Fastighetsförvaltaren Nr 1 by Hexanova Media Group AB

Nr 1 2011

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Årgång 22

Nya Triangeln i Malmös hjärta

Profilen

Hon är byggnadsfysikern som startade eget för att få jobba mer med energieffektivisering. För Karin Adalberth vill försvara planeten mot rovdriften på resurser. - Planeten Jorden är världens sämst skötta bank, alla tar ut men ingen sätter in, säger Karin Adalberth, doktor i byggnadsfysik och konsult inom energidesign. Hon har utnyttjat den kunskap som finns idag till att åstadkomma det mest energieffektiva huset på marknaden. Med hjälp av i andra byggsammanhang beprövad teknik men aldrig samtidigt kombinerat i en vanlig villa har hon till sig och sin familj byggt Sveriges första plusenergihus. Sidan 27

Passivhus

Just ny byggs det passivhus som aldrig förr. Och allt fler hus projekteras och byggs för att bli så kallade plusenergihus. Det handlar om att bygga och bo klimatsmart för att vi med gott samvete skall kunna lämna jorden vi bor på till kommande generationer. Det gäller både enskilda villor och kontor som lägenheter i flerfamiljshus som vi rapporterar om. Sidan 39-40

Expertguiden

Fönstret är ju en väsentlig del av fastighetens klimatskal. Vår redaktör har pratat med fönsterexperter och försöker i den här artikeln reda ut begreppen för den som står i begrepp att byta. Byter du gamla fönster till nya kan du räkna med kanske tio procent energibesparing. Tilläggsisolerar du samtidigt, och trimmar ventilationen kan du räkna med att spara drygt 20 procent. Sidan 41

Fullbordandet av det strategiskt belägna Triangelkvarteret innebär en utvidgning av Malmö centrum. Shopping, boende, caféer, restauranger, kontor och parkering tillsammans med Citytunnelns Triangelstation vävs samman i Malmös nya hjärta. Många kommer dagligen röra sig i det nya stadsrum som bildas när det nya kvarteret blir klart 2014. Sidan 10

ENERGI

MÄSSOR

Wallenstam satsar på vindkraft

Rapport från Northern Light Fair 2011

Framtidssäkra elektriska installationer, KNX

Geoenergi, ytjordväme, biokraft, sol och vindkraft. Över allt i Sverige arbetar man med att öka andelen förnybar energi. Ett av de fastighetsbolag som kommit längst i sin satsning på förnybar energi är Wallenstams. Deras mål är att de skall vara självförsörjande på förnybar el redan år 2012. För att nå målsättningen måste de producera 100 MW. Läs mer på sidan 26

Stockholm Furniture Fair och Northern Light Fair var det största evenemang som någonsin arrangerats på Stockholmsmässan. Omkring 40 000 besökare och 720 utställare var på plats. Bland dem var Fastighetsförvaltarens reporter som skriver om sina intryck.

I dagens moderna samhälle överöses vi av en allt snabbare teknikutveckling och kanske tydligast ser vi detta på mobiltelefoner, dataspel och bilar. Denna utveckling påverkar indirekt också våra fastigheter och frågan är hur vi gör för att installera moderna och också framtidssäkra elektriska installationer. KNX kan då vara lösningen för hur vi skall kunna koppla ihop alla moderna maskiner vi har för att bland annat spara energi. Läs mer på sidan 24-25

ENERGI

Läs mer på sidan 36-37

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

Det naturliga sättet att bygga.

Vid en första anblick kan det framstå som nästan barnsligt enkelt. Sättet som vi har skapat byggklossar till höga bostadshus, hallar med stora spännvidder och broar med full trafikkapacitet. Men självklart är det frukten av ett både nytänkande och målmedvetet utvecklingsarbete. Konstruktionstekniken har förädlats. Miljöfördelarna har förstärkts. Resultatet är ett naturligt sätt att bygga i trä, där hög prefabriceringsgrad och korta byggtider kombineras med klimatvänlig produktion. Att vi samtidigt har fått en nyckelroll i byggandet av det hållbara samhället tar vi som ett bra bevis på att vi har tänkt rätt. Och ärligt talat känns det helt naturligt.

Martinsons är en norrländsk familjeägd träförädlingsindustri. Vi är Sveriges största producent av limträ, träbroar och byggsystem i trä för flerbostadshus och hallar. Martinsons 937 80 Bygdsiljum Tel: 0914-207 00 www.martinsons.se

En naturlig del av framtiden

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Ledare Elpriserna driver utvecklingen Geoenergi, en naturresurs - sidan 18

Nu har vi drabbats av en kall vinter igen. Kärnkraften har delvis stått stilla eller kört med begränsad effekt. Priserna rusar i höjden, allt enligt den konstiga logik som gör att kraftbolagen får betalt per Kw i det kraftslag som för tillfället är dyrast att producera. I detta nummer av Fastighetsförvaltaren uppmärksammar vi några av dem som försöker göra något åt problemet. Som vår profil, byggnadsfysikern Karin Adalberth som utanför Lund konstruerade och byggde Sveriges första plusenergihus till sig och sin familj. – Plusenergihus lämpar sig lika väl för dig som bygger för den stora allmänheten som för den som bygger till den lilla familjen. Det är det jag vill visa med mitt bygge: att det går att bygga kostnadseffektivt och miljöanpassat oavsett skala. Nu har hon bott i huset i ett år, och vi har frågat hur det gått, om huset motsvarat förväntningarna.

Wallenstam satsar på förnybar energi - sidan 26

Inflyttning i klimatsmart hus - sidan 40

Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen.

Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm

Bygg och bo klimatsmart Ett annat projekt i samma anda är det pågående projekten One Tonne Life i Stockholm, initierat av A-hus, Vattenfall och Volvo personvagnar. I ett senare skede har även ICA och Siemens anslutit sig till projektet. Målet med hela projektet är att en familj under ett halvår skall bo så klimatsmart som möjligt och förhoppningsvis kunna minska sina koldioxiutsläpp, idag cirka sju ton per person och år, ned till ett ton. Ett likadant hus har också byggts upp vid Svenska Mässan och går att beskåda under Scanbygg.

Vindkraft framtiden Vi har intervjuat Wallenstams fastighetsbolag som räknar med att före utgången av 2012 kunna förse samtliga sina fastigheter med förnyelsebar energi. Det görs huvudsakligen genom en kraftig satsning på vindkraft. Redan idag äger man 23 vindkraftverk och tre vattenkraftverk. Ytterligare 20 är under byggnation, varav sju kommer att driftsättas under året. Målsättningen, att bli självförsörjande kräver att man uppnår en produktion av 100 MW. Imponerande! Geoenergi När solen lyser på oss lagras energi i mark och berg. Och det är ansenliga mängder som lagras in i marken. En geoenergianläggning består oftast av ett eller flera borrhål eller en kollektor utlagd i marken kopplade till en värmepump. Under de senaste två åren har det skett en markant ökning av installationer i bostadsrättsföreningar som konverterar från företrädesvis fjärrvärme. I detta nummer av Fastighetsförvaltaren belyser vi geoenergin ur flera aspekter. Urban Nilsson, Ansvarig utgivare

Plusenergihus i flerfamiljshus Ett annat intressant projekt pågår i Lerum utanför Göteborg. Det är kommunägda Förbo som håller på att uppföra 32 lägenheter som beräknas producera mer värme än vad som åtgår för att värma upp de egna lägenheterna. De har dessutom lyckats få till ett avtal med Lerums Energi om att få leverera sommarens överproduktion till dem för att kunna köpa tillbaks den tilläggsenergi som kommer att behövas under en kall vinter.

Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29

Annonsförsäljning Peter Angel peter.angel@hexanova.se

Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se

Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se

Skribenter Arne Öster arne.oster@hexanova.se Mona Sundquist mona.sundquist@hexanova.se Projektledare Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se

Turid Lauritzsen turid@hexanova.se

Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB www.v-tab.se

Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / materialhantering ffannonser@hexanova.se

ISSN 1102-9137

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Nyheter Skanskas Malmö-kontor blir först i Europa med klimatsmart renovering på LEED Platinumnivå Skanska investerar i grön renovering av regionkontoret Österport i Malmö och skapar det första huset i Europa som är miljöcertifierat på den högsta nivån LEED Platinum för befintliga byggnader. Tack vare att fastigheten har genomgått en klimatsmart renovering har energianvändningen minskat med 34 procent.

Fastigheten är den första i Europa som har fått miljöcertifiering på den allra högsta nivån, Platinum, för kategorin Existing Building enligt det internationella miljöcertifieringssystemet LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Fastigheten klassas sedan tidigare som EU GreenBulding. – Det känns väldigt bra att vår egen arbetsplats är så klimatsmart, det ger stolta medarbetare och visar vår starka ambition att leda den gröna utvecklingen av fastigheter, säger Staffan Haglind, VD på Skanska Öresund. – Störst fokus vid utveckling av fastigheter ligger idag på nyproduktion. Här har vi hållbart utvecklat en äldre fastighet där investeringen blir lönsam på kort tid. Därtill tillkommer det extra värde som en miljöcertifiering ger på hyresmarknaden, säger Michael Gustafsson, chef för Green Business, Skanska Sverige.

Schematisk bild av Skanskas Gröna kontor.

Källa: Skanska

Skanskas gröna renovering har medfört en lång rad åtgärder för att minska fastighetens och de anställdas miljöpåverkan:

Skanskas regionkontor i Malmö är det första huset i Europa som blir miljöcertifierat till LEED Platinum för befintliga byggnader.

• 100 procent av fastighetens energiförsörjning kommer från vindkraft • Närvarostyrd belysning i alla utrymmen • Cyklar och elektriska mopeder för anställda att använda till och från externa möten • Sedumtak som fångar upp luftföroreningar och regnvatten • Analys av byggnadens energi- och ventilationssystem • Digitala informationsskärmar som visar buss- och tågtider från närliggande stationer. • Miljömärkta kontorsmöbler och IT-utrustning • Nya videokonferensrum för att minimera resor • Installation av Follow Me Printers • Lokalproducerad ekologisk mat och dryck Fastigheten Österport omfattar 10 000 kvm och har tjänat som kontor för Skanska sedan 1999. Huset färdigställdes 1969.

Varmvattnet måste kontrolleras på förskolor och äldreboenden En ettåring fick nyligen svåra brännskador i samband med blöjbyte på förskolan. Orsaken var hett kranvatten. – Temperaturen ska begränsas till 38 grader om det finns särskilda risker för skador, säger Fredrik Runius, teknikansvarig för branschregler Säker Vatteninstallation.

Säker Vatten AB ansvarar för branschregler och auktorisation av VVS-företag Branschregler Säker Vatteninstallation ställer krav på hur olika VVS-installationer ska göras och fungera. För varmvatten gäller två villkor. Dels ska utgående vatten från varmvattenberedare hålla lägst 55 och högst 60 grader för att stoppa tillväxt av legionellabakterier. Dels ska temperaturen vid tappstället kunna begränsas till 38 grader där det påkallas. Begränsningen ska inte kunna sättas ur spel av misstag.

– I miljöer med särskild risk, t ex vid tvättning av små barn, ska det inte gå att överskrida gränsen på 38 grader. I det här fallet har kravet inte uppfyllts, konstaterar Fredrik Runius. Auktoriserade VVS-företag är skyldiga att följa branschreglerna. Men eftersom reglerna började gälla så sent som 2005 finns det många äldre installationer som saknar den här skyddsfunktionen. Därför finns goda skäl att låta ett auktoriserat VVS-företag kontrollera installationer och varmvattentemperaturer i lokaler där personer med särskilda behov vistas, som förskolor och äldreboenden. Hett kranvatten är den vanligaste orsaken till brännskador. Om vattnet är 65 grader varmt, drabbas en vuxen person av tredje gradens brännskada på två sekunder. Små barn har tunnare hud och är därför känsligare. Det innebär att en vuxen person

kan missbedöma om vattnet är lagom eller för hett för ett barn. I Sverige finns över 1150 auktoriserade VVS-företag över hela landet med över 15 000 montörer och arbetsledare utbildade i branschregler Säker Vatteninstallation. Dessa finns sökbara på www.säkervatten.se Källa: Säker Vatten

LUFT/VATTEN INVERTER 70˚C

Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste enhetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal. På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren. Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal, installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad. VARMVATTEN

Låg ljudnivå Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vattentemperatur är 60 kW Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden

Läs mer på

www.mitsubishi-aircon.se Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

VÄRME VENTILATION

Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från flerfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Nyheter Ett helt nytt bostadskvarter i Smögen Smögen har länge varit en av Västkustens absolut mest uppskattade semesterorter, med gäster från hela norra Europa. Nu inleds en varsam expansion av området. Mitt emot den kända och välkända Smögenbryggan, startar nu Sveafastigheter byggnationen av SmögenMagasinet. Ett exklusivt bostadskvarter med elva sjövillor, tretton bostadsrättslägenheter, en vin- och skaldjursbar samt en privat hamn för de boende. Etapp 1 av SmögenMagasinet beräknas stå klart sommaren 2012 och försäljningen startar nu.

”Det är sällan som man får en möjlighet att skapa något sådant här. Med Smögen-Magasinet får vi chansen att bygga ett helt nytt kvarter i en av Sveriges mest älskade sommarorter”, säger Jörgen Olofsson, projektansvarig på Sveafastigheter. ”Det nya kvarteret är beläget direkt vid havet, ett stenkast från Smögenbryggan. Självklart ställer det stora krav på oss att skapa en miljö som smälter in. Även om husen i sig är nya så är de ritade och uppförda på ett sätt som gör att de känns som en helt naturlig del av området ”. SmögenMagasinet är ett projekt som drivs av Sveafastigheter, ett av Sveriges ledande investeringsbolag inom fastighetsutveckling. Totalt investeras cirka 300 miljoner kronor i SmögenMagasinet. Ambitionen som genomsyrat byggprojektet ända sedan starten är strävan efter att kombinera modern, miljövänlig byggteknik med en arkitektur som speglar den klassiska Smögenandan. Slutresultatet blir moderna miljöeffektiva bostäder, uppvärmda med bergvärme,

som inte skiljer sig nämnvärt exteriört från grannhusen mittemot vid bryggan. ”Det känns väldigt bra att vi nu tagit första spadtaget och att vi redan nästa sommar kommer kunna erbjuda de första köparna tillträde till sina hus och lägenheter”, säger Jörgen Olofsson. ”Jag är övertygad om att efterfrågan på ett boende som SmögenMagasinet, med sitt unika läge är mycket stor. Jag tror också att det är genomtänkta projekt av den här typen som hjälper Smögen att befästa sin position som en av Bohusläns allra mest eftertraktade och populära semesterorter”. Klas Bergqvist

Ny lag om ursprungsgarantier Antalet trasiga värmepumpar ökar säkerställer elens ursprung Folksam har fört statistik över värmepumpsskador sedan 1999 och presenterade nyligen siffrorna för 2009*. Under 2009 ökade antalet anmälningar av trasiga värmepumpar till de svenska försäkringsbolagen med 66 procent. Folksams granskning visar att kvaliteten på värmepumpar fortfarande är ett stort problem för tillverkarna och att skadebilden för 2009 är exceptionellt dålig.

Den 1 december 2010, trädde en ny lag i kraft om ursprungsgarantier i kraft. För elproducenter och elleverantörer blir ursprungsgarantierna ett verktyg för att styrka elens ursprung. Systemet med ursprungsgarantier ska också säkerställa att det inte säljs mer el av en viss typ än vad det produceras.

Enligt lagen har en elproducent rätt att få en ursprungsgaranti av staten för varje producerad megawattimme el. Ursprungsgarantin visar vilken typ av energikälla som elen kommer ifrån och utfärdas i elektronisk form. Ursprungsgarantier ges för alla typer av elproduktion, såväl el från förnybara energikällor som kärnkraftsel. Att ansöka om ursprungsgarantier är än så länge frivilligt. Ursprungsgarantierna kan köpas och säljas på en öppen marknad

Ursprungsgarantierna kan sedan säljas på en öppen marknad. Köpare är en elleverantör som vill sälja den typ av el som producenten producerar. Elleverantören köper ursprungsgarantier motsvarande den mängd el som leverantören vill sälja. När elleverantören

har köpt ursprungsgarantierna och sålt elen till sina elkunder annulleras garantierna. Annulleringen säkerställer att mängden såld el motsvarar mängden producerad el. Energimyndigheten är lagens tillsynsmyndighet

Energimyndigheten tar emot och prövar ansökningar om ursprungsgarantier. Från och med den 1 december 2010 är Energimyndigheten även tillsynsmyndighet med uppgift att se till att lagen samt dess förordning och föreskrifter efterlevs. Den nya lagen om ursprungsgarantier ersätter den tidigare lagen om ursprungsgarantier för förnybar el och högeffektiv kraftvärme (2006:329). Källa: Energimyndigheten

Sverige har halva den europeiska värmepumpsmarknaden och cirka 20 procent av alla svenska småhus har värmepump.** Den höga skadefrekvensen innebär en stor kostnad för småhusägarna. Under perioden 1999-2009 handlar det om uppskattningsvis 250-300 miljoner kronor i direkta kostnader i form av självrisk och avskrivningar. En förklaring till de många skadorna är att tillverkarna prioriterar billiga komponenter framför kvalitet. – Det är en orimligt hög andel skador för så pass dyra, och många gånger nya produkter, som beror på att tillverkarna gör avkall på kvaliteten. Av statistiken kan man utläsa att flera produkter har seriefel. Jakten på billiga komponenter är en viktig anledning till att kvaliteten är så pass dålig. Det är dags för branschen att ta sitt ansvar och prioritera kvalitet framför undermåliga komponenter, säger Jan Snaar, miljöchef Folksam. Tittar man på specifikt luft/vattenvärmepumpar så är siffrorna än mer alarmerande då skadorna ökade med 92 procent under 2009! De totala kostnaderna för skador på värmepumpar anmälda till försäkringsbolagen mellan 1999-2009 är nu uppe i 630 miljoner. Totalt har drygt 62 000 värmepumpar skadeanmälts under denna period. Vad den kraftiga skadeökningen under 2009 beror på är inte fastställt. Svaret ligger inte

i någon kraftigt ökad försäljning av värmepumpar. Försäljningsökningen under den aktuella perioden är inte i paritet med skadeökningen. De pumpar som tillkommer till skaderesultatet för 2009 är enheter som är köptes 2006 och början på 2007. För dessa värmepumpar har garantin gått ut vilket innebär att de anmäls till försäkringsbolaget när de går sönder. Försäljningsökningen under 2006 var 18 procent, vilket är betydligt lägre än skadeökningen på 66 procent. Frågan till branschen är om det är rimligt att en så stor andel av skadeanmälningarna rör nyare värmepumpar. Det är särskilt relevant när det gäller bergvärme, som är en stor investering för villaägare, med en kostnad på 150 000-175 000 kronor för köp och installation, säger Jan Snaar.

”De totala kostnaderna för skador är nu uppe i drygt 630 miljoner”

Källa: Folksam

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Nyheter Göteborg - staden där alla vill bo Förmågan att locka besökare och nya invånare är på många sätt avgörande för en stads handel, utveckling och fastighetsvärden. I MedieAkademins årliga förtroende-omröstning frågade man 1 000 svenskar hur bra olika städer verkar att bo i. Göteborg blev suverän vinnare, hela 64 procent av de tillfrågade tyckte att Göteborg verkar vara en bra stad att bo i. Skillnaden till tvåan Halmstad var hela 19 procentenheter, till Stockholm hela 22 procent. I botten återfinns städer som Malmö, Karlskrona, Luleå och Stockholm.

Solfångaren som fixar eget varmvatten Forskare har kommit på ett sätt att koppla solfångare till den befintliga varmvattenberedaren. Det innebär att det nu kan bli lönsamt att installera solvärme för att värma sitt eget varmvatten. Hittillsvarande system kräver att man måste byta varmvattenberedare, vilket innebär att egen solfångare blivit för dyrt för de flesta hushåll.

Med den här lösningen beräknas elräkningen sjunka med några tusenlappar per år samtidigt som de boende gör en insats för miljön. – Vi har byggt och testat systemet i vårt labb. Under våren kommer vi att installera en prototyp i några hus. Därefter siktar vi på att utveckla en kommersiell produkt tillsammans med industrin. Potentialen är stor, menar Luis Ricardo Bernardo, doktorand i Energi- och ByggnadsDesign vid Lunds Tekniska Högskola. Han presenterar sin licentiatavhandling den 7 januari. Systemet fungerar så att solfångaren installeras på taket och kopplas till den befintliga varmvattenberedaren som sitter inomhus. Ingenting behöver bytas. Lösningen fungerar alltså endast på hus som har varmvattenberedare, vilket oftast är hus som värms med el. I Sverige beräknas ungefär drygt en halv miljon hus värmas på detta sätt. Att värma hus med el är dyrt och den årliga elnotan för dessa hushåll brukar landa på ca 25000 kronor. Med en sådan här lösning beräknas ett hushåll kunna spara ca 2000 kronor per år. Uppskattningsvis hälften av vattnet kan värmas med solfångare, resten på traditionellt sätt. – Vi vet ännu inte hur mycket solfångaren kommer att kosta. Men vi vet, att tack vare Ricardos förslag, kan det nu bli intressant att installera solfångare för hus med varmvattenberedare, hävdar Åke Blomsterberg, forskare i Energi- och Byggnadsdesign och Luis Ricardo Bernardos handledare.

För Göteborg ser det alltså bra ut. För ännu större blir skillnaden när unga (16-29 år ) får välja vilken stad de vill bo i. Även denna lista toppas av Göteborg, 77 procent föredrar Göteborg, 49 procent Stockholm och tredje plats delas mellan Umeå och Halmstad 43 procent. Storstaden lockar unga

Ungefär hälften av de tillfrågade i undersökningen bor idag på den typ av bostadsort där de helst skulle vilja bo. Allra säkrast på att de idag bor där de vill är de som idag bor på landsbygden. Av dem är det 77 procent som svarar att de helst vill bo på landsbygden och endast tre procent som skulle vilja flytta till en storstad. Av de som idag bor centralt i storstaden är det 10 procent som helst skulle vilja flytta till landsbygden, 60 procent vill bo kvar där de bor - i storstaden. Storstaden lockar enligt undersökningen med värden som öppenhet för nya idéer och rikt socialt umgänge och företagsanda. Boende på landsorten däremot värdesätter i mycket högre utsträckning lokalt engagemang. Av de mellan 16 – 29 år var det 44 procent som skulle vilja bo i en storstad medan 40 procent av de som är över 60 år skulle vilja bo i en mindre tätort eller på landsbygden. Klas Bergqvist Källa: MedieAkademin

Källa: Lunds Universitet

Foto: Dick Gillberg

Historiskt EU-beslut om fjärrvärmekonkurrens Idag har Europaparlamentet beslutat att fjärrvärmenäten måste öppnas för konkurrens. Beslutet kommer efter flera års arbete av svenska EU-parlamentariker.

Fastighetsägarna Stockholm har länge arbetat för att fjärrvärmekunder ska kunna välja leverantör och detta är ett stort steg mot det målet. – Det här betyder mycket för både stora och små fjärrvärmekunder. Vi är naturligtvis väldigt glada att EU-parlamentet fattat ett så tydligt beslut att fjärrvärmen måste utveck-

las som andra marknader med konkurrens om kunderna, säger Christer Jansson, VD för Fastighetsägarna Stockholm. I texten som idag beslutats om står ”Parlamentet uppmanar kommissionen att utreda hur näten kunde göras effektivare och betonar att de måste vara konkurrensutsatta.” Den fullständiga texten finns i dokumentet ”Revision of the Energy Efficiency Action Plan” INI/2010/2107, paragraf 16 på Europaparlamentets hemsida. Källa: Fastighetsägarna

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Produktnytt xxxxx Lampa utan begränsningar Fox Design presenterar Bruck LEDRA Spot Flex, en flexibel sänglampa med LED som man kan rikta hur man vill.

En sänglampa med flexibel metallslang och en lins i akryl för exakt styrning av det mjuka läsljuset. För fast montage i exempelvis hotellinredning eller direkt på sänggaveln. Ledra Spot finns också med sladd och stickpropp, då med strömbrytaren på sladden. Alla armaturer med en kvalitet och finish som överträffar det mesta. Ytbehandlingen är förkromning med högsta glansvärde, så kallad högglansförkromning. • Ljusstyrka 110 lm • Färgtemperatur på 2800 K • Färgåtergivning på mer än Ra 80 • Min. 50.000 timmars livslängd på LED-modulen när 70% av ljuset återstår. • Ljuskälla: Philips Luxeon Rebel 2,5W LED med spridningsvinkel 18°.

Läs mer på: www.foxdesign.se

Knycer klädvårdsskåp Knycer DS3C™ klädvårdsskåp är en revolutionerande lösning för att torka all sorts tvätt och kläder. Med en teknik som imiterar en frisk sommarvind avfuktas och torkas kläderna som om de hängde utomhus.

Den kraftfulla fläkten i skåpet får tvätten att fladdra och släppa ifrån sig fukten, precis som i en sommarbris. Luftavfuktaren, placerad i bottendelen av skåpet, suger in den fuktiga luften och kramar fukten ur luften. Vattnet som samlas upp i behållaren kan man använda till strykjärnet eller till orkidéerna. Resultatet blir en mjuk, energisnål och skonsam torkning för alla sorters textilier.

Läs mer på: www.knycer.se

Kista Galleria sänker renhållningskostnader med FinBin papperskorgar Lassila & Tikanoja (L&T) har levererat moderna FinBin papperskorgar till Kista Galleria norr om Stockholm. FinBin’s brandsäkra källsorteringsmodell Bermuda Trippel har en viktig

I Kista Gallerian börjar källsorteringen med papperskorgar som är väl anpassade för ändamålet. De behövs när man har 60 000 besökare dagligen. På lastkajerna finns det sorteringskärl anpassade för hyresgästernas verksamheter. Köpcentrumets miljöcentral hanterar allt från elektronik till miljöfarligt avfall. FinBin papperskorgar är stilrena och lätta att tömma ur. Hur hjälper de att sänka städkostnaderna? Centrumledaren Jens Gösbeck berättar: ”Det var naturligt att låta L&T föreslå en papperskorgslösning som ligger i framkant av utvecklingen. Den största vinsten för oss är mindre nedskräpning i gångstråken och att papperskorgarna smälter in i miljön. Det ger våra besökare ett mervärde i form av en bättre serviceupplevelse.” Kista Galleria har lyckligtvis varit förskonade från papperskorgsbränder. Fastigheten är utrustad med ett mycket avancerat detekterings- och släckningssystem. ”Våra nya papperskorgar är naturligtvis självsläckande, vilket eliminerar risken för papperskorgsbränder. Det ser vi som ett positivt mervärde”, säger Jens Gösbeck. L&T håller Europa rent

FinBin papperskorgar är funktionella och hållbara stålpapperskorgar med modern design. Varje papperskorg tillverkas i Finland av kraftigt finsk stål som varmzinkats för att ge ett långlivat skydd mot stötar och korrosion. De finns i olika utföranden och går att anpassa efter verksamhetens behov. FinBin Bermuda kommer i tre olika storlekar. Den finns i metallic svart och rostfritt stål. L&T har 40 års erfarenhet av miljöprodukter, som bl.a. omfattar FinBin papperskorgar. Företaget har varit verksamt i Sverige sedan 2006 och har idag drygt 600 anställda i landet inom fastighetsservice. Kista Galleria är Sveriges mest besökta köpcentrum med 1,2 miljoner besökare per månad. Idag har Kista Galleria 180 butiker, restauranger och caféer, hotell samt en multiplexbiograf.

Läs mer på: www.l-t.se

Lågenergilampa med inbyggd dimringsfunktion ger önskad belysning med ett par klick på strömbrytaren Dors Dimming är en lågenergilampa med inbyggd dimringsfunktion. – Det betyder att du kan få läs- eller mysbelysning efter behov utan att behöva installera dimrar. Det är bara att skruva i lågenergilampan och klicka på strömbrytaren så ändras ljusnivån, säger Malin Svensson, informationsansvarig på Megaman Sverige.

Lågenergilampan Dors Dimming, med inbyggd dimringsfunktion, finns i en rad olika versioner och ljusstyrkor, och med både E27- och E14-sockel. – Genom att trycka på strömbrytaren kan man skifta mellan 100, 66, 33 och 5 procent av ljusstyrkan. På så sätt kan man enkelt skifta från exempelvis läs- till mysbelysning, säger Malin Svensson. Genom att trycka på strömbrytaren kan man enkelt skifta mellan olika ljusnivåer. Dimring är något som är mycket populärt i Sverige, särskilt den här årstiden. – Dors Dimming är en smart lösning och mycket efterfrågad av våra kunder. När lampan tänds lyser den med 100 procents styrka och för varje tryck på strömbytaren sänks styrkan ett steg. Är lampan släckt i mer än tre sekunder återgår den till 100 procent. Megaman är en av världens största tillverkare av lågenergilampor. All tillverkning sker i miljö- och kvalitetscertifierade fabriker i Kina. Megaman driver en mycket avancerad forskning på miljövänliga ljuskällor som lågenergilampor och LED-lampor. Man har också en mycket långtgående testverksamhet vad gäller funktion, miljö och säkerhet. Megaman har säljkontor i över 80 länder och produktutbudet inkluderar över 400 olika produkter. I Sverige marknadsförs och säljs Megamans produkter till återförsäljarledet under namnet Megaman Sverige AB.

Läs mer på: www.megaman-sverige.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Produktnytt xxxxx Första värmekameran för byggnadsinspektioner under 10 000 kr FLIR Systems lanserar FLIR i3. Oberoende av om du arbetar inom byggbranschen, är byggnadsinspektör, inspekterar eller reparerar VVS-installationer eller som privatperson vill inspektera ditt hus före och efter en reparation, kan du nu få tillgång till värmekamera utan att priset är ett hinder. Priset, 9 995 kr är extremt fördelaktigt. Temperaturmätningsförmåga

FLIR i3-kameran framställer termiska bilder på 60 x 60 pixlar. FLIR i3-kameran detekterar temperaturskillnader ner till 0,15 °C. Med hjälp av ett mätkors i bildens centrum kan man avläsa temperatur i värmebilden. En FLIR-värmekamera ser hela komponenter och man får en omedelbar bild av det eventuella problemets omfattning. FLIR i3-kameran: ett lättanvänt verktyg för byggnadsinspektioner

I FLIR i3-kameran lagras bilder på ett löstagbart minneskort av SD-typ i JPEGformat. Alla temperaturdata finns med i den sparade värmebilden. Med den medföljande programvaran FLIR QuickReport kan man snabbt analysera sina värmebilder samt skapa inspektionsrapporter. Kameran är även kompatibel med den kraftfullare FLIR Reporter. Om FLIR Systems

FLIR Systems är världsledande inom design och tillverkning av värmekameror för ett brett tillämpningsområde.. Företaget har över 2 700 specialister på termografi och finns på den internationella marknaden via ett återförsäljarnätverk med lokal försäljning och support. Mer information om FLIR Systems och våra produkter finns på www.flir.com

Läs mer på: www.flir.com

E ldriven skottkärra Nu kan du på ett enkelt sätt konvertera din skottkärra till eldrift. Med en motor inbyggd i navet och ett batteripack monterat under tråget kan du nu med ett tumreglage köra din skottkärra tungt lastad uppför branta backar och tung terräng!

Allt du behöver är en skottkärra med skalmar som löper hela vägen ned till hjulet. I paketet medföljer allt ni behöver för att göra Er skottkärra eldriven: navmotor, batteripack, remmar med overcenter-lås, tumreglage, axelfästen, laddare. Med Styrbjorn monterat på din skottkärra kan Ni koncentrera Er på att hålla balansen. Styrbjorn tar hand om resten. Förövrigt är skottkärran i princip som vanligt. Om Ni inte ger ”gas” så rullar hjulet helt utan motstånd. Då motorn är mekaniskt nedväxlad med kugghjul är Styrbjorn energieffektiv och otroligt stark. Utmaningen har varit att få ut så mycket vridmoment ur en så liten motor som möjligt. Med en motor på endast 250 watt har vi lyckats klämma ur 35 nm! Detta gör att batterierna räcker längre utan att tumma på prestandan. Vi har valt att skriva maxlast 80 kg i uppförsbacke men en kund lastade hela 125 kg i en brant uppförsbacke! Efter ett tag gick då säkringen i batteriboxen. Bara att byta säkring och köra igen. Batterierna räcker vanligtvis en hel dag!

Läs mer på: www.styrbjorn.se

Siemens lanserar en ny generation ställdon i Acvatix-familjen Acvatix-familjen från Siemens har i årtionden gjort sig känd för sin pålitlighet och noggranna reglering inom VVS-branschen. Den nya generationen ställdon är helt igenom nyutvecklad och bygger på Siemens långa erfarenhet inom området.

Siemens nya ställdonsortiment är utvecklat för att ge ett ännu större mervärde för alla olika användare, såsom konsulter, projektörer, installatörer och driftpersonal. Exempelvis kan de nya Acvatix-ställdonen installeras, manövreras och underhållas på samma sätt. Manuell manövrering sker helt utan verktyg. Indikering av ställdonets position är enkel att se oavsett monteringsläge. Tack vare den tydliga LED-indikeringen kan driftläget enkelt avläsas. Ny EC-motorteknik maximerar energieffektiviteten för de nya ställdonen. En helt ny snabb och felsäker montering sker via ett fåtal moment.

Läs mer på: www.siemens.se

AcvatixSAX, en ny generation ställdon i Acvatix-familjen. Foto: Siemens.

Amerikansk order på svensk solljusteknik för inomhusmiljöer Nu lanseras den tredje generationen Paransljus, naturligt solljus för inomhusmiljöer. Intresset är stort. Redan före den officiella säljstarten på måndag har fyra system sålts till USA. – En rad fördelar, som en förenklad konstruktion och därmed ett lägre pris samt en mottagare som följer solen under dygnets alla soltimmar, är anledningen till det stora intresset för den nya generationen Paransljus, säger Nils Nilsson, vd för Parans Solar Lighting AB (publ).

Paranssystemen leder enkelt in solljus i byggnader från en mottagare utomhus, via fiberkablar och till armaturer inomhus. Paransljuset kan användas i lokaler eller delar av lokaler dit solen inte når, som en förbättring av inomhusmiljön. – Vi har haft en mycket intensiv och bra utveckling under det senaste året. Vårt nya Paranssystem ger högre ljusstyrka, är enklare att installera och är dessutom mindre till både storlek och pris jämfört med sina föregångare, säger Nils Nilsson. En av de stora nyheterna som nu presenteras är att den nya mottagaren, som placeras på taket, är konstruerad så att den automatiskt följer solen under dygnets alla soltimmar. – Intresset för att leda solljuset inomhus är stort, inte minst från USA, som är en av våra prioriterade marknader jämte England, Spanien och de nordiska länderna. De fyra första systemen har redan sålts till just USA och vi ser fram emot en bra vår för Parans, säger Nils Nilsson. Det nya Paranssystemet har beteckningen SP3 och är den tredje produktgenerationen i Parans historia. Företaget startade i Göteborg 2002.

Läs mer på: www.parans.com

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Arkitektur xxxxx

Nya Triangeln i Malmös hjärta FOJAB arkitekter och NCC presenterar nu illustrationerna och utformningen av nya Triangeln, Malmös hjärta. Shopping, boende, caféer, restauranger, kontor och parkering vävs samman och kommer att, tillsammans med Citytunnelns Triangelstation, erbjuda Malmöborna ett intensivt stadsliv.

– Triangelprojektet är en komplex och mycket spännande uppgift som vi på FOJAB är glada över ha fått förtroendet att utforma tillsammans med NCC, säger Ulf Kadefors, VD på FOJAB arkitekter. Projektet består av flera samverkande byggnader. I gatunivå ligger en butiksgalleria i två våningar som kopplas samman med det befintliga Triangelns köpcentrum. Ytterligare fem våningar mot de omgivande gatorna utgörs av bostäder och kontor. Ur denna byggnad, mot Rådmansgatan i väster, reser sig ett bostadshus i 18 våningar. I kvarterets inre finns ytterligare bostäder och grönskande trädgårdar i olika nivåer. Bilparkering ligger under mark. Fullbordandet av det strategiskt belägna Triangelkvarteret innebär en utvidgning av Malmö centrum och en aktiv koppling mellan innerstaden och söder om liggande stadsdelar som Möllevången och Rådmansvången. Många kommer att dagligen röra sig i det nya stadsrum som bildas på kvarterets södersida, där också huvudentrén till den nya gallerian öppnar sig, mitt emot den nya Citytunnelns Triangelstation. Längs den södra fasaden, som vetter mot S:t Johanneskyrkan, kommer caféer och restauranger att ge liv i gaturummet. Rådmansgatan blir kommunikationsstråket för bussar, cyklister och fotgängare.

Materialet domineras i bottenvåningen av en vacker, grå granit, liknande den som finns i kyrkans och många av de omgivande byggnadernas socklar. På söderfasaden anknyter ett mustigt rödbrunt skärmtegel till den starka materialkaraktär som finns i området. – Sett ur ett stadsbyggnadsperspektiv finns det många utmaningar. Byggnaden ska

smälta in i de omgivande kvarterens bebyggelsemönster samtidigt som den blir ett nytt landmärke i staden. Det är också angeläget att i ett så här centralt och unikt läge få till så mycket bostäder och arbetsplatser som möjligt, säger Pontus Tebäck, projekthandläggare på FOJAB arkitekter. 188 bostadslägenheter med mellan ett och

sex rum och kök och ungefär 250 arbetsplatser kommer, tillsammans med handel och parkering, att fylla de totalt 37 000 kvadratmeter som beräknas vara färdigbyggda 2014. Klas Bergqvist, Källa: Fojab

Colour by Numbers till Telefonplan Vasakronan välkomnar åter konstverket och ljusinstallationen Colour by Numbers till Telefonplan. Verket är en 72 meter hög färgsprakande, interaktiv installation i telefonplanstornet vars färgsättning styrs av stockholmarnas mobiltelefoner.

Colour by Numbers är ett interaktivt konstverk och en ljusinstallation som bygger på aktiv medverkan från människor. Genom att ringa 020-720 200 kan den som vill styra färgerna i tornets fönster med hjälp av mobiltelefon, precis som med en fjärrkontroll. Beroende på vilka våningar och färgkombinationer som knappas fram på mobilen, flödar tornet av en till synes oändlig kombination av olika personliga uttryck. I Vasakronans arbete med att skapa attraktiva områden ingår konsten som en viktig del. Tanken är att låta konsten ge uttryck för omtanke och omsorg och bidra till att ge fastigheterna särskild identitet. – Att Telefonplan är ett kreativt och nyskapande område manifesteras när vi låter tornet bli en scen för ljusinstallationer, säger Dag Levander, fastighetschef på Vasakronan. Konstverket Colour by Numbers är dessutom ett föränderligt och kommunikativt verk som engagerar många människor som bor eller arbetar på Telefonplan. Mellan 14 januari och 30 april lyser Colour by Numbers upp Telefonplan. Verket syns över stora delar av Stockholm och togs vid förra uppförandet emot mycket positivt av stockholmarna.

– Vi ville skapa ett lekfullt och engagerande verk som låter stockholmarna göra avtryck i det offentliga rummet i dialog med andra, säger Loove Broms. Det har varit spännande att se hur vår idé blivit del i människors vardag och använts på sätt som vi själva aldrig kunnat föreställa oss från början. Vi är glada över att ha fått tillfälle att forma en miljö där människors kreativitet uppmuntras och alla kan få möjlighet att utrycka sig i stor skala. Det blir en positiv kraft. Konstnärerna bakom Colour by Numbers är Erik Krikortz, Milo Lavén och Loove Broms. Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Avfallshantering/Återvinning xxxxx

Kärt barn har många namn Avfallskvarn, matavfallskvarn, matkvarn, köksavfallskvarn, eller miljökvarn är samtliga namn på de kvarnar som används för att mala ner hushållsavfall.

Avfallskvarnen har sitt ursprung i USA där var och vartannat hushåll äger en kvarn, och amerikanarna upptäckte fördelarna med avfallskvarnarna redan i slutet på 1920-talet! I Sverige har det varit en trög start men i takt med vår miljömedvetenhet blir det allt vanligare att även vi installerar avfallskvarnar i våra storkök, på restauranger och i flerfamiljshus för att ta hand om våra matrester som ett alternativ till kompostering. Ett rivjärn

Avfallskvarnen är monterad på undersidan av diskhon och ansluts till det befintliga avloppssystemet. Kvarnen drivs med elektricitet och principen är enkel. I kvarnen finns ett motordrivet rivverk, (istället för knivar) och med hjälp av centrifugalkraften slungas avfallet mot verkets väggar och finfördelas för att sedan tillsammans med vatten rinna ut i avloppsystemet. Konstruktionen av rivverken kan variera, men det gemensamma för alla kvarnar är att principen endast fungerar tillsammans med rinnande vatten! Lätt som en plätt

I stort sätt allt organiskt hushållsavfall kan malas ner i kvarnen och den är lätt att använda; Sätt på vattnet, starta kvarnen och stoppa ner avfallet. Kvarnen tystnar när den malt klart. Stäng av kvarnen och låt vattnet fortsätta rinna i cirka 15 sekunder. Många olika modeller

Det finns en uppsjö av kvarnar i olika kvalité, material, modeller, storlekar och prisklasser på marknaden att välja bland. Då de bör ha en hållbarhet på över minst en tioårsperiod tycks de som är tillverkade i stål vara att föredra framför de som är tillverkade

Drop by drop Det är alltid roligt att se vad arkitekterna kan åstadkomma när de får full frihet. Arkitekten Orlando Urrutia har ritat den här droppformade byggnaden Water Building Resort. Formen är inspirerad av formen på en vattendroppe som faller till marken. Water Building Resort är tänkt som ett hotell, ett spa, ett konferenscenter och ett undervattensakvarium – men framförallt blir den första byggnaden som omvandlar luft till vatten.

Droppens södra fasad är täckt med transparanta solceller som både genererar energi och släpper in ljus. Norra sidan är försedd med ett gallerverk för ventilation samt Teex Micron utrustning som konverterar fuktig luft och kondens till rent dricksvatten. Bygganden använder den absolut senaste tekniken för att omvandla solens strålar inte bara till energi. Den använder även denna energi till att förvandla luft och kondens till dricksvatten, samt att driva en avsaltningsanläggning som gör havsvattnet drickbart. Klas Bergqvist

i plast. Andra parametrar att ta hänsyn till är motorstyrkan, ljudnivån och om det finns möjlighet att utrusta kvarnen med någon typ säkerhetsanordning för barn. Man kan köpa ett komplett paket, där tillbehör för installation också ingår. Prislappen på en avfallskvarn ligger på cirka 5000 kronor. Installation

En grundförutsättning för att installera en avfallskvarn är att fastigheten är utrustad med ett rörsystem som kan hantera slammet utan att det blir stopp. Att anlita en fackman för installationen är att rekommendera. Diskbänken får inte vara för tjock och hålet i diskhon behöver kanske anpassas. Det är också viktigt att systemet sluter helt tätt, likaså krävs det att den elektriska kopplingen är korrekt gjord. Tillstånd

Det är olika regler som gäller för installation och användning av avfallskvarnar beroende på i vilken kommun man bor och det krävs tillstånd vilka regleras i ABVA- vilken innehåller en mängd anvisningar och föreskrifter gällande bestämmelser om användning av kommunens allmänna vatten- och avloppsanläggning. Tillstånd kan fås genom inlämnade av en ansökan, med en handläggningstid på cirka 6 veckor. Och en del kommuner tar också ut en avgift för detta medan andra kommuner till och med betalar ut ett bidrag för att möjliggöra installationen av avfallskvarnar. Fördelarna med avfallskvarnar

Fördelarna med avfallskvarnarna är många. Hygienen i köket blir bättre, man slipper dålig lukt eftersom man på ett enkelt och lätt sätt snabbt blir av med sitt hushållsavfall

och transporterna av sopor minskar. Den största fördelen av dem alla är kanske att restslammet från avfallet går att återvinna för att bli till biogas som kan användas för uppvärmning och som fordonsbränsle mm. Begränsningar

Trots alla fördelar med avfallskvarnarna är de ännu inte ett helt självklart val vare sig hos enskilda fastighetsägare eller bland de kommunalägda fastighetsbolagen. I Sverige finns det i dag cirka 35-40 kommuner, både stora och små, som tillåter användning av avfallskvarnar. Det finns självfallet flera kända såväl som kanske okända förklaringar och orsaker till att det ter sig olika ut i olika kommuner. En känd är att avloppssystemen inte är anpassade och inte har kapacitet att ta emot slammet och en annan förklaring är att vi inte har tillräckligt många biogasanläggningar för att ta hand om och omvandla slammet. Så det är fortfarande en bit kvar tills även vi i Sverige har installerat avfallskvarnar i var och vartannat hem... Mona Sundquist, Källor: Insinkerator Sverige, Avfall Sverige och Wikipedia

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Avfallshantering/Återvinning xxxxx

Når inte sopåtervinningsmål Färre än hälften av Sveriges kommuner har infört insamling av matavfall från hushållen för att producera till exempel biogas och biogödsel, rapporterar Sveriges Radio. Riksdagens miljödelmål var att 35 procent av allt matavfall skulle återvinnas vid slutet av 2010. I stället hamnade siffran på drygt 20 procent. Ett 60-tal kommuner har planer på att börja med insamling av matavfall men avstår hittills av kostnadsskäl.

Det går trögt med sopsorteringen runtom i landet - det visar en granskning som Sveriges Radio har gjort. Inte minst gäller detta i Stockholm, som förra året var Europas miljöhuvudstad. I Stockholms län erbjuds insamling av hushållsavfall endast i nio av totalt tjugosex kommuner. Men att Stockholms kommun är en av dem, det vet nog inte alla stockholmare om. Svante Axelsson, generalsekreterare för Svenska naturskyddsföreningen. - Det är ju ganska pinsamt att se, i Stockholm inte minst, som har misskött den här frågan extremt mycket. Här har man långa köer till biogasmackarna, man får inte fram biogas i rätt mängd. Samtidigt som man skulle kunna få fram jättemycket biogas om man gör som andra kommuner, genom att hantera matavfallet, säger Svante Axelsson, generalsekreterare för Svenska Naturskyddsföreningen. Sverige föregångsland

– Sveriges Radio ger en onödigt negativ bild. Sverige är ett föregångsland på biologisk återvinning av matavfall och en förebild för EU, säger Avfall Sveriges VD Weine Wiqvist. – Kommunerna har varit föregångare i den teknikutveckling som skett för att kunna producera biogas och biogödsel. Det har både skapat nya arbetstillfällen och utvecklat nya företag, säger han. – Vad som krävs för att komma vidare är att riksdag och regering ger kommunerna fortsatt bra förutsättningar i form av långsiktiga och stabila spelregler. Min bedömning är att vi då kan nå målet inom ett eller ett par år, säger Weine Wiqvist. Sopor ses numer som en bra resurs

– Det var det inte för fem år sedan. Då var det skit som man inte ville ha men i dagens läge är det pengar, säger renhållningschefen i Kungälv Gunnar Wegén. Man ser miljönyttan med insamlingen och då ska man göra något som verkligen fungerar. Almänyttan i Göteborg långt framme

Inom allmännyttan i Göteborg har numer 95 procent av hushållen möjlighet att lämna sitt matavfall. Men bara en femtedel eller 12 000 ton av matavfallet från hushåll och verksamheter i Göteborg kom in i fjol. I Alingsås är det obligatoriskt att sortera ut matavfall och i fjol kom man upp i 2005 ton - målet är 3 000. En kommande regional avfallsplan för 2020 har som mål att hälften av allt matavfall i Göteborgsregionen ska samlas in och bli till biogas till fordon. Västmanland föredöme

I Västmanland uppnådde man däremot det målet redan för tio år sedan, och idag återvinns 60 procent av allt matavfall i länet, säger Per-Erik Persson, avdelningschef på kommunägda Vafab Miljö. – Det känns ju naturligtvis jättebra, därför att det här matavfallet kommer verkligen till nytta. Dels i form av biogas som fordonsbränsle, dels i form av ett väldigt nyttigt gödningsmedel som våra lantbrukare i länet kan använda sig av, säger Per-Erik Persson. Avfallskvarnar i Malmö Malmö stad har drivit ett pilotprojekt där man installerat köksavloppskvarnar som en lätthanterlig metod för att ta hand om mat-

rester. Kvarnarna har visat sig vara ett effektivt sätt att ta vara på det organiska hushållsavfallet för att producera biogas. Inför satsningen på att visa upp hållbarhetslösningar på bomässan Bo01 ville Malmö stad prova nya lösningar även för sopsortering. Staden sökte och fick år 2000 bidrag från det lokala investeringsprogrammet för ett försök med avfallskvarnar. Projektet var i första hand ett pilotprojekt avsett att prova en ny lösning. Därför är det svårt att sätta siffror på både den miljömässiga och den ekonomiska nyttan. Men det är uppenbart att det finns miljömässiga och ekonomiska vinster med avfallskvarnar. Systemet producerar 0,9–4,9 m3 biogas/ lägenhet och år, att jämföra med 0,6–1,8 m3/lägenhet och år för vanlig sopsortering. Biogasen används för att producera el och värme, vilket sänker CO2-utsläppen. Matavfallskvarnen har för många boende fungerat som en katalysator för det personliga miljötänkandet. Kvaliteten på det organiska materialet har varit hög. Det behöver ingen efterbehandling eller bearbetning för att kunna användas för biogasproduktion, vilket är kostnadsbesparande. Metoden är praktisk för konsumenten, men det är många kommuner som inte tillåter installation av avfallskvarnar. Optisk sortering av matavfall

Systemet bygger på att avfallet läggs i speciella plastpåsar som läggs i de vanliga soporna och sorteras optiskt och frånskiljs från de vanliga hushållssoporna vid deponeringsstationen. Matavfallet ska sedan rötas till biogas och bli drivmedel I Kalmar län räknar som kommer att införa systemet räknar man med en investeringskostnad på runt 30 miljoner för systemet och det kommer att kosta 200 kr per år och hushåll för konsumenterna.

Kostnadsfri rådgivning

Avfallshanteringen i fastigheter är i stort sett aldrig helt problemfri och ibland kan det vara ovärderligt att få lite tips och vägledning. Särskilt om den är kostnadsfri. Kretsloppskontoret i Göteborg har två experter på just avfallshantering och återvinning, Stefan Carlsson och Ulf Ahrnberg. De har som uppdrag att kostnadsfritt vägleda fastighetsägare att hitta bra lösningar för avfallshantering och återvinning. Bra för miljö och ekonomi

Många soprum i Göteborg har hög standard, men ännu fler skulle bli bättre med enkla förändringar som ger förbättrad arbetsmiljö, nöjda boende och starkare ekonomi i fastigheten. – De flesta tänker inte på att 33 procent av allt osorterat hushållsavfall är komposterbart. Av det som då är kvar kan mer än 47 procent materialåtervinnas och det är bara 20 procent som egentligen behöver gå till förbränning. Även om det aldrig blir så bra i en fastighet så visar det vilka möjligheter som finns, berättar Ulf Ahrnberg på väg till ett möte med fastighetsägaren Thomas Carlson. När mängden hushållsavfall sjunker, sjunker kostnaderna i samma takt och det är en av anledningarna till att rådgivarnas tjänster är eftertraktade och dagarna fyllda med besök. 90 procent vill ha biosortering

På plats vid Thomas Carlsons fastigheter tar de tillsammans en titt på de befintliga systemen och resonerar kring olika lösningar. Husen är byggda på 1940-talet och har sopkärl som står under tak utanför fastigheterna. Thomas Carlson kontaktade Ulf Ahrnberg dels för att han tyckte att avfallsvolymerna blev för stora, dels för att en hyresgästundersökning hade gett intressanta resultat. – Vi skickade ut frågor till våra hyresgäster för att se hur de trivdes och vad vi kunde

förbättra i fastigheterna. Hela 90 procent önskade att det skulle finnas möjlighet att lämna till kompostering, berättar Thomas Carlson. – Eftersom Ulf har visat att kompostkärl får plats i våra sophus så är det inget att tveka om, fortsätter han. Lång erfarenhet av olika kundgrupper

Efter en snabb genomgång av system sätter de sig ner och gör en plan hur förändringen ska genomföras. Ulf, med sina 30 år i branschen, vet precis vad som krävs för att hyresgästerna, fastighetsägaren och inte minst de som hämtar avfallet ska bli nöjda. Hela mötet är över på mindre än en timme. – Oftast räcker ganska enkla åtgärder för ett bra resultat, men ibland kan det krävas lite mer. Det här var ett ganska typiskt möte, men vi träffar också många villaägare, verksamheter, bostadsrättsföreningar och samfälligheter. Det är ju vårt jobb att hjälpa så många göteborgare som möjligt, säger Ulf och åker vidare till nästa uppdrag. Dimensionering

Hur stort ett avfallsutrymme behöver vara beror bland annat på antalet och typ av hushåll, avfallsmängder, insamlingsteknik, källsortering och hämtningsintervall. Vid flerbostadshus dimensioneras vanligen utrymmet för hämtning en gång per vecka. Mängden avfall som behöver hämtas kan variera stort med erfarenhetsmässigt bör man för en lägenhet i flerbostadshus räkna med 18-20 liter matavfall, 60-70 liter sorterat brännbart avfall, 80 -90 liter blandat avfall per vecka och 1-2 kubikmeter grovavfall per år. Finns det en fastighetsnära insamling av förpackningar och returpapper minskar behovet för sorterat brännbart och blandat avfall per lägenhet. Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

NAUTIC. EN NY BADrUmSSErIE TACk vArE DIG OCh AllA ANDrA förvAlTArE. Vår nya badrumsserie Nautic är

standardstorlekar, fylld av smarta

vår mest genomtänkta någonsin.

detaljer, från installationen till

Det är inte så konstigt. Vi lyssnade

städningen. Dessutom med en

på dig och alla andra som

mjuk och följsam design. Lägg till

arbetar med badrum varje dag

priset och Gustavsbergskvaliteten,

Bostadsbolag, byggföretag,

så har du en badrumsserie som är

VVS-konsulter, grossister, install-

lätt att tycka om. Men allt det här

atörer och arkitekter. Resultatet

vet du säkert. Du har ju varit med

är en komplett badrumsserie i

och tagit fram den.

Nautic är en komplett badrumsserie i standardstorlekar som tillverkas i Sverige och är anpassad till Säker Vatteninstallation.

Cisternens och spolknapparnas design

Tvättställen finns i flera storlekar, med

Termostatblandaren ger en jämn och

gör det lätt att spola för alla åldrar.

samma design, och monteras med bult

behaglig temperatur, oavsett tryck eller

Toaletten är tyst och det går fort att

eller dolda konsoler. De mjuka linjerna

temperaturförändringar i systemet.

byta från enkel- till dubbelspolning.

gör städningen enkel.

På www.gustavsberg.se kan du läsa mer om Nautics alla smarta detaljer.

NAUTIC. DESIGNED BY YOU

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Avfallshantering xxxxx Returpack och Huge Fastigheter i miljösamarbete Huge Fastigheter, ett av Sveriges största kommunala fastighetsbolag, har inlett ett samarbete med Returpack som ansvarar för det svenska pantsystemet. Syftet är att öka återvinningen av burkar och flaskor bland hyresgäster och besökare i Huges lokaler. Returpack har tagit fram specialanpassade pantbehållare som nu ska monteras.

Sverige är ett av de bästa länderna i världen när det kommer till pantning. I snitt återvinns nästan nio av tio burkar och PETflaskor. Miljövinsterna när det gäller återvinning av aluminium och PET-material är stora och därför tar Returpack nu extra krafttag för att öka återvinningen ytterligare. – Fortfarande är det omkring 200 miljoner burkar och flaskor varje år som inte återvinns. I de konsumentundersökningar som vi regelbundet genomför framgår många vill se fler platser att panta på. För att öka tillgängligheten har vi tagit fram en specialanpassad pantbehållare där man enkelt kan göra sig av med sin tomma burk eller flaska och sedan kan den som vill tjäna en slant samla in och panta dem. Det handlar om att ge och ta och samtidigt göra en insats för miljön, säger Katarina Lundell, marknadschef på Returpack. Totalt har ett tusental pantbehållare monterats upp under året. Tillsammans med ett 20-tal kommuner har man valt ut platser där många människor samlas. Huge första fastighetsbolaget Huge är det första fastighetsbolaget som valt att använda pantbehållarna, som just nu

monteras i anslutning till flera av företagets hyresfastigheter. Dessutom kommer Huge att göra en extra insats i de kommersiella lokaler och idrottsanläggningar som företaget förvaltar där större pantbehållare sätts upp. – Att ta miljöansvar är en självklarhet för oss på Huge och vi jobbar hårt för att ligga i framkant genom att hela tiden förbättra och utveckla vårt arbete så att miljön tar så liten skada som möjligt. När vi läste om Returpacks nya pantbehållare såg vi direkt en möjlighet att ytterligare underlätta för våra hyresgäster att återvinna, säger Maria Nordlöf, informationschef på Huge. Två flugor i en smäll De större pantbehållarna som Huge kommer att placera ut i sina allmänna lokaler och idrottsanläggningar kommer också att bidra till mer pengar till idrottsföreningarna i Huddinge. Samtidigt som vi gör en insats för miljön underlättar vi för föreningarna att samla in pengar i form av pant. Nu när pantbeloppet på burkar höjts från 50 öre till 1 krona kan det ge lite extra klirr i kassan, säger Maria Nordlöf. Källa: Returpack

Relining gör defekta ledningar och rör som nya. På ett väl beprövat sätt och ofta till en betydligt mindre kostnad renoverar vi befintliga rör på plats. Relining tarRelining bara en bråkdel av den tid som ett Solna nr6 traditionellt byte av hela ledningen eller stammen skulle göra. Vi applicerar en mycket stark strumpa i den trasiga ledningen och skapar i princip ett helt nytt självbärande rör i det gamla röret. Låt oss tillsammans se över Era rörbekymmer. För oss är inget problem för svårt att lösa... Vi kommer att överraska positivt på många sätt...

NU I SVERIGE GreenPro Underjordsbehållare, en smart modern lösning ■ Flera storlekar ■ Enstaka eller i kombination ■ Även för bioavfall Kontakta oss för offert! Sand

Stenläggningen eller etc.

Grus

Progensia AB Tel (08) 5151 0275 Fax (08) 5511 8984 sales@progensia.se www.progensia.se

ProgensiaAnnons_117x86.indd 1

2011-02-13 22:54:29

Bruttovägen 16B, 175 43 Järfälla Telefon 08-455 14 34, Telefax 08-455 14 39 Mobiltelefon: 070-636 01 63

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Asbest xxxxx

Nya upphandlingskrav ger säkrare asbestsanering Under hösten har flera fall av oseriös och farlig asbestsanering uppmärksammats i media. Genom ett samarbete mellan Sveriges Byggindustrier (BI), IVL Svenska Miljöinstitutet och Byggnads har ett underlag för upphandling av asbestsanering tagits fram. Underlaget är avsett för företag som anlitar asbestsanerare och ska tydliggöra vilka krav som ställs på saneringen. Upphandlingsunderlaget ska säkerställa att asbestsanering görs på ett säkert sätt och enligt gällande lagar och regler.

– Branschens medarbetare måste kunna känna sig säkra på att en sanering har utförts på rätt sätt, framhåller Björn Samuelson, professor och arbetsmiljöexpert på BI. Ingen ska behöva oroa sig för att utsättas för ett farligt material i arbetet. Asbest får inte längre användas i Sverige men kan fortfarande finnas kvar i fastigheter byggda kring 1976 och tidigare. Asbest användes bland annat för isolering i pannrum, av stålstommar och rör samt i eternit och kakelfix. När fastigheter renoveras eller byggs om kan byggnadsarbetare utsättas för asbest och det kan även spridas till omgiv-

ningen. Dålig sanering innebär en cancerrisk för asbestsanerarna och kan innebära att asbest finns kvar i luften i fastigheten under lång tid efter saneringen, vilket utsätter andra som vistas i fastigheten för en risk. Därför finns strikta regler för hur asbestsanering ska gå till. Media har uppmärksammat flera fall där asbest saneras av oseriösa företag och outbildad personal. – Det är oseriöst, farligt och helt förkastligt, säger Ann-Beth Antonsson, professor på IVL Svenska Miljöinstitutet, som utvecklat underlaget för upphandling som ett stöd

för de byggföretag och fastighetsägare som behöver upphandla asbestsanering. Underlaget har tagits fram i samråd med Riv- och saneringsentreprenörerna inom BI. Det kan även användas vid upphandling av ROT-arbeten för att tydliggöra vad som gäller om asbest påträffas under ROT-arbetet, vilket inte är ovanligt. Upphandlingsunderlaget är kort och enkelt att använda och består av fyra delar: Information till saneringsentreprenören om uppdragsgivarens krav på entreprenören och på saneringen. Upphandlingskrav som kan infogas i förfråg-

ningsunderlag i samband med upphandling. Avtalskrav som infogas i avtal om sanering Checklista för kontroll av att saneringen görs i enlighet med uppdragsgivarens krav. Underlaget finns fritt tillgängligt via BI:s hemsida. Utvecklingen av upphandlingsunderlaget har finansierats av SBUF, Svenska Byggbranschens Utvecklingsfond. Källa: Sveriges Byggindustrier (BI)

kurser soM ökar din eFFektivitet och LönsaMhet! Fastighetskurser i stockhoLM:

Ledarskap 5-6 april

Miljö och gröna hus 12-13 april

kundanpassad kommunikation 10-11 maj

WWW.neWton.se

För bokning och rådgivning: www.newton.se, utbildning@newton.se, Telefon 08-410 456 00

20% Snabbhe T

Spremie!

r abaTT V iD anm FÖre 31 m ÄL an ar S K a m pa n jK od: 1103

Bygger på din kunskap

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

xxxxx Energi

Vindkraften håller elpriset nere Den tidiga vintern, dålig fyllnadsgrad i vattenmagasinen, produktionsstörningar i kärnkraftverken och en positiv utveckling för industrin har gjort att elpriserna är ovanligt höga. Och utan vindkraft hade priset varit ännu högre. Under november månad producerade vindkraften 466 000 MWh, vilket är drygt 80 procent av produktionen i kärnkraftsreaktorerna i Oskarshamn under samma tid.

Sverige har för första gången producerat mer än 3 TWh vindkraftsel, under tolv månader. Det motsvarar 1,2 miljoner hushålls elanvändning, baserat på en genomsnittlig elkonsumtion på 2 500 kWh per hushåll. Fanns bara den politiska viljan så skulle dagens årsproduktion kunna tiodubblas fram till år 2020. Professor Lennart Hjalmarsson uppgav nyligen att detta skulle sänka elpriset med 15–20 procent. Under rådande förhållanden är det mycket bra att vindkraften ger oss ett tredje ben att stödja oss på i energiproduktionen. Det är alldeles tydligt att sårbarheten minskar betydligt i takt med att vindkraften byggs ut. Att vindkraften dessutom följer konsumtionsmönstret och producerar mycket mer under vinterhalvåret är ett faktum som passar som hand i handske, säger Gunnar Fredriksson, vice vd Svensk Vindenergi. Fortsatt kraftig tillväxt för vindkraften

Svensk Vindenergis prognos för utbyggnaden av vindkraft under 2011 pekar på att det

återigen blir ett rekordår för vindkraften. I dag finns beställningar på totalt 319 vindkraftverk med en samlad effekt på 676 MW för uppsättning under 2011. Under 2010 installerades 304 vindkraft-verk med en total effekt på 603 MW, vilket var den största utbyggnaden fram till nu. - Den starka prognosen visar vilken potential det finns för en kraftfull utbyggnad av vindkraften och att regeringens ambitionsnivå för den förnybara elen skulle kunna höjas väsentligt. Med politisk vilja och rätt förutsättningar skulle vindkraften kunna leverera 30 TWh el år 2020, säger Annika Helker Lundström, vd Svensk Vindenergi. Ambitionsnivån i det befintliga elcertifikatsystemet väntas ge omkring 12,5 TWh vindkraft år 2020. Redan med dagens utbyggnadstakt skulle produktionen kunna uppgå till omkring 20 TWh år 2020. Källa: Svensk Vindenergi

Förvaringsskåp och fastighetsboxar – på dina villkor

Relining - rörrenovering Relining är ett snabbt och enkelt alternativ mot traditionellt stambyte, vilket oftast innebär omfattande ingrepp i fastigheten. Rören får efter renovering en ny ytbehandling som ger ett tätt och korrosionsskyddat rörsystem, med lång livslängd och bättre förmåga till genomströmning än det gamla röret.

• RÖRINFODRINGAR • KAMERAINSPEKTIONER • VENTILATION • VENTILATIONSRENGÖRING Fördelarna med Relining är: • Kort renoveringstid • Billigt • Miljövänligt • Resurssnålt

Göteborg Köping Tel: 031- 53 40 04 Tel: 0221-76 00 15

Besö Fastig k oss på he i Kista tsmässan 30-31 /3

www.jprelining.se

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev Fastighetsförvaltaren finns nu också som nyhetsbrev! Det kommer ut två gånger i månaden, jämna veckor och håller dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer på www.fastighetsforvaltaren.se

Nu har vi även elektroniska namnskyltar till våra postboxar, våningsregister och tidningshållare som kan uppdateras via datorn. Telefon: 08-698 39 00 Kungsgatan 37, 111 56 Stockholm E-post: info@dinbox.se

Läs mer om produkterna på vår hemsida www.dinbox.se

Dags att renovera fasaderna?

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

xxxxx

Låt inte lura dig av fagra löften och låga priser per liter. Det är livslängden som är helt avgörande för totalekonomin i renoveringen. Det gäller både ommålning och putsrenovering. Keim är världsledande när det gäller fasadprodukter för mineraliska underlag. Produkter med helt överlägsna egenskaper vad gäller vidhäftning, livslängd och kulörbeständighet. Keims produkter används för renovering av slott, museer, bostäder, kyrkor, kulturbyggnader och prestigfyllda objekt över hela världen. Två exempel är Vita Huset i USA och operan i Sydney. Vi har en massiv dokumentation som underlag för dina beslut. Ring 0303-74 23 40 för mer information eller gå in på www.keim.se. “Vi håller det andra bara lovar”

KEIMSCANDINAVIA A/S

Telefon 0303–74 23 40 Telefax 0303–74 23 01 www.keim.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energi/Miljö

Geoenergi, en naturresurs att räkna med! När solen lyser på oss lagras energi i mark och berg - geoenergi. Och det är ansenliga mängder solenergi som lagras in i marken. Effekten av solstrålarna når ner till drygt 400 m djup. Därefter tar geotermin, värme från jordens inre, över i allt större utsträckning.

Att värma upp en stor bergmassa tar lång tid och därför tar det också lång tid att kyla ner berget. Den trögheten gör att vi som fastighetsägare kan tillgodogöra oss värmeenergin även under den tid på året som solen inte har så stark intensitet eller till och med ”lyser” med sin frånvaro. Tekniken är välkänd och enkel

En geoenergianläggning till en fastighet består oftast av ett eller flera borrhål kopplade till en värmepump. Borrhålets djup varierar beroende på vilken marktemperatur man har och på hur stort energiuttag man skall göra. Vanliga djup i Sverige är mellan 150 – 250 m. Det populäraste systemet benämns ”bergvärme”. Värmepumpen hämtar energin genom att cirkulera en vätska i en slang – kollektorn - som sitter monterad i ett borrhål. Kollektorn fungerar som värmeväxlare mellan värmepump och bergmassa. Vätskan består av en etanol- och vattenblandning av lagom groggstyrka. Den ingående slangen i borrhålet har en lägre temperatur än berget och därför strömmar värmeenergi till från omgivningen och värmer upp vätskan. Värmeenergin kan sedan förädlas i värmepumpen som sedan kan överföra den till ett konventionellt vattenburet uppvärmningssystem och även användas för varmvattenproduktion. Utväxlingen av energi från geoenergi till småhus är drygt tre (energifaktor 3). Större fastigheter

De större fastigheterna och industrierna använder ofta framgångsrikt system med fler

hål – borrhålslager. Där ligger borrhålen tätt för att utnyttja en större bergmassa. Borrhålslagren blir väldigt effektiva när det finns ett kylbehov. Då utvinns värme under vinterperioden varvid berget blir kallare än omgivningen – och när kylsäsongen börjar i maj, vänds systemet och kylan hämtas hem som frikyla varvid berget successivt återuppvärms till nästkommande vintersäsong. Dessa system går att göra mycket stora och med synnerligen stora miljömässiga och ekonomiska vinster. Energifaktorn i dessa system är oftast runt 5 -7. IKEA är ett av de stora företag som valt att installera geoenergi för kyla och värme till varuhusen och Arlanda flygplats startade under 2009 sin stora anläggning. Ser en kraftig ökning fram i tiden

Under de senaste två åren har det skett en markant ökning av installationer i bostadsrättsföreningar som konverterar från företrädelsevis fjärrvärme. Besluten är oftast långa i den typen av föreningar vilket gör att vi med all sannolikhet bara sett början på en kraftig expansion. Även installationer i större fastighetskomplex och industrier fortsätter att öka i allt större takt. Tredje största förnybara energikällan

Idag är geoenergi den tredje största förnybara energikällan, näst vattenkraft och biobränsle. Den finns överallt, är tyst och syns ej heller från utsidan när den väl är installerad. Den bör betraktas som den naturresurs den faktiskt är! Johan Barth, VD Geotec Svensk Geoenergi

Känn vattenkraften Norrlands älvar har forsat i 9 000 år. Vi har utvunnit energi de senaste 100 åren. Ett hållbart energival med andra ord.

Många och stora fördelar: Geoenergi är ett av de billigaste och mest miljövänliga energislag som finns. Därför används den idag av runt 400 000 fastighetsägare, tusentals hyreshus, industrier, varuhus, kontorshus och restauranger. Och allt sker på den enskilde ägarens initiativ. Oavsett om det är en villa på 140 kvadrat eller en stadsdel på totalt 200 000 kvadratmeter. Geoenergi tar idag över 12 TWh gratis värmeenergi ur marken i Sverige. Geoenergi står för 15-20 % av bostadsuppvärmningen, villor och flerbostadshus. Geoenergi ersätter över 1 miljon kubikmeter eldningsolja, vilket motsvarar en minskning av koldioxidutsläpp på 2,3 miljoner ton. Geoenergin är förnybar precis som sol, vind och vatten. Den finns överallt och har inga geografiska hinder. Geoenergi är samlingsnamnet för bergsjö- och markvärme respektive kyla samt borrhålslager och akviferlager. Mer information finns på www.svenskgeoenergi.se.

Välj till ursprungsmärkt el till din fastighet. Finns i två varianter - vatten eller vind. Läs mer på www.skekraft.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energi xxxxx

Bygg och bo klimatsmart Inklämd vid Svenska Mässan i Göteborg, mittemot Lisebergs entre byggs just nu en klimatsmart visningsvilla. Om två månader skall du kunna kliva in i enfamiljsvillan som medverkar till att drastiskt minska koldioxidutsläppen. Ett hus som är sin egen kraftkälla och dessutom producerar el för andra.

Demonstrationshuset är ritat av Gert Wingårdh och kommer att bli ett spektakulärt inslag på fackmässan ScanBygg på Svenska Mässan i Göteborg 8-11 mars. - Huset ger en konkret vision av hur vi kan skapa bostäder som medverkar till att minska växthuseffekten och dessutom bidrar till energiproduktionen, säger Stefan Sundqvist, ansvarig Energy Fusion på Svenska Mässan. Såväl mässbesökare som allmänheten kan besöka huset utanför Svenska Mässan, som står kvar t o m slutet av september. Skapar mer energi än det förbrukar

Huset ingår i det världsunika testet “One Tonne Life”, initierat av A-hus, Vattenfall och Volvo Personvagnar. I ett senare skede har även ICA och Siemens anslutit sig till projektet. Ica finner det intressant därför att maten representerar ungefär en fjärdedel av ett hushålls klimatpåverkan, Siemens därför att hushållsapparaterna står för upp till hälften av ett normalhushålls totala energibehov – och hur de används påverkar också elräkningens storlek. Målet är att minska utsläppet av koldioxid, idag cirka sju ton per person och år, ned till ett ton. Solfångare och solceller är viktiga delar i visionen. Solfångaren ger varmvatten och den lilla uppvärmning som det täta huset kräver. Solcellerna alstrar hushållsel och laddar den elbil, Volvo C30, som finns i garaget. När solen inte skiner ska huset kunna ta emot el utifrån. Medan det överskott solcellerna ger ska föras ut i elnätet, och på så sätt komma andra till del. Ett hus i Stockholm, ett i Göteborg Ett tvillinghus har redan byggts i Stockholm. I det flyttar en barnfamilj in om några veckor för att med experthjälp och smarta tekniska lösningar praktiskt testa hur man kan bo klimatsmart. Familjen ska i ett halvår testa att leva klimatsmart med hjälp av bland annat ett energieffektivt boende, en elbil, ren el och rådgivning från Vattenfall. Från och med då kan du också följa famil-

Den klimatsmarta visningsvillan kläms in vid i sydöstra hörnet av Svenska Mässan i Göteborg.

jens väg mot en energismart vardag på Vattenfalls hemsida. Hela 53 familjer ansökte om att bli testfamilj. Energy Fusion

Parallellt med husvisningen genomförs “Energy Fusion” inne på mässan.

- Det är ett kunskapsforum och en mötesplats kring hållbart byggande. Om hur vi måste ta ett större ansvar och sprida idéer för kommande generationers boende, säger Stefan Sundqvist. Här genomförs en fyradagars seminariesatsning, där man bland annat kan lära sig

mer om energipositiva hus, som alstrar mer energi än de förbrukar.

Klas Bergqvist

Grundvattensänkning Grundförstärkning Brunnsborrning Injektering Spontning Pålning www.palab.eu

Tel. 0303-245 250

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energi/Miljö xxxxx

58,5 miljoner kronor till solcellsstöd för 2011 Intresset för Energimyndighetens investeringsstöd för solcellsanläggningar fortsätter att öka. Ytterligare 58,5 miljoner kronor har nu fördelats. På flera håll i landet handlar det om rejäla ökningar av antalet ansökningar.

Energimyndigheten har beslutat om fördelningen av det statliga stödet till solcellsanläggningar 2011 där 58 500 000 kronor fördelas mellan landets länsstyrelser. Investeringsstödet för solcellsanläggningar är populärt och ansökningstrycket är stort. Hittills har det kommit in över 1 000 ansökningar motsvarande ett totalt belopp på drygt 490 miljoner kronor, vilket är dubbelt så mycket som stödets totala storlek under stödperioden fram till 31 december 2011. I fördelningen har Stockholms län tilldelats det högsta beloppet följt av Västra Götalands län på cirka 10 respektive 9 miljoner kronor i år. Skånes och Jönköpings län tilldelas cirka 8 respektive 6 miljoner kronor för samma period. – Det är positivt att ansökningstrycket är stort i samtliga delar av landet, säger Birgitta Palmberger, avdelningschef vid Energimyndigheten. – Län som tidigare haft få ansökningar och därmed fått liten tilldelning, som exempelvis Västerbottens, Norrbottens och Dalarnas län, har nu fått en avsevärd ökning av tilldelade medel. Andra län där ökningen varit stor på grund av många nya ansökningar är Östergötlands, Västernorrlands, Kalmars och Västra Götalands län. Solceller på Energiutblick

Vid Energimyndighetens stora årliga konferens Energiutblick kommer solceller att få en hel del uppmärksamhet. Bland annat kommer seminarier att hållas om den senaste

Fördelningen av medel 2011: Län Ny fördelning Tidigare fördelat Totalt (kr) 2011 (kr) 2009-2010 (kr) Stockholm Uppsala Södermanland Östergötland Jönköping Kronoberg Kalmar Gotland Blekinge Skåne Halland Västra Götaland Värmland Örebro Västmanland Dalarna Gävleborg Västernorrland Jämtland Västerbotten Norrbotten

10 236 976 1 299 886 2 141 415 1 764 025 6 339 874 574 918 2 198 333 555 681 1 232 603 7 880 012 2 385 356 9 592 449 1 286 354 1 062 272 2 125 618 1 143 789 925 625 3 744 960 1 078 803 466 538 464 513

25 603 279 3 466 370 5 271 829 1 826 986 31 755 880 1 680 050 3 512 310 1 426 730 2 662 380 24 054 290 8 368 589 18 697 697 4 494 424 3 860 099 4 731 744 765 629 2 350 880 5 265 645 3 064 550 265 300 375 340

35 840 255 4 766 256 7 413 244 3 591 011 38 095 754 2 254 968 5 710 643 1 982 411 3 894 983 31 934 302 10 753 945 28 290 146 5 780 778 4 922 371 6 857 362 1 909 418 3 276 505 9 010 605 4 143 353 731 838 839 853

Totalt

58 500 000 kr

153 500 000 kr

212 000 000 kr

utvecklingen på den svenska och internationella marknaden, och Energimarknadsinspektionens utredning om ett system för nettodebitering för små elproducenter kommer också att redovisas.

Totalt 212 miljoner kronor har nu fördelats mellan Sveriges 21 länsstyrelser. I tabellen nedan visas fördelningen av 2011 års medel samt den totala fördelningen per län och tidigare fördelning. Fördelningsprincipen

som använts baseras till 75 procent på antalet ansökningar som inkommit, och till 25 procent på hur många invånare respektive län har. Klas Bergqvist, Källa: Energimyndigheten

Komplett HiRes kamera lösning

En ny generation av 180° nätverkskameror

MOBOTIX MOBOTIX AG • D-67722 Langmeil • Tel: +49 6302 9816-103 • Fax: +49 6302 9816-190 • sales@mobotix.com • www.mobotix.com Mx_Ad_Fastighets_sd_240x86_110120.indd 1

20.01.11 10:12

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energi/Miljö xxxxx

EU:s vindkraft förväntas tredubblas till 2020 Vindkraften i EU förväntas stå för 14 procent av elproduktionen år 2020, men Sverige halkar efter och förväntas bara ha 8 procent vindkraft år 2020. Det framgår av de 27 medlemsstaternas nationella handlingsplaner till EU, enligt en sammanställning av European Wind Energy Association (EWEA).

- Det är märkligt att Sverige inte har bättre ambitioner än så. Vi har mycket goda förutsättningar för vindkraft och det är fullt möjligt att öka den planerade vindkraftutbyggnaden så att den år 2020 åtminstone motsvarar genomsnittet i EU, säger Gunnar Fredriksson, vice vd i Svensk Vindenergi. Irland förväntas ha störst andel vindkraft år 2020, 36 procent, följt av Danmark med 31 procent. I Tyskland förväntas andelen uppgå till 19 procent. I Sverige är potentialen att bygga vindkraft stor tack vare tillgången till stora landområden med goda vindförhållanden. Sverige har exempelvis större landyta än Tyskland, en tiondel så många invånare och har betydligt bättre vindlägen. - En stor del av svensk elproduktion kommer från vattenkraft, och det är bra för en storskalig vindkraftsutbyggnad, eftersom vattenkraften kompletterar vindkraften på ett mycket bra sätt. Inget av de länder som beräknas ha mycket mer vindkraft än Sverige har tillnärmelsevis lika mycket vattenkraft i systemet, avslutar Gunnar Fredriksson. EU ser enligt planerna ut att uppnå sitt mål om 20 procent förnybar energi år 2020. När det gäller elanvändningen förväntar medlemsländerna att den förnybara andelen kommer att uppgå till 34 procent, varav 14 procent från vindkraft, 10,5 procent från vattenkraft, 6,6 procent från biokraft, 2,4 procent från solceller, 0,5 procent från koncentrerad solkraft, 0,3 procent från geotermisk energi och 0,1 procent från olika typer av havsenergi. Källa: Svensk Vindenergi

 NYHET NYHET

BYGGFÖRPACKNING FÖR SNABBA OCH ENKLA LAMPBYTEN! LÅGENERGILAMPA SPIRAL PROPRO-10 11W MED E27 ELLER B22 SOCKEL. BRINNTID 10.000H (>20000 TÄNDNINGAR) 30ST/FÖRPACKNING. FINNS ÄVEN I SINGELFÖRPACKNING. 



KONTAKTA OSS GÄRNA VID EVENTUELLA FRÅGOR! WWW.NARVASCAND.SE E-POST: INFO@NARVASCAND.SE TELEFON: 08-550 398 15

NI HITTAR VÅRA PRODUKTER HOS VÄLSORTERADE ELGROSSISTER!

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energibesparing Hotell certifierat för Green Building i fastighet från 1600-talet När Marriott bestämt sig för att öppna sitt första femstjärniga hotell i Malmö var kravet att byggnaden skulle certifieras enligt Green Building. Fastigheten där hotellet skulle ligga var Malmö gamla saluhall, ursprungligen byggd i slutet av 1600-talet, men inuti ombyggd flera gånger. På utsidan fick dock inga större skal eller byggnadsförändringar utföras. Det delikata uppdraget att omvandla den gamla fastigheten till ett modernt hotell som uppfyllde alla byggherrens krav gick till Ulf Luddby, VD på Planbo Projekt AB

Eftersom Marriott hade stora krav på klimat och komfort i det nya hotellet var valet av anläggningstyp för värme och kyla mycket svårt. Samtidigt som man skulle ha ett system som tillgodoser gästernas krav på komfort, skulle det vara energieffektivt för att klara kraven i Green Building. Tidigt visste man att man skulle kunna ta tillvara grundvattnet, men beräkningar visade att ett konventionellt system med köld- och värmebärare inte skulle klara förbrukningskraven som begränsades av certifieringskraven. Uttaget ur grundvattenbrunnen skulle även den bli för stor om ett konventionellt system valdes. Ulf Lundby kontaktade då det lokala kylföretaget Industri och Marinkyl AB, som drivs av Johan och Jimmy Lexryd, för att finna en lösning på problematiken.

Energiloop

Johan och Jimmy, som är auktoriserade återförsäljare av Mitsubishi Electric City Multi VRF system. De föreslog deras Mitsubishi Electric WR2 system. Beräkningar visade att energiförbrukningen med råge skulle komma under den gräns som certifieringen krävde. Anläggningen levererades med ett komplett styr och övervakningssystem som dessutom kunde kopplas mot hotellets bokningssystem. Systemdesignen förbättrades ytterligare genom att man tog tillvara överskottsenergi från kyl och frysar i den energiloop som förbinder alla inkopplade maskiner. På detta sätt tas stora energimängder tillvara vintertid, sommartid avlastar maskinen tappvarmvattnet. Långt under ställda Green Buildings krav

Hotellet har nu varit i drift en tid och trots två stränga vintrar vi haft även i Södra Sverige visar resultaten på en mycket låg energiförbrukning, över året ligger den så lågt som 20W/m2 i kyl och värmedrift. Byggnaden hamnar då långt under Green Buildings kraven som var ställda vid projekteringen.

Mitsubishi Electric WR2 som är installerad här har ett nominellt COP på 6.06. I enheten finns inverterstyrda kompressorer som hela tiden anpassar sig efter fastighetens behov. Systemet består av energimaskiner inkopplade på en energiloop som i sin tur avger eller upptar värmeenergi från gr undvattenbr unnen. Energimaskinen matar en energiväxellåda dit alla inomhusdelar är kopplade och återvinner energin från alla inkopplade delar. I varje rum monterades dessutom en för hotell specialkonstruerad inomhusdel som ger både värme och kyla till rummet. Går ett rum i kyla och ett annat i värme flyttas energin mellan rummen, I systemet sker även en energiåtervinning /utjämning mellan maskinerna. Producerar en maskin en övervägande del kyla och en annan maskin värme, tas överskottet till vara. På energiloopen avger kökskylanläggnngen sin överskottsvärme från frys och kylrum. Varmvattnet produceras via en separat maskin som i sin tur tar sin energi från energiloopen, underskott eller överskottsenergi tas eller avges via grundvattenbrunnen. Klas Bergqvist

Tyska kvalitetskök med självklara standardlösningar. Att de smartaste och bästa lösningarna för att säkerställa kvalitet, hållbarhet och funktion finns med som standard är självklart, i alla fall för oss på Noblessa. Köper du ett kök av oss behöver du inte fundera över vilka tillval du ska göra för att köket ska fungera som du tänkt dig utan kan helt och hållet koncentrera dig på design och utseende. Och då är det ju inte någon nackdel att vi dessutom är en del av ett av Europas största köksföretag med marknadens bredaste sortiment.

Välkommen att upptäcka Noblessa. Kök att trivas i.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energibesparing I särklass de största bergvärmeprojektet någonsin Fakta Uppvärmning Bostadsrättsföreningen Ljuskärrsberget / Saltsjöbaden 500 lägenheter 13 gårdar 52 hus 26 x NIBE F1330 40-60kW 26 x NIBE VPB750 156 borrhål Totalt ca 3,5 miljoner kWh gratis ur berget.

26 stycken Nibe bergvärmepumpar skall förse de 500 lägenheterna med värme.

Visste du att fjärrvärmen inte bara är driftsäker, utan dessutom tar tillvara resurser som annars skulle gå förlorade? Läs mer på fjarrvarme.se.

Det handlar om totalt 500 lägenheter i bostadsrättsföreningen Ljuskärrsberget i Saltsjöbaden utanför Stockholm. 3,5 miljoner kWh räknar man med att kunna spara varje år tack vare det nya systemet! Det motsvarar 350 ton CO2! Ljuskärrsberget i Saltsjöbaden är en mycket stor bostadsrättsförening, med cirka 500 lägenheter fördelade på 13 gårdar. Totalt rör det sig om hela 52 hus!

Det som gör projektet riktigt märkvärdigt är att entreprenören Enstar AB inte bara sätter in värmepumpar. Man konverterar alla lägenheterna från direktel till vattenburen värme på samma gång! – Våra energikostnader har under de senaste fem åren ökat med 100 procent till ca 10 miljoner kronor om året, säger Brf Ljuskärrsbergets ordförande Mathias Skoglund. – Vi var tvungna att göra något. Vi var maktlösa och kunde inte påverka vår situation alls. Nu kommer vi tvärtom att ha ett system som inte bara sparar pengar och miljö. Det höjer också värdet på alla medlemmarnas lägenheter! Projektet är gigantiskt på alla sätt. Installation av vattenburna system i 52 hus och 500 lägenheter är inte att leka med. Och då har vi inte ens berört bergvärmeinstallationen.

Totalt borrar man här 156 hål på vardera cirka 230 meter. Värmen från borrhålen leds in i 13 olika pannrum som vart och ett är utrustat med två bergvärmepumpar och två stycken VPB750 varmvattenberedare. Totalt 26 varmvattenberedare samt 26 bergvärmepumpar på mellan 40 och 60 kW styck. När allt står färdigt räknar man med att kunna hämta 3,5 miljoner kWh helt gratis ur berget varje år. Totalt beräknar man spara nästan 5 miljoner kronor om året. Går elpriset upp blir besparingen ännu större … Klas Bergqvist, Källa: Nibe

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Energi KNX moderna elektriska installationer för alla typer av fastigheter I dagens moderna samhälle överöses vi av en allt snabbare teknikutveckling och kanske tydligast ser vi detta på mobiltelefoner, dataspel och bilar. Denna utveckling påverkar indirekt också våra fastigheter och frågan är hur vi gör för att installera moderna och också framtidssäkra elektriska installationer.

När vi står inför valet att bestämma oss för färg, form och design så har vi oftast lätt att hitta det som känns bäst. När vi däremot kommer in på de tekniska detaljerna har utbudet ökat explosionsartat de senaste åren och detta ger direkt en effekt i att vi har svårt att sätta fingret på vad som egentligen är bäst för mig och min fastighet. Oftast måste man sätta sig in i de tekniska detaljerna och någonstans på vägen välja sida. Om man för enkelhetens skull jämför med bilsidan så skulle man kunna se det så här; Volkswagen känns bra prismässigt, Volvon är svensk och säker, Audin är vintertrygg med sin 4-hjulsdrift, BMW är favoriten för

240x175.indd 1

sina motorer och Mercedes för sin komfort. Precis som biltillverkarna så har också tillverkarna av exempelvis telefoner, dataspel och elektriska komponenter sina egna favoritområden för att få oss konsumenter att välja just deras produkter. Visst vore det bra om man kunde kombinera det bästa från alla tillverkare och köpa en ”VoVoAuBMer” som dessutom kunde lämnas in till service hos vilken bilverkstad som helst. Eftersom verkligheten är långt ifrån detta drömscenario så är frågan vad vi till slut väljer. Fråga en säljare hos Audi så vet vi alla svaret, men är detta också rätt val för just dig? Utvecklingen går otvivelaktigt raskt framåt och frågan är om vi som verkar inom fastighetsbranschen har precis samma förutsättningar som exempelvis bilindustrin. Frågar man en säljare från företaget X så vet vi även här svaret, men är detta val det mest lämpliga för dig och din fastighet? Kombinera många tillverkares produkter

Livslängden på telefoner, dataspel och bilar

är jämfört med fastigheter betydligt kortare andra branscher. När det gäller just elekoch de förstnämnda kanske också till viss triska installationer för alla typer av fastigmån hanteras enligt slit och släng principen. heter så har vår bransch lyckats med att enas Trivs jag inte med telefonen så väljer jag en om en standard som öppnar upp fantastiska annan om ett par år när den ändå är utsli- möjligheter och som dessutom är framtidsten. Behandlar vi våra fastigheter på samma säker. Under 20 års tid har tillverkarna av sätt så är det bara i elektriska instalsjälva uppförandelationsprodukter fasen som man om haft detta i fokus möjligt kan tjäna och idag finns ett något på detta synsystem som faktiskt sätt. gör att vi kan köpa Om vi nu står inför och installera vår valet av elektriska ”VoVoAuBMer”. installationer i en Vi kan alltså komfastighet hur kan binera många tillvi då säkerställa att verkares produkter, Installation med KNX. vi väljer rätt system dra nytta av de och rätt produkenskilt bästa funkter? Som alla branscher så innehåller även tionerna, välja design efter tycke och smak vår många valmöjligheter. Frågan är om det och dessutom på köpet få ett system som är finns någon som verkligen kan leva upp till lätt att förändra och anpassa efter fastighede verkliga behov och förväntningar som en tens olika behov. Exempelvis genom att aktifastighet faktiskt kräver. vera och addera funktioner för äldreboende Svaret är enklare för oss än inom de flesta när hyresgästen har dessa önskemål.

2011-02-20 17.49

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Energi Detta mirakel till system heter KNX och är på hur fastigheten ser ut. summan av ett samarbete där mer än 200 Informationen kan också överföras trådlöst tillverkare gemensamt jobbat fram en stan- vilket innebär att man slipper dra kabel. dard som i skrivande stund har c:a 7.000 Dessa trådlösa produkter är oftast tryckolika produkter att välja mellan. knappar och olika typer givare viket gör att Själva tekniken bygger på en plattform för placeringen kan bestämmas helt efter behoinformationsutbyte mellan en fastighets alla vet för stunden. Internet har öppnat världen tänkbara elektriska apparater. Detta inbegri- på många sätt och så även för KNX tekniken per med andra ord alla elektriska apparater som även den kan nyttja detta media för att eller medier som kan överföra information. styras med någon Man kan med andra form av elektrisk ord ha full kontroll produkt. på sin anläggning var Systemet är framtaman än befinner sig get för att hantera i världen om man nu belysning, värme, skulle ha detta önskekyla, ventilation, mål. markiser, övervakInstallationsmässigt är ning, larm, mätKNX mycket enklare ning, signalöverföän en konventionell ring med mera. På elektrisk installation. köpet kan man också Funktionsmässigt vore koppla ihop många det orättvist att ens av de existerande jämföra. multimedia fabriDen kanske allra katen för TV, stereo, Rikard Nilsson, ordförande KNX Sverige skri- största fördelen med ver om KNX som nyckeln till morgondagens dator osv. KNX systemet är att Beroende på vad elektriska installationer alla produkter, oavsett kunden eller fastighetillverkare, programmeten har för inriktning så kan man styra funk- ras och driftsätts via en enda programvara. tionerna via tryckknappar, via rörelse- och Även här har man alltså enats vilket innebär närvarodetektorer, via tidkanaler, beroende att när man installerat detta program, ETS på ljusnivå, temperatur, luftkvalitet, väder (Engineering Tool Software), i datorn så kan eller varför inte via en vanlig iPhone. Många man hantera alla tillverkares produkter. Nu väljer att också styra via så kallade scenarier är det bara att utifrån egna önskemål och – tryck på en knapp och ljuset dimras ner, krav bestämma hur man vill att fastighetens filmduken rullas ut och projektorn startar, funktioner ska vara. dvs konferensrummet ställs om för filmvisning med bara ett tryck. Ett annat exempel KNX har blivit så bra att det också blivit kan vara ”Godnatt-knappen” hemma vid antaget som standard av flertalet standardisängen. Ett tryck på denna och huset/lägen- seringsorganisationerna världen över. heten ställer in sig i natt-läge. Vad detta nattläge innebär bestämmer man själv, exempel- • Europeisk Standard vis att all belysning släcks, onödiga elektriska (CENELEC EN 50090 förbrukare stängs av (dator, kaffemaskin, ste- och CEN EN 13321-1) reo, etc) och larmet aktiveras. I samma stund • Internationell Standard kan det vara bekvämt att i samma knapp få (ISO/IEC 14543-3) information om att alla fönster och dörrar • Kinesisk Standard (GB/Z 20965) är låsta/stängda. Scenarierna kan vara många • US Standard (ANSI/ASHRAE 135) – matlagning, tv-tittning, fredags-mys, fest etc. Möjligheterna är obegränsade tack vare Många fastigheter världen över är installeatt man kan nyttja fördelarna från alla leve- rade med KNX. rantörer och deras 1.000-tals produkter. Några riktigt kända är OS stadium ”The Bird Nest” i Peking, Dehli International Airport, Harrods köpcentra i London etc. Enkel installation Installationsmässigt har man också tänkt till I Sverige finns också många fastigheter med eftersom informationsutbytet produkterna KNX och som exempel kan vi nämna OMX emellan kan ske via olika media. Det mest (Stockholms börsen), Högskolan i Jönkövanliga är att installera en busskabel. Denna ping, några IKEA varuhus, nyrenoverade kabel ansluts till alla produkter och kan Malmö Centralstation och Citytunneln, kopplas in fritt vilket gör att systemstruktu- Bromma Flygplats etc. ren i en överblick kan se ut som en stjärna, Världen över finns KNX installerat i kontorsett träd, en linje eller som en kombination fastigheter, villor och lägenheter, skolor och av alla. Alltså helt öppet och bara beroende offentliga byggnader, kommersiella fastighe-

ter, hotell, restauranger, laboratorier, industrier, sjukhus och äldreboende, fritidsanläggningar, sportarenor, kyrkor, biografer, museum, gallerier etc. Det finns egentligen ingen typ av fastighet som inte lämpar sig för en KNX installation. Även om KNX redan fyllt 20år så är det inte alla i branschen som känner till tekniken. Oftast hör man då att detta är helt onödigt, alldeles för dyrt och svårt att hantera. Konventionell installation Känner man sig osäker som ett pussel. Innan alla bitarna sitter på och egentligen inte vet vad det innebär så är detta kanske den enk- just sin plats är man inte färdig. Allt eleklaste ursäkten. Troligtvis beror denna okun- triskt kan kombineras och måste också så skap bara på att man ännu inte tagit steget göras för att fastigheten ska kunna vara så effektiv som möjligt under hela dess livstid. att och utbilda sig. Precis som de som säljer telefoner, dataspel Så väl energiförbrukningsmässigt som vid de och bilar så måste även vi i fastighetsbran- tillfällen när fastigheten eller delar av denschen utbilda oss om vi vill följa utveck- samma någon gång under sin livstid ändrar lingen. Utbildning är ett måste och egent- funktion. ligen är vi väldigt lyckligt lottade eftersom KNX är nyckeln till både dagens och moren riktigt bra grund är att lära sig en enda gondagens elektriska installationer i alla typer av fastigheter. Smarta Nät nämns allt programvara - ETS. Denna utbildning ger också den grundläg- oftare och för att detta ska kunna bli verkgande fundamentala plattformen för att lätt- ligen måste även fastigheterna vara instalare förstå hur man överhuvudtaget elektriskt lerade med smarta installationer. Garantin och funktionsmässigt kan integrera alla leve- för detta är den etablerade KNX standarden och alla de ingående företag som ständigt rantörers produkter. utvecklar produkter och tjänster med denna Den idag kanske starkaste drivande faktorn teknik. för våra fastigheter är energiförbrukning. Vill man lära sig mer om KNX standarden Oavsett hur täta fönster, dörrar etc. som kan man vända sig till någon av alla de drygt monteras så måste vi se till att användningen 200 leverantörer som finns. I Sverige hittar av elektriska förbrukare endast sker när vi man dessa under www.knx.se och här hitså önskar. KNX tekniken finns här för att tar man också direktlänkar till dem som är hjälpa till att anpassa fastigheternas elek- mest aktiva i Sverige; ABB, EsyLux, Gycom, triska beteende och på så viss se till att den Hager, Karl H Ström, Schneider Electric, faktiska elförbrukningen motsvarar behovet. Selga, Siemens, Storel och Walltin Building Control. Under ”KNX Partners/User Club/Lista” hitKNX kan man mäta, övervaka och åtgärda Aktuella undersökningar visar att våra fast- tar vi en mängd redan erkänt duktiga konigheter i Sverige förbrukar c:a 1,4TWh per sulter, installatörer och integratörer. år i så kallad tomgångskörning. Detta är Vill man utbilda sig vänder man sig med den direkta effekten av att belysning, värme, fördel också till EIO, EUU, Storel eller Tekventilation etc. är aktivt trots att lokalerna niska Byrån. inte används. Störst besparing finns där de stora förbrukarna finns men även en vanlig Vill man träffa elbranschen och även känna familj kan spara 1.000 lappar på att dra ut på tekniken bör man besöka Göteborg och laddare, stänga av datorer, tv-apparater och ELFACK andra veckan i maj. Där finns vi spelkonsoler när de inte används. För att alla och våra montrar är fyllda med produkverkligen veta hur det ser ut just i din fastig- ter och lösningar. het måste man mäta. Att mäta är att veta och Rikard Nilsson International Senior Manager KNX, vet man kan man också åtgärda. Med KNX Schneider Electric Ordförande, KNX Sweden kan man mäta, övervaka, visuellt visa värden och därmed också åtgärda. Detta är viktigt i alla typer av fastigheter. Viktigt är också att man tittar på en fastighet

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Energi xxxxx Wallenstam snart självförsörjande på miljövänlig el Målet är att Wallenstams skall vara självförsörjande på miljövänlig el redan år 2012. När bostadsmarknaden 2005 skrek efter nya hyresrätter var Wallenstam i full gång med att bygga bostäder. Under denna period skiftade elpriset mycket och man började därför fundera på nya möjligheter att få kontroll över energikostnaden.

Vattenkraft blev inkörsporten till vindkraft. Wallenstam hade en fastighet med fallrättigheter för vattenkraftverk och började undersöka hur man kunde använda denna fallrättighet för att utvinna miljövänlig energi till ett stabilt pris. Det visade sig ganska snart att vattenkraftverket inte gav ifrån sig särskilt mycket energi. Däremot var intresse för miljövänlig el väckt. Det tog inte lång tid innan de vände blickarna mot vindkraftverk, som var världens snabbast växande energikälla. Egna vindkraftverk

Wallenstam startar inom kort provdriften av Stentjärnåsen i Jämtland, den första vindkraftparken Wallenstam har byggt i egen regi. Foto; Jocke Lagercrantz .

Fastighetsförvaltaren har pratat med Bo Strandberg, chef för Wallenstams elsatsning om hur och varför man kommit bli ett av de ledande fastighetsbolagen på just vindkraft. Redan 2003 hade man engagerat sig och börjat driva egen elhandel för att försörja sina egna fastigheter i första hand. 2005 började man leta vindkraft och redan 2006 hade

man sitt första egna vindkraftverk igång. Sedan dess har det gått fort. Idag har man 23 vindkraftverk och tre vattenkraftverk igång. Ytterligare 20 under byggnation varav 7 kommer att driftsättas under året. Idag har de vind och vattenkraftkraftsprojekt i drift, under byggnation och under projektering motsvarande cirka 73 MW. Målsättningen, att vara självförsörjande kräver att man når målet 100 MW vilket man alltså räknar med att uppnå under 2012. Satsning på energieffektivisering

Wallenstams satsar inte enbart på egen miljövänlig el. I deras koncept för långsiktig hållbarhet ingår också att de utvecklar sina fastigheter för att vara så energieffektiva som möjligt. Vid nyproduktion utgår man alltid från att husen redan i grundutförande skall klara sig på ett årligt energibehov av 74 kwH/kvm, strax under så kallade lågenergihus. Green Building exempel har målet 82,5 kwh/kvm. Som mål har man att man skall minska energiförbrukningen med 15 procent i hela sitt fastighetsbestånd. Det gör man genom att byta ut oljepannor mot värmepumpar, installera solfångare där så är möjligt, bygga om ventilation och återanvända värmen från avloppen. Självklart ser man också över isolering och fönster. Nästa steg, tror Bo Strandberg, ansvarig chef

för Wallenstams elbolag, är att man kommer installera ackumulatortankar i fastigheterna, så att man kan ta tillvara och spara energin vid tider på dygnet när elen är som billigast. Energismart teknik med individuell mätning

När Wallenstams tillför det de kallar energismart teknik till sitt grundutförande minskar det årliga energibehovet till cirka 55-60 kwh/kvm. Det innebär en halvering av energibehovet per kvadratmeter jämför med Boverkets byggregler för nyproduktion. Bland annat innebär det att man inför individuell mätning av värme, el och vatten. Vid individuell mätning kan man bland annat konstatera att den hyresgäst om slösar med värmen kostar tre gånger så mycket som den som spar, förbrukar tio gånger så mycket el som den snåle, och förbrukar bara en hundradel av det vatten som den sparsamme. Rent generellt har det visat sig att den individuella mätningen reducerar lägenheternas energiförbrukning med 20 – 25 procent. Klas Bergqvist

Geoenergi Välj ren naturenergi!

Lita på naturkrafterna! Geoenergi är solenergi som lagras i jord och berg. Geoenergi ﬁnns tillgänglig precis där du bor både sommar och vinter, kräver inga långa transporter. Den förorenar inte hellr vår jord. Med en geoenergianläggning kan du spara upp till 70% av uppvärmningskostnaden för din fastighet. Du kan också kyla fastigheten till en mycket låg kostnad. En geoenergianläggning fungerar lika bra för bostadshus, affärscentra, varuhus och industrier.

Och då har vi inte nämnt något om driftsäkerheten, inte heller något om de stora vinsterna för miljön när utsläppen minskar radikalt. Så ... hur mycket vill du spara och hur mycket bryr du dig om miljön?

För närmare information kontakta din lokala Geotec-entreprenör eller hör av dig till vårt branschkontor.

Naturlig värme. Naturlig kyla. Naturligt liv.

www.geotec.se e-post: info@geotec.se tel.: 075 700 88 20

fastighetsförvaltaren_1_2011_geoenergi.indd 1

2010-12-22 11:16:49

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Profilen xxxxx

FAKTA Karin Adalberth Civilingenjör, ”Väg och Vatten”, Lunds tekniska högskola 1992. Doktorsavhandling: ”Energianvändning i byggnader ur ett livscykelperspektiv.” Tidigare boende: lägenhet i Malmö. Därför Åkarp: möjligheten att åka kollektivt till Lund och Malmö. Familj: man och åttaårig dotter. Mer om hennes verksamhet: www.primeproject.se

Sveriges första plusenergihus Hon är byggnadsfysikern som startade eget för att få jobba mer med energieffektivisering. För Karin Adalberth vill försvara planeten mot rovdriften på resurser. - Planeten Jorden är världens sämst skötta bank, alla tar ut men ingen sätter in, säger Karin Adalberth, doktor i byggnadsfysik och konsult inom energidesign. Att hon överhuvud kom att intressera sig för byggnadsfysik är resultatet av bra inspirerande lärare när hon läste på LTH, Lunds Tekniska Högskola.

Till för drygt fem år sen var hon anställd på konsultföretaget WSP. När hon jobbade med ett passivhusprojekt i Landskrona insåg att den här byggtekniken är framtiden. För att få mer frihet och svängrum bildade hon bolaget Prime Project, som jobbar med energidesign i bostäder och kommersiella fastigheter. Karin Adalberth och hennes två anställda jobbar bredare än traditionella energikonsulter. De går igenom ombyggnads- eller nybyggnadsprojekt och kompletterar befintliga konstruktioner, värme- och ventilationssystem med ny teknik så att byggnaden blir så energieffektiv och fuktsäker som möjligt. Ett motiv till bildandet av bolaget är hennes lust att driva eget, att få fatta sina egna beslut. En annan drivkraft är hennes vilja att göra något som förbättrar världen. Hon ser att Sverige har ambitiösa miljömål, till exempel att bebyggelsens energianvändning ska minska med 20 procent till år 2020. Men hon inser också att de kommer att bli svåra att nå. – Vi som kan något inom energiområdet måste ju göra något. Om jag bygger ett nytt hus vore det väl skam om det inte är ett så energieffektivt som möjligt, säger hon. När Fastighetsförvaltaren besökte Karin i Åkarp för ett år sedan höll hon just på att bygga sitt och Sveriges första plusenergihus. När Karin berättade för sina kolleger om sina planer om att bygga sig ett eget hus var det från början naturligt att det skulle bli ett passivhus. Men vid fikapausen på jobbet kom tanken på att man kanske skulle dra det ett steg till – att bygga så energisnålt

det någonsin går. Att utnyttja den kunskap som finns idag till att åstadkomma det mest energieffektiva huset på marknaden. Med hjälp av i andra byggsammanhang beprövad teknik men aldrig samtidigt kombinerat i en vanlig villa har hon åstadkommit Sveriges första plusenergihus. Nu, när villan är färdig, producerar den mer energi än vad den behöver för sitt eget behov. Utmaningen har varit att sy ihop alla energieffektiva komponenter i huset, fortsätter hon. Tidigt energiintresse

Karin Adalberths intresse för energieffektivisering startade tidigt, vid tiden som doktorand under professor Arne Elmroth på Lunds tekniska högskola. Hon disputerade i ämnet energianvändning i byggnader. Karin Adalberth fortsatte sin bana som konsult på ett större miljöteknikföretag. Där inriktade hon sig på energi- och fuktfrågor. Den samlade kunskapen, och det brinnande intresset för energifrågor, har lett till att Karin Adalberth nu har byggt Sveriges första Plusenergihus. Villa Åkarp är en ett och halv plans villa norr om Malmö för den egna familjen. Men hon är noga med att påpeka att konceptet passar lika väl i en betydligt större kostym. – Plusenergihus lämpar sig lika väl för dig som bygger för den stora allmänheten som för den som bygger till den lilla familjen. Det är det jag vill visa med mitt bygge: att det går att bygga kostnadseffektivt och miljöanpassat oavsett skala. Rimfrost på fönstren

En förutsättning för att bygga ett plusener-

gihus är att det är välisolerat. Tak och väggar är ovanligt väl isolerade, 540 mm stenullsisolering i skivformat i tre skikt. På vissa ställen där man inte vill ha så tjocka väggar har man använt sig vacuumskivor, isolerskivor där man tagit bort det mesta av luften. En sådan skiva har samma isoleregenskaper som en sju gånger så tjock stenullskiva. Fönster är treglas med krypton emellan. U-värde 0.8. Vid vårt första besök hos Karin räknade hon med att det under kalla vinterdagar skulle bli rimfrost på fönstren. När familjen nu bott en vinter i huset undrar vi hur det blev. Jo, det blev rimfrost, men som dom har vant sig vid. Det kan vara en fördel eftersom rimfrosten även förhindrar insyn och tillåter familjen att vakna i sin egen takt. Förändrade vanor

Man skulle kunna tro att ett sådant speciellt hus också påverkar familjens vanor till att bli ännu mer vaksamma och medvetna om sitt eget energislöseri. Men Karin menar att man redan innan försökt att leva energieffektivt. När man tidigare bodde i lägenhet i Malmö brukade man använda en separat vattenkokare för att snabbare och energieffektivare koka upp potatisvattnet. Idag har man ersatt vattenkokaren med en minst lika effektiv induktionshäll. Ett kort tag hade Karin och hennes man en intern tävling om vem som kunde duscha kallast, allt för att spara energi. Karin gav upp vid 35 oC, hennes man vid 28 oC. Fast numera duschar man som folk gör mest.

uppvärmning och låg boendekostnad med högkvalitativa material och konstruktioner och spännande arkitektur, fortsätter hon.

Även renare samvete

Karin Adalberths investering i kunskap om tekniken och metoden bakom Plusenergihus, handlar både om egen vinning och samhällsengagemang: - Några av fördelarna handlar om effektiv isolering, god inomhuskomfort, lägre driftskostnader, oberoende av hur det politiska världsläget påverkar energiförsörjningen, lägre miljöpåverkan och ett renare samvete. Vill bygga fler plusenergihus

Karin följer noga utvecklingen av svenska passivhus och planerade plusenergihus. Själv har hon nyligen varit inblandad i ett kontorsprojekt som dock av andra orsaker för närvarande har lagts på is. Själv har hon en vision om att kunna hitta lämplig mark någonstans runt Lund för att kunna bygga ett helt område med plusenergihus. För det är så, att vissa av lösningarna som hon genomfört på sitt eget hus skulle löna sig ännu bättre om det sker i större skala, exempelvis avloppsvärmeväxlaren. Denna växlar värme från utgående avloppsvatten till inkommande kallvatten, som i sin tur förvärms för att bli tappvarmvatten. Klas Bergqvist

Argumenten för är många

Villa Åkarp är en och en halv plans villa på 150 kvadratmeter, med fokus på miljöriktig energiteknik, sund inomhusmiljö, vacker arkitektur och god ekonomi. På årsbasis självförsörjs Plusenergihuset med energi till uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Solfångare värmer huset och separata solceller producerar hushållsel, med ett överskott som ger möjlighet att sälja energi. – Det går alldeles utmärkt att förena själv-

Villa Åkarp. Karin Adalberths hem och Sveriges första plusenergihus. Foto: Rockwool.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Innemiljö Nyhet. Smart lösning för byte av alla namnskyltar Din Box lanserar nu en ovanligt smart lösning för att enkelt och smidigt kunna skifta alla hyresgästers namnskyltar i samband med flytt. Det är elektroniska namnskyltar på postboxar, våningsregister och tidningshållare som nu kan uppdateras via datorn, trådlöst eller trådbundet. Systemet är dessutom så billigt att även mindre bostadsrättsföreningar har råd med det, berättar Sebastian Oderstedt på Din Box.

10 procent av alla lägenheter omsätts varje år. Handlar det om en fastighet med små lägenheter är omsättningen ännu högre, för att inte tala om studentlägenheter. Vårt nya system gör det ytterst smidigt att enkelt skifta namnskyltarna överallt där de förekommer i fastigheten. Systemet är så utformat att det fungerar även med våra äldre postboxar, fortsätter Sebastian. Störst på postboxar i Sverige

Din Box som nu lanserar det elektroniska namnskyltarna är redan tidigare störst på postboxar i Sverige. Deras framgång förklarar Sebastian beror på att de har det bredaste utbudet av både liggande och stående postboxar, även för utomhusbruk. De är inbrottssäkra, finns i olika material – plåt/

trä – många smarta detaljfunktioner, som exempelvis större serviceboxar för större försändelser, elektroniska lås som fungerar ihop med de vanliga fastighetssystemen på marknaden och så vidare. Högsta säkerhetsklass är bara vi som har, och de flesta modeller finns på lager för omedelbar leverans säger Sebastian. Samarbete med Bygg klokt

Bygg klokt är handikapporganisationerna samarbetsorganisation för ökad tillgänglighet och användbarhet i byggd miljö. Fastighetsboxar med liggande fack rekommenderas. Vid brist på utrymme i entrén kan Fastighetsboxar med stående fack vara ett annat alternativ. I samarbete med Bygg klokt har Din Box tagit fram fastighetsboxar som de godkänner, till och med deras boxar med upp till 9 fack på höjden har fått godkänt.

Svenskboxen

När man pratar med Sebastian vill han gärna framhålla deras nya Svenskboxen. Den är helt och hållet byggd utifrån kundernas önskemål med enkelt utbytbara namnskyltar, samtidigt som de ligger väl skyddade mot sabotage bakom boxdörren. Boxfacken är byggda utan vassa kanter och lister vilket gör att kuvert och kläder inte riskerar att fastna när man tar ut posten. Hyllplan, boxdörrar och huvuddörrar är enkelt utbytbara. Sluttande hyllplan förhindrar att posten ramlar ut när luckan öppnas. Att gångjärnen till luckorna sitter i högerkant underlättar dessutom för dem med nedsatt rörlighet genom att man inte behöver hålla upp luckan för att komma åt sin post. Systemet är förberett för ellåsinstal-

lation med färdiga kanaler och fästpunkter för kablar. Finns dessutom i flertalet olika RAL-färger. Egna servicemontörer

Även om Din Box boxar säljs genom återförsäljare över hela landet har man egna servicemontörer som kan rycka ut och bistå återförsäljarna. Sebastian vill också understryka att det är deras intensiva produktutveckling i samarbete med kunderna som ligger bakom deras framgång. En annan orsak ser han i deras starka serviceorganisation och att de alltid har reservdelar på lager – om det trots allt skulle behövas. Klas Bergqvist

: U D L L VI SÄNKA ENERGIKOSTNADERNA?

ÖKA FASTIGHETSVÄRDET? FÖRBÄTTRA MILJÖN?

UNDER HÖSTEN 2010 BÖRJADE VI ARBETA UNDER NAMNET GREENBUILDERS

www.greenbuilders.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Säkrare och bättre innemiljö

tällare s t u r e Fl yheter n t k u d o Fler pr r tivitete k a r e l F éer Fler id

Skyddsfilmer, folier, skyddspersienner och jalusier för inbrottsskydd har länge saluförts på marknaden. Skyddsvärdet och kvalitén hos dessa produkter har det dessvärre ofta varit lite si och så med. Provningsnormer för produkterna har saknats och många gånger har installationen utförts på ett felaktigt sätt och många gånger faktiskt underlättat för inbrottstjuven.

Polykarbonat (PC) har länge angetts som ett alternativ till galler i normen för Mekaniskt inbrottsskydd SSF 200. Men även här har det ibland varit problem med felinstallerade produkter. En ändring är på gång och det börjar nu dyka upp produkter som provats och det finns nu utbildade och kunniga säkerhetsinstallatörer (Auktoriserade Låssmeder) som ser till att produkten monteras på rätt sätt. Både skydd och energibesparing

Något som blir allt mer intressant är man nu även ser de positiva effekter som produkterna kan ge i energibesparing. Skyddsfolier och speciella persienner finns nu att tillgå som har ett visst inbrottsskydd och en god energibesparingspotential. En mycket stor del av en fastighets totala energibehov åtgår till uppvärmning men en ännu större andel kan åtgå till kylning på sommaren. Ett fönsterparti i söderläge blir snabbt till ett ”drivhus” när sommarsolen ligger på, då krävs ofta kylaggregat för att göra arbetsmiljön i till exempel ett kontorsplan dräglig. Att kyla ner är dyrt, något som de flesta fastighetsägare väl känner till. Ett polykarbonatfönster, en skyddsfolie eller en skyddspersienn kan sänka värmeinstrålningen avsevärt och ibland helt ersätta kylaggregat. Tar man då också med det ökade inbrottsskyddet i ekvationen så finns det mycket att vinna. Rätt monterat blir det bättre inbrottsskydd än med det vanliga fönsterglas som de flesta fastigheterna idag har i markplanet. Observera att det inte med automatik ersätter galler eller andra eventuella krav som till exempel försäkringsbolag ställt, lyssna alltid med aktuell kravställare innan ett utbyte sker av sådana produkter! Folie kan reparera repat glas

Folien på fönsterglaset kan dessutom hindra skadegörelse så som repning eller stenkastning. Speciella såkallade repskyddsfilmer finns nu på marknaden som inte bara skyddar utan även kan återställa ett repat glas till ursprungligt skick. Det finns mycket pengar att hämta om man istället för att byta hela glaset, enkelt kan återställa fönstret utan byte och demontering. Företaget Hammerglass marknadsför ett komplett sortiment av Polykarbonatsfönster samt skydds- & säkerhetsfilmer för glasförstärkning, klotterskydd och solskydd. ”Vanlig” Polykarbonat (nedan kallat PC) har de flesta av oss säkert träffat på, och många blivit besvikna på när vi använt det i till exempel ventiler på båten och försökt att rengöra dessa. PC i obelagd form har inget repskydd alls och även om man tycker att trasan man använder är mjuk så bildas snabbt en repig, mjölkaktig yta på materialet. Vandalsäkra glas

Hammerglass affärsidé är att med en unik ytbehandling försluta PC materialets yta och göra det diffusionstätt och reptåligt för att möjliggöra användning som bl.a. inbrottssäkra och vandalsäkra fönsterglas. Med beläggning av en kiselblandning uppnår man en extremt reptålig och hård yta. Som bonuseffekt får man även ett 100 %-igt UV-skydd vilket gör att man slipper ”solblekta” möbler innanför fönstren. UV-skyddet, den låga vikten, enkelt att bearbeta och okrossbarheten (300 gånger starkare än glas) är några av fördelarna jämfört med traditionella laminerade eller härdade glas. Produkten är lämplig som alternativ till galler och jalusier då det ser ut som ett

FÖRE

EFTER

kISTAMÄSSAn • STockHolM • 30-31 MARS 2011 Nu finns repskyddsfilmer som inte bara skyddar utan även kan återställa repat glas till ursprungligt skick. vanligt fönster men har ett gallers skyddande egenskaper. Laminerat glas kan göras skottsäkert men blir dyrt, tungt och kan ändå spricka. Härdat glas är starkt men exploderar mer eller mindre i tusentals små bitar när det väl går sönder (alla har väl tappat ett Duralexglas i köksgolvet och vet att hur länge man än sopar så hittar man ändå småbitar veckor efter olyckan). Härdat glas är dessutom omöjligt att bearbeta och måste tillverkas i exakt färdigmått. PC kan enkelt bearbetas till vilken form om helst och det kan även till viss mån böjas utan att spricka. Rätt montering avgörande

Men precis som med galler och jalusier är rätt montering avgörande. Ett monterat PC system utan rätt infästningsmetoder kan snarare underlätta inbrott än att förhindra. Det är ju bara att trycka in hela fönsterpaketet i lokalen, materialets egenskaper gör att det inte spricker eller krossas så tjuven behöver inte riskera skärsår. Det är därför viktigt att kontakta Auktoriserad Låssmed, medlem i SLR, vid installation och projektering av dessa produkter då de har kunskapen om hur viktigt montaget är och de är kunniga i att bedöma hela objektets skyddsvärde. Hammerglass PC har förutom ett gott inbrottsskydd även ett bra isolervärde både gällande värme och ljud. Ett U-värde (tidigare benämnt K-värde) på ca 1,3 i enkelutförande och ner till 0,8 i kassettmontage när det gäller värmeisolationen och ca 30 % ljudisolerande effekt. Den senaste produkten, IR glaset, absorberar 40 % av värmeinstrålningen och som vi tidigare nämnt så är det oftast dyrare att kyla en lokal än att värma den. Totalekonomin med denna produkt kan därför bli mycket fördelaktig trots ett högre inköpspris jämfört med vanligt glas. Lägger man sedan till rep- och krosskyddet så blir inköpspriset snabbt intjänat. PC kan också monteras utanpå befintligt fönster, isoler- eller enkelglas. Olika kassettsystem och infästningsmetoder finns framtagna som underlättar montaget. Dammlist mellan befintligt och nytt glassystem eliminerar behovet av fönstertvätt mellan systemen. Mats Moberg, Förbundsdirektör Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund, SLR

FASTIGHETSMÄSSA2011

r 200 e v ö t Mö are utställ

Besök nordens största renodlade fastighetsmässa – i år större än någonsin!  Högaktuellt seminarieprogram

– kunskap och inspiration från branscheliten

 Träffa över 200 utställare

– hitta nya och smarta lösningar för din fastighet

 Möt Sveriges bostadsminister

– se hur fastighetssverige ser ut i framtiden

Officiella partners:

Hämta ditt kostnadsfria entrékort på easyFairs.com/FASTIGHET

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Innemiljö

Frölunda Torg passerade två miljarder

Byggstart för Täby Centrums miljardprojekt Den 28 januari tas det formella första spadtaget i den omfattande om- och tillbyggnationen av Täby Centrum. Men det är inte bara köpcentret som förnyas, hela centrala Täby kommer att genomgå en stor förvandling. Projektet är ett samarbete mellan Unibail-Rodamco och Täby kommun.

Den pågående förnyelsen av Fölunda Torg har verkligen gått hem hos kunderna. 2010 blev ett nytt rekordår för både julhandeln och året som helhet. Den sammanlagda försäljningen för de 160 butikerna i köpcentrumet passerade för första gången två miljarder kronor - en ökning med hela 24 procent.

- Det här omsättningsrekordet är extra roligt eftersom vi jämför med 2009, säger David Schongin, Centrumchef på Frölunda Torg. Då tillkom i ett slag många butiker i den nya butiksdelen, vilket givetvis drev upp omsättningen. Att vi nu slår 2009 års försäljning visar att göteborgarna inte bara var nyfikna på allt nytt i samband premiären, utan tagit nya Frölunda Torg till sitt hjärta och fortsatt att komma hit för att handla. 160 butiker i dag, 200 om ett år

Antalet butiker har fortsatt öka under 2010 i takt med att den nyaste delen av köpcentrumet integrerats med den ursprungliga. Nu finns 160 butiker på Frölunda Torg och under våren tillkommer ett 30-tal när ytterligare en ny butiksdel invigs i södra delen av köpcentrumet. I slutet av 2011, när nya och gamla butiksdelar smälts samman helt, består Frölunda Torg av runt 200 butiker. Alternativ till city

Ett mål med förnyelsen var att på allvar utmana cityhandeln med varierad och inspirerande shopping. Redan tidigare var Frölunda Torg stort inom framförallt mode och har nu blivit ännu större med såväl fler specialbutiker som stora kedjor. - Men den kanske viktigaste förändringen, som fått kunderna att välja Frölunda Torg istället för butikerna i centrum, är alla nya

butiker inom andra områden än mode, fortsätter David Schongin. Plus förstås den förnyade miljön med sin blandning av små shoppinggator och stora öppna torgytor, som helt enkelt gör det trivsamt att strosa runt här. Det nya Salutorget tillsammans med alla nya butiker inom elektronik, sport och heminredning har gjort Frölunda Torg attraktivare och satt köpcentrumet på kartan även hos dem som aldrig besökt det tidigare. Rätt satsning

- När vi tog första spadtaget till förnyelsen av Frölunda Torg i oktober 2007 trodde vi förstås på att det var en helt riktig satsning. Fast helt säker kan man ju aldrig vara och därför känns det extra bra när vi nu ser hur utvecklingen till och med överträffar våra förväntningar, avslutar David Schongin. Klas Bergqvist, Källa: Diligentia

Nu påbörjas Unibail-Rodamcos stora ombyggnation av Täby Centrum. Projektet innefattar en total modernisering av befintliga ytor samt en ansenlig utbyggnad av köpcentret. 160 butiker ska bli 230 och centrumet växer med ytterligare 30 000m2, till totalt 78 000m2. Arbetet beräknas vara klart 2015 men redan hösten 2011 kommer den första delinvigningen att ske. UnibailRodamco ställer tuffa krav på att genomföra byggnadsprojektet på ett miljömässigt bra sätt och arbetar i enlighet med BREEAM som är det mest spridda miljöklassningssystemet i Europa. – Att bygga om Täby Centrum är ett stort projekt och vi tycker att det ska bli oerhört spännande att utveckla och modernisera det. På Unibail-Rodamco ser vi helheten och därför är det mycket viktigt för oss att tänka på miljön både under och efter ombyggnationen varför vi alltid kräver att våra byggnader når upp till det som krävs för en hög BREEAM-gradering, säger Johan Swedberg, projektchef för Om- och tillbyggnad av Täby Centrum. Ombyggnationen av Täby Centrum är ett samarbete mellan Täby kommun och Unibail-Rodamco. Täby Kommun investerar i förbättrade kommunikationer i form av bland annat ny infrastruktur, nya vägar och ny bussterminal. Unibail-Rodamco har kontrakterat det österrikiska entreprenadbolaget Strabag som är ett av de största europeiska byggbolagen. Moderniseringen av Täby Centrum är Strabags första byggnadsuppdrag i Skandinavien, en marknad som de länge velat gå in i. Med bred erfarenhet inom ombyggnation av köpcenter vet Unibail-Rodamco hur

Se oss på Fastighetsm ässan i Kista, mon ter H 23

viktigt det är att ta hand om sina besökare under tiden som ett byggprojekt äger rum. – Hög service och ett stort utbud är oerhört viktigt för oss och det gäller speciellt under byggtiden. Vi kommer att satsa mycket på att få våra besökare att känna sig välkomna på alla möjliga sätt. Dessutom lanserar vi flera nya butiker under de närmaste åren. Redan i mars öppnar Rituals, G-Star Raw och Tiger. Täbyborna och våra handlare är stolta över sitt centrum. Det har de alltid varit och vår uppgift är att se till att de även fortsättningsvis är det, säger Mikael Wallner, centrumchef för Täby Centrum. Täby Centrum efter ombyggnationen

Täby Centrum byggdes 1968 och blev snabbt en favorit bland både Täbybor och övriga stockholmare, senast det rustades upp var 1991. Köpcentret består idag av 160 butiker och restauranger men efter moderniseringen kommer antalet öka till 230. Det nya Täby Centrum kommer att stå klart 2015 då även nya vägar, infrastruktur och lägenheter står klara. Klas Bergqvist, Källa: Täby Kommun och Unibail-Rodamco

Fakta Täby Centrum 1968 uppfördes Täby Centrums första del, den senare delen byggdes 1991. Täby Centrum är idag en av Sveriges största köpcentrumanläggningar med en uthyrningsbar yta om 50 000 kvadratmeter. Centrumet har 160 butiker, restauranger och caféer och två livsmedelsbutiker. Här finns även en biograf samt andra tjänster som bank och post. I anslutning till Täby Centrum finns 2400 parkeringsplatser. Anläggningen är ett regioncentrum och besökarna kommer från hela Storstockholm. Ägare är Unibail-Rodamco.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Innemiljö

Nytt besöksrekord i Kista Galleria Kista Galleria slog nytt besöksrekord 2010 och är nu Stockholms mest välbesökta köpcentrum. Totalt valde 17 346 330 personer att besöka Kista Galleria 2010, en ökning med 5 procent jämfört med 2009.

Den positiva utvecklingen för Kista Galleria fortsätter och 2010 blev det mest framgångsrika året genom tiderna med ca 750 000 fler besökare än året innan. Samtidigt var konkurrensen från omgivande och nyöppnade handelsplatser större än någonsin. - ”Att vi attraherat 750 00 000 fler kunder på ett år är ett tydligt kvitto på att Kista Galleria uppskattas av kunderna och att generösa öppettider och konstant förnyelse är ett vinnande koncept.”, säger Jan Gösbeck, Gallerialedare Kista Galleria slog även omsättningsrekord 2010. Omsättningen uppgick till ca 2,2 miljarder, en ökning med 16% jämfört med 2009.

- ”Det är extra roligt att besökarna även spenderar mer. Jämfört med 2009 spenderade varje besökare 14% mer under 2010, det bevisar att vi lyckas med det kontinuerliga arbetet att erbjuda kunderna de varumärken och butikskoncept som verkligen efterfrågas och uppskattas.”, säger Jan Gösbeck. En vanlig vardag besöks Kista Galleria i genomsnitt av ca 60 000 personer och en helgdag i genomsnitt av ca 40 000 personer. Den 23 december var årets mest välbesökta dag med 79 285 personer som kom till Kista Galleria för att inhandla de sista julklapparna. Klas Bergqvist, Källa: Kista Galleria

Europas första LEED-platinum certifierade köpcentrum Liljeholmstorget Galleria, ett köpcentrum som utvecklas och ägs av Citycon, har tilldelats den högsta nivån, LEED platinum miljöcertifiering. Liljeholmstorget Galleria i Stockholm är det första köpcentrumet i Europa som får denna LEED-klassificering, och en av få byggnader i världen som har platinum-status.

LEED-certiferingen, som delas ut av U.S. Green Building Certification Institute, är det mest erkända internationella klassificeringssystemet för gradering av byggnaders miljöpåverkan. ”Certifieringen är baserat på ett antal delområden, utifrån vilka byggnadens miljöpåverkan bedöms”, betonar Citycon Sveriges VD, Ulf Attebrant. Ett engagemang inom gröna byggnader ”Miljöfrågor är för Citycon av en central betydelse och ett naturligt element i arbetsprocessen. Denna utmärkelse visar tydligt vårt engagemang när det gäller hållbarhet och vår förmåga att bygga i linje med våra värderingar. Erfarenheten och insikten av detta projekt bidrar till att vi kan arbeta i samma anda i andra framtida projekt”, säger Ulf Attebrant. Maximalt nyttjande av marken

Liljeholmstorget Galleria har ett väldigt bra läge i Liljeholmen, ett stadsområde i utveckling, där köpcentrumet är integrerat med tunnelbanestation, bussterminal och tvärbana. Parkeringsgaraget är byggt under

jord, och på så vis maximeras markanvändningen, vilket är mycket viktigt för ett köpcentrum beläget i ett tättbebyggt stadsområde. För att utnyttja marken så effektivt som möjligt och uppfylla målet om att skapa en servicenära och tät stadsstruktur, har nya bostäder byggts ovanpå köpcentrumet. Liljeholmen är ett av huvudstadens snabbast växande områden när det gäller människor som bor och arbetar här. Mediaförbrukning

Anläggningen använder cirka 40 procent mindre vatten än motsvarande standardsystem. Energisimuleringar visar en energibesparing på 18.9 procent baserat på jämförbara standardvärden. Dessutom har varje butikslokal sin egen elmätare, luftkonditioneringen drivs av fjärrkyla och köpcentrumets elektricitet genereras från vindkraft. Nära 100 procent återvunnet byggmaterial Köpcentrumets lösningar för avfallshantering garanterar en hög grad av återvinning, och 95 procent av avfallet från byggfasen återvanns. Större delen av byggnadsmateria-

let producerades lokalt, inom en radie av 80 mil från Liljeholmen. Man valde byggnadsmaterial som släpper ut minimalt med lukt och partiklar i inomhusluften - vars kvalitet är enastående. Grön parkering

En specialfunktion är det gröna taket mellan Liljeholmstorget och den intilliggande kontorsbyggnaden. Även parkeringsgaraget främjar låga utsläpp; bilar med låga utsläpp dirigeras till separata, gröna parkeringsrutor. Lösningar för framtiden ”Lösningar som vi valde för att nå den högsta platinum-nivån LEED, ökade byggkostnaderna med cirka 1-2 procent”, bekräftar Ulf Attebrant. ”Under byggnadens livslängd, kommer denna investering att betala sig genom lägre löpande fastighetskostnader, vi räknar exempelvis med att energipriser och vattenpriser inte kommer att sänkas på sikt.” Dessutom tror Attebrant att certifierad miljövänlighet gör Liljeholmstorget Galleria mer intressant för framtida hyresgäster - många internationella butikskoncept väger

Na ©j ]ll cgehd]ll janfaf_k% g[` kYf]jaf_k^¹j]lY_ e]\ cgeh]l]fk h« `]dY janfaf_khjg[]kk]f& E«f_Y «jk ]j^Yj]f`]l Yn jmlafe©kka_Y g[` kh][aYdak]jY\] janfaf_Yj& Na Z]`Yf\dYj hjgb]cl klgjY kge ke« e]\ kYeeY gekgj_ ge \]lYdb]j&

WESTAB RIVTJÄNST Mkª]`¬k]lldºml^e% Lm^geª``gbg`% Lgºkºcgbg`% Lmª]acªei a^ffZ% Lmª]gbg` _ºk^mZ`% ?ermmlmª]gbg`% ?ºglm^kinmlgbg`% LZg^kbg` :o_ndmgbg`% :oehii& [kngglk^g`ºkbg`% ;r``lmª]gbg` mkZiianllmª]gbg`

0735-421593 VÄSTRA�GÖTALANDS�LÄN

redan idag in miljöfaktorer när de tar beslut om var de ska hyra butikslokaler. Hela Stockholm Citys köpcentrum

Liljeholmstorget Galleria öppnade i oktober 2009 och blev snabbt en succé när det gäller antal besökare och försäljning. Mer än 90 procent av besökarna använder kollektivtrafiken eller kommer till fots. ”Detta har verkligen överraskat oss. Helt klart betjänar köpcentrumet hela Stockholm City tack vare att det är enkelt och bekvämt att ta sig hit med tunnelbanan”, säger Attebrant. Liljeholmstorget Galleria är Citycons tredje LEED-projekt Liljeholmstorget Galleria är den första platinumbyggnaden i Norden och Europas första platinum-köpcentrum. Det är redan Citycons tredje LEED-certifierade projekt. Förra sommaren fick Trio köpcentrum i Finland det första certifikatet i de nordiska länderna, och i början av 2010 fick Rocca al Mare köpcentrum de Baltiska ländernas första silver-certifikat. Klas Bergqvist

fastighetsfรถrvaltaren nr 1 2011 www.osram.se

Juridik xxxxx

Utforska nya dimensioner. Snyggt proffsigt och flexibelt. LED-lรถsningar frรฅn OSRAM.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

xxxxx

Låt det nya ljuset LEDa dig! En helt ny värld har öppnats för ljusplanerare, ljusdesigners och arkitekter. Det som för bara några år sedan kändes omöjligt eller alldeles för omständligt att genomföra är nu fullt möjligt.

Det är inte betong, stål eller glas. Det är ljuset som gör en byggnad vacker. LED öppnar upp helt nya möjligheter för ljusdesigners att uttrycka sin kreativitet. Flexibla LEDremsor kan fästas på alla möjliga och omöjliga ställen. LED-moduler kan användas som spotlights, ljuspunkter eller backlighting för skyltar. De finns med färgat ljus, med färgskiftande ljus, med vitt ljus och till och med med förfinat vitt ljus för de där speciella projekten med krav på högsta möjliga färgenhetlighet. Futuristisk design, extravagant interiör. Men det är ljuset som skapar stämningen. Idag kommer kompakta LED-armaturer i alla möjliga former och med alla möjliga funktioner. De kan ersätta allt från infällda takarmaturer till den klassiska halogenspoten och lysrörsarmaturen under köksskåpet. Stora förändringar innebär ofta mycket arbete. Att byta till LED tar bara ett ögonblick. Med LED-lampor är det att lätt att ta till sig morgondagens teknik. På ett enkelt sätt kan du byta ut halogenspotar på upp till 50W mot LED-versioner i både varmvitt och vitt och nu för tiden finns även dimbara varianter. Och skulle du stöta på några gamla glödlampor här och där så går givetvis de också att byta ut mot LED-versioner.

Tekniken som ger ljuset liv. Elektroniska styrdon sätter den rätta tonen. För att kunna skapa belysningsanläggningar med maximal effektivitet, pålitlighet och funktionalitet krävs samarbete och samkörning mellan modul, tillbehör och styrdon. Vi utvecklar allt själva och kan därför garantera en perfekt sammansatt anläggning. Du har en vision. Vi har LED-lösningen. Som ljusplanerare, designer eller arkitekt så stöter du ofta på gränsen för vad som är möjligt. Vi har haft en passion för ljus i över 100 år och den har inte avtagit med tiden. Vårt sätt att försäkra oss om att alla komponenter kompletterar varandra och att du får bästa möjliga LED-lösning för ditt projekt är att ha kontroll på hela tillverkningsprocessen, från lysdiod till färdig modul med tillhörande styrdon. Mejla oss gärna på info@osram.se så ringer vi upp dig för en förutsättningslös diskussion kring ljus i allmänhet och LED i synnerhet.

Detta är en annonssida från OSRAM

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Mässor xxxxx

www.fastighetsforvaltaren.se

e ställar Fler ut yheter n t k u d o Fler pr r tivitete k a r e l F éer Fler id

kISTAMÄSSAn • STockHolM • 30-31 MARS 2011

Måns von Rohr, tv och Klas Litzén satsar på försäljning av lampor på nätet.

Lampor på postorder En lysande idé När EU beslutade att alla de 45 miljoner vanliga glödlampor som finns i våra hem skall fasas ut såg kompanjonerna Klas Litzén och Måns von Rohr möjligheten till en ny affärsidé. Det är ett skifte som kommer att skapa en miljardtillväxt och ändrade köpvanor, tror de, och startade företaget Lysman som är först ut med att erbjuda ljuskällor på nätet.

Klas Litzén har sin bakgrund i inredningsbutiken R.O.O.M. som han var med och startade i slutet på 80-talet. Idag arbetar han heltid med Lysman.com tillsammans med sin kompanjon Måns von Rohr, uppfinnare, it-entreprenör och formgivare. Det var under sin tid med R.O.O.M. som Klas noterade att allt fler armaturer som de sålde i affären levererades utan ljuskällor. Och eftersom designen på armaturer blivit alltmer avancerade, med olika varianter av ljuskällor, var det många gånger svårt för kunderna att hitta rätt lampa. Så en del av tanken bakom var att kunna förse designshoppar och möbelaffärer med ljuskällor som passade armaturerna de sålde. En annan del av deras affärsidé var och är att enbart sälja via Internet, det vill säga modern e-handel. Fastighetsförvaltare en stor kundgrupp

Från början såg de bägge kompanjonerna privatkunder som deras primära målgrupp. Men allteftersom har professionella köpare, fastighetsförvaltare kommit att bli deras största kundgrupp. För dessa professionella köpare erbjuder man dem att teckna sig som avtalskunder. Att vara avtalskund innebär att Lysman för register över kundernas olika armaturer och lampbehov. Så när ljuskällan går sönder en andra gång, har Lysman redan ett register över vilka lampor som sitter i vilken armatur bara man vet adressen – exempelvis tvättstugan på Storgatan 33.

Beställ före klockan ett, leverans redan nästa dag

Sortimentet omfattar idag cirka 1500 artiklar med kända varumärken som OSRAM, MEGAMAN, PHILIPS, Star Trading, Narva och EGMA. Beställer man före klockan 13 skickas det till kund samma dag. Till företag går det med Postens företagspaket, kostnad 125 kr plus moms, till privatpersoner Är det fri frakt på alla order över 300 kr. Specialbutikens sortiment med stormarknadens priser

Belysningsbranschen räknar med att Sverigemarknaden kommer att växa från 1 miljard kronor till 3-4 miljarder kronor de närmaste åren som en följd av EU-förbudet. De mer miljövänliga ljusalternativen har längre brinntid och ett högre pris. - Att som tidigare spontanköpa glödlampor i storpack och hoppas att de passar fungerar inte längre, då det är mer komplext och framför allt kan det bli kostsamt med alla nya belysningsalternativ. Genom att enbart sälja via Internet kan vi erbjuda specialbutikens stora sortiment samtidigt som vi kan hålla volymen uppe och kostnaderna nere. Att vi är på rätt spår förstår man när man ser våra försäljningssiffror. Första året sålde vi ljuskällor för cirka 3 Msek kronor. Något som vi tror oss om att kunna fördubbla innevarande år. Klas Berggvist

FASTIGHETSMÄSSA2011

0 ver 20 ö t ö M are utställ

Besök nordens största renodlade fastighetsmässa – i år större än någonsin! På FASTIGHETSMÄSSA Stockholm 2011 ställer över 200 ledande leverantörer ut och mässan är större än någonsin tidigare. Här ser du allt du behöver för enklare fastighetsdrift och lönsammare fastighetsförvaltning. Under två intensiva mässdagar träffar du mängder av nya leverantörer och samarbetspartners som gör din fastighet energieffektiv, säker, miljövänlig och trevlig att bo eller arbeta i. Mässan visar dig hur du förvaltar din fastighet på bästa sätt - utan att kostnaderna skjuter i taket! Välkommen!

Officiella partners:

Hämta ditt kostnadsfria entrékort på easyFairs.com/FASTIGHET

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Mässor xxxxx Easyfairs Fastighetsmässa Kista 30-31 mars

Scanbygg 8-11 mars Svenska Mässan Göteborg

Största fastighetsmässan någonsin - möt över 200 utställare! easyFairs FASTIGHETSMÄSSA i Stockholm blev en omedelbar succé när den arrangerades för första gången 2009 på Kistamässan. Mässan överträffade alla utställarnas förväntningar när det kom nästan 4000 besökare, vilket betyder 100 % fler än vad utställarna hade räknat med. Flera av utställarna uppgav att detta var deras bästa mässa någonsin.

ScanBygg och Byggmaskiner under gemensamt tak

-Betydligt bättre tryck än på den etablerade fastighetsmässan på Elmia och bästa mässan på många år, var bara några av de uttalanden som gjordes av mässans utställare. Mässan besöks av fastighetsbranschens alla inköpare som i första hand kommer till mässan för att köpa produkter och tjänster. Och affärer gjordes det på easyFairs FASTIGHETSMÄSSA 2009- hela 94 % av utställarna uppger att de kommer sälja produkter som ett resultat av sitt mässdeltagande och 89 % av besökarna säger att de kommer köpa produkter från mässan. 2011 års mässa kommer bli ännu bättre med fler utställare och fler aktiviteter för mässans besökare. Nu går det bra för Sverige och det är dags att göra nya satsningar

utväxling för varje investerad underhållskrona. På FASTIGHETSMÄSSA 2011 träffar du inte bara fastighetsbranschens ledande lokala och nationella leverantörer utan kan också lyssna till branschens experter och bjudas på en uppsjö av aktiviteter. Här får du även tips och idéer på hur du kan göra långsiktiga smarta renoveringar och underhåll som leder till ökad lönsamhet och vinst. Under två intensiva mässdagar träffar du mängder med nya leverantörer och samarbetspartners som ger dig idéer för att få din fastighet energieffektiv, säker, miljövänlig och trevlig att bo eller arbeta i. FASTIGHETSMÄSSA 2011 – förvaltning, drift, underhåll! Förvalta din fastighet på bästa sätt - utan att kostnaderna skjuter i taket!

Det här är mässan som ger dig maximal

För att täcka in alla aspekter av byggande arrangeras ScanBygg parallellt med mässan Byggmaskiner. Många chanser till ömsesidig pollinering mellan olika yrkesgrupper och ett gyllene tillfälle att lyssna på varandras synpunkter. Scanbygg erbjuder ett unikt tillfälle att få en överblick över både dagen och morgondagens energieffektiva byggande. Mässan är den självklara mötesplatsen när det gäller allt från hus- och anläggningsbyggnad till stads- och infrastrukturplanering! Energy Fusion är en ny, kreativ mötesplats på mässan! Här arrangeras seminarier, debatter och samtal kring hållbart- och energieffektivt byggande.

Energy Fusion på Scanbygg

Energy Fusion är en mötesplats som handlar om hållbart byggande i framtiden. Hur vi måste ta ett större ansvar och sprida idéer för kommande generationers boende Vad betyder detta för dig och din bransch? Vad kan du bidra med och vad behöver du veta mer om? På Energy Fusion möter du nyckelpersoner och beslutsfattare från bygg- och fastighetsbranschen. Arkitekter, byggare, tekniker, konstruktörer, materialleverantörer och hus tillverkare. Utställningsytan är ett konceptuellt, öppet och kreativt forum med gott om plats för nya seminarier, diskussioner och samarbeten. Välkommen att delta!

ScanBygg handlar om

Design, arkitektur, byggmaterial, byggelement, isoleringsmaterial, drift och underhåll, utbildning, fastighetstjänster anläggningsmaterial, energilösningar.

Klas Berggvist

Intressanta mässor för Fastighetsmarknaden 2011 Månad Datum Mässa Plats Mars 8-11 Byggmaskiner Svenska Mässan Mars 8-11 Scanbygg Svenska Mässan Mars 15-17 Energiutblick 2011 Svenska Mässan Mars 16-17 IT Mässor 2011 EasyFairs Kista Mässan Mars 30-31 Fastighetsmässa EasyFairs Kista Mässan April 6-7 EasyFairs Bygg & VVS Malmö April 6-7 Bygg & VVS Öresund 2011 Isstadion Malmö Maj 9-13 Elfack 2011 Svenska Mässan Maj 25-27 Logistik & Transport 2011 Svenska Mässan September 7-8 Fastighetsmässa EasyFairs Svenska Mässan September 20-22 Elmia Waste & Recycling Elmia/Jönköping September 20-22 Elmia Park & Golf Elmia/Jönköping September 20-22 Fjärrvärmemässan Elmia/Jönköping September 20-22 Elmia Fastighet 2011 Elmia/Jönköping September 22-23 Ekonomimässan Kistamässan Oktober 4-7 Tekniska Mässan Stockholmsmässan Oktober 5-6 IT Mässor Öresund 2011 Malmö Arena Oktober 5-6 Elmässa EasyFairs Stockholmsmässan November 17-19 Bostadsrättsmässa Stockholmsmässan

Villiger

Största sortimentet av underjordsbehållare

Helt nedgrävda behållare upp till 5 m3 volym. www.sansac.se

Delvis nedgrävda behållare upp till 5 m3 volym.

Klas Berggvist, Källa: Scanbygg

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Mässor xxxxx

Stockholm Furniture Fair och Det var en välbesökt och uppvaktad jubilar som fyllde 60 år! Årets möbel- och ljusmässa var den största någonsin, inte bara i sitt slag utan också det största evenemang som någonsin arrangerats på Stockholmsmässan.

Det är också ett unikt tillfälle för branschen att möta och presentera sig för nya kunder och besökare. I år bjöds det på flera nyheter, bland annat en avdelning som var ny var avdelningen för Kök och Bad. Mässan bjöd också på många olika utställningar. Bland dem fanns en trendutställning vilken riktade sig till både möbel- och belysningshandeln, där man hade mixat möbler och belysning och där olika trender presenterades. -På den offentliga sidan har vi ett speciellt fokus på ”Ljus Många utställare för offentlig miljö” Det var inte bara vi med ny teknik och från Fastighets Förnya material. Det valtaren som var är en kombinerad intresserade och ville utställning och bar ta del av det stora med fokus på offentutbudet på mässan ligt ljus, som riktar och av belysnings- Cecilia Nyberg, Event Manager sig till arkitekter, branschens nyheter. Omkring 40 000 besökare hade kommit inredare och inköpare av offentlig miljö, från olika delar av världen och fler än 720 berättar Cecilia. utställare från drygt 25 länder fanns repre- -I övrigt har det varit en utveckling av det senterade på plats för att i dagarna fem, ta som vi har haft tidigare år och det är en hög del av den 60:e upplagan av Stockholm Fur- kvalité på de företag som ställer ut inom de olika områdena; Möbler och belysning för niture och Northern Light Fair. offentlig miljö, och Möbler för hem samt Belysning för hemmiljö, säger Cecilia avslutEn mötesplats för nordisk design Stockholm Furniture Fair- och Northern ningsvis. Light Fair är ”världens största och viktigaste mötesplats för nordisk design” och Text och foto: Mona Sundquist ett utmärkt tillfälle för såväl inköpare som utställare att träffas. Vi på Fastighetsförvaltaren har varit där på besök och vi fick träffa ansvarige ledaren för mässan, Cecilia Nyberg, för en intervju. Kan du berätta lite om hur intresset varit inför årets mässa. -Intresset för årets mässa har varit fantastiskt och vi har fått många positiva signaler från branschen och mycket förfrågningar från såväl utställare som besökare. -I år har vi den största mässa som någonsin har anordnats i Stockholmsmässans lokaler, säger Cecilia Nyberg, Event Manager för mässan.

Vi träffade Patrick Savinainen, säljare hos Eltako, ett företag som arbetar med trådlösa system, och de presenterade sina senaste och revolutionerande trådlösa och batterifria produkter inom området.

Loungen gestaltad av årets Guest of Honour, Arik Levy är en inbjudande plats att slå sig ner på eller för att citera Ariks egna ord, ”En mässa kan vara väldigt ansträngande fysiskt, psykiskt och emotionellt. På entrétorget vill jag skapa en avspänd och okomplicerad plats dit folk kan komma och umgås, koppla av, koppla upp sig och mötas … Allt handlar om människorna som kommer hit”.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Mässor xxxxx

h Northern Light Fair 2011

Lightbar, utställning och bar.

Kallt. Mörkt. Och ingen där.

KNX när det är som bäst.

Den moderna byggnaden dämpar själv ljus och temperatur i rum som inte används. Den skiner upp när rätt person kommer in, och larmar vid inbrott, läckor och eldsvådor. Med KNX får du en fastighet där alla funktioner pratar med varandra. Maximal energieffektivitet, trygghet och komfort är inte en självklarhet för alla. Men säkert för dig.

Läs vad Kulturhuset i Stockholm och många andra har uppnått genom att installera KNX. Du kan också ladda ner broschyren ”Mindre energi, mer effektivitet”. Gå in på www.SEreply.com och ange koden 86342T.

Make the most of your energy

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

xxxxx Mässor Kalkylera rätt och lätt Många entreprenörer och installatörer har upptäckt fördelen att med hjälp av färdiga dataprogram göra kalkyler när man räknar på jobb. Och många fastighetsförvaltare har upptäckt att dagens kalkylprogram är enkla att använda, att de själva kan göra en första kalkyl av en planerad nybyggnad eller förändring.

Fastighetsförvaltaren har pratat med Krister Lilliequist på Wikells Byggberäkningar som sedan 1963 försett byggbranschen med olika kalkylprogram. Från början var det i första hand tänkt som en hjälp för byggmästare som ville ha en lathund för mängdberäkningar. - Efter några år ville allt fler få in prissättning och föreslagna anbudssummor som ett resultat av mängdberäkningen. Ur detta utvecklades det som idag kallas sektionsfakta som är en sammanställning av byggdelar med tekniska värden i bokform. Den första boken kom redan 1971 och har följts av nya upplagor vartannat år. Sedan 1983 har vi sektionsdata som ett dataprogram. Det är ett komplett kalkylsystem med databaser för Nybyggnad, ROT, EL, VS, Luft och Industrirör och är utvecklat för Windows 7/ Vista/XP, berättar Krister.

Sektionsdata

Idag finns det över 4 000 användare av sektionsdata. Programmet används av entreprenörer, konsulter, kommuner, landsting, fastighetsbolag och större företag och är baserat på standardprislistor för respektive bransch. I programmet finns färdiga byggdelar som underlättar kalkyleringen. Det finns också möjlighet att enkelt redigera och/alternativt skapa nya byggdelar. Aktuella priser skickas ut två gånger om året från Wikells, alternativt kan man, om man har avtal med grossist, direkt i programmet ladda hem aktuella prislistor från de flesta grossister via Internet. Externa kopplingar

Du kan enkelt exportera kalkyluppgifter från sektionsdata för vidare arbete i andra program.. Eller koppla ihop det med andra program för bland annat tidsplanering, pro-

jekthantering, byggplanering, CAD och ekonomi/ affärssystem, berättar Krister. De flesta som kommer i kontakt med våra program tycker att de är enkla och logiska att arbeta med. Men så används de också

på exempel vis Chalmers redan i undervisningen. Sedan har vi naturligtvis egna kurser för de som vill komma igång snabbare och/ eller lära sig mer. Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

xxxxx Passivhus Förbo satsar på Sveriges första plusenergihus

Nytt fönster för Passivhus Energifönster från Kronfönster med superhögt isolervärde Kronfönster lanserar ett helt nytt system för energifönster för Passivhus eller Passivhaus som man också säger. Gränsen för att kvala in som fönster för Passivhus är 0,8 för hela fönsterkonstruktionen. Med det system som Kronfönster har idag som heter just ”Passivhaus” så ligger U-värdet på glaset på 0,5 och U-värdet på hela fönstret ligger på 0,8. Det nya fönstersystemet ”Energi” är ett underhållsfritt Pvc fönster.

Höjden i Lerum blir Sveriges första flerfamiljshus som är plusenergihus Förbo är först i landet med att satsa på plusenergihus i flerfamiljhus. Det är fyra tvåvåningshus med åtta lägenheter i varje i varierande storlekar, totalt 32 lägenheter. De nya husen på Höjden i Lerum utanför Göteborg beräknas producera mer värme än vad som behövs för att värma upp de egna lägenheterna.

Det är Skanska som står för byggandet som påbörjades i somras I augusti i år är det sedan tänkt att lägenheterna ska vara klara att flytta in i. Från Skanskas sida, som ska bygga husen åt det kommunägda bostadsföretaget Förbo, tror man stenhårt på idén. – Det här är ett otroligt spännande projekt som ligger helt rätt i tiden. Vad jag känner till har det aldrig tidigare byggts något plusenergihus i Sverige, säger Skanskas distriktschef Sten-Åke Ottosson. Förutom att isoleringen i väggar, golv och tak blir extra tjock kommer husen att förses med solfångare. Utslaget på hela året beräknas solens strålar ge mer energi än vad som behövs för att förse de fyra radhuslängorna i två plan med sammanlagt 32 lägenheter med värme och varmvatten. – Det unika är att vi har lyckats få till stånd en överenskommelse med Lerum Energi som gör att vi kan leverera den överproduk-

tion som vi räknar med under sommaren. I avtalet ingår även att vi får köpa den extra energi som vi kommer att behöva under vinterhalvåret, förklarar Förbos miljöchef Krister Lundgren. Enligt de beräkningar som är gjorda kommer solvärmeanläggningen att producera 58 kWh per kvadratmeter boyta. Kalkylen för motsvarande förbrukning ligger på 54 kWh per kvadratmeter. – Att minska energianvändningen är ett av Förbos långsiktiga mål, säger Ulla Hamnlund-Eriksson som är vd på Förbo. Enligt bostadsföretaget kommer hyran för de nya lägenheterna, som storleksmässigt kommer att variera från 1 1/2 till 3 rum och kök, ligga på cirka 1 450 kronor per kvadratmeter och år. Det innebär att det kommer bli en aning billigare att bo i plusenergihusen jämfört med i Förbos andra nybyggda fastigheter. Arkitekter är QPG Arkitekter som har skapat ett modernt boende som matchar det närliggande befintliga området och omgivningarna på ett bra sätt. Under senare år har Förbo även byggt så kallade passivhus i Höjdenområdet. I Norra Halsås, som bara ligger några hundra meter från de planerade plusenergihusen, har företaget satsat på lågenergibostäder Klas Bergqvist, Källa: Förbo

Energideklaration – en investering! När du anlitar oss för att utföra en energideklaration får du konkreta förslag på lönsamma energibesparande åtgärder för fastigheten – både sådana som är enkla att utföra och som lönar sig direkt och mer komplexa som blir en mycket god affär på lite sikt. Kontakta Svante Fahlén för mer information: telefon 018-67 84 00, e-post kundservice@bjorklingeenergi.se Björklinge Energi är av SWEDAC ackrediterat att som oberoende kontrollorgan, med behörighet K, utföra energideklarationer av byggnader.

ISO 9001 ISO 14001

AFS 2001:1 Certifierad

Ramsjöv. 46, 743 63 Björklinge Tel 018-67 84 00 www.bjorklingeenergi.se

Det unika med ”Energi”, är att det saknar stål i mitten, vilket vi har på alla våra andra pvc fönster. Det är därför vi når så låga U-värden, säger Carl Svensson, affärsutvecklingsansvarig på Kronfönster. Stål är ett kallt material som kyler och utan stålet så kan vi vi nå U-0,6 på hela fönsterkonstruktion, vilket är Svenskt rekord för energifönster, vad jag vet, säger Svensson. ”Energi” kan fås med en mängd olika glas, men vi kommer att lansera det som standard med 3 glas argon 0,6. Detta innebär för kunden att vi kommer att kunna erbjuda ett riktigt bra energifönster, till riktigt bra pris.

Vi tror att vi kommer att nå ett pris som är cirka 20-25 % lägre än vårt nuvarande ”Passivhaus”, med samma isolervärde. Säger Carl Svensson. Behovet av riktigt energieffektiva lösningar till bra priser är enormt och företaget bedömer att man kommer att fylla produktionen för hela 2011 under de 4 första månaderna. Det är ett djärvt mål, men vi har redan kunder och andra indikationer tyder på att vi lyckas med detta, säger Svensson i uttalandet. Bilden illustrerar skillnaden mellan Kronfönsters nya Passivhus fönster och ett normalt (konventionellt) pvc fönster. Karmen till vänster är ett vanligt pvc fönster med stål i mitten. Det är stålet som kyler fönstret. I Kronfönsters nya system för Passivhus så är stålet borta och ersatt med hårdplast, vilket ger exeptionella värmeegenskaper. Obs att bilden i pressmeddelandet endast är en prototyp och inte det slutgiltiga fönstersystemet. Kronfönster är ett helägt Svenskt familjeföretag med egen tillverkning av fönster, dörrar och isolerade uterum. Källa: Kronfönster

Visste du att du energieffektiviserar när du använder fjärrvärme? Prata med ditt lokala fjärrvärmebolag eller läs mer på fjarrvarme.se.

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Passivhus Testfamiljen Lindell flyttar in i klimatsmart trähus, med elbil och avancerade energilösningar Med projektet ”One Tonne Life” vill A-hus, Vattenfall och Volvo Personvagnar visa vad det i praktiken innebär för en familj att bli klimatsmart. Tekniken och lösningarna som familjen Lindell använder för att leva ”One Tonne Life” är tillgängliga redan nu eller inom en nära framtid. A-hus VD Peter Mossbrant förklarar:

- Vårt mål är att göra energisnåla trähus tillgängliga för en bred marknad. Fler skall kunna bo klimatsmart och detta utan att behöva kompromissa när det gäller komfort, funktion och design. Vi ger dem allt under samma välisolerade tak. Vi börjar sälja hustypen i projektet redan i slutet av januari 2011. Villan har ritats av arkitekten Gert Wingårdh, som gjort det vita typhuset mer energieffektivt och formmässigt spännande med de utskjutande inramningarna runt varje fönster, entréns förstukvist och den stora inbyggda verandan vid husets sällskapsdel. Tillsammans med det svarta taket och solcellerna i söderläge ger de huset dess unika karaktär. Tätt klimatskal, solceller och solpaneler

”One Tonne Life”-villan har treskiktsväggar med exceptionellt god isoleringsförmåga och minimerat luftläckage. Andra viktiga detaljer är förbättrad isolering i tak och grund samt lågenergifönster och ytterdörrar. Vindfånget i entrén förhindrar stora luftväxlingar mellan inomhus- och utomhusluft. På så vis skapas ett mer komfortabelt inomhusklimat och energiförbrukningen blir lägre då den varma inomhusluften stannar inomhus. Kuberna runt fönstren stänger ute den högt stående sommarsolen, men släpper in den lågt stående vintersolen och dess energi. För att förse det täta huset med frisk luft finns ett ventilationsaggregat som suger ut dålig luft och samtidigt tillför fräsch, tempererad luft i sovrum, vardagsrum och andra gemensamma utrymmen. Värmeenergin i den förbrukade luften återvinns. Husets värmebehov täcks till största delen in av tilluften, de boendes kroppsvärme och värmen från husets apparater. På nedre plan finns golvvärme som komplement. Solcellerna på taket och söderfasaden genererar el som används för tillskottsuppvärmning eller för att ladda familjens elbil. Elen som inte förbrukas av familjen levereras ut på elnätet. Solpanelerna på carportens tak täcker en stor del av husets behov av värme och varmvatten under perioden april till oktober. När solen inte skiner och ackumulatortankarna är tömda på solenergi får familjen Lindell förnybar energi från Vattenfall. Volvo C30 Electric - upp till 15 mil på en laddning Familjens Volvo C30 Electric rullar tyst och är helt fri från koldioxidutsläpp när den laddats med förnybar el. Elbilen är en del av Volvo Personvagnars offensiva satsning på elektrifiering. Den har samma komfort, utrymmen och säkerhet som standardbilen. Skillnaden är att Volvo C30 Electric enbart drivs med el. ”One Tonne Life”-projektet ger Volvo Personvagnar en möjlighet att studera hur elbilen passar in i en modern familjs livsmönster. - Vi kommer ha stor nytta av projektet i vår fortsatta utveckling av elbilar. Här får vi klara besked om vad vi måste leverera för att köparna ska tycka att en batteridriven bil är attraktiv och kostnadseffektiv att köra och

äga, säger Lennart Stegland, chef för Volvo Personvagnars specialvagnsdivision. Volvo C30 Electric drivs av litium-jon batterier som laddas i ett vanligt eluttag. En full laddning tar ungefär åtta timmar. Räckvidden på en full laddning är upp till 15 mil. - Femton mil är en avsevärt längre sträcka än genomsnittet för dagpendlare i Europa. I ”One Tonne Life” ska den täcka in merparten av familjen Lindells transportbehov, säger Lennart Stegland. Smarta energilösningar

Klimatsmarta och energiproducerande hus är en viktig pusselbit i utvecklingen av smarta elnät, som i sin tur är en viktig del i ett hållbart samhälle. Vattenfall driver flera olika projekt med sikte på att utveckla smarta elnät och energilösningar för hushåll när det gäller elmätning och energieffektivisering. Detta för med sig att en del husägare kan vara bade elkonsumenter och småskaliga elproducenter, till exempel genom solcellsteknik.

I ”One Tonne Life” bidrar Vattenfall bland annat med Energy Watch, en ny teknik för mätning av familjens elförbrukning i realtid. - Vi hjälper familjen Lindell att hålla koll på sin elförbrukning och att använda elen på ett effektivt sätt, säger Torbjörn Wahlborg, VD för Vattenfall Norden. Han tillägger: - Vi arbetar även med en vidareutveckling av elnäten så att en familj med solceller ska kunna sälja sitt överskott till oss när deras egen produktion är större än behovet. Samtidigt får de trygg tillgång till el från t ex vind- eller vattenkraft när solen inte skiner. Medvetna val för miljön

Maten representerar ungefär en fjärdedel av ett hushålls klimatpåverkan och här ser ICA stora möjligheter att minska utsläppen av koldioxid genom aktiva val. - Vi har ett brett sortiment av miljömärkta, ekologiska och närproducerade varor. Genom att medverka i ”One Tonne Life” hoppas vi hitta nya sätt att engagera och hjälpa våra kunder att göra enkla men

betydelsefulla val såväl i butik som hemma i köket, säger ICA:s miljöchef Maria Smith. Energieffektiva hushållsapparater Hushållsapparaterna står för upp till hälften av ett normalhushålls totala energibehov - och hur de används påverkar också elräkningens storlek. Under de senaste 15 åren har Siemens pressat ner hushållsapparaternas energiförbrukning med upp till 80 procent - och siffrorna för energi- och vattenförbrukning är i världsklass. - Vi vill bidra till att morgondagens hushåll, med hänsyn till miljön, kan fortsätta leva lika bekvämt som i dag. De produkter som familjen Lindell använder visar hur långt vi redan kommit. Vi kommer även att hjälpa dem att använda sina vitvaror på bästa sätt, säger Martin Knobloch, VD vid Siemens Home Appliances Northern Europe.

Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Expertguiden xxxxx

Konsten att välja rätt fönster Klimatskalet är husets ytterhölje, det vill säga väggar, golv och tak. I klimatskalet ingår förstås också husets fönster och ytterdörrar. Att välja energieffektiva fönster är en självklarhet - det kostar lite mer men det har du snart sparat in. Fönster tillverkas traditionellt i trä men numera finns fönster även i PVC, aluminium och kombinationen trä/aluminium.

Vid årsskiftet 94-05 byttes de gamla fönstren hos SP i Borås. I samband med det bestämde man sig för att göra ett forskningsprojekt av det hela, en långtidsprovning av fönster. Målet var att studera ett urval av P-märkta och typgodkända fönsters beständighet, ingående material och materialkombinationer samt förändring över tiden. Materialen i de studerade fönstren är trä, plats, aluminium samt trä med utvädnig beklädnad av aluminium. Totalt innehåller fasaden 58 fönster. Redan efter två år kunde man konstatera att det förekom en del problem med bland annat kvistgulning, glasningslister som släppte i några fönster samt att fukthalten hade blivit hög i fönster med stormhake. Nu, efter att fönstren suttit på plats i mer än 15 år, kan man dock konstatera att några större skillnader inte förekommer beroende på materialval. Felaktig montering problem

Det traditionella spåret där ett fönsterbleck skall drivas in i fönstret har visat sig inte längre fungera så som det var avsett tidigare. Ett antal förhållande har förändrats, karm och bleck målades förr på plats, vilket sannolikt gav en bättre täthet. Dessutom har dimensionerna i karmen minskat. SP har under ett antal år noterat att regnläckage vid provning av fönster förekommer i en relativt stor omfattning. Denna erfarenhet har återförts till företagen, men trots åtgärder och förbättringar är det ändå vanligt med läckage. SP har konstaterat att ca 17 procent av fönstren får läckage vid karmhörn, genom karm till väggsida, det vill säga i hörnförbindningen i fönstren. Med ett punktläckage från ett karmhörn är risken för skador i byggnadskonstruktionen stor. Med de traditionella lösningar som görs i karmhörnen kommer en variation under produktion att ske. Fönstret kommer att utsättas för belastningar under transport och montage. Med dessa faktorer kan inte ett karmhörns täthet till fullo garanteras efter montage. Erfarenheter från fältundersökningar visar att det förekommer bleck med en lutning som väl underskrider det som tidigare var angivet i HusAMA 7,5° eller en lutning på 1:8. För att säkerställa lutning och för att reducera skvätt mot fönster och montage bör lutningen ökas. Fönsterblecket bör ha en lutning på 25° dock minst 14°. Bleckens vertikala delar, ståndkant och anliggning mot karm bör ökas till minst 30 mm. Blecken bör ha minst 50 mm utstick från fasad. Det läcker ofta i plåtbleckshörn mot anslutning fönster/fasad beroende på att dessa är felaktigt utförda. Ett fönsterbleckshörn får ej

klippas utan skall vikas. Viket bör placeras på gavelns utsida så att en så slät anliggning som möjligt erhålls mot karmen. Information om hur fönsterbleckens hörn skall vikas framgår av HusAMA. Fönstrets placering i vägg

Var fönstret placeras i djupled i en vägg är alltid en kompromiss av de olika aspekterna som påverkas av fönstrets placering. Som en kompromiss av alla dessa aspekter bör fönstret placeras över väggens isolering, den yta som fönsterbleckets skruvkant skall anslutas emot bör ligga i liv med väggens vindskydd. Med en placering av fönstret långt in minskas risken för invändig kondens, inomhusluften kan lättare passera förbi fönstret och på det viset värma glaset, vid en placering långt ut kan luften inte ventilera och värma glaset så samma vis. Växter på en fönsterbräda ger ett ytterligare fukttillskott som kan förvärra risken för invändig kondens. I en normalventilerad bostad förväntas ingen kondens. Risken för utvändig kondens påverkas bland annat av om glaset exponeras mot kall himmel samt om vinden kan passera fönstret. Med en placering långt in i fasaden minskar exponeringen mot kall himmel och således risken för utvändig kondens. Samtidigt minskas möjligheten för vinden att passera. Ur isoleringssynpunkt är det viktigt att inga köldbryggor skapas. Med en placering av fönstret långt ut är risken stor om det inte särskilt beaktas. Även en placering lågt in kan ha en negativ inverkan. Ur beständighetssynpunkt bör fönstret exponeras så lite som möjligt för utvändigt klimat. Isolerglas, tätlister, fogar etcetera blir då mindre utsatta. Risk för läckage in i konstruktion torde minska om fönstret placeras lång ut i konstruktionen. Underhållsbehov

För en fasad finns det alltid ett underhållsbehov, intervallet för underhållet är beroende av de ingående materialen man valt samt hur man konstruktivt har använt dessa. Fasadens placering påverkar underhållsintervallet, sydsidan av en fasad kan ha betydligt mer omfattande underhållsbehov som norrsidan. Olika fönsterkonstruktionerna har olika behov av underhåll. Ett underhåll innebär inte bara ommålning utan omfattar även kontroll av kittning, beslag och tätningslister och eventuell lagning, justering, smörjning eller utbyte av fönsterbleckets infästning, rengöring av såväl fönster som fönsterbleck etc. En årlig besiktning av fönsterstatus är att rekommendera. Hur ofta som fönstren till exempel behöver målas om beror till del på deras konstruktion, åt vilket väderstreck de vetter och hur de är placerade i fasaden. Fönster mot söder är mer utsatta för väder och vind än fönster åt andra väderstreck. På en söderfasad kan skillnaderna mellan högsta och lägsta temperaturen under ett dygn vara mycket stora. På dagen värmer solen upp fasaden och på natten kyls den ner ordentligt, speciellt om den soliga dagen följs av en klar natt. Dessa temperaturvariationer sliter hårt på fönstren och de behöver därför underhållas oftare.

Fönster som sitter placerade långt in i fasaden, är mer skyddade än fönster placerade i fasadliv. De rekommendationer som finns från fönstertillverkare och förvaltare angående ommålningsintervall innebär att målade fönster bör målas om första gången efter 10 år och därefter vart 7:e år. Även forskningsresultat visar på att detta är rimliga rekommendationer. I många fall behövs inte så täta målningsintervall utan 10-15 år är kanske mer rimligt. Fönster av trä med utvändig beklädnad av aluminium skall normalt inte behöva något underhåll av de utvändiga ytorna under fönstrets livslängd. Detsamma gäller för fönster av aluminium eller plast. En rengöring av de utvändiga ytorna bör dock göras lite då och då. U-värde

Värmegenomgångskoefficienten, U-värdet, beskriver hur väl en konstruktion värmeisolerar. Ju lägre värde desto bättre. Sorten för U-värdet är W/(m²K), det vill säga om man multiplicerar U-värdet med fönsterarea och med temperaturskillnaden mellan inne- och uteluft erhålls den värmeeffekt (W), som transporteras ut genom konstruktionen. Att fastställa fönstrets U-värde kan göras antingen genom provning eller genom beräkning, för båda alternativen finns europeiska och svenska standarder. U-värdet för ett fönster bestäms i princip av ingående värden för glas och karm/båge, dessutom finns en extra värmeförlust längs fönstrets kant, som främst orsakas av distansprofil i isolerruta. I moderna konstruktioner har glaset bättre U-värde än karm/ båge, därigenom fås olika U-värden för fönstret beroende på storlek. Normen är att U-värdet skall mätas på ett fönster som 1,23 x 1, 48 meter.+/- 25 procent. P-märkning eller CE-märkning

P-märket är SPs eget certifieringsmärke. P-märkningen grundar sig på marknadens behov, vilket även innefattar alla myndighetskrav. Utveckling av certifieringsregler sker i nära samarbete med berörd bransch. CE-märket innebär att produkten får säljas inom EU. Tillverkaren intygar genom märkningen produktens egenskaper efter valda delar av harmoniserad standard eller typgodkännande (ETA). För att produkten ska kunna användas i till exempel. Sverige krävs att de redovisade egenskaperna värderas mot svensk bygglagstiftning. Icke förvånande anser SP att samtliga leverantörer på den svenska marknaden som har sina fönster P-märkta är mycket kvalitetsmedvetna och motsvarar alla krav man kan ställa på moderna fönster.

sig åt mellan de olika tillverkarna, svenska eller utländska, i vilka förstärkningar som finns inbyggda i konstruktionen, eftersom plastiska deformationer kan uppstå som leder till att beslagen börjar kärva. Dock, av vad man hittills sett åldras inte PVC fönstren nämnvärt utan det räcker med att tvätta av dem då och då. Spar energi med nya fönster

Byter du gamla fönster mot nya kan du räkna med att spara 10 procent energi. Men du skall inte enbart byta fönster om du vill spara pengar. I samband med fönsterbytet rekommenderas att man samtidigt passar på att tilläggsisolera, fram för allt taket där ju värmen läcker ut. Efter det är det dags att balansera husets ventilation. Räkna med att du på så vis kan spara drygt 20 procent av energinotan.

”Byter du gamla fönster kan du räkna med att spara 10 procent energi”

Karmen är den svaga länken

När man testar U-värdet för olika fönsterkonstruktioner utgör oftast karmen den svagaste länken. Men när man efterfrågar ett fönsters U-värde skall man se upp så att leverantören verkligen uppger hela sanningen, det vill säga för hela konstruktionen – karm, båge, glas. Fönsterkonstruktioner av aluminium lämpar sig bäst vid riktigt stora glasytor, eftersom aluminiumet i sig leder värme/ kyla. De allt vanligare PVC fönstren skiljer

Hustypen bestämmer valet av fönster

Vilken fönstertyp skall du då välja när du renoverar fastigheten. I vissa fall är det enkelt. I ett gammalt kulturhus skall man välja ett fönster av samma sort som det ursprungligen haft, det vill säga ett träfönster. Renoverar man i miljonprogrammet kan man med fördel välja ett fönster av pvc. Det är relativt underhållsfritt, behöver egentligen bara tvättas då och då. Och sedan finns det ju alla varianter däremellan – aluminium, trä/aluminium. Klas Bergqvist, Källa SP

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Säkerhet xxxxx En perfekt lösning för dig som inte vill göra så mycket åt det här med klimatet.

Fjärrvärmen sköter sig nämligen praktiskt taget själv. Den är alltså inte bara en klimatsmart, utan dessutom bekväm och driftsäker, uppvärmningsform. Ändå handlar det om en relativt enkel lösning: Vi hettar upp vatten som pumpas runt i ett slutet kretslopp. Det gör att fjärrvärmen, till skillnad från andra lösningar, i princip är underhållsfri. Ett lika enkelt som tryggt sätt att värma bostäder, lokaler och industrier, kort sagt. Via ca 1300 mil rör värmer vi mer än hälften av Sveriges hem och lokaler på det här resurssnåla sättet. Samtidigt som fjärrvärmen bidrar till energieffektiviseringen i samhället rent generellt.

EN DRIFTSÄKER UPPVÄRMNING FÖR EN HÅLLBAR FRAMTID. Trots all snö som föll här hemma i fjol, konstaterar klimatforskarna att temperaturen i världen fortsätter att stiga. Den stora boven i dramat är koldioxidutsläppen. Ett sätt att minska dessa är att byta uppvärmningsform, till fjärrvärme. Fjärrvärmens omställning från fossila till förnybara bränslen är huvudförklaringen till att Sverige har klarat klimatmålen och blivit en förebild för andra länder. Genom minimering av olja i den egna produktionen och att fjärrvärmen

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

xxxxx

ersatt olja och direktverkande el i många områden har Sveriges utsläpp av koldioxid minskat med 11 miljoner ton de senaste 25 åren. Detta har varit möjligt tack vare att fjärrvärme tar tillvara resurser som annars skulle gå förlorade, som spillvärme från industrier, rester från skogsavverkning och annat avfall. Hela 80 procent av fjärrvärmen kommer från förnybar och återvunnen värme. Dessutom får vi stora mängder förnybar el – för närvarande omkring 5 TWh – när el och värme produceras samtidigt i bioeldade kraftvärmeverk.

Vi pratar helt enkelt om det bästa sättet att hålla oss människor varma, utan att Moder Jord ska få det för hett om öronen. Läs mer på fjarrvarme.se.

H O LY DIV ER

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Innemiljö xxxxx

102 lägenheter med 600 fönster har fått nya PVC-fönster.

Underhållsfria fönster i Brf Städet 1 På Hackstavägen i Åkersberga utanför Stockholm finner du Städet 1, en bostadsrättsförening med sammanlagt 102 lägenheter fördelade på en- till fyrarummare. Stambyte genomfördes för några år sedan. Under sommaren 2010 installerades nya PVC-fönster i samtliga lägenheter.

Fönsterinstallationen tog bara två dagar per lägenhet. Hackstavägen ligger cirka 10 minuters promenad från Åkersberga centrum. Föreningen, som består av fyra hus och som byggdes i början av 1960-talet, inramar en stor gård. - Vi gjorde en upphandling där vi tog in offerter från flera leverantörer av trä- och PVC-fönster. Priset var en avgörande faktor när vi valde att installera nya PVC-fönster från Fönsterleverantören. Totalt 600 fönster

plus fönsterdörrar till balkonger installerades under sommaren 2010 och justeringar har sedan gjorts under hösten, säger Pontus Hittrich, kassör i Brf Städet 1. Fönsterleverantörens fönsterkoncept innehåller hela kedjan från tillverkning, försäljning och installation. De tillhandahåller måttanpassade produkter för en skräddarsydd helhetslösning. - Vi upplever att PVC-fönstren håller god kvalitet och tanken på underhållsfrihet under lång tid var naturligtvis lockande. Fönsterinstallationerna klarades i de flesta fall av på två dagar per lägenhet. De boende behövde bara flytta undan möbler med mera så att hantverkarna lätt kunde komma åt att byta ut fönstren. De städade sedan ordentligt efter sig, säger Pontus Hittrich. PVC-fönster

PVC är ett perfekt material för fönsterkonstruktioner. Allt fler sätter in PVC-fönster i dag. Vi är inte förvånade. Möjligen över att det tagit sådan tid för oss i Norden att få upp ögonen för PVC-fönster. I exempelvis Tyskland och Italien är de mycket populära sedan många år, säger Lars Lindahl på Fönsterleverantören i Sverige.

Kanske beror det på våra fördomar om ett material som tillverkats sedan 30-talet och använts framgångsrikt inom såväl byggbranschen som sjukvården. Det finns få material som är så väl testade som PVC, inte minst ur miljösynpunkt. 1999 fick PVC-branschen grön ljus från riksdagen för fortsatt hållbar utveckling. Utvecklingen går hela tiden framåt. I dagens PVC-fönster finns inga miljö- eller hälsopåverkande tillsatser. De är helt giftfria, ger inte ifrån sig några farliga ämnen och är inte allergiframkallande, berättar Lars Lindahl. Till skillnad från andra fönstermaterial påverkas PVC varken av värme, kyla eller fukt. Fönster av PVC tappar heller inte färg och blir inte spröda eller ruttnar så som fönster av trä, eller trä med aluminiumbeklädnad utvändigt, kan göra. Med tanke på vårt allt varmare och regnigare klimat framstår PVC verkligen som en vinnare. När man tillverkar fönster i PVC gjuter man oftast en ”flerkammarprofil”. Den innehåller flera slutna kammare fyllda med luft. Stillastående luft är en av de bästa isoleringsmaterialen som finns. Samtidigt som våra fönster hjälper till att hålla den inomhustemperatur som du vill ha, håller de alltså

även dina uppvärmningskostnader nere, fortsätter Lars. Gör det lätt för kunderna

Vi på Fönsterleverantören jobbar på att göra det så lätt som möjligt för våra kunder. När någon visar intresse för våra fönster kommer vi hem till kunden och diskutera vilken typ av fönster man vill ha. De skall ju både vara snygga och funktionella och vi har många modeller att välja mellan. Därefter mäter vi upp alla fönster så att det blir rätt redan från början, från offert till leverans och montage. Självklart är detta hembesök utan kostnad för dig som kund. Det ingår i vår servicefilosofi avslutar Lars Lindahl. Arne Öster/Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Våtrum/Tvättstuga xxxxx

Exakt dosering - god ekonomi Manuell dosering av tvättmedel leder ofta till överdosering, kan skada tvättmaskinerna, öka slitaget på textilierna och ge problem med tvättmedelsrester i tvättgodset. För att minska användningen av icke miljömärkta tvättmedel kan fastighetstvättstugor förses med en automatdosering av miljömärkta tvättmedel. De vanliga pulverlådorna stängs då igen och alla tvättkemikalier doseras centralt.

Ecolab är en global fullsortimentsleverantör av kemiska produkter till produktionsanläggningar inom livsmedelsindustrin, lantbruk, tvätterier, sjukvården, företag inom storhushåll och städfirmor. Dessutom säljer företaget specialprodukter som enbart är tillverkade för professionella kemikalieanvändare på den nordiska marknaden. OmEcolab Textile Care Division

Fastighetsägare. Har du tänkt på miljön i tvättstugan? Renare, miljösäkrare, mer hygieniskt och bättre ekonomi med automatisk dosering av Ecolabs miljöklassade tvättmedel för lågtemperaturtvätt i tvättmaskinerna.

 Lågtemperatur tvätt  Mindre vattenförbrukning  Förhindrar uppbyggnad av mikroorganismer  Exakt dosering - god ekonomi

Ecolab levererar, monterar och underhåller doseringsanläggningar för miljömärkta tvättmedel till Fastighetstvättstugor. För ytterligare information är du välkommen att kontakta: Kjell Brage Tel. 070-662 82 13 kjell.brage@ecolab.com

Ecolab AB Textile Care Division Box 164 125 24 Älvsjö Tel. 08-603 22 00 www.ecolab.se

- I Sverige och i Europa delar vi in Ecolabs verksamhet i fyra affärsområden (divisioner). På så vis kan vi fördjupa oss och bli experter inom vart och ett av områdena. Ecolab AB Textile Care Division levererar, monterar och underhåller dosering av miljömärkta tvättmedel i fastighetstvättstugor. Det är då exempelvis Turbo Emulsion M, som är ett flytande bastvättmedel utan fosfat. I tvättpulver har fosfaterna ofta ersatts av zeoliter, men även om de eventuella riskerna för allergiska besvär ännu är oklara, så är kärnproblemet ett annat: zeolit avlagras i maskinen, täpper till kanalerna och minskar sköljeffekten. Avlagringarna kan i värsta fall bli centimetertjocka och slita hårt på elmotorns lager. Problemet med zeolit berör främst de som ofta kör snabbprogram och sällan tvättar med varmare vatten än 40 grader. Med flytande tvättmedel blir det både mindre avlagringar i tvättmaskinen och minskad dammhalt i torktumlaren. Våra automiska doseringssystem går att montera på alla tvättmaskinfabrikat och fungerar mycket bra tillsammans med viktmätningssystemen som finns på många moderna tvättmaskiner, berättar Kjell Brage på Ecolab AB Textile Care Division. Fördelar med automatdosering:

• ingen överdosering av tvättmedel.Minskar den totala tvättmedelsmängden med 20-50 %, vilket minskar miljöpåverkan. • doseringen synkroniseras med viktmät-

ningssystemet i tvättmaskinen eller kan ställas in manuellt efter ilagd tvättgodsmängd. • förhindrar skador på tvättmaskiner på grund av överdosering. • minskar städbehovet i tvättstugan då tvättmedelsspill och tomförpackningar försvinner. • förbättrar säkerheten då inga kemikalier behöver hanteras av hyresgäster. • minskar slitaget på tvättgodset. Mikroorgnismer i tvättmaskiner

Det är idag stort fokus på att minska CO2 utsläppen genom att begränsa energiförbrukningen. Detta gäller även i fastighetstvättstugorna där tvättemperaturen bör vara så låg som möjligt för att spara energi vid uppvärmning av vattnet i tvättmaskinen. När man använder en låg tvättemperatur på 30-40 oC så finns det risk för bakterietillväxt i tvättmaskinen vilket kan ge upphov till dålig lukt. Tvättmaskiner som är försedda med automatisk tvättmedelsdosering från Ecolab AB doserar vid varje vittvätt blek- och desinfektionsmedlet Ozonit. Detta gör att eventuell tillväxt av mikroorganismer förhindras även om temperaturen inte är högre än 30 oC. Blekning av vitt gods sker dock optimalt vid en temperatur på 60 oC, då också en fullständig desinfektion uppnås. Därför rekommenderas det fortsatt att sänglinne, handdukar och trasor tvättas i 60 oC. - Bostadsrättsföreningar visar allt större intresse för våra doseringssystem. De är även lämpliga för tvättstugorna i studentboenden. Vi har också HBV-avtal, säger Kjell Brage. HBV är en ekonomisk förening som ägs av sina medlemmar, i huvudsak kommunala bostadsföretag. Tillsammans äger och förvaltar de omkring 900 000 lägenheter. Arne Öster

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Våtrum/Tvättstuga Nordens största badrumsutställning satsar på kakel Frej Jonsson i Göteborg som har både konsument och grossistförsäljning inom bad och VVS storsatsar nu på kakel. Det gör man med 18 nya montrar med kompletta badrum där man kan studera både traditionella och mer trendiga kakel i sin miljö.

FAKTA FREJ JONSSON Företaget startade redan 1967 som ett litet hämtlager i centrala Göteborg. Tidigt 70-tal flyttade man verksamheten till Högsbo i Göteborg. I början var företaget inriktat på billiga produkter. Under 90-talet etablerades ett bredare och mer exklusivt sortiment. Idag står Frej Jonsson för bra kvalitet till rimliga priser. Företagets totala försäljning ligger på dryga 100 mkr. Föregående år svarade grossistförsäljningen med 6 medarbetare för cirka 55 mkr.

Redan badrumsutställningen med en utställningsyta av 3 400 kvm är unik genom sitt omfång och sin sortimentsbredd. Och idag är det populärare än någonsin att renovera sitt badrum som har kört om köket som husets viktigaste plats. Just badrummet är också det som påverkar värdet på bostaden mest, enligt statistik från Mäklarsamfundet. Logistikprocess

- Vi har en omfattande grossistförsäljning berättar Dan Melin, grossistförsäljningschef på Frej Jonsson. De flesta kunderna finns av naturliga skäl här i Göteborg men vi har också en omfattande fjärrgross med leveranser ut över hela landet. Här i huset finns en stor samlad kunskap om badrum med allt från VVS-kopplingar till produktkunskap om möbler och nu då även kakel. Vi ritar tillsammans med kunden det kompletta badrummet och är proffs på logistikprocessen, materialflödet, rätt material på rätt plats vid rätt tillfälle, allt för bästa service och kvalitet till både kund, installatör och förvaltare.

Objekthantering

- En avlastning för alla involverade, slutkund, förvaltaren och installatören. Så kan vårt koncept för objekthantering beskrivas, säger Dan Melin. Vi hjälper till i hanteringen av ett objekt. Detta genom gedigen kompetens, bästa service och samordning. På detta vis är vi ett stöd i valet av produkt och lösning samt till en effektiv installation. Kunder behåller sin valfrihet samtidigt som förvaltare och installatör får mer tid över till montage och planeringsarbete. Därför tar vi gärna emot bostadsrättsinnehavarna i vår utställning i Högsbo, Göteborg, och hjälper dem i deras val av badrumsprodukter. Det handlar lika mycket om renovering av badrum och våtrum, som nybyggnation. Frej Jonsson lägger lika stor vikt på den lilla som den stora renoveringen, fortsätter Dan. Alltid ett bassortiment i lager

- Vi har genom ett väl rotat samarbete med kvalitetsstarka produkter, vilket är en trygghet för alla parter. Basprodukter till rimligt pris kompletteras med ett mer exklusivt sor-

timent. Vi lagerför även ett komplett bassortiment på vårt lager i Göteborg. Samtidigt har vi möjligheten att tillfredsställa det mest exklusiva eller udda önskemål inför en installation. Nytt badrum är alltid en stor affär

Att köpa badrum är en investering i flera steg. Först steget är hur man vill ha sitt nya badrum där rumsstorleken spelar en avgörande roll. På vår hemsida finns möjlighet att rita sitt önskebadrum med hjälp av vårt 3D ritprogram. Du kan med fördel kontakta oss och få professionell hjälp för att få fram en tredimensionell bild av det nya badrummet utifrån förutsättningar och önskemål. Renoveringen av badrummet innebär många gånger ny rördragning för både VVS och el. Till detta kommer arbetet med tätskikt. Regelverket uppdateras årligen, stäm därför alltid av med en certifierad installatör. Räkna med att grundarbetet kring ett badrum kostar lika mycket som det man kommer att se när det är klart, kakel, kranar, tvättställ, möbler med mera.

Dyrt att göra fel

Varje år inträffar vattenskador i byggnader för 100 miljoner kronor per vecka. Över hälften av vattenskadorna, 60 procent, beror på bristfälligt tätskikt och felaktiga rörinstallationer. De flesta vattenskadorna sker i bad- eller duschutrymmen. I flerbostadshus inträffar inte mindre än 54 procent i badrummet. Risken för detta är störst när installationen är ny. Läckage genom tätskiktet i golv och vägg och läckande rör är vanligast. Säker Vatteninstallation betraktas i dag som fackmannamässigt utförande och är en förutsättning för att försäkringen ska täcka en eventuell skada fullt ut. Klas Bergqvist

Prisbelönt skydd mot vattenläckage LOM 6000 Smart house

Leakomatics prisbelönta vattenfelsbrytare finns nu tillgänglig som en helt ny modell speciellt anpassad för lägenheter och industrifastigheter. Leakomatics vattenfelsbrytare upptäcker vattenläckage i rören och förhindrar omfattande vattenskador. Den kan även minska vattenförbrukningen i fastigheterna, till exempel genom att upptäcka läckande kranar. Skydda din fastighet – begär offert! Tel. 0752-444 111 ❘ www.leakomatic.com

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Ett av fyra badrum riskerar fuktskador Det är Anticimex som rapporterar efter sina besiktningar av 110 000 badrum i villor. Av de undersökta badrummen hade 26 procent av badrummen skador eller riskerade fuktskador. Vattenskador kostar för närvarande fastighetsägare mer än fem miljarder kronor per år – 100 miljoner kronor i veckan. 2009 års vattenskadeundersökning omfattar vattenskador som besiktigades och inrapporterades under perioderna 1 febr. till 1 april samt 1 oktober till 1 december. Antalet rapporterade vattenskador uppgick till 4375.

Antalet villaskador i undersökningen är betydligt större än antalet skador för de övriga hustyperna. Villaförsäkringarna utgör också en mycket stor del av försäkringsbeståndet. En annan del av förklaringen till att villaskadorna är en så stor del av undersökningsresultatet är att självrisken i fastighetsförsäkring är betydligt högre än i villaförsäkring. Detta innebär att skador som är så små att deras åtgärdskostnad bedöms understiga självrisken aldrig anmäls till försäkringsbolagen utan repareras direkt av fastighetsägaren. Utrymmen där skadorna inträffat

37 % av alla skador inträffar i bad- eller duschutrymmen. I dessa kan ju både ledningssystems-, utrustnings- och våtisoleringsskador uppstå. I köket inträffar 26 % av skadorna, det är framför allt diskmaskiner och kopplingar som orsakar skadorna. Hög risk för fuktskador

I två procent av badrummen fanns redan en pågående fuktskada, vilket gör att totalt 26 procent av badrummen i undersökningen har eller riskerar fuktskador enligt Anticimex. Anmärkningarna beror på bristfälliga renoveringar eller på att badrummen helt enkelt är för gamla och uttjänta. Det betyder att 28 600 badrum är i behov av renovering. Om alla dessa badrum utvecklar fuktskador kan en uppskattad renoveringskostnad beräknas till 1,4 – 4,3 miljarder kronor. Livslängden på ett badrum är ofta 15 – 20 år. Efter så lång tid kan det vara dags att renovera badrummet, då det är så hårt belastat av vatten och ånga.

• Villa, som omfattar en – tvåfamiljs-

Gamla plastmattor, otäta skruvhål, träpanel på väggar och inte minst den största bovengamla golvbrunnar. De är några av de brister Anticimex upptäckt vid sina besiktningar av badrum i villor. Drygt en tredjedel av alla anmärkningar i badrum rör golvbrunnen, där det visade sig att många av dem är gamla och uttjänta. Anmärkningarna på golvbrunnar kan delas in i tre underkategorier. Den vanligaste anmärkningen gäller gamla gjutjärnsbrunnar (39 procent). Den näst vanligaste gäller klämringen (24 procent ) och den tredje vanligaste anmärkningen gäller andra typer av gamla golvbrunnar.

Känns extra tryggt

villor, radhus, samt kedjehus.

• Flerbostadshus som innehåller minst tre bostadslägenheter.

• Fritidshus.

Väggar – näst största risken för fuktskador

Brister på badrumsväggar är den näst största källan till anmärkningar. Det största problemet är att ytskikten är för gamla eller olämpliga för badrum. Den största anmärkningen ( 40 procent ) på väggar beror på att ytskikten är av äldre typ eller inte längre godkända i och med 1988 års branschregler. Exempel på inte godkända ytskikt är träpanel och äldre våtrumstapet. Många gamla badrum har även blandade material som inte är anpassade för badrum, som kakel på halva väggen / tapeter eller målad yta på den andra halvan. Många gamla badrum har också fönster placerade så att man duschar rakt på dem, till exempel ovanför badkar. Det leder ofta till fuktskador eftersom det är svårt att hålla tätt är mellan fönster ochsom nu fått en ny fuktsäker fasad. Christian Schöön en av devägg, tio villaägare i Lomma karmar. Näst vanligast ( 25 procent ) är anmärkningar på våtrumstapeter som släppt i skarvarna.

”Det betyder att 28 600 badrum är i behov av renovering”

Gamla plastmattor, otäta skruvhål

Aquapanel Outdoor

Skadorna omfattar tre olika hustyper:

– Efter att ha diskuterat olika lösningar bestämde vi oss för det ventilerade fasadsystemet Aquapanel Outdoor. Att det är typgodkänt känns extra tryggt. Jag är mycket nöjd med resultatet. Nu har vi fått en vacker och säker putsad fasad.

ed vårt tvåstegstätade fasad-

får posten du en ventilerad putsadantaDen tredje största av det totala let anmärkningar gäller badrumsgolv. fasad. Luftspalten mellan vindskydds- Det handlar om och gamla och uttjänta golvuteller skivan Aquapanelen ventilerar rena felaktigheter, sprickor. De flesta den eventuella hål fukt och som tar sig in bakom anmärkningarna på golv gäller gamla eller fasadskivan. Luftningen gör att ytterväginte godkända golv, som exempelvis gamla gen kan andas på ett naturligt sätt. plastmattor. När plastmattan åldras blir den hård och spröd och tapparpåsinvårspänst. Aquapanelen monteras ventile-Den krymper helt enkelt, vilket kan leda till glirade stålläkt eller på träreglar. Skivskarpor och otäta skarvar som gör att vattnet lätt varna spacklas och hela väggytan helkan tränga in under mattan. armeras och putsas.

Klas Bergqvist, Källa: Anticimex

Aquapanel Outdoor fungerar lika bra på villor som på flerfamiljshus. Oavsett om det handlar om nybyggnation eller renovering får du en vacker putsad fasad.

Principskissen visar hur fasadsystemet Aquapanel Outdoor fungerar. I första hand är luftspaltens huvudsyfte att tryckutjämna och i andra hand att torka ut eventuell fukt.

Hustyp Antal Procent 3 488 573 314 4 375

– Jag ville ha en ventilerad fasad. Med en luftspalt kan eventuell fukt som tränger in bakom putsen vädras ut, säger Christian.

system Aquapanel Outdoor Golv

Aquapanel Outdoor är ett komplett fasadsystem. Du hittar alla komponenterna som behövs på www.knaufdanogips.se eller hos Skador fördelade mellan de olika hustyperna din byggvaruhandlare.

Villa Flerbostadshus Fritidshus Totalt

Christian Schöön i Lomma är en av många villaägare som tvingats byta ut sin fuktskadade fasad.

80 procent 13 procent 7 procent 100 procent

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Våtrum/Tvättstuga Tryggt och snyggt i tvättstugan I de fastigheter där bokningssystem har installerats har ordningen i textilvårdsrummen blivit mycket bättre, eftersom man i efterhand kan se vilka som har använt dem. Dessutom minimeras risken för bråk om tvättider med mera.

För boende i områden med elektronisk bokning av tvättstugan, finns det ofta även möjlighet att boka sin tvätttid via Internet. Har du en bokningsbricka och gör din bokning på en elektronisk bokningstavla i eller i omedelbar anslutning till fastighetstvättstugan kan du då ansöka om ett konto för att använda tjänsten att boka på Internet. Endast den som bokat har tillträde till textilvårdsrummet/fastighetstvättstugan under tvättpasset. Antal möjliga tvättpass per boende kan programmeras in och med PCanslutning blir statistik och övervakning inga problem. Beroende på vilka tekniska lösningar för fastighetsinformation och passersystem med mera som man väljer att installera i fastigheten finns det även möjlighet att integrera bokningssystemet. Boka tvättid med mobiltelefonen

Hyresgäster och bostadsrättsinnehavare har nu också möjlighet att boka tvättstugan, bastun, övernattningslägenheten och solariet via iPhone eller iPod Touch. Aptus Elektronik AB är leverantör av ett sådant system.

Bokning i iPhone har fler användarvänliga funktioner. Filter gör att du enbart ser de tider som passar dig och genom att klicka på Mina bokningar har du stenkoll på alla dina bokningar och kan enkelt avboka. Kan du redan idag boka tvättstugan via Aptus webbokningssystem är det en enkel installation som gäller för din fastighetsägare. Det enda som krävs är att det befintliga bokningssystemet är version 7.3.2 eller senare. Att tvätta är nog ingens favoritsyssla, så därför är det tacksamt när nya maskiner gör jobbet lättare. Fastighetstvättmaskiner med lägre energi- och vattenförbrukning, effektiva tvättprogram och viktmätningssystem som kan kompletteras med exakta doseringssystem för tvätt- och sköljmedel är några exempel. Med hjälp av en rad olika tillbehör för att torka och hantera den rena tvätten kan fastighetstvättstugan också bli ett komplett textilvårdsrum. Arne Öster

Kallstart* som standard vad miljön har väntat på

Med kallstart kommer det bara kallt vatten när spaken står rakt fram. Inget mer onödigt slöseri med varmvatten alltså. Finfint för miljön. Och för plånboken - kallstart sparar upp till 30% varmvatten för ett vanligt hushåll. Läs mer om Kallstart och andra funktioner på fmmattsson.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Juridik xxxxx Ombyggnation i en bostadsrättsförening Även om det inte inträffar så ofta så händer det att en bostadsrättsförening bygger om i sin fastighet. Anledningen kan variera men det kan vara att föreningen behöver byta stammar, bygga om tvättstugan, bygga balkonger, byta tak eller fasader. Hur hanteras det juridiskt, vad ska man ta hänsyn till, krävs stämmobeslut och i så fall med vilken majoritet?

Inledningsvis kan konstateras att det krävs stämmobeslut i vart fall med enkel majoritet eventuellt med kvalificerad majoritet i samband med en ombyggnation. Är det så att bostadsrättshavarenas lägenheter påverkas exempelvis genom byte av typ av ytskikt vid ett stambyte krävs det kvalificerad majoritet och hyresnämndens tillstånd om en eller flera bostadsrättshavare som berörs motsätter sig beslutet. Med kvalificerad majoritet avses i det här avseendet 2/3 majoritet av de röstande på stämman. Stämmans beslut ska fattas under förutsättning att bygglov och andra erforderliga myndighetstillstånd söks och erhålls. Ibland kan en större ombyggnation innebära att en eller fler boststadsrättshavarna inte kan bo i sina lägenheter under en period. Har då bostadrättshavarna rätt till nedsättning av årsavgiften under den tid som han eller hon inte har möjlighet att bo där? Under förutsättning att föreningen inte har varit

vållande eller oaktsamt på något sätt har bostadsrättshavaren inte rätt till nedsättning av årsavgiften. Det är inte heller föreningens ansvar att ordna ett annat boende under den tiden som ombyggnationen pågår. Däremot är det inte ovanligt att föreningen ordnar med boende i baracker under den tid det inte är möjligt att bo kvar i lägenheterna. Vad gäller då för föreningens rätt att komma in i lägenheten för att utföra arbete? Ett inte helt ovanligt förfarande är att föreningen lägger en lapp i brevlådan där det framgår att föreningen vill komma in i lägenheten en bestämd dag för att utföra arbete i lägenheten och att om bostadsrättshavaren inte är hemma och inte tillåter att föreningen går in med huvudnyckel ska ska han eller hon meddela föreningen senast dagen innan. Av vissa meddelanden framgår det ibland även att om bostadsrättshavaren inte är hemma och släpper in dem kommer de att debitera honom eller henne avgift. Tillstånd av bostadsrättshavaren krävs alltid

En bostadsrättshavare disponerar i princip lägenheten exklusivt och kan därmed hindra föreningen och andra från att få tillträde till lägenheten. Företrädare för bostadsrättsföreningen har dock rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Tillstånd av bostadsrättshavaren krävs alltid utom vid nödsituationer.

Tillsynen kan innebära att föreningen behö- tas om att exempelvis hantverkare behöver ver kontrollera att bostadsrättshavaren gör komma in i lägenheten vid en viss tidvad som åligger honom eller henne enligt punkt och att om bostadsrättshavaren inte bostadsrättslagen d v s hålla lägenheten i är hemma kommer föreningen att använda gott skick, att inte använda lägenheten för sig av huvudnyckel under förutsättning att annat ändamål än det av sedda och att inte bostadsrättshavaren inte hör av sig och motgöra någon avsevärd ändring av lägenheten sätter sig förfarandet. Att bostadsrättshavautan styrelsens godkännande. Företrädare ren inte hör av sig behöver dock inte inneför föreningen har också rätt att komma in bära att han eller hon godkänner att föreni lägenheten för att undersöka om det före- ingen går in i lägenheten. Om föreningen ligger behov av reparation eller inte följer reglerna om tillannat arbete som föreningen träde och går in i lägenheten svarar för t ex obligatorisk venutan bostadsrättshavarens tilationskontroll. Föreningen tillstånd kan företrädare för har även rätt till tillträde för föreningen ställas till ansvar att kunna utföra sådant arbete för egenmäktigt förfarande. exempelvis byte av stammar. För det fall en bostadsrättsVid tillträde ska föreningen se havare inte lämnar tillträde till att bostadsrättshavaren inte till lägenheten när förendrabbas av större olägenhet än ingen har rätt kan förennödvändigt. Iakttar inte föringen vända sig till kronoeningen denna skyldighet kan Ulrika Blomqvist, chef SBC Juridik fogdemyndigheten med en bostadsrättshavaren ha rätt till ansökan om särskild handnedsättning av årsavgiften, skadestånd eller räckning. Om en bostadsrättshavare efter uppsägning. rättelseanmaning inte släpper in föreningen Någon regel om tidpunkt för tillträdet eller kan det vara grund för uppsägning vilket om skyldighet för föreningen att anmäla sitt kan innebära att bostadsrättshavaren förloönskemål viss tid i förväg finns inte. I princip rar sin nyttjanderätt. ankommer det på föreningen att bestämma Avslutningsvis är det enligt min bedömning tidpunkten för tillträdet, men naturligtvis mycket tveksamt om föreningen har rätt måste bostadsrättshavaren underrättas. En att kräva en bostadsrättshavare på en avgift del föreningar tillämpar ett förfarande som för att denne inte är hemma och släpper in innebär att bostadsrättshavarna underrät- hantverkarna i lägenheten. Ulrika Blomqvist, SBC Juridik

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Juridik xxxxx Frågor om rätt för en sambo att överta en bostadslägenhet Vid uthyrning av en bostadslägenhet föreligger det en rätt för sambo som inte är part till hyresavtalet att i vissa fall överta ett hyreskontrakt från sin sambo. I denna krönika lämnar vi en kort redogörelse för under vilka omständigheter denna rätt föreligger.

För att bestämmelserna om en sambos rätt att överta ett hyresavtal skall vara tillämpliga krävs att ett samboförhållande enligt sambolagen föreligger. Enligt sambolagen avses med sambor två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Eftersom ett samboförhållande, till skillnad från ett äktenskap, inte kan styrkas genom registrering kan det ibland uppstå bevissvårigheter. Om personerna bor tillsammans och har gemensamma barn anses regelmässigt ett samboförhållande föreligga. I annat fall tyder en gemensam folkbokföringsadress på att parterna har gemensam bostad och att deras samlevnad inte är endast tillfällig. Om parterna inte har gemensam folkbokföringsadress krävs att en helhetsbedömning av parternas förhållande utvisar att de haft en gemensam permanentbostad, ett gemensamt hushåll och att detta förhållande varat en inte alltför kort tid. Med gemensamt hushåll menas att de berörda har ett sådant ekonomiskt samarbete att man kan tala om en hushållsgemenskap. Gemensamhet i fråga om hushållskassa, bil, sommarstuga, möb-

AdV SE 240x175_i3.indd 1

ler och husgeråd anses vanligen indikera att samboförhållande föreligger. Den första möjligheten för sambo att överta ett hyreskontrakt är genom en överlåtelse av hyresrätten. Denna bestämmelse, 12 kap 34 § jordabalken, är inte endast til�lämplig vid samboförhållanden utan i alla fall då hyresgästen vill överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbor med honom. Är man sambo i sambolagens mening uppfyller man även kraven på sammanboende i jordabalken. Kriteriet varaktigt kan dock medföra problem; ett samboförhållande behöver nödvändigtvis inte vara varaktigt. Överlåtelse enligt denna regel förutsätter hyresvärdens samtycke. Om inte hyresvärden ger sitt samtycke kan Hyresnämnden ge tillstånd. Ett sådant tillstånd skall lämnas om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Den andra möjligheten för en sambo att överta ett hyreskontrakt, enligt 12 kap 33 § jordabalken, förutsätter att en övergång har skett enligt sambolagen. Sambolagen ger två möjligheter till övergång av bostadslägenhet. Om bostaden har anskaffats för gemensam användning kan den övertas genom bodelning. Om den inte har anskaffats för gemensam användning kan den övertas om övertagaren anses bäst behöva lägenheten. Hyresvärden kan inte motsätta sig en överlåtelse enligt denna bestämmelse. Hyresvärden kan dock ha synpunkter på om det verkligen har förelegat ett verkligt samboförhållande. Även detta kan prövas av Hyresnämnden.

Den tredje möjligheten, enligt 12 kap 47 § jordabalken, ger en sambo rätt att överta ett hyreskontrakt samt att få ett hyreskontrakt förlängt när kontraktet är uppsagt eller av någon annan anledning förväntas upphöra. Bestämmelsen är tillämplig när hyresvärden säger upp avtalet, när hyresgästen och hyresvärden kommer överens om att avsluta hyresförhållandet eller när hyresgästen säger upp avtalet. Denna bestämmelse innehåller således en möjlighet till förlängning av ett uppsagt hyreskontrakt, vilket de två första möjligheterna inte gör. För ett övertagande krävs att hyresvärden skäligen kan nöja sig med sambon som hyresgäst. Vid en sådan prövning skall det beaktas om sambon har bidragit till de händelser som legat till grund för en uppsägning från hyresvärdens sida. Även sambons möjligheter och vilja att i framtiden betala hyra samt uppfylla övriga hyresrättsliga förpliktelser vägs in. Om en sambo inte accepterar en uppsägning

Karl Larsson

John Antonsson

utan önskar överta hyreskontraktet måste hyresvärden anmoda sambon att flytta inom en månad från det att hyreskontraktet med hyresgästen upphörde. Hyresvärden måste därefter hänskjuta frågan till Hyresnämnden senast en månad efter anmodan. Slutligen kan frågan om tidpunkten för det gemensamma boendet eventuella upphörande vara av vikt. En sambo ska ha kvar sin bostad i lägenheten vid avtalets upphörande för att kunna överta kontraktet. Ett ofrivilligt särboende till följd av att den ena parten är inlagd på sjukhus eller annan vårdinrättning innebär inte att samboförhållandet skall anses ha upphört, såvitt parterna inte har avsett något annat. Advokat John Vleugels Antonson och jur. kand Karl Larsson är verksamma vid Gärde Wesslau Advokatbyrås Göteborgskontor där de bla annat arbetar med hyresrättsliga frågor.

2/16/11 11:02 AM

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

Vasakronan köper för ytterligare 4,35 miljarder Vasakronan köper hela kvarteret Blåmannen, Klara Zenit, omgärdat av Klara Norra Kyrkogata, Mäster Samuelsgatan, Bryggargatan och Drottninggatan, för 4,35 mdkr av Commerz Real.

Fastighetsbeståndet taxerat till drygt 6 000 miljarder kronor Taxeringsvärdet för samtliga skattepliktiga fastigheter i Sverige ökade med 376,9 miljarder kronor eller 6,6 procent i och med 2010 års förenklade och särskilda fastighetstaxering. Det totala taxeringsvärdet uppgår därmed till 6 048 miljarder kronor, vilket är 95 procent mer än Sveriges BNP 2009.

Vasakronan, som nyligen köpte fastigheten Stuten 12 på Regeringsgatan, fortsätter nu att öka inslaget av attraktiva kontor och butiker i centrala lägen i Stockholm. Fastigheten Blåmannen 20 är på totalt ca 70 000 kvm, huvudsakligen moderna kontor i bästa läge men med ett betydande inslag av cityhandel. En genomgripande om- och tillbyggnad genomfördes 2000-2003. Bland hyresgästerna finns bland annat Clas Ohlson, Hennes & Mauritz och Oriflame. - Det här är ett rejält tillskott till vår fastighetsportfölj. Fastighetens standard och läge, med kontorsentré från Mäster Samuelsgatan och butiker på Drottninggatans shoppingstråk, gör att vi nu stärker vårt erbjudande i en del av Stockholm som vi bedömer kommer att ha en mycket stark utveckling, säger Fredrik Wirdenius, vd i Vasakronan. Vasakronan har ett betydande fastighetsbestånd i Stockholm som i och med förvärvet omfattar drygt 1,9 miljoner kvm och ett fastighetsvärde på drygt 53 mdkr. Under 2010 har Vasakronan sålt bostadsfastigheter för drygt fem miljarder och köpt kontors- och butiksfastigheter för motsvarande belopp. - Vi har haft en intensiv period med flera stora transaktioner under 2010, totalt har vi omsatt över elva miljarder kronor. Nu blir det en paus över jul, men jag tror att 2011 kommer att bli ett intressant år på fastighetsmarknaden, säger Lars Johnsson, chef fastighetsinvesteringar på Vasakronan. Jones Lang LaSalle har varit Vasakronans rådgivare i affären.

Den största ökningen har skett för hyreshus. Det totala taxeringsvärdet för hyreshus har ökat med 18,8 procent jämfört med 2009 års fastighetstaxering. Under 2010 har det varit en förenklad fastighetstaxering för hyreshus. Vid den förenklade taxeringen som gjordes år 2007 för hyreshus var ökningen 30,7 procent. Småhusens totala taxeringsvärde har ökat med 0,9 procent. Det totala taxeringsvärdet för lantbruk har ökat med 0,1 procent medan ökningen för industrier är 1,6 procent. Av det totala taxeringsvärdet för samtliga skattepliktiga fastigheter i Sverige på 6 048 miljarder har Stockholms län den högsta andelen på drygt 30 procent vilket motsvarar 1 815,2 miljarder. Gottlands län har den lägsta andelen med 0,7 procent vilket motsvarar 42,2 miljarder. Källa: SCB

Källa: Vasakronan

Ökad optimism bland byggarbetarna Byggbolagen tror att orderstockarna kommer att öka snarare än minska under 2011, enligt en färsk rapport från KPMG. De nordiska byggarna är mer optimistiska än sina europeiska branschkolleger.

KPMG har intervjuat 140 chefer i byggsektorn från bolag i 25 länder över hela världen, inklusive Norden och Sverige. Studien visar en försiktig optimism efter ett par tuffa år i spåren av finanskrisen. 48 procent av de tillfrågade räknar med att orderstockarna kommer att växa under det närmaste året, medan endast 16 procent spår en minskning. ”Sverige och Norden hör till de regioner i världen där byggsektorn återhämtat sig snabbast. Här märker vi inte heller av samma marginalpress som byggsektorn i både Amerika och Europa lider av”, säger George Pet-

tersson, branschansvarig för byggsektorn på KPMG i Sverige. Många av de bolag som räknar med växande orderstock nästa år tror att den ska komma från tillväxt inom nya verksamhetsområden eller nya geografiska områden. ”I Norden försöker bolagen klättra i värdekedjan genom att komma in tidigt i projekterings- och designfasen, vilket höjer lönsamheten. Geografisk expansion är inget stort tema för de nordiska bolagen, även om vi exempelvis ser att Skanska startar bostadsutveckling i Storbritannien och Polen”, säger George Pettersson. Studien visar även att byggbolag världen över förbättrar sina verksamheter i snabb takt när det gäller säkerhet för de anställda och system för att minska riskerna för mutor eller annan oegentlig verksamhet. I USA ställer organisationer som exempelvis

FN nya typer av krav på underleverantörer, inklusive byggbolag, som rör etnicitet och kön. Det kan exempelvis handla om att en viss andel av entreprenadarbetena ska utföras av en minoritetsgrupp. ”Jag utesluter inte att nya typer av krav kan komma att ställas på byggarna även i Europa och Sverige. Redan idag har vi ju i Norden beställare som ställer krav inom miljö- och energiområdena som vida överstiger lagkraven. På sikt kan tuffa krav av den här typen leda till utslagning av medelstora byggföretag eftersom de har svårt att hålla sig med tillräcklig kompetens och processer”, säger George Petterson. Källa: KPMG

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Marknadsutblick kvartal 4, 2010 Transaktionsvolymen i Sverige mer än fördubblad under 2010. Den totala transaktionsvolymen under 2010 uppgick till 110 miljarder kronor enligt Jones Lang LaSalles bedömning. Detta motsvarar en ökning med 131 procent jämfört med föregående år då transaktionsvolymen uppgick till 48 miljarder kronor.

Under det fjärde kvartalet 2010 genomfördes transaktioner till ett värde om 42,7 miljarder kronor enligt Jones Lang LaSalles bedömning. Detta motsvarar en ökning med 97 procent jämfört med samma period 2009. Transaktionsvolymen för s.k. cross border-transaktioner ökade med hela 259 procent, till att utgöra 41 procent av den totala transaktionsvolymen. I de allra flesta fall är de utländska aktörerna på säljsidan och svenska, ofta kapitalstarka aktörer, på köpsidan. Den främsta anledningen till detta är att den svenska fastighetsmarknaden, i likhet med den svenska ekonomin i stort, presterat betydligt bättre än sina europeiska motsvarigheter. Detta har medfört ett unikt tillfälle för många utländska aktörer att nu avyttra fastigheter de förvärvade för 5–10 år sedan. Snabb återhämtning

Man kan konstatera att återhämtningen på fastighetsmarknaden gått förvånansvärt snabbt. Redan i Q4 2009, d.v.s. för ett år sedan, kunde vi konstatera att transaktionsvolymen fördubblats jämfört med föregående kvartal samma år. Sedan dess har ökningen på årsbasis minst fördubblats varje kvartal. Andelen transaktioner under 100 miljoner kronor, utgjorde 2009 hela 17 procent av den totala transaktionsvolymen. Motsvarande siffra för 2010 är endast 6 procent – lika mycket som under 2008. Vad gäller

transaktioner med en volym under 500 miljoner kronor, så har andelen minskat från 76 procent av den totala volymen under 2009, till 39 procent av den totala volymen under 2010. Större transaktioner, d.v.s. transaktioner med en volym på mer än 500 miljoner kronor utgjorde 61 procent av den totala transaktionsvolymen under 2010, att jämföra med 24 procent under 2009. Trots att de volymmässigt största affärerna fortfarande sker i Stockholmsområdet, så fortsätter de tre storstädernas andel av den totala transaktionsvolymen att minska – 44 procent 2010 jämfört med 65 procent året före. Alltfler, och allt större affärer görs ute i övriga Sverige. Detta beror främst på att ett antal större portfölj- och obeståndsaffärer gjorts under året och att dessa fastigheter var belägna i ett stort antal orter. En annan trend vi ser är att andelen transaktioner omfattande kontorshyreshus fortsatt minskar till förmån för bostadshyreshusen, vars andel ökat från 32 procent under 2009 till 37 procent under 2010. På motsvarande sätt har andelen kontorstransaktioner minskat från 25 procent 2009 till 21 procent under 2010. Ett tydligt exempel på detta är årets största affär - norska Actas försäljning av ett stort bostadsbestånd spritt över ett flertal orter i landet för 7 miljarder kronor till Första AP-fonden. De övriga fastighetsslagen behåller i stort sina respektive ”marknadsandelar”. De i övrigt största affärerna under året utgörs

av en väldiversifierad lista med de flesta fastighetsslag representerade. Vasakronan sålde sitt bostadsbolag Dombron till Fjärde APfonden för 5,4 miljarder kronor, och bytte sedan bort ett antal studentbostäder mot äldre- och vårdboenden med allmännyttiga Uppsalahem. Den största kontorstransaktionen, som samtidigt var den största enskilda fastighetsaffär som någonsin genomförts i Sverige, inträffade då tyska Commerz Real sålde fastigheten Blåmannen 20, även känd som Klara Zenit, i centrala Stockholm till Vasakronan för 4,4 miljarder kronor. Ytterligare två stora affärer omfattande kontor i centrala Stockholm skedde då tyska Deka sålde fastigheten Grävlingen 12, även känd som CityCronan, till AMF Fastigheter till en bedömd köpeskilling om 2,8 miljarder kronor, samt irländska Bank of Irelands försäljning av Stuten 12 till Vasakronan för 1,1 miljarder kronor. Årets största affär omfattande handelsfastigheter var Diligentias köp av tre köpcentra i Uppsala, Linköping och Skövde från brittiska Boultbee för drygt 1,4 miljarder kronor. Ett antal större portföljaffärer gjordes under året, bl.a. då Kungsleden förvärvade merparten av fastigheterna i NR Nordic & Russia Properties Ltd för 3,3 miljarder kronor. Sagax och Hemfosa förvärvade tillsammans hela DK Properties AB, med en portfölj omfattande 3,1 miljarder kronor i främst Stockholm. Hemfosa förvärvade genom ett flertal separata affärer också stora delar av strukturerna Landic VI och Landic VII omfattande ett femtiotal fastigheter till ett sammanlagt värde uppgående till drygt 4 miljarder kronor. Källa: Jones Lang LaSalles

Nu måste allmännyttan göra affärer Enligt den nya lagen om kommunala bostadsbolag, som trädde i kraft i år, ska allmännyttan nu drivas efter affärsmässiga principer. Två KTH-professorer har utrett vad den nya lagen innebär.

I samband med pågående hyresförhandlingar har det framförts olika tolkningar av vad affärsmässighet egentligen betyder i den nya lagen och vad detta konkret innebär, till exempel när de allmännyttiga bostadsföretagen ska formulera sina hyreskrav. Parterna på hyresmarknaden, Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna, har gjort delvis olika tolkningar av begreppet. Professorerna Hans Lind och Stellan Lundström på KTH har nyligen publicerat rapporten ”Hur ett affärsmässigt bostadsföretag agerar”, där de reder ut den nya lagens innebörd. Studien har genomförts på uppdrag av Fastighetsägarna. – Att ett kommunalt bostadsföretag ska bedriva verksamhet i allmännyttigt syfte innebär inte att de kan tumma på kravet på affärsmässighet. De allmännyttiga bostadsföretagen har två krav som samtidigt måste vara uppfyllda – allmännyttigt och affärsmässigt, säger Hans Lind i ett pressmeddelande. Hans Lind och Stellan Lundström har analyserat bakomliggande formuleringar rörande

affärsmässighet i regeringens proposition och den utredning som föregått propositionen, samt hur affärsmässigheten ska tolkas i fyra olika situationer. Marknadsmässiga avkastningskrav Affärsmässigheten vid transaktioner Vid hyressättning Vid finansiering Den grundläggande tolkningen är att ett affärsmässigt allmännyttigt bostadsföretag ska agera som ett långsiktigt privat fastighetsbolag skulle ha gjort i motsvarande situation. Att bostadsföretagen har ett allmännyttigt syfte påverkar inte kravet på affärsmässighet. – Kravet på att det allmännyttiga bostadsföretagen ska agera affärsmässigt innebär att det bostadspolitiska ansvaret tydligt läggs på stat och kommun. Detta kan ses som slutet på en process som pågått sedan början av 1990-talet när de ekonomiska villkoren mellan kommunala bostadsföretag och privata fastighetsägare jämställdes. Det är därmed inte logiskt att lägga särskilda sociala krav på de kommunala bostadsföretagen, säger Stellan Lundström. Källa: KTH

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

FASTIGHETSFÖRVALTARENS

BRANSCH TORGET: BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda! Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

Enerdek AB

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

TM-KONSULT AB

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss. Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Wilhelmsen Callenberg AB

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele. Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

ISOLERING

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning. Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se

ENERGIBORRNING

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning. Kontakt: Björn Reimers. Tel: 0586-42107 Fax: 0523-478 74 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

Nästa generations isolering! Besök oss på www.icynene.se Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

BRUNNSBORRNING Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå. Certifiering betyder säkerhet och kvalitet. Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB

GEOENERGI Malmberg Water AB

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

KYLSERVICE

PCB

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd. Vi arbetar med plåtslageri och ventilation. Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

ENERGIDEKLARATIONER

RELINING HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper. Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.com Kontakt kontor norr: Michael Lundström

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare. Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m. Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar. Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

PLÅT

Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

Söderkyl AB

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna

Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

Andersson Gustafsson Advokatbyrån

OCAB i Stockholm AB

ENERGI

Björklinge Energi Ekonomisk Förening

JURIDIK

Konsulter PCB

Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

SANERING

Delino/Frigus AB

Ocab i Stockholm AB

BORRNING

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus. Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs. Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

LUFTSANERING

FUKTSANERING Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

KONSULT

Handen Projektpartner

J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring. Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se

STÄDNING/LOKALVÅRD Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm. Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2011

SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING LÅSSYSTEM

Bravida Prenad AB

Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Järfälla Låsservice AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se KONSULTATION

VENTILATIONSRENGÖRING

TAK

Ocab i Stockholm AB

Torslanda Tak AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme. Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar. Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av IVT värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

VVS BADRUM

Zenita AB

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade. Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

ÖVERVAKNING

Alarmtec Kameraövervakning AB

Hela Sverige Kameraövervakning med uppkoppling till larmcentral. Larmade elstaket och utomhuslarm. Tillfälliga larm och kameraövervakning av byggarbetsplatser. Kontakt: Rajko Grahovac Tel: 031-3033021 info@alarmtec.se www.alarmtec.se

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl AB

VÄRMEPUMPAR

TERMOGRAFERING

Nytorps Rör AB

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

Rördoktorn AB

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep. Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN AB

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter. Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

I nästa nummer av:

TRYGGT BOENDE Svensken i gemen känner sig allt tryggare visar undersökningar trots att kvällspressen vill få oss att tro annorlunda. Det är mycket som har bidragit till att vi känner oss tryggare nu. Medvetandet om att trygghet kan byggas in redan i planeringen av nya bostadsområden, liksom kunskap om hur man med relativt enkla medel kan förbättra gångvägar och parker har säkerligen bidragit starkt till detta. Nya energismarta belysningar är säkerligen också en bidragande orsak. I nästa nummer av Fastighetsförvaltaren försöker vi ta ett helhetsgrepp om detta, vad kan du som enskild fastighetsförvaltare bidra med för att skapa ett tryggare boende.

Fasad / tak / isolering Energin läcker ut ur våra fastigheter. Energi som kostar pengar. Vad gör man för att komma till rätta med problemen, och vilka nya problem kan uppstå vid til�läggsisolering. Kondens, fukt? Nya metoder för isolering. Vilka tak lämpar sig för sedum? Och vad händer i utvecklingen av våra traditionella tak, plåt, papp, tegel. Fastighetsförvaltaren speglar utvecklingen.

Klotterproblematiken Allt fler material marknadsförs idag som klottersäkra. Men är de verkligen det, vad menar de med klottersäkra. Och om klottret trots allt inträffar, vilka metoder finns det för att avlägsna det. När man tar bort klottret, vilka kemikalier används, hur farliga är de för människor och djur. Finns det miljövänliga metoder.

Inför Elfack 2011 Elfack 2011 är nordens största mässa för folk inom elteknik, elkraft och belysning. Förra gången kom det cirka 30 000 besökare och det lär inte bli färre i år. Liksom förra gången kommer man även i år att satsa på temadagar vars innehåll har utformats efter vart branschen är på väg. I nästa nummer av tidningen ger vi dig en försmak av vad du kan förvänta dig att hitta på mässan.

Buller / akustik / arbetsmiljö Det behöver inte vara höga ljud för att uppfattas som störande. När det gäller flerfamiljshus finns det idag många enkla medel för att reducera störande ljudkällor, allt från bullerdämpande fötter till tvätt och diskmaskiner, vibrationsdämpande packningar för upphängning av köksskåp för att bara ta några exempel. Fönster som stänger ute ljud bättre än andra, hur man reducerar stegljud i golven och så vidare. Vi har pratar med experter och beskriver deras bästa tips.

Scanbygg & easyFairs Fastighetsmässa Vi har varit på mässorna och rapporterar om vad vi sett. Scanbygg med sin inriktning energieffektivt byggande, hus, stads- och infrastrukturplanering. Easyfairs fastighetsmässa som är helt inriktad på förvaltning av större fastigheter. Vi utlovar reportage och intervjuer om sådant som vi vet intresserar för våra läsare.

Klas Bergqvist, Chefredaktör

VisionPlus

Täta fönsteranslutningar. Med underhållsfria fönster för generationer. H-Fönstret i Lysekil tillverkar skräddarsydda aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Vår unika konstruktion medger helsäkra anslutningar mellan fönster och vägg. Inga fuktskador när du väljer fönster från H-Fönstret i Lysekil. Välkommen att kontakta oss så berättar vi mer.

Fastighetsförv_265x375_1-2011:Layout 7

14 02 2011

15.42

Sida

Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 1 414 58 GÖTEBORG

PVC-FÖNSTER

SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! Vi finns på Fastighetsmässan Kista Stockholm 30-31 mars 2011

Monter C:32

Vi kvalitetstestar våra fönster hos: BRATEX BYGGVAROR AB BOX 40 662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20 www.bratexab.se