SUPPLÉMENT MAISON SEPTEMBRE 2023 by Hervé BAUM

ÉDITION SPÉCIALE

SEPTEMBRE 2023

L E M A G A Z I N E D E L’ H A B I TAT D E L A R É U N I O N

Aménagement

Rénovation

Les étapes pour réussir son projet

Actus maison

TOUT NOUVEAU TOUT BEAU

Immobilier LE MARCHÉ DE L’ANCIEN À LA RÉUNION

Déco

Les astuces pour relooker sa piscine

Quand la fonctionnalité du sur-mesure rejoint l’élégance.

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AGENCEMENT

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Sommaire & Edito

Rénovation, donner libre cours à votre créativité Comme vous pourrez le lire dans l’interview que nous a accordée Nency Leung-Yen-Fond-Giraud, présidente de la Chambre des Notaires de La Réunion et de Mayotte, en matière d’immobilier, l’ancien a le vent en poupe. Au fait de la tendance, nous avons décidé de consacrer ce supplément à la rénovation. À vous qui êtes sur le point de faire l’achat de votre vie, nous proposons un tour de l’île du marché, prix des maisons et appartements au mètre carré, tout y est.

Pour autant, mettre son chez soi au goût du jour n’est pas réservé aux primo accédants. En effet, la patine du temps sur notre nid douillet ne prend pas toujours la belle couleur que nous avions imaginée. Alors, si vous estimez qu’il est temps de donner un nouveau visage à votre bien, suivez notre cahier pratique. Vous y trouverez toutes les astuces pour réaliser vous-mêmes vos travaux. Quant à vous, qui n’êtes pas vraiment portés sur le « Do it Yourself », tournez-vous vers un architecte d’intérieur. Clotilde Ah-Kang, dont c’est le métier, vous explique tout le bénéfice que vous tirerez de ce choix. Puis, pour soulager votre budget, vous examinerez avec soin nos dossiers isolation et matériaux. Côté déco, nous vous parlons de lumière, de leds élégants que l’on allume quand le soleil se couche et de stores esthétiques que l’on baisse lorsqu’il darde ses rayons. On finit par un petit tour détente au jardin, que l’on rendra convivial et zen. Profitez-en pour relooker votre piscine en optant pour un nouveau design, plus graphique, que vous habillerez des teintes et des matières du moment. Ne vous reste plus qu’à ouvrir la caisse à outils ! Bonne lecture !

“ Spécial Maison ”, supplément gratuit du Quotidien • Directrice de la publication : Carole Chane-Ki-Chune • Directeur : Vincent Vibert • Directeur des ventes : Florent Bosc • Responsable de développement des produits : Jean-Pierre HUGOT • Rédaction : Stéphane Maïcon, Ingrid Le Goff, Corine Tellier • Maquette et relecture : Prépresse SAFI • Régie publicitaire : 0262 92 15 12 - email : resa.regiepub@lequotidien.re • Prépresse et impression : Imprimerie SAFI ZI du Chaudron 97490 Sainte-Clotilde

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ACTUS MAISON

NOUVEAUTÉS ET TENDANCES DU MOMENT

avec l’Université de Tokyo dans le but de déterminer les rythmes optimaux qui créeront une respiration de relaxation idéale chez les humains. Fait de velours doux et en forme de nuage, Fufuly est vivement recommandé pour vous détendre à la maison après le travail ou pour vous aider à dormir la nuit. Rénover sa maison - Pensez, organisez et décorez votre intérieur idéal - Livre écrit par Joanna Gaines

Les toilettes intelligentes vont-elles bientôt débarquer chez nous ? Et pourquoi pas des toilettes high-tech ? Vous avez bien des enceintes connectées, un thermostat intelligent ou encore un aspirateurrobot. Il n’y avait pas de raison de ne pas s’intéresser au petit coin. D’autant plus que l’on s’y rend en moyenne 2 500 fois par an, selon la WTO (World Toilet Organization). Le français Withings a présenté un objet connecté d’un nouveau genre. U-Scan est un capteur que l’on place dans la cuvette des toilettes et qui va analyser votre urine à chaque fois que vous irez faire la petite commission. Un module de santé qui peut prêter à sourire, mais pourrait bien se révéler très utile pour savoir si vous êtes bien hydraté, si vous avez une infection, et même si vous êtes enceinte. Ce premier laboratoire connecté d’analyse d’urine à domicile, tel que le présente Withings, a été commercialisé en Europe dans le courant du premier semestre 2023. Deux options seront proposées – U-Scan Cycle Sync pour le suivi des fluctuations hormonales des femmes et Nutri Balance pour évaluer la qualité de la nutrition et de son hydratation. Comptez environ 500 € pour cette merveille. Fufuly, le coussin robot qui aide à gérer sa respiration et son anxiété L’entreprise japonaise Yukai Engineering a présenté son coussin de respiration, qui doit apporter un peu plus de sérénité et de bienêtre dans la maison. Ce petit coussin connecté à serrer contre soi simulera une respiration qui, à son tour, ajustera votre respiration au même rythme. Il agit sur le phénomène

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d’entraînement, dans lequel les fonctions corporelles d’une personne changent pour se synchroniser avec une source externe. Ce phénomène correspond à la façon dont notre respiration peut s’accélérer ou ralentir en fonction de la musique que nous entendons ou lorsque nous étreignons une autre personne ou un autre animal et ressentons sa propre vitesse de respiration. Yukai Engineering travaille

Pour la décoratrice d’intérieure Joanna Gaines, une maison doit raconter l’histoire de ses occupants, être pensée comme un lieu sacré, un havre de paix où s’entremêlent souvenirs de famille, nid douillet et art de vivre. Dans cet ouvrage, l’experte en agencement s’appuie sur de nombreux exemples, y compris sa propre maison, et propose des inspirations pour chacune des pièces de votre maison, de la cuisine à la chambre à coucher, du style rustique à l’industriel. Elle vous accompagne dans la construction d’un intérieur qui vous correspond grâce à de précieux conseils design et à des plans détachables prêts à remplir. Comment définir vos priorités, identifier votre style et associer vos goûts à votre histoire ? Moderne, épuré et frais, cet ouvrage est le guide parfait pour concrétiser votre projet de rénovation.

ACTUS MAISON

Faciliter l’accès au logement Le gouvernement dévoile son plan

L’habitonomie pour mieux vivre ensemble à la maison Nouveau concept né de nos derniers changements de modes de vie, l’habitonomie pourrait se définir comme l’ergonomie adaptée à la maison. Sauf qu’un ergonome n’intervient pas sur votre domicile. Un habitonome, si ! C’est là tout l’intérêt de faire appel à lui pour un projet d’aménagement intérieur. Ce professionnel va identifier les besoins fonctionnels de la famille, parents comme enfants, les formaliser et proposer des

solutions concrètes pour mieux vivre ensemble. C’est un conseiller et un animateur qui va animer un projet convivial afin de répondre aux demandes de chacun : développement du télétravail ou création de micro-entreprise à la maison. L’habitonome peut également se concentrer sur des circonstances ou des événements spécifiques : situation de handicap d’un des membres du foyer, évolution à venir comme l’arrivée d’un enfant ou une mutation professionnelle. habitonomie.fr La mangeoire pour oiseau connectée BirdBuddy veut nous reconnecter à la nature en créant du lien avec les oiseaux qui viennent se nourrir sur cette mangeoire dotée de capteurs et d’une caméra qui détecte leur arrivée. En forme de maisonnette, c’est un panneau solaire posé sur son toit qui alimente le dispositif d’observation. Selon ses créateurs, la caméra à haute résolution est capable de reconnaître un millier d’espèces différentes. Lorsqu’un oiseau vient s’y nicher, les amis des volatiles reçoivent une notification indiquant de nombreuses informations sur ce nouveau compagnon de passage. Les précommandes ont débuté à partir de 200 € pour la version de base.

Face à la crise du logement, le gouvernement vient de livrer ses mesures phare, un plan présenté par Élisabeth Borne en juin dernier suite à la restitution des travaux du Conseil national de la refondation (CNR) pour le logement. Car il y a urgence à faciliter l’accès au logement des ménages à l’achat ou à la location, en particulier dans les zones les plus tendues. Côté acquisitions, l’un des sujets déjà identifié depuis plusieurs mois est celui du crédit immobilier. L’exécutif promet le prolongement jusqu’à la fin de l’année de la mensualisation du taux d’usure - ce taux maximum auquel les banques ont le droit de prêter. Et un assouplissement des conditions d’octroi des crédits pour les primo accédants. Le prêt à taux zéro (PTZ)qui devait s’éteindre fin 2023, sera prolongé jusqu’en 2027. Mais avec un champ plus restreint. Il sera recentré sur les appartements neufs en zones tendues et réservé, dans les zones détendues, à l’achat de logements anciens sous condition de rénovation. Il est également question de booster le bail réel solidaire (BRS), pour l’heure destiné aux ménages modestes, qui leur permet de devenir propriétaire à moindres frais d’un logement en zone tendue, grâce à un mécanisme de dissociation de la propriété du foncier et du bâti. Concernant les locataires, le gouvernement promet d’ouvrir à davantage de communes le développement de logements locatifs intermédiaires - dont les loyers sont plus élevés que ceux des HLM mais plus faibles que ceux des logements du parc privé.

La litière pour chat autonettoyante L’entreprise américaine Whisker a mis au point une litière pour chat qui observe en temps réel le moment où nos amis les félins font leurs besoins et lance immédiatement le nettoyage pour que vous n’ayez plus à vous en charger. Le Litter Robot 4 va tourner sur lui-même et filtrer les excréments expédiés dans un sac que vous n’aurez qu’à vider une fois par semaine. D’autre part, des filtres se chargent d’évacuer l’odeur grâce à l’action de désodorisants. Cette litière peut accueillir jusqu’à 4 chats. Une application offre la possibilité de garder un suivi des passages aux toilettes avec des notifications. Un confort qui vous coûtera tout de même près de 700 €. MAISON SEPTEMBRE 2023

IMMOBILIER ANCIEN Avec des prix à l’achat beaucoup plus abordables, l’immobilier de l’ancien attire de plus en plus d’investisseurs. Si à La Réunion, ce marché commence à montrer quelques signes d’essoufflement, c’est que les biens à vendre se font plus rares notamment dans les zones les plus attractives. Tour d’horizon dans le département.

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LE MARCHÉ

À LA RÉUNION EXPLICATIONS AVEC NENCY LEUNG-YENFOND - GIRAUD, PRÉSIDENTE DE LA CHAMBRE DES NOTAIRES DE LA RÉUNION ET DE MAYOTTE.

8 000, c'est le nombre de transactions de logements anciens opéré en 2022 sur notre territoire. Si ce chiffre est en nette diminution par rapport à l’année précédente et nous verrons pourquoi dans cet article, l'attrait quasiment historique pour l'ancien reste encore très prégnant sur le marché de l'immobilier. Que ce soit à l'achat ou à la location, appartement ou maison, l'ancien reste une valeur sûre et le choix de prédilection pour accéder à un logement.

L’année 2023, marquée par une forte remontée des taux d’emprunt et un durcissement des conditions d’accès au crédit, est-elle une année de bascule pour le marché de l’immobilier ancien ? La baisse des volumes entamée à partir de juillet 2022 correspond en effet au début de la remontée des taux d’emprunt et cela a pour conséquence principale de diminuer le nombre d’acquéreurs potentiels (refus de prêt,…). Cependant, il est intéressant de constater que cette situation n’impacte pas tant que cela les prix que l’on pourrait imaginer en baisse. Pourquoi ? tout simplement parce que les biens vendus sont d’excellente nature. Sans défauts, sans vis-à-vis, environnement agréable etc... Ils se vendent donc très bien et mathématiquement leurs prix ne baissent pas, au contraire. Et si le délai moyen d’une vente à l’heure actuelle est de 3-4 mois pour un bien ancien contre environ 45 jours il y a quelques années, c’est uniquement parce que les conditions d’accès au prêt sont plus longues du côté des banques. Quant aux biens de moindre qualité eux, ils restent souvent en stock plusieurs mois. Quel serait votre conseil pour nos lecteurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier ancien ? Un achat immobilier, plus précisément pour une résidence principale, est un acte important de la vie qui engage sur le long terme. Généralement, les primo-accédants partent sur l’acquisition d’appartements de type T2/T3 ou sur celle de maisons familiales. Cela correspond à leur capacité financière mais pas forcément au type de bien qu’ils auraient souhaité. Alors mon conseil premium serait de... prendre son temps avant de se lancer ! Il faut bien entendu s’assurer au préalable de sa capacité d’emprunt auprès d’un organisme bancaire afin d’évaluer son budget. Mais également analyser ses besoins à court et moyen terme. C’est primordial. Localisation du bien, travaux à prévoir, montant de la taxe foncière, évolution potentielle du nombre de membres composant le foyer... Tout doit être scruté à la loupe. Se poser toutes ces questions en amont, permet à la fois de faire le choix le plus adapté à sa situation mais également de ne pas se retrouver dans des contraintes financières trop importantes par la suite.

Comment se porte et évolue le marché de l’ancien à La Réunion ?

ous constatons une diminution significative du nombre de transactions, de l’ordre de 10% sur un an, une tendance qui se confirme également sur l’ensemble du territoire national. Il faut cependant relativiser ! En effet, les années 2021 et 2022 ont été des années exceptionnellement dynamiques. Les transactions y ont littéralement bondi grâce notamment au nombre de personnes quittant la France hexagonale pour venir quelques années à La Réunion suite à la crise sanitaire. Le marché a aussi été dopé par les nombreuses acquisitions de biens immobiliers d’investissements locatifs tant pour de la défiscalisation que pour de la location de meublé de tourisme, notamment dans l’ouest de l’île. Pour poursuivre la comparaison avec les volumes passés, nous sommes donc toujours sur des volumes très élevés mais qui sont sans commune mesure avec ceux que nous avons pu connaître lors de la “ crise des gilets jaunes ”. On observe bien ici que le cœur du marché de l’immobilier bat presque à l’unisson avec les évolutions et les événements sociétaux.

Défiscaliser dans l'ancien... c'est possible ! Bien que les dispositifs de défiscalisation soient plus nombreux pour les programmes neufs, les futurs propriétaires de biens anciens peuvent eux aussi activer de bons leviers financiers. Pour y prétendre, le logement doit être loué non meublé et avoir fait l'objet de travaux de rénovation. A la Réunion, Pinel Outremer propose un taux de réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 25 % (en 2024). Pour en bénéficier, l'investisseur doit acquérir un bien jusque-là affecté à un usage autre que l'habitation ou ne répondant pas aux conditions de décence et y faire d'importants travaux de réhabilitation en vue de sa future location. Le dispositif Denormandie qui vise à redynamiser les centres de villes moyennes peut également être déclenché. A la Réunion, les villes éligibles (elles sont à l’heure actuelle plus de 220 sur tout le territoire national) sont Le Port, SaintAndré, Saint-Joseph et Saint-Pierre.

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LES PRIX L DE L’ANCIEN

’attractivité pour l’immobilier ancien ne se dément pas depuis plusieurs années. Et pour cause, le prix au m2 est beaucoup plus abordable que celui du neuf et permet notamment aux primo-accédants de pouvoir se projeter plus facilement sur un achat. À La Réunion, au premier semestre 2023, le prix médian de l’ancien se situe à 2 879€/m2 quand celui du neuf lui, s’affiche à 4 685€/m2. Nous vous proposons ici de passer en revue, commune par commune, les prix de l’immobilier ancien, maison et appartement.

CARTE DES PRIX Prix m2 Maison

Prix m2 Appartement

Saint-Denis

2 691€/3 pièces

2 653€/3 pièces

Saint-Paul

3 971€/4 pièces

4 493€/4 pièces

Saint-Pierre

3 319€/3 pièces

3 427€/3 pièces

Tampon

2 586€/4 pièces

2 369€/4 pièces

Saint-Benoît

2 360€/3 pièces

1 623€/2 pièces

Sainte-Rose

1 988€/4 pièces

La Possession

3 752 €/3 pièces

2 829 €/3 pièces

Le Port

3 097€/3 pièces

1 971€/3 pièces

Saint-Joseph

2 785€/3 pièces

2 135 €/3 pièces

Saint-Leu

3 623€/3 pièces

4 535€/3 pièces

Saint-Philippe

2 423 €/3 pièces

2 418€/3 pièces

Saint-André

2 658€/3 pièces

2 049€/2 pièces

Bras-Panon

2 616€/4 pièces

1 766 €/4 pièces

Etang-Salé

3 635€/4 pièces

4 544 €/4 pièces

Saint-Louis

2 637€/4 pièces

2 151€/4 pièces

Les Avirons

2 901€/4 pièces

3 361€/4 pièces

Entre-Deux

2 813€/4 pièces

2 224€/3 pièces

Petite-Ile

3 232€/3 pièces

3 505€/2 pièces

Plaine-des-Palmistes

2 925€/3 pièces

Sainte-Marie

3 157€/3 pièces

2 849€/3 pièces

Sainte-Suzanne

3 055€/3 pièces

2 257€/3 pièces

Les Trois-Bassins

2 634 €/3 pièces

3 091€/3 pièces

Cilaos

1 649€/4 pièces

Salazie

1 959€/4 pièces

Communes

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L'OUEST, UN SECTEUR QUI NE CONNAÎT PAS LA CRISE

Situation géographique idéale, climat qui rappelle quotidiennement les vacances, plages et douceur de vivre...l’Ouest de La Réunion bénéficie d’atouts non négligeables lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. Cette partie de l’île jouit d’une attractivité évidente et depuis la crise sanitaire, de nombreux investisseurs sont à l’affût de biens à vendre. Bien que les prix au mètre carré y soient clairement plus élevés qu’ailleurs, ce secteur ne semble pas connaître la crise ! Tour d’horizon de l’état de l’immobilier ancien sur la côte Ouest…

L’OUEST, MOTEUR DE LA CROISSANCE DES PRIX.

elon les données notariales issues de PERVAL (outil de référence immobilière mis en œuvre par le Conseil Supérieur du Notariat), le prix médian des appartements anciens à La Réunion était de 2 400€/m2 en 2022. Si le constat est à la hausse, +8%, il est évident que l'attractivité non démentie des villes de l'Ouest a aussi eu un impact important sur cette évolution. Pour un achat à Saint-Paul par exemple, il fallait compter 4 610€/m2. Le tarif le plus élevé de toute l'île ! En comparaison, la ville de Saint-Denis affichait, elle, un prix médian de 2 200€/m2. Du côté des maisons anciennes, le constat est le même. Quand le prix de vente médian était de 277 500€ à Saint-Pierre, à Saint-Paul le chiffre atteignait 400 000 €. La différence est considérable ! L'ouest impose donc un statut à part dû grâce à des zones balnéaires attractives, promesses aussi de rentabilité d'exception pour des biens mis en location courte durée. Enfin, c'est aussi dans cette microrégion que l'on retrouve les montants de transaction les plus conséquents:

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25 % des ventes dépassant les 610 000 € à La Réunion se sont effectués dans l'ouest.

QUESTIONS À NENCY LEUNG-YEN-FOND - GIRAUD, PRÉSIDENTE DE LA CHAMBRE DES NOTAIRES DE LA RÉUNION ET DE MAYOTTE Dans votre note de conjoncture annuelle 2022, vous notez que l'Ouest est le moteur de la croissance des prix. Pourriez-vous nous en dire plus ? En effet, l’ouest demeure le secteur où les prix sont les plus importants à La Réunion. Il faut cependant préciser que le secteur ouest n’est pas uniforme et à l’instar de ce qu'il se passe sur l'ensemble de La Réunion, des micro marchés peuvent impacter significativement les prix d’un secteur. C’est le cas des biens présents sur la bande côtière, la demande y est forte quel que soit le type de biens, appartements et maisons y sont très recherchés. Les prix y sont donc plus élevés au m² que dans des villes comme La Possession ou Les Trois-Bassins par exemple. Quelles sont les particularités des biens immobiliers du secteur Ouest ? Les prix du secteur ouest et en particulier les biens présents sur la côte ne sont pas élevés sans raison. A l’attractivité engendrée par une demande de biens à l’achat et en location vient s’ajouter les biens qui sont proposés en location courte durée. Il faut bien se rendre compte qu'un bien immobilier non meublé dans l'ouest peut voir son loyer doubler voire tripler dans le cadre d'une location meublé saisonnière. Dès lors, les propriétaires s'orientent de plus en plus vers cette stratégie pour optimiser leur investissement. Résultat, les logements nus vacants se font de plus en plus rares. La combinaison de l’ensemble de ces demandes et le déficit d’offres dû à la pression foncière expliquent les prix élevés du secteur. Plus le bien est à proximité de la mer, plus sa valeur et son attractivité sont élevées. Dans ce contexte, le secteur Ouest est-il épargné par la bascule observée en 2023 (augmentation des taux d'emprunt, baisse du taux d'endettement...) Non la baisse des transactions n’a pas épargné le secteur ouest dans son ensemble. La baisse des volumes est aujourd’hui un phénomène généralisé à La Réunion. Acheter dans l'Ouest, est-ce forcément une bonne affaire ? Encore une fois tout dépend de ses besoins et des volontés d’achats (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif). L’achat immobilier pour une résidence principale ne doit pas être seulement considéré comme une opération financière. Et les investissements locatifs doivent se faire à l’aune des incertitudes réglementaires et fiscales concernant les locations de courte durée.

AVANT

TOITURE

• CONSTRUCTION • RENOVATION • GROS OEUVRE • TOITURE GROS OEUVRE

APRÈS

Construction Sud Réunion Sarl, est une entreprise de 2011. Fort de notre équipe de 7 salariés nous mettons tout en œuvre à conseiller nos clients et à faire de leur projet un aboutissement. Nous intervenons dans le gros œuvre, charpente, couverture, moellon, rénovation, démolition, enduit, carrelage, et travaillons avec différents partenaires tel que Menuiserie Vitry pour les aménagements de cuisine et dressing, et/ou plombier, électricien, peintre qui font preuves de compétences et de sérieux.

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FINANCEMENT,

LES TAUX GRIMPENT !

LES TAUX D'EMPRUNT À LA RÉUNION Voici les taux d'emprunt moyens observés au mois de septembre. A noter que, selon les établissements bancaires, les taux peuvent être légèrement différents et varier selon le profil emprunteur.

Durée d'emprunt | Taux moyen

10 ANS

3% % 3,55

entre et

Les calculs ne sont (très) pas bons...C'est le moins que l'on puisse dire à l'heure actuelle quand on se renseigne sur les taux de crédit immobilier. Après presque 15 années de baisse progressive, le niveau des taux d'emprunt ne cesse de grimper. Début de l’ascension : mars 2022. Alors à quoi peut-on encore prétendre lorsqu'on souhaite se lancer dans un projet immobilier ? Quelles sont les raisons de cette hausse et jusqu'à quand va-t-elle durer ? Toutes les réponses dans cet article.

ouscrire un prêt à la banque n'est jamais gratuit. Afin de se rémunérer, le banquier prend des intérêts sur la somme qu'il vous prête. Exprimés en pourcentage avec un taux, ces intérêts sont appliqués au montant total du capital emprunté. Chaque mois, vous remboursez donc votre crédit ET ses intérêts. Par exemple, pour un prêt de 200 000 euros remboursable sur 20 ans avec un taux fixe de 3%, le coût total de votre crédit sera de 266 207€. Pourquoi les taux s'envolent ? Il y a encore 2 ans, un projet immobilier pouvait se concrétiser avec un emprunt au taux de 1% en moyenne. Aujourd'hui, cette situation idyllique est belle et bien révolue et c'est du côté de l'inflation et du taux d’usure qu'il faut se tourner quand on cherche les coupables. Ce qu'il faut bien comprendre, c'est que pour qu'une banque prête des sous, il faut qu'elle emprunte à un autre banquier. Et le banquier des banques a un nom : la Banque Centrale Européenne. À la belle époque, celle-ci proposait aux établissements bancaires un taux dérisoire de 0,3%. Aujourd'hui ? 4,25% ! Les répercussions sont

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immenses pour les ménages. Pour la BCE, la stratégie est de remonter ses taux directeurs pour faire baisser la consommation, ralentir l'activité économique et ainsi juguler la hausse des prix. Délibérément, elle provoque donc la frilosité des banques qui mathématiquement augmentent les taux d'emprunt pour les particuliers pour dégager un petit bénéfice et surtout pour minimiser les défauts de remboursement. Inflation, crise Ukrainienne, hausse du taux de l'énergie et fin de l'abondance... voici à présent l'ADN du marché immobilier en France. Mais ce n'est pas tout ! Le taux d’usure lui aussi déstabilise le secteur. Le 1er septembre, la Banque de France a de nouveau relevé le taux d'usure. Il s'agit de la huitième hausse consécutive cette année, une situation exceptionnelle qui était censée redonner de l’élan et élargir la fenêtre d’ouverture pour les ménages souhaitant emprunter. Pour rappel, le taux d'usure désigne le taux d'intérêt maximum légal que les banques sont autorisées à pratiquer. Ce taux englobe les taux d'intérêts ainsi que tous les coûts afférents (frais de dossiers, frais d'inscription, assurance emprunteur etc..). Ainsi, au 1er septembre, il a été fixé à 5,56% pour un prêt d'une durée de 20 ans et plus. Malheureusement pour l'instant, cette décision de la Banque de France n'a pas l'effet escompté car au final l'augmentation du taux d'usure engendre mécaniquement une hausse des taux d'intérêts. La situation semble au point mort. Comment obtenir les meilleurs taux ? Avec un marché immobilier en décroissance et des conditions bancaires qui se durcissent, de nombreux projets de prêt immobilier sont refusés. Le premier conseil pour mettre toutes les chances de son côté est donc d'essayer d'aller vite. Le marché immobilier est pris dans un étau économique et fluctue rapidement et de manière incertaine. L'insouciance est à proscrire absolument. Au moment de déposer votre dossier de prêt, il faut que celui-ci soit bien ficelé pour vous donner une chance d'atteindre vos objectifs sans traîner et surtout sans attendre que les taux augmentent. Il faut aussi malheureusement revoir à la baisse ses prétentions car la capacité d’emprunt des ménages a fondu comme neige au soleil. Autre conseil, miser sur votre apport personnel si vous en avez la possibilité. Assurer au moins 10 % du capital emprunté vous permettra de négocier à la baisse votre taux immobilier ainsi que l'assurance obligatoire. A noter que, depuis la loi Lemoine

15 ANS

3,80 % 3,95

entre et

20 ANS

3,94 % 4,05

entre et

25 ANS

4,10 4,20%

entre et

2022, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment et trouver un contrat moins onéreux. Enfin, vous pouvez également faire appel à un courtier immobilier. Ce dernier, spécialiste du financement, étudiera votre dossier et vous dirigera vers l'établissement le plus approprié pour décrocher le meilleur taux. De manière générale, que ce soit à La Réunion en ou France hexagonale, les taux d'emprunt devraient, selon les spécialistes, poursuivre leur tendance haussière et ainsi impacter considérablement la capacité d'emprunt des ménages. Une stabilisation est cependant prévue en début d'année prochaine...

AMÉNAGEMENT Mettez toutes les chances de votre côté pour une rénovation dans les règles de l’art. Prenez le temps de bien planifier vos chantiers et n’hésitez pas à demander le point de vue d’un professionnel, comme l’avis toujours bienvenu d’un architecte d’intérieur.

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AMÉNAGEMENT

TRAVAUX DE RÉNOVATION

NE BRÛLEZ PAS LES ÉTAPES Que vous ayez eu le coup de cœur pour une bâtisse à rénover ou que vous souhaitiez tout simplement redonner un coup de jeune à votre habitation actuelle, l’opération demande dans tous les cas une préparation méticuleuse ainsi qu’un suivi à chaque étape.

ÉTAPE

N°1

Avoir connaissance des caractéristiques du logement pour hiérarchiser les priorités Si vous faites l’acquisition d’une ancienne habitation dans le but de la rénover, il est important que vous connaissiez précisément ses différentes caractéristiques afin que vous puissiez prioriser et évaluer la quantité des travaux nécessaires. Il vous faut par exemple demander un bilan énergétique afin d’avoir un aperçu de la performance des équipements, de la qualité des matériaux, de l’état de la ventilation et de l’isolation notamment. Sachez qu’en intégrant une dimension énergétique à votre projet, vous pourrez bénéficier de certaines subventions.

ÉTAPE

N°2

Établir la liste des travaux nécessaires dans la maison Selon l’état de votre bien et ce que vous souhaitez réaliser, il va falloir établir un diagnostic pièce par pièce des opérations nécessaires, en veillant également à les prioriser. Il faut ainsi pouvoir envisager dans un premier temps les travaux de réfection du gros œuvre et du second œuvre, l’isolation thermique et pour finir la décoration et l’aménagement intérieur. Cette réflexion peut faire l’objet d’un accompagnement par un architecte ou un maitre d’œuvre afin de bénéficier d’un œil avisé et de conseils personnalisés.

ÉTAPE

N°5

Définissez -votre budget

ÉTAPE

N°3

Si le prix d’une rénovation peut rapidement s’envoler, des marges de manœuvre existent, en fonction du choix des matériaux ou des professionnels mobilisés. N’oubliez pas d’intégrer à vos calculs les nombreuses aides financières qui peuvent vous être accordées notamment pour les travaux de rénovation énergétique (crédit d’impôt, TVA à taux réduit, prêt à taux zéro).

Avoir un plan de la maison et de son terrain

Ne commencez pas les travaux de rénovation sans avoir eu au préalable un plan détaillé du bien ainsi que de son terrain. Si vous n’en avez pas, demandez sa réalisation par un professionnel.

ÉTAPE

N°7

Décider de l’auto-rénovation ou de faire appel à des professionnels

Il peut être tentant d’entreprendre de réaliser les travaux soi-même. Toutefois, faire appel à un professionnel reste préconisé car son intervention vous garantit un travail réalisé selon les normes en vigueur, et assuré dans la durée grâce aux garanties biennale et décennale. D’autre part, passer par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est la condition sine qua non pour bénéficier des aides financières.

ÉTAPE

N°4

Prioriser les postes

S’il est tentant de réaliser dans un premier temps les travaux qui se voient, votre confort de vie passe aussi par des opérations parfois invisibles à l’œil nu. En cas d’arbitrage budgétaire nécessaire, il est important de prioriser la rénovation lourde ou énergétique quitte à reporter légèrement les modifications d’ordre esthétique, afin de pérenniser votre bâti et d’assurer confort et sécurité.

ÉTAPE

N°6

Choisissez vos matériaux

Le choix des matériaux dépend non seulement de votre budget mais également de la construction d’origine et de ses caractéristiques propres. Les matériaux choisis doivent être compatibles avec la nature du bâti, au risque de générer des pathologies ultérieures.

N°8

Penser aux obligations légales

Depuis le 1er mars 2007, pour toutes les extensions portant la surface habitable de votre maison à plus de 150 mètres carrés, il est obligatoire de faire appel à un architecte. D’autre part, ce gain de surface devra être signalé à vos impôts ainsi qu’à votre assureur. Enfin, en cas de modifications extérieures, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire doivent être demandés en mairie avant de lancer les travaux. MAISON SEPTEMBRE 2023

AMÉNAGEMENT

DONNER DE LA HAUTEUR À VOTRE PROJET

Lorsque l’on prévoit de rénover ou d’aménager son intérieur, se faire accompagner par un architecte d’intérieur permet de maximiser la réussite de son projet. Clotilde Ah-Kang, créatrice de l’agence AKa intérieurs vous dit pourquoi .

rchitecte d’intérieur formée et diplômée de l’école Penninghen à Paris en 2006, Clotilde Ah-Kang est revenue s’installer sur son île en 2011 où elle a créé AKa intérieurs. Elle travaille pour des particuliers et des professionnels et les accompagne dans la rénovation, l’extension et l’aménagement de leurs biens en les aidant à l’élaboration de leur programme puis en concevant des espaces qui répondent à leur usage ou à leur clientèle. Clotilde, où puisez-vous l’inspiration dans votre travail ? Contrairement aux artistes, nous devons respecter des normes, répondre à un cahier des charges ou un usage particulier. Ce n’est donc pas une inspiration providentielle qui guide notre travail. Toutefois, nous avons une sensibilité à ce qui nous entoure, un regard singulier et contemplatif, une curiosité à l’innovation, une écoute aussi à ce que peuvent nous transmettre nos clients avec leurs mots. Mon agence rassemble 3 architectes d’intérieurs réunionnaises (et tahitienne pour moitié pour l’une d’entre nous) avec un attachement particulier à notre terre, notre créolité, notre métissage et à la recherche d’une nouvelle identité dans l’architecture

MAISON SEPTEMBRE 2023

créole sans tomber dans l’anecdotique. Dans chaque projet qui nous est confié, nous cherchons à faire ressortir l’âme du lieu, son authenticité mais aussi à répondre à l’usage qu’en feront ses occupants. Notre travail est guidé par notre histoire, nostalgiques de ce qui a composé notre enfance : le béton à l’encaustique tâché et cassé de la boutik chinois, l’odeur des meubles en camphre, la découverte des olivines dans le basalte, le bruit des pales du ventilateur, celui de la pluie dans les palmes du ravenale, le parquet ciré qui grince sous nos pieds, le verre granité pour protéger l’intimité des maisons, les varangues regorgeant de plantes et d’orchidées, les couleurs chatoyantes au fil des saisons et des célébrations des communautés qui composent notre île. Y a-t-il, dans votre métier, des particularités locales, des contraintes peut-être? Nous essayons au maximum de chercher nos ressources localement mais une grande partie des matériaux provient de l’extérieur, nous devons donc anticiper toutes commandes. De la contrainte naît la créativité, il nous arrive souvent d’adapter nos projets face à un approvisionnement tardif, à détourner un objet ou une matière de son utilisation commune. Y a-t-il sur notre île, en matière d’architecture d’intérieur, des choses à faire absolument ou, au contraire, à proscrire ? En architecture intérieure, rien n’est interdit, chacun fait chez soi comme il veut mais quel dommage de voir des intérieurs d’un seul et même style pulluler sans prise en compte du lieu existant, des habitants qui y vivent, de l’environnement dans lequel ils se trouvent. Je dirai donc qu’il faudrait éviter d’essayer de retranscrire à tout prix des tendances qui finissent par dépersonnaliser complètement un

Clotilde Ah-Kang - AKa interieurs Architecte d’intérieur intérieur et d’uniformiser son intérieur. Chez AKa intérieurs, nous adorons le mélange de genre. Pourquoi faire appel à un architecte d’intérieur ? En plus de l’accompagnement d’une personne sachante dans le milieu du BTP qui est loin d’être un secteur facile à aborder, l’architecte d’intérieur vous permettra de définir précisément vos besoins, vous accompagnera dans un projet ajusté à votre budget, sera l’interface avec les entreprises qui réaliseront votre projet. Ce sont du temps et de l’argent gagnés, et beaucoup de soucis en moins. AKa intérieurs est une agence forte d’une expérience de 17 ans avec une réponse toujours individualisée et loin d’une tendance standardisée, nous accompagnons nos clients dans des projets uniques, à leur image. https://www.aka-interieurs.com

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CAHIER PRATIQUE

COMMENT POSER UN SOL SOUPLE ?

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TRAVAUX Plus le temps de remettre au lendemain les travaux d’aménagement. Répondez enfin à l’appel d’urgence de votre maison vous le réclame : retroussezvous les manches et lancez-vous... Pour vous encourager, voici quelques pistes accessibles à tous, y compris les grands débutants !

Pour ceux qui n’ont jamais installé un sol synthétique, cela peut paraître une montagne. Pourtant, avec la bonne méthode, vous vous en tirerez très bien. Suivez le guide… Si les sols en vinyles, en PVC ou en résine ont traîné une mauvaise réputation pendant longtemps, ce n’est plus le cas. Leur aspect ou les imitations quasi parfaites de matières naturelles n’ont plus rien à envier aux autres revêtements. Les fabricants proposent aujourd’hui une liste impressionnante de motifs, accessibles à toutes les bourses. Les autres avantages des sols souples sont leur très bonne tenue dans le temps et leur facilité d’entretien. Résistants à la poussière ou à l’humidité, ils n’ont besoin que d’un peu d’eau savonneuse pour venir à bout des taches ou pour retrouver leur éclat en un clin d’œil. Enfin, ce sont également de très bons isolants thermiques et acoustiques, laissant passer la chaleur d’un chauffage au sol. Autre bonne nouvelle : si vous êtes bricoleur, la pose de ce type de matériau est à votre portée. Quelques conseils et astuces Vous êtes en pleine rénovation et vous souhaitez changer vos sols. Vous allez devoir faire le choix non seulement d’une couleur ou d’une texture mais aussi d’une technique de pose. Si vous avez plusieurs pièces à refaire, il est conseillé de ne pas multiplier les motifs, sauf pour délimiter certains espaces. Concentrez-vous sur un modèle en rouleau, des dalles clipsables ou des lames auto-adhésives. Si vous choisissez un imprimé graphique original pour votre salon par exemple, il pourra être prolongé dans la cuisine ouverte et dans le couloir. Cela permettra d’agrandir l’espace visuellement. Quand vous aurez décidé quel sol vous convient le mieux, vérifiez qu’il comporte bien les normes NF et l’indice UPEC, un classement qui indique la résistance du produit. La couche d’usure doit avoir une épaisseur de 0,25 mm minimum. De manière générale, plus un sol souple est robuste, plus son prix le sera aussi, cela va de soi. Les techniques de pose Comme toujours avant des travaux, une préparation minutieuse est fortement conseillée. Dans le cas d’un sol souple, votre surface doit être parfaitement plane, lisse, propre et sans défauts. Au besoin, prévoyez un ragréage. Si vous avez opté pour un modèle en rouleau, prenez vos mesures et prévoyez un peu plus de manière à laisser des bords de 10 cm. Vous pouvez utiliser la pose libre dans les petites pièces. Il suffira de dérouler votre sol et pour éviter qu’il ne remonte dans les coins, d’utiliser un adhésif double face. Facile ! Au-delà de 15 m2, Il faudra le coller avec un produit spécifique. Certaines dalles ou lames sont auto-adhésives et il suffit de les positionner correctement. D’autres sont livrées avec des bandes auto-agrippantes. La plus délicate étant la pose flottante qui demande parfois une sous-couche d’isolant phonique. Pour ces dernières, un endroit abîmé peut se remplacer facilement. Enfin, pour les sols en résine injectée, il vaut mieux faire appel à un professionnel.

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CAHIER PRATIQUE AMÉNAGEMENT

COMMENT INSTALLER UNE CUISINE D’ÉTÉ ? Voilà la belle saison et son cortège de grandes tablées conviviales au jardin. Une vraie cuisine extérieure vous tente mais comment l’aménager ? Vous possédez un espace extérieur mais est-il suffisamment grand pour accueillir une cuisine fonctionnelle ? Sachez qu’il faudra lui consacrer environ 20 m2 qui comprendront l’électroménager, le barbecue, la table et les chaises. Qu’elle soit modeste avec juste un réchaud ou plus luxueuse comme une vraie pièce, vous devrez penser à l’électricité et à vous rapprocher d’un point d’eau pour l’évier ou faire passer une canalisation pour le lave-vaisselle. Il faudra également prévoir des rangements et pour plus de stabilité, un sol solide avec une chape de béton ou une terrasse en bois qui protègera votre matériel de l’humidité. De la même façon, un abri au-dessus de votre cuisine est conseillé. Quelques idées d’aménagement Le lieu de l’installation doit être judicieux. Si vous n’avez pas d’eau, rapprochez-vous de la maison pour éviter de fastidieux allers-retours. Une pergola ou une voile vous permettra d’éviter les coups de soleil ou le méchant petit nuage chargé de pluie. Si vous avez un bouquet d’arbres dans votre jardin, installez une terrasse au milieu en formant un carré et disposez des tables hautes sur une ou plusieurs longueurs. Vos convives pourront assister à vos prouesses culinaires tout en sirotant un apéritif en pleine nature. Les végétaux vous abriteront et serviront aussi à accrocher les guirlandes lumineuses. Si vous vivez dans un endroit au climat capricieux,

n’hésitez pas à installer votre cuisine d’été dans une dépendance ou une cabane avec de grandes ouvertures. Vous n’aurez pas à la déménager l’hiver et vous pourrez utiliser les murs pour accrocher vos ustensiles. Essayez de vous fondre dans l’environnement. Par exemple, à la campagne, le bois, peint ou non, s’impose dans un style vintage et bohême ou plus design. Au bord de la mer, osez le mariage des pierres sèches ou des carreaux de ciment et de la chaux blanche avec des cannisses en guise de toit. Pour les bricoleurs, construisez vos rangements sur mesure en béton cellulaire ou Siporex. Plus léger et facile à travailler, il résiste aussi à l’humidité.

Animez vos murs et vos plans de travail d’un joli carrelage ou osez la tendance orientale avec des zelliges. Ils se déclinent dans une multitude de tailles, de couleurs et de poses différentes. Suspendez des plantes dans des paniers et des lanternes. Exposez des bocaux d’herbes aromatiques. De manière générale, plus votre cuisine sera équipée, plus il faudra l’abriter. Si un barbecue classique ou à gaz se déplace facilement, ce n’est pas le cas d’un réfrigérateur ou d’un lave-vaisselle. Si une cuisine d’été doit être avant tout pratique et fonctionnelle, n’hésitez pas à la décorer à votre image. Un lieu de partage où il fera bon se retrouver entre amis ou en famille.

COMMENT ÉVITER DE FAIRE DE LA POUSSIÈRE EN PERÇANT UN TROU ? Votre nouvelle idée déco consiste à créer une accumulation de cadres dans votre couloir. Mais comment ne pas mettre de la poussière partout ? Il existe des solutions ! Perforer un mur est à la portée de tous à condition d’avoir le bon matériel. Il existe aujourd’hui des modèles légers et très maniables. Il faut également choisir le foret approprié. Les mèches à bétons et à métaux se reconnaissent à leur bout rond et celles pour le bois se terminent en pointe, sans oublier les multifonctions. Veillez aussi à percer droit. La perceuse doit être parfaitement perpendiculaire au mur. Le problème reste la petite poudre fine qui s’éparpille aux quatre coins de la pièce et demande ensuite un bon nettoyage. Si vous avez plusieurs trous à réaliser, il est temps de connaître les petites astuces. Les techniques Qui n’a pas de post-it chez lui ? Cette fois, il ne vous servira pas à prendre des notes. Il suffira de le coller sous le futur trou en le pliant de façon à créer une petite étagère et les saletés ne tomberont pas plus bas. Ce bon vieux filtre à café a encore du succès auprès des bricoleurs. Ouvrez-le, collez un des bords sur le mur à l’endroit choisi avec du ruban

de masquage et il récoltera toute la poussière. Si vous n’en n’avez pas, vous pouvez récupérer une enveloppe de votre courrier. Coupez-la en exagérant l’ouverture et scotchez-la. Attention d’utiliser un adhésif de peintre qui n’abîmera pas votre revêtement. Comment ne pas y penser, l’aspirateur bien sûr ! Mais lorsque l’on est perché sur un escabeau avec le perforateur dans une main et le tuyau, sans doute trop court dans l’autre, il vaut mieux être deux pour réaliser un travail propre. Si vous devez faire un trou au plafond, la poussière ne manquera pas de vous tomber dessus. Alors si vous souhaitez garder une certaine élégance en toute circonstance, ce petit truc vous évitera de porter des lunettes de protection et une charlotte. Munissez-vous d’une barquette en plastique pas trop profonde. Percez le fond au diamètre de votre foret, enfilez-la sur votre perceuse, scotchez les bords et collez-la sur la paroi puis forez. Enfin, si toutes ces petites astuces ne vous inspirent pas, vous pouvez acheter une buse attrape-poussière à fixer sur un aspirateur ou un collecteur sur une perceuse. Il existe également, pour ceux qui bricolent souvent, des perforateurs avec une aspiration intégrée qui demandent un petit investissement. N’hésitez pas à demander conseil auprès des enseignes spécialisées. MAISON SEPTEMBRE 2023

AMÉNAGEMENT CAHIER PRATIQUE

COMMENT INSTALLER DES RIDEAUX OU DES STORES ?

avez à faire. Une tringle décorative boostera l’habillage de vos fenêtres. Si vous préférez la discrétion, un rail coulissant extraplat sera plus adapté. Il en existe dans différentes formes pour les ouvertures atypiques. Dans le premier cas, il faudra opter pour un rideau à œillets, dans l’autre, un modèle à crochets. Attention, les câbles en acier ou les systèmes sans perçage sont prévus pour les tissus poids plume !

En matière de bricolage, les réalisations, a priori les plus simples, donnent parfois du fil à retordre. Poser des rideaux ou des stores deviendra un jeu d’enfant à condition de respecter quelques règles élémentaires.

Comment installer un store ? Un store oui, mais bateau avec des plis plats horizontaux, californien c’est-à-dire à pans verticaux et orientables, pour velux avec glissières, à enrouleur, vénitien à petites lattes ? Quel que soit le modèle, n’hésitez pas à sortir le niveau à bulles et à respecter les mesures sur la longueur. Si votre fenêtre se trouve dans une alcôve, il vaut mieux fixer vos stores directement sur les ouvrants. Les fabricants proposent aujourd’hui des poses sans perçage, bien pratiques pour les fenêtres en PVC.

Vous êtes décidé(e) à installer des rideaux ou des stores mais la liste impressionnante de matières et de couleurs vous plonge en plein dilemme. Posez-vous la question de la destination et de l’utilisation. Dans une chambre, leur fonction sera d’éviter de vous réveiller trop tôt le matin. Dans un salon, vous souhaiterez vous cacher des regards indiscrets ou apporter une touche cosy à votre déco. Cette année, la tendance du velours ou des matières naturelles conviendra parfaitement à une pièce lumineuse. Au contraire, pour éclairer un endroit sombre, il faudra jouer sur les textures aériennes et les transparences.

Pour les autres, ils seront vissés sur des équerres, au mur ou au plafond. Les notices sont généralement bien faites, il vous suffira de suivre les instructions. Mais n’oubliez pas de dérouler votre store jusqu’en bas avant de positionner le système de guidage puis de clipser la butée de fin de course sur la chaînette. A vos marques, prêts ?

Quelques astuces pour la pose de rideaux Il existe plusieurs modèles de supports. En applique sur un mur ou au plafond ou encore entre deux murs, il est important de prendre les bonnes mesures. La barre doit dépasser de 15 à 20 cm de chaque côté de l’ouverture et être placée au moins à 5 cm audessus de la fenêtre. En fonction du volume du tissu, lourd et occultant par exemple, il faudra choisir le bon système de pose. Pour éviter tout problème d’arrachage, prévoyez les bonnes chevilles selon le type de mur auquel vous

COMMENT INSTALLER UN VENTILATEUR DE PLAFOND ? Vous avez chaud ! Trop chaud en été et froid en hiver. Les avantages d’un ventilateur de plafond sont nombreux. Encore faut-il pouvoir le monter correctement. Petit voyage dans le temps… Imaginez-vous au milieu du XIXe, dans les Montagnes Rocheuses,

aux États Unis. La duchesse de Rinaldi vient juste d’inventer le premier ventilateur de plafond à deux pales. Il fonctionne à l’aide d’une turbine à eau et vous sentez une légère brise vous rafraîchir… Quelques années plus tard, en 1882, un apprenti de la maison Singer imagine le modèle électrique avec un moteur de machine à coudre auquel il ajoutera, par la suite, un éclairage. Il ne s’agit pas tout à fait du vôtre mais presque ! Ou mettre un ventilateur de plafond ? Pratique et peu encombrant, les qualités d’un brasseur d’air sont nombreuses. A la fois efficace en été comme en hiver pour répartir la fraîcheur ou la chaleur, il est aussi plus esthétique qu’un modèle sur pied et beaucoup plus économique qu’un climatiseur. Il peut être installé dans toutes les pièces de la maison, sa seule contre-indication étant les endroits trop bas. Le salon semble être le

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choix idéal pour exposer cet objet décoratif ou design. Il sera mis en valeur et toute la famille pourra profiter de ses bienfaits. Afin qu’il puisse accomplir au mieux sa mission, il faudra le positionner au centre de la pièce et si possible à l’endroit où vous avez déjà une arrivée électrique pour une suspension. Quelques astuces pour l’installation Avant de vous décider sur le modèle qui vous plaira, pensez à étudier votre plafond. Attention, avant toute installation, n’oubliez pas de couper le courant. Est-il en bois, en béton, en placo ? Un brasseur d’air pèse entre 5 et 15 kg environ. Il est donc très important de choisir les bonnes fixations. De même, il est fortement conseillé d’utiliser une plaque de support renforcée avant de fixer l’appareil. Il faudra aussi faire passer les fils avant de repérer les endroits à percer. Vous visserez ensuite des chevilles pouvant supporter une charge de 20 kg avant de passer au montage de votre ventilateur à l’aide de la notice. Mais attention à bien repérer les couleurs des fils électriques et à les relier entre eux sur le domino. Le fil rouge ou marron correspond à la phase, le fil bleu au neutre et le fil vert et jaune à la terre. Il y a trois façons de faire fonctionner un brasseur d’air. Avec une tirette pour les modèles vintage ou une télécommande. Dans ce dernier cas, le récepteur sera placé sous le cache de fixation. Pour ceux qui sont équipés d’un éclairage, vous pouvez aussi vous servir de l’interrupteur de votre ancien plafonnier. Il en faudra un deuxième pour actionner les pales. Il ne reste plus qu’à l’allumer.

AMÉNAGEMENT

ET SI L'ON S’Y METTAIT ENFIN ? Le plaisir incomparable, la fierté, osons le mot, de réaliser soi-même, de laisser comme son empreinte à travers un meuble, un aménagement… Cela n’a pas de prix ou peu sans faut : de l’imagination, un minimum de matériel et d’outils, un peu de patience et quelques conseils bienvenus.

i la vague du Do It Yourself ne vous a pas encore envahis, c’est que vous êtes définitivement fâchés avec le bricolage et les travaux manuels, ou alors que vous ne savez pas encore comment l’aborder afin de surfer vous aussi sur l’une des grandes tendances du moment en matière d’aménagement à la fois indoor et outdoor. Les grandes enseignes et les magasins spécialisés s’y sont à leur tour convertis, c’est vous dire l’importance que revêt le phénomène. Outre les tutoriels en ligne, de véritables ateliers sont ainsi régulièrement proposés afin de développer sa créativité avec la possibilité de repartir chez soi accompagné de sa réalisation relookée, customisée ou créée de toutes pièces… quand ce n’est pas une compétence que l’on ramène et que l’on garde précieusement dans l’éventualité de prochaines rénovations : un carrelage à remplacer, un mobilier à réinventer, ou encore des univers à organiser dans ses pièces ou son jardin. Certains seront plus à l’aise que d’autres ; ce n’est pas une raison pour jeter l’éponge à la première difficulté rencontrée. Ne perdez pas de vue le côté ludique de l’activité. Ce que vous assemblez de vos dix doigts trouvera son utilité et pourra même vous faciliter la vie, mais le véritable but reste de s’amuser en bricolant, de faire plaisir en imaginant des rangements astucieux pour son conjoint, des supports malins pour les enfants ou des cadeaux à se faire soi-même, sans attendre de les trouver tout faits en magasins ou empaquetés sous le sapin de Noël. Afin de vous challenger, voici trois suggestions qui ciblent des aspects différents (qui pourraient aussi bien tous se recouper en d’autres circonstances, étant

donné la surprenante plasticité du DIY) : la valorisation d’un élément de décoration, la notion de gain de place et le concept du 100% récupération. Des idées qui restent à la portée des néophytes et que les plus expérimentés n’auront aucun mal à épicer pour se lancer un défi plus relevé. Au centre des attentions Vos enfants sont à l’heure où ils aiment mettre la main dans la terre et à vouloir prendre soin des plantes ? Réservez-leur un coin dans le jardin ou en bordure de terrasse où prendra place un petit potager qui tiendra à l’intérieur de trois planches à emboîter… et à décorer (à l’aide de pochoirs par exemple) avec vos bambins bien sûr ! En intérieur cette fois-ci et avec un niveau de difficulté supplémentaire : faites le focus sur votre chambre à coucher en créant une tête de lit sur mesure, intégrant une applique lumineuse ; vous aurez un branchement à effectuer mais rien de bien compliqué, on reste sur des bases accessibles. Ça déménage… sans bouger les murs ! Pour rabibocher votre couple et que chacun s’y retrouve, cultivez l’art… de la « séparation », celle qui optimise l'espace, bien évidemment. Vous trouvez que votre cuisine ouverte est trop exposée par rapport au salon ? Matérialisez une cloison en bois façon claustra pour un paravent tout en discrétion. Dans le même ordre d’idées, n’hésitez pas à utiliser les espaces perdus (sous l’escalier ou au-dessus de la porte) pour apporter du relief à renforts d’étagères où viendront se nicher vos livres et objets de décoration. Rien ne se perd Elles traînaient dans le débarras depuis trop longtemps : convertissez ces deux caisses de vin abandonnées en mobilier d’appoint. Une fois munis de deux pieds et adossés à un mur, vous obtenez une console que vous pouvez choisir de conserver dans son aspect brut en pin clair ou alors customiser à la bombe de peinture.

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AMÉNAGEMENT

MON TOIT S’OFFRE UNE ISOLATION TOUT CONFORT

Plus qu’indispensable, une isolation performante est devenue une question vitale quand on sait que la toiture à elle seule est responsable des deux tiers des apports de chaleur de la maison. Pour éviter la surchauffe ou les sueurs froides, vous savez donc par où commencer.

e n’est pas la surface la plus étendue de votre maison, il n’empêche que votre toit s’avère l’endroit le plus vulnérable à la chaleur. Cela est dû à son exposition plus prononcée aux ardeurs du soleil. Une situation qui a des effets sur son environnement immédiat, à savoir les combles (qu’ils soient aménagés ou perdus) et l’ensemble de la maison, des étages au rez-de-chaussée. Depuis quelque temps, vous avez constaté de l’inconfort alors que vous vous trouviez dans les mêmes conditions qu’auparavant ? Il est fort probable que votre isolation soit défaillante et mérite un changement. Sans la désigner comme le coupable idéal, la toiture fait office de candidat quasiment tout trouvé, même si, par acqui de conscience vous avez la possibilité de réaliser un diagnostic thermique. Ce bilan énergétique n’est certes obligatoire que lors de la mise en vente d’un bien, c’est également un outil appréciable pour détecter les zones de déperdition d’énergie à tout moment. Une autre configuration : profiter du moment où vous devez rénover votre toiture en tôle pour repenser par la même occasion l’isolation que vous lui associerez. Afin de bénéficier d’une température optimale et constante toute l’année, mais aussi de limiter votre empreinte sur la planète, privilégiez les matériaux vertueux pour l’environnement, à l’image de la ouate de cellulose ou de la laine de verre, conçues

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toutes deux à partir de matériaux recyclés et non agressifs pour la santé. Des spécialistes les poseront sous votre toiture ou au niveau des combles en rouleaux ou en les pulvérisant par gros flocons de matière. Vous ne souhaitez pas entreprendre des travaux de renforcement de l’isolation par l’intérieur ? Il vous reste l’option d’agir de l’extérieur en appliquant l’équivalent d’une enveloppe protectrice sur votre toit, en tôle ou en dallemarbre. Cette barrière aussi mince qu’une couche de peinture vous servira de bouclier pour bloquer une quasi-totalité des rayons infrarouges et des ultraviolets ; ces derniers ne pénétreront pas dans votre maison mais seront réfléchis, préservant votre précieux confort.

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DES AIDES POUR ALLÉGER LA FACTURE A travers le dispositif Prime Economies d’énergie, EDF Réunion vous facilite le financement de votre rénovation et vous fait économiser quel que soit votre cas de figure. Pour l’isolation des rampants de toiture, de toiture-terrasse ou de combles aménagés : 20 euros par mètre carré d’isolant posé. Pour l’isolation des combles perdus : cela représente jusqu’à 15 euros. Une formule comprenant la prise en charge financière de la pose d’une toiture performante (ou d’une surtoiture) en association à un isolant. Si cela concerne des combles aménagés, la prime peut aller jusqu’à 50 euros par mètre carré de l’ensemble considéré. Dans le cas de combles perdus, cela va jusqu’à 45 euros par mètre carré. Rendez-vous sur le site du fournisseur d’énergie pour plus d’informations. Notez que vous pourrez cumuler cette aide avec MaPrimeRénov’, l’aide du gouvernement pour améliorer votre confort, notamment thermique, avec cette volonté d’« être mieux chez moi, mieux pour la planète ». Là aussi, la prise en charge financière des travaux est effective uniquement si le demandeur se tourne vers une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE). Pour connaître les conditions d’attribution selon que vous êtes propriétaire occupant ou bailleur, allez sur le site Internet www.maprimerenov.gouv.fr.

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AMÉNAGEMENT

L’ALUMINIUM ATOUT MAJEUR DE VOS MENUISERIES

Durabilité, robustesse, fiabilité… Nombreux sont les avantages de l’aluminium à privilégier quand on décide de changer ses menuiseries. Faisons un petit tour d’horizon des possibilités qu’offrent ce matériau vraiment à part.

e n’est pas sur lui que vous avez jeté votre dévolu au moment de la construction de votre habitation. La faveur d’une rénovation vous fournit enfin le moyen de lui faire une ou plusieurs places dans vos intérieurs ou à l’abord de votre maison. L’aluminium brille par ses qualités appréciables dans des configurations variées. Pour ce qui est de la réhabilitation, il faut d’abord noter que l’on se trouve ici en présence d’un matériau léger et très résistant, à la pose aisée, disponible en format standard ou réalisable sur mesure. Comme il existe plusieurs teintes de couleurs appliquées en thermolaquage (un traitement spécifique qui consiste à pulvériser une peinture en poudre qui va venir se fixer au support à la manière d’un aimant), il est intéressant d’harmoniser sa menuiserie avec le coloris des murs qui vont l’accueillir ou

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l’accompagner ; des murs que l’on peut tout aussi bien décider de repeindre pour l’occasion pourquoi pas. Autre caractéristique à laquelle on ne pense pas automatiquement au moment de la pose mais qui se justifie tout à fait dans le cadre d’une rénovation : la durabilité. Même lorsqu’il est exposé en extérieur (à l’image des éléments en façade), l’aluminium a une durée de vie estimée à au moins 100 ans. Non seulement il possède une longévité remarquable mais il est recyclable quasiment à l’infini, de quoi limiter l’impact écologique de votre habitat. Le tout sans jaunir, ni ternir, tout en nécessitant le minimum d’entretien. Afin d’approfondir l’éventail des suggestions offertes par l’aluminium, examinons quelques cas de figure.

SUR QUEL ASPECT SOUHAITEZVOUS METTRE L’ACCENT ? Une baie vitrée à galandage, à couper le souffle. C’est sa légèreté et sa malléabilité qui permettent à l’aluminium de réussir un magnifique panorama de votre pièce à vivre. La discrétion des profilés (encore plus sublime avec une menuiserie sobre, noire ou anthracite) permet aux vitres de tenir le rôle principal, laissant apercevoir par transparence le paysage… à moins qu’elles ne décident de se mettre en retrait, les vantaux glissant le long des rails pour venir se dissimuler à

l’intérieur des murs. La vue est tout simplement époustouflante lorsque la baie vitrée prend quasiment toute la surface d’un pan de votre maison pour une ouverture aux dimensions impressionnantes. Une fenêtre qui ne craint ni l’été ni l’hiver. A l’instar de la baie vitrée, la fenêtre est plébiscitée pour la perspective et l’ouverture sur l’extérieur. On apprécie également la qualité de l’isolation de l’installation, surtout quand elle est fermée. L’aluminium sert ainsi d’écrin à des vitres renforcées, à double vitrage, qui préservent du froid comme du chaud (sans condensation) mais aussi des nuisances sonores puisque l’isolation se veut à la fois thermique et phonique. Une porte qui en impose mais sait recevoir. A vantail unique ou double, plein, ajouré de carrés ou de bandes… La porte d’entrée est une merveille que vous envieront vos invités. Gare toutefois à montrer patte blanche, les intrus sont prévenus : une fois fermée à double tour, elle ne bougera pas d’un pouce grâce à ses points de serrure (jusqu’à 5 pour les modèles les plus sécurisants). Elle est par ailleurs para-cyclonique et sa pose prend en compte un seuil pour l’accès des personnes à mobilité réduite.

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AMÉNAGEMENT

LE CLIMATISEUR EN MODE RÉVERSIBLE

Imaginez un dispositif tout en un qui fait fonction de climatiseur en rafraîchissant les pièces au plus fort de la chaleur et qui se transforme en chauffage lorsque le froid devient trop persistant. C’est non seulement une réalité mais bien souvent une nécessité, à l’ère du dérèglement climatique !

n a beau habiter une île à la météo plutôt clémente, supposément loin des extrêmes des pays froids, bien malin qui pourra encore s’y retrouver de nos jours avec les caprices du temps. Ces dernières années, on se surprend à frissonner un peu en plein été ; ou alors on souffre de pics de chaleur pendant l’hiver austral. Des températures qui défraient les normales... à se demander s’il n’y a vraiment plus de saison. Une chose est certaine, si l’on ne saurait prédire, on est toutefois en mesure de prévoir, d’anticiper, en se tenant prêt à affronter n’importe quel type de situation. Vous devez bientôt changer votre climatiseur traditionnel ? On vous explique pourquoi vous serez bien inspirés de vous convertir au mode réversible. Avant de mieux cerner son fonctionnement et la manière dont un tel appareil est capable de vous apporter comme confort de vie, il faut savoir qu’il s’agit d’un dispositif performant. Autrement dit, il vous permettra de diminuer de manière significative votre consommation électrique (par rapport à votre ancien appareil énergivore), puisque le système restitue trois fois plus d’énergie qu’il n’en puise. Et cela se

MAISON AVRIL 2023

vérifie forcément sur votre facture qui vous affichera entre 30 et 50% d’économies si vous avez fait le choix d’un équipement de classe A+++. Vous profitez également d’une meilleure déshumidification de l’air et d’une qualité bien meilleure grâce à une optimisation de la régulation de la température en vue d’atteindre plus rapidement le confort attendu (la fameuse « température de consigne », celle qui indique une ambiance idéale au sein d’une pièce). Vos oreilles vous diront elles aussi merci en constatant la diminution des nuisances sonores de moitié. Venons-en à la particularité du système réversible. Il agit comme une pompe à chaleur, ou si l’on veut prendre une image plus parlante un réfrigérateur qui produirait du froid à l’intérieur d’une pièce... mais qui serait également en mesure de prélever si besoin la chaleur présente à l’extérieur d’un bâtiment pour la transmettre à l’intérieur. Etant donné que l’on ne se sert que d’une installation pour ces deux fonctions opposées, on vous laisse deviner le gain par rapport à une configuration qui compterait en plus de la climatisation classique un élément de chauffage. Précisons que ce mode réversible est le plus indiqué dans

le cas de chambres. Pour une pièce à vivre, la surface à réchauffer invite plutôt à se tourner vers une cheminée ou un poêle. Enfin prêts pour des nuits de rêve en basculant en mode réversible ?

LE COUP DE POUCE D’EDF En tant que particulier, vous pouvez prétendre à une prime « Economies d’énergie » qui va jusqu’à 600 euros si vous remplacez un appareil de climatisation usagé. L’offre d’EDF Réunion (valable jusqu’au 31 décembre 2023) concerne la substitution d’un climatiseur gourmand par un dispositif de 2 kilowatts de puissance pour les besoins d’une pièce qui fait un peu moins de 25 mètres carrés de surface et avec une hauteur de plafond de 2,5 mètres en moyenne, ce qui correspond au standard des profils de nombreuses chambres à coucher en maison ou en appartement. Autre astuce à connaître : certains vendeurs sont susceptibles de récupérer gratuitement votre ancien climatiseur, dans le cadre de la prise en compte des déchets dits EEE (Equipements Electriques et Electroniques usagés).

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LA SECONDE VIE DE MON JARDIN

Et si vous métamorphosiez votre espace jardin ? Votre mission : lui fournir une nouvelle identité, qui reste dans vos goûts et qui s’intègre harmonieusement dans son environnement. Un dépaysement mais aussi une véritable invitation à se ressourcer.

pprêtez-vous à redécouvrir vos coins outdoor, que vous pourriez bien ne pas reconnaître. Mais avant le grand bouleversement, il convient de faire un état des lieux. Vous aimeriez changer, oui, mais quels éléments plus précisément et comment ? Cette première étape, indispensable, vous permettra d'esquisser la physionomie de votre futur aménagement, tout en tirant les leçons de l'ancienne configuration. Si votre jardin avait vos faveurs auparavant, c'est qu'il devait avoir ses bons côtés. Des points forts que vous pourrez réutiliser sous une forme différente ou adapter pour les renforcer. On n'aurait pas idée de se débarrasser d'un magnifique équipement, comme une splendide pergola

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bioclimatique sans ménagement ; bien au contraire, on aurait tout intérêt à penser une grande partie de la réorganisation des lieux en fonction de cette installation marquante. Le cas des revêtements jouxtant le jardin est plus discutable. S'ils sont vieillissants, deux possibilités s'ouvrent à vous. L'option la plus radicale : les changer pour un autre support (troquer un carrelage fatigué pour du béton ciré plus dynamique, opération simplifiée par le fait que ce revêtement de finition se pose sans difficulté, directement sur les carreaux). Ou alors optez pour un compromis : retrouver l'éclat d'antan en révélant le potentiel du revêtement ; c'est ce qui arrive quand on prend en main la rénovation d'une terrasse ou d'un deck en bois. Révélées par un traitement qui vise à les décaper, nettoyer et nourrir, les lames se dévoilent en toute magnificence, faisant oublier le ton grisâtre qu'elles avaient fini par adopter avec le temps. Pour les autres éléments, notamment le mobilier, cela se décide souvent au cas par cas. Vous pouvez très bien conserver quelques fauteuils de jardin que vous affectionnez particulièrement et les assortir d'autres pièces, qui deviendront vos nouveaux coups de cœur. Cela reste encore abstrait ? Pour mieux vous projeter, voici deux simulations. Une belle mise en relief Partons de la situation suivante : un jardin qui ne plaît plus parce que jugé trop linéaire, qui semble manquer de volume et n'arrive

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plus à se détacher, à se distinguer. Une possibilité architecturale : se servir de la pente naturelle du terrain sur lequel est installé la maison pour y ajouter un escalier (en bois par exemple) qui fera office de lien privilégié entre la bâtisse et ses extérieurs. Pour mieux structurer le jardin, il se voit réparti en petites parcelles séparées par une allée gravillonnée d'où émergent des dalles en pierre naturelle (schiste ou ardoise...). Une plateforme supplémentaire est susceptible d'être ajoutée en périphérie afin d'y installer un salon de jardin ou un coin repas. Une touche de zen Dans un autre espace outdoor, le jardin, déjà structuré autour d'une terrasse avancée, se perd un peu dans l'étendue entourant les côtés de la maison. Pour éviter cette impression de perte de repères, une réhabilitation ciblée établira plusieurs petits univers constituant autant de respirations réjouissantes dans vos extérieurs. Libre à vous d'installer sur l’un des flancs du jardin une cuisine extérieure bordée de plantes exotiques ; un peu plus loin prendra place un coin détente où placer des chaises longues ou bien un salon... Il vous reste encore du volume à valoriser ? Optez pour un aménagement original : pourquoi pas un jardin japonisant à l'esthétique épurée, parsemé de galets formant une sorte de rivière sèche.

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Des idées lumineuses, stylées, relookées... Laissez parler la créativité qui fait la différence avec un œil neuf : un éclairage différent, le choix marquant d’un store, la façon dont votre piscine se remodèle, autant d’occasions de déclarer à nouveau votre flamme à votre home sweety home !

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DES LEDS, ET MA MAISON S’ILLUMINE

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Les leds vous interpellent et vous ne seriez pas contre l’idée d’adopter ce mode d’éclairage à la fois performant et éco-vertueux ? Voici quelques astuces pour opérer, par petites touches, une véritable transformation lumineuse.

leurs débuts, les leds avaient cette réputation d’objet technologique innovant mais encore marginal pour peser vraiment dans le mix énergétique d’un foyer. Mais elles ont su toutefois déjouer la malédiction qui accompagne les inventions géniales mais bien vite reléguées au rang de simples gadgets. Les entreprises et bientôt les particuliers ont saisi l’opportunité qui s’ouvrait avec l’ère de la démocratisation de ce mode d’énergie. D’autant que sa faible consommation l’a rapidement mis sous les feux des projecteurs, sachant que l’éclairage représente en moyenne 12% des consommations électriques d’un foyer, nous apprend l’Agence de la Transition écologique (Ademe). Une bonne nouvelle pour le porte-monnaie, la planète mais aussi les décorateurs en herbe qui découvrent un excellent candidat pour la mise en valeur de leurs espaces. La preuve avec ces focus qui ne manquent pas d’éclat. Avant même de pousser la porte de votre chez-vous, les leds s’imposent déjà comme des incontournables : longeant vos parterres, les piquets alignés vous font une allée lumineuse servant de guides dans le jardin jusque sous le porche... qui abrite un spot qui s’éclaire en détectant votre présence. Après une mise en bouche aussi triomphale, comment garder le niveau dans le couloir d’entrée ? Faites-en peu pour maximiser les effets : focalisez l’éclairage au sol et au plafond sous la forme de bandes lumineuses qui renforcent au passage l’effet d’atmosphère accueillante. Dans le salon, les leds brillent d’originalité aussi bien par le biais des plafonniers au design ultra moderne et des appliques murales qui encadrent le lieu de vie et donnent envie de se poser au calme la nuit venue. En cuisine, les lampes intégrées de la hotte et les suspensions placées juste au-dessus du plan de travail font le show. Vous pouvez aussi marquer le coup en ajoutant un rétro-éclairage au niveau du mobilier avec la possibilité de jouer sur l’intensité ou la couleur, du blanc chaud au bleu froid. Une merveille lorsque l’on pénètre dans la pièce à la nuit tombée et que l’on devine la physionomie d’un vaisselier à travers les lignes sublimées des placards. Une technique que vous êtes libre de copier dans la pièce à vivre ou le dressing : imaginez une bibliothèque dont les étagères et les niches sont rehaussées par une lumière qui semble irradier de l’intérieur, ou un miroir dont tout le contour s’habille de gaieté à la façon d’un halo qui entoure de mystère votre future tenue du jour. Une fois dans la salle de bains, pas étonnant que vous cherchiez les flashs comme au cinéma : des leds incrustés de part et d’autre de l’installation donnent à votre miroir des allures de coiffeuse pour star ! Et pour la chambre, enfin ? Laissez le premier rôle à un élément phare comme la tête de lit à illuminer ou une suspension au look très chic ; et laissez-vous bercer par la douce lumière des leds qui vous absorbent dans un univers de douceur diffuse.

L’AMPOULE LED, C’EST : Une durée de vie 25 fois plus longue que les modèles classiques (et donc 25 fois plus écologique). 7 fois moins d’énergie consommée par rapport à une ampoule à incandescence ou à une lampe halogène. 3 fois moins de consommation qu’une lampe fluo-compacte. 0% de mercure. Un taux de recyclage estimé à 99%. Un allumage 100% instantané. 10 watts de leds produisent le même flux lumineux qu’une ampoule incandescente de 75 W. MAISON SEPTEMBRE 2023

DÉCORATION

À CHAQUE STORE, SON STYLE Les stores ne se contentent pas de vous protéger du soleil ou de la chaleur, voire des voisins curieux. Ils habillent vos fenêtres et apportent un véritable supplément d’âme en matière de décoration. Lequel vous charmera le plus et se retrouvera en bonne place dans votre demeure ?

ans la grande famille des stores, les modèles ne manquent pas et le choix peut vite devenir cornélien, surtout si l’on est plusieurs à vouloir donner son avis sur la question. Ces protections solaires permettent en effet des mises en valeur variées de nos pièces de vie (salon, cuisine ou chambres…) comme de service (n’oublions pas en effet la salle de bains ou la buanderie qui s’équipent parfois d’ouvertures donnant sur l’extérieur)… et autant de manières d’affirmer un style, qui reflète à la fois l’impression qui se dégage de la pièce et les goûts des occupants. En la matière, à chacun ses affinités, à la condition de respecter une seule règle d’or, ne pas trop détoner avec la tonalité globale de sa maison. On aurait, par exemple, du mal à concevoir un store aux accents contemporains marqués au sein d’une habitation qui a misé sur un côté très classique assumé. Le store vénitien, l’indémodable On a beau l’avoir vu et revu, c’est le store qui ne vieillit jamais et qui plaît, par-delà les générations, aux amateurs de looks incontournables. Les puristes ne jurent que par l’original qui serait exclusivement en bois (des essences robustes comme le tilleul ou le chêne ou encore du bambou, plante à la solidité légendaire). Certains ne voient pas d’inconvénient à le décliner en aluminium avec une finition de couleur blanche ou noire. Dans tous les cas, on parle bien de lamelles qui s’étagent dans le sens horizontal tout le long de la fenêtre qu’elles décorent. Non seulement, ce store vous permettra de contrôler l’apport lumineux avec précision, mais il apporte avec lui toute la chaleur, la convivialité d’un matériau d’exception. Il dégage un charme cosy et c’est un peu la madeleine de Proust des nostalgiques qui prenaient plaisir à le dérouler dans leur maison d’enfance… ce qui n’en fait pas pour autant un article désuet ou pâlot : ce style convient ainsi parfaitement à des intérieurs aux murs qui osent la vivacité et des couleurs toniques comme le vert canard ou le jaune moutarde ! Un store qui cache… un intérieur très design Une fine toile qui servira de barrière au soleil et d’écrans à vos rêveries… Le store enrouleur préserve votre vue (de l’éblouissant soleil du matin ou de l’après-midi) comme votre intimité, vous plongeant dans une ambiance qui n’est pas sans rappeler les salles obscures, à cette différence près que vous n’êtes ici plus spectateur mais acteur de votre déco. Le tissu microperforé ajoute à cette douceur un caractère indéniable, moderne et trendy tout à fait en adéquation avec des pièces aménagées façon loft urbain : murs en briques ou recouverts de revêtements hyper-dynamiques, à l’image des papiers peints aux motifs personnalisables. Vous souhaitez faire coup double et adopter ce style tout en luttant efficacement contre les insectes nuisibles ? Pensez au store moustiquaire qui s’adapte au format de la fenêtre et vous assurera des journées et des nuits sereines. Le sens de la mode Si les stores vénitiens se distinguent grâce à leurs lamelles horizontales, d’autres ont trouvé leur voie dans la verticalité. Ces modèles qui s’étirent en largeur vont comme un gant à des baies vitrées qui couvrent des surfaces importantes.

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MA PISCINE CHANGE DE LOOK

Vous avez peine à reconnaître votre piscine adorée qui ne semble plus être que l’ombre d’elle-même : vieillissante et plus du tout dans l’air du temps ? L’heure est venue de raviver sa prestance perdue, de révéler un potentiel encore insoupçonné...

e plein de confort, en toute sécurité et puis ce ravissement qui vous saisit chaque fois que vous la contemplez... Une piscine dans votre jardin, c’est la promesse d’instants incroyables, dans la quiétude d’un moment sacré de détente où dans l’effervescence d’une joyeuse baignade égayée par les rires des enfants ! Hors de question de ternir ce tableau dont vous êtes l’un des protagonistes phares. Et c’est précisément parce que vous êtes partie prenante que vous avez toute latitude à agir avant que la situation ne se détériore irrémédiablement. Eh oui, la bonne nouvelle, c’est qu’il est possible d’agir à temps pour sauver ce qui participe de la plus-value de votre espace outdoor, en dehors de votre magnifique jardin ! Par où commencer ? Abordez le chantier de rénovation (qui sera peu envahissant, rassurez-vous) par ce qui saute d’abord aux yeux : la forme de votre bassin. À l’époque de sa construction, il était pile dans vos critères ; mais c’était il y a de cela autour d’une dizaine ou d’une quinzaine d’années. La tendance était alors plutôt aux piscines en forme de haricot ou ovales tout en présentant un côté très pratique. Aujourd’hui, on craque presque tous pour les formes qui s’étirent sur la longueur, sans pour autant grignoter énormément d’espace. L’astuce : prolongez l’un des côtés de votre bassin de quelques mètres à peine, et vous bénéficierez d’un couloir de nage sans déperdition et avec cette impression de belle longueur que procure le graphisme

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plus marqué. Ajoutez-y un système de pompe adapté à la nage à contre-courant et vous obtenez un parfait compromis entre sport et détente, que vous souhaitez perfectionner votre crawl ou bien profiter des bienfaits d’un massage du corps à grands jets d’eau. Afin de parfaire sa physionomie, vous seriez tentés par une nouvelle façon d’accéder à votre piscine ? Là encore, jouez sur les perspectives et préférez les escaliers pleine largeur, façon banquette immergée afin de faciliter l’accès à l’eau. Un aménagement qui fera le bonheur des petits comme des personnes âgées, trop contents d’avoir pied et de pouvoir se reposer sur un support immergé avant de s’aventurer dans le grand bain. La forme définit l’apparence de votre bassin, mais n’oubliez pas ce qui en assure la fonctionnalité : le revêtement qui protège la cuve et offre une sécurité optimale pour les activités aquatiques. C’est peut-être

le moment de succomber à d’autres sirènes d’aujourd’hui avec une touche de fantaisie. Les carreaux ont toujours la cote et on assiste même au revival des mosaïques bleutées ; la vraie révolution vient des liners qui voient la vie en couleurs aussi variées que le gris (clair ou anthracite), le sable, le bleu pâle ou bien en imprimés : à effet scintillant grâce à des reflets nacrés, aspect marbré ou encore imitation pierre naturelle…

LES EFFETS DU TEMPS Un revêtement de type liner affiche une durée de vie de 10 ans en moyenne. Votre piscine carrelée nécessitera une rénovation des joints dans un laps de temps compris entre 5 et 10 ans suivant les modèles. La même fréquence (moins d’une décennie) s’applique à la peinture des parois si c’est la finition que vous avez choisie.

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