor du sentralt, men
Estenstadmarka som tilbyr fritidsog rekreasjonsmuligheter, året rundt.
I lettvint avstand unna har du
På sykkel til Sirkus Shopping
3,4 km | 9 min
På sykkel til Blussuvoll skole
400 m | 1 min
På sykkel til Estenstadmarka
4,8 km | 22 min
På sykkel til Strinda videregående skole
500 m | 2 min
På sykkel til Bunnpris & Gourmet
290 m | 1 min
På sykkel til Ladestien
5 km | 14 min
På sykkel til Sintef Ocean 1,1 km | 3 min
På sykkel til Berg barnehage
110 m | 1 min
På sykkel til Trondheim torv
2,7 km | 8 min
På sykkel, Kuhaugen utkikkspunkt
1,9 km | 6 min
EKSKLUSIVE E L GHETER
BERG HAGEBY
På sykkel til NRK Tyholt
750 m | 2 min
På sykkel, Valentinlyst Senter
1,4 km | 4 min
Hageby bor du sentralt, men landlig –ja vi vet dette er en klisje, men noen ganger er det faktisk riktig å bruke dette. Fra Berg
Hageby har du kort avstand til hva du trenger eller ønsker
På sykkel til Tyholttårnet/Egon
750 m | 6 min
På sykkel til Kristiansten festning
1,8 km | 6 min
Valentinlystsenteret og Sirkus Shopping finner du i kort avstand unna. Her finner du alt du trenger, enten det er dagligvarer, en ny genser, eller bare ønsker en liten matbit
Området
Adresse
Sigurd Slembes veg 14 ‑ Boligene i prosjektet vil få tildelt ny adresse Øvre
Bergsvingen 17A‑C
Postnummer 7052
Poststed Trondheim
Kommune Trondheim
Kommunenummer
5001
Matrikkel
Gårdsnummer 58, bruksnummer 320
Beliggenhet og Adkomst
Prosjektet ligger i Sigurd Slembes veg, på attraktive Berg. Adkomst via Jonsvannsveien til rundkjøringen Jonsvannsveien/Sigurd Slembes veg/ Valentinlystvegen. Fra rundkjøringen svinger man inn i Sigurd Slembes veg og eiendommen blir da på høyre hånd. (Ny adresse blir Øvre
Bergsvingen 17A‑C).
Byggeår
Antatt oppført i perioden 2025‑2027.
Prosjektet
Hjemmeside
https://prosjekt.hem.no/berg‑hageby
Om prosjektet
Berg Hageby er et unikt prosjekt som er tilpasset nabolaget og som skiller seg fra det vanlige nybolig‑prosjektet ved å være mindre og mer intimt. Ønsker du å flytte til en enklere hverdag, men ønsker å ikke bo i det typiske store nyboligprosjektet, vel, da er det i Berg Hageby du vil bo. Her vil det bli gjennomgående moderne standard hvor det er lagt vekt på de viktige detaljene.
Berg Hageby blir et intimt prosjekt med kun 22 leiligheter, fra 40 kvm til 118 kvm. Prosjektet er fordelt på 3 bygg over 2 og 3 etasjer. Alle leilighetene i 1. etasje får eget romslig hageareal. Flere leiligheter får opptil 4,5 meter takhøyde som gir ekstra god romfølelse og lys.
Toppleilighetene får heis rett inn i leiligheten. I Berg Hageby er det selvfølgelig parkeringskjeller med plass til bilen.
Fremdriftplan og ferdistillelse
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.
Byggetid er stipulert til 18‑24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses‑protokollen på overtakelsesbefaringen.
Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).
Forbehold fra utbygger
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
• Tilstrekkelig salg (60% av salgsverdien målt i kroner)
• Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
• Endelig styregodkjennelse i utbyggers selskap på igangsettelse
Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.10.2025. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt eller uten at tilstrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material‑ og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer
• Det tas forbehold om avvik mellom leilighetstyper i salgsoppgave og etasjeplaner i vedlegg til salgsoppgave. Der det er avvik mellom
leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
Det tas følgende forbehold knyttet til leveransebeskrivelsen:
• Der materialer‑ eller produktbeskrivelse ikke er beskrevet vil det leveres produkter med normal standard.
• Der det er beskrevet et type produkt står byggherre fritt, av ulike grunner, til å velge et annet tilsvarende produkt av samme kvalitet og utførelse.
• Illustrasjonene viser i flere tilfeller tilvalgsløsninger, og kjøper må sette seg inn i leveransebeskrivelsen for å se hva som er standardleveranse.
Presisering knyttet til illustrasjoner:
Det presiseres at 3D‑bildene er ment som illustrasjonsmateriell og at det vil kunne forekomme avvik fra illustrasjonene til det endelige produktet.
Generell orientering
Prosjektet består av tre bygg over 2 og 3 etasjer med felles p‑kjeller. Det er prosjektert 22 leiligheter og en p‑kjeller som inneholder blant annet både parkeringsplasser, sykkelparkering, vaskested for sykler samt lademuligheter for begge deler. Boder og teknisk rom finnes også i kjelleren.
Bebyggelsen
Boligtype
Leilighet, selveier.
Areal fra ‑ til Prosjektet består av 22 leiligheter fra 40 til 118 kvm BRA‑I.
Tomt
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk
og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
Tomtetype og tomteareal
Eiet
Tomteareal 3126kvm
Standard
Tilvalg og endringer
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings‑ og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.
Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.
Oppvarming
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med vannbåren eller elektrisk gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Alle rom vil ha gulvvarme, bortsett fra soverom. Fordelerskap (rør‑i‑rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres egen vannmåler for varmt
tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde vil være fjernvarme eller og elektrisk oppvarming, detaljene avklares under detaljprosjekteringen.
Energimerking
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A ‑ G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Parkering og garasje
Garasje/Parkering
Noen leiligheter har medfølgende parkeringsplass i kjøpesummen. De som ikke har det kan kjøpe plass, gitt ledighet, i sameiets parkeringskjeller. Konferer megler for mer info og se prisliste for oversikt over hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.
Boder
Alle leilighetene har egen sportsbod i sameiets kjellerareal.
Organisasjonsform
Selveier
Forretningsfører
Boligbyggelaget Tobb
Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven Økonomi
Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
‑ Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,‑
‑ Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,‑
‑ Stiftelsesgebyr sameiet kr. 3.000,‑
Totale omkostninger eks. dokumentavgift og startkapital sameie kr. 4.000,‑
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. per kvm. BRA‑I og startkapital sameie med kr. 145,‑ per kvm. BRA‑I.
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.
Prisinformasjon
Se prisliste
Opplysninger om fellesgjeld
Det er ikke fellesgjeld i sameiet
Stipulerte felleskostnader inkluderer
Felleskostnad stipulert dekker:
‑ Felleskostnad drift (blant annet bygningsforsikring, løpende vedlikehold, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, drift heiser mm.)
‑ Kabel‑tv/bredbånd
‑ Fjernvarme a‑konto
‑ Kontingent p‑kjeller/bodareal
Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Informasjon formuesverdi
Formuesverdi vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Faste løpende kostnader
Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm
Utleie
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
Finansiering
Tilbud på lånefinansiering
Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningen kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Selger
Utbygger
Berg Bolig AS Megler
Kontaktperson
Petter Bang Møllersen
avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler
pm@hem.no
Tlf: 911 22 590
Erik Ringseth Oxaal eiendomsmegler
ero@hem.no
Tlf: 482 34 493
Ansvarlig megler
Petter Bang Møllersen
avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler
pm@hem.no
Tlf: 911 22 590
Avdeling
Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Rosten, Vestre Rosten 69
7072 HEIMDAL
Tlf: 738 71 500
Org.nr.: 910 968 955
Kjøps‑ og salgsbetingelser
Salgsbetingelser og kjøpstilbud
Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.
SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for
kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.
Betalingsbetingelser
Det betales ingen forskudd.
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/ ‑bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.
Utenlandsk budgiver
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer. D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt" I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D‑nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D‑nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht.
nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.
Avbestilling
Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Meglers vederlag
Vederlag: 1%
Markedsføring: kr. 23 000,‑ per solgte enhet.
Salg av kontraktsposisjoner
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at:
‑ Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
‑ Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
‑ Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
‑ Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept, til meglers konto.
‑ Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 25.000.
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og
senest 21 dager etter budaksept.
Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/megler.
Eiendommen
Eierform
Eierseksjon
Vei, vann og avløp/Informasjon vannavgift
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Tinglyste bestemmelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.01.2018 ‑ Dokumentnr: 106742 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:58 Bnr:320
06.05.2024 ‑ Dokumentnr: 1403489 ‑ Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:323
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:58 Bnr:325
Elektronisk innsendt
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i
Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Legalpant
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Vilkår og bestemmelser
Lovanvendelse
Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i
leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: ‑ Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
Arealberegninger
Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.
Ferdigattest/brukstillatelse
Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan‑ og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.
Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler
medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
Boligene blir organisert i eget boligsameie, med ett felles sameiet for bygg A, B og C.
Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Berg Hageby ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.
Endelig organisering vil avklares før overtakelse.
Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og
utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.
Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.
Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.
Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.
Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet.
En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.
Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse.
Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.
Mangler og tilbakehold
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.
Øvrig info
Viktig informasjon
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.
Oppdragsnummer
Oppdragsnummer 1‑24‑9024
Salgsoppgavedato
Sist oppdatert: 13.11.2024
I Berg Hageby blir det godt å bo, for alle i familien. Her bor du i et veletablert og trygt område hvor barnehager, skoler, dagligvare –ja, alt du trenger i hverdagen ligger i nærheten.
Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Berg Hageby
Dato: 20.11.2024
Inneholder: Dato:
Leveransebeskrivelse 25.09.24
Romskjema udatert
Snitt/fasade/plantegninger 21.10.24 / 19.11.24
Kjøkken og baderomstegningerudatert
Landskapsplan 18.11.24
Arealoppgave 1 .01.24
Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser 05.07.24 / 14.12.23
Forslag til driftsbudsjett 2 .09.24
Forslag til vedtekter for sameietudatert
Finansieringsbevis udatert
Kjøpetilbud udatert
LEVERANSEBESKRIVELSE
1. INFORMASJON TIL KJØPER
Prosjektet består av tre bygg over 2 og 3 etasjer med felles p-kjeller. Det er prosjektert 22 leiligheter og en p-kjeller som inneholder blant annet både parkeringsplasser, sykkelparkering, vaskested for sykler samt lademuligheter for begge deler. Boder og teknisk rom finnes også kjelleren.
Dagens adresser er:
- Øvre Bergsvingen 17
- Sigurd Slembes veg 14
- Sigurd Slembes veg 16
Det blir foretatt en adresseendring og nye adresser blir fremtiden Øvre Bergsvingen 17A-C.
1.1. STANDARDLEVERANSE OG TILVALGSMULIGHETER
Standardleveransen for prosjektet følger TEK17. Der produkter eller løsninger ikke er beskrevet i leveransen, vil disse leveres av normal standard.
Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Det er utarbeidet tre interiørkonsepter, hvorav ett leveres som standard. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil på øpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg gjøres gjennom en digital plattform. Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til personlig tilvalgsmøte med prosjektets kunderådgivere.
Kjøper kan også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg pris. En endring skiller seg fra tilvalg ved at dette er endringer/forandringer i boligen som medfører endring tegning og teknisk underlag. Eksempel på endring kan være flytting av vegger eller dører. Endring kan også være andre bestillinger som ikke følger prosjektets tilvalgsmeny. Ønsker om endringer kan medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Dersom endringer kan gjennomføres, må disse prises i hvert enkelt tilfelle og godkjennes av entreprenør, ofte lang tid i forveien. Kjøper må dekke kostnadene knyttet til endringer. Kostnadene skal blant annet dekke utarbeidelse av pristilbud, omprosjektering, oppdatering av tegninger, oppfølging og koordinering på byggeplass m.m. Disse endringene medfører arbeid i flere ledd, og kostnaden kan derfor bli betydelig.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette medfører noen begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, samt innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer kan ikke gjennomføres dersom de berører rammetillatelsen, krever ny søknad, eller medfører forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte fristene. Oversittes fristene, vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.
Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgivere. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og beløpet skal være innbetalt
Frøyas gate 15 0273 Oslo
til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.
Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), fratrukket påslag. Som følge av rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse.
Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.
Våre priser på tilvalg og endringer gjenspeiler erfaringspriser, innhentede pristilbud fra leverandører, konsulenter og egne arbeider. Sammenligning av priser oppgitt butikk for tilsvarende vare blir misvisende, da montering, tilpasning, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering, kvalitetssikring etc. ikke er medregnet i butikkenes utsalgspris.
I vedlegg til salgsoppgaven er det vist en presentasjon fra Svane som angir standard badeog kjøkkeninnredninger. Selger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende malte eller finerte fronter fra andre leverandører. Det sammme gjelder for hvitevarepakker. Det kan være andre fargevalg eller hvitevarepakker som leveres som standard fra andre leverandører.
2. TEKNISK ANLEGG
2.1. PORTTELEFON
Det leveres et komplett porttelefonanlegg med 2-veis tale og fjernåpning av inngangsdøren fra hver leilighet med videooverføring. Utenfor inngangsdøren til hver leilighet monteres en ringeknapp
2.2. ELEKTRISK ANLEGG
Det elektriske anlegget leveres i henhold til kravene normen for tekniske installasjoner (NEK 400:2018). Krav til antall strømuttak defineres ut fra rommenes størrelse. Sikringsskapet i hver leilighet plasseres fortrinnsvis i bod eller entré.
Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights og belysning generelt, herunder plassering av eventuelle sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg.
Belysning tak som vist på illustrasjoner kan gjøres som tilvalg og krever nedforing av himling. Disse mulighetene og kostnader vil belyses i tilvalgsprosessen.
2.3. TV/BREDBÅND
Det leveres TV- og datapunkt etter gjeldende NEK. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.
2.4. SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER
Alle vannledninger til tappesteder er i rør- -rør-system. Plasseringen av rør-i-rør-koblingsskapet til den enkelte leilighet forsøkes plassert i entre/gang der leilighetene ikke har innvendig bod. Endelig plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.
Sisternen vil i hovedsak forsøkes skjult inn i veggen, men kan også bygges som en «kasse» på veggen.
2.5. BRANN
Frøyas gate 15 0273 Oslo
Det monteres røykvarslere og pulverapparat eller brannslange henhold til forskrift. Sprinkleranlegg eller tåkeanlegg og generelle brannkrav for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger installeres henhold til gjeldende krav og brannkonsept.
2.6.
OPPVARMING OG TAPPEVANN
Alle rom i leilighetene, utenom bod og soverom, oppvarmes med vannbåren eller elektrisk gulvvarme Byggherren forbeholder seg retten til å velge endelig løsning i detaljprosjekteringsfasen. Det leveres ikk Fordelerskap (rør-i-rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing.
Innvendige fellesarealer oppvarmes med vannbåren, elektrisk gulvvarme eller panelovner/radiatorer der det behov Eget anlegg for oppvarming i garasjen. Ved fjernvarme vil det være individuell avregning per leilighet og fellesarealer.
2.7. VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separate ventilasjonsaggregater med individuell regulering plasseres i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten taket, i entreen eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.
3. BYGNINGER UTVENDIG OG KONSTRUKSJON
3.1. KONSTRUKSJON
Bærekonstruksjonene er av betong, stål og tre. Fasader består i all hovedsak av trepanel, som vil deles opp i både liggende og stående felt; elementbeslag må påregnes benyttet ved behov. Farger og utførelse gjøres etter arkitektens material- og fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen.
Fargenyanser fra illustrasjoner må forventes. Byggherre bestemmer endelic NCS og RAL-farger for prosjektet.
3.2. MARKTERASSER, TAKTERRASSER OG BALKONGER
Tremmegulv på markterrasse og takterrasse. For balkonger vil det bli levert tremmegulv eller støpt betongdekke. Spilerekkverk av flattstål på balkonger som går foran dekkekant. Dekkekanten skjules med kledning hele veien rundt som vist på illustrasjon. For takterrasse så blir det et tre rekkverk kombinasjon med kledning på yttervegg. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskravet. Noen rekkverk kan få montert glass på innsiden slik at krav om lyd blir ivaretatt.
Balkonger og markterrasser anses som utvendig konstruksjon, slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.
3.3. POSTKASSER
Postkasser er planlagt ved inngangspartiet og monteres på vegg der det er mulig. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Byggherre bestemmer endelig fargevalg.
3.4. HOVEDINNGANGSDØR
Frøyas gate 15 0273
Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/aluminium/tre, i henhold til arkitektens fargevalg. Det leveres med ringetablå, porttelefonsystem med audio og video. Dør må forventes å levere med glassfelt i hele dørens bredde og høyde.
Garasjeport leveres valgfri RAL-farge. Den skal kunne åpnes via app, brikke og/eller oppringing via telefon. Den skal leveres komplett satt opp fra entreprenør med kundenes opplysninger satt inn.
3.5. TAK
Tak leveres med takstein i teglrød farge. Byggherren bestemmer endelig type. Taknedløp, takrenner o.l. leveres i farge sort eller hvit.
3.6. HUSNUMMER
Byggherre bestemmer valgfri størrelse, type og farge for husnummer.
3.7. VINDUER OG BALKONGDØRER
Trevinduer med 3-lags lavenergiglass iht. TEK og fasadetegninger. Leveres med valgfri RALfarge og det må beregnes lik farge på alle vinduene alle rom, per hus. Alle vinduer leveres som listefrie innvendig, utvendig leveres vindusforing iht. Detalj under. Detaljprosjektering må ivareta alle krav for utforming av vinduer og dører. FG-godkjent dører.
Detaljer for utforming av vinduer må leses utfra tegningene og illustrasjonene samt avklaring med byggherre. Der det ikke er spesifisert åpningsbarhet står byggherren fritt til å velge dette i detaljprosjekteringsfasen med entreprenør.
Fasadeelementene på hver side av balkongdører og vinduer bestemmes av byggherre samråd med entreprenør. Disse elementene kan bestå av ulike materialer, med fokus på en fargeforskjell fra øvrig fasade.
Der det ikke er balkong, men vist med rekkverk på utsiden av vindu skal det leveres dobbel terrassedør som er åpningsbar innover. Som en fransk balkong.
3.8. FASADE
Se romskjema
4. FELLEAREALER
4.1. UTOMHUS OG BEPLANTING
På Berg Hageby blir det luftige og grønne uteområder. Uteområdet får frodige plantefelt med stauder, busker og trær, hvor stedegne planter prioriteres.
Fasiliteter for lek og aktivitet ivaretas Her blir det sosiale soner med sittegrupper, samt tilrettelagt for lek og aktivitet for både store og små. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer, form av pullerter og lamper ved inngangspartiene. Det leveres én frostsikker utekran per hus på fellesarealet. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Utomhusplan er inntatt i prospektet, og vil bli bearbeidet videre under detaljprosjekteringen; den er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg vil bli levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan
4.2. GARASJEANLEGG
Frøyas gate 15 0273 Oslo
Garasjeport med motordrift, for automatisk åpning ved inn- og utkjøring. Det leveres snøsmelteanlegg i hjulsporene i rampen frem til garasjeporten. Overflater i betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Det kan være asfalt- eller betongdekke/belegningsstein. Garasjeanlegget i sokkeletasje blir naturlig ventilert, eventuelt avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens kan forekomme garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde kjøresonen i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg, osv., det vil si utenom kjøresonen, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner og føringer blir synlige himlingen. Parkeringsplassene følger Byggforskserien 312.130 Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg. Parkeringsplassene vil bli merket/nummerert, og søyler/vegger vil bli synliggjort med en kontrastfarge eller tilsvarende. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen for parkeringsarealet bli endret.
4.3. INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM
Nedfelt dørrist foran hovedinngangsdøren. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Undersiden av trappen males. Rekkverk malt stål eller aluminium med håndløper.
4.4. HEIS
Heis fra garasjeanlegget/inngangspartiet opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperommet. For leilighetene i toppetasjen vil hver heis ha direkte adkomst til leilighetene. Dette vil styres av eget nøkkelkort og/eller kode.
4.5. SYKKELPARKERING
Det er planlagt sykkelparkering og plasser for lastesykler garasjeanlegget og på det utvendige fellesarealet. Noen av sykkelplassene må leveres med to etasjer og stativet skal muliggjøre også parkering av tyngre sykler høyden ved hjelp av hev/senk som gjør at sykkel andre etasje kan trilles og ikke må løftes på plass.
Ved sykkelparkering skal det også være en vaske- og repareringsstasjon med nødvendig utstyr for dette.
4.6. BODER
Adkomst til bodanlegget via heis/trapp. Boder i garasjeanlegget utføres med nettingvegger og stålplater. Stålplater på hver side og i front av hver bod i 2m høyde, eller annen høyde dersom brannkrav utløses. Over stålplater leveres det stålnetting til tak. Bodene leveres ventilert og temperert. Veggene leveres ikke i full høyde til himlingen av branntekniske årsaker. Døren leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner boden (ventilasjonsrør eller lignende). Bodene garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
Dører inn til bod skal ha ytterligere innbrudssikring med platebeslag eller annet for å hindre brekk av dører.
4.7. LÅSSYSTEM
Eget låssystem med én nøkkel som passer til bod-dør, leilighetsdøren og postkassen. For øvrige dører skal det leveres egen brikke som kan programmeres. Det leveres tre nøkler og tre brikker til hver leilighet.
Øvrige terrasse- og balkongdører leveres med låssystem som er FG-godkjent.
4.8. RENOVASJON
Det planlegges nedgravde avfallscontainere for prosjektet, med nedkast plassert som anvist på utomhusplanen. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning.
Må det være nedgravd løsning?
5. ØVRIGE OPPLYSNINGER
5.1. AREALANGIVELSE
Arealene per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Boligens bruksareal (BRA) deles opp tre kategorier: internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRAb).
BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inkludert innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e dersom disse ligger vegg vegg.
BRA-b er bruksareal av innglasset balkong og lignende tilknyttet boligen. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.
Arealet av terrasser og åpne balkonger med mer tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasseog balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensninger, som rekkverk med mer.
På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.
5.2. FDV DOKUMENTASJON
Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg med mer som er benyttet leiligheten, i tillegg til en oversikt over kontaktpersoner og firmaer som har vært ansvarlige for prosjektets ulike arbeider.
5.3. GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET
Prosjektet er per dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.
Illustrasjonene angir i noen tilfeller tilvalgsløsninger som på bad, gulv og innredninger. Kjøper må derfor sette seg inn leveransebeskrivelsen, romskjema og tilhørende vedlegg for bad- og kjøkkenleveranse for å se hva som faktisk leveres.
Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
Frøyas gate 15 0273 Oslo
Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg og på bygningene.
Leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjemaet i prospektet.
På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Leilighetene er bygget etter TEK 17 og tilfredsstiller krav til tilgjengelighet der det stilles krav om dette i henhold til forskrift. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Et eksempel på dette kan være et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng.
Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.
Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder nyere bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen foran standardiserte bestemmelser.
Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.
Oslo, 25. september 2024
Romskjema Berg Hageby
Dato: 20.11.2024
Rom Gulv Vegg
Tak/Himling Elektro VVS
Annet Fasade Kledning 19x148mm stående dobbeltfals tett i ulike farger per bygg malt med toppstrøk.
Etasjeskillere utføres med samme kledning, men liggende.
Dobbeltkrum betongtakstein eller panneplater type
Palema Benderit eller Plannja Trend eller tilsvarende.
Takrenner og nedløp aluminiumsbeslått sort eller hvit utførelse
Farger samt valg av takstein/panneplater velges av byggherre under detaljprosjekteringen.
Utelampe i sort med bryter per balkong. I tillegg skal det monteres utelamper ved inngang og på «hjørnet» av hvert bygg, styrt fra astrour. Ifø Opus 200 eller tilsvarende.
Klargjort for screens fra elektriker i form av K-rør og utvendig koblingsboks.
Det leveres utekran med kaldt- og varmtvann ved alle hovedinnganger og garasjenedkjørsel. Det leveres også ved sykkelverksted.
Balkongrekkverk i metall.
Farge, spilestørrelse og avstand samt håndløper velges senere av byggherre.
Hovedinngang/ Trapperom Korridorer/ Trapper Fliser 60x60 med tilhørende sokkelflis i plan U til plan 1
Type Vitra Newcon flis eller tilsvarende.
Betongtrapper med vinylbelegg i farge
tilsvarende flis i øvrige
Sparklet og malt.
Byggene får ulike farger i ulikeetasjer, oppganger og korridorer.
Farger velges senere av byggherren.
Sparklet og malt og/eller systemhimling.
Systemhimling leveres hvit eller med farge innenfor leverandørens standardsortiment.
Farge velges senere av byggherren.
Utsiden av hovedinngangsdør leveres med video porttelefon og ringetablå.
Ringeklokke ved inngangsdører til leiligheter.
LED-downlights i systemhimling og 3 vegglamper per etasje per bygg.
Trapp, rekkverk og håndløper i trapp utføres som aluminimum, stål eller betong.
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet trapperom og korridorer (eller tilsvarende).
Farger velges senere av byggherren.
Garasje Asfalt eller betong
Betong/mur malt i valgfri farge.
Søyler og/eller vegg ved inngangsparti får annen farge enn øvrig.
Farger velges senere av byggherre
Sportsbod Støvbundet betong eller asfalt
Støvbundet betong
Nettingskillevegger mellom boder og tette dører i front av bodene.
Boder nummereres på vegg
Betong/mur malt i valgfri farge.
Søyler og/eller vegg ved inngangsparti får annen farge enn øvrig.
Farger velges senere av byggherre
Sensorstyrt belysning i hele kjeller
Støvbundet betong
Sensorstyrt belysning
Synlige kanal- og rørføringer kan forekomme og kan redusere bodens lagringskapasitet
P-plasser oppmerkes og nummereres
Utsatte tekniske installasjoner sikres.
Krav til rømning/brann ivaretatt mtp skilt, låser og lys
Teknisk rom Støvbundet betong
Entre/Hall/ Gang Fliser 60x60 type Vitra Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Støvbundet betong Støvbundet betong
Skjøtesparklet og malt gips
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherre
Sensorstyrt belysning
Video/Audio porttelefon
Stikkontakter iht.
NEK400:2018
Utslagsvask med armatur
Vannbåren eller elektrisk gulvvarme
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Sokkelflis
Fuge tilsvarende farge som flis
Farge velges senere av byggherren
Stue 1-stav parkett
type Pergo
Falster Light
Pure Oak eller tilsvarende
Gulvlist glatt i
NCS S-0502-Y med synlig innfestning
Kjøkken 1-stav parkett type Pergo
Falster Light Pure Oak eller tilsvarende
Gulvlist glatt i NCS S-0502-Y med synlig innfestning
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherren
Synlige sprinklerhoder/vanntåke må påberegnes
Hvit innfelt LEDdownlight, det regnes en stk pr. 1,5 m2.
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherren
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherre
Synlige sprinklerhoder/vanntåke må påberegnes
Lavtbyggende takplafondel, det regnes en stk med bryter pr. 15 m2.
Tilrettelagt for lyspunkt over sofabord med egen bryter
TV/Internett-punkt
Stikkontakter iht. NEK400:2018
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherre
Synlige sprinklerhoder/vanntåke må påberegnes
Lavtbyggende takplafondel, det regnes en stk med bryter pr. 15 m2.
Tilrettelagt for lyspunkt over kjøkkenøy med egen bryter
Vannbåren eller elektrisk gulvvarme
Farge på entredør velges av byggherre
Tekniske installasjoner kan forekomme og vil kunne redusere areal/lagringskapasitet
Garderobeskap leveres ikke som standard
Innerdører leveres som kompaktdører med glatt utførelse farge S-0502-Y og vrider i rustfri stål
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Ett greps L-formetkjøkkenarmatur med uttrekbar tut i krom og egen avstengning for oppvaskmaskin
Røros Slide Slimline koblet på ventilasjonsanlegg
Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra Svane (Vedlegg 1)
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Stikkontakter iht.
NEK400:2018
Sov 1-stav parkett
type Pergo
Falster Light
Pure Oak eller tilsvarende
Gulvlist glatt i
NCS S-0502-Y med synlig innfestning
Garderobe 1-stav parkett
type Pergo
Falster Light
Pure Oak eller
tilsvarende
Gulvlist glatt i
NCS S-0502-Y med synlig innfestning
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherren
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherre
Synlige
sprinklerhoder/vanntåke må påberegnes
Lavtbyggende takplafondel med bryter
Stikkontakter iht.
NEK400:2018
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherren
Skjøtesparklet og malt gips
Farge velges senere av byggherre
Synlige
sprinklerhoder/vanntåke må påberegnes
Lavtbyggende takplafondel med bryter
Stikkontakter iht.
NEK400:2018
Innerdører leveres som kompaktdører med glatt utførelse farge S-0502-Y og vrider i rustfri stål
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Innerdører leveres som kompaktdører med glatt utførelse farge S-0502-Y og vrider i rustfri stål
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Bad Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug og silikon med farge tilsvarende flis
Nedsenket dusjsone ca. 10mm
Fliser 60x60 type
Vitra Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug og silikon med farge tilsvarende flis
Skjøtesparklet og malt gips
Farge på tak bestemmes senere av byggherren.
Synlige sprinklerhoder/ vanntåkeanlegg må påregnes
Hvit innfelt LEDdownlight, det regnes en stk pr. 1,5 m2.
Speil med belysning
Dobbeltstikk på vegg ved servant
Stikk for vaskemaskin og tørketrommel
Vegghengt toalett med soft close type
Vikingbad Aida eller tilsvarende
Servantbatteri Eiril fra Vikingbad eller tilsvarende
Dusjbatteri Vikingbad Rainshower eller tilsvarende
Dusjdører type rett MATS fra Vikingbad eller tilsvarende
Vannbåren eller elektrisk gulvvarme
For bad prosjektert med vaskemaskin leveres det opplegg for dette
Innerdører leveres som kompaktdører med glatt utførelse farge S-0502-Y og vrider i rustfri stål
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Baderomsinnredninger iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra Svane (Vedlegg 1)
For bad prosjektert med badekar så leveres det type
Syndle fra Vikingbad eller tilsvarende
WC Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug med farge tilsvarende flis
Skjøtesparklet og malt gips
Sokkelflis tilsvarende gulvflis
Skjøtesparklet og malt gips
Hvit innfelt LEDdownlight, det regnes en stk pr. 1,5 m2.
Speil med belysning
Dobbeltstikk på vegg ved servant
Vegghengt toalett med soft close type
Vikingbad Aida eller tilsvarende
Servantbatteri Eiril fra Vikingbad eller tilsvarende
Vannbåren eller elektrisk gulvvarme
Innerdører leveres som kompaktdører med glatt utførelse farge S-0502-Y og vrider i rustfri stål
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS Annet
Baderomsinnredninger iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra Svane (Vedlegg 1)
Vaskerom/ innvendig bod Fliser 60x60 type Vitra
Newcon Silver Grey eller tilsvarende
Fug med farge tilsvarende flis
Skjøtesparklet og malt gips
Sokkelflis tilsvarende gulvflis
Skjøtesparklet og malt gips Lavtbyggende takplafondel med bryter
Stikkontakter iht. NEK400:2018
Stikk for vaskemaskin og tørketrommel.
Utslagsvask med tilhørende armatur
Vannbåren eller elektrisk gulvvarme for vaskerom. Bod leveres uten varmekilde.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innerdører leveres som kompaktdører med glatt utførelse farge S-0502-Y og vrider i rustfri stål
Gerikter, karm og foringer glatt i NCS S0502-Y med synlig innfestning
Tekniske installasjoner kan forekomme og vil kunne redusere areal/lagringskapasitet
Balkonger Glattet betong eller tilsvarende
Som vist på fasadetegning
Markterrasser Terrassegulv
Møre Royal 28x129 Uno grå rill eller tilsvarende
Som vist på fasadetegning
Underside balkong malt samme farge som fasade
Underside balkong malt samme farge som fasade
Utelampe per balkong type Ifø Opus 200 eller tilsvarende.
Rekkverk med spiler i metall eller aluminium tilsvarende illustrasjoner
Størrelsen på spilene og avstand bestemmes av byggherren senere
Farge på dører velges senere av byggherren
Utelampe per balkong type Ifø Opus 200 eller tilsvarende.
Annet
Utomhusplan er ikke endelig avklart og endringer vil forekomme.
Rom Gulv Vegg Tak/Himling Elektro VVS
Utomhus
DRIFTSBUDSJETT
FELLESKOSTNADER
SAMEIET BERG HAGEBY
Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 26/09/2024
Boligbyggelaget TOBB
SAMEIET BERG HAGEBY
KOSTNADER
Felleskostnader:
Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler eller selger.
Felleskostnadene fordeles i hovedsak etter areal, med unntak av kontingent p-kjeller, kabeltv / bredbånd og avregning varme som fordeles likt per enhet. Fjernvarmekostnader kommer i tillegg og vil variere basert på faktisk forbruk. En fast akonto-beløp betales månedlig, basert på estimert forbruk. Det vedlagte driftsbudsjettet er et forslag, og det endelige budsjettet fastsettes av styret..
Startkapitalen er beregnet til 145 kr per kvadratmeter for hver seksjon og innbetales ved overtakelse.
Bygningsforsikringspremien er estimert. Hver seksjonseier må tillegg sørge for egen innboforsikring.
Fjernvarmekostnaden er estimert til 10 kr per kvadratmeter per måned (akonto).
Kabel-tv og bredbånd er estimert til 550 kr per enhet per måned. Beløpet kan bli justert når leverandør og løsning er valgt.
Kontingenten for p-kjeller er satt til 150 kr per måned for å dekke kostnader for alle med tilgang til bod og sykkelareal + 150 kr per måned per parkeringsplass.
Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.
Drifts- og serviceavtaler inkluderer blant annet avtaler for heiser, renhold og vaktmestertjenester.
Endringer i felleskostnadene:
De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimater, med forventet prisutvikling lagt til grunn. Endringer i organisering, areal opp mot seksjoneringsbrøk eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingent til velforeningen kan også bli aktuelt.
Boligbyggelaget TOBB
SAMEIET BERG HAGEBY
UTKAST
Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Berg Hageby. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer av antall seksjoner og organisering av parkering.
V
E D T E K T E R
Sameiet Berg Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>)
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet
1. NAVN
1-1 Navn og opprettelse
Sameiets navn er Sameiet Berg Hageby> Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xxxx
1-2 Hva sameiet omfatter
Sameiet består av 22 boligseksjoner på eiendommen gnr. 58 bnr. 320 i Trondheim kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Seksjonerte tilleggsdeler er parkeringsplass i parkeringskjeller.
Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.
2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER
3-1 Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. arbeid som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, innglassing, mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner/ rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner.
(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.
(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
3-2 Ordensregler
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
3-3 Enerett til bruk
Hver seksjonseier har bruksrett til bod på sameiets fellesareal. Dersom det foreligger saklig grunn og ikke medfører vesentlig ulempe for den/de seksjonseierne det gjelder, kan styret eller årsmøtet ved behov foreta omfordeling av det bruksretten omfatter.
Følgende seksjoner har enerett til av bestemte deler av sameiets fellesareal: Seksjonsnummer xx. Den enkelte seksjons enerett følger av vedlagt bruksrett. Endring i etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseierne som er direkte berørt.
4. PARKERINGSKJELLER
Parkeringskjeller består av 23 parkeringsplasser, 56 sykkelparkeringsplasser og 14 lastesykkelplasser.
4-1 Rettslig disposisjonsrett
Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Enkelte seksjonseiere kan ha mer enn en parkeringsplass.
Parkeringsplassen kan selges sammen med hoveddelen eller til andre seksjonseiere i sameiet. Dersom parkeringsplassen skal selges til andre seksjonseiere, er eier forpliktet til å sørge for og bekoste en reseksjonering for å sikre rettsvern.
(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23. 2
Utleie av parkeringsplassen kan bare skje til andre eiere eller beboere i sameiet. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringskjeller.
4-2 Vedlikehold
Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av parkeringskjeller.
4-3 Kostnader
Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller fordeles mellom seksjonseiere som disponerer parkeringsplass med like stor del per plass og i henhold til antall parkeringsplasser de disponerer.
4-4 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
Sameiet disponerer 2 parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt seksjonseiere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse seksjonseierne har krav på å disponere tilrettelagt plass mot bytte av egen parkeringsplass. Retten til å bruke en tilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge seksjonseier har et dokumentert behov. Styret kan fastsette tildelingskriterier for tilrettelagte plasser. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.
5. VEDLIKEHOLD
5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.
Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar,
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.
(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.
(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.
5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5 -1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.
6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM
6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel
(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-3 Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte. Dersom særlige
grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd
(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).
6-2 Betaling av felleskostnader
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.
7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD
7-1 Mislighold
Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
7-2 Pålegg om salg
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.
7-3 Fravikelse
Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39
8. STYRET OG DETS VEDTAK
8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. Ved oppstart av sameiet vil styret bestå av to representanter utpekt av utbygger.
(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.
(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer
8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
8-3 Styrets oppgaver
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
(2) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte- og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.
8-4 Styrets beslutningsmyndighet
(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
8-5 Inhabilitet
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
8-6 Taushetsplikt
Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.
8-7 Styrets representasjonsadgang
(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.
(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.
9. ÅRSMØTET
9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
9-2 Tidspunkt for årsmøtet
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Innkalling til årsmøte
(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren
(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).
9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
• behandle vederlag til styret
• velge styremedlemmer
(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og
stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
9-5 Hvem kan delta i årsmøtet
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.
(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.
9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i § 22 a
g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning h) endring av vedtektene.
9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.
9-11
Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder
Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6
9-12 Inhabilitet
Ingen kan delta i en avstemning om
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.
1-24-9024
Ber g Bolig AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS
PB 5778 T or garden
7437 T rondheim
FINANSIERINGSBEVIS ................................. er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i T rondheim.
Prosjektet: Ber g Hageby , leil.nr . ...........
I følge anmodning fra kjøper , bekreftes herved at kroner ....................................... (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Ber g Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.
Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.
Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.
Bankens navn + stempel
Sted/dato
K j ø p et i l b u d p å B e g H a g eb y O p p d r a g s n r : 12 49 0 2 4
ø l l er s en
B a n g M
M eg l er : P et t er
K jø p e t ilb u d e t g je ld e r b o lig n r .
U n d er t eg n ed e g i r h er v ed b i n d en d e k j ø p et i l b u d p å o v en n ev n t e ei en d o m
K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m en f o r b r u k er / f y s i s k p er s o n
K j ø p et i l b u d et a v g i s s o m l ed d i n æ r i n g s v i r k s o m h et
B e lø p m e d b o k s t a v e r :
K jø p e s u m ih t . p r is lis t e k r :
+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.
E v e n t u e lle f o r b e h o ld :
K jø p e s u m o g o m k o s t n in g e r f in a n s ie r e s s lik :
L å n i v / t l f k r
L å n i v / t l f k r
E g en k a p i t a l i v / t l f k r
F i n a n s i er i n g k r B ek r ef t et a v D a t o / k l
t k o n t a n t b
ø p ( b a n k i n n s k u d d ) Ø n s k es u f o r p l i k t en d e f i n a n s i er i n g s t i l b u d f r a M el h u s b a n k en JA N E I
E g en k a p i t a
E D D E N K L . 1 6 . 0 0 . M I N I M U M 3 D Ø G N V E D F O R B E H O L D S F R I T T B U D M I N I M U M 1 4 D Ø G N V E D B U D M E D F O R B E H O L D
K jø p s b e t in g e ls e r / k r a v t il f in a n s ie r in g
U n d er t eg n ed e b ek r ef t er m ed d et t e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p a v o v en n ev n t e ei en d o m B i n d en d e k j ø p s b ek r ef t el s e er a v g i t t i h t d e a v t a l eb et i n g el s er s o m f r em g å r a v s a l g s o p p g a v en o g / el l er p r i s l i s t en K j ø p er er i n n ef o r s t å t t m ed a t k o p i a v l eg i t i m a s j o n o g f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e f o r h el e k j ø p es u m m en s k a l f o r el eg g es m eg l er s a m m en m ed n æ r v æ r en d e b i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p .
B i n d en d e b ek r ef t el s e p å k j ø p k a n i k k e t r ek k es t i l b a k e et t er a t d et t e er g j o r t k j en t f o r m eg l er p å v e g n e a v s el g er B i n d en d e a v t a l e er
r eg u l er t i h t L o v o m a v t a l er a v 3 1 m a i 1 9 1 8
D er s o m b u d et b l i r a k s ep t er t m å k j ø p er p å eg et i n i t i a t i v f r em l eg g e g o d k j en t f i n a n s i er i n g s b ev i s t i l m eg l er i n n en 2 1 d a g er et t er s el g er s a k s ep t i h t B u s t a d o p p f ø r i n g s l o v a § 4 6 2 l ed d D er s o m k j ø p er i n n en f r i s t en i k k e o v er h o l d er s i n f o r p l i k t el s e m ed t i l f r ed s s t i l l en d e f i n a n s i er i n g s b ek r ef t el s e i h t p r o s j ek t et s s t a n d a r d k o n t r a k t , er k j ø p er l i k ev el b u n d et o g s el g er v i l k u n n e p å b er o p e a v t a l en s o m v es en t l i g m i s l i g h o l d t o g h ev e a v t a l en . K j ø p er s a m t y k k er t i l a t o m k o s t n i n g er k n y t t et t i l h ev i n g o g d ek n i n g s s a l g i s å f a l l d ek k es a v k j ø p er .
Jeg s a m t y k k er t i l a t m i t t n a v n , a d r es s e, t el ef o n n u m m er o g e p o s t d el es m ed n ø d v en d i g e u n d er l ev er a n d ø r er , f o r r et n i n g s f ø r er o g s a m a r b ei d s p a r t n er e i p r o s j ek t et f o r m i n k j ø p t e b o l i g K o n t a k t i n f o r m a s j o n en k a n b l i b r u k t t i l å t a k o n t a k t m ed m eg p å t el ef o n , e p o s t el l er S M S S a m t y k k et er g y l d i g f r em t i l o v er l ev er i n g a v b o l i g en
H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f . : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em . n o | h em . n o | o r g . n r . : 9 7 6 2 3 2 9 0 9
B u d g iv e r e
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
N a v n : N a v n :
P er s o n n r : P er s o n n r :
A d r es s e: A d r es s e:
T l f : T l f : Ep o s t : Ep o s t : S t ed , d a t o : S t ed , d a t o :
S i g n a t u r : S i g n a t u r :
K o p i a v g y l d i g l eg i t i m a s j o n ( f ek s f ø r er k o r t )
F u llm a k t t il å o p p t r e p å v e g n e a v e n a n n e n :
Jeg , g i r m ed d et t e f u l l m a k t t i l å r ep r e en t er e m eg
i b u d g i v i n g p å d en n e ei en d o m m en
( S i g n / d a t o )
Finansiering sjekket av megler:
Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________
Kommentar: Megler: ____________________________
SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD
Sted/dato:_____________________________ Klokkeslett_________________
B er g B o l i g A S H ei m d a l E i en d o m s m eg l i n g A S | t l f . : 7 3 8 7 1 5 0 0 | p o s t @ h em . n o | h em . n o | o r g . n r . : 9 7 6 2 3 2 9
BERG HAGEBY UNIKE LEILIGHETER
berghageby.no
Petter Bang Møllersen
Prosjektleder Eiendomsmegler
911 22 590 pm@hem.no
Erik Ringseth Oxaal
Eiendomsmegler
482 34 493 ero@hem.no
