Salgsbrosjyre Strinda Hageby 4 by Heimdal Eiendomsmegling

Heimdal Bolig

www.StrindaHageby.no

Byggetrinn 4

ennlig v s g n i r e l MĂ¸b

Flott

hage

anleg

Velkommen til Sophies Have, en del av Strinda Hageby Hverdag for enhver! Strinda Hageby har vært en formidabel suksess med over 270 salg siden sommeren 2016. Nå har vi gleden av å tilby deg leilighet i Sophies Have, byggetrinn 4 i prosjektet. Du vil her få muligheten til å velge blant 71 selveide leiligheter. Her blir det godt å leve med friområder i hagen som vil bli opparbeidet med et fantastisk parkanlegg inspirert i fra 1600 tallets lystgårder - i den tidsepoken Sophie Brügmann (1673-1751) levde og bodde på lystgården Granåsen Gård sammen med sin ekteman Johan Hammond. Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka. Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes. Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

www.StrindaHageby.no

s. 2 OM PROSJEKTET s. 4 GRANÅSEN GÅRD s. 8 UTBYGGER s. 11 LEILIGHETENE s. 16 UTVENDIG s. 26 LEILIGHETSTYPER s. 66 ETASJEPLANER s. 84 EIENDOMSOPPLYSNINGER

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

GEIR JOHANSEN 970 21 220 gj@hem.no

MARIUS KVALVIK 463 00 046 mk@hem.no

BYGG E BYGG E BYGG A BYGG B BYGG C

BYGG A BYGG B

BYGG C

Strinda Hageby Skap den nye hverdagen din blant de 71 leilighetene i byggetrinn 4 av salgssuksessen Strinda Hageby - det mest populĂŚre boligprosjektet lansert siden 2015.

Sophies Have - Byggetrinn 4 3

BYGG F BYGG G

BYGG F

BYGG H

BYGG G

BYGG H BYGG D

BYGG D

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

De tre-fem etasjene byr på store valgmuligheter, uansett hvordan dine hverdager ser ut. Velg blant 2-roms, 3-roms eller 4-roms leiligheter mellom 29 og 142 kvadratmeter. Leilighetene i Strinda Hageby byr på flott utsikt over grønne og frodige parkområder. Enda bedre er måten du kan nyte utsikten på: Sett deg på den innglassede balkongen og kjenn solnedgangens glød sammen med godt selskap, eller kanskje se naturen

våkne i horisonten mens du nyter morgenkaffen. Bak glasset på balkongen setter du til og med pris på utsikten en sur høstdag! Skal du til bussholdeplassen, ned til bilen i P-kjelleren, eller kanskje hjem fra butikken med tunge handleposer, er det godt å kunne spasere forbi trappeoppgangen og rett inn i heisen. Det kaller vi enkel hverdag.

Terje Bratberg forteller om Granåsen Gård Terje har skrevet en rekke bøker, blant annet «Trondheim Byleksikon», «Byguiden», og flere jubileumsberetninger. Han har også produsert hundrevis av leksikonartikler, stort sett innenfor fagområdene heraldikk, gods/storgårder, adel, kongehus og biografier. Terje har gjennom årene holdt utallige historiske kåserier og foredrag, og er kjent for sine innholdsrike historiske byvandringer i Trondheim.

Inter iø Foto: r på gård e Strin da H n. År ukje n istori elag t.

o 1910. Gård ann Granåsen elag da Histori Foto: Strin

Et lite stykke historie Granåsen Gård var en lystgård fra første halvdel av 1600-tallet til den i 1827 ble solgt til bonden Ole Jonsen Løset. Spørsmålet som reiser seg blir: Hva er en lystgård? Vi skal forsøke å besvare dette spørsmålet.

Lystgårder, lyststeder og landsteder er tre begrep som på mange måter dekker den samme typen eiendommer. Lystgårder er imidlertid som regel større bruk, mens lyststeder er mindre. Landsteder kan være hus uten større jordvei, eller hytter.

Kongens deltagelse i 1600-tallets kriger hadde skaffet kongen en enorm gjeld og denne ble betalt med jordegods som ble overført til kreditorene. Borgerskap og embedsmenn i Trondheim ble slik eiere av store mengder jordegods.

Ved Trondheim var det gode forutsetninger for å opprette lystgårder. Økonomien i byen var blomstrende og eiendomsretten til gårdene ved byen gikk på 1600-tallet over fra kronen til byborgerne.

Byen opplevde økonomisk oppgang og borgerne fikk «honette ambisjoner». Dette vil si at de ønsket å komme i rangen, at de ville opp i samfunnet. En av de tingene som krevdes var et vakkert landsted,

En av de tingene som krevdes for å komme opp i rangen var et vakkert landsted, en lystgård. 16/1700- tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Granåsen Gård. År ukjent. Foto: Strinda Historielag

en lystgård. 16/1700-tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Lystgårdene fikk ofte fine hus og vakre have- og parkanlegg. Gårdene ble drevet for eierens regning og var viktige som leverandør av ferskvarer til husholdningen i byen. Det ble bygget drivhus hvor man dyrket appelsiner, sitroner, druer og blomster og man hadde et rikt utvalg grønnsaker. Oppskriftsbøker fra 1700-tallet inneholder ofte retter som har appelsin eller sitron som viktige ingredienser.

På 1800-tallet ble enkelte lystgårder solgt som bondegårder, mens andre ble benyttet som familiens bolig. Ved Trondheim lå det et sammenhengende område med fine lystgårder øst for byen, Bakke, Rønningen, Lade, Ringve, Devle, Leangen, Rotvold, Grilstad, Granåsen og Ranheim. På Byåsen var det også mange lystgårder, noen svært store som Havstein, Munkvold og Kystad. Trondheimsborgerne kjøpte også gods lenger fra byen som Austrått på Ørland, Reins kloster i Rissa, Vinje i Mosvik, Mo ved

Levanger, Sundnes på Inderøy, By i Egge og Halstad i Malvik. Også disse gårdene kunne ha lystgårdspreg.

Til dette drakk man madeire, rhinskvin, bordeaux, burgunder, portvin, sherry og likør.

Trondhjemske patrisieres liv fra slutten av 1600-tallet til inn på 1870-tallet var preget av forretninger, festligheter, honette ambisjoner og rang. Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

Etter måltidet var det et par timers pause med kortspill, piperøyking, toddy og søt vin. Så satte man seg igjen til bords og spiste syv nye retter, men nå med annen suppe, fisk, fugl osv. Det blå skålt for kongen, dronningen, alle andre medlemmer av kongehuset og deretter alle de tilstedværende etter rang. Det kunne bli 40-60 skåler og de fleste var ganskje ustøe når måltidet var over. Gjestene dro hjem i vogn eller bærestol.

Når husets herre ble en rangsperson rykket også hustruen opp, fra madam til frue. Det var viktig. De store middagene var festlige både i byhuset og på lystgården. Det ble spist syv retter: suppe, fisk, fugl, stek, ost, dessert og konfekt.

En ærverdig gård Hovedbygningen ble fredet i 1923. Våningshuset ble oppført i 1760-årene. Maleriene i hovedbygningen ble restaurert av Riksantikvaren i 1965.

Granåsen gård, gnr 49 bnr 1, ligger i Granåsvegen 60. Gården ble i 1647 bygslet av lagmann i Trondheim, Peder Alfssøn. I 1680 kjøpte Christopher Caspersen Schøller gården. Fra 1722 overtok veimester Dreier som året etter overdro den til Karen Collin Schieldrop. Deretter fra 1731 var det enkefru Sophie Hammond. Fra 1751 tilhørte Granåsen tollkontrollør Hans Hagerup Luytkis, og deretter hans enke til 1798 da gården ble solgt til kjøpmann Hans Peter Knudsen som var eier til 1827 da han solgte til Ole Johnsen Løseth. Fra 1848 var dennes sønn, Jon Olsen, eier og fra 1853, Christian Wangberg. I 1882 ble gården kjøpt av dr. Anton Julius Sand som bygde nytt uthus. Doktor Sand solgte i 1915 til Elling Viken. Guttorm Sand tok tilbake eiendommen på odel i 1918. I 1921 gikk eiendommen på auksjon. De nye eierne solgte gården i 1922 til Klaus Husby fra Klæbu.

Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

ANNO 1 7 00

På 1 600- o g 1 700- tall et spi ste man o gså go dt o g vi ta r med en meny f ra 1 756:

Skinke m ed grønne er t er Karbonade og blom kå l Kjøttpudding om viklet m ed g rø nn, l a ng kål (kålrullette r ) Rypestek Kram sfugl Gås m ed brun saus og t e r t el o kk Ender m ed hvit s a us Terriner m ed saus og fi s ke b o l l e r Fiskegrateng U rner av m andeldeig (krans e ka ke d ei g ) fylt m ed vaniljei s Krem pudding i va s er T ykke krum kaker m ed kr e m b e s t rø d d m ed vanilje og sukke r. Stabburet på Foto: Strin gården År ukjent. da Histor ielag

! t i t é p p a Bon

Om utbygger I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo.

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel. Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Strinda Hageby, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse-grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

En enkel hverdag Godt utstyrte leiligheter gjør hverdagen i Strinda Hageby enkel.

Du kommer hjem fra jobb, parkerer bilen trygt i P-kjelleren, bærer med deg handleposene og tar heisen opp til leiligheten din. Når du kommer inn i entreen, vil du få god plass tilrettelagt for klesoppbevaring. Badet ditt blir flislagt og moderne med varme i gulvet. Du går inn i stua, over parketten og mot sofaen. Lysbryteren vekker

lyset i taket, som skaper en lun stemning. Her kan du virkelig sette deg ned og puste ut. Vil du ha en ekstra god slutt på dagen? Stell i stand en hjemmelaget pizza på ditt nye HTH-kjøkken med hvitevarer fra SIEMENS, server den på den innglassede balkongen og nyt utsikten.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Strinda Hageby - kjøkken

Matlagingen blir lett som en lek! Kjøkkenet er selve sjelen i din bolig. Ditt nye kjøkken i Strinda Hageby gjør matlagingen til en lek og du har et kjøkken du er glad i lenge!

Illustrasjon av kjøkkenfronter type KP-Mono levert av HTH, endringer vil forekomme

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt et kjøkken fra HTH, da er du sikker på at det lever opp til kravene i det moderne liv. Lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - det er HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Dansk design er anerkjent og blir ofte forbundet med høy kvalitet. HTH er dansk design i høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Hos HTH finner du et stort utvalg av danske kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Fra de store linjene til de små detaljene er HTH spesialister på kjøkkeninnredning.

På fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den høye og ensartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Start dagen din her! Ditt baderom må stå i stil med din levemåte. Vi vet at en god start på dagen krever et godt baderom. Med lekker og moderne baderomsinnsredning fra HTH får du nettopp dette.

Baderomseksempel ment for å vise størrelse på flis og standard fronter og topp på baderomsinnredning,endringer vil forekomme

Løsninger og design for en hver smak. HTH kombinerer det klassiske badet med stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt. HTH baderom tar hensyn til hele familiens behov. HTH tilbyr baderom i alle stilarter. Fra moderne bad med fargerike detaljer, til klassiske bad i tidløst design og minimalistiske bad med stilrene detaljer.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Ut i det fri! Som en avkobling i hverdagen, eller som den daglige trimmen, med flotte utomhusarealer og tursti til marka er alt lagt til rette for herlige dager. I Strinda Hageby vil vi kunne tilby solrike utomhusarealer som gjør det godt å bo. Her ligger man godt skjermet i en privat atmosfære med flott utsyn over parkanlegget til Strinda Hageby. Inne på området blir det sittegrupper hvor man kan nyte solen med sine gode naboer og det vil bli opparbeidet flotte rekreasjonsområder for lek og aktivitet til barna og barnebarna.

Det er en stor fordel å være en del av en utbygging som Granåsen Gård. Her har det fra dag en av vært tenkt helhetlig på utforming av grøntområder, grøntdrag og turstier. Nedenfor første utbyggingstrinn i Granåslia ble det anlagt tursti som går rett opp til Estenstadmarka hvor det også kjøres opp skispor på vinteren. Så her er det bare å ta bena fatt, sommer som vinter, og nyte turmaten på Estenstadhytta.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Innglasset balkong Mange leiligheter i Strinda Hageby vil få innglasset balkong.

Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir

til en helt åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima. Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong.

Utsikt fra tomten

Liknende lĂ¸sning pĂĽ balkong i annet prosjekt

Sirkus Shop

Sentrum - 3 km

Valentinlyst - 1,3 km

Moholt - 2 km

3T - 1,4

pping - 2 km

4 km

Kiwi - 0 m

Dragvoll - 2 km

Estenstadmarka- 2,5 km

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KOMPLETT 50

Bredbånd og tv med T-We Fellesavtalen KOMPLETT inneholder:

1. BREDBÅND BREDBÅNDSABONNEMENT MED ALLTID PÅ NETT-GARANTI

Bredbåndsabonnementet Komplett 50 gir beboeren 50 Mbps, sikkerhetspakke og fire e-postadresser. Dersom beboeren ønsker mer kapasitet kan dette bestilles individuelt.

BREDBÅND MED TRÅDLØS RUTER

KOMPLETT 50 MBPS

2. T-WE – MARKEDSLEDENDE TV-LØSNING FAST DEL

VALGFRI DEL – VELG 15

VALGFRI GRUNNPAKKE

Hver boenhet får en stor og innholdsrik Grunnpakke som består av en fast del og en valgfri del. SE ENKELT HVA DU VIL

Med T-We har du et komplett underholdningsunivers kun et klikk unna, med hele sesonger av favorittserier, film, musikk, strømmetjenester og mye mer SE AKKURAT NÅR DU VIL

Smarte løsninger som Start forfra, se programmet du gikk glipp av i går eller 7 dager tilbake i tid. SE HVOR DU VIL

Du kan selvsagt se innholdet på alle skjermer og hvor du vil – hjemme eller på farta.

T-WE BOX

3. T-WE BOX

Hver boenhet får installert en T-We Box som gir tilgang til filmleie og musikktjeneste i tillegg til at du kan pause, spole og ta opp i direktesendinger.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

OmrĂĽdeplan

B y g g g

LTU29 BRA 29m2 P-ROM 29 m2

Leilighetstype LTU29 er en godt utnyttet 2-romsleilighet som har vært populær på flere prosjekter tidligere. Med gjennomprøvd planløsning og funksjonelt baderom samt HTH kjøkkeinnredning, er alt lagt til rette for en behagelig bosituasjon. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang. I tillegg kommer en ekstra stor sportsbod i kjeller.

B y g g h

FRANSK BALKONG

BAD

T G L

4 m²

KJK-OPPHOLD GANG

10 m²

O S T 4 m²

SOV 8 m²

G-409 29 kvm G-309 29 kvm G-209 29 kvm G-109 29 kvm

Bygg G fasade nOrd

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g

LT35 BRA 35 m2 P-ROM 35 m2 BALKONG 3,5/4 m2

g Leilighetstype LT35 er en godt utnyttet 2-romsleilighet med romslig stue/kjøkkenareal og utgang til balkong med keramisk systemgulv. Ellers er det med den gjennomprøvde planløsningen med funksjonelt baderom samt HTH kjøkkeinnredning, lagt til rette for en behagelig bosituasjon. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang.

B y g g h

I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller. Leiligheten er ikke utformet som tilgjengelig boenhet.

BALKONG 4 m²

T G L

BAD 4 m²

SOV 11 m²

O S T

KJK-OPPHOLD

GANG

16 m²

3,5 m²

SOV

8,0 m²

H-309 35 kvm H-209 35 kvm H-101 35 kvm

G-101 35 kvm

Bygg G fasade nOrd

H-109 35 kvm

Bygg H fasade nOrd

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan Ikke utformet som tilgjengelig boenhet

B y g g

LT36 BRA 36 m2 P-ROM 36 m2 BALKONG 8,5 m2

g Leilighetstype LT36 er en godt utnyttet 2-romsleilighet med romslig stue/kjøkkenareal og utgang til egen takterrasse med keramisk systemgulv. Ellers er det med den gjennomprøvde planløsningen med funksjonelt baderom samt HTH kjøkkeinnredning, lagt til rette for en behagelig bosituasjon. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang.

B y g g h

I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller. Leiligheten er ikke utformet som tilgjengelig boenhet.

T G L

O S T

U SE

I D LE

N I GE

E T ES

N N I ETR

G G BY

G-501 36 kvm

Bygg G fasade nOrd

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g g

LTU40 LTU40S Leilighetstype LTU40s er speilvendt

BRA 40 m2 P-ROM 36 m2 INNGLASSET BALKONG 7 m2

B y g g h

Leilighetstype LTU40 har en funksjonell utforming hvor du i gangen finner en bod som med skyvedøren vil fungere fint som en forlengelse av en garderobe i gangen. Fra stuen har man skyvedør til en stor syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og flott utsyn ut over Strinda Hageby. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en sportsbod i kjeller.

BAD

GANG

BOD

4 m²

3 m²

4 m²

KJK-OPPHOLD 17,5 m²

SOV 9 m²

G-505 40 kvm G-406 40 kvm

INNGL. BALKONG

INN

7,5 m²

7,5

LTU 40

BRA = 40 m²

BRA

G-106, G-206, G-306, G-406, G-505

G-306 40 kvm

H-304 40 kvm

G-206 40 kvm

H-204 40 kvm

G-106 40 kvm

H-104 40 kvm

Bygg G fasade sØr

Bygg H fasade sØr

ngstørrelse og vindusplassering kan variere

H-104,

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g

LT41A BRA 41 m2 P-ROM 41 m2 BALKONG 3,5 m2

g Leilighetstype LT41A er en godt utnyttet 2-romsleilighet med ekstra sovealkove og romslig stue/kjøkkenareal og utgang til balkong med keramisk systemgulv. Ellers er det med den gjennomprøvde planløsningen med funksjonelt baderom samt HTH kjøkkeinnredning, lagt til rette for en behagelig bosituasjon. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang.

B y g g h

I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller. Leiligheten er ikke utformet som tilgjengelig boenhet.

T G L

BAD

O S T

4 m²

SOV ALK.

KJK-OPPHOLD

U 15,5 m²

6,5 m²

G G BY

3,5 m²

N I GE

I D LE

N N I ETR

7,5 m²

GANG

E T ES

SOV

G-401 41 kvm G-301 41 kvm

H-301 41 kvm

G-201 41 kvm

H-201 41 kvm

Bygg G fasade nOrd

Bygg H fasade nOrd

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g g

LTU53 LTU53S Leilighetstype LTU53s er speilvendt

BRA 53 m2 P-ROM 49 m2 INNGLASSET BALKONG 10,5/11 m2

B y g g h

Leilighetstype LTU53 er en arealeffektiv 3-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen med tilliggende bod som med skyvedøren vil fungere fint som en forlengelse av en garderobe. To effektive soverom med plass for både seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon og fra stuen har man skyvedør til en stor syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og flott utsyn ut over hovedgrøntområdet på Strinda Hageby. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

GANG KJK-OPPHOLD

BAD

3,5 m²

23 m²

4 m²

BOD 3 m²

T G L SOV 7 m²

SOV

O S T

U 9 m²

I D LE

N I GE

E T ES

N N I ETR

G G BY

INNGLASSET BALKONG

11 m²

G-504 53 kvm G-407 53 kvm

G-405 53 kvm

G-307 53 kvm

G-305 53 kvm

H-303 53 kvm

G-207 53 kvm

G-205 53 kvm

H-203 53 kvm

G-107 53 kvm

G-105 53 kvm

H-103 53 kvm

Bygg G fasade sØr

Bygg H fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g

LSU62 BRA 62 m2 P-ROM 55 m2 INNGLASSET BALKONG 12 m2

g Leilighetstype LSU62 er en funksjonell 3-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen som har god plass for garderobeløsning. Her er det også et romslig soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon og fra stuen har man skyvedør til en stor syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og flott utsyn ut over grøntområdene på Strinda Hageby. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

ENTRE

SOV

3,5 m²

10 m²

BOD

GANG

5 m²

3,5 m²

T G L

BAD 4 m²

O S T

KJK-OPPHOLD

SOV

U SE

23,5 m²

8 m²

N I GE

E T ES

I D LE

N N I ETR

G G BY

INNGLASSET BALKONG 12 m²

G-503 62 kvm G-404 62 kvm G-304 62 kvm G-204 62 kvm

lassering kan variere 0

G-104 62 kvm

BRA = 62 m² G-104, G-204, G-304, G-404, G-503

Bygg G fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

LTU68 BRA 68 m2 P-ROM 68 m2 INNGLASSET BALKONG 12,5 m2 BALKONG 13 m2

Leilighetstype LTU68 er en funksjonell 3/4-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen som har god plass for garderobeløsning. Her er det også et romslig soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon og fra stuen har man direkte utgang til en stor syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og flott utsyn ut over grøntområdene på Strinda Hageby.

B y g g

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang.

I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod

GANG 11 m²

SOV 10,0 m²

BAD 5.5 m2

T G L

SOV 8,0 m²

O S T

N N I ETR

KJK-OPPHOLD 31 m²

SOV 9 m²

SSET BALKONG

U SE

N I GE

I D LE

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

indusplassering kan variere 1

E T ES

G G BY

BRA = 68 m²

H-102 68 kvm

H-102 Bygg H fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g

LSU72 BRA 72 m2 P-ROM 68 m2 INNGLASSET BALKONG 14,5 m2

g Leilighetstype LSU72 er en luftig og fin 3-romsleilighet. Her er det 2 romslige soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/kjøkkenarealet. Stuen og kjøkkenarealet er på 31 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Fra stuen har man skyvedør til en stor balkong med keramisk systemgulv og som er innglasset.

B y g g h

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

*Balkongstørre m 5

GANG 10 m²

SOV SOV

8,5 m²

11 m²

BOD 3 m²

BAD 4 m²

KJK-OPPHOLD 31 m²

INNGLASSET BALKONG 14,5 m²

G-403 72 kvm G-303 72 kvm G-203 72 kvm

H-307 72 kvm

else og vindusplassering kan variere

BRA = 72 m²

H-107, H-207, H-307 G-103, G-203, G-303, G-403 Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

G-103 72 kvm

0 Bygg G fasade sØr

H-207 72 kvm

H-107 72 kvm

Bygg H fasade vest

LTU77 BRA 77 m2 P-ROM 72 m2 INNGLASSET BALKONG 16 m2

Leilighetstype LTU77 er en praktisk 3-roms hjørneleilighet. Her er det 2 romslige soverom, bad og eget vaskerom som er godt avdelt fra stue/kjøkkenarealet. Stuen og kjøkkenarealet er på 31 m2 og har kjøkkenhjørne tilbaketrukket fra stuearealet. Fra stuen har man skyvedør til en stor syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og som er innglasset.

B y g g h

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, vaskerom, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

BOD

ENTRE

3 m²

VASK 3,0 m²

BAD 5,5 m²

GANG KJK-OPPHOLD

6 m²

31,5 m²

SOV

T G L

SOV

12,5 m²

7,5 m²

O S T

U SE

G G BY

INNGLASSET BALKONG

E T ES

16 m²

N I GE

I D LE

dusplassering kan variere

BRA = 77 m²

H-105, H-205, H-305

N N I ETR

H-305 77 kvm H-205 77 kvm H-105 77 kvm

Bygg H fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g g

B y g g h

LTU81 BRA 81 m2 P-ROM 77 m2 INNGLASSET BALKONG 7,5 m2(BYGG G) BALKONG 9 m2(BYGG G) INNGLASSET BALKONG 13,5 m2(BYGG H)

Leilighetstype LTU81er en luftig og fin 3-roms hjørneleilighet. Her er det 2 romslige soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/kjøkkenarealet med egen lydsone via dør til stuen. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 42 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Kjøkkeninnredningen kan også utvides med kjøkkenøy. Fra stuen har man skyvedør til en stor flislagt og nord-vestvendt hjørnebalkong. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

BOD 3 m²

11 m²

8,5 m²

BAD 5.5 m2

SOV 8 m²

KJK-OPPHOLD 42 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

7,5 m²

9 m²

G-402 81 kvm

dusplassering kan variere

SOV

GANG

Bygg G fasade sØr

G-302 81 kvm

H-306 81 kvm

G-202 81 kvm

H-206 81 kvm

G-102 81 kvm

H-106 81 kvm

BRA = 81 m²

H fasade sØr G-102, G-202, G-302,Bygg G-402 H-106, H-206, H-306

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

LTU81S BRA 81 m2 P-ROM 77 m2 INNGLASSET BALKONG 17 m2 BALKONG 7,5 m2

B y g g h

Leilighetstype LTU81S er en luftig og fin 3-roms hjørneleilighet. Her er det 2 romslige soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/kjøkkenarealet med egen lydsone via dør til stuen. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 42 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Kjøkkeninnredningen kan også utvides med kjøkkenøy. Fra stuen har man skyvedør til en stor flislagt og nord-vestvendt hjørnebalkong. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

BOD SOV

3 m²

GANG

11 m²

8,5 m²

BAD 5.5 m2

SOV 8 m²

KJK-OPPHOLD 42 m²

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG 17 m²

ndusplassering kan variere 1

H-308 81 kvm

BRA = 81 m²

H-208 81 kvm

H-108 81 kvm

H-108, H-208, H-308 Bygg H fasade VEST

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

LTU100 BRA P-ROM INNGLASSET BALKONG BALKONG

B y g g h

100 m2 96 m2 12,5 m2 13 m2

Leilighetstype LTU100 er en innholdsrik og fin 4-roms hjørneleilighet. Her er det 2 romslige soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet, samt en flott “master suite” del hvor hovedsoverommet har eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 39 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Kjøkkeninnredningen kompletteres også med kjøkkenøy. I gangen er det et eget gjestebad. Fra stuen har man skyvedør til en stor balkong med keramisk systemgulv og som er delvis innglasset. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, kjøkken/stue, 3 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod / walk-in-closet. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

BAD 5,5 m²

SOV

8 m²

WALK-IN/BOD 4 m²

GANG 10,5 m²

SOV

T G L

13 m²

BAD 4 m²

O S T

flyttbar kjøkkenøy

SOV 9 m²

INNGLASSET BALKONG

39 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

se og vindusplassering kan variere 2

KJK-OPPHOLD

BRA = 100 m² H-202, H-302 H-302 100 kvm H-202 100 kvm

Bygg H fasade SØR

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g g

LTU100S BRA 100 m2 P-ROM 96 m2 INNGLASSET BALKONG 15,5 m2 BALKONG 9,5 m2

Leilighetstype LTU100S er en innholdsrik og fin 4-roms hjørneleilighet. Her er det 2 romslige soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet, samt en flott “master suite” del hvor hovedsoverommet har eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 39 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Kjøkkeninnredningen kompletteres også med kjøkkenøy. I gangen er det et eget gjestebad. Fra stuen har man skyvedør til en stor balkong med keramisk systemgulv og som er delvis innglasset. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, kjøkken/stue, 3 soverom og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod / walk-in-closet. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

BAD 5,5 m²

WALK-IN/BOD

SOV

8 m²

KJK-OPPHOL 10 m²

4 m²

GANG 10,5 m²

T G L

SOV 13 m²

BAD

O S T

KJK-OPPHOLD

flyttbar kjøkkenøy 39 m²

BALKONG 9,5 m²

E G I ED

BOD 3 m²

L E D N E R 1 A 5 V S E L I D I T S E A S P

se og vindusplassering kan variere 2

4 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGLAS

15,5 m²

11 m²

BRA = 100 m² G-108, G-208, G-308, G-408

0 G-408 100 kvm G-308 100 kvm G-208 100 kvm G-108 100 kvm

Bygg G fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g g

LSU114 BRA 114 m2 P-ROM 109 m2 INNGLASSET BALKONG 9,5 m2 BALKONG 13,5 m2 TAKTERRASSE 38,5 m2

Leilighetstype LSU114 er en innholdsrik og fin 4-roms toppleilighet. Her er det 2 romslige soverom sammen med bad og vaskerom som er godt tilbaketrukket og avdelt fra stue/ kjøkkenarealet. I tillegg er det en flott “master suite” del hvor hovedsoverommet har eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 42 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. I gangen er det et eget gjestebad. Fra stuen får du 3 skyvedører til innglasset balkong, balkong og en stor takterrasse. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, vaskerom kjøkken/stue, 3 soverom, 1 walk-incloset og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod / walk-in-closet. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

SOV 10,5 m²

WALK-IN

GANG

2,5 m²

10,5 m²

SOV

7,5 m²

15 m²

WALK-IN BAD

VASK

4,5 m²

4 m²

BAD

5 m²

4,5 m²

KJK-OPPHOLD 42 m²

TERRASSE 38,5 m²

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

9,5 m²

se og vindusplassering kan variere 2

BRA = 114 m² G-502

0 G-502 114 kvm

Bygg G fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

LTU125 BRA 125 m2 P-ROM 120 m2 INNGLASSET BALKONG 11 m2 BALKONG 16 m2 TAKTERRASSE 41 m2

B y g g h

Leilighetstype LTU125 er en innholdsrik og flott 4-roms toppleilighet. Her er det 2 romslige soverom og ekstra bad som er godt tilbaketrukket og avdelt fra stue/ kjøkkenarealet. I tillegg er det en flott “master suite” del hvor hovedsoverommet har eget bad, vaskerom og tilliggende walkin-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 47 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Kjøkkeninnredningen i innholdsrik L-form. Fra stuen får du 2 skyvedører til en stor og syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og som er innglasset, balkong som er åpen og en stor takterrasse. Leiligheten er også oppgradert med vannbåren gulvvarme bortsett fra på badene hvor det er el-varmekabler. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom, entré og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod / walk-in-closet. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

17 x 179 = 3,050

VASK SOV

3,5 m²

9,5 m²

SOV

8,5 m²

18,5 m²

ENTRE

GANG

3,5 m²

13 m²

BAD BOD

4 m²

3 m²

OD/OMKL. BAD

BAD

5,5 m²

O S T

SOV

KJK-OPPHOLD

15 m²

47 m²

U SE

E T ES

N I GE

I D LE

størrelse og vindusplassering kan variere 3

T G L

TERRASSE

N N I ETR 41 m²

G G BY

INNGLASSET BALKONG 11 m²

BALKONG 16 m²

BRA = 125 m² H-401

H-401 125 kvm

Bygg H fasade SØR

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

B y g g g

LSU128 BRA 128 m2 P-ROM 124 m2 INNGLASSET BALKONG 11 m2 BALKONG 11 m2 TAKTERRASSE 42,5 m2

Leilighetstype LSU128 er en innholdsrik og flott 4-roms toppleilighet. Her er det 2 romslige soverom og ekstra bad som er godt tilbaketrukket og avdelt fra stue/kjøkkenarealet. I tillegg er det enflott “master suite” del hvor hovedsoverommet har eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 51 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Kjøkkeninnredningen i innholdsrik L-form. Fra stuen får du 2 skyvedører til en stor sydvestvendt balkong med keramisk systemgulv og som er innglasset, balkong som er åpen og en stor takterrasse. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, kjøkken/stue, 3 soverom, walk-in-closet og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

WALK-IN 3,5 m²

SOV 8,5 m²

19 m²

BAD

GANG

4 m²

14,0 m²

T G L

TERRASSE 42,5 m²

BOD

BAD

3 m²

5,5 m²

O S T

KJK-OPPHOLD

U SE

BALKONG

51 m²

E T ES

N I GE

I D LE

9,5 m²

SOV

N N I ETR

G G BY

INNGLASSET BALKONG 11 m²

11 m²

tørrelse og vindusplassering kan variere 3

BRA = 128 m² G-506

G-506 128 kvm

Bygg G fasade sØr

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

LTU142 BRA P-ROM INNGLASSET BALKONG BALKONG TAKTERRASSE

B y g g h

142 m2 135 m2 17 m2 7,5 m2 45 m2

Leilighetstype LTU142 er den største toppleiligheten. I entréen er det godt med plass for garderobeskap. I en egen fløy er det bad, Vaskerom og 2 gode soverom, samt et kontor/arbeidsrom. I tillegg er det en egen “master suite” del med eget bad og tilliggende walk-in-garderobe. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 59 m2 og har plass for både spisebord og stor sofaseksjon med tilhørende godstoler. Innholdsrik kjøkkeninnredning i U-form som kompletteres med et barbord. Fra stuen får du 2 skyvedører til en stor syd-vestvendt balkong med keramisk systemgulv og som er innglasset, balkong som er åpen og en stor takterrasse. Leiligheten er også oppgradert med vannbåren gulvvarme bortsett fra på badene hvor det er el-varmekabler. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom, arbeidsrom, mellomgang og gang. Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: bod / omkledningsrom. I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

17 x 179 = 3,050

5,5 m²

BOD/OMKL.

SOV 15 m²

5,5 m²

GANG 6 m²

T G L

INNGL BALKONG

SOV 11 m²

BAD

17 m²

4 m²

KJK-OPPHOLD 59 m²

VASK 3 m²

O S T

GANG 5,5 m²

SOV 12 m²

ARBEID 6,5 m²

E T ES

I D LE

N I GE

N N I ETR

G G BY

BALKONG 7,5 m²

TERRASSE 45 m²

H-402 142 kvm

Bygg H fasade SØR

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

IAL TEGNING:

AM & AT

BAD

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

BYGGHERRE:

FORPR SØKNAD FORELØ SALGST

Dato rev FASE:

Rev

3,5 m²

ENTRE

8,5 m²

SOV

Bygg G, fasade vest G-506 128 kvm G-408 100 kvm G-308 100 kvm G-208 100 kvm G-108 100 kvm

Bygg G, fasade sÃ¸r G-506 128 kvm

G-505 40 kvm

G-504 53 kvm

G-503 62 kvm

G-502 114 kvm

G-408 100 kvm

G-407 53 kvm

G-406 40 kvm

G-405 53 kvm

G-404 62 kvm

G-403 72 kvm

G-402 81 kvm

G-308 100 kvm

G-307 53 kvm

G-306 40 kvm

G-305 53 kvm

G-304 62 kvm

G-303 72 kvm

G-302 81 kvm

G-208 100 kvm

G-207 53 kvm

G-206 40 kvm

G-205 53 kvm

G-204 62 kvm

G-203 72 kvm

G-202 81 kvm

G-108 100 kvm

G-107 53 kvm

G-106 40 kvm

G-105 53 kvm

G-104 62 kvm

G-103 72 kvm

G-102 81 kvm

Bygg G, fasade Ã¸st G-502 114 kvm G-402 81 kvm G-302 81 kvm G-202 81 kvm G-102 81 kvm

Bygg G, fasade nord G-501 36 kvm

G-506 128 kvm

G-401 41 kvm

G-409 29 kvm

G-408 100 kvm

G-301 41 kvm

G-309 29 kvm

G-308 100 kvm

G-201 41 kvm

G-209 29 kvm

G-208 100 kvm

G-109 29 kvm

G-108 100 kvm

G-101 35 kvm

Bygg H, fasade vest

H-402 142 kvm H-308 81 kvm

H-307 72 kvm

H-306 81 kvm

H-208 81 kvm

H-207 72 kvm

H-206 81 kvm

H-108 81 kvm

H-107 72 kvm

H-106 81 kvm

Bygg H, fasade sÃ¸r

H-402 142 kvm

H-401 125 kvm

H-306 81 kvm

H-305 77 kvm

H-304 40 kvm

H-303 53 kvm

H-302 100 kvm

H-206 81 kvm

H-205 77 kvm

H-204 40 kvm

H-203 53 kvm

H-202 100 kvm

H-106 81 kvm

H-105 77 kvm

H-104 40 kvm

H-103 53 kvm

H-102 68 kvm

Bygg H, fasade Ã¸st

H-401 125 kvm H-302 100 kvm H-202 100 kvm H-102 68,5 kvm

Bygg H, fasade nord

H-401 125 kvm

H-402 142 kvm

H-302 100 kvm

H-301 41 kvm

H-309 35 kvm

H-308 81 kvm

H-202 100 kvm

H-201 41 kvm

H-209 35 kvm

H-208 81 kvm

H-109 35 kvm

H-108 81 kvm

H-101 35 kvm

FRANSK BALKONG

LTU 29 G-109 29 m²

G-109

17 x 179 = 3,050

17 x 191 = 3,250

G 35

29 kvm

G-108 100 kvm

flyttbar kjøkkenøy

G-107

LTU 100s

53 kvm LTU 53s

G-108 100 m²

G-107 53 m²

G-106 LTU 40

40 kvm G-106 40 m²

BALKONG 9,5 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

BYGG G, 1. etg

BALKONG 3,5 m²

G-101

LT 35

G-101 5 m²

35 kvm

G-105 53 kvm LTU 53 G-105 53 m²

G-104

G-103

62 kvm

G-102

72 kvm

LSU 62

81 kvm

LTU 81

LSU 72*

G-104 62 m²

G-102 81 m²

G-103 72 m²

GLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

FRANSK BALKONG

G-209

LTU 29 G-209 29 m²

17 x 179 = 3,050

G41

29 kvm

G-208 100 kvm

flyttbar kjøkkenøy

G-207

LTU 100s

53 kvm

G-208 100 m²

LTU 53s G-207 53 m²

G-206 LTU 40

40 kvm G-206 40 m²

BALKONG 9,5 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

BYGG G, 2. etg

G-201

T 41A

-201 1 m²

41 kvm

G-205 53 kvm LTU 53 G-205 53 m²

G-204

G-203

62 kvm

G-202

72 kvm

LSU 62

81 kvm

LTU 81

LSU 72*

G-204 62 m²

G-202 81 m²

G-203 72 m²

GLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

FRANSK BALKONG

LTU 29 G-309 29 m²

G-309

17 x 179 = 3,050

G41

29 kvm

G-308 100 kvm

flyttbar kjøkkenøy

G-307

LTU 100s

53 kvm

G-308 100 m²

LTU 53s G-307 53 m²

G-306 LTU 40

40 kvm G-306 40 m²

BALKONG 9,5 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

BYGG G, 3. etg

BALKONG 3,5 m²

G-301

T 41A

-301 1 m²

41 kvm

G-305 53 kvm LTU 53 G-305 53 m²

G-304

G-303

62 kvm

G-302

72 kvm

LSU 62

81 kvm

LTU 81

LSU 72*

G-304 62 m²

G-302 81 m²

G-303 72 m²

GLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

FRANSK BALKONG

LTU 29 G-409 29 m²

G-409

17 x 179 = 3,050

G-4 41m

29 kvm

G-408 100 kvm

flyttbar kjøkkenøy

G-407

LTU 100s

53 kvm

G-408 100 m²

LTU 53s G-407 53 m²

G-406 LTU 40

40 kvm G-406 40 m²

BALKONG 9,5 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

BYGG G, 4. etg

BALKONG 3,5 m²

G-401

T 41A

401 m²

41 kvm

G-405 53 kvm LTU 53 G-405 53 m²

G-404

G-403

62 kvm

G-402

72 kvm

LSU 62

81 kvm

LTU 81

LSU 72*

G-404 62 m²

G-402 81 m²

G-403 72 m²

GLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

G-506 128 kvm

G-505 40 kvm

BYGG G, 5. etg

G-501

36 kvm

G-504 53 kvm

G-503 62 kvm

G-502 114 kvm

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

H-108 81 kvm

LTU 81s H-108 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

H-107 72 kvm

LSU 72 H-107 72 m²

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

4 m²

LTU 81 H-106 81 m²

H-106

H-109

LT 35 H-109 35 m²

81 kvm

35 kvm

LTU 77 H-105 77 m²

H-105 77 kvm

INNGLASSET BALKONG 16 m²

BYGG H, 1. etg

BALKONG 3,5 m²

17 x 179 = 3,050

H-101 35 m²

H-104 40 kvm LTU 40s H-104 40 m²

H-101

LT 35

35 kvm

Sykkelparkering 29.2 m2

H-102

H-103

68 kvm

53 kvm LTU 53 H-103 53 m²

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

10,5 m²

LTU 68 H-102 68 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

H-208 81 kvm

LTU 81s H-208 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

H-207 LSU 72 H-207 72 m²

72 kvm

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

4 m²

LTU 81

H-206

H-209

H-206 81 m²

LT 35 H-209 35 m²

81 kvm

35 kvm

LTU 77 H-205 77 m²

H-205 77 kvm

INNGLASSET BALKONG 16 m²

BYGG H, 2. etg

BALKONG 3,5 m²

17 x 179 = 3,050

H-201 LT 41A

17 x 179 = 3,050

H-201 41 m²

42 kvm

H-202 100 kvm

H-204 40 kvm LTU 40s H-204 40 m²

H-203

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100

53 kvm

H-202 100 m²

LTU 53 H-203 53 m²

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

10,5 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

H-308 81 kvm

LTU 81s H-308 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

H-307 LSU 72 H-307 72 m²

72 kvm

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

4 m²

LTU 81

H-306

H-309

H-306 81 m²

LT 35 E-309 35 m²

81 kvm

35 kvm

LTU 77 H-305 77 m²

H-305 77 kvm

INNGLASSET BALKONG 16 m²

BYGG H, 3. etg

BALKONG 3,5 m²

17 x 179 = 3,050

H-301 LT 41A

17 x 179 = 3,050

H-301 41 m²

41 kvm

H-302 100 kvm

H-304 40 kvm LTU 40s H-304 40 m²

H-303

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100

53 kvm

H-302 100 m²

LTU 53 H-303 53 m²

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

10,5 m²

INNGLASSET BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

LTU 142 H-402 142 m²

TERRASSE 45 m²

H-40

142 kv

BALKONG

INNGL. BALKO

7,5 m²

17 m²

ONG

BYGG H, 4. etg

17 x 179 = 3,050

H-401 LTU 125

125 kvm H-401 125 m²

TERRASSE 41 m²

INNGLASSET BALKONG 11 m²

BALKONG 16 m²

OPPDRAGSNUMMER 1-5006/18 og 1-5007/18 TYPE EIENDOM Selveierleiligheter ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no FAX (FIRMA) 73 87 15 71 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Heimdal Bolig AS BETEGNELSE Gnr. 49, Bnr. 287 TOMTEAREAL ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby BYGGEÅR 2018-2020 ADKOMST: Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så får du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du får visningslokalet.

Salgsoppgave TOMTEBESKRIVELSE

Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Interne stier på tomten vil opparbeides iht Trondheim kommune sine veiledere. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen i området. Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

BYGGEÅR 2018-2020

ADKOMST

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så får du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du får visningslokalet.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring under hus E og organiseres som et felles realsameie for byggetrinn 3 og 4. Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20130052 - Granåsen gård, vestre del. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/ forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplass utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna. Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka. Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes. Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres i betong. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre

plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Eksklusiv rettighet til Norgesgruppen til å drive dagligvarebutikk på området Granås Vest.

Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/ vaskerom leveres som «trukkede stålplater» fra fabrikk.

ENERGIKLASSE

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK

Dgbnr. 1413 av 27.01.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/15/54// Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningenr m.v. Dgbnr. 192728-1/200 av 03.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS ORG.NR: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

FELLESUTGIFTER TOTALT

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Eiendommen overdras fri for heftelser.

TINGLYSTE SERVITUTTER

En rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Budsjett forslag TOBB NOK 1 129,- - 3 969,-

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht

vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

FELLESGJELD

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

0,-

PRISER

Kr. 1 790 000,- - 10 850 000,-

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: Tinglysning av skjøte pt.: Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: Stiftelsesgebyr sameie Oppstartskapital sameie/realsameie:

kr. se prisliste kr. 525,kr. 525,kr. 2 000,kr. 10 000,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 21 492,- til 46 842,-

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte

bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Canal Digital.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for bygg G, og bygg H med p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Normal byggetid vil være 16-19 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 19 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.01.2019. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer. • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Sophies Have vil bli organisert som et sameie med 71 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

www.hem.no

THOMAS LÃ&#x2DC;BAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

www.StrindaHageby.no

GEIR JOHANSEN 970 21 220 gj@hem.no