PENGHAPUSAN IMB DI INDONESIA Planonews Vol. 2
HMP PL ITB KOMISARIAT
OUTLINE LATAR BELAKANG
2
DEFINISI FUNGSI IMB
4
3
HUBUNGAN IMB DENGAN TATA RUANG STUDI KASUS
6
1
PRO DAN KONTRA TERHADAP PENGHAUPSAN IMB DI INDONESIA
5
keputusan
kan
me-
menghapus IMB. Meskipun IMB
nyelesaikan proses administrasi
ini akan dihapus tapi kuaitas
IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
tujuan dari IMB itu bisa tetap
agar pembangunan dapat dil-
tercapai, salah satunya dengan
akukan
aturan
adanya Rencana Detail Tata Ru-
berlaku.
ang (RDTR). Dengan RDTR semua
Penyelesaian proses administrasi
sudah jelas peruntukkan ruangnya
pembangunan
tersebut dirasa
sehingga IMB menjadi tidak tidak
sangat menyulitkan oleh para in-
diperlukan lagi. Pasalnya dalam
vestor yang ingin melakukan in-
perizinan yang ada saat ini, ter-
vestasi pembangunan di Indone-
dapat kesamaan substansi yang
sia, selain itu IMB juga dianggap
diatur dalam IMB dan RDTR. Dari
menjadi salah satu faktor peng-
rencana penghapusan IMB ini di-
hambat investasi, terutama sektor
harapkan bisa memberikan kemu-
properti. Apalagi IMB ini pros-
dahan kepada masyarakat dan
esnya sangat lama, membutuhkan
membuat proses pembangunan
biaya yang sangat mahal, dan tid-
lebih mudah. Ke depannya, tanpa
ak pasti. Keluhan-keluhan terse-
IMB diharapkan investasi akan
but ditindaklanjuti oleh Menteri
semakin baik, dengan standar
ATR/BPN
pembangunan yang ditetapkan.
bangunan
sesuai
kesepakatan
perlu
dengan yang
yang
memutuskan
rencananya
untuk
LATAR BELAKANG
Di Indonesia dalam hal mendiri-
DEFINISI IMB
atau Izin Mendirikan Bangunan adalah perizinan yang diberikan oleh Kepala Daerah kepada pemilik bangunan untuk
membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan
teknis yang berlaku. IMB diatur dalam Undang-Undang nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, dimana Undang-undang tersebut menyatakan bahwa untuk mendirikan bangunan gedung di Indonesia diwajibkan untuk memiliki Izin Mendirikan Bangunan.
Selain dalam UU nomor 28 Tahun 2002, IMB diatur dalam Undang-undang nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan PP nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
FUNGSI IMB 1. Perlindungan hukum maksimal. Keberadaan IMB bertujuan untuk menci takan tata letak bangunan yang aman dan sesuai dengan peruntukan lahan. 2. Harga jual rumah otomatis meningkat. Bangunan yang telah mengantongi Izin Mendirikan Bangunan tentu saja memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan bangunan yang tidak memiliki izin IMB. 3. Menjadi jaminan agunan pinjaman bank 4. Mempermudah proses jual beli atau sewa-menyewa rumah 5. Menjadi persyaratan wajib untuk mengubah Hak Guna Bangunan
HUBUNGAN IMB DENGAN TATA RUANG Penghapusan instrumen per-
gabungkan sejumlah aturan menjadi
izinan IMB diharapkan mampu men-
satu UU yang akan menjadi payung
dorong pertumbuhan investasi di
hukum baru. Oleh karenanya, kesia-
bidang properti yang kurang lebih
pan setiap daerah perlu dipertim-
sudah
bangkan dalam pengambilan kepu-
sejak
4
tahun
terakhir
stagnan. Namun hal ini menjadi kendala
sekaligus
tantangan,
tusan ini.
sebab
Bagi developer perumahan
masih banyaknya daerah- daerah
untuk hunian vertikal atau apartmen,
yang belum memiliki RDTR. Ang-
penghapusan IMB ini bisa memban-
garan yang cukup besar diperlukan
tu
untuk menyiapkan RDTR setiap dae-
pembangunan yang pada umumnya
rah dan pembuatan kebijakan baru
mengurus IMB bangunan vertikal
terkait standar- standar mendirikan
cukup lama, bisa 1-2 tahun. Dalam
bangunan. Meskipun terdapat be-
kawasan perkotaan, kebijakan ini
berapa kesamaan substansi yang
mampu menjadi stimulator
termuat di dalam RDTR maupun IMB
pembangunan hunian vertikal, ter-
dan AMDAL, penyederhanaan regu-
lebih dengan keterbatasan lahan
lasi harus sebisa mungkin menjamin
dan permasalahan lainnya yang di-
kualitas dan pengendalian pem-
miliki perkotaan. Kebijakan ini be-
bangunan kedepannya. Salah satu
rusaha mengurangi intervensi dari
yang
pemerintah
tengah
dipersiapkan
mempersingkat
dalam
pelaksanaan
hal
bagi
investasi
pemerintah akibat rencana pengha-
pembangunan. Sehingga secara tid-
pusan IMB ini adalah Omnibus law.
ak langsung kebijakan ini membantu
Skema Omnibus Lawa bisa berarti
proses organik dari perkembangan
pembuatan
perkotaan.
beleid
yang
meng-
STUDI KASUS
Hanya sebagian negara saja
lukan untuk mendapatkan IMB. Oleh
yang meniadakan IMB ( Izin
karena itu, yang menjadi masalah
Mendirikan Bangunan) untuk
sesungguhnya pada birokrasi yang
pembangunannya, beberapa
ada, namun IMB masih diperlukan
negara
menurut pandangan sebagian orang.
lainnya
masih
menggunakan IMB sebagai syarat membangun, namun
Penghapusan
tiap negara memiliki birokrasi
lakangi bahwa IMB menghambat
yang berbeda dalam pengu-
jalannya investasi, namun hal ini
rusan IMB, ada yang lebih ce-
justru menguntungkan pihak swasta.
pat atau bahkan lebih lama
Di sisi lain memang dengan ma-
seperti
yang
suknya investasi maka yang mem-
berkisar 200 hari untuk mem-
peroleh hasil adanya investasi juga
peroleh IMB.
masyarakat
di
Indonesia
IMB
sekitar.
ini
Di
dilatarbe-
samping
wacana penghapusan IMB dibarengi
Dilansir menurut CNBC Indonesia,
penghapusan AMDAL sebagai syarat
Indonesia menduduki peringkat ke-
pembangunan, karena dinilai sudah
112 dari 190 negara yang diukur
efektif dengan adanya RDTR setiap
Bank Dunia dalam hal kemudahan
daerah yang ada. Namun kasusnya,
mendapatkan IMB. Pemerintah seha-
setiap daerah belum semua memiliki
rusnya mempermudah proses kon-
RDTR karena biaya pembuatannya
struksi dengan mengurangi jumlah
sangat mahal.
prosedur, hari, dan biaya yang diper-
Beberapa medukung
orang
rencana
yang
pengha-
Pendapat lain dari Deputi Bidang
Koordinasi
Ekonomi
pusan IMB dengan argumentasu
Makro dan Keuangan Kemenko
agar
Perekonomian,
memperlancar
pem-
Iskandar
Si-
bangunan di berbagai wilayah di
morangkir, bahwa sebenarnya
Indonesia agar tidak jomplang
mndirikan bangunan dinilai tid-
pembangunanya,
ak perlu izin atau lisensi, asalkan
dapat
selain
itu
meningkatkan
perekonomian
yang
dibangun
itu
sesuai
wiayah
yang
dengan standarnya, kaya misal
dari
pem-
rumah bertingkat 2 ada minimal
bangunan tersebut, serta men-
kedalaman ponndasinya. Jadi
jadi batu loncatan perbaikan
yang
maupun
standar- standar yang diper-
menjadi
objek
pembangunan
infra-
perlu
lukan
kan
di
membangun sekaligus instru-
belum
men pengendaliannya. Selain
berkelanjutan
wilayah-wilayah terbangun.
acuan
adalah
struktur untuk dapat menerapprinsip
sebagai
dibuat
dalam
itu, karena pemerintah sekarang
PRO
PRO DAN KONT PENGAHAPUSAN I
TRA TERHADAP IMB DI INDONESIA KONTRA
Menurut pengamat tata
semrawut, akan banyak mun-
kota Nirwono Joga, IMB tidak
cul kampung kumuh atau ur-
boleh dihapuskan, melainkan
ban sprawl, tidak ada jaminan
perlu adanya penyempurnaan.
keselamatan dan keamanan
Penyempurnaan
bangunan yang didirikan.
diperlukan
agar mampu mengakomodir
Penghapusan IMB (Izin
seluruh sudut pandang dari
Mendirikan Bangunan) bukan
berbagai kepentingan, sehing-
solusi yang tepat. Permasala-
ga bukan sebagai pengham-
han sebenarnya pada pengu-
bat investasi di bidang prop-
rusan IMB di Indonesia yang
erti. IMB berperan penting
terlalu lama, yaitu sekitar 200
sebagai instrumen pengen-
hari,
dalian
Pen-
negara Singapura hanya 41
cabutan IMB akan berdampak
hari saja. Mestinya inilah yang
pada
harus
diperbaiki.
yang tidak terkendali dan sulit
dengan
penghapusan
untuk ditindak. Penghapusan
namun sistem yang ada harus
IMB diprediksi akan membuat
diperbaiki.
pembangunan. pendirian
bangunan
tata bangunan kota menjadi
dibandingkan
dengan
Bukan IMB
REFERENSI Akbar Bhayu Tamtomo. 2019. INFOGRAFIK: Wacana Penghapusan IMB. (https://www.kompas.com/tren/ read/2019/09/21/124751865/infografik-wacana-penghapusan-imb (di akses pada 10 Desember 2019) Hartomo, Giri. 2019. IMB dan Amdal Dihapus demi Masuknya Investasi ke Indonesia. OKezone.com. https:// www.google.com/amp/s/economy.okezone.com/amp/2019/11/08/470/2127443/imb-dan-amdal-dihapus-demimasuknya-investasi-ke-indonesia Irawan, Fabbiola. 2019. Alasan IMB dan Amdal Dihapus. Okezone.com. https://www.google.com/amp/s/ economy.okezone.com/amp/2019/11/09/470/2127872/alasan-imb-dan-amdal-dihapus Pebianto wicaksono. 2019. Pemerintah Berencana Hapuskan IMB, Ini Alasannya. (https://www.liputan6.com/bisnis/ read/4109384/pemerintah-berencana-hapuskan-imb-ini-alasannya) Ricardo, Edward. 2019. 22 September. Pak Jokowi, Urus IMB Singapura Cuma 41 Hari RI Bisa 6 Bulan!. (https:// www.cnbcindonesia.com/news/20190922074124-4-101241/pak-jokowi-urus-imb-singapura-cuma-41-hari-ri-bisa6-bulan) Sandy Ferry, 2019. Appa Kabar Wacana Penghapusan IMB?. CNBC Indonesia. https://www.cnbcindonesia.com/ news/20191108191422-4-113900/apa-kabar-wacana-penghapusan-imb Saturi, Sapariah. Wacana Hapus Amdal dan IMB Demi Kelancaran Investasi, Reaksi Pemerintah Daerah. Mongabay.co.id. https://www.google.com/amp/s/www.mongabay.co.id/2019/11/12/wacana-hapus-amdal-dan-imb-demi -kelancaran-investasi-reaksi-pemerintah-daerah/amp/ Thomas, Vincent Fabian. 2019. Wacana Penghapusan IMB dan AMDAL Ditolak Pemda hingga Akademisi. Tirto.id. ttps://www.google.com/amp/s/amp.tirto.id/wacana-penghapusan-imb-amdal-ditolak-pemda-hingga-akademisielme Yakti, Ariyani. 2019. IMB Akan Dihapus, Begini Dampaknya ke Penataan Ruang Kota. Bisnis.com. https:// www.google.com/amp/s/bisnis.tempo.co/amp/1251720/imb-akan-dihapus-begini-dampaknya-ke-penataanruang-kota Yakti, Ariyani. 2019. Setelah IMB, Pemerintah Akan Hapus Amdal dalam Penyusunan RTRW. Bisnis.com https:// www.google.com/amp/s/bisnis.tempo.co/amp/1257707/setelah-imb-pemerintah-akan-hapus-amdal-dalampenyusunan-rtrw
PLEASE GIVE YOUR FEEDBACK!
HMP PL ITB KOMISARIAT