Nr 6 2010
KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN SEDAN 1989
Årgång 21
Ljusstaden Göteborg Profilerna
Miljonprogramsområden utgör ett problem överallt i landet. De kännetecknas ofta av vanskötsel och sjunkande hyresintäkter i en ond cirkel. Bröderna Peter och Jonas Åman har lyckats vända den nedåtgående trenden i två tidigare problemområden i Sundsvall, Sundsbruk och Ljustadalen. Det som tidigare upplevdes som nedgånget, eftersatt och avskräckande har blivit attraktivt på bred front. Att de lyckats visas kanske klarast av att hyresintäkterna har ökat med 80 procent på två år. Sidan 21
easyFair Elmässa
Stockholmsmässan var väl upplyst när Elmässan ägde rum i oktober månad. På mässan var det uppenbart att nu har LED slagit igenom på alla fronter. Utöver att man nu kan få lampor som ger allt från mjukt, gult ljus till det klara vita nästan blå som man tidigare förknippat med LED med, är energibesparingen betydande med den nya tekniken. Läs hela reportaget. Sidorna 24-26
Hissar
Utvecklingen mot nya energibesparande hissar går allt fortare. Samtidigt skärper myndigheterna kraven på hissar som används för persontransporter. Vi har pratat med Hissförbundet och även gjort ett besök hos ett hissföretag som driver ett projekt som de kallar Grön Hiss. Läs mer om det. Sidorna 30-31
Göteborg har fått en ny turistsäsong tack vare ljuset i december. Det började med Jul på Liseberg för 10 år sedan. 2004 följde staden efter och skapade ljusinstallationer och program, vilket ytterligare ökade turistströmmen till Göteborg. Den 12 november tändes de första lju-
sen på den 3 kilometer långa sträckan från Liseberg via Götaplatsen till hamnen. Nytt för i år är också att många av innerstadens gator ljussätts på ett helt nytt sätt i samarbete mellan fastighetsägare, butiker och staden. Sidan 22
Klotter
Fastighetsboxar
Nytt stort fastighetsbolag
Redan de gamla romarna klottrade. Vd utgrävningarna i Pompeji som fördärvades vid vulkanutbrottet 79 e Kr har man funnit klotter på väggarna.
Utbyggnaden med fastighetsboxar går långsamt. Om utbyggnaden fortsätter i nuvarande takt hinner dagens brevbärare på i pension innan alla fastigheter har utrustats med fastighetsboxar.
Ett nytt stort fastighetsbolag har bildats. Det är tredje APfonden som tar över skandalomsusade Actas fastigheter med 11 100 hyresrätter på sju orter i Sverige.
Dagens klotter har tyvärr sällan de konstnärliga eller historiska värden som gör att man vill bevara dem till eftervärlden. Vi berättar om klottrets historia och hur man kan sanera det med miljövänliga metoder. Sidorna 46-47
Vi berättar mer om fastighetsboxar och hur de skall märkas upp enligt de principer som Lantmäteriet har fastställt. Sidan 36-37
Nya huvudkontoret kommer att ligga i Göteborg. Sidan 51
Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen
www.fastighetsforvaltaren.se
3
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Ledare De goda tiderna står sig Rapport från easyFair Elmässa - sidan 24
Sveriges ekonomi är för närvarande oerhört stark. Anders Borg har till och med av Financial Times utsetts den fjärde bästa finansministern i Europa. Och trots hot från Finansinspektionen om lånetak för bankerna tycks inte bostadsmarknaden svikta. Så ser man nu också byggkranar lite varstans, kort sagt, det växer så det knakar. Ljusstaden Göteborg
Göteborg har fått en ny turistsäsong tack vare ljuset i december. Det började med Jul på Liseberg för 10 år sedan. 2004 följde staden efter och skapade ljusinstallationer och program, vilket ytterligare ökade turistströmmen till Göteborg. Den 12 november tändes de första ljusen på den 3 kilometer långa sträckan från Lieberg via Götaplatsen till hamnen. Nytt för i år är också att många av innerstadens gator ljussätts på ett helt nytt sätt i samarbete mellan fastighetsägare, butiker och staden. Och vill man veta vilka lampor man skall välja när man skall ljussätta sig egen fasad kan jag rekommendera att ni läser vårt reportage från Elmässan i Stockholm. Där man kan säga att LED nu har gjort sitt definitiva genombrott Kasper Salin-pris till reningsverk - sidan 42
Lite kuriosa
Ännu en hissolycka
I oktober i år råkade en 73 årig dam i Malmö ut för en hissolycka. När hon skulle gå ut med soporna tryckte hon som vanligt upp hissen till fjärde våningen där hon bor. Hissen kom, och Gull-Britt som hon heter klev in. Problemet var bara, att golvet inte var där det borde vara. Hissen hade stannat innan den var helt uppe, och Gull-Britt klev rakt ut i luften och föll handlöst. Om hissar, säkerhet, energiförbrukning och Boverkets regler berättar vi i detta nummer. Klotter – fult eller samtida konst
Klotter - fult eller samtida konst - sidan 46
Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen.
Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf
Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm
där graffiti och tags användes av den rådande gängkulturen. Allt sedan introduktionen i Sverige har detta fenomen utvecklats mer och mer. Trots att klotter är brottsligt i Sverige existerar fortfarande diskussioner om huruvida klotter ska betraktas som konst eller vandalism. Varje år anmäls omkring 40 000 klotterbrott i Stockholm och ett omfattande arbete läggs ner för att utreda de brott som klottrarna kan misstänkas för. De största målsägarna, SL och Stockholms stad, lägger ner upp mot 200 miljoner kronor för sanering av klotter. Införandet av fastighetsboxar går trögt Införandet av fastighetsboxar går långsamt. Idag får endast 22 procent av de boende i landets omkring 2,2 miljoner lägenheter i flerfamiljshus sin post till en fastighetsbox. Andelen ökar, främst tack vare att nya fastigheter i regel får fastighetsboxar. En frivillig, allmän omställning i befintliga fastigheter pågår men med dagens takt riskerar den att ta minst ytterligare 25 år. Sverige är ett av blott två länder i den industrialiserade världen som ännu inte har gått över till fastighetsboxar. Här berättar vi också om hur Lantmäteriet har bestämt att boxarna skall märkas upp när det väl är dags att sätta upp dem.
Klotter har förekommit sedan urminnes tider och tagit sig olika uttryck. När Pompeji grävdes ut upptäckte arkeologerna till sin förtjusning att väggarna bar på fler än 15 000 inskrifter från stadens invånare. Flera av inristningarna hade tydliga sexuella budskap. Under en bild av en fallossymbol fanns ristningen Hic habitat felicitas (Här bor lyckan) och på en annan av Pompejis väggar hade någon klottrat Lente impelle (Stick in den långsamt). Klotter, även kallad graffiti, kom till Sverige under början på 80-talet som ett nytt fenomen från USA,
Kan vi berätta om en energirenovering i större skala. Det är den världsberömda Empire State Building som håller på att få ett nytt värmeoch ventilationssystem samt nya fönster. Kostnad 140 miljoner kronor som man räknar med att få igen på tre år tack vare sänkta energikostnader. God Jul och Gott Nytt År
Avslutningsvis skall vi be att få tacka våra läsare som följt med oss under året. Med era kommentarer, synpunkter och tips blir det mycket intressantare för oss som producerar denna tidning. Vi vill också tacka våra annonsörer utan vars hjälp vi inte skulle ha möjlighet att ge ut denna tidning. TACK ALLA Urban Nilsson, Ansvarig utgivare
Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29
Annonsförsäljning Peter Angel peter.angel@hexanova.se
Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se
Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se
Skribenter Arne Öster arne.oster@hexanova.se Stina Rangmar stina.rangmar@gmail.com Projektledare Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se
Turid Lauritzsen turid@hexanova.se
Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB www.v-tab.sewww.v-tab.se
Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / materialhantering ffannonser@hexanova.se
ISSN 1102-9137
Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00
Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se
4
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
xxxxx Produktnytt Under rubriken Produktnytt presenterar vi nya produkter och tjänster, alltifrån nya uppfinningar till smarta problemlösare. Har ditt företag något nytt att presentera? Hör gärna av dig till oss så kanske ni kan vara med och visa upp just er nyhet.
SEGWAY
www.segway.se
Efter många år är äntligen Segway godkänt för allmänt bruk
En extra kraftfull belysning med 30 Watt Power LED som levererar upp till otroliga 2600 lumen! Abelco har utökat sitt tillbehörssortiment med en kraftfull och otroligt prisvärd Power LED lampa i professionell och industriell kvalitet med helgjutet aluminiumchassi till mycket lågt pris!
Idag används Segway Personal Transporter i världen på många olika sätt och användningsområden, bl.a. inom flygplatser, säkerhet, bevakning, evenemang och logistik. Vi har nu även märkt ett stort intresse från fastighetsförvaltningsbranschen. Den eldrivna självbalanserande tvåhjulingen finns i flera modeller för båda inom- och utomhusbruk.
Det är en mycket strömsnål arbetsbelysning i hög kvalitet som ger en bra ljusmängd med upp till 2600 lumen. Stryktåligt lamphus i aluminium med lins i klarglas. Mångsidig belysning till alla typer av fordon och tack vare sin låga effektförbrukning passar den även för marint bruk. Lampan fungerar perfekt som back- och eller arbetsbelysning. Eftersom strömförbrukningen är så låg kan den monteras parallellt med andra förbrukare utan relä. Den monteras med monteringsbult och alla monteringsdetaljer är rostfria vilket höjer stryktåligheten ytterligare. Passar både till 12 och 24 volt.
Segway Nordic har funnits sedan 2005 som generalagent för hela Norden och har drygt 700 nöjda kunder. I mitten av januari invigs den nya testbanan i Upplands Väsby för företag som vill se möjligheter med produkten.
Teknisk specifikation: • 5” arbetsbelysning • Effektförbrukning 30 Watt • Ljusstyrka 2600 lumen. • Arbetsergonomisk belysning - perfekt vid mörkerarbete. • Professionell kvalitet • Lins i klarglas • Aluminium chassi
För vidare info besök www.segway.se
Mieles hittills energisnålaste tvättmaskin och torktumlare Nu lanserar Miele en ny tvättmaskin och en ny torktumlare i sitt EcoCare-koncept – med en energiförbrukning som är den lägsta hittills i Mieles historia. Tvättmaskinen har 40 % bättre värden än energiklass A och torktumlaren är 50 % energisnålare än konventionella kondenstumlare. Tvättmaskinen W 5100 EcoCare är utrustad med Mieles patenterade skontrumma med en kapacitet på upp till 7 kg och den centrifugerar med max 1600 varv. Maskinen har också ett nyutvecklat energibesparande tvättprogram för bomull som standard. Tvättprogrammet är 40 % energisnålare än vad som krävs för bästa energiklassning: A. Redan med halvfylld trumma, 3,5 kg, uppnår maskinen energiklass A, vilket är unikt. Miele W 5100 EcoCare kompletteras naturligt av värmepumpstumlaren T 8827WP. Den har extremt låg energiförbrukning och förbrukar endast hälften så mycket energi som en konventionell kondenstumlare.. Tekniken ger väsentligt högre verkningsgrad jämfört med konventionella kondenstorktumlare, vilket innebär stora energibesparingar. Mieles värmepump är dessutom underhållsfri och konstruerad för att klara motsvarande fem torkomgångar i veckan under 20 år. För mer information se: www.miele.se
www.abelco.se
Marknadens absolut starkaste LED lampa
Detta har medförd att många svenska företag upptäckt nya möjligheter i denna miljömässiga produkt i deras verksamhet.
MIELE
ABELCO
www.miele.se
• Vattentät enligt IP 68 klass • Ledlampans livslängd är minst 50 000 timmar • Bred ljusbild • Mått: 125 mm x 125 mm x 90 mm • Drivspänning 10-30V DC (passar både 12V och 24V) • Strömanslutning med 2 kablar, plus och minus • Arbetstemperatur från -40 oC till +65 oC
FOX DESIGN
www.foxdesign.se
Fox Design presenterar Nero Power LED, en av marknadens första för allmänna utrymmen. Banbrytande teknik kombinerad med kvalitet, prestanda och design: det senaste tillskottet till WILA’s framgångsrika downlightfamilj sätter nya standarder inom LED-teknik. • Ljusstyrka 1300-3600 lumen • Färgtemperatur på 3000/4000 K • Färgåtergivning på mer än Ra 80 • Sofistikerad och effektiv värmehantering • Snabb och enkel installation • Min. 50.000 timmars livslängd på LED-modulen • 5 års garanti på LED-modulen • Ljuskälla: 5 versioner från 20W – 59W Denna serie av högpresterande armaturer, avsedd för allmän belysning i kontor, konferensrum, foajéer och offentliga miljöer, består av downlights med eller utan optiska tillbehör och wallwashers, både rektangulära och cirkulära. Helt ljustäta armaturhus i pressgjuten aluminium gör dem idealiska för montage i öppna takkonstruktioner. Reflektormaterialet är ren aluminium 98,98% för högsta verkningsgrad. Som dessutom ger en smutsavvisande yta som inte är så känslig för fingeravtryck. WILA lämnar hela fem års garanti på LED-modulen. För mer information besök www.foxdesign.se
www.fastighetsforvaltaren.se
5
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
XXXXX Produktnytt Skicka ett mail med information om produkten tillsammans med högupplösta bilder till produktnytt@hexanova.se
ASPELIN-MOTEK AB
www.motek.se
Lätt svärdsåg som klarar 200mm kapdjup Aspelin-Motek AB (Motek) i Eskilstuna fortsätter den marknadssatsning som inleddes tidigare i år och som innebär en kraftig breddning av verktygsprogrammet från tyska Protool. Den senaste lanseringen omfattar två nya sticksågar, samt en svärdsåg med en vikt på endast 6,5 kilo men ändå med kapacitet att klara ett kapdjup på hela 200 mm.
Svärdsåg med stor kapacitet och låg vikt Vid arbetsmoment som innebär sågning av kraftiga träoch timmerkonstruktioner har det traditionellt sett varit vanligt att använda svårhanterliga och även dyra cirkelsågar. Genom att lansera svärdsågen Protool SSP 200 EB UniverS kan nu Motek erbjuda ett helt nytt alternativ både tekniskt och kostnadsmässigt när det ställs krav på ett kapdjup på upp till 200 mm. Med en vikt på endast 6,5 kilo väger denna svärdsåg bara en tredjedel jämfört med många cirkelsågar som har motsvarande kapacitet. Den nya sågen kan även användas för sågning av hårdare isolermaterial. Liksom Protools nya sticksågar har även svärdsågen en FastFixskruv för snabbt byte av sågkedja utan användning av verktyg. Även kedjespänning, smörjmedelsinställning och reglering av hastighet (svärdsågen är försedd med MCC Elektronik) sker med enkla handgrepp utan verktyg.
www.osram.se
Nya LED-belysningar ger oanade möjligheter Med Osrams två nya armaturer POWERstixx och QOD har du möjlighet att skapa helt unika ljusmiljöer. Den nya LED-tekniken har gjort att det nu går att belysa på ett sätt som tidigare inte har varit möjligt.
QOD
Osrams nya armatur QOD är bara åtta millimeter högt vilket gör det möjligt att lysa upp trånga utrymmen där vanliga lampor är alldeles för stora. Garderober, hyllplan och skåpbelysning är bara några exempel där QOD ger dig helt nya belysningsmöjligheter. De kvadratiska lamporna monteras mycket enkelt och kan kombineras i nästintill det oändliga.. Startpaketet innehåller tre lampor och en tunn transformator med strömbrytare och kostar 890 kronor.
POWERSTIXX
Med POWERSTIXX får du en LED-belysning för i princip varje tillfälle och miljö. Armaturen fungerar både som hängande takpendel och hyll- eller tavelbelysning och den tunna aluminiumdesignen passar in i de flesta miljöer. De individuella modulerna kan enkelt kopplas ihop och förutom grundsetet på tre LED-lampor finns flera tillbehör så att du kan få en helt individuell lösning. Pris för ett grundpaket är 1290 kronor. För mer information besök www.osram.se
För mer information se: www.motek.se
SIEMENS
OSRAM
www.siemens.se/securityproducts
Intrunet SPC MP 2.0 Siemens, Security Products lanserar nästa version av inbrottslarmsserien Intrunet SPC, MP 2.0. Lanseringen innefattar nya centralenheter, manöverpaneler och mjukvaror. Market Package (MP) 2.0 innefattar nya centralenheter där även den minsta centralen går att få med inbyggd IP-anslutning för programmering, styrning och larm över IP. Serien kompletteras med nya manöverpaneler för eneller flerområdesapplikationer. Panelerna är utrustade med 70*40 mm stor LCD-display och finns att få med eller utan EM-kortläsare och talfunktion. Enheterna går att komplettera med en nyckelomkopplarenhet samt en indikeringsenhet för än mer överskådligt handhavande. Lanseringspaketet innefattar även två nya programvaror vars uppgift är att underlätta och effektivisera för installatören. Med SPC Fjärrunderhållsserver kan installatören automatiskt få underhållsrapporter från sina Intrunet SPC anläggningar skickade till sin PC där de kan autoanalyseras och skrivas ut. För mer information besök www.siemens.se/securityproducts
CALECTRO
Kanalrökdetektor med Modbus För att ytterligare bredda vårt sortiment av rökdetektorer för ventilationssystem har vi nu utvecklat Uniguard Superflow med Modbuskommunikation. Uniguard Superflow är utvecklad för att mäta rökgaser i ventilationskanaler och består av en rökdetektor, monterad i ett adaptorsystem där både rör och kapsling är specialkonstruerade för optimal luftströmning genom rökdetektorn. Fördelen med Modbuskommunikation är att varje detektor kan adresseras via en ”Master”. Mastern kan sedan programmeras till att utför önskad funktion i önskad brandzon, t.ex: - Rökdetektor 1, 3 och 7 stänger ett brandspjäll - Rökdetektor 2, 4, 5 och 6 startar en brandgasfläkt - o.s.v. Ytterligare fördelar med Modbus är att det oftast blir enklare kabeldragning, vilket ger både kostnadsbesparingar och mer tidseffektiva installationer. För mer information besök www.calectro.se
www.calectro.se
6
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Nyheter Skanska säljstartar miljardinvestering i Göteborg Skanska investerade 1,2 miljarder kronor på cirka 280 byggrätter från SBC i Göteborgsområdet. I november inledde Skanska säljstarten i det ena av de två projekten, Fiskebäcks Brygga. Totalt kommer Skanska att utveckla och bygga cirka 143 energieffektiva lägenheter. I februari investerade Skanska 1,2 miljarder på byggrätter i mycket attraktiva lägen i Göteborgsområdet. Det ena byggrätten var Fiskebäcks Brygga som är ett område som ligger cirka 10 km sydväst om Göteborgs centrum. I november påbörjade Skanska försäljningen av den första etappen som består av 35 lägenheter fördelade på tre flerbostadshus. Bostadsområdet kommer att ligga direkt vid kajen, mellan en av Göteborgs mest populära småbåtshamnar och gamla Fiskebäcks hamn. – Skanska satsar på att utveckla och bygga en genuin hamnmiljö i Fiskebäck Brygga. Området kommer att vara helt klart våren 2013. Då kommer området att bestå av tre kvarter med moderna och energieffektiva bostäder omgivna av hamnliv, fiskefartyg och småbåtar. De som bosätter sig i Fiskebäck Brygga kommer att höra vågskvalp från köksfönstret, säger Johanna Hedenskog, projektutvecklare på Skanska Nya Hem. Egen båtplats utanför fönstret
De boende i Fiskebäcks Brygga kommer att bli delägare i ett hamnbolag som erbjuder förtur till en egen båtplats mer eller mindre utanför fönstret. Vädret gör även att speciella krav ställs på materialval och tekniska lösningar för ökad energieffektivitet. Hela byggprocessen i Fiskebäcks Brygga är miljöcertifierad. Skanska kommer bland annat att satsa på bergvärme som ger värme på vintern och svalka på sommaren och individuell mätning av vatten och el samt ett sopsugssystem och återvinningshus för källsortering. – Skanskas ambition att bli ledande gröna bostadsutvecklare yttrar sig även i väggar samt fönster med mycket bättre isolering än vad rådande normerna kräver. Jämfört med energiförbrukning i ett begagnat hem är vi nere på en tredjedel i Fiskebäck Brygga. Extra stor vikt kommer även att läggas på områdets belysning för ökad trygghet och orientering, säger Johanna Hedenskog. SBCs bosparare kommer att ha förtur till säljstarten av första etappen av Fiskebäck Brygga. Bosparpoäng och kötid per 31 maj 2010 i SBC har tillgodoräknats och har därefter hanterats av Skanska. Lägenheterna i första etappen är bostadsrätter och kommer ha en boarea på mellan 57 kvm till 223kvm, snittlägenheten är 94kvm. Priset kommer att ligga mellan 3,2 miljoner kronor och 11 miljoner kronor, snittpris på 4,5 miljoner kronor. Månadsavgiften ligger på 3152 kronor till 5519 kronor. Skanska räknar med inflyttning från början av 2012. Klas Bergqvist, Källa: Skanska
Byggbranschen säkrare än någonsin under 2000-talet terigen har olyckstalen för byggbranschen Å sjunkit till historiskt låg nivå. Sveriges Byggindustrier (BI) konstaterar att den nedåtgående trenden för arbetsolycksfallen under 2000-talet har fortsatt. Minskningen har skett stadigt även under den turbulenta perioden 2007-2009, som innebar en inledande kraftigt ökad sysselsättning följd av en snabb minskning och sedan återigen en ökning. Antalet olyckor år 2009 minskade till 1.509 medan frekvensen, antal olyckor/1.000 sysselsatta, minskade till 10,2. Det är ännu en gång en minskning med ungefär 10 procent från föregående år och är den lägsta frekvens som någonsin noterats.
Fallolyckorna, som ofta leder till svåra skador, har minskat påtagligt och dödsolyckorna nästan halverades jämfört med föregående år. Även arbetssjukdomarna har fortsatt sjunka och noterar också lägsta nivån någonsin. Minskningen från föregående år är hela 14 procent. Särskilt har de i byggbranschen relativt vanliga belastningsskadorna minskat kraftigt. – Detta är en mycket glädjande utveckling, säger Björn Samuelson, arbetsmiljöexpert på BI. Branschen har tagit ordentligt tag i de problem som finns och det ger resultat. Men ambitionen är att säkerheten ska bli ännu bättre och byggbranschen har nu målet att få den totalt sett bästa arbetsmiljön i svenskt näringsliv. Källa: BI
LUFT/VATTEN INVERTER 70˚C
Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste enhetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal. På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren. Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal, installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad. VARMVATTEN
Låg ljudnivå Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vattentemperatur är 60 kW Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden
Läs mer på
www.mitsubishi-aircon.se Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.
VÄRME VENTILATION
Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från flerfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.
8
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Nyheter Sobro investerar i Nordomatic Nordomatic AB är ett specialiserat ingenjörsoch entreprenadföretag inom det växande området fastighetsautomation. Nordomatic vänder sig till större fastighetsägare och byggföretag samt industriföretag med eget fastighetsbestånd. Nordomatic som grundades 1967 har huvudkontor i Tyresö utanför Stockholm och omsätter idag cirka 140 Mkr och har 100 anställda. Nordomatic har som målsättning att med bas i den befintliga verksamheten bli en ledande leverantör av funktioner för uthållig energibesparing i fastigheter. Sobro blir ny huvudägare i Nordomatic genom att teckna aktier i en riktad nyemission. Samtliga befintliga delägare kommer fortsatt vara delägare och verksamma i företaget. Genom Sobros inträde tillförs bolaget resurser för att fortsätta utveckla befintliga samt nya affärsområden. Nordomatickoncernens organisation ändras inte i samband med investeringen. Sobro är ett privat investeringsbolag som ägs av bröderna Ragnar och Per-Olof Söderberg samt Mikael Ludvigson. Sobro investerar i mindre och medelstora svenska onoterade företag med målsättningen att över tiden äga och utveckla 6-8 strategiska verksamheter. Utöver Nordomatic är Sobro även huvudägare i Scandinavian Photo AB och NCS Colour AB.
Fortums energidisplay – ett smart sätt att sänka energiförbrukningen Fortum lanserar idag en energidisplay som tydliggör hushållets energiförbrukning och som bidrar till att använda energin smart. Med enkla åtgärder kan en familj sänka sin förbrukning med tio procent utan att påverka komforten. Displayen har kontakt med elmätaren och ger direkt återkoppling av energiförbrukningen, både i kronor och i kWh. Energidisplayen kommer att erbjudas i ett energisparpaket tillsammans med fastprisavtal på ett eller tre år. Den finns också till försäljning i Fortums webshop. Energidisplayen ger möjlighet att identifiera dolda energitjuvar i hemmet, sätta mål för energiförbrukningen och samla informationen i en webportal. Allt för att tydliggöra och visualisera den dagliga förbrukningen. - Med energidisplayen vill vi hjälpa våra kunder att öka kunskapen om sin egen elanvändning. Den ger möjligheter att använda energin smartare och därmed också spara pengar. Vi hoppas att energidisplayen ska skapa engagemang för att effektivisera sin elförbrukning, säger Fredrik Landahl, Chef Fortum Markets.
Energieffektivisering är en viktig åtgärd för att klara omställningen till ett hållbart samhälle. Utvecklingen går mot ett system med mer intelligens i både elnäten och övriga delar av systemet vilket gör det möjligt att effektivisera på ett helt annat sätt än tidigare. - Kunder och elbolag har ett gemensamt intresse i att bidra till ett hållbart samhälle, bland annat genom att använda elen mer effektivt. Med energidisplayen blir detta möjligt. För Fortum står energieffektivisering högt på agendan och vi arbetar långsiktigt för att hitta lösningar som hjälper till att bidra till ett bättre klimat. Norra Djurgårdsstaden i Stockholm är ett av flera exempel på detta, avslutar Fredrik Landahl, Chef Fortum Markets. Norra Djurgårdsstaden, är en ny stadsdel i Stockholm där Fortum är en av de viktigaste aktörerna. Där planerar Fortum bland annat att testa ett fullskaligt smart elnät. Förstudien för projektet pågår för närvarande. Med ett framtida smart elnät kommer det blir möjligt att använda storskalig energi på ett effektivare sätt och möjlighet för konsumenten att också bli energiproducent. Källa: Fortum
Källa: Nordomatic
Svensk ljusdesign – bäst i Norden Modevaruhuset K:Fem i Vällingby har tagit emot utmärkelsen Nordiska Ljuspriset. I Nordiska Ljuspriset tävlar prisbelönta projekt från Sverige, Norge, Danmark, Finland och Island.
Foto Patrik Gunnar Helin
K:fem är Sveriges första renodlade modevaruhus i en byggnad som är specialdesignad för mode. Bakom byggnadens ljussättning står ljusdesignern Kai Piippo och arkitekten Gert Wingårdh som tidigare samarbetat med bland annat Sveriges prisbelönta ambassad i Washington, The House of Sweden. Utmärkande för både K:fem och ambassaden är att belysning på ett mycket tydligt sätt profilerar byggnaderna och förstärker deras arkitektur. Nordiska Ljuspriset har arrangerats vartannat år sedan år 2000, och det är första gången som en svensk byggnad vinner priset. – Det var speciellt att jobba med K:Fem eftersom jag som ljusdesigner involverades redan i ett tidigt skede vilket gjort att ljussättningen verkligen integrerats i arkitekturen. Det är en av orsakerna till att resultatet blev så bra säger
ljusdesignern Kai Piippo. Belysningsbranschens vd Magnus Frantzell är en av jurymedlemmarna och motiverar årets pristagare såhär: – Teknologin som använts är inte ny, men sättet som de jobbat med ljussättning är verkligen innovativt. K:Fem har, mycket på grund av ljussättningen, blivit ett landmärke i Vällingby. Jag både tror och hoppas att arbetsmetodiken för att ljussätta K:Fem kommer sprida sig och bli normbildande för liknande projekt i framtiden. K:Fem har tidigare utsetts till vinnare av World Architecture Festivals pris i kategorin shopping i Barcelona 2008. Dessutom har man vunnit Svenska Ljuspriset 2008 och tilldeltas hedersomnämnande i International Lightning Design Award, New York 2008. Belysningsbranschen är huvudorganisation för Sveriges tillverkare och importör av ljuskällor, belysningsarmaturer och komponenter. Vi har som verksamhetsmål att skapa intresse, sprida kunskap och verka för ökad kvalitet på belysning i den offentliga miljön. Källa: Belysningsbranschen
www.fastighetsforvaltaren.se
9
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Nyheter Första elbilarna äntligen på väg till Sverige Nu har de första europeiska elbilarna från Mitsubishi skeppats och är på väg till Sverige. De väntas komma i början av december. I och med det har också priset på i-MiEV fastställts till 363 000 kronor, vilket är 16 000 kronor lägre än det första preliminära priset. Dessutom har utrustningsnivån höjts, där bland annat ett system med tre olika körprogram ingår. Mitsubishis elbil, i‑MiEV, är den första fyrsitsiga elbilen som serietillverkas i större skala. – Efter att ha rullat på japanska vägar i över ett år kommer äntligen de första riktiga elbilarna till Sverige. Eftersom vi blir först är intresset stort bland företag och organisationer som också vill vara först och visa att de är miljömedvetna, säger Thomas Holm, vd för Mitsubishi i Sverige. De första elbilarna är redan slutsålda. Nu pågår försäljningen av nästa omgång som levereras i februari/mars 2011. Bland de senaste företagen som tecknat kontrakt för en elbil ingår fastighetsförvaltningsbolag, energikonsultbolag och elbolag. Tre körprogram
I-MiEV är utrustad med tre körprogram för olika körbehov, Drive- Broms- och Comfortläge. D – Drive, för stadskörning, som är bra kombination av prestanda och körsträcka. B – Bromsläge, som utnyttjar motorbromseffekten optimalt för att ladda batteriet och lämpar sig bra för kuperade vägar. C – Comfort, som ger bäst prestanda och lämpar sig främst för landsvägskörning där körtempot växlar och där föraren behöver extra kraft för snabba omkörningar.
Visste du att fjärrvärmen har gjort att Sverige klarat klimatmålen i Kyotoavtalet och blivit en förebild för andra länder? Läs mer på fjarrvarme.se.
I priset ingår fem års garanti på drivlina (elmotor och batteri) samt tre års vagnskadegaranti.
Premiär i USA
Parallellt på andra sidan atlanten visar Mitsubishi för första gången upp den nya amerikanska varianten av i‑MiEV, som är något bredare än den europeiska. Premiären äger rum på onsdag den 17 november på bilsalongen i Los Angeles, LA Motor Show.
Fakta om i-MiEV
I-MiEV är den första fyrsitsiga elbilen som serietillverkas i större skala. Den drivs enbart av el genom lithium-jonbatterier. Bilen är nästan ljudlös och kan köras upp till cirka 15 mil på en laddning. Elmotorn har 67 hästkrafter och bilens toppfart är 130 kilometer i timmen. Fakta om Mitsubishi Mitsubishi Motors säljs i Sverige via SC Auto Sweden AB. Företagets svenska huvudkontor ligger i Sollentuna utanför Stockholm. SC Auto Sweden AB har 29 anställda och ett nätverk av 70 återförsäljare och 100 serviceverkstäder runt om i Sverige. Klas Bergqvist, Källa: Mitsubishi
10
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Nyheter xxxxx
www.fastighetsforvaltaren.se
Nu är den här! Mer än 150 000 fastighetsfakta
SBC först ut med ny digitaliserad tjänst inom teknisk förvaltning Nu innehåller Stockholms Fastighetskalender ännu mer Stockholms Fastighetskalender innehåller uppgifter om över 24 000 hyres- och industrifastigheter i hela Stockholms läns samtliga 26 kommuner. Allt finns lättillgängligt i gatunamnsregister, fastighetsregister, kvartersregister, kvartersnamnsregister, ägareregister, ägarbyteregister och branschregister.
Sökbart och uppdaterat! Stockholms Fastighetskalender på Internet Med vår Internettjänst har du alltid tillgång till sökbar och aktuell fastighetsinformation. Du kan göra egna urval för analys eller kundbearbetning. Informationen uppdateras löpande genom egen försorg och offentliga källor. Välkommen till SFK Online! Trött på att inte ha riktig koll på vad som händer i fastigheten? Less på att jaga förvaltaren inför styrelsemötet eller dålig på att hålla reda på papper och post-it-lappar? Detta är nu historia i samband med att SBC lanserar den digitala tjänsten Ärendelogg Teknik. Nu kan bostadsrättsföreningen enkelt följa allt som sker inom den tekniska förvaltningen direkt på webben i SBCs kundportal. Glöm pappersarbete och ständiga uppföljningar på telefon för att få koll på underhållet av fastigheten. Med SBCs nya tjänst Ärendelogg Teknik får bostadsrättsstyrelsen full insyn i arbetet som SBC genomför och kan få dagsfärska uppdateringar och rapporter bara genom att logga in på webben. SBC blir den första fastighetsförvaltaren på marknaden med att införa den digitala tjänsten. – Ärendelogg Teknik är en efterfrågad tjänst bland våra kunder. Fler vill ha kännedom om vad våra tekniska förvaltare gör för dem. Tidigare har SBCs kundföreningar kunnat följa föreningens ekonomi in i minsta detalj inne i kundportalen och nu finns samma tjänst även inom teknisk förvaltning, säger Anders Österlund, chef för Teknisk förvaltning på SBC.
Tjänsten fungerar som så att den tekniske förvaltaren löpande uppdaterar ärendeloggen när en åtgärd utförts för föreningens räkning. Allt arbete likväl som status för specifika ärenden dokumenteras digitalt, så att kunderna kan hämta ut information när som helst och var som helst. Tjänsten ger även möjlighet till en mer direkt och öppen dialog med den tekniska förvaltaren. – Vi tror mycket på denna typ av moderna arbetssätt som förenklar det dagliga arbetet både för bostadsrättsföreningarna och för våra tekniska förvaltare. Tjänsten underlättar också väldigt mycket inför styrelsemöten och verksamhetsberättelser. Det blir enklare att konkret berätta om vad som händer i boendet, säger Anders Österlund. Klas Bergqvist, Källa SBC
”Fler vill ha kännedom om vad tekniska förvaltare gör för dem”
SFK
STOCKHOLMS FASTIGHETS KALENDER
För mer information eller intresseanmälan: www.fastighetskalendern.se, 08-591 145 00.
Vi driver tjänsten som gör Stockholms gator säkrare!
I Stockholmarnas tjänst sedan 2004
www.fastighetsforvaltaren.se
11
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Nyheter
Nu pågår ett av landets största renoveringar av miljonprogrammet
- Hammarkulletorget får nytt ansikte Just nu renoveras Hammarkulletorget i Göteborg i en av de pågående största renoveringarna av miljonprogrammets bostäder. Vita fasader i fibercement från Cembrit och nya fönster ger hela området ett nytt ansikte samtidigt som tilläggsisolering gör husen mer energieffektiva. Efter renoveringen kommer husen dra 30-35 procent mindre energi än de gör idag. 700 lägenheter berörs i renoveringen som väntas vara klar 2012. - I Göteborg har det genomförts flera uppmärksammade renoveringar av miljonprogramsområden de senaste åren. Genom att klä husen på Hammarkulletorget i nya fasader i vit fibercement blir inomhusmiljö bättre samtidigt som det blir ett samspel mellan grönskan och husen. En markerad sockelvåning ger också husen ett mer ombonat intryck, säger Calle Hellberg på Liljewall Arkitekter, som arbetat med renoveringen av Hammarkulletorget. Cembrit har detaljprojekterat och skräddarsytt fasadbeklädnaden som består av 20
000 kvadratmeter genomfärgade och lackerade fasadskivor i fibercement från Cembrits serie Urbannature. Genom att anlita Cembrits expertis har Bostadsbolaget fått kontroll över kostnader från start och garanti på resultatet. - Vi går allt oftare in med en konsultande roll i olika projekt. Utmaningen vid Hammarkulletorget var att husen på många ställen satt sig rejält, men med hjälp av löpande kontrollmätningar och skräddarsydda fasadskivor har vi kunnat trolla bort skevheten, säger Anna Ranow, informationsansvarig på Cembrit.
Cembrit är en av världens största tillverkare av cementbaserade byggskivor tillsammans med system för hållbart byggande och estetiskt attraktiva lösningar. Företaget som är ledande inom fibercement i Sverige omsatte 152 Mkr 2009. Sverigeverksamheten härstammar från ett företag som hette Tepro Byggmaterial AB som Cembrit köpte 2003. För mer information besök www.cembrit.se
7 914 invånare med 84 nationaliteter och 115 olika språk gör Hammarkullen till ett mångkulturellt samhälle*. Samtidigt är många av husen nergångna och dragiga med slitna fasader. Den pågående renoveringen av Hammarkulletorget innebär att en tredjedel av Hammarkullens bostäder nu är under renovering. Bostäderna på Hammarkulletorget ägs av Bostadsbolaget, Göteborgs äldsta allmännyttiga företag. - Med renoveringen blir Hammarkulletorget ett mer attraktivt boende samtidigt som husen blir tätare och mer energieffektiva. Målet är att energikostnaderna ska minska med 30-35 procent. Renoveringen ger därför stora miljövinster samtidigt som de boende får en bättre inomhus- och utomhusmiljö, säger projektledare Mikael Olehede på Bostadsbolaget.
Mellan 1961 och 1975 byggdes närmare 1,4 miljoner bostäder i Sverige. Idag behöver 80 procent av miljonprogrammets lägenheter i de kommunala bostadsbolagen fastighetsbestånd stambytas, energieffektiviseras och fasadrenoveras. Samtidigt saknar många fastighetsbolag pengar för stora renoveringar och det går långsamt. I nuvarande takt skulle det ta 30 år innan samtliga av miljonprogrammets bostäder har renoverats.
Klas Bergqvist, Källa: Bostadsbolaget
Fakta om renoveringen av Hammarkulletorget: Nya fasadskivor i fibercement, nya fönster och tilläggsisolering av tre flerbostadshus ur miljonprogrammet med totalt 700 lägenheter. Husen är 340 meter, 240 meter och 155 meter långa. Materialval: Fasadskivan Cembrit True genomfärgad i två färger ur Urbannature-serien. Fibercement från Cembrit är känd för att vara brand- och fuktsäkert samt underhållsfritt. Hammarkullen: Hammarkullen har 7 914 invånare (2009) varav 57 procent är födda i utlandet. Här finns 84 nationaliteter och 115 språk. * Bakgrund renoveringen av miljonprogrammet: Mellan 1961 och 1975byggdes närmare 1,4 miljoner bostäder i Sverige. Cirka en tredjedel av dessa bostäder finns i småhus medan resterande lägenheter i huvudsak finns i flerbostadshus. Omkring 390 000 (46 procent) av dessa lägenheter äga av kommunala bostadsbolag medan resterande lägenheter är privatägda eller ägs av bostadsrättsföreningar. Av de kommunala bostadsföretagens lägenheter från rekordåren bedöms cirka 20 procent ha rustats upp, vilket innebär att drygt 300 000 lägenheter kvarstår att åtgärda. Den nuvarande upprustningstaken i SABO-föertagen är cirka 11 000 lägenheter per år. Idag bor cirka 25 procent av Sveriges befolkning i bostäder byggda under miljonprogrammet. ** *Wikipedia ** SABO:s rapport Hem för miljoner – Förutsättningar för upprustning av rekordårens bostäder
12
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Energi En unik lösning som sparar energi Gynnar både utveckling och användningen av energifönster Skaala har löst problemet som hela fönsterbranschen brottats med och som hämmat efterfrågan på energifönster. Med denna nya tekniska lösning går det att spara ännu mer energi utan ökad risk för kondens. En lösning som kommer att öppna helt nya möjligheter när det gäller energieffektiva lösningar för byggande och renovering av hus. I takt med att ökade krav och större efterfrågan på lösningar som gynnar miljön har fönsterbranschen utvecklat fönster med låga U-värden. Problemet har varit att med energieffektiva fönster har kondensen ökat på den yttre rutan, särskilt under höst och vår. Något som många fönsterköpare inte varit medvetna om. Istället har de antagit att det varit fel på de nya fönstren. - Trots att det funnits fönster som sparat mycket energi på marknaden har efterfrågan inte varit så stor på grund av kondensen, säger Olov Granström VD Skaala Sverige. Hela fönsterbranschen har försökt hitta en lösning på det. Nu har vi på Skaala lyckats lösa problemet. Vi är övertygade om att det här kommer att sätta en ny standard. Självklart ska man kunna njuta av utsikten samtidigt som man sparar energi och miljö!
- Kondens på utsidan av fönster har hindrat utvecklingen av energieffektiva fönster, säger Diana Avasoo, WSP Environmental och Energimyndighetens expert i fönsterfrågor. Lösningen på det här problemet kommer att gynna både utvecklingen och användningen av energifönster i hela branschen. Arne Öster Källa: Skaala
Välj ren naturenergi!
Geoenergi Stabilt. Lita på naturkrafterna! Lönsamt. Geoenergi är solenergi som lagras Driftsäkert. i jord och berg. Geoenergi finns tillgänglig Långsiktigt. precis där du bor både sommar och vinter, inga långa transporter och inte heller Miljövänligt. kräver förorenar vår jord.
Med en geoenergianläggning kan du spara upp till 70% av uppvärmningskostnaden för din fastighet. Du kan också kyla fastigheten till en mycket låg kostnad. En geoenergianläggning fungerar lika bra för bostadshus, affärscentra, varuhus och industrier. Och då har vi inte nämnt något om driftsäkerheten, inte heller något om de stora vinsterna för miljön när utsläppen minskar radikalt. Så ... hur mycket vill du spara och hur mycket bryr du dig om miljön?
För närmare information kontakta din lokala Geotec-entreprenör eller hör av dig till vårt branschkontor.
www.geotec.se e-post: info@geotec.se
Prenumerera på vårt Nyhetsbrev Fastighetsförvaltaren finns nu också som nyhetsbrev! Det kommer ut två gånger i månaden, jämna veckor och håller dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer på www.fastighetsforvaltaren.se
www.fastighetsforvaltaren.se
13
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Energi XXXXX
Bekymmersfri individuell mätning - Göteborg Energi har hjälpt fastighetsägare med att sänka sin energianvändning i över 15 år. Nu vill vi även hjälpa dem att införa en bekymmersfri individuell mätning. Det gör vi genom att främst bidra med vår kompetens och erfarenhet kring drift och felavhjälpning. Själva har vi ju över 300 000 kunder som ska mätas och debiteras varje månad, säger Dennis Jonsson, produktchef för Nya tjänster. I oktober i år lanserade Göteborg Energi sin tjänst för individuell mätning. Tjänsten stoppar den orättvisa fördelningen mellan hyresgäster. Idag betalar hyresgäster som bor i kollektivmätta fastigheter exakt lika mycket trots olika förbrukning. Genom att mäta varje lägenhets förbrukning av el och vatten skapas möjligheter att låta hyresgästerna betala för sin faktiska förbrukning. Det ger också incitament för hyresgästen att minska sin förbrukning och därmed sänka sin boendekostnad. - Jag vet själv att jag gärna kunde ta en riktigt lång dusch när jag bodde i hyreslägenhet. När jag nu bor i radhus och själv betalar för varmvattnet händer det inte lika ofta. Så visst styr plånboken mitt beteende i alla fall, säger Dennis Jonsson.
tjänst behöver fastighetsägaren inte bry sig om detta då inköp och installation av mätare och insamlingsutrustning är en del av tjänsten. En annan viktig faktor är att anpassa mätvärdeshanteringssystemet med fastighetssystemet. Allt för att minska administrationen vid fakturering. Två olika IT-system som ska utbyta information riskerar dock att skapa dyra integrationskostnader. För att underlätta detta har Göteborg Energi valt en modell där färdiga filer levereras med format som passar de stora fastighetssystemen. 300 000 kunder ger kunskap
Göteborg Energi har över 300 000 kunder. Processen från mätning till fakturering är en del av kärnverksamheten. Många års erfarenhet av mätning visar att det varje månad krävs resurser för att åtgärda mätare och insamlingsutrustning med fel. Ett av de vanligare felen är problem med kommunikationen. Det kan vara allt från modem som slutat fungera till SIM-kort som stulits ur insamlingsutrustningen. Det är vanan och rutinerna att hantera dessa problem som ska garantera bekymmersfriheten. Fastighetsägaren köper färdiga mätvärden som en tjänst istället för att köpa mätare och system och sen hantera allt själva. - Ingen mätning är felfri så det gäller att ha resurser för att få in alla mätvärden. Görs inte det vid varje månadsskifte riskerar fastighetsägaren att få problem med att skicka sina fakturor. Vi har själva haft kunder som vänt sig till oss med sådana problem. Jag vill avsluta med att rekommendera alla fastighetsägare som inte själva vill hantera detta att teckna avtal inklusive felavhjälpning. Oavsett vilken leverantör de köper individuell mätning ifrån, säger Dennis Jonsson.
”Plånboken styr mitt beteende”
Individuell mätning minskar energiförbrukningen
Men det är inte bara hyresgästerna som tjänar på att införa individuell mätning. Även fastighetsägaren visar sitt engagemang för ett rättvisare boende och en bättre miljö. Studier visar att förbrukningen vid införandet av individuell mätning ofta sänks med så mycket som 20 till 30 procent. Så även ekonomiskt kan det vara en bra affär för fastighetsägaren genom att energikostnaderna minskar. Det ska dock til�läggas att det krävs förhandlingar med Hyresgästföreningen vid införandet. Som fastighetsägare kan det vara svårt att välja mellan det stora utbudet av leverantörer och tekniker för individuell mätning. Det finns trådlösa tekniker såsom ZigBee, Z-Wave, trådlös M-Bus och leverantörsspecifika radiolösningar. Dessutom finns trådade tekniker såsom puls och M-Bus. Med Göteborg Energis
Klas Bergqvist, Källa: Göteborg Energi
Betalar man själv för sitt varmvatten duschar man inte lika länge.
Komplett video lösning HiRes
Digital inspelning löser höga kostnader
MOBOTIX Mx_Ad_Fastighets_sd_240x86_101209.indd 1
09.12.10 07:49
14
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Energi xxxxx
Grönytor i och omkring tätorter: Allt mindre grönytor i tätorter SCB har i samarbete med Metria Miljöanalys tagit fram en ny metod för att mäta förändringar av vegetationsgrad inom tätorter. I denna första studie har förändringar mellan år 2000 och 2005 i de tio befolkningsmässigt största tätorterna undersökts. I samtliga fall har vegetationen minskat. De orter som ingår i studien är Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping och Norrköping. I dessa tätorter har vegetationen ökat på vissa ytor och minskat på andra. Nettoförändringen visar dock alltid en minskning. Den är på 23 till 546 hektar, eller 0,6 till 1,5 procent av ortens landareal. Störst är nettoförändringarna i Malmö och Stockholm. Minskad grönyta per person
Grönytor är allt grönt inom tätortsgränsen, såsom parker och öppna gräsytor samt andra träd- eller gräsbevuxna ytor. Med hjälp av uppgifter om förändringar samt kartering av grönytor år 2005, har arealen grönyta för år 2000 beräknats. Störst andel grönyta i förhållande till landareal hade Stockholms tätort (74 procent). Minst andel grönyta hade Malmö (55 procent) och Norrköping (60 procent). År 2000 hade invånarna i de tio tätorterna mellan 154 och 388 m2grönyta per person. Befolkningsökning tillsammans med minskad vegetation gav en grönyta på mellan 153 och 373 m2 per person år 2005. Grönyta per person kan jämföras med siffror över befolkningstätheten år 2000-2005. Malmö och Stockholm har haft både högst andel invånare per km2 och lägst andel grönyta per person. Jönköping har haft lägst befolkningstäthet och högst andel grönyta per person. Förändringar i anslutning till grönområden
Grönområden är sammanhängande grönytor, exklusive åkermark, med minst 50 meter till omgivande byggnader. Minsta areal är en hektar. I 6 av de 10 tätorterna har ytmässigt mer än 50 procent av minskningarna i vegetation skett inom eller i anslutning till grönområden. I Malmö gäller det för 71 procent av förändringsytan och i Göteborg för 64 procent av förändringsytan. I Uppsala ligger 35 procent
av förändringsytan inom eller i anslutning till grönområden. Det ger en bild av vilken typ av mark som har tagits i anspråk när vegetationsgraden har förändrats. Områden där vegetationen har minskat och som ligger i anslutning till grönområden antas ha tillhört grönområdet innan förändringen. Metod
Uppgifterna om förändringarna har tagits fram med hjälp av en ny metod, som bygger på analys av satellitbilder. Grunddata har tagits fram i samarbete med Metria Miljöanalys. Källa: SCB
Grönyta: Allt grönt inom tätortsgränsen, såsom allmänna parker och öppna gräsytor samt andra trädeller gräsbevuxna ytor, vid byggnation överblivna gröna ytor (impediment), villaträdgårdar, gröna ytor mellan flerbostadshus, industribyggnader och även gröna stråk mellan vägar. Minsta areal är 0,01 hektar. Hårdgjord yta: Hit räknas byggnaders tak, parkeringsplatser, gator och vägar, järnvägar, gångvägar, cisterner och dylikt, allt inom tätort som inte betraktas som grönyta är i princip hårdgjord yta. Minsta areal är 0,01 hektar.
Definitioner och förklaringar
Grönområde: Grönytor som är obebyggda och ligger utanför andra byggnaders influensområde på 50 meter utgör beståndsdelarna för grönområden. Om området då har en areal om minst 1 hektar klassas det som grönområde. Betesmark kan räknas till grönområden men inte åkermark. Förändringsyta: Orsaker till att vegetationen minskar är exempelvis utbyggnad eller nybyggnation av hus, utökning av industri- eller handelområde, vägbygge eller expansion av ytkrävande verksamheter (t ex grustäkt). Att vegetationen har minskat betyder inte alltid att den helt har övergått till hårdgjord yta. Det kan även innebära att den har förändrats från yta med vegetation till yta med någon vegetation, vilket kan vara fallet om t ex en tomt med fritidshus bebyggs med ett större hus. Minskning registreras också om området vid mättidpunkten är en tillfällig byggarbetsplats. Även om det hårdgjorda senare kommer att förses med vegetation, är det situationen vid mättidpunkten som räknas, utan hänsyn till framtida planer för marken. En vegetationsökning är ofta ett tidigare bygge som har försetts med växtlighet, t ex på innegårdar och tomter till nybyggda hus, eller längs ombyggda vägar. Ökad vegetation kan också vara områden där tidigare industrimark har restaurerats med växtlighet.
Stora Energipriset till Alingsåshem för Brogården Alingsåshem med vd Ing-Marie Odegren har tilldelats Stora Energipriset av teknikkonsulten Sweco. Det kommunala bostadsbolaget får priset för renoveringen av området Brogården där passivhusteknik användes. Miljonprogramsområdet Brogården byggdes i början av 1970-talet och bestod innan renoveringen av 300 slitna gamla hyreslägenheter. Med passivhusteknik har användningen av energi minskat med 75 procent i bostäderna. – Vi är jätteglada och stolta över att få det här priset. Vi har inspirerats av Bruntlandkommissionens hållbarhetsdefinition; ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. Det är de tre dimensionerna ihop som vi har jobbat med, förklarade Ing-Marie Odegren efter att hon tagit emot priset på Moderna Museet i Stockholm.
Brogården är ett område från början av byggdes i en tid då energi var billig och ofta 1970-talet som innan renoveringen bestod av är möjligheterna att spara energi stor vid en 300 slitna gamla hyreslägenheter. Med passiv- upprustning. Brogården är ett på många sätt husteknik har användett typiskt område från ningen av energi minskat den tiden. med 75 procent i bostä‒ Det finns omkring derna. 650 000 liknande bostä‒ Vi har tagit ett helder att renovera. Många hetsgrepp på renovehar därför mycket att ringen. Energi och miljö lära av Alingsåshem. har stått i fokus samtiProjekt av det här slaget digt som vi har arbetat är avgörande om vi ska hårt med att skapa ekonå de mål som Sveriges nomisk och social hållriksdag har satt upp barhet. Brogården ska om att minska användvara ett attraktivt och Ing-Marie Odelgren har tilldelats Stora Energipriset ningen av energi med tryggt område där män20 procent till 2020, niskor trivs och vill bo, säger Ing-Marie Ode- säger Eva Nygren, vd för Sweco Sverige. gren, vd på Alingsåshem. Motiveringen lyder: En miljon bostäder byggdes för att lösa den ”Stora Energipriset 2010 tilldelas AB Alingsakuta bostadskrisen under åren 1965-1974, åshem. Företaget har med ett väl strukturerat det vi idag kallar miljonprogrammet. Husen kvalitetsarbete utvecklat passivhuskonceptet
och visat värdet av att samordna energieffektivisering med andra renoveringsåtgärder. Man har med precision uppnått såväl högt satta energimål som många andra tekniska och sociala fördelar. Projektet Brogården är ett gott exempel på hur hus, typiska för miljonprogrammet, kan rustas för framtiden och bör tjäna som en inspirerande förebild för andra fastighetsägare i Sverige.” Klas Bergqvist • Stora Energipriset delades ut av Sweco på Moderna Museet den 23 november. Sedan starten 1984 har Stora Energipriset fokuserat på idéer som på olika sätt hjälper till att minska energianvändningen i samhället. Vid årets prisceremoni var det första gången på 27 år som Stora Energipriset går till en kvinna. • Alingsåshem äger och förvaltar 3 200 bostäder och bygger årligen cirka 50 nya bostäder. Brogården byggdes under åren 1971-73.
www.fastighetsforvaltaren.se
15
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Arbetsmiljö XXXXX
Asbest fortfarande ett reellt hot Efter två asbestlarm inom ett år på Karolinska Universitetssjukhuset polisanmäler fackförbundet Elektrikerna fastighetsbolaget Locum och byggföretaget Bravida för arbetsmiljöbrott. Bakgrunden är att landstingsägda Locum gav klartecken för arbete i lokaler där elektriker efter påbörjat arbete, upptäckte saneringstält. Efter besked om att man genomför asbestsanering hänvisades man till ett intilliggande lokaler. Men även i dessa lokaler fanns det asbest. Lokaler där både patienter och anställda på sjukhuset rörde sig. Redan för 10 år sedan fick Locum dokumentation om asbestförekomst i hela sjukhuset. Det erkänner man men man vet inte var man har dokumentationen. Fakta som arbetsmiljöverkets inspektörer inte kände till vid det första larmet. Men Locum underlät ändå att genomföra tillräcklig sanering utan fortsatte istället med ombyggnadsarbetet. Och nu när man insett läget och fortsatt saneringen hittar man ytterligare förekomster av asbest. Asbest i byggbranschen
Trots att användning av asbest är förbjuden – den farligaste sorten sedan 1976, följt av ett totalförbud 1982 – så är befintlig asbest fortfarande en allvarlig hälsorisk för många yrkesgrupper inom byggbranschen. Det är framför allt i byggnader uppförda före 1977 man måste se upp med förekomsten av asbest. Rörmontörer, elektriker, byggnadssnickare, golvläggare, värmetekniker, inredare och städpersonal är exempel på grupper som kan bli utsatta för det skadliga asbestdammet.
Fastighetsägarens ansvar
Om du sköter en fastighet skall du veta var det finns asbest i dina anläggningar. Läs på
byggnadsritningarna, titta i dokument från tidigare arbeten, exempelvis fakturor. Kontakta andra, arkitekter, inspektörer, skyddsombud och anställda som kan ge mer information. Anlita gärna en kompetent person för att göra en okulär besiktning. I tveksamma fall kan du låta göra en provtagning som måste utföras av en person med utbildning på området. Dokumentera all förekomst av asbest. Och lämna denna information vidare till alla som skall utföra något arbete på fastigheten innan de påbörjar sitt arbete. Var finns asbest
Asbesten uppskattades tidigare tack vare hög hållfasthet och smidighet, den tål värme och hetta, är ljud- och värmeisolerande och är kemiskt beständigt. Under många år har den använts som brandskydd i stålkonstruktioner, ventilationsanläggningar, soprum. Som värmeisolering i rör och värmepannor, bullerdämpning och armering i skivor, kanaler och golvplattor, i underskikt till plastmattor, tillsats till murbruk, i färger och plaster och i fix och fog till kakel. När asbest finns i fri form är riskerna för damm betydligt större än när den är bunden i exempelvis gummi i en packning. Speciellt
besvärliga är produkter där asbest förekommer i pulverform. Material där asbest förekommer bunden dammar normalt inte nämnvärt. Vid sågning, slipning eller borrning och liknande ingrepp kan dock fibrerna frigöras och betydande fiberhalter bildas. Asbestdamm kan förekomma i samband med demontering av asbesthaltiga friktionselement samt vid brytning och beredning av asbesthaltigt mineral. Hälsoeffekter
Asbestfibrerna kan vid inandning orsaka svåra hälsoskador, inklusive asbestos, lungcancer och mesoteliom. Det finns ingen känd säker gräns för exponeringsgräns för asbest. Ju mer man exponeras desto större blir risken att en asbestrelaterad sjukdom skall utvecklas. Det kan ta ända upp till 30 år innan man utvecklar sjukdomssymtom efter det att man exponerats för asbest. Klas Bergqvist Asbest var tidigare vanligt brandskydd i ventilationsanläggningar.
16
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
xxxxx Bostadsrättmässan Förbättrar och säkerställer en hög vattenkvalitet på ett miljövänligt sätt
En elektromagnetisk vattenbehandlingsteknik - Bauer PipeJet - som kan installeras i alla typer av fastigheter och industrier och tar bort avlagringar ur befintliga rörsystem, skyddar mot invändig korrosion, sparar energi och förlänger livslängden på alla komponenter i vatten- och värmesystemet. Helt utan kemikalier. Bauers vattenbehandlingsutrustning renar gamla, även nästan helt igensatta rörsystem genom att alla avlagringar upplöses samt att processen förebygger korrosionsläckor. Nya rörsystem hålls rena från början. Eftersom Bauer-tekniken skyddar alla ingående delar i tappvatten-, värme-, kyl- och befuktningssystem, från värmeväxlare och rörledningar till enskilda element och vattenarmaturer får man inte bara en förlängning av serviceintervallen utan också en förlängning av systemets livslängd. Bauer-tekniken reducerar problemen med rörsystemens apparater som inte blir ordentligt varma/kalla och teknikprodukter som kärvar, till exempel termostatventiler, blandare, kranar och pumpar. Systemens effektivitet höjs och medför en
lägre driftkostnad. En reducerad energiförbrukning ger en bestående sänkning av driftkostnaderna för tappvarmvatten, värme- och kylsystem. Tekniken förbättrar vattnets kvalitet sedan systemen har renats invändigt. Ett renat rörsystem försvårar all bakterietillväxt, det vill säga man får klart bättre vatten. Utställare på Bostadsrättsmässan
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt sker i allt större utsträckning. Stora investeringar väntar i befintliga och nybildade bostadsrättsföreningar. Bauer Watertechnology var en av utställarna på Bostadsrättsmässan i Göteborg den 14-16 oktober. Fastighetsförvaltaren besökte montern för att kolla läget. - Intresset har varit stort under mässan och vi
Vi arbetar för en hållbar utveckling!
har haft många besökare i vår monter. Bostadsrättsföreningar är en viktig marknad för vår teknik och vi märker att förvaltarna också har en öppnare attityd till den. Inte minst genom att vi har kunnat berätta om tekniken i olika artiklar. Ett uppdämt behov av förnyelse, ombyggnad och renovering av bostadsrätter samt ett bra ränteläge gör att mässan blir en viktig del av marknadsföringen för att nå målgruppen, berättar Thorbjörn Almroth på Bauer Watertechnology AB. - Det finns naturligtvis en stor marknad även inom de kommunala och privata fastighetsbolagen, säger han och berättar att intresset för tekniken också ökar inom industrisektorn.
barhetspris på Tekniska mässan den 20 oktober. Atlas Copco fick största priset, Årets Stora Hållbarhetspris, för att ha satsat både på sociala frågor och på miljö. - Vi var nominerade i kategorin Årets Hållbara Produkt tillsammans med ClimateWells soldrivna luftkonditionering och KarlssonHus Industriers klimatsmarta hus. Tillsammans med de senare tilldelades Bauer PipeJet vattenbehandling en hedrande silverplats, säger Thorbjörn Almroth.
Industrins Hållbarhetspris 2010
Sex företag prisades med Industrins Håll-
Klas Bergqvist
Vi förvaltar sjukvårdens fastigheter varje dag! Det
Ett tydligt samhällsansvar med fokus på miljö och
innebär årliga investeringar och underhållsåtgärder
etik. Det är några aspekter på vår verksamhet. Vill
på 1,5 miljarder kronor. Anpassning till framtidens
du veta mer? Gå in på www.locum.se.
sjukvård och framsteg inom teknisk och medicinsk forskning genom utveckling av sjukvårdslokaler i hela Stockholms län.
www.fastighetsforvaltaren.se
17
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Bostadsrättmässan
Bostadsrättsmässan i Göteborg Fastighetsförvaltaren var där för att försöka fånga vad som intresserar bostadsrättsföreningarna just nu, i varje fall vad utställarna tror att de är intresserade av. Ett bestående intryck var att tidigare har man pratat om att man skall spara energi, för kostnadernas och miljöns skull. Nu skall man spara energi, eftersom energisparåtgärder leder till högre avkastning på fastigheten och därmed också högre fastighetsvärden. Ett av de företag som pratade energi var Mats Mårtensson från Göteborg Energi. Sedan lång tid tillbaka erbjuder de energitjänstavtal på olika nivåer. Allt från bara vanlig tillsyn till garanterad inomhustemperatur. Nu kan de också erbjuda sig att vara grön partner, det vill säga man kartlägger och identifierar åtgärder för att minska fastighetens miljöbelastning. Garanterad inomhustemperatur innebär att Göteborg Energi som partner ser till helheten, så man inte använder mer energi än vad man behöver. För en enskild fastighetsägare kan det vara svårt att få samma överblick som man har inom Göteborg Energi. Deras erfarenhet är dessutom att många som själva sköter energitjänsterna har en utrustning i toppklass, men ändå inte får ut optimal effekt. Att lyckas med energitjänsterna är alltså främst fråga om kunskap. Kunskap som de tycker sig besitta genom sina verksamheter inom hela energiområdet, eller från lärdomar när de har hjälpt andra kunder. Sedan 1993 erbjuder man genom sitt komfortavtal ett heltäckande avtal med en garanterad önskad inomhustemperatur till fast pris per kvm. För närvarande har man ansvar för 3 600 000 kvm i drygt 1 000 byggnader i Västsverige. Ett annat företag som pratade energi var Enreduce. Deras prisbelönade datasystem för energibesparing bygger på att man tar tillvara byggnadens egen förmåga att lagra värme i kombination med inomhusgivare. Man påstår själva att man kan reducera energiförbrukningen med 15 – 25 procent i alla hus. Ett annat sätt att reducera energiförbrukningen visade Infometric upp. Deras system handlar om individuell energimätning för lägenheter. Fortfarande finns det många fastigheter som kollektivt mäter energikostnaderna och sedan debiterar hushållen efter lägenhetsstorlek. Deras system kan enkelt mäta förbrukning av varm- och kallvatten, temperatur och el individuellt i varje lägenhet och bilda underlag för individuell debitering. Såväl hyresgäst som förvaltaren kan också få dygnsvisa rapporter om förbrukningen via Internet. På detta sätt får man en bra kontroll av energiförbrukningen och de boende stimuleras till lägre förbrukning av energi. Ett annat sätt att spara energi visade Svenljunga Byggnadsisolering upp. De visade upp flera olika lösningar för att förbättra husets klimatskal.
Nordisk Stenimpregnering hade en välbesökt monter på Bostadsrättsmässan. De demonstrerade på ett enkelt och åskådligt vis varför deras färger hjälper fasaden att hålla sig torr, och därmed upprätthålla sin isoleringsförmåga.
Nytt smart isoleringsmaterial. Svenljunga Byggnadsisolering AB visade ett för den svenska marknaden relativt nytt isoleringsmaterial som appliceras genom att det sprayas på plats. Materialet som heter Icynene kommer ursprungligen från Kanada där det har använts sedan mitten av 80-talet. Sedan drygt ett år tillbaka är SBIAB exklusiv distributör för Icynene på den svenska marknaden och håller just nu på att bygga upp en svensk organisation av återförsäljare/ installatörer. Det som är unikt med Icynene är att det kan appliceras på alla områden som kräver isolering, väggar, golv och tak. På 6-7 sekunder växer sedan blandningen 100 gånger. Resultatet blir en isolering som tränger in i alla hålutrymmen och bildar en luftförseglande bar-
riär. Isoleringen följer materialets eventuella rörelser och man slipper arbetet med att bygga luftspalter. Icynene kan användas för nybyggnationer, renoveringar, tilläggsisoleringar, plåthallar mm. I Kanada är det mycket vanligt att det används i skolor och sjukhus eftersom materialet bildar en luftbarriär och man således kan kontrollera ventilationen på ett bra sätt. Icynene ger inte någon näring till bakterier, svampar eller skadedjur. Det är en vattenbaserad produkt och innehåller inga skadliga ämnen, formaldehyd, CFC eller HCFC. Skatteverket fanns på plats för att informera om vad som gäller för bostadsrättsföreningar. Bland annat berättade man om att man runt om i landet kommer att hålla informationsmö-
ten för bostadsrättsföreningar om framförallt bostadsrättsföreningar. Föreningar skall lämna kontrolluppgifter på vem som sålt lägenhet under året och på utbetalda arvoden, löner, förmåner med mera. Det är styrelsen i föreningen som har ansvaret för att uppgifterna blir inskickade. De kommer också att informera om vilka momsregler som gäller, regler om frivillig skattskyldighet vid lokaluthyrning till kommersiella hyresgäster och uthyrning av p-platser. Det är ett viktigt jobb för styrelsen och framförallt för kassören som skall se till att uppgifterna både blir riktiga och att de skickas in i tid. Mer info finns på www.skatteverket.se Klas Bergqvist
Vi har sTEgar För alla BEhoV
Tawi aB Transportgatan 1,Box 10205 434 23 Kungsbacka
Konta kt oss id a ag!
Telefon: 0300-18500 Fax 0300-189 90 E-post: info@tawi.se
Stegar
TAWI AB Besöksadress: Transportgatan 1 Box 10205, 434 23 Kungsbacka Tel 00,hemsida: Fax 0300-189 90 läs0300-185 mer på vår www.tawistegar.se www.tawi.se, info@tawi.se
18
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se www.fastighetsforvaltaren.se
Belysning
Hela staden badar i ljus Den femte december tändes hela Julstaden med ljus på fasader, i träden, på broar och statyer. Årets belysning var i en annan färgskala än tidigare under temat var Hav och vatten. På Harry Hjörnes plats mitt i centrala Göteborg projicerades en spektakulär 360 graders ljus- och bildshow på husfasaderna till musik och ljudeffekter. Bältespännarparken förvandlades till ett vinterlandskap med julkafé, skridskoåkning och stämningsfull körsång från en sjungande julgran. På Konstmuseet 1500 kvadratmeter stora fasad projicerades julfilmen ” en sagolik jul”. Miljödiplomerat
Göteborg vill inte bara vara en föregångsstad när det gäller ljussättning. Man vill också vara en föregångare när det gäller miljömedvetenhet. I år är till exempel alla vita ljus utbytta mot LED-lampor. Elen är miljövänlig, så kal�lad grön, el och Liseberg drivs helt av el från vindkraft. I övrigt använder man den senaste och mest energieffektiva tekniken. Och räknar med att till nästa år skall Jul och ljusstaden vara miljödiplomerad fullt ut.
Det var Lisberg som började med ljusen
Varje år väljer drygt en halv miljon personer att komma till Jul på Liseberg. Vid tioårsjubileet förra året slog julsäsongen rekord då 552 000 gäster besökte parken. De som kommer till Liseberg under jul kan njuta av närmare fem miljoner julljus, 850 julgranar och 6,5 kilometer grangirlang.
De ljusklädda träden
Jul på Liseberg är för många synonymt med de ljusklädda träden. För att få ett träd att tindra som den stora asken i Huvudentrén krävs cirka 5 kilometer ljusslinga med lågenergilampor. I trädet finns totalt omkring 100 000 ljuspunkter. Liseberg har under många år använt sig av så kallad grön el. Under 2009 tog man ytterligare ett steg i utvecklingen då man köpte sitt eget vindkraftverk. Det gör att hela parken nu drivs av vind-el.
LisebergsTornet
Den 125 meter höga julgranen har blivit något av en symbol för hela Julstaden Göteborg. Bara stjärnan på toppen mäter 6 meter i diameter, väger ett halvt ton och lyfts på plats av helikopter. Klas Bergqvist
Kungsportsplatsen tindrar i december. Foto :Göran Assner.
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
19
XXXXX Belysning
När mörkret är som tyngst behöver vi ljuset som mest. Att lysa upp Göteborg som man numera gör under december har blivit en tradition som uppskattas av såväl Göteborgare som det stora antalet tillresande turister. Antalet lampor har med tiden blivit så många, att ingen längre faktiskt vet. Men det är ofattbart många.
Ovan: Stora Teatern i Juleljus. Till höger: Detaljerna gör helheten i Julstaden. Tack Göteborg & Co för bilderna som är från tidigare jular. Årets tema hav och vatten gör att det ser annorlunda ut i år, men är minst lika stämningsfullt. Fotograf: Dick Gillberg
20
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Belysning xxxxx Belysning med LED betalar sig snabbt Dagligen möts vi av budskapet om att vi lever över våra tillgångar och alla måste hjälpas åt att spara energi. Och för alla är anpassning av belysningen ett steg i rätt riktning. Det handlar om lysdioder och LED-teknik där belysningen kan ge stora besparingar. Lösningen har funnits länge, men det är först nu som den börjar vinna terräng. Ett av de företag som till hundra procent fokuserar på energibesparande och högkvalitativ LED-belysning är Enviro Light Electronics Scandinavia. Oavsett om det gäller industriella tillämpningar, kommunal verksamhet, vägar, parker, spårområden eller fasader, så är LEDbelysningen en bärkraftig investering för framtiden. - Det finns egentligen inget område som skulle tjäna på att byta ut sina traditionella belysningar mot diodlösning, säger Arvid Bruhn från Enviro Light Electronic. Genom att byta ut äldre armaturer och ljuskällor mot en både mer effektiv och framförallt energibesparande belysning kan mycket förbättras på lång sikt. Bara det att slippa ha personal som underhåller belysningen sparar enorma summor för företagen. LED-belysningen har en livslängd på omkring 50 000 timmar jämfört med en glödlampans omkring 1 000. 50 000 timmar motsvarar en tidsrymd på ungefär fem år om lampan skulle vara tänd dygnet runt. Ser man på LED-belysningen i ett längre tidsperspektiv finns åtskilligt att spara, både i kostnader och miljöaspekt. Lysdioder innehåller till exempel inget kvicksilver, till skillnad mot lysrör och lågenergilampor. Fördomar och fakta
Det finns en fördom att LED-lampan avger ett kallt och blåaktigt ljus som inte upplevs som särskilt behagligt. Men detta var i LEDlampans barndom. En lampas färgtemperatur mäts i kelvin och de första lamporna som kom höll en temperatur av 6 000 kelvin. Idag finns det dioder i hela skalan, från 2000 ända upp till 9 000 kelvin. För att få ett varmare ljus sänker man idag temperaturen med hjälp av en fosforbeläggning. Redan vid 4 000 kelvin får man ett varmt, på gränsen till gult ljus. Det är också en stor kvalitetsskillnad mellan olika LED-lampor. En bra LED-lampa ger 100 lumen per Watt (W). Motsvarande lågprislampa kanske bara ger mindre än hälften så mycket. Så det är viktigt att inte bara säga LED, det gäller att välja rätt LED-lampa också. Lysdioderna är känsliga för omgivande temperatur och särskilt för värme. Ljusstyrkan, det vill säga verkningsgraden varierar med diodens temperatur och de kan lätt överhettas om de inte kyls ordentligt. Kylning är därför A och O för LED-lampans livslängd.
LED-teknikens fördelar
Förutom energiförbrukningen så ger LEDbelysningen ett behagligt flimmerfritt ljus och orsakar därmed inte trötthet eller obehag som exempelvis lysrörslampor kan göra. Ljussystem
Up and downlight finns med både varmt och kallt ljus.
Arvid Bruhn, Enviro Light Electronic.
som använder glödlampor är billiga att köpa men ineffektiva, och ger från 8 – 10 lumen per watt för en vanlig glödlampa och upp till 22 lumen för en halogenlampa. Fluorescerande lysrör är mer effektiva men sköra, tar mycket plats och kräver startkretsar. Lysdioder är i jämförelse mer robusta och ger ett effektivt ljusflöde på upp till 100 lumen per Watt. En traditionell glödlampa genererar också en stor mängd värme där värmen finns i själva ljusstrålen. Den värme som lysdioden generar transporteras däremot bort via lysdiodens baksida och skall avledas så effektivt som möjligt. Värmeavledningen är som sagt A och O för livslängden och innebär också mer ljus. Eftersom lysdioden består av komponenter i fast form och saknar glödtråd tål de också stötar och vibrationer bättre än andra ljuskällor. Lysdioder kan också utformas så att de fokuserar ljuset i en riktning, till skillnad mot glödlampor och lysrör som måste ha en reflektor för att kunna rikta ljuset. Belysning handlar ju om att kunna skapa behagliga miljöer som goda ljusförhållanden ger. - Generellt brukar vår LED-belysning ge ett betydligt varmare ljus jämfört med konkurrerande leverantörers, vilket i sin tur ger en trivsammare miljö, eftersom ljuset inte blir så kallt och hårt, säger Arvid Bruhn. Skräddarsydda lösningar
Enviro Light Electronics är ett företag som insett att framtiden finns i energieffektiv belysning med LED-teknik. Dels ger det möjlighet att på ett enkelt sätt spara energikostnader, samtidigt som man slår ett slag för miljön. Med ambitionen att alltid erbjuda optimala lösningar till bästa pris arbetar men endast med högpresterande produkter med senaste tekniken och skräddarsydda kundanpassade lösningar. När kunden vänder sig till oss gör vi en utvärdering och analyserar behovet för att kunna erbjuda en lösning som motsvarar just deras krav på belysning, berättar Arvid Bruhn, Enviro Light Electronics. Vår målgrupp utgörs till stor del av fastighetsägare, industriföretag och kommuner. Det kan gälla allt från gatuoch parkbelysning, industribelysning till hembelysning. På nyligen avslutade Elmässan, easyfair, visade man upp en mängd olika armaturer med LED. Bland annat den på bilden, kallad Up- and downlight med 2 stycken 3 W dioder i varje. Den till vänster med rent vitt ljus lyste med 6 000 kelvin, den högra med varmt skönt ljus hade en färgtemperatur av 3 000 kelvin. Klas Bergqvist
www.fastighetsforvaltaren.se
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
21
Profilerna
Bröderna Åman – förädlar miljonprogramsområden Miljonprogramsområden utgör problem överallt i landet. De kännetecknas ofta av vanskötsel och sjunkande hyresintäkter i en ond cirkel. Bröderna Peter och Jonas Åman har i Sundsvall lyckats vända trenden i både Sundsbruk och Ljustadalen, två tidigare problemområden. Det som tidigare upplevdes som nedgånget, eftersatt och avskräckande, har blivit attraktivt på bred front. Att de lyckats med sitt koncept, visas kanske klarast av att hyresintäkterna ökat med 80 % under åren 2007 till 2009.
Nya fasader och nyplanterad grönska har gjort området trivsamt och populärt.
Bröderna Peter och Jonas Åman, som båda är civilekonomer, växte upp i en entreprenörsfamilj i Landskrona. – Vår far var järnhandlare, som också ägde några mindre hyreshus. Redan i 11-12-årsåldern hjälpte vi till med ett och annat i järnhandeln. Pappa blev också en föregångare, när han år 1971 byggde upp en av de första stormarknaderna i landet. När vi var i tonåren blev det aktuellt för oss båda att ställa upp när det gällde uthyrning och sötsel av fastigheterna. På det viset lärde vi oss tidigt en hel del om både förvaltning och ombyggnation, berättar Peter. Peter, som bor i Saltsjöbaden, kom att grunda en egen verksamhet, som blivit en koncern inom byggnation och förvaltning av fastigheter. Idag finns fastigheterna inom industri/logistik, bostäder och äldreboende. De är samlade under hans moderbolag Svenska Stålbyggen Holding AB med verksamheter på orter som Stockholm, Uppsala, Helsingsborg, Köping, Eskilstuna och Sundsvall. Jonas Åman kom att satsa på shipping och är i dag bosatt i Oslo. – Anledningen till vårt förvärv i Sundsvall, var till en början mer en tillfällighet än ett strategiskt beslut. 2004 fick vi köpa en mindre del av det fastighetsbestånd som norska NorSve hade i Sundsvall. Nor-Sve hade hamnat i finansiell knipa och hade inte de resurser som krävdes för att renovera och underhålla fastigheterna.
Det blev inte bättre av att hyresgästerna tröttnat och flyttat ut. När vi tog över fastigheterna stod därför nästan varannan lägenhet tom, med katastrofalt låga hyresintäkter som resultat. Vår största utmaning blev därför i början, att visa hyresgästerna att vi menade allvar och att vi verkligen ville skapa ett attraktivt bostadsområde för dem. Om vi fick glada hyresgäster så skulle också den finansiella utvecklingen hjälpa oss att vara uthålliga i projektet. Med namnet Sköns Bostäder ville vi skapa en ny start där vi fortfarande anknöt till närområdet, med namnet Skön som kommer från Sköns socken och Sköns församling, berättar Peter. Att ta sig an ett miljonprogramsområde
– Att ta sig an ett miljonprogramsområde, är lite som att en privatperson köper ett ”renoveringsobjekt med potential” - man kan i början inte ana hur eftersatt det egentligen är. Det som har gjort oss framgångsrika, tror Peter, är att vi först testade vårt koncept i mindre skala. Först 2007 var vi redo att skala upp och köpte då de återstående bestånden från Nor-Sve. I det läget ville jag även vara säker på att vi skulle orka hela vägen, och tog därför in Johan Koch som delägare i projektet. När vårt innehav i Sundsvall ökade med 460 lägenheter till totalt 650, fortsatte vi att implementera vårt koncept från Finstavägen i Sundsbruk till Hammarvägen, även detta i Sundsbruk samt till Söndagsvägen i Ljustadalen. På Finstavägen hade vi totalrenoverat både invändigt och utvändigt. Vi byggde också om två av höghusen till seniorboende, något vi hade tidigare erfarenhet av. Några lägenheter byggde vi om till gemensamhetsutrymmen. De boende har i dag tillgång till både matsal och catering, en egen kafeteria, bibliotek, gym, vävstuga, snickarverkstad och dessutom biljardbord och bastu. Vi började också ordna så att hyresgästerna fick
Peter och Jonas Åman. Foto: Ellinor Collin.
nära tillgång till tjänster som städning, fönsterputs, inköp och annat de behövde och ville ha. Hela området blev tryggare och attraktivare och folk började flytta in i takt med att fler färdigrenoverade lägenheter blev klara. Vi kunde ha gjort det billigare med enklare standardlösningar, men det ville i inte, berättar Peter Åman. Söndagsvägen var i behov av en likvärdig renovering, både invändigt och utvändigt. Vi började med att försköna de intetsägande fasaderna genom att lägga till trämaterial i en varm brun färg. Vi ordnade nya uteplatser samt plantering av växtlighet som harmonierar med den omgivande naturen, byggnadernas storlek, karaktär och läge, allt för att miljön skall kännas välkomnande och trygg för de boende. Det fantastiska i detta är att det blir en så kal�lad ”win-win” för alla. En viktig orsak till den eknomiska framgången, ligger i att vi använt oss av delentreprenader, vilket gör det hela kostnadseffektivt, men kräver i gengäld noggrann kontroll, säger Peter Åman. Sundsvalls tidning inledde år 2006 ett reportage under rubriken ” Här är alla hyres-
gäster nöjda” med texten ” Hyresgäster är sällan nöjda med sin hyresvärd, men i höghusen i Finsta är det ingen som klagar”. Med Sveriges bästa köpcentrum på gångavstånd
– Något som vi tog med i beräkningen och som bidrog till att vi, trots alla odds, vågat satsa 200 miljoner i förvärv och upprustning i Finsta och Hammarvägen i Sundsbruk, och sedan på Söndagsvägen i Ljustadalen, är närheten till Norrlands största köpcentrum i Birsta. Bor man på Söndagsvägen har man gångavstånd till IKEA och 90-talet andra affärer. Bara sedan 2007 har Birsta köpcentrum blivit dubbelt så stort och utsågs tidigare i år av tidningen Market till Sveriges bästa köpcentrum. Redan i dag finns 5000 arbetstillfällen i Birsta, vilket gör att de som söker sig hit för att jobba, också behöver någonstans att bo. Vi ser i dag med tillförsikt på framtiden och är inte främmande för att förvärva och förädla liknande lägenhetsområden också på andra håll i landet, säger Peter Åman som avslutning. Erik Holländer
22
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
xxxxx Säkerhet Serviceavtal för säkerhets skull – varför det? Återkommande service och serviceavtal ser vi som naturligt inom många områden. Däremot har det varit lite svårare att inse nyttan av att även ha kontinuerlig service och kontroll på inbrottsskydd, dörrfunktioner och utrymningsvägar.
Även dörrautomatiken behöver regelbunden service.
Argumenten för att ha service är egentligen ganska självklara - att möjliggöra och bibehålla skyddsnivåer samt funktionen på sin anläggning och att säkerställa att gällande lagar för brandskydd och utrymning uppfylles. Nu finns sedan 2001-07-01 (alltså nästan 10 år) ytterligare en anledning till att man som kund kan behöva hjälp av en auktoriserad låssmed. Då började 17e kapitlet, 21a paragrafen i Planoch bygglagen att gälla och som handlar om tillgänglighet på allmänna platser för alla i samhället. Lite har hänt sen lagen började gälla och nu har myndigheterna tagit fram ”Blåslampan”. Enkelt avhjälpta hinder där allmänheten har tillträde skall vara undanröjda senast 2010 I praktiken innebär det bl.a. en mängd dörrmiljöer måste åtgärdas. Dörrautomatiker ska monteras, kontrastmarkeringar eller sensorlister (klämskydd) ska monteras, trösklar och dörrbredder måste kanske också åtgärdas. Dörröppningskrafter och manöverdon till dörröppnare ska justeras och kontrolleras för att uppfylla föreskriften BFS 2003:19 HIN som bl.a. säger – ”tunga dörrar och felaktigt placerade eller felaktigt utformade manöverdon skall undanröjas”.
Inlåst elIer utelåst, lika illa
Idag används någon form av passersystem i nästan vartenda hus eller lokal där flera personer regelbundet ska ha tillträde. På senare tid har det även blivit allt populärare med någon form av passersystem även i bostadsrätter och hyresfastigheter. Tekniken inom detta område utvecklas oerhört snabbt och här gäller det verkligen att hänga med, både när det gäller komponenter, mjukvaror och regelverk. Oavsett vilken typ av passersystem man väljer måste man tänka på att teckna ett serviceoch supportavtal för anläggningen. Ett passersystem som inte servas regelbundet kan snabbt komma att ge problem!
Regelbunden service villkor för garanti
Garantivillkor förutsätter att service utförts och det kan lätt bli problem med garantiärenden om man inte kontinuerligt kan kontrollera status på produkterna i anläggningen. Ett serviceavtal kan omfatta bland annat att följande kontrolleras och åtgärdas: • Lagen om skydd mot olyckor – ex. sirener, skyltar, brandsläckare, dörrstängare till brandceller, nödutgångar mm • Tillgänglighetslagstiftningen – ex. tunga dörrar, dörrautomatiker och sensorlister, allergisäkra trycken & handtag, kontrastmarkeringar på trappsteg, pelare och glaspartier mm • Utrymning – utrymningsbeslag, dörrbredder, antal utrymningsvägar, fri väg, nödbelysning mm • Lås, dörrar, fönster, dörr- fönsterkarmar, gångjärn, nyckelkontroll, låssystem, passage-
system, hjälp vid om- eller tillbyggnad. • Protokoll på att kontroll utförts som kan visas för t.ex. försäkringsbolag. • För att säkerställa att garantivillkor uppfylles (regelbunden service av komponenter och anläggning) Här följer några exempel på omfattning och olika nivåer i ett serviceavtal:
Revision
Vid revision kontrolleras status och funktion hos komponenter i anläggningen.
Underhåll
Vid underhåll vidtas åtgärder för att förebygga driftstörningar. Vidtagna åtgärder redovisas i en kontrolljournal.
Service
Vid service åtgärdas sådana avvikelser och fel som noterats i revisionsrapporten. Åtgärder redovisas i en servicerapport som även kan innehålla en bedömning av hur anläggningen uppfyller krav i aktuella regelverk t.ex. SSF 200. En väl utformad servicerapport är mycket användbar för kunden i kommunikationen med försäkringsbolaget eller annan kravställare. Fråga alltid efter serviceavtal!
Mats Moberg, Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund
SPECIALISTER PÅ HISSELEKTRONIK
www.fastighetsforvaltaren.se
23
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Energi XXXXX Effektivitetskrav skapar bekymmer Energistyrelsen i Danmark har tagit fram nya byggregler med stränga effektivitetskrav på värmepumpar. De nya reglerna som efter en övergångsperiod träder i kraft från och med första januari 2011 kommer att ställa till problem för flera tillverkare av värmepumpar som i dagsläget inte når de specificerade minimikraven.
Relining gör defekta ledningar och rör som nya. På ett väl beprövat sätt och ofta till en betydligt mindre kostnad renoverar vi befintliga rör på plats. Relining tar bara en bråkdel av den tid som ett traditionellt byte av hela ledningen eller stammen skulle göra. Vi applicerar en mycket stark strumpa i den trasiga ledningen och skapar i princip ett helt nytt självbärande rör i det gamla röret. Låt oss tillsammans se över Era rörbekymmer. För oss är inget problem för svårt att lösa... Vi kommer att överraska positivt på många sätt...
Bruttovägen 16B, 175 43 Järfälla Telefon 08-455 14 34, Telefax 08-455 14 39 Mobiltelefon: 070-636 01 63
EU är i slutfasen med ett nytt energimärkningssystem.
Kraven innebär att endast värmepumpar lorad. Faktum är att EU just nu är i slutfasen som når upp till en specificerad ”normeffek- av utvecklingen av ett energimärkningssystem tivitet” tillåts att installeras i nya byggnader. för olika uppvärmningssystem. Detta energiDenna ”normeffektivitet” motsvarar ett mått märkningssystem (Directive for Energy related på en förväntad årsvärmefaktor för värmepum- Products) omfattar såväl värmepumpar som par som installeras i Danmark och uppskattas bränslepannor, och solfångare. Märkningssysutifrån en förenklad beräkningsmodell. temet baseras på en uppskattad årseffektivitet - Värmepumpbranschen är positivt inställd för olika typer av applikationer. Beräkningstill införande av krav på energieffektiva instal- modellen för värmepumpar leder i likhet med lationer i nationella den danska fram till byggregler. Det en årsvärmefaktor ligger helt i linje som sedan omvandmed det revidelas till primärenergirade Direktivet om effektivitet. På detta energideklaratiosätt kan alla olika ner av byggnader, typer av värmesysmen de danska regtem jämföras i ett lerna ger inte brangemensamt energischen rimlig tid till märkningssystem. omställning och vad Detta system komär än värre är att de mer att bli obligatointe är harmoniriskt för hela EU. Att serade med något Danmark nu sjösätannat regelverk, ter sitt eget system är säger Martin Forsén, mycket olyckligt och Nya nationella danska krav ställer till problem för VD Svenska Värmeleder till merkostnavärmepumpstillverkarna pumpföreningen. der som i slutändan Värmepumpar måste betalas av bedöms, av många av EUs medlemsstater, kunderna. som ett viktigt teknikområde i den pågående - Vår uppfattning är att det ska ställas likenergiomställningen och omfattas av alltfler värdiga effektivitetskrav på alla typer av uppnationella bidragssystem. I utformningen av värmningssystem. Låt oss därför invänta det byggregler och bidragssystem inkluderas ofta nya EU‑Direktivet och utforma de nationella olika typer av effektivitetskrav för att säker- kraven med utgångspunkt från det Europeiska ställa att utvecklingen går i rätt riktning. energimärkningssystemet som blir obligatorisk Problemet är att alltför många länder utveck- för alla produkter i hela EU, fortsätter Martin lar sina egna utvärderingsverktyg för värme- Forsén. pumpar. Poängen med EU-sammarbetet, att underlätta handeln mellan medlemsstaterna genom harmoniserade regelverk, går helt förAnne-Lee Bertenstam, SVEP
Fakta SVEP SVEP, Svenska Värmepumpföreningen, är branschorganet för den svenska värmepumpbranschen. Organisationen har cirka 700 medlemmar i form av tillverkare, importörer och installatörer. SVEP är den officiella informationskanalen för värmepumpar gentemot allmänhet, myndigheter och beslutspåverkare i Sverige.
24
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Mässor
Rapport från easyFair Elmässa Alla känner till den nya belysningstekniken med LED-lampor. Hittills har de väl ifrågasatts på grund av subjektiva påståenden, fel ljustemperatur, brist på lämpliga armaturer etcetera. Alldeles oavsett att det finns stora energibesparingar att göra. Förrän nu. Nu har alla vaknat och vill vara med på LED-tåget. På Elmässan som arrangerades av Easyfair i mitten av oktober var det uppenbart att LED har slagit igenom på alla fronter. Och energibesparingen som finns att hämta är i många fall betydande. En leverantör, Philips, berättade bland annat att man hade bytt ut belysningen på terminal 5 på Arlanda till modern LED belysning och hade gjort energibesparing som betalade sig själv på kortare tid än ett år. Fastighetsförvaltaren fanns naturligtvis på plats med egen monter. Många besökte oss och berättade för undertecknad om den ena fantastiska elnyheten efter den andra. Här kommer ett försök att få återberätta lite om allt intressant jag fick höra. Philips
Andreas Hybertsen från Philips Lighting. Det var han som berättade hur de bytt ut den gamla belysningen på Arlanda, Pir F eller terminal 5 som vi andra kallar den. Man hade installerat 1500 LED-armaturer, Luxspace på 18 W som ersatte armaturer på 35 W vilket innebär en halvering av energiförbrukningen. Pay off tiden för projektet var kortare tid än ett år. Men han berättade också om vad han kallade LED-revolutionen som i grunden förändrar förutsättningarna för belysningsföretagen. Och att Philips som i över hundra år tillhört de främsta inom traditionell belysning är väl med på tåget och idag räknar sig som världens största tillverkare och ledande inom LED-tekniken. Deras LED-lösningar omfattar redan idag allt från hemmiljö, kontor, skolor, butiker, hotell och utomhusbelysning. Andreas berättade också att de gärna ställer upp som konsulter när man vill diskutera hur man kan och vill modernisera sin belysning. För det är inget snack om saken, moderna LED-lösningar kan spara oerhört stora energikostnader. När man jämför olika LED lampor, skall man inte stirra sig blind på vad LED-
Elmässan badade i ljus, många utställare och intresserade besökare.
chipet i sig kan prestera, det är armaturens systemeffektivitet som är viktig, Det vill säga hur många lumen (ljusflöde) per Watt man får ur systemet som armaturen ger. Lumen per Watt är beroende på vid vilken färgtemperatur (varmt eller kallt ljus) och Ra (färgåtergivning) som armaturen är uppmätt vid.
dessa fasadbelysningar kan skapa rörelse i ljusen. Många ser det bara som en fräck effekt, men det är också ett sätt att spara energi. I samma stund som lampan slocknar slutar den dra energi, och det behövs ingen extra energi för att starta upp den igen.
Uplight
Henning Cederqvist, Uplight, visade upp LED armaturer för korridorer.
Uplight Scandinavia är ett bolag i LED branschen som jobbar med import och projektering av LED belysning. Uplight Scandinavia startades så sent som 2009 av Johan Ivarsson och Henning Cederqvist. Henning berättade om deras framgångar med Nimbus, flera olika LED-armaturer som de är agenter för sedan i somras. I en uppbyggd kontorskorridor på mässan visade de också upp flera av de eleganta armaturerna som dessutom går att kombinera med intelligent styrning. Små inbyggda sensorer känner av närvaro samt dagsljus. Kunden kan sedan välja hur länge det skall dröja efter senaste detekterade rörelse innan ljuset dimmras ner till inställt ”ekonomi läge”. Armaturerna kan också automatiskt ta hänsyn till dagsljus och individuellt reglera varje armatur, eller en hel grupp av armaturer, så att en konstant ljusnivå hålls. Henning berättade också om hur snabbt intresset för LED och marknaden växer. Och än så länge växer de också. Bland annat har man haft flera spännande projekt med klubbar och restauranger, som gärna vill ha ljuseffekter men slippa traditionella lampors värmeutveckling. Henning berättade också om att man arbetar med fasadbelysning. Oftast sker detta i marknadsföringssyfte. Hur man i
LVD lampan. Den nya ljuskällan för industri- och gatubelysning.
Nyligen har man fått bygglov för en större affischtavla utanför Kungsbacka för ett köpcentra. Tavlan kommer att vara uppbyggd av en mängd LED-dioder som tillsammans ger möjlighet att på distans att snabbt byta ut budskapet.
www.fastighetsforvaltaren.se
25
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Mässor Public Light
Per Hedberg visade det han anser är den nya generationens ljuskälla för industri-, gatu- och parkbelysning, LVD-lampan (Induktionslampa). LVD-lampan fungerar ungefär som ett lysrör och bygger på principen att ljus kan genereras via gas som frigörs av magnetism. Tekniken som används är välkänd. Genom att tillverka LVD lamporna utan elektroder och glödtrådar, erhålls en extrem lång livslängd som ingen annan ljuskälla idag kan erbjuda. Samtidigt har den samma ljusegenskaper som ett vanligt fullfärgslysrör. Man brukar säga att LVD lampan bara drar 30 procent så mycket energi som en kvicksilverlampa. Samtidigt har den tre gånger så lång livslängd.
Energispargruppen
Energispargruppen är sex företag i samarbete för att hjälpa fastighetsbolag, företag, industrier och butiker att reducera sina energikostnader. På mässan representerades gruppen av Björn Söderström med hans företag Fastighetsförnyelse. Björn berättade att en investering i modernisering av belysningsanläggningar alltid ger snabb payoff. Han utlovade att det går att halvera energiförbrukningen på alla anläggningar. För att understryka sina ord berättade han om ett uppdrag de haft för Svenska Bostäder där energibesparingen var hela 90 procent. Det gällde modernisering av en äldre installation från 70 – talet som byttes ut till en modern lösning. Även om totalrenoveringen kostade, så var payoffen två år. I ett annat fall gällde det en McDonaldsrestaurang där man bytte ut belysningen till LED. Payoff 8 månader. Sedan årsskiftet arbetar alla företagen inom gruppen under namnet Energispargruppen. Idag är man ett 20-tal konsulter men man har ambitionen att bli rikstäckande. Söker därför efter nya medlemsföretag.
Data Connect
Jan Eliasson. Arbetar med nätverk i bostaden. Dagens hyresgäster förväntar sig att det skall finnas rikliga möjligheter att vara ”uppkopplad”. TV, tele, data, allt går idag att få genom telejacket eller bredbandsuttag. Hjärtat i kommunikationslösningen är IT-skåpet som är tillverkat i plast. Utifrån detta kan man sedan komplettera med produkter för olika ändamål. Distribuera höghastighets Internet, IP-TV, IP-telefoni likväl som kabel-TV och analog telefoni. På Elmässan visade Data Connect sitt IT-skåp, utvecklat för hemmiljö med avtagbar lucka. Genom att öppna skåpet kan hyresgästen själv lätt koppla om och styra till vilket av hemmets uttag man vill ha datan. Fördelen med att skåpet är tillverkat i plast visar sig också genom skåpet kan rymma även enheter för trådlös överföring inom lägenheten. Data Connect finns i Malmö, Stockholm och Göteborg och jobbar mycket mot bostadsbyggare, konsulter och numera även småhusbyggarna som är intresserade av att redan från början bygga in smidiga kommunikationslösningar i sina typhus. Utöver sina IT-skåp för inbyggnad i samband med nyproduktion visade Jan även upp sina utvändiga skåp som används vid ROTuppdrag – när man vill uppdatera nätet i befintliga fastigheter. Avslutningsvis nämnde Jan flera referensobjekt, bland annat hade man via Telia levererat 5 500 bredbandsskåp vid en utbyggnad för Gotlandshem.
fortsättning följer på nästa sida...
DataConnect visade upp IT-skåpet utvecklat för hemmiljö.
PA X
jazz&blues energispar
NYHET!
• EN
E
I N SWE
D
A • M
SMART!
D
EN
MA
N SWE E I
D
D
de sig n
TR86 den breda
PAX intelligenta handdukstorkar Svensk vardagslyx som värmer
www.pax.se • tel 0157-756 00
NYHET!
TRS90 energispar
26
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Mässor xxxxx fortsättning...
Rapport från easyfair Elmässa temperatur från 2 600 till 8 300 kelvin. EnerComp har utvecklat ett unikt byggsätt som man fått patent på. Patentet som är utvecklat på EnerComp i Karlstad innebär att dioderna från Cree monteras på en basplatta av keramik med optimal kylning. I detta fall innehåller keramiken koppar som leder bort värmen mycket effektivt och begränsar värmeförlusterna med ökad livslängd som följd. Utöver att begränsningen av värmeförlusterna ökar livslängden minskar också strömförbrukningen Byggsättet ger även möjlighet att byta dioder med ett enkelt kopplingsdon utan att några lödningar behövs.Vi har även startat ett projekt där vi kommer använda led plattan i vanliga armaturer så som golvlampor och utomhusbelysning. TD-light
Kul strömställare från franska Legrand. OEM visade upp dem i sin monter.
Det finns bara ett LED-lysrör som är godkänt att användas i befintliga T8 armaturer. Det berättade Carl Johan Håkansson från TD Light Sweden. Det är ett svenskt företag med tillverkning i Sverige och Finland. Deras LEDlysrör är det enda lysröret som är godkänt av SEMKO. Det monteras enkelt i en befintlig armatur utan modifiering. Företaget startade 2007 som ett Clean Tech företag. Sedan dess har en intensiv produktutveckling pågått och nu känner man att man har kommit så långt och fått alla nödvändiga godkännanden att deras produkt StingyLight är klar att presenteras för marknaden. Premiären skedde på Elmässan. Led lysrören spar energi. StingyLight LEDlysrören sparar in 55-75 procent av energikostnaderna med samma belysningsstyrka i lux jämfört med ett traditionellt lysrör. I och med att lysrören också håller sex till nio gånger längre än vanliga lysrör, så krävs det heller inga lysrörsbyten på minst 10 år. Då värmeutvecklingen i LED är betydligt lägre än traditionella lysrör så minimeras också kylkostnaderna. OEM
IFÖ Electrics
Håkan Svennesson från IFÖ Electrics berättade om företaget. IFÖ Electrics står på tre ben. Armatur, säkringar (proppar) och elskåp. De är den enda tillverkaren av porslinsarmatur i Sverige. Vem känner till exempel inte till de traditionella porslinsarmaturerna som alltid varit vanliga i badrum, källare och även utomhus. Idag tillverkas deras armaturer fortfarande i porslin, men det har skett en intensiv produktutveckling på interiörarmaturer. Tidigare var porslinet alltid vitt, idag kan man välja mellan vit, grå och svart glasyr, och otaliga variationer på utformning av glaskupan. Jämfört med armaturer i plast eller metall är poslinsarmaturen lättare att hålla ren, tål värme bättre, missfärgas ej och klarar svåra och aggressiva miljöer. På elmässan visade man bland annat upp den här modellen. Opus i klarglasutförande med svart sockel. Inuti fanns en kristallkrona med prismor i böhmisk kristall. Effekten ger en lyxig belysning i vilket badrum som helst. Propparna – säkringarna – tillverkas i 20 miljoner exemplar per år. Numera är det ECO säkringar som gäller. Med ECO menas att de inte innehåller bly eller kadmium, vilket kommande generationer skall vara tacksamma för. Med sådana volymer… Det tredje benet, de välkända skåpen, säkrings- och kopplingsskåp, bara finns där. Marknadsledande med praktiskt taget obegränsad livslängd.
Tobias Lund från småländska OEM Automatic ville slå ett slag för deras designade strömställare från franska Legrand, en världsomspännande koncern. Serien omfattar 40 nya
TD Light visade det nyutvecklade LED lysröret som är godkänt för montering i befintliga T8.
strömställare i olika färgställningar och ytskikt. Kul idé för hemmet där allt skall vara genomtänkt in i minsta detalj. OEM Automatic representerar Legrand sedan länge. Utöver strömställarna omfattar sortimentet olika, många gånger unika, avancerade styrsystem, övervakningssystem för temperatur och vatten, apparatskåp och jordfelsbrytare med mera. Candelux
Anders Antmarker startade företaget Candelux 2005. Candelux har som målsättning att vara en katalysator mellan tillverkare och kunder inom belysningsbranschen. De lagerför ett brett sortiment av hela belysningskedjan, från jordbleck till själva belysningskällan. Candela och lux är två mätvärden på ljus, vilket skall belysa det spektra av produkter som de vill tillhandahålla till sina kunder. Bakom sig har de 20 års erfarenhet inom belysningsbranschen och satsar nu på både grossistledet och OEM. Anders berättade vidare att just nu var de
särskilt stolta över att få representera det engelska företaget Collingwood, ett ungt företag som snabbt har blivit en av världens ledande leverantörer av LED-belysning. I sortimentet finns LED armaturer för alla ändamål, från slott till koja, hemmiljö, kontor, hotell, utomhus bland annat. Så säkra på sina produkter är de, att de lämnar sju års garanti på sina armaturer. Vidare berättade Anders att de är distributionsansvariga för komponenter från VosslohSchwabe, ett dotterbolag till Panasonic. Företaget utvecklar och tillverkar komponenter med den allra senaste, energisnålaste tekniken. Att deras sortiment är stort förstår man när man ser deras produktkatalog. Nästan 300 sidor komponenter! Puh. Candelux är verksamt i förutom Sverige även Finland, Danmark och Norge. Huvudkontoret finns i Åsa söder om Göteborg, showroom i Stockholm. Klas Bergqvist
Enercomp
EnerComp AB har utvecklat en serie DOWN LIGHT med ett unikt byggsätt som har världspatent. Hamid Yousefzadegan ägare och Jonas Langegård säljansvarig på EnerComp. EnerComp presenterade en serie Down Light LED som finns i silver och vitt utförande med färg-
Candelux hade en välbesökt monter. Vi passade på att fotografera när en tillfällig lucka uppstod.
Kristallkrona i badrummet är det senaste. Denna är från IFÖ Electrics.
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
27
Innemiljö/Hissar
Energieffektiva hissar sparar stora pengar och miljön Hissar och rulltrappor är en av samhällets viktigaste transportmedel som varje dag året runt utför ett viktigt transportarbete i våra bostäder, på arbetet och i våra offentliga miljöer. Energieffektiva hissar och rulltrappor kan också bidra aktivt till att minska en byggnads energiförbrukning. Lagen om energidekIarationer av Byggnader ger också Fastighetsägare med hissar en anledning att se över hissarna och rulltrappornas energianvändning. I en stor del av de flervåningsbostäder som uppfördes under 1960 och 1970 talet finns hissar som är i behov av upprustning och modernisering då hissarna börjar bli både 30 och 40 år gamla. Den 1 januari 2007 trädde den nya H10:an ikraft som ställer krav på vissa säkerhetshöjande åtgärder på Hissar. För alla hissar från den 1 april 2007 att hissar utan korgdörr måste förses med varningsskylt, såväl i korgen som på alla stannplan. Nya lagkrav på hissar
Senast den 31 december 2012 måste alla hissar som huvudsakligen betjänar arbetslokaler vara försedda med korgdörr. För alla hissar där man ändrar eller byter hissens korg, styrsystem, apparatställ eller maskineri krävs redan sedan 1 januari 2007 att man samtidigt måste utföra följande säkerhetshöjande åtgärder: Manöverorgan skall anpassas så att de blir användbara också för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Hisskorg som saknar korgdörr skall förses med sådan. Hissen skall förses med en kommunikationsanordning så att man från korgen skall kunna få talförbindelse med en alltid bemannad larmcentral. Hisskorgen skall förses med god belysning och nödbelysning. Elkontakterna i schaktdörrarnas lås skall säkras mot elchock. Det skall finnas tillräckligt med fritt utrymme över och under hissens ändlägen. Det skall finnas utrustning för evakuering av personer som blir instängda i hisskorgen. Vid yrkesmässig användning av hissar gäller dessutom från den 1 juli 2007 för såväl tillfälliga som permanenta arbetsplatser: Skrymmande gods får endast transporteras i
Energibesparingen vid modernisering av en hiss är enorm.
hissar som är speciellt konstruerade för detta, som är försedda med korgdörr eller vars korgöppning är försedd med skyddsanordning som stoppar hissen om godset kommer i kontakt med schaktväggen. I samband med att dessa säkerhetshöjande åtgärder genomförs kan det vara värdefullt för fastighetsägaren att också titta över sina hissar ur ett energiperspektiv. Sverige införde 2006 lagen om energideklarationer av fastigheter som ett led i att förverkliga det hållbara samhället. Lagen tillkom på initiativ av EU i strävan att förbättra försörjningstryggheten avseende energi på längre sikt.
MODERNISERING AV HISSAR Driv- och styrsystem - GMV PROVISION™ www.gmv.se/provision
Dörrar - brett sortiment för alla miljöer www.gmv.se/dorrar GMV Sweden AB Tel: 0472 - 456 00
Eftersom Bostads- och tjänstesektorn står för mer än 40 procent av den slutliga energianvändningen inom EU så finns här en stor besparingspotential. Spara 80 procent energi
Att hissar och rulltrappor kan spela en stor roll sIogs fast redan 2006 i en undersökning av Statens Energimyndighet (ET 2005:32). Resultatet visar att så mycket som 80 procent av en hiss energibehov kan sparas vid en modernisering. De största besparingarna kan göras för hissar med stor användning såsom i t.ex. kontorshus, hotell och sjukhus.
I studien visas också att det finns en besparingspotential på 47 – 58 procent besparingspotential vid ombyggnad av rulltrappor. Att energieffektiva hissar och rulltrappor har en hög prioritet inte bara för den enskilde fastighetsägaren utan även för hela samhället avspeglas av att EU kommissionen inom ramen för programmet Intelligent Energy Europé skall undersöka energianvändningen av hissar inom hela EU.
Anders Östergren, Hissförbundet
28
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Tycker du att det här med att rädda världen låter pretentiöst? Då kan vi prata driftsäkerhet i stället.
Att fjärrvärme är en klimatsmart uppvärmningsform vet du säkert redan. Men visste du att den dessutom är ovanligt driftsäker? Ändå handlar det om en i sammanhanget relativt enkel lösning: Vi hettar upp vatten som pumpas runt i ett eget kretslopp. Det gör att fjärrvärmen, till skillnad från andra värmelösningar, praktiskt taget är underhållsfri. Kort sagt, ett lika enkelt som tryggt sätt att värma bostäder, lokaler och industrier.
EN DRIFTSÄKER UPPVÄRMNING FÖR EN HÅLLBAR FRAMTID. Fjärrvärmens omställning från fossila till förnybara bränslen är huvudförklaringen till att Sverige klarat klimatmålen och blivit en förebild för andra länder. De senaste 20 åren har fjärrvärmebranschen minskat Sveriges utsläpp av koldioxid med 11 miljoner ton. Detta har kunnat göras tack vare att fjärrvärmen tar tillvara resurser som annars skulle gå förlorade, som spillvärme från industrier,
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
rester från skogsavverkning och annat avfall. Hela 80 procent kommer från förnybar och återvunnen värme. Dessutom får vi stora mängder förnybar el – för närvarande nästan 5 TWh – när el och värme produceras samtidigt i bioeldade kraftvärmeverk. Genom 1 300 mil rörledningar hålls ungefär hälften av Sveriges hem och lokaler varma på det här resurssnåla sättet. I de flesta kommuner är fjärrvärmen dessutom den billigaste uppvärmningsformen.
Vi pratar helt enkelt om det bästa sättet att hålla oss själva varma, utan att Moder Jord ska få det för hett om öronen. Läs mer på fjarrvarme.se.
H O LY D I V E R
www.fastighetsforvaltaren.se
29
30
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Innemiljö/Hissar xxxxx
Projekt Grön Hiss har resulterat i markant reducerad energiförbrukningen och längre livslängd.
Smarta styrsystem och andra hisskomponenter
Hissindustrin 1991 var en industri där utvecklingen mer eller mindre stått stilla när Peter Dahl startade sitt företag. Som sin första kund hade han ett stort hissföretag i Göteborg och det tog inte lång stund innan han insåg de enorma möjligheterna som fanns. 20 år senare: 33 anställda, en nybyggd toppmodern industrifastighet i Mölndal och kunder över hela världen. Resan har varit lång men gått i rasande fart och utvecklingen har varit enorm. Från att ha börjat i en industri där allt styrdes av reläer så har allt krympt ner till elektroniknivå. Lagar om säkerhet tvingade fram en förändring av branschen och Peter såg till att vara en del av utvecklingen. 1991 var hissinstallationer och underhållsarbeten komplicerade och tidsödande arbeten. När nya funktioner efterfrågades och krävdes så innebar det omfattande underhållsarbete. Peter frångick det gamla tänket och började att tillverka elektronikkomponenter för att ersätta det komplexa reläsystemet, något som markant underlättade installationer och det fortlöpande underhållet. - Idag bygger P Dahl fullt utrustade apparatskåp utrustade med styrsystem, anslutningar,
frekvensomriktare etc. Apparatskåpen har minskat i storlek och rymmer nu allt som tidigare krävde egna maskinrum. Företaget har nu många egenutvecklade komponenter och lösningar för modernisering av befintliga hissar, något som blivit viktigt med de senaste årens skärpningar av regler och förordningar. Har ni speciella önskemål så finns det möjligheter att anpassa produkterna efter egna önskemål och vi åtar oss också uppdrag för att göra helt skräddarsydda lösningar för våra kunder. Många av våra produkter har utvecklats för att vi ansåg att det inte fanns några bra alternativ att tillgå på marknaden, förklarar Christoffer Breding, vice VD på P Dahl Elektronik & Data AB. All utveckling och tillverkning sker idag i de egna lokalerna i Mölndal som stod klara 2008. - De nya lokalerna har på alla sätt underlättat produktionen då vi inte längre behöver röja tillfälliga ytor för att förbereda leveranser eller stapla kartonger i hallen för att helt enkelt få plats. Plötsligt har vi ett flera våningar högt
lager, gott om arbetsytor och åter igen ett konferensrum (vårt förra övertogs av en maskin som gjorde kretskort), säger Christoffer Breding. P Dahl erbjuder flera styrsystem beroende på komplexiteten på hissystemet. Det utmärkande för produkterna är att det handlar om öppna och flexibla system som inte kräver speciella programmeringsverktyg om något behöver förändras. Storsäljaren – S3 – är ett lättskött styrsystem för 2-32 plan, med gruppstyrning och en stor mängd konfigurationsmöjligheter. Grön hiss
Projektet Grön hiss var ett resultat av att fastighetsägare mer och mer började efterfråga miljövänligare och strömsnålare lösningar från företagets kunder. I början var det hela ett sidoprojekt där man tittade på olika sätt att få ner förbrukningen på enskilda komponenter, men sidoprojektet växte och idag genomsyrar miljötänket all produktutveckling.
- Genom att utveckla funktioner i styrsystemet för att sätta komponenter i viloläge (t ex våningsvisare, korgljus och tryckknappar), tillsammans med uppdaterad mjukvara i våra komponenter så har vi effektivt fått ner strömförbrukningen och även ökat livstiden markant på våra produkter, säger Christoffer Breding. Utvecklar för framtiden
För att hålla ner energiförbrukningen ytterligare så jagar man ständigt smartare, enklare och strömsnålare lösningar och P Dahl fortsätter på så sätt att vara Sveriges ledande utvecklare av elektronik för hissar. Sedan 2004 har företaget ett helägt dotterbolag i Norge. Viktiga marknader är övriga Norden och flera länder i Europa. P Dahl säljer sina produkter till olika hissföretag och apparatskåpsleverantörer. Fastighetsägare som vill få tillgång till tekniken vid ombyggnad och modernisering av sina hissar vänder sig med fördel till sin lokala hissleverantör.
Arne Öster
www.fastighetsforvaltaren.se
31
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Innemiljö/Hissar XXXXX
Hur vet du att hissen är säker En hiss är en säker anordning med inbyggd säkerhet. Det sker väldigt sällan olyckor men om det händer kan det bli otäckt. Att se till att hissen är säker är fastighetsägarens ansvar. Det är inte alla fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som är medvetna om sitt fulla ansvar. Enligt www.boverket.se Mer information om Boverkets föreskrifter Boverkets föreskrift ska en hiss alltid vara säker, under årets alla dagar. Det kräver att hissen får regelbunden skötsel enligt tillverkarens anvisningar och att årliga besiktningar görs. För att ha kontroll över hissens säkerhet finns ett antal saker att ta itu med. Ansvaret är alltid fastighetsägarens
- Ansvaret för hissens säkerhet kan aldrig läggas över på en skötselfirma, det är fastighetsägaren som ska se till att hissen sköts regelbundet och det är fastighetsägaren som ska se till att hissen besiktigas varje år, säger Bertil Forsberg, hissexpert på Inspecta. I en bostadsrättsförening är det föreningens ordförande som bär ansvaret för säkerheten i fastighetens hiss. Även garageportar, grindar samt lyftbord vid lastkajer omfattas av Boverkets föreskrift.
Besiktning hittar brister att åtgärda
Det ackrediterade besiktningsorganets uppgift är att noggrant kontrollera hissen och dess funktioner för att upptäcka slitage och trasiga funktioner. Vid eventuella brister gör besiktningsingenjören anmärkningar i intyget. Besiktningsintyget skickas sedan till fastighetsägaren för åtgärd. Alla åtgärder måste dokumenteras för att kunna visa vilka åtgärder som har vidtagits för att upprätthålla säkerheten. – Om fastighetsägaren ser till att en skötselfirma gör regelbunden service på hissen, att ett ackrediterat besiktningsorgan utför besiktning varje år och att eventuella brister åtgärdas och dokumenteras, har man följt Boverkets föreskrift och uppnått den säkerhetsnivån som krävs, säger Bertil Forsberg.
Säkra hissen genom att: • Teckna ett serviceavtal med en skötselfirma • Anlita ett ackrediterat besiktningsorgan för årlig besiktning • Följ upp besiktningsintygen - vad behöver åtgärdas? • Anlita skötselfirman för att åtgärda eventuella brister.
Klas Bergqqvist, Källa: Inspecta Säkra hissen med en hissbesiktning.
ECO-Design från Hydroware Hydroelite®- Vidi Hydraulhissen som är lika bra som den bästa linhissen och passar såväl modernisering som nybyggnation.
Styrsystemet S3 från P DAHL är Sveriges mest sålda styrsystem för hissar. S3:an ger dig ett stabilt och driftsäkert hissystem med en stor mängd anpassningsmöjligheter och energisparande funktioner.
AB HISSCOMPANIET Skåne Telefon: 044 590 10 30
32
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 56 2010
Innemiljö/Entréer
Stig in, välkommen I alla tider har det varit viktigt hur man välkomnar sina gäster. En viktig del i gästvänligheten låg i att ha en vacker och välkomnande ytterdörr, en vacker ytterdörr gav även en hög status till gårdens ägare. Portalen runt ytterdörren var ofta den enda utsmyckningen som fanns på husen. Ytterdörren speglar tidens mode
Tidens mode har även speglat sig i dörrens utformning. Dörren säger därför en hel del om huset samt är en viktig del av husets charm och dess typiska drag. Äldre dörrar var ofta indragna i fasaden och öppnades inåt.
Paneldörrar
Den enkla bräddörren som var sammanfogade med tvärslåar på baksidan och med släta brädor på framsidan är en ålderdomlig och enkel dörr. Dörren hade ofta smidda gångjärn, gångjärnen var långa och gick långt in på dörren (bandgångjärn). Kärt barn har många namn, dörrtypen kallades även för plankdörr eller bräddörr.
Profilerade paneldörrar
På 1600-och 1700 talen var det vanligt med paneldörrar som hade profilerad panel i enkla mönster. Fiskbenspanel var ett av de vanligaste
mönstren. På 1800 talet blev det vanligt att dörrarna fick en enkel liggande panel. På slutet av 1800-talet och långt in på 1900-talet började dörrar för uthus även få pärlspontpanel. Överljusfönster
Paneldörrar i kombination med överljus var på 1600- och 1700 talet vanliga som ytterdörr till huvudentré. Från början bestod överljuset av många små gröna glasrutor, dessa hölls på plats med spröjs av bly, fönstret var ganska så lågt. Senare kom högre överljus med färre glas men större som infattades i spröjs av trä.
Spegeldörrar
Spegeldörrar och då oftast i form pardörrar blev vanliga mot slutet av 1700-talet, dörrarna var ofta påkostade med snidade fyllningar. Konstruktionen av dörren speglar dess ålder, de äldsta dörrarna hade två eller fyra lika stora speglar eller rättare sagt fyllningar som då var utanpåliggande. Halvfranska dörrar började komma vid mitten av 1700-talet. Fyllningen gjordes som en spegel där mitten var högre än sidan, spegeln sattes fast genom att den satt löst i en skåra på dörren. Dörrar med tre speglar blev vanliga, det började även komma helfranska dörrar där spegeln hölls fast genom listverk som placerades på ramträt runt spegeln. Viktigt är att speglarna inte sitter fast utan
kan följa med träets rörelser som varierar med luftfuktigheten. Spegeldörren kallades även för fyllningsdörrar eller ramverksdörrar. Under 1700- och 1800-talet var spegeldörren den vanligaste dörrtypen till bostadshus. Foder och karmar
Dörrar till äldre uthus saknade för det mesta karm, gångjärnen slogs in direkt i öppningen. Vid den konstruktionen var det även vanligt att man inte hade något foder, om det fanns foder var dessa enkla och antingen tjärade eller målade med samma färg som väggarna. Före 1800-talet mitt hade dörrarna handhyvlade karmar med kanter som hade profil. Från 1800-talets mitt till slutet av 1800-talet hade karmarna oftast endast en rak kant. Från slutet på 1800-talet var det populärt med rikt profilerade foder.
Portaler
Ytterdörrar kompletterades ofta med en portal, portalerna var vackert utformade av skickliga hantverkare.
Klas Bergqvist, Källa: Stockholm läns museum
En välkomnande ytterdörr är en viktig del av gästvänligheten.
Step 60 Silent ®
Kraftigt och ljudreducerande elslutbleck
Välkommen till SKYDD! Monter A12:40
Vi kommer bland annat att visa upp elslutblecket STEP 60 Silent. Det unika i STEP 60 Silent är två patenterade tekniska lösningar som både fastighetsägaren och de boende drar nytta av. Listtryckstekniken ser till att dörren alltid kan öppnas utan att fastna och Silent-tekniken får dörren att öppna lätt och nästan helt utan ljud. Vid stängning ser Silent-tekniken till så att dörren går säkrare i lås och detta sker nästan helt ljudlöst. •Öppnar trots tryck från tätningslister •Säker •Tyst •Brandgodkänd A60/E60/EI60
www.steab.se Stendal El. AB
Signalistgatan 17
723 21 Västerås
Tel. 021-189750
Fax 021-130169
www.fastighetsforvaltaren.se
33
fastighetsförvaltaren nr 5 6 2010
Innemiljö/Entréer
Ökad tillgänglighet för alla En ökad tillgänglighet handlar om den demokratiska rätten att kunna röra sig fritt och kunna verka i samhället även för personer med funktionsnedsättning. Att förbättra tillgängligheten är ett av de centrala målen inom handikappolitiken. I Boverkets arbete med planering och byggande har tillgänglighetsfrågor en viktig roll. Tillgänglig och användbar byggd miljö
Den byggda miljön ska kunna användas både av personer som har full rörlighet och personer som använder till exempel rullstol, rollator eller käpp. Även personer som har nedsatt syn, nedsatt hörsel eller nedsättning av andra orienteringsförmågor ska kunna använda den byggda miljön.
Regler om enkelt avhjälpta hinder
Kravet på undanröjande av enkelt avhjälpta hinder finns i 17 kap. 21a § PBL. Boverket har gett ut tillämpningsföreskrifter, BFS 2003:19 HIN. Boverkets föreskrifter trädde i kraft 1 december 2003 och principen är att enkelt avhjälpta hinder ska åtgärdas direkt. Regeringen har satt som ett mål att åtgärderna ska vara genomförda senast vid utgången av 2010.
Tillgängliga för alla
Bostäder, lokaler dit allmänheten har tillträde (publika lokaler) och arbetslokaler ska vara tillgängliga och användbara. Fritidshus med högst två bostadslägenheter är undantagna. Arbetslokaler är också undantagna om det är obefogat med hänsyn till verksamhetens art att göra lokalerna tillgängliga och användbara, som motiveringen lyder. Tomter avsedda för bebyggelse ska också vara tillgängliga och användbara om det inte är obefogat med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt. Regler för nybyggnad finns i Boverkets byggregler, BBR. Den befintliga miljön
Enkelt avhjälpta hinder ska undanröjas i befintliga byggnader som innehåller lokaler dit allmänheten har tillträde och på befintliga allmänna platser.
Enkelt avhjälpta
Föreskrifterna gäller om de hinder som ska undanröjas är ”enkelt avhjälpta”. Med det menas att de ska vara rimliga att avhjälpa med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningarna på platsen. Man ska också göra en bedömning av de ekonomiska konsekvenserna, dessa får inte bli orimligt betungande.
Handikappanpassning www.varagardar.se
Det finns en hel del man bör tänka på när man ska handikappanpassa en fastighet. Om man följer de direktiv som gäller för handikappanpassning kan man få hela kostnaden i bidrag från Boverket.
Vilken typ av hinder gäller det
Det handlar om att åtgärda olika typer av brister i den fysiska miljön. Föreskrifterna anger vilka åtgärder som omfattas. Till föreskrifterna finns allmänna råd som beskriver hur bristerna kan åtgärdas.
Handikappanpassning gäller hela fastigheten
När man bygger nytt och bygger om
Yttre anpassningar
Bostäder, publika lokaler, som butiker, teatrar och kyrkor, samt arbetslokaler ska vara tillgängliga och användbara för personer med rörelse- eller orienteringsnedsättningar. Även tomter, gator, torg och exempelvis badplatser ska kunna användas av dessa personer. Syftet är att så många som möjligt ska kunna delta i samhället på lika villkor. Man ska dock bygga om varsamt och beakta ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar.
gången. Rampen skall dessutom vara försedd med räcke. Alternativ finns om det är svårt med ramp, att ha en elektrisk höj- och sänkbar ramp. Denna tar oftast inte så stor plats och kan Boverkets föreskrifter trädde i kraft 1 december 2003 och principen är att enkelt avhjälpta hinder ska åtgärdas direkt. Regeringen har satt som ett mål att åtgärderna ska vara genomförda senast vid utgången av 2010. byggas in i ett vindfång. Entrén bör vara rymlig
Entréplanet utanför dörren skall vara stort nog för en rullstol att manövrera. Entrédörren bör vara minst en meter bred. Innanför skall det finnas ett utrymme i storlek med entréplanet.Lösningar prövas i ordning, från enkla till mer komplicerade: - Är en stadig ledstång tillräcklig för att man ska klara trappan? - Kan en lösning vara att lägga dit ”halvsteg” i trappan? I en trappa till småhus kan det vara en lösning om man klarar att gå i en trappa med lägre steghöjd. Halvstegen läggs i så fall efter ena kanten på trappan vid en ledstång.
- Kan en ramp lösa problemet? Vid mindre nivåskillnader upp till ca 0,5 m kan en ramp läggas. En ramp får inte luta mer än 1:12. Flackare ramp kan ibland läggas för att någon behöver just det. En nivåskillnad på 0,5 m ger en längd på rampen av minst 6 m + vilplan vid entrédörren. Vilplanet måste vara så stort att det finns utrymme att öppna dörren. En ramp tar stor plats. Den ska ha ledstång och avåkningsskydd (kant på ca 50 mm). Den ska också ha en yta som är halksäker. - Kan en installation av en hiss lösa problemet? Vid större nivåskillnader och om man inte klarar en ramp, eller att en ramp inte går att lägga dit, så kan hiss vara ett alternativ. Vid entréer är den vanligaste lösningen en lågfartshiss (lyftplatta). En hiss kan också kräva att vilplanet utökas. Klas Bergqvist
Vi dina problem! Virengör är problemlösare!
Att handikappanpassa en fastighet innebär inte bara att göra en större toalett, utan innefattar hela fastigheten. Både yttre och inre anpassningar måste göras. Utvändigt skall det finnas en rymlig parkeringsyta med hårdgjord yta, så nära entrén som möjligt. Skylt, belysning och gärna uttag för motorvärmare. Från p-platsen skall det finnas en hårdgjord gång fram till entrén. Gången får inte luta mer än en meter på en sträcka av tolv.
Att tänka på vid ramp
Vid entrén kan det finnas en ramp upp till entrédörren. Denna ramp får inte luta mer än
Prenumerera på vårt Nyhetsbrev Fastighetsförvaltaren finns nu också som nyhetsbrev! Det kommer ut två gånger i månaden, jämna veckor och håller dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer på www.fastighetsforvaltaren.se
Välkommen till CleanConsult, vi är problemlösare som ständigt arbetar med att utveckla nya städmetoder!
Låt oss göra rent! Badrum
Kakelfogar/kalkavlagringar
”Det krävs ett nytt sätt att tänka för att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka.” – Albert Einstein –
Möbler & Mattor
Kaffe-, vin-, fettfläckar Klotter och tuggummiMattor grundlig
saneringoch på impregnerar gator och torg Rengör
Båt & Husvagn
Mattor & dynor Rengör och impregnerar
Munkerödsvägen 4a • Stenungsund
Kampanjen gäller privatpersoner tom. 31 mars 2010.
34
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Innemiljö
Fusket ökar vid asbestsanering Rigorösa skyddsregler gäller för sanering av asbest, som är starkt cancerframkallande. Men de strikta reglerna följs inte alltid. Larmen om slarv och fusk har blivit allt vanligare. Trots att asbest numera är förbjudet finns det farliga ämnet kvar i de flesta äldre hus, som nu renoveras i snabb takt. Slarv, tidsbrist och rent fusk gör att både byggarbetare och allmänhet riskerar att exponeras för asbest, skriver Svenska Dagbladet. Asbesten är totalförbjuden i Sverige sedan 1982, men finns i de flesta hus från runt 1950 till mitten av 1970-talet, bland annat miljonprogrammets bostäder. Även äldre hus innehåller asbest efter olika ombyggnader. Runt 400 000 ton finns inbyggt i fastighetsbeståndet, enligt fackförbundet Byggnads. Många av husen är nu mogna för renovering och antalet asbestrivningar ökar. Nyligen polisanmälde Elektrikerförbundet fastighetsägaren Locum och entreprenören Bravida sedan ett 50-tal elektriker hade exponerats för asbest på Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge. Arbetet hade då pågått i flera år. I somras polisanmälde elektrikerfacket också det allmännyttiga bostadsbolaget Stockholmshem sedan asbest påträffats vid ombyggnader i Rinkeby.
Byggfacken får en strid ström av tips från både medlemmar och allmänhet om misstänkta saneringar. Det kan vara hyresgäster som är oroade över en pågående renovering. De många leden av underentreprenörer gör branschen svårkontrollerad, menar Jörgen Eriksson, arbetsmiljöansvarig på Byggnads. – Saneringar som inte görs korrekt kan också utsätta tredje man för fara. Vi har väldigt bra och seriösa saneringsföretag, men de kan inte konkurrera med lycksökarna, säger han. Larm kommer också till Arbetsmiljöverket, som ansvarar för tillsynen. Svartrivningar är långt ifrån ovanligt, enligt Arbetsmiljöverkets generaldirektör Mikael Sjöberg. –Tyvärr förekommer det alldeles för många. Det är ett otroligt cyniskt spel med människors liv, säger han.
Arne Öster, Källa: SvD
Konsten att lösa akustiska problem! Behovet av en god akustisk miljö har funnits länge, och kraven som ställs vid nyproduktion och renovering ökar. Trots detta är det många
PCB-inventeringar, miljöutredningar och myndighetskontakter. För mer information: www.strombergkonsult.se
gånger svårt att finna beprövade produkter som kan erbjuda en trovärdig lösning. Vad en enskild produkt kan erbjuda vid ett enstaka testillfälle behöver nödvändigtvis inte innebära att slutresultatet i andra konstruktioner fungerar lika bra. Vi har 20 års erfarenhet av vad våra miljö-
Relining - rörrenovering Relining är ett snabbt och enkelt alternativ mot traditionellt stambyte, vilket oftast innebär omfattande ingrepp i fastigheten. Rören får efter renovering en ny ytbehandling som ger ett tätt och korrosionsskyddat rörsystem, med lång livslängd och bättre förmåga till genomströmning än det gamla röret.
godkända Decibel produkter du kan erbjuda i fråga om olika akustikförbättringar inom golv och bjälklags konstruktioner, - och vi söker nya utmaningar!
• RÖRINFODRINGAR • KAMERAINSPEKTIONER • VENTILATION • VENTILATIONSRENGÖRING Fördelarna med Relining är: • Kort renoveringstid • Billigt • Miljövänligt • Resurssnålt
Göteborg Köping Tel: 031- 53 40 04 Tel: 0221-76 00 15
www.jprelining.se
!
www.fastighetsforvaltaren.se
35
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Innemiljö God Jul & Gott Nytt År Fastighetsförvaltaren tackar alla läsare och annonsörer för det gångna året och vill tillönska er alla en riktigt fröjdefull jul och Gott Nytt År. Själva passar vi på att ta lite ledigt mellan jul och nyår och är tillbaks på våra platser först 2011. Då är ni välkomna tillbaka till oss, för tips, snack och annonser. Det är ju den levande kontakten mer er som gör vårt jobb så roligt. Än en gång: God Jul och Gott Nytt År Önskar Tinna, Anna-Lena, Peter, Turid & Klas
Yrkesmän över hela landet. I Golvkedjan finns över 1000 branschauktoriserade och miljöcertifierade golvläggare och plattsättare.
Vi jobbar bara med kvalitetsprodukter!
LVD - Den nya generationens ljuskälla
Byt ut dina gamla kvicksilverlampor och sänk energiförbrukningen med upp till 80 procent.
Du hittar oss på 70 platser i landet, från Malmö i söder till Luleå i norr. Läs mer om oss på www.golvkedjan.se.
• Passar för industri, gatu- och parkbelysning • Lång livslängd - upp till 100 000 timmar • Hög ljuseffekt • Finns i många utföranden och till olika armaturer
GOLVKEDJAN - YRKESMÄN ÖVER HELA LANDET
För mer information kontakta: Public Light, 0703-390 900 e-post: info@publiclight.se
36
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Innemiljö
Om 25 år har alla hus fastighetsboxar Införandet av fastighetsboxar går långsamt. Idag får endast 22 procent av de boende i landets omkring 2,2 miljoner lägenheter i flerfamiljshus sin post till en fastighetsbox. Andelen ökar, främst tack vare att nya fastigheter i regel får fastighetsboxar. En frivillig, allmän omställning i befintliga fastigheter pågår men med dagens takt riskerar den att ta minst ytterligare 25 år.
Brevbärarna lever farligt
Professor Jörgen Eklund från KTH har i sin forskning visat att trappspring med tunga bördor ger upphov till förslitningsskador. Förutom dessa drabbas brevbärarna också av olika former av fallolyckor, vidare är många brevinkast olämpligt utformade och/eller placerade. I dagsläget är det en regellös situation som på sikt är ohållbar. Postoperatörerna vill förbättra
Kopplingen mellan de enskilda facken och respektive lägenhet ska enligt följande: Börja längst ner till vänster med första lägenheten på nedersta våningen. Gå sedan vidare uppåt kolumn för kolumn, alltid med början längst ner.
situationen för sina många brevbärare, samtidigt vill fastighetsägarna ha det som alltid har varit. Brevbäraren e-handelns förlängda arm
I takt med att omfattningen av e-handel växer blir systemet med de traditionella brevinkasten allt mer föråldrat. Idag handlas allt mer på Internet som skickas med post hem till dig. Har du ett vanligt gammaldags brevinkast måste brevbäraren lämna ett meddelande om att du kan hämta ut din beställning på närmsta postutdelning. Bor du däremot i en fastighet med moderna fastighetsboxar är sannolikheten mycket större att brevbäraren också delar ut ditt beställda paket vid din dörr.
Fackordning för stående boxar med radvis horisontell öppning Kopplingen mellan de enskilda facken och respektive lägenhet ska enligt följande: Börja längst ner till vänster med första lägenheten på nedersta våningen. Gå sedan vidare uppåt kolumn för kolumn, alltid med början längst ner. • 2 Trp 1:a dörr Lgh nr: 1201
• 2 Trp 2:a dörr Lgh nr: 1202
• 2 Trp 3:e dörr Lgh nr: 1203
• 1 Trp 1:a dörr Lgh nr: 1101
• 1 Trp 2:a dörr Lgh nr: 1102
• 1 Trp 3:e dörr Lgh nr: 1103
• Bv 1:a dörr Lgh nr: 1001
• Bv 2:a dörr Lgh nr: 1002
• Bv 3:e dörr Lgh nr: 1003
För personer med rörelsehinder eller annan orsak, kan enskilt avlämningsställe i boxanläggningen få annan lämplig placering.
• Bv 3:e dörr Lgh nr: 1003
• 1 Trp 3:e dörr Lgh nr: 1103
• 2 Trp 3:e dörr Lgh nr: 1203
• Bv 2:a dörr Lgh nr: 1002
• 1 Trp 2:a dörr Lgh nr: 1102
• 2 Trp 2:a dörr Lgh nr: 1202
• Bv 1:a dörr Lgh nr: 1001
• 1 Trp 1:a dörr Lgh nr: 1101
• 2 Trp 1:a dörr Lgh nr: 1201
För personer med rörelsehinder eller annan orsak, kan enskilt avlämningsställe i boxanläggningen få annan lämplig placering.
Märkning och numrering av fastighetsboxar
För att få en nationell standard för hur fastighetsboxar skall märkas och numreras har Lantmäteriet fastställt principerna. Även om det finns boxar, kan personer som av olika skäl inte kan hämta sin post i boxanläggningen fortfarande få sin post utdelad till dörren.
Fackordning för liggande och stående boxar
Kopplingen mellan de enskilda facken och respektive lägenhet ska ske enligt följande: Börja längst ner till vänster med första lägenheten på nedersta våningen. Gå sedan vidare uppåt kolumn för kolumn, alltid med början längst ner. Fackordning för stående boxar
Kopplingen mellan de enskilda facken och respektive lägenhet ska ske enligt följande: Börja längst ner till vänster med första lägen-
heten på nedersta våningen. Gå sedan vidare rad för rad uppåt, alltid med början från vänster. Märkning av fack
Respektive fack ska vara märkt med mottagarens namn samt lägenhetsnummer enligt lagen om lägenhetsnummer. Märkning av mottagare och lägenhetsnummer för respektive fack vid nyinstallation och förändring (t ex in- och avflyttning) är fastighetsägarens ansvar. Märkning ska ske med väl läslig text, rekommendation minst 8 mm höga bokstäver. Märkningen av mottagare ska vara horisontell och synlig både då centralöppningen är stängd och öppen. Klas Bergqvist
Märkligt tysta golv Vårt nya ljudgolv Refloor – är ett golv som står på ben och monteras utan reglar. Det är dessutom bra för utrymmen som kräver ventilation eller rörinstallationer under golvet. Precis som våra övriga undergolv är Refloor miljömärkt med Svanen och medför ett effektivt byggande med bra lönsamhet samtidigt som miljötänkandet finns med. Vi kallar det economi.
syre | fotograftina.se
Sverige är ett av blott två länder i den industrialiserade världen som ännu inte har gått över till fastighetsboxar. Följden är att postutdelningen i flerfamiljshus alltjämnt domineras av det ineffektiva och skadliga trappspring som brevbärarna måste ägna sig åt.
Fackordning för liggande och stående boxar med frontöppning
www.byggelit.se 063-272 00
www.fastighetsforvaltaren.se
37
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Innemiljö Snabbare acceptans för fastighetsboxar om de är snygga Det går trögt att få in fastighetsboxar i de svenska flerfamiljshusen. Ett av de företag som har förstått att det är lättare att få acceptans för boxarna om de snygga, är det danska företaget MEFA. Deras fastighetsboxar utstrålar skandinavisk design och kvalitet och finns i flera olika utföranden och färger som gör det lätt att anpassa dem till de flesta fastigheter. Utformningen av en postbox handlar inte bara om design. Naturligtvis skall de vara snygga att se på, men de skall också vara funktionella för både brevbärare och hyresgäst. För brevbäraren handlar det om att det skall vara lätt att distribuera även lite större försändelser, som exempelvis böcker, för hyresgästen handlar det bland annat om att posten skall vara insynsskyddad. Naturligtvis vill man även att boxen skall kännas robust och hålla sig över tid. Samtliga fastighetsboxar är P-godkända av SP. MEFA startade 1969 och är idag Nordens största tillverkare av brevlådor för bostäder och brevlådesystem för flerfamiljshus. Under mer än 40 år har MEFA försett danska hem med brevlådor i snygg design och bearbetade i material som säkerställer god funktion och lång livslängd. Det görs med huvudkontor i Taastrup, Köpenhamn, samt produktion i två fabriker i Polen. Förutom att vara Danmarks ledande leverantör så exporterar MEFA till Norden och även till bland annat Holland, Belgien och Japan. Störst i Europa på fastighetsboxar
Sedan i somras är MEFA en del av RENZ Europas största tillverkare av postboxar. MEFA fortsätter i sin nuvarande organisation och förblir ett självständigt dotterbolag under RENZ.
Även P-godkända villalådor i sortimentet
MEFA tillverkar även vanliga villabrevlådor. Nyligen har man fått tre av sina brevlådor P-godkända och det innebär att tre av fyra P-godkända brevlådor på den svenska marknaden kommer från MEFA. P-godkännanden har delats ut till MEFA Oak, MEFA Magnum och MEFA Adagio. Brevlådorna har P-certifierats av SP, Statens Provningsanstalt. P-certifieringen skall ses som en kvalitetsstämpel. Klas Bergqvist
Fakta MEFA Stockholm MEFA Stockholm uppfyller svenska riktlinjer och rekommendationer enligt SS-EN 13732. Certifikat 448301 utfärdat av SP.
Modellen heter Stockholm.
De två företagen kompletterar och har mycket att erbjuda varandra. RENZ har en stark position i Europa på marknaden för postboxsystem och MEFA är stabil gentemot gör-det-själv-
marknaden samt den privata förbrukare. I Sverige har man funnits under ett flertal år och har nyligen också fått P-godkännande flera av sina vanliga villabrevlådor.
Fastighetsboxen finns i flera färger. Fem års funktionsgaranti och 12 år mot genomrostning. Finns i utföranden från tre fack upp till 14.
Kallt. Mörkt. Och ingen där.
KNX när det är som bäst.
Den moderna byggnaden dämpar själv ljus och temperatur i rum som inte används. Den skiner upp när rätt person kommer in, och larmar vid inbrott, läckor och eldsvådor. Med KNX får du en fastighet där alla funktioner pratar med varandra. Maximal energieffektivitet, trygghet och komfort är inte en självklarhet för alla. Men säkert för dig.
Läs vad Kulturhuset i Stockholm, Hotel Avalon i Göteborg och många andra har uppnått genom att installera KNX. Och ladda ner broschyren ”Mindre energi, mer effektivitet” på www.schneider-electric.se/knx
Make the most of your energy
38
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Ozon xxxxx Oväntad sidoeffekt blev ny affärsidé Ozongeneratorer är nu populära hos både små och stora bostadsrättsföreningar I flera år hade Mikael Eklund och Mika Lindfors från Åland arbetat med tillverkning av ozongeneratorer när genombrottet kom, nästan av en slump. Att ozon har en förmåga att ta bort dålig lukt är känt sedan länge. I samband med att de år 2006 i sitt bolag Interzon hjälpte en restaurang i Stockholm, vars grannar klagade på lukten från köket, upptäckte man som sidoeffekt, att ozonet faktiskt även tog bort fetterna i stekoset. Ozonen oxiderade helt enkelt fetterna.
FÖRE
EFTER
Ozongeneratorn reducerar fetterna i frånluften i köksfläkten med upp till 95 procent. Skillnaden syns tydligt.
När fettet kom i kontakt med ozonet oxiderade fettet. Kvar blev bara vatten och ett damm som bestod av mineralrester, ett stoff som kunde fångas upp med ett vanligt pappersfilter. Så det ozongeneratorn gjorde var helt enkelt att slå två flugor i en smäll. Dels blev man av med lukten av matos från restaurangköket, dels blev man av med fetterna i frånluften. Ozon – ett miljövänligt och naturligt sätt att rena luft Ozon är en gas eller ett oxidationsmedel som hjälper till att rena luften på marknivå. Ozonet kan bildas då UV-ljus vid en specifik våglängd spjälkar syret i luften eller då en elektrisk urladdning spjälkar syret i luft. De fria syremolekylerna deltar därefter i bildandet av ozon som kemiskt betecknas O3. Efter att ozonet bildats startas oxidationen med luftföroreningarna. Kunskapen om ozon, dess stora fördelar i att rena luft, och att på konstgjord väg framställa ozon är känd sedan mitten av 1800-talet. Minskade sotningskostnader
Ozongeneratorer populära hos såväl stora som små bostadsrättsföreningar.
Ozongeneratorn reducerar fetterna i frånluften i köksfläkten med upp till 95 procent. Genom att nästan inget fett följer med frånluften elimineras också risken för brand i fläkt-
kanalen, ett inte ovanligt problem i de flesta restaurangkök. Som ytterligare fördel minskar naturligtvis även kostnaderna för sotning högst väsentligt. Marknaden är hela Europa
- Efter vårt genombrott i Stockholm fick vi samma år i uppdrag av en Max restaurang i Uppsala att installera vår ozongenerator i deras kök. Det följdes året efter av att även en MacDonalds restaurang i Uppsala följde efter. Och på den vägen är det. Nu finns vårt system installerat på över 900 restauranger i nästan hela Europa. Idag har vi export av vårt system till 15 länder i Europa, varav de flesta är till McDonald’s, berättar Mika när vi pratas vid.
Från Åland till Täby
- Mikael och jag är från Åland. Där fanns det ett litet bolag som utvecklade och tillverkade ozongeneratorer, som vi övertog 2004. För att få tillgång till en större marknad flyttade vi till Täby utanför Stockholm, där vi förutom ozongeneratorn sysslade med en del legotillverkning. Än så länge var inte ozongeneratorn så stort för oss, förrän genombrottet kom, som sagt 2006. Idag omsätter vi nästan
20 MKr på ozongeneratorn med en årlig tillväxt på 80 procent. Vår forskning och utveckling sker fortfarande i Täby, tillverkningen har vi flyttat till Tallinn. Installation och service sköter vi genom agenter och underleverantörer. Alla produkter produceras under vårt eget varumärke AirMaid. Värmeåtervinning
I Sverige har man i jämförelse med södra Europa kommit långt när det gäller att återvinna värmen som utvecklas i bland annat restaurangkök. Genom att använda våra ozongeneratorer är det inga problem att återvinna värmen i en värmeväxlare eftersom ozonet tar bort både lukt och fett. Detsamma gäller även flerfamiljshus som vill ta tillvara värmen i frånluften. Ozonet eliminerar alla typer av bakterier och reducerar effektivt fettet i imkanalerna och lukter. Frånluften kan därför utan problem anslutas till värmeåtervinning i alla typer av återvinningsaggregat, även roterande värmeväxlare, något som gjort deras ozongeneratorer populära hos både stora och små bostadsrättsföreningar.
MEFA FAstighEtsboxAr: • Tryggt och säkert boende • Montering på vägg, inbyggnad eller fristående • Testad och godkänd av Sveriges Tekniska Forskningsinstitut (SP)
Vi tar hand om din post KontaKta gärna MEFa,s Kundtjänst 08-7699002 EllEr gå in på www.ME-Fa.sE
Klas Bergqvist
www.fastighetsforvaltaren.se
39
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Miljö XXXXX Rädda jorden – stoppa avfallsslöseriet Genom att materialåtervinna våra sopor, sparar vi både energi, koldioxid och jungfrulig råvara. En tredjedel av det som hamnar i en vanlig soppåse är förpackningar och tidningar. Om de istället hade lämnats till återvinning hade vi kunnat spara mängder av energi och minskat utsläppen av växthusgaser.
Energirenovering i större skala
När en glasburk material återvinns sparas till exempel energi som räcker för att rosta fem skivor bröd. Och återvinningen av en enda schampoflaska sparar lika mycket energi som krävs för att koka en 1,5 liter vatten. Materialåtervinning har alltså en stor potential. Men trots att många idag pratar om sopsortering och miljönytta kan det vara svårt att leva upp till de goda förutsättningarna. Det är det som branschorganisationen Avfall Sverige vill att vi skall ändra på. En skrotade datorskärm sparar en mil i bil
Ärligt talat – hur mycket avfall har du i garderoben? Om du lämnar den trasiga LCDskärmen till återvinning istället sparar du koldioxid som motsvarar en mils bilkörning. När datorprylar, mobiler och glödlampor materialåtervinns kan vi dessutom se till att farliga ämnen inte hamnar i naturen. Bly och kvicksilver är inte att leka med! Så se till att lämna ditt elavfall till återvinning – det tjänar vi alla och våra barn på i längden.
Varje svensk slänger 500 kg avfall
Varje svensk slänger i genomsnitt 500 kg avfall. Svenskarna är bra på att återvinna avfallet som material eller energi, men de stora mängderna och dess innehåll av farliga ämnen måste minska, det är en av vår tids stora utmaningar. Om vi minskade mängden hushållsavfall med bara fem procent skulle utsläppen av växthusgaser gå ned med motsvarande 300 000 ton koldioxid per år. Det är jämförbart med utsläppen från energianvändningen i en medelstor svensk stad. Mindre avfall skulle
Fakta Avfall Sverige är branschorganisationen inom avfallshantering och återvinning, med ca 400 medlemmar, främst kommuner, kommunbolag men också privata företag. Vi representerar därmed 99 procent av Sveriges befolkning. Vi är Sveriges största miljörörelse. Det är Avfall Sveriges medlemmar som ser till att svensk avfallshantering fungerar. Vi gör det på samhällets uppdrag: miljösäkert, hållbart och långsiktigt.
Tabellen visar att vi trots allt blir allt bättre på att ta hand om avfallet. Men bättre kan vi.
alltså kunna bidra till att bromsa klimatförändringen. – De ökade avfallsmängderna är ett stort problem även internationellt. Därför ska alla länder inom EU ta fram planer för att stoppa avfallsökningen och minska mängden avfall. Planerna ska vara klara 2013, men det är viktigt att arbetet påbörjas redan nu, säger Avfall Sveriges informationschef Anna-Carin Gripwall. Du kan själv påverka mängden avfall 80 procent av svenskarna gör något för att minska sin mängd avfall, det är fler än för ett år sedan. Det framgår av en undersökning som Avfall Sverige och Naturvårdsverket låtit göra för att få medborgarnas syn på frågor som rör konsumtion och avfallsminskning. Undersökningen är ett projekt under veckan ”Europa minskar avfallet”, som i år arrangeras för andra året. När samma undersökning genomfördes i fjol svarade 73 procent att de redan nu gör något för att minska avfallet. Kvinnor och familjer med barn gör betydligt mer för att minska sina avfallsmängder än män och familjer utan barn. De grupperna tror i stället att det inte finns något samband mellan deras privata konsumtion och mängden avfall. De viktigaste åtgärderna för att minska avfal-
let är att köpa mer hållbart - undvika slit och släng - och äta upp all mat man handlar. 87 respektive 85 procent av de tillfrågade angav de olika alternativen. 70 procent tyckte den viktigaste åtgärden är att lämna till second hand, men bara 43 procent vill köpa. Att renovera och laga i stället för att slänga och köpa nytt ansåg 71 procent av de tillfrågade som den viktigaste åtgärden. Hur kan då svenskarna påverkas att minska mängden avfall? Mer information om hur man kan göra, svarar ungefär hälften, fler kvinnor än män, som är lättare att påverka med ekonomiska medel. 33 procent av de tillfrågade vill först ha bevis på att det är bra för miljön ”Europa minskar avfallet” pågick i slutet av november. Det är ett treårigt EU-projekt, som arrangeras för andra året i rad, med Avfall Sverige som nationell samordnare. Projektet stöds även av Naturvårdsverket. Inom projektet betonas vikten av att förebygga avfall och att minska halterna av farliga ämnen i avfallet. Vi tjänar på att inte slänga, för att spara resurser och undvika utsläpp av växthusgaser.
Den 449 meter höga Empire State Building kommer efter renoveringen att spara 38% av energiförbrukningen.
Empire State Building i New York håller just nu på att energirenoveras. När byggnaden, som fortfarande är New Yorks högsta, byggdes på trettiotalet var det ingen som tänkte eller brydde sig på energiförbrukningen. Nu tvingar dock energipriserna även amerikanarna att börja tänka klimatsmart. Genom att byta ut samtliga fönster i den 102 våningar höga byggnaden och byta värme och ventilation till ett modernt system räknar man med att spara 38 procent av energikostnaden. Kostanden beräknas till 140 miljoner kronor vilken man beräknar att man sparar in på tre år. Skulle man åtgärda samtliga byggnader på Manhattan tror man att energiförbrukningen skulle minskas med 20 procent.
Klas Bergqvist, Källa: Avfall Sverige
Luktdödaren! Oxiderar effektivt bort alla oönskade odörer Delino ozongenerator tar bort lukt från bl a mögel, svett, rök, diesel, sopor, avlopp, och husdjur m m. Eliminerar; mögelsporer, kvalster, allergener, bakterier och virus.
Ren naturprocess inga kemikalier www.delino.nu
VÄLJ
Delino D10P Liten, smidig och effektiv...
Klas Bergqvist, Källa: TV4
40
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Arkitektur Tengbom dubbel vinnare i projekttävling Med bidraget ”Gläns över sjö och strand” tog arkitektkontoret Tengbom hem dubbla segrar i bostadsbolaget Vätterhems tävling om ett nytt bostadsområde i Jönköping. Det var en hård konkurrens där Tengbom tävlade mot bland andra Vandkunsten, CF Møller, White och Kjellander Sjöberg Arkitektkontor. Tävlingsuppgiften bestod av två delar. Den första delen bestod av att översiktligt gestalta området och den andra delen av att mer detaljerat redovisa utformningen av den första bebyggelseetappen. Tengbom blev vinnare i båda kategorierna. ‒ Vi är givetvis mycket glada och stolta över att ha vunnit inte mindre än två tävlingar när det gäller Strandängen: dels planen för stadsdelen som helhet, dels utformningen av husen. säger Inger Thede, ansvarig arkitekt på Tengbom. Tengboms vision har varit att skapa en ekologiskt, socialt och ekonomiskt hållbar stadsdel. Genom stadsdelen löper bygatan som en livsnerv från kapellet i den södra delen till trädringen i den norra. En av mötesplatserna är torget, som placeras vid den kulturhistoriskt intressanta byggnaden ”Minnet” och den nya stationen. ‒ Vi har även velat göra Strandängen till en ekologiskt hållbar stadsdel. Att anpassa bebyg-
Huset på Strandängen som vann projekttävlingen .
gelsen till naturen, kretsloppsanpassa energitillförsel med bland annat solfångare, genom hanteringen av dag- och spillvatten och välja att bygga husen som lågenergihus i trä och i tegel med sedumtak är några inslag i den strävan, säger Inger Thede.
Strandängen hade från början bra förutsättningar med sitt läge vid Vätterns strand, en dramatisk natur med raviner, och inte minst ett speciellt ljus. Tengbom har tagit vara på detta genom att skapa en mångfald av olika bostäder för olika livsstilar. I förslaget finns ”kulturhus” med en utformning i trä och en i tegel som ansluter till den befintliga bebyggelsen, liksom radhus och ett slingrande ”ormhus”, som följer det öppna landskapet mellan träden. De präglas av hög arkitektonisk kvalitet där lägenheterna har utsikt över Vättern och mot Jönköpings centrum.
ängen i Jönköping. Målet var att utforma ett nytt bostadsområde med ändamålsenliga hyresrätter av hög arkitektonisk kvalitet i både helhet och delar. Förslagen skulle vara ekonomiskt möjliga att genomföra och ta hänsyn till både investering och en god energihushållning. Det totala antalet lägenheter inom området skulle vara cirka 600 i varierande storlekar. Bebyggelsen var tvungen att ta särskild hänsyn till läget vid Vättern som ger möjlighet till utblickar mot vattnet, de kulturhistoriskt intressanta byggnaderna i områdets södra del och till de befintliga verksamheterna i områdets mitt. Dessutom skulle bidraget ta hänsyn till områdets vegetation samt påverkan av buller från järnvägen i områdets västra kant.
”Kretsloppsanpassad energitillförsel och sedumtak vinnande koncept”
Om tävlingen
I mars 2010 bjöd Bostads AB VätterHem in till en projekttävling vars syfte var att ta fram förslag till ny bostadsbebyggelse på Strand-
Arne Öster
Tengbom är ett av Nordens ledande arkitektföretag med omkring 350 medarbetare i Helsingborg, Malmö, Göteborg, Kalmar, Umeå, Uppsala, Karlstad och Stockholm. Affärsidén är att erbjuda ett fullt sortiment av arkitekttjänster som leder till framåtblickande och kreativ arkitektur inom alla arkitekturens områden. Tengbom erbjuder tjänster inom Arkitektur, Stadsbyggnad, Landskapsarkitektur, Inredningsarkitektur och Projektledning.
Maria Masgård, Inger Thede, Maria Axelsson, Tengboms.
www.fastighetsforvaltaren.se
41
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Arkitektur Profilbyggnad när Akademiska Hus bygger aula i Solna Den nya aulan blir ett spektakulärt blickfång mitt på Campus Solna och en viktig mötesplats där KI kan ordna större evenemang av hög internationell klass för besökare från hela världen. Bakom arkitekturen står Gert Wingårdh, en av Sveriges mest framstående arkitekter. Aulan, som rymmer tusen personer, blir den naturliga arenan för Karolinska Institutets utbyte med omvärlden och de evenemang som är kopplade till KI:s verksamhet. Där kan kongresser, föreläsningar och seminarier hållas liksom de årliga Nobelföreläsningar som arrangeras i samband med utdelningen av Nobelpriset. Byggnadens placering vid Solnavägen ger en nära koppling till det nya universitetssjukhuset Nya Karolinska Solna. Inom en snar framtid kommer också campusområdet och den nya aulan att vara omgivet av en helt ny urban stadsdel som med bostäder, kontor, hotell och handel binder samman Solna och Stockholm. – Den nya aulan som vi bygger ger ett mycket värdefullt tillskott till den akademiska världen i Stockholm, säger Sten Wetterblad,
regiondirektör för Akademiska Hus Stockholm. Med tusen nya platser för till exempel internationella möten hamnar den fantastiska profilbyggnaden och Karolinska Institutet i blickpunkten med närhet till världsberömd forskning. Akademiska Hus investerar 400-500 miljoner kronor i projektet där både aula och kontor för KI ingår. Som finansiär finns Familjen Erling-Perssons stiftelse, som donerar 350 miljoner kronor till uppförandet av aulan. Byggnaden omfattar 12 600 kvadratmeter. Byggnationen har nyligen påbörjats och förväntas bli klar under första kvartalet 2013. Källa: Akademiska Hus
Här kommer Nobelföreläsningarna att hållas när byggnaden står klar 2013.
DIPLOMERAD FASTIGHETSFÖRVALTARE Cecilia Thydén är utbildad till Diplomerad Fastighetsförvaltare på Newton VILKEN NYTTA HAR DU OCH NEWSEC HAFT AV UTBILDNINGEN?
Utbildningen till Diplomerad Fastighetsförvaltare var det bästa jag kunde ha gjort när jag skiftade karriär från en längre tid som bostadssäljare på NCC. Kurserna är mycket bra med oerhört kompetenta och inspirerande lärare! Jag hade aldrig fått mitt nuvarande förvaltningsuppdrag på Newsec utan utbildningen. Jag förvaltar idag ett betydande fastighetsbestånd med ett 40-tal butiker. Tack vare utbildningen är jag idag bättre på att leda projekt, inhämta och analysera information, processa uppgifter och att göra kalkyler och sammanställningar. Jag är mycket effektivare vilket tillfredsställer såväl resultaten som min arbetsgivare. Det är också roligare att gå till jobbet!
Cecilia Thydén, Fastighetsförvaltare, Newsec
KURSINFORMATION MÅL Företaget ska få ökad kundnöjdhet, effektivare handläggning och lönsammare processer. Kursdeltagaren ska få ökad självkänsla, möjligheter att utvecklas och ett säkrare sätt att sköta jobbet.
DELTAGARE Utbildningen är för dig i branschen som vill utvecklas och för de som söker sig till en bransch som rekryterar. Även omskolning och rehabilitering för de från byggsektorn eller andra lämpliga branscher.
NY
UTBILDNING
INNEHÅLL 10 moduler om vardera fyra pass fördelat på: Teknik Beteende
FÖR BOKNING OCH RÅDGIVNING: www.newton.se, utbildning@newton.se, Telefon 08-410 456 00
Ekonomi Omvärld
Juridik
TVÅ FRÅGOR TILL ANDERS CARLSON, REKTOR Anders Carlson är en av Sveriges mest erfarna utbildare av Fastighetsförvaltare. Han har skolat och omskolat över 2 000 personer sedan 1993. VARFÖR REKOMMENDERAR DU DIPLOMUTBILDNINGEN? Med diplomutbildningen blir du effektivare i din roll, du kan utvecklas och får därmed en ökad trygghet i det du gör. Statusen ökar och du stimuleras mer i jobbet. Effekten blir också tydlig för din arbetsgivare som snabbt ser resultatet i effektivitet, kundnöjdhet och kvalitet.
HUR SER DU PÅ FASTIGHETSBRANSCHENS FRAMTID? Inom 10 år ska 40 % av personalen bytas ut p g a stora pensionsavgångar. Behovet av ny personal är stort. Utvecklingen kräver ny och modern kompetens.
Energi och miljöeffektivitet blir ett konkurrensmedel för fastighetsbolag.
BYGGER PÅ DIN KUNSKAP
42
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Arkitektur
Kasper Salin-pris till reningsverk
Arkitekturens viktigaste branschpris, Kasper Sahlin-priset, går 2010 till Ryaverket i Göteborg som renar avloppsvatten. Anläggningen är utformad som en vattendroppe just innan den spricker. Foto: Kasper Dudzik.
Formad som en droppe som just landat på ett daggkåpeblad och byggd i glas för att släppa in dem omgivande skogen. Bakom formuleringarna gömmer sig ett reningsverk som nu fått landets mest prestigefyllda arkitekturpris. Årets Kasper Salin pris går till Ryaverkets skivfilteranläggning, ritad av KUB Arkitekter i Göteborg, för formmässig skärpa och arkitektonisk klarhet, enligt juryns omdöme. Av en gängse kommunal verksamhet har gjorts en öppen demonstrationsanläggning som tydligt annonserar sig mot omgivningen och låter den omgivande skogen närvara i anläggningen. Arkitektens tanke är att byggnaden skall ha formen av en ren vattendroppe innan den brister. Intill byggnaden ligger en mycket gammal skog, Rya skog. Känslan av skogen ska vara påtaglig även inne i byggnaden. Mörka, tunga material kontrasterar mot lätta, ljusa. Svarta klinkerplattor och en mörkgrön betongvägg möter glas och genomsiktlighet. En del av det renade vattnet exponeras i ett rum som är öppet ut mot skogen. Vattnet rinner ner i en snäckliknande form, utformad av konstnären Pål Svensson. Ryaverket är ett av Nordens största reningsverk. Verket renar avloppsvatten från Göteborgsregionen. För att minska övergödningen och bidra till ett renare hav har Gryaab de senaste åren byggt ut sin kväve- och fosforrening för 650 miljoner kronor. En del av utbyggnaden är världens största skivfilteranläggning, vars byggnad nu blivit prisbelönt. Den innehåller två stora hallar för 40 så kallade skivfilter. Skivfiltren i anläggningen filtrerar bort mikroskopiskt små partiklar ur avloppsvattnet, partiklar som bland annat innehåller fosfor. Klas Bergqvist
Fakta Kasper Sahlin-priset är uppkallat efter Stockholms tidigare stadsarkitekt och delas årligen ut av Sveriges Arkitekter, till ett svenskt byggnadsverk eller grupp av byggnader av hög arkitektonisk klass.
Skivfilteranläggningen har enligt juryn en formmässig skärpa och arkitektonisk klarhet. Foto: Kasper Dudzik.
www.fastighetsforvaltaren.se
43
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Juridik
Fastighetsägarens inflytande över oönskad andrahandsuthyrning Nedan redogörs för hyreslagens regler om andrahandsuthyrning och hur dessa kan användas vid fastighetsägarnas utformning av sina hyresavtal i syfte att öka sitt inflytande över hyresgästens möjlighet att hyra ut lokalen i andra hand. För att en hyresgäst ska ha rätt att hyra ut hela sin lokal i andra hand krävs att hyresvärden lämnar sitt samtycke eller att hyresgästen har erhållit tillstånd från Hyresnämnden. För att få sådant tillstånd krävs dels beaktansvärda skäl och dels att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Lämnat samtycke eller tillstånd kan tidsbegränsas och villkoras. En andrahandshyresgäst har sedvanligt indirekt besittningsskydd till lokalen (dvs. rätt till ersättning vid obefogad uppsägning) i förhållande till förstahandshyresgästen. Något avtalsförhållande eller besittningsskydd föreligger dock inte gentemot fastighetsägaren. Beaktansvärda skäl för en hyresgäst att få hyra ut sin lokal i andra hand utgörs av att hyresgästen är förhindrad att bedriva verksamhet i lokalen på grund av sjukdom, arbete, studier eller annat jämförbart förhållande. För att angivna skäl ska anses vara beaktansvärda krävs att hyresgästens möjlighet att betala hyra är beroende av att denne får hyra ut lokalen i andra hand. För att Hyresnämnden ska bevilja tillstånd till andrahandsuthyrning är kravet på andrahandsupplåtaren högt. Om förstahandshyresgästens verksamhet kan drivas vidare på annat sätt genom exempelvis en anställd, lämnar Hyresnämnden sällan tillstånd till andrahandsuthyrning. Vidare kan konstateras att juridiska personer ytterst sällan uppfyller kraven på vad som kan utgöra beaktansvärda skäl
Fakta Sandra Kristensson är verksam som biträdande jurist på Gärde Wessalu Advokatbyrå i Borås. Gärde Wesslau Advokatbyrå är specialiserad på svensk och internationell affärsjuridik. Kontor finns i Stockholm, Göteborg, Borås, Jönköping, Helsingborg och Malmö och sysselsätter totalt ett 80-tal medarbetare.
i lagens mening för en andrahandsuthyrning. Lämnat tillstånd till andrahandsuthyrning innebär inte att verksamheten i lokalen får ändras vilket jag också återkommer till nedan. Hyresnämndens beslut om andrahandsuthyrning kan inte överklagas. Hyresvärden kan anses ha befogad anledning att motsätta sig andrahandsuthyrning om den som ska hyra lokalen i andra hand utan tvivel är olämplig att bedriva verksamhet i lokalen. En annan befogad anledning kan vara att hyresvärdens avdragsrätt för moms inskränks genom andrahandsuthyrningar. Fastighetsägaren har ett stort inflytande
Möjligheterna för en hyresgäst att hyra ut sin lokal i andra hand är i enlighet med ovan begränsade och fastighetsägaren kan ha ett stort inflytande över en tänkt andrahandsuthyrning. I egenskap av hyresvärd bör fastighetsägaren överväga nödvändiga åtgärder för att begränsa olägenheterna vid andrahandsuthyrning och ställa upp villkor. Skulle en hyresgäst utan behövligt samtycke från hyresvärden, eller tillstånd från Hyresnämnden, ändå upplåta hela sin lokal i andra hand utgör det en förverkandegrund av hyresavtalet. Detta förutsatt att hyresvärden inom två månader från att denne fick kännedom om förhållandet fordrar att hyresgästen vidtar rättelse. Om hyresgästen inte vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad är hyresrätten således förverkad. Dock föreligger möjlighet för hyresgästen
att utan tillstånd hyra ut en del av lokalen i andra hand, frånsett det faktum att en hyresgäst inte får inrymma utomstående personer i lokalen om det kan medföra men för hyresvärden. Låt oss anta att en hyresgäst av någon anledning inte längre behöver en så stor lokal som omfattas av hyresavtalet. Möjlighet föreligger inte att genom uppsägning för villkorsändring få till en ändring av ytan. I sådant fall måste hyresavtalet sägas upp för avflyttning och ett nytt hyresavtal träffas avseende den mindre ytan. Skulle det däremot vara så att hyresgästen känner till någon annan lämplig hyresgäst att hyra den del av lokalen som inte används, föreligger en möjlighet att hyra ut den delen av lokalen i andra hand utan samtycke från hyresvärden eller tillstånd från Hyresnämnden. Härigenom är hyresvärdens inflytande begränsat. För att förverkandegrund ska föreligga vid andrahandsuthyrning av del av lokalen krävs att andrahandsuthyrningen utgör men för hyresvärden samt att hyresgästen försummat att vidta rättelse efter tillsägelse från hyresvärden.
”Nyttja förbud mot ändrad verksamhet i de hyrda lokalerna”
Det torde vara sällan som en hyresgäst vill hyra ut en del av sin egen lokal till en egen konkurrent. En hyresgäst som vill använda lokalen till något annat än det avsedda behöver hyresvärdens samtycke till det. Om hyresvärden inte samtycker krävs Hyresnämndens tillstånd. För att tillstånd ska lämnas av Hyresnämnden krävs att hyresgästen innehaft lokalen i två års tid samt beaktansvärda skäl för ändrad användning och att hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig den. Således kan hyresvärden genom att i hyresavtalet tydligt ange verksamhetens ändamål få till en möjlighet där hyresvärdens samtycke faktiskt är nödvändigt även vid andrahandsuthyrning av en del av lokalen. För det fall att hyresgästen ändå skulle hyra ut en del av lokalen till någon som använder den delen till en annan typ av verksamhet än den i lokalen avsedda, utgör det en förverkandegrund vilket ger att hyresvärden i så fall har rätt att säga upp hyresavtalet. Sandra Kristensen, Juristkandidat biträdande jurist Gärde Wesslau Advokatbyrå
Minska risken för andrahandsuthyrning
Ett sätt för hyresvärden att minska risken för ej önskvärd andrahandsuthyrning är att nyttja reglerna om förbud mot ändrad verksamhet i de hyrda lokalerna. Detta kan ske genom att i hyresavtalet mycket tydligt ange vilken verksamhet som får bedrivas i lokalen. På så vis inskränks möjligheten för hyresgästen att hyra ut lokalen i andra hand till ”vem som helst”.
Sandra Kristensen, biträdande jurist skriver om vad man bör tänka på vid andrahandsuthyrning.
44
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
10
www.fastighetsforvaltaren.se
xxxxx
KURSER
ELKVALITET OCH TERMOGRAFI
Introduktionskurs elkvalitet
Introduktionskurs termografi
Bekanta dig med elkvalitet mätinstrument under en halv dag i en stad nära dig. • Intresseanmälan sker via hemsidan.
Bekanta dig med termografi och värmekameror under en halv dag i en stad nära dig. • Intresseanmälan sker via hemsidan.
Praktisk elkvalitet
Praktisk termografi
Vad är elkvalitet och vilken mätmetod ska du använda? 3 dagar med många praktiska övningar. • Göteborg 12-14 april 2011
Praktisk mätanalys elkvalitet
Lär dig analysera mätdatan på ett effektivt sätt. • Helsingborg 4-6 april 2011
Praktisk nätdimensionering
Dimensionera morgondagens elnät för moderna laster. De gamla dimensioneringsreglerna kan ge ökande störningar i nätavsnitten, dvs. vi bygger in problem från början i våra nät. • Stockholm 8-10 mars 2011
Frekvensomriktardrifter
Sänk energikostnaden genom att varvtalsreglera motordrifter. Kraven på installationen ökar dock då risken för EMC-störningar ökar. Lär dig utföra enklare installationer och felsökning av frekvensomriktare. • Örebro, 11-12 maj 2011
Målgrupp Kurserna vänder sig till dig som i ditt arbete kommer i kontakt med elkvalitetsproblematik eller nätrelaterad EMC-problematik och vill bilda dig en uppfattning om vad som krävs av ett mätinstrument för olika typer av elnätsanalyser.
Lär dig utnyttja värmekameran och de många användningsområdena. • Stockholm 7 mars 2011 • Växjö 21 mars 2011 • Helsingborg 7 april 2011 • Göteborg 11 april 2011 • Sundsvall 9 maj 2011 • Stockholm 27 maj 2011
Praktisk industritermografi
Applikationskurs för dig som arbetar inom industrin. • Stockholm / Örebro 30-31 maj 2011
Praktisk fastighetstermografi
Lär dig termografera och analysera fastigheter. • Våren datum kommer senare
Termografikurs nivå 1 certifiering
Bli certifierad termograför av ITC - världens största organisation för termograficertifiering. • Nivå 1, Danderyd 23-26 maj 2011
Målgrupp Kurserna vänder sig till dig som jobbar med termografi och förebyggande underhåll (ROT eller energioptimering), t.ex. besiktningsmän, service- och driftstekniker inom bygg-, kraft- och processindustrin. Kurserna är lämpliga både för nybörjare och för Er som arbetat ett tag med värmekameran.
www.trinergi.se/kurser
Fackkunskap / Utbildning / Kundfokus www.fastighetsforvaltaren.se fastighetsförvaltaren nr 6 2010 Trinergi AB grundades 1985 och är idag Sveriges ledande specialist på instrument för elkraftsmätningar och termografi.
www.trinergi.se Örebro 019-18 86 60 Göteborg 031-703 71 63
Nytt år, ny värmekamera! Fluke TiS är en bra värmekamera! Just nu har vi även ett mycket bra pris:
19.995:Ring och beställ: 019-18 86 60
Priset är exkl moms och frakt. Erbjudandet gäller tom 31 dec 2010 och kan ej komineras med andra erbjudanden.
www.trinergi.se
45
46
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
Klotter
Klotter – fult eller samtida konst Klotter har förekommit sedan urminnes tider och tagit sig olika uttryck. När Pompeji grävdes ut upptäckte arkeologerna till sin förtjusning att väggarna bar på fler än 15 000 inskrifter från stadens invånare. Flera av inristningarna hade tydliga sexuella budskap. Under en bild av en fallossymbol fanns ristningen Hic habitat felicitas (Här bor lyckan) och på en annan av Pompejis väggar hade någon klottrat Lente impelle (Stick in den långsamt). Klotter, även kallad graffiti, kom till Sverige under början på 80-talet som ett nytt fenomen från USA, där graffiti och tags användes av den rådande gängkulturen. Allt sedan introduktionen i Sverige har detta fenomen utvecklats mer och mer. Trots att klotter är brottsligt i Sverige existerar fortfarande diskussioner om huruvida klotter ska betraktas som konst eller vandalism. En annan fråga är om ungdomarna ska få lagliga väggar att klottra på eller inte. De som är mot de lagliga väggarna menar att de fungerar som träningsplats för klotter som sedan kommer att målas olagligt. De hävdar också att förekomsten av lagliga väggar kan föra samman relativt oskyldiga klottrare med äldre kriminella och därmed fungera som en rekryteringsbas, inte bara för klotter utan även för andra kriminella aktiviteter. Klotter är ett skadegörelsebrott som regleras i 12 kapitlet brottsbalken. Straffsatsen för skadegörelse sträcker sig från böter upp till ett år. Grov skadegörelse kan ge upp till fyra års fängelse. Bara i Sverige beräknas klottersaneringen kosta cirka 1 miljard kronor per år. Klotter – sänder negativa signaler och förstör
Klotter är förfulande och skapar otrygghet och vantrivsel för boende, yrkesverksamma och besökare i ett område. Klotter som inte åtgärdas blir ett hot på flera sätt för bostadsområdet, för affärsfastigheten, för skolan eller för vilken anläggning som helst. Klotter som inte åtgärdas sänder negativa signaler vare sig du ska besöka ett område, hyra lokal eller om du ska köpa en bostad i ett område. Klotter som sitter kvar vecka efter vecka signalerar - Här bryr sig ingen -, vilket riskerar att attraktionsvärdet för området sjunker. Områdets status och goda renommé försämras och blir både mödosamt och kostsamt att återställa. Klotter som får sitta kvar inbjuder dessutom
Foto: Klas Bergqvist
Foto: Klas Bergqvist
till mera klotter och annan typ av skadegörelse. Så fort någon satt den första “taggen” på din fasad, sänder den en signal till andra klottrare att följa efter. En ren fastighet däremot, fri från klotter och kladd, får vara ifred länge. Vem är den typiska klottraren?
rar. Många upplever att de får en tillhörighet de tidigare saknat.
”Varje år anmäls omkring 40 000 klotterbrott”
Klottrarna utgör ingen homogen grupp, men vanligtvis rör det sig om killar mellan 12-30 år. De kommer från skilda samhällsgrupper och har olika bakgrunder. Det börjar ofta med att någon inom bekantskapskretsen eller något äldre syskon, som det aktuella barnet eller ungdomen ser upp till, klott-
Klotter - en inkörsport till grövre brottslighet
För en klottrare är det viktigt att marknadsföra sig själv bland alla andra klottrare. Detta gör man genom att klottra sin tag på så många ställen som möjligt. Många klottrare faller in i ett tvångsmässigt beteende ”ett klottermissbruk” som det är svårt att ta sig ur utan professionell hjälp. Klotter är en inkörsport till grövre brottslighet, det visar bland annat polisens registerutdrag på de klottrare som gripits vid ett flertal tillfällen. Det
handlar om sexualbrott, personrån, olaga hot, misshandel, stölder och narkotikabrott. Varje år anmäls omkring 40 000 klotterbrott i Stockholm och ett omfattande arbete läggs ner för att utreda de brott som klottrarna kan misstänkas för. De största målsägarna, SL och Stockholms stad, lägger ner upp mot 200 miljoner kronor för sanering av klotter. Ytbehandling och klotterskydd
CBI betongföreningen och dåvarande Vägverket har genomfört en del test för att undersöka hur man skall kunna skydda bland annat broar från klotter. De konstaterar bland annat att betong och natursten är kapillärsugande material. Ytbehandlingar i form av impregneringar och hydrofoberingar används för att minska vatteninträngning i betong och därmed risk för armeringskorrosion, frostsprängningar och alkalikiselreaktioner. Torrare ytor förväntas få mindre biologisk påväxt och nedsmutsning. Det är viktigt att hydrofoberingar inte förhindrar ångdiffusion eftersom alltför täta skikt kan leda till frostsprängning. Hydrofobering har används sedan många år främst på putsade och tegelfasader i utsatta lägen. Sedan 1980 talet har man impregnerat betongkonstruktioner. För en lyckad hydrofobering krävs både lämpliga impregneringsmedel och adekvat applikationsteknik samt utvärderingsmetoder för effektivitetsbestämning. Om en yta är oskyddad tränger klotter in i betong, sten, tegel och puts. Detta leder till svår skadegörelse med kostsamma efterföljder. Klotterskydd används för att underlätta sanering av klotterfärger från en yta. Det finns en mängd olika klotterskyddsprodukter på marknaden vars effektivitet är av varierande kvalité. Det finns inga godkända och välfungerande provningsstandarder i Europa för att avgöra om ett klotterskydd är effektivt mot klotterfärg och smuts på en viss typ av yta. Vad man vet är att ett välfungerande klotterskydd sparar upp till 80 procent av arbetstiden vid klottersaneringen. Så det som återstår för fastighetsförvaltaren är använda sitt goda omdöme, kolla upp referenser etcetera. Och naturligtvis, kolla upp att de medel som används på er fasad inte är negativa för miljön. Klas Bergqvist, Källor: BRÅ, Polisen, CBI
www.fastighetsforvaltaren.se
47
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Klotter XXXXX
Miljövänlig klottersanering
Miljövänlig klottersanering kräver ingen annan skyddsutrustning än ett par gummistövlar. Så man inte blir våt.
Kemikalier och skyddsdräkter. Att klottersanera rimmar inte alltid med att värna om miljön – förrän nu. Hasse Edström startade sitt företag Clean Consult hösten 2009 och använder bara ånga och högtrycksvatten när de tar bort klotter från fastigheter, bussar och tåg. Efter att ha jobbat i över 10 år med sanering och rengöring började Hasse att tänka ut nya sätt inom städ. Nu har han fem heltidsanställda och mycket extrapersonal. Företaget ligger i Stenungsund på västkusten, men jobbar med uppdragsgivare inom hela Sverige. Och miljötänket går igen i hela företagsprofilen.
stora ytor från tuggummi. I princip fungerar det som så att vi hastigt värmer upp tuggummit varefter vi borstar upp det med en speciellt stålborste täckt med duk där tuggummit samlas upp. Vår metod fungerar på alla typer av underlag, allt från asfalt, betong och gatsten på gator och torg till textilier, säger Hasse. Städ av rullande rulltrappor
-Traditionellt använder man jättestarka kemikalier och medel när man klottersanerar, därför har jag utvecklat den här metoden. Andra som sanerar måste ha munskydd och overaller, jag kan stå i bara ett par stövlar, berättar Hasse. Clean Consult använder en form av högtryckstvätt med 110-gradigt vatten. Färgerna och vattnet från saneringen tas tillvara i en bassäng som rymmer upp till 600 liter och sedan forslas till en miljöstation. - Det gäller att göra det så skonsamt som möjligt för miljön. Jag har ett filter som jag lägger på backen och fångar upp det mesta. Sedan
har jag också ett annat filter som jag stoppar ner i avloppsbrunnar om det trots allt skulle sippra ner något, säger Hasse Edström.
Tuggummi är ett gissel
Begagnade tuggummin är ett gissel för städaren. Beroende på underlag sitter de fast på olika sätt. På en slät yta kan ju alltid skrapa. På en ojämn yta kan man lösa upp det med värme. Men, är det asfalt får man vara försiktig med värmen eftersom man annars riskerar att lösa upp asfalten. Med vår egen utvecklade metod som bygger på värme, har vi dock lyckats eliminera nackdelarna. Med vår tuggummivagn kan vi mycket snabbt sanera även mycket
Clean Consult jobbar också med nya metoder inom rulltrappsstäd samt konceptet färdig buss där de åtar sig att underhålla, städa och sanera fordon. - Vi har en speciell maskin som går att använda samtidigt som rulltrappan rullar. Vi jobbar också mycket inom textiltvätt där vi tvättar med ångtvätt, och därefter skyddar möblerna med fiber protector. Det är ett effektivt, miljövänligt textil- och skinnskydd som förhindrar att väta, smuts och fläckar blir permanenta på textila golvmattor och möbler. Genom att smutsen inte fastnar får textilierna naturligtvis en längre livslängd. Det blir helt enkelt enklare att ta bort kaffe, vin och cola-
fläckar från soffor, stolar och kontorsmöbler. Vi har till exempel i uppdrag av SL att tvätta och skydda samtliga stolar på deras pendeltåg, totalt 38 000 säten, berättar Hasse. Nya städmetoder
Hasse Edström strävar alltid efter att hitta på nya städmetoder. Han kan ligga sömnlös om natten för att tänka ut nya idéer. Så var det till exempel när han klurade ut hur han skulle kunna ta bort tuggummina. När idén väl kommer gäller det att skriva ner den direkt. - Det är ständigt nya problem som pockar på en lösning så det finns mycket att fundera på. Det kommer nya färger som kräver andra angreppsmetoder. Och det blir bara mer klotter, det verkar så i alla fall. Samtidigt som miljökraven ökar på oss som sysslar med rengöring och klottersanering. Ett är i alla fall klart, allt jag gör skall vara så miljövänligt det bara går. Inte bara för mig och min personal, utan för allas vår miljö. Klas Bergqvist
48
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
www.fastighetsforvaltaren.se
xxxxx Passersystem
Fristående inpasseringssystem baserat på RFID Electrona Sievert lanserar ett fristående kostnadseffektivt inpasseringssystem, ID MAX50.10-XE baserat på RFID från Tyska FEIG Electronic. Varför inte använda denna till dörren in till fastigheten eller dörrarna inne i huset. Inom bostäder kan det ju vara en bra idé att montera en sådan på till exempel grovsoprummet så inte obehöriga slänger saker som de boende eller hyresvärden får betala för. En annan idé är att sätta en läsare i transporthissen så inte obehöriga använder den som personhiss. Traditionella inpasseringslösningar innebär oftast ganska komplicerade men med det snabba Ethernet interfacet så blir installationen väldigt enkel. Om man så önskar så räcker det med en CAT-5 kabel till läsaren då den har PoE (Power over Ethernet) om man har en PoE Power Supply. Data som skickas i nätet har AES-kryptering vilket ger en hög systemsäkerhet och skyddar den infrastruktur som finns mot angrepp och manipulation. ID MAX50.10-XE är komplett, fristående och därmed helt oberoende då den kombinerar intelligent enhet med Ethernet koppling. Systemet kan hantera upp till 9000 användare och storleken på läsaren är densamma som en konventionell RFID-läsare. ID MAX50-XE kontrollerar även behörigheter offline, utan en fast uppkoppling till ett överordnat system då den intelligensen läggs
in i läsaren. Läsaren har en integrerad realtidsklocka viken tillåter hantering av upp till 16st olika tidsluckor, t.ex. tillträde mellan 08:0020:00 måndag-torsdag. Lokal registrering eller del av större system En händelse kan lagras lokalt på läsaren eller rapporteras direkt till överordnat system. Händelsen i minnet kan anpassas till olika dataskyddslagar eller vare helt inaktiverat. Systemet stöder passiva transpondrar av typen ISO14443 A/B, ISO15693 och ISO 18092 (NFC = Near Field Communication, vilket kommer mer och mer på mobiltelefoner). En transponder kan identifieras antigen genom det unika serienumret eller användarstyrd plats i minnet där data är inskrivet. Eftersom läsaren bygger på en öppen arkitektur så kan den enkelt integreras och Software Development Kit för aktuella operativsystem
finns tillgängligt. Typiska användningsområden är industriella, kommersiella anläggningar. Varje enhet kan vara en del av ett komplext passersystem med spridda dörrar och kan även användas i enstaka dörrar i små och medelstora installationer. Läsaren finns i två olika versioner: ID MAX50.10-RE, vilken har ett internt relä för öppna och stäng främst för dörrar med medelhög säkerhet. ID MAX50.10-E med möjlighet att koppla ett externt I/O-kort med 2 digitala ingångar och en reläutgång. Detta ger en maximal säkerhet då reläet kan placeras innanför dörren. Läsaren och I/O-kortet kommunicerar mha RS232. Läsaren levereras med en adapter som gör det möjligt att montera den direkt på väggen eller direkt i ett hål för eluttag.
Var har jag lagt min nyckel? En borttappad nyckel är förenat med stor oro över vart den tagit vägen men också stora kostnader i form av låsbyten, inte minst om du bor i ett flerfamiljshus. Med Bewator Entro passersystem öppnar du porten med en passerbricka, förlorar du passerbrickan spärras den enkelt i systemet. Bewator Entro är ett pc-styrt passersystem och totalt har över 8 000 system levererats som tillsammans skyddar mer än 100 000 dörrar över hela världen. Vill du veta mer? Kontakta oss på 08-629 0420 alternativt läs mer om våra lösningar för fastigheter på www.siemens.se/securityproducts.
Answers for infrastructure.
Tillbehör till läsaren är CPR.I/O-kort, PoE Power Supply eller en vanlig Power Supply. Andra typiska RFID applikationer inom fastighetsbranschen är till exempel tvättbokningssystem där RFID fungerar alldeles utmärkt där varje lägenhet får en bricka för att både boka och sedan få tillträde i tvättstugan på bokad tid. Enkelt att underhålla då det är enkelt att ”stänga av” en tagg från systemet vid till exempel förlust. En annan bra applikation är parkeringssystem vilken ger access till ett område genom ett grindsystem eller en enkel bom för att endast de som tillträde dit har access och även i det systemet kan man ställa in olika tidsluckor för olika användare, till exempel endast tillträde 07:00-18:00 alla vardagar osv. Klas Bergqvist, Källa: Electrona Sievert
www.fastighetsforvaltaren.se
49
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Passersystem Passersystem – ett komplett skydd av fastighetens dörrmiljöer I dagens samhälle krävs att allt fler dörrar hålls permanent låsta, för att förhindra att obehöriga tar sig in. Moderna mekaniska lås fyller oftast sin funktion väl och de kommer att användas under lång tid framöver. Men den ”gamla” låstekniken har vissa begränsningar, som man endast löser på elektronisk väg. Kodlås är ett enkelt sätt att låsa en eller flera dörrar. Genom att slå rätt kod öppnas dörren och obehöriga hålls därmed utanför. Elaka tungor beskriver dock problemen med kodlåsskyddade dörrar så här: ”de som ska komma in gör det inte (har glömt koden) och de som inte ska komma in gör det (då koden sprids lätt.) Ett passersystem är en lösning där man använder någon typ av elektroniska nycklar istället för mekaniska nycklar. Till skillnad mot traditionella nycklar ger passersystemet möjligheter att tidsstyra behörigheter, man kan således dela ut ett passerkort/tagg till en person som bara får tillträde på till exempel vardagar,
dagtid. Om man av någon anledning vill spärra ett passerkort/tagg, exempelvis vid förlust eller stöld ger passersystemet möjlighet att omedelbart göra detta. På så sätt bibehålls säkerhetsnivån utan kostsamma låsbyten. Vid ombyggnationer eller omorganisationer ändras enkelt behörigheten till den nya situationen. Det finns möjligheter att installera ett passersystem online (och helt integrerat i ett komplett säkerhetsoch fastighetsdriftsystem) eller offline (utan komplicerade kabeldragningar). För att öppna en dörr brukar krävs:
• Något man har (någon typ av passerbricka) • Något man är (biometrisk information) • Något man kan (en kod)
Din totalleverantör av säkerhet specialiserade inom fastighetsbranschen.
Niscayah AB Box 125 45 102 29 Stockholm Telefon: 010-458 70 00 www.niscayah.se
För en säker lösning ska man kombinera minst två, men gärna alla tre av dessa. När det gäller ”nycklar”/kodbärare så finns fler valmöjligheter:Magnetkort är billiga och lätta att bära med sig. Beröringsfria ”nycklar” låser upp dörren automatiskt när du kommer inom läsarens närområde. Kombinerade elektroniska/ mekaniska nycklar har fördelen att de även kan användas i vanliga mekaniska lås. Biometrisk information
Genom att använda olika typer av sensorer kan man med olika tekniker mäta individers unika fysiska egenskaper för att säkerställa identiteter. Fördelarna är självklart att identiteten inte kan stjälas, mistas eller kopieras på samma sätt som pinkoder och nycklar. De biometriska teknikerna man talar om är fingeravtryck, hand-
ansiktsskanning, irisavläsning eller ögonblodkärlsanalys (retina), röstigenkänning och signaturverifiering. Ett passersystem som är helt anpassat till behovet erbjuder ett bekvämt sätt att säkra dörrar till lokaler och utrymmen samtidigt som det möjliggör enkelt tillträde för behöriga. Passersystemet ger dig även möjlighet att se vem som passerat vilka dörrar och när.
Arne Öster
50
www.fastighetsforvaltaren.se www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Juridik Två bostadsrätter räknas inte som en ursprungsbostad Två lägenheter som fysiskt men inte juridiskt slagits samman till en kan inte utgöra en ursprungsbostad vid tillämpning av uppskovsreglerna i inkomstskattelagen har Regeringsrätten fastställt. En bostadsrättshavare köpte 2004 hälften av två bostadsrättslägenheter. Lägenheterna var upplåtna som två bostadsrätter enligt separata avtal som fysiskt sammanbyggts för att användas som en bostad. Den förra ägaren hade med föreningens godkännande fysiskt slagit samman två mindre lägenheter till en större genom att ta bort kök och badrum och ytterdörr i den ena lägenheten. 2006 sålde bostadsrättshavaren sin andel av bostadsrätterna. Försäljningen deklarerades genom en gemensam kapitalvinstberäkning. Vidare yrkade bostadsrättshavaren uppskov för hela kapitalvinsten som blev resultatet av den gemensamma beräkningen. Det var när hon yrkade uppskovsavdrag som det stod klart att Skatteverket fortfarande räknade bostaden som två lägenheter. Uppskovsavdrag beviljades
Fakta SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB, bedriver verksamhet inom förvaltningstjänster, ekonomisk / teknisk förvaltning, ombyggnad, juridik samt projektutveckling.
därför bara för det som Skatteverket ansåg var en av lägenheterna, alltså ägarens halva faktiska bostad. Bostadsrättshavaren påpekade att hon varit permanent bosatt och folkbokförd i samma fastighet och i samma bostad, men trots omprövning och trots att den ena av lägenheterna inte kunde fungera självständigt, ville Skatteverket inte bevilja uppskovsavdrag för hela bostaden. Själva knäckfrågan var om bostadsrättslägenheterna tillsammans kunde utgöra en ursprungsbostad när reglerna om uppskovsavdrag ska tillämpas, trots att de juridiskt var två bostadsrätter. Entydigt svar saknades
I Länsrätten konstaterades att varken lagtext eller dess förarbeten ger något entydigt svar på frågan om de båda bostadsrätterna kan betraktas som en. Rätten skriver att det övergripande syftet med lagstiftningen är att underlätta rörligheten på bostadsmarknaden, vilket inte i sig kan anses stjälpa vågskålen i endera riktningen. Lägenheterna ansågs därför vara en ursprungsbostad vid beräkningen av uppskovsbeloppet. Skatteverket överklagade beslutet, men Kammarrätten resonerade som Länsrätten. Eftersom det inte finns entydigt svar i lagtexten och bostadsrättshavaren obestritt har använt de båda lägenheterna som en bostad, ansåg Kammarrätten att det ska anses vara en ursprungsbostad vid tillämpning av reglerna om uppskovsavdrag.
Att fjärrvärme är en klimatsmart uppvärmningsform vet du säkert redan. Men visste du att den dessutom är mycket driftsäker? Läs mer på fjarrvarme.se.
Regeringsrätten avgjorde
Skatteverket överklagade beslutet till Regeringsrätten och här blev utgången den motsatta. Enligt Regeringsrätten kan endast en privatbostadsrätt vara ursprungsbostad vid uppskov. Två lägenheter som upplåtits med bostadsrätt enligt skilda avtal kan därför, även om de fysiskt faktiskt utformats och fungerar som en bostad, inte vara ursprungsbostad vid uppskov av kapitalvinst. För att undvika ovanstående finns det en möjlighet att göra en juridisk sammanslagning av bostadsrätterna. Genomförande av det innebär fler åtgärder. De aktuella bostadsrätterna måste först övergå till föreningen. Därefter krävs att stämman fattar beslut om att de aktuella bostadsrätterna ska upphöra. Om bostadsrätterna är pantsatt krävs samtycke från panthavaren. Därefter sker en ny upplåtelse och då fastställs en insats och en årsavgift för den ”nya” bostadsrätten. Även det här förfarandet innebär i normalfallet skattekonsekvenser för bostadsättshavaren. Mellan föreningen och bostadsrättshavaren ska det därutöver träffas överenskommelse om bostadsrättshavaren ska utföra åtgärder i samband med sammanslagningen. Oavsett om man väljer att juridiskt behålla det som två bostadsrätter eller att göra en sammanslagning av dem så krävs styrelsens tillstånd. Ulrika Blomqvist
Ulrika Blomqvist, chef SBC Juridik
Sedan 1997 har vi genomfört följande projekt: Fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte, fönsterbyte...
Mockfjärds Fönsterentreprenad är helt specialiserade på kompletta fönsterbyten. Vi har totalt fokus på att göra fönsterbytet så smidigt och effektivt som möjligt för fastighetsägaren. Därför tar vi hand om allt, från rådgivning och tillverkning till installation och slutbesiktning. Läs mer på www.mockfjards.se.
40 000 fönsterbyten – inget annat!
www.fastighetsforvaltaren.se www.fastighetsforvaltaren.se
51
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
AP-fonden etablerar Fabege och Profi i Första Willhem AB och förvärvar stor fastighetsaffär stor bostadsportfölj Fabege har avyttrat totalt 16 fastigheter, huvudsakligen utanför de prioriterade delmarknaderna Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad. Köpare är Profi Fastigheter II AB och köpeskillingen uppgår till 1 350 Mkr. Köparen tillträder den 12 januari 2011. Fastigheterna omfattar drygt 110 000 kvm, bestående främst av kontor samt lager- och industrilokaler. Fastighetsaffären är strategiskt viktig inte minst för Fabege som velat renodla sitt bestånd. Samtidigt ser båda parter mycket positivt på marknaden. En rejäl islossning har skett under året. Försäljningen ger ett initialt resultat efter skatt om 70 Mkr som kommer att redovisas under fjärde kvartalet 2010. – Vi är mycket nöjda då vi genom denna affär frigör resurser att satsa i våra prioriterade områden. I och med detta har Fabege i princip renodlad beståndet till delmarknaderna Stockholms innerstad, Solna Business Park och Arenastaden i Solna samt Hammarby Sjöstad. För våra kunders räkning är det mycket tillfredställande att lämna över förvaltningen av fastigheterna till en annan mycket bra fastighetsägare, säger Klaus Hansen Vikström, chef för Affärsutveckling på Fabege.
Vill utveckla och inte bara förvalta
Att försäljningsplanen nu har gått i lås innebär också att Fabege är beredda att öppna plånboken för förvärv inom prioriterade områden. - Vi ser optimistiskt på framtiden och kan tänka oss nya förvärv, men vi köper endast om vi kan se att vi kan utveckla fastigheterna. Vi köper inga rena förvaltningsobjekt, säger Klaus Hansen Vikström. Profi: Profi äger och förvaltar fastigheter i Sveriges tillväxtregioner Stockholm, Göteborg och Malmö. Profi äger ett bestånd om över 200 000 kvm med lokaler för kontor, handel, bostäder, lager och industri. Investerare i verksamheten är bland annat Postens Pensionsstiftelse, Nobelstiftelsen, Kåpan Pensioner, Systembolagets Pensionsstiftelse, Akershus pensionsstiftelse och Trondheims pensionsstiftelse. Arne Öster, Källa: Fabege
Avyttrade fastigheter: • Linneduken 5, Brommaplan, kontor m m, 2 608 m2 • Bordduken 7, Brommaplan, kontor m m, 8 325 m2 • Brandsprutan 2, Näsbypark, kontor m m, Täby Näsbypark 73:5, Näsbypark 13 270 m2 • Domnarvet 18, Lunda, kontor m m, Sicklaön 145:19, Nacka, butik m m, 17 026 kvm, 5 624 m2 • Domnarvet 36, Lunda, kontor, Sicklaön 145:2, Nacka, kontor, 2 100 m2, 3 790 m2 • Elementet 1, Ulvsunda, kontor/butik/ lager, Sjukhuset 9 och 10, Danderyd, industri/lager, 9 530 m2, 1 410 m2 • Jollen 4, Näsbypark, kontor mm, Styckjunkaren 3, Huvudsta, kontor mm, 8 291 m2, 14 074 m2 • Karlsro 1, Järva, industri/lager mm, Veddesta 2:68, Veddesta, industri/lager, 12 965 m2, 2 777 m2 • Lillsätra 3, Sätra, industri/lager, 8 519 m2
Huvudkontoret för ett av de landets största fastighetsbolag läggs i Göteborg när nystartade Willhem tar över Actas fastigheter. Det nya fastighetsbolaget förvärvar 11 100 hyresrätter i Stockholm, Göteborg, Malmö, Jönköping, Borås, Karlstad och Linköping med ett underliggande fastighetsvärde på drygt 7 miljarder kronor. Totalt inbegriper affären cirka 860 000 kvadratmeter där 87 procent utgör bostäder. Ensam ägare av Willhem är Första AP-fonden.
– Vi har utnyttjat en möjlighet att göra en bra investering i bostadsfastigheter som vi bedömer har goda utvecklingsmöjligheter. Investeringen ligger i linje med vårt uppdrag i pensionssystemet, att investera på lång sikt, med låg risk och hög avkastning. Med Willhem bygger vi ett långsiktigt och ansvarsfullt bostadsbolag med ambitioner att växa, säger Johan Magnusson, vd för Första AP-fonden. Willhems formella övertagande av fastigheterna sker i samband med årsskiftet och vi räknar med att ha tagit över hela den operativa verksamheten till våren. Förvaltningen kommer att drivas i egen regi. – Vi är ett nytt bostadsbolag med en ledning som har lång erfarenhet av bostads- och fastighetsbranschen. Vi tar detta förvärv på stort allvar och ser fram emot att bygga goda och långvariga relationer med alla våra hyresgäster, säger Mikael Granath, vd för Willhem.
Fastigheterna ägs idag av kunder till Finanshuset Acta. Affären är villkorad av att dessa godkänner affären på stämmor i december och av Konkurrensverkets godkännande. Rådgivare har varit ABG Sundal Collier och Pangea Property Partners. 80 medarbetare
Till VD i det nya bolaget har utsetts Mikael Granath, tidigare VD på Din Bostad. Huvudkontoret kommer att ligga i Göteborg där ett 20-tal medarbetare kommer att arbeta. Totalt kommer man att sysselsätta ett 80-tal personer. Ambitionen är att Willhem skall växa och på sikt ser Första AP-fonden en möjlighet att släppa in även andra ägare Vid utgången av juni 2010 förvaltade Första AP-fonden tillgångar till ett värde av 202,6 miljarder kronor. Klas Bergqvist, Källa: Första AP-fonden
Skanska firar Citytunneln med kampanj för närliggande Bassängkajen - Malmös grönaste kontor Citytunneln i Malmö är nu invigd och fler människor får möjlighet att resa miljövänligt. För att fira och visa på kopplingen mellan gröna resor och gröna lokaler finns Skanska under hela veckan på plats i ett specialbyggt glashus i miniatyr vid stationsuppgången på Anna Lindhs plats. Alldeles intill byggs just nu Bassängkajen, Malmös grönaste kontorshus. En av uppgångarna från Citytunnelns nya station vid Centralen kommer upp på Anna Lindhs plats på Universitetsholmen. I det här centrala läget kommer tusentals resenärer att stiga på och av tåget varje dag och här finns ett brett utbud av service. Endast ett par hundra meter bort byggs just nu också Bassängkajen, som kommer att bli det första kontorshuset i Malmö som blir miljöcertifierat enligt den allra högsta nivån, Platinum, i det internationella LEED-systemet. För att fira Citytunneln som invigdes i helgen och för att visa företag och allmänhet hur nära och enkelt det blir att pendla miljöriktigt till Bassängkajen kommer Skanska under den kommande veckan att arrangera en rad aktiviteter. På Anna Lindhs plats har ett minikontor i glas byggts upp, komplett med vinterlandskap och allt och inrett med miljöriktiga möbler från Ikea. Där kommer Skanskas representanter att finnas på plats varje dag för att informera om möjligheterna med att hyra kontor på Universitetsholmen i allmänhet och Bassängkajen i synnerhet.
– Vi tycker att det är en naturlig koppling mellan de nya, gröna pendlingsmöjligheterna som Citytunneln skapar och de nya, gröna kontor som vi skapar i Bassängkajen alldeles intill. Grönt resande och gröna lokaler hänger ihop, och med tunneln på plats blir Bassängkajen ett ännu mer attraktivt alternativ för företag som söker nya lokaler, säger Camilla Wieslander, marknads- och transaktionschef på Skanska Öresund. Bassängkajen byggs i bästa läge på Universitetsholmen med utsikt över vattnet och med mycket goda kommunikationer. Energianvändningen blir minst 25 procent lägre än Boverkets normer och fastigheten använder enbart miljövänlig fjärrvärme och fjärrkyla. Stort fokus har också lagts på att skapa energieffektiv ventilation och effektiv värmeåtervinning. Huset är också byggt med ett tätt och välisolerat klimatskal. Kontorshuset består av sju plan, med garage i källarvåningen och kommer att omfatta totalt 16 300 kvm uthyrbar yta. De första hyresgästerna flyttar in i juni och hela fastigheten är färdig i mars 2012. Bland hyresgästerna kan
Skanska är mycket aktiva i Malmöregionen.
nämnas Malmö Högskola, som flyttar sin gemensamma förvaltning till huset, och Awapatent som flyttar in med sitt huvudkontor. Om Skanska i Sverige
Skanska är ett av Sveriges största byggbolag med verksamhet inom hus- och anläggningsbyggande samt utveckling av bostäder och
kommersiella lokaler. I Sverige har företaget cirka 10 000 medarbetare och intäkterna för byggverksamheten uppgick 2009 till cirka 25 miljarder kronor. Verksamheten inom bostadsutveckling sålde under 2009 cirka 1 000 nya hem. Skanska erbjuder även tjänster inom offentlig privat samverkan.
52
www.fastighetsforvaltaren.se
fastighetsfĂśrvaltaren nr 6 2010
BRANSCHTORGET BELYSNING
LUMINEÂŽ
Utveckling och produktion av energibesparande ljuskällor sedan 1992.
Het lansering efter ürsskiftet FastighetsfÜrvaltaren lanserar efter ürsskiftet sin nya hemsida! Här hüller du dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer pü www.fastighetsforvaltaren.se
LED & LĂĽgenergilampor
Vill du annonsera pĂĽ branschtorget?
Telefon 054-87 64 30, www.enercomp.se
GRUNDFĂ–RSTĂ„RKNINGAR
HANDIKAPPANPASSNING
Ring Tinna Knape pĂĽ telefon 031-719 05 04
$QSDVVQLQJDU RFK WLOOJlQJOLJKHW L EDGUXP RFK HQWUpHU
75,'(17 ,1'8675, $% 0HWDOOJDWDQ bQJHOKROP WIQ ID[ LQIR#WULGHQW VH ZZZ WULGHQW VH 5HJLRQNRQWRU .DUOVWDG WIQ ID[
Intressanta mässor fÜr Fastighetsmarknaden 2011
I nästa nummer av: Passivhus Under de senaste üren har de byggts allt fler passivhus i Sverige. Frün att ha varit mer eller mindre pü experimentstadiet har det utvecklingen avancerat sü lüngt att nu projekteras och igüngsätts hela stadsdelar med nya passivhus. Och alla de stora byggbolagen är ivriga att klassificera sina hus efter Breeam, Leed eller Green Building. I Alingsüs har man belÜnats med Stora Energipriset fÜr ombyggnaden av de riksbekanta husen i miljonprogrammets Brogürden. Vi presenterar en Üverblick Üver vad som händer pü de olika fronterna i Sverige just nu.
Avfallshantering AvfallsslÜseriet är ett globalt problem. Varje ür slänger varje svensk 500 kg avfall per person. Om vi bara minskade mängden hushüllsavfall med fem procent skulle utsläppen av växthusgaser gü ned med 300 000 ton koldioxid per ür. Det är jämfÜrbart med utsläppen frün energianvändningen i en medelstor svensk stad. Vi har pratat med aktÜrerna pü marknaden fÜr att fü rüd och tips om vad du som fastighetsfÜrvaltare kan gÜra fÜr att hjälpa dina hyresgäster att leva och bo klimatsmartare.
Vütrum/ tvättstuga Alltmer intelligenta passersystem gÜr det mÜjligt att boka tvättstugor med allt mer sofistikerad teknik. FÜr att inte tala om hur mycket energieffektivare maskinutrustningen har blivit bara under de senaste üren. Och idag när allt mer handlar om att spara energi kan det vara bra att veta vad som erbjuds pü marknaden.
Energi & miljÜ Alla är vi Üverens om att vi müste minska vür energianvändning fÜr miljÜn och klimatets skull. Sü egentligen är det konstigt att vi fortfarande har en särskild rubrik fÜr energi och miljÜ. Det är ju frügor som idag griper in och püverkar alla delar av vürt samhälle och boende. Vi skall ändü fÜrsÜka ta ett helhetsgrepp, frün grÜn el, fÜrnybara energikällor till vad du som enskild fastighetsfÜrvaltare kan gÜra fÜr att efterlämna en bättre värld till vüra barn.
InfÜr Easyfair Fastighetsmässa FÜr andra güngen i Stockholm, den 30 – 31 mars och fÜr fÜrsta güngen i GÜteborg, 7-8 september arrangeras fackmässan Fastighetsmässa 2011. Mässan är helt inriktad pü fastighetsfÜrvaltning, driftsfrügor och olika typer av underhüllsinsatser fÜr stÜrre fastigheter. I nästa nummer kommer vi att skriva om südant som kan vara extra värt att uppmärksama när du kommer till mässan.
InfÜr Northern Light Fair Northern Light Fair är en ürlig mässa som pügür tisdag till lÜrdag, vecka 6. Varje ür gÜrs en eller flera utställningar där man tar upp det senaste inom ljusdesign och teknik. Det är Nordens ledande fackmässa fÜr belysning till hem och offentlig miljÜ. Det är en fackmässa som arrangeras pü Stockholmsmässan och pügür parallellt med Stockholm Furniture Fair. Det beräknas komma ca 40 000 besÜkare. Läs nästa nummer av FastighetsfÜrvaltaren och bättre fÜrberedd. Klas Bergqvist, ChefredaktÜr
Mün Datum Mässa Plats Jan 19-22 Automässan 2011 Svenska Mässan Jan 26-27 EasyFairs IT- Svenska Mässan MÄSSOR 2011 Feb 8-12 Northern Light Fair Stockholmsmässan Mar 8-11 Byggmaskiner Svenska Mässan Mar 15-17 Energiutblick 2011 Svenska Mässan Svenska Mässan Mar 16-17 IT-MÄSSOR - Kistamässan EasyFairs/Sverige Mar 30-31 FASTIGHETSMÄSSA - Kistamässan EasyFairs/Sverige Mar 8-11 Scanbygg 2011 Svenska Mässan Svenska Mässan Mar 8-11 Byggmaskiner 2011 Svenska Mässan Svenska Mässan Apr 6-7 BYGG & VVS EasyFairs/Sverige ÖRESUND 2011 Maj 25-27 Logistik & Transport Svenska Mässan 2011 Svenska Mässan Maj 9-13 Elfack 2011 Svenska Mässan Svenska Mässan Sep 20-22 Elmia Waste & Recycling Elmia/JÜnkÜping Sep 20-22 Elmia Park & Golf Elmia/JÜnkÜping Sep 20-22 Fjärrvärmemässan Elmia/JÜnkÜping Sep 22-23 Ekonomimässan Kistamässan Sep 7-8 FASTIGHETSMÄSSA - Svenska Mässan EasyFairs/Sverige Okt 4-7 Tekniska mässan Stockholmsmässan Okt 5-6 IT-MÄSSOR MalmÜmässan Öresund 2011 Okt 5-6 ELMÄSSA - Stockholmsmässan EasyFairs/Sverige Nov 17-19 Bostadsrättsmässa Stockholmsmässan
www.fastighetsforvaltaren.se
FASTIGHETSFÖRVALTARENS
BRANSCH REGISTER: BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda! Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com
BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning. Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se
TRG Components AB
Leverantör av miljövänlig belysning såsom, LED belysning, dimbara MR16 LED spotar, T8 -T5 adapter, växtbelysning, LED skenor, LED gatubelysning även för parkeringar. Vindkraftverk kan offereras 200 W - 20 kW. Rikstäckande Kontakt: Dan Walterson Tel: 0589-12523 Fax: 0589-17185 www.trgdesign.se info@trg.se
BORRNING BRUNNSBORRNING
Avanti System AB
Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på såväl person- som företagsnivå. Hitta din certifierade brunnsborrare på: www.avantisystem.se
Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB
EVU Energi & VVS Utveckling AB
Hedareds Sand & Betong
Skåne län, Blekinge län, Kalmar län Ackreditering Nr: 7737 Tel: 040-41 05 48 Mob: 0709-18 68 90 E-post: glbe@telia.com www.glbe.se
Tel: 033-22 24 00 Fax: 033-22 24 44 E-post: hedared@sandobetong.se www.heda.nu
Lumar Bygg HB
Södra Sverige Fastighetsombyggnader, ROTrenoveringar, badrumsrenoveringar med våtrumsbehörighet. Service och underhåll. Tel: 0736-98 41 42 E-post: info@lumar.se
BYGGSTÄDNING AGGA W Entreprenad AB
Göteborg Utför alla typer av byggstädning. Tel: 031-52 74 11 www.wiostad.se
ENERGI Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se
ENERGIDEKLARATIONER ACC Services AB
Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 3171 Tel: 08-578 837 00 www.acci.se
Allklimat Svenska AB
Stockholm, Mälardalen Kvalificerad Ackreditering Nr: 6208 Tel: 08-514 962 50 Kontakt: Lena Olofsson E-post: lena.olofsson@allklimat.se www.allklimat.se
Anticimex AB
ENERGIBORRNING
Geoborr Geoenergi AB
Atemp Energideklaration HB
Tolvsbo Mek & Drill
Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se
BYGG Mathiaz ATV & Alltjänst
Borgholm Vi hjälper till med det mesta, som gräsklippning, städning, snickerier, byggnationer m.m. Kontakt: Mathiaz Gottfridsson Tel: 0485-878 98 Fax: 0485-459 75 E-post: kontakt@vga.nu www.vga.nu
BYGGINFO AB Svensk Byggtjänst
Stockholm Tel: 08-457 10 00 Fax: 08-457 11 99 E-post: kundservice@byggtjanst.se www.byggtjanst.se
BYGGMÄSTARE Almedals Byggnads AB
Göteborg Balkongarbeten, fönsterbyten, takomläggningar samt mindre ombyggnader. Tel: 031-20 90 56 Mob: 0707-94 42 88 E-post: ake@almedalsbygg.se www.almedalsbygg.se
www.energi-konsulterna.se
Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se
Hela landet Normal Ackreditering Nr: 7022 Tel: 08-517 633 00 www.anticimex.se
Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se
53
fastighetsförvaltaren nr 6 2010
Stockholms län Kontakt: Lars Gustafsson Mob: 0708-81 01 25 E-post: lars@atemp.se www.atemp.se
Björklinge Energi Ekonomisk Förening Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se
Ditab, Drifts- och installationsteknik AB
Stockholm/Mälardalen Kvalificerad Ackreditering Nr: 7281 Tel: 08-18 38 00 E-post: info@ditab.se www. ditab.se
Enerdek AB
Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se
Energibyrån AB
Hela Sverige Kvalificerad Ackreditering Nr: 7208 Tel: 0498-21 41 51 Fax: 0498-21 41 85 E-post: info@energibyran.se www.energibyran.se
Energikonsulterna i Sverige AB Skåne län Kvalificerad Ackreditering Nr: 7428 Tel: 040-630 70 70 Fax: 040-30 81 55 E-post: info@energi-konsulterna.se
Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 7067 Tel: 046-19 28 19 www.evu.se
G Larsson Bygg och Energikonsult AB
Heating Consult i Linköping AB Östergötland Kvalificerad Ackreditering Nr: 7484 Tel: 013-26 18 18 Fax: 013-26 19 19 E-post: info@heatingconsult.se www.heatingconsult.se
L.E.B Consult
Stockholm/Mälardalen Kvalificerad Ackreditering Nr: 7090 Tel: 08-578 112 00 www.lebconsult.se
OCAB i Stockholm AB
Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.com www.stockholm.ocab.com
PB Teknik AB
Stockholms län Kvalificerad Ackreditering Nr: 7499 Tel: 08-564 859 52 Fax: 08-564 859 60 E-post: pbt@pbt.se www.pbt.se Per Sundin Energi och Miljö Ångermanland Kvalificerad Ackreditering Nr: 7338 Tel: 0660-37 11 23 E-post: per.sundin@ornskoldsvik.mail. telia.com www.peranderssundin.se
PQR CONSULT AB
Hela Sverige Kvalificerad Ackreditering Nr: 7456 Tel vxl: 08-590 965 00 Certifierade: E-post: bjorn.bengtsson@pqr.se Mobil: 070-740 65 37 E-post: magnus.hardling@pqr.se Mobil: 070-767 22 08 E-post: henrik.nilsson@pqr.se Mobil: 073-642 53 80
Ramböll Sverige AB
Hela Sverige Kvalificerad Ackreditering Nr: 7170 Tel: 031-335 37 17 E-post: helena.blom@ramboll.se www. ramboll.se
TM-KONSULT AB
Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se
Upplands Energiutredningar Uppsala län, Gävleborgs län Kvalificerad Ackreditering Nr: 7458 Tel: 0171-46 04 75 Mobil: 0739-33 59 80 E-post: info@ upplandsenergiutredningar.se www. upplandsenergiutredningar.se
ÅF-INFRASTRUKTUR AB
Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 7042 Tel: 010-505 00 00 www.afconsult.com/energideklaration
FASAD Stuckatören AB
Kontakt: Kent Birkelöf Tel: 08-590 361 00 Fax: 08-590 361 01 E-post: ekonomi@stuckatoren.se www.stuckatoren.se
Ekofasad AB
Hela Sverige Effektiv,skonsam och miljövänlig rengöring av fastigheter. Kontakt: Kenneth Mellander Tel: 08-6302090 Direkt: 08-6302091 E-post: info@ekofasad.se www.ekofasad.se
FASTIGHETSFÖRVALTNING Locum AB
Stockholms län Locums kärnvärden är Kompetens, Hållbarhet och Affärsmässighet Kontakt: Marie Boestad Tel: 08-6907042
Mobil: 070-4847042 E-post: locum@locum.se www.locum.se
FASTIGHETSSERVICE
utförs på alla förekommande hissfabrikat. Kontakt: Conny Jönsson, Jörgen Hulth Tel: 0451-38 40 40 www.levinsgruppen.se
ABC Fastighetstjänst
Motala Hissar
Kontrakterad fastighetsskötsel. Vi utför vvs, rörarbeten, installationer m.m. Storstockholm Kontakt: Rolf Gustafsson Tel: 08-727 00 77 E-post: info@abcfastighetstjanst.se www.abcfastighetstjanst.se
Hela Sverige Specialist på hissar för befintliga byggnader samt handikapphissar. Kontakt: Lars Jarmyr Tel: 0141-237050 E-post: lars.jarmyr@motalahissar.se www.motalahissar.se
Acorena Service
Nelab Försäljnings AB
Bromma Fastighetsservice och fastighetsunderhåll. Verksamma i Storstockholm. Kontakt: Jan Påhlson Tel: 08-646 22 53 E-post: kontakt@acorena.se www.acorena.se
FÖNSTER H-Fönstret i Lysekil AB
Tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd, skräddasydda för fönsterbyten samt prisvinnande nyproduktion. Tel: 0523-66 54 50 Fax: 0523-478 74 E-post: info@hfonstret.se www.hfonstret.se
FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem
Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning. Kontakt: Björn Reimers. Tel: 0586-42107 Fax: 0523-478 74 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se
GEOENERGI Malmberg Water AB
Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se
GOLV Byggelit AB
Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se
GOLVVÄRME Thermotech Scandinavia AB Sollefteå Kontakt: Ulrika Mattisson Tel: 0620-68 33 30 Fax: 0620-68 33 35 E-post: ulrika@thermotech.se www.thermotech.se
HISSAR Carlsson Hissteknik AB
Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper. Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com
GMV Sweden AB
Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss. Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se
Hissen Elektromek. Verkstad AB Stockholm med omnejd. Nybyggnation, skötsel, service av hissar. Kontakt: Patrik Fröberg och Lars Andersson Tel: 08-619 12 00 Mobil: 0709-44 62 38 E-post: info@hissen.se E-post: lars@hissen.se E-post: patrik@hissen.se www.hissen.se
Levins Elektriska AB
Skåne Län Levererar, installerar och underhåller person- möbel-, handikapp- och varuhissar. Reparationer och service
Piteå med omnejd Levererar och monterar hissar. Trapphusoch rullstolshissar. Ombyggnationer, reparationer och service på alla hissar. Kontakt: Arne Johansson Tel: 0911-23 23 31 Fax: 0911-191 85 E-post: arne.johansson@nelab.se www.nelab.se
Noa Lyftteknik AB
Uppsala/Mälardalen Vi utför reparationer, service, nyinstallation på last- person- och handikapphissar. Även garageportar. Kontakt: Niklas Ålsjö Tel: 018-430 05 07 E-post: info@noalyftteknik.se www.noalyftteknik.se
Wilhelmsen Callenberg AB
Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele. Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com
Åkrells AB
Södra Sverige Nymontage, Reperationer och service på hissar och rulltrappor. Kontakt: Jonas Åkrell Mobil: 0705-487662 E-post: info@akrells.com www.akrells.com
INSTALLATIONER ABC Fastighetstjänst
Kontrakterad fastighetsskötsel. Vi utför vvs, rörarbeten, installationer m.m. Storstockholm Kontakt: Rolf Gustafsson Tel: 08-727 00 77 E-post: info@abcfastighetstjanst.se www.abcfastighetstjanst.se
JURIDIK Andersson Gustafsson Advokatbyrån
Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se
KOMMUNIKATION Bredbandsbolaget
Hela landet Bredband, internetleverantör, telekommunikation Tel: 0771-777 111 www.bredbandsbolaget.se
KYLSERVICE Söderkyl AB
Försäljning och reparationer av hushållsoch tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar. Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se
MARK- OCH TRÄDGÅRDS- ANLÄGGNING WIAB Entreprenad AB
Göteborg Kontakt: Lars-Göran Karlsson Tel: 031-22 84 00 Fax: 031-51 08 71 Mobil: 0705-28 82 79 E-post: info@wiab.nu www.wiab.nu
MÖGELHUNDAR SNIFF Mögelhund Södra Sverige
54 Mögelsök med hund. Hemma, på jobbet, i skolan, på dagis. Kontakt: Roine Karlsson Mobil: 0703-80 82 82 info@sniffmogelhund.se www.sniffmogelhund.se
PARKUTRUSTNING Rubaek & Co A/S
Rubaek & Co är idag en av skandinaviens största leverantör av park och gatuutrustning. Bland våra kunder finns kommuner, landsting, fastighetsbolag, skolor, köpcenter och butiker. Rikstäckande Kontakt: Dan Andersson Mobil: 073-3248510 www.rubaek.se
PCB Inventering
Rune Strömberg Konsult AB
Västsverige PCB-inventering, miljöutredningar och myndighetskontakter. Kontakt: Rune Strömberg Telefon: 076-827 40 18 E-post: rune.stromberg@telia.com www.strombergkonsult.se Konsulter PCB
OCAB i Stockholm AB
Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.com www.stockholm.ocab.com
PLÅT Cardells Ventilation AB
Jönköpingsområdet Ventilationskontroll, byggnadsplåt och smide Kontakt: Lena Johansson www.cardells.se
Danas Plåt & Smide AB Södertälje Plåt och byggnadssmide Kontakt: Dan Nilsson Tel: 08-550 175 11 Fax: 08-550 175 01 E-post: danasplat@telia.com
HS Byggnadsplåt & Smide
Jönköping Din lokala plåtslagare för just era fastigheter. Hängrännor, tak, skorstenar. Kontakt: Henrik Sedow Mob: 070-263 30 17
Skeppshults Plåtslageri
Gislaved med omnejd. Vi arbetar med plåtslageri och ventilation. Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com
RADON Mark Radon Miljö MRM Konsult AB
Hela Sverige Radonmätning, provtagning saneringsutredningar, miljötekniska undersökningar. Tel: 0920-604 68 radon@mrm.se www.mrm.se
Radonkonsult Byggnadsservice Kjell Rosén Stockholm med omnejd. Besiktning, åtgärdsförslag, åtgärder, även markbesiktningar inför nybyggnationer. Kontakt: Kjell Rosén Mobil: 0705-403956 Fax 08-7747860. E-post: kjell.rosen@rkb.se www.rkb.se
Strålningskontroll Scandinavia
Karlstad med omnejd Radonmätning, byggnadsmaterial, mark och luft. Kontakt: Nils Erik Ranudd Tel: 054-56 67 32 Mobil: 070-597 02 43 E-post: stralningskontroll@telia.com www.stralningskontroll.se
RELINING Solna Relining Service AB
Storstockholm/Mälardalen Akuta problem, långsiktig lösning. Kontakt: Markus Kaarto Tel: 08-4551434 Mobil: 070-6360163 E-post: markus@solnarelining.se www.solnarelining.se
fastighetsförvaltaren nr 6 2010 J P Relining
Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring. Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se
RENOVERINGAR Tak
Skyttholmens Tak & Plåt
Vi erbjuder kompletta tak- och plåtarbeten. Välkommen att kontakta oss för mer information. Norrköping/Nyköping Kontakt: Peter Eriksson Mobil: 0708-395219 E-post: peter.skyttholmen@telia.com
RÖR Solna Relining Service AB Stockholm Kontakt: Markus Kaarto Tel: 08-455 14 34 Fax: 08-455 14 39 www.solnarelining.se
SANERING FUKTSANERING
OCAB i Stockholm AB
Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.com Kontakt kontor norr: Michael Lundström KLOTTERSANERING
Clean Consult AB
Hela Landet Klottersanering Kontakt: Hasse Edström Tel: 0303-845 90 Fax: 0303-842 41 Mobil: 070-753 59 77 E-post: hasse@cleanconsult.se www.cleanconsult.se LUFTSANERING
Delino/Frigus AB
Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se
Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB
Vi utför alla typer av städning. Hem, flytt, kontor och trappstädning. Fönsterputsning mm. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se
SOLENERGI Solvicom International AB
Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare. Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m. Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se
STEGAR Tawi AB
Hela Sverige Stegar av metall. Fler än 500 serietillverkade produkter för många olika behov. Enkelstegar, Trappstegar, Utskjutsstegar, Kombistegar, Skräddarsydda stegar. Kontakt: Kjersti Andersson Tel 0300-185 00 Fax 0300-189 90 E-post: kjersti.andersson@tawi.se www.tawistegar.se
STÄDNING/LOKALVÅRD Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB
Storstockholm Vi utför alla typer av städning. Hem, flytt, kontor och trappstädning. Fönsterputsning mm. Kontakt: Robert Puchacz Telefon: 0739-12 40 66 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se
Systemsanering AB
Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm. Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu
SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING BRUNNAR
ISP PROD AB
Fallskydd till brunnar som innebär en större säkerhet för barn och djur. Fallskydden är typgodkända av SITAC. Tel: 016-96271 Fax: 016-96214 E-post: birgitta@isp-prod.com www.isp-prod.com LÅSSYSTEM
AB Nyckelkedjan
HK-Norrköping Filial: AB Nyckelkedjan Finspång Kontakt: Thord Karlsson Tel: 011-10 44 80 Fax: 011-10 39 71 E-post: info@nyckelkedjan.se www.nyckelkedjan.se
Bravida Prenad AB
Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, vidioövervakning, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@ prenad.se www.prenad.se
Järfälla Låsservice AB
ÖVERVAKNING
Alarmtec Kameraövervakning AB Hela Sverige Kameraövervakning med uppkoppling till larmcentral. Larmade elstaket och utomhuslarm. Tillfälliga larm och kameraövervakning av byggarbetsplatser. Kontakt: Rajko Grahovac Tel: 031-3033021 info@alarmtec.se www.alarmtec.se
TAK Bromma Takplåtslageri AB
Stockholm Takläggning, takunderhåll, ganeringsarbeten samt taksäkerhet. Kontakt: Peter Larsson Tel: 08-17 95 90 Fax: 08-87 69 77 E-post: info@brommatakplatslageri.se www. brommatakplatslageri.se
Skyttholmens Tak & Plåt
Vi erbjuder kompletta tak- och plåtarbeten. Välkommen att kontakta oss för mer information. Norrköping/Nyköping Kontakt: Peter Eriksson Mobil: 0708-395219 E-post: peter.skyttholmen@telia.com
Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se
Torslanda Tak AB
Låsmakarna AB
Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se
Stockholm Våra kunder är fastighetsbolag (statliga, kommunala och privata). Förvaltningsbolag, byggbolag, bostadsrättsföreningar, stora och små företag samt privatpersoner. Tel: 08-642 63 03, 714 81 10 Fax: 08-714 81 16 E-post: info@lasmakarna.se www.lasmakarna.se
Låsspecialisten AB
Västra Götalands-regionen ASSA-Auktoriserad återförsäljare Kontakt: Mats Nykom Tel: 031-775 19 90 Tax: 031-775 19 99 E-post: info@lasspecialisten.com www.lasspecialisten.se
Martin Mattson & Co AB
Västra Götalandsregionen Sveriges äldsta låssmed, etablerad år 1841 ASSA-Auktoriserad återförsäljare Tel: 031-13 20 46 E-post: info@martinmatsson.com www.martinmattson.com
Sotenäs Låsservice AB
Sotenäs kommun Firman etablerad 1993 Kontakt: Reino Long Tel: 0523-712 51 Fax: 0523-712 51 Mob: 0706-32 21 70 E-post: sotenas.lasservice@telia.com
Tyresö Låsservice AB
Stockholm Kontakt: Håkan Lundqvist Tel: 08-712 92 00 Fax: 08-712 53 32 Mob: 0702-97 42 66 E-post: hl.tyreso.las@telia.com www.tyresolas.com AUKTORISERADE LÅSSMEDER-
Puttes Lås & Nyckelservice AB Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se
St: Eriksplans Lås AB
Storstockholm Vi är ett auktoriserat säkerhetsföretag med lång erfarenhet och hög kompetens inom säkerhet. Kontakt: Kai French Tel: 31 91 01 Fax: 08-31 00 01 info@stlas.se, www.stlas.se
Vällingby Låssservice AB
Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se KONSULTATION
Zenita AB
Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade. Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se
www.fastighetsforvaltaren.se
Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 TAKRENOVERING
Torslanda Tak AB
TERMOGRAFERING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se
TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se
VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB
Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.com www.stockholm.ocab.com
Skorstensteamet i Skåne AB Certifierad RSVR-medlem Kontakt: Ingvar Asplund Tel: 040-29 23 95 www.skorstensteamet.se
VVS ABC Fastighetstjänst
Kontrakterad fastighetsskötsel. Vi utför vvs, rörarbeten, installationer m.m. Storstockholm Kontakt: Rolf Gustafsson Tel: 08-727 00 77 E-post: info@abcfastighetstjanst.se www.abcfastighetstjanst.se
VÄRMEPUMPAR Bjarne Rutgersson i Svanesund AB
Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme. Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se
B.J. Värmemontage AB
Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar. Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se
Carlshamns Rörteam AB
Blekinge Vi utför alla typer av VVS-arbeten Kontakt: Johan Martinsson Tel: 0454-300969 hej@carlshamnsrorteam.com www.carlshamnsrorteam.com
Elektrokyl Energiteknik AB
Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se
Energi och Miljö i Ulricehamn AB Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-BoråsJönköping-Svenljunga Installation och service av IVT värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se
Klimakom AB
Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se
Klimatkomfort AB
Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se
Nytorps Rör AB
Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se
Riddarkyl AB
Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyloch frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se
Rördoktorn AB
Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se
Sankaris Driftservice AB Medlem i Svep. Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647
SYDPUMPEN AB
Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se
VärmeKompaniet Stockholm AB
Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter. Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se
ÅTERVINNING RoDAB
Hela Sverige Kontakt: Björn Magnusson Tel: 08-742 02 90 Mobil: 0735-35 46 35 www.rodab.se
Hur gör du dina hus smartare? Med Bredbandsbolagets äkta FiberLan får du inte bara tillgång till ett av Sveriges snabbaste bredband – du får även ett hus proppfyllt med smarta lösningar. Genom bredbandsuttaget kan varje lägenhet få TV, bredband och telefoni – samtidigt som hela huset får tillgång till en rad användbara tjänster, som passersystem, digital tvättstugebokning och möjlighet till kameraövervakning. Vår kundservice har dessutom Sveriges nöjdaste kunder (vi är näst intill fånigt stolta). Det är helt enkelt en paketlösning som är lika smart som huset kan bli.
Läs mer om våra smarta lösningar på bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ring 0770 111 333
Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 414 58 GÖTEBORG
Bratex först i Sverige med P-märkta PVC-fönster
Byt till underhållsfria fönster ! Öka lönsamheten i Din fastighet, med vårt mest sålda PVC-fönster.