EIENDOMOPPLYSNINGER
OM PROSJEKTET
Her vil det komme to flotte familieboliger med moderne uttrykk og løsninger i et mindre boligområde og i blindgate.
Boligene vil gå over 3 plan, med et bruksareal på 166 kvm. Her vil du i sokkel ha en potensiell hybelleilighet, samt at man selv har vaskerom/tekniskrom. Hybelleiligheten er på ca. 37 kvm, men kan med enkelhet benyttes til eget bruk. 1.etg. byr på 3(4) soverom, der det fjerde også kan være en ekstra stue.
Videre er badet i etasjen sammen med soverom. Toppetasjen er stue og kjøkken på tilsammen 43 kvm og en bod. Fra denne etasjen vil du ha utsikt mot sentrum, vassfjellet og vakker natur, samt utgang til både vestvendt og østvendt terrasse. Fra den vestvendte terrassen har du også trapp opp til din
private takterrasse på ca. 24 kvm. Så her vil du få gode sol- og utsiktsforhold (Vidstrakt utsikt).
Området ligger i en blindgate og et mindre boligfelt, men likevel nært alle daglige fasiliteter. Det f.eks. kun 5 minutter til Melhus sentrum og 15 minutter til Tillerbyen. Gode bussforbindelser fra området og ned til knyttepunktet i Melhus sentrum hvor man kan pendle med tog og buss med bytakster.
Kvaliteter ved prosjektet:
- Moderne fasade
- Sorte dører og vinduer
- Listfri overgang tak/vegg samt vindu
20
- Downlights entre, bad og stue/kjøkken (Hoveddelen)
- Åpen stue/kjøkken-løsning
- Kvik Kjøkken. Se egne kjøkkentegninger (Valgfri farge)
- Bad + vaskerom/tekniskrom
- Badene leveres med 60x60 flis på vegg og gulv
- Oppholdsrom, utenom bod, leveres med BerryAlloc grand avenue champs elysees aluloc høytrykkslaminat
- 3/4 soverom i hoveddelen
- 2-roms skjermet utleie i sokkel
- Boligen leveres med termostatstyrt panelovn i alle soverom og luft til luft varmepumpe på stue i underetasjen og
toppetasjen
- Takterrasse på kvm + vestvendt terrasse fra kjøkken på 26 kvm og østvendt terrasse fra stue på 13 kvm
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Sportsbod
Ulike tilvalgsmuligheter som utbygger kan åpne opp for ved
kjøp av boligen i en tidlig fase:
- Endring og påbygg av kjøkkeninnredning
- Type gulv på alle rom
- Fliser på badet (Størrelse og farge)
- Dusjgarnityr og baderomsinnredning
- Fargevalg på vegger
- Ulike lyspunkt
- Plassering av fiberuttak
Ikke vær redd for å spørre selger eller megler om du har egne tanker og preferanser på tilvalg og planløsninger. Så vil
utbygger sammen med deg se på om ønskene dine er løsbare.
BELIGGENHET OG ADKOMST
Området ligger i et rolig boligområde på Gimse i Melhus kommune, i nærhet av flott natur og turområder. I tillegg er det kort vei Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole, som ligger ved siden av hverandre. Området har gå- og sykkelavstand til sentrum.
Fra Gimse er det et godt opparbeidet et meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger med buss. Nærmeste bussholdeplass ligger innen få minutters gange fra eiendommen og reiseavstand er ned til Melhus er på ca. 5 minutter og Trondheim ca. 35 minutter. Det er ca. 2 km til Melhus togstasjon om man ønsker å pendle med tog ved jobb eller reise. Melhus er også innenfor bytakst-sonen og billett hvor du kan kombinere tog/buss kan kjøpes.
Melhushallen, Bankhallen, Gruva fotballarena, m.m. ligger i nærheten. Melhus byr på flere gode tilbud både innen kultur og idrett. I tillegg må det nevnes flere flotte turområder i området som Vassfjellet, Kregneskjølen, Anemarka og folk i form løypa som går igjennom Melhus sentrum og langs Gaula. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser som ligger kun en kort kjøretur ifra.
Av servicefasiliteter vil du finne alt du trenger i Melhus sentrum. Her kan du gjøre dagligvarehandelen enten på Rema 1000 eller Coop Extra, og i tillegg vil du finne restauranter,
21
kaféer, legekontor, apotek, post, bank og treningssenter m.m. i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort veg til Trondheim sentrum og Tillerbyen med flere store kjøpesenter. På Melhus kommer det helt nytt kjøpesenter litt fram i tid, samt nye spisesteder som Kompis og Sabrura.
GENERELL ORIENTERING
Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Evt. romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.
GARASJE/PARKERING
Gårdsplass/carport
BODER
Det leveres en frittstående bod på tomten, i tillegg til bodareal i boligen
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE
Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.11.2024.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Dette innebærer at boligen er støvsuget og grovrengjort. Boligen er ikke ferdig nedvasket klar for innflytting
FORSIKRINGSSELSKAP
Eiendommen blir fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Buopfl. §13, siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Kjøper må selv sørge for forsikring av boligen og eg
Prosjektet er beregnet ferdigstilt 18-24 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 24 mnd. fra sletting av selgers forbehold.
TOMTEFORHOLD
FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR
Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.
22
Boligene vil få i utgangspunktet felles tomt, hvor det anbefales opparbeides vedtekter med fordeling av ansvar og rettigheter
det skal ordnes noen felles løsninger mtp. naturlig deling av bruksområde på tomt, plenklipping, vedlikehold hus, tomt, etc.
Utearealer leveres med ferdig isådd plen og opp gruset gårdsplass. Ved inngangsparti leveres det en støpt plate med ru overflate.
TOMTEAREAL
1 251 m²
LEVERANSEBESKRIVELSE
KJØKKEN
Leveres fra Kvik. Se leveransebeskrivelse.
BAD
Leveres fra Kvik. Se leveransebeskrivelse.
ANDRE OPPHOLDSROM
Se leveransebeskrivelse.
GARDEROBE-FASILITETER
Garderober medfølger ikke.
DIVERSE
Organisasjonsform:
Det er tenkt at boligene vil få egne seksjonsnummer som vil være klart innen overtakelse. Selger vil ikke etablere et sameie, men utkast til standard vedtekter ligger vedlagt. Det er opp til de to enhetene selv å evt. stifte et sameie og om
I tillegg kan evt. vedtektene ha et vedlegg/kart som viser hver enkelt boenhet sitt uteområde/ansvarsområde.
Det ikke lagt opp til noen felleskostnader mellom enhetene.
Det vil bli kostnader til velforeningen, mtp. fellesområder som lekeplass, infrastruktur, veier, etc. Kostnader for dette er ikke fastsatt, og vil fastsettes først når velforeningen er stiftet.
Alternativt, kan utbygger være åpen om fradele tomten, til to separate tomter, slik at eiendommen for egne bruksnummer. Det med forbehold om at det lar seg gjøre med offentlige.
Utbygger står fritt til å endelig lande organisasjonsform.
Areal:
Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon. Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig ut fra tegninger. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-irør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.
23
Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og på soverom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger på baderom. Forslagene er kun av illustrativ karakter.
Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
Boligen leveres byggrengjort. Dette innebærer at boligen er støvsuget og grovrengjort. Boligen er ikke ferdig nedvasket klar for innflytting.
Bilder innvendig og utvendig er kun ment som illustrasjon og kan avvike fra leveranse.
TEKNISK BESKRIVELSE
KONSTRUKSJON
Bygget blir oppført i henhold til gjeldende TEK og bestemmelsene i Plan- og Bygningsloven.
FASADE
Fasade med murpuss evt fasadeplater (bestemmes av utbygger) og stående/liggende bordkledning med 1 mellomstrøk med synlig innfesting og ubehandlet endeved.
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: “Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger”. I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart
YTTERTAK
Tak tekkes med takpapp og alle takrenner, nedløp og beslag leveres i farge svart.
BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER
Terrassebord leveres trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Rekkverk som vist på fasadetegning. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse.
TRAPPER
Innvendig trapp
24
Åpen trapp med hvitlakkerte eiketrinn og hvitmalte vanger i furu. Rekkverk og returgelender i hvitmalt tre/aluminium.
Utvendig trapp
Nned til kjeller lages i treverk. Utvendig trapp opp til takterrasse leveres i strekkmetall.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. teknisk forskrift. Med styrepanel og fuktføler.
SANITÆR
Se leveransebeskrivelse.
BRANNSIKRING
Boligene utstyres med røykvarslere og brannslokningsapparat iht. forskriftene.
DØRER OG VINDUER
Se leveransebeskrivelse.
OVERFLATER OG KLEDNING
Se leveransebeskrivelse.
BODLØSNINGER
Det leveres utvendig sportsbod.
KABEL-TV/BREDBÅND/TELEFONI
Kjøper er selv ansvarlig for å bestille/anskaffe internett/
bredbånd hos aktuelle leverandører.
ENERGI ENERGIMERKING
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
EL-ANLEGG
Se leveransebeskrivelsen for levering av elektrikerarbeid på boligene.
OPPVARMING
Boligen leveres med termostatstyrt panelovn i alle soverom og luft til luft varmepumpe på stue i underetasjen og toppetasjen .
ØKONOMI
INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
INFO OM FORMUESVERDI
Formuesverdi vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
OFFENTLIGE FORHOLD
TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og
25
rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/36/186:
03.01.2017 - Dokumentnr: 4056 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:187
29.12.2006 - Dokumentnr: 660484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:36 Bnr:10
01.01.2018 - Dokumentnr: 138187 - Omnummerering ved
kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:36 Bnr:186
31.08.2016 - Dokumentnr: 784068 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:38
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:93
Gjelder også for fremtidige parseller som kan tenkes å kunne
fradeles fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.
ADGANG TIL UTLEIE
Det er kun én bruksenhet i boligen, men det bygges med hybelleilighet som kan benyttes til eget bruk om ønskelig. Det vil bli satt opp dør mellom rommene i sokkel.
VANN, VEI OG AVLØP
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Ragna Rytters veg er privat og det må påregnes årlig avgift til veilag.
REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
I bakkant av boligen og på sørsiden av området, er nye området avsatt til boligbygging. Der vil det komme ulike bygg fra eneboliger, rekkehus og leiligheter ut fra det vi kjenner til i dag. Ta kontakt med megler for evt. spørsmål.
KJØPSBETINGELSER PRISINFORMASJON
Boligen selges til fastpris og førstemann til mølla prinsippet.
26
Pris er kroner 6 990 000,- + omkostninger.
Kr. 0,- i forskudd, så det skal innbetales fullt oppgjør først til overtakelsen.
FINANSIERINGSKONTROLL
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Finansieringsbeviset skal fremlegges senest 21 dager etter budaksept.
I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
SALG AV KONTRAKTSPOSISJONER
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette
kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første
kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.
Selger krever kr 30 000,- i administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
AVBESTILLINGER
Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
TILVALG OG ENDRINGER
Boligen og priser er basert på at huset planlegges produsert fortløpende etter selgers tegninger og beskrivelser, herunder i forhold til kvaliteter og overflater.
Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg/endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse
27
kan bestilles. Kjøper må overholde de frister som settes for tilvalg. I motsatt fall har selger rett til å levere boligen i samsvar med leveringsbeskrivelsen. Eventuelle endringer som kunden ønsker gjennomført, kan medføre tilleggsfrister og kan medføre at selger krever endringer forskuddsbetalt iht buopfl. §47.
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 585,-
Pantattest kr. 208,-
Totale omkostningen pr enhet blir på kr 27 720,-
Det kan ikke påregnes at selger vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse av boligen.
AREALBEREGNINGER
Det kan forekomme mindre arealavvik uten at dette gir grunnlag for kompensasjon. Boligens areal er angitt så nøyaktig som mulig ut fra tegninger. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme tekniske installasjoner som rørføringer, ventilasjonsaggregat, rør-irør skap som ikke er vist på tegninger. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger, terrasser og innganger til boligen.
OMKOSTNINGER
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr. 26 550,- (2,5% av tomteverdi - 1 062 000,per enhet)
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
BETALINGSBETINGELSER
Det er kroner 0,- i forskudd.
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje
til Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht.
Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers
28
byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
VIKTIG INFORMASJON
Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.
FORBEHOLD FRA UTBYGGER
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (1 solgt)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i kommunen
- Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.
Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.11.2024.
Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg, samt selv bestemme om og når de ønsker slette forbeholdene. Dersom selger ikke har slettet sine forbehold innen 01.11.2024, kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre.
For alle punkter nevnt i denne leveransebeskrivelse gjelder normalkrav til toleranser. Det er ulike toleranser på de ulike bygningsdelene. Det henvises til de gjeldende normalkrav i NS3420. For maling/flis gjelder også normalkrav til toleranse også gjengitt i NS3420, del T –Estetisk Klasse K3.
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og entreprenør.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Inntil prosjektet og området er ferdigstilt vil det pågå byggearbeider som kan gi ulemper i form av støy, tilpasninger til byggeaktivitet o.l.
- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om
29
plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav.
- Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Dette gjelder også byggets plassering på tomta og høyde
- Tegninger/perspektiver av boligene kan fravike noe fra endelig levering. Det er leveransebeskrivelsen som er avgjørende hva som leveres.
- Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, “møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf. leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang
- Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg kan bli flyttet på under prosjektering av praktiske årsaker
- Ventilasjonsenheten er plassert på egnet sted og fordelingsenheten for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom
- Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
- Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett og fra innvendige arealer til balkonger,
terrasser og innganger til boligen.
- I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av byggningmaterialer.
- Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at det forringer kvaliteten.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer til overlevering.
- Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger.
- Husfargen og materialbruk i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendig og utvendig fellesarealer.
- Generell beskrivelse av bygget og boligene i salgsoppgaven og markedsmateriell vil ikke kunne passe 100% for alle boenhetene. Så kjøper selv må vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i terrenget, omkringliggende hus , etc.
- Det gjøres oppmerksom på at utsiktsforhold vist fra enkelte illustrasjoner ikke har tatt høyde for utvikling/prosjektering av fremtidig planlagt bebyggelse.
- Beskrivelsen er veiledende og leverandør av bolig har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer, så lenge dette ikke medfører endringer i kvalitet og funksjon. Det kan forekomme avvik mellom byggemeldingstegninger og kontrakt/endelige produksjonstegninger.
- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap).
Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan
30
tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene
- Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaringer av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger er ikke å regne for byggestart.
- Selger forbeholder seg retten til å kunne inngå og tinglyse avtale/rettigheter på eiendommene før overtakelse.
LOVANVENDELSE
Bustadoppføringslova.
Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen.
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene
i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen
rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold
31
meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering.
Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
33 KONTAKT Runar Wehn 416 97 415 rw@hem. no
34
