Wesselsløkka

TRINN 1 - Hus A2

Innholdsfortegnelse

s. 1 Velkommen til Wesselsløkka

s. 6 Brøsets historie

s. 8 Heimdal Bolig

s. 10 Visjonen

s. 12 Wesselsløkka – Området

s. 14 Wesselsløkka – Fremtiden

s. 16 10-minuttersbyen

s. 18 Nabolaget

s. 20 Fordelene med å kjøpe nytt

s. 22 Moderne leiligheter

s. 24 Fellesskap og komfort

s. 34 Bokaler

s. 36 Husbankfinansiering

s. 38 Bad

s. 40 Dansk designkjøkken

s. 42 Leveranse (Standard og tilvalgspakkene)

s. 46 Leilighetene

s. 62 Bokalene

s. 72 Nøkkelinformasjon

s. 80 Leveransebeskrivelse

s. 88 Romskjema

s. 90 Kontaktinfo – Megler

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Velkommen til Wesselsløkka

EN DEL AV NORGES GRØNNESTE NABOLAG

Wesselsløkka er første del av utviklingen på Brøset, et område med ambisjon om å bli Norges grønneste nabolag. Her bygges 122 nye leiligheter med fokus på energieffektivitet, smarte transportløsninger og gode bokvaliteter. Over halvparten av arealet på Brøset er satt av til grøntområder, med bilfrie soner, gang- og sykkelveier som skaper et trygt og trivelig nærmiljø.

Med kort vei til Trondheim sentrum blir Wesselsløkka en del av 10-minuttersbyen, der du har tilgang til både urbane tilbud og grønne omgivelser. Nærområdet byr på parkarealer, et gjenåpnet bekkedrag og gode forbindelser for gående og syklister.

Her får du et moderne hjem i et nabolag som legger til rette for en mer bærekraftig hverdag, med naturen tett på og byen innen rekkevidde.

Utbyggere: Salg:

farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Brøsets historie

Brøset har en lang og rik historie som strekker seg tilbake til middelalderen. I århundrer var området preget av store gårdsbruk, der bønder dyrket korn, poteter og fôr til husdyr. Med sin åpne beliggenhet og fruktbare jord var Brøset et viktig landbruksområde for Trondheim, og gårdsdriften var en sentral del av lokalsamfunnet.

På 1600- og 1700-tallet var Brøset en del av byens matforsyning, og gårdene her leverte råvarer til byens voksende befolkning. Jorda ble flittig dyrket, og området var preget av store åpne jorder, beitemarker og gårdstun. I tillegg ble skogområdene brukt til vedhogst og beite for husdyr.

På 1800-tallet begynte Trondheim å ekspandere, og Brøset gikk gradvis fra å være et rent jordbruksområde til å få en mer variert bruk. Etter hvert som byen vokste, ble deler av gårdene solgt, og området begynte sakte å endre karakter.

Til tross for utviklingen har Brøset bevart flere spor fra sin landbrukshistorie. Gårdsbygninger og åpne landskap minner fortsatt om en tid der området var dominert av landbruk. I dag står Brøset foran en ny utvikling, men områdets rike historie vil alltid være en viktig del av identiteten. Den unike kombinasjonen av historisk arv og byens vekst gjør Brøset til et sted med en spennende fortid og en lovende fremtid.

FRA GÅRDSBRUK TIL EN MODERNE BYDEL

Brøset gård

Vi bygger hjem av god kvalitet på steder folk ønsker å

bo.

Alle bilder bestilles

balkongløsning, Kjøkkenløsning

Heimdal Bolig er alltid opptatt av helheten i våre boligprosjekter.

VI LEGGER EKSTRA ENERGI I AT ALLE FELLESAREALER SKAL

BLI FUNKSJONELLE, INNBYDENDE OG AV GOD KVALITET.

bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter.

Vi bygger leiligheter av høy kvalitet, på steder hvor folk ønsker å bo. Like viktig er det at fellesarealer og uterom bidrar til trivsel og rekreasjon.

Vår ambisjon er å skape et fantastisk bomiljø for deg som skal bo på Wesselsløkka. Derfor legger vi ekstra energi i å sikre at fellesarealer blir funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Vi utvikler ofte store områder, til og med hele bydeler, og våre fagfolk samarbeider tett med ulike aktører, interessegrupper og offentlige instanser for å oppnå best mulig resultat.

For oss er det avgjørende at boligkjøperne trives i sine nye hjem i mange år fremover. Dette stiller høye krav til vårt arbeid og innebærer mange utfordringer – utfordringer vi elsker å løse!

Visjonen

ET BYLIV I BALANSE MED

NATUREN

Brøset er en nytenkende og bærekraftig bydel der fellesskap, natur og grønne løsninger står i sentrum. Med en tydelig visjon om å skape en urban bydel tett på naturen, utvikles et miljø der man lever godt, også uten privatbil. Nabolaget bindes sammen

av blågrønne strukturer, rekreative landskap og en inkluderende delingskultur. Her prioriteres gange, sykkel og kollektivtrafikk, og bilfrie soner gir trygge møteplasser for mennesker i alle aldre. Bebyggelsen tilpasses landskapet og benytter materialer som eldes vakkert og bærekraftig. Gjenåpning av bekkeløp, dyrkingshager og smarte, klimavennlige løsninger støtter en sirkulær og fremtidsrettet tankegang. Brøset er mer enn et sted å bo – det er en levende, pulserende bydel der naturen inviterer til aktivitet, refleksjon og samvær, nå og i framtiden.

Forprosjektet er tegnet av Add Arkitekter og Atsite landskapsarkitekter.

Direktebuss

Sykkelveg

Tursti

E6 Nord/Sør

Lade

Direktebuss

E6 Sør

Solsiden Kjøpesenter

Va lentinlyst Senter KIWI COOP

Eberg skole Blussuvoll skole Strinda skole

Sykkel til Midtbyen 20 min

Gløshaugen 12 min

St. Olav 15 min

Dragvoll 15 min

Metrobusslinje 3 til St Olav via Gløshaugen 22 min

Sykkel til Ladestien og badestrender 10/15 min

Sykkel til Valentinlyst Senter 2 min

Shopping 5 min

E6 sørover og nordover ligger rett ved

Charlottenlund skole

Brundalen skole

Gåtur til Estenstadmarka 10 min

Estenstadhytta via Burmaklippen 65 min

Estenstadhytta

E6 Nord

Lade Arena

IKEA REMA

NÆRHET TIL BÅDE HVERDAGSLIV OG NATUROPPLEVELSER

Wesselsløkka er strategisk plassert på Brøset og tilbyr den perfekte balansen mellom urbant liv og naturskjønne omgivelser. Bilfrie områder er designet for å fremme en aktiv og sosial livsstil, med åpne landskap, trygge lekeplasser og grønne lunger som innbyr til både rekreasjon og samvær. Gang- og sykkelstier binder nabolaget sammen, slik at det blir

enkelt å komme seg til jobb, butikken eller ut på tur. Butikker, kafeer og servicefunksjoner blir en naturlig del av nærområdet, slik at hverdagen blir både praktisk og behagelig.

Turmulighetene er mange på Wesselsløkka. Området er omkranset av parker, stier og grøntområder som gir rom for både rolige spaserturer og mer aktive treningsøkter. I tillegg til Brøsets egne rekreasjonsområder, har du kort vei til både Ladestien og Estenstadmarka – populære turdestinasjoner med naturopplevelser året rundt. Enten du ønsker en avslappende søndagstur eller en sykkeltur i marka, gir Wesselsløkka deg en unik nærhet til naturen, midt i byen.

Alle

leveransebeskrivelsen vedlagt.Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg.

Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelsen.

sanselek

uteundervisning

vannlek

gressnivåer

lek-læring

husker

bærbusker epletrær naturlek utsiktspunkt

balanselek vannlek

terrenglek

utsiktspunkt hinderløype

sanselek

Fremtidens grønne nabolag

WESSELSLØKKA

Wesselsløkka er mer enn et boligprosjekt – det er en visjon for fremtidens bomiljø. Her forenes bærekraft, innovative løsninger og gode fellesfunksjoner for å skape et nabolag som utvikler seg i takt med beboernes behov. De grønne områdene vil vokse og modnes, samtidig som nye møteplasser og aktivitetsmuligheter skapes for både store og små. Smarte transportløsninger og energieffektive bygg sikrer et moderne og fremtidsrettet nabolag, hvor natur, arkitektur og fellesskap går hånd i hånd.

Idékonsept fra reguleringsprosessen. Endringer vil forekomme.

Uteområdene er nøye utformet for å skape trivsel og gode opplevelser året rundt. Med store grøntområder, trygge gangveier og tilrettelagte fellesarealer blir Wesselsløkka et sted hvor både barn og voksne kan nyte utelivet. Lekeplasser, sosiale soner og rekreasjonsområder inviterer til aktivitet og samvær, mens den frodige beplantningen og nærheten til bekkedalen gir en sømløs overgang mellom by og natur. Bærekraftige materialer og biologisk mangfold står sentralt i utformingen, slik at uteområdene blir en viktig del av Wesselsløkkas identitet – et sted hvor naboer møtes, barn leker fritt, og hverdagen preges av ro og fellesskap.

St. Olavs Hospital

Gløshaugen

Dragvoll

Tempe/Sluppen

Midtbyen

Valentinlyst senter

Sirkus Shopping

Ladestien

Estenstadmarka

10-minuttersbyen

FREMTIDENS BÆREKRAFTIGE BYUTVIKLING

10-minuttersbyen er en betegnelse på fremtidens byutvikling, og betyr nærhet mellom boliger, arbeidsplasser og daglige gjøremål. Målet er at beboerne skal ha tilgang til viktige funksjoner som handel, turområder, barnehager, skoler og helsetjenester innen 10 minutters gangavstand fra sitt hjem.

Å bo på Wesselsløkka betyr at du enkelt kan velge en bærekraftig hverdag. Med miljøvennlige alternativer som buss og sykkel har du kort vei til det meste. Alt fra servicefunksjoner, kjøpesentre, sentrum og kulturtilbud, studiesteder, arbeidsplasser og marka er i umiddelbar nærhet. Perfekt for deg som ønsker å bo litt mer luftig og grønt, samtidig som du kan glede deg over alt det byen har å by på. Her er det lett å kombinere det beste av byliv og naturopplevelser.

Nabolagsproﬁl

VARER OG TJENESTER

Kiwi og Coop Mega Valentinlyst 5 min

Postnord og Post i butikk 0,5 km

Ny dagligvare Norgesgruppen 3 min Åpner på Brøset 0.2 km

Vinmonopolet Valentinlyst 5 min

Valentinlyst Senteret 5 min

Boots apotek Valentinlyst 5 min

VyDa Restaurant 3 min

OG BARNEHAGER

Eberg skole (1-7 kl.) 10 min 402 elever, 21 klasser 0,9 km

Åsvang skole (1-7 kl.) 20 min 457 elever, 22 klasser 1.7 km

Strindheim skole (1-7 kl.) 20 min 536 elever, 31 klasser 1.6 km

Blussuvoll skole (8-10 kl.) 13 min 559 elever, 27 klasser 1.2 km

Charlottenlund ung.sk. (8-10 kl.) 35 min 481 elever, 29 klasser 3,2 km

Strinda videregående skole 15 min 1150 elever, 17 klasser 1.4 km

Brøset barnehage (1-5 år)

Leangen kulturbarnehage (1-5 år) 12 min

Idrettsanlegg

Fitness Valentinlyst 5 min

Nytt hjem. Enklere liv. 10 gode grunner til å velge en ny bolig.

ALT ER NYTT

Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og til å selge din nåværende bolig. 1 2 3 4 5

I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser.

SMARTE PLANLØSINGER

Nye, moderne boliger bygges med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.

SÆRPREG

Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har du mulighet til å påvirke resultatet. Er du tidlig ute får du flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

INGEN OPPUSSING

Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG

NYESTE KRAV OG STANDARDER

Boligene oppføres etter aller siste krav og standarder og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK

Nye boliger har bedre isolasjon og løsninger, noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. Forutsigbare kostnader gir mer trygghet i hverdagen

NYE NABOER

Ny bolig på et nytt sted gir deg muligheten til å stifte nye og gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det er allerede noen her som gleder seg til å møte deg

FAST PRIS

Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper en hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om.

LAVE OMKOSTNINGER

Ved kjøp av nybygg betaler du kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig. Avhengig av kjøpsverdi gir dette besparelser fra flere titusener til godt over hundretusen 6 7 8 9 10

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt.Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelsen.

Leiligheter med lys, luft og utsikt

GJENNOMTENKTE LØSNINGER FOR ALLE LIVSFASER

Leilighetene på Wesselsløkka er designet med en kombinasjon av funksjonalitet, estetikk og energieffektivitet. Her finner du smarte planløsninger som utnytter arealet optimalt, samtidig som store vindusflater slipper inn naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Materialvalget er av høy kvalitet, med bærekraftige løsninger som sikrer et lavt energiforbruk. Enten du er en førstegangskjøper, en barnefamilie eller ønsker en mer lettstelt bolig, finner du en leilighet som passer dine behov. Private balkonger og felles takterrasser gir deg muligheten til å nyte frisk luft og utsikt over det vakre nærområdet. Hver bolig er utformet for å skape et hjem hvor trivsel og komfort står i sentrum.

Fellesskap og komfort

ET NABOLAG MED DET LILLE EKSTRA

På Wesselsløkka handler livet om mer enn bare boligen – det handler om å skape gode hverdager. Derfor har vi utviklet smarte fellesskapsløsninger som gjør livet både enklere og mer sosialt. Her finner du gjesterom for overnattingsbesøk, et stilfullt selskapslokale med kjøkken, og et moderne fellesvaskeri som frigjøre plass i leiligheten din. I tillegg får du tilgang til en innendørs sykkelgarasje med egen mekkestasjon, slik at du alltid er klar for neste tur. I nærområdet vil du også finne kafé, dagligvarebutikk og andre servicetilbud – alt innen kort gangavstand.

Sykkelgarasje og mekkestasjon

Gjesterom for overnatting/besøk

Moderne fellesvaskeri

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelsen.

Selskapslokale med kjøkken

Verksted og sykkelparkering

For å gjøre sykkel til et naturlig og foretrukket transportmiddel, må vi legge til rette for gode fasiliteter. Du får tilgang til sykkelparkering både innendørs i sykkelkjeller med enkel adkomst via port og utendørs sykkelparkering nær inngangspartiene. I tillegg er det i kjelleren en sone for sykkelverksted og utstyrsvedlikehold som bl.a. vil inkludere arbeidsbenker, fastmontert reparasjonsutstyr, god belysning og egen sykkelvask.

Fellesbod

Vi tilbyr egne boder for lagring av verktøy som kan deles blant beboerne. Verktøy som blant annet stikksag kan være greit å ha, men ikke noe man trenger ofte. Dette er deleløsning og bærekraftstenking i praksis, samtidig som det sparer plass i din egen bod eller leilighet. Alt for en enkel og bærekraftig hverdag.

Forsamlingslokaler - rom for flere

Enten du ønsker å bli kjent med dine nye naboer eller en sjelden gang skal ha plass til flere venner og bekjente enn det leiligheten din kan romme, vil Brøset tilby flere forsamlingslokaler. Disse kan brukes både til hverdagslige aktiviteter og festlige anledninger. Det første lokalet etableres allerede på Wesselsløkka, og her vil du blant annet finne et felles kjøkken, sittegrupper og sosiale soner.

Vaskeri

Vi ønsker å revitalisere de mange fordelene med et fellesvaskeri. Dette fellesskapet skaper ikke bare et nært naboskap, men gir også en praktisk deleløsning som frigjør plass på egne bad om man ønsker det. Undersøkelser blant beboere i nyere bygg med lik løsning viser at de uformelle møtene her gjør vaskeriet til en av de mest verdifulle møteplassene for beboerne. I tillegg er fellesvaskeri både økonomisk og miljøvennlig, ettersom det er areal- og ressurseffektivt. Alt for en enkel og bærekraftig hverdag.

Overnattingsrom / gjesterom

Med muligheten for å bo smartere kan du kjøpe en arealeffektiv leilighet tilpasset dine hverdagsbehov, samtidig som du får tilgang til flere felles gjesterom. Et gjesterom med eget bad, som vi vet de besøkende setter pris på, og som vil redusere behovet for ekstra soverom. Dette fremmer både økonomisk og sosial bærekraft. Gjesterommene kan leies og bookes enkelt via app-funkasjon.

Felles takterrasser

Det er ikke bare de frodige gårdsrommene og bekkedalen som vil preges av grønt. På felles takterrasser planlegges attraktive områder for både privatliv og sosiale soner. Her blir det mulighet for grillplass, dyrkningskasser, ulike sittegrupper og friområder. Takflatene i plan 5 på hus B og plan 7 på hus A vil bli utnyttet slik at arealet er stort nok for flere grupperinger og gi rom for fellesskapet. Ett tilleggsareal til ditt private uteområde vi vet du vil sette pris på. Alt for en enkel og bærekraftig hverdag.

Servicefasiliteter

Det skal bli enkelt og bærekraftig å bo på Wesselsløkka. I første etasje er det ikke bare avsatt areal til fellesfunksoner, det er også flere næringsarealer. Her har vi bl.a. lagt til rette for en lokal café / lokalt bakeri. I tillegg vil nabolaget på Brøset få mange flere servicefunksjoner og Norgesgruppen har kommet godt i gang i planleggingen av sin nye butikk på området. Alt for en enkel hverdag.

Brøset café

Alle bilder

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og

vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk

Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Næringslokaler

Bo og jobb i ett hjem

BOKALER

Bolig og lokaler, fremtidens bærekraftige boligområde krever nye løsninger og nye ord. På Wesselsløkka introduserer vi bokaler. Går du med en uforløst gründerdrøm? Eller ønsker du

kortere avstand til arbeidsplassen, men samtidig jobbe adskilt fra boligen? På Wesselsløkka kan du skape din egen arbeidsplass hjemme med bokaler – leiligheter med mulighet til å drive næringsvirksomhet fra boenheten. En perfekt kombinasjon for deg som er gründer, frilanser, eller liten bedriftseier som vil drive virksomhet med et tydeligere skille mellom jobb og privatliv. Med egen inngang fra leiligheten og egen ut mot fortauet får du en profesjonell arbeidsplass, ideell for alt fra atelier og systue, til kontor eller butikk. Gjennomtenkte planløsninger, store vinduer og tilgang til fellesfunksjoner skaper et inspirerende miljø. Bokalene gir deg friheten til å forme en fleksibel livsstil i et levende og bærekraftig nabolag.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelsen.

En trygg vei til boligdrømmen

HUSBANKFINANSIERING

Vi ønsker å gi rom for å leve med både lave boutgifter og god kvalitet. Alle leilighetene våre er derfor allerede forhåndsgodkjent for Husbankfinansiering med svært gunstige betingelser.

Husbankens Lån til boligkvalitet er et boliglån med gunstige betingelser som passer for deg som er opptatt av miljø, lavt energibehov og en bolig som er passende i alle livsfaser. Det må ikke forveksles med startlån, som gis til økonomisk vanskeligstilte for å skaffe egenkapital.

Lån til boligkvalitet har flere fordeler sammenlignet med vanlige boliglån:

• Markedets laveste rente

• Inntil 30 års løpetid

• Mulighet for serie- eller annuitetslån

• Valg mellom flytende eller fast rente, eller en kombinasjon

Se også:

https://husbanken.no/rente eller https://husbanken.no/person/lan-fra-husbanken/

Personlig preg & Tidløs kvalitet

SKAP DITT DRØMMEHJEM

På Wesselsløkka tilbyr vi moderne leiligheter med høy standard og tidløse materialvalg. Er du tidlig ute, finnes det muligheter for å tilpasse boligen etter dine egne ønsker. Du kan velge blant et bredt spekter av tilvalg, eller gå for en ferdig sammensatt pakke med farger og løsninger anbefalt av våre interiørarkitekter og tilvalgsansvarlige. Dette gir deg friheten til å sette ditt unike og personlige preg på ditt nye hjem, samtidig som du drar nytte av profesjonelle råd og veiledning.

Frisk Start & Moderne komfort

DITT NYE BADEROM

Et nytt, skinnende baderom gir en forfriskende start på dagen. Med elegante fliser og moderne innredning skapes en atmosfære av velvære. Uansett din personlige stil, er det en glede å begynne dagen i et vakkert bad.

Baderommene på Wesselsløkka er designet med tanke på ulike familiers behov, enten dere er få eller mange. Som standard leveres funksjonelle og stilfulle løsninger som sikrer en god start på dagen.

Vi tilbyr et kvalitetsrikt utgangspunkt, slik at du kan sette ditt personlige preg på badet og tilpasse det etter din livsstil. Her får du et splitter nytt bad som ingen har brukt før – klart til å bli en del av din hverdag.

bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Design & Detaljer

KJØKKENET SOM TÅLER LIVET

Kjøkkenet er hjertet i hjemmet – et rom for matlaging, samvær og hverdagsøyeblikk. Derfor har vi valgt en kjøkkenleverandør som kombinerer stilrent design, smarte løsninger og solid kvalitet.

HTH bygger på dansk håndverkstradisjon, hvor funksjonalitet møter estetikk i en harmonisk balanse. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å skape et kjøkken som både er vakkert og praktisk i en travel hverdag. Fra tidløse klassiske uttrykk til moderne, stramme linjer – her finner du kjøkken som passer enhver stil.

Produksjonen skjer i Danmark med en kombinasjon av håndverk, teknologi og lidenskap, noe som sikrer den unike kvaliteten HTH er kjent for. Med innovative løsninger og holdbare materialer, er dette kjøkken som tåler livet – år etter år. Innredningen kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens/Bosch.

STANDARD LEVERANSE

På Wesselsløkka leverer vi kvalitet i alle ledd. HTH er valgt som kjøkkenleverandør, noe som borger for høy og gjennomgående kvalitet.

Vår standard kjøkkenpakke er HTH Glatt Beige, et hyggelig kjøkken som skiller seg fra mengden av klassiske, hvite kjøkken og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Kjøkkenet kompletteres med hvitevarepakke fra Siemens.

Se de neste sidene for våre tilvalgspakker

STANDARD

Heimdal

KANDIA

MARBLE

BENKEPLATE

GLATT BEIGE KJØKKENFRONT

STANDARD VEGGFARGE

TILVALGSALTERNATIVER VEGGFARGER

KOKOS

1-STAVS EIK PARKETT

LEVANTO MARBLE BENKEPLATE

STOCKHOLM KJØKKENFRONT

Stue og kjøkken

TILVALGSPAKKE

Nidelv

Tilvalgspakke 1 har en harmonisk og varm fargepalett. Her får du bl.a. kjøkkenfronter i den populære fargen HTH Stockholm som HTH tilbyr. Kjøkkenet blir komplettert med Kandia Marble benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanse:

VEGGFARGER

Gang og evnt. bod

Hovedsoverom

Evnt. soverom 2 og 3

MUSKATNØTT MOHAIR BLEK SAND

KOKOS

TILVALGSPAKKE

Trondheim 02

Hovedfargen Sheer Grey har en rød undertone som gir varme, men også noen svarte hint for å dempe utrykket. Resultatet er den velkjente dempede, greige følelsen; ikke for varm, ikke for kald. Bare deilig greige! Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

VEGGFARGER

1-STAVS

EIK PARKETT

GRAFIT

BENKEPLATE

GLATT GRÅ KJØKKENFRONT

bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialeksempler og farger er kun ment som en indikasjon og vil avvike og variere fra skjermtype til skjermtype og trykkmedium til trykkmedium. Kjøkkenløsning varierer fra leilighet til leilighet. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle

1-STAVS

EIK PARKETT

SORT VENICE

BENKEPLATE

TILVALGSPAKKE

Nidaros

Tilvalgspakke 3 har en gråbeige og tidsriktig fargepalett. Her får du bl.a. den eksklusive fronten Focus Sort Eik finer som HTH tilbyr på sine kjøkkenfronter. Kjøkkenet blir komplettert med sort venice benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

SORT EIK FINER

KJØKKENFRONT

KALKGRÅ

VEGGFARGER

Stue og kjøkken

Alle

Leilighetene

2-Roms

LTU 39-2

A2-601

A2-701

A2-401 A2-501

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan.

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med stor balkong vendt inn mot det flotte gatetunet

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring.

Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap på venstre side. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap i forlengelsen av kjøkkeninnredningen.

Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg

2-Roms

LSU 41

A2-204

A2-207

A2-304

A2-307

A2-404

A2-407

A2-504

A2-507

A2-604

A2-607

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

FASADE SØR

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan.

Funksjonell og praktisk 2-roms med sørvendt balkong

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket

HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til den sørvendte balkongen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

2-Roms

A2-206

A2-306

A2-406

A2-506

A2-606

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan.

Funksjonell og praktisk 2-roms med sørvendt balkong

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen ligger soverommet som har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre inn i leiliggeten får du ditt splitter nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH. I forlengelsen av innrednignen er det plass for ekstra skap. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Fra stua har du balkongdør ut til den sørvendte balkongen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg

2-Roms

LTU 43-3

A2-203

A2-303

A2-403

A2-503

A2-603

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan.

Romslig og praktisk 2-roms med kjøkkenkrok, stort hovedsoverom og sørvendt hjørnebalkong

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger sørvendt. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike

vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun

LTU 50

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

FASADE ØST

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan.

HUS B

HUS A2

3-roms hjørneleilighet med stor balkong vendt mot sør og inn mot det flotte gatetunet

Her får du en 3-roms hjørneleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesoppheng m.m. Her ligger også hovedsoverommmet og ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap på høyre side. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok, samt stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH er delvis tilbaketrukket som hjørneinnredning.

Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet og du får sola fra morgen til ettermiddag. Soverom 2 har en praktisk utforming og du får plass til både seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger

3-Roms

A2-205

A2-305

A2-405

A2-505

A2-605

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

FASADE SØR

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

BALKONG

Stor 3-roms med sørvendt balkong og romslig hovedsoverom

Her får du en 3-romsleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til garderobeskap. Her ligger også ditt nye hovedsoverom og splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap til venstre inne på badet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Her er det ved behov også plass for kontorløsning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok ved de store vindusflatene, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredningen i egen krok av stua. Fra stua har du også balkongdør ut til balkongen som ligger flott til mot sør. Soverom 2 har en praktisk og fleksibel utforming, slik at det også kan brukes som gjesterom med sovesofa og evnt. som kontor. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg

3-Roms

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

BALKONG

Flott 3-roms toppleilighet med stor privat takterrasse og panoramautsikt

Her får du en fantastisk 3-roms toppleilighet. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til både garderobeskap og annen oppbevaring. Her ligger også hovedsoverommet og ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører. I mellom servantmøbel og vaskemaskin er det plass for ekstra hyller eller høyskap. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet har panoramautsikt mot sør, er romslig utformet og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Soverom 2 er smart bygd opp og kan fungere med flere romløsninger. Du får plass til garderobeskap og en sovesofa/ dobbeltseng og kontorpult. Stua har flott gjennomlys, panoramautsikt og er smart bygd opp. Her får du plass til både en stor og deilig sofakrok, samt et stort spisebord og frokostbord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredning i tilbaketrukket hjørne av stua. Fra stua har du også verandadør ut til den store private delen av takterrassen hvor du kan nyte sola og skue utover. Velkommen hjem!

Bokalene

LB 41

STUE/SOV/ KJØKKEN

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

HUS A1

(sovehems)

HUS A2

FASADE SØR

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/sov/kjøkken, bad og bokal.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Ikke tilgjengelig boenhet.

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Ved parken får du terrasse og inngangsdør til boligdelen. Her får du en fenomenal takhøyde som er utnyttet med en stor sovehems. Du kommer deg opp på hemsen ved uttrekkbar trapp. På hovedplanet får du plass til både sovesofa og spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass for garderobeskap og her er det også dør videre inn i bokalet. Lokalet leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet. En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg

KJØKKEN

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

(sovehems)

FASADE SØR

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/sov/kjøkken, bad og bokal.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Ikke tilgjengelig boenhet.

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg

MARKTERRASSE

LB 54

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje 0

HUS A1

HUS A2

FASADE SØR

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/sov/kjøkken, bad og bokal.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Ikke tilgjengelig boenhet.

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Ved parken får du terrasse og inngangsdør til boligdelen. Her får du en fenomenal takhøyde som er utnyttet med sovehems. Du kommer deg opp på hemsen ved uttrekkbar trapp. På hovedplanet får du plass til både sovesofa og spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass for garderobeskap og her er det også dør videre inn i bokalet. Lokalet leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet.

En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

komplette leveransebeskrivelsen.

LBU 62

Antall soverom

BRA-i

BRA-e

BRA (BRA-i + BRA-e)

TBA (Utomhusareal)

Etasje

MARKTERRASSE

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, sov, bad, entré og bokal.

Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod.

Allsidig og stor 2-roms bokal med fenomenal takhøyde og egen bokaldel

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Her får du en fenomenal takhøyde gir deg en fenomenal boatmosfære og et fenomenalt arbeidslys. Det gir også rom for praktiske innredningsløsninger ut over det vanlig. I leiligheten kommer du hjem til en entré med god plass for garderobeskap og annet møblement. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. I stua får du plass til både romslig sofaseksjon og stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Her er det også dør videre inn i næringslokalet. I tillegg er det verandadør ut til den store markterrassen som vender ut i mot det flotte friarealet og ettermiddags- og kveldssola. Soverommet er romslig og har god plass for garderobeskap. Bokaldelen leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet. En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger

Nøkkelinfo salgsoppgave

Oppdragsnr 1-25-9012

Type eiendom Prosjekterte selveierleiligheter

Ansvarlig megler Thomas Løbakk 930 29 952

Lobakk@hem.no

Org.nr. 976 232 909

Forr.adresse Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

Selger Brøset Nord Felt 2 AS

Betegnelse Deler av gnr. 14, bnr. 320 i Trondheim kommune

Tomteareal ca. 3 251 kvm. fellestomt for hele delfeltet Wesselsløkka. Tomten er ikke endelig oppmålt.

Byggeår 2025-2027

Revidert: 09/04-25

For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se https://bit.ly/WeSalgsoppgaveA2 eller scan QR kode.

TOMTEBESKRIVELSE

Tomten til sameiet Wesselsløkka er en del av det større tomteområdet Brøset Nord. Sameiets grøntarealer blir sømløst integrert med det offentlige parkanlegget på Brøset Nord. Tomten til sameiet skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Tomten til de offentlige grøntområde skal opparbeides av grunneierne. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det flotte parkanlegget på bakkeplan blir komplettert med flotte takterrasser på plan 5 i bygg B og plan 7 i bygg A2. Takterrassene blir et flott supplement til hver leilighets private terrasse/balkongareal og vil driftes av sameiet. Takterrassene skal opparbeides av selger, men må påregnes supplert med forbruksmateriell av sameiet. Justeringer og endringer av takterrassene må påregnes gjennom detaljprosjektering.

I grøntarealene kan du rusle rundt eller sette deg ned med en god bok. Her blir det benker, pergola, bordtennisbord og store gressplener til både piknik og lek.

Nyt kaffekoppen i parken mellom busker og vakre trær, eller nyt den ved det nye urbane gatetunet.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet o_GF2-6 på reguleringsplanen skal opparbeides av grunneierne og overføres til det offentlige etter opparbeidelse. Områdene vil kunne benyttes til riggområde underveis i utbyggingen av delfeltene på Brøset Nord.

ADKOMST

Wesselsløkka ligger sentralt til på Trondheim øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel 40 mot Tunga ved Skeidar og Cirkle K.

Ved oppsatte visninger:

Hold rett frem på Tungasletta i rundkjøringa. Følg Tungasletta og ta til venstre ned Bromstadvegen i rundkjøringa ved Felleskjøpet/Tine. Følg veien til du får avkjøringen til Brøsetvegen på venstre hånd. Følg Brøsetvegen til du får infosenteret til Wesselsløkka på venstre hånd, inn bjørkealeen som fører inn til Brøsetvegen 100.

For fremtidig adkomst til prosjektet:

I rundkjøringen ved Cirkle K, ta til venstre inn på den nye vegen “Brøsetjordet.”

Wesselsløkka blir å ligge på høyre hånd etter ca. 400 m.

BELIGGENHET

Sentralt på Trondheim øst kommer nå Wesselsløkka.

Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den gode følelsen i Norges Grønneste Nabolag. Frisk morgenluft, fuglekvitter, vann som sildrer i bekkeløpet og nattero. På Wesselsløkka bor du i fremtidens bydel, med alle hverdagsbehov i nabolaget.

Særdeles gode solforhold, utsikt mot fjorden og optimale planløsninger gjør Wesselsløkka til det perfekte nabolaget. Finn roen i din splitter nye bolig og få byens flotteste grøntområde med på kjøpet!

Med sykkel, transportsykkel, sparkesykkel eller til fots har du hele det sentrale Trondheim for dine føtter. Svært godt utbygde gang- og sykkelveier tar deg dit hverdagen og lystene fører deg. Ønsker du å reise kollektivt er det holdeplasser i umiddelbar nærhet. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover.

PARKERING

Leiligheten som har rett til å tegne seg på p-plass for bil på tilliggende felt fremkommer av siste versjon av prislisten, se bit.ly/WePrisliste. Dette vil enten organiseres via leie av fast plass eller kjøp av bruksrett til p-plass for bil.

I kjelleren er det egne plasser for transportsykkel på avsatt næringsareal. Det vil selges bruksrett til disse.

BYGGEÅR

2025-2027.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader for opparbeidelse er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE HEFTELSER

Servitutter:

900147 03.07.1917 Erklæring/avtale

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

3461 05.12.1940 Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

907302 17.03.1942 Erklæring/avtale

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

306541 07.12.1949 Erklæring/avtale

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

301778 09.03.1959 Erklæring/avtale

Disposisjonsrett til transformatorrom m/utstyr.

Bestemmelse om adkomstrett og rett til vedlikehold.

Rettighetshaver: Fjæremsfossens Komm.Kraftselskap

747 09.02.1961 Erklæring/avtale

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

321 08.01.1970 Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

12329 16.09.1970 Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

9262 08.07.1971 Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

9262 08.07.1971 Best. om adkomstrett

7251 24.05.1973 Erklæring/avtale

Best. om erstatning for ulemper m.m. i forbindelse med Trondheim e-verks anlegg fra Belbuan til Nardo m.m.

12881 06.09.1978 Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

12881 06.09.1978 Best. om adkomstrett

Gjelder vedlikehold av nettstasjon m.m.

16191 03.10.1980 Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning

16191 03.10.1980 Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Med flere bestemmelser

18772 01.12.1981 Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

18351 20.09.1984

Best om garasje/parkering

8916 11.04.1988 Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

10984 21.05.1990 Erklæring/avtale

Forvaltningsansvar overført til Statens Bygge- og Eiendomsdirektorat

6626 17.04.1997 Skjønn

Trondheim Skjønnsrett for bygningssaker sak nr. 2/95

1003500 26.11.2012 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: TUNGASLETTA 10 AS

Org.nr: 990288658

Tidsubegrenset rett til å legge røranlegg i lukket grøft

78688 22.01.2025 21:00 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om opparbeidelse av offentlige anlegg i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplan

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

162396 11.02.2025 21:00 Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:14 Bnr:315 - 324

Bestemmelse om tekniske installasjoner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

162396 11.02.2025 21:00 Bestemmelse om vann/kloakk

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:14 Bnr:315 - 324

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20210042 - Del av Brøset med tilliggende veger. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, offentlig eller privat tjenesteyting, renovasjonsanlegg, privat/offentlig tjenesteyting - inkludert bevertning, industri/lager, kjøreveg, fortau, torg, gatetun, gang-/sykkelveg, gangveg/ gangareal/gågate, sykkelanlegg, annen veggrunn med tekniske anlegg, annen veggrunn med grøntareal, kollektivholdeplass, parkering, renovasjonsanlegg/energianlegg og/ eller teknisk anlegg, naturområde, turveg, friområde, park, skoleveg og hensynssone bevaring naturmiljø. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

OPPVARMING

Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved varme i gulv på bad, kjøkken/ stue og entré/gang. Det leveres ikke gulvvarme på soverom.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING

Sameiere som leier eller har kjøpt rett til parkering disponerer p-plass(er) i egen anleggseiendom. Det henvises til egne vedtekter for sameiet for parkering. I tillegg er det parkering for sykler og transportsykler i kjeller og utendørs på avmerket plass som ligger i Sameiet Wesselsløkka.

Parkeringssameiet/sameiene vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av kjelleranlegget.

Alle sameiere eier andel i Realsameiet/pliktig medlemskap i Velforening for utendørs fellesarealer for hele Området. Området vil dekke bl. a gatetun, gangveier og grøntareal i området. Se egne vedtekter for øvrige rettigheter og forpliktelser (ikke utarbeidet pt.).

Ved etablering av sameiet planlegges det etablert fellesfunksjoner organisert som næringsseksjor i sameiet. Disse vil bestå av vaskeri, forsamlingslokale og gjesteleiligheter for utleie mv. Dette fremgår av vedlegg 1 i vedtektene (ikke utarbeidet pt.). Sameiet har pliktig tilknytning til fellesfunksjonene så lenge disse tilbys, og alle sameierne må betale fastsatt månedlig beløp for dette.

Kostnader tilknyttet faktisk bruk av fellesfunksjoner betales særskilt av sameierne, herunder bl. a kostnad for bruk av vaskemaskin, tørketrommel, samt leiekostnad for forsamlingslokale. Prisen reguleres av den enhver tid eier av lokalet.

Dersom tilbudet av fellesfunksjoner skal utvides i seinere byggetrinn skal eventuelt økt deltakelse fra sameiet vedtas i årsmøte med vanlig flertall. Fellesfunksjonene vil også være tilgjengelige for andre enn sameierne.

Sameiet kan ikke gjøre vedtak som går på bekostning av næringsseksjonene sin drift og utvikling.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1 i vedtektene for sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet, realsameiet/velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver leilighet.

FELLESUTGIFTER TOTALT

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp:

Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 545,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 545,-

Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,-

Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 11 000,(andel tomteverdi utgjør 12 500,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette)

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og stiftelsesgebyr sameie. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

Budsjett forslag fra TOBB stipulerer fra kr. 1 350,- til kr. 2 656,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

685,- til kr. 2 656,-

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, andel kontingent driftskostnader fellesfunksjoner (bruk betales etter bruk), andel kontingent realsameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester og forsikring av bygning (ikke innbo)

FELLESGJELD

Kr. 0,-

PRISER

TOTALE OMKOSTNINGER

Fra kr. 22 490,- - kr. 37 710,- + omk.

kr. 26 410,- - kr. 34 710,- + omk.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring, oppvarming og varmtvann via fjernvarme(avregning, måling, installasjon, leie og faktisk forbruk) og strøm.

Fra kr. 2 795 000,- - kr. 8 595 000,- + omk.

230 000,- - kr. 650 000,- + omk.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Partene plikter å signere kjøkekontrakt uten unødig opphold etter budaksept.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da

byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for sameiet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet er vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er hevet av selger.

Det kan bli separat byggestart for hus A1, A2 og B og kjeller med boder og sykkelparkering. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20-24 måneder fra byggestart. Parkering for bil blir i annet felt og vil bli bygd ut senere.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter heving av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt.

Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 1,1% eksl. markedsføring.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

• Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner)

• At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet, inkl. dispensasjon vedrørende skolekapasitet.

• At styret fatter vedtak om at prosjektet skal realiseres

• Prosjektet gis byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldende, er partene fristilt fra avtalen uten videre forpliktelser ovenfor hverandre.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2025.

Selger kan selv velge å heve forbeholdene og deretter igangsette bygging, uavhengig av om forbeholdene er innfridd.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandører til utbyggingen som Utbygger bruker i prosjektet og leverandører som sameiet blir å benytte vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Videresalg av kontrakt (forbruker):

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den

opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Videresalg av bolig under oppføring (Proff/næringsdrivende): Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende), og videreselger boligen til en forbruker er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Av praktiske årsaker aksepterer utbygger at kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler ved videresalg. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til endelig kjøper som avtalt mellom partene, herunder også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringsloven. Godtar utbygger å stille garanti ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Administrasjonsgebyret og evt. gebyr for garanti trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom leiligheten ikke er solgt med nok merverdi. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr og evt. gebyr for tilleggsgaranti til utbygger omgående etter budaksept. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Generelt:

Videresalg før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg vil kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Meglers vederlag ved videresalg i prosjektet er de samme som omtalt under punktet meglers vederlag. I tillegg tilkommer markedsføringspakke.

Dersom utbygger skulle akseptere videresalg av leilighet eller kontrakt gjennom annet meglerforetak enn Heimdal Eiendomsmegling AS før ferdigstillelse faktureres et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,- fra Heimdal Eiendomsmegling AS og administrasjonsgebyr på kr. 25 000,- fra Selger som må betales før slikt salg eller videresalg kan gjennomføres. Gebyrene gir ikke rett til bruk av illustrasjoner og grafisk profil utarbeidet for prosjektet.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen.

Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Ved valg av en av de 3 illustrerte tilvalgspakkene vil det være priskonsekvens. Tilvalgspakkene er satt opp for å gi leiligheten et helhetlig uttrykk og gjøre valg av tilvalg enklere. Det vil det ikke være mulig å endre på veggfarger, kjøkkenfarger og gulv ved valg av en pakke. Fargene i pakkene kan kombineres og velges om hverandre ved å velge ordinære tilvalg uten pakke.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

SAMEIET

De 122 boligseksjonene og 9 næringsseksjonene blir organisert i et sameie.

Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Wesselsløkka ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller, og parkering for sykler og transportsykler i kjeller og utendørs vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for transportsykkel eller parkeringsplass for bil vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.

Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser for transportsykkel, sykler og bil som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle sameiere eier andel i Realsameiet for utendørs fellesarealer for hele Området. Området vil dekke bl. a gatetun, gangveier og grøntareal i området. Se egne vedtekter for øvrige rettigheter og forpliktelser.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken og Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av lån.

Beskrivelse/ deklarasjon

1. GENERELT

Utbyggingsområdet Brøset Nord består av flere delfelt, og består av ulike typer boliger, næringsarealer, fellesfunksjoner, offentlige grøntområder, gatetun mm. Wesselsløkka er feltet som bygges ut først, og vil bestå av ca 122 boliger, kjeller med boder og sykkelparkering og tilhørende fellesarealer. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan mot den nye vegen «Brøsetjordet».

Boligene vil ha en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Add Arkitekter AS.

Boligene er organiseret i et eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utomhusanlegg og fellesfunksjoner vil kunne driftes av et eget realsameie. Organisering av boliger og fellesfunksjoner kan bli endret før overlevering.

Prosjektet har også fellesfunksjoner som vaskeri, forsamlingslokale og gjesterom. Disse arealene vil eies av utbygger og driftes som næringsareal. De vil være tilgjengelige for beboere i prosjektet, men vil også kunne være tilgjengelige for andre beboerer innenfor Brøset området etterhvert som øvrige felt bygges ut.

For de som har leid eller kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for transportsykkel vil parkeringsplass for disse være i et avsatt areal i

kjelleren.

For de som har leid eller kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for bil vil parkeringsplass være plassert i parkeringskjeller i annet felt. Parkeringsanlegget vil være et eget realsameie, og de med eventuell bruksrett vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i dette realsameiet. Midlertidig parkering vil etableres utvendig frem til parkeringskjeller er bygd.

Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet. For bokal-arealer henvises det til romskjema.

2. FELLESAREALER - BOLIGER

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et anlegg for sykkelparkering, sportsboder og verksted, men det skal også romme nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene.

Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten.

Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1 PARKERING

Det vil være mulig å leie eller kjøpe bruksrett til parkeringsplasser i felt som utbygges senere. Dette vil fremkomme av prislisten. Organisering av parkeringsplasser er ikke avklart. For de som har mulighet til å leie eller kjøpe bruksrett til parkeringsplass i annet felt vil det bli etablert midlertidig overflateparkering frem til parkeringskjeller i annet felt er ferdigstilt.

2.2 BODER I KJELLER

Sportsboder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen med nett.

Sportsbodene vil ha systemlås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate/belegg/synlig betong.

Vegger og himlinger leveres malt, eventuelt systemhimling. Rekkverk leveres i stål/ aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 HEIS

Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. FELLESFUNKSJONER - NÆRING

3.1 VASKERI

Et vaskeri vil bli etablert i hus A, plan 1. Her vil det bli plassert vaskemaskiner og tørketromler som kan benyttes av alle beboere i sameiet. Betaling basert på bruk, via egen app.

3.2 FORSAMLINGSLOKALE

Et eget forsamlingslokalet vil bli etablert i hus A, plan 1. Forsamlingslokalet vil

inneholde kjøkken, samt plass til spisebord, ulike sittegrupper og tv-krok. Booking og betaling for leie vil skje via egen app.

3.3 GJESTEROM

Det vil bli etablert 3 stk gjesterom i prosjektet. Gjesterommene vil ha egen inngangsdør, og vil inneholde eget bad, soverom med seng, og entre. Booking og betaling for leie vil skje via egen app.

4. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre.

4.1 YTTERVEGGER

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd medplater/tegl/skjermtegl/ tre. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting.

Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

4.2 VINDUER OG YTTERDØRER

Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.

Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Enkelte leiligheter vil kunne ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) der dette kreves, for eksempel ut mot svalgang.

4.3. INNERVEGGER

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

4.4.

INNVENDIGE DØRER

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Listverk leveres med synlige spikring. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

4.5. GULV, ETASJESKILLER

Gulv på grunn i bodarealer og sykkelparkering leveres med epoxybehandlet/impregnert betongoverflate.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

4.6.

TAK

Takkonstruksjoner utføres i tre,betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. ( Gjelder hovedtak. Tak over felles inngangspartier og over balkonger i øverste etasjer kan bli utført i glass. )Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger/balkongtak vil bli lagt i utvendig taknedløp.

4.7.

INNREDNING

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabiner.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

4.8. BADEROM

Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Våtrommene vil bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomskabiner.

4.9.

OVERFLATER

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 1704-Y19R (Space).

Vegger i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

4.10.

BALKONGER OG TERRASSER

Gulv på balkonger/terrasser leveres med tremmegulv som angitt i romskjema.

Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Eventuelle skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel, spiler eller som rekkverk forøvrig. Illustrasjoner og modell viser ikke nødvendigvis disse skilleveggene.

5. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

5.1. GENERELT

Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Responstid på kaldt vann vil også kunne variere over døgnet og basert på forbruk i bygget.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hvert hus, eller annet sted som bestemmes i detaljprosjekteringen.

Boligene vil bli sprinklet, med synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Se for øvrig romskjema.

5.1. FJERNVARME

Boligene vil bli tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme.

Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Alle kostnader tilknyttet fjernvarme, herunder avregning, måling, installasjon, leie og faktisk forbruk vil bli fakturert den enkelte seksjonseier månedlig.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv på kjøkken/ stue og entre/gang. Det leveres ikke gulvvarme på soverom og bod.

6. VENTILASJON

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Det kan også bli plassert som himlingsaggregat i gang/entre. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

7. ELEKTROINSTALLASJONER

7.1 GENERELT

Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter. Boligen leveres som trådløs.

Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

7.2. FORDELINGSANLEGG

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det leveres stikk ved tak tilkoblet veggbryter for takbelysning i alle soverom og ved vist sofa og kjøkkenbordplassering, iht. romskjema. Det leveres lampe i tak i bod/walkin-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Det leveres belysning under overskap ved vask. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad

På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask, og stikk ved skissert plassering av vaskemaskin og tørketrommel.

Gang/entre

Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

ANDRE INSTALLASJONER

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det leveres 1 avstillerenhet for brannalarm i hver bolig.

Det medfølger nøkler til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse og brikker til fellesdører.

Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

9. UTOMHUSARBEIDER

Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Tilgrensende arealer vil opparbeides av selger og offentlige arealer vil overføres Trondheim kommune.

10. TILVALG

• Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse.

• Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten.

Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter:

a. Parkett/laminat.

b. Fliser iht leverandørens utvalg.

c. Farger på innervegger.

d. Kjøkkenfronter, benkeplater og hvitevarer.

e. Fronter baderomsinnredning

f. Armatur på kjøkken og våtrom.

g. Innerdører og dørvridere

11. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det er stipulert en total byggetid på 20-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

12. FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner)

- At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet, inkl. dispensasjon vedrørende skolekapasitet.

- At styret fatter vedtak om at prosjektet skal realiseres.

- At det for selger innvilges byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2025.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

13. EIERFORHOLD

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

14. BETALINGSPLAN

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Romskjema

ROM OVERFLATER SANITÆR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE

ENTRE / VF / GANG Himling: Sparklet og malt

Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

KJØKKEN OG STUE Himling: Sparklet og malt

Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Gulvvarme

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt

Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate.

Gulv: Flis, grå matt 30 x 60 cm, grafitt 5x5 cm på gulv i dusjsone

Vegger:

Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Ringeanlegg.

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Avstillerenhet for brannalarm.

Evt Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Stikk for hvitevarer

Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Ingen innredning leveres. Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling.

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm

WC – vegghengt

Evt. opplegg for vaskemaskin.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Ingen innredning leveres. Soverom leveres uten varmekilde.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin Baderomsinnredning med servant.

Speil med lys med egen bryter, stikk på vegg.

Romskjema

ROM O VERFLATER SANITÆR ** ELEKTRO * INNREDNING DIVERSE

EVENTUELT WALK-INCLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt

Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Vegger: Sparklet og malt

BALKONG / MARKTERRASSER

Tremmegulv av trykkimpregnert trevirke.

Vegger: Panel eller plater

EVENTUELT TAKTERRASSE

Tremmegulv av trykkimpregnert trevirke

Vegger: Panel eller plater

EVENTUELT BOKALAREAL

Himling: Betong støvbundet

Gulv: Avrettet betong klargjort for parkett

Vegger: Betong støvbundet

Vannutkaster på vegg, kaldt vann.

Lampe i tak med egen bryter.

Eventuelt strømskap og tv/ dataskap på vegg.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling

Leveres uten varmekilde.

Lysarmatur.

Utvendig stikk

Lysarmatur.

Utv.stikk

Tilrettelagt for tilkobling av vann og avløp ved stiplet plassering tekjøkken.

Gulvvarme

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Tilrettelagt for tilkobling strøm til stiplet plassering tekjøkken

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400. Plassering av strømskap er ikke bestemt. Boligen leveres som trådløs.

**: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom.

Eventuelt luftesjakter fra underliggende leiligheter

Ingen innredning leveres Ventilasjon som i boligdel

Prisliste

Kontakt

DIN MEGLER

Leveransbeskrivelse

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov. Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best. Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.wesselsløkka.no

Kjøpetilbud

På hverdager når du oss også via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

TRINN 1

Les mer