Planonews Vol. 2: PENGHAPUSAN IMB DI INDONESIA

PENGHAPUSAN IMB DI INDONESIA Planonews Vol. 2

HMP PL ITB KOMISARIAT

OUTLINE LATAR BELAKANG

2

DEFINISI FUNGSI IMB

4

3

HUBUNGAN IMB DENGAN TATA RUANG STUDI KASUS

6

1

PRO DAN KONTRA TERHADAP PENGHAUPSAN IMB DI INDONESIA

5

keputusan

kan

me-

menghapus IMB. Meskipun IMB

nyelesaikan proses administrasi

ini akan dihapus tapi kuaitas

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

tujuan dari IMB itu bisa tetap

agar pembangunan dapat dil-

tercapai, salah satunya dengan

akukan

aturan

adanya Rencana Detail Tata Ru-

berlaku.

ang (RDTR). Dengan RDTR semua

Penyelesaian proses administrasi

sudah jelas peruntukkan ruangnya

pembangunan

tersebut dirasa

sehingga IMB menjadi tidak tidak

sangat menyulitkan oleh para in-

diperlukan lagi. Pasalnya dalam

vestor yang ingin melakukan in-

perizinan yang ada saat ini, ter-

vestasi pembangunan di Indone-

dapat kesamaan substansi yang

sia, selain itu IMB juga dianggap

diatur dalam IMB dan RDTR. Dari

menjadi salah satu faktor peng-

rencana penghapusan IMB ini di-

hambat investasi, terutama sektor

harapkan bisa memberikan kemu-

properti. Apalagi IMB ini pros-

dahan kepada masyarakat dan

esnya sangat lama, membutuhkan

membuat proses pembangunan

biaya yang sangat mahal, dan tid-

lebih mudah. Ke depannya, tanpa

ak pasti. Keluhan-keluhan terse-

IMB diharapkan investasi akan

but ditindaklanjuti oleh Menteri

semakin baik, dengan standar

ATR/BPN

pembangunan yang ditetapkan.

bangunan

sesuai

kesepakatan

perlu

dengan yang

yang

memutuskan

rencananya

untuk

LATAR BELAKANG

Di Indonesia dalam hal mendiri-

DEFINISI IMB

atau Izin Mendirikan Bangunan adalah perizinan yang diberikan oleh Kepala Daerah kepada pemilik bangunan untuk

membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan

teknis yang berlaku.

IMB diatur dalam Undang-Undang nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, dimana Undang-undang tersebut menyatakan bahwa untuk mendirikan bangunan gedung di Indonesia diwajibkan untuk memiliki Izin Mendirikan Bangunan.

Selain dalam UU nomor 28 Tahun 2002, IMB diatur dalam Undang-undang nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan PP nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

FUNGSI IMB 1. Perlindungan hukum maksimal. Keberadaan IMB bertujuan untuk menci takan tata letak bangunan yang aman dan sesuai dengan peruntukan lahan.

2. Harga jual rumah otomatis meningkat. Bangunan yang telah mengantongi Izin Mendirikan Bangunan tentu saja memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan bangunan yang tidak memiliki izin IMB. 3. Menjadi jaminan agunan pinjaman bank 4. Mempermudah proses jual beli atau sewa-menyewa rumah 5. Menjadi persyaratan wajib untuk mengubah Hak Guna Bangunan

HUBUNGAN IMB DENGAN TATA RUANG Penghapusan instrumen per-

gabungkan sejumlah aturan menjadi

izinan IMB diharapkan mampu men-

satu UU yang akan menjadi payung

dorong pertumbuhan investasi di

hukum baru. Oleh karenanya, kesia-

bidang properti yang kurang lebih

pan setiap daerah perlu dipertim-

sudah

bangkan dalam pengambilan kepu-

sejak

4

tahun

terakhir

stagnan. Namun hal ini menjadi kendala

sekaligus

tantangan,

tusan ini.

sebab

Bagi developer perumahan

masih banyaknya daerah- daerah

untuk hunian vertikal atau apartmen,

yang belum memiliki RDTR. Ang-

penghapusan IMB ini bisa memban-

garan yang cukup besar diperlukan

tu

untuk menyiapkan RDTR setiap dae-

pembangunan yang pada umumnya

rah dan pembuatan kebijakan baru

mengurus IMB bangunan vertikal

terkait standar- standar mendirikan

cukup lama, bisa 1-2 tahun. Dalam

bangunan. Meskipun terdapat be-

kawasan perkotaan, kebijakan ini

berapa kesamaan substansi yang

mampu menjadi stimulator

termuat di dalam RDTR maupun IMB

pembangunan hunian vertikal, ter-

dan AMDAL, penyederhanaan regu-

lebih dengan keterbatasan lahan

lasi harus sebisa mungkin menjamin

dan permasalahan lainnya yang di-

kualitas dan pengendalian pem-

miliki perkotaan. Kebijakan ini be-

bangunan kedepannya. Salah satu

rusaha mengurangi intervensi dari

yang

pemerintah

tengah

dipersiapkan

mempersingkat

dalam

pelaksanaan

hal

bagi

investasi

pemerintah akibat rencana pengha-

pembangunan. Sehingga secara tid-

pusan IMB ini adalah Omnibus law.

ak langsung kebijakan ini membantu

Skema Omnibus Lawa bisa berarti

proses organik dari perkembangan

pembuatan

perkotaan.

beleid

yang

meng-

STUDI KASUS

Hanya sebagian negara saja

lukan untuk mendapatkan IMB. Oleh

yang meniadakan IMB ( Izin

karena itu, yang menjadi masalah

Mendirikan Bangunan) untuk

sesungguhnya pada birokrasi yang

pembangunannya, beberapa

ada, namun IMB masih diperlukan

negara

menurut pandangan sebagian orang.

lainnya

masih

menggunakan IMB sebagai syarat membangun, namun

Penghapusan

tiap negara memiliki birokrasi

lakangi bahwa IMB menghambat

yang berbeda dalam pengu-

jalannya investasi, namun hal ini

rusan IMB, ada yang lebih ce-

justru menguntungkan pihak swasta.

pat atau bahkan lebih lama

Di sisi lain memang dengan ma-

seperti

yang

suknya investasi maka yang mem-

berkisar 200 hari untuk mem-

peroleh hasil adanya investasi juga

peroleh IMB.

masyarakat

di

Indonesia

IMB

sekitar.

ini

Di

dilatarbe-

samping

wacana penghapusan IMB dibarengi

Dilansir menurut CNBC Indonesia,

penghapusan AMDAL sebagai syarat

Indonesia menduduki peringkat ke-

pembangunan, karena dinilai sudah

112 dari 190 negara yang diukur

efektif dengan adanya RDTR setiap

Bank Dunia dalam hal kemudahan

daerah yang ada. Namun kasusnya,

mendapatkan IMB. Pemerintah seha-

setiap daerah belum semua memiliki

rusnya mempermudah proses kon-

RDTR karena biaya pembuatannya

struksi dengan mengurangi jumlah

sangat mahal.

prosedur, hari, dan biaya yang diper-

Beberapa medukung

orang

rencana

yang

pengha-

Pendapat lain dari Deputi Bidang

Koordinasi

Ekonomi

pusan IMB dengan argumentasu

Makro dan Keuangan Kemenko

agar

Perekonomian,

memperlancar

pem-

Iskandar

Si-

bangunan di berbagai wilayah di

morangkir, bahwa sebenarnya

Indonesia agar tidak jomplang

mndirikan bangunan dinilai tid-

pembangunanya,

ak perlu izin atau lisensi, asalkan

dapat

selain

itu

meningkatkan

perekonomian

yang

dibangun

itu

sesuai

wiayah

yang

dengan standarnya, kaya misal

dari

pem-

rumah bertingkat 2 ada minimal

bangunan tersebut, serta men-

kedalaman ponndasinya. Jadi

jadi batu loncatan perbaikan

yang

maupun

standar- standar yang diper-

menjadi

objek

pembangunan

infra-

perlu

lukan

kan

di

membangun sekaligus instru-

belum

men pengendaliannya. Selain

berkelanjutan

wilayah-wilayah terbangun.

acuan

adalah

struktur untuk dapat menerapprinsip

sebagai

dibuat

dalam

itu, karena pemerintah sekarang

PRO

PRO DAN KONT PENGAHAPUSAN I

TRA TERHADAP IMB DI INDONESIA KONTRA

Menurut pengamat tata

semrawut, akan banyak mun-

kota Nirwono Joga, IMB tidak

cul kampung kumuh atau ur-

boleh dihapuskan, melainkan

ban sprawl, tidak ada jaminan

perlu adanya penyempurnaan.

keselamatan dan keamanan

Penyempurnaan

bangunan yang didirikan.

diperlukan

agar mampu mengakomodir

Penghapusan IMB (Izin

seluruh sudut pandang dari

Mendirikan Bangunan) bukan

berbagai kepentingan, sehing-

solusi yang tepat. Permasala-

ga bukan sebagai pengham-

han sebenarnya pada pengu-

bat investasi di bidang prop-

rusan IMB di Indonesia yang

erti. IMB berperan penting

terlalu lama, yaitu sekitar 200

sebagai instrumen pengen-

hari,

dalian

Pen-

negara Singapura hanya 41

cabutan IMB akan berdampak

hari saja. Mestinya inilah yang

pada

harus

diperbaiki.

yang tidak terkendali dan sulit

dengan

penghapusan

untuk ditindak. Penghapusan

namun sistem yang ada harus

IMB diprediksi akan membuat

diperbaiki.

pembangunan. pendirian

bangunan

tata bangunan kota menjadi

dibandingkan

dengan

Bukan IMB

REFERENSI Akbar Bhayu Tamtomo. 2019. INFOGRAFIK: Wacana Penghapusan IMB. (https://www.kompas.com/tren/ read/2019/09/21/124751865/infografik-wacana-penghapusan-imb (di akses pada 10 Desember 2019) Hartomo, Giri. 2019. IMB dan Amdal Dihapus demi Masuknya Investasi ke Indonesia. OKezone.com. https:// www.google.com/amp/s/economy.okezone.com/amp/2019/11/08/470/2127443/imb-dan-amdal-dihapus-demimasuknya-investasi-ke-indonesia Irawan, Fabbiola. 2019. Alasan IMB dan Amdal Dihapus. Okezone.com. https://www.google.com/amp/s/ economy.okezone.com/amp/2019/11/09/470/2127872/alasan-imb-dan-amdal-dihapus Pebianto wicaksono. 2019. Pemerintah Berencana Hapuskan IMB, Ini Alasannya. (https://www.liputan6.com/bisnis/ read/4109384/pemerintah-berencana-hapuskan-imb-ini-alasannya) Ricardo, Edward. 2019. 22 September. Pak Jokowi, Urus IMB Singapura Cuma 41 Hari RI Bisa 6 Bulan!. (https:// www.cnbcindonesia.com/news/20190922074124-4-101241/pak-jokowi-urus-imb-singapura-cuma-41-hari-ri-bisa6-bulan) Sandy Ferry, 2019. Appa Kabar Wacana Penghapusan IMB?. CNBC Indonesia. https://www.cnbcindonesia.com/ news/20191108191422-4-113900/apa-kabar-wacana-penghapusan-imb Saturi, Sapariah. Wacana Hapus Amdal dan IMB Demi Kelancaran Investasi, Reaksi Pemerintah Daerah. Mongabay.co.id. https://www.google.com/amp/s/www.mongabay.co.id/2019/11/12/wacana-hapus-amdal-dan-imb-demi -kelancaran-investasi-reaksi-pemerintah-daerah/amp/ Thomas, Vincent Fabian. 2019. Wacana Penghapusan IMB dan AMDAL Ditolak Pemda hingga Akademisi. Tirto.id. ttps://www.google.com/amp/s/amp.tirto.id/wacana-penghapusan-imb-amdal-ditolak-pemda-hingga-akademisielme Yakti, Ariyani. 2019. IMB Akan Dihapus, Begini Dampaknya ke Penataan Ruang Kota. Bisnis.com. https:// www.google.com/amp/s/bisnis.tempo.co/amp/1251720/imb-akan-dihapus-begini-dampaknya-ke-penataanruang-kota Yakti, Ariyani. 2019. Setelah IMB, Pemerintah Akan Hapus Amdal dalam Penyusunan RTRW. Bisnis.com https:// www.google.com/amp/s/bisnis.tempo.co/amp/1257707/setelah-imb-pemerintah-akan-hapus-amdal-dalampenyusunan-rtrw

PLEASE GIVE YOUR FEEDBACK!

HMP PL ITB KOMISARIAT