Gråbakken Hageby Trinn 2 - Vedlegg

TRINN 2

GRÅBAKKEN

HAGEBY

LEV LIVET PÅ LER

Vedlegg

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Gråbakken Hageby A3 Dato: 30.05.2022

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Romskjema Kjøkkentegninger Plantegninger /leilighetstegninger /snitt- og fasadetegninger Landskapsplan Arealoppgave Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Forslag til driftsbudsjett for sameiet Forslag til vedtekter sameiet Kjøpetilbud Finansieringsbevis

DATERT: Ikke datert Ikke datert Ikke datert 19.04.22/01.12/20.10.21

01.07.20/13.11.20

17.11.2020 12.03.18/29.03.22

Ikke datert Ikke datert Ikke datert Ikke datert

Gråbakken Hageby Bygg A1, A2 og A3 Beskrivelsen av eiendommen 1. Generelt Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Bygget bygges i 4 plan over bakkenivå. Det blir p-kjeller under A2 og A3.

Prosjektet er tegnet av Norconsult AS. Prosjektet vil organiseres som eierseksjons sameie.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendige driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis og trappeforbindelse til leilighetene.

2.1 Parkering Alle leilighetene er sikret 1 P-plass. Planløsningen på parkeringskjelleren fremgår av vedlagte tegning.

Det vil kunne forekomme endringer da detaljprosjektering pr. dato ikke er avsluttet.

2.3 Sportsboder Sportsboder i kjeller settes opp som nettingskillevegger eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør, med åpning i topp for ventilasjon.

2.4 Heis Hvert bygg leveres med 1 heis. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygningen Det vises til vedlagte tegninger for leilighetene og utomhus arealer. Leilighetene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og bygningsloven og Teknisk forskrift, «TEK 17». Hoved konstruksjonen vil bestå av trekonstruksjon.

3.1 Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel utvendig. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon.

3.2 Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som trevinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2 lags energiglass eller bedre. Dører til balkonger i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål.

3.3 Vegger Bærende vegger mellom leilighetene utføres i tre eller betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Vegger i våtrom se romskjema.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i leiligheten.

3.4 Innvendige dører Dører innvendig i leiligheten leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørbeslag leveres i stål eller aluminium.

Karm/vindussmyg og listverk leveres i tre. Listverk leveres med synlige spikerhull.

3.5 Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i parkeringskjeller utføres i betong (bunnplate).

Etasjeskillere leveres i tre, betong eller tre med påstøp. Mellom p-kjeller og 1. etg vil det være betong. Underliggende himling leveres i gips eller malt betong. Nedsenkende partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder bod/bad/vaskerom/gang.

Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6 Himling Malte gipsplater eller malte betongdekker.

3.7 Innredning Kjøkkeninnredning i grafittgrå utførelse av type Drømmekjøkkenet.

Baderoms innredning i hvit standardutførelse.

Det leveres 1 meter standard garderobeskap pr. sengeplass. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegning kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

3.8 Baderom Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i myk-plast. Det leveres en servant pr. bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom, format som angitt på romskjema. Det vil bli mulighet for tilvalg når det gjelder flistyper.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i sikkerhetsglass. Våtrommene kan bli produsert som en enhet på fabrikk, dette kan gi noen begrensinger i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges.

3.9 Balkonger og gulv terrasser Gulv på terrasser/balkonger legges med tremmegulv. Rekkverk levers som glassrekkverk. Skillevegger mellom balkongene/terrassene har overflater av fasadeplater eller panel.

3.10 Overflater gulv Gulv i stue/kjøkken/gang/bod og soverom levers med 3 stavs Eik parkett.

Gulv på bad og vindfang leveres med flis.

Det vil bli mulighet for tilvalg når det gjelder valg av gulv.

4. Sanitærinstallasjon og VVS 4.1 Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som tilpasset rør i sjakter der dette kreves pga. lyd-og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som «rør i rør system».

Boligene vil forsynes med oppvarmet forbruksvann fra felles bereder i kjeller.

Utgiftene til oppvarmet forbruksvann/oppvarming fra sentralvarme kilde fordeles via fellesutgiftene basert på eierbrøk. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav.

4.2 Boenheter

Generell leveranse: -

Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system inkl. vannstoppeventil Standard Joti/Pili sluk på gulv i våtrom Varmtvann fra sentral-anlegg Vegghengt sisterne med hvit wc og lokk Prosjekt innredning tilpasset din leilighet. Med ettgreps std. armatur (60-90-120) Termostat dusjbatteri med dusj garnityr 90x90 std. dusjløsning.

Ettgreps kjøkkenbatteri Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk Opplegg for vaskemaskin Badekar i hjørne utforming med frontpanel og karkant armatur tilpasset baderom (dette gjelder leiligheter med inntegnet badekar) Leiligheter med ekstra WC rom inneholder vegghengt sisterne med hvit wc og lokk Standard håndvask med standard armatur Synlige sprinklerhoder i himling/vegg. Balkonger kan bli sprinklet iht. sprinklerkrav (flytting av garderobeskap/høyskap utover plassering på tegning vil føre til tilleggskostnader i forhold til omprosjektering og medgått arbeide/materialer av sprinkler)

4.3 Oppvarming Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering -

Innfelt varmeskap med stengeventiler Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale.

Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater bli montert i bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detalj-prosjekteringen.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjultanlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti på svalganger, tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Til huset leveres fremføring og bygging av fibernett etablert etter avtale. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt.

Det legges en kabel med fiber frem til hver boenhet som termineres ved hjemmesentral som plasseres i bod. Det leveres ett komplett uttak pr. boenhet.

Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett, samt signal-leveranse er subsidiert fra leverandør mot en bindingstid. Leveranse av basispakken med TV kanaler, avtale om internett, standard abonnementsvederlag, signalleveranse samt service og vedlikehold.

Under avtaleperioden vil kollektive priser for huseier gjelde. Disse kollektive kostnader dekkes gjennom felleskostnadene.

6.2 Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap for boenheter. Det leveres 1 stk. fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkrør til telefon, dette må alt. løses via tv/internett leverandør.

Det vil bli levert lyspunkt i tak med kuppel på alle rom, unntatt i stue som får montert en stikk ved tak for lys pkt. Det vil være mulig å supplere med flere el. Punkter gjennom kundeendringer. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

6.3 Kjøkken Det leveres lys under overskap i kjøkkeninnredningen. Komfyrvakt leveres ifb. Med koketopp.

6.4 Bad På badene leveres lys ifb. Baderoms innredningen, samt 1 stk. lyspunkt i tak med kuppel.

6.3 Varmeutstyr • Gulvvarme i baderom med termostat • Gulvvarme i flislagt del av inngangssone med termostat.

• Elektrisk oppvarming i øvrige rom. Selger forbeholder ser retten til å endre varmekilde iht. evt. offentlige krav og pålegg.

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

7. Andre installasjoner • Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

• Det medfølger 3 nøkkelsett til hver leilighet for ytterdør/boder og postkasse.

• Det medfølger 2 stk. brikker for hver leilighet for adgang til nedgravde søppelcontainere.

8. Utomhus arbeider Uteområdet vil bli opparbeidet iht. utomhusplan, når hele området er ferdig utbygd.

Før overlevering av hvert byggetrinn, så vil følgende områder bli ferdigstilt: • Området rundt inngangsparti, og nedkjøring til p-kjeller blir ferdig opparbeidet iht. utomhusplan • Generelt så vil grøntarealer blir opparbeidet så mye det lar seg gjøre ut i fra videre utbygging på området.

• Det vil bli satt opp byggegjerde mellom ferdigstilte områder og resterende område.

Leveransebeskrivelse VVS Gråbakken hageby -

Generelt

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som tilpasset rør i sjakter der dette kreves pga. lyd-og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som «rør i rør system».

Boligene vil forsynes med oppvarmet forbruksvann fra felles bereder i kjeller.

Utgiftene til oppvarmet forbruksvann/oppvarming fra sentralvarme kilde fordeles via fellesutgiftene basert på eierbrøk. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav Boenheter Generell leveranse: -

-

Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system inkl. vannstoppeventil Standard Joti/Pili sluk på gulv i våtrom Varmtvann fra sentral-anlegg Vegghengt sisterne med hvit wc og lokk Prosjekt innredning tilpasset din leilighet. Med ettgreps std. armatur (60-90-120) Termostat dusjbatteri med dusj garnityr 90x90 std. dusjløsning.

Ettgreps kjøkkenbatteri Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk Opplegg for vaskemaskin Badekar i hjørne utforming med frontpanel og karkant armatur tilpasset baderom (dette gjelder leiligheter med inntegnet badekar) Leiligheter med ekstra WC rom inneholder vegghengt sisterne med hvit wc og lokk Standard håndvask med standard armatur Synlige sprinklerhoder i himling/vegg. Balkonger kan bli sprinklet iht. sprinklerkrav (flytting av garderobeskap/høyskap utover plassering på tegning vil føre til tilleggskostnader i forhold til omprosjektering og medgått arbeide/materialer av sprinkler) Oppvarming Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, endelig varmeløsninger blir valgt etter endelig detaljprosjektering Innfelt varmeskap med stengeventiler Det vil bli mulighet for oppgradering av sanitært utstyr etter avtale.

Plantegning er retningsgivende, og vi tar forbehold om endringer i detaljprosjekteringen.

Betong, støvbindet

14 mm parkett. Type blir nærmere Gips, sparklet beskrevet. , malt.

Som stue

Flis

14 mm Eikparkett

Som stue

Flis 30 x 30. Mosaikk-flis i Flis 30 x 30 dusjsone

Bod i P-kjeller

Stue

Kjøkken

Vindfang/ inngangssone

Gang

Soverom

Bad

Himling

Malt

Gips, sparklet, malt hvit eller malte betongdekker

Som stue

Som stue

Som stue

Som stue

Som stue

Som stue

Som stue

Som stue

Som stue

Gips, sparklet, malt hvit eller malte betongdekker

Fiber treplater, ubehandlet i vegg mot p- Betong kjeller og netting i skillevegger

Malte betongvegger

Keramiske fliser over betonggulv

Vegger

Trappehus

Gulv

Gips , sparklet, malt. Alle vegger innvendig malt i klassisk hvit(S0500-N).

Alle dør og vu\induslister/foringer, i hvit utførelse, synlige spikerhull.

Rom

Generelt

Sanitær Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme /radiator/viftekonvektor

Iht. norm NEK 400.

Stikk iht. NEK 400.

Gulvvarme under flis.

Dørklokke, lyspunkt i tak med kuppel

Vask og dusj armatur. Dusjvegger i glass, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarmet forbruksvann fra sentralvarme kilde.

Lyspkt. I tak med kuppel Håndvask med ett greps standard armatur. Tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin. Oppvarmet forbruksvann fra bereder i kjeller.

Iht. NEK 400, 1 stk.

TV/data punkt,komplett. Stikk v/tak for lyspunkt

1 stk.Stikkontakt og taklampe

Belysning iht. norm NEK 400.

Iht. norm NEK 400.

El. Anlegg

Som stue

Som stue

Avtekksvifte over komfyr

Balansert

Avtrekk

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. System air/villavent eller tilsvarende.

Avtrekk i kjeller

Ventilasjon

Romskjema boliger og fellesarealer- Bygg A1, A2 og A3 Annet

1 meter garderobeskap pr. sengeplass Innredning i hvit utførelse.

Innredning: Kjøkken i hvit utførelse. Integrerte hvitrevarer: Kjøleskap/frys, steikovn, koketopp, og oppvaskmaskin

Dører med lås

Endelig varmeløsninger ved detaljprosjektering -Innfelt varmeskap med stengeventiler

Drømmekjøkkenet har produsert kjøkken, baderom og garderobe i over 90 år. Med deres løsninger får man foruten høy kvalitet og gode løsninger, også en følelse av velbehag. Denne følelsen har preget Drømmekjøkkenet i mange år, og har sakte men sikkert blitt deres fremste kundeløfte, Hverdagsglede.

De tilbyr et stort og variert sortiment av svenskproduserte møbler til hele hjemmet, men selvsagt med et ekstra fokus på kjøkken, baderom og garderobe.

Standard front: Bistro peppergrå – Valgfri farge innen leverandørens sortiment og priskategori.

Integrerte hvitevarer: Siemens – Kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator.

Benkeplate Laminat i betong etterligning – Fritt valg mellom 6 laminat varianter.

-

6.3

5.3

4.3

3.3

2.3

A-40-A3-00-04

1

---

198

YV-3

4 203

4 203

UP

YV-1

A.3

260

1 316

152

2 710

IV-1

IV-2 810

4 572

4 566

V12 27x18M -fast 28dB

5,5 m²

omkledn.

108

ID 05 910

10,3 m²

sov 1

102

3 062

YV-1

R 1 UP 45 0

1 100

9,1 m²

Rømningstrapp

A

A-40-A3-00-01

Leilighet type A 90,1 m2 BRA P-rom = 83,5 m² S- Rom= 6,6 m²

48

YV-3

YD 03 10x21M

1 010

IV-1

389

7 810

1 010

440

IV-8

340

98

98

1,2 m²

wc

105

IV-2 826

98

IV-1

IV-1

IV-1 980

B

935

A-40-A3-00-02

810

810

IV11

298

B.3

832

IV11

810 100

1 610

14,0 m²

sov 1

122

98

417

126

125

33,7 m²

allrom

1 010

IV-1

IV-8

IV-8

7 390

98

IV-9

98

98

910

1 410

564

24 872

ID 04

YD 09 14x21M 28dB

IV-1 430

IV-1

1 425

IV-1

8,8 m²

gang

121

YD 01 10x21M 38dB

Leilighet type B 88,5 m2 BRA P-rom= 83,3 m² S- Rom= 5,2 m²

2 710

IV-1 4 435

4 734

V12 27x18M -fast 28dB

3,4 m²

bod/tekn.

IV-4 IV-1

V01 16x13M åpning H 45dB

2 913

125

IV-4

IV-4

V19 8x13M 45 dB

98 50 98

635

IV-2

V03 8x18M delt 28dB

IV-3

IV-3

IV-4

3,0 m²

1 560

YV-2

bod/tekn.

106

910

YV-5

2 991

6,7 m²

sov 3

110

910

ID 01

2 997

5,1 m²

bad

107

IV-6

IV-6

IV-1

98

310

ID 05

2 779

7,6 m²

sov 2

104

V01 16x13M åpning H 45dB

1 610

V11 8x13M 28dB

98

IV-4

IV-1

YD 08 10x21M 28db

32,2 m²

300

494

IV-1

IV-4

8,6 m²

gang

103

allrom

109

IV-1

YV-1

98

910

2,2 m²

VF

101

YD 07 11x21M 38dB

1 110

ID 04 IV-1 1 576

358 201

ID 01

1 792

1 495

260 98

910

B.3

910

288

ID 01

260

148 492

ID 03 810

ID 02

396

810

IV-6

IV-8

1 264

135

bad

136

134

V04 11x18M delt 28dB

1 316

2 009

298

1 070

3 013

625

2 557

C.3

29 934

810

YV-5

4 650

1 410

Leilighet type C 54,4 m2 BRA P-rom= 49,9 m² S- Rom- 4,5 m²

1 110

YD 09 14x21M 28dB

1 110

D.3

1 145

910

IV-6

5 020

810

V11 8x13M 28dB

98

IV-1

IV-1

IV-9

?

1,5 m²

WC

144

IV-1

IV-1

IV-1

300

578

IV-1

IV-8

IV-1

IV-5

1 410

YD 09 14x21M 28dB

IV-1

IV-1

9,8 m²

1 656

98

233

VD 15

gang

143

1 662

287

E.3

C

1 100

98

200

IV-2

4 540

A-40-A3-00-03

C

2 510

147

F.3

262

V10 Hjørne Type 1 28dB YV-5 991 456

VD 01

VD 13

VD 10

262

110

YV-6

Dato

610 305 460 Beskrivelse

6.3

5.3

4.3

Utarbeidet

birber

Fagkontroll

atlber

A-20-A3-01-01

Tegningsnummer

1

A-40-A3-00-04

3.3

2.3

-

---

1

Godkjent

atlber

Revisjon

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Bygning A3 - Plan 01

Ler Utvikling AS

A-20-A3-01-01

Tegningsnummer

1

Revisjon

1 : 50

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

14,0 m²

2 790

1 059

YV-6

F.3

1 2022-04-19 Arbeidstegning

IV-5

IV-12

sov 2

4 540

IV-1

V05 25x18M -fast 28dB

6 232

38,5 m²

allrom

148

IV-1

1 711

3,1 m²

bod/tekn.

146

IV-5

IV-12

1 650

IV-12 1 100

UP

15,6 m²

trappehus

150

YD 04 10x21M m/sidefelt

2 010

5 062

A-40-A3-00-03

HEISSJAKT

IV-12

IV-12

200

104

1 471

Leilighet type D 100,9 m2 BRA P-rom= 95,7 m² S- Rom- 5,8m²

805

98

IV-4

98

337

IV-5

ID 04 910

2,1 m²

VF

141

YD 07 11x21M 38dB

YV-6

1 110

E.3

Foreløpig 13-05-22

810

740

3 020

V03 8x18M delt 28dB YV-5

YV-1

IV11

ID 01

145

bad 5,8 m²

134

5,5 m²

910

6,5 m²

4 948

20,4 m²

IV-8

80

IV-7

gard.

IV-1

ID 04

IV-1

3 013

1 349

IV-1

12,7 m²

142

sov 1

6,3 m²

298

IV11

V21 19x13M åpning V 45dB

1 910

gang

131

YV-2

1 260

sov 3

134

IV-9

IV-1 IV-8

allrom

98

98

IV-1

YD 01 10x21M 38dB

1 010

9,5 m²

V04 11x18M delt 28dB

2 245

5,2 m²

IV-8

IV-4

3,0 m²

bod/tekn.

133

IV-1

2 905

73 IV-4

IV-6

132

9,8 m²

sov 1

772

sov 3

566

298

298

IV11

V16 16x13M åpning V 45dB

1 610

D.3

149

V03 8x18M delt 28dB

IV11

IV-3

YV-2

37,0 m²

Svalgang

151

2 226

29 934

C.3

127

IV-1

2 558

V11 8x13M 28dB

98

IV-1

IV-3

5,3 m²

bad

124

2 557

2 557

8,0 m²

sov 2

123

V20 14x13M åpning V 45dB

1 410

3 215 98 2 392

B

VD 18

A-40-A3-00-02

910 910

3 476 98

EI30C

A

910 98 260 330

5 423

1 410

2 489

810

250

810

910

290

3 465

123

1 845

98

5 564

285

910

ID 01

910

1 393 98 910 32098 438

2 852 123 1 650

299 73 148 1 932

73 257 73

4 923 98 1 332 98 6 059

ID 01 ID 01

310 98 1 070

ID 01

750 910

60 98

ID 02 ID 01

2 100

A-40-A3-00-01

148 73 250

1 100

A.3

249

V02 14x13M åpning V 28db

V03 8x18M V03 8x18M delt 28dB delt 28dB

V13 27x18M 28dB

790 910

148 73

910

1 690 3 155 200 98 3 964

3 542 98 1 256 142 307

ID 01

ID 02 910 750

98 1 246 2 721 98 4 773

98 2 792 98 3 816

73 300 73 2 576 98 2 313

403

2 710

465

9 000

1 305

4 945

9 000

1 305

4 945

381

ID 01 ID 03 ID 02

YD 02 ID 01 ID 01 98 910 60 380

98 1 865 98

810 1 036 910 738 758

98 2 012 98 2 637 98 2 223

YV-1 V03 8x18M delt 28dB

123 4 969

V14 6x18M YV-1 V11 8x13M 28dB

4 130 1 042 100 810

V07 15x13M åpning H 28dB 1 510

V10 Hjørne Type 1 28dB

5 506 9 415 2 175

1 124

V06 14x13M åpning V 28dB 1 410 730 800 1 891 2 175

2 837

98

6,3 m²

6,3 m²

2 256

6,4 m²

U007

6,3 m²

98

98

6,3 m²

98 U003

U004

U005

6,3 m²

sportsbod

6,3 m²

6,3 m²

1 010

U002

sportsbod

sportsbod

sportsbod

2 837

6,3 m²

1 010

2 837

U006

98

IDK 06

sportsbod

U008

98

sportsbod

2 837

U009

98

2 837

sportsbod

2 837

U010

98

sportsbod

2 837

98

IDK 06

IDK 06 1 925

IDK 06 1 925

sportsbod

1 010

2 845 1 010

98 1 010

IDK 06 1 925

IDK 06 1 925

IDK 06 1 925

1 010

U020

453,2 m²

P-kjeller

21 300

Port 01 2 990

1 100

IDK 07

U001

1 010

2 837 1 010

IDK 06 1 925

2 837 1 900

IDK 06 1 925

315 1 110

YDK 10

U021

7,0 m²

Sluse

EI 90

YDK 07 15,6 m²

Trapperom

U022

IDK 07

EI60C 1 110

1 900

1 010 251

1 010

1 892

1 892

1 841 1 892 U023

U013

U012

6,4 m²

U011

6,4 m²

6,4 m²

6,4 m²

U014

sportsbod

6,4 m²

U017

6,4 m²

sportsbod

6,4 m²

2 308

U018

6,4 m²

sportsbod

sportsbod

U016

98

U015

IDK 06

sportsbod

sportsbod

Teknisk rom 12,2 m²

948

sportsbod

sportsbod

IDK 06

1 010

IDK 06

6,4 m²

300

EI60C 1 110

IDK 06

1 010

938

1 892

IDK 07

1 010

IDK 06

sportsbod

2 804

98 2 804

21 700

1 100

1 010 891

1 010

1 892

IDK 06 EI60C

98 2 804

98 2 804

1 905

942 1 010

PLAN UE DEL 1 (UNDER A3)

2 804

98 2 804

1 010

IDK 06 98 2 806

1 010

IDK 06 1 110

IDK 06 98

98

2 804

1:16

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontroll

Godkjent

Revisjon

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Bygning A2 - Plan U1

Ler Utvikling AS

A-20-A2-U1-01

Tegningsnummer

Revisjon

1 : 50

Målestokk (gjelder A0)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

Foreløpig 13-05-22

A-20-A2-U1-01

Tegningsnummer

1

5.3

4.3

A-40-A3-00-04

3.3

YV-1

YV-3

288

1 998

2 205

16 950

A.3

262

262260

2 710

V12 27x18M -fast 28dB

IV-1

5,5 m²

omkledn.

208

3 110

910

ID 05

10,3 m²

sov 1

202

3 110

4 572

810

A-40-A3-00-01

A

IV-1

YD 02

IV-2

4 566

R 1 UP 450

9,0 m²

Rømningstrapp

252

Leilighet type A 90,1 m2 BRA P-rom = 83,5 m² S- Rom= 6,6 m²

YV-3

150

1 110

3 160

98

209

389

32,2 m²

allrom

1 110

201

7 810

1 010

98

IV-4

IV-1

IV-8

340

98

98

IV-1

YD 08 10x21M 28db

453

IV-1

IV-4

8,6 m²

gang

203

1 576

ID 04

910

2,2 m²

VF

98

494

VD 08 YD 07 11x21M 38dB

IV-1

201

205

B

204

ID 05

910

935

2 991

6,7 m²

sov 3

210

ID 01 910

2 997

5,1 m²

bad

207

IV-3

IV-2

810

B.3

832

810 100

IV-4

IV11

IV-10

222

IV-4

IV-1

2 913

14,0 m²

225

4 734

ID 01 125

33,4 m²

allrom

226

IV-1

Leilighet type B 88,5 m2 BRA P-rom= 83,3 m² S- Rom= 5,2 m²

2 710

417

98

IV-1

4 435

3,4 m²

bod/tekn.

V12 27x18M -fast 28dB

IV-1

1 610

V01 16x13M åpning H 45dB

sov 1

IV-4

V19 8x13M 45 dB

298

B.3

YV-2

1 560

2 852

V03 8x18M delt 28dB YV-1

IV-4

3,0 m²

IV-1 1 855 98 206 bod/tekn.

310

2 779

7,6 m²

sov 2

A-40-A3-00-02

810

V11 8x13M 28dB

IV-1

980

IV-1

IV-3

IV-6

1,2 m²

wc

1 610

V01 16x13M åpning H 45dB

826

IV-1

B

7 390

1 410

98

564

IV-8

ID 04 910

YD 09 14x21M 28dB

430

1 425

8,8 m²

gang

221

YD 01 10x21M 38dB

1 010

24 872

VD 04

A-40-A3-00-02

98

396

810

223

227

625

2 557

9,5 m²

298

298

IV-3

566

IV-4 1 264

298

C.3

29 934

810

V03 8x18M delt 28dB

IV-1

IV-3

sov 3

34,8 m²

Svalgang

251

2 226

29 934

C.3

134

Leilighet type C 54,4 m2 BRA P-rom= 49,9 m² S- Rom- 4,5 m²

1 110

IV-4

bod/tekn.

73 3,0 m²

233

2 905

9,8 m²

2 245

V04 11x18M delt 28dB

IV11

IV-10

232

V16 16x13M åpning V 45dB

sov 1

IV-1

5,2 m²

bad

235

IV-6

1 610

Glasskjerm

NO_Platform floor 350 YV-2

IV-6

2 558

IV-9

5,3 m²

bad

224

2 557

IV-8

2 557

8,0 m²

sov 2

V11 8x13M 28dB

98

IV-1

IV-8

98

IV-1

V20 14x13M åpning V 45dB

1 410

73 249 148

A

IV-9

ID 02

98

4 352

4 650

1 410

YD 09 14x21M 28dB

98

IV-1

134

19,9 m²

allrom

236

693

IV-8

IV-8

IV-8 80

IV-7

12,7 m²

1 110

V04 11x18M delt 28dB

IV11

1 145

810

249

740

3 020

6,5 m²

sov 3

910

ID 01

3 013

5,6 m²

bad

245

IV-6

V03 8x18M delt 28dB

1 070

298

D.3

298

IV11

IV-10

1 316

2 009

5,5 m²

gard.

234

ID 04 910

IV-1

3 013

242

sov 1

231

IV11

1 910

IV-1

IV-1

5 020

810

IV-1

300

VD 08

578

V11 8x13M 28dB

98

IV-1

IV-9

1,5 m²

WC

244

V21 19x13M åpning V 45dB

6,3 m²

298

1 260

gang

YD 01 10x21M 38dB

1 010

1 349

IV-1

IV-1

772

D.3

IV-1

98

IV-4

910

104

IV-1

IV-5

98

233

IV-5

337

246

IV-5

IV-12

1 650

248

287

38,5 m²

allrom

98

4 540

IV-1

4 540

A-40-A3-00-03

C

2 510

410

F.3

262

661 57

YV-1

YV-6

YV-1

Dato

1 2022-04-19 Arbeidstegning

991

V10 Hjørne YV-1 Type 1 28dB

YV-6

F.3

Beskrivelse

1

A-40-A3-00-04

Utarbeidet

birber

atlber Fagkontroll

5.3

4.3

3.3

2.3

Godkjent

atlber

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Bygning A3 - Plan 02

Ler Utvikling AS

A-20-A3-02-01

Tegningsnummer

1

Revisjon

1 : 50

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

14,0 m²

sov 2

247

2 490

IV-12

IV-5

1 100

IV-12

200

15,6 m²

trappehus

250

V08 20x18M

5 210

V05 25x18M -fast 28dB

6 232

IV-2

IV-1

1 711

3,1 m²

C

A-40-A3-00-03

bod/tekn.

200

IV-12

EI30C

104

E.3

1 410

YD 09 14x21M 28dB

Leilighet type D 100,9 m2 BRA P-rom= 95,7 m² S- Rom- 5,8m²

805

IV-1

IV-1

IV-1 IV-8 98 1 656

9,8 m²

gang

243

1 662

ID 04

2,1 m²

VF

241

YD 07 11x21M 38dB

YV-6

1 110

E.3

YD 02

A-40-A3-00-01

2 600

2.3

3 152

2 272

1 410

2 489

810

250

810

403

2 716

459

9 000

1 305

2 442

3 465

123

1 845

98

5 564

V02 14x13M åpning V 28db

V03 8x18M V03 8x18M delt 28dB delt 28dB

V13 27x18M 28dB

ID 01

1 578

260

ID 01 910

EI30C

910

300

ID 01

98

260

810

300

ID 03 1 562

285 147

ID 02 910

910 98 1 070

123 1 650

299 148 73 1 932 300 73 73 2 576 98 2 313

73

257 73

4 923 98 1 332

98 6 059

313

ID 01 910

910 910

98 260 337

910 60 750 790 910

ID 02 ID 01

910 VD 06

3 215 98 2 392 62 2 828 98 3 816

250 73

148

3 476 98 98 1 246

2 721 98 4 773

ID 01 ID 01 910 750

98 320

910 ID 01 438 600

3 542 98 1 256 142 307 148 1 962 98 2 637 98 2 223

60 910

ID 03 810 314

ID 02 910

ID 01 ID 01

910 98 380

98 1 865 98

4 845 200 98 3 964

765

V03 8x18M delt 28dB

V10 Hjørne Type 1 28dB

123 4 969

V14 6x18M V11 8x13M 28dB

610 5 172 100 810

V07 15x13M åpning H 28dB 1 510 1 124

V06 14x13M åpning V 28dB 1 410 730 800 1 720 171 2 180

A.3

14 921 2 180

1

A-40-A3-00-04

YV-3

262

A.3

262

260

240

Parkering skyvefelt

3 104

1 950

IV-2

303

IV-4

IV-1

98

IV-8

309

A

A-40-A3-00-01

7 810

bad

307

IV-6

306

1 855

IV-4

3,0 m²

IV-2

IV-3

IV-3

B

0

910

IV-1 98

396

IV-3

5,3 m²

bad

324

IV-1

810

V03 8x18M delt 28dB

B.3

2 710

1 410

Leilighet type B 88,5 m2 BRA P-rom= 83,3 m² S- Rom= 5,2 m²

7 390

810

V11 8x13M 28dB

IV-8

625

427

IV-3

IV11

YV-2

566

1 110

V04 11x18M delt 28dB

IV11

IV-10

1 624

IV11

335

bad 5,2 m²

333

134

98

772

336

330

134

4 650

9,9 m²

IV11

IV-10

1 110

V04 11x18M delt 28dB

innglasset balkong

1 410

19,9 m²

2 158

5,5 m²

gard.

334

IV-1 ID 04

910

D.3

1 145

6,5 m²

sov 3

349

IV-1

3 162

910

810

740

ID 01

5,6 m²

bad

345

98

3 013

V03 8x18M delt 28dB

1 070

IV11

12,7 m²

6,3 m²

IV-7

342

sov 1

IV-1

1 910

IV-6

98

5 020

810

341

805

343

9,8 m²

gang

348

298

IV-12

340

98

E.3

13,4 m²

346

IV-1

287

IV-1

IV-1

3,1 m²

bod/tekn.

98

4 290

IV-2

4 540

A-40-A3-00-03

C

2 510

14,0 m²

sov 2

347

IV-5

IV-12

1 100

4 546

IV-1

200

UP

15,6 m²

trappehus

350

V08 20x18M

4 540

V05 25x18M -fast 28dB

IV-12

C

A-40-A3-00-03

1 650

IV-5

innglasset balkong

1 410

YD 09 14x21M 28dB

38,5 m²

allrom

Leilighet type D 100,9 m2 BRA P-rom= 95,7 m² S- Rom- 5,8m²

IV-1

IV-1

IV-8

IV-4

IV-1

IV-5

ID 04 910 1 662

2,1 m²

1 656

IV-1

337

460

E.3

IV-5

YD 07 11x21M 38dB

YV-6

1 110

IV-1 VF

512 98

578

V11 8x13M 28dB

IV-1

IV-9

IV-6

1,5 m²

WC

344

1 235

IV-1

V21 19x13M åpning V 45dB

331

IV11 298

YV-2

1 260

D.3

gang

YD 01 10x21M 38dB

1 010

IV-1 1 349

393

IV-8

IV-8

IV-1

allrom

98

YD 09 14x21M 28dB

584

IV-9

770

IV-4 IV-8

3,0 m²

bod/tekn.

9,8 m²

sov 1

332

V16 16x13M åpning V 45dB

glasskjerm

1 610

2 905

IV-6

IV-4

IV-1

Leilighet type C 54,4 m2 BRA P-rom= 49,9 m² S- Rom- 4,5 m²

C.3

29 934

810

351

34,8 m²

svalgang

IV11 298

2 226

29 934

C.3

V03 8x18M delt 28dB

IV-6

2 557

8,0 m²

327

IV-1

323

sov 2

2 984

IV-9

IV-8

21 449

V20 14x13M åpning V 45dB

1 410

9,5 m²

125

IV-8 ID 04

YD 09 14x21M 28dB

IV-1 430

IV-1

IV-1

1 425

564

sov 3

832

326

33,4 m²

allrom

98

8,8 m²

gang

321

YD 01 10x21M 38dB

1 010

310

V12 27x18M -fast 28dB

3 979

IV-1

3,4 m²

bod/tekn.

325

IV-4

IV-1

2 913

14,0 m²

417

6,7 m²

IV-1

IV11

IV-10

IV11

IV-4

IV-4

IV11

298

322

sov 1

V01 16x13M åpning H 45dB

1 610

sov 3

910

ID 01

3 146

5,1 m²

935

A-40-A3-00-02

FORSLAG TIL LØSNING VINDUSFELT

Parkering skyvefelt

910

ID 05

IV-1 bod/tekn.

98

310

2 779

7,6 m²

V19 8x13M 45 dB

810 100

320

810

V11 8x13M 28dB

IV-1

980

IV-6

1,2 m²

wc

305

826

IV-2

304

sov 2

YV-2

1 560

12,8 m²

340

98

IV-1

V01 16x13M åpning H 45dB

1 610

innglasset balkong

1 010

YD 08 10x21M 28db

32,2 m²

allrom

98

IV-1

1 358 98 IV-4

8,6 m²

gang

IV-1

453

494

300

389

98

IV-1

1 576

ID 04

910

2,2 m²

VF

301

YD 07 11x21M 38dB

1 110

B.3

12,4 m²

IV-1

810

EI30C

98

201

B

A-40-A3-00-02

1 578

innglasset balkong

Leilighet type A 90,1 m2 BRA P-rom = 83,5 m² S- Rom= 6,6 m²

2 710

V12 27x18M -fast 28dB

3 110

IV-1

5,5 m²

omkledn.

308

910

ID 05

10,3 m²

sov 1

302

R14 30

9,0 m²

Rømningstrapp

352

3 160

3 422

150

1 110

YV-3

A

A-40-A3-00-01

ID 01

260

910

260

2 852

EI30C 1 100 2 600

A.3

910 60

2 205

9 000

1 305

2 442

260 337

2 272

2 489

810

250

810

403

2 716

459

V03 8x18M delt 28dB

V03 8x18M delt 28dB

V13 27x18M 28dB

YD 02

910

300

3 465

123

1 845

98

ID 01 ID 01

ID 01

ID 03 1 562

ID 02

810

285

910

750 910

123

1 650

299 148 73

910 1 070 313 910

4 923 98 1 332 98

6 059

1 932

300 73

73

2 576

98

73 249 148

98 ID 01

ID 02 2 392 49 2 841 98 790

ID 01 910

250 73 148

910 910

3 476 98 98 1 246 2 721

98 4 773

ID 02

ID 01 ID 01

910 750

3 542

98 1 306

300 98 148 1 962 98 2 637 98 2 223

320 810

910 440 314 910

ID 01 ID 03 ID 02

YD 02 ID 01 910 ID 01 380 910 60

98 1 865 98

4 845 200

1 099

2 731

98 3 964 123 4 969

3 168

11 490

2 244

991

YV-1

YV-6

Dato

Beskrivelse

1

A-40-A3-00-04

5.3

4.3

3.3

2.3

birber Utarbeidet

atlber Fagkontroll

Godkjent

atlber

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Bygning A3 - Plan 03

Ler Utvikling AS

A-20-A3-03-01

Tegningsnummer

1

Revisjon

1 : 50

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

1 2022-04-19 Arbeidstegning

F.3

262

661

V10 Hjørne Type 1 28dB

1 100

YV-6

300

350

F.3

V03 8x18M delt 28dB

765 610 5 172 100 810

V14 6x18M V11 8x13M 28dB

V07 15x13M åpning H 28dB V06 14x13M åpning V 28dB

V10 Hjørne Type 1 28dB

1 510 1 124 1 410 730 2 691 2 180

1 410 V02 14x13M åpning V 28db

2 180

14 921 2 180

5.3

4.3

A-40-A3-00-04

1

3.3

3 089

YV-1

YV-7

A.3

6 106

854

452

400

5 977

YV-7

IV-8

IV-8

A

A-40-A3-00-01

4 723

EI30C

98

IV-7

Leilighet type E 149,8 m2 BRA P-rom = 146,0 m² S- Rom= 3,8 m²

21,3 m²

terrasse

YD 02

YV-1

430

YD 05 20x21 M 28dB 2 010

22,5 m²

sov 1

405

3 095

R1

8,7 m²

Rømningstrapp

YV-3

150

1 110

613

402

YV-7

IV-7

ID 02

910

6,5 m²

bad

404

B

IV-4

IV-7

2,1 m²

WC

403

IV-1

YV-4

826

98

A-40-A3-00-02

IV-8

IV-4

2 772

5,1 m²

kontor

IV-4

7 810

IV-8

780

900

IV-3

IV-1

YV-1

V01 16x13M åpning H 45dB

1 610

73

98

IV-1

B.3

2 010

2 010

200

98

IV-8

IV-3

IV-4

IV-1

V17 20x18M 28dB

1 709

ID 08 1 510

IV-4

98

600

1 390

V15 20x18M -fast 28dB

IV-4

IV-1

IV-8

IV-1

22,2 m²

2 296 401 gang

YD 01 10x21M 38dB

1 010

B.3

3 072

441

YV-7

49,4 m²

allrom

411

969

98

65

ID 01

910

IV-8

IV-9

IV-3

Leil. E 150.5 m2 BRA

IV-1

406

7,2 m²

sov 2 2 472

V09 19x13M åpning V 45dB

1 910

910

910

98

ID 02

50

7 390

2 010

1 410

4 024

410

IV-9

IV-9

IV-8

5,6 m²

bad

409

100

200

7,3 m²

1 410

IV-8

2 010

IV-6

IV-3

IV-3

V17 20x18M 28dB

451

IV11

8 799

IV11

IV11

IV11

C.3

30 002

20 570

949

298

33,1 m²

svalgang

2 068

C.3 29 930

IV-8

900

2 720

V20 14x13M åpning V 45dB

v.rom/ bod/ teknisk

IV-8

301

407

11,7 m²

sov 3

V20 14x13M åpning V 45dB

ID 01

60

IV-1

V15 20x18M -fast 28dB

1 500

3 468

B

424

2 010

V17 20x18M 28dB

IV-3

IV-4

4,3 m²

bod/tekn.

IV-1

1 910

V09 19x13M åpning V 45dB

3 295

9,7 m²

sov 1

423

26 461

4 477

IV-9

4 650

200

IV-3

98

IV-1

2 010

Leilighet type F 125,7 m2 BRA P-rom = 118,8 m² S- Rom= 6,9 m²

12,0 m²

429

98

ID 04 2 508

98

430

328

D.3

40,3 m²

allrom

IV-4

IV-1

1 326

IV-8

1 326

11,3 m²

gang

740

1 099

910

422

3,7 m²

VF

421

YD 01 10x21M 38dB

1 010

Leil. F 125.7 m2 BRA

IV-1

IV-8

bad 1

V15 20x18M -fast 28dB

IV-8

IV-1

900

IV-8

IV-1

YV-4

1 254

D.3

5 020

IV-1

3 424

IV-3

IV-8

98

10,0 m²

YV-7

3 349

IV-1

2 083

ID 02

910

4,4 m²

bad 2

427

2 414

IV-8

98

IV-5

428

C

4 539

UP

2 440

F.3

Dato

YV-7

YV-1

YV-6

1 2022-04-19 Arbeidstegning

1 440

YV-7

YV-6

F.3

763 VD 12

VD 02

Beskrivelse

1

A-40-A3-00-04

Utarbeidet

birber

5.3

4.3

3.3

2.3

atlber Fagkontroll

Godkjent

atlber

5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Bygning A3 - Plan 04

Ler Utvikling AS

A-20-A3-04-01

Tegningsnummer

1

Revisjon

1 : 50

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

4 709

4 540

23,0 m²

terrasse

420

YD 05 20x21 M 28dB 2 010

IV-5

200

15,6 m²

A-40-A3-00-03

20,1 m²

sov 3

450

V08 20x18M

trappehus

C

A-40-A3-00-03

1 650

1 460

YV-7

IV-8

98

200

E.3

IV-8

620

IV-15

YV-6

1 254

E.3

Foreløpig 13-05-22

2 710

V18 27x18M 28dB

IV-1

IV-1

IV-4

IV-6

98

426

IV-1

425

sov 2

WC 98 1,5 m²913

98

IV-1

V09 19x13M åpning V 45dB

1 910

YD 02

A-40-A3-00-02

1 300

2.3

1 410

590

1 410

676

2 205

9 000

1 305

6 666

4 285

662

V02 14x13M åpning V 28db

V02 14x13M åpning V 28db

1 964

73

242

1 004 73

98

2 124

98

1 830

YD 06 30x21 M 28dB

910

400

910

320

ID 01

ID 02

ID 01

170 98

1 307

98

910

532

3 012 98 1 845 0 300 73 6 463

910 310 140

A

1 619

390

ID 02 910

3 030 98 1 394

3 012 98 2 197 98 1 930 98 4 358

ID 01

910

EI30C

A-40-A3-00-01

3 010

370

ID 02

910 910

3 030 98

340

ID 01 ID 02

300

YV-3

A.3

ID 01

ID 01

960 910

98 2 886 98 4 186

120 910

2 232

98 1 561 98 4 674

1 110

YD 06 30x21 M 28dB

VD 17

4 845 200 3 711

V14 6x18M V11 8x13M 28dB

610 5 174 810 100

V07 15x13M åpning H 28dB 1 510 249 1 458 3 010

5 505 4 009 5 386

3,0 m

1,5 m

2,8 m

101

VF 2,8 m

2,1 m² 104

sov 2

106

105 102

wc

sov 1

1,3 m²

bod/tekn.

1,6 m

3,4 m

7,8 m²

3,0 m²

10,4 m²

107

bad

5,5 m² 103

1,9 m

1,8 m

108

omkledn.

5,2 m²

gang

2,5 m

8,2 m²

32,2 m²

110

sov 3 2,2 m

5,5 m

109

allrom

Leil, type A 89.6 m2 BRA

6,7 m²

100

terrasse 11,9 m²

4,4 m

0,9 m 5,9 m

Leilighet type A 89,6 m2 BRA P-rom = 83,0m² S- Rom= 6,6m²

01 2020-12-01 salgstegning JACSEL AB Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk

LØWI EIENDOM AS

1 : 100

Gråbakken Hageby - Ler Leilighet type A

Oppdragsnummer

5202686

Tegningsnummer

A-20-21-01

Revisjon

01

1,4 m

2,5 m

3,1 m

2,9 m

123

sov 2 4,8 m

121

gang

7,8 m²

8,7 m² 122

sov 1 1,9 m

14,1 m² 124

bad 5,0 m²

3,3 m²

2,8 m

0,9 m

125

bod/tekn.

126

allrom Leil, type B 87,8 m2 BRA

3,7 m

6,0 m

33,9 m²

127

sov 3 9,3 m²

120

terrasse 12,2 m²

4,4 m

2,5 m 6,1 m

Leilighet type B 87,8 m2 BRA P-rom= 82,4m² S- Rom= 5,4m²

01 2020-12-01 salgstegning JACSEL AB Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk

LØWI EIENDOM AS

1 : 100

Gråbakken Hageby - Ler Leilighet type B

Oppdragsnummer

5202686

Tegningsnummer

A-20-21-02

Revisjon

01

2,9 m

1,3 m

132

sov 1

131

4,7 m

3,4 m

9,8 m²

gang 6,3 m²

1,2 m

133

bod/tekn.

2,7 m

135

bad 5,6 m²

134

2,7 m

3,0 m²

gard.

Leil, type C 53,9 m2 BRA

4,7 m

4,7 m

5,5 m²

136

allrom 20,5 m²

130

terrasse 9,5 m²

4,4 m 4,7 m

Leilighet type C 53,9 m2 BRA P-rom= 49,4m² S- Rom- 4,5m²

01 2020-12-01 salgstegning JACSEL AB Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk

LØWI EIENDOM AS

1 : 100

Gråbakken Hageby - Ler Leilighet type C

Oppdragsnummer

5202686

Tegningsnummer

A-20-21-03

Revisjon

01

141

VF 2,1 m²

4,9 m

142

sov 1

1,8 m

12,7 m²

2,6 m

144

WC

146

bod/tekn.

1,5 m²

3,2 m²

143

gang 9,9 m² 147

1,9 m

145

sov 2

bad

13,8 m²

5,3 m²

4,9 m

Leil, type D 100,1 m2 BRA

149

sov 3 6,4 m²

148

allrom 38,6 m²

140

terrasse 12,8 m²

6,4 m

Leilighet type D 101,1m2 BRA P-rom= 94,4m² S- Rom- 5,7m²

01 2020-12-01 salgstegning JACSEL AB Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk

LØWI EIENDOM AS

1 : 100

Gråbakken Hageby - Ler Leilighet type D

Oppdragsnummer

5202686

Tegningsnummer

A-20-21-04

Revisjon

01

3,3 m

2,5 m

3,4 m

4,4 m

421

VF 3,0 m

3,0 m

3,7 m² 423 422

sov 2

sov 1

10,0 m²

9,7 m² 425

gang 11,3 m²

426

WC

4,3 m²

1,6 m²

427

2,2 m

1,4 m

424

bod/tekn.

bad 2

428

sov 3

11,6 m²

19,9 m²

1,5 m

429

bad 1

Leil, type F 125,4 m2 BRA 5,2 m

4,1 m

2,8 m

3,5 m

4,9 m²

4,4 m

430

420

allrom

terrasse

40,4 m²

23,4 m²

1,3 m

0,9 m

2,3 m

4,4 m

9,3 m

4,5 m

Leilighet type F 125,4 m2 BRA P-rom = 118,2m² S- Rom= 7,2m²

01 2020-12-01 salgstegning JACSEL AB Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk

LØWI EIENDOM AS

1 : 100

Gråbakken Hageby - Ler Leilighet type F

Oppdragsnummer

5202686

Tegningsnummer

A-20-21-06

Revisjon

01

SNITT B-B

Eksist. terreng 24,69 moh

Nytt terreng 25,33

SNITT A-A

2 600

800

2 600

400

2 600

400

2 600

970

2 600

A

700 600 2 400 1 000 2 400 600 2 400 620 2 400 950 2 600

A-40-00-04

A

A-40-00-04

2 400 2 400 2 400 2 400

B

+38,60 moh

A-40-00-04

B

A-40-00-04

150

Plan UE +21,930

Plan 01 +25,500

Plan 02 +28,500

Plan 03 +31,500

Plan 04 +34,900

Takplan +38,000

+38,60

Eksist. terreng 24,91 moh

Nytt terreng 25,50

13 150 13 100

Dato

Beskrivelse

Plan UE +21,930

Eksist. terreng 24,33

Utarbeidet

birber

atlber Fagkontroll

A-40-00-04

Tegningsnummer

01

Godkjent

atlber

Revisjon

5202686

Oppdragsnummer

01

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A2)

A-40-00-04

Tegningsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Byggetrinn 1 - bygning A2 og A3 Snitt A-A og B-B

Ler Utvikling AS

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

01 2021-10-20 Byggemelding

UTVIDELSE GJELDER KUN BYGG A3

Plan 01 +25,500

Nytt terreng 25,45

Plan 02 +28,500

Plan 03 +31,500

Plan 04 +34,900

Takplan +38,000

FASADE TRAPPEHUS BYGNING 2 - MOT SØR BYGNING 3 - MOT ØST

FASADE SVALGANG BYGNING 2 - MOT ØST BYGNING 3 - MOT NORD

FASADE BALKONG BYGNING 2 - MOT VEST BYGNING 3 - MOT SØR

FASADE RØMNINGSTRAPP BYGNING 2 - MOT NORD BYGNING 3 - MOT VEST

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontroll

Godkjent

Revisjon

5202686

Oppdragsnummer

Revisjon

1 : 100

Målestokk (gjelder A1)

A-43-01-01

Tegningsnummer

Gråbakken Hageby - Ler Byggetrinn 1 - bygning A2 og A3 FASADER

Ler Utvikling AS

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

A-43-01-01

Tegningsnummer

"X:\nor\oppdrag\Os\520\26\5202686\BIM\Landskap\Modell\\LARK_plan_2D.dwg - IdHKA - Plottet: 2020-11-13, 13:46:24 - XREF = LARK_plan, gm_Kart 2D_Med skravur, Detaljregulering_fra sosi"

Nødtrapp til p-kjeller

●

Nedkjøringsrampe til P-kjeller

Avfallshåntering

+24.5

●

+25.1

Bygg A1

Bygg A2

+25.5

+22.3

ca 1:10

ca 1:10

●

Trapp

+24.7

+24.5

Lekeplass

Lekeplass

+24.8

+24.3

Oppstilling brannbil +25.28

+25.5

Trapp

+25.3

+25.5 Bygg A3

+24.9

+24.3

Lekeplass

Grussti

●

Grussti

●

+24.35

1:250

●

0

●

5

10

●

15

20

25 m

-

+25.5

Benk

Fallpil

Sittekant/trapp

Mur

Sykkelstativ

2020-11-13 2020-07-01 Dato

E01 Rev.

Beskrivelse

For godkjennelse hos myndigheter

For godkjennelse hos oppdragsgiver

IdHKA Utarbeidet

AtlBer AtlBer

ISKj

Godkjent

ISKj Fagkontroll

Forprosjekt 5202686

Oppdragsnummer

Gråbakken Hageby Landskapsplan

Løwi eiendom AS

Tegningsnummer

LA-01

D02

Revisjon

1:250

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

D02

-

ANVISNINGER 1.

2.

3.

IdHKA

Belysning- Mast/ pullert/ lys i mur

Brannhydrant

Eksisterende gjerde

Støyskjerm 1.8 m

Rekkverk

Innganger

Oppstillingsplass brannbil

Kantstein 0 vis

Terrenghøyde

Avfallshåndtering

Eksisterende koter

Nye koter 50 cm

Sand

Regnbed

Buskfelt

Plen

Belegningsstein

Betong

Grus

Asfalt

Grense P-kjeller

Grense Byggetrinn 1

HENVISNINGER 1.

2.

3.

-

FORKLARINGER

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

Til: Fra: Dato

Svein Evjen Jakob Judis Sellesbakk 2020-11-17

Gråbakken hageby - Oversikt, Leilighetstyper og arealer Viser til siste samlede leilighets- og arealoversikt inkl. tegningsutkast av 11.05.2020. Denne oversikten er oppdatert med endringer iht. forprosjektet, byggetrinn 1. Antall og størrelser for byggetrinn 1 er nøyaktige, mens tilsvarende for senere byggetrinn kun bygger på tidligere utarbeidet skisseutkast. Hovedendringen består i noe færre leiligheter, da antallet leiligheter er redusert i toppetasjene.

LEILIGHETER 132 stk fordelt på 11 bygninger: • 2-roms leiligheter: 23 stk • 3-roms leiligheter: 20 stk • 4-roms leiligheter: 83 stk • 5-roms leiligheter: 6 stk NÆRINGSAREAL: Ca. 740 m2 i 2 bygninger: • 1.etg. i bygningen B1 og B2 kan benyttes til næringsareal. Hver bygning ca. 370 m2 BRA.

HUS A1

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

HUS A2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 1 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

HUS A3

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

HUS A4

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

4 etg, 14 leiligheter BYA = 491.33 m2 (ekskl. p-plass/bod i p-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 87.4 m2 11.9 m2 4-rom / 87.8 m2 12.2 m2 2-rom / 53.9 m2 9.5 m2 4-rom / 100.2 m2 12.8 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2 9.5 m2 12.8 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.4 m2 4-rom / 87.8 m2 2-rom / 53.9 m2 4-rom / 100.2 m2

11.9 m2 12.2 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

9.5 m2 12.8 m2

HUS B1

4 etg, 10 leiligheter + Næringsareal i 1. etg BYA = 491.33 m2 (Leilighetene: P-plass/bod for i P-kjeller m. trapp/heis. Forretninger: Utvendig parkering) 1.etg

2.etg

3.etg balkong

næring / 185,3 m2

næring / 185,3 m2

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

15.8 m2 7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

4.etg balkong

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

15.8 m2 7.9 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

7.9 m2 11.4 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 2 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

HUS B2

4 etg, 10 leiligheter + Næringsareal i 1. etg BYA = 491.33 m2 (Leilighetene: P-plass/bod for i P-kjeller m. trapp/heis. Forretninger: Utvendig parkering) 1.etg

2.etg

3.etg balkong

næring / 185,3 m2

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

næring / 185,3 m2

HUS C1

7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

4-rom / 87.2 m2 3-rom / 85.9 m2 2-rom / 62.8 m2 3-rom / 79.7 m2

15.8 m2 7.9 m2

terrasse 5-rom / 150.2 m2 4-rom / 125.3 m2

21.4 m2 23.4 m2

7.9 m2 11.4 m2

3 etg, 15 leiligheter BYA = 604.1 m2 (P-plass/bod i P-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 2-rom / 45.7 m2 12.6 m2 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 4-rom / 104.1 m2 19.9 m2 4-rom / 81.5 m2 19.9 m2

HUS C2

15.8 m2

4.etg balkong

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

balkong 4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

3 etg, 15 leiligheter BYA = 604.1 m2 (P-plass/bod i P-kjeller)

1.etg terrasse 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 2-rom / 45.7 m2 12.6 m2 4-rom / 94.3 m2 19.9 m2 4-rom / 104.1 m2 19.9 m2 4-rom / 81.5 m2 19.9 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

balkong 4-rom / 94.3 m2 2-rom / 45.7 m2 4-rom / 94.3 m2 4-rom / 104.1 m2 4-rom / 96.5 m2

19.9 m2 12.6 m2 19.9 m2 19.9 m2 19.9 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 3 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

HUS D1

2 etg, 8 leiligheter BYA = 465.3 m2 (P-plass/bod i garasje)

1.etg terrasse 4-rom / 91.3 m2 15.8 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 4-rom / 91.3 m2 11.4 m2

HUS D2

balkong 4-rom / 91.3 m2 3-rom / 74.5 m2 3-rom / 74.5 m2 4-rom / 91.3 m2

15.8 m2 7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

2 etg, 8 leiligheter BYA = 465.3 m2 (P-plass/bod i garasje)

1.etg terrasse 4-rom / 91.3 m2 15.8 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 4-rom / 91.3 m2 11.4 m2

HUS E

2.etg

2.etg balkong 4-rom / 91.3 m2 3-rom / 74.5 m2 3-rom / 74.5 m2 4-rom / 91.3 m2

15.8 m2 7.9 m2 7.9 m2 11.4 m2

3 etg.,10 leiligheter BYA = 465.3 m2 (P-plass/bod i garasje)

1.etg terrasse 4-rom / 91.3 m2 15.8 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 3-rom / 74.5 m2 7.9 m2 4-rom / 91.3 m2 11.4 m2

2.etg

3.etg balkong

4-rom / 91.3 m2 3-rom / 74.5 m2 3-rom / 74.5 m2 4-rom / 91.3 m2

15.8 m2 7.9 m2

balkong 4-rom / 99.9 m2 2-rom / 41.2 m2

35.5 m2 22.4 m2

7.9 m2 11.4 m2

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 4 av 5

Notat Oppdragsgiver: Løwi Eiendom AS Oppdragsnr.: 5202686 Dokumentnr.: F2

OVERSIKT NØDVENDIG P-PLASSER (bil) FOR GRÅBAKKEN HAGEBY Planbestemmelser for bil-parkering og sykkelparkering:

Det skal opparbeides parkeringsplasser i tråd med følgende norm: Type bebyggelse

Parkeringsplasser for bil

Bolig, enheter mindre enn 50 m² Bolig, enheter over 50 m² Forretning/kontor, pr. 100 m²

0,5 1 1

Parkeringsplasser for sykkel 2 2 2

Norm for parkeringsdekning angitt i tabellen over skal forstås som både minimum og maksimum.

I feltene B1 – B4 og BFK1 skal minimum 70 % av parkeringsplassene etableres under terreng.

Byggetrinn 1: 3 stk blokkbebyggelse type A med totalt 42 leiligheter = 42 p-plasser P-krav 70% under terreng: 30 p-plasser Kapasitet p-kjeller ved byggetrinn 1: 18 (bygg 1) + 18 (bygg2) + 6 (delstykke p-kjeller mot bygg3) = 42 p-plasser Totalbehov p-plasser: 11 stk blokk med totalt 132 leiligheter = P-behov under terreng: P-behov over terreng: Kapasitet p-plasser over terreng: Kapasitet av p-kjeller: Kapasitet garasjebygg: Kapasitet p-plasser over terreng:

132 p-plasser 92 p-plasser (70%) 40 p-plasser (30%) 109 p-plasser 31 plasser 20 (inkl. p-plasser til forretning)

TOTAL p-plasser i prosjektet: 109+31+20=

160 > 138 (inkl. forretning)

F-02

2020-11-17

Oppdatert iht. endringer for byggetrinn 1

jacsel

atlber

F-01

2020-05-11

Utkast til leilighetskonsept, foreløpig

jacsel

atlber

atlber

Versjon

Dato

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontrollert

Godkjent

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

n:\520\26\5202686\5 arbeidsdokumenter\53 ark\leiligeheter\5202686-leilighetsoversikt_komplett 2020-11-17.docx

2020-11-17 | Side 5 av 5

Plan Saksbehandler Telefon Dato Saksnr.

Arkivkode

Kjersti Dalen Stæhli 72858026 12.03.2018 16/73 RPO – offentlig reguleringsplan

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN for LER SENTRUM 135/61 mfl.

PLANID 2015002 Planen er vedtatt i Kommunestyret 06.03.2018.sak 12 / 18

FELLESBESTEMMELSER § 12-5, nr 1         

BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse Sentrumsformål Forretning/kontor Bolig/Forretning/Kontor Bolig/Tjenesteyting Tjenesteyting Grav og urnelund Lekeplass Uteoppholdsareal

   

SAMFERDSEL OG ANLEGG Kjøreveg Gang- og sykkelveg Jernbane Annen veggrunn

§12-5, nr 2

§ 12-5, nr 3

GRØNNSTRUKTUR  Turveg

§ 12-5, nr 5

LNFR OMRÅDER  LNFR  LNFR for spredt næring

B1 – B5 S1 – S4 F/K BFK1 – BFK3 BT1 – BT2 T1, o_T2 - o_T4 o_GL L1 – L7 U1-U2

o_kv1- o_kv3, o_fv o_GS1- o_GS7

SN

§ 12-5, nr 6

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

§ 12-6

HENSYNSSONER Faresone høgspent Landskap Hensynssone infrastruktur – Kaldvella Hensynssone infrastruktur - VAO Hensynssone infrastruktur – veg Hensynssone bevaring kulturmiljø

     

o_fka o_fvao o_ffv1 og o_ffv2 km_1 og km_2

REKKEFØLGEKRAV

Tlf 72 85 80 00

www.melhus.kommune.no postmottak@melhus.kommune.no

Melhus kommune Rådhusvegen 2 7224 Melhus

2 PLANENS INTENSJON Planens intensjon er fremtidig sentrumsutvikling rundt kollektivknutepunktet med høy utnyttelse. Det stilles krav om samlingsplass/torg i nærhet av butikk og kollektivknutepunktet.

Planen skal gi gode rammebetingelser for å kunne videreføre forretningsdrift på Ler, og gi muligheter for flere boliger med en høy utnyttelse nær knutepunktet. Blanding av funksjoner vil skape et bedre sentrum for tettstedet.

Det legges til rette for en gjennomgående gang og sykkelløsning gjennom tettstedet, for at det skal være god forbindelse mellom eksisterende bebyggelse og skole og kollektivknutepunktet med butikk og sentrumsfunksjoner.

Planen sikrer areal til grønnstruktur og turveger samt tilrettelegger for utvikling langs Kaldvella med turveg. Det legges også til rette for at det kan utvikles et boligområde lengst mot øst som avsatt i kommuneplanen.

Følgende bestemmelser gjelder for reguleringsformålene: FELLESBESTEMMELSER Gjelder alle tiltak: F1

Alle planlagte utbygginger og tiltak skal tilfredsstille krav i NVEs retningslinje «Flaum og skred i arealplanar» med veiledere, og TEK17. Det må gjøres vurderinger og forutsetninger tilpasset hvert enkelt utbyggingstiltak.

Se temakart kvikkleire, og skredfarevurdering Multiconsult 417991-ROG-RAP-001.

F2

I flomsoner skal bebyggelse ikke ha kjeller.

Se temakart flomsone og NVE notat 333/122.AZ datert 04.11.16.

F3

Kaldvella skal være tilgjengelig for nødvendig vedlikehold og opprensking av bekkeløp.

F4

Byggegrense i plankartet mot dagens E6 er gjeldende fra det tidspunkt dagens E6 er nedklassifisert og ny E6 er etablert. Inntil da gjelder byggegrense etter vegloven.

F5

Det tillates ikke bebyggelse for varig opphold i rød støysone. Alle boenheter skal ha en stille side. Retningslinje T1442/2016 med veiledere skal følges ved nybygging.

F6

Ved etablering av mer enn 10 boenheter skal det etableres nedgravde avfallsløsninger i samråd med Envina IKS. Ved øvrig ny bebyggelse skal 2 eller flere boenheter ha felles løsninger. Behov for snuplass må ivaretas.

3 F7

Før endring eller riving av bygninger eldre enn 1850 – skal bygningen fotodokumenteres og dokumenteres ved tegninger, samt fagkyndig tilstandsrapport. Før det gis tillatelse til riving eller andre tiltak skal fylkeskommunen ha gitt en formell uttalelse.

Ved riving eller endring av SEFRAK bebyggelse nyere enn 1850 bør bebyggelsens uttrykk mhp. volum og detaljering søkes opprettholdt for den nye/endrede bebyggelse.

Se planbeskrivelsens vedlegg; SEFRAK verdivurdering Ler

Ved detaljregulering gjelder også: F8

Sammensetningen av boligstørrelser innenfor det enkelte felt skal være variert. Ved detaljregulering skal en andel boliger for unge, enslige eller eldre tilstrebes.

F9

Melhus kommunes norm for leke og uteoppholdsareal skal følges ved detaljregulering og nybygging.

F 10

I nye detaljplaner skal prinsippene for universell utforming følges for uterom og bygninger.

F 11

Ved detaljplaner skal det følge tilstrekkelig geoteknisk vurdering og undersøkelser og eventuell avbøtende tiltak skal sikres i detaljplan.

F 12

VVA-løsninger skal godkjennes ved detaljregulering. Teknisk VVA-plan skal være godkjent før tillatelser til tiltak kan gis.

F 13

Ved detaljregulering og søknader om tiltak skal det vedlegges faglig begrunnet redegjørelse for estetikk og tiltaket skal visualiseres ved 3d og /eller volumstudier.

F 14

For nye detaljplaner skal det være tilstrekkelig dekning med brannhydranter.

F 15

For nye detaljplaner skal maksimalt 20 % av arealet for formålene jernbane, bolig, kontor og forretning i sentrum benyttes til bakkeparkering.

F 16

For nye detaljplaner skal det settes av plass for sykkelparkering.

F 17

For nye detaljplaner skal det fremlegges vurdering av kapasiteten i sosial infrastruktur; barnehage, skole, helse og sosialtjenester.

F 18

Rekkefølgekrav i denne planen skal videreføres i alle detaljplaner innenfor området.

F 19

Det skal utarbeides en faglig beregning av støy og luftkvalitet jfr. T 1442/2016 og T-1520 i forbindelse med detaljregulering eller tiltak i sentrumsområdet. Ved oppføring av bebyggelse med følsomt bruksformål i gul sone skal det utredes og om nødvendig gjennomføres tiltak som sikrer så god luftkvalitet som mulig ved boligene og på uteområdet.

4 F 20

Grenseverdier og avbøtende tiltak som beskrevet i kapittel 6 i T-1520 og kapittel 4 i T1442/2016 legges til grunn ved utarbeiding av detaljplaner og ved arbeider i nye utbyggingsområder. Det skal iverksettes avbøtende tiltak dersom det er behov for det.

F21

Det skal utarbeides tekniske planer/byggeplan for veganlegg som skal godkjennes av vegeier før igangsettingstillatelse kan gis.

F 22

For nye detaljplaner må det avklares et eventuelt behov, og om nødvendig settes av plass til, nye nettstasjoner. Konflikter med Trønderenergi sine nettanlegg må avdekkes og detaljplanlegges.

F22

Tunstrukturen skal opprettholdes ved riving/endringer og nybygging av gårdstun innenfor planområdet.

5

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Mønehøyder regnes fra gjennomsnittlig eksisterende terreng på tomten.

1.1 Boligbebyggelse B1- B5 1.1.1

Innenfor B1 skal det være minimum utnyttelse 6 boliger pr. dekar og minimum 100 % BRA ved nybygging og fortetting. Maks mønehøyde 9m. Ved nybygging og fortetting skal det utarbeides detaljplan. Vedlikehold og tilbygg som ikke medfører tilflytting kan utføres uten detaljplan.

1.1.2

Innenfor B2 skal det utarbeides detaljplan. Minimum utnyttelse er 4 boliger pr daa.

Detaljplan for Litjskjeet skal gjelde foran områdeplan, rekkefølgekrav i detaljplanen må samsvare med områdeplanen.

1.1.3 Innenfor B3 er tillatt tomteutnyttelse maks 40 % BRA. Mønehøyde maks 8,5 m. Ved fortetting over 40 % BRA skal det utarbeides detaljplan.

Garasjer og uthus skal ha et volum og uttrykk underordnet boligen. Utfylling, fundamentering og oppsetting av støttemur på tomtene skal utføres i tråd med vurdering fra geoteknisk fagkyndig.

B3 mellom jernbane og Lersvegen skal ha minimum utnyttelse 6 boliger pr dekar og minimum 100 % BRA ved nybygging og fortetting. Ved nybygging og fortetting skal det utarbeides detaljplan. Vedlikehold og tilbygg som ikke medfører tilflytting kan utføres uten detaljplan.

Ved nybygg/riving i kvartalet rundt Flaarønningbygget skal den eldre bebyggelsens eksisterende utrykk søkes opprettholdt mhp volum og detaljering.

1.1.4 Innenfor B4 skal det utarbeides detaljplan. Plassering av samleveg/atkomstveg, internveger og områder for boligbebyggelse skal fastsettes i detaljplan. Areal for snøopplag må ivaretas. Tillatt utnyttelse skal være minimum 3 boliger pr daa for de deler av området som blir avsatt til bebyggelse i detaljplan.

Det skal avsettes areal til ny pumpestasjon innenfor B4. Hovedstammer for vannforsyning til feltet og til høydebassenget skal legges i veg/hovedtrase. Infrastruktur for hele området skal være med i en teknisk VVA plan og bygges når infrastruktur for delfeltene bygges. Overvann skal i hovedsak fordrøyes lokalt. VA ledninger skal dimensjoneres for høydebasseng og brannvannsdekning til hele Ler sentrum.

Turstier i området skal ivaretas eller erstattes med tilsvarende i detaljplan. Lekeplasser og områdelekeplasser skal vises i detaljplan og oppfylle kommunens norm for leke- og uteoppholdsareal.

Det skal foreligge utomhusplan samtidig med detaljplan, som viser hvordan områder for lek og opphold skal opparbeides. Det skal foreligge en faglig vurdering av biologisk mangfold innenfor området samtidig med detaljplan.

6

Jordras, steinsprang og snøskredfare skal utredes innenfor B4, og dersom det skal bygges i utløpssoner må avbøtende tiltak sikres i detaljplan.

1.1.5 Innenfor B5 skal det være minimum utnyttelse % BRA = 45 % ved nybygging og fortetting. Maks mønehøyde 9m. Ved fortetting over tre boenheter pr daa skal det utarbeides detaljplan.

1.2 Sentrumsformål S1 – S4 Med sentrumsformål menes forretning, tjenesteyting og boligbebyggelse, herunder nødvendig grøntareal.

Med takhøyde menes utvendig høyde på tak (møne), dvs. det kan være flatt tak eller andre takformer.

1.2.1 Sentrumsformål S1-S4 Detaljplaner skal utarbeides med følgende rammer: Minimum utnyttelse 6 boliger pr dekar og minimum 100 % BRA. Maks takhøyde 12 m.

Tekniske installasjoner og åpen takterrasse kan oppføres over maks takhøyde.

Bygningens lengde skal ikke overstige 30m. Mindre kompakte bygninger med preg av eksisterende småhusbebyggelse i tettstedet skal tilstrebes.

Innvendig høyde i 1. etasje skal være minimum 3m. Innenfor sentrumsformål skal det være en blanding av formål for å oppfylle områdeplanens intensjon om et godt sentrumsområde. Minimum 70 % av parkering skal være under bakken.

Parkeringsdekning:

Sykkelparkering:

Boenhet mindre enn 50m2 = 0.5 p-plass Boenhet over 50m2 = 1 p-plass Forretning/tjenesteyting, pr 100m2 = 1 p-plass 2 pr boenhet 2 pr 100m2 forretning/tjenesteyting

1.2.2. Innenfor S1 kan eksisterende bebyggelse utvides inntil 200m2 i tråd med eksisterende bruk. Ved bruksendringer eller nye enkeltstående bygg skal det utarbeides detaljplan.

Detaljplan skal omfatte S1 og S4.

1.2.3 Innenfor S2 skal det utarbeides detaljplan ved bruksendringer eller nye enkeltstående bygg.

1.2.4 Innenfor S3 skal det utarbeides detaljplan.

1.2.5 Innenfor S4 skal det utarbeides detaljplan. Detaljplan skal omfatte S1 og S4. Innenfor området skal det settes av areal til torg/uteplass tilgjengelig for alle og universelt utformet med et minimumsareal på 1 daa.

Torget skal være tilrettelagt for opphold med sitteplasser, samt for gående. Torget skal tilrettelegges for torghandel, uteservering og arrangement. Området skal ikke benyttes som allmenn kjøreadkomst eller til varelevering.

Innenfor S4 skal det settes av areal til returpunkt for glass og metall. Punktet skal plasseres sentralt og lett tilgjengelig for alle, med brukervennlig og universell utforming.

Punktet skal utformes i samråd med Envina.

7 1.3 Forretning/kontor F/K 1.3.1 Innenfor F/K kan det oppføres forretning og kontor. For ny bebyggelse stilles krav om detaljregulering. Området skal ha tiltalende uteområder. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan. Minimum utnyttelse 100 % BRA. Maks takhøyde 9m.

Parkering: Sykkelparkering:

pr 100m2 = 1 p-plass 2 pr 100m2

1.4 Bolig/Forretning/Kontor BFK1 – BFK3 1.4.1 Innenfor BFK1 -BFK3 kan det oppføres bolig, forretning, kontor. Min % BRA = 100 %.

Bebyggelse skal ha maks takhøyde 9m. For ny bebyggelse stilles krav om detaljregulering. Ved detaljregulering til kun boligformål skal minimum utnyttelse være 6 boliger pr daa. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan.

Parkeringsdekning:

Sykkelparkering:

Boenhet mindre enn 50m2 = 0.5 p-plass Boenhet over 50m2 = 1 p-plass Forretning/kontor pr 100m2 = 1 p-plass 2 pr boenhet 2 pr 100m2 forretning/kontor

1.5 Bolig/Tjenesteyting BT1 – BT2 Med tjenesteyting menes barnehage, institusjon, treningssenter, forsamlingslokale.

1.5.1 Innenfor BT1 kan det oppføres boliger og bygninger til tjenesteyting.

Det skal utarbeides detaljplan.

Detaljplaner skal utarbeides med følgende rammer: Minimum % BRA = 50 %. Maksimum takhøyde 9 meter. Bygningers lengde skal ikke overstige 30 m. Minimum 3 boliger pr daa innenfor bebyggbart areal også ved oppføring av bygninger til tjenesteyting. Støyutsatt areal i rød sone, eller areal brukt til veg og uteareal medregnes ikke i bebyggbart areal. Støyskjerm tillates plassert utenfor byggegrense mot jernbane.

Lekeplasser skal vises i detaljplan og kommunens norm for leke- og uteoppholdsareal skal være oppfylt. Det skal foreligge uteområdeplan samtidig med detaljplan, som viser hvordan områder for lek og opphold skal opparbeides.

Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan.

Minimum 70 % av parkering skal være under bakken dersom det lar seg oppfylle ift flom.

Det skal redegjøres for parkeringsbehov i detaljplan. Parkering utenfor byggegrense regnes ikke med i nødvendig parkeringsdekning.

Parkeringsdekning:

Sykkelparkering:

Boenhet mindre enn 50m2 = 0.5 p-plass Boenhet over 50m2 = 1 p-plass Tjenesteyting pr 100m2 = minimum 1 p-plass 2 pr boenhet 2 pr 100m2 tjenesteyting

8 15.2

Innenfor BT2 kan det oppføres boliger og bygninger til tjenesteyting.

Det skal utarbeides detaljplan ved fortetting. Det skal være minimum utnyttelse % BRA = 45 % ved nybygging og fortetting. Maks mønehøyde 9m. Parkeringsbehov må dekkes på egen tomt.

1.6 Tjenesteyting T1, oT2 – o_T4 Med tjenesteyting menes barnehage, institusjon, treningssenter, forsamlingslokale 1.6.1 T1 skal benyttes til forsamlingslokale, institusjon og/eller treningssenter. Innenfor T1 kan eksisterende bebyggelse utvides i tråd med eksisterende bruk uten krav om detaljplan.

Ved bruksendringer eller nye enkeltstående bygg skal det utarbeides detaljplan.

Min. % BRA = 50 %. Maks takhøyde 8m. Uteområdeplan skal utarbeides samtidig med detaljplan. Uteområder og bygninger skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

1.6.2 o_T2 skal benyttes til institusjon. Maks 8,5m takhøyde. Minimum % BRA = 50 %. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal leveres detaljert utomhusplan. Uteområder og bygninger skal utformes i henhold til bygningens funksjon og etter prinsippene om universell utforming.

1.6.3 o_T3 skal benyttes til barnehage eller institusjon. Maks 8,5m takhøyde. Minimum % BRA = 50 %. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal leveres detaljert utomhusplan.

Uteområder og bygninger skal utformes i henhold til bygningens funksjon og etter prinsippene om universell utforming.

1.6.4 o_T4 skal benyttes til skole og/eller barnehage. Ved tiltak skal det legges frem uteområdeplan. Plan må særlig vise forhold mellom skole og barnehage.

Maks utnyttelsesgrad % BRA = 35 % BRA. Uteområder og bygninger skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

1.7 Grav og urnelund o_GL 1.7.1 o_GL skal benyttes til grav og urnelund. Ved etablering av nye gravsteder skal det legges til rette for minnelund og urnelund.

1.8 Lekeplass L1-L7 1.8.1 Lekeplasser L1-L7 skal være felles for alle beboere i tilgrensende boligområder. Norm for leke og uteoppholdsareal gjelder.

1.9 Uteoppholdsareal U1-U2 1.9.1 Uteoppholdsareal U1 skal benyttes som akebakke, lekeområde og snarveg/sti. Det kan etableres rekkverk ved snarveg.

9 1.9.2 Uteoppholdsareal U2 skal benyttes som ballplass, turplass og /eller lekeområde for frilek.

Det kan settes opp mindre bygninger tilpasset formålet.

2. SAMFERDSEL OG ANLEGG 2.1

Kjøreveg ( o_kv1- o_kv3, o_fv )

2.1.1 Alle offentlige kjøreveger skal ha fast dekke og skal opparbeides i tråd med gjeldende vegnormer og gatelysnorm.

2.1.2 I alle vegkryss skal sikt ivaretas. Gjerder, murer, busker mv. tillates ikke innenfor sikttrekanter.

2.1.3 o_fv, o_kv1, o_kv2 og o_kv3 skal opparbeides i samsvar med plankartet. For disse skal det utarbeides teknisk plan som viser detaljert utforming samt beplantning før tiltaket omsøkes. Det skal legges vekt på god belysning langs vegene, og trafikksikre overgangsfelt, for trygg ferdsel.

2.2

Gang – og sykkelveg (o_GS1- o_GS7 )

2.2.1 Alle gang og sykkelveger veger skal fast dekke. Det skal legges vekt på god belysning for trygg ferdsel.

2.2.2 Gang og sykkelveg o_GS2 skal også være kjørbar atkomst til eiendommene gnr/bnr 137/12, 137/10, 137/11 og 137/6.

2.2.3 Gang- og sykkelveg o_GS6 skal også være kjørbar atkomst til eiendommene 135/84, 135/44, 135/62, 135/28, 135/104, 135/105, 135/42, 135/24, 135/5 og 135/11.

Gjennomkjøring skal hindres ved bom.

2.2.4 o_GS1 – o_GS7 skal opparbeides som vist i plankartet, med minimum 3 m bredde og med fast dekke. Det skal legges vekt på god belysning for trygg ferdsel. Vegnorm og gatelysnorm skal følges.

2.3. Jernbane 2.3.1 Innenfor jernbaneformål kan det etableres anlegg og konstruksjoner i tilknytning til banedriften, herunder blant annet spor, kontaktledningsanlegg, teleanlegg, tekniske skap, tekniske bygg, servicebygg, heiser, ramper, plattformer og plattformadkomster, parkeringsplasser for kollektivreisene, sikkerhetsgjerder, master, belysningsanlegg, fundamenter, kabelkanaler og kulverter. Det kan videre etableres skjæringer, fyllinger, støttemurer og skjermer i tilknytning til baneanlegg og kjøreatkomster. Ved tiltak over/tilknyttet Kaldvella må avbøtende tiltak i forhold til flom og isproblematikk i Kaldvella gjennomføres. Gyting og fiskeoppgang i elva skal ivaretas ved tiltak.

2.3.2 Det tillates parkering innenfor byggegrense mot jernbaneformål.

10 2.3.3 Ved prosjektering av jernbanen skal det foretas en vurdering av erosjon og flomfare i henhold til gjeldende regelverk.

2.3.4 Det skal etableres ladepunkter for elbil ved opparbeidelse av nytt parkeringsanlegg for kollektivreisende. Minimum 5 % tilrettelegges for handicap.

2.3.5 Sykkelparkeringsplasser skal ha takoverdekning og ladepunkter for el sykler.

2.4

Annen veggrunn

2.4.1 Annet vegareal skal nyttes til skjæringer, fyllinger, grøfter og snøopplag. Arealene skal tilsås og beplantes. Skjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene, og utføres samtidig med veianlegget.

3. GRØNNSTRUKTUR 3.1.1 Områdene skal ha et grønt preg. Trær og annen vegetasjon som etter kommunens skjønn er viktig for rekreasjon og lek eller naturmangfold skal tas vare på. Skjøtsel og pleie av grønnstruktur er tillatt.

Det kan tillates enkel tilrettelegging som for eksempel opparbeiding av turstier, utplassering av benker mv. Ved tilrettelegging skal det tilstrebes fremkommelighet for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Tekniske inngrep som vanskeliggjør en tilbakeføring til landbruksformål er ikke tillatt.

3.1.2 Turveg langs Gaula skal opprettholdes med minimum 2.5m bredde. Turveg kan benyttes som atkomst til dyrket mark for landbruksmaskiner. Turveg kan ha fast dekke.

Vegetasjon og kantskog langs Gaula skal bevares, men lommer for utsikt kan tillates.

3.1.3 Turveg langs Kaldvella skal opparbeides med minimum 3 m bredde. Turveg skal ha fast dekke. Turveg skal lyssettes. Strekningen kan møbleres med benker.

4. LNFR OMRÅDER 4.1.1 I LNFR områder tillates kun bebyggelse tilknyttet stedbunden næring. Enkel tilrettelegging for friluftsliv er tillatt.

4.1.2 I LNFR for spredt næring SN kan eksisterende og ny bebyggelse i tillegg til landbruksvirksomhet brukes til mindre forretningsvirksomhet, lager, servering og turisme. Ved søknad om bruksendring/fortetting skal det legges ved utomhusplan som viser tilstrekkelig parkering og uteoppholdsareal tilpasset omsøkt virksomhet. Ny bygningsmasse skal tilpasses eksisterende bebyggelse på tunet.

11 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1.1 Kantsoner mot vassdrag skal ivaretas. Kantsoner langs Kaldvella og Bortna skal opprettholdes på minimum 6 meter fra elvebredd. Kantsoner langs Gaula skal opprettholdes og ivaretas.

5.1.2 Det er ikke tillatt å oppføre bygninger nærmere enn 50m mot Gaula. Det er tillatt med enkel tilrettelegging for friluftsliv; benker, bord o.l. Tiltak i Gaula kan tillates i forbindelse med gjennomføring av søknadspliktige flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak.

5.1.3 Byggegrense mot Kaldvellas elvebredde skal være minimum 6m. Omfatter ikke bruer med brufundament/landkar til jernbane. Byggegrense mot Kaldvella er 50 m der tilstøtende arealer er grønnstruktur eller LNF områder.

5.1.4 Lukking av bekker, samt oppfyllinger og inngrep som vesentlig endrer forholdene i kantvegetasjonen langs vannstrengene og i de områdene som oppfattes som en del av vassdragsnaturen er forbudt. Tiltak i Kaldvella tillates i forbindelse med gjennomføring av søknadspliktige flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak.

6. HENSYNSSONER 6.1

Infrastruktursone Kaldvella (o_fka)

6.1.1 Innenfor infrastruktursone Kaldvella skal det utarbeides en teknisk plan som viser flomreduserende tiltak og stabiliseringstiltak i elva, inkludert tre dammer. Teknisk plan skal utarbeides i samarbeid med NVE og fiskeforvalter. Tiltak skal utføres på estetisk tiltalende måte. Kantvegetasjon skal reetableres i sone på 5 m fra bredden, stier kan etableres nærmere. Langs hele elva skal tilgjengelighet tilstrebes.

6.2

Infrastruktursone – VAO (o_fvao)

6.2.1 Ny hovedstamme for vann, avløp, overvann skal etableres innenfor denne sonen.

Oppføring av bygninger som ikke er tilknyttet VA anlegget tillates ikke innenfor sonen.

6.3

Infrastruktursone – veg (o_ffv1 og o_ffv2)

6.3.1 Sonene viser mulige fremtidige traseer for offentlige veger.

Det skal utarbeides detaljplan. Planene skal omfatte geoteknisk prosjektering og skal vise detaljert utforming av veg, herunder høyder, vegutstyr, materialbruk, vegetasjonsbruk og overvannshåndtering. Vegene skal anlegges i terrengtilpasset trasé ved detaljregulering, hensynsonen kan dermed fravikes noe ved detaljplanlegging. Vegene skal tilpasses i landskapet med hensyn på utforming. Tiltak som kan vanskeliggjøre gjennomføring av nye veger tillates ikke.

12 6.4

Faresone Høgspent

6.4.1 Det tillates ikke oppføring av bygninger til varig opphold innenfor faresonen.

6.5

Landskap

6.5.1 Hensynet til kulturlandskapet skal ivaretas. Sonen angir områder der kulturlandskapsinteressene er dominerende og hvor hensynet til disse interessene skal vektlegges ved tiltak. Tiltak innenfor sonen skal tilpasses i kulturlandskapet med hensyn på utforming og materialbruk.

6.6

Bevaring kulturmiljø (km_1 og km_2)

6.6.1 Kirken skal bevares som kulturminne. Ved tiltak som berører kulturminnet skal antikvarisk myndighet gi uttalelse før det gis tillatelse til tiltak.

6.6.2 Historisk kvartal. Bebyggelsens uttrykk mhp volum og detaljering skal opprettholdes ved tiltak. Flaarønningbyggets uttrykk skal opprettholdes. Ved tiltak som berører dette kulturminnet skal antikvarisk myndighet gi uttalelse før det gis tillatelse til tiltak.

7. REKKEFØLGEKRAV Gjelder hele planområdet: Rekkefølgekrav kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale, for eksempel delinnbetaling i fond. Se planbeskrivelse kap. 4.

Med tiltak i denne sammenhengen menes bygg over 70kvm og tilbygg som medfører tilflytting eller nye arbeidsplasser.

7.1

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal arbeid i Kaldvella mot flom og is samt opparbeidelse av grønnstruktur innenfor hensynssonen være gjennomført, og turveg/skoleveg langs Kaldvella være etablert iht. bestemmelse 6.1.1.

7.2

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal o_GS1, o_GS2, o_GS3, o_GS4, o_GS6, og o_GS7 samt o_kv 1være etablert og opparbeidet til kryss Fautgardsvegen, og lyssetting skal være etablert iht veglysnorm.

7.3

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet, skal nytt høydebasseng være etablert.

7.4

Før det kan gis tillatelse til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal ny hovedledning for overvann etableres langs eksisterende E6 innenfor infrastruktursone for VA vist i plankartet.

7.5

Når dagens E6 (o_fv) blir nedklassifisert og ny E6 er etablert, skal ny kryssløsning og oppstramming av veglinjen etableres, i samsvar med plankartet.

Når ny E6 er etablert gis det ikke tillatelser til tiltak i områder avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet før dette er gjennomført.

13 Gjelder bestemte områder: Rekkefølgekrav som i hovedsak skal oppfylles ved gjennomføring av tiltak. Innbetaling i fond kan vurderes. Med tiltak i denne sammenhengen menes bygg over 70kvm og tilbygg som medfører tilflytting eller nye arbeidsplasser, samt jernbanetiltak knyttet til persontrafikk.

7.7

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor S4 skal torg være opparbeidet iht. bestemmelse 1.2.5.

7.8

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor o_T2 og o_T3 skal o_kv2 og o_GS5 opparbeides i samsvar med plankartet. o_GS5, og o_kv2 skal lyssettes iht. gjeldene gatelysnorm.

7.9

Ved bygging av krysningsspor innenfor område avsatt til jernbaneformål skal det etableres støyreduserende tiltak mot eksisterende bebyggelse i B3 og BKF2 samt idrettsanlegg I 1 ihht. gjeldende regelverk T1442.

7.10

Før det kan gis brukstillatelse innenfor SN, S4, BFK2 og BT skal tilfredsstillende støyskjerming mot jernbane være etablert.

7.11

Før det kan gis tillatelse tiltak innenfor område SN, S2, S4, BFK2 og BT1 skal o_kv3 opparbeides iht. plankartet og gjeldende vegnorm og gatelysnorm.

7. 12 Før det kan gis tillatelse til tiltak for første byggetrinn i område B4 skal det etableres pumpestasjon, og ledningsanlegg skal være dimensjonert for nytt høydebasseng.

7.13

Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor SN, S1,S2, S3, B1, BT1, BFK3 og S4 skal områdelekeplass L1 være opparbeidet iht. til norm for leke og uteoppholdsareal.

7.14

Før tiltak knyttet til persontrafikk innenfor jernbaneformål ferdigstilles skal o_GS1 og o_GS2 være opparbeidet i samsvar med plankartet.

7.15

Potensialet for utbygging, fortetting og transformasjon innenfor S1 til S4 skal utnyttes før BT1, BKF2 og BKF3 tas i bruk. Potensialet for utbygging, fortetting og transformasjon for BKF2 og BKF3 skal utnyttes før BT1.

Melhus den 06.03.2018 Ordfører

Reguleringsplankart

Melhus kommune

Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk:

136/29 Lersvegen 193 29.03.2022 1:1000

UTM-32

©Norkart 2022

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY II BUDSJETT ÅR 1

(A3)

INNTEKTER *) Startkapital

Driftsinntekter Abonnement tv og internett Fjernvarme Sameiet Gråbakken Hageby Parkering Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal

Sum inntekter

140.000 270.610 65.352 122.288 50.400 25.200

673.850

KOSTNADER Styrehonorar inkl. aga Forretningsførerhonorar Administrasjon og møter Driftsmateriell/periodisk vedlikehold Abonnement internett (Frihet S fra Telenor) Kostnader fra Sameiet Gråbakken Hageby Parkering Kostnader fra Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal Forsikring Energikostnader fellesarealer Fjernvarme Renhold trappegang/heishus Fasaderenhold Vaktmestertjeneste/vedlikehold utvendige uteareal Årskontroll sprinkleranlegg Årskontroll brannalarm, nød- og ledelys Andel kostnad serviceavtale heis og avsetning NHK Taksjekk og rapport *) Avsetning fremtidig vedlikehold

Sum kostnader

RESULTAT

FORUTSETINGER Foreslåtte budsjettposter er stipulert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet.

Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Det tas særlig forbehold om estimering av energikostnader. Budsjett oppdateres før etablering av sameiet.

Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjon.

Sameiet kan beslutte årlig avregning av fjernvarmeforbruk. *) Midler fra startkapital oppfordres avsatt til fremtidig vedlikehold.

Fordelingsnøkkel

11.410 40.000 5.000 10.000 65.352 50.400 25.200 42.000 25.000 122.288 31.200 25.000 20.000 15.000 26.000 20.000

533.850

140.000

Enhet Enhet Enhet Brøk Enhet Enhet Enhet Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk Brøk

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

A B C D A B C D A B C D E F

Seksjon Type

1.

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

Etg.

90 89 54 101 90 89 54 101 90 89 54 101 150 125

1.594 1.580 1.091 1.748 1.594 1.580 1.091 1.748 1.594 1.580 1.091 1.748 2.432 2.083

Eierbrøk Driftskostnader

389 389 389 389 389 389 389 389 389 389 389 389 389 389

TV og internett abonnement 718 710 431 806 718 710 431 806 718 710 431 806 1.197 998

Fjernvarme

FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅR SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY II

300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

Driftskostnad Sameiet Gråbakken Hageby Parkering 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

Driftskostnad Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal

3.151 3.129 2.361 3.393 3.151 3.129 2.361 3.393 3.151 3.129 2.361 3.393 4.469 3.920

Sum felleskostnader

Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet.

Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysning av søknad om seksjonering.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GRÅBAKKEN HAGEBY II Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

1

NAVN, EIENDOM OG FORMÅL Sameiets navn er Sameiet Gråbakken Hageby II. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Sameiet består av 14 eierseksjoner på eiendommen gnr. 136, bnr. x i Melhus kommune.

Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Sameiet har til formål å drifte og vedlikeholde felles eiendom og regulere forholdet mellom seksjonseierne.

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen.

De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

2

SAMEIEBRØK Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

3

HEFTELSESFORM OG RÅDERETT For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd.

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Seksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.

Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

4

BRUKSRETTER Dersom det besluttes at det etableres bruksretter til uteareal på bakkeplan, vil dette punkt tilpasses og bruksrettsplan medfølge som vedlegg til vedtektene.

5

ORGANISERING AV PARKERING, BODER OG FELLES UTEAREALER Parkering og boder Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, gnr. 136 bnr. x. Parkeringseiendommen vil bli fradelt som egen eiendom og blir etablert som et realsameie.

Seksjonene har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod hver. Rettigheten sikret ved tinglyst realandel og rettighetshaver blir etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering.

Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Felles utearealer Det etableres et realsameie for felles utomhusarealer for alle enheter/matrikler innenfor detaljregulering 2019007. Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal, gnr. 136 bnr. x, har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne samt drift og vedlikehold av grøntarealer, lek- og friarealer og internveier. Samtlige seksjoner får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Fellesareal. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

2

Eierandel tilknyttet felles utearealer tinglyst på den enkelte matrikkel/eierseksjon kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte eierseksjon.

6

VEDLIKEHOLD Seksjonseiers vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen.

Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter seksjonseieren å varsle styret skriftlig umiddelbart.

Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.

Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.

Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i boligen, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen.

Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.

3

7

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer.

Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.

Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

8

ORDENSREGLER Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

9

STYRET Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil tre styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.

Ved første styrevalg velges inntil to styremedlemmer for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret.

Styret konstituerer seg selv.

Ved første styrevalg kan det velges et interimsstyre bestående av styreleder og ett styremedlem for ett år. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute.

Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

4

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.

Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

10

ÅRSMØTET Frist, varsel, saker og innkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle.

Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette • velge styremedlemmer Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.

5

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt.

Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker Hver seksjon har én stemme i årsmøtet.

Flertallet regnes etter antall stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring.

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

6

o o

o

samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen o oppløsning av sameiet o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

11

HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

12

REGNSKAP OG FORRETNINGSFØRER Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

13

FORSIKRING Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.

Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.

7

Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

14

FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader til Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, Sameiet Gråbakken Hagey Fellesareal, administrasjon, forretningsfører og abonnement kabel tv fordeles flatt mellom seksjonene.

På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader.

Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret.

Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.

Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

15

MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23.

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter

8

tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

16

ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte.

Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

9

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Leilighet I Gråbakken Hageby A3 Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ..

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte Dokumentavgift P-plass Dokumentavgift fellesareal Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Startkapital Sameiet Gråbakken p-kjeller

Sameieinvesteringer Etableringsgebyr sameiet Etableringsgebyr Sameiet Fellesarealer Etableringsgebyr Sameiet P-kjeller Totale omkostninger

kr. kr.

Kr. Kr. kr. kr.

Kr. Kr. Kr. Kr. kr. kr.

585 500 125 585 172 5 000 10 000 1 875 625 625

,-* ,,,,,,,,,,,-

*I tillegg kommer dokumentavgift på kr 21,69 pr kvm BRA. Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________ kr.___________________,Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Ja

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Sted/dato:___________________________________ Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:__________________________

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

hem.no

|

Orgnr: 976232909

Fødsels- og personnr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og personnr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________ Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og e-post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, e-post eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen.

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: kim.roger.laugsand@hem.no SMS: 95 23 48 92 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar: Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ For Ler utvikling AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

hem.no

|

Orgnr: 976232909

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: kim.roger.laugsand@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

hem.no

|

Orgnr: 976232909

Ler utvikling AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

3-22-9010

FINANSIERINGSBEVIS er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus kommune.

Prosjektet: Gråbakken Hageby A3 I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Ler utvikling AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

hem.no

|

Orgnr: 976232909

LINDA MIDTLYNG

KIM ROGER LAUGSAND

RUNAR WEHN

BERIT DALEN HAMMER

936 26 111 lim@hem.no

952 34 892 krl@hem.no

416 97 415 rw@hem.no

976 66 366 bdh@hem.no