Strinda M-304

WWW.STRINDAHAGEBY.NO

VIDERESALG M-304

lig

gsvenn n i r e l b ø M

Flott

hage

anleg

g

Velkommen til Søstrene Sands Hage, en del av Strinda Hageby Hverdag for enhver!

Strinda Hageby har vært en formidabel suksess og er Trondheims mest populære boligprosjekt med over 450 salg siden sommeren 2016. Nå har vi gleden av å tilby deg leilighet i siste byggetrinn, Søstrene Sands Hage.

Du vil her få muligheten til å velge blant 62 selveide leiligheter i bygg L og M. Her blir det godt å leve med friområder i hagen som vil bli opparbeidet med et fantastisk parkanlegg inspirert i fra tidlig 1900 tallets lystgårder i den tidsepoken søstrene Sand eide Granåsen Gård.

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer.

Med totalt 550 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov.

Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter.

Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra.

Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

WWW.STRINDAHAGEBY.NO

1

s. 2 OM PROSJEKTET s. 4 GRANÅSEN GÅRD s. 8 UTBYGGER s. 11 LEILIGHETENE s. 16 UTVENDIG s. 28 DIN NYE LEILIGHET s. 32 ETASJEPLANER s. 42 EIENDOMSOPPLYSNINGER

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

2

BYGG E BYGG A

BYGG E

BYGG B BYGG A

BYGG F BYGG C BYGG B

BYGG C

BYGG D

BYGG D

Strinda Hageby Skap den nye hverdagen din blant de 88 leilighetene i byggetrinn 6 av salgssuksessen Strinda Hageby - det mest populĂŚre boligprosjektet lansert siden sommeren 2016.

Søstrene Sands Hage - Byggetrinn 6 3

BYGG M

BYGG F

BYGG K

BYGG L BYGG G

BYGG G

BYGG H BYGG H

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

De tre-fem etasjene byr på store valgmuligheter, uansett hvordan dine hverdager ser ut. Velg blant 2-roms, 3-roms eller 4-roms leiligheter mellom 29 og 143 kvadratmeter.

Leilighetene i Strinda Hageby byr på flott utsikt over grønne og frodige parkområder. Enda bedre er måten du kan nyte utsikten på: Sett deg på den innglassede balkongen og kjenn solnedgangens glød sammen med godt selskap, eller kanskje se naturen

våkne i horisonten mens du nyter morgenkaffen.

Bak glasset på balkongen setter du til og med pris på utsikten en sur høstdag!

Skal du til bussholdeplassen, ned til bilen i P-kjelleren, eller kanskje hjem fra butikken med tunge handleposer, er det godt å kunne spasere forbi trappeoppgangen og rett inn i heisen. Det kaller vi enkel hverdag.

4

Terje Bratberg forteller om Granåsen Gård Terje har skrevet en rekke bøker, blant annet «Trondheim Byleksikon», «Byguiden», og flere jubileumsberetninger. Han har også produsert hundrevis av leksikonartikler, stort sett innenfor fagområdene heraldikk, gods/storgårder, adel, kongehus og biografier.

Terje har gjennom årene holdt utallige historiske kåserier og foredrag, og er kjent for sine innholdsrike historiske byvandringer i Trondheim.

Inter iø Foto: r på gård e Strin da H n. År ukje n istori elag t.

o 1910.

Gård ann Granåsen elag da Histori Foto: Strin

Et lite stykke historie Granåsen Gård var en lystgård fra første halvdel av 1600-tallet til den i 1827 ble solgt til bonden Ole Jonsen Løset. Spørsmålet som reiser seg blir: Hva er en lystgård? Vi skal forsøke å besvare dette spørsmålet.

Lystgårder, lyststeder og landsteder er tre begrep som på mange måter dekker den samme typen eiendommer. Lystgårder er imidlertid som regel større bruk, mens lyststeder er mindre. Landsteder kan være hus uten større jordvei, eller hytter.

Kongens deltagelse i 1600-tallets kriger hadde skaffet kongen en enorm gjeld og denne ble betalt med jordegods som ble overført til kreditorene.

Borgerskap og embedsmenn i Trondheim ble slik eiere av store mengder jordegods.

Ved Trondheim var det gode forutsetninger for å opprette lystgårder. Økonomien i byen var blomstrende og eiendomsretten til gårdene ved byen gikk på 1600-tallet over fra kronen til byborgerne.

Byen opplevde økonomisk oppgang og borgerne fikk «honette ambisjoner». Dette vil si at de ønsket å komme i rangen, at de ville opp i samfunnet. En av de tingene som krevdes var et vakkert landsted,

5

En av de tingene som krevdes for å komme opp i rangen var et vakkert landsted, en lystgård.

16/1700- tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv.

Granåsen Gård. År ukjent.

Foto: Strinda Historielag

en lystgård. 16/1700-tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Lystgårdene fikk ofte fine hus og vakre have- og parkanlegg.

Gårdene ble drevet for eierens regning og var viktige som leverandør av ferskvarer til husholdningen i byen.

Det ble bygget drivhus hvor man dyrket appelsiner, sitroner, druer og blomster og man hadde et rikt utvalg grønnsaker. Oppskriftsbøker fra 1700-tallet inneholder ofte retter som har appelsin eller sitron som viktige ingredienser.

På 1800-tallet ble enkelte lystgårder solgt som bondegårder, mens andre ble benyttet som familiens bolig. Ved Trondheim lå det et sammenhengende område med fine lystgårder øst for byen, Bakke, Rønningen, Lade, Ringve, Devle, Leangen, Rotvold, Grilstad, Granåsen og Ranheim. På Byåsen var det også mange lystgårder, noen svært store som Havstein, Munkvold og Kystad. Trondheimsborgerne kjøpte også gods lenger fra byen som Austrått på Ørland, Reins kloster i Rissa, Vinje i Mosvik, Mo ved

6

Levanger, Sundnes på Inderøy, By i Egge og Halstad i Malvik. Også disse gårdene kunne ha lystgårdspreg.

Til dette drakk man madeire, rhinskvin, bordeaux, burgunder, portvin, sherry og likør.

Trondhjemske patrisieres liv fra slutten av 1600-tallet til inn på 1870-tallet var preget av forretninger, festligheter, honette ambisjoner og rang. Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

Etter måltidet var det et par timers pause med kortspill, piperøyking, toddy og søt vin. Så satte man seg igjen til bords og spiste syv nye retter, men nå med annen suppe, fisk, fugl osv. Det blå skålt for kongen, dronningen, alle andre medlemmer av kongehuset og deretter alle de tilstedværende etter rang. Det kunne bli 40-60 skåler og de fleste var ganskje ustøe når måltidet var over. Gjestene dro hjem i vogn eller bærestol.

Når husets herre ble en rangsperson rykket også hustruen opp, fra madam til frue. Det var viktig. De store middagene var festlige både i byhuset og på lystgården. Det ble spist syv retter: suppe, fisk, fugl, stek, ost, dessert og konfekt.

En ærverdig gård Hovedbygningen ble fredet i 1923.

Våningshuset ble oppført i 1760-årene. Maleriene i hovedbygningen ble restaurert av Riksantikvaren i 1965.

Granåsen gård, gnr 49 bnr 1, ligger i Granåsvegen 60. Gården ble i 1647 bygslet av lagmann i Trondheim, Peder Alfssøn. I 1680 kjøpte Christopher Caspersen Schøller gården. Fra 1722 overtok veimester Dreier som året etter overdro den til Karen Collin Schieldrop. Deretter fra 1731 var det enkefru Sophie Hammond.

Fra 1751 tilhørte Granåsen tollkontrollør Hans Hagerup Luytkis, og deretter hans enke til 1798 da gården ble solgt til kjøpmann Hans Peter Knudsen som var eier til 1827 da han solgte til Ole Johnsen Løseth. Fra 1848 var dennes sønn, Jon Olsen, eier og fra 1853, Christian Wangberg.

I 1882 ble gården kjøpt av dr. Anton Julius Sand som bygde nytt uthus. Doktor Sand solgte i 1915 til Elling Viken. Guttorm Sand tok tilbake eiendommen på odel i 1918. I 1921 gikk eiendommen på auksjon. De nye eierne solgte gården i 1922 til Klaus Husby fra Klæbu.

7

Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

ANNO 1 900

På starten av 1 900 -ta l l et spiste man o gså godt og vi tar med en meny f r a 1906:

Skinke m ed grønne er t er Karbonade og blom kå l Kjøttpudding om viklet m ed g rø nn, l a ng kål (kålrullette r ) Rypestek Kram sfugl Gås m ed brun saus og t e r t el o kk Ender m ed hvit s a us Terriner m ed saus og fi s ke b o l l e r Fiskegrateng U rner av m andeldeig (krans e ka ke d ei g ) fylt m ed vaniljei s Krem pudding i va s er T ykke krum kaker m ed kr e m b e s t rø d d m ed vanilje og sukke r.

Stabburet på Foto: Strin gården År ukjent. da Histor ielag

! t i t é p p a Bon

8

Om utbygger I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter.

Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo.

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel.

Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Strinda Hageby, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse-grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer.

Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

9

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

10

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

En enkel hverdag Godt utstyrte leiligheter gjør hverdagen i Strinda Hageby enkel.

Du kommer hjem fra jobb, parkerer bilen trygt i P-kjelleren, bærer med deg handleposene og tar heisen opp til leiligheten din.

Når du kommer inn i entreen, vil du få god plass tilrettelagt for klesoppbevaring. Badet ditt blir flislagt og moderne med varme i gulvet. Du går inn i stua, over parketten og mot sofaen. Lysbryteren vekker

lyset i taket, som skaper en lun stemning. Her kan du virkelig sette deg ned og puste ut.

Vil du ha en ekstra god slutt på dagen? Stell i stand en hjemmelaget pizza på ditt nye HTH-kjøkken med hvitevarer fra SIEMENS, server den på den innglassede balkongen og nyt utsikten.

11

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

12

Strinda Hageby - kjøkkenillustrasjon 46 kvm.

Matlagingen blir lett som en lek!

Kjøkkenet er selve sjelen i din bolig. Ditt nye kjøkken i Strinda Hageby gjør matlagingen til en lek og du har et kjøkken du er glad i lenge!

13

Illustrasjon av kjøkkenfronter type KP-Mono levert av HTH, endringer vil forekomme

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt et kjøkken fra HTH, da er du sikker på at det lever opp til kravene i det moderne liv.

Lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - det er HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design.

Dansk design er anerkjent og blir ofte forbundet med høy kvalitet.

HTH er dansk design i høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Hos HTH finner du et stort utvalg av danske kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer.

HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Fra de store linjene til de små detaljene er HTH spesialister på kjøkkeninnredning.

På fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den høye og ensartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

14

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Start dagen din her!

Ditt baderom må stå i stil med din levemåte. Vi vet at en god start på dagen krever et godt baderom. Med lekkert flisvalg og moderne baderomsinnsredning får du nettopp dette.

15

Baderomseksempel ment for å vise størrelse på flis og standard fronter og topp på baderomsinnredning,endringer vil forekomme

Løsninger og design for en hver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

Baderommet tar hensyn til hele familiens behov. Vi leverer en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

16

T E FT

al B

olig

E-L Ø

17

H ei

d m

FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger.

Vi velger nå å innføre el-billader, levert av TrønderEnergi, til alle p-plasser som standard på alle våre fremtidige prosjekter. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå.

Vi kaller det E-løftet

www.heimdalbolig.no

18

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Ut i det fri!

Som en avkobling i hverdagen, eller som den daglige trimmen, med flotte utomhusarealer og tursti til marka er alt lagt til rette for herlige dager.

I Strinda Hageby vil vi kunne tilby solrike utomhusarealer som gjør det godt å bo. Her ligger man godt skjermet i en privat atmosfære med flott utsyn over parkanlegget til Strinda Hageby. Inne på området blir det sittegrupper hvor man kan nyte solen med sine gode naboer og det vil bli opparbeidet flotte rekreasjonsområder for lek og aktivitet til barna og barnebarna.

Det er en stor fordel å være en del av en utbygging som Granåsen Gård. Her har det fra dag en av vært tenkt helhetlig på utforming av grøntområder, grøntdrag og turstier. Nedenfor første utbyggingstrinn i Granåslia ble det anlagt tursti som går rett opp til Estenstadmarka hvor det også kjøres opp skispor på vinteren. Så her er det bare å ta bena fatt, sommer som vinter, og nyte turmaten på Estenstadhytta.

19

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

20

Innglasset balkong Mange leiligheter i Strinda Hageby vil få innglasset balkong.

Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir

til en helt åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima.

Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong.

21

Utsikt fra tomten

Liknende løsning pü balkong i annet prosjekt

22

Sirkus Shop

Sentrum - 3 km

Valentinlyst - 1,3 km

Moholt - 2 km

3T - 1,4

Sø

st re n e

S and

Hage

23

s

pping - 2 km

m

4 km

Kiwi - 0 m

Dragvoll - 2 km

Estenstadmarka- 2,5 km

24

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KOMPLETT 50

Bredbånd og tv med T-We Fellesavtalen KOMPLETT inneholder:

1. BREDBÅND BREDBÅNDSABONNEMENT MED ALLTID PÅ NETT-GARANTI

Bredbåndsabonnementet Komplett 50 gir beboeren 50 Mbps, sikkerhetspakke og fire e-postadresser. Dersom beboeren ønsker mer kapasitet kan dette bestilles individuelt.

BREDBÅND MED TRÅDLØS RUTER

KOMPLETT 50 MBPS

2. T-WE – MARKEDSLEDENDE TV-LØSNING FAST DEL

VALGFRI DEL – VELG 15

VALGFRI GRUNNPAKKE

Hver boenhet får en stor og innholdsrik Grunnpakke som består av en fast del og en valgfri del.

SE ENKELT HVA DU VIL

© DISNEY 2017

Med T-We har du et komplett underholdningsunivers kun et klikk unna, med hele sesonger av favorittserier, film, musikk, strømmetjenester og mye mer SE AKKURAT NÅR DU VIL

Smarte løsninger som Start forfra, se programmet du gikk glipp av i går eller 7 dager tilbake i tid.

SE HVOR DU VIL

Du kan selvsagt se innholdet på alle skjermer og hvor du vil – hjemme eller på farta.

T-WE BOX

3. T-WE BOX

Hver boenhet får installert en T-We Box som gir tilgang til filmleie og musikktjeneste i tillegg til at du kan pause, spole og ta opp i direktesendinger.

26

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

27

OmrĂĽdeplan

28

B y g g m

LTU53 LTU53S Leilighetstype LTU53S er speilvendt

BRA P-ROM INNGLASSET BALKONG

B y g g K

53 m2 49 m2 11 m2

Leilighetstype LTU53 og LTU53S er en arealeffektiv 3-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen med tilliggende bod som med skyvedøren vil fungere fint som en forlengelse av en garderobe.

To effektive soverom med plass for både seng, kontorplass og garderobeskap. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon og fra stuen har man skyvedør til en stor balkong med flislagt gulv.

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod.

I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

29

K

(M)

L

127,80

K

127,80 127,80

124,75

124,75

111,70 111,70 108,70

1_Bygg KL: Fasade Nordvest

6_Bygg K: Fasade S

M

(L)

127,80

127,80

124,75

L-405 53 kvm L-305 53 kvm L-205 53 kvm L-104 53 kvm

K

K

127,80

124,75

124,75

K-403 53 kvm K-303 53 kvm K-203 53 kvm K-103 53 kvm

M-404 53 kvm M-304 53 kvm M-204 53 kvm

114,60

111,50

108,70

3_Bygg MK: Fasade Nordøst

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

Bygg M fasade NORDVEST

Bygg L fasade SORVEST 3

+111,7

K

+111,7

111,70

108,70

8_Bygg KM: Fasade Sørvest

Bygg K fasade SORVEST

30

Bygg M, fasade Sørvest M-501 143 kvm M-402 100 kvm M-302 100 kvm M-202 100 kvm M-101 70 kvm

Bygg M, fasade Sørøst

M-501 143 kvm M-402 M-401 100 kvm 41 kvm M-302 M-301 100 kvm 41 kvm M-202 M-201 100 kvm 41 kvm

M-502 114 kvm

31

Bygg M, fasade nordøst M-502 114 kvm M-407 62 kvm M-307 62 kvm M-207 62 kvm M-106 38 kvm

Bygg M, fasade nordvest

M-502 114 kvm M-407 62 kvm M-307 62 kvm M-207 62 kvm M-106 38 kvm

M-406 62 kvm M-306 62 kvm M-206 62 kvm M-105 38 kvm

M-501 143 kvm M-405 74 kvm M-305 74 kvm M-205 74 kvm M-104 46 kvm

M-404 53 kvm M-304 53 kvm M-204 53 kvm M-103 40 kvm

M-403 40 kvm M-303 40 kvm M-203 40 kvm M-102 40 kvm

M-402 100 kvm M-302 100 kvm M-202 100 kvm M-101 70 kvm

32

M-106 38 kvm

M-105 38 kvm

M-104 46 kvm

33

BYGG M, 1. etg

M-103 40 kvm

M-102 40 kvm

M-101 70 kvm

34

M-207 62 kvm

M-206 62 kvm

M-205 74 kvm

35

BYGG M, 2. etg

M-201 41 kvm

M-202 100 kvm

M-204 53 kvm

M-203 40 kvm

36

M-307 62 kvm

M-306 62 kvm

M-305 74 kvm

37

BYGG M, 3. etg

M-301 41 kvm

M-302 100 kvm

M-304 53 kvm

M-303 40 kvm

38

M-407 62 kvm

M-406 62 kvm

M-405 74 kvm

39

BYGG M, 4. etg

M-401 41 kvm

M-402 100 kvm

M-404 53 kvm

M-403 40 kvm

40

M-502 114 kvm

41

BYGG M, 5. etg

M-501 143 kvm

42

OPPDRAGSNUMMER 1-20-0153 TYPE EIENDOM Videresalg av prosjektert selveierleilighet ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk

930 29 952 Lobakk@hem.no FAX (FIRMA) 73 87 15 71 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL UTBYGGER Heimdal Bolig AS BETEGNELSE Gnr. 49, Bnr. 310, lnr. M-304 TOMTEAREAL ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby BYGGEÅR 2019-2021 ADKOMST: Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

43

Salgsoppgave TOMTEBESKRIVELSE

Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Interne stier på tomten vil opparbeides iht Trondheim kommune sine veiledere. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger.

Disse skal eies og driftes av velforeningen i området.

Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

BYGGEÅR 2018-2020

ADKOMST

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre.

Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring under hus I1 og organiseres som et felles realsameie for byggetrinn 5 og 6. Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20130052 - Granåsen gård, vestre del. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/ forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplass utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 550 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov.

Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres i betong. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre

44

plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Eksklusiv rettighet til Norgesgruppen til å drive dagligvarebutikk på området Granås Vest.

Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/ vaskerom leveres som «trukkede stålplater» fra fabrikk, evnt. hvit glassfiber eller sparklet og malt gips.

ENERGIKLASSE

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for heftelser.

TINGLYSTE SERVITUTTER

En rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Dgbnr. 1413 av 27.01.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/15/54// Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningenr m.v.

Dgbnr. 192728-1/200 av 03.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS ORG.NR: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 1 835,-

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

FELLESGJELD 0,-

45

PRIS

utbyggers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

OMKOSTNINGER

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og utbygger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Kr. 3 270 000,-

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. 12 870,Tinglysning av skjøte pt.:

kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,-

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 26 212,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har utbygger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter

DIVERSE INFORMASJON

Utbygger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir utbygger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper.

Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett.

Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

46

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr.

Norsk Standard NS 3420-1:2008

MEGLERS VEDERLAG

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes utbyggerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Canal Digital, samt avtale om elbil-ladesystem med Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for bygg K, bygg L og bygg M med p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 18 måneder etter at utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av utbyggers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt.

Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

UTBYGGERS FORBEHOLD

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.10.2019 for hus L og M og 01.12.2019 for hus K. Utbygger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.

• Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme materialog fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset.

Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

47

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer utbygger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

den nye kjøperen. Utbygger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper.

Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av utbygger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal utbygger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

48

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Søstrene Sands Hage vil bli organisert som et sameie med 88 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift.

Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr.

31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel.

Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

49

www.hem.no

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no

GEIR JOHANSEN 970 21 220 gj@hem.no

MARIUS KVALVIK 463 00 046 mk@hem.no

KIRSTI NÆSS OLSEN 46 40 08 65 kno@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

www.StrindaHageby.no