Sparkasse Lörrach-Rheinfelden
Sparkasse Lörrach-Rheinfelden
ImmobilienCenter Basler Straße 164 79539 Lörrach Tel. 07621 / 411-399 Fax 07621 / 411-386 www.sparkasse-loerrach.de
ImmobilienCenter Friedrichplatz 8 79618 Rheinfelden Tel. 07623 / 961-534 Fax 07623 / 961-8161 www.sparkasse-loerrach.de
Grundstückswerte im Geschäftsgebiet der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden
2010/2011
Standortvorteile unserer Region Das Dreiländereck - im Herzen Europas gelegen - nennt man auch die Toskana Deutschlands. Dort leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen. Eine Region mit hoher Lebensqualität und überdurchschnittlicher Wirtschaftskraft, angebunden an den Schweizer Markt und das Elsass in Frankreich. Zu den besonders starken Branchen zählen Chemie und Pharma. Kurze Wege zu den internationalen Flughäfen in Basel/Mulhouse und Zürich, mehrsprachigen Ausbildungseinrichtungen und weltweit renommierten Hochschulen. Der Südschwarzwald lockt mit zahlreichen Sommer- und Wintersportangeboten, das Markgräflerland verwöhnt mit seinen berühmten Weinen, die Kulturstädte Basel, Freiburg und Zürich liegen vor der Haustüre. Das STIMMEN-Festival der Stadt Lörrach bietet grenzüberschreitend jeden Sommer über vier Wochen hinweg ein Festival der Gesangskulturen aus aller Welt. 2
Grundstückswerte 2010/2011 im Geschäftsgebiet der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Mit dieser Broschüre informieren wir Sie über aktuelle Grundstückswerte in unserem Geschäftsgebiet. Die Richtwerte wurden uns von den Städten und Gemeinden zur Verfügung gestellt. Wir werden diese Informations-Broschüre regelmäßig aktualisieren, um Sie über die Preisentwicklungen in unserer Region auf dem Laufenden zu halten. Unser Ziel ist, den Immobilienmarkt in unserem Geschäftsgebiet transparenter zu machen und dabei unseren umfassenden Immobilienservice für Sie laufend zu erweitern. Wir hoffen, dass Ihnen diese Daten für Ihre privaten und beruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich und nützlich sind. Bei den Richtwerten handelt es sich um lagetypische Durchschnittswerte, wertbestimmende Eigenschaften können erhebliche Abweichungen des Verkehrswertes bewirken. Wir empfehlen daher, die Objekte unter Berücksichtigung ihrer wertbeeinflussenden 3
Faktoren sachverständig prüfen zu lassen. Die Grundstückswerte verstehen sich inkl. Erschließungskosten, sofern nicht in Teilbereichen etwas anderes angegeben ist.
Der Immobilienmarkt im Geschäftsgebiet der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Nach wie vor ist eine starke Nachfrage nach Baugrundstücken für eigengenutzte Wohnhäuser zu verzeichnen. Vor allem Grundstücksgrößen von 400 bis 500 qm sind begehrt, da diese von vielen Interessenten noch bezahlbar sind. Angebote in
dieser Kategorie sind jedoch leider Mangelware. Die Grundstückswerte sind meist stabil, wobei in einigen begehrten Lagen auch Wertsteigerungen zu verzeichnen sind. Grundsätzlich sind die Käufer heute sehr preisbewusst und legen Wert auf eine gute Lage zu attraktiven Preisen.
Bauträger erwerben Grundstücke für den Geschosswohnungsbau meist nur noch in erstklassigen Lagen, da nur dort eine erfolgversprechende Vermarktung von Eigentumswohnungen möglich ist. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im mittleren Preissegment sind weiterhin sehr stark gefragt. Bei Eigenheimen auf höherem Preisniveau steht dem Angebot eine Käuferschicht mit klaren und konkreten Vorstellungen gegenüber. Der Verkauf dieser Objekte ist oft sehr zeitintensiv. Bei Eigentumswohnungen sind größere 3- und 4-Zimmerwohnungen zu marktgerechten Preisen in nicht allzu großen Wohnanlagen gefragt. Kleinere 1- und 2-Zimmerwohnungen können meist nur in Stadtbereichen verkauft werden. Der Trend geht heute selbst bei Einzelpersonen oftmals zum dritten Zimmer.
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Vermietete Wohnungen sind wieder gefragt. Die Immobilie als Kapitalanlage erfreut sich neuer Beliebtheit.
Gebietskarte
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Lörrach, große Kreisstadt, ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Als Grenzstadt vor den Toren Basels gelegen, bietet es vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Foto Rheinfelden / Schwörstadt
Rheinfelden, große Kreisstadt, seit ihrer Gründung eine wachsende Industriestadt in attraktiver Lage direkt am Rhein. Schwörstadt, eine kleine Gemeinde, idyllisch eingebettet zwischen Hochrhein und Dinkelberg.
Grundstückswerte Lörrach Euro pro m2
Grenzach-Wyhlen, an den Ausläufern des Südschwarzwalds direkt am Rhein gelegen, mit reizvoller Lage und hohem Freizeitwert. Die Wirtschaft wird geprägt durch die chemische und pharmazeutische Industrie (ca. 3‘000 Arbeitsplätze). Kandern / Fischingen / Schallbach, im südlichen Markgräflerland, mit idyllischen Winkeln und einladender Gastlichkeit. Eine Kultur- und Freizeitregion zwischen Colmar, Freiburg und Basel mit traditionsreicher Geschichte. Steinen, im vorderen Wiesental, wurde mit dem Prädikat „Tor zum Naturpark Südschwarzwald“ ausgezeichnet. Eine beliebte Wohngemeinde mit solidem wirtschaftlichem Umfeld und guter Infrastruktur. 8
von
bis
Stadtmitte
360
1‘300
Östlich Bahnlinie
300
320
Westlich Bahnlinie
310
330
Stetten
280
430
Tumringen
280
350
Hünerberg
390
Leuselhardt
460
Salzert
280
Tüllinger Berg
300
370
Haagen
270
290
Hauingen
270
280
Brombach
270
310
alle Preise inkl. Erschließungskosten
9
Grundstückswerte Grenzach-Wyhlen, Rührberg, Inzlingen, Adelhausen, Ottwangen
Grundstückswerte Rheinfelden/Schwörstadt Euro pro m2 von Rheinfelden
Degerfelden
Eichsel
Herten
bis Wyhlen
von
bis
Ortsmitte/Neubauanlagen
180
280
Ortsrandlage
160
240
Vogelsang
300
Nollingen
230
Warmbach
205
Rührberg
Ortsmitte/Neubauanlagen
210
Siedlung
250
Inzlingen
Ortsmitte
280
Zentrum
300
Adelhausen
130
Dorfkern/Rebetsmatt
160
Ottwangen
70
Langgärten
230
Ober-/Niedereichsel
140
Biefang
200
Dorfkern
230
Leimgruben
270
Burgreben/Mattenbach
250
175
150
Karsau
200
Riedmatt
115
Minseln
120
Nordschwaben
120
Schwörstadt
100
130
Dossenbach
70
100
alle Preise inkl. Erschließungskosten
10
Euro pro m2
210
190
alle Preise inkl. Erschließungskosten
11
150
Grundstückswerte Steinen + Fischingen, Schallbach, Wittlingen
Grundstückswerte Kandern, Malsburg-Marzell Euro pro m2 von Kandern
Euro pro m2
bis
bis
Stadtgebiet
165
Steinen
185
250
An der Kander
175
Endenburg
65
95
Deckematt, Flühweg, Bibelis
170
Hägelberg
140
200
Am Häßler, Albert-Eisele-Straße/Weg
200
Höllstein
145
200
100
150
Feuerbach
Dorfgebiet
90
Hüsingen
Holzen
Dorfgebiet
90
Schlächtenhaus
80
125
140
Weitenau
80
125
90
Fischingen
235
120
Schallbach
200
Wittlingen
185
Altmattblick, Bühlstraße Riedlingen
Dorfgebiet Kirchberg/Schorner
Sitzenkirch
Dorfgebiet
90
Tannenkirch
Dorfgebiet
90
Wollbach
Furtweg
140
Dorfgebiet, Egerten, Egisholz, Hammerstein
100
Maiacker/Zielreben
150
Hofrütte
170
Malsburg-Marzell
80
105
alle Preise inkl. Erschließungskosten
alle Preise inkl. Erschließungskosten
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von
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Das ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Das ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden verfügt über das größte Immobilienangebot der Region. Unsere Kunden profitieren nicht nur von einer breit gefächerten Immobilienauswahl, die ständig aktualisiert wird, sondern auch von unserer qualifizierten und umfassenden Betreuung. Wenn Sie Interesse am Verkauf Ihrer Immobilie haben, übernehmen wir die gezielte Bewerbung in ausgewählten Medien und erreichen somit - zusammen mit unseren guten Kontakten - die größtmögliche Effizienz.
Service heißt für uns aber auch, dass Sie alles aus einer Hand bekommen. Für Käufer bieten wir deshalb eine seriöse und individuelle Finanzierungsberatung. Auf Wunsch profitieren Sie dabei von den zahlreichen Finanzierungsmodellen der Sparkasse LörrachRheinfelden. Wenn dann alles unter „Dach und Fach“ ist, werden Käufer und Verkäufer bis zum Notartermin - und darüber hinaus - von unseren Fachleuten begleitet. Ein gutes Gefühl, jederzeit zuverlässig und kompetent betreut zu werden.
Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne
in Lörrach: Andrea Hess, Bankkauffrau, Telefon: 07621 / 411-399 Telefax: 07621 / 411-386 andrea.hess@sparkasse-loerrach.de
in Lörrach: Karsten Besler, Versicherungsfachmann (BMV), Immobilienmakler Telefon: 07621 / 411-398 Telefax: 07621 / 411-386 karsten.besler@sparkasse-loerrach.de
Auskünfte erteilen Ralf Herzog, Leiter ImmobilienCenter Sparkassenbetriebswirt, Telefon: 07621 / 411-396 Telefax: 07621 / 411-386 ralf.herzog@sparkasse-loerrach.de www.sparkassenimmobilien.de 14
in Rheinfelden: Thomas Focks, Bankkaufmann, Betriebswirt VWA Telefon: 07623 / 961-534 Telefax: 07623 / 961-8161 thomas.focks@sparkasse-loerrach.de 15
Die Finanzierungsexperten, unser starkes Team ImmobilenCenter Lörrach:
Immobilien-Finanzierung und Sonderfinanzierungsprogramme Das ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden ist einer der bedeutendsten Immobilienfinanzierer im Landkreis Lörrach. Über Vermittlung und fachkundige Beratung hinaus bieten wir den besonderen Service zur kompletten und individuellen Finanzierung Ihrer „eigenen vier Wände“. Aber auch für Kapitalanleger wird die Immobilie zunehmend interessanter. Derzeit kann die Sparkasse Lörrach-Rheinfelden Hypothekendarlehen „zu äusserst günstigen Konditionen“ anbieten, sowohl in Euro, als auch in Schweizer Franken - und das auch mit längerfristigen Zinsfestschreibungen und als Mischfinanzierungen in beiden Währungen. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die Beantragung öffentlicher Mittel, die immer mehr an Bedeutung gewinnen.
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Vielfältige Programme bedürfen einer fachkundigen, persönlichen Beratung. Wir beraten Sie gerne individuell. Zuständig für Ihr individuelles Finanzierungspaket ist das Expertenteam des ImmobilienCenters. Es arbeitet eng mit den Immobilienmaklern zusammen, berät unverbindlich in allen Finanzierungsfragen und informiert über aktuelle Fördermöglichkeiten und attraktive Sonderfinanzierungsprogramme. Das nennen wir Service „alles aus einer Hand“.
Stephan Kuttler Baufinanzierungsberater Telefon: 07621 / 411-7594 Telefax: 07621 / 411-7605
Carola Stotz Baufinanzierungsberater Telefon: 07621 / 411-7595 Telefax: 07621 / 411-7605
stephan.kuttler@sparkasse-loerrach.de
carola.stotz@sparkasse-loerrach.de
Manuela Reich Baufinanzierungsberater Telefon: 07621 / 411 - 6109 Telefax: 07621 / 411 - 6168
Sandra Tscheulin Baufinanzierungsberater Telefon: 07621 / 411-6120 Telefax: 07621 / 411-7605
manuela.reich@sparkasse-loerrach.de
sandra.tscheulin@sparkasse-loerrach.de
ImmobilenCenter Rheinfelden:
Andreas Kraus Baufinanzierungsberater Telefon: 07623 / 96 -8120 Telefax: 07623 / 961-8161
Michael Thode Baufinanzierungsberater Telefon: 07623 / 961-8121 Telefax: 07623 / 961-8161
andreas.kraus@sparkasse-loerrach.de
michael.thode@sparkasse-loerrach.de
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SV-Versicherung Absicherung rund ums Haus
LBS Die Bausparkasse der Sparkassen
Das eigene Haus stellt sicher einen erheblichen Teil Ihres gesamten Vermögens dar. Wer solche Werte schafft, sollte diese auch entsprechend absichern. Wo die größten Gefahren liegen, welche Risiken vernünftig abgesichert werden können - bei diesen Fragen sind die Immobilienbesitzer „im Alleingang“ meist überfordert.
Die eigenen vier Wände sind ein zentraler Baustein der privaten Altersvorsorge. Mit dem neuen Eigenheimrentengesetz ( WohnRiester ) gibt es für die selbstgenutzten Immobilien jetzt die selben Fördermittel wie für die anderen Riester-Produkte.
Sie kennen wohl kaum alle Rechte und Pflichten eines Hausbesitzers. Wenn zum Beispiel jemand in Ihrem Haus oder Grundstück zu Schaden kommt, haften Sie mit Ihrem gesamten Vermögen und Einkommen. Wissen Sie, welche Gefahren im optimalen Preis-Leistungsverhältnis abgesichert werden können oder worauf Sie achten müssen beim „Kleingedruckten“ in den Versicherungsbedingungen? Denken Sie auch an Ihren wertvollen Hausrat? Was passiert zum Beispiel bei Brand, Blitzschlag, Sturm- und Hagelschäden, Glasschäden, Wasserschäden, Einbruch, Diebstahl? 18
Bei all diesen Fragen stehen wir Ihnen kompetent und hilfreich zur Seite. Über die SV-Versicherung ein Verbundpartner der SparkassenFinanzgruppe - bieten wir Ihnen umfassende Beratung sowie eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene „Rundumabsicherung“. Dabei profitieren Sie von unseren Erfahrungen, können sorglos das neue Heim genießen und haben auch im Schadenfall einen kompetenten Partner zur Seite.
Mit Wohn - Riester können Altersvorsorgeaufwendungen bereits jetzt für den Bau und Kauf der eigenen Immobilie eingesetzt werden. Zu Beginn der Auszahlungsphase lässt sich die Förderung für die Entschuldung des Eigenheims verwenden. Die Immobilienrente hat also klare Vorteile gegenüber der Geldrente, denn die Eigentümer können ihre Altersvorsorge sofort genießen. Wer förderberechtigt ist und wie hoch die staatliche Unterstützung ausfallen kann, darüber informieren wir Sie gerne. Fragen Sie Ihren Berater oder die Experten in der Immobilienfinanzierung. 19
Die LBS-Gruppe gehört zur Sparkassen-Finanzgruppe und ist unter den Bausparkassen die Nummer eins in Deutschland. .