Lauvvika

Lauvvika hyttefelt er et moderne, idyllisk og fremoverlent hytteprosjekt med flerfoldige kvaliteter en hytte-eier setter pris på. Hyttene ligger i et naturskjønt og rolig område på Lauvvika i Åfjord like ved havet. Hyttene er arkitekttegnet av Nordavind arkitektur med fokus på moderne og praktisk stil, samtidig som hytten skal være i ett med naturen. Hyttene ligger i en skråning og har store vinduer som sikrer en fantastisk vidstrakt utsikt mot havet og grønn natur. På innsiden har man varierende takhøyde, gode materialvalg og luftige rom med blant annet en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er bilvei helt til hyttene som sikrer en enkel ferd til hytta. Like ved feltet har man strandlinje mot havet som byr på bading, fiske og båtliv for de varme sommerdagene.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Prosjektet består av 11 separerte tomter. Man kan velge mellom to typer hytter, Rømma og Jystad som har hver sine kvaliteter etter behov. Det vil også bli valgt en tilnærmet vedlikeholdsfri ytterkledning. Det er forskjellig adkomst der noen av boligene får trapp fra parkering opp til fritidsboligen og noen har parkering på samme plan som ytterdør. Fritidsboligene ligger like ved Stoksund Seapark.

Hyttene inngår i en velforening som driftes av beboere, dette for å fordele felleskostnader som for eksempel veivedlikehold, strøing og brøyting. Velforening skal forvalte felles infrastruktur, samt regulerer bruk, drift og vedlikehold av dette. Vedtekter besørges av beboere. Areal vest for feltet er regulert som aktivitetsområde.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Lauvvika

Hyttefeltet ligger i et naturskjønt og idyllisk område på Lauvvika i Åfjord kommune. Fra feltet er det bare noen få minutters gange til strandlinje mot havet som byr på herlige sommeraktiviteter som bading, fiske og båtliv. Beliggenheten byr på et mangfold av naturopplevelser når fjord, fjell og landlig idyll overlapper hverandre. Dette er noe som kjennetegner kommunen, som består av flere grendesamfunn fra øyene i vest til høyfjellet i sør.

Lauvika ligger også med kort avstand fra Stokkøya og Linesøya. Det er et område som har blitt veldig populært de seneste årene, både for tilflyttere, folk som kjøper fritidsboliger og tilreisende turister. Her kan man nyte sommerdagene på en stor sandstrand som minner om en søreuropeisk strand. På stranden er det også en strandbar hvor man kan nyte middagen med flott utsikt over havet.

Joker Stoksund og Coop Marked Stokkøy er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter på Åfjord et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg har Åfjord sentrum spisesteder, torg, utesteder og hotell. Sentrum er svært estetisk utformet, og har vunnet "Vakre vegers pris" for dette.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Stue

Stuene blir romslige og med direkte utgang til terasse og flott utsikt.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Kjøkkenet

Kjøkkenet blir i en åpen og luftig løsning med stuen som binder de to rommene sammen til et koselig allrom for familien på hytta. Kjøkkenet er av typen Epoq, levert av Elkjøp. Epoqs visjon er å skape kjøkkenglede for alle. Her kan du velge i grå eller hvite fronter, gulvet er av typen sensation long plank fjelleik i laminat. Det vil bli godt med både benke- og skapplass slik at matlagingen også skal gå enkelt for seg på hytta.

Bad

Badet leveres med store flotte fliser med navn Pietre di paragone 60x60 fra italienske Casalgrande Padana. Disse har en halvmatt overflate og har en stilig, og moderne imitasjon av terrazzo. Flisene kan levers i både farge gre og gre nero. På veggen blir det hengt en skuffeløsning med en servant over av Fovere i høyglans som står i stil med resten av badet. Over servanten blir det plassert et speilskap med glasshyller og lys som skaper rikelig med plass til lagring av toalettartikler. Dusjen blir innfellbar og dørene er på 90 cm som gjør rommet arealeffektivt.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

HYTTE Jystad

P-rom: 83,6 kvm

BRA: 87 kvm

Pris: 4.300.000,-

HYTTE Rømma

P-rom: 108,4 kvm

S-rom: 4,6 kvm

BRA: 113 kvm

Pris: 4.800.000,-

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Eiendomsopplysninger

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Prisantydning

4 300 000,- - 4 800 000,- (Fast pris)

Totalpris inkludert omkostninger

Hytte 1 (Jystad)kr 4 300 000,- (Fastpris)

Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-

Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585,-

Pantattest kr. 172,-

I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av den aktuelle tomteverdi.

Hytte 2(Rømma)kr 4 800 000,- (Fastpris)

Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-

Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585,-

Pantattest kr. 172,-

I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av den aktuelle tomteverdi.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse. Renovasjon vil bli fakturert av Fosen Renovasjon.

Soverom

3 til 3

Byggeår 2022/2023

Tomt

Hver hytte vil få eget gnr. og bnr. med tilhørende tomt på mellom 530-721 kvm. Endelig tomtestørrelse vil først være klar etter ferdig fradeling.

Adresse Lauvvika

7170 Åfjord

Betegnelse

Hver hyttetomt vil bli fradelt og få egen matrikkel.

Type eiendom

Hytte

Tomt

Eiendommen skal fradeles og hver bolig vil få tildelt eget bruksnummer før overtakelse. Selger er ansvarlig for fradeling. Endelig tomtestørrelse vil først være klar etter ferdig fradeling.

Parkering

Det blir opparbeidet biloppstillingsplass ved hver av hyttene.

Priser

Fra kr. 4 300 000,- til kr. 4 800 000,-

Velforening

Det vil bli opprettet en velforening mellom hyttene hvor kostander og drift til vei, septik og andre fellesarealer vil bli fordelt. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Velforeningskontigent vil bli stipulert ved stiftelse av velforeningen.

Prosjektbeskrivelse

Lauvvika hyttefelt er et moderne, idyllisk og fremoverlent hytteprosjekt med flerfoldige kvaliteter en hytte-eier setter pris på. Hyttene ligger i et naturskjønt og rolig område på Lauvvika i Åfjord like ved havet. Hyttene er arkitekttegnet av Nordavind arkitektur med fokus på moderne og praktisk stil, samtidig som hytten skal være i ett med naturen. Hyttene ligger i en skråning og har store vinduer som sikrer en fantastisk vidstrakt utsikt mot havet og grønn natur. På innsiden har man varierende takhøyde, gode materialvalg og luftige rom med blant annet en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er bilvei helt frem til hyttene som sikrer en enkel ferd til hytta. Like ved feltet har man strandlinje mot havet som byr på bading, fiske og båtliv for de varme sommerdagene. På veien mot sjøen finner du Stoksund seapark som byr på servering flere helger igjennom året og muligheter for båtutleie.

Adkomst

Det er bilvei helt frem til hyttene. Ta til venstre inn på Lauvstrandveien fra Stokksundveien ved Herfjordvatnet, følg veien ca 1,2 km og du finner hyttefeltet på høyre og venstre side.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger i et naturskjønt og idyllisk område på Lauvvika i Åfjord kommune. Fra feltet er det bare noen få minutters gange til strandlinje mot havet som byr på herlige sommeraktiviteter som bading, fiske og

båtliv. Beliggenheten byr på et mangfold av naturopplevelser når fjord, fjell og landlig idyll overlapper hverandre. Dette er noe som kjennetegner kommunen, som består av flere grendesamfunn fra øyene i vest til høyfjellet i sør. Like ved hyttefeltet ligger Stoksund seapark som byr på srvering flere helger gjennom året og tilbyr mulighet for båtutleie

Lauvika ligger også med kort avstand fra Stokkøya og Linesøya. Det er et område som har blitt veldig populært de seneste årene, både for tilflyttere, folk som kjøper fritidsboliger og tilreisende turister. Her kan man nyte sommerdagene på en stor sandstrand som minner om en sør-europeisk strand. På stranden er det også en strandbar hvor man kan nyte middagen med flott utsikt over havet.

Joker Stoksund og Coop Marked Stokkøy er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter på Åfjord et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg har Åfjord sentrum spisesteder, torg, utesteder og hotell. Sentrum er svært estetisk utformet, og har vunnet ”Vakre vegers pris” for dette.

Prosjektets art og omfang Prosjektet består av 12 fritidsboliger.

Bygging vil bli igangsatt når signert kontrakt inkludert valg av hytte foreligger.

Prosjektet består av 12 separerte tomter herav 2 tomter er allerede solgt. Tomt 7 er en dobbel tomt. Man kan velge mellom to typer hytter, Rømma og Jystad som har hver sine kvaliteter. Det vil også bli valgt en tilnærmet vedlikeholdsfri ytterkledning. Det er forskjellig adkomst der noen av boligene får trapp fra parkering opp til fritidsboligen og noen har parkering på samme plan som ytterdør. Fritidsboligene ligger like ved Stoksund Seapark.

Visning

Ta kontakt med megler for å avtale en gjennomgang av prosjektet. Det er forøvrig en ferdigstilt hytte som kan sees på forespørsel.

Leveransebeskrivelse

Henviser til vedlagte leveransebeskrivelse. Tilvalg

Innenfor et visst tidsrom i byggeprosessen og med en følgende priskonsekvens, har kunden mulighet til å gjøre tilvalg eller velge annen type utførelse i alle rom ut ifra eget ønske og forslag.

– Annen type kjøkkeninnredning innenfor leverandørens utvalg - Leverandør Epoq fra Elkjøp

– Garderobeskap

– Diverse sanitærutstyr som dusjkabinett

– Listefritt ved tak

– Vedovn/pipe.

– Varmepumpe

– Varmekabler på stue, gang evn. soverom

– Utvendig bod kan leveres isolert, med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

– Interiørarkitekt.

– Innfelte downlights der det er teknisk mulig øvrige steder enn entre/gang og bad

– El-stikk for ladning av sykkel/bil.

Det medfører fradrag/tillegg ved benyttelse av tilvalg.

Kjøper vil bli innkalt til et møte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundetilvalg. Kostnader knyttet til kundetilvalg forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for fritidsboligen og skal senest betales ved overtakelsen av boligen.

Følgende endringer tillates blant annet ikke:

– Flytting av vegger, døråpninger og vinduer etter prosjektering av valgt modell.

– Endringer som berører husets bærekonstruksjoner

– Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg

– Flytting og forandring på ventilasjonsanlegget

– Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger.

Uteareal og fellesarealer

Hyttene inngår i en velforening som driftes av beboere, dette for å fordele felleskostnader som for eksempel veivedlikehold, strøing og brøyting. Velforening skal forvalte felles

infrastruktur, samt regulerer bruk, drift og vedlikehold av dette. Vedtekter besørges av beboere. Areal vest for feltet er regulert som aktivitetsområde.

Utomhus areal utføres med maskin pålagt matjord eller singel i samråd med kjøper. Opparbeidelse og beplanting tilsåes av kjøper. Det leveres en frostfri tappekran utvendig.

Innhold

Hytte Jystad 4 300 000,-

Bruksareal: 87 kvm

Stue/Kjøkken: 30,9 kvm

Soverom: 8,9 kvm

Soverom: 8,9 kvm

Soverom: 7,8 kvm

Entrè: 11,7 kvm

Bad: 5,7 kvm

Gang: 6,8 kvm

Bod: 3,4 kvm

Hytte Rømma 4 800 000,-

Bruksareal: 113 kvm

Stue/Kjøkken: 33,4 kvm

Soverom: 6,7 kvm

Soverom: 7,1 kvm

Soverom: 11,2 kvm

Entrè: 9,3 kvm

Bad: 5,3 kvm

Gang: 7,7 kvm

Bod: 4,6 kvm

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppvarming

Det installeres varmekabler på bad og entre som primær varmekilde. Det kan gjøres tilvalg for flere oppvarmingsmuligheter.

Vei, vann og kloakk

Vei:

Det er etablert felles veinett på hytteforeningen, kostnader tilknytten vegen vil falle under velforeningskontigenten.

Vann:

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann

Avløp: Felles septiktank som ligger på fellesareal. Kostnader tilknyttet denne vil falle under velforeningskontigenten.

Det vil komme et tillegg for slammtømming: Tank: 2m³ tømmes hvert andre år kr. 598,Tank 2m³ tømmes hvert fjerde år kr. 279,-

Opplysningene er hentet fra Fosen Renovasjon den 12.11.22. Tar forbehold om prisendring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbebevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne

stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Overtakelse

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Bygging vil bli igangsatt når signert kontrakt inkludert valg av hytte foreligger.

Byggetid kan variere utifra type hytte og kapasitet. Byggetid beregnes etter at kjøper får tegnet et forslag som aksepteres.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Brukstillatelse/ ferdigattest

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd.

Det er iht. plan og bygningslovens §21-10 ikke lov til å bebo boligen innen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt.

Tinglyste heftelser/ rettigheter

1920/900142-1/63 Bestemmelse om gjerde

15.03.1920

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/900890-1/63 Bestemmelse om veg

13.02.1940

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:2

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/901466-2/63 Elektriske kraftlinjer

04.03.1954

Rettighetshaver: STOKSUND KOMM. E-VERK

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/752-1/63 Bestemmelse om vannrett

16.04.1959

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:3

Bestemmelse om sjølending.

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/3840-1/63 Bestemmelse om veg

30.08.1977

Bestemmelser om vedlikehold m.v.

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2531-1/63 Bestemmelse om veg

11.05.1983

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:6

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om naustplass

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4848-2/63 Best. om adkomstrett

26.09.1989

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:4

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om sjølending.

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/382-2/63 Best. om adkomstrett

18.01.1990

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:9

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om sjølending.

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/443-2/63 Bestemmelse om veg

22.01.1990

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:10

Bestemmelse om sjølending.

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2460-2/63 Best. om adkomstrett

22.05.1990

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:12

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/2461-2/63 Bestemmelse om veg

22.05.1990

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:13

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om sjølending.

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3038-2/63 Best. om båt/bryggeplass

26.07.1993

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:15

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/2899-2/63 Bestemmelse om veg

12.07.1995

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:8

Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/755-2/63 Bestemmelse iflg. skjøte

23.02.1998

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:17

Bestemmelse om naustplass

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/3661-2/63 Bestemmelse om veg

26.08.1998

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:16

Bestemmelse om naustplass

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/4592-1/63 Erklæring/avtale

21.10.1998

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:15

Bestemmelse om naustplass

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/3853-2/63 Bestemmelse om veg

20.08.2001

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:20

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5431-2/63 Bestemmelse om veg

09.11.2001

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:19

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/46407-2/200 Bestemmelse om veg

20.01.2010

:Knr:1630 Gnr:103 Bnr:21

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/46407-3/200 Bestemmelse om parkering

20.01.2010

:Knr:1630 Gnr:103 Bnr:21

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/46407-6/200 Bestemmelse iflg. skjøte

20.01.2010

:Knr:1630 Gnr:103 Bnr:21

Bestemmelse om båtrett/båtslipp

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/617399-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

23.07.2013

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:23

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/207630-2/200 Bestemmelse om veg

08.03.2017

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:24

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/207630-3/200 Best. om vann/ kloakkledn.

08.03.2017

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:24

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/524077-3/200 Bestemmelse om veg

09.03.2018 21:00

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:1 Fnr:3 F

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/524077-4/200 Bestemmelse om kloakkledning

09.03.2018 21:00

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:1 Fnr:3 F

Bestemmelse om septiktank m.m.

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/524077-5/200 Bestemmelse om parkering

09.03.2018 21:00

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:1 Fnr:3 F

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/524077-6/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

09.03.2018 21:00

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:1 Fnr:3 F

Festeavgift kr 1 000 pr. år

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1412634-2/200 Bestemmelse om veg

26.11.2019 21:00

:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:28 F

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2662025-2/200 Bestemmelse om veg

29.06.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:103 Bnr:26

Overført fra: 5058-103/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av Reguleringsplan for gnr.103 bnr. 1. Bebyggelsen er vist på Åfjord kommunes kartløsning.

For å oppfylle reguleringsplanens bestemmelser vil det kunne forekomme endringer i fasade, branntiltak, valg av bygningsmateriale og øvrige uttrykk i forhold til illustrasjoner/tegninger i prospekt, uten at dette gir grunnlag for tilbakehold/ kompensasjon.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter overtakelse. Renovasjon vil bli fakturert av Fosen Renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt etter overtakelse.

Selger

Robert Rømma

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler 1,2 %,- i meglerprovisjon per enhet, og markedsføringspakke med kr 20 000,-.

Oppdragsansvarlig

Ida Osen Avd. leder/Eiendomsmegler

91 18 31 89

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning / lovvalg

1. Bindende kjøpetilbud

2. Salgsoppgave med vedlegg

3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Videresalg av kontrakt Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske

å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Sikkerhetsstillelse/ garantier

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht.

midlertidig brukstillatelse.

Det er Åfjord sparebank som stiller § 12 garanti. Spørsmål til Åfjord sparebank kan stillest til kunderådgivere Margaret Frønes: 95934531(Mfr@afjord-sparebank. no) og Øyvind Wold: 41247697(oyw@afjordsparebank.no). Disse kan også bistå med finansieringstilbud dersom dette skulle være aktuelt

Endringer

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Mangler og tilbakehold

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

Tinglysing av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.